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1、全国公寓整理西安公寓篇宜家型宜家型分析研判宜家型分析研判 宜家型产品，主力消费者为两类： 1、投资型 2、自用过渡型 两类客户群的共同点为：注重价格因素；注重区位交通的便捷性；注重周边配套的齐全性； 区别为：舒适度的差异性：自用型对舒适度要求高于投资型客户；增值空间的差异性：自用型低于投资型客户的需求；对空间需求的差异性：自用型客户对空间实用性要求高于投资型客户。根据客户类型的不同，提出户型设计及装修设计的初步研判意见：1. 低总价的概念：总面积（含公摊）不宜过大；2. 多功能的概念：强调户型的实用性（功能空间的多变性）3. 微空间的概念：强调户型及装修设计与市场现有产品差异化； 宜家型分析研
2、判宜家型分析研判 1.全国宜家型公寓面积集中在35-60之间，建议我司宜家型公寓面积控制在50以内。 2.全国宜家型公寓开间在4.05-6米之间，集中在4.8米左右，开间进深建议分为3.9*9.6、4.2*9、4.5*（9-8.4）、4.8*8.4几种。 3.全国宜家型公寓休息区面积在9-24 之间，集中在20 左右，建议我司公寓户型为20 左右。 4.会客区面积为7-24，建议我司面积为10左右。 5.储物空间面积为1.08-5，集中在4 左右，故建议我司公寓储物空间为4 。 6.多功能生活台，仅提供简易加热功能，冰箱宜小型化静音化。 7.建议5左右情趣空间。万科跨界空间万科跨界空间总面积4
3、2龙湖龙湖MOCO出口2.35X2.55面积6卫生间1.7X2.55面积4.34起居室4.05X5.5面积22.28阳台2.65X1面积2.65总面积32.6龙湖龙湖MOCO总面积32.6绿地乐和城绿地乐和城起居室2.3X4.5面积10.35厨房3.16X1.6面积5.76卫生间2.94X1.6面积4.7客厅3.16X2.9面积9.16厨房2.94X2.9面积8.52总面积37.8绿地乐和城绿地乐和城总面积37.8绿地乐和城绿地乐和城卫生间3.6X1.6面积5.76储物空间2.4X1.6面积3.84厨房3.6X1.6面积5.76起居室3.6X3.2面积11.86客厅6X3.2面积19.6总面积
4、46绿地乐和城绿地乐和城总面积46民乐园万达民乐园万达厨房1.85X2.75面积5.1卫生间2.2X1.6面积3.52过道1.45X3.45面积4.6起居室3.4X1.95面积6.6客厅3.4X1.95面积6.6厨房3.1X1.6面积4.95阳台1.1X1.6面积1.7总面积33.15民乐园万达民乐园万达西安珠江时代一室户型西安珠江时代一室户型过道1.35X2.35面积3.17卫生间1.95X2.75面积5.36卧区4.2X5.25面积22.05阳台1.4X4.2面积5.88总面积36.47西安珠江时代一室户型西安珠江时代一室户型总面积36.47西安珠江时代二室户型西安珠江时代二室户型过道2.
5、65X2.4面积6.36卫生间3.04X2.4面积7.3卧室3.29X5.5面积18.06储物空间3.29X1.5面积4.94客厅3.35X7面积23.42总面积60.14西安珠江时代二室户型西安珠江时代二室户型总面积60.14全国公寓篇宜家型深圳凤凰印象深圳凤凰印象阳台2.2X1.5面积3.5工作区2.3X1.5面积3.45卧区3.3X3.3面积10.89厨房1.5X2.7面积4.05卫生间1.5X2.4面积3.6客厅3.6X3.6面积12.96阳台1.8X1.4面积2.56卧区4.5X3.6面积16.2卫生间2.4X1.65面积3.96厨房2.4X1.95面积4.68总面积30.8总面积3
6、5深圳凤凰印象深圳凤凰印象总面积30.8总面积35深圳凤凰印象深圳凤凰印象卧区3X3.3面积9.9卧区2.7X3.3面积8.91阳台1.5X1.5面积2.25客厅5.7X3.6面积20.52卫生间2.4X1.65面积3.96厨房2.4X1.95面积4.68总面积47.3深圳凤凰印象深圳凤凰印象总面积47.3台湾高力国际公寓台湾高力国际公寓卫生间1.86X2.78面积4.65入口处1.86X2.22面积4.12客厅3.78X5面积18.92休闲区1.26X3.78面积4.76储物空间9.8X4.44面积4.89卧区5X4.86面积23.34总面积34.5台湾高力国际公寓台湾高力国际公寓总面积34
7、.5台湾高力国际公寓台湾高力国际公寓入口处5.1X3.5面积17.85客厅5.1X3.9面积19.89卧区5.1X4.25面积21.68储物空间1.8X2面积3.6卫生间2X2面积4洗手间1.3X2面积2.6总面积47.94台湾高力国际公寓台湾高力国际公寓总面积47.94万科蚂蚁工房万科蚂蚁工房入口区3.15X3.1面积9.18卫生间1.65X2.35面积3.6客厅4.8X3.6面积17.28卧室3.3X3.5面积13.06阳台1.5X2.2面积3.3总面积46.42万科蚂蚁工房万科蚂蚁工房总面积46.42金地格林郡金地格林郡卫生间2X4.5面积9入口区1.8X4.5面积8.1卧区4.2X4.
8、1面积17.22阳台4.2X1.7面积7.14总面积41.92金地格林郡金地格林郡总面积41.92宜家型公寓汇总宜家型公寓汇总项目名称宜家型公寓房间卫生间休息区会客区储物区厨房情趣空间面积开间进深面积开间进深面积开间进深面积开间进深面积开间进深面积开间进深面积开间进深珠江时代一室36.479.44.25.362.751.9522.055.254.2/3.172.351.355.881.44.2珠江时代二室60.149.46.647.32.43.0418.065.53.2923.4273.354.941.53.296.362.42.65深圳凤凰印象A30.865.13.61.52.419.654
9、.55.1/4.71.52.73.52.21.5深圳凤凰印象B3566.942.41.65113.33.3133.63.6/4.72.41.952.21.81.5绿地乐和城公寓A户型464.89.65.763.61.611.863.63.211.523.23.63.842.41.65.761.63.6绿地乐和城公寓B户型37.64.58.44.72.941.610.354.52.39.162.93.165.063.161.6龙湖MOCO32.64.058.054.342.551.714.184.053.58.14.0522.944.90.65.992.352.55万科4258.45.951.7
10、3.59.243.32.811.553.33.51.081.80.64.761.72.8金地格林郡41.954.210.394.5224.364.25.87.144.21.72.74.50.6台湾高力国际公寓A户型34.556.93.531.862.7823.3455.9218.9253.724.8950.884.132.221.864.173.661.14万科蚂蚁工房46.424.810.93.62.351.6513.063.33.517.284.83.66.23.123.31.53.5台湾高力国际公寓B户型47.945.19.46.623.321.425.14.219.895.13.93.
11、61.80.24.751.92.5全国公寓篇尊享型尊崇型分析研判尊崇型分析研判 尊崇型产品，主力消费者为： 1、自住型 2、企业高管租住 两类客户群的共同点为：注重居住的舒适性；注重社区的总体环境与服务。根据客户类型，提出户型设计及装修设计的初步研判意见：1. 独立空间概念：根据个人喜好，追求单纯功能的舒适性；2. 生活方式概念：通过户型与装修，设计出一种生活方式。3. 微空间的概念：强调户型及装修设计与市场现有产品差异化，强调情趣空间； 尊崇型分析研判尊崇型分析研判 1全国尊崇型公寓面积集中在80-125之间，建议我司尊崇型公寓面积建议为两类：第一类以5星级度假型酒店标准间为蓝本，强调舒适性
12、及私密性；套内建筑面积宜50-55；第二类以酒店套间为蓝本强调舒适性及私密性的同时强调其商务功能；套内建筑面积宜在65-80。 2.全国尊崇型公寓开间在7-9米之间，集中在8米左右，建议8.4米。 3.全国尊崇型公寓休息区面积在17-21 之间，集中在20 左右，建议我司公寓户型为20 左右。 4.会客区面积为17-29，建议我司面积为25左右。 5.储物空间面积为4-8，集中在6 左右，建议我司公寓储物空间为8 。 6.卫生间大气奢华，应具备双洗脸盆，按摩浴缸，干湿分离，总面积不宜小于10。具备条件的前提下，卫生间为明卫，按摩浴缸可临窗观景。 7.情趣空间：应设有摆放太妃椅、茶台、MINI吧
13、、瑜珈等功能的多变性，同时建议增加外阳台，进深大于1.8米。西溪天堂悦居西溪天堂悦居卧区4.8X4.5面积21.6卫生间3.4X3.8面积8.67会客区4.8X5.4面积25.92餐区3.5X5.6面积19.6工作区3.8X4.5面积16.14入口区3.5X3.8面积12.6阳台1.4X3.95面积5.53储物空间3X1.4面积4.2总面积125.72西溪天堂悦居西溪天堂悦居总面积125.72三里屯三里屯SOHO入口2X2.1面积4.2书房2.3X2.1面积4.83厨房3.5X2.1面积7.35会客区8.6X3.2面积28.39卫生间2.3X1.6面积3.68卧区5.05X2.7面积11.97
14、储物空间2X2面积4卫生间2X1.6面积3.6主卧区5.8X5.6面积20.85总面积102.79三里屯三里屯SOHO总面积102.79三里屯三里屯SOHO入口区2.25X1.4面积3.15卫生间1.65X3.7面积5.4厨房2.05X3.6面积7.38书房1.9X2.6面积4.94会客区5.2X4.9面积22.35卫生间2.9X2.6面积7.54卧区5.7X2.6面积17.02卧区5.3X3.7面积11.96总面积95.03三里屯三里屯SOHO总面积95.03中海瀛台中海瀛台入口区4X3.9面积15.6卫生间4X3.9面积15.6储物空间2.7X1.9面积5.13卧区4X4.7面积18.22
15、客厅4X6.6面积26.4总面积84.00中海瀛台中海瀛台总面积84.00香港春天酒店式公寓香港春天酒店式公寓客厅4.3X4.04面积17.41卫生间1.25X2.4面积3入口3.05X3面积9.15厨房2.65X3面积16.5卧室4.63X4.04面积19.70储物空间2.15X4.04面积7.84卫生间4.55X2.9面积12.27总面积78.26香港春天酒店式公寓香港春天酒店式公寓总面积78.26尊崇型公寓汇总尊崇型公寓汇总项目名称尊崇型公寓房间卫生间休息区会客区储物区厨房情趣空间面积开间进深面积开间进深面积开间进深面积开间进深面积开间进深面积开间进深面积开间进深三里屯SOHOA102.
16、798.613.67.0323.620.856.65.628.398.63.24227.353.52.14.832.32.1三里屯SOHOB95.0311.497.542.92.617.025.72.622.355.155.3/7.362.53.64.941.92.6中海瀛台84810.515.643.918.844.729.0446.65.131.92.77.923.32.4西溪天堂悦居125.7215.18.310.613.83.421.64.54.825.925.44.85.041.43.819.65.43.516.143.54.5香港春天酒店式公寓78.2611.35711.054.3
17、52.419.74.044.6317.414.34.047.844.040.6516.492.42.65酒店篇深圳洲际酒店标准间深圳洲际酒店标准间卧区4.4X5.9面积24.78储物空间1.5X1.15面积1.7卫生间1.9X1.2面积2.16沐浴间2.1X1.9面积4.05洗手间1.9X1.9面积3.58入口区1.3X5.1面积6.63总面积50.7深圳洲际酒店标准间深圳洲际酒店标准间总面积50.7香港文华东方酒店香港文华东方酒店卧区4.35X4.8面积20.88会客区4.35X4.8面积20.88卫生间4.8X3.8面积17.74储物空间2X3.8面积7.6入口区1.9X3.8面积7.22
18、总面积74.82香港文华东方酒店香港文华东方酒店总面积74.82华尔道夫酒店华尔道夫酒店入口区1.68X5.42面积7卫生间3.12X5.42面积16.91卧区4.8X4.5面积21.6多功能阳台4.8X3.5面积17总面积66.27华尔道夫酒店华尔道夫酒店总面积66.27北京北京SK酒店酒店入口区1.55X3.65面积5.6卫生间2.95X3.95面积10.2卧区4.5X4.95面积22.6总面积38.77北京北京SK酒店酒店总面积38.77北京丽晶酒店北京丽晶酒店入口区1.7X4.2面积8.22储物空间1.47X1.5面积2.2卫生间2.57X4.2面积8.43卧区4.67X5.2面积22
19、.04总面积40.89北京丽晶酒店北京丽晶酒店总面积40.89酒店汇总酒店汇总项目名称酒店房间卫生间休息区会客区储物区情趣空间面积开间进深面积开间进深面积开间进深面积开间进深面积开间进深面积开间进深香港文华东方酒店74.828.78.617.745.23.820.884.354.820.884.354.87.623.8洲际酒店大床房标间49.37.27.611.555.52.116.24.93.3531.6北京丽晶酒店40.894.679.48.432.572.722.044.675.22.21.51.47北京SK酒店38.774.58.910.772.953.6522.64.54.951.3
20、82.30.6华尔道夫酒店A户型66.274.813.42153521.64.84.52.71.71.4海岛国际假日公寓43.65.799.93.33.314.54.43.31.081.80.6多变空间多变空间多变空间洲际酒店大床房洲际酒店大床房储物空间3.3X1.8面积5卫生间2.1X5.5面积11.55卧区5.1X5.8面积29.5阳台7.2X2.1面积13.65总面积49.3洲际酒店大床房洲际酒店大床房总面积49.3洲际奢侈型公寓户型洲际奢侈型公寓户型入口区5.1X2.75面积14.03卫生间2.1X5.5面积11.55阳台7.2X2.1面积13.65卧区5.1X4.85面积24.74总面积49.3洲际奢侈型公寓户型洲际奢侈型公寓户型总面积49.3洲际生活型公寓户型洲际生活型公寓户型入口区5.1X2.75面积14.03卧区5.1X4.85面积24.74阳台7.2X2.1面积13.65卫生间2.1X2.9面积6.09厨房2.1X2.6面积7.8总面积49.3洲际生活型公寓户型洲际生活型公寓户型总面积49.3
