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1、北京财富中心（一）工程案例分析北京财富中心（一）工程案例分析北京财富中心（一）工程案例分析北京财富中心（一）工程案例分析设计时间：设计时间：2001-2002年年设计单位：中元国际工程设计研究院设计单位：中元国际工程设计研究院获奖：第九届首都建设获奖：第九届首都建设“十佳建筑设计方案十佳建筑设计方案”和三等奖和三等奖 1.1. 工程概况工程概况 该建筑位于东三环路中段，北邻京广中心，南邻嘉里该建筑位于东三环路中段，北邻京广中心，南邻嘉里中心，东测隔三环路与中央电视台新址相望。总建筑面积中心，东测隔三环路与中央电视台新址相望。总建筑面积72万万m2. ，是一个集甲级写字楼、高档公寓、超五星级酒，
2、是一个集甲级写字楼、高档公寓、超五星级酒店、会议中心、文化艺术中心、休闲娱乐中心等功能于一店、会议中心、文化艺术中心、休闲娱乐中心等功能于一体的综合性国际化商务社区。一期工程总建筑面积体的综合性国际化商务社区。一期工程总建筑面积247159 m2. ，地下三层，建筑面积，地下三层，建筑面积65320 m2.，主要，主要功能为停车库、人防、设备用房服务用房和餐饮设施；地功能为停车库、人防、设备用房服务用房和餐饮设施；地上上40层，主要功能为办公、公寓、会所及其他辅助用房。层，主要功能为办公、公寓、会所及其他辅助用房。A座办公楼，建筑面积座办公楼，建筑面积107391 m2.，高，高162 m。B
3、座公寓座公寓楼，建筑面积楼，建筑面积74448m2.，高，高122m。一期工程有架空连廊。一期工程有架空连廊与二期联系。地下室有地下通廊与城市地铁相通。工程投与二期联系。地下室有地下通廊与城市地铁相通。工程投资概算：机电设备及安装工程费用资概算：机电设备及安装工程费用44848万元，单方造价万元，单方造价1816元元/ m2. ，暖通部分设备及安装工程费用，暖通部分设备及安装工程费用16974万元，万元，单方造价单方造价687元元/ m2. 。 集中空调计算总冷负荷集中空调计算总冷负荷17338kW，建筑总热负荷，建筑总热负荷18698 kW，蒸汽总加湿量，蒸汽总加湿量3.54t/h,负荷组成
4、见表负荷组成见表1-1,表表1-2.1.2. 室内设计参数及设计原则室内设计参数及设计原则 1. 室内设计参数室内设计参数(见表见表1-3) 2. 设计原则设计原则 除公寓楼户型按单元设置小型风冷冷水机组采取户式除公寓楼户型按单元设置小型风冷冷水机组采取户式集中空调外，其余的部分均由集中空调冷冻机房提供冷源。集中空调外，其余的部分均由集中空调冷冻机房提供冷源。 一至二层商业和餐饮按照租户设计，采用风机盘管加一至二层商业和餐饮按照租户设计，采用风机盘管加新风系统，实现分户调控和计算，尽在大堂和商场设全空新风系统，实现分户调控和计算，尽在大堂和商场设全空气调节系统，气流组织为上送上回。气调节系统，
5、气流组织为上送上回。 办公区均采用风机盘管加新风系统，并按分区设电动办公区均采用风机盘管加新风系统，并按分区设电动阀以备下班时段分区计费供冷。办公楼还设有电子设备用阀以备下班时段分区计费供冷。办公楼还设有电子设备用冷却水系统，公寓户内设风机盘管和散热器调节室温。冷却水系统，公寓户内设风机盘管和散热器调节室温。 公寓实行分户热计量，热量表集中放于热表间。地下公寓实行分户热计量，热量表集中放于热表间。地下车库设热风采暖。车库设热风采暖。 1.3.冷冷热源源设计1. 冷源冷源集中空集中空调冷渊采用冷渊采用3台台1200RT和和2台台600RT的离的离心式冷水机心式冷水机组，总冷量冷量16848kW，
6、冷水机，冷水机组并并联运行，采取运行，采取总母管布置，便于水母管布置，便于水泵和冷机灵活搭和冷机灵活搭配运行。配运行。冷却水冷却水泵和一次冷和一次冷冻水水泵一一一一对应配置并按型号配置并按型号各各设一台一台备用用泵。一次冷。一次冷冻水水泵恒速行，恒速行，二次冷二次冷冻水水泵按功能分区按功能分区设置，置，见表表1-4.二次冷二次冷冻水水泵变速运行。速运行。冬季内区以冷却塔的冷却水冬季内区以冷却塔的冷却水为冷渊，通冷渊，通过3台台设在在冷冷冻机房的板式机房的板式热交交换器制取冷器制取冷冻水。水。公寓根据户型大小设计了公寓根据户型大小设计了5种规格的风冷冷水机组，种规格的风冷冷水机组，小型的为分体式
7、，室外机安装于阳台，室内机安小型的为分体式，室外机安装于阳台，室内机安装于厨房吊顶内；大型的为整体式，安装于阳台装于厨房吊顶内；大型的为整体式，安装于阳台并采取冬季防冻措施。并采取冬季防冻措施。2. 热源源公寓楼和公寓楼和办公楼各公楼各设一个一个热交交换站，分站，分别向两楼向两楼提供空提供空调和采暖和采暖热水。空水。空调热水温度水温度为60-50，采，采暖暖热水温度水温度为85/60，公寓楼，公寓楼热交交换站站总负荷荷7431kW，办公楼公楼热交交换站站总负荷荷11267kW，.办公楼地下一公楼地下一层的的锅炉房，炉房，设有有2台台2t/h，1台台4t/h蒸汽蒸汽锅炉。冬季供炉。冬季供给空空调
8、加湿用加湿用0.3MPa蒸汽，蒸汽，夏季通夏季通过汽汽-水水热交交换取得取得95/70热水，作水，作为热力力检修期修期间公寓楼生活公寓楼生活热水的水的备用用热源，其中源，其中1台台2t/h锅炉全年供炉全年供给二期酒店洗衣机房用蒸汽（蒸二期酒店洗衣机房用蒸汽（蒸汽汽压力力0.85MPa）。）。1.4. 冷热水系统设计冷热水系统设计公寓楼户型单元空调水系统为两管制，夏季由户式风冷冷公寓楼户型单元空调水系统为两管制，夏季由户式风冷冷水机组供冷，冬季由集中热水系统供热，冬季转换采用手水机组供冷，冬季由集中热水系统供热，冬季转换采用手动阀切换。户内居室和厨房采用标准型风机盘管作末端，动阀切换。户内居室和
9、厨房采用标准型风机盘管作末端，安装于吊顶内，气流组织为侧送上回，厨房和卫生间设散安装于吊顶内，气流组织为侧送上回，厨房和卫生间设散热器采暖，为平衡阻力，每组散热器安装高阻力温控阀。热器采暖，为平衡阻力，每组散热器安装高阻力温控阀。各户空调冷凝水集中汇合于雨水管。各户空调冷凝水集中汇合于雨水管。餐饮、会所和商业空调水系统均为四管制。冷水系统按分餐饮、会所和商业空调水系统均为四管制。冷水系统按分隔自成系统，实现分户计量和调控。办公楼风机盘管水系隔自成系统，实现分户计量和调控。办公楼风机盘管水系统内区为两管制，仅供冷水；外区为四管制，空调机组和统内区为两管制，仅供冷水；外区为四管制，空调机组和新风机
10、组均为四管制新风机组均为四管制. 风机盘管均采用卧式暗装高静压型，风机盘管均采用卧式暗装高静压型，送回风口根据装修要求多为带静压箱的条缝风口，空调冷送回风口根据装修要求多为带静压箱的条缝风口，空调冷凝水汇合后排至中水池。凝水汇合后排至中水池。办公塔楼水系统竖向分高低区、低区冷水由冷冻机房供给，办公塔楼水系统竖向分高低区、低区冷水由冷冻机房供给，低区热水有热交换站供给。高区由设在低区热水有热交换站供给。高区由设在24层的水机房提供层的水机房提供二次冷热水。二次冷热水。空调水系统竖向和水平方向均为异程，风机盘管和新风机空调水系统竖向和水平方向均为异程，风机盘管和新风机组配动态平衡阀。组配动态平衡阀
11、。 1.5. 空气处理末端设计空气处理末端设计空调与新风机组分层按防火分区设置。机组设混风初效段、空调与新风机组分层按防火分区设置。机组设混风初效段、加热段、表冷端、蒸汽加湿段和送风机段。加热段、表冷端、蒸汽加湿段和送风机段。办公楼在十层、二十四层和四十一层设送风机、风别想上、办公楼在十层、二十四层和四十一层设送风机、风别想上、下竖井内送自然风，标准层每层建筑面积下竖井内送自然风，标准层每层建筑面积2400 m2.，设，设2台台400/h新风机组将室外空气处理至室内状态的等焓线处，新风机组将室外空气处理至室内状态的等焓线处，送风机服务层数最多不超过送风机服务层数最多不超过10层。办公翼楼、商业
12、、餐饮、层。办公翼楼、商业、餐饮、会所、管理用房，按功能划分为空调和新风系统，便于管会所、管理用房，按功能划分为空调和新风系统，便于管理和使用。理和使用。电话模块局、电信机房、卫星天线前端机房、消防控制室、电话模块局、电信机房、卫星天线前端机房、消防控制室、计算机房、电梯机房等处，设分体式或计算机房、电梯机房等处，设分体式或.。 1.6. 通风防排烟设计通风防排烟设计1. 通风通风地下个设备用房和自行车库按照规范要求设机械地下个设备用房和自行车库按照规范要求设机械送风系统。地下人防物资库设平战结合的机械送、送风系统。地下人防物资库设平战结合的机械送、排风系统。人员掩蔽单元设有战时清洁式、滤毒排
13、风系统。人员掩蔽单元设有战时清洁式、滤毒式和隔绝式通风系统。地下汽车库平时采用射流式和隔绝式通风系统。地下汽车库平时采用射流风机排风，火灾时采用风道系统排烟。地下燃气风机排风，火灾时采用风道系统排烟。地下燃气锅炉房、煤气计量间设平时兼事故排风。变配电锅炉房、煤气计量间设平时兼事故排风。变配电所设平时与气体灭火后兼用的机械的排风系统。所设平时与气体灭火后兼用的机械的排风系统。商业、会所、餐饮、办公区及公共卫生间均设有商业、会所、餐饮、办公区及公共卫生间均设有机械排风以维持规范要求的压力值。公共厨房抽机械排风以维持规范要求的压力值。公共厨房抽油烟罩排风经过滤后高空排放。油烟罩排风经过滤后高空排放。
14、 2. 防排烟防排烟在下列部位在下列部位设有机械排烟系有机械排烟系统，长度超度超过20cm的的内走廊、面内走廊、面积超超过20平的地下房平的地下房间和重要房和重要房间，米、面米、面积超超过100平的地上无窗或固定窗房平的地上无窗或固定窗房间，高，高度超度超过12米的中庭（米的中庭（办公大楼），高度小于公大楼），高度小于12米米的中庭（的中庭（办公翼楼）采用通公翼楼）采用通过电动天窗自然排烟。天窗自然排烟。在防烟楼梯在防烟楼梯间、消防、消防电梯前室及其合用前室，封梯前室及其合用前室，封闭避避难层。公寓塔楼和。公寓塔楼和办公楼的加公楼的加压送送风系系统分分为高低两端。高低两端。1.7. 节能能设计
15、工程采用了以下节能措施工程采用了以下节能措施冬季内区一冷却塔的冷却水为天然冷源，节省电冬季内区一冷却塔的冷却水为天然冷源，节省电耗。耗。二次冷冻水泵和高区冷热水泵变频运行，节省水二次冷冻水泵和高区冷热水泵变频运行，节省水泵能耗。泵能耗。空调冷凝水回收，节约用水。空调冷凝水回收，节约用水。商业区分户计量，按需用冷。商业区分户计量，按需用冷。办公区分区调控，按需供冷。办公区分区调控，按需供冷。公寓楼厨房和卫生间集中排风机配变频控制器，公寓楼厨房和卫生间集中排风机配变频控制器，减低电耗。减低电耗。1.8 自控自控设计 1. 控制范控制范围空调通风系统的自动控制纳入一期的空调通风系统的自动控制纳入一期
16、的BAS管理系统，控制管理系统，控制范围包括：冷水机组、一、二次冷冻水泵、冷却水泵、冷范围包括：冷水机组、一、二次冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔、新风机组、空调机组，以及各种阀门的控制，各种却塔、新风机组、空调机组，以及各种阀门的控制，各种通风机和防排烟系统控制。通风机和防排烟系统控制。2. 控制方式控制方式采用采用DDC控制系统。中央管理工作站能显示并自动记录、控制系统。中央管理工作站能显示并自动记录、打印出制冷、空调、通风各系统设备及附件运行状态，各打印出制冷、空调、通风各系统设备及附件运行状态，各主要运行参数数值，并进行集中控制，所有设备都能自动主要运行参数数值，并进行集中控制，所有设备都能
17、自动或手动操作及就地开关。或手动操作及就地开关。3. 监控内容监控内容包括冷水系统监控。新风和空调机组监控、风机盘管监控，包括冷水系统监控。新风和空调机组监控、风机盘管监控，通风系统监控，防排烟监控。通风系统监控，防排烟监控。1.9 总结总结建筑属于大型超高层民用工程，暖通设计有以下建筑属于大型超高层民用工程，暖通设计有以下特点。特点。为保证室内净空要求，公寓塔楼和办公塔楼空调为保证室内净空要求，公寓塔楼和办公塔楼空调水管均做穿梁处理。水管均做穿梁处理。地下车库采用射流风机排风，排烟管道按地下车库采用射流风机排风，排烟管道按10m/s确定截面，减小占用空间。确定截面，减小占用空间。公寓分户热计量，商业分户冷计量，办公楼实现公寓分户热计量，商业分户冷计量，办公楼实现分区按时段计费供冷。分区按时段计费供冷。冬季采用天然冷源供应空调内区。冬季采用天然冷源供应空调内区。为电子设备提供冷却水。为电子设备提供冷却水。
