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1、A5版在建项目观感(gungn)质量主要变化组成变化：施工过程中的安全文明摘出单独评分(png fn)，观感评分(png fn)更趋向在建的实体建筑。A A A A4 4 4 4版版版版观观观观感感感感( ( ( (g g g gu u u u n n n ng g g g n n n n) ) ) )评评评评分分分分施工过程施工过程施工过程施工过程园林园林园林园林楼体共用空楼体共用空楼体共用空楼体共用空间间间间装修房装修房装修房装修房毛坯房毛坯房毛坯房毛坯房A A5 5版版观观感感评评分分土建工程土建工程装修工程装修工程园林工程园林工程10%80%10%安全文明安全文明安全文明安全文明20%
2、10%15%40%15%第1页/共22页第一页，共23页。A5版在建项目(xingm)观感质量主要变化分项变化(binhu)：二、还有A4版观感质量评分表中部分检查(jinch)分项，在A5版中进行了改动，部分内容删除，部分内容保留合并。A4A5类似的还有大堂和标准层、消防楼梯间、建筑外墙和装修房中的类似的还有大堂和标准层、消防楼梯间、建筑外墙和装修房中的其它项。其它项。第2页/共22页第二页，共23页。A5版在建(zi jin)项目观感质量主要变化内容(nirng)变化：不管是检查分项保留合并的，还是有一些在检查分项上基本没有变化，只是名称改变(gibin)的，但在检查项目的具体内容上A5版
3、有了很大改观。A4A5从改变的内容上，可以看出A5版更具体细致，针对的是某一项的通病质量缺陷，更具有可操作性。第3页/共22页第三页，共23页。A5版在建(zi jin)项目观感质量评分表土建工程： 土建工程观感质量评分表土建工程观感质量评分表类别类别分项工程分项工程各分项工程得分各分项工程得分土建工程观感得分土建工程观感得分土建工程土建工程砼工程砼工程-20%20%80X20%=1680X20%=16#DIV/0!#DIV/0!砌筑工程砌筑工程-20%20%-抹灰工程抹灰工程-30%30%-安装工程安装工程-30%30%-检查项目目检查内容内容缺陷描述缺陷描述分分值 权重重测区区选择规则抹灰
4、工程抹灰工程墙/ /地面起砂地面起砂强度不足，起砂。度不足，起砂。100100 30%30%抽抽检4 4户（含（含公共部位），公共部位），如不足如不足2020个个房房间，增加，增加其他楼其他楼层补足足2020个房个房间。外露外露钢筋筋头、钢丝网等网等外露外露钢筋筋头、钢丝网、混凝土面网、混凝土面等等缺棱掉角缺棱掉角阳角明阳角明显破破损（约1cm1cm以上）以上）接茬粗糙接茬粗糙分两次粉刷接茬收口不分两次粉刷接茬收口不规整、收整、收口位置不符合要求口位置不符合要求修修补未使用机械切割直接剔未使用机械切割直接剔凿修修补或或修修补不不规矩矩第4页/共22页第四页，共23页。A5版在建项目观感(gun
5、gn)质量评分表装修(zhungxi)工程： 装修工程观感质量评分表装修工程观感质量评分表类别类别分项工程分项工程各分项工程得分各分项工程得分装修工程观感得分装修工程观感得分装修工程装修工程1414项项饰面工程涂料饰面工程涂料-#DIV/0!#DIV/0!饰面工程瓷砖饰面工程瓷砖-饰面工程石材饰面工程石材-饰面工程墙纸饰面工程墙纸饰面工程地板饰面工程地板-饰面工程木饰面饰面工程木饰面-饰面工程软包饰面工程软包-门窗工程门窗工程-栏杆工程栏杆工程-五金洁具五金洁具-收纳收纳-公共空间饰面工程公共空间饰面工程-公共空间部品设备安公共空间部品设备安装工程装工程-公共空间外立面公共空间外立面-饰面工面
6、工程程墙纸色差色差目目测明明显色差、阴阳色差、阴阳脸1010抽抽检5 5户，需涵，需涵盖主力盖主力户型，型，当功能当功能间总数数量不足量不足1111个个时增加抽增加抽检户数数。每每户型型发现一一处缺缺陷，扣陷，扣2 2分分污染、破染、破损污染、划染、划伤、破、破损接接缝距距墙1 1米目米目测，可，可见接接缝收口粗糙收口粗糙材料交接材料交接处收口粗糙收口粗糙工工艺缺陷缺陷图案明案明显倾斜或斜或变形形装修工程在观感装修工程在观感(gungn)评分中比重评分中比重多少？多少？第5页/共22页第五页，共23页。A5版在建(zi jin)项目观感质量评分影响项目的观感(gungn)质量得分率：每个项目的
7、观感(gungn)质量得分率，会单独在区域评估报告中体现，并将各项目的观感(gungn)质量得分率强制排名。质量综合合格率：每个项目质量综合合格率即将项目质量实测合格率和项目观感得分率及规定动作合格率，按一定比例，进行加权后的分值，也要强制排名。观感质量占15%。第6页/共22页第六页，共23页。A5版在建(zi jin)项目观感质量关键内容土建工程：第7页/共22页第七页，共23页。A5版在建项目观感质量关键(gunjin)内容土建工程：第8页/共22页第八页，共23页。A5版在建项目观感质量(zhling)关键内容土建工程：第9页/共22页第九页，共23页。A5版在建(zi jin)项目观
8、感质量关键内容装修(zhungxi)工程：施工单位出于省工，只用低目数的粗砂纸打磨，极易造成打磨砂痕。头遍底涂料前，必须采用(ciyng)300或400目以上的细砂纸进行打磨。管理动作-底涂前组织监理抽检并监控细砂纸使用量涂料阳角等部位极易磕碰污染，一定要注重成品保护。管理动作-最后一遍面漆待安装工作基本结束进行。第10页/共22页第十页，共23页。A5版在建(zi jin)项目观感质量关键内容装修(zhungxi)工程：第11页/共22页第十一页，共23页。A5版在建项目观感质量关键(gunjin)内容装修(zhungxi)工程：天然石材普遍存在，但评估和业主对此要求甚高。管理动作-石材进场
9、(jn chn)要组织监理验收，对比样板进行筛选。对于断裂后修补的，如果仍能看出明显断纹坚决更换。管理动作-组织监理，邀客服人员一起逐户检查。第12页/共22页第十二页，共23页。A5版在建项目(xingm)观感质量关键内容装修(zhungxi)工程：第13页/共22页第十三页，共23页。A5版在建项目观感质量关键(gunjin)内容装修(zhungxi)工程：包括(boku)橱柜、玄关柜、储物柜、洗衣间柜、浴室柜等所有固定安装柜子第14页/共22页第十四页，共23页。A5版在建项目(xingm)观感质量关键内容装修(zhungxi)工程：第15页/共22页第十五页，共23页。A5版在建项目观
10、感(gungn)质量关键内容装修(zhungxi)工程：不得不说的最后一道(ydo)小工序大问题-打胶擦缝，必须由熟练工人专门负责，在初次保洁完成后进行。第16页/共22页第十六页，共23页。在建项目观感质量得分(d fn)难点观感质量的实质就是-注重产品质量细节(xji)观感质量与实测质量密切相关，当实测质量不好时，观感评分肯定也随之下降。所以，首先做好实测质量是提高观感评分的基础。观感质量评分项目多而繁杂，如何做好，主要精力应抓哪一块。根据以往数值经验，主要丢分项集中在：砼蜂窝掉角、二次结构、水电管开槽安装、涂料砂痕、瓷砖勾缝、石材(shci)断裂、木地板空鼓松动、门窗划痕等项目上。项目上
11、可根据这些薄弱环节，制定专项措施加以控制。第17页/共22页第十七页，共23页。在建项目观感(gungn)质量得分难点对于砼后期修补打磨一定(ydng)要注意：除砼拼缝、无抹灰层的砼结构（如墙、柱、顶棚等）打磨外，对于现场评估实测中发现的其他砼墙、柱打磨现象，在实测时需避开打磨区域，同时将对砼的观感质量评分进行扣减。基本各个检查分项中都有污染、 破损这一内容。要达到没有污染和破损，成品保护和工序管理(gunl)要重视。尤其施工过程中和后期的成品保护非常关键。第18页/共22页第十八页，共23页。在建项目观感(gungn)质量得分难点观感质量与施工现场安全文明(wnmng)施工和整洁程度息息相关
12、。很难想象，一个(y)脏、乱、差的施工现场，能够得出一个(y)很好的产品观感质量得分。一个(y)整洁的现场会给观感加分。第19页/共22页第十九页，共23页。在建项目观感质量(zhling)相关元素基础基础必要条件必要条件必要条件必要条件重点控制薄弱项重点控制薄弱项砼砼砼蜂蜂蜂窝窝窝掉掉掉角角角二二二次次次结结结构构构水水水电电电管管管开开开槽槽槽安安安装装装涂涂涂料料料砂砂砂痕痕痕瓷瓷瓷砖砖砖勾勾勾缝缝缝石石石材材材断断断裂裂裂木木木地地地板板板空空空鼓鼓鼓松松松动动动门门门窗窗窗划划划痕痕痕核心：注重细节核心：注重细节第20页/共22页第二十页，共23页。7月-2421第21页/共22页第二十一页，共23页。2024/7/2522感谢您的观赏(gunshng)！第22页/共22页第二十二页，共23页。内容(nirng)总结A5版在建项目观感质量主要变化。组成变化：施工过程中的安全文明摘出单独评分，观感评分更趋向在建的实体建筑。抽检4户（含公共部位），如不足20个房间，增加其他楼层补足20个房间。外露钢筋头、钢丝网、混凝土面等。分两次粉刷接茬收口不规整、收口位置不符合要求。未使用机械切割直接剔凿修补或修补不规矩。饰面工程木饰面。抽检5户，需涵盖(hn i)主力户型，当功能间总数量不足11个时增加抽检户数。第20页/共22页。第21页/共22页第二十三页，共23页。
