什么是建筑类型

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1、类别是什么意思 我们买房常提到的建筑类型， 那到底什么是建筑类型， 什么样的房型适合你来选择居住购买呢？这要综合考虑到很多因素，快跟我来360 度剖着看看?通常根据实际生活情况，我们会把建筑分为以下四种最为常见的类型：1、低层住宅概念：低层住宅（1-3 层）主要是指（一户）独立式住宅、 （二户）联立式住宅和（多户）联排式住宅。优势：与多层和高层住宅相比， 低层住宅最具有自然的亲合性 （其往往设有住户专用庭院） ，适合儿童或老人的生活；住户间干扰少，有宜人的居住氛围，安静舒适，受到广大住宅人群喜爱。局限性：受到土地价格与利用效率、高政及配套设施、规模、位置等客观条件的制约，在供应总量上有限。2、

2、多层住宅概念：多层住宅（4-7 层）主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。优势：（1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、 高压水泵、公共走道等方面的投资。（2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。（3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。局限性：4 m1 3 K, p( u: Z 新浪乐居（1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差， 厕所易溢粪返味； 顶层住户因不设电梯而上下不便。 此外屋顶隔热性、 防水性差。（2）

3、难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。3、小高层住宅$ $ F% F ?+ p8 k* 新浪乐居概念：小高层为开发商提出的概念，实际规范并没有对小高层进行定义。一般而言，指 8 层12 层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。优势：8 D: 2 I4 A买房,购房,装修论坛,房产论坛（1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有

4、所降低。（2） 这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构， 从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。. j; Q# e 新浪乐居（3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。局限性：受到容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。4、高层住宅概念：高层住宅 12 层以上，高层住宅是城市化、 工业现代化的产物， 依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。其组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类，高层住宅分单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式和组合单

5、元式，走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。优势：高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，视野开阔；建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。局限性：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。投资较大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。添加小知识：塔楼 VS 板楼塔楼和板楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不会超过12 层。其实我们买房时，很容易分出塔楼和板楼，简单地

6、说，塔楼比较高、比较方；板楼比较矮、比较长。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。板楼四大优点：0 p2 ; s9 y1、南北通透，便于采光通风。2、板楼均好性强，板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。板楼住房密度相对小，一梯不会超过 3 户，户型一般较9 v, n& E ?2 g5 * a新浪乐居论坛好。3、管理成本不高，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉， 多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统。4、 住户使用率很高。 板楼户型的使用率通常高达90%以上， 而塔楼户型的使用率通常仅为75

7、%，因为塔楼内的电梯井 1 x. q# Z/ r X Y 新浪乐居、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100 平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约 10 平方米。板楼的两项缺点： p C2 G l- K 新浪乐居论坛 1.建筑密度低，房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。2.户型格局不宜改造。板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。塔楼的平面图特点是，一层若干户，一般多于四

8、五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。这种楼房的高度一般从12 层到 35 层。塔楼一般是以一梯 4 户到一梯 12 户。塔楼住房密度大，一般不会有南北通透的户型。塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型。塔楼的四大优势：1 O0 s) s4 l 新浪乐居论坛 1.节约土地资源，房价较低。由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。2.空间结构灵活，宜于改造。塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚! F7 w6 A8 L9 R# 买房,购房,装修论坛,房产论坛至可以

9、将整层楼面打通，灵活分割户型。3.结构强度高，抗震性好。高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。4.居高望远，视野开阔。塔楼的两项缺点：1.均好性差，居住密度高。塔楼每层的住户多为 6 户以上，甚至高达 12 户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改. I- K% b, n- K% w房产论坛,装修论坛,业主论坛变。2.使用率不高， 存在灰色空间。 塔楼户型的使用率普遍低于板楼10 个百分点左右， 而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间” 。