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1、11经济经济政策政策市场市场报建报建产品产品排行榜排行榜商业商业土地土地保障房保障房开发商开发商购房者购房者二手房二手房关注关注趋势趋势2010.12010.22010.32010.42011.10.00%0.50%1.00%1.50%2.00%2.50%3.00%3.50%4.00%-0.50%-1.00%-1.50%3.70%1.70%2.00%2.60%0.50%0.20%1%0.40%0.30%0.80%1.20%0.10%0.90%-0.30%-0.90%美国美国欧元区欧元区日本日本20102010年年-2011-2011年各季度主要经济体年各季度主要经济体GDPGDP环比增长环比增
2、长美国美国20112011年第一季度经济复苏动力明显不年第一季度经济复苏动力明显不足，足，1 1季度美国季度美国GDPGDP环比增长环比增长0.5%0.5%。欧元区。欧元区第一季度经济增长第一季度经济增长0.8%0.8%，第二季度末经济，第二季度末经济增长动力开始减弱，不过欧洲央行仍准备增长动力开始减弱，不过欧洲央行仍准备再次加息。遭受大地震和海啸袭击的日本再次加息。遭受大地震和海啸袭击的日本经济下滑厉害，经济下滑厉害，20112011年第一季度经济下滑年第一季度经济下滑0.9%0.9%。IMFIMF预测预测20112011年主要经济体年主要经济体GDPGDP增速增速美国美国欧元区欧元区日本日
3、本中国中国印度印度俄俄罗斯斯巴西巴西0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%-2.00%2.50%2.00%-0.70%9.50%8.20%4.80%4.10%根据根据IMFIMF预测，预测，20112011年世界经济增长率为年世界经济增长率为4.34.3% %，新兴经济体仍将是，新兴经济体仍将是20112011年世界经济年世界经济增长的主要动力（金砖四国），中国经济增长的主要动力（金砖四国），中国经济增速预计为增速预计为9.5%9.5%，日本经济由，日本经济由4 4月预测的月预测的1.4%1.4%下调为下调为-0.7%-0.7%，印度为，印度为8.2%8.2
4、%，俄罗斯，俄罗斯和巴西分别为和巴西分别为4.8%4.8%和和4.1%4.1%。关键词2：中国经济中国坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，不断加强和改善宏观调控。经济运行总体良好，继续朝着宏观调控预期方向发展。2经济经济政策政策市场市场报建报建产品产品排行榜排行榜商业商业土地土地保障房保障房开发商开发商购房者购房者二手房二手房关注关注趋势趋势中国中国20052005年年-2011-2011年上半年年上半年GDPGDP同比增幅走势图同比增幅走势图2005年年2006年年2007年年2008年年2009年年2010年年2011年年1-2季度季度10.40%11.10%13.00%9.00%9.
5、10%10.30%9.60%GDP同比增幅同比增幅中国中国20112011年上半年年上半年GDPGDP同比增涨同比增涨9.6% 9.6% ，比上年同期，比上年同期回落回落1.51.5个百分点，经济运行总体良好。其中，一个百分点，经济运行总体良好。其中，一季度增长季度增长9.7%9.7%，二季度增长，二季度增长9.5%9.5%。从一、二季度。从一、二季度GDPGDP增长情况来看，增长情况来看，20112011年中国经济增长年中国经济增长8%8%的目标的目标已无悬念。已无悬念。中国中国20102010年年-2011-2011年货币供应量增速走势图年货币供应量增速走势图1月月2月月3月月4月月5月月
6、6月月7月月8月月9月月10月月11月月12月月1月月2月月3月月4月月5月月6月月2010年年2011年年0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%M1M220112011年年6 6月末，广义货币月末，广义货币(M2)(M2)余额余额78.0878.08万亿元万亿元, ,同同比增长比增长15.9%15.9%，比上月末高，比上月末高0.80.8个百分点；狭义货币个百分点；狭义货币(M1)(M1)余额余额27.4727.47万亿元万亿元, ,同比增长同比增长13.1%13.1%，比上月末，比上月末高高0.40.4个百分点。个百分点。值得关注的是，值得关注的是，M2M2的走势与房价的
7、走势有的走势与房价的走势有90%90%重叠。重叠。从现在从现在M2M2的走势来看，下半年在货币政策依然从紧的走势来看，下半年在货币政策依然从紧的情况下，房价也会跟随的情况下，房价也会跟随M2M2的走势下行。的走势下行。2010-20112010-2011年中国年中国CPICPI、PPIPPI走势走势2010.01 2010.02 2010.03 2010.04 2010.05 2010.06 2010.07 2010.08 2010.09 2010.10 2010.11 2010.12 2011.01 2011.02 2011.03 2011.04 2011.05 2011.060%1%2%3
8、%4%5%6%7%8%CPIPPI近两年近两年CPICPI一路走高，稳定物价仍然是宏观调控的重一路走高，稳定物价仍然是宏观调控的重中之重。截止中之重。截止20112011年年6 6月月CPICPI达到近达到近1818个月的最高点。个月的最高点。20112011年年6 6月份食品环比涨幅超越历史均值的幅度是这月份食品环比涨幅超越历史均值的幅度是这轮通胀中最大的，轮通胀中最大的，6 6月份月份PPIPPI同比较同比较5 5月份上升月份上升0.30.3个个百分点。百分点。PPIPPI的价格压力消退明显，它已经连续三个的价格压力消退明显，它已经连续三个月低于历史环比均值。月低于历史环比均值。3经济经济
9、政策政策市场市场报建报建产品产品排行榜排行榜商业商业土地土地保障房保障房开发商开发商购房者购房者二手房二手房关注关注趋势趋势关键词1：经济政策今年实行的是“宽松的财政政策”和“稳健的货币政策”（实际是从紧的货币政策），央行在今年上半年里六次提高存款准备金率，两次加息。时间时间措施措施2011.6.202011.6.20央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.50.5个百分点。个百分点。2011.5.182011.5.18央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.50.5个百分点。个百分点。2011.4.212
10、011.4.21央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.50.5个百分点。个百分点。2011.4.62011.4.6加息加息0.25%0.25%；上调个人住房公积金存款利率。；上调个人住房公积金存款利率。2011.3.252011.3.25央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.50.5个百分点。个百分点。2011.2.242011.2.24央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.50.5个百分点。个百分点。2011.2.92011.2.9加息加息0.25%0.2
11、5%；上调个人住房公积金存款利率。；上调个人住房公积金存款利率。2011.1.202011.1.20央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.50.5个百分点个百分点20112011年上半年中央采取的是年上半年中央采取的是“稳健的货币政策，宽松的财政政稳健的货币政策，宽松的财政政策策”。货币政策打压通胀，回收流动性，治理房地产泡沫，经。货币政策打压通胀，回收流动性，治理房地产泡沫，经济软着陆济软着陆 宽松财政政策，是为了适当促进经济发展，避免货宽松财政政策，是为了适当促进经济发展，避免货币政策对经济造成太大冲击！币政策对经济造成太大冲击！上半年人民币信
12、贷规模为上半年人民币信贷规模为4.174.17万亿元，同比少增万亿元，同比少增44974497亿元。分亿元。分析人士指出，预计全年信贷可控在析人士指出，预计全年信贷可控在7-7.57-7.5万亿目标之内，下半万亿目标之内，下半年信贷投放或有结构性放宽空间。年信贷投放或有结构性放宽空间。预计下半年或将适当释放或拓宽信贷规模或社会融资规模的结预计下半年或将适当释放或拓宽信贷规模或社会融资规模的结构性空间。构性空间。“比如中小企业贷款、三农贷款以及保障房建设以比如中小企业贷款、三农贷款以及保障房建设以及公共设施债务融资方面都具有结构性空间。及公共设施债务融资方面都具有结构性空间。”1季度季度2季度季
13、度3季度季度4季度季度1季度季度2季度季度3季度季度4季度季度1季度季度2季度季度3季度季度4季度季度1季度季度2季度季度3季度季度4季度季度预计1季度季度2季度季度2007年年2008年年2009年年2010年年2011年年13%13.40%10.60%9.90%9%6.10%7.70%9.10%11.90%10.60%9.00%9.70%9.60%GDP增速增速适度从紧的货适度从紧的货币政策币政策稳健的财稳健的财政政策和政政策和从紧的货从紧的货币政策币政策积极的财政政策和适度宽松的货币政策积极的财政政策和适度宽松的货币政策适度宽松的货币政策适度宽松的货币政策积极的积极的财政政财政政策和稳策
14、和稳健的货健的货币政策币政策一保一控一保一控保增长、扩内需、调结构保增长、扩内需、调结构惠民生、保增长，调结构惠民生、保增长，调结构两防两防政政策策导导向向宏宏观观基基调调次贷危机爆发次贷危机爆发从金融危机演变为经济危机从金融危机演变为经济危机5.125.12地震地震经济持续下滑经济持续下滑经济复苏经济复苏经济总体运行平稳经济总体运行平稳稳健的货币政策稳健的货币政策20072007年年20082008年年20092009年年20102010年年经济触底开始复苏经济触底开始复苏经济恢复快速，经济恢复快速，出现过热势头出现过热势头加大调控力度，加大调控力度，经济平稳发展经济平稳发展20112011
15、年年经济总体运行良好经济总体运行良好把物价调控放宏观调控首位把物价调控放宏观调控首位宽松的财宽松的财政政策和政政策和稳健的货稳健的货币政策币政策稳定物价稳定物价, ,调整结调整结构构4经济经济政策政策市场市场报建报建产品产品排行榜排行榜商业商业土地土地保障房保障房开发商开发商购房者购房者二手房二手房关注关注趋势趋势关键词2：房产政策中央、地方陆续出台一系列的调控政策，以年初的“新国八条”为主，拉开“三轮调控”大幕。限购令、加息、上调存款准备金、一房一价等多重政策调控。其中以“限购、限价、限贷（称三限）”调控效果最为明显。时间时间全国性政策措施全国性政策措施2011.6.72011.6.7住建部
16、住建部国有土地上房屋征收评估办法国有土地上房屋征收评估办法2011.6.12011.6.1新新规划管理建筑面积计算办法规划管理建筑面积计算办法2011.5.262011.5.26关于报送年度商品房项目预（销）售计划和商品房预售方案有关事项的通知关于报送年度商品房项目预（销）售计划和商品房预售方案有关事项的通知征求意见稿征求意见稿2011.5.122011.5.12国土资源部国土资源部关于加强保障性安居工程用地管理有关问题的通知关于加强保障性安居工程用地管理有关问题的通知2011.5.122011.5.12国家发展改革委办公厅关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知国家发展改革委办公厅关于开展商
17、品房销售明码标价专项检查的通知2011.5.12011.5.1国家发展改革委国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知2011.4.12011.4.1房地产经纪管理办法房地产经纪管理办法2011.3.222011.3.22国家发改委国家发改委商品房销售明码标价规定商品房销售明码标价规定2011.2.12011.2.1商品房屋租赁管理办法商品房屋租赁管理办法2011.1.282011.1.28上海重庆开征房产税上海重庆开征房产税2011.1.272011.1.27财政部财政部: :关于调整个人住房转让营业税政策的
18、通知关于调整个人住房转让营业税政策的通知2011.1.262011.1.26国务院房地产调控国务院房地产调控1 1号文件（新号文件（新 国八条国八条 ）2011.1.212011.1.21国有土地上房屋征收与补偿条例国有土地上房屋征收与补偿条例时间时间成都市政策措施成都市政策措施2011.6.12011.6.1关于经济适用住房上市交易有关问题的补充通知关于经济适用住房上市交易有关问题的补充通知2011.4.182011.4.18关于进一步明确申购经济适用住房的家庭收入认定有关事项的通知关于进一步明确申购经济适用住房的家庭收入认定有关事项的通知 2011.4.82011.4.8成都市城乡房地产抵
19、押融资担保评估操作规则（试行）成都市城乡房地产抵押融资担保评估操作规则（试行）2011.4.62011.4.6成都市限价商品住房销售规则成都市限价商品住房销售规则2011.4.62011.4.6成都市中心城区限价商品住房申请审核配售及监督管理暂行办法成都市中心城区限价商品住房申请审核配售及监督管理暂行办法2011.4.62011.4.6关于进一步加强商品住房价格监管的通知关于进一步加强商品住房价格监管的通知2011.3.312011.3.31关于关于20112011年第一次公布成都市中心城区享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知年第一次公布成都市中心城区享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知2
20、011.3.312011.3.31关于进一步规范中心城区单位集资建房有关问题的通知关于进一步规范中心城区单位集资建房有关问题的通知2011.3.312011.3.31四川四川3232个城市公布新建住房价格控制目标个城市公布新建住房价格控制目标2011.3.302011.3.30成都市人民政府办公厅发布成都市人民政府办公厅发布关于公布关于公布20112011年度新建住房价格控制目标的通知年度新建住房价格控制目标的通知2011.2.152011.2.15落实落实 国八条国八条 成都出台房地产调控细则成都出台房地产调控细则关于贯彻落实国务院进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见关于贯
21、彻落实国务院进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见2011-1-262011-1-26房屋共用部位、共用设施设备维修项目分类房屋共用部位、共用设施设备维修项目分类2011年1-6月份成都本地房地产调控政策520112011年年1-61-6月份成都市针对房地产出台的宏观调控政策月份成都市针对房地产出台的宏观调控政策1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月2 2月月1515日：成日：成都细则出台都细则出台3 3月月3030日：成都公布日：成都公布今年房价涨幅今年房价涨幅 低于低于人均可支配收入增幅人均可支配收入增幅 4 4月月1515日：关于实行日：关于实行国有
22、经营性建设用地国有经营性建设用地使用权使用权“持证准用持证准用”制度的公告制度的公告 3 3月月1818日：四川省人日：四川省人民政府发布民政府发布关于关于切实做好房地产市切实做好房地产市场调控有关工作的场调控有关工作的通知通知4 4月月1 1日：成都市城乡房产日：成都市城乡房产管理局关于管理局关于20112011年第一次年第一次公布成都市中心城区享受公布成都市中心城区享受优惠政策普通住房平均交优惠政策普通住房平均交易价格的通知易价格的通知5 5月月2525日：日：关于规范房关于规范房地产开发项目地产开发项目宣传的通知宣传的通知经济经济政策政策市场市场报建报建产品产品排行榜排行榜商业商业土地土
23、地保障房保障房开发商开发商购房者购房者二手房二手房动态动态趋势趋势关键词3：调控组合拳2011年是房地产调控最为严厉的一年，中国房地产遭遇了历史上最严厉的政策环境，从限购到限贷，从抑制涨幅到一房一价，政策出台之频繁，力度之大，史无前例。6新国八条后连续的调控组合拳新国八条后连续的调控组合拳房产税房产税提高首付提高首付限贷加息限贷加息限价限价 需求被严重压制需求被严重压制 成交量极度萎缩成交量极度萎缩监管监管保障房保障房限外限外限购限购经济经济政策政策市场市场报建报建产品产品排行榜排行榜商业商业土地土地保障房保障房开发商开发商购房者购房者二手房二手房关注关注趋势趋势20112011年宏观调控小结
24、：年宏观调控小结：1.1.把抑制通货膨胀摆在第一位；货币政策由适度宽松转为稳健；把抑制通货膨胀摆在第一位；货币政策由适度宽松转为稳健；2.2.落实和执行新国八条政策，同时抑制投资需求，增加供应；落实和执行新国八条政策，同时抑制投资需求，增加供应；3.3.加快建设保障性安居工程住房；加快建设保障性安居工程住房；4.4.规范商品房预售制度监管。规范商品房预售制度监管。关键词1：全国市场调控不断加码，但房地产投资依然火爆，银行个人按揭贷款紧缩，开发企业利用外资快速增长，全国房地产开发景气指数持续下降，创今年最低。71-61-6月房地产投资情况月房地产投资情况1 1全国房地产开发投资全国房地产开发投资
25、2625026250亿元，亿元，同比增长同比增长32.9%32.9%住宅投资住宅投资1864118641亿元，增长亿元，增长36.1% 36.1% 2 21-61-6月全国房地产开发企业房屋月全国房地产开发企业房屋施工面积施工面积405738405738万平方米同比增万平方米同比增长长31.6%31.6%房屋新开工面积房屋新开工面积9944399443万平方米，增长万平方米，增长23.6%23.6%房屋竣工面积房屋竣工面积2755827558万平方米，增万平方米，增长长12.8%12.8%3 3全国商品房销售面积全国商品房销售面积4441944419万平万平方米同比增长方米同比增长12.9%1
26、2.9%住宅销售面积住宅销售面积3980539805万平方米，增长万平方米，增长12.1%12.1%商品房销售额商品房销售额2458924589亿元，亿元，同比增长同比增长24.1%24.1%住宅销售额住宅销售额2065720657亿元，增长亿元，增长22.3%22.3%办公楼销售面积办公楼销售面积795795万平方米，增长万平方米，增长8.9%8.9%办公楼销售额办公楼销售额10511051亿元，增长亿元，增长27.6%27.6%商业营业用房销售面积商业营业用房销售面积27622762万平方米，增长万平方米，增长18.6%18.6%商业营业用房销售额商业营业用房销售额24202420亿元，亿
27、元，增长增长36%36%4 4房地产开发企业本年资金来源房地产开发企业本年资金来源4099140991亿元，同比增长亿元，同比增长21.6%21.6%国内贷款国内贷款70237023亿元，增长亿元，增长6.8%6.8%其他资金其他资金1706717067亿元，增亿元，增长长17.8%17.8%定金及预收款定金及预收款1023610236亿元，增长亿元，增长26.9%26.9%利用外资利用外资438438亿元，亿元，增长增长75.5%75.5%个人按揭贷款个人按揭贷款41814181亿元，亿元，下降下降7.9%7.9%。 自筹资金自筹资金1646316463亿元，增长亿元，增长32.7%32.7
28、%5 56 6月份，全国房地产开发景气指数为月份，全国房地产开发景气指数为101.75101.75，比比5 5月份降低月份降低1.451.45个百分点，比去年同期回落个百分点，比去年同期回落3.313.31个百分点个百分点经济经济政策政策市场市场报建报建产品产品排行榜排行榜商业商业土地土地保障房保障房开发商开发商购房者购房者二手房二手房关注关注趋势趋势p三个因素共同助推房地产开发投资仍然保持较快增速：三个因素共同助推房地产开发投资仍然保持较快增速：原因一：前期房地产市场价格比较高，利润率相对比较高，开发商加大了开发的力度。房地产调控中有规定，房地产商不能捂地，原因一：前期房地产市场价格比较高，
29、利润率相对比较高，开发商加大了开发的力度。房地产调控中有规定，房地产商不能捂地，拿到地以后半年之内就要开工；拿到地以后半年之内就要开工；原因二：今年以来保障房建设的力度在不断加大，资金投入也在增加；原因二：今年以来保障房建设的力度在不断加大，资金投入也在增加；原因三：安装成本、人工成本也都在增加，而房地产投资增速没有扣除物价。原因三：安装成本、人工成本也都在增加，而房地产投资增速没有扣除物价。p总的来看，房地产调控取得积极成效。前期房地产价格过快上涨的趋势得到了遏制，部分一线城市房地产价格出现了下降，大多总的来看，房地产调控取得积极成效。前期房地产价格过快上涨的趋势得到了遏制，部分一线城市房地
30、产价格出现了下降，大多数城市房地产的价格环比涨幅继续收窄。数城市房地产的价格环比涨幅继续收窄。p在严厉的调控之下，未来国房景气指标将持续处于下行通道，下半年有可能跌至在严厉的调控之下，未来国房景气指标将持续处于下行通道，下半年有可能跌至100100点以下的不景气区间，但低点很难超过点以下的不景气区间，但低点很难超过20092009年初。年初。20072007年年1 1月月-2011-2011年年6 6月成都市近郊商品住宅供销价走势图（备案口径下仅住宅）月成都市近郊商品住宅供销价走势图（备案口径下仅住宅）备注：近郊包括温江、双流、龙泉、新都、郫县。备注：近郊包括温江、双流、龙泉、新都、郫县。20
31、112011年年1-61-6月暂无备案价格。月暂无备案价格。1月月2月月3月月4月月5月月6月月7月月8月月9月月 10月月 11月月 12月月 1月月2月月3月月4月月5月月6月月7月月8月月9月月 10月月 11月月 12月月 1月月2月月3月月4月月5月月6月月7月月8月月9月月 10月月 11月月 12月月 1月月2月月3月月4月月5月月6月月7月月8月月9月月 10月月 11月月 12月月 1月月2月月3月月4月月5月月6月月2007年年2008年年2009年年2010年年2011年年0501001502002503000100020003000400050006000新增供新增供应
32、销售售备案案价格价格关键词2：成都市场价稳量缩2011年上半年成都房地产市场调控效果较为明显，不论是新增还是销售持续萎缩，市场价格在高位盘整，预计三季度市场将正式进入下行。经济经济政策政策市场市场报建报建产品产品排行榜排行榜商业商业土地土地保障房保障房开发商开发商购房者购房者二手房二手房关注关注趋势趋势2月月3月月4月月5月月6月月7月月8月月9月月 10月月 11月月 12月月 1月月2月月3月月4月月5月月6月月7月月8月月9月月 10月月 11月月 12月月 1月月2月月3月月4月月5月月6月月7月月8月月9月月 10月月 11月月 12月月 1月月2月月3月月4月月5月月6月月7月月8
33、月月9月月 10月月 11月月 12月月 1月月2月月3月月4月月5月月6月月2008年年2009年年2010年年2011年年0501001502002503009000800070006000500040003000200010000供供应面面积（万平米）（万平米）销售面售面积（万平米）（万平米）成交均价（元成交均价（元/平米）平米）20072007年年-2011-2011年年6 6月成都主城区商品住宅供销价走势图（备案口径下仅住宅）月成都主城区商品住宅供销价走势图（备案口径下仅住宅）房价合理价格：价值线房价合理价格：价值线供销比为供销比为11均线均线2月月3月月4月月5月月6月月7月月8月
34、月9月月 10月月 11月月 12月月 1月月2月月3月月4月月5月月6月月7月月8月月9月月 10月月 11月月 12月月 1月月2月月3月月4月月5月月6月月7月月8月月9月月 10月月 11月月 12月月 1月月2月月3月月4月月5月月6月月7月月8月月9月月 10月月 11月月 12月月 1月月2月月3月月4月月5月月6月月2008年年2009年年2010年年2011年年00.511.522.533.544.5供供销比比关键词3：市场低迷2011年前6个月成都房产市场表现低迷，受政策调控影响成交量一直处于低位徘徊，主城区价格一直在高位盘整，供销比达到历史较高位。对比近五年同期市场的情况
35、可以看出今年上半年的供销量处于历史最低值。20112011年年1-61-6月成都主城区商品住宅供销存走势图（认购口径下仅住宅）月成都主城区商品住宅供销存走势图（认购口径下仅住宅）经济经济政策政策市场市场报建报建产品产品排行榜排行榜商业商业土地土地保障房保障房开发商开发商购房者购房者二手房二手房关注关注趋势趋势备案口径下：备案口径下：p20112011年年1-61-6月份新增供应量月份新增供应量主城区主城区406.58406.58万方万方，郊区，郊区975.71975.71万方万方；p20112011年年1-61-6月份销售备案量月份销售备案量主城区主城区348.57348.57万方万方，郊区，
36、郊区854.68854.68万方万方；p20112011年年1-61-6月份备案口径下的存量月份备案口径下的存量主城区主城区579.81579.81万方万方，郊区郊区1310.531310.53万方万方；p20112011年年1-61-6月份备案均价月份备案均价主城区主城区88068806元元/ /平方米，除平方米，除开经适房因素，实际均价依然已超过开经适房因素，实际均价依然已超过93009300元元/ /平方米；平方米；p供销比供销比上半年主城区上半年主城区1.171.17左右左右，供销总面积都较去，供销总面积都较去年同期有所萎缩，但供销比依然高于年同期有所萎缩，但供销比依然高于1 1；1月
37、月2月月3月月4月月5月月6月月2011年年67.7919.7768.12106.4175.7468.7596.0758.5753.7455.0568.4157.06新增供新增供应销售售备案案1月月2月月3月月4月月5月月6月月2011年年119.7431.61120.47214.98119.35166.01127.23137.62101.0687.1114.63113.97新增供新增供应销售售备案案20112011年年1-61-6月成都近郊商品住宅供销存走势图（认购口径下仅住宅）月成都近郊商品住宅供销存走势图（认购口径下仅住宅）20112011年年1-61-6月成都远郊商品住宅供销存走势图（
38、认购口径下仅住宅）月成都远郊商品住宅供销存走势图（认购口径下仅住宅）1月月2月月3月月4月月5月月6月月2011年年62.228.2220.954.9160.8716.4345.333.6239.423134.5426.68新增供新增供应销售售备案案认购口径下：认购口径下：p20112011年年1-61-6月份新增供应量月份新增供应量主城区主城区406.58406.58万方万方，郊区，郊区975.71975.71万方万方；p20112011年年1-61-6月份销售备案量月份销售备案量主城区主城区388.9388.9万方万方，郊区，郊区892.17892.17万方万方；p20112011年年1-
39、61-6月份认购口径下的存量月份认购口径下的存量主城区主城区457.37457.37万方万方，郊区郊区975.71975.71万方万方；p供销比供销比上半年主城区上半年主城区1.051.05左右左右；p今年因银行按揭放款迟缓问题，备案数据相对滞后，认今年因银行按揭放款迟缓问题，备案数据相对滞后，认购数据相对备案数据更能及时的反应市场情况。故从今年购数据相对备案数据更能及时的反应市场情况。故从今年的认购情况可以看出，今年上半年成都的房地产市场受政的认购情况可以看出，今年上半年成都的房地产市场受政策影响较大，全年供销比会在较低位保持一个相对平衡。策影响较大，全年供销比会在较低位保持一个相对平衡。关
40、键词4：郊区热点限购令在短时间内刺激了近郊市场的销售，价格也出现了较大幅度的增长。但随着调控的加深，近郊市场的销售也跟随主城区一起逐渐降温。10经济经济政策政策市场市场报建报建产品产品排行榜排行榜商业商业土地土地保障房保障房开发商开发商购房者购房者二手房二手房关注关注趋势趋势锦江区江区成成华区区金牛区金牛区青羊区青羊区武侯区武侯区高新区高新区双流双流温江温江龙泉泉驿郫郫县新都区新都区金堂金堂县都江堰都江堰邛邛崃市市蒲江蒲江县新津新津县崇州崇州大邑大邑县彭州市彭州市青白江青白江050000010000001500000200000025000003000000新增供新增供应销售售备案案存量存量
41、房地产开发热点房地产开发热点区域区域20112011年上半年成都各城区（备案口径下）住宅供销存对比图年上半年成都各城区（备案口径下）住宅供销存对比图2011年受限购令影响，郊区市场持续火热，其中双流、新都、郫县以及高新区最为突出。远郊市场表现依然比较平稳。时间时间主城区认购量主城区认购量（万平方米）（万平方米）近郊认购量近郊认购量（万平方米）（万平方米）比值比值近郊近郊/ /（主城区（主城区+ +近郊）近郊）20112011年年6 6月月57.1357.13114.03114.0366.62%66.62%5 5月月68.4168.41114.63114.6362.63%62.63%4 4月月5
42、5.355.387.187.161.17%61.17%3 3月月53.7453.74101.06101.0665.28%65.28%2 2月（限购令节点）月（限购令节点）58.5758.57137.62137.6270.15%70.15%1 1月月96.0796.07127.23127.2356.98%56.98%20102010年年1212月月109.93109.93158.23158.2359.98%59.98%1111月月113.97113.97171.68171.6860.10%60.10%1010月月102.21102.21183.96183.9664.28%64.28%p受受2 2
43、月限购令影响，月限购令影响，2 2月份郊区的占月份郊区的占比超过七成，但随着调控的加深，比超过七成，但随着调控的加深，郊区市场的销售占比回落到正常郊区市场的销售占比回落到正常值（六成左右）。值（六成左右）。p从左表中的数据可以看出，今年无从左表中的数据可以看出，今年无论是主城区还是近郊市场，都相论是主城区还是近郊市场，都相较去年出现了较大的萎缩。较去年出现了较大的萎缩。p郊区市场中温江、龙泉在今年上半郊区市场中温江、龙泉在今年上半年表现平平，双流依然独占鳌头，年表现平平，双流依然独占鳌头，其次郫县、新都市场也吸引了不其次郫县、新都市场也吸引了不少刚需客户。少刚需客户。1月月2月月3月月4月月5
44、月月6月月7月月8月月9月月10月月11月月12月月1月月2月月3月月4月月5月月6月月2010年年2011年年0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%开开盘认购率（套数）率（套数）开开盘认购率（套数）率（套数）11开盘认购率开盘认购率50%50%均线均线关键词关键词5 5：开盘认购率：开盘认购率20112011年上半年，成都市开盘认购率平均年上半年，成都市开盘认购率平均46%46%，相较，相较20102010年同期的年同期的39.3%39.3%有较为明显有较为明显的提高。从三次大调控的情况可以看出，的提高。从三次大调控的情况可以看出，“新国十条新国十条”推出后周开盘认购率平
45、均低于推出后周开盘认购率平均低于50%50%；“9.299.29政策政策”后后周开盘认购率平均高于周开盘认购率平均高于50%50%；今年；今年“新国八条新国八条”后，周开盘平均认购率低于后，周开盘平均认购率低于50%50%。20102010年年-2011-2011年年6 6月成都市周开盘认购率（按套数计算）月成都市周开盘认购率（按套数计算）经济经济政策政策市场市场报建报建产品产品排行榜排行榜商业商业土地土地保障房保障房开发商开发商购房者购房者二手房二手房关注关注趋势趋势关键词6：板块热度从以下四张热度图可以看出，今年上半年成都市供销存的热度板块主要集中在成都近郊。如高新南区、站南、元华、双流麓
46、山板块、外金沙、新都新城区及大丰、光华大道板块等。其中，最为值得关注的是供销存量都最高的双流麓山（也称“南延线华阳段”）板块。经济经济政策政策市场市场报建报建产品产品排行榜排行榜商业商业土地土地保障房保障房开发商开发商购房者购房者二手房二手房关注关注趋势趋势新新增增销销售售存存量量价价格格备注：成都市郊区（近郊备注：成都市郊区（近郊+ +远郊）远郊）20112011年年1-61-6月暂无备案价格。月暂无备案价格。1月月2月月3月月4月月5月月6月月7月月8月月9月月10月月11月月12月月1月份月份2月份月份3月份月份4月份月份5月份月份6月份月份2010年年2011年年05010015020
47、025030035040000.511.522.533.54主城区商品住宅新开工量主城区商品住宅新开工量增幅增幅关键词1：新开工量2011年1-6月份，成都市行政区域内核准开工建设商品住宅项目466个；开工面积2785.99万平方米，比去年同期增长31.95 。以双流开工面积最大，高新、新都分居二、三。20102010年年-2011-2011年年6 6月主城区商品住宅新开工面积走势图（万平方米）月主城区商品住宅新开工面积走势图（万平方米）4 4月月1414日日-17-17日日（国务院）：新（国务院）：新国十条国十条9 9月月2626日（国土部、住建部）：加大保日（国土部、住建部）：加大保障性住
48、房供应、囤地一年企业不得再障性住房供应、囤地一年企业不得再拿地、强化地方政府责任。拿地、强化地方政府责任。9 9月月2929日（央行和银监会）：完善差别日（央行和银监会）：完善差别化的住房信贷政策，调节和引导住房化的住房信贷政策，调节和引导住房需求。需求。1010月月1313日品房日品房预售款监管办预售款监管办法；法；1010月月2020日日上调存款基准上调存款基准利率及住房公利率及住房公积金贷款利率积金贷款利率p经审查合格，经审查合格，20112011年年1-61-6月份，成都市行政区域内核准开工建设项目月份，成都市行政区域内核准开工建设项目910910个，比去年同期减少个，比去年同期减少1
49、00100个；开工面积个；开工面积3825.833825.83万平方米，万平方米，比去年同期增长比去年同期增长17.6317.63；工程造价；工程造价709.95709.95亿元，比去年同期增长亿元，比去年同期增长51.9451.94。全市商品住宅开工。全市商品住宅开工466466个，比去年同期减少个，比去年同期减少5 5个；开工个；开工面积面积2785.992785.99万平方米，比去年同期增长万平方米，比去年同期增长31.9531.95；工程造价；工程造价528.62528.62亿元，比去年同期增长亿元，比去年同期增长74.78%74.78%。其中：五城区（含高新区）范。其中：五城区（含高
50、新区）范围内核准开工建设项目围内核准开工建设项目276276个，比去年同期减少个，比去年同期减少6060个；开工面积个；开工面积1493.51493.5万平方米，比去年同期增长万平方米，比去年同期增长1.13%1.13%；工程造价；工程造价281.72281.72亿元，亿元，比去年同期增长比去年同期增长35.9%35.9%。五城区（含高新区）范围内商品住宅开工。五城区（含高新区）范围内商品住宅开工130130个，与去年减少个，与去年减少2 2个；开工面积个；开工面积1011.641011.64万平方米，比去年同万平方米，比去年同期增长期增长14.65 %14.65 %；工程造价；工程造价188
51、.5188.5亿元，比去年同期增长亿元，比去年同期增长54.33%54.33%。p在全市范围内，按工程项目类别分，开工面积排前三位的分别为：商品住宅占总面积的在全市范围内，按工程项目类别分，开工面积排前三位的分别为：商品住宅占总面积的72.8272.82；商业项目占总面积的；商业项目占总面积的6.996.99; ;工工业项目占总面积的业项目占总面积的6.246.24。p在全市范围内开工面积排前三位的分别是：双流占总面积的在全市范围内开工面积排前三位的分别是：双流占总面积的1515；高新区占总面积的；高新区占总面积的12.86%12.86%；新都占总面积的；新都占总面积的9.18%9.18%。1
52、 1月月1414日上调日上调存款基准利存款基准利率及住房公率及住房公积金贷款利积金贷款利率率0.250.252 2月月1515日日成都限购成都限购令令3 3月月2525日提高存日提高存款准备金率款准备金率3 3月月3030日日成都房价调控成都房价调控目标目标4 4月月6 6日央行加息、日央行加息、1717日提日提高存款准备金率高存款准备金率4 4月月6 6日住建部个人住房公日住建部个人住房公积金存款利率上调积金存款利率上调5 5月央月央行提高行提高存款准存款准备金率备金率备注：以上数据来源于成都市建委备注：以上数据来源于成都市建委6 6月央月央行提高行提高存款准存款准备金率备金率经济经济政策政
53、策市场市场报建报建产品产品排行榜排行榜商业商业土地土地保障房保障房开发商开发商购房者购房者二手房二手房关注关注趋势趋势关键词2：开工量同比从半年度的对比可以看出，成都今年上半年商品住宅的开工量较去年同期有较大的增长，而经适房因政策要求，也比去年同期有较大的增长。20112011年年1-61-6月份月份主主城区开工项目面积与去年同期比较城区开工项目面积与去年同期比较（万平方米）（万平方米）20112011年年1-61-6月份月份主主城区开工项目面积与去年同期比较城区开工项目面积与去年同期比较（万平方米）（万平方米）商品住宅商品住宅 职工住宅工住宅 经济适用房适用房工工业项目目商商业项目目882.
54、3623.8711.53127.57216.611011.6422.6717.33140.94155.562010年年2011年年成成华区区锦江区江区青羊区青羊区金牛区金牛区武侯区武侯区高新区高新区234.31186.97206.59255.68128.49464.64200.01167.57150.57261.2222.08492.072010年年2011年年备注：以上数据来源于成都市建委备注：以上数据来源于成都市建委分分 类类工程面积（万平方米）工程面积（万平方米）工程造价（亿元）工程造价（亿元）工程个数（个）工程个数（个）五城区及高新区五城区及高新区其他区其他区( (市市) )县县合合
55、计计五城区及高新五城区及高新区区其他区其他区( (市市) )县县合合 计计五城区及高新五城区及高新区区其他区其他区( (市市) )县县合合 计计商品住宅商品住宅1011.641011.641774.351774.352785.992785.99188.5188.5340.12340.12528.62528.62130130336336466466职工住宅职工住宅22.6722.6724.5324.5347.247.25.065.063.93.98.968.962 28 81010经济适房经济适房17.3317.33211.17211.17228.5228.53.083.0830.1430.14
56、33.2233.224 447475151工业项目工业项目140.94140.9497.9197.91238.85238.8534.6134.6111.8711.8746.4846.4844447373117117商业项目商业项目155.56155.56111.88111.88267.44267.4426.3626.3618.1718.1744.5344.53262635356161合计合计134813482220222035683568258258404404662662206206499499705705经济经济政策政策市场市场报建报建产品产品排行榜排行榜商业商业土地土地保障房保障房开发商
57、开发商购房者购房者二手房二手房关注关注趋势趋势关键词1：面积段及物业类型2011年上半年是一个典型的由刚需支撑起来的市场，而刚需产品的面积段仍是以70-130平为主，以这个面积段为主的刚需产品占了75%的市场份额。刚需产品另一个典型特征就是高容积率高密度，所以上半年成都电梯产品占到市场88%的份额。20112011年年1-61-6月大成都范围内各面积段供销存走势图（单位：万平方米月大成都范围内各面积段供销存走势图（单位：万平方米 ）20112011年年1-61-6月大成都范围内各建筑形态供销存走势图（单位：平方米月大成都范围内各建筑形态供销存走势图（单位：平方米 ）50以下以下50-7070-
58、9090-110110-130130-150150-170170-200200-250250-300300以上以上050100150200250300350400450500销售面售面积(万万)新增面新增面积(万万)存量面存量面积(万万)50以下以下1%50-706%70-9032%90-11019%110-13018%130-1509%150-1704%170-2004%200以上以上7%大成都范大成都范围内不同面内不同面积段的段的销售面售面积占比占比图（备案口径下）案口径下）经济经济政策政策市场市场报建报建产品产品排行榜排行榜商业商业土地土地保障房保障房开发商开发商购房者购房者二手房二手房
59、关注关注趋势趋势别墅墅类花园洋房花园洋房多多层小高小高层中高中高层高高层超高超高层0100200300400500600700800900销售售新增新增存量存量别墅墅类4%花园洋房花园洋房2%多多层6%小高小高层10%中高中高层27%高高层49%超高超高层2%大成都范大成都范围内不同物内不同物业类型型销售面售面积占占比比图（备案口径下）案口径下）蓝光公光公馆1881华置都置都汇华庭庭龙湖世湖世纪中海城南中海城南1号号朗御朗御誉峰誉峰时代豪庭代豪庭中海金沙府中海金沙府紫檀紫檀二十四城紫云府二十四城紫云府九九龙仓雍雍锦汇朗基望今朗基望今缘050001000015000200002500030000
60、3500005000100001500020000250002011年年1-6月月备案面案面积（平米）（平米）2011年年6月月备案均价（元案均价（元/平米）平米）16关键词2：电梯豪宅电梯豪宅与别墅并肩成为人们心目中高品质生活的图腾，各豪宅项目的频频面市给了市场太多的想象空间。城市电梯豪宅项目凭借区域商业资源，品牌资源，成熟的配套等优势，保持了较高的市场热度。然而面对调控政策的频繁出台，城市豪宅项目的走势并不太乐观。项目项目开发商开发商主力面积平米主力面积平米 6 6月备案均价月备案均价（元（元/ /平米）平米）项目特色项目特色效果图效果图蓝光公馆蓝光公馆18811881蓝光蓝光180-28
61、0180-2801674016740神仙树片区，紧邻商业集中区，豪华精装，生活配套完善神仙树片区，紧邻商业集中区，豪华精装，生活配套完善华置都汇华庭华置都汇华庭华人置业华人置业68-9068-901720717207市中心绝佳地段，春熙路、盐市口核心商圈，金融街核心位置市中心绝佳地段，春熙路、盐市口核心商圈，金融街核心位置龙湖世纪龙湖世纪龙湖龙湖90-40090-4001438614386超高水景豪宅，天府新城核心位置，国际化商务配套超高水景豪宅，天府新城核心位置，国际化商务配套中海城南中海城南1 1号号中海中海150-250150-2501510015100天府新城核心区域，完善的现代商务配
62、套，城市生态公园天府新城核心区域，完善的现代商务配套，城市生态公园朗御朗御新嘉置地新嘉置地80-9080-901835818358市中心地块，春熙路、盐市口核心商圈，市中心地块，春熙路、盐市口核心商圈，誉峰誉峰合景泰富合景泰富180-360180-3601987919879顶级家装品牌顶级家装品牌, ,洲际酒店，洲际酒店，CBDCBD国际化配套，歌剧院，海洋公园国际化配套，歌剧院，海洋公园时代豪庭时代豪庭九龙仓九龙仓160-240160-2401688916889一环内，府河畔，位于最繁华的商业地带，一环内，府河畔，位于最繁华的商业地带，CDBCDB核心位置核心位置中海金沙府中海金沙府中海中海
63、135-175135-1751139111391低密度居住区，摸底河河景，传统金沙人文生态区低密度居住区，摸底河河景，传统金沙人文生态区紫檀紫檀千和千和280-300280-3001538115381城南桐梓林核心地段，内部奢华配套，成熟生活区，配套完善城南桐梓林核心地段，内部奢华配套，成熟生活区，配套完善二十四城紫云府二十四城紫云府华润华润100-232100-2321203212032二环边上超大社区，万象城综合体，二十四城中央公园二环边上超大社区，万象城综合体，二十四城中央公园九龙仓雍锦汇九龙仓雍锦汇九龙仓九龙仓220-280220-280东大街东大街1.51.5环，金融街上，商业配套，
64、地铁物业，精装豪宅环，金融街上，商业配套，地铁物业，精装豪宅朗基望今缘朗基望今缘朗基朗基240-630240-630锦江之滨，与望江楼公园隔江相望，豪华奢享配置锦江之滨，与望江楼公园隔江相望，豪华奢享配置华润金悦湾华润金悦湾华润华润200-400200-400外金沙板块，较好的自然景观资源以及四通八达的道路交通体系外金沙板块，较好的自然景观资源以及四通八达的道路交通体系20112011年年上半年成都上半年成都高端电梯项目表现高端电梯项目表现经济经济政策政策市场市场报建报建产品产品排行榜排行榜商业商业土地土地保障房保障房开发商开发商购房者购房者二手房二手房关注关注趋势趋势区域区域精装房项目个数精
65、装房项目个数（包含部分精装）（包含部分精装）精装房价格区间精装房价格区间代表项目代表项目主城区主城区1011018200-210008200-21000元元/ /平方米平方米誉峰、凯德风尚、富力丽思国际公馆、金阳易诚国际、鼎云国际、保誉峰、凯德风尚、富力丽思国际公馆、金阳易诚国际、鼎云国际、保利中心、交大归谷国际住区、朗御等利中心、交大归谷国际住区、朗御等近郊近郊46464500-87004500-8700元元/ /平方米平方米成都雅居乐花园、恒大名都、宏达世纪锦城、远大朗朗风景、龙城国成都雅居乐花园、恒大名都、宏达世纪锦城、远大朗朗风景、龙城国际、珠江御景湾、蓝光四叶城等际、珠江御景湾、蓝光
66、四叶城等远郊远郊59593500-150003500-15000元元/ /平方米平方米嘉和瑞景、恒大雅苑、置信芙蓉青城、龙湖小院青城、云锦华府、青嘉和瑞景、恒大雅苑、置信芙蓉青城、龙湖小院青城、云锦华府、青山溪谷、香榭里一期鹿郡等山溪谷、香榭里一期鹿郡等关键词3：精装房今年上半年成都精装房供应明显增多，包含部分精装的项目总数达到了206个。值得注意的是青城山区域的精装房最为集中（超过30个），且都为投资、度假型的物业（包含别墅）。17经济经济政策政策市场市场报建报建产品产品排行榜排行榜商业商业土地土地保障房保障房开发商开发商购房者购房者二手房二手房关注关注趋势趋势根据业内对精装房市场的研究，把
67、做精装修的企业归纳为四类：根据业内对精装房市场的研究，把做精装修的企业归纳为四类：第一类：企业战略型，以合景泰富、恒大、富力等华南系为代表；第一类：企业战略型，以合景泰富、恒大、富力等华南系为代表；第二类：市场领导型，以万科为代表；第二类：市场领导型，以万科为代表；第三类：战略转型，以龙湖、华润为代表；第三类：战略转型，以龙湖、华润为代表；第四类：市场机会型，因为地价高不得以做精装修，以合能开发的第四类：市场机会型，因为地价高不得以做精装修，以合能开发的“西贵金沙西贵金沙”、新嘉置地开发的、新嘉置地开发的“朗御朗御”、蓝光开发、蓝光开发的的“云鼎云鼎”与与“sofasofa”社区等地价成本较高
68、项目为代表。社区等地价成本较高项目为代表。区域区域即将推盘（已亮相）的精装房项目即将推盘（已亮相）的精装房项目主城区主城区天合凯旋天际湾、白金瀚宫国际大厦、浣花香、龙湖北城天街、万基蘭御、龙锦文苑、置信丽都花园城别墅、邻里中央、万科天合凯旋天际湾、白金瀚宫国际大厦、浣花香、龙湖北城天街、万基蘭御、龙锦文苑、置信丽都花园城别墅、邻里中央、万科金色海蓉、中粮香榭丽都、汇融新贵公馆、华润橡树湾、万景峰、万科金润华府、鑫苑名家二期新青年、大王钰城、仁恒滨河金色海蓉、中粮香榭丽都、汇融新贵公馆、华润橡树湾、万景峰、万科金润华府、鑫苑名家二期新青年、大王钰城、仁恒滨河湾、天玺、昆仑华庭、比华利国际城三期、
69、尚东美林、上城国际、北湖卡夫诺、九龙仓御园、阳光湾、天玺、昆仑华庭、比华利国际城三期、尚东美林、上城国际、北湖卡夫诺、九龙仓御园、阳光100100米娅中心、嘉通云尚、泓米娅中心、嘉通云尚、泓昌嘉泰金融中心、蜀都中心、江宇天府城等昌嘉泰金融中心、蜀都中心、江宇天府城等近郊近郊成都雅居乐花园香草山、万科海悦汇城、佳年华空港晶座、今日靖园、上置香岛华府、世茂花香首府、水沐环岛、开元国际社成都雅居乐花园香草山、万科海悦汇城、佳年华空港晶座、今日靖园、上置香岛华府、世茂花香首府、水沐环岛、开元国际社区等区等远郊远郊钱江凤凰城钱江凤凰城( (青白江青白江) )、恒大山水城、王山别墅、青霞山水卡伦德拉小镇、
70、青城山房、都江逸家、青城别院、香阁里公馆、北郡、恒大山水城、王山别墅、青霞山水卡伦德拉小镇、青城山房、都江逸家、青城别院、香阁里公馆、北郡、青城逸景、青城半岛等青城逸景、青城半岛等关键词1：黑马企业今年成都森宇依靠“南湖国际社区”一个项目的销售独占鳌头，南湖神话将在今年继续。保利、华润、万科依然在前五狂奔，而今年的黑马合能也以傲人的成绩雄踞榜单第三。排名排名开发商开发商备案套数备案套数1 1森宇森宇312231222 2保利保利271427143 3合能合能249824984 4华润华润221922195 5万科万科214521456 6蓝光蓝光186118617 7绿地绿地156815688
71、 8佳兆业佳兆业131513159 9恒大恒大122912291010龙湖龙湖11731173排名排名开发商开发商备案面积备案面积1 1森宇森宇426989.24426989.242 2保利保利330457.35330457.353 3合能合能199789.54199789.544 4华润华润175643.13175643.135 5蓝光蓝光173725.23173725.236 6万科万科172149.19172149.197 7恒大恒大165201.72165201.728 8绿地绿地157970.08157970.089 9佳兆业佳兆业136480.73136480.731010龙湖龙湖
72、129962.02129962.0220112011年年1-61-6月大成都开发企业商品住宅销售排备案名榜月大成都开发企业商品住宅销售排备案名榜（备案口径下仅住宅）（备案口径下仅住宅）p20112011年上半年成都市范围内开发企业业绩都出现了较大的增长，从两个口径的排名来看，森宇、保利、合能、华润、万年上半年成都市范围内开发企业业绩都出现了较大的增长，从两个口径的排名来看，森宇、保利、合能、华润、万科分列前五，除华润和万科传统的品牌开发企业仍占据一定的市场份额外，今年上半年合能的表现值得行业关注；科分列前五，除华润和万科传统的品牌开发企业仍占据一定的市场份额外，今年上半年合能的表现值得行业关注
73、；p森宇除了森宇除了“南湖国际社区南湖国际社区”项目外，今年还有一个城南高端项目海棠公馆即将启动，不知是否会继续南湖国际的神话；项目外，今年还有一个城南高端项目海棠公馆即将启动，不知是否会继续南湖国际的神话；p合能作为今年最大的黑马，冲击到榜单的第三名，从深圳来的合能在成都已开发了九个项目，今年以四季康城和四季印合能作为今年最大的黑马，冲击到榜单的第三名，从深圳来的合能在成都已开发了九个项目，今年以四季康城和四季印象两个畅销项目雄踞第三的位置，后继表现如何值得期待；象两个畅销项目雄踞第三的位置，后继表现如何值得期待；p佳兆业今年靠低开项目丽晶港冲击进榜单前十，也可谓黑马一匹；佳兆业今年靠低开项
74、目丽晶港冲击进榜单前十，也可谓黑马一匹；p保利今年已亮相保利今年已亮相1212个项目，上半年保利在土地市场表现也很强劲，如不出意外，今年全年保利将继续成为榜首。个项目，上半年保利在土地市场表现也很强劲，如不出意外，今年全年保利将继续成为榜首。经济经济政策政策市场市场报建报建产品产品排行榜排行榜商业商业土地土地保障房保障房开发商开发商购房者购房者二手房二手房关注关注趋势趋势排名排名开发商开发商认购套数认购套数1 1森宇森宇313231322 2保利保利310031003 3合能合能293229324 4华润华润275827585 5万科万科262326236 6蓝光蓝光202520257 7绿地
75、绿地155415548 8佳兆业佳兆业145914599 9龙湖龙湖134513451010花样年花样年13311331排名排名开发商开发商认购面积认购面积1 1森宇森宇428249.78428249.782 2保利保利356204.3356204.33 3合能合能235696.34235696.344 4华润华润221393.15221393.155 5万科万科212396.41212396.416 6蓝光蓝光191263.58191263.587 7恒大恒大170110.67170110.678 8绿地绿地155236.96155236.969 9佳兆业佳兆业151691.96151691
76、.961010龙湖龙湖139022.69139022.6920112011年年1-61-6月大成都开发企业商品住宅销售排备案名榜月大成都开发企业商品住宅销售排备案名榜（认购口径下仅住宅）（认购口径下仅住宅）在个案项目排行榜中森宇的南湖国际社区毫无悬念的继续高居榜首，今年将继续其单盘第一的神话；佳兆业丽晶港作为今年单盘的黑马表现也很突出，以其超低的开盘起价赚够了行业和购房者的眼球；作为成都老牌开发企业的桂溪房产，其上锦颐园项目在今年表现的也很突出，成为上半年的“探花”；麓山国际社区、保利花园、麓山印象、保利公园198等项目在今年上半年认购和备案也都超过了10万方；值得关注的是，这些进榜前十的畅销
77、项目均为郊区大盘，资源、规划、产品以及开发企业品牌都具备难以超越的优势，这也是刚需市场下一个典型的特征。关键词2：郊区大盘进入前十的畅销楼盘，几乎都是成都的近郊大盘，在他们在区位、资源、交通、规划、产品、推广以及开发商品牌等方面都具备难以超越的优势。19经济经济政策政策市场市场报建报建产品产品排行榜排行榜商业商业土地土地保障房保障房开发商开发商购房者购房者二手房二手房关注关注趋势趋势排名排名项目名称项目名称备案面积备案面积1 1南湖国际社区南湖国际社区424525.31424525.312 2佳兆业丽晶港佳兆业丽晶港136480.73136480.733 3上锦颐园上锦颐园112525.861
78、12525.864 4麓山国际社区麓山国际社区108877.06108877.065 5保利花园保利花园108450.38108450.386 6麓山印象麓山印象106647.57106647.577 7保利公园保利公园198198103497.59103497.598 8四季康城四季康城95888.4995888.499 9蓝光圣菲蓝光圣菲TOWNTOWN城城93029.7593029.751010果壳里的城果壳里的城84419.5784419.57排名排名项目名称项目名称备案套数备案套数1 1南湖国际社区南湖国际社区310231022 2佳兆业丽晶港佳兆业丽晶港131513153 3上锦颐
79、园上锦颐园125012504 4四季康城四季康城116311635 5蓝光圣菲蓝光圣菲TOWNTOWN城城110311036 6合能四季映像合能四季映像107110717 7保利花园保利花园9919918 8华润橡树湾华润橡树湾9629629 9果壳里的城果壳里的城8488481010中信未来城中信未来城80980920112011年年1-61-6月大成都商品住宅个案项目销售备案排名榜（备案口径下仅住宅）月大成都商品住宅个案项目销售备案排名榜（备案口径下仅住宅）排名排名项目名称项目名称认购面积认购面积1 1南湖国际社区南湖国际社区425568.16425568.162 2佳兆业丽晶港佳兆业丽晶
80、港138578.92138578.923 3保利花园保利花园136762.7136762.74 4上锦颐园上锦颐园115388.17115388.175 5麓山印象麓山印象112051.93112051.936 6保利公园保利公园198198111334.51111334.517 7四季康城四季康城1065911065918 8麓山国际社区麓山国际社区102109.91102109.919 9中信未来城中信未来城98251.6198251.611010蓝光圣菲蓝光圣菲TOWNTOWN城城92126.3192126.31排名排名项目名称项目名称认购套数认购套数1 1南湖国际社区南湖国际社区311
81、031102 2华润橡树湾华润橡树湾135813583 3佳兆业丽晶港佳兆业丽晶港133713374 4四季康城四季康城129512955 5上锦颐园上锦颐园128912896 6保利花园保利花园126012607 7蓝光圣菲蓝光圣菲TOWNTOWN城城109310938 8中信未来城中信未来城9819819 9合能四季映像合能四季映像9749741010香榭国际香榭国际96496420112011年年1-61-6月大成都商品住宅个案项目销售备案排名榜（认购口径下仅住宅）月大成都商品住宅个案项目销售备案排名榜（认购口径下仅住宅）因这几年针对住宅的调控政策，商业地产在2009年已开始出现过热的势
82、头。因此，当2011年2月住宅限购令出台后，成都商业地产的销售量并未呈现预计的过度上涨。写字楼的市场份额在今年上半年增长较大，主要是各种“类住宅”项目的热销，因不受限购令影响。今年的成都商业地产维持在一个相对平稳的供需关系下，而下半年商业地产集中供应后，将会出现严重的供过于求的现象。关键词1：热销2011年成都商业地产销售依然较为火爆，主城区商业、写字楼的销售已经超过百万方，上半年甚至出现了供不应求的状况，价格出现大幅度跳涨。预计下半年市场供应将出现井喷，市场供需紧张将得到缓解。20经济经济政策政策市场市场报建报建产品产品排行榜排行榜商业商业土地土地保障房保障房开发商开发商购房者购房者二手房二
83、手房关注关注趋势趋势1月月2月月3月月4月月5月月6月月7月月8月月9月月10月月11月月12月月1月月2月月3月月4月月5月月6月月2010年年2011年年0100000200000300000400000500000600000新增供新增供应销售售备案案20102010年年-2011-2011年年6 6月成都主城区各类型商业供销走势图（备案口径下不含车位）月成都主城区各类型商业供销走势图（备案口径下不含车位）2007年年2008年年2009年年2010年年2011年年1-6月月141.78149.04171.02284.5589.5283.2648.67146.96200.74108.59
84、330.81385.71376.85新增供新增供应销售售备案案存量面存量面积20072007年年-2011-2011年年6 6月成都主城区各类型商业供销存走势图（备案口径下不含车位）月成都主城区各类型商业供销存走势图（备案口径下不含车位）车库, 11.6商商业, 35.04写字楼写字楼, 73.5420112011年年1-61-6月成都主城区各类型商业销售占比月成都主城区各类型商业销售占比（备案口径下）（备案口径下）2 2月月1515日日成都住宅成都住宅限购令限购令20102010年各类型商业销售占比年各类型商业销售占比写字楼写字楼40%商商铺38%车库22%写字楼写字楼39%商商铺32%车库
85、29%20092009年各类型商业销售占比年各类型商业销售占比备注：以上为总体量在备注：以上为总体量在1010万平米以上项目分布示意万平米以上项目分布示意新世纪环球中心新世纪环球中心（176176万）万）金牛万达广场金牛万达广场（110110万）万）成都大魔方成都大魔方（105105万）万）绿地世纪城绿地世纪城（8383万）万）中铁西城中铁西城（7070万）万）华润万象城华润万象城（3232万）万）来福士广场来福士广场（3232万）万）棕榈泉国际中心棕榈泉国际中心（2626万）万）复城国际复城国际（2323万）万）北城天街北城天街（7070万）万）时代天街时代天街（180180万）万）世豪广场
86、世豪广场（7777万）万）阳光阳光100100米娅中米娅中心（心（3030万）万）江宇天府城江宇天府城（138138万）万）布鲁明顿广场布鲁明顿广场（1717万）万）传化国际新城传化国际新城（110110万）万）新熙门新熙门（1212万）万）唐人街唐人街（7070万）万）雄飞中心雄飞中心（1414万）万）北欧知识城北欧知识城（240240万）万）中粮大悦城中粮大悦城（2525万）万）环球贸易广场环球贸易广场（130130万）万）美年广场美年广场（100100万）万）福年广场福年广场（1818万）万）绿地国际花都绿地国际花都（100100万）万）珠江国际新珠江国际新城（城（2424万）万）华置广
87、场华置广场（4343万）万）摩根中心摩根中心（1313万）万）铁狮门项目铁狮门项目（1818万）万）城北天地城北天地（4848万）万）成都水游城成都水游城（5757万）万）富森美家居法国风情富森美家居法国风情长廊（长廊（5050万）万）沙湾现代城沙湾现代城（6060万）万）成都国际商成都国际商城（城（3232万）万）仁恒广场仁恒广场（2020万）万）大鼎世纪广场大鼎世纪广场（2020万）万）莱蒙置地广场莱蒙置地广场（1414万）万）富力天汇富力天汇（3030万）万）国际金融中国际金融中心（心（4444万）万）凯德广场天府凯德广场天府（2828万）万）华润翡翠广场华润翡翠广场（1414万）万）在
88、售在售未售未售龙之梦（龙之梦（163163万）万）城市综合体分布图城市综合体分布图关键词2：城市综合体2011年成都城市综合体的兴建达到了历史最高峰，据不完全统计成都市主城区及近郊2011年上半年在售及未售的城市综合体达到了42个（总体量在10万平方米以上的项目）。经济经济政策政策市场市场报建报建产品产品排行榜排行榜商业商业土地土地保障房保障房开发商开发商购房者购房者二手房二手房关注关注趋势趋势城市综合体总体情况一览城市综合体总体情况一览经济经济政策政策市场市场报建报建产品产品排行榜排行榜商业商业土地土地保障房保障房开发商开发商购房者购房者二手房二手房关注关注趋势趋势项目项目开发商开发商地址地
89、址总体量总体量（万平米）（万平米）业态业态备注备注（是否在售）（是否在售）北欧知识城北欧知识城成都北新知识城置业有限公司成都市新都北新大道西侧毗河畔240哥本哈根商学院中国校区、第三代创意园区(3G)、欧洲商务中心、高端住宅在售在售龙湖时代天街龙湖时代天街龙湖成都高新西区合作路（电子科大清水河校区对面）180休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城市广场、文化艺术未售未售新世纪环球中心新世纪环球中心成都世纪城新国际会展中心有限公司高新区成都高新区天府大道北段1700号176海洋乐园、购物中心、商务城、星级酒店、商业小镇、艺术中心在售在售龙之梦龙之梦上海长峰集团成
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92、金牛北新干线以东（北三环内侧）83主力大卖场,星级酒店、甲级写字楼、服务式公寓楼、高端住宅、时尚休闲街未售未售世豪广场世豪广场成都金怡源房地产开发有限公司成都市高新区荣华南路89号77大型购物中心、高档百货、甲级写字楼、高尚住宅在售在售中铁西城中铁西城成都中铁蓉丰置业有限公司青羊光华大道一段（树德中学斜对面）70五星级酒店、大型商超、顶级城市剧院、生态办公楼宇、Loft青年公寓、高端住宅在售在售城市综合体总体情况一览城市综合体总体情况一览经济经济政策政策市场市场报建报建产品产品排行榜排行榜商业商业土地土地保障房保障房开发商开发商购房者购房者二手房二手房关注关注趋势趋势项目项目开发商开发商地址地
93、址总体量总体量（万平米）（万平米）业态业态备注备注（是否在售）（是否在售）龙湖北城天街龙湖北城天街成都龙湖北城置业有限公司成都市金牛区蓉北商贸大道70大型高档百货、餐饮、娱乐、住宅在售唐人街唐人街成都市圣沅房地产开发有限公司崇州市唐安东路与世纪大道交汇处70高尚居住、商务办公、休闲购物、美食娱乐、文化展示、旅游服务和居住配套在售沙湾现代城沙湾现代城会展旅游集团金牛区沙湾路一期23，总共60左右国际会议中心、高档商业、甲级写字楼、SOHO、星级酒店、精品住宅未售成都水游城成都水游城上海鹏欣集团57国际五星级酒店、甲级写字楼、高档百货、精品超市、游乐中心、大型影城、精品餐饮、高档公寓未售富森美家居
94、法国风情富森美家居法国风情长廊长廊成都富森美家居股份有限公司50购物中心、国际公寓、高级商务办公、高档住宅未售瑞安中华汇城北天地瑞安中华汇城北天地瑞安中华汇金牛区解放路与二环路交汇处48集居住、办公、购物、餐饮和休闲于一体未售国际金融中心国际金融中心香港九龙仓集团锦江春熙路片区，红星路步行街口44金融中心、商务中心、大型购物中心、高档旅游酒店未售华置广场华置广场爱美高房地产(成都)有限公司成都市青羊区大墙东街以南、三桂前街以东、太升南路以西、提督街以北43购物中心、超五星酒店、甲级写字楼、高级公寓未售华润万象城华润万象城华润置地(成都)发展有限公司成华二环路东三段，双桥子，二十四城西北角32高
95、档百货、大型超市、品牌旗舰店、甲级写字楼、电影院、真冰场、各色餐饮未售来福士广场来福士广场成都来福士实业有限公司武侯人民南路四段三号32甲级写字楼、大型商场、五星级酒店、五星级酒店未售成都国际商城成都国际商城福建福新集团东临顺城街，西接百货大楼地块，南近染房街，北通东御街32商贸、休闲、娱乐、餐饮、会展和商务办公未售阳光阳光100100米娅中心米娅中心阳光壹佰置业（成都）有限公司成都市建材路东侧30高端公寓、商务、SOHO、商业未售富力天汇富力天汇成都富力地产开发有限公司顺城大街289号30精装超甲级商务旗舰、稀世豪宅、中心酒店公寓在售凯德广场天府凯德广场天府凯德商用天府新城新南天地组团28商
96、场、豪宅、写字楼未售城市综合体总体情况一览城市综合体总体情况一览经济经济政策政策市场市场报建报建产品产品排行榜排行榜商业商业土地土地保障房保障房开发商开发商购房者购房者二手房二手房关注关注趋势趋势项目项目开发商开发商地址地址总体量总体量（万平米）（万平米）业态业态备注备注（是否在售）（是否在售）成都棕榈泉国际中心成都棕榈泉国际中心成都棕榈泉联营置业有限公司高新区天府大道26超甲级写字楼、时尚现代商业、国际服务式公寓、精装华宅未售未售中粮大悦城中粮大悦城中粮地产(集团)股份有限公司武侯区武侯大道与中粮大道的交界处25商业、高端住宅、酒店、公寓、写字楼未售未售珠江国际新城珠江国际新城成都润景房地产
97、开发有限公司四川成都温江区光华大道片区24大型购物中心、高尚住宅、写字楼、商铺未售未售复城国际复城国际成都复地集团高新区成都市高新区德赛二街88号23写字楼、酒店公寓、服务式公寓、商业中心、特色商业街未售未售大鼎世纪广场大鼎世纪广场大鼎世纪地产（成都）有限公司武侯区南三环内天府立交旁天仁路387号20.11五星级酒店、超5A甲级写字楼，高端商业中心，国际公馆在售在售仁恒广场仁恒广场仁恒置地（成都）有限公司成都市人民路南路二段红照壁十字路口20甲级写字楼、酒店服务式公寓、国际品牌购物中心未售未售福年广场福年广场成都诺亚舟电子有限责任公司高新区天府大道中段18写字楼、精装商务公寓、时尚精装商业未售
98、未售铁狮门项目铁狮门项目美国铁狮门房地产公司锦江区东大街纱帽街口18甲级写字楼、住宅、酒店式公寓、商场未售未售布鲁明顿广场布鲁明顿广场成都中林荣盛置业有限公司成都市高新区益州大道北段与锦晖西一街交汇处17精装公寓、甲级精英写字楼、大型商场、餐饮未售未售雄飞中心雄飞中心成都市京谊房地产发展有限公司青羊提督街1号14甲级写字楼、五星级酒店、 大型购物中心未售未售莱蒙置地广场莱蒙置地广场莱蒙国际集团武侯二环路南四段14高品质商务写字楼、高级商务公寓、大型百货商场未售未售华润翡翠广场华润翡翠广场华润置地（成都）有限公司成都市锦江区东光街道永兴村五组14未售未售摩根中心摩根中心成都广联置业有限责任公司成
99、都市锦江区锦东路568号13甲级写字楼、行政级公寓、精品商业街在售在售新熙门新熙门成都新普瑞实业发展有限公司成都市金牛区一环路北一段88号（原西门车站附近）12高尚住宅、LOFT写字楼、城市公寓、四星级酒店和大型商业街区在售在售关键词1：地荒2011年1-4月成都市主城区土地市场无供应，直至5月9日开年第一拍才陆续开始供地，这种情况可以说在近几年成都土地市场上极为少见。25经济经济政策政策市场市场报建报建产品产品排行榜排行榜商业商业土地土地保障房保障房开发商开发商购房者购房者二手房二手房关注关注趋势趋势4211348461953151498560743137383034275675307943
100、9347293671719012144738871608511046657476供供应面面积（亩）成交面成交面积（亩）供供应宗数宗数成交宗数成交宗数2005年年2006年年2007年年2008年年2009年年2010年年2011年上半年年上半年010002000300040005000600070000204060801001201402005-2011年上半年成都市主城区土地供年上半年成都市主城区土地供销走走势103414373142128821952994150339.0%93.7%-43.6%70.4%36.4%-49.8%楼面地价楼面地价涨幅幅2005年年2006年年2007年年200
101、8年年2009年年2010年年2011年上半年年上半年050010001500200025003000350000.20.40.60.811.2-0.2-0.4-0.6成都市区住宅成都市区住宅类土地楼面地价走土地楼面地价走势5347626212338692082043491370951362932603841747438371226199811442256269136013701033486549950506162612696836174349135395687655187381317184383712101965114421901876111758111835471359供供应面面积（亩）成
102、交面成交面积（亩）07年年08年年09年年10年年11年上半年上半年年07年年08年年09年年10年年11年上半年上半年年07年年08年年09年年10年年11年上半年上半年年07年年08年年09年年10年年11年上半年上半年年07年年08年年09年年10年年11年上半年上半年年020004000600080001000012000140002007年年-2011年上半年上半年成年成都市近郊土地成交都市近郊土地成交走走势图p20112011年上半年主城区土地成交量表面已接近年上半年主城区土地成交量表面已接近20102010年全年水平，但保障房用地偏多、溢价率不高，同时楼面地价大幅下滑；年全年水平
103、，但保障房用地偏多、溢价率不高，同时楼面地价大幅下滑；p郊县市场表现冷清，而双流下滑最为明显，半年供销不足去年零头，温江龙泉持续低迷，新都大丰区域成为新的热点。郊县市场表现冷清，而双流下滑最为明显，半年供销不足去年零头，温江龙泉持续低迷，新都大丰区域成为新的热点。关键词2：低迷2011年成都市主城区土地市场表面繁华，实际多为协议、划拨保障房用地。而商品房用地普遍溢价率不高，流标率上升；郊县土地市场异常冷清，供销两端均降至近5年最低值。26备注：备注：20112011年土地供应中协议、行政划拨土地供应用做保障房的容积率按年土地供应中协议、行政划拨土地供应用做保障房的容积率按4.54.5计算。计算
104、。主城区主城区近郊近郊远郊郊主城区主城区近郊近郊远郊郊主城区主城区近郊近郊远郊郊主城区主城区近郊近郊远郊郊主城区主城区近郊近郊远郊郊2007年年1-6月月2008年年1-6月月2009年年1-6月月2010年年1-6月月2011年年1-6月（月（15日）日）0200040006000800010000120001400005001000150020002500供供应（亩）成交（成交（亩）总价（价（亿元）元）楼面价（元楼面价（元/平米）平米）20072007年年1-61-6月月20082008年年1-61-6月月20092009年年1-61-6月月20102010年年1-61-6月月201120
105、11年年1-61-6月（截止月（截止1515日）日）主城区主城区近郊近郊远郊远郊主城区主城区近郊近郊远郊远郊主城区主城区近郊近郊远郊远郊主城区主城区近郊近郊远郊远郊主城区主城区近郊近郊远郊远郊供应（亩）供应（亩）3587.053587.052775.42775.41292.181292.181424.781424.785442.565442.562677.082677.08544.66544.665907.565907.562588.672588.672307.172307.1710178.0310178.039958.649958.642639.92639.91433.011433.0153
106、3.66533.66成交（亩）成交（亩）2589.832589.832579.612579.611101.111101.111443.591443.596221.836221.832540.732540.73409.48409.484626.144626.142446.242446.242369.232369.2312701.4812701.482896.652896.653073.693073.691927.931927.931091.151091.15总价（亿元）总价（亿元） 163.39163.3936.1436.149.129.1242.8542.8569.7169.7119.1219
107、.1214.8414.8447.3747.3710.2310.23123.89123.89192.1192.119.9719.97124.79124.7928.8328.8322.4422.44楼面价（元楼面价（元/ /平米）平米）2226.012226.01652.47652.47535.94535.941218.271218.27580.74580.74587.2587.2941.56941.56627.6627.6391.73391.732085.732085.73837.3837.3431.58431.581454.681454.68759.76759.761038.261038.26
108、经济经济政策政策市场市场报建报建产品产品排行榜排行榜商业商业土地土地保障房保障房开发商开发商购房者购房者二手房二手房关注关注趋势趋势关键词3：商业用地2011年成都市土地成交主要集中在主城区城东和城南方向；除了万达在商业地产方面雄踞老大地位之外，今年万科、龙湖也加大商业建设力度，保利也开始介入商业地产。龙湖入驻高新西区，打造龙湖入驻高新西区，打造大型综合体项目西城天街大型综合体项目西城天街万科再回建设路，万科再回建设路，2.82.8亿亿取得约取得约2323亩纯商业用地亩纯商业用地保利开建城北保利开建城北“第二城第二城”经济经济政策政策市场市场报建报建产品产品排行榜排行榜商业商业土地土地保障房保
109、障房开发商开发商购房者购房者二手房二手房关注关注趋势趋势关键词4：回归“理性”2011年成都市土地市场特点为“流标”、“协议”、“低溢价”，使得土地市场回归理性的不是市场因素，而是政策因素导致。锦江区江区成成华区区金牛区金牛区青羊区青羊区武侯区武侯区高新区高新区双流双流温江温江龙泉泉驿郫郫县新都区新都区邛邛崃市市新津新津县崇州崇州彭州市彭州市青白江青白江25201510500%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2%16%0%0%22%5%8%3%0%11%21%95%0%23%26%39%2011年各区域非行政划年各区域非行政划拨类土地成交溢价率宗数分布土地成交溢价
110、率宗数分布0%0%-50%50%-100%100%-200%200%以上以上平均溢价率平均溢价率挂牌挂牌26%拍拍卖37%协议、划、划拨37%2011年上半年土地出年上半年土地出让方式宗数占比方式宗数占比2007年年2008年年2009年年2010年年2011年上半年年上半年0%2%4%6%8%10%12%14%16%00.511.522.53-0.54%12%12%9%14%成都市近年招拍挂土地流成都市近年招拍挂土地流标率率流流标率率涨幅幅p20112011年，成都市政府加大保障房供地力度，协议划拨出让保障房用地年，成都市政府加大保障房供地力度，协议划拨出让保障房用地2424宗，并在多宗招拍
111、挂用地中附带保障房建设条件；宗，并在多宗招拍挂用地中附带保障房建设条件；p今年上半年，招拍挂用地流标率达到今年上半年，招拍挂用地流标率达到0707年以来新高，同时已成交土地溢价率普遍偏低，多数以起始价成交。年以来新高，同时已成交土地溢价率普遍偏低，多数以起始价成交。p今年财政紧缩，企业融资困难，使得土地市场被迫回归今年财政紧缩，企业融资困难，使得土地市场被迫回归“理性理性”。经济经济政策政策市场市场报建报建产品产品排行榜排行榜商业商业土地土地保障房保障房开发商开发商购房者购房者二手房二手房关注关注趋势趋势关键词5：保障房用地2011年上半年成都市供应24宗保障房用地，约合1153亩，预计将要带
112、来保障住宅约346万方。备注：数据统计截止备注：数据统计截止20112011年年6 6月月3030日，保障房容积率参考成都市已修建保障项目按日，保障房容积率参考成都市已修建保障项目按4.54.5计算。计算。经济经济政策政策市场市场报建报建产品产品排行榜排行榜商业商业土地土地保障房保障房开发商开发商购房者购房者二手房二手房关注关注趋势趋势“十二五”期间初步确定全市将建设各类保障性住房38万套、2200多万平方米，整个建设规模将是“十一五”期间的7倍。2011年，成都市通过新建以及采购、改建、租赁、配建等方式，将建设保障性住房和棚户区改造6.7万套、400万平方米。6月底80%的项目将开工建设。中
113、心城区将建设廉租住房7055套、建筑面积约35.3万平方米，面向社会公开发售的经济适用住房2900套、建筑面积约17.4万平方米，公共租赁住房4720套、建筑面积约28.3万平方米，限价商品住房9000套，建筑面积约77万平方米。成都市城乡房管局相关负责人表示，经适房保障取消“预登记”，凡是符合经适房保障的家庭，可随时提出申请，实行常态申请。今年的3087套经适房预计8月左右开始销售。关键词：400万方2011年成都市保障房约400万平米，在8月开始集中上市。已兴建的11084套保障房预计在2012年下半年将投入使用。30经济经济政策政策市场市场报建报建产品产品排行榜排行榜商业商业土地土地保障
114、房保障房开发商开发商购房者购房者二手房二手房关注关注趋势趋势部分经适房项目分布图部分经适房项目分布图p保障房类型包括了廉租房、保障房类型包括了廉租房、经济适用房、限价房和公经济适用房、限价房和公租房四个种类。租房四个种类。p “慧苑慧苑”、“紫气东来紫气东来”、“西蜀瑞苑西蜀瑞苑”、“胜天胜天人居人居”、“清溪雅筑清溪雅筑”、“东洪广厦东洪广厦”、“荆竹苑荆竹苑”7 7个项目，包括了廉租房、个项目，包括了廉租房、经适房、限价房等。经适房、限价房等。p“东锦瑞苑东锦瑞苑”、“清江美清江美庐庐”为公租房房。为公租房房。本页数据来源：成都搜房网本页数据来源：成都搜房网关键词1：业绩今年上半年的销售业
115、绩可以说是几家欢喜几家愁，从各种渠道获得的各大企业销售金额可以看出，成都本土企业的优势早已不再，天下已为外地企业瓜分。31经济经济政策政策市场市场报建报建产品产品排行榜排行榜商业商业土地土地保障房保障房开发商开发商购房者购房者二手房二手房关注关注趋势趋势开发商开发商上半年销售金额上半年销售金额（亿元）（亿元）数据来源数据来源森宇森宇29.829.8备案估值备案估值保利保利5050其他渠道其他渠道合能合能18.918.9认购估值认购估值华润华润23.123.1认购估值认购估值蓝光蓝光2020网络报道网络报道万科万科3030网络报道网络报道恒大恒大2626认购估值认购估值绿地绿地13.213.2开
116、发商开发商佳兆业佳兆业1818开发商开发商中海中海35.335.3网络报道网络报道龙湖龙湖26.226.2认购估值认购估值花样年花样年1515开发商开发商和记黄埔和记黄埔7 7认购估值认购估值万华万华1717认购估值认购估值置信置信1515认购估值认购估值合景泰富合景泰富1313认购估值认购估值万达万达2626开发商开发商中铁建设中铁建设6 6开发商开发商首创首创6.56.5认购估值认购估值九龙仓九龙仓1616其他渠道其他渠道建发建发1010其他渠道其他渠道中信中信6 6认购估值认购估值备注：标红为成都本土企业备注：标红为成都本土企业排名排名开发商开发商认购面积认购面积( () )1 1森宇森
117、宇428249.78428249.782 2保利保利356204.3356204.33 3合能合能235696.34235696.344 4华润华润221393.15221393.155 5万科万科212330.54212330.546 6蓝光蓝光191263.58191263.587 7恒大恒大170110.67170110.678 8绿地绿地155236.96155236.969 9佳兆业佳兆业151691.96151691.961010龙湖龙湖139022.69139022.691111置信置信136285.01136285.011212中海中海120340.38120340.38131
118、3花样年花样年118171.99118171.991414中铁建设中铁建设108383.46108383.461515和记黄埔和记黄埔105144.21105144.211616万华万华101753.79101753.791717志达志达100537.31100537.311818中信中信98251.6198251.611919中铁瑞城中铁瑞城73916.573916.52020中铁八局中铁八局73686.3673686.3620112011年上半年成都市商品房销售排名年上半年成都市商品房销售排名（认购口径下包含各类物业）（认购口径下包含各类物业）32经济经济政策政策市场市场报建报建产品产品排
119、行榜排行榜商业商业土地土地保障房保障房开发商开发商购房者购房者二手房二手房关注关注趋势趋势关键词关键词2 2：国进民退：国进民退在土地争夺战中民营企业已逐渐失去半壁江山；在严酷的市场竞争在土地争夺战中民营企业已逐渐失去半壁江山；在严酷的市场竞争中正在上演中正在上演“国进民退国进民退”；在成都市场上本土企业更是在第一梯队中苦苦支撑。；在成都市场上本土企业更是在第一梯队中苦苦支撑。20102010年成都市不同属性开年成都市不同属性开发企业销售备案面积对比发企业销售备案面积对比（单位：（单位：% %）民企民企86%国企国企13%外企外企, 1%20092009年成都市不同属性开年成都市不同属性开发企
120、业销售备案面积对比发企业销售备案面积对比（单位：（单位：% %）国企国企15%外企外企4%民企民企81%排名排名 开发商开发商备案面积备案面积1 1蓝光蓝光979018.66979018.662 2华润华润594886.2594886.23 3中海中海586136.57586136.574 4森宇森宇543423.22543423.225 5中房中房434213.25434213.256 6万科万科431577.18431577.187 7保利保利398529.22398529.228 8华宇华宇382995.03382995.039 9恒大恒大351537.65351537.651010武海
121、武海330045.64330045.6420092009年成都市开发企业排名年成都市开发企业排名（备注：备案口径下仅住宅）（备注：备案口径下仅住宅）排名排名开发商开发商备案面积备案面积1 1保利保利706964.19706964.192 2恒大恒大470830.48470830.483 3蓝光蓝光467960.99467960.994 4华润华润427508.44427508.445 5森宇森宇400272.46400272.466 6万科万科375223.84375223.847 7龙湖龙湖330699.94330699.948 8中海中海318220.51318220.519 9兴元兴元3
122、09259.43309259.431010万华万华302487.57302487.5720102010年成都市开发企业销售排名年成都市开发企业销售排名（备注：备案口径下仅住宅）（备注：备案口径下仅住宅）排名排名开发商开发商备案面积备案面积1 1森宇森宇426989.24426989.242 2保利保利330457.35330457.353 3合能合能199789.54199789.544 4华润华润175643.13175643.135 5蓝光蓝光173725.23173725.236 6万科万科172149.19172149.197 7恒大恒大165201.72165201.728 8绿地绿
123、地157970.08157970.089 9佳兆业佳兆业136480.73136480.731010龙湖龙湖129962.02129962.0220112011年成都市上半年开发企业排名年成都市上半年开发企业排名（备注：备案口径下仅住宅）（备注：备案口径下仅住宅）20112011年上半年成都不同属性开年上半年成都不同属性开发企业销售备案面积对比发企业销售备案面积对比（单位：（单位：% %）国企国企21%外企外企8%民企民企71%备注：标红为成都本土企业备注：标红为成都本土企业关键词3：进军商业地产今年在政策的驱使下，除万达、龙湖依然在商业地产市场占的优势外，万科、保利、华润等企业也都已开始进入
124、商业地产的开发。33经济经济政策政策市场市场报建报建产品产品排行榜排行榜商业商业土地土地保障房保障房开发商开发商购房者购房者二手房二手房关注关注趋势趋势万科万科1 1、7.77.7挂牌取得建设路挂牌取得建设路23.1123.11亩纯商业用地，标志着成都万科正式进军商业地产；亩纯商业用地，标志着成都万科正式进军商业地产；2 2、年初启动亮相万科成都最高端项目、年初启动亮相万科成都最高端项目- -万科五龙山；万科五龙山；3 3、新政对策：、新政对策：a:a:海悦汇城、金色领域允许公积金贷款；海悦汇城、金色领域允许公积金贷款；b:b:金域西岭：提高精装标准（从之前的金域西岭：提高精装标准（从之前的2
125、5002500元元/ /平米提高平米提高35003500元元/ /平米），增加产品性价比；平米），增加产品性价比；C:C:各项目增加分期付款优惠、高首付优惠以及推出限量特价房。各项目增加分期付款优惠、高首付优惠以及推出限量特价房。保利保利1 1、6.236.23拍卖取得新都大丰约拍卖取得新都大丰约279279亩用地；亩用地；2 2、春交会，成都保利旗下、春交会，成都保利旗下1212盘首次集中亮相，再次突破保利在成都的规模极限；盘首次集中亮相，再次突破保利在成都的规模极限；3 3、6 6月月1111日，召开保利商业地产房交会，整合旗下日，召开保利商业地产房交会，整合旗下1212个项目的个项目的1
126、50150万平方米商业集中入市，并将万平方米商业集中入市，并将6 6月定为保利商业地产月；月定为保利商业地产月；中海中海1 1、20112011年年4 4月月2222日，中海拍卖取得高新区仁和片区日，中海拍卖取得高新区仁和片区178178亩土地，此地块为成都中海沉寂两年后再次拿地；亩土地，此地块为成都中海沉寂两年后再次拿地；2 2、面对新政，中海率先打折降价促销，通过组织团购、特价房等方式，快速去化存量，回笼资金；、面对新政，中海率先打折降价促销，通过组织团购、特价房等方式，快速去化存量，回笼资金；3 3、7 7月月8 8日，沃尔玛中海国际社区店开业，有利于升级区域繁华，凸显出中海对于区域运营
127、、区域价值提升的能力；日，沃尔玛中海国际社区店开业，有利于升级区域繁华，凸显出中海对于区域运营、区域价值提升的能力；华润华润1 1、春交会，成都华润、春交会，成都华润1010盘亮相，其中三盘为纯商业作品，展现了华润在城市商业资源方面的整合力；盘亮相，其中三盘为纯商业作品，展现了华润在城市商业资源方面的整合力；2 2、20112011年年3 3月月1919日日-4-4月月1616日，华润成都在售楼盘参加在北京举行的日，华润成都在售楼盘参加在北京举行的“幸福成都置业计划幸福成都置业计划华润置地成都精品楼盘展华润置地成都精品楼盘展”；龙湖龙湖在住宅受限遇冷的环境下，龙湖将针对商业板块加大开发步伐积极
128、进军商业地产，如今年推出的时代天街则大部分为商业产品，销售业态为商在住宅受限遇冷的环境下，龙湖将针对商业板块加大开发步伐积极进军商业地产，如今年推出的时代天街则大部分为商业产品，销售业态为商铺、铺、SOHOSOHO、LOFTLOFT、住宅；还拥有全亚洲最大的购物中心；、住宅；还拥有全亚洲最大的购物中心；蓝光蓝光1 1、春交会，成都蓝光、春交会，成都蓝光1111盘亮相，其中五个项目为首次亮相；盘亮相，其中五个项目为首次亮相；2 2、面对新政，蓝光各在售项目通过多盘联动、增加优惠、举行网络团购、推出特价房等形式来吸引客户。、面对新政，蓝光各在售项目通过多盘联动、增加优惠、举行网络团购、推出特价房等
129、形式来吸引客户。关键词：观望根据搜房网二季度的购房者调查，购房者对市场的观望情绪依然在加强，随着调控的深入，不得不说“需求是弹性的，供应是相对刚性的”。34经济经济政策政策市场市场报建报建产品产品排行榜排行榜商业商业土地土地保障房保障房开发商开发商购房者购房者二手房二手房关注关注趋势趋势态度态度20102010年年中调查年年中调查二次调控二次调控新国八条、成都限购令新国八条、成都限购令20112011年年1 1季度季度20112011年年2 2季度季度房价走势房价走势看涨 62.80%42.80%45.10%37.40%24.82%看跌16.80%32.40%35.60%43.50%58.27
130、%保持稳定20.40%24.80%19.30%19.10%16.91%态度态度20102010年年中调查年年中调查二次调控二次调控新国八条、成都限购令新国八条、成都限购令20112011年年1 1季度季度20112011年年2 2季度季度心里房价心里房价10000以上2.10%2.30%4.30%4.80%5.20%8001-100005.90%9.80%12.60%8.80%6.70%6001-800024.40%27.60%26.30%36.10%33.70%4001-600027.30%23.00%32.60%40.10%39.80%4000以下40.30%37.30%24.20%10.
131、20%14.60%态度态度20102010年年中调查年年中调查二次调控二次调控新国八条、成都限购令新国八条、成都限购令20112011年年1 1季度季度20112011年年2 2季度季度购房需求购房需求自主23.30%67.10%58.00%68.70%72.70%改善型65.40%19.40%23.40%21.10%19.90%投资11.30%13.50%18.60%10.20%7.40%态度态度20102010年年中调查年年中调查二次调控二次调控新国八条、成都限购令新国八条、成都限购令20112011年年1 1季度季度20112011年年2 2季度季度户型需求户型需求90以下62.50%5
132、7.60%53.30%51.70%60.80%90-12026.70%31.30%34.80%34.70%29.40%120以上10.80%11.10%11.90%13.60%9.80%态度态度20102010年年中调查年年中调查二次调控二次调控新国八条、成都限购令新国八条、成都限购令20112011年年1 1季度季度20112011年年2 2季度季度政策影响政策影响观望，推迟购房计划36.20%45.70%63.70%68.10%72.20%无影响，伺机下手63.80%54.30%36.30%31.90%27.80%关于房价：据搜房网第二季度调查，已近六成网友看跌房价，而看涨的网友已不足三成
133、；成都购房者可接受的价位以4000-8000元/平米为主导，占比高达70%以上；在一季度的调查中房价过万接受程度为3.6%，而在二季度的调查中已提高到了5.6%，上升了两个百分点。 购房需求：自住改善占主导，投资小幅度降低。新国八条和限购令出台之后，成都购房者多以自住为主，改善住房比重下降，而投资则由国八条出台之前的14%下降到6%；购房意愿：观望情绪浓厚；楼市进入消化期后，观望情绪依旧，占比较重，同时楼市政策的不断深入，使得购房者在制定购房计划时将政策因素考虑其中。 户型要求：中小户型受青睐，大户型有上扬趋势。据搜房网一季度调查显示，90平米以下的小户型仍是购房者的青睐对象，100平米以上的
134、大户型呈上扬趋势，有一季度调查的16.8% 升至二季度的18.29%。关键词：中介关闭成都限购后新房影响最为明显，成交量锐减；二手房同样受到冲击，成交量保持在低位运行；在维持目前多方的政策调控下，预计后市新房和二手房成交量将不会有太大的上涨。成都中介又现关门潮。35经济经济政策政策市场市场报建报建产品产品排行榜排行榜商业商业土地土地保障房保障房开发商开发商购房者购房者二手房二手房关注关注趋势趋势1月月2月月3月月4月月5月月6月月7月月8月月9月月10月月 11月月 12月月1月月2月月3月月4月月5月月6月月7月月8月月9月月10月月 11月月 12月月1月月2月月3月月4月月5月月6月月7
135、月月8月月9月月10月月 11月月 12月月1月月2月月3月月4月月5月月6月月2008年年2009年年2010年年2011年年020004000600080001000012000销售套数售套数20082008年年-2011-2011年上半年主城区二手房销售套数走势图年上半年主城区二手房销售套数走势图20112011年上半年主城区各区域二手房成交比例年上半年主城区各区域二手房成交比例高新区高新区16%武侯区武侯区21%青羊区青羊区15%锦江区江区13%成成华区区14%金牛区金牛区20%20082008年成交年成交3010630106套套20092009年成交年成交6258762587套套20
136、102010年成交年成交4848148481套套20112011年年1-61-6月成交月成交1433414334套套受国四条政策影响受国四条政策影响受受5.125.12地震影响地震影响购房优惠政策截止购房优惠政策截止2.152.15限购令限购令主城区各区域二手房成交比例主城区各区域二手房成交比例p主城区各区上半年成交套数占比与主城区各区上半年成交套数占比与20102010年全年各区占比大体相当，今年金牛区第一，锦江区排在最后。年全年各区占比大体相当，今年金牛区第一，锦江区排在最后。区域区域20102010年销售套数年销售套数1010年占比年占比2011.1-62011.1-6月销售套数月销售套
137、数1111年占比年占比成华区成华区7063706314.6%14.6%2108210814.7%14.7%高新区高新区5647564711.7%11.7%2048204814.3%14.3%金牛区金牛区9529952919.7%19.7%2992299220.9%20.9%锦江区锦江区6992699214.4%14.4%2033203314.2%14.2%青羊区青羊区8246824617.0%17.0%2280228015.9%15.9%武侯区武侯区109921099222.7%22.7%2873287320.0%20.0%关键词：降价？优惠？从年初偷偷摸摸的降价到年中光明正大的低价开盘，成都
138、的开发商已经将“快速跑量回笼资金”作为今年应对调控的手段，保证年初战略目标的完成已经成为终极任务。36经济经济政策政策市场市场报建报建产品产品排行榜排行榜商业商业土地土地保障房保障房开发商开发商购房者购房者二手房二手房关注关注趋势趋势项目项目原价原价现价现价销售手段销售手段备注备注中大中大君悦金沙君悦金沙11000元/平米9100元/平方米中海中海金沙府金沙府精装17000元/平米清水9900元/平米组织团购原价3500元/平米精装标准复地复地雍湖湾雍湖湾11000元/平米8800元/平米中海中海城南城南1 1号号16000元/平米清水13000元/平方米，精装15000元/平方米中铁瑞城三号
139、线中铁瑞城三号线8200元/平米7500元/平米彩叠园彩叠园6500元/平米5500元/平米蓝光蓝光SOFASOFA社区社区9000元/平方米8380元/平方米50套降价团购房时代晶科名苑时代晶科名苑12000元/平米9000元/平方米组织团购，交三万抵五万蓝光蓝光1881188118000元/平米17000元/平米之前购房无优惠，现在推出购房5个点优惠首创首创国际城国际城8100元/平米7300元/平米直接降价在售降价项目列表在售降价项目列表项目项目开盘价格开盘价格实得价格实得价格区域周边价格区域周边价格开盘销售情况开盘销售情况佳兆业君汇上品佳兆业君汇上品5200元/平米3980元/平米60
140、00元/平米推出1400多套，认购1200多套中铁西城中铁西城8500元/平米6000元/平米9000元/平米推出300多套，认购120套悦城二期悦城二期7000元/平米5600元/平米起8000元/平米推出326套，认购280套中德英伦联邦中德英伦联邦7900元/平米5750元/平米起7500元/平米推出712套，当天12点售罄蓝光四叶城蓝光四叶城4200元/平米5500元/平米推出250套，认购210套2011年2月15日的限购令，银行房贷的紧缩，促使成都诸多开发商不得不采取降价促销的手段；除了在售盘直接降价外，今年不少新楼盘都采取低价开盘跑量的手段，最为成功的是佳兆业的君汇上品和蓝光的四
141、叶城项目；在政策调控不放松的情况下，购房者的观望情绪愈加浓厚，开发商从年初的“假降价真优惠”到年中的“真降价大优惠”已不再遮遮掩掩。快速跑量回笼资金才是王道。低价开盘项目列表低价开盘项目列表1月月2月月3月月4月月5月月6月月7月月8月月9月月10月月11月月12月月1月月2月月3月月4月月5月月6月月7月月8月月9月月10月月11月月12月月2010年年2011年年0204060801001201401601809000800070006000500040003000200010000供供应面面积（万平米）（万平米）销售面售面积（万平米）（万平米）成交均价（元成交均价（元/平米）平米）根据房
142、地产自身的周期规律及成都房地产自身的淡旺季规律，可以推测出自2011年4月起，成都市的房地产市场就已开始进行到下行的周期中。本次下行调整预计会持续至2012年年初，价格会窄幅下调，但不会出现大幅度的降价调整。新增供应量和成交量会较去年有所降低，市场几乎是由刚需支撑，呈现出典型的刚需市场特征。关键词：下行对于成都今年下半年的市场走势，预计会进入到一个下行周期中，量价都会出现不同程度的下滑。预计今年全年成都市主城区住宅新增供应量在870万方左右，成交量在650万方左右。3720072007年年-2011-2011年成都市主城区商品住宅供销对比图（年成都市主城区商品住宅供销对比图（20112011年为预测值）年为预测值）20112011年年7-127-12月成都市主城区供销价走势预测月成都市主城区供销价走势预测2007年年2008年年2009年年2010年年2011年年130099788495687010556001540832650新增供新增供应销售量售量经济经济政策政策市场市场报建报建产品产品排行榜排行榜商业商业土地土地保障房保障房开发商开发商购房者购房者二手房二手房关注关注趋势趋势
