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1、北京城市发展研究北京城市发展研究暨暨20082008年度北京房地产市场研究年度北京房地产市场研究20092009年年1 1月月8 8日日滚水吕个猾泽莱未垮轿纲贬瓷峙杂究养应襄厅计惹沙撼揩钞吵儡誉保绢租aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启1一、政策篇一、政策篇因时制宜双管齐下稳定市场和谐与发展因时制宜双管齐下稳定市场和谐与发展唾蔽尖擂傲讽棕谗堕办碌罐母缝酸韧荔剩蛾俞躺电百矢宅邑殉灰九枝馁掷aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页
2、-天启开启220032007年度国家宏观政策回顾年度国家宏观政策回顾限人刷身盔厌较驻努氛嫁颂具曰蛙棱错糙脑辐瑚派缆伎滥粱艘片汁常沉宠aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启3 2007年，中国的经济增长进入新的阶段，同时遇到了新的问题。CPICPI指数的持续上扬，房地产价格的过热高涨等明显的通货膨胀信号预示着国家指数的持续上扬，房地产价格的过热高涨等明显的通货膨胀信号预示着国家经济发展进入了必须调整的灼热状态。经济发展进入了必须调整的灼热状态。 为了保证国家经济健康稳定的发展，中央政府于2007年出台了一系
3、列的宏观调控政策，既有行政手段，也包括金融手段。既有行政手段，也包括金融手段。涨声如潮的涨声如潮的20072007，双管齐下的政策寒冬，双管齐下的政策寒冬2007年度宏观政策回顾年度宏观政策回顾怒茄聊凝展黄锤并截伊番柏国赡掳痒央院坞婴宜缴贡颁厂诵骆破逮晃彤拈aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启403月18日一次加息 05月19日二次加息07月20日三次加息08月22日四次加息09月15日五次加息12月21日六次加息10月，“第二套房”政策出台12月11日，关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知明确第二套
4、房贷的界定。06年，90/70政策12月，国土资源部39号令 9月，两成房现售令01月16日 房地产企业土地增值税按利润递进进行清算03月5日温家宝十届全国人大五次会议讲话，监管政策落实相关政策收紧05月08日 国土资源部关于贯彻实施中华人民共和国物权法的通知，商品房70年产权可自动延续。08月，国务院24号文发出，保障性住房比例增加。05月25日 关于印发市建委房地产市场秩序专项整治工作方案的通知06月10日，商务部、国家外汇管理局发布关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知。08月1日国务院常务会议，讨论并原则通过了国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见。 08月2
5、8日， 8月13日国务院公布了国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 10月十七大召开在在十七大报告的第八部分，胡锦涛同志提出：“健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难。”2007年中央经济工作会议0707年年金融手段金融手段行政手段行政手段2007年度宏观政策回顾年度宏观政策回顾聊瓶诫乖孙面献睛征寂镁俩剐店那汇兆嘴柔考熏休鬼稍傻蓬循猾胀仇商被aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启5行政行政手段手段金融金融手段手段政策指向政策指向调节调节供应供应控制控制需求需求2007年度宏观政策解读年
6、度宏观政策解读颈糊棠朗散抛顶该弘镍期材储掐墓磐苫缕受栏阂拷凤则显岭箱凌呆意腥漳aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启62007年六次加息第二套房贷”政策90/70政策国土资源部39号令 两成房现售令国务院24号文发出，加大保障性住房投放比例。2007年中央经济工作会议0707年年金金金金融融融融手手手手段段段段行行行行政政政政手手手手段段段段控控控控制制制制需需需需求求求求调调调调节节节节供供供供应应应应加息是国家控制宏观经济的重要手段，是抑制流通的主要方式，同样作用于房地产市场。明显抑制房地产市场过剩需
7、求的有力手段，打压投资型需求的阶段性政策为2008年的经济发展定下明确的基调。明确打压通货膨胀的政府宣言。受此影响银行已经开始加强对各类贷款项目的监管力度。虽是06年的政策，但是真正影响市场由07年开始。预计08年一季度后90平米以下户型真正覆盖市场。土地供应市场加大保障性住房和中小户型的供应，影响一手市场的供应。控制发展商的市场供应的有力手段，同时提高发展商开发的资金门槛通过土地市场的控制手段影响市场供应。同时提高发展商开发的资金门槛。2007年度宏观政策解读年度宏观政策解读楼蒸穷溯竟衰歌泛瘁更宴琐雁魂武溜洽旬英畸谊裂逼怕藤黔耕佩兢搀坯虞aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页
8、-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启7 2008年，中国的经济增长进入新的阶段，同时遇到了新的问题。CPICPI指数的持续回落，房地产市场持续萎靡不振，同时受全球百年一遇金融危机指数的持续回落，房地产市场持续萎靡不振，同时受全球百年一遇金融危机影响，中国的经济出现衰退迹象。预示着国家经济发展进入了必须调整的灼影响，中国的经济出现衰退迹象。预示着国家经济发展进入了必须调整的灼热状态。热状态。 为了保证国家经济健康稳定的发展，中央政府于2008年出台了一系列的宏观调控政策，既有行政手段，也包括金融手段。既有行政手段，也包括金融手段。跌声一片的跌声一片的2008
9、2008，双管齐下的政策暖冬，双管齐下的政策暖冬2008年度宏观政策回顾年度宏观政策回顾佯鲁裕卡栏处急沂恩帛导溶芦像智励雨舜樟拎秆望严啦囤疼义脑疙晚挂逮aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启8行政行政手段手段金融金融手段手段政策指向政策指向稳定稳定市场市场刺激刺激需求需求2008年度宏观政策解读年度宏观政策解读巡对棉念门遮妻宵藤寺遂朝含赚熔玲挎缔今搜呆低霄子辫崔谚唬础幻拭蛤aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启9【北
10、京救市政策滞后于其他省市出台】【北京救市政策滞后于其他省市出台】【北京救市政策滞后于其他省市出台】【北京救市政策滞后于其他省市出台】2008年10月22日国务院下发的文件，赋予地方政府自由裁量本地楼市费用减免的权利，随即，全国各省市救市政策频频出台。但此时的北京一直没有任何动静，北京建委声称短期内并不会出台相应的房地产救市政策。 【北京救市政策力度有限】【北京救市政策力度有限】【北京救市政策力度有限】【北京救市政策力度有限】北京在出台救市政策前一直执行国家降息政策，虽然11月、112月出台了相应的政策，但这些政策多是调整住房公积金限额和放宽普通住宅标准，其力度不如其他省市出台的购房就补贴的一系
11、列救市政策强硬和深远，影响力实属有限。北京房产救市政策解读北京房产救市政策解读万溯赫熙牛所作兆澈逮邀碍绚往经盂拌困研权卧艘熟蝎柒斋咕逢以隙蓄排aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启10盘点经济危机下北京房产盘点经济危机下北京房产“十三大十三大”救市政策救市政策时间节点时间节点救市政策及详细内容救市政策及详细内容点评分析点评分析2008.9.15中国人民银行决定下调贷款基准利率和存中国人民银行决定下调贷款基准利率和存款准备金率款准备金率从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，
12、其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。从2008年9月25日起中小金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点。中国人民银行推出“双降”政策以保持经济稳定发展。是4年来的首次，但是此次降息的效用却更集中在“信号性强”上。此次降息表明未来个人购房贷款环境将趋向于宽松，有利于恢复市场信心，有助于释放前一段被过度抑制了的合理购房需求。但是，此次“双降”政策的出台，对于萎靡的京城楼市投资市场影响有限，毕竟对于选择长期贷款的购房者和投资客而言，此次长期贷款利率0.09的微量下浮尚显微薄，目前人们更多关注政策后市，以房产价格实际走势来决定自己的购房、投资步调。2
13、008.9.24关于全面推行存量房买卖合同网上签约有关于全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题的通知关问题的通知自2008年10月15日起，已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的，当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。实行全面网签，将缓解买卖市场信息不对称的情况，规避一些经纪公司私自走自行交易方式，一些买卖双方自行成交的也要进行网签，这将使得存量房交易更加规范，有利于净化交易环境，促进二手房市场健康、快速发展。全面网签政策已实施一月后，网签数据的暴涨也说明了这一现象。北京市房地产交易管理网的数据显示，10月15日11月14日全面网签执行一个月来，二手房网签数量环比9月15日10月
14、14日，上涨了124.74%。豌阔郑闻泳矗澄慎区抑校纱拳书杨藩码敖吩击就萄掣留韦伦团匿膊娘君痞aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启11盘点经济危机下北京房产盘点经济危机下北京房产“十三大十三大”救市政策救市政策时间节点时间节点救市政策及详细内容救市政策及详细内容点评分析点评分析2008.10.8中国人民银行决定再次下调贷款基准利率和中国人民银行决定再次下调贷款基准利率和存款准备金率存款准备金率从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从2008年10月9日起下调一年期
15、人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。对于受到9月15日“双降”信号影响不甚明显的楼市而言，此次大幅度降低人民币贷款基准利率，相对来讲，会刺激消费者的购买行为，也有利于恢复楼市的信心。同时，整存整取定期存款的存款利率也随存款年限的不同各有不同幅度下浮，这也将不同程度的刺激居民的消费。但仅通过这两次的“双降”想要实现楼市市场的扭转，其实际意义并不大。政府在试探性的降息信号之后，仍有继续降息的空间，而同时也应配合如减免营业税等实质性的利好措施来刺激民族支柱的房地产业复苏。2008.10.22继续加大保障民生投入力度继续加大保障民生投入力度切实解决低收切实解决
16、低收入群众基本生活入群众基本生活1、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。2、金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。由于此次政策中涉及诸多如“改善型普通自住房”、“非普通住房”、“非自住房”等非明确定义的词语，导致各银行依据央行的利率调整政策制定相关细则困难，而这在很大程度上增强了楼市消费者的观望情绪，期待各银行对于这一政策相关细则内容的明确，再结合自己的实际情况进行交易。尤
17、其是许多已经初定购房意向的消费者，也放缓交易的步伐，静待细则的出台。部分消费者最关注的问题仍旧是高处徘徊的房价。他们认为，此次税费调整力度很小，对于整套房子的大额款项来说，节省的费用过低。郸盏岂沃胜菇晃楼观窟烽酷欺富唐葫凹口邑陪漳鲁臭呐茬妆硫该矢戍释夜aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启12盘点经济危机下北京房产盘点经济危机下北京房产“十三大十三大”救市政策救市政策时间节点时间节点救市政策及详细内容救市政策及详细内容点评分析点评分析2008.10.26北京住房公积金管理中心关于调整住房公积北京住房公积金
18、管理中心关于调整住房公积金贷款利率和首付款比例的通知金贷款利率和首付款比例的通知自2008年10月27日起，下调北京住房公积金管理中心住房公积金贷款利率0.27个百分点，北京住房公积金贷款最低首付款比例调整为20。尽管公积金贷款利率下调，但相比购买首套住房所享受的优惠利率下调幅度来说，显得微不足道。商贷优惠利率由原来是基准利率的0.85倍下降至0.7倍，调整后，五年以上贷款优惠利率由原来的6.35%下降至5.23%，下降幅度达1.12个百分点。调整后，同样是5年以上贷款，商贷优惠利率与公积金利率仅仅相差了0.64个百分点，而之前其差距为1.49个百分点。经过对贷款首付和优惠利率可下调至基准利率
19、的0.7倍的调整，公积金在利率上的优势减弱。加上公积金最多只能贷60万元，经常不能满足居民购房所需贷款额度，并且贷款手续也比商贷繁琐，所以公积金贷款将不再是“香饽饽”。2008.10.29中国人民银行决定下调金融机构人民币存贷中国人民银行决定下调金融机构人民币存贷款基准利率款基准利率从2008年10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%，下调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的6.93%下调至6.66%，下调0.27个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。这是央行第三次下调贷款基准利率。降息间隔时间由一个月缩减至本次的半个
20、月，频率明显增快，显示出管理当局力保经济平稳较快增长的决心。这次降息被市场认为是“必然之举”，顺应了全球降息大潮，在时点的把握上也考虑了与美联储降息的协同效应，对于缓解资金压力、短期提振市场信心会有一定的正面影响，但影响非常有限。从宏观角度看，这场金融危机是由信贷危机造成的，解决信贷问题是需要时间的。渭积打份赤挽汲揉错耕卡漠场遮召碧某岭茄淮坡撮灯餐牲叙乎裔袭元灾掏aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启13盘点经济危机下北京房产盘点经济危机下北京房产“十三大十三大”救市政策救市政策时间节点时间节点救市政策及
21、详细内容救市政策及详细内容点评分析点评分析2008.11.6北京住房公积金管理委员会关于调整住房公北京住房公积金管理委员会关于调整住房公积金管理政策的通知积金管理政策的通知 按照管委会批准的确定住房公积金贷款最高额度的原则，住房公积金贷款最高额度调整为80万元。购买政策性住房的借款申请人不再受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足建立住房公积金账户且处于缴存状态条件即可申请住房公积金贷款。公积金贷款上限再次提高，使得公积金与商业贷款之间的差价进一步缩小，在很大程度上扩大了公积金贷款的适用范围，对于经济能力不太强的购房者来说绝对是个利好，在购房的过程中，可以从选更理想地段，选更理想面积，
22、缓解后期压力，不用选“组合贷”等四个方面进行调整，以购得更称心如意的房子。2008.11.22普宅标准放宽实际成交价低于同区域享受优普宅标准放宽实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格惠政策住房平均交易价格12倍以下倍以下享受优惠政策住房平均交易价格调整为：北京市三环以内每套总价215万元人民币、三环至四环之间每套175万元人民币、四环至五环之间每套165万元人民币、五环以外每套100万元人民币。普宅范围大幅度扩宽，由此带来税费降低，对于购房消费者来说，是一大利好。但在目前严峻的经济形势下，部分中小企业倒闭，失业人群增多，消费者对未来收入预期降低，购房意愿显著下降。而对于自住需求者来说
23、，虽然堪称强劲需求，但在目前房价下行发展且有愈演愈劣的情况下，观望态势加剧发展。分析师认为，虽然近来政府频频发出新政，但要想使二手房市场出现回暖，仍需其它政策配以使用，如减免营业税、取消外国企业和个人购房限制、放宽改善型住房消费者入市标准等。晒滑戊迟毗郡宙班滞蛀铣港芥八炔箕受刁带甜佣己妙胎刀邓孺松策希宪卓aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启14盘点经济危机下北京房产盘点经济危机下北京房产“十三大十三大”救市政策救市政策时间节点时间节点救市政策及详细内容救市政策及详细内容点评分析点评分析2008.11.2
24、6中国人民银行决定下调存贷款基准利率中国人民银行决定下调存贷款基准利率从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。从2008年12月5日起，下调工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等大型存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，下调中小型存款类金融机构人民币存款准备金率2个百分点。此次利率大幅下调1.08个百分点，再配以普宅标准放宽政策，可以大幅缩减购房支出，减轻消费者购房负担。政策出台势必会刺激楼市进一步发展，但政策效应的显现仍需要经过一段时间消
25、费者认知才能化为购房行动，从撬开观望者豁口来看，仍需其它政策配以使用如减免营业税、取消外国企业和个人购房限制、放宽改善型住房消费者入市标准。2008.12.8-12.10中央经济工作会议中央经济工作会议加强和改善宏观调控，实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。09年要实行积极财政政策和适度宽松的货币政策。预计存款准备金率和利率都还有下调的可能性。唐坷钱疲维舱峪囱胞寄憋亏珍惺掂惫过篇聊漫尸宋虱努殴帮假惑巴矿将要aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启15盘点经济危机下北京房产盘点经济危机下北京房产“十三大十
26、三大”救市政策救市政策时间节点时间节点救市政策及详细内容救市政策及详细内容点评分析点评分析2008.12.13国务院办公厅关于当前金融促进经济发展的国务院办公厅关于当前金融促进经济发展的若干意见若干意见 为应对国际金融危机的冲击，贯彻落实党中央、国务院关于进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施，认真执行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，加大金融支持力度，促进经济平稳较快发展。政策释放积极信号。中央政府对房地产企业资金困境的高度关注，支持实施宽松的货币政策和拓宽融资渠道，由于资金问题导致房价下跌的压力将会得到一些缓减。重提改善性居住需求的支持力度，二套房贷有望松动。2008.12.17国务院常
27、务会议部署促进房地产市场健康发国务院常务会议部署促进房地产市场健康发展措施展措施进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。这次政府的调控政策对二手房市场来说，无疑是一大利好。临近年底淡季，政策的出台，将大大降低购房者的交易成本，对鼓励个人消费将有
28、非常积极的刺激作用。放宽二套房贷政策，会释放部分购房需求，对楼市回暖会有一定刺激作用，但刺激作用的大小要视后续政策细则对这两个限定条件的宽松程度决定。营业税减免由5年降为2年，预测有80的房屋将处于免税状态；2年房产，总价180万税费可节省14.58万；营业税暂定一年实行减免政策。这说明政府要视明年市场变化情况来决定后续政策走向。稠减浚齿睦眺饿喉夺郁蚀周肃雏自收棺礼修鸵堵近用酞缸誊庚馏裔糕宅树aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启16盘点经济危机下北京房产盘点经济危机下北京房产“十三大十三大”救市政策救市
29、政策时间节点时间节点救市政策及详细内容救市政策及详细内容点评分析点评分析2008.12.23中国人民银行决定下调贷款基准利率和存款中国人民银行决定下调贷款基准利率和存款准备金率准备金率从2008年12月23日起，下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。从2008年12月25日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。另外对公积金贷款下调0.18个百分点。刺激消费，节省支出，有助购房信心恢复;五次降息累积效应显现，贷30万20年，五次降息月供可少支出421.8元,利息少支出10.1万元1 1、宏观调控政策前所未有的、宏观调控政策前所未有的集
30、中、直接和强硬集中、直接和强硬集中、直接和强硬集中、直接和强硬， 对市场的影响前所未有的对市场的影响前所未有的明显、直接和迅速明显、直接和迅速明显、直接和迅速明显、直接和迅速；2 2、20072007年从紧的货币政策导致市场上买卖双方的年从紧的货币政策导致市场上买卖双方的观望情绪观望情绪观望情绪观望情绪明显浓厚；明显浓厚； 2008 2008年宽松的货币政策又重新舒缓观望情绪。在一定程度上促进和刺激市场。年宽松的货币政策又重新舒缓观望情绪。在一定程度上促进和刺激市场。3 3、行政调控手段强化、行政调控手段强化“明确界定和有力执行明确界定和有力执行明确界定和有力执行明确界定和有力执行”，金融手段
31、强化，金融手段强化“直接的货币作用直接的货币作用直接的货币作用直接的货币作用”。 石手钠把漳叹引涂筑吻樱焦队赚隶铅糖煎水软遣损含膀蒸往痉陛星利荔臭aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启17北京住房建设规划北京住房建设规划北京住房建设规划北京住房建设规划(2006年年-2010年年)【住房建设规划要点】【住房建设规划要点】1、2010年人均住房建筑面积达到年人均住房建筑面积达到30到2010年，北京城镇人口人均住房建筑面积达到30平方米左右。规划同时要求，到2010年，北京居住用地总面积约410平方公里，住
32、房总建筑面积达到约4.2亿平方米。考虑到住房审批与实际建成形成有效供应的滞后性，“十一五”期间，新增住房建筑面积约1.23亿平方米，年均约2500万平方米；规划审批居住用地总量约90平方公里，年均约18平方公里。 2、经济适用房拟建立政府回购制，实行租售并举、经济适用房拟建立政府回购制，实行租售并举“十一五”期间，用于实物配租的廉租住房建设规模约47-60万平方米，约1万套，通过租金补贴的形式，解决其他约6.7万户“双困”家庭的住房问题；经济适用住房建设规模约1500万平方米，约21万套，享受经济适用住房政策的住房建设规模约1500万平方米。按照租售并举的原则，健全和规范更加科学合理的经济适用
33、住房建设、流转和管理机制。通过租赁型经济适用住房、存量住房和公有住房资源的整合，积极探索建立政策性租赁住房体系，用于解决“夹心层”、引进人才、处于婚育阶段年轻人等人群的住房问题。 规划提出，要强化公共交通引导的原则，充分考虑中低收入家庭生活对交通设施条件的需求，在公共交通干线和站点周边优先安排廉租住房、经济适用住房和中小套型普通商品住房建设。 3、未来五年未来五年北京交通要道边集中建小户型北京交通要道边集中建小户型“十一五”期间，本市新建商品住房建设规模约9250万平方米，套数约90万套，将在轨道交通、大容量公共交通、主要公共交通走廊沿线集中成片安排以90平方米以下普通商品住房为主的居住区。
34、指疙沫绅员轨授玖等答年衍莲瓶瓶焰撕挠瞬掺春袜南鞠声垢好景镭酒强褐aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启18北京住房建设规划北京住房建设规划北京住房建设规划北京住房建设规划(2006年年-2010年年)4、旧城区不再新增居住用地、旧城区不再新增居住用地按照2010年居住用地空间布局引导，北京的中心城要合理控制住房建设规模，处理好人口疏解与中小套型住房建设的关系，重点改善人居环境。特别是旧城区，原则上不再新增居住用地，而是积极探索小规模渐进式的危改模式，结合历史文化保护区试点和部分低层、多层限制建设区内的危改
35、项目，在切实保护古都风貌的前提下，通过有机更新的方式逐步改善旧城居住条件。 5、2008年后新城建设全面启动年后新城建设全面启动按照新城发展的战略目标和实施时序，近期居住用地供应规模约35平方公里。新城特别是顺义、通州、亦庄三个重点新城，是中心城人口与职能疏解的主要载体和首都现代化过程中新功能聚集区，是首都实现城乡统筹发展的战略重点，“十一五”期间要建设创新型城市、节约型城市和宜居城市。2008年以后，是新城建设的全面启动期，逐步提高用地供应所占比重。 6、严格限制小城镇房地产开发、严格限制小城镇房地产开发小城镇将是农村人口居住和就业集中的地区，北京住房建设规划(2006年-2010年)提出，
36、严格限制小城镇的房地产开发，切实保护农民利益，防止居住用地供应量盲目扩大。7、开发商严重违法以及处罚两次以上要退市、开发商严重违法以及处罚两次以上要退市对违法行为严重以及处罚在两次以上的，记录在北京市企业信用信息系统，并禁止再次进入房地产市场或者禁止在五年内进入房地产市场。在北京住房建设规划(2006年-2010年)中，对开发商提出了相当严格的要求。 窖雌筹戍敬头北殆违僳池戮粤椽修茧装浸葵理患应色捣律梢奢苗膘面淘典aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启19北京保障房建北京保障房建设总结设总结经济适用房项经
37、济适用房项目目总规模总规模累计开工累计开工销售面销售面积积财政投财政投入入备注备注52个2600多万平米2197万平米约2000万米2.9亿元截至07年2月底十一五规划总十一五规划总体数据体数据经适房（含廉经适房（含廉租）租）廉租住房廉租住房两限住房两限住房总计总计新建住新建住房房保障性保障性住房住房占住房总占住房总量量1500万平米150万平米1500万平米1.23亿平米3000万平米24.4%十一五十一五08-10年年目标目标保障性住房保障性住房+两限两限经济适用经济适用住房住房廉租房廉租房两限房两限房1800万平米480万平米120万平米1200万平米08年年11.22新政新政目标目标在
38、施在施2008年任年任务务明年计划新明年计划新开工开工530万平米800万平米850万平米北京住房建设规划北京住房建设规划保障房规划保障房规划抨谐切粮泞坡撵讶屹到姨异霍援怯赡骋程吧汁渭活区拳蛇证煎括浴遭墙省aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启20二、城市篇二、城市篇千年历史积淀孕育现代首都文明与繁华千年历史积淀孕育现代首都文明与繁华怠萍吕挺声噶辑绰岁半举僵患埂彼颇赞咯水狼记侦繁励帛底珠逃侍氨充安aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-
39、175页-天启开启21北京北京GDP（亿元）（亿元）北京北京北京北京2008200820082008年年年年GDPGDPGDPGDP首次突破首次突破首次突破首次突破1 1 1 1万亿，达到万亿，达到万亿，达到万亿，达到10644.2810644.2810644.2810644.28亿元，同比增长亿元，同比增长亿元，同比增长亿元，同比增长13.8%13.8%13.8%13.8%数据来源：北京统计年鉴图表来源：自行统计分析匡吝危试举鸣试垣泳蒸键喇震炼刀钾跨懒玩顶秘该荤耀砌魂檄尤粱眺巧喇aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-17
40、5页-天启开启22年份北京GDP（亿元）1978108.81979120.11980139.11986284.91987326.81988410.21989456.01990500.81991598.91992709.11993886.219941145.319951507.719961789.219972075.619982376.019992677.620003161.020013710.520024330.420035023.820046060.320056886.320067861.020079353.3200810644.32008年度中国城市年度中国城市GDP排名排名城市 GDP
41、年增长率上海 14373.78 12.2% 北京 10644.28 13.8% 广州 8200.85 13.7% 深圳 8039.96 14.1% 苏州 6817.95 15.2% 天津 6207.36 16.4% 重庆 5081.33 15.7% 杭州 4977.54 13.9% 无锡 4657.98 14.9% 青岛 4589.71 16.0% 佛山 4493.87 17.9% 宁波 4151.67 13.5% 成都 4088.74 15.2% 20072007年北京年北京GDPGDP增幅增幅18.9%18.9%，20082008年北京年北京GDPGDP增幅增幅13.8%13.8%2008
42、2008年北京年北京GDPGDP总值增幅出现大总值增幅出现大幅度回落，预示着经济走势由热幅度回落，预示着经济走势由热趋冷趋冷数据来源：北京统计年鉴图表来源：自行统计分析迈妈飘磅照涯屉兴征族盅秀拈平墨睬外连酪环靳名表茂得扳导喧崇轨卿筐aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启23北京人均北京人均GDP（按照常住人口计算）（按照常住人口计算）北京北京北京北京2008200820082008年年年年GDPGDPGDPGDP首次突破首次突破首次突破首次突破8000800080008000美元美元美元美元/ / / /
43、人，折合人民币人，折合人民币人，折合人民币人，折合人民币54707547075470754707元元元元/ / / /人人人人货币名称货币名称现汇买入价现汇买入价现钞买入价现钞买入价卖出价卖出价中间价中间价基准价基准价美元美元USD682.4000676.9300685.1400683.7700683.8400人民币对美元汇率以09年1月6日为基准数据来源：北京统计年鉴图表来源：自行统计分析峪柜熏齐沈届糖遂阁膳瓣读素肿绵存侗垛液懒茵娱坚陛脆念早太硝斗二键aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启24年份北京人
44、均GDP（元/人）北京人均GDP（美元/人）19781257797197913589081980154410091986283682119873150846198838921046198942691134199046359691991549410321992645811711993800613891994102401188199512690152019961425417141997166092004199819118230919992139725852000241222914200126998326220023084037262003348924216200441099496620054544
45、45548200650407632320075820476542008年547078000数据来源：北京统计年鉴图表来源：自行统计分析20072007年北京人均年北京人均GDPGDP增幅增幅21%21%，20082008年北京人均年北京人均GDPGDP增幅增幅4.5%4.5%20082008年北京人均年北京人均GDPGDP增幅出现大幅度回落，同样增幅出现大幅度回落，同样预示着经济走势由热趋冷预示着经济走势由热趋冷纳伞结鼻涉立瘪蒜黄懂陈菏酉鞭晃哨跑沦段兴假睬译远舱某聘童洞答逝诞aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-
46、天启开启25北京城市人口北京城市人口全市常住人口全市常住人口/城镇人口城镇人口/乡村人口乡村人口截止截止20072007年末，年末，北京常住人口北京常住人口16331633万万，常住人口自然增长率，常住人口自然增长率逐年上涨，逐年上涨，0707年达到年达到3.43.4，07年常住人口出生率为年常住人口出生率为8.32，死亡率为死亡率为4.92。常住人口出常住人口出生率连年高于死亡率生率连年高于死亡率，城市人，城市人口不断增加口不断增加截止截止20072007年末，年末，北京城镇北京城镇人口人口1379.91379.9万人万人，乡村人乡村人口口253.1253.1万人万人数据来源：北京统计年鉴图
47、表来源：自行统计分析愁虑卡碾卿邢获谦庆卿炙布咏聋钧哮馒迹夹瑶卞蕊练揖取吼腥份伪莫烧鳞aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启26北京城市人口北京城市人口全市户籍人口全市户籍人口/常住男女性别人口常住男女性别人口截止截止20072007年末，年末，北京户籍北京户籍人口人口12131213万万截止截止20072007年末，年末，北京常住北京常住男性人口男性人口829829万人万人，常住女常住女性人口性人口804804万人万人数据来源：北京统计年鉴图表来源：自行统计分析泽甭耪熄渍朔训肄连矫塌单袜寒租酵积哉秆夕覆业
48、往性捡室甫整锡闰惠掣aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启27北京城市人口北京城市人口城八区与郊区县常住人口城八区与郊区县常住人口/外来人口外来人口截止截止20072007年末，年末，北京主城八区北京主城八区常住总人口常住总人口10121012万，万，占全市常占全市常住人口的住人口的62%62%；城八区外来人；城八区外来人口总数口总数280280万，万，占全市外来人占全市外来人口口66.7%66.7%；其中其中海淀区海淀区和和朝阳朝阳区区常住人口与外来人口最多常住人口与外来人口最多截止截止20072007
49、年末，年末，北京郊区县常北京郊区县常住人口住人口620.7620.7万人万人，占全市常，占全市常住人口的住人口的38%38%；郊区县外来人郊区县外来人口口139.7139.7万人，万人，占全市外来人占全市外来人口口33.3%33.3%数据来源：北京统计年鉴图表来源：自行统计分析沟震冀瘤交缎出茧忆协差悍铲械增握篡孜胞耿黎辐由羽薯白轩啡肘下玫吧aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启28年份年份常住人口常住人口（万人）（万人）按性别分按性别分按城乡分按城乡分常住人口常住人口出生率出生率常驻人口常驻人口死亡率死亡
50、率常驻人口常驻人口自然增长自然增长率率户籍人口户籍人口男男女女城镇人口城镇人口乡村人口乡村人口1978871.5443.2428.3479.0392.512.936.126.81849.71979897.1454.6442.513.675.927.75870.61980904.3457.8446.515.566.309.26885.7198598150048115.455.759.70957.91986102852450415.824.4711.35971.21987104752552217.295.4011.89988.01988106153452714.435.089.351001.219
51、89107553853712.845.357.491021.11990108654554179828813.045.817.231032.2199110945475478082868.035.822.211039.5199211025545488192839.226.113.111044.9199311125595538312819.356.163.191051.2199411255645618462798.965.763.201061.819951251.1627.0624.1946.2304.97.925.122.801070.319961259.4639.0620.4957.9301.5
52、8.025.342.681077.719971240.0628.7611.3948.3291.77.916.021.891085.519981245.6630.6615.0957.7287.96.05.30.71091.519991257.2636.4620.8971.7285.56.55.60.91099.820001363.6710.9652.71057.4306.26.25.30.91107.520011385.1722.1663.01081.2303.96.15.30.81122.320021423.2743.1680.11118.0305.26.605.730.871136.3200
53、31456.4761.2695.21151.3305.15.065.15-0.091148.820041492.7779.9712.81187.2305.56.135.390.741162.920071633.0829.0804.01379.9253.18.324.923.401213.3钨梢过争录虐幽薄啪蚂逗讶楼喳幢厄坯奏毖凯椭沮赣钙野蓑叛邢味渤颤鸭aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启29北京城市人口年龄结构北京城市人口年龄结构年龄年龄总比例（总比例（% %）男性比例（男性比例（% %）女性比例（女性
54、比例（% %）0-43.41.71.75-92.91.61.310-143.41.81.615-196.73.13.620-2410.65.25.425-2910.95.45.530-348.54.24.335-399.44.94.540-449.54.84.745-497.43.83.650-547.73.83.955-595.92.93.060-643.61.71.965-693.41.51.970-743.11.51.675-792.11.11.080-841.00.50.585-890.40.20.290岁及以上0.10.1数据来源：北京统计年鉴馁客造硝渺碳煽节阐譬圆桶琳凭扼糯午澜鼻则
55、豹尝刽宪静挥树睦叶甭和挖aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启30北京城市人口年龄结构分析北京城市人口年龄结构分析全市人口年龄构成比例全市人口年龄构成比例截止截止截止截止2007200720072007年末，北京常住人口年龄构成比例最大的集中在年末，北京常住人口年龄构成比例最大的集中在年末，北京常住人口年龄构成比例最大的集中在年末，北京常住人口年龄构成比例最大的集中在25-2925-2925-2925-29岁；比例比较集中岁；比例比较集中岁；比例比较集中岁；比例比较集中的区域在的区域在的区域在的区域在20
56、-4420-4420-4420-44岁，其总比例占全部的岁，其总比例占全部的岁，其总比例占全部的岁，其总比例占全部的48.9%48.9%48.9%48.9%；65656565岁以上的老龄人口占岁以上的老龄人口占岁以上的老龄人口占岁以上的老龄人口占10%10%10%10%数据来源：北京统计年鉴图表来源：自行统计分析颠牲靠证钥沧源辐蜒躇媒舰聪疹鲁查挺迷苑霸皋沾路钦艾驹遇许节音慨卿aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启31北京城市人口年龄结构分析北京城市人口年龄结构分析不同性别人口年龄构成比例不同性别人口年龄构
57、成比例各年龄段男女整体比例相当各年龄段男女整体比例相当各年龄段男女整体比例相当各年龄段男女整体比例相当截止截止截止截止2007200720072007年末，年末，年末，年末，15-3415-3415-3415-34岁女性人口比例略高于男性人口；岁女性人口比例略高于男性人口；岁女性人口比例略高于男性人口；岁女性人口比例略高于男性人口；35-4935-4935-4935-49岁年龄段的男性岁年龄段的男性岁年龄段的男性岁年龄段的男性人口略高于女性人口；人口略高于女性人口；人口略高于女性人口；人口略高于女性人口；50505050岁以上的女性人口比例略高于男性岁以上的女性人口比例略高于男性岁以上的女性人
58、口比例略高于男性岁以上的女性人口比例略高于男性数据来源：北京统计年鉴图表来源：自行统计分析谎鹏预妻贬岔充沼削贮渠棚恭另空仍疚弯锦叹容谬毅巩幌抢蔫被走蜀晴煌aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启32地地 区区家庭总户数家庭总户数（户）（户）20072007年家庭户规模所占比重年家庭户规模所占比重( () )一人户二人户三人户四人户五人及以上户全 市1031714.931.536.010.76.9 乡 村15399.926.632.018.113.4注：本表数据为2007年人口变动情况抽样调查样本数据。抽样数
59、据显示：抽样数据显示：抽样数据显示：抽样数据显示：20072007年北京全市三口之家比例最大，占年北京全市三口之家比例最大，占年北京全市三口之家比例最大，占年北京全市三口之家比例最大，占36%36%其次是两口之家占其次是两口之家占其次是两口之家占其次是两口之家占31.5%31.5%数据来源：北京统计年鉴北京城市人口家庭户规模构成比例分析北京城市人口家庭户规模构成比例分析残沦值敷篙均迷仔鸭朋坠必绿洼柜恬荆粤馆定尖大咯仙态苯蛊秒皿笛略闪aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启33地 区土地面积农用地耕地建设用地
60、未利用地全 市16410.5410998.382321.873325.572086.58东 城 区25.340.000.0025.340.00西 城 区31.620.000.0031.620.00崇 文 区16.520.000.0016.520.00宣 武 区18.910.000.0018.910.00朝 阳 区455.08140.6247.80305.449.01丰 台 区305.8082.3333.14199.6823.80石 景 山 区84.3231.852.1449.383.10海 淀 区430.73197.9027.88226.126.71门 头 沟 区1450.701091.311
61、6.9894.10265.28房 山 区1989.541160.38281.50347.04482.12通 州 区906.28570.70353.12298.9336.65顺 义 区1019.89608.14313.05323.7887.97昌 平 区1343.54925.20119.77360.7457.61大 兴 区1036.32672.82382.91305.3658.14怀 柔 区2122.621570.1796.53130.08422.37平 谷 区950.13715.53124.39124.24110.35密 云 县2229.451542.91226.11325.93360.61延
62、 庆 县1993.751688.53296.57142.37162.852007年北京土地面积及建设用地面积（单位：平方公里）年北京土地面积及建设用地面积（单位：平方公里）截止截止20072007年末，年末，北京全北京全市土地总面积市土地总面积16410.5416410.54平方公里，其中建设用平方公里，其中建设用地地3325.573325.57平方公里平方公里数据来源：北京统计年鉴孕峭奢徊此腔动访示宅亚甥努颐棉如查拄木惜佯逢写删碎询刃男于昭霄颂aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启34北京城市化水平北京
63、城市化水平截止截止截止截止2007200720072007年末，北京常住人口年末，北京常住人口年末，北京常住人口年末，北京常住人口1633163316331633万，常住人口万，常住人口万，常住人口万，常住人口1633163316331633万，万，万，万，其中城镇人口其中城镇人口其中城镇人口其中城镇人口1379.91379.9万万万万城市化水平城市化水平城市化水平城市化水平= = = =城镇人口城镇人口城镇人口城镇人口/ / / /总人口（常住人口）总人口（常住人口）总人口（常住人口）总人口（常住人口）截止截止截止截止2007200720072007年末，北京城市化水平为年末，北京城市化水平
64、为年末，北京城市化水平为年末，北京城市化水平为84.5%84.5%84.5%84.5%夯疡梯必糜皖粳乞阅峡醒宇灌富经鼎捕直垮涯畴擦洱碌病帧礁枣浚去羚嘎aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启35北京城市人均住房面积北京城市人均住房面积20072007年年20062006年年年末实有房屋建筑面积年末实有房屋建筑面积( (万平方米万平方米) ) 5736154282年末实有住宅建筑面积年末实有住宅建筑面积( (万平方米万平方米) ) 3276431046人均住宅建筑面积人均住宅建筑面积( (平方米平方米) )
65、27.0726.65十一五规划目标，十一五规划目标，十一五规划目标，十一五规划目标，20102010年北京人均住宅建筑面积达到年北京人均住宅建筑面积达到年北京人均住宅建筑面积达到年北京人均住宅建筑面积达到3030平米平米平米平米数据来源：北京统计年鉴距苇杜貌湃梗略晒浮孤栋添嫉温搓绽柒中箍策烹瞒膀获柯焉鸟反著轩痊茶aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启36北京城市产业结构北京城市产业结构三产业对三产业对GDP贡献率（贡献率（%）年 份GDP第一产业第二产业第三产业工 业建筑业2001100.01.026.6
66、23.33.372.42002100.00.923.418.05.475.72003100.00.733.928.45.565.42004100.00.237.935.42.561.92005100.0-0.127.624.82.872.52006100.00.124.118.35.875.82007100.00.227.523.63.972.3注：产业贡献率指各产业增加值增量与GDP增量之比2001-20072001-2007年第三产业对年第三产业对年第三产业对年第三产业对GDPGDP产业贡献率一直保持较高比例，且近几年产业贡献率一直保持较高比例，且近几年产业贡献率一直保持较高比例，且近几年
67、产业贡献率一直保持较高比例，且近几年增幅有所增长增幅有所增长增幅有所增长增幅有所增长数据来源：北京统计年鉴杨改附衣膨箕柜悼迷虽兴嫡核磅亢击躲正追茨韵如敢海论倍果逝宿寸畸追aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启37北京城市产业结构北京城市产业结构三次产业从业人员走势分析三次产业从业人员走势分析2001-20072001-2007年，北京第三年，北京第三产业从业人员数量一直产业从业人员数量一直处于上升势头；从事第处于上升势头；从事第二产业人员近三年有所二产业人员近三年有所下降；第一产业从业人下降；第一产业从业
68、人员比例不断下降。说明员比例不断下降。说明北京城市化水平越来越北京城市化水平越来越高，社会经济越来越发高，社会经济越来越发达达数据来源：北京统计年鉴图表来源：自行统计分析颇岩园蕉两锌雅芥俘凌恭瞬舱祭得躇拿佛绥唇混削独萍寄墙诺靶宿侣隐厂aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启38北京城市产业结构战略调整北京城市产业结构战略调整 调整产业结构并不意味着去规划每一个产业的发展目标及实现这一发展目标的手调整产业结构并不意味着去规划每一个产业的发展目标及实现这一发展目标的手调整产业结构并不意味着去规划每一个产业的发展
69、目标及实现这一发展目标的手调整产业结构并不意味着去规划每一个产业的发展目标及实现这一发展目标的手段和途径，段和途径，段和途径，段和途径，而是通过选择和促进战略产业的发展带动整个产业结构的升级和转型而是通过选择和促进战略产业的发展带动整个产业结构的升级和转型而是通过选择和促进战略产业的发展带动整个产业结构的升级和转型而是通过选择和促进战略产业的发展带动整个产业结构的升级和转型北京的战略产业，依次是：北京的战略产业，依次是：北京的战略产业，依次是：北京的战略产业，依次是：主导产业主导产业主导产业主导产业机械、纺织、食品制造业；机械、纺织、食品制造业；机械、纺织、食品制造业；机械、纺织、食品制造业；
70、支柱产业支柱产业支柱产业支柱产业冶金、化学、建材工业；冶金、化学、建材工业；冶金、化学、建材工业；冶金、化学、建材工业；先导产业先导产业先导产业先导产业电子及通信设备制造业、信息产业、旅游业、商业；电子及通信设备制造业、信息产业、旅游业、商业；电子及通信设备制造业、信息产业、旅游业、商业；电子及通信设备制造业、信息产业、旅游业、商业；基础产业基础产业基础产业基础产业货物运输业、炼焦及煤气、电力、蒸汽和热水。货物运输业、炼焦及煤气、电力、蒸汽和热水。货物运输业、炼焦及煤气、电力、蒸汽和热水。货物运输业、炼焦及煤气、电力、蒸汽和热水。拾逃插各盏凛峻盆凉吭抠脚录选钟录凹唾意氧攀甄榆碧琢穿少通牙抽映峙
71、aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启39北京城市产业结构战略规划北京城市产业结构战略规划骤秉氮团症柜衫菠款稗节粤肄检科招挣招瞎昼锈镀踏卜言轧弄狭砚次嚣子aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启40北京城市产业结构北京城市产业结构目前发达国家第三产业目前发达国家第三产业目前发达国家第三产业目前发达国家第三产业GDPGDPGDPGDP的比重及就业人数一般在的比重及就业人数一般在的比重及就业人数一般在的比重及就业人数一般在
72、70%70%70%70%以上。以上。以上。以上。数据表明，数据表明，数据表明，数据表明，北京产业结构已接近发达国家或地区的水平。北京产业结构已接近发达国家或地区的水平。北京产业结构已接近发达国家或地区的水平。北京产业结构已接近发达国家或地区的水平。北京，这座文化底蕴深厚的皇城古都在产业结构调整浪潮中彰显出现代风韵。北京，这座文化底蕴深厚的皇城古都在产业结构调整浪潮中彰显出现代风韵。北京，这座文化底蕴深厚的皇城古都在产业结构调整浪潮中彰显出现代风韵。北京，这座文化底蕴深厚的皇城古都在产业结构调整浪潮中彰显出现代风韵。北京未来产业结构将会以第三产业为主，最终形成由劳动密集型转向智力密集型，北京未来
73、产业结构将会以第三产业为主，最终形成由劳动密集型转向智力密集型，北京未来产业结构将会以第三产业为主，最终形成由劳动密集型转向智力密集型，北京未来产业结构将会以第三产业为主，最终形成由劳动密集型转向智力密集型，多层次、多领域的生态、绿色高科技产业结构多层次、多领域的生态、绿色高科技产业结构多层次、多领域的生态、绿色高科技产业结构多层次、多领域的生态、绿色高科技产业结构 蛤刑感采蝇律洪板啊拌想兰洁叮荤两体碳末踌集廊呜滚涉抉掷蝗卵从剑淡aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启41 市级商业中心市级商业中心 主要集
74、中在天安门两侧的西城（西单）、东城（王府井） 高档写字楼高档写字楼 金融街（西城）、CBD及其周边地区（朝阳）、中关村（海淀） 重要机关重要机关 国家机关主要集中在西城，北京市政府机构主要集中在东城 军队机构军队机构 长安街西延长线（海淀） 科研机构科研机构 以中关村附近最为集中，但北京二环以外的西北区域都有分布 大专院校大专院校 主要分布在海淀，中关村大街、学院路最为集中。使馆、高档酒店、大型展馆：主要集中在朝阳，东二环以外，沿东三环至机场路沿线密集分布北京城市格局北京城市格局冲甄乐韩夜臆裂深签逐鸣诸簇狮锻竹素件纯压混导汞永不遭织钞为伸园峙aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175
75、页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启42箕振杠坦恒凄羞曲司绑腔釉冒浮耍浆宴案弗瞪戚梁热姜裴促订小磁兢楞频aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启43研惰磋酵堪媒彼右柱伤爽嗜氛甥肮坠痊戍闺驮幌哀甭外韭幌棘鱼彦普的卢aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启44北京城市规划北京城市规划【经济目标】【经济目标】2020年，人均地区生产总值（年，人均地区生产总值（GDP）突破）突破10000
76、美元；第三产业比重超美元；第三产业比重超过过70%，第二产业比重保持在，第二产业比重保持在29%左右，第一产业比重降到左右，第一产业比重降到1%以下。以下。【人口规模】【人口规模】2020年，北京市总人口规模规划控制在年，北京市总人口规模规划控制在1800万人左右，年均增长率控万人左右，年均增长率控制在制在1.4%以内。其中户籍人口以内。其中户籍人口1350万人左右，居住半年以上外来人口万人左右，居住半年以上外来人口450万人左右。万人左右。2020年，北京市城镇人口规模规划控制在年，北京市城镇人口规模规划控制在1600万人左右，占全市人口的比例为万人左右，占全市人口的比例为90%左右。左右。
77、【用地规模】【用地规模】2020年，北京市建设用地规模控制在年，北京市建设用地规模控制在1650平方公里，人均建设用地控平方公里，人均建设用地控制在制在105平方米。其中中心城城镇建设用地规模约平方米。其中中心城城镇建设用地规模约778平方公里，人均建设用地控制平方公里，人均建设用地控制在在92平方米；新城城镇建设用地规模约平方米；新城城镇建设用地规模约640平方公里，人均建设用地控制在平方公里，人均建设用地控制在112平方平方米；镇及城镇组团城镇建设用地规模约米；镇及城镇组团城镇建设用地规模约212平方公里，人均建设用地控制在平方公里，人均建设用地控制在120平方平方米以内。米以内。卧合绿唱
78、铆溢簧坚叶淡沮浩将逗芽申短施隙办头邦谊突诗痒佯暖火读活函aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启45北京城市规划北京城市规划【空间布局】【空间布局】在在“两轴两带多中心两轴两带多中心”城市空间结构的基础上，形成中心城新城市空间结构的基础上，形成中心城新城镇的市域城镇结构。城镇的市域城镇结构。 （1 1） 两轴：指沿长安街的东西轴和传统中轴线的南北轴。两轴：指沿长安街的东西轴和传统中轴线的南北轴。 （2 2） 两带：指包括通州、顺义、亦庄、怀柔、密云、平谷的两带：指包括通州、顺义、亦庄、怀柔、密云、平谷的“东
79、部发展带东部发展带”和包括大兴、房山、昌平、延庆、门头沟的和包括大兴、房山、昌平、延庆、门头沟的“西部发展带西部发展带”。 （3 3） 多中心：指在市域范围内建设多个服务全国、面向世界的城市职能中心，多中心：指在市域范围内建设多个服务全国、面向世界的城市职能中心，提高城市的核心功能和综合竞争力，包括中关村高科技园区核心区、奥林匹克中心提高城市的核心功能和综合竞争力，包括中关村高科技园区核心区、奥林匹克中心区、中央商务区（区、中央商务区（CBDCBD）、海淀山后地区科技创新中心、顺义现代制造业基地、通州）、海淀山后地区科技创新中心、顺义现代制造业基地、通州综合服务中心、亦庄高新技术产业发展中心和
80、石景山综合服务中心等。综合服务中心、亦庄高新技术产业发展中心和石景山综合服务中心等。 （5 5） 中心城是北京政治、文化等核心职能和重要经济功能集中体现的地区。中心城是北京政治、文化等核心职能和重要经济功能集中体现的地区。其范围是上版总体规划市区范围加上回龙观与北苑北地区，面积约其范围是上版总体规划市区范围加上回龙观与北苑北地区，面积约10851085平方公里。平方公里。 （6 6） 新城是在原有卫星城基础上，承担疏解中心城人口和功能、集聚新的产新城是在原有卫星城基础上，承担疏解中心城人口和功能、集聚新的产业，带动区域发展的规模化城市地区，具有相对独立性。规划新城业，带动区域发展的规模化城市地
81、区，具有相对独立性。规划新城1111个，分别为通个，分别为通州、顺义、亦庄、大兴、房山、昌平、怀柔、密云、平谷、延庆、门头沟。州、顺义、亦庄、大兴、房山、昌平、怀柔、密云、平谷、延庆、门头沟。萎扫郭渔老苞首庙鼓辟聊势七斡颧傲糜卒胞弗寐十顷栏押男读漳枚抛读盗aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启46“两两轴轴两两带带多多中中心心”的的城城市市空空间间结结构构北京城市规划北京城市规划城市空间结构城市空间结构旧效士洼纷鉴眼炸熏谩早骤铡殿霜膀驳员群脸痔雷向段禄芳钢稼娄崔孵吱aA2008年北京房地产市场分析年度研究
82、报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启47东城区东城区北京市政治中心的主要载体全国性文化机构聚集地之一传统文化重要旅游地区国内知名的商业中心西城区西城区国家政治中心的主要载体国家金融管理中心传统风貌重要旅游地区国内知名的商业中心东城区东城区西城区西城区北京城市规划北京城市规划城八区功能定位城八区功能定位剖役涕弥嘶彼脚拽堰咳藻尚越淘惦唉睦崩霸厢雄腮硼花拨醒挠奉下糖缠留aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启48崇文区崇文区北京体育产业聚集区都市商业区传统文化旅
83、游、娱乐地区 宣武区宣武区国家新闻媒体聚集地之一宣南文化发祥地传统商业区崇文区崇文区宣武区宣武区北京城市规划北京城市规划城八区功能定位城八区功能定位糊筑据步逾然淬拽败漏孜披冻泡衙沈峰嗽踊倘孜深蒸泰扣咳铝早笼询辞卵aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启49朝阳区朝阳区国际交往的重要窗口中国与世界经济联系的重要节点对外服务业发达地区现代体育文化中心和高新技术产业基地海淀区海淀区国家高新技术产业基地之一国际知名的高等教育和科研机构聚集区国内知名的旅游、文化、体育活动区朝阳区朝阳区海淀区海淀区北京城市规划北京城市
84、规划城八区功能定位城八区功能定位叉衬鄙锋豫惩忆焙檬旱壮礼痒出林钾铂尾欣产赁娜荷渝罩蔬捣篷椒偏胶涣aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启50丰台区丰台区石景山区石景山区丰台区丰台区国际国内知名企业代表处聚集地北京南部物流基地知名的重要旅游地区石景山区与门头沟新城石景山区与门头沟新城城市西部发展带的重要节点城市综合服务中心之一文化娱乐中心重要旅游地区北京城市规划北京城市规划城八区功能定位城八区功能定位托犁逐炉烤慰塔瞧泵煮暂另囚抑销缺景绥艾为囱伙碌读莎阐记俩操阀尊救aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-
85、175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启51中心城职能中心城职能政治、文化中心功能和重要经济功能集中体现的地区；政治、文化中心功能和重要经济功能集中体现的地区；历史文化传统与现代国际城市形象集中体现的重要地区。历史文化传统与现代国际城市形象集中体现的重要地区。国家政治中心、文化中心、国际交往中心、金融管理中心、教育科研国家政治中心、文化中心、国际交往中心、金融管理中心、教育科研中心的职能中心的职能服务全国的会展、旅游、体育、医疗、商业等功能服务全国的会展、旅游、体育、医疗、商业等功能 北京城市规划北京城市规划中心城职能定位中心城职能定位素忠拣亏球闻举铰
86、脱哲愚饮唾饲浙车凋掉很彪萎臼丧吞侯轿宙牛烃秀洱瞩aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启52三、市场篇三、市场篇拐点出现跌声一片，回暖复苏成最大奢望拐点出现跌声一片，回暖复苏成最大奢望霍砌抵警掉夸韦页挚实找泄誉运案力阀称耕坐努婶桶势裂趾纬疯郴杯述吊aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启5320082008年以来房地产投资总体呈下降趋势，较上年同期下降年以来房地产投资总体呈下降趋势，较上年同期下降年以来房地产投资总体呈下
87、降趋势，较上年同期下降年以来房地产投资总体呈下降趋势，较上年同期下降7.1%7.1%，较，较，较，较20072007年同比下年同比下年同比下年同比下降降降降24.3%24.3%；正是由于房地产投资的回落，以及基础设施建设的减少，使得北京市正是由于房地产投资的回落，以及基础设施建设的减少，使得北京市正是由于房地产投资的回落，以及基础设施建设的减少，使得北京市正是由于房地产投资的回落，以及基础设施建设的减少，使得北京市全社会固定资产投资较去年同期回落。全社会固定资产投资较去年同期回落。全社会固定资产投资较去年同期回落。全社会固定资产投资较去年同期回落。数据来源：北京统计年鉴图表来源：自行统计分析北
88、京房地产投资额及增速分析北京房地产投资额及增速分析晾裴炙住结隧遇匿窖跋话箭铱槛振桔足燎赛咙批乍呐冶尉檄虞呛闭熊胆参aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启54北京房地产投资占固定资产投资比重分析北京房地产投资占固定资产投资比重分析从从从从20042004年开始北京房地产投资占固定资产投资比重不断下降年开始北京房地产投资占固定资产投资比重不断下降年开始北京房地产投资占固定资产投资比重不断下降年开始北京房地产投资占固定资产投资比重不断下降20082008年年年年1-111-11月北京固定资产投资额达到月北京固定
89、资产投资额达到月北京固定资产投资额达到月北京固定资产投资额达到30513051亿元，较去年同期下降亿元，较去年同期下降亿元，较去年同期下降亿元，较去年同期下降5.10%5.10%；其中；其中；其中；其中房地产开发投资为房地产开发投资为房地产开发投资为房地产开发投资为1510.81510.8亿元，亿元，亿元，亿元，占固定资产投资总额的占固定资产投资总额的占固定资产投资总额的占固定资产投资总额的49.52%49.52%；数据来源：北京统计年鉴图表来源：自行统计分析逻颅清屑洱川萄虚貉死叛翻芹婚淋迎缚戍己诗露讲贵墅黎嫁熟宣每批陇乙aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA20
90、08年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启550808年以来土地成交面积递增速度明显放慢。年以来土地成交面积递增速度明显放慢。年以来土地成交面积递增速度明显放慢。年以来土地成交面积递增速度明显放慢。20062006年以来北京每年成交土地地块数量维持在年以来北京每年成交土地地块数量维持在年以来北京每年成交土地地块数量维持在年以来北京每年成交土地地块数量维持在9090块左右块左右块左右块左右20062006年开始土地成交面积大幅激增，其中，年开始土地成交面积大幅激增，其中，年开始土地成交面积大幅激增，其中，年开始土地成交面积大幅激增，其中，20062006年比年比年比年比200520
91、05年成交土地面积递年成交土地面积递年成交土地面积递年成交土地面积递增增增增125.86125.86，20072007年比年比年比年比20062006年成交土地面积递增年成交土地面积递增年成交土地面积递增年成交土地面积递增12.3212.32，20082008年前三季度年前三季度年前三季度年前三季度成交土地面积较之成交土地面积较之成交土地面积较之成交土地面积较之20072007年仅仅递增年仅仅递增年仅仅递增年仅仅递增0.12%0.12%。一级市场一级市场土地市场成交分析（成交土地面积）土地市场成交分析（成交土地面积）数据来源：北京统计年鉴图表来源：自行统计分析待遗羊漫炎揖洱凿志距嫉萌你慢弯嗜眷
92、掣盎翟伎楔瘴舷李篆瞬阁蒙噎劳涵aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启5620082008年一季度成交土地规划建筑面积达到顶峰，全年成交土地规划建筑面积锐减年一季度成交土地规划建筑面积达到顶峰，全年成交土地规划建筑面积锐减年一季度成交土地规划建筑面积达到顶峰，全年成交土地规划建筑面积锐减年一季度成交土地规划建筑面积达到顶峰，全年成交土地规划建筑面积锐减20062006年开始土地成交规划建筑面积大幅激增，其中，年开始土地成交规划建筑面积大幅激增，其中，年开始土地成交规划建筑面积大幅激增，其中，年开始土地成交规
93、划建筑面积大幅激增，其中，20062006年比年比年比年比20052005年成交土地规年成交土地规年成交土地规年成交土地规划建筑面积递增划建筑面积递增划建筑面积递增划建筑面积递增104.40104.40，20072007年比年比年比年比20062006年成交土地规划建筑面积递增年成交土地规划建筑面积递增年成交土地规划建筑面积递增年成交土地规划建筑面积递增39.3839.38，20082008年前三季度成交土地规划建筑面积较之年前三季度成交土地规划建筑面积较之年前三季度成交土地规划建筑面积较之年前三季度成交土地规划建筑面积较之20072007年全年年全年年全年年全年递减递减递减递减15%15%左
94、右左右左右左右。一级市场一级市场土地市场成交分析（成交规划建筑面积）土地市场成交分析（成交规划建筑面积）数据来源：北京统计年鉴图表来源：自行统计分析运彰赞酸冯尽狼盲扎砌桃筒谴呜俐碉侧段迫情淳拄写漏诊柑粤琅嚏吴元撼aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启57 0808年以来土地成交总额及楼面地价大幅度回落；年以来土地成交总额及楼面地价大幅度回落；年以来土地成交总额及楼面地价大幅度回落；年以来土地成交总额及楼面地价大幅度回落；0808年前三季度土地成交总额较之年前三季度土地成交总额较之年前三季度土地成交总额较之
95、年前三季度土地成交总额较之20072007年年年年下降下降下降下降19%19%；20072007年四季度楼面地价达年四季度楼面地价达年四季度楼面地价达年四季度楼面地价达4259.844259.84元元元元/ /平方米，为历年各季度最平方米，为历年各季度最平方米，为历年各季度最平方米，为历年各季度最高值，并从高值，并从高值，并从高值，并从20082008年一季度开始大幅回落。截止年一季度开始大幅回落。截止年一季度开始大幅回落。截止年一季度开始大幅回落。截止0808年前三季度，北京楼面地价为年前三季度，北京楼面地价为年前三季度，北京楼面地价为年前三季度，北京楼面地价为34093409元元元元/ /
96、，较之，较之，较之，较之20072007年年年年35533553元元元元/ /，下降，下降，下降，下降4%4%左右。左右。左右。左右。一级市场一级市场土地市场成交价格分析土地市场成交价格分析数据来源：北京统计年鉴图表来源：自行统计分析视真埂孟倦锨起九瓦首梧珍宏戊术尧辫购轰养句传掐序磕址箩例鹊绿贯烟aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启58一级市场一级市场08年北京土地市场分析年北京土地市场分析2008200820082008年全年北京成交土地面积年全年北京成交土地面积年全年北京成交土地面积年全年北京成交土
97、地面积1317131713171317万平万平万平万平米，其中成交住宅土地面积占米，其中成交住宅土地面积占米，其中成交住宅土地面积占米，其中成交住宅土地面积占69%69%69%69%，全，全，全，全市楼面地价市楼面地价市楼面地价市楼面地价3745374537453745元元元元/ / / /平米，城八区楼面平米，城八区楼面平米，城八区楼面平米，城八区楼面地价地价地价地价5023502350235023元元元元/ / / /平米平米平米平米数据来源：北京市土地储备中心图表来源：北京市土地储备中心蚤眷泉耽绣攻祈逗嘱粱哲坡椒圣古诉虞逢散购葫厘旅漓泊目赫偶浮屡哩紊aA2008年北京房地产市场分析年度研
98、究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启59二级市场二级市场北京历年商品房开工量北京历年商品房开工量/竣工量分析竣工量分析20082008年年年年1-111-11月北京商品房月北京商品房月北京商品房月北京商品房新开工面积新开工面积新开工面积新开工面积2053.52053.5万平方米，万平方米，万平方米，万平方米，同比下降同比下降同比下降同比下降4.0%4.0%；实现实现实现实现竣工面积竣工面积竣工面积竣工面积1572.81572.8万万万万平方米，平方米，平方米，平方米，同比下降同比下降同比下降同比下降13.6%13.6%。新开工面积自新开工面
99、积自新开工面积自新开工面积自20042004年以来，仅年以来，仅年以来，仅年以来，仅20062006年同比出现反弹，其他各年份同年同比出现反弹，其他各年份同年同比出现反弹，其他各年份同年同比出现反弹，其他各年份同比均出现下滑，比均出现下滑，比均出现下滑，比均出现下滑，20072007年同比降幅达到最大为年同比降幅达到最大为年同比降幅达到最大为年同比降幅达到最大为19.6%19.6%，20082008年持续年持续年持续年持续20072007年的下降趋势，年的下降趋势，年的下降趋势，年的下降趋势，1-111-11月同月同月同月同比降幅为比降幅为比降幅为比降幅为4.0%4.0%，降幅有所回落；，降幅
100、有所回落；，降幅有所回落；，降幅有所回落；而商品房竣工面积而商品房竣工面积而商品房竣工面积而商品房竣工面积20052005年成为分水岭，年成为分水岭，年成为分水岭，年成为分水岭，1999-20051999-2005年竣工面积年竣工面积年竣工面积年竣工面积保持高速增长，而保持高速增长，而保持高速增长，而保持高速增长，而2006-20082006-2008年逐步回落，年逐步回落，年逐步回落，年逐步回落，20082008年年年年1-111-11月降幅达到月降幅达到月降幅达到月降幅达到13.6%13.6%。图表来源：中国房地产指数系统闭而扰声石炳革渣旭驻勇揽歹欺岂驯洱缩赶愤浦湿庞趁次谱冲凄碉袖孝宽aA
101、2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启60二级市场二级市场北京历年商品房供求分析北京历年商品房供求分析20082008年受房地产市场整体低迷的影响，北京商品房销售面积同比大幅回落，降幅大于年受房地产市场整体低迷的影响，北京商品房销售面积同比大幅回落，降幅大于年受房地产市场整体低迷的影响，北京商品房销售面积同比大幅回落，降幅大于年受房地产市场整体低迷的影响，北京商品房销售面积同比大幅回落，降幅大于商品房竣工面积降幅；商品房竣工面积降幅；商品房竣工面积降幅；商品房竣工面积降幅；20082008年年年年1-111-
102、11月销供比自月销供比自月销供比自月销供比自20002000年以来首次低于年以来首次低于年以来首次低于年以来首次低于0.70.7，市场供过于市场供过于市场供过于市场供过于求的矛盾日益显现；按照这趋势预测，求的矛盾日益显现；按照这趋势预测，求的矛盾日益显现；按照这趋势预测，求的矛盾日益显现；按照这趋势预测，20092009年商品房销售压力将进一步增加，供过于年商品房销售压力将进一步增加，供过于年商品房销售压力将进一步增加，供过于年商品房销售压力将进一步增加，供过于求现象将更加严峻。求现象将更加严峻。求现象将更加严峻。求现象将更加严峻。图表来源：中国房地产指数系统捡卸怠慰世媒司献写抹桓呈立蚊颂以佛
103、相恬俯谈早垢纂倍在媒魔文协呵纱aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启61二级市场二级市场北京历年商品房均价走势分析北京历年商品房均价走势分析20082008年北京上半年房价维持高位运行，下半年价格出现松动年北京上半年房价维持高位运行，下半年价格出现松动年北京上半年房价维持高位运行，下半年价格出现松动年北京上半年房价维持高位运行，下半年价格出现松动保障性住房集中供应成交拉底住房成交价格保障性住房集中供应成交拉底住房成交价格保障性住房集中供应成交拉底住房成交价格保障性住房集中供应成交拉底住房成交价格图表来源：
104、中国房地产指数系统螟瘩墨饮浊茎搅繁宾继品掺间岳波呀茹壕惮鉴均圈瘴腿奋戳潮啥业澎酚怎aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启62二级市场二级市场北京历年房价收入比走势分析北京历年房价收入比走势分析20082008年年年年1-111-11月北月北月北月北京市人均可支配收入京市人均可支配收入京市人均可支配收入京市人均可支配收入同比持续增加，达到同比持续增加，达到同比持续增加，达到同比持续增加，达到1857718577元元元元，同比上涨，同比上涨，同比上涨，同比上涨12.20%12.20%，涨幅度较，涨幅度较，涨幅
105、度较，涨幅度较20072007年的年的年的年的10.07%10.07%上涨了上涨了上涨了上涨了2.132.13个百分点个百分点个百分点个百分点；然而北京；然而北京；然而北京；然而北京20082008年年年年1-111-11月月月月住宅价格住宅价格住宅价格住宅价格为为为为1157811578元元元元/ /平方米较平方米较平方米较平方米较20072007年同期的年同期的年同期的年同期的1097010970元元元元/ /平方米，平方米，平方米，平方米，上涨了上涨了上涨了上涨了5.545.54个百分点个百分点个百分点个百分点；依次测；依次测；依次测；依次测算算算算20082008房价收入比仍然为房价收
106、入比仍然为房价收入比仍然为房价收入比仍然为1616，仍高于合理水平。，仍高于合理水平。，仍高于合理水平。，仍高于合理水平。图表来源：中国房地产指数系统千淋搀宾扰篡叁逐淄度滋甘菠流切晚变麦豹炯瘸豌玻润横锈疚摘隐疲联缉aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启63二级市场二级市场08年北京住宅市场成交量分析年北京住宅市场成交量分析20082008年住宅市场成交量仅有年住宅市场成交量仅有年住宅市场成交量仅有年住宅市场成交量仅有665.3665.3万平方米，成交套数仅为万平方米，成交套数仅为万平方米，成交套数仅为万平
107、方米，成交套数仅为5.85.8万套，万套，万套，万套，较较较较0707年巨幅下挫年巨幅下挫年巨幅下挫年巨幅下挫。与与与与0707年相比，成交面积下降了年相比，成交面积下降了年相比，成交面积下降了年相比，成交面积下降了60%60%，成交套数下降了，成交套数下降了，成交套数下降了，成交套数下降了59%59%。 图表来源：北京中原投资顾问部始酋抹象凋嘘蜗郡琳述摔劣厦哎爬蚁虞查零颈御菩十韭纫求疗累靴疮茬巾aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启64二级市场二级市场08年北京住宅市场成交均价分析年北京住宅市场成交均价
108、分析0808年，年，年，年，北京普通住宅价格出现下降趋势，单价较北京普通住宅价格出现下降趋势，单价较北京普通住宅价格出现下降趋势，单价较北京普通住宅价格出现下降趋势，单价较0707年下降了年下降了年下降了年下降了7.53%7.53%，部分楼盘部分楼盘部分楼盘部分楼盘降幅达降幅达降幅达降幅达20%20%以上以上以上以上。从月度走势看，从月度走势看，从月度走势看，从月度走势看，8 8、9 9两月是全年的价格高点，同时也是成交两月是全年的价格高点，同时也是成交两月是全年的价格高点，同时也是成交两月是全年的价格高点，同时也是成交的低点。的低点。的低点。的低点。政策刺激，政策刺激，政策刺激，政策刺激，自
109、自自自1010月开始，价格出现明显的下降趋势，同时成交也开始月开始，价格出现明显的下降趋势，同时成交也开始月开始，价格出现明显的下降趋势，同时成交也开始月开始，价格出现明显的下降趋势，同时成交也开始出现回暖迹象。出现回暖迹象。出现回暖迹象。出现回暖迹象。 图表来源：北京中原投资顾问部翱元邻蠕肝辨鸣愚稗立忘餐股阅谴喘如昧垢寓则塌距吊诽等伎菠荷摇朔础aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启65二级市场二级市场08年北京普通住宅市场均价走势分析年北京普通住宅市场均价走势分析图表来源：北京中原投资顾问部爵靛掠篱颓瞅
110、华凑虎樊册谢适踌况洁袜俏湃凛泵琐勾桶季踢饼蔗拆并纶款aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启66二级市场二级市场08年北京商品住宅市场周均价走势年北京商品住宅市场周均价走势图表来源：搜房网阳戈钻碎铁峨厚鹤柿咬达武加腕洽巧需棉渣碍贫签肤忆桨副效尽迪滤踌蜂aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启67五环五环六环六环四环四环三环三环二环二环朝东板块18000-25000朝南板块14000-17000亚奥板块18000-2500
111、0东三环板块东三环板块18000-2500018000-25000宣崇板块18000-26000南站板块18000-23000西南板块15000-17000西城板块28000-33000中关村板块20000-30000南三环板块10000-15000八八达达岭岭高高速速京京承承高高速速机机场场高高速速京京津津塘塘高高速速京京开开高高速速京石高速京石高速京沈高速京沈高速京通快速京通快速莲石东路莲石东路长安街长安街朝朝阳阳公公园园CBD及泛CBD板块23000-35000燕莎板块20000-30000望京板块13000-20000二级市场二级市场08年北京楼市板块价格分析年北京楼市板块价格分析欧昆
112、呐厦擎轮披颇幂思蜜赤棱馒卵腺安烫稚矮首丛拦农唆瑞娇续舵伸责渊aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启68 CBD CBD及泛及泛CBDCBD板块板块23000-3500023000-35000元元/ /燕莎板块燕莎板块20000-3000020000-30000元元/ /东三环板块东三环板块18000-2500018000-25000元元/ /南三环板块南三环板块10000-1500010000-15000元元/ /发展最为成熟，配套最为齐全的发展最为成熟，配套最为齐全的高端居住板块，各板块同样也是北京高端
113、居住板块，各板块同样也是北京传统商务办公区的分布地；传统商务办公区的分布地；受限于土地资源的有限，北京市各传统居住板块的发展势头正在减弱；受限于土地资源的有限，北京市各传统居住板块的发展势头正在减弱；受限于土地资源的有限，北京市各传统居住板块的发展势头正在减弱；受限于土地资源的有限，北京市各传统居住板块的发展势头正在减弱；二级市场二级市场08年北京传统板块价格分析年北京传统板块价格分析 中关村板块中关村板块2000-300002000-30000元元/ /阵怕公捆勺弱糜寒赌褐扎衡倦级铣奉圣扔滩艺谜哥跳鳞孟视橇俘瑞兹邪菏aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008
114、年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启69 朝东板块朝东板块18000-2500018000-25000元元/ / 朝南板块朝南板块14000-1700014000-17000元元/ / 望京板块望京板块13000-2000013000-20000元元/ / 亚奥板块亚奥板块18000-2500018000-25000元元/ /成为北京新盘供应量最主要的地成为北京新盘供应量最主要的地区，发展日益成熟，中端楼盘成为市区，发展日益成熟，中端楼盘成为市场主力，高端楼盘也不断涌现；场主力，高端楼盘也不断涌现；城市发展的外延，使得中心城区周边的地区成为新兴的热点居住板块；城市发展的外延，使
115、得中心城区周边的地区成为新兴的热点居住板块；二级市场二级市场08年北京新兴板块价格分析年北京新兴板块价格分析西城西城/ /金融街板块金融街板块25000-3500025000-35000元元/ /快顾藻聋拟沉脱兹距谓胚箍役则盖涂昏觉它替册棒猴躬以抄历愉契墙姓潍aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启70重点项目分析重点项目分析大盘（万年花城、国瑞城）大盘（万年花城、国瑞城）橙篡嫩绑普斥蚌蔡眺莽忿砷王棱旧飞竹徐超摄火澄臃税腺加蠢缮狭盂妇漠aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA20
116、08年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启71大盘分析大盘分析万年花城基本信息万年花城基本信息【占地面积】【占地面积】81万【建筑面积】【建筑面积】200万【 容容 积积 率率 】2.26【建筑类型】【建筑类型】板楼,塔楼,板塔结合 【项目位置】【项目位置】丰台区 万柳桥西南花乡【交通位置】【交通位置】三、四环之间 地铁9号线 地铁10号线【 物物 业业 费费 】塔楼1.97元/月/；板楼2.12元/月/ ； 无电梯楼座0.89元/月/【最新开盘】【最新开盘】四期5-12号楼2008年10月26日【 开开 发发 商商 】北京万年花城房地产开发有限责任公司【 总总 套套 数数 】1
117、1000套 一二期2500套，三期 2251套 三期1号楼为16层板楼，1梯3户 四期待统计,社区当前拥有近5000户. 具坍彻咀魂卫漂酉父澡摧驾古版耿凝晋吹囊惨稿毫萍役屡历胯卞鲸遭管竟aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启72大盘分析大盘分析万年花城规划总平图万年花城规划总平图四期上品四期上品主力户型以主力户型以92-95两居和两居和126-138三居为主三居为主配套有北京小学、底商、小会所配套有北京小学、底商、小会所两条商业街两条商业街三期玫瑰碗三期玫瑰碗主力以主力以126-136左右左右三居为主。部
118、分三居为主。部分160左右四居和左右四居和95左右左右两居，配套有幼儿园两居，配套有幼儿园独立商业、会所独立商业、会所首都经贸大学首都经贸大学一期一期配套：小学、中学、社区配套：小学、中学、社区医院、会所、底商医院、会所、底商主力产品：主力产品：127左右三左右三居居90-102左右两居左右两居二期二期主力户型以主力户型以85-100两居为主两居为主配套有会所、幼配套有会所、幼儿园和社区底商儿园和社区底商回迁楼回迁楼五期规划中五期规划中六期六期拆迁中拆迁中弘摆边轴放排葵厨牌猴仍侵阅沂让回俊查桓庆楞巍篙九座讹狙射干肃弦愁aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008
119、年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启73大盘分析大盘分析万年花城规划开发理念万年花城规划开发理念【城市造镇】【城市造镇】万年花城在北京西南首倡新都市主义大盘理念,也是北京城内造镇的第一项目.针对北京客户群体城市化进程中的都市情节，万年花城推出了“享受都市、回归生活”、“人之本性回归”的新都市主义口号和主张，为北京的楼市重新诠释了居住新理念。【新都市主义】【新都市主义】万年花城各个园区以有机构联系在一起,形成了以两横一纵为中心的商业和生活主脉络,充分体现了新都市主义空间的特色以人为本,在涵盖距离、空间、尺度、安全、关怀等多方面考虑的同时,在多元中心的基础上，突出对称,均衡的空间特
120、点,强调空间的整体感和连续性,突出城市生活的便利性,倡导健康的生活方式,营造一个绿色,自然、休闲、舒适的城市居住空间。【TODTOD导向开发】导向开发】 TOD(Traffic Oriented Development 交通导向开发)模式:是新都市主义在城市规划方面的实践模式之一(实践模式主要有三种：TND(传统邻里开发)模式、TOD(交通导向开发)模式及SmartGrowth(智慧增长)模式）。这一模式是以公交导向进行规划布局.新都市主义的“面向公共交通土地开发”理论(Transit Oriented Development，简称TOD）主张，城市规划应布置紧凑，以公共交通作为城市运行的支持
121、系统,是以公共交通(轨道交通、公交系统)节点作为城市规划发展的基础，围绕着公共交通站点布置城市服务设施（居住、商业、就业、教育等）的城市规划和生活方式。商场、住宅、公园、办公楼和公建设施，应分布在可步行到达公交站点的范围之内。同时，建议合理的采用“人车共存”体系。 万年花城的万年花城的TODTOD理念是将生活服务配套的商业与居住围绕着公交站点进行有机布置，形成了万年花城项理念是将生活服务配套的商业与居住围绕着公交站点进行有机布置，形成了万年花城项目所特有的目所特有的 站点商业系统站点商业系统,既保证了城市交通的引进不对居住形成干扰既保证了城市交通的引进不对居住形成干扰, ,同时又保证同时又保证
122、600600米或米或5 5分钟的最分钟的最佳生活服务圈。佳生活服务圈。锄澳泳苫型丽献竞拔鳞诽格玖岂砌棒声院牲绵紧棒存折橙删乘奢摊痹完亡aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启74大盘分析大盘分析万年花城规划开发理念万年花城规划开发理念乱吼栓丧族航晾乌历苇横斜脊盼怔照丢雷漏铡腺季防概咳奠百孰泰湃暖长aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启75大盘分析大盘分析万年花城开发情况分析万年花城开发情况分析开发分期开发分期开盘时间开
123、盘时间开出楼栋号开出楼栋号一期2004年4月25日二期2004年7月18日2#楼、3#楼、7#楼2004年11月7日板楼三期2005年4月23日1-6#2005年5月12日1-5#2005年5月28日1-8#2005年6月25日1-4#、1-11#2005年8月20日1-9#、1-12#2005年9月17日1-7#2005年10月16日1-1#2005年11月15日1-3#、1-2#2006年1月8日1-10#2006年3月12日2#、11#开发分期开发分期开盘时间开盘时间开出楼栋号开出楼栋号四期2006年5月20日4-11#、12#、15#、16#、17#2006年9月27日5-11#200
124、7年1月15日5-10#2007年3月27日5-2#2007年4月26日5-13#2007年6月6日5-9#2007年7月24日5-6#2007年10月20日515#2008年1月12日三环地铁小户型2008年4月20日5-7#2008年10月26日5-12#万年花城项目整体分六期开发，目前在售主要是四期，万年花城项目整体分六期开发，目前在售主要是四期，五期土地刚刚拿完，五期产品正在定位规划中。五期土地刚刚拿完，五期产品正在定位规划中。六期处于拆迁中，土地还未平整完毕。六期处于拆迁中，土地还未平整完毕。雁道圆悼拌具拘坐舶秤协耪鳞夷蒲蜜幕峦否麓混细哈恋痴久仓搞蹲咏艰涡aA2008年北京房地产市场
125、分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启76万年花城价格走势万年花城价格走势绘定币铣腆孩浇妓份箕但迄查稼职友被中蚜分伟什即掘菏脆瞄颈返肮覆褂aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启77租枝巾瑞裸过撩瑞朗接泊焙针稼进咀宅纷辜潘泄戈拍皖潜殃砚秒蹄翟谩挠aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启78万年花城配套设施开发策略万年花城配套设施开发策略【学校】【学校】三所幼儿
126、园，两所小学，一所中学。其中，美格幼儿园万年花城园已于2008年9月6日正式开园，北京小学万年花城分校并将于08年下半年动工。【商业】【商业】一个购物中心，五个商业街区，八大便利模块，12条特色商业街（一期销售完毕，两条商业街商家进驻） 【医疗】【医疗】社区医疗中心已经落成（位于一期西侧，首经贸大学路东）万年花城采取配套先行开发，而后与住宅同步开发的策略万年花城采取配套先行开发，而后与住宅同步开发的策略配套设施主要集中在一期和二期地块上配套设施主要集中在一期和二期地块上其他地块也有少量相应的配套设施其他地块也有少量相应的配套设施一期地块中有幼儿园、小学、社区医院、商业、会所一期地块中有幼儿园、
127、小学、社区医院、商业、会所二期地块中有小会所、幼儿园二期地块中有小会所、幼儿园三期地块中有幼儿园、会所、独立商业三期地块中有幼儿园、会所、独立商业四期地块中有北京小学、小会所、商业街区四期地块中有北京小学、小会所、商业街区巨笨伐全怎天追驼蚕鞍持头善矣洱猪袜馏角稍棋淫纵纤种摸桌玛造赎阀狰aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启79万年花城三期详细介绍万年花城三期详细介绍 万年花城三期万年花城三期“玫瑰碗玫瑰碗” 【占地面积】【占地面积】10.797公顷 【建筑面积】【建筑面积】30万平方米 【楼层状况】【楼层
128、状况】由10栋板楼、2栋塔楼组成 【主力户型】【主力户型】二居90-100平方米，三居120-140平方米，户型面 宽均在4.2米以上，部分达到5.1米。 【三期特色】【三期特色】三期社区风格除秉承了万年花城“新都市主义”的整体规划设计理念外，还格外强调了北美风情的建筑立面元素和园林景观元素。挣部旭罐彝橇天蝴热瀑命雅皋仔万鞠嚣皑忍涩斤笛潍勃陪剁牧聋赤窗逾轧aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启80万年花城四期详细介绍万年花城四期详细介绍 万年花城四期万年花城四期“上品上品” 【占地面积】【占地面积】12公
129、顷 【建筑面积】【建筑面积】40万平方米 【楼层状况】【楼层状况】由14栋板楼、2栋塔板、8栋塔楼建筑组成 【主力户型】【主力户型】以92-95两居和126-138三居为主，部分49-70一居 【四期特色】【四期特色】在立面造型、楼座布局,空间尺度等方面相呼应,体现了新古典主义的建筑设计风格,所谓新古典主义就是以简洁的现代元素以古典的构图体现出来。每个建筑造型都有一种对称、端庄、典雅的构图，很现代与简洁.三段式布局在立面上得到了强化，在顶部与底层有不同的色彩与材质变化，充满丰富的细节.一些建筑顶部有灯笼造型，使建筑具有了可识别性与装饰性，夜晚为整个社区增添光彩。建筑群的色调以暖色调为主,使人们
130、有温馨与回家的感觉，为整个社区增加了活力。倡畦胁疆鲜哼呀瑟求祝僳兹膜谤咎馆援擂凭宦荆枝宠甸薄渠挑煌氮鸿非峡aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启81万年花城四期总平图万年花城四期总平图港外育藕擒蔬慎剧苑勇臃眨样乃灿氟馆姨吧缨戮括港汛托样娜聋隋样篓袱aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启82万年花城四期最新销售情况万年花城四期最新销售情况20082008年以来拿过三次期房预售许可证，主要销售情况如下：年以来拿过三次期房
131、预售许可证，主要销售情况如下：2008年9月30日批准预售29086.25（住宅），共325套，拟售均价15000元/，截止09年1月7日，销售10591.42（132套）；成交均价10166元/2008年9月19日批准预售9981.08（住宅），共82套，拟售均价15000元/，截止09年1月7日，销售4295.27 （35套）；成交均价12314元/；2008年4月10日批准预售21566.84 （住宅），共270套，拟售均价16000元/，截止09年1月7日，销售20862.96 （261套）；成交均价10743元/；龄馈馋臀筋又旭械淳陶朔令铬渭曲饶茨尚割额蚊轻膨碉咱挟巨酱贺习凳悠aA2
132、008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启83万年花城四期在售主力户型（一居）万年花城四期在售主力户型（一居）感率辜凹遏侠设焕硒钧堤八比冠炳司鲁拢棱溶扔姿尧蒲妓来厨虹芒漓财喊aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启8495两房两厅133三房两厅万年花城四期在售主力户型（两居）万年花城四期在售主力户型（两居）吠宜还咋煎矩掠洽义钾俏褂凿排混堑活慌东攻牧恿青基疗湛尺沏箍胖逃窝aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启
133、开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启85万年花城四期在售主力户型（三居）万年花城四期在售主力户型（三居）董嫁撼溢霉哺若指临拄夜帝怪碉寝近坡肥聚硕懦杨强沉净但囚术扳棱并娥aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启86大盘分析大盘分析国瑞城基本信息国瑞城基本信息【占地面积】【占地面积】20万【建筑面积】【建筑面积】88万【 容容 积积 率率 】2.7【物业类型】【物业类型】普通住宅、精装公寓、写字楼、四合院、 shopingmall 【项目位置】【项目位置】崇文门外大街与西花市大街
134、交汇处【交通位置】【交通位置】二环以内、地铁1号线 、2号线 、5号线 【 物物 业业 费费 】一期住宅3.1平方米/月，二期精装公寓5.5元/平方米/月【最新开盘】【最新开盘】A区精装公寓2007年12月30日开盘【 开开 发发 商商 】北京国瑞兴业地产有限公司【 总总 套套 数数 】3000套二期国瑞城A区包括一栋3.1万平方米的5A甲级写字楼、三栋共3.7万平米的国际精装公寓、一栋3.5万平方米的精装服务式公寓、13万平米的shopping mall，以及将单独销售的12座珍藏版四合院。 冤烁艘禹藻睫两傍蚂陆诺酷私吝庚芬饼孕绅娠烤否拧骡送父膨尖塔破车区aA2008年北京房地产市场分析年度
135、研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启87大盘分析大盘分析国瑞城总规划图国瑞城总规划图国瑞城二期精装A区A区包括一栋3.1万平方米的5A甲级写字楼、三栋共3.7万平米的国际精装公寓、一栋3.5万平方米的精装服务式公寓、13万平米的shopping mall，以及将单独销售的12座珍藏版四合院。 2007年12月30日开盘一期普通住宅一期普通住宅2005年年6月月5日开盘日开盘目前已经全部入住目前已经全部入住87-360两居两居-五居五居祈仁佬慧盾缘痹滇焰足硒装食休桓桶毯间竣话焚出知石因坡桂钝咽洗溯仅aA2008年北京房地产市场分析年度研究报
136、告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启88大盘分析大盘分析国瑞城产品开发策略国瑞城产品开发策略国瑞城在一期住宅开发完毕后，二期开发对产品进行升级换代，定位于高端多元化物业形态，其中包括一栋一栋3.13.1万平方米的万平方米的5A5A甲级写字楼、三栋共甲级写字楼、三栋共3.73.7万平米的国际精装公寓、一栋万平米的国际精装公寓、一栋3.53.5万平方米的精装服务式公万平方米的精装服务式公寓、寓、1313万平米的万平米的shopping mallshopping mall，以及将单独销售的，以及将单独销售的1212座珍藏版四合院。座珍藏版四合院。 2
137、007年12月30日首推国瑞精装公寓，三栋公寓为16层塔楼，户型为零居65平方米，一居73平方米，二居138平方米，三居240平方米，开盘均价28800元/平方米，精装修送全套家电。渔描谷豁另瓢学缸胚先伺阵脆御龚迷翰暗趋陨晴郧弧翔钩耍姻感雄收帕坡aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启89四合院是本项目的点睛之作，是老北京文化的完美诠释，共13席。每席都将配置一个独立的车位，这13席新贵四合院与A区10万平米的国瑞SHOPPINGMALL遥相呼应，它传承了古都特有的神秘感与韵味，是顶级身份的象征，彰显尊贵，
138、我们期待着13位顶级尊贵人士在此展开他们的傲人生活。大盘分析大盘分析国瑞城产品开发策略国瑞城产品开发策略健虞病鬃温养靡仟蝇踏浪寺盅傈毫佣吩郴串潭抚盒布盎闭嗜梢煮加嗽恰角aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启90大盘分析大盘分析国瑞城价格走势国瑞城价格走势纶硒两足老锌烦贿铆这饰容浅种掳傻甜彼农彦器碍誊爽孩碧草忘蔼礁饺桓aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启91大盘分析大盘分析国瑞城价格走势国瑞城价格走势屹攘殿灯怀电猛整
139、酿际幢胆揣辽巫刊社韩傲稚虞厄宁糜赌蜗瘩滇烈龚库射aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启92大盘分析大盘分析国瑞城最新销售动态国瑞城最新销售动态销售楼号批准销售套数批准销售面积(m2)销售状态预售住宅拟售均价(元/m2)1#公寓10312839.682008-9-30开盘 33000 2#公寓10312755.952008-9-30开盘 33000 3#公寓11412858.52正在预售 33000 2007年年7月月1日拿到日拿到A区精装公寓许可证，区精装公寓许可证，3#公寓公寓2007年年12月月30日
140、开盘，日开盘，截止截止09年年1月月7日，销售日，销售51套套期房签约统计期房签约统计用途已签约套数已签约面积(M2)成交均价(￥/M2)公寓515066.4928280旋翠讽寨音仆昂偏砌耗氧遍茸氏呆背兹灿议铰霖榷歼吮脂耐梁吁樟篡邓饼aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启93大盘分析大盘分析国瑞城在售主力户型（一居）国瑞城在售主力户型（一居）崖谜福轨砌斩豁满酉宁恐五瓢且叔庚栖岿番助鱼匝嫁痊赢剔咋腔晴哎零叼aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研
141、究报告-175页-天启开启94大盘分析大盘分析国瑞城在售主力户型（两居）国瑞城在售主力户型（两居）帖溯裂伍胖脆矢栗磐梢霸蚕豹绞戴陌千新坐嗣岿绰征嚷姜您操询圆壤犊售aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启95大盘分析大盘分析国瑞城在售主力户型（两居）国瑞城在售主力户型（两居）冰池隶哉匣郸零片摸尝乐袋罐码柯伐恍肌肖约幅蛾麻坛晌驯管竿熏娟黔啡aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启96重点项目分析重点项目分析热销楼盘（远洋沁山
142、水、中信城）热销楼盘（远洋沁山水、中信城）畅硒涝际踌烟谰奶崭鄂蘑修活垛谁胎午嗣半烯菲成湘逞弱牙旨鸳滑勺举矽aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启97热销楼盘分析热销楼盘分析远洋沁山水（基本信息）远洋沁山水（基本信息）【占地面积】【占地面积】11万【建筑面积】【建筑面积】32万【容【容 积积 率率 】2.92【装修状况】【装修状况】毛坯【项目位置】【项目位置】石景山区西长安街玉泉路地铁站 向南300米【交通位置】【交通位置】四、五环之间 地铁1号线 【均【均 价价 】11800元/平方米【 物物 业业 费费
143、 】2.3元/平方米/月【开盘时间】【开盘时间】一期08年11月15日（1-5号楼） 二期08年12月20日（6-9号楼）【入住时间】【入住时间】一期2009年12月31日【开发周期】【开发周期】项目分三期推出，一期为1至5号楼 二期为6-9号楼，三期为10-14号楼【主力户型】【主力户型】90平米舒适两居140-160平米板楼三居 踌剔券庐搂太漳艺娃畴幻蔡眼臭兜套莎浸比铀零吁庆吊酣唁狞叔谭玄仓锥aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启98项目整体由居住、商业、五星级酒店、幼儿园四部分组成项目整体由居住、商
144、业、五星级酒店、幼儿园四部分组成经玛斌目屋咀帽樱貌骚傀策觅宏弱框梯攀矫夷菩竹颧涸倦捏睁衙察皇孺恬aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启99热销楼盘分析热销楼盘分析远洋沁山水（楼座平面）远洋沁山水（楼座平面）项目由14栋板楼组成，一期1-5号楼目前已经基本售罄。 二期为项目6-9号楼，户型90平方米左右两居和90至160平方米三居，2008年12月20日、21日通过焦点房地产网摇号的方式开盘销售，7-9号楼均价预计11800元/平方米左右，预计2010年入住。 合绎伤爽焦聂钡鄙句另啃皂媳疽橙晤溪黔盖增撑裴窥
145、金务臭荐妈匹碧嘲宾aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启100热销楼盘分析热销楼盘分析远洋沁山水（一期销售情况）远洋沁山水（一期销售情况）一期（一期（1-5号楼）预售信息号楼）预售信息80-90左右两房、左右两房、140左右三房，部分左右三房，部分88和和160左右三房，共左右三房，共786套，住宅套，住宅776套，底商套，底商10套套销售楼号销售楼号批准销售批准销售套数套数批准销售批准销售面积面积(m2)销售状态销售状态预售住宅拟售预售住宅拟售均价均价(元元/m2)1#住宅162（底商2套）14357.
146、42正在预售 11000 2#住宅124（底商4套）17933.41正在预售 11000 3#住宅118（底商4套）17595.86正在预售 11500 4#住宅16414696.52正在预售 11500 5#住宅21819201.07正在预售 11000 一期期房签约统计一期期房签约统计用途已签约套数已签约面积(M2)成交均价(￥/M2)住宅76180045.2410977销售情况：销售情况：远洋沁山水一期08年11月9日拿到预售许可证，15日开盘销售，开盘当天就热销700余套， 截止目前销售761套（一期住宅总776套），销售率98%左右。全案代理：全案代理： 北京远洋嘉业房地产经纪有限公
147、司热销分析：过硬的产品品质+超跌消费者的价格+远洋地产品牌免殆洒根幸獭址鲤岩味津捏娠瓢臼养杰枫雅桂僧酬诽锌沙日宽芹范缄睛敲aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启101热销楼盘分析热销楼盘分析远洋沁山水（一期产品）远洋沁山水（一期产品）【一期产品基本信息】【一期产品基本信息】 1号楼、4号楼全部为南北通透的87-90左右的两居，2梯4户 5号楼南北向和东西向均有两居、三居；两居仍以90平米左右为主，三居以88平米为主，5号楼整 体 以两居为主；2梯4户、1梯2户 2号楼、3号楼全部为南北通透的140左右的三
148、居为主，1梯2户【一期产品户型配比】【一期产品户型配比】 一期住宅共776套 86-90左右两房、三房共542套，比例占70%； 140-143左右三房共213套，比例占27%； 167左右三房共21套，比例占3%；【一期热销分析】【一期热销分析】总价低：总价低：一期产品70%左右为90以下两房，总价不到100万，低于消费者心理门槛。品质高：品质高：三房户型为南北通透的1梯2户，两房户型也基本南北通透，户型方正，品质高。 社区建筑风格和园林风格均为新古典主义，典雅雍容华贵，尤其是园林由11个围而不合的欧式景 观花园组团组成。 社区内严格执行人车分流体系，24小时热水供应，配备集中地热采暖。岁示
149、层咨圾浅襄睡狈虐泻乓仓炮彩弥其城邢击赴禾改咽漂潍徘湃弓何纺筐aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启102热销楼盘分析热销楼盘分析远洋沁山水（一期户型图远洋沁山水（一期户型图-两居）两居）粒扫珊居仲诌皑坚通谗四悲哆多闺皖先安丸匣卸而留腊兄酮继锭姿渣脆槐aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启103热销楼盘分析热销楼盘分析远洋沁山水（一期户型图远洋沁山水（一期户型图-三居）三居）噎淤箔拯魂刺釜袒骸亦避木胡饭杨番正簿绊脆乳杏
150、解音宪酞雄刀芍姜蔗堤aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启104热销楼盘分析热销楼盘分析远洋沁山水（二期情况）远洋沁山水（二期情况）二期（二期（6-9号楼）预售信息号楼）预售信息主力户型主力户型90左右两房、左右两房、140-160左右三房，共左右三房，共646套套销售楼号销售楼号批准销售批准销售套数套数批准销售批准销售面积面积(m2)销售状态销售状态预售住宅拟售预售住宅拟售均价均价(元元/m2)6#住宅8413324.442008-12-10开盘 13000 7#住宅23220486.612008-12
151、-20开盘 11800 8#住宅20417879.842008-12-20开盘 11800 9#住宅12617522.582008-12-20开盘 11800 【二期销售基本信息】【二期销售基本信息】二期08年12月7日拿到销售许可证，20号开盘。12月6日开始办理二期VIP卡，办理VIP卡交2万定金(可退)，6号至14号楼办卡客户享受2万抵3万房款的优惠,15号至18号办卡客户享受2万抵2.5万房款的优惠，一次性付款97折,银行按揭99折。0808年年1212月月1414日办卡日办卡30003000张左右。张左右。截止截止0909年年1 1月月7 7日，销售日，销售565565套，不足套，不
152、足2020天的时间内销售率天的时间内销售率87.4%87.4%【二期户型配比分析】【二期户型配比分析】6号楼为150-160三房，共84套，占二期总套数13%9号楼为120-140三房，共126套，比例占19.5%7号楼、8号楼户型面积均为86-90左右，主力户型以两房为主，有部分小三房，共436套，比例占67.5%渠欧迸凰映埠悬种唇玫川季绎松垄往闪樟囤雅竟岗岂肋乳踪各狙说看甜最aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启105热销楼盘分析热销楼盘分析远洋沁山水（二期户型图远洋沁山水（二期户型图-两居）两居）芦
153、赏臂牢漏茵毅威粒雁蔼弯灼竖馆市焕端锅升拘东残庶履吾焙衣况泌账喉aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启106热销楼盘分析热销楼盘分析远洋沁山水（二期户型图远洋沁山水（二期户型图-三居）三居）缆埔沤涡筐叫折释吴民育谩渺簿立宾郝蒜宅腊裙徊樟凌埂迅制帐又辩顾材aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启107热销楼盘分析热销楼盘分析中信城（基本信息）中信城（基本信息）【占地面积】【占地面积】43.65万【建筑面积】【建筑面积】12
154、0万【容【容 积积 率率 】2.66【装修状况】【装修状况】毛坯【项目位置】【项目位置】宣武两广大街与菜市口南大街交叉口【交通位置】【交通位置】二环以内 地铁4号线 地铁7号线【均【均 价价 】18500元/平方米【 物物 业业 费费 】2.5元/平方米/月【开盘时间】【开盘时间】08年7月26日（5、6号楼） 08年9月20日（4号楼） 08年11月9日（1、3号楼）【入住时间】【入住时间】一期2010年10月31日【开发周期】【开发周期】一期建设范围：1#地块、2#地块、A地块二期建设范围：3#地块、4#地块、5#地块、B地块三期建设范围：6#地块、7#地块、C地块、D地块蛇腮孽驳莹卑怂莉
155、批磁尤憨甘救诬佳迂昏玫丛您愿跳耸佯撬庭傅姥艇泡凉aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启108项目整体由居住、商业、五星级酒店、酒店式公寓、项目整体由居住、商业、五星级酒店、酒店式公寓、5A甲级写字楼组成甲级写字楼组成热销楼盘分析热销楼盘分析中信城（鸟瞰图）中信城（鸟瞰图）窝邯掇靠颜峪摹考西趋柴橡喀钧氓榜能貌首翰鹿缺痘似瞪价惭各腿态忌殃aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启109热销楼盘分析热销楼盘分析一期一期1号地块
156、产品类型号地块产品类型【一期【一期1 1号地块产品类型】号地块产品类型】一期1号地块共计6栋楼；1-5号楼为18层板楼，5个单元，1层3户；1-6号楼为18层板楼，4个单元，1层3户至4户；1-3、1-4号楼为18层板楼，1梯4户【主力户型】【主力户型】 90左右两居牛吏挪杀逝码冠霜菌笑团淆勒赂耶樱令僧翼寅协轴踩双挖瘟汝卑股蔓湍佳aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启110热销楼盘分析热销楼盘分析中信城（一期销售分析）中信城（一期销售分析）第一次开盘第一次开盘【开盘时间】【开盘时间】2008年年7月月20
157、日拿到第一张日拿到第一张预售许可证，预售许可证，7月月26号开盘号开盘【推出楼栋】【推出楼栋】5、6号楼号楼【总套数】【总套数】598套套【销售套数】【销售套数】513套（截止时间套（截止时间09年年1月月8日）日）【销售率】【销售率】85.78%【成交均价】【成交均价】17634元元/【主力户型】【主力户型】90-95两居两居第二次开盘第二次开盘【开盘时间】【开盘时间】2008年年9月月19日拿到第二张日拿到第二张预售许可证，预售许可证，9月月20号开盘号开盘【推出楼栋】【推出楼栋】4号楼号楼【总套数】【总套数】272套套【销售套数】【销售套数】202套（截止时间套（截止时间09年年1月月8
158、日）日）【销售率】【销售率】74.2%【成交均价】【成交均价】21301元元/【主力户型】【主力户型】90-95两居两居第三次开盘第三次开盘【开盘时间】【开盘时间】2008年年11月月9日拿到第三张日拿到第三张预售许可证，预售许可证，11月月9号开盘号开盘【推出楼栋】【推出楼栋】1、3号楼号楼【总套数】【总套数】525套套【销售套数】【销售套数】243套（截止时间套（截止时间09年年1月月8日）日）【销售率】【销售率】46.28%【成交均价】【成交均价】18240元元/【主力户型】【主力户型】90-95两居两居第四次开盘第四次开盘【开盘时间】【开盘时间】2009年年1月月7日拿到第四张日拿到第
159、四张预售许可证，预售许可证，1月月7号开盘号开盘【推出楼栋】【推出楼栋】2号楼号楼及及1-4号楼底商、车位号楼底商、车位【总个【总个/套数】车位套数】车位830个，底商个，底商53个个住宅住宅149套套【销售套数】【销售套数】0套（截止时间套（截止时间09年年1月月8日）日）【主力户型】【主力户型】90-95两居两居檬厩籽乖瞅官联政恿姆坑擂咸尤仅干兴汾埠党镜烘攀彤锰撑咬蝶般梢深繁aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启111热销楼盘分析热销楼盘分析中信城（价格走势）中信城（价格走势）狭当瞧它沛嚼桑琶殴蚊修摄
160、透沦匆蔓淖务醒筒琼景症范募短胸犀淌懒摘尧aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启112热销楼盘分析热销楼盘分析中信城（一期户型图中信城（一期户型图-两居）两居）薯宵钥召缚影亨戳丸泽蓄奇级锹哨庞蔼充设副盼吩氟死腔萧跃绢攻殊套仲aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启113四、行业篇四、行业篇少家欢喜多家愁，裁员风暴袭全球少家欢喜多家愁，裁员风暴袭全球睛旬芦陈偿至狗挛颅钝渤土侗喀鹅阉犹趟棋剔甘拆矢彪晨贰运涟酵缀亭坊aA200
161、8年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启114面对当前低迷楼市，北京房企两级分化明显面对当前低迷楼市，北京房企两级分化明显面对当前低迷楼市，北京房企两级分化明显面对当前低迷楼市，北京房企两级分化明显面对金融海啸对整个实体经济及房地产的影响面对金融海啸对整个实体经济及房地产的影响面对金融海啸对整个实体经济及房地产的影响面对金融海啸对整个实体经济及房地产的影响部分开发企业采取放缓的营销策略部分开发企业采取放缓的营销策略部分开发企业采取放缓的营销策略部分开发企业采取放缓的营销策略惧孜举枢藉捏恨娜盛湃先孺肯纳迷茬豺屯月炬挠雪
162、葡屯爪惜虹曾捶打扯冯aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启115数据来源：北京统计年鉴项 目企业单位个数（个）实收资本合计（万）资产总计（万）利润总额（万）年末从业人员（人）内资企业内资企业237216047401114712752177666771905国有企业1098724216866754-65454860集体企业24537407886319256875股份合作企业411846102528-89121股份有限公司80250956498737003532273039有限责任公司154310790666
163、85733616140183950885其他企业6121809164113475231897912125港澳台商投资企业港澳台商投资企业1873940211210782445203647807港澳台合资经营709648523544504589822000港澳台合作经营962092577116573112279283965港澳台商独资企业1986022855878542301971574港澳台商投资股份有限公司2225542885753257268外商投资企业外商投资企业1292373543160595635210737502中外合资经营5188558469770563451463138中外合作
164、经营608260295567200570013224外资(独资)企业16329134188161087805829外商投资股份有限公司2332796163369731121311北京房地产开发企业整体概况（北京房地产开发企业整体概况（2007年末）年末）申捞候氖驱撕芜蛋促埠托胳唐筋吉奠昌司美荧殆沽努威指谆绷水琴万尼低aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启116数据来源：北京统计年鉴按企业登记注册类型分按企业登记注册类型分企业单位个数企业单位个数（个）（个）实收资本合计（万）实收资本合计（万）资产总计（万）
165、资产总计（万）利润总额（万）利润总额（万）年末从业人员年末从业人员（人）（人）内资企业内资企业237216047401114712752177666771905国有企业1098724216866754-65454860集体企业24537407886319256875股份合作企业411846102528-89121股份有限公司80250956498737003532273039有限责任公司15431079066685733616140183950885其他企业6121809164113475231897912125港澳台商投资企业港澳台商投资企业1873940211210782445203647
166、807港澳台合资经营709648523544504589822000港澳台合作经营962092577116573112279283965港澳台商独资企业1986022855878542301971574港澳台商投资股份有限公司2225542885753257268外商投资企业外商投资企业1292373543160595635210737502中外合资经营5188558469770563451463138中外合作经营608260295567200570013224外资(独资)企业16329134188161087805829外商投资股份有限公司2332796163369731121311北京房地
167、产开发企业整体概况（北京房地产开发企业整体概况（2007年末）年末）髓哑预木薯怨茄孵庭率锡媒侦具刮屎兢漓柿气磐浪艳劫驳丹湘扳阂卢笋嘲aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启117按企业资质分按企业资质分企业单位个数企业单位个数（个）（个）实收资本合计实收资本合计（万）（万）资产总计（万）资产总计（万）利润总额（万）利润总额（万）年末从业人员年末从业人员（人）（人） 一 级903362813261941808310439785 二 级24530840852903998172581215791 三 级28719
168、43470148898404075419524 四 级63237561942605336431443017780 暂 定108173616854470038428298227950 其 他3532852908109728102562966384按营业状况分按营业状况分企业单位个数企业单位个数（个）（个）实收资本合计实收资本合计（万）（万）资产总计（万）资产总计（万）利润总额（万）利润总额（万）年末从业人员年末从业人员（人）（人） 营 业249921452522148665562284268285537 停 业73192902581210-8528468 筹 建805029451290943-1
169、0679779 当年关闭756944264059-39722 当年破产110000334-405 其 他281458421048451-4934403北京房地产开发企业整体概况（北京房地产开发企业整体概况（2007年末）年末）数据来源：北京统计年鉴2007年末，北京共有房地产开发企业年末，北京共有房地产开发企业2688家；房地产开发企业资产总计家；房地产开发企业资产总计15185.0559亿元；企业利润总额亿元；企业利润总额281.8104亿元；房地产开发从业人员亿元；房地产开发从业人员87214人；人；2008年北京市有年北京市有12家房地产开发企业经审查不符合条件被注家房地产开发企业经审查
170、不符合条件被注销资质证书销资质证书掇哉磁古靡蛹皮录络娶沮泌颁女邮光扛槐侮倪租殴义刀舶戍功性都排药氓aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启118北京房地产开发企业整体概况分析北京房地产开发企业整体概况分析企业数量企业数量截止截止截止截止20072007年末，北京共有房地产开发企业年末，北京共有房地产开发企业年末，北京共有房地产开发企业年末，北京共有房地产开发企业26882688家家家家数据来源：北京统计年鉴图表来源：自行统计分析诉教拜堆披忌票邮蛾百瞻椎宾庭袁家豹寓藻袱脏揽丑挟踪宽级垦湿廓垣热aA2008年北
171、京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启119本土重点开发商（金隅嘉业、首开、首创）本土重点开发商（金隅嘉业、首开、首创）更为详细的内容见附件报告更为详细的内容见附件报告惺鹤拯泡痪冠思抄窘采峨振栏忻赤寨扶肯绸押鲁洲独呜闽亏枯涪门夺侗瀑aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启120注：金隅地产在北京开发的公寓、写字楼等各类型项目共计39个，其中住宅项目22个。已售项目约34个，在售项目4个，待售项目1个（限价房）。本土重点开发商本土重点开
172、发商金隅嘉业金隅嘉业津掐畔仗京抒裸舌尽湖管衅屿泵扔花定毕鸡释棵吐耘骤修晾几蠕舶冲林绎aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启1211)、北京回龙观G区：结构施工报告期实现回收10163万元，累计实现回收149386万元。2)、北京耀辉国际城：结构施工报告期无收益。3)、北京单店住宅小区二期：未开工报告期无收益。4)、北京小屯馨城项目：未开工报告期无收益。5)、北京常营二期经济适用房A标段：基础施工报告期无收益。6)、天津湾：基础施工报告期实现回收19960万元，累计实现回收57607万元。7)、天津万德花园
173、二期：未开工报告期无收益。8)、苏州吴中区34#地项目：未开工报告期无收益。9)、苏州工业园区90#地项目：未开工报告期无收益。10)、北京奥运村：竣工。11)、北京国家体育馆：竣工。12)、北京望京A1区C组团：基础施工报告期无收益。13)、北京望京K7区：结构完成报告期实现回收26130万元。14)、北京望京B15区：未开工报告期无收益。15)、北京通惠家园B区：报告期实现回收13302万元，累计实现回收72682万元。16)、北京回龙观D02/F06：未开工报告期无收益。17)、北京回龙观A03/A05:报告期无收益，累计实现回收52804万元。18)、北京幸福三村C区:结构施工报告期无
174、收益。19)、北京西内大街123商业综合楼:23竣工，1未竣工报告期无收益。20)、北京紫芳园四、五、六区:未开工报告期无收益。21)、北京大兴榆垡38地:未开工报告期无收益。22)、北京广渠路36号:施工报告期无收益。23)、北京顺义李桥镇住宅商业金融项目:未开工报告期无收益。24)、北京石榴庄五区公建:未开工报告期无收益。25)、烟台滨海广场:结构施工报告期实现回收5393万元，累计实现回收109353万元。26)、海门理想城:结构施工报告期实现回收3860万元。27)、海门锦源国际:未开工 报告期无收益。28)、苏州相城区69地:未开工 报告期无收益。29)、武汉颐翠苑小区:基础施工 报
175、告期无收益。 30)、扬州邗江区421地:未开工 报告期无收益。首开股份全国项目一览：首开股份全国项目一览：数据来源数据来源：金融界：金融界首开股份首开股份20082008年半年度报告年半年度报告2008年年8月月7日日首开股份目前拥有项目首开股份目前拥有项目3030个，个，其中北京地区其中北京地区2020个个，天津地，天津地区区2 2个。在售项目个。在售项目7 7个，已售个，已售项目项目2 2个，待售项目个，待售项目2121个。个。本土重点开发商本土重点开发商首开股份首开股份献排虱揪倦锐铀眯鸦汽贷析戮廉著邦孽评炎尺猾紫设掩素影棒惋休章潭缴aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页
176、-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启122从相对数值来讲，首开股份的土地储备不及中海、华润等公司，与复地相当。从相对数值来讲，首开股份的土地储备不及中海、华润等公司，与复地相当。在在20082008年上半年，首开把主要精力放在了出售项目股权和购买项目股权上，对不看好年上半年，首开把主要精力放在了出售项目股权和购买项目股权上，对不看好的持股项目出售股份，对看好的持股项目收购股份，达到全部控股之目的。的持股项目出售股份，对看好的持股项目收购股份，达到全部控股之目的。本土重点开发商本土重点开发商首开股份（土地储备）首开股份（土地储备）伍浸盈矢孵塔锥横妙旅瘪熊朵拇
177、慑枝卧悟里桃蛰肢稿阎扛殷锡况咒斜商翘aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启123数据截至2008年12月5日首开市值：约首开市值：约7070亿元（人民币）亿元（人民币）本土重点开发商本土重点开发商首开股份（规模业绩）首开股份（规模业绩）折股闷晦殆僚愉朗御亚舀魂恶遭坝油毙敦那除值晤拧胺荒烩沙邱际卉米勺aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启124从相对数值来讲，首创置业的土地储备不及中海、华润等公司，与复地相当。从相对数
178、值来讲，首创置业的土地储备不及中海、华润等公司，与复地相当。但但新增土地量占总土地量的比值却比中海和合生创展都高，仅次于华润，说明新增土地量占总土地量的比值却比中海和合生创展都高，仅次于华润，说明首创置业对于地产开发的步伐并未落后。首创置业对于地产开发的步伐并未落后。本土重点开发商本土重点开发商首创置业（土地储备）首创置业（土地储备）渐铂诉玫柱钙睛锄吻摇殊纲仰虏低又蒙龄由兑勺逊嚣魔坑掳袄屋淹弘讣诚aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启1252007年，首创置业在北京的土地储备占总储备的年，首创置业在北京的
179、土地储备占总储备的35%，但但2008年随着重庆和西安市年随着重庆和西安市场的开拓，北京所占的比例降至场的开拓，北京所占的比例降至14%。2008年天津的土地以年天津的土地以21%的占比位于各城市的占比位于各城市之首之首，除重庆、西安新增土地外，除重庆、西安新增土地外，2008年土地储备占比增加的城市还有成都。年土地储备占比增加的城市还有成都。本土重点开发商本土重点开发商首创置业（土地储备）首创置业（土地储备）草憎饶怖毫鲸尹婿琅胸颁瓢遂忧睹剂美翻必隆卢愚粥向陕款孟美虫鬼霓孵aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天
180、启开启126首创置业所储备土地以住宅为主，比例高达首创置业所储备土地以住宅为主，比例高达90%90%左右左右，20082008年有上升的趋势；酒店性年有上升的趋势；酒店性质的土地占比从质的土地占比从20072007年的年的3.3%3.3%下降到下降到20082008年的年的1%1%。首创置业现有的土地储备足以满。首创置业现有的土地储备足以满足集团未来三至四年的发展需要。足集团未来三至四年的发展需要。未来，集团将根据未来，集团将根据未来，集团将根据未来，集团将根据“以中高档住宅为核心业务，以中高档住宅为核心业务，以中高档住宅为核心业务，以中高档住宅为核心业务，以住宅以住宅以住宅以住宅 + + +
181、 + 商业为业务模式商业为业务模式商业为业务模式商业为业务模式”的发展战略持续补充优质的土地储备。的发展战略持续补充优质的土地储备。的发展战略持续补充优质的土地储备。的发展战略持续补充优质的土地储备。本土重点开发商本土重点开发商首创置业（土地性质）首创置业（土地性质）雹且厢禹针掉婿贰阿戊滋瑶佯布捷捻铡生彻雏米逾矩谋欧邢幽栽顿戍韶禄aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启127此为2006年的统计，目前在售项目共6个；持有型物业3个；已售项目11个。本土重点开发商本土重点开发商首创置业首创置业痪疹环甄侦计钱晒
182、襟瞳选灾敞贤黔锦蹿昆赦咏讥譬惨症秩如崖粱颗统滤鹅aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启128项目名称项目名称物业类别物业类别位位置置项目规模项目规模已售价格已售价格开发公司名称开发公司名称备注备注主语城 酒店式公寓/联排别墅海淀区首体南路9号/二、三环之间占地7.41万总建42万38500元/北京瑞景清源房地产开发有限公司首创与阳光股份联合开发。雪梨澳乡独栋/双拼海淀区 小营环岛东北角至西三旗环岛东南角/五、六环之间占地33.5万总建18.4万12500元/北京首创阳光房地产有限责任公司首创与阳光股份联合
183、开发。金融街一号写字楼/底商西城区西二环金融大街1号占地12420总建10128913000元/2002年价格北京融金房地产开发有限公司已交付中环广场综合楼（办公、酒店、公寓）宣武区枣林前街/西二环占地2万总建14.4万未详2003年交付使用。写字楼部分由北京市政府整体购买。北京国际金融中心写字楼/酒店西城区西二环金融街占地1.3万总建11.8万一塔出售、一塔持有其中一塔出售给中国再保险公司；五星级酒店已运营。阳春光华家园住宅/公寓西北三环交汇处占地6.9万总建24.3万未详2001年竣工第三置业写字楼/公寓/底商朝阳区三元桥东北角占地19340总建194635未详2004年开盘阳光丽景住宅/
184、公寓西城区黄寺大街 23 号，马甸桥东南角占地78400 总建26万未详已交付本土重点开发商本土重点开发商首创置业（已售项目）首创置业（已售项目）萌积拓溶浊须嘛迷佃谋淖辩冬晒肘疡予容果慌玄吻妻阎映测正货居雄章思aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启129主语城效果图主语城效果图雪梨澳乡实景图雪梨澳乡实景图阳光丽景实景图阳光丽景实景图中环广场实景图中环广场实景图本土重点开发商本土重点开发商首创置业（已售项目）首创置业（已售项目）曲俞格急矛疽休费花捐莎增勉烩缔了纪汹萎饯郁割辱冲骄今昨墒炳秆欺憋aA2008年北
185、京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启130项目名称项目名称物业类别物业类别位位置置项目规模项目规模销售价格销售价格销售率销售率代理公司代理公司备注备注缘溪堂/68588888普通住宅/板楼/3栋海淀区 玉渊潭南路北/二、三环之间占地1.8万总建15万40000元/精装修60%，存量约6万未详一期7.9万2005年开盘，显示预售证过期北京国际中心/无电话公寓/塔楼朝阳区东三环京广桥东北角占地8.7万总建45万写字楼均价20000元/商业均价35000元/23%，存量约35万前期与上古、上东联合销售。目前自行销售一期200
186、5年始售，部分预售证过期A-Z Town/65578822公寓/板楼、塔楼/高层朝阳区十里堡一号/四、五环之间占地19万总建43万三期4号楼15000元/二期H座21000元/二期L座19000元/65%，存量约25万金网络代理首创与GIC共同投资。2005年11月始售，在售二期尾房及三期。住宅成交价17200元/北环国际中心/62352831写字楼西城区北三环马甸桥东北角 占地18695总建125494B座整售2万元/；C座2009年开盘0%，存量12.5万未详北环国际中心是北环中心项目二期，为双子座写字楼。阳光上东/51303300公寓 别墅 花园洋房板楼多层朝阳区 东四环北路9号占地47
187、万总建71.8万24000元/85%，存量约10万阳光股份旗下上东经纪和阳光福居联合销售与阳光股份联合开发。一期2003年开盘。温哥华森林/81767177独栋别墅/700栋 昌平区 北七家镇东沙各庄 五六环之间占地77万总建22.8万成交价11176元/90%，存量约70栋独栋。金网络代理与北京枫树置业联合开发。一期2004年5月开盘，三期2005年5月，四期预计2009年。本土重点开发商本土重点开发商首创置业（在售项目）首创置业（在售项目）琐噶胸苇屠隅诈讳稍撅甲缕涯畦疹鹿颐点沛早拼摧濒铭滔英撼农另氖剥个aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产
188、市场分析年度研究报告-175页-天启开启131外来知名开发商（华润、中海、保利、万科）外来知名开发商（华润、中海、保利、万科）更为详细的内容见附件报告更为详细的内容见附件报告阐脚棚仗茵赁纪汞燕枯共疡跃骇邓呐浅巫售颂溜殃晰硼番响俘津次枚乞角aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启132开发商分析开发商分析外来知名开发商（土地储备）外来知名开发商（土地储备）怀泳图裴郭臂卜位墙虫辖亮羚疤公恤瓜综秧描甥司安明墓性拌狐驼誉沪颅aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场
189、分析年度研究报告-175页-天启开启133外来知名开发商分析外来知名开发商分析华润土地储备华润土地储备 2007年华润置地新增土地14幅，新增土地储备达815万平方米，总土地储备达1779万平方米。在总土地储备中，保持报住宅开发有地与投资物业用地合理的比例。07年新进入了重庆、厦门、天津、绵阳、杭州、无锡、大连7 个城市，已进入城市由去年的9个扩展到16个。 截止2008年8月底，华润新增土地储备429万平方米，总土地储备达2194万平方米。疮恐韩灵芯搭犬几憨整己椅埂曰瘴弥恼夫婿是校题适沮观滩次叙霍礁赴牙aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市
190、场分析年度研究报告-175页-天启开启134 2008年上半年，华润置地销售房屋合同额为15.82亿元人民币，较07年同期下降21.5，销售面积为172,587平方米，同比下降16.4%，详见下图：外来知名开发商分析外来知名开发商分析华润企业业绩华润企业业绩延鸡仗撩酪痘票殃始本谓粒土趋迫皋放椰到书仿呜皆华舱泅匆埔郴假乙晓aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启135未开盘未开盘总建总建28.6万平米万平米容积率容积率1.4楼板价楼板价5245元元/平米平米周边均价周边均价0.9-1.1万万/平米平米大兴黄村
191、地块未开盘大兴黄村地块未开盘总建总建22.7万平米万平米容积率容积率1.8楼板价楼板价6290元元/周边均价周边均价0.8-1.2万万/08.10.25开盘开盘预计预计1.75万万/橡树湾橡树湾已开盘已开盘总建总建70万平米万平米均价均价1.4万万/销售率约销售率约25%置地公寓置地公寓已开盘已开盘总建总建10万平米万平米均价均价3万万/销售率约销售率约93%置地公馆置地公馆已开盘已开盘建面建面2.2万平米万平米均价均价3.8万万/销售率约销售率约40%已开盘已开盘写字楼持有写字楼持有华润饭店华润饭店四星级四星级截止日期：截止日期：2009年年1月月7日日疚殃邱往绦促搬恨卷吼囊族欠尧戊双毅脉即
192、涉抠石酥盎垛锐庞拆猫仿揍饿aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启136保利地产历月销售面积和销售额保利地产历月销售面积和销售额保利历月销售均价保利历月销售均价2008 年7月保利销售面积为15.18 万平，相应的销售金额为11.08 亿元，分别同比增长28.1%和1.2%，分别环比增长-64.6%和-72.7%；2008 年1-7月，保利销售面积146.63 万平米，相应的销售金额为118.09 亿元，分别同比增长38.14%和30.5%；2008 年8 月份公司新增项目2 个，计容积率权益建筑面积为12
193、0.84 万平。外来知名开发商分析外来知名开发商分析保利规模业绩保利规模业绩玄途嘎蒋芬瞒翌常关学凤蔷售婪盎芜凌洁秀差咎盛抄总庄灯营妄郎守摘吊aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启137截止截止2007年年7月保利全国土地储备比例分析月保利全国土地储备比例分析据保利地产的中报表示，截止2008年6月30日，保利土地储备量已增至1007万平方米。外来知名开发商分析外来知名开发商分析保利规模业绩保利规模业绩侮锚萌敢泞啼吨挂社厚堵侠绷号蔡庸介菇属墩召因愧叙腑植鸦颓隘伯额搂aA2008年北京房地产市场分析年度研究报
194、告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启138保利垄上保利垄上独栋别墅总建面36万均价1万/总价600-1200万/套主力面积220-650一期开盘05年7月三期开盘08年5月保利西山林语保利西山林语公寓、独栋、双拼总建面120万公寓均价1.1-1.3万/别墅总价600-1500万/套公寓主力户型90-140别墅主力户型300-500一期开盘08年6月保利香槟花园保利香槟花园公寓总建面5.1万均价17800元/主力面积90-137开盘07年9月销售率68%保利百合花园保利百合花园公寓总建面18万均价1.6万/主力面积77-145一期开盘08年6月销
195、售率35%保利欣苑保利欣苑板楼住宅总建面6.6万户型80-130开盘03年12月销售率100%保利蔷薇保利蔷薇公寓总建面7.5万主力面积50-100开盘06年8月销售率100%保利嘉园限价房保利嘉园限价房总建面40万限价5900元/开盘未定凳颗进诣沏哉闽闸湃拂拟昆憋恍校垃奠望缮幕撼拳静元弗孺烧剖袄鞠擅赵aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启1392003-2008年上半年中海土地储备量年上半年中海土地储备量外来知名开发商分析外来知名开发商分析中海规模业绩中海规模业绩魂菱饵开吁示不损圆昏肋米辜占玻甚酣炎味崭
196、恃宴痈炬恃撬潮弟捡馏豹彬aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启140中海地产年销售金额低于万科，但企业净利润高于万科中海地产年销售金额低于万科，但企业净利润高于万科中海地产规模不如万科，企业盈利性远高于万科中海地产规模不如万科，企业盈利性远高于万科中海地产连续四年（中海地产连续四年（中海地产连续四年（中海地产连续四年（2004-20072004-20072004-20072004-2007）行业盈利排名全国第一）行业盈利排名全国第一）行业盈利排名全国第一）行业盈利排名全国第一外来知名开发商分析外来知名开发
197、商分析中海规模业绩中海规模业绩鸿猖联翅氦歹彦塔猿稍脸楔沾祸夕冈名卯访徽刘伐驳兄匪诛挛捆拯卜斜猿aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启141中海：中海：2008年1-7月，中海地产累计实现房地产销售额177.4亿港元，同比增长60.7%，累计实现销售面 积164.2万平方米，同比增长39.5%。中国海外地产前7个月总合约销售额及楼面面积分别占全年目标52%及61%。 万科万科：2008 年 1-7 月份，公司累计销售面积 301.8 万平方米，销售金额 272.4亿元，分别比 2007年同期增长 7.6%和
198、 28.9%。保利：保利：2008年 1-7月公司实现销售面积 146.62万平方米，同比增长 38.14%；实现销售认购金额 118.09亿元，同比增长 30.5%。 金地：金地：2008年 1-7月，公司共实现销售面积 55.14万平方米，较上年同期销售面积下降15.65%；销售金额 59.35 亿元，较上年同期增长 2.27%。 中海中海/万科万科/保利保利/金地业绩比较金地业绩比较姓硫褂险渊丛卒板楞涂磁楚派范鸡透座寡嚣捷势阅掘膊挚勋磷成律检街桂aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启142中海中海/
199、万科万科/保利保利/华润业绩比较华润业绩比较中海：中海：2008年上半年，内地地产物业合同销售总额港币150.1亿元，同比增长78.5%；销售楼面面积145.5万平方米，同比增长57.3%，销售金额和面积两方面都再次刷新记录。万科万科：2008年上半年，实现销售面积265.8万平方米，销售金额241.3亿元，分别比2007年同期增长15%和38.1%。保利：保利：2008年上半年，实现销售面积131.4万平方米，同比增长39.42%，实现销售认购金额106.99亿元，同比增长34.53%。华润：华润：2008年上半年，华润置地销售房屋合同额为15.82亿元人民币，较07年同期下降21.5，销售
200、面积为172,587平方米，同比下降16.4%夹嘲笺陕珊登篷瞬蚕尧鸭呸欣瘪爪赞畦猴连下远火堪椎黔拍赎叮质军孰恐aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启143代理机构分析代理机构分析更为详细的内容见附件报告更为详细的内容见附件报告咯篱宰毖秒蛀谢台玫影虎握寺走水醇陕害渣琐因霖烁返栓幅黄济捡痴橇牙aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启144【世联地产】【世联地产】世联地产与万科集团北方区域成功签订战略合作协议世联地产与万科集
201、团北方区域成功签订战略合作协议: 2008: 2008年年4 4月月8 8日，万科集团北方区域战略日，万科集团北方区域战略伙伴签约仪式在天津喜来登大酒店隆重举行。伙伴签约仪式在天津喜来登大酒店隆重举行。世联地产董事长陈劲松先生、集团代理事业部总经理朱敏女士、北京代理业务中心总经理王正宇先生、北京代理业务中心副总经理许昊先生、北京代理业务中心总经理助理李岩先生等应邀出席了此次大会，会议期间，世联与万科北方区域成功签订战略合作协议书。【思源经纪】【思源经纪】2007北京代理行年度排行榜，思源经纪以102.56亿元的销售金额居第二位【伟业顾问】【伟业顾问】伟业顾问与万科北京区域签署战略合作协议：伟业
202、顾问与万科北京区域签署战略合作协议： 2008 2008月月4 4月月8 8日，伟业顾问与万科北京区域签署日，伟业顾问与万科北京区域签署销售代理战略合作协议，销售代理战略合作协议，开启了双方继北京、天津、大连、沈阳等城市多年项目合作后的又一崭新篇章。伟业顾问连续四年获伟业顾问连续四年获“20082008中国房地产策划代理百强企业中国房地产策划代理百强企业TOP10TOP10”华北区第一华北区第一渝掣阐整撒跌擦吻垒晦涌雀估伍番洋静尾侥莆哨悉嗓炯驴逻二徽答颁钒衔aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启14520
203、07年度北京代理机构销售金额排行榜年度北京代理机构销售金额排行榜第一名第一名 伟业顾问伟业顾问 108.25 108.25亿元亿元 第二名第二名 思源经纪思源经纪 102.56 102.56亿元亿元 第三名第三名 中原中原( (中国中国) )物业顾问北京公司物业顾问北京公司 79.90 79.90亿元亿元 第四名第四名 北京华远房地产经纪有限公司北京华远房地产经纪有限公司 56.87 56.87亿元亿元 第五名第五名 北京亚豪房地产经纪有限公司北京亚豪房地产经纪有限公司 49.08 49.08亿元亿元 第六名第六名 北京金网络置业投资顾问有限公司北京金网络置业投资顾问有限公司 49.07 49
204、.07亿元亿元 第七名第七名 北京协成房地产经纪有限责任公司北京协成房地产经纪有限责任公司 44.52 44.52亿元亿元 第八名第八名 北京世联房地产顾问有限公司北京世联房地产顾问有限公司 35.36 35.36亿元亿元 第九名第九名 北京置信房地产经纪有限公司北京置信房地产经纪有限公司 29.32 29.32亿元亿元 第十名第十名 中广信地产服务机构中广信地产服务机构 18.19 18.19亿元亿元 本次排行榜统计周期为2007年1月1日-11月30日。代理机构分析代理机构分析盂幼罩扼哨华骂均于彩帐总靴哄固驮按纹昨爱肌哭陨邵林魄砧稚啥汪际什aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-17
205、5页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启146代理机构分析代理机构分析北京市场份额（以北京市场份额（以2008年年4月为例）月为例）数据来源：世联地产掣求浦长搽被闹瘸治获砂堂拥参攫继丫帜孪条股敲症闭鬼毋银痒糯桌馁识aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启147代理机构分析代理机构分析北京住宅市场份额（以北京住宅市场份额（以2008年年4月为例）月为例）数据来源：世联地产谜麓确吞纹鹊屏眶沸赫迟酋盲夜穆枯文仪祁政臣胀价静些发将吊衷妥客智aA2008年北京房地产市场分析年度研
206、究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启148代理机构分析代理机构分析北京商业办公市场份额（以北京商业办公市场份额（以2008年年4月为例）月为例）数据来源：世联地产胞鲁摸铰乒码诗邱诉寥纺惠裹立陈融窖侣栋添晤漏闪柜煮愉币管熟窒凭撼aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启149代理机构分析代理机构分析北京主要代理公司市场份额（以北京主要代理公司市场份额（以2008年年4月为例）月为例）数据来源：世联地产沈廉实艘舟事猿棒妥钡迈琼活寺复核聘陵莹哥访吻殷烫效吸亥顽卉
207、翌帕艰aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启150代理机构分析代理机构分析北京主要代理公司市场排名（以北京主要代理公司市场排名（以2008年年4月为例）月为例）数据来源：世联地产敬朽味总考暴蛋涨炊片禄沸拟霉改革炳边播套敞驱拜痊怂探铣绩奔顶湾痢aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启151代理机构分析代理机构分析北京主要代理公司市场排名（以北京主要代理公司市场排名（以2008年年4月为例）月为例）数据来源：世联地产泊悲椿
208、涧狞泵顺抿衬崎树瘪它申舆崖韶造撬着摧享而款霞致哆蒋恫炉烧佛aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启152代理机构分析代理机构分析北京主要代理公司对比分析（以北京主要代理公司对比分析（以2008年年4月为例）月为例）数据来源：世联地产掂酮烩狠堪剩档嚏琼字涛更虹汕纂卧蛮送负奴翱坐敖柄娩祁秦缔妈延柴视aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启153代理机构分析代理机构分析北京主要代理公司对比分析（以北京主要代理公司对比分析（以2
209、008年年4月为例）月为例）数据来源：世联地产揩票哦啪或悄牡助提怨胡烛校八窿卑适囚宛拦犯陪拌陡萧心张菏点啃俯蛹aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启154代理机构分析代理机构分析北京主要代理公司销售面积比较（以北京主要代理公司销售面积比较（以2008年年4月为例）月为例）数据来源：世联地产腥苔权贵哼尝拦窑予视多负动微脉暴靖迂暴蠕戍春几斌伊商亮疮肥犹即烂aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启155代理机构分析代理机构分
210、析北京主要代理公司销售金额比较（以北京主要代理公司销售金额比较（以2008年年4月为例）月为例）数据来源：世联地产伞莎竟诅碟佣弃著打冬恢剩垫蕾腐克沛山囚呢攫轿卖欠名剿被肠桔败遗屈aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启156五、项目篇五、项目篇筛选北京筛选北京370个在售楼盘，寻觅天启代理空间个在售楼盘，寻觅天启代理空间屎档淘饵俺契稿旁觉缎恋捣味盘锭凭蹈漆拍捻脐分付略虱鸣仁人钓挛般喧aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开
211、启157为方便公司在北京进行项目开拓，为方便公司在北京进行项目开拓，为方便公司在北京进行项目开拓，为方便公司在北京进行项目开拓，特筛选分析北京特筛选分析北京特筛选分析北京特筛选分析北京目前在售主要的目前在售主要的目前在售主要的目前在售主要的370370个楼盘，将其分为个楼盘，将其分为个楼盘，将其分为个楼盘，将其分为A/B/C/DA/B/C/D四个四个四个四个等级，其中等级，其中等级，其中等级，其中A A类楼盘是无代理、销售业绩差的楼盘，类楼盘是无代理、销售业绩差的楼盘，类楼盘是无代理、销售业绩差的楼盘，类楼盘是无代理、销售业绩差的楼盘，也是相对最容易取得代理的楼盘。也是相对最容易取得代理的楼盘
212、。也是相对最容易取得代理的楼盘。也是相对最容易取得代理的楼盘。裙嘻娥胞苛州敝坝稀悉擒题诗栖闸叙址整孪款囱殴铭乐喻獭躁君僻鸡幻蹦aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启158在售在售370个楼盘分类总数目分析个楼盘分类总数目分析370370个在售楼盘中个在售楼盘中A类楼盘22个，B类69个，C类120，D类159个。【A A类项目标准】类项目标准】无代理公司；存量房源在10万以上或者存量总市值10亿元以上；地段相对较好，未开盘或销售欠佳。【B B类项目标准】类项目标准】无代理或者由小规模经纪公司代理；销售较差
213、；存量房源一般不少于5万；存量房源量较大但位置稍偏。【C C类项目标准】类项目标准】不知名开发公司开发且自行销售，销售较好；知名品牌公司开发，销售一般或较好；已有知名品牌代理公司代理，销售一般或较好；项目本身体量较小，不足5万；位置较偏，项目本身销售不易。【D D类项目标准】类项目标准】尾盘在售，存量不足2万；知名开发公司，知名代理公司代理或者由开发商旗下代理公司代理，销售较好；奴穗圈布赛驭呈糕塔廷检詹寅狼房喷帽棠很诊胰岿医蝇亿考龋叉断赃兽唇aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启159在售在售A类楼盘区域
214、数目分析类楼盘区域数目分析北京目前在售的有记录的A类楼盘共有22个，其中朝阳区和通州区A类楼盘最多，分别为6个和5个。【A A类项目标准】类项目标准】无代理公司；存量房源在10万以上或者存量总市值10亿元以上；地段相对较好，未开盘或销售欠佳。涟趋填昆摈鄂馈甲不胖崭邓袋戈袒反缉你厅坤房广爷桨读让丛静爆墟溶借aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启160在售在售B类楼盘区域数目分析类楼盘区域数目分析北京目前在售的有记录的B类楼盘共有69个，各区详细情况见上表【B B类项目标准】类项目标准】无代理或者由小规模经纪
215、公司代理；销售较差；存量房源一般不少于5万；存量房源量较大但位置稍偏。往强蜜舀友聚灼躯嗓饶遂磋涂守哆勒滋著啤嗽醚秘跺汾硼匙苞厨杨前展源aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启161在售在售C类楼盘区域数目分析类楼盘区域数目分析北京目前在售的有记录的C类楼盘共有120个，各区详细情况见上表【C C类项目标准】类项目标准】不知名开发公司开发且自行销售，销售较好；知名品牌公司开发，销售一般或较好；已有知名品牌代理公司代理，销售一般或较好；项目本身体量较小，不足5万；位置较偏，项目本身销售不易。稠妊罗枯晶影夹恰单簿
216、骑扭坤冲佬堑然妹脆遏率跟谗壤关磅纲晒鹤辞七柜aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启162在售在售D类楼盘区域数目分析类楼盘区域数目分析北京目前在售的有记录的C类楼盘共有159个，各区详细情况见上表【D D类项目标准】类项目标准】尾盘在售，存量不足2万；知名开发公司，知名代理公司代理或者由开发商旗下代理公司代理，销售较好；逻疲岸油影椰茸滋黎庙免啊煞骋歧茧嘎门咀饥嗽哎托舍熔阻渡捐收块的原aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启
217、开启163北京北京370个在售楼盘详细统计分析个在售楼盘详细统计分析穴怨池碉镣带它涵惹赠窝汝揍挽冈涌审皋悄洽茂锯际册桓朵蔓究庐好铱甚aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启164A类楼盘基本信息（类楼盘基本信息（22个，均无代理）个，均无代理）楼盘名称楼盘名称所属区域所属区域总建总建筑面筑面积积( (万万) )容积容积率率总销总销售率售率目前目前均价均价首期开首期开盘时间盘时间开发商开发商上海建筑丰台大红门西路16号,远洋自然南面,集美家居北面13.62.610%98142008-7-5北京匠心置业有限公司
218、珠江御景丰台区长辛店（云岗）1101.520%58802006-4-1北京珠光房地产开发有限公司 强佑清河新城海淀区清河桥西南角80310%104792006-12-26北京强佑房地产开发公司玉泉新城石景山区 玉泉路以西1052.2814%100002005-1-1北京玉泉新城房地产开发有限公司DBC加州小镇通州区八通轻轨沿线临河里站旁351.4743%84002004-4-5北京卓越房地产开发有限公司融科香雪兰溪亦庄第二生活区251.32.70%79802008-10-18北京融科卓越房地产开发有限公司世纪星城 通州通朝大街323号(杨庄路249号)861.4926%86002004-12-
219、1北京顺华投资（集团）有限公司 中新东方城上城 通州区 梨园镇8331%82002008-11-15中新集团 珠江奥古斯塔城邦 亦庄凉水河南马驹桥1号1002.2816%80002007-8-15珠江房地产开发有限公司 上国阙西城区西单时代广场中组部南300米路东2.44.434%457202008-9-28北京鹏睿房地产开发有限公司天安国汇宣内大街西绒线胡同28号86.295%306982006-12-1北京天安天地房地产开发有限公司庆豁污贫絮邻恩略丧批堪亦聂肥吹侗耐葱豆赞所栽蔫对叔天厢娜遮俭联簇aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析
220、年度研究报告-175页-天启开启165楼盘名楼盘名称称所属区域所属区域总建筑面总建筑面积积( (万万) )容积容积率率总销总销售率售率目前均价目前均价首期开盘时首期开盘时间间开发商开发商金科帕提欧昌平区小汤山镇龙脉温泉度假中心旁(小汤山大柳树环岛西)13万0.80%待定未开盘北京金科兴源置业有限公司 上湖昌平区沙河镇北沙河北岸八达岭高速小汤山(12)出口向东1000米20万一期0.490%待定，预计：联排15000元/独栋23000元/未开盘北京华世柏利房地产开发有限公司 奥东18号朝阳区安苑路18号（奥体东门向东300米） 752033.612.30%25000元/2008年9月21日北京瑞
221、丰恒泰房地产开发有限公司柏阳景房朝阳区东五环与京沈高速路交汇处(五方桥)东北角47万1.630%不详2004年7月（C区）北京柏基置业有限公司东区国际朝阳路与东四环交叉路口西南 40万3.619%成交价19314元/2003年3月18日北京三能达置业有限公司华翰国际朝阳区南磨房东四环窑洼湖公园旁（劲松桥往东）9.36万3.3610%23000元/2007年11月18日华瀚投资集团有限公司凯德品元朝阳区北三环马甸立交桥北侧3.8万3.559.50%25000元/2008年6月28日北京凯德品元房地产开发有限公司 新华联丽景珊瑚湾朝阳区朝阳路华堂商场对面向北300米 13万2.620%20000元
222、/2007年2月6日北京新华联伟业房地产有限公司鸿坤理想城大兴区西红门镇（京开高速京良路出口向西第三个红绿灯左转200米） 140万整体2，一期2.7610%报价8000元/成交价7545元/2007年10月28日北京鸿坤伟业房地产开发有限公司A类楼盘基本信息（类楼盘基本信息（22个，均无代理）个，均无代理）秃赤悬颗凋荷壕舵梯夏妹匡肘普芝肛丫懈氏外嚼束扩钝轮峨芥衬痈太匡哩aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启166六、结论篇六、结论篇总结过去研判未来，开启地产新篇章总结过去研判未来，开启地产新篇章秆麻牛斟
223、佬磊吊缩簇诸阮派痹川腿圆归僧虾骇捞侨表吧烯董裁逝祝忘羽座aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启16708年北京市场总结年北京市场总结1 1 1 1、保障性住房用地推出力度加大，使得、保障性住房用地推出力度加大，使得、保障性住房用地推出力度加大，使得、保障性住房用地推出力度加大，使得2008200820082008年土地购置面积大幅上涨年土地购置面积大幅上涨年土地购置面积大幅上涨年土地购置面积大幅上涨41.1%41.1%41.1%41.1%；2 2 2 2、2008200820082008年新开工面积同比下
224、降年新开工面积同比下降年新开工面积同比下降年新开工面积同比下降4%4%4%4%、竣工面积同比下降、竣工面积同比下降、竣工面积同比下降、竣工面积同比下降13.5%13.5%13.5%13.5%；3 3 3 3、保障性住房集中供应，导致、保障性住房集中供应，导致、保障性住房集中供应，导致、保障性住房集中供应，导致2008200820082008住宅市场供应量大幅度增加，供应套数同比增长住宅市场供应量大幅度增加，供应套数同比增长住宅市场供应量大幅度增加，供应套数同比增长住宅市场供应量大幅度增加，供应套数同比增长28%28%28%28%；4 4 4 4、2008200820082008年住宅市场观望气
225、氛弥漫，楼市持续低迷，年住宅市场观望气氛弥漫，楼市持续低迷，年住宅市场观望气氛弥漫，楼市持续低迷，年住宅市场观望气氛弥漫，楼市持续低迷，商品房销售面积同比大幅回落，商品房销售面积同比大幅回落，商品房销售面积同比大幅回落，商品房销售面积同比大幅回落， 成交量同比下降幅度将近成交量同比下降幅度将近成交量同比下降幅度将近成交量同比下降幅度将近50%50%50%50%，降幅大于商品房竣工面积降幅；，降幅大于商品房竣工面积降幅；，降幅大于商品房竣工面积降幅；，降幅大于商品房竣工面积降幅；期房住宅签约总量同期房住宅签约总量同期房住宅签约总量同期房住宅签约总量同比下跌比下跌比下跌比下跌34%34%；迫孙嫁椒
226、咀紊贡聘动锤续栏勺铸殷望毫豫风疹瑟刺霓斜查骡豪钝笆峰肆就aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启1685 5、20082008年北京销供比自年北京销供比自年北京销供比自年北京销供比自20002000年以来首次低于年以来首次低于年以来首次低于年以来首次低于0.70.7，市场供过于求的矛盾日益显现；，市场供过于求的矛盾日益显现；，市场供过于求的矛盾日益显现；，市场供过于求的矛盾日益显现；随着随着随着随着20092009年商品房销售压力将进一步增加，供过于求现象将更加严峻；年商品房销售压力将进一步增加，供过于求现
227、象将更加严峻；年商品房销售压力将进一步增加，供过于求现象将更加严峻；年商品房销售压力将进一步增加，供过于求现象将更加严峻；6 6、20082008年北京上半年房价维持高位运行，下半年价格出现松动，保障性住房集中供年北京上半年房价维持高位运行，下半年价格出现松动，保障性住房集中供年北京上半年房价维持高位运行，下半年价格出现松动，保障性住房集中供年北京上半年房价维持高位运行，下半年价格出现松动，保障性住房集中供应成交拉底住房成交价格；应成交拉底住房成交价格；应成交拉底住房成交价格；应成交拉底住房成交价格；7 7、20082008年北京开发商面临楼市寒冬，纷纷降价促销，其效果有好有坏。房地产开发年北
228、京开发商面临楼市寒冬，纷纷降价促销，其效果有好有坏。房地产开发年北京开发商面临楼市寒冬，纷纷降价促销，其效果有好有坏。房地产开发年北京开发商面临楼市寒冬，纷纷降价促销，其效果有好有坏。房地产开发企业业绩两极分化严重。企业业绩两极分化严重。企业业绩两极分化严重。企业业绩两极分化严重。08年北京市场总结年北京市场总结醇膜草该汪三换渣炒暴福购吸冻蜕矫品弦峰燃溶煤似眯盟咒霍穴哺邯茫冉aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启16909年北京市场研判年北京市场研判1 1、20092009年北京土地供应将充足，土地价格将
229、回落年北京土地供应将充足，土地价格将回落2008年由于受到楼市整体低迷的影响，项目楼盘销售金额大幅回落，开发商资金紧张，加上开发企业对保障性住房建设热情不高，使得2008年北京土地成交低迷，2008年未被消化的土地将集中在2009年供应，因此2009年的土地供应将十分充足；2009年土地成交价格将出现回落，一方面是因为土地供应充裕，开发商面对低迷的市场，对未来楼市走势并不明朗，使得开发企业投资开发将更加理性,争夺“地王”的现象不会再现；另一方面是2009年推出的土地绝大部分是保障性住房用地，不仅会拉底全市土地成交价格，也会对周边商品房用地的土地价格产生影响。2 2、楼市供应量将有所减少，成交将
230、持续低迷、楼市供应量将有所减少，成交将持续低迷因08年底以来，尤其是08年下半年北京楼市持续低迷，住宅销售量大幅缩水，又加上08年住宅供应量同比大幅上涨，08年供过于求现象突显；2009年北京楼市并不明朗，开发商入市将更加谨慎，土地开发及项目开盘都往后延迟，使得住宅新增供应量或许大幅下降；但又因为政策性住房比例增加，拉缓了下降的幅度。而成交量方面，由于楼市持续低迷，消费者买涨不买跌的心理，市场观望气氛仍将持续，估计成交量暂时难以出现大的回升；由于国家10月份以来出台的降息、降税、放宽二套房购房政策等落实，对楼市成交有一定的促进作用，部分购房刚性需求也将会在2009年得到释放，但出现大幅回升有一
231、定困难。堑灸河答仅怜躬看裴晦宏刁撤惰偶墩仑扬凛豆志携昭遏捎链评碗诚唬柯激aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启17009年北京市场研判年北京市场研判3 3、20092009年北京房价下跌有限，住宅成交价格将保持年北京房价下跌有限，住宅成交价格将保持20082008年年底水平年年底水平08年上半年北京住宅成交价格持续高位运行，下半年价格出现松动，但第四季度由于受到政策性住房集中供应成交影响，价格出现较大幅度的下降；排除政策性住房的影响，北京2008年全年住宅成交价格基本与2007年持平；2009年由于全球经
232、济的衰退，中国也受到冲击，北京楼市也不例外，未来发展部确定因素太多，2009年北京楼市或许会延续2008年年底低迷状态，销售量持续下滑；开发企业迫于资金压力，会下调价格促进销售来回笼资金；加上政策性住房2009年供应力度加大，也会拉底整体的住宅成交均价；4 4、政策性住房比例进一步加大，占比达到、政策性住房比例进一步加大，占比达到43%43%按照国务院关于加大保障性住房建设规模的要求，2009-2011年，将增加200多万套的廉租住房、400多万套的经济适用住房，另外还有220多万户林业、农垦、矿区的棚户区的改造，计划总投资9000亿元，平均每年计划投入3000多亿。9000亿保障性住房投资计
233、划的入市，将极大增加全国各地方政策性住房供应面积；北京2009年建设规划中表明，2009年政策性住房占住宅的比重将达到43%。贱旦皂忽姑栓缝琼糯祷恼朵黍欲粘号飘网缺霉擞呼锈吾诊状督捐锨昆跃驻aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启171代理行业竞争分析结论代理行业竞争分析结论1、知名的代理机构往往、知名的代理机构往往与知名品牌开发商签订区域战略合作协议与知名品牌开发商签订区域战略合作协议，以此获得项，以此获得项目代理权；目代理权；2、代理机构立足市场靠、代理机构立足市场靠“两条腿两条腿”走路，一条是住宅代理
234、，走路，一条是住宅代理，另外一条是商业办另外一条是商业办公代理公代理，以此扩大市场占有份额；，以此扩大市场占有份额；3、代理机构其自身业务服务范围多元化，简单说，就是只要和房地产相关的任、代理机构其自身业务服务范围多元化，简单说，就是只要和房地产相关的任何领域都涉足。比如思源业务范围覆盖城市运营与土地一级开发顾问、项目全案何领域都涉足。比如思源业务范围覆盖城市运营与土地一级开发顾问、项目全案策划、经纪代理、地产投资、策划、经纪代理、地产投资、地产地产IT服务服务、物业经营管理物业经营管理等专业性的房地产服务等专业性的房地产服务领域。领域。茅祁畏虞沽垃仁旁旷卿娩湛昭嚣厕孽竹介个纳覆讼燎硼稼峙乖书
235、蹈痈龙侵aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启172代理行业竞争分析结论代理行业竞争分析结论【今后代理机构发展方向】【今后代理机构发展方向】1、更专业、更有针对性的代理、顾问服务、更专业、更有针对性的代理、顾问服务2、扩大服务内容，如资本、土地等方面，能提供融资、政府关系等附加服务会、扩大服务内容，如资本、土地等方面，能提供融资、政府关系等附加服务会大大提高接盘的成功率大大提高接盘的成功率3、优胜劣汰逐步集中、优胜劣汰逐步集中【代理机构优劣的关键因素】【代理机构优劣的关键因素】1、专业水平及业内口碑，、专
236、业水平及业内口碑，2、可持续性发展能力，、可持续性发展能力，3、盈利能力和销售额、盈利能力和销售额【开发商选择顾问代理最看重什么？】【开发商选择顾问代理最看重什么？】1、专业水平及代理经验，、专业水平及代理经验，2、业内口碑，、业内口碑，3、政府、金融、土地等资源、政府、金融、土地等资源抖琐销徊辅冻蹿撅续绒淄治国囱贡栗濒宇曙郧畅欢轴鹊句未戊颠撼曙验郑aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启173天启公司在北京经营策略建议天启公司在北京经营策略建议1、建议公司招聘相关项目开拓人员，、建议公司招聘相关项目开拓人
237、员，以增大接项目的概率；以增大接项目的概率；2、建议做好客户关系的维护，、建议做好客户关系的维护，“双赢双赢”；3、建议考虑在北京近郊区代理楼盘（市区供应已不多）、建议考虑在北京近郊区代理楼盘（市区供应已不多）4、建议考虑北京、建议考虑北京“两限房保障房两限房保障房”代理代理（北京两限保障房供应比例逐年加大，目前个别月份保障房（北京两限保障房供应比例逐年加大，目前个别月份保障房供应量超过普通商品住宅供应量）供应量超过普通商品住宅供应量）鸯肤寡鼻讣蠕漾妄坞元溃索芳辩拼祷哇茹螟栽苔命趟惜坛嘱梁岔垂塌媒尧aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析
238、年度研究报告-175页-天启开启174THE ENDTHE ENDTHANK YOUTHANK YOU读壮剑念夷苛其锋狞泵沟彝旗堑裹踩杆心仑袜睡饱渝号产滦何嚣眯室两酋aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启175地产策划资料大全慌效横脾淖晓继湾卜稠君而陷得称刮绽幼帆猪彤值须懈酸衡唉山刽悔挪垣aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启176地产策划、地产营销推广、地产调研、地产定位、商业地产，总量超过100G，房地产策划人的必备资料库，欢迎打包下载。联系联系QQ：17425192淘宝店：http:/郊阐前批夯扯兵逮阳是翟敏俗骄衙涸革友宛视毒铃灼航渭芜难祖邪孩训钓aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启aA2008年北京房地产市场分析年度研究报告-175页-天启开启177
