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1、管家式度假别墅投资分析报告谁惹火了丽江？这是一个最好的时代!也是一个最坏的时代!这样一个时代大背景下投资什么股票地产黄金外贸珠宝玉器物价在涨，股市在跌，黄金市场也是大起大落，无论是股市、期货、古玩，都存在不确定的因素，风险巨大，收益偏低。经济快速发展的同时牺牲了我们的居住环境北京雾霾沙尘暴H7N9禽流感投资环境恶劣居住环境破坏投资与居住的最佳选择在哪里？ 丽 江玉龙雪山茶马古道泸沽湖丽江古城白水河千龟山皈依自然净土回归心灵港湾丽江，以旅游业作为支柱产业，没有高污染的工业，所以能保留原生态的自然美景和纯洁自然的民族风情。1997年12月4日，丽江古城被列入世界文化遗产名录，距今有800多年历史。
2、玉龙雪山为国家5A级风景名胜区，丽江的旅游资源以“二山”（玉龙雪山和老君山）、“一城”（丽江古城）、“一湖”（泸沽湖），“一江”（金沙江）“一文化”（纳西东巴文化）、“一风情”（摩梭风情，走婚习俗，母系时代）无可替代的黄金旅游区，区域价值连年飙升。2012全年丽江游客量达1524.6万人次，同比增长28.8%，为丽江旅游业绩高增长带来保障。根据丽江酒店协会统计：丽江四、五星级酒店全年入住率高达85%，是中国旅游城市中入住率最高之一。超高旅游人气，千万生财之道。丽江隐秘在繁华阑珊背后有神护佑不染凡尘丽江旅游度假市场与海南相媲美海南丽江1500080000每平方米市场基本饱和800060000每平
3、方米市场正处上升阶段南区8000元每平方米市场正处上升阶段前景乐观北区2万6万每平方米开发成熟市场饱和谁惹火了丽江？中国银行重点推荐项目丽江浙江商会重点推荐项目丽江温州商会重点推荐项目中国途家战略合作项目全国20余家旅行社战略合作项目玉水金地玉水金地原生态纳西风格度假别墅群约4万平米珍稀私属领地玉水金地，总建筑面积39701.26m，由丽江新鼎邦房地产开发有限公司倾力打造，位于丽江玉龙新县城的纳西风格的别墅群；项目由20栋联排别墅、13栋双拼别墅和3栋独立别墅及1个大型商业会所组成，一共118套房源。地段，地段，还是地段约20分钟到玉龙雪山约8分钟到丽江古城约20分钟到机场约5分钟到县行政中心
4、约10分钟到火车站约20分钟到束河古镇玉水金地离丽江古城区仅一路之隔，随着玉龙新城的崛起，这里将为丽江未来最繁华地带；环绕在玉水金地四周的为风景美丽的蛇山群山：拉市海、文笔海、玉龙雪山、丽江古城高尔夫等稀缺景区资源近在咫尺，价值毋庸置疑。左拥繁华右揽群山醇熟的度假生活配套，坐享滚滚财源玉水金地位于玉龙县新城中心，前临丽江古城，后靠玉龙县行政中心；项目紧邻丽江主干道玉泽东路，香格里拉大道、丽鹤公路、丽江北路在这里交汇。市行政中心、县行政中心与项目成犄角之势；拉市海、文笔海、玉龙雪山、丽江高尔夫、古城高尔夫与你近在咫尺；文治小学、民族中心、特雷斯幼儿园、玉龙县一中、市委党校和县行政大楼等配套设施一
5、应俱全。海拔2500米纯私人度假院墅，风景中的度假别墅，别墅中的度假风景。项目整体别墅的设计风格既融入了丽江本地纳西族的民族特色韵味，同时也涵盖了现代人对高档别墅的品质、时尚和大气的风格追求；小区还一个拥有687.97平米的商业会所，既可作咖啡厅、休闲娱乐等商业性质用房，完善别墅的服务配套功能。观三江并流游丽江古城品母系文化享生态社区玉水金地社区采取南北通透的规划设计，使居住者住的舒心惬意，社区内部的三层叠水、活水景观设计也是一大亮点，在景观上做到人工与自然环境相结合，使我们身在其中就像置身于大自然一样。项目实景照片2024/7/25C户型（边）：多拼面积197.08205.02m三室三卫双阳
6、台一露台2024/7/25B户型（边）：多拼面积267.42271.83m四室三卫两厅两阳台两露台2024/7/25A A户型：户型： 独栋独栋 面积面积457.71m457.71m 三室两厅两卫三室两厅两卫2024/7/25C户型（中）：多拼面积197.08205.02m三室三卫双阳台一露台五证请冷静恶劣市场环境下，投资酒店、百货、娱乐、餐饮可行吗？想想？如果你要花大把时间和精力，耗在投资的经营和管理上面，而且每天还要担心这担心那，每天还要摁着计算器，要担心一天的收入到底亏没亏让你疲于乏力的一切！你还乐意这么干吗？丽江地产的一次革命管家式度假别墅客户不仅每年可享受一定期限的免费使用权，还可以
7、每年享受固定的回报。类似于“买个别墅开客栈”。拿什么支撑名称标准价（均）星级入住率（约）规模（约）备注丽江国际大酒店800五星60316间配套设施整体档次高档，但经营一般丽江侨鑫大酒店400四星70128间配套设施整体档次中档，并富有特色，经营尚可太安大酒店300三星8060间配套设施简单丽江传统大酒店因为其概念、环境的单一性，游客选择性比较狭窄，而又因到丽江游玩人群的特殊性，传统大酒店已经满足不了游客的观念与品位。在因丽江传统大酒店基本饱和。丽江别墅度假酒店丽江别墅度假酒店380380元标准元标准丽江别墅度假酒店丽江别墅度假酒店500500元标准元标准丽江别墅度假酒店丽江别墅度假酒店1800
8、1800元标元标准准别墅度假酒店在丽江比较稀少北区零散存有，规模很小丽江酒店已经远远不能满足每年几百万游客量的递增。特别是游客青睐的别墅度假酒店传统酒店行业逐渐受到以别墅度假酒店的挑战，受到了极大的冲击，客源近一半都进行了分流，别墅型度假酒店越来越受游客的青睐和首选！目前市场别墅度假酒店目前市场别墅度假酒店玉水金地的价格400元500元每间目前市场上的的度假别墅价位不等，从2001800每间都有。我们价格定位包括项目装修定位为经济型别墅度假酒店。如何保障入住率中国途家战略合作项目途家的全称为途家在线信息技术(北京）有限公司，是一家高品质的中高端度假公寓在线平台，是中国首个依托国际领先的分散式酒
9、店管理经验和专业服务标准，紧密结合线下旅游地不动产存量以及线中优质的呼叫中心服务的新型平台，其创立弥补了中国在此领域的空白。途家网（TUJIA.COM)是中国领先的中高端度假公寓平台，提供旅游地度假公寓的在线搜索、查询和交易服务。既为旅行者提供了优质的度假新体验，又为业主提供了灵活的闲置资产托管增值服务。中国途家与途家合作模式：途家收取8%的酒店管理费，通过途家网订房途家收取10%的反佣。与客户的分成模式：扣除途家的管理费和佣金点数后，酒店与客户5/5分成。一站式的网络运营、订购、查询管理平台，途家网领先的技术平台，公开透明，业主可随时掌握房屋托管的最新状况，自住、出租，方便灵活，不受任何限制
10、，可充分享受物业。房屋托管的业主，也可以通过途家在线平台交换其他旅游地的度假公寓的居住权，轻松出行。途家旗下携程网战略合作伙伴每年尽6000万的游客通过途家网订房与途家合作入住率可达到70%与途家合作回报率可达到6%23%高品质服务式酒店预订平台全国20余家旅行社战略合作项目与旅行社合作每年1500多万的旅客人数，80%以上都是通过旅行社引入，之所以项目与本地及各大主要城市的主流旅行社进行合作，可充分保障投资客的收入来源，从而快速增值。2012全年丽江游客量达1524.6万人次，同比增长28.8%，为丽江旅游业绩高增长带来保障。根据丽江酒店协会统计：丽江四、五星级酒店全年入住率高达85%，是中
11、国旅游城市中入住率最高之一。超高旅游人气，千万生财之道。保障入住率请冷静C户型保守回报率保守回报率区域区域房号房号面积（平面积（平方米方米单价（元）单价（元） 总价（元）总价（元）装修单价装修单价（元）（元）装修费装修费（元）（元）总投资（元）总投资（元）水兰轩水兰轩1515幢幢103103197.08197.0878597859154885215488522030 2030 40000040000019488521948852水兰轩水兰轩1515幢幢103103197.08197.0878597859154885215488522030 2030 4000004000001948852194
12、8852水兰轩水兰轩1515幢幢103103197.08197.0878597859154885215488522030 2030 40000040000019488521948852间数（间）间数（间）每间租金每间租金（元）（元）天数每月天数每月（天）（天）月份（月）月份（月）总租金收益（元）总租金收益（元）管理费用管理费用（元）（元）实际收益实际收益（元）（元）投资回报投资回报4 44004001515121228800028800023040230401324801324800.07 0.07 4 450050015151212360000360000288002880016560016
13、56000.08 0.08 4 46006001515121243200043200034560345601987201987200.10 0.10 197.0844001512=(288000-23040)2=132480户型面积房间数保守租金保守估计1个月入住率保守总租金管理费实际客户收益12个月保守回报率可达7%我们还未算一年有一个月的旅游旺季，房价翻倍。加上房子本身的升值空间区域区域房号房号面积（平面积（平方米）方米）单价（元）单价（元） 总价（元）总价（元）装修单价装修单价（元）（元）装修费装修费（元）（元）总投资（元）总投资（元）玉竹苑玉竹苑7 7幢幢105105267.42267
14、.4271017101189894918989492030 2030 542863 542863 2441811.62441811.6玉竹苑玉竹苑7 7幢幢105105267.42267.4271017101189894918989492030 2030 542863 542863 2441811.62441811.6玉竹苑玉竹苑7 7幢幢105105267.42267.4271017101189894918989492030 2030 542863 542863 2441811.62441811.6B户型保守回报率保守回报率间数间数每间租金每间租金（元）（元）天数每月天数每月（天）（天）月份
15、（月）月份（月）总租金收益（元）总租金收益（元）管理费用管理费用（元）（元）实际收益实际收益（元）（元）投资回报投资回报4 45005001515121236000036000028800288001656001656000.07 0.07 4 46006001515121243200043200034560345601987201987200.08 0.08 4 47007001515121250400050400040320403202318402318400.09 0.09 267.4245001512=(360000-28800)2=165600户型面积房间数保守租金保守估计1个月入住
16、率保守总租金管理费客户实际收益12个月保守回报率可达7%我们还未算一年有一个月的旅游旺季，房价翻倍。加上房子本身的升值空间8080套房源总投资额套房源总投资额套数套数总面积总面积均价均价/ /元元购房总价购房总价装修费用装修费用/ /元元/ /每平方每平方装修总费用装修总费用/ /元元总投资额总投资额/ /元元80 80 18385.94 18385.94 7573 7573 139229919 139229919 200020003677188036771880176001799 176001799 投资额度百分比房源单套总价/元装修费用2000/平方米单套总投资总投资额/元投资百分比水兰轩
17、15栋103154885239416019430121760017990.01180套每月可得收益总房源/套每套/间总房源/间房间价格/间天数保守估计总收益804320400300.51920000客户每月可得收益客户每月可得收益房源房源总收益总收益管理费管理费5/55/5分成分成客户投资比例客户投资比例每月最低保本每月最低保本/ /月月水兰轩水兰轩1515栋栋103103192000019200000.950.950.50.50.011 0.011 10032 10032 投资回报率房源每月最低保本/月12个月收益总投资带装修投资回报率水兰轩15栋1031003212038419430120.06项目整体保守回报率可达6%我们还未算一年有一个月的旅游旺季，房价翻倍。加上房子本身的升值空间如果按照400标准通过托管经营10年就可收回成本在这样一个时代大背景下投资别墅度假酒店是你众中之选投资小，回报高。委托经营，业主轻松。提供服务，收益稳定。庞大的旅游消费市场，火爆生意看得见，钱景光明。风险低、收益高的好项目才能保障财富的安全和增值盈利，在限购、限价、限贷的地产调控下，投资酒店式度假地产并成了最佳的“投资宠儿”。玉水金地惹火了丽江2024/7/25thanks报告结束
