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1、世界绿色建筑评价体系简世界绿色建筑评价体系简介介12-412-4要点要点目 录n一一世界各国建筑评估体系发展世界各国建筑评估体系发展n二二国际花园社区自主性建筑评估体系与认证国际花园社区自主性建筑评估体系与认证n三国际花园社区与中国绿建评估体系与认证三国际花园社区与中国绿建评估体系与认证一一世界建筑评估体系的发展世界建筑评估体系的发展国外绿色建筑发展国外绿色建筑发展n20世纪60年代，美国建筑师保罗索勒瑞提出了生态建筑的新理念。 n1969 年，美国建筑师麦克哈格著设计结合自然一书，标志着生态建筑学的正式诞生。n20世纪70年代，石油危机使得太阳能、地热、风能等各种建筑节能技术应运而生，节能建
2、筑成为建筑发展的先导。 n1980年 ，世界自然保护组织首次提出“可持续发展”的口号，同时节能建筑体系逐渐完善，并在德、英、法、 加拿大等发达国家广泛应用。n1987年，联合国环境署发表我们共同的未来报告，确立了可持续发展的思想。 n1992年 “联合国环境与发展大会” 使可持续发展思想得到推广，绿色建筑逐渐成为发展方向。1998加拿大加拿大GBTool1999年中国年中国台湾台湾EEWH国际花园社区建筑与环境推荐评价体系国际花园社区建筑与环境推荐评价体系1990英国英国BREEAM1996年年美国美国LEED法国的法国的Escale芬兰的芬兰的PromisE德国的德国的DGNB挪威的挪威的E
3、coprofile荷兰的荷兰的GreenCalc日本的日本的CASBEE瑞典的瑞典的Eco-effect澳大利亚的澳大利亚的greenstarGreenRating欧洲联盟欧洲联盟最新最新国际花园社区建筑评估系统国际花园社区建筑评估系统自主选择模式自主选择模式 传统建筑评估体系传统建筑评估体系国际花园社区建筑评估体系国际花园社区建筑评估体系单一选择模式单一选择模式自主选择模式自主选择模式国际花园社区建筑与环境评价体系国际花园社区建筑与环境评价体系2:对建筑系统认证提供支持全程服务3为社区建设提供规划,建设,评估指导4:对社区认证后给予测评.1:对社区建设的认证体系给予推荐国际花园社区建筑与环境
4、评价体系简介国际花园社区建筑与环境评价体系简介: 国际花园社区建筑与环境评价体系,就是由开发商自主选择适合本社区的风格,自然和人文条件的建筑以及环境评估体系, 并由(佳粹) 进行全程的推荐和指导,最后给予评价和和认证的全程服务以及管理系统国际花园社区建筑评估支持国际花园社区建筑评估支持n主要服务主要服务n协助评估协助评估:协助各国评估机构,通过成本效率和务实的方法测评建筑物的环境绩效n提高提高: 通过具体的行动建议方案和过程监测提高建筑物的环境绩效n传达：传达：通过协助评估机构，用明确的指标来传达资产组合的环境绩效n估值：估值：绿色测评系统通过客观的数据，发起并加强投资者，业主，资产管理机构，
5、和使用者之间的对话，进而对资产进行估值n基准基准：通过统一的行动计划，建立建筑物的基准信息建筑评估系统自主选择模式的认识误区n（1）自主选择模式并不是随机性选择。n（2）自主选择模式不等于低碳建筑系统。n（3）自主选择模式不等于购买评估系统。n（4）自主选择模式不是奢侈品,人们有权利获得健康的绿色建筑消费。n（5）自主选择模式不等于采用最新节能技术的建筑，实际上是根据需要选择。全球绿色建筑发展特点：全球绿色建筑发展特点：u世界各国政府正通过横向发展专项技术、纵向过程深入集成对绿色建筑技术体系进行完善。u加快绿色建筑评价标准体系和政策层面的工作，推进绿色建筑标识和激励机制创新u通过市场导向和城市
6、建设发展辐射和引领绿色建筑发展。u通过发展绿色建筑，对绿色建筑相关产品的性能提升，推动产业升级形成了良性的发展局面 。二二国际花园社区自主性建筑评估体系国际花园社区自主性建筑评估体系英国英国BREEAMBuildingResearchEstablishmentEnvironmentalAssessmentMethod nBREEAM是世界上第一个绿色建筑评估体系，由英国建筑研究所于1990年制定。n由于有英国建筑师学会的参与，该证书在英国具有相当的权威性。 nBREEAM体系：体系：涵盖了包括从建筑主体能源到场地生态价值的范围，包括了社会、经济可持续发展的多个方面。pBREEAM目标：目标：
7、减少建筑物对环境的影响pBREEAM评价对象：评价对象： 新建建筑和既有建筑pBREEAM评价内容：评价内容： 1 ) 核心表现因素 2 ) 设计和实施 3 ) 管理和运作健康舒适污染交通土地使用生态材料水资源能源管理BREEAM评价条目评价条目美国美国LEED（LeadershipinEnergy&EnvironmentalDesignBuildingRatingSystem）LEED由美国绿色建筑委员会（USGBC）1996年制定 。LEED是性能性标准，主要强调建筑在整体、综合性能方面达到“绿化”要求。（得到认证的建筑不一定是节能建筑得到认证的建筑不一定是节能建筑）LEED很少设置硬性指
8、标，各指标间可通过相关调整形成相互补充，以方便使用者根据本地区的技术经济条件建造绿色建筑。 LEED是自愿采用的评估体系标准。 凡通过LEED评估的工程都可获得由美国绿色建筑协会颁发的绿色建筑标识。 LEED演变演变1998年LEED V1.02000年LEED V2.02009年LEED V3LEED评价工具评价工具家庭住宅社区商业建筑建筑结构新建建筑学校、医院、实验室、零售既有建筑运营及维护设计施工运营LEED关注关注建筑的整个建筑的整个生命周期生命周期创新和创新和设计设计室内环境室内环境质量质量原材料原材料和资源和资源可持续的可持续的场地设计场地设计有效利用有效利用水资源水资源能源与能源
9、与大气大气LEED评估指标评估指标LEED认证级别：认证级别：（总分（总分69分）分）1 认证级认证级：满足至少40%的评估要点（26 - 32）2 银级银级： 满足至少40%的评估要点（33 - 38）3 金级金级： 满足至少40%的评估要点（39 - 51）4 白金级白金级：满足至少40%的评估要点（52以上）LEED认证专业人士认证专业人士截至截至20102010年年6 6月市场月市场LEEDLEED认证认证项目累计面积项目累计面积0.9660.966亿平方米亿平方米截至截至20102010年年6 6月当前市场月当前市场LEEDLEED注册项目数量注册项目数量2758127581个个ft
10、2LEED在中国的发展在中国的发展截止截止2010年年10月月278个项目注册个项目注册共共0.15亿平方米亿平方米70个认证项目个认证项目GreenRating是一个决策工具，它提供一个评估，标杆管理，和提是一个决策工具，它提供一个评估，标杆管理，和提高现役建筑环境绩效的统一的方法，适用于所有的资产，不论在单高现役建筑环境绩效的统一的方法，适用于所有的资产，不论在单一资产还是在资产组合的层面上。一资产还是在资产组合的层面上。Green Rating一个非常有区别性的特点是它可以提供量化的行动建议方案，通过施工工作，传达使提供量化的行动建议方案，通过施工工作，传达使用者行为模式建议和运营管理方
11、案，来提高建筑和资产组合的环境用者行为模式建议和运营管理方案，来提高建筑和资产组合的环境绩效绩效。欧盟Green Rating环境绩效整体抽样分析能源n在欧洲建筑物抽样分析中，从历史的最终能耗数据估计出的能耗是234 Kwh/m2/year(4.9 分)。Green Rating 已经证明，在不增加投资的情况下，通过采用运营管理优化建议，比如优化控制温度，优化通风等，平均可以降低能耗15%，n最高可达57% 能耗标准值概览能耗标准值概览（最终能源）（最终能源）9%的建筑的能耗标准值超过了200kwh/m2/year四个层次的环境绩效会被测评：四个层次的环境绩效会被测评：n实际值实际值：在现有的
12、居住者使用状况和运营状况下评估出的建筑物绩效n潜力实际值潜力实际值：在实际值的基础上，考虑过使用者行为和设备调试的建议方案之后达到的绩效值n标准值标准值：按照设计的方案，在常规的使用状况下，基于建筑物的围护结构和安装的设备评估的建筑物的绩效n潜力标准值潜力标准值：在标准值的基础上，在经过有限的投资（投资回报年限不大于7年）和运营优化方案之后，估计出的建筑物的绩效日本日本CASBEEcomprehensiveassessmentsystemforbuildingenviromentalefficiency 2001年，由日本学术界、企业界专家、政府三方面联合组成“建筑综合环境评价委员会” 。 C
13、ASBEE评价对象评价对象： 各种用途、规模的建筑物。CASBEE评价原理：评价原理： 根据已有的“生态效率”的概念，从建筑环境 效率（BEE）定义出发进行评价，试图评价 建筑物在限定的环境性能下，通过措施降低 环境负荷的效果。 CASBEE评价工具：评价工具： CASBEE-PD(新建建筑规划与方案计) CASBEE-NC（新建建筑设计阶段） CASBEE-EB（既有建筑） CASBEE-RN（改造和运行） CASBEE-TC（临时建筑） CASBEE-HI（热岛效应） CASBEE-DR（地区，区域） CASBEE DH（独立住宅）CASBEE评价体系评价体系建筑环境建筑环境负荷负荷LR1
14、能源能源LR2资源资源LR3建筑用地建筑用地外环境外环境建筑环境建筑环境性能质量性能质量Q1室内环境室内环境Q2服务性能服务性能Q3室外环境室外环境Q-建筑环境性能质量（约80个）LR-建筑环境负荷的减少（约80个）CASBEE评价思想评价思想 以用地边界和建筑最高点之间的假想空 间作为建筑物环境效率评价的封闭体系。BEE值的计算方法：值的计算方法： 参评项目最终的Q或LR得分为各个子项 得分乘以其对应权重系数的结果之和， 得出SQ与SLR。 SQ / SLR 的比值即为 建筑环境效率，比值越高，环境性能越好。CASBEE评估等级划分：评估等级划分： 采用5级评分制 基准值为水准3（3分） 满
15、足最低条件时评为水准1（1分） 达到一般水准时为水准3 （3分）加拿大加拿大GBTOOLGreenBuildingTooln绿色建筑挑战绿色建筑挑战最初由加拿大发起于1996年，当时有美、英、法等14个国家参加；各参加国通过对多达35个项目进行研究和交流，最终于1998年确立GB Tool。nGB TOOL评估对象：评估对象： 包括新建和改建翻新建筑nGB TOOL评估手册：评估手册： 包括总论、办公建筑、学校建筑、集合住宅GBTool评价内容评价内容环境的可持环境的可持续发展指标续发展指标资源资源消耗消耗经济性经济性室内空气室内空气质量质量可维可维护性护性环境环境负荷负荷运行运行管理管理nG
16、BTool的指标体系：的指标体系： 分4 个层次，由6大领域、120多 项指标构成，基本上涵盖了建筑 环境评价的各个方面。GBTool更 加注重生命周期的全过程评价。nGBTool评分标准及等级：评分标准及等级： 采用05的评分标准 0代表行业平均水平 +3代表行业最好的水平 +5代表不考虑成本可以达到的最佳效果 GBTool需要采用其它的软件来计算建筑物的能耗、含能、污染物的排放以及对室内能耗、含能、污染物的排放以及对室内热舒适和空气品质热舒适和空气品质进行预测。 由于GBTool采用基准的方法进行评价，即评价对象的各项环境影响分别与这个基准进行比较，因此，当每个国家和地区在具体使用时，都需
17、要根据各自国家和地区的具体情况对评价基准进行调整。澳大利亚澳大利亚GSCGreenStarCertification目前在澳大利亚主要有两种评估体系：目前在澳大利亚主要有两种评估体系：第一种第一种国家建筑环境评估（国家建筑环境评估（NABERS）National Australian Built Environment Rating System 第二种第二种是绿色星级认证是绿色星级认证(GSC) Green Star Certification 绿色之星认证绿色之星认证(GSC)简介l对于建筑物的评级系统l自愿性l市场的前25%l性能评级，而非运营评级l要求整体的团队方法l提高公众的认知水平
18、管理管理能源能源水水土地使用及生态土地使用及生态室内环境质量室内环境质量交通交通材料材料排放排放创新得分创新得分评估指标评估指标各分项指标得分各分项指标得分环境权重分环境权重分总得分总得分有效有效分数分数获得获得分数分数单项得单项得分率分率加权加权QLD加权加权得分得分管理管理1212100%9%9.0室内环境质量室内环境质量2727272727能源能源242470.8%25%17.7交通交通11654.5%8%4.4水水131076.9%14%10.8材料材料20840.0%14%5.6土地使用土地使用及生态及生态8337.5%4%1.5排放排放14535.7%6%2.3分项合计分项合计12
19、97561.7创新得分创新得分1总分数总分数63GSC计计算算等等级级评级评级得分得分表示表示一星一星10最低实践 (仅Office Existing Building)二星二星20平均实践 (仅OEB)三星三星30良好实践 (仅OEB)四星四星45最好实践最好实践五星五星60澳大利亚优秀澳大利亚优秀六星六星75世界领先世界领先绿色之星评级绿色之星评级申请注册第1轮评估第1轮提交第2轮提交第2轮评估资格审查完成评级绿色绿色之星之星评估评估过程过程提交提交 通知表格通知表格预评估清单预评估清单第第1轮轮等等6个星期个星期提交提交 通知表格通知表格评估前清单评估前清单第第2轮轮等等4星期星期未完成
20、评级未完成评级选项选项 1 1接受最终分数接受最终分数选项选项 2 2新的评估过程新的评估过程选项选项 3 3 上诉上诉nGSC评估工具：评估工具： 1. 绿色之星多单元住宅建筑多单元住宅建筑（V1） 2. 绿色之星医疗建筑医疗建筑（V1） 3. 绿色之星商场商场（V1） 4.绿色之星教育建筑教育建筑（V1） 5.绿色之星办公建筑设计办公建筑设计V3和办公建筑和办公建筑V3 6.绿色之星 办公建筑室内设计办公建筑室内设计（V1.1）n试用版的评估工具试用版的评估工具 1. 绿色之星工业建筑工业建筑 2. 绿色之星复合功能建筑复合功能建筑 3. 绿色之星既有办公建筑扩建既有办公建筑扩建 4. 绿
21、色之星会议中心会议中心绿色之星认证现状绿色之星认证现状（截止到2009年10月） 澳大利亚绿色之星认证193项项绿色建筑 其中 办公建筑设计156项项 办公建筑17项项 办公建筑室内设计19项项 购物中心3项项 会议中心1项项 教育建筑1项项 多单元住宅4项项 目前正在申请认证的绿色建筑有800多项多项德国德国DGNBGermanSustainableBuildingCertificatenDGNB是当今世界第二代第二代绿色建筑评估体系，创建于2007年，它由德国可持续建筑委员会组织德国建筑行业的各专业人士共同开发。n涵盖了生态、经济、社会生态、经济、社会三大方面的因素，以及建筑功能和建筑性能
22、评价指标的体系。经济因素包括了建筑生命周期的费用和建筑价值发展的评估；社会文化与功能质量包括健康性、热舒适度和满意度、功能性、设计质量、变革（即创新）和设计程序等方面。nDGNB评价内容：评价内容： 1 生态质量 2 经济质量 3 社会文化及功能质量 4 技术质量 5 程序质量 6 场址选择nDGNB评分标准：评分标准： 每个专题分为若干标准，对于每一 条标准，都有一个明确的界定办法 及相应的分值，最高为10分。nDGNB评价等级：评价等级： 根据六个专题的分值 授予金、银、铜金、银、铜三级n DGNB力求在建筑全寿命周期中满足建筑使用功能、保证建筑舒适度，不仅实现环保和低碳，更将建造和使用成
23、本降至最低。n 德国DGNB注重生态、经济、建筑功能和社会文化等性能质量的综合全面评估。n DGNB在世界范围内率先对建筑的碳排放量提出完整明确的计算方法，并且已得到包括联合国环境规划署（UNEP）机构在内多方国际机构的认可。n计算方法分为四大方面，包括建筑材料的生产、建造和建筑使用期间的能耗，以及建筑在城镇周期维护的相对应能耗，最后是建筑拆除方面的能耗。三三中国绿色建筑发展状况中国绿色建筑发展状况我国建筑业的现状及能耗我国建筑业的现状及能耗p消耗的水泥和钢材：消耗的水泥和钢材：全世界的全世界的40%p建筑业运营能耗：建筑业运营能耗：全中国的全中国的28%p建筑业总能耗：建筑业总能耗：全中国的
24、全中国的40% （含建材生产和运输）（含建材生产和运输）我国绿色建筑发展我国绿色建筑发展n1992年巴西里约热内卢联合国环境与发展大会以来，中国政府相续颁布了若干相关纲要、导则和法规，大力推动绿色建筑的发展。n2004年9月建设部 “全国绿色建筑创新奖”的启动标志着我国的绿色建筑发展进入了全面发展阶段。n2005年3月召开的首届国际智能与绿色建筑技术研讨会暨技术与产品展览会（每年一次），公布“全国绿色建筑创新奖”获奖项目及单位，同年发布了建设部关于推进节能省地型建筑发展的指导意见。n2006年，住房和城乡建设部正式颁布了绿色建筑评价标准。n2006年3月，国家科技部和建设部签署了“绿色建筑科技
25、行动”合作协议，为绿色建筑技术发展和科技成果产业化奠定基础。n2007年8月，住房和城乡建设部又出台了绿色建筑评价技术细则（试行）和绿色建筑评价标识管理办法，开始建立起适合中国国情的绿色建筑评价体系。n2008年，住房和城乡建设部组织推动绿色建筑评价标识和绿色建筑示范工程建设等一系列措施。自主选择模式与我国绿建自主选择模式与我国绿建n提高现役建筑的环境绩效已经被公认为是应对全球气候变化挑战中必须优先考虑的问题.为了提高资产的环境绩效，我们必须先对它进行测评.因此我们也首先考虑把中国绿色建筑标准纳入自主选择模式评估系统之中.n自主选择模式自主选择模式建筑测评技术方案，由佳粹指导的房地产品牌和投资
26、公司共同开发，致力于提供一个统一的全国性的现役建筑测评工具，评价单一资产或者资产组合的整体环境绩效。n选择性采用中国绿色建筑标准的优势在于它的抵御性和针对性比较强.它对中国的房地产仍然是一个行业规范,这也是我们选择它的重要原因我国新建建筑和既有建筑面积对比我国新建建筑和既有建筑面积对比新建建筑（百万平米）新建建筑（百万平米）既有建筑（亿平米）既有建筑（亿平米）建建筑筑能能耗耗比比重重较较大大建建筑筑能能耗耗持持续续增增长长绿色建筑评价标准绿色建筑评价标准(GB50378-2006)p我国颁布的第一综合性绿色建筑评价的国家标准p适用范围：新建、扩建与改建的住宅建筑或公共建筑（办公建筑、商场建筑、
27、旅馆建筑）p多目标: 节能、节地、节水、节材、环境、运营p 多层次: 控制项、一般项、优选项国家绿色建筑创新奖（2005）绿色建筑评估标准（GB/T50378-2006）绿色建筑标识管理办法（2007）绿色建筑评价技术细则（2007）中国国际绿色建筑大会绿色建筑技术导则（2005）我国我国绿色绿色建筑建筑评价评价发展发展绿绿 色色 建建 筑筑 评评 定定 指指 标标 体体 系系节地与环境节能与能源利用节水与水资源利用节材与材料资源室内环境质量运 营 管 理建筑场地节地降低环境负荷绿化交通设施降低建筑能耗负荷提高系统用能效率使用可再生能源提高用水效率雨污水处理与排放节水指标使用绿色建材建筑节材采
28、光与视野热舒适性照明声环境室内空气质量可改造性智能化系统物业管理建立ISO14000环境管理系统绿色建筑评定指标体系框图绿色建筑评定指标体系框图建筑类型项目节地与节地与室外环境室外环境节能与节能与能源利用能源利用节水与水节水与水资源利用资源利用节材与材料节材与材料资源利用资源利用室内环室内环境质量境质量运行运行管理管理控制项控制项835253住宅住宅建筑建筑一般项一般项866767优选项优选项221211控制项控制项555263公共公共建筑建筑一般项一般项6106863优选项优选项341231绿色评价项目设定绿色评价项目设定等等级级一般项数（共一般项数（共40项）项）优选项数优选项数共共9项项
29、 节地与室节地与室内环境内环境共共8项项节能与能节能与能源利用源利用共共6项项节水与水节水与水资源利用资源利用共共6项项节材与材料节材与材料资源利用资源利用共共7项项室内环室内环境质量境质量共共6项项运营管理运营管理共共7项项 423324- 5344353 6455465划分绿色建筑等级的项数要求划分绿色建筑等级的项数要求（住宅建筑）（住宅建筑）等等级级一般项数（共一般项数（共43项）项）优选项数优选项数共共14项项节地与室节地与室内环境内环境共共8项项节能与能节能与能源利用源利用共共10项项节水与水节水与水资源利用资源利用共共6项项节材与材料节材与材料资源利用资源利用共共6项项室内环室内环
30、境质量境质量共共6项项运营管理运营管理共共7项项 343534- 4646456 58575610划分绿色建筑等级的项数要求划分绿色建筑等级的项数要求（公共建筑）（公共建筑）三三星星标标识识绿色建筑标识项目绿色建筑标识项目（54个）个）设计标识设计标识51个个运营标识运营标识3个个公建公建27个个居建居建27个个绿色标识数量绿色标识数量我国绿色建筑推广组织我国绿色建筑推广组织国家层面：国家层面：住房和城乡建设部科技发展促进中心住房和城乡建设部科技发展促进中心中国城市科学研究会中国城市科学研究会住房和城乡建住房和城乡建设部科技发设部科技发展促进中心展促进中心中国城市中国城市科学研究会科学研究会相
31、互支持相互支持相互协作相互协作共同推进绿色共同推进绿色建筑评价工作建筑评价工作地方层面：地方层面：广西、上海、江苏、四川、新疆、深圳广西、上海、江苏、四川、新疆、深圳和厦门等和厦门等20余个省市建立绿色建筑机构余个省市建立绿色建筑机构建立绿色建筑学组：建立绿色建筑学组：绿色建筑政策法规绿色建筑政策法规绿色施工绿色施工绿色人文绿色人文绿色建筑理论与实践绿色建筑理论与实践绿色建筑技术绿色建筑技术绿色建材绿色建材绿色绿色公共建筑公共建筑绿色工业建筑绿色工业建筑绿色房地产绿色房地产绿色建筑规划设计绿色建筑规划设计绿色建材绿色建材绿色房地产绿色房地产绿色工业建筑绿色工业建筑绿色建筑结构绿色建筑结构绿色产业绿色产业绿色建筑政策法规绿色建筑政策法规绿色基础设施绿色基础设施绿色智能绿色智能绿色住宅工业化绿色住宅工业化绿色校园绿色校园编写绿色建筑报告：编写绿色建筑报告：绿色建筑绿色建筑2008绿色建筑绿色建筑2009绿色建筑绿色建筑2010绿色建筑绿色建筑2011-（在编）（在编）我国绿色建筑发展趋势及重点我国绿色建筑发展趋势及重点p建立完善的制度和政策激励机制p建立系列绿色建筑标准体系p提高绿色建筑技术p推动绿色建筑市场p提高业界与公众的绿色建筑意识结束结束
