《保利科技生态环保城台北商贸中心课件》由会员分享，可在线阅读，更多相关《保利科技生态环保城台北商贸中心课件（70页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 保利保利科技环保智能馆科技环保智能馆宝宝山山长长江江西西路路项项目目产产品品定定位位及及行行销销推推广广1保利科技生态环保城-台北商贸中心商办区地块概况及经济指标商办区地块概况及经济指标商办区主题定位商办区主题定位业种业态定位业种业态定位目标客群分析目标客群分析4123Contents项目标志设计项目标志设计项目行销策略及经营管理项目行销策略及经营管理562保利科技生态环保城-台北商贸中心 地块概况3保利科技生态环保城-台北商贸中心项目地块方位项目地块方位4保利科技生态环保城-台北商贸中心项目地块现状项目地块现状东至沪北物流有限公司南至云峰集团小伙伴汽车服务有限公司西至云峰钢材市场北至长江西
2、路项目北部毗邻上海国际节能环保园南部为上海小五角场商办用地的东侧即为规划道路5保利科技生态环保城-台北商贸中心项目交通概况项目交通概况6保利科技生态环保城-台北商贸中心地块基本信息地块基本信息各项规划条件经济技术指标项目建设用地面积43116平方米A块为居住用地22116平方米B块为商业办公用地21000平方米容积率A块1.4B块1.8建筑密度不大于30%绿地率不小于35%建筑限高A块30米B块45米7保利科技生态环保城-台北商贸中心商办地块商办地块SWOT分析分析1.交通设施齐全，轨道交通及公交设施完善。1.周边大多为旧厂房，环境及噪音污染严重。优势劣势机遇挑战2.北部为500亩科技节能环保
3、园。3.大型企业和高科技产品不断进驻，引进大量专业高级人才和消费人群。2.因工厂较多，消费人群档次较低。3.商办区限高为45米，给规划带来一定制约。1.新江湾城、顾村、共康及高境板块的开发给本项目带来的经济契机。2.周边商业配套较不成熟，本案可与其产生商业联动作用。1.地段及环境问题，商业档次和提升幅度受限。2.居民的现有消费水平短期内难以提高，商业档次难成氛围。8保利科技生态环保城-台北商贸中心商办区存在问题点商办区存在问题点档次问题档次问题 竞争问题竞争问题 面积问题面积问题商办区是否做传统型商业是本案考虑重点，如做传统型商业将会存在以下问题。大连万达在离地块两公里处拿商业用地，如做传统商
4、业将会存在竞争压力。受区域原因，地块周边商业消费档次较低，难成高档氛围。例如：翔腾生活广场、小五角场商业地块建筑面积为37800，限高45米，规划高档大型商业将受到一定限制。9保利科技生态环保城-台北商贸中心商办区发展点商办区发展点商办区应结合地块固有属性和现有资源，寻找发展点与机会点。 利用及发挥资源优势最大化 轨道优势形成主题性商业，吸引专业消费群体周边仓储及物流资料丰富轨道交通优势 与其产业互相联动，形成主题性商业地块北部科技节能环保园10保利科技生态环保城-台北商贸中心 主题定位11保利科技生态环保城-台北商贸中心商办区主题定位商办区主题定位我们要创造的：提供科技环保产业一个综合动态展
5、览静态样品展示和办公接单的空间提供业者办公、居住、休闲、娱乐的新天地12保利科技生态环保城-台北商贸中心商办区主题定位商办区主题定位会展办公展示服务零售4.环保零售商业5.餐饮及生活配套服务1.主题概念展览2.小型工作室3.Showroom集展示、交易、办公、资讯于一体的超级交易市场。功能定位推出上海首个环保科技为主题的商业广场：科技环保智能主题馆13保利科技生态环保城-台北商贸中心会展经济特点会展经济特点关联性强会展经济涉及服务、交通、旅游、广告、装饰、边检、海关以及餐饮、通信和住宿等诸多部门,不仅可以培育新兴产业群,而且可以直接或间接带动一系列相关产业的发展。效益性高会展经济一般被认为是高
6、收入、高赢利的行业,其利润率大约20%25%以上。在社会效益方面,会展经济可以提升会议与展示举办地的综合竞争力,提高举办地的知名度,并对基础设施的进一步完善、市容市貌的的美化有巨大的推动作用。互动性好会展经济与旅游业具有显著的互动特征,两者之间存在着一种相互促进的关系。推动旅游业为其提供高效率、高质量的服务,促进该地旅游业的发展与优化。14保利科技生态环保城-台北商贸中心会展经济对城市发展影响会展经济对城市发展影响对交通、通讯业的带动效应在会展活动举办期间，会有大量的人流出行，会增加对城市交通的需求，增加交通运输业的收入。会展活动的进行拉大了人们在地域空间上的距离，提高了人们之间通讯联系的频率
7、，增加了对城市通信服务的需求，从而为城市通信业创造了收入。对旅游业的带动效应在会展与旅游的互动发展中，旅游是会展旅游发展的基础，旅游业的繁荣必将为会展活动提供更为完善的服务，加速会展业的发展。对零售业的带动效应会展活动期间，大量的人流涌入会增加对生活用品和服务的需求，促进举办地零售业的发展。比如，外地参展商在展会间隙或结束后，通常都会采购一些自己喜爱的当地物产，还会为家人、朋友带回一些纪念品，这对零售业的带动作用是很明显的。15保利科技生态环保城-台北商贸中心会展经济对住宅影响会展经济对住宅影响世博会点燃了黄浦江两岸世博区域的楼市热情，在申博成功后的短短一年时间，无论是浦东还是浦西，恒大翰城、
8、蓬莱家园、耀江花园等一批沿江楼盘楼价迅速蹿升并很快售罄。楼市中的板块概念也应运而生，浦东世博板块的部分楼盘价格增幅超过50%，远远超过同期上海住房的均价增幅。16保利科技生态环保城-台北商贸中心综合分析综合分析该地块从位置及周边区域特征具备发展会展行业的条件。展览以“环保科技”为主题，为国家倡导之产业，将会吸引很多专业型目标群体。提供新思想、新观念相互碰撞、研讨和交流的平台。此地块必须具备主题及专业优势，且做精才能够形成一定氛围，吸引专业型目标客群。从现实出发，地块周边祥腾生活广场和小五角场就是典型例子，规划为商业街目前其经营状况非常惨淡，而且消费档次无法提升。17保利科技生态环保城-台北商贸
9、中心行业分类行业分类生活类工程类衣(穿戴类)食（食品类）住（居住家用类）行（交通工具）电（智能电网）生物（生物质能）三废（废水、废气、废固）“健康、生态、科技、环保”已成为当今社会发展趋势。而环保科技行业种类繁多，涉及面广泛。18保利科技生态环保城-台北商贸中心综合思考综合思考科技环保产品涉及过多领域及行业本项目体量较小，无法涉及到全部科技环保产业产业需求与项目现有资源产生结构性不匹配矛盾。本案需要解决的核心问题问题一：如何内外兼顾，既实现环保科技主题又做到专业全面？问题二：怎样使资源发挥最大优势，吸引专业性目标群体？ 19保利科技生态环保城-台北商贸中心综合思考综合思考核心问题如何解决？把区
10、域性的普通商业项目上升到国际性的“专业贸易平台”高度提炼出环保科技产业中的精华行业结合区域需求看待本问题精致+专业+高档塑造专业性主题广场，具备唯一性、专业性目标：高科技、高创新、高利润、高服务20保利科技生态环保城-台北商贸中心行业筛选行业筛选结合地块固有属性，在众多环保科技产业中提炼出最具潜力之产业1 14 41.具备科技、健康、环保、低碳要素2.行业发展潜力较大，较成熟-贴近生活，社会认同度及关注度较高3.体积小、辅料及配件元素多-项目体量小，不适合做大型产业，排除大型工程类2 23 34. 具备“时尚、潮流、科技”元素，区域市场稀少-具有创新理念顺应未来发展趋势-打造区域市场唯一性，目
11、标客群单一化必备要素21保利科技生态环保城-台北商贸中心行业锁定行业锁定究竟何种环保产品是本项目所需？如何在众多环保科技产业中找到精髓？这是本案商办区定位关键所在！生活类衣(穿戴类)食（食品类）住（居住家用类）行（交通工具）22保利科技生态环保城-台北商贸中心行业锁定行业锁定结合地块属性，符合环保科技理念，从高科技高品质出发，打造长三角首个以“生物科技”为主题的环保科技智能馆。23保利科技生态环保城-台北商贸中心主题定位主题定位保利生物科技环保智能馆！24保利科技生态环保城-台北商贸中心生物科技生物科技- -产业概况产业概况概况：近代的生物科技，主要是结合生物、化学、医学、药学、化学工程、电子
12、工程方面的科学与技术,并应用生物或细胞本身来生产。特性：产品附加价值高生命周期长技术密集贴近生活25保利科技生态环保城-台北商贸中心生物科技生物科技- -产业分析产业分析2000年中国生物技术产值达200亿人民币，是欧美国家的零头；2005年中国生物产业工业增加值2000亿元，包括中药、制药等等；2010年中国生物产业工业增加值力争达到5000亿元；2020年预计达到20000亿元，占GDP的5，进入世界前五位。21世纪生化科技产业已成为最具发展潜力的新兴高科技产业，包括中国在内的世界许多国家纷纷出台一系列保护环境、以生化环保产业带动和促进可持续发展的战略规划，建立相应的法律、法规，制定多元优
13、惠政策进行扶持。26保利科技生态环保城-台北商贸中心西药制剂原料药中草药其他药品医用检测诊断与监测手术与治疗辅助与弥补其他医疗器械生技药品再生医疗食品生技农业生技生物科技生物科技- -产业分析产业分析生物科技产业环境建构人才培育及延揽推广及辅导技术研发新兴生技产业医疗器械产业制药产业环保生技特化生技27保利科技生态环保城-台北商贸中心生物科技应用领域生物科技应用领域环境食品农业化学品矿冶健康医疗医药品能源电子生物科技28保利科技生态环保城-台北商贸中心生物科技生物科技SWOTSWOT分析分析 优势优势具高科技专业人才及经验，质与量均佳国内上游学术界及研究单位的各项基础研究成果渐趋世界水平产业转
14、型、升级及多元化经营已为政府与企业界之共识渐具国际规模中游研究单位(例如：生技中心)，已达技术移转厂商之能力29保利科技生态环保城-台北商贸中心生物科技生物科技SWOTSWOT分析分析 劣势劣势生物科技产业基础薄弱，知识产权及专利相关信息不足产业涉及企业均属中、小企业规模，国际销售网络未建立，竞争力薄弱，难进入国际市场产业信息及国际市场信息不足国内产品过去形象不及外货，长期缺乏人力资源规划，流动率偏高30保利科技生态环保城-台北商贸中心生物科技生物科技SWOTSWOT分析分析 机遇机遇引进国外关键产业技术，加速国内生物技术的提升高科技发展趋势，渐趋高附加价值产品大陆地区技术引进、海外人力大量回
15、流各学、研单位生物制程研发已有粗略基础，而中间工厂尚未充分利用31保利科技生态环保城-台北商贸中心生物科技生物科技SWOTSWOT分析分析 挑战挑战先进国家(例如欧美、日本)同类产品专利保护周密优秀人才投入产业界之比例偏低，劳动力成本上涨，产业外移加快进口品充斥，进口产品质量较国货为佳资源与技术缺乏整合，市场竞争力不足32保利科技生态环保城-台北商贸中心欧美生物技术欧美生物技术美国生物技术研究起步于20世纪70年代，其把生物技术产业作为基础性和战略性产业加以支持，是现代生物技术产业的发轫地和领导者。通过30年大规模地投入生物技术开发和产业化，美国已经占据了生物技术产业的霸主地位。至2013年的
16、销售能达1200亿美元，增长率继续稳定，将为全球高科技产业带来新希望。欧洲是近代遗传学发源地，在生技产业进展上，紧追美国之后。33保利科技生态环保城-台北商贸中心日本生物技术日本生物技术日本的生技产业为亚洲之冠，仅次于欧美，最大不同处是发酵，酵素、特化、农业及食品相关生技产品与生技医药品、生医药产业并驾齐驱，每年各类生技产品销售市场成为各国注目焦点。2010年日本国内主要生物技术企业市场份额约为25兆日元，与生物技术相关的产业市场份额中，食品为6.3万亿日元，医疗领域为8.4万亿日元，工具、信息市场为5.3万亿日元，环境、能源为4.2万亿日元，其它为8000亿日元。日本生物产业和相关产业一起，
17、可创造100万个就业机会。34保利科技生态环保城-台北商贸中心台湾新兴产业分析台湾新兴产业分析产业类别预估产值投资机会观光旅游5500亿元（2012年）推动主题式旅游形成、休闲休憩开发、引进国际饭店连锁品牌、展馆产业、观光文化展演生物科技2600亿元（2012年）新药开发、生技制药、医疗器材、农业生技、保健食品、美妆产品、生技服务绿色能源1兆1580亿元（2015年）太阳光能、LED照明、风力发电、生质燃料、能源通讯、电动车辆、燃料电池医疗照护3464亿元（2012年）医疗照护、长期照护、养生保健、职能医疗服务、卫生安全精致农业1589亿元（2012年）有机农业、农业生技、观赏鱼、种苗及种畜禽
18、、农业深度旅游产业、农业精品产业文化创意1兆元（2013年）电视、电影、流行音乐、数字内容、设计、工艺等六大旗舰产业单位：新台币元35保利科技生态环保城-台北商贸中心中国生物科技发展中国生物科技发展开发阶段起步阶段发展阶段成长阶段1986199520002010年产值仅为2亿元人民币生物技术药品的产值约1亿美元与先进国家差距约5年年产值仅为200亿元人民币在过去年一直保持年均的增长速度生产总值将达到五千亿元人民币生物产业成为金融危机中的高抗风险产业。随着生命科学研究在我国迅速发展以及人们对生命水平的要求逐渐提高，未来年内生物科技将会在我国获得很大的发展。到年，依靠生物技术产业能够带动生物经济的
19、发展。预估产值达到两万亿元，占GDP的比重达到百分之五。36保利科技生态环保城-台北商贸中心中国生技产业发展潜力中国生技产业发展潜力生技是促进农业发展的重要手段生物技术在农业领域的发展对于中国具有特殊意义。随着生物技术的迅速发展非生物技术的传统农产品将在产量、质量和价格上纷纷失去竞争力。这决定了中国必须依靠科技，大力推进农业的产业化和现代化。中国在生物技术产业化发展的道路上有其自身的优势，不仅仅是传统产业的转变，更多客观条件的改进和科技人才的涌现使得创新产业有了足够的发展空间。而中国作为一个潜在的巨大市场，其对生物产品的需求也必将拉动生物技术产业的发展。从发展趋势来看，中国今后生物医学的保健行
20、业和农业生物技术应用是最具市场前景的。生技使中药研究迈上新台阶生物转化技术将成为提取天然活性成分的有效途径。酶工程是促进天然药物生产的更佳技术手段之一。微生物和酶降解技术是去除大分子杂质的有效方法。 37保利科技生态环保城-台北商贸中心产业集中化低，没有具有一定规模的企业。另外产品品种少，多数模仿他国产品，缺少创新。中国生技产业问题点中国生技产业问题点产业规模化缺乏，产业品种少，创新有待提高我国缺少生物技术发展的支撑产业和服务业，大部分的研究开发使用的仪器、装置需要进口，这大大限制了研究、开展的速度和发展。支撑技术、生产装备比较落后虽然我国有些地区制定了相关政策，形成了一定的有利于生物技术产业
21、发展的环境.但从总体上，还急需建立一种有效的机制，进行战略布局，形成相对的生物技术聚集地,发挥高新技术产业的聚居效益。产业发展的整体环境有待改善38保利科技生态环保城-台北商贸中心本案定位目标本案定位目标打造长三角区首个生技产业主题馆为生技产业商家提供资源互动平台形成生技产业聚集地，使之发挥聚居效益加快生产技术成果商品化的进程，推动科技化产业为生技行业技术及管理人才提供发展平台39保利科技生态环保城-台北商贸中心 业态定位40保利科技生态环保城-台北商贸中心业态定位要点分析业态定位要点分析政府政府需给企业提供有利支持政策及法律支持绿色通道优惠条款学术单位学术研讨技术合作信息交流学术单位配合企业
22、，给企业提供信息咨询等服务企业41保利科技生态环保城-台北商贸中心业态定位业态定位保健食品绿茶及纳豆系列、钙类产品、有机饮水、有机食品、营养食品、调味品等医疗器材健身保健器材按摩器、健身产品、保健产品等医疗器材中药器材、牙科器材、纱布垫、棉球、棉棒、手套、绷带等保健食品健身保健器材护肤保养品护肤保养品美妆护肤品、萃取面膜、美容保养、彩妆等42保利科技生态环保城-台北商贸中心保健食品保健食品保健(功能)食品，一是提供营养；二是提供增加人体食欲的色、香、味、形；三是调节人体机能。近年来世界各国保健食品发展的增长速度都很快，保健(功能)食品在欧美各国被称为“健康食品”，在日本被称为“功能食品”。我国
23、保健(功能)食品的兴起是在20世纪80年代末90年代初，经过一、二代的发展，也将迈入第三代。据统计：中国有将近5亿人在吃保健品，还有1.3亿人要吃药。这是世界上最大的生物技术产品的消费市场。预计到今年底我国将超越美国而成为全球最大的保健品市场。到2015年，我国保健品的销售额将达到4500亿左右。43保利科技生态环保城-台北商贸中心健身保健器材健身保健器材随着生活质量及物质水平的提高，越来越多的人关注健康养生。健身保健器材也逐步成为家庭必备生活用品。健身保健器材种类较丰富，包含：康体、保健、美体、休闲等类别。由于高科技生物技术的发展，先进及高端科技成果被广泛的应用在健康保健产品中。银发族健康保
24、健产品美容美体保健仪器休闲健身器械44保利科技生态环保城-台北商贸中心医疗器材医疗器材生物科技领域中，运用最为广泛的为医疗制药产品，也是最具科技化及专业化水平的。从国家的整体布局来看，药物领域已经有重大新药创制专项，那么，医疗器械将是国家“十二五”发展的重点。未来5年，医疗器械4种产品将成为热点：1.面向农村、社区基础的医疗器械。2.面向大中型医院的中高端医疗器械产品。3.家用及康复医疗器械产品。4.公共医疗卫生和应急救援的医疗器械产品。45保利科技生态环保城-台北商贸中心护肤保养品护肤保养品阿凡达的降临为电影科技带来了强烈冲击，这似乎预示着2010年将是彰显科技的希望之年。化妆护肤品一直是女
25、性消费者众多消费产品中指数最高产业。目前，众多护肤产品都趋于走高科技路线，众品牌纷纷推出高科技成份的保养品，DNA、生物因子、贵金属成分等等生物焕活因子胶原修复科技干细胞活性深海活泉酵素修复受损DNA46保利科技生态环保城-台北商贸中心 目标客群定位47保利科技生态环保城-台北商贸中心目标客群初步定位目标客群初步定位 生物科技公司生物科技相关产业链机构相关服务型企业（国内外及长三角区）自购自用类投资类 港澳台及长三角私营老板长三角及本地投资客自主创业客群生物科技公司私营老板或业主承租类48保利科技生态环保城-台北商贸中心世界生技产业世界生技产业全球生物技术专利份额占比59%17%19%5%美国
26、中国及发展中国家欧洲日本由此可见，我国生物技术产业开发前景广阔，潜力不可估量。49保利科技生态环保城-台北商贸中心中国生技产业分布状况中国生技产业分布状况我国已经批准了22个国家生物产业基地,即石家庄、长春、深圳、长沙、北京、上海、广州、武汉、昆明、青岛、成都、重庆等12个国家生物产业基地;西安、天津、泰州、通化、德州、郑州、南宁、哈尔滨、杭州、南昌等10个生物产业领域国家高技术产业基地。石家庄基地主要是依托石家庄经济技术开发区,建设目标为到2012年生物产业年产值达到485亿元;长春基地主要由医药产业核心区、生物工业核心区、生物农业核心区3大模块构成,建设目标为,到2010年生物产业年产值达
27、到700亿-1000亿元;而深圳基地规划了核心区和拓展区,其中,核心区为深圳市高新技术产业园区,扩展区为光明和南澳,建设目标为到2010年生物产业的年产值达到700亿-1000亿元。50保利科技生态环保城-台北商贸中心中国生技产业分布状况中国生技产业分布状况菱形生物科技产业经济圈菱形四点的区位和资源的优势、以及劣势特征分析：区域优势劣势定位目标上海为核心长三角全国金融和服务中心核心优势：国际化、资本操作、服务理念。高成本金融与服务体系浙江相关城市为核心传统加工制造业优势突出，产业链完善，人员成本相对较低目前生物科技产业基础不健全生产制造以南京为核心人才资源丰富，且交通十分便捷，位置居中成本较低
28、，但不失国际化研发体系有待健全研发外包以天津为核心政策优势、基础资源优势、地理位置优势、交通物流运输优势未进行生物科技物流领域拓展物流运输，交易51保利科技生态环保城-台北商贸中心中国生技产业分布状况中国生技产业分布状况中国具有廉价成本、巨大市场和人才优势的三重优势。生物科技产业主要集中在沿海城市、长三角以及环渤海经济圈。中国的生物科技产业采取外包、引进、吸收、消化与发展的模式。以上海为中心的长三角和以天津为中心的环渤海经济圈具有明确的定位。国内陆续新建的园区，都将目光投向生物医药领域，据不完全统计，目前国内具有一定规模的生物医药产业园区超过30个。52保利科技生态环保城-台北商贸中心中国生技
29、产业分析中国生技产业分析菱形生物科技产业经济圈四大区域的优点和缺点，每个区域都有鲜明的特征，而且互不冲突，相反是处于弥补的状态。作为中国的未来发展模式：“外包、引进、吸收、消化、创新”各个地区应该协调步伐，共同发展，各自承担在未来发展中的优势地位。目前，中国在各大城市均设有生物科技产业园或基地，但缺少资源聚集，以及信息交流的有效平台，该产业需发挥聚居效益才能推动及发展。本案并不是适合研发或制造，而更多倾向于生物科技企业金融，服务和市场营销，以及作为一个生物科技产业国际化发展的前沿阵地。53保利科技生态环保城-台北商贸中心台商投资大陆四波浪潮台商投资大陆四波浪潮时间区域特征第一波80年代末珠三角
30、、福建轻纺业为代表的劳动密集型产业第二波90年代初期珠三角、长三角石化、重化工为代表的资本密集型产业第三波90年代后期长三角为主，环渤海经济圈电子业为代表的技术密集型产业第四波当前中西部及环渤海由制造业转为新兴服务业西进北进产业升级生物科技产业能享受第四波盛宴吗？54保利科技生态环保城-台北商贸中心目标客群分布目标客群分布本地及长三角国内其他区国外港澳台北京北京珠三角珠三角环渤海区域环渤海区域长三角区产业园内企业长三角区产业园内企业本地及长三角私营业主本地及长三角私营业主国外企业，想进驻中国区市场国外企业，想进驻中国区市场10%10%10%10%60%20%20% 港澳台生物科技企业或个人港澳
31、台生物科技企业或个人55保利科技生态环保城-台北商贸中心 项目标志设计56保利科技生态环保城-台北商贸中心LOGOLOGO设计设计57保利科技生态环保城-台北商贸中心 项目行销策略58保利科技生态环保城-台北商贸中心项目阶段性工作计划项目阶段性工作计划项目地块查勘区域宏观经济背景研究区域商业环境研究城市商业发展规划研究房地产/商业地产市场调研在售项目调研专业市场研究项目属性研判与界定问题结构化分析市场竞争环境分析项目整体致胜策略项目定位产品设计优化建议2010/03第二阶段营销战略与策略第一阶段商业定位及商业设计调整建议2010/062010/08第一阶段市场调研2010/10活动营销置入式营
32、销网络行销直效行销广告策略项目推广策略59保利科技生态环保城-台北商贸中心项目阶段性工作流程项目阶段性工作流程项目启动项目启动项目启动项目启动业主决策业主决策阶段报告阶段报告基础数据分析基础数据分析零售市场分析零售市场分析会展市场分析会展市场分析办公市场分析办公市场分析商业定位商业定位规划内容规划内容开发时机开发时机租售规划租售规划建立财务分析模式建立财务分析模式建立财务分析模式建立财务分析模式现金使用分析现金使用分析投资效益分析投资效益分析财务敏感度分析财务敏感度分析投资财务可行性分析投资财务可行性分析投资财务可行性分析投资财务可行性分析开发计划开发计划开发计划开发计划建筑配置检讨建筑配置检
33、讨建筑配置检讨建筑配置检讨设置主力承租户设置主力承租户洽谈进驻意愿洽谈进驻意愿洽谈需求洽谈需求洽谈租售条件洽谈租售条件签订进驻意向书签订进驻意向书或合约书或合约书洽洽谈谈主主力力承承租租户户市市场场调调研研开开发发方方案案研研拟拟财财务务分分析析建建筑筑配配置置检检讨讨60保利科技生态环保城-台北商贸中心项目行销推广方案项目行销推广方案樱花为保利热活城量身定做10个新闻话题在电视媒体发10次以上重磅新闻在平面媒体发布30篇以上重磅新闻在主流网络发布100篇互联网新闻在各大论坛发布15000篇主题文章同时实现百度和谷歌的全面覆盖性占领61保利科技生态环保城-台北商贸中心项目行销推广方案项目行销推
34、广方案土地价值及投资升值篇集团品牌篇价格及新品推广篇居住品质及竞争力篇销售上佳篇社会评论篇Add Your TextAdd Your Text财经人物篇7大新闻主题62保利科技生态环保城-台北商贸中心项目行销推广方案项目行销推广方案保利热活城与上海的两个中心上海航运中心节能环保科技中心为两个中心提供最佳国际地产服务63保利科技生态环保城-台北商贸中心项目行销推广方案项目行销推广方案高端公关活动1.保利热活城巅峰对话高端环保科技精英论坛。2.世界十大先进环保科技与保利热活城TOPSHOW。3.保利热活城中国高端环保节能人居物业峰会。4.上海宝山、德国汉堡、英国利物浦三大高端城市实践区顶级对话64
35、保利科技生态环保城-台北商贸中心项目行销推广方案项目行销推广方案开盘期营销活动1.保利热活城开盘记者招待会。2.保利热活城热购造势活动。3.第一财经热点节目高峰论坛活动。4.Discovery频道中国首播典礼5.会展业务推广活动65保利科技生态环保城-台北商贸中心项目行销模式项目行销模式带租约销售带租约销售会展销售会展销售12具体推售次序、组合策略及返租政策在营销战略与策略阶段研究66保利科技生态环保城-台北商贸中心项目经营管理项目经营管理类型所有权经营权统一经营权局部统一所有权分散，经营权分散产权属性产权单一产权分散产权分散经营属性所有权与经营权统一所有权与经营权局部分离统一经营所有权分散，
36、经营权分散规模过大，一般难以经营租售特点只租不卖，或自行经营租售混合或全部销售全部销售开发商要求很强的商业经营管理能力不要求聘请专业经营管理公司不要求一般移交政府托管开发商职责负责商业经营与物业管理 协助和聘请专业公司管理工作商业街管理移交政府不参与后期经营管理开发商利润点商业经营利润商铺销售收益商业经营收益分成商铺销售收益资金回收特点 投资回收期长，现金回收慢，稳定现金流快速回收部分投资快速回收全部投资适用范围大型百货、购物中心购物中心、主题商业临街铺面从本项目所有权主体：商铺全部销售，局部进行统一经营，后期的管理移交管理公司67保利科技生态环保城-台北商贸中心项目经营组织架构项目经营组织架
37、构物业管理行销管理财务管理经营管理规划营业管理人员管理质量管理承租人管理商品管理商场管理市场管理运营管理财务管理经营管理人员管理策展管理会展管理物业信息管理中心住家宅购E-HOUSE保利宝山财务规划单位工程管理单位行政管理单位项目管理单位开发统筹单位人力资源规划财务规划工程管理系统樱花房地产咨询协力规划设计团队及各项专业顾问行销策划团队保利佳经营管理公司68保利科技生态环保城-台北商贸中心项目经营管理项目经营管理商场经营会展经营公共管理规划管理公约手册广告促销企划协调装潢工作开幕典礼筹划商场物业管理节事活动组织场馆租赁制定会展主题策划商务活动安排会展年度排程会展宣传传播69保利科技生态环保城-台北商贸中心Thank You!70保利科技生态环保城-台北商贸中心
