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1、设计说明设计说明总体规划四、主要技术经济指标：1规划指标：建筑基地面积（m2）6888（含绿地及广场等共计 20500）总建筑面积（m2）15630（含地下室）建筑占地面积（m2）2010一、总体规划构思与布局特点1 根据建筑使用的功能特点，规划注重解决建筑与城市之间的关系，协调各个不同的入口关系，将建筑与环境纳为一体。2 布局上，将建筑设计为“T”字型，形成纳税厅（裙房）直接对外、办公楼（主体）前形成入口小广场的格局，两个方向的面宽使各部分功能都能使用顺畅而通达。3 环境景观设计：简洁而丰富，严谨而自由，以广场和微地形的绿化、林间小道、休憩小品等共同构成办公区小公园的环境意趣。4交通体系完善
2、，道路通达而便于管理。各类人流、车流分道而行，保证交通的秩序性，地面动态、静态交通弹性大。二、交通规划及停车1 原则1.1 规划原则：结合城市交通和建筑功能设置交通，道路通畅顺达，沿路设出入口，联系个功能空间和城市道路。1.2 舒适性原则：主要道路与环境相结合，形成宽敞开阔的视觉感受；景观区道路曲折有致；步移景异，给人以行走林野，贴近自然的体验。1.3 安全性原则：广场区注意了人车分流，景观区以人行为主，充分注意了使用安全。2 静态交通2.1 区内机动车停车地上地下结合，地上停车 100 辆，地下单层停车 38 辆，结合立体停车则最多停车可超百辆。2.2 地面停车主要以临时停车为主，具有较大弹
3、性，在保证供功能与景观不受影响的前提下，广场可作为停车使用。2.3 非机动车停放主要在建筑底部架空层内。三、景观规划：1 景观设计追求将自然条件与人工景观结合， 设计以广场、 绿化为主， 辅以人行步行小道、小品景观，形成轻松休闲的风格。2 广场设计：结合建筑布作广场，辅以国旗、雕塑、地面灯柱等，形成丰富的地面景观；广场严谨、开阔，结合建筑方正的风格，充分体现了国家机关办公的严肃性质。3 景观设计：绿化带内以休闲散步使用的景观，以自由曲线的人行道界定出一个个小的单元，形成微地形的草坡，结合绿荫和小广场，形成丰富的生态景观。容积率绿化率建筑密度建筑高度（m）建筑层数（层）停车位（辆）地下停车（辆）
4、2单体面积指标：总建筑面积（m2）3分项面积（m2） ：首层：20100.7836%0.204310100114（立体）总体15630标准层：1100多功能报告厅：320地上13570地下层：2060大餐厅：300地下2060征收大厅：1030建筑设计一、整体构思：1 整体构思理念来自于对国家机关办公性质的理解， “方正”从建筑的角度诠释为体型的方正，传达正直公平的形象； “透明”则反映了税务工作的透明和真诚，也暗含了为民服务之意，建筑尤其是底层部分对此做出呼应。2 建筑的使用功能杂揉，各部分空间性质不同，主楼标准办公空间与三层裙房的大空间形成互补，形成一套功能体系，强调流通与交往，使用高效便
5、捷，使人们在感受内外空间变化的同时增进了人、环境和建筑的交流。二、空间构思：新办公主楼严整方正，裙楼灵活通透，手法各异。1主楼为办公之用，平面方正，采用中廊板式布局，以标准办公空间为主，公共空间则包括主入口中庭、柱廊等。2裙楼空间形态灵活多变，充满了空间变化的趣味性，手法上以一片屋面板飘于屋顶，部分与房间屋面相通，部分则架空形成镂空感，以打破严格对称的空间局限性。三、平面设计平面分区纳入总体规划，布局分中有合，合中有分，各功能区之间联系方便，充分利用了地形特征和建筑功能需要， 总体上做到了分区明确又相互交融。 整体上做到了无障碍设计。四、剖面设计根据不同功能及空间面积安排层高，办公楼和裙房底层
6、为 4.5m 层高，裙房二、三层层高均为 4.2 米，办公楼标准层均作 3.6m 层高。五、立面设计根据使用性质，立面严谨有序而不失活泼，以墙和竖向窗的对比形成强烈的视觉感受；裙房立面较为灵活和丰富，手法上大胆采用墙、飘空屋面等虚实相应进退结合的手法，简约中寓意丰富，立面风格既沉稳宁静又突出了现代感。六、室内设计以简约为主，多采用钢和玻璃及浅色轻质材料，大开间办公室采用标准设计。结构设计一、设计依据1、本工程采用的主要规范、规程有：建筑结构荷载规范（GB 50009-2001）建筑抗震设计规范（GB50011-2001）建筑抗震设计规程（DBJ992）及局部修订建筑地基基础设计规范（GB500
7、07-2002）地基基础设计规范（DGJ08111999）建筑桩基技术规范（JGJ9494）地基处理技术规范（DBJ084094混凝土结构设计规范（GB50010-2002）混凝土结构工程施工及验收规范（GB502042002）钢筋混凝土高层建筑结构设计与规程（JGJ391）及 1997 年局部修订钢筋混凝土高层建筑筒体结构设计规程（DGJ08312001建筑抗震设防分类标准（GB5022395）建筑结构设计统一标准（GB50068-2001）2、工程建筑抗震设防分类为乙类建筑；结构安全等级为二级。3、工程按 7 度地震设防；IV 类场地土4、设计基本荷载值：车库4.0 KN/m2办公 、教室
8、 、阅览室2.0KN/m2餐厅、门厅、楼梯2.5KN/m2报告厅3.5KN/m2档案室、儲藏室5.0KN/m2电梯间机房7.0KN/m2非上人屋面：0.7KN/m2上人屋面：2.0KN/m2基本风压（地面粗糙度取 C 类）0.61KN.m2基本雪压：0.2KN/m2对于特殊活载， 在规范中未规定者， 则按实际使用情况及有关部门提供的荷重进行计算。人防设计荷载： 平战结合人防地下室， 依据上海市标准的人防设计规程 （DBJ08-49-96） ，按五级人防确定等效静载标准值。地下室顶 板 （qe1）外 墙 （qe2）底 板（qe3）出入口临空墙等效静载标准值100KN/m2120KN/m285KN
9、/m2210KN/m2二、设计概况结构类型：框架结构。结构抗震等级：多层框架为三级；高层框架为二级。基础类型：为桩筏基础基底埋深为室外地面下约 5.000 米，有效埋置深度为结构总高度的 1/15，符合规范规定的抗倾覆要求。桩类型待甲方提供工程地质勘察报告后再确定。其它本工程结构主体计算采用中国建筑科学研究院 PKPM CAD 工程部编制的PKPM 系列 ：多层及高层建筑结构三维分析与设计软件 TAT计算。对结构在地震作用下的内力和变形进行计算分析，并使各项计算指标满足规范、规程的要求。沉降计算采用同济大学地下建筑与工程系编制的同济启明星软件基础沉降计算软件。给排水设计一、设计依据1、建筑给水
10、排水设计规范（GBJ15-88） （1997 年版）2、民用建筑水灭火系统设计规程（DGJ08-94-2001）3、室外给水设计规范（GBJ13-86） （1997 年版）4、室外排水设计规范（GBJ14-87） （1997 年版）5、建筑专业提供的设计图6、甲方提供的设计任务书二、给水设计1、设计范围：本设计范围为该地块内的十层办公楼、三层裙房的给排水、消防部分及该地块室外给排水管道总平面布置。2、水源：本工程的生活给水及消防给水应两路进水，由市政给水管道提供。引入本地块的两路给水管道的管径均不小于 DN200，水压为市政给水管网提供的压力。3、用水量：3、1、生活用水量：用途用水量标准最高
11、日用水量（M3/d）最大时用水量（M3/h）办公人员用水40 升/人班52.010.4餐厅用水15 升/人次22.54.7绿化用水2 升/日米245.011.3道路用水1 升/日米213.13.3空调补充水216.018.0未预见水量10%QdMAX13.33.0合计361.950.73、2、消防用水量：室内消火栓最大用水量：40L/S室内喷淋用水量:26 L/S夏季冬季新风量允许房间温相对温相对噪声名称度湿度度湿度m3/h 人标准C%C%dB(A)办公2427 651820403040会 议 室2527 651618304540客房2527651618402040餐厅256518204025
12、40多功能厅26 651820401050室外消防用水量：30L/S4、给水系统：本工程包括十层办公楼及三层裙房部分，生活给水自成系统。新办公楼在地下室内设置一只 30 M3 的清水贮水池，屋顶设置一只 30M3 水箱（其中18M3 为消防贮水量） 。屋顶水箱的进水依靠设在地下室内的生活给水泵加压提升。地下室由市政给水管网直接供水，一十层用水由屋顶水箱供给。其中一八层需经减压阀减压。设置室内消火栓。消火栓口径采用 65 毫米，水枪口径为 19 毫米，每个消防箱内备 25 米长尼龙麻质龙带二根，消防水泵启动按钮一组。在室外设置二套 DN150的消防水泵接合器。新办公楼用一套喷淋给水系统。喷淋泵设
13、在地下室内，从基地内的环状给水管网中直接抽水提升。出水管管径为 DN150。高位消防水箱设在办公楼屋顶上，与生活给水水箱合用，消防贮水量为 18M3。在各楼层内配备适量的手提式干粉灭火器。6、排水设计6、1、排水量6、1、1、生活排水量：最高日排水量为 74 M3/d；6、1、2、雨水排水量：430 升/秒。6、2、排水体制：6、2、1、生活排水室内采用污、废水分流。室外污、废水合流，排入市政合流污水管道。消防电梯基坑内设置集水井及潜水排污泵。排入基地雨水管道。6、2、2、雨水排水基地内的雨水经收集后排入市政雨水管网。空调通风设计一设计依据1、 建筑设计防火规范GB50045-95（2001
14、年版）2、 采暖通风与空气调节设计规范 （GBJ19-87） （1997 年版）3、 民用建筑防排烟技术规程 （DGJ08-88-2000）4、 民用建筑通风与空调设计技术措施 （第二版）5、 其他一些相关的规范、规程、标准等6、本工程建筑方案设计图纸二设计参数1、室内空气设计参数：2、空气调节冷负荷计算指标办 公120 w/m2客 房120 w/m2会 议250 w/m2（允许少量吸烟）餐 厅250 w/m2（允许少量吸烟）三、空调设计1、 办公楼采用风机盘管加新风的半集中式空气水空调系统。 所有房间通过各自的电子式室温控制器及三速开关调节风机盘管的风量及室温，并设自动关机系统。新风系统分层
15、设置。新风机组选用薄型吊挂柜式空调机组，设在每层走廊的吊顶内，外墙设新风口。3、 大餐厅及多功能厅为低速全空气空调系统， 采用立式柜式空气处理机组作为系统的空气处理装置。四、冷热源设计1、办公楼中央空调夏季冷负荷估计为 400KW,冬季采暖热负荷估计为 320KW。2、冷热源设置：综合技术经济比较的结果，建议夏季中央空调主机采用 1 台水源热泵式螺杆冷热水机组，夏季供冷，冬季供暖。冷却塔选用 1 台无风机冷却塔，置于机房层可上人屋面。由于冷却塔无风机等运动部件，运行时噪声达到国标 GB7190.1-1997 规定的超低噪声型冷却塔指标,无水滴飞溅。五、风道、管道的材料及保温材料选择1.风道材料
16、采用镀锌薄钢板加工制作。2.管道材料采用碳素钢管，公称直径 DN100 采用热镀锌钢管，丝接；DN100 采用无缝钢管，法兰连接。3.保温材料所有冷、热设备及空调风管，均采用离心玻璃棉制品（不燃）保温；空调供、回水管道，均采用闭孔橡塑保温管材（难燃 B1 级）保温。六、空调系统的防火技术措施1. 送、回风总管穿过机房的隔墙处设防火阀。防火阀动作温度为 70 C 。2. 送、回风管采用不燃材料制作。3. 空调系统保温采用非燃及难燃材料。七、通风设计1、厨房操作间设机械送排风系统，排风经油烟净化机处理后排至室外。2、各卫生间设吸顶式排气扇进行全面通风换气全室换气次数 10 次/h。3、泵房全室换气
17、次数510 次/h；变配电房全室换气次数15 次/h；电梯机房全室换气次数 20 次/h。电气设计一、设计依据1.1民用建筑电气设计规范 （JGJ/T16-92）1.2供配电系统设计规范 （GB50052-95）1.3低压配电设计规范 (GB50054-95)1.4建筑物防雷设计规范 （GB50057-94）1.5国家、地方及行业的其它有关规范、法规等1.6建设方提供的方案征集文件1.7相关专业提出的技术要求二、设计范围本设计包括工程内的配电、照明、防雷及保护接地等强电系统，电话、电视、安保等弱电系统。不包括本工程高压电源进线及建筑物外的电信、电视等弱电配套工程。三、强电系统3.1 负荷性质本
18、工程的消防用电设备、火灾报警系统及应急疏散照明等属二级负荷。其余均为三级负荷。3.2 用电负荷本工程电气设备安装容量约为 4355 KW，二级负荷约为 180 KW，三级负荷约为 4175 KW，总计算容量约为 2178 KW 。各用电设备均为交流 220/380V 电压等级。3.3 供电电源根据本工程负荷情况，拟在本工程范围内建一座 10/0.4 KV 变电所，内设两台 1000 KVA 变压器，并引入二路 10 KV 市电，本工程所有低压配电间均由本变电所供电。本设计拟根据不同功能区在本工程地下及底层内设置二至三个配电间，内各设一组低压配电柜，电源均引自新建变电所。无功补偿装置拟由提供电源
19、的变电所解决,以保证功率因数符合供电部门的要求并使供电电压平稳。本工程所有低压负荷均由各功能区配电间供电。二级负荷均由一主一备两路电源供电，且末端自动切换。本工程用电均在变电所配电柜内集中计量。室外电缆采用铠装电缆直埋敷设，室内线路穿管暗敷。3.4 照明照明分为工作照明、事故照明和应急疏散照明。照明供电系统及照度按规范配置。有吊顶的房间采用嵌入式格栅荧光灯具，所有场所按功能要求及场所特性配置灯具。应急照明均采用自带蓄电池的应急灯。四、弱电系统4.1 综合布线系统本工程设置综合布线系统，将电话、数据通讯、信息交换等传输线路纳入综合布线系统。程控电话交换机房拟设在一或二层。信息引入采用光缆传输，水
20、平传输线采用五类 UTP 对绞电缆，信息插座、配线架及连接硬件等均按五类系统选择。4.2 有线电视系统会议室及部分办公室配有线电视终端插座。有线电视系统接入当地有线电视网络。4.3 安全防范系统安全防范系统由闭路监视电视系统、防盗报警系统及周界报警系统组成。整个建筑物范围内所有重要场所、大厅、走廊及主要出入口等处设置电视监视摄像机。重要场所设置红外线报警器。室外四周围墙设置周界报警器。机房和重要办公区域进出门处设置电子门禁系统，刷卡通行。安保中心与消防控制室合设在一层消防控制室，实行统一监控，提高防范能力。4.4 火灾报警及联动系统本工程火灾自动报警系统形式为集中报警系统。办公、机房等设有集中
21、空调系统的场所及其它重要场所均设置火灾自动报警及联动系统。消防控制室设置一部可直接报警的外线电话。火灾报警系统配有火灾广播音响系统，该系统可兼做正常广播。五、防雷及保护接地系统5.1 本工程属二类防雷建筑，按规范在屋顶明设避雷带，采用 25x4 的热镀锌扁钢作避雷带沿屋顶周围的女儿墙（含水箱顶） 、檐口、屋脊、烟道等顶部明敷，避雷带的网格不大于 10x10 米，凡高出屋顶的金属构架和管道均应可靠接地；利用基础底板中与避雷带网格近似的网格主筋和部分桩内主筋作接地体，并使接地网格不大于 10x10 米；利用指定结构柱内四根不小于14 的主筋作为避雷带引下线，其上下端分别与屋顶避雷带及基础接地网可靠
22、焊接，构成一个完整的接地系统。5.2 防雷接地和强、弱电系统的工作及保护接地均利用基础桩内和底板内主筋组成共同接地体，其接地电阻按规范要求不大于 1 欧姆。接地制式为 TT 制。5.3 在配电间设置总等电位联结端子板，对进入本楼的金属管道、构件均应与该端子板作可靠电气联结。配出各回路的接地保护线应自该端子板引出。凡电气设备金属外壳、外露非带电金属、插座接地孔等均通过专用保护接地（PE）线或热镀锌扁钢与接地体连接，以保证人身安全。对机房等重要场所按规范设置防雷电感应的措施。一、造价估算造价估算本项目建设投资为*万元，单方造价为*元/平方米。 （详见下表）二、估算依据本估算由二部分组成：建筑安装工
23、程费和预备费。三、建筑安装工程费建筑安装工程费按建筑方案和目前同类工程造价估算而成。 本估算包括在正常的设计，施工周期内为完成该项目所需投入的建设费用。四、预备费因为近期建筑造价比较平稳，未设置建设期内涨价预备费。不可预见费按第一部分合计的 5%预留。五、不包括下列费用：1、土地批租费用2、红线外市政配套接驳费用及各种补贴，增容费等3、室内二次装修及家具4、办公自动化设备5、计算机及其辅助设备6、健身、娱乐等专用设备7、通讯系统设备8、勘察、设计费用投资估算表序号序号项目及费用名称项目及费用名称建筑面积建筑面积单位指标单位指标估算价值估算价值（MM2 2）（元（元/M/M2 2）（万元）（万元
24、）一一建筑安装工程费建筑安装工程费1563015630258125814 440347000403470001.建筑工程156301400218820002.给排水工程1563010015630003.电气工程1563020031260004.弱电工程1563020031260005.空调工程1563040062520006.电梯工程1563010015630007.室外工程189001502835000二预备费预备费 （不可预见费（不可预见费 5%5%）20173502017350三总造价总造价4236435042364350注：或可参照本表首项：土建（建筑工程）投资额度设计服务质量保证一、
25、设计服务内容及范围设计服务内容包括自方案至施工图的各专业全部图纸设计、 修改以及施工现场配合， 设计方服从甲方基于项目需要所提出的合理要求， 以及项目本身需要所产生的自然要求， 并做到主动服务。设计服务的具体内容和范围可通过签订设计合同具体明确。二、设计服务质量保证主动保证，设计方完善的质量控制体系、积极主动的工作精神；被动保证，按照国家规范及上海市相关质量要求，以及根据设计合同规定条款，落实到设计当中；三、 设计方对于项目服务的一贯承诺以及所建立起的相应机制是保证项目设计高质量、 高效率进行的保证。设计周期及设计费根据项目规模、复杂程度及总投资估算，项目设计周期及设计费用估算如下：设计周期设计费用总量80120 日40347000X3%X70%=84728740347000X3%X70%=847287方案深化2040 日847287X20%=169458847287X20%=169458及调整初步设计3040 日847287X30%=254186847287X30%=254186施工图设计3040 日847287X50%=423644847287X50%=423644注：1、本表不含各阶段报批时间2、设计收费按建设部建筑工程设计收费标准，并在此基础上优惠执行
