中海地产工程规范—装饰工程

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1、 中海地产工程规范 装饰工程 1 装饰工程规范 一、 装饰工程的施工场地移交工作要点 一、 装饰工程的施工场地移交工作要点 现场主管工程师应会同监理组织土建、安装单位与装修施工单位进行装饰施工场地移交，同时通过五方确认形成以下移交附件： (一) 装修施工单位应依据装修设计图及户型图，进行一户一图符合性验收。 (二) 装修施工单位需和土建单位办理装修标高线移交确认，室内所有墙面应弹出 1m 线。 (三) 装修施工单位需和土建单位办理门洞口尺寸移交确认，包括门洞的尺寸、方正度、门洞两侧墙体厚度是否相同等。 (四) 墙面抹灰层空鼓、裂缝等质量问题需装修施工单位与土建单位进行移交。 (五) 墙面平整度

2、、房间阴阳角方正度、天花顶线部位的垂直平整度以及外露梁的大小头问题和尺寸准确度需装修施工单位和土建单位进行实测移交确认。 (六) 墙体上预留孔洞，包括空调孔、排气扇孔等预留部位的准确性需装修施工单位和土建单位进行移交确认。 (七) 地面打凿平整度及清理效果，以及需找平部位找平层浇筑质量，有无空鼓、裂缝等需装修施工单位和土建单位进行移交 中海地产工程规范 装饰工程 2 确认。 (八) 排水管、给水管及电位预留部位、出墙深度及标高的准确定以及暗埋水管部位画线标识等需装修施工单位和安装单位进行移交确认。 二、 吊顶工程 (一)二、 吊顶工程 (一) 材料 材料 1. 走道及电梯厅等公共部分大面积吊顶

3、工程必须采用直径6及以上的全丝杆或钢筋底部焊接螺杆作为吊顶吊杆， 吊顶龙骨高度应采用螺栓调节。 2. 吊顶材料要求：石膏板厚度应为 912mm，铝扣板厚度应0.6mm。 3. 主、次龙骨采用金属件时，均应使用镀锌件。 4. 吊顶工程中的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防锈处理。 5. 纸面石膏板、石膏角线等吊顶面板、装饰条在运输、存储过程中应避免受潮。 6. 铝合金扣板吊顶材料在运输、存储过程中应注意包装的完整性，避免受到挤压，材料运至安装现场前不得开封，以免翘曲变形以及表面磨损和掉漆。 (二)(二) 施工工艺 1.施工工艺 1. 作业条件 作业条件 1.1 公共走道、电梯厅： 中海地产工程规

4、范 装饰工程 3 1.1.1 吊顶应在墙面装饰完成后（如为涂料装饰则应为最后一道面漆施工前） 、地面铺贴前进行，以利于地面保护。 1.1.2 吊顶面板安装应在吊顶内电管安装、电线穿线完成，管道通水打压完成后进行。 1.2 厨卫间： 1.2.1 吊顶应在墙面装饰完成后、地面铺贴前进行，以利于地面保护。 1.2.2 洗手间吊顶面板安装应在吊顶内电管安装、电线穿线完成后进行。 1.2.3 厨房间吊顶面板安装应在吊顶内烟道止逆阀安装、电管安装、电线穿线完成，且橱柜吊柜安装完成、顶封板未安装前进行。 1.2.4 厨卫间地面防水及蓄水试验应提前完成。 1.3 厅房： 1.3.1 室内土建湿作业工程完成，墙

5、面最后一道面漆施工前。 1.3.2 吊顶内电管安装、电线穿线完成。 1.3.3 上层地面埋设的给水管道通水打压完成。 2.2. 操作工艺 操作工艺 2.1 轻钢龙骨安装 2.1.1 主龙骨安装 a. 吊顶龙骨安装前应根据设计标高在墙面上弹线，边龙骨应按弹线标高直接固定在四周的墙上。 b. 设计无明确要求时，吊杆间距应1200mm，主龙骨与吊杆连 中海地产工程规范 装饰工程 4 接牢固。吊杆应通直，主龙骨端部距其最边缘的吊点不得超过 300mm。当吊杆与设备相遇时，应调整吊点构造或增设吊杆。 c. 主龙骨应根据设计要求起拱，如设计中无明确要求时，应按吊顶区域短向跨度的 1/2001/300 起拱

6、。主龙骨安装后应及时校正其位置和标高。 2.1.2 次龙骨的安装 a. 主龙骨调整完毕后，次龙骨应采用挂件紧贴主龙骨固定安装，不得有松动以防止主龙骨向一边倾斜。 b. 纸面石膏板的次龙骨间距不得600mm， 在潮湿地区和场所，间距宜为 300400mm。纸面石膏板接缝处的次龙骨宽度不得40mm，以便于两边的板端固定。 c. 铝扣板吊顶的次龙骨安装，应根据排板情况、按照规格板的尺寸进行放线，安装时必须拉通线，以确保顺直。 d. 全面校正主、次龙骨的位置及平整度，固定次龙骨的吊挂件安装应适当交错进行。 2.2 纸面石膏板安装 2.2.1 在龙骨下方拉通线，以控制安装时缝隙的宽度及板面的平整度，平整

7、度应2mm/2m。 2.2.2 纸面石膏板必须在无应力作用状态下进行安装，不得强行就位。纸面石膏板纵向的强度性能等各项性能优于比横向，因此石膏板的纵向应与次龙骨垂直，以防止变形和接缝开裂。 中海地产工程规范 装饰工程 5 2.2.3 纸面石膏板接缝处的次龙骨宽度不得40mm， 石膏吊顶板安装时，相接板端应在同一条次龙骨上进行固定，接口处石膏板不得“悬空”， 相接板间应留有缝隙， 通常宽度为 810mm，以防止板材因膨胀造成的凹凸变形。 2.2.4 纸面石膏吊顶板固定必须采用自攻螺丝，不得采取引孔固定的方式。固定时，应从板的中间向板的四周固定。螺钉与纸面石膏板边缘距离应15mm，以避免板边劈裂，

8、确保石膏板固定的可靠性；板周边钉间距应控制在 150170mm，板中钉距不得200mm。 2.2.5 自攻螺丝钉头应略埋入吊顶石膏板面，并不得使纸面破损。钉眼必须先做防锈处理后，方可采用腻子抹平。 2.2.6 吊顶板之间缝隙应采用石膏腻子嵌补，并贴防裂胶带纸处理，以防止油漆表面开裂。纸面石膏板吊顶与面砖装饰墙面交接时，四周需离设 5mm 缝，宜采用木角线等装饰条收口。 2.2.7 纸面石膏板吊顶工程，如设计无明确要求时，应在边角隐蔽处或吊顶内重要设备部位，设置 600x600mm 检查孔，以便于设备检修。 2.3 厨卫间铝合金扣板吊顶安装 2.3.1 首先应根据确定的吊顶高度在墙面四周安装收边

9、铝角线，安装时应使用水平尺测量角线水平度，应采用膨胀胶管与自攻螺丝固定，间距应500mm；铝角线接头处应采取平接，接缝应1mm，高差应1mm。 中海地产工程规范 装饰工程 6 2.3.2 铝扣板安装时应根据设计要求进行排布，条型扣板下料长度应满足要求，边缘必须埋入天花角线范围内，不得出现露缝的现象。方型扣板对缝安装时，应拉通线施工，确保缝隙平直，通缝错位应1mm。存在翘曲变形等缺陷的吊顶扣板严禁使用。 2.3.3 厨房吊顶安装时，吊顶扣板只需延伸至吊柜顶封板边缘内100mm，特别是抽油烟机对应部位不应安装扣板，以便于抽油烟机管道的安装，避免因反复拆装扣板而导致吊顶变形。 2.4 夹板造型吊顶安

10、装（详见木作工程） 3.3. 成品保护 成品保护 3.1 灯具、排风扇的电器在吊顶安装后施工时，施工人员应佩戴干净的手套，以免污染吊顶面。 3.2 上人吊顶安装后如需上人维修吊顶内部设备，应踩踏龙骨，不得直接踩踏石膏板、木夹板等吊顶板面部位，以免造成板面断裂。 3.3 铝合金扣板吊顶应避免反复拆装，以免扣板变形，造成扣板接缝及边缘翘曲。 4.4. 注意事项 注意事项 4.1 相邻石膏天花角线对接应采取 45斜拼搭接， 搭接口尽量靠近墙角边缘，除吊顶长度超出两根角线而必须采取两次搭接外，不允许因人为因素增加角线搭接头，接头处不得有错缝、离缝现象，装饰线要求顺直均匀一致，紧贴墙面。天花角线在 中海

11、地产工程规范 装饰工程 7 阳角处应裁切为 45碰角搭接。 4.2 吊顶安装时，所有灯具电源线的布置应一次性安装到位，避免吊顶安装完成后进行后期的钻孔打洞。 4.3 吊顶面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口蓖子等设备的位置应符合设计要求，并确保与吊顶面板交接处收口严密。 4.3.1 走道石膏板部分吊顶，灯具、烟感器、喷淋头等开孔时应拉通线确保安装于一条直线上，目测无歪斜。如吊顶为方形活动硅钙板吊顶时，以上设备还应处于一块硅钙板的正中央。 4.3.2 风口篦子开口应居于过道的中央，且应间距均匀，确保对称、协调，无错乱感。如风口篦子安装于方形活动硅钙板吊顶时，应处于一块硅钙板的正中央。 4.3.3

12、厨卫间铝合金吊顶的灯具、排风扇安装时，应符合设计要求，如采用方型扣板吊顶时，均应安装于单块扣板的正中；如采用条型扣板吊顶时，应安装于扣板短边的中央。 4.3.4 厨卫间吊顶的高度应高于窗洞上檐标高， 以免影响美观且不利于收口。 (三)(三) 质量标准质量标准 序号 检查项目 质量标准 序号 检查项目 质量标准 1 饰面板的表面观感 应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝等缺损 2 纸面石吊顶表面平整度 允许偏差2mm/2m 中海地产工程规范 装饰工程 8 3 膏板、木夹板造型吊顶 吊顶收边压条平直度 允许偏差2mm/2m 4 灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子的安装观感 居于公共走道中央，且在一条直线

13、上，间距均匀 5 与面板交接处收口严密 6 方块硅钙板吊顶 吊顶表面平整度 允许偏差2mm/2m 7 灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子的安装观感 居于公共走道中央，且在一条直线上，间距均匀 8 居于方块硅钙板中央 9 铝合金扣板吊顶 吊顶表面平整度 允许偏差2mm/2m 10 收边铝角线安装观感 平直，接缝无高低差 11 灯具、排风扇安装观感 居于方形扣板中央或条形扣板短边的中央 三、 铺装工程 (一)三、 铺装工程 (一) 材料 1.材料 1. 地面或墙面的抛光砖及仿古砖 地面或墙面的抛光砖及仿古砖 1.1 材料必须获得中国国家强制性产品认证证书，即获得 3C 认证，产品标准和技术要求应符合

14、GB65662001建筑材料放射性核素限量中 A 类装饰材料要求；同时材料表面应光泽、颜色一致，不得有缺楞、掉角和断裂等缺陷。 1.2 材料外观尺寸偏差要求如下： 长、宽尺寸允许偏差0.2；厚度允许偏差3；表面平整度、边直度、直角度、中心弯 中海地产工程规范 装饰工程 9 曲度、侧边弯曲度、翘曲度允许偏差均为0.1。 1.3 吸水率：0.1，其中微晶石表面要求0.04，板岩要求0.15。 1.4 厨卫间地砖必须具有良好的防滑性，应达到国家规定的五级以上标准。 2.2. 石材 石材 2.1 石材表面应平整、光泽、颜色一致，不得有缺楞、掉角和断裂或存在贯穿性裂缝等缺陷。 2.2 石材必须根据设计要

15、求进行磨边抛光处理， 如设计中无明确要求，对于石材边缘的外露部位，必须提前与设计师确认。 2.3 对于进口的名贵石材，下料时必须准确计算实际用量，一次性下料到位，以免应采购困难导致工期延误。 2.4 大面石材铺装前，应采用比色法对石材的颜色进行挑选筛分，安装在同一面的石材颜色、纹路应一致，按设计图纸及分块顺序将进行石材编号。 2.5 膨胀螺栓，连接铁件，连接不锈钢针等配套的铁垫板、垫圈、螺帽及与骨架固定的各种设计和安装所需的连接件的质量， 必须符合要求。 2.6 石材搬至施工现场后临时摆放时，底部应采用纸皮、泡沫等垫平，并以 70以上倾角靠墙面摆放。 (二)(二) 施工工艺 1.施工工艺 1.

16、 作业条件 作业条件 中海地产工程规范 装饰工程 10 1.1 入户大堂、电梯厅及公共走道墙砖、石材铺贴条件 1.1.1 吊顶高度应提前确定，以便于墙面铺贴高度的确定。墙面砖铺贴高度应高于吊顶安装面 100mm，以防吊顶收口条打钉时造成面砖边缘崩角。 1.1.2 开关、插座底盒在墙面上的具体部位应结合墙面砖放线进行，并在墙砖铺贴前应安装完毕； 底盒表面必须结合面砖装饰厚度考虑凸出抹灰面的高度， 以免面板安装时无法采用标配的螺丝进行固定。 1.1.3 消火栓箱、正压送风口、管井及消防通道的防火门框等均应安装完毕，并应结合面砖完厚度考虑其出抹灰面的高度，以满足设计规定的装饰效果的要求。 1.1.4

17、 铺贴面砖、石材的墙体应抹灰完毕并通过验收。抹灰面平整度及空鼓率应满足验收要求，且不得存在裂缝的情况；抹灰表面不需收光，应采用木抹子搓毛。 1.1.5 公共走道墙面抹灰时还必须满足消防验收的要求， 结合面砖铺贴厚度（A） ，控制好过道宽度。抹灰完成后走道净宽要求：单面布房不小于 1.22A 米,双面布房不小于 1.32A 米。建筑设计阶段应提前考虑装修因素进行设计。 1.1.6 干挂石材的墙面不需抹灰， 轻质砌块的砌筑墙体应结合干挂龙骨的部位，提前预埋实心混凝土砌块，以利于龙骨牢固安装。 1.2 厨卫间墙砖铺贴条件 1.2.1 厨卫间除满足上述的开关、插座底盒安装、及抹灰要求外，墙 中海地产工

18、程规范 装饰工程 11 面防水应施工并验收完毕。 1.2.2 给水管出墙高度应结合面砖铺贴厚度进行考虑， 以免因给水管埋入墙内太深而造成龙头无法安装， 或因给水管出墙面太高而导致龙头安装后，装饰盖无法完全遮盖外露过长的丝扣，形成收口的缺陷。如给水管出墙点埋设在橱柜内时，则只需控制给水管不得埋入墙内过深即可。 1.2.3 墙体内暗埋的给水管道必须完成并通过通水打压试验的验收。给水管通水打压试验时，因提前将热水管道一并连通打压，避免因热水管道漏检造成渗漏的情况。 1.3 地砖、石材铺贴条件 1.3.1 入户大堂、电梯厅、公共走道以及厅房地面必须清理完毕。清理时应采用地坪清理机将地面落地灰彻底清除并

19、同时对地面进行凿毛处理，以利于地砖的牢固结合。 1.3.2 厨卫间地面清理因空间较小，不利于后期清理，因此应在墙面抹灰完毕及时清理，避免落地灰结硬，同时可提前为防水施工做好准备，节约工期。地砖铺贴前应完成墙、地面防水施工及蓄水隐蔽试验。 1.3.3 地面结构层暗埋的水管如高出地面较多影响地面标高时， 应提前进行楼板剔凿下移水管，并及时采用水泥砂浆固定埋好，不得外露于地坪表面。 1.3.4 采用地坪清理机清理地坪后， 应对本层的给水管道进行通水打压试验，发现渗漏应提前处理。 中海地产工程规范 装饰工程 12 2.2. 操作工艺 操作工艺 2.1 墙砖、石材铺装 2.1.1 标准层样板墙砖、石材铺

20、装，首先应按设计要求和现场实际情况进行排砖放样，经设计师确认后方可铺贴，同时样板的铺装效果仍需设计师进行最终确认。每层贴砖前均必须依据样板层标准进行放样。 2.1.2 铺装时应确定水平和竖向标志，垫好底尺，挂线铺贴。靠尺检测完成面表面平整，应3mm/2m，相邻面砖缝隙平直度偏差1mm，同时必须满足距墙 1000mm 目测，相邻的砖、石材无明显凸凹感，接缝平直、缝宽观感均匀一致，满足整体墙面平整的要求。 2.1.3 如设计中无明确要求， 墙面阳角铺贴时， 应采取 45碰角铺贴。面砖、石材在进行 45切角时，不得使碰口边缘出现崩口，为减少切口崩损隐患及作业时灰尘污染，应边切割边淋水，不得干作业切割

21、。阴角铺贴时，压砖方向应由设计师现场确定。 2.1.4 墙砖铺装工艺： a. 应从下向上铺贴。铺装时，底部应留出踢脚线或最底层一排面砖宽度，待地面铺贴完成后进行施工；踢脚线或最底层一排砖应压于地面砖上，确保覆盖住地面砖与墙面之间的缝隙。 b. 粘接砂浆宜采用 1：2 水泥砂浆，砂浆厚度宜为 5mm，水泥砂浆应满铺在墙砖背面，一面墙不得一次铺贴到顶，3m 以内应分两次成活。如贴砖高度过高，易发生砂浆强度未到达要 中海地产工程规范 装饰工程 13 求前，面砖整体下坠的现象。 2.1.5 墙面石材湿挂铺装工艺： a. 应从下向上施工，底部应留出踢脚线或最底层一排石材宽度，待地面铺贴完成后进行施工；踢

22、脚线或最底层一排石材的铺装要求同墙面砖工艺。 b. 底层石材铺贴时底部应垫实，以免下坠，上部采用防锈的铜丝挂住石材，调整好石材的位置后，用水泥钉将铜丝固定于墙面上，作为石材的临时固定。 c. 石材与墙面间的缝隙采取灌浆处理：首先临时封闭石材周边板缝，避免漏浆。灌筑砂浆宜采用 1：2.5 水泥砂浆，灌筑应分层进行，每层灌注高度宜为 150200mm，且不超过板高的 1/3，插捣应密实。下层初凝后方可进行上层水泥砂浆灌筑。 2.1.6 面砖、石材开孔时，应采用手执式电动切割机进行切割。首先应在面砖、石材上画线标定开孔部位，尺寸应略小于面板尺寸；切割应从面砖、石材背面进行，沿画线内边缘切割，以确保表

23、面尺寸无误。 2.1.7 开关、插座在贴面砖、石材墙面安装的要求如下： a. 开关、插座应安装于其原设计部位就近的一块砖的正中央；如遇特殊情况，开关、插座在垂直高度上可根据实际需求调整，水平方向上必须居于面砖中央。 b. 电线穿线应预留一定的长度，以便于开关、插座依据装修效 中海地产工程规范 装饰工程 14 果调整位置。 c. 如几个开关、插座联排安装时，应整体居于面砖中央，且每个开关、插座的面砖开孔必须独立进行，不得整排开洞，以免造成线盒之间露出黑色缝隙。 d. 卫浴花洒、龙头等应根据卫生洁具的设计要求进行安装，不需依据以上安装要求施工。 2.2 地面砖、石材铺装 2.2.1 地面砖、石材铺

24、装前，应进行对色、拼花并试拼，必要时应进行编号，波打线应在试拼过程中一并进行。标准层样板施工时，根据现场的实际情况，可通过适度调节波打线宽度的方式来进行现场的拼花调整，经设计师确认后进行施工，同时样板的铺装效果仍需设计师进行最终确认。每层施工前均必须依据样板层标准进行试拼放样。 2.2.2 铺装时，应根据设计要求确定结合层砂浆厚度，拉十字线控制地砖的正交方向、对缝通线以及表面平整度。 2.2.3 铺贴地面砖、石材宜首先采用 1：3 的干硬性水泥砂浆作为结合层砂浆铺于地面，厚度宜高出实铺厚度 23mm，然后在地砖、石材背面刮 5mm 厚 1：1 的素水泥浆，铺于结合层砂浆上，并用胶锤敲击使其达到

25、实际铺装标高。铺装完毕后，砖缝隙平直度应1mm， 相邻砖高差1mm 并达到行走无顿挫感，同时大面平整度应3mm/2m。 2.3 勾缝： 中海地产工程规范 装饰工程 15 2.3.1 墙、地面砖、石材铺贴完毕后，应及时清理表面，勾缝应在铺贴完成 24h 后，且满足成品保护要求时方可进行。 2.3.2 勾缝应根据设计要求和面砖、 石材的颜色来确定所使用水泥种类，采用的材料及颜色必须由设计师确认后方可施工。 2.4 石材窗台板施工 2.4.1 窗台板石材铺贴应采用 1：1 水泥浆湿贴工艺施工。 2.4.2 如设计无明确要求， 窗台板应凸出墙面 1020mm， 外露边缘应抛光打磨。 2.4.3 若为转

26、角凸窗时，窗台石材接缝应设置在转折部位，接缝宜平行于窗台的长边。 2.4.4 窗台板与铝合金窗及周边装饰收口处理要求如下： a. 窗台板应紧贴铝合金窗框及涂料装饰墙面密缝铺贴， 缝隙应采用腻子找补平顺。 b. 如墙面采用墙纸裱糊时，窗台板仍应紧贴墙面密缝铺贴，缝隙应提前嵌补，贴墙纸时，墙纸应在接缝边缘采用裁纸刀进行切割收边。 c. 洗手间内浴缸与窗台板相接时，其相交处缝隙应打胶密封，且窗台板应略高于浴缸，且应向浴缸一侧倾斜，以确保窗台板不得积水。 2.5 踢脚线施工 2.5.1 踢脚线应在地面铺贴完毕后进行铺贴，应压于地面砖表面。 2.5.2 踢脚线与地面砖的对缝形式应符合设计要求或由设计师现

27、场 中海地产工程规范 装饰工程 16 确认。 2.5.3 踢脚线铺贴后，如墙面为面砖、石材饰面时，踢脚线与上部墙面的凸凹关系应符合设计要求，如设计要求凸出墙面时，应确保站立目测时凸出的厚度一致，边缘平直，无顿挫感。如墙面为涂料装饰时，踢脚线上缘与墙面缝隙应采用腻子勾补，目测宽度应均匀一致，边缘平直，无顿挫感。 2.6 门槛石施工 2.6.1 厨卫间门槛石底部首先应采用 1：2 水泥聚合物防水砂浆铺设垫层，垫层高度以门槛石铺贴后满足设计标高的要求为准。门槛石必须采用 1：1 水泥浆湿贴工艺施工，不允许采用干铺的施工工艺，以免在门槛石底部形成渗漏空隙。 2.6.2 如厨卫间等多水房间采用木门套时，

28、建议宜设计为木门套底部采用石材装饰处理（如图右所示） ，如设计未采取此方式，则木门套必须座于门槛石顶部，以尽量减少直接与水接触导致“烂根” 。 2.6.3 户内木门门槛石应先于门套铺装，门套直接紧贴门槛石表面安装，以免先安装门套后导致门槛石现场裁切的情况发生。 （如右图所示） 2.6.4 如设计无明确要求，门槛石标高应按照以下原则设置： a. 为确保入户门扇安装后底部不露缝隙，入户门槛石应铺贴到 中海地产工程规范 装饰工程 17 门扇的外侧，高于室外地面 20mm，并高于门扇底边 10mm。安装见下图所示： 门槛石踢脚线（木地板或瓷砖）门扇 b. 厨卫间门槛石应高于厨卫间内地面的铺装完成面 2

29、0mm，与厅房内地面齐平。 c. 厅房内门槛石应与厅房地面铺装完成面齐平。 d. 阳台、露台部位门槛石应高于室外地面 50mm，与室内铺装完成面齐平。 3.3. 成品保护 成品保护 3.1 墙地面砖、石材安装后残留在饰面板上的砂浆、尘土和油渍等应及时清除干净，如不及时清理，时间过长，将给后期清理带来困难。 3.2 禁止用盐酸清洗亚光装饰面板，以免造成表面局部泛黄泛白，颜色不统一。 3.3 墙地砖的勾缝不宜太早进行， 在合理安排工期的情况下尽可能晚，以免污染后无法清理。 3.4 墙面施工完成后应做好阳角保护。对于阳台、通道及入户花园的阳角位，建议用泡沫板、聚苯板或木板从地面起包裹 1.5M 中海

30、地产工程规范 装饰工程 18 高。 4.4. 注意事项 注意事项 4.1 厨卫间、阳台等有排水要求的地面、楼面贴地砖时应做成 1%的坡度，坡向排水处，地漏处应低于排水表面 5mm。 4.2 电梯厅地面铺装时，电梯口部位应局部起坡，高于电梯厅整体地面 2mm，以防止地面积水时流入电梯井。 4.3 墙面石材铺装工艺应根据设计要求施工。如设计中无明确要求，当墙面石材铺装高度2.5m 或单块石材的尺寸500500mm 时，必须采取干挂工艺施工。 4.4 会所、售楼处、大堂等大面积地面铺装时，相邻两块石材高差应1mm，如1mm 时严禁对相邻石材表面进行局部打磨找平，应拆除重新铺装。 4.5 面砖铺贴完毕

31、应及时采用棉布蘸水或草酸对表面进行擦洗清理。 4.6 门槛石加工根据设计要求进行，如设计中无明确要求，应按以下原则加工：当门槛石高于门洞内外两侧的地面时，例如入户门门槛，其门槛石要求两边均应抛光打磨；当门槛石仅高于一侧地面时，例如厨卫间门槛，则应单边抛光打磨，另一侧为机切支边即可。 4.7 贴砖、石材的墙面与木门套收口部位，应采用木门套压墙面的形式进行收口。墙砖、石材排砖时应注意砖边与门洞边缘的距离必须小于门套线宽度，以免因超宽导致门套无法遮盖。如遇 中海地产工程规范 装饰工程 19 上述情况不得采取局部找补面砖的方式进行修补， 必须全部重贴。 4.8 墙面贴砖、石材与铝合金门、窗收口部位，应

32、采用面砖压框的形式进行收口，并应满足四边压框的宽度一致。 4.8.1 洗手间如采用铝合金门，铝合金门套应先于墙面铺装安装，墙面的装饰完成面应齐平于铝合金门边缘，缝隙同砖缝宽度，与墙面一同勾缝处理。 4.8.2 洗手间铝合金窗洞底边铺装时， 砖面应水平或略向房间内侧倾斜，以免倾向窗框导致表面存水。 4.9 贴砖、石材的地面与木地板、地毯等其余地面装饰材料相接部位， 应根据设计要求施工，如设计无明确要求，应提供专用的 PVC、金属等收口扣条供设计师选择，经设计师确认后方可施工。 (三)(三) 质量标准 质量标准 序号 检查项目 质量标准 序号 检查项目 质量标准 1 铺装工程表面观感质量 平整洁净

33、，色泽协调一致，无裂痕及缺损。 2 墙面 工艺标准 平整度 3mm/2m，砖缝隙平直度1mm3 距墙 1m 目测，相邻的砖、石材无明显凸凹感，接缝平直、缝宽观感均匀一致4 阳角观感 砖缝平顺、笔直，无崩角；勾缝饱满，宽窄一致 中海地产工程规范 装饰工程 20 5 墙面开关、插座安装观感 安装于一块面砖中央或居于相邻面砖砖缝中央；联排面板间不得露出黑色缝隙5 地面 工艺标准 平整度 3mm/2m，砖缝隙平直度1mm6 相邻地砖高差1mm，达到行走无顿挫感 7 阳台、洗手间地面应向地漏方向找坡 1，地面不得存水 四、 木作工程 (一)四、 木作工程 (一) 材料 材料 1. 施工前，必须对以下木作

34、材料提供相应的检测报告： 1.1 人造木板及饰面人造木板： 必须具备游离甲醛含量或释放量检测报告。 1.2 水性涂料、水性胶粘剂、水性处理剂：必须具备 TVOC（总挥发性有机物） 、游离甲醛含量的检测报告。 2. 材质要求：饰面板表面应平整，边缘应整齐，颜色及纹理应一致；胶合板、木质纤维板、大芯板不得脱胶、变色。造型吊顶夹板厚度应12mm。 (二)(二) 施工工艺 1.施工工艺 1. 作业条件 作业条件 1.1 木制夹板造型吊顶同吊顶工程作业条件。 1.2 需隐蔽的木材内面必须涂上防火涂料，靠墙面须涂防腐漆。 1.3 墙体内嵌入式鞋柜及衣柜安装应在木地板安装及墙面最后一 中海地产工程规范 装饰

35、工程 21 道涂料施工前进行。 2.2. 操作工艺 操作工艺 2.1 夹板造型吊顶安装 2.1.1 沿墙四周弹画顶棚标高水平线，并在四周的标高线上划好龙骨的分档位置线。 2.1.2 龙骨安装： a. 大龙骨应采用 8#镀锌铁丝或68 螺栓与预埋钢筋固定，并保证其设计标高。吊顶起拱按设计要求，如设计中无明确要求时，应按吊顶区域短向跨度的 1/2001/300 起拱。 b. 小龙骨应通过短吊杆用圆钉牢固固定于大龙骨上，小龙骨底面应刨光、刮平、截面厚度应一致，间距应按设计要求，如设计无明确要求时， 应按罩面板规格决定， 一般间距为 400500mm。 2.1.3 木制吊顶造型应提前制作，进行整体吊装

36、，与龙骨打钉连接，如造型较大时，应增加独立的吊杆加强固定。 2.1.4 吊顶木夹板安装时，木夹板拼缝处首先应平接安装，然后用木工镂机楼成 5mm 宽“V”型坡口，采用环氧树脂胶参木屑进行补缝，并贴胶带纸，批腻子找平，避免后期开裂。 2.1.5 饰面板安装： a. 饰面板应以胶粘为主，必须打钉时，应采用气钉枪打入无头针固定，以减少钉孔的明显度。 b. 饰面板应与基层夹板的板缝应错位粘贴。饰面板阳角处收口， 中海地产工程规范 装饰工程 22 应采取 45碰角处理。 c. 吊顶饰面板安装时，饰面板应提前开孔，逐块将该处的照明、弱电等导线拉出，出线孔的位置应符合装修设计要求。开孔应采用手电钻进行，孔径

37、不宜过大，以确保灯具等电器底座能够遮盖收口。 2.2 墙体内嵌入式鞋柜及衣柜安装 2.2.1 整体定制的嵌入墙体内的鞋柜及衣柜制作前， 应提前符合现场土建预留洞口的尺寸及深度，与土建单位进行最终确认，进场时如发现尺寸不符则由土建单位进行整改。 2.2.2 柜门门套线应压墙面，柜体进出位以墙面进行控制，确保门套线的表面与墙面平行。 2.2.3 踢脚线延伸至门套线边缘进行收口， 门套线厚度应略大于踢脚线厚度，以确保收口美观。 2.2.4 柜门合页安装时，螺丝应钉入 1/3 拧入 2/3，拧时不能倾斜。如柜门为双开门扇，关闭时两门扇间距应2mm，且应保证门扇的顺畅开启。 3.3. 成品保护 成品保护

38、 3.1 木骨架材料，特别是饰面板材，在进场、存放，使用过程中应妥善管理，使其不变形，不受潮膛损坏，不污染。 3.2 木作工程施工完毕后，应对距地 1500mm 以内的饰面板进行保护；因家私施工工序靠后，如工程管理具备条件时，建议完成家私安装的房间应实行登记入户施工，以便于成品保护。 中海地产工程规范 装饰工程 23 4.4. 注意事项 注意事项 4.1 饰面板安装的注意事项： 4.1.1 饰面板表面不能有缺陷，饰面拼接时，不能在纹理的垂直方向出现接口，平行方向的接缝也要拼密；饰面板拼接“回字”花纹时、接口紧密无隙、木纹的排列应纵横连贯一致。 4.1.2 吊顶灯槽部位，涂料、饰面板应施工至槽口

39、内侧地面人员站立可见部位，不得漏贴。 4.2 木制造型吊顶装施工时，应注意保护顶棚内装好的各种管线，木骨架的吊杆，龙骨不准固定在通风管道及其他设备上。 4.3 涂料装饰墙面的柜门边缘，由涂料施工单位进行收口处理。 (三)(三) 质量标准 质量标准 序号 检查项目 质量标准 序号 检查项目 质量标准 1 夹板造型吊顶 刷乳胶漆的夹板吊顶观感 边缘顺直，表面平整，色泽应一致，夹板接缝处无裂痕 2 饰面板观感 阳角碰角严密、顺直，无毛刺；相邻面板接缝严密，拼花符合设计要求 3 灯具安装 灯具位置符合设计要求， 灯具底座应完全遮盖吊顶面灯孔， 不得露出黑色缝隙4 嵌入式鞋柜及衣柜 外表面观感 无碰伤、

40、划痕、开裂和压痕 5 柜门拉手安装对应每个柜门部位应协调，高低一致 6 门扇与门框安装质量 缝宽2mm，间隙均匀，门扇开启应顺畅、无噪音 中海地产工程规范 装饰工程 24 五、 壁纸裱糊工程 (一) 五、 壁纸裱糊工程 (一) 材料 材料 1. 壁纸应具备环保、耐水、耐擦洗等特性，在运输及存储过程中应防止壁纸不得日晒雨淋、受潮及污染。 2. 不同材质壁纸贮存方式不同，应严格控制。压延壁纸和墙布应平放；发泡壁纸和复合壁纸则应竖放。 3. 壁纸粘贴应使用专用环保粘胶材料， 胶粉和白乳胶浆应按照说明书的配比要求进行配置。壁纸胶水应在施工使用前临时配制，配置使用时间不得超出说明书的要求，避免因存放时间

41、过长而影响粘合强度。 (二)(二) 施工工艺 1.施工工艺 1. 作业条件 作业条件 1.1 壁纸装饰墙面应抹灰完毕，满刮腻子、找平打磨并施涂光油等封闭底漆，平整度应4mm/2m。 1.2 吊顶、天花角线安装完毕；地面铺装工程完毕，踢脚线安装完毕。 2. 2. 操作工艺 操作工艺 2.1 墙面应刮腻子并打磨平整，并施涂光油等封闭底漆，使墙面光滑、干燥坚实，无凹凸、污垢及剥落等不良状况。在贴壁纸前应先刷一层底胶，以避免墙面吸收水分过快而影响粘贴质量。 2.2 壁纸下料时， 应在墙面平整之后， 丈量墙面的实际长度和宽度， 中海地产工程规范 装饰工程 25 以墙面的面积为基准计算后再裁剪壁纸。 2.

42、3 壁纸上胶时，其专用粘胶材料应根据说明书的要求，按比例调配成胶液。胶液涂于已裁好的壁纸背面应饱满，不得漏涂，涂好后将涂胶面对折放置5分钟，使胶液完全渗透纸底后方可粘贴。每次可涂刷数张壁纸，依次张贴。 2.4 壁纸张贴 2.4.1 用吊锤在离开墙角500mm处放出垂直基准线，依基准线由上而下张贴第一幅壁纸。 2.4.2 用刮板由上而下、由中间向四周轻轻刮平壁纸，挤出气泡与多余的胶液，使壁纸平整紧贴墙面。随时用干净的湿海绵或抹布擦去溢出的胶液，以免壁纸日后发黄。 2.4.3 张贴第二幅壁纸时应与第一幅壁纸对花粘贴， 上下多余的壁纸用锋利的裁纸刀裁切，避免出现毛边。 2.4.4 贴壁纸时如遇墙面开

43、关及插座底合， 应采用裁纸刀在粘贴完毕后立即沿线盒对角线才成“X”型的十字口，以免造成遗漏。 3.3. 成品保护 成品保护 3.1 壁纸应避免开关、插座安装等后续施工时造成污染。 3.2 壁纸表面应避免硬物或钝物刮碰，以免造成难以修复的划痕、破损及明显受压产生的凹痕。 3.3 壁纸施工后，室内应尽量保持通风状态，如遇雨天及回潮天气应将门窗关严，以免壁纸淋雨或受潮。 4.4. 注意事项 注意事项 中海地产工程规范 装饰工程 26 4.1 贴壁纸的墙面必须确保墙面干燥， 墙面基层不得存在较大的色差。 4.2 壁纸的下料长度必须比墙面实际尺寸预留 50mm，以预留修边。对于有图式花纹的壁纸还应需考虑

44、图案的对称性，下料时长度要依据图案重复的单元长度作适当增加。 4.3 壁纸施工不得在阴阳角转角处进行拼接。 4.4 壁纸胶水配置的粘稠度应认真控制，如粘稠度过低，易造成壁纸的粘合力差，容易脱落。粘稠度过高，将导致壁纸胶水涂布不均匀或涂量不足，容易出现汽泡和翘口。 4.5 壁纸施工中出现气泡、起折痕等缺陷时，应用薄的锋利的刀片切开，在开口后加上胶水，并使其平整及除去多余的胶水。 (三)(三) 质量标准 质量标准 序号 检查项目 质量标准 序号 检查项目 质量标准 1 壁纸表面观感质量 应平整，色泽应一致，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污，斜视时应无胶痕，壁纸边缘整齐，无纸毛、飞刺 2 各幅

45、壁纸拼接横平竖直，拼接花纹、图案应吻合，不搭接，不显拼缝 3 距墙面 1.5m 处，目测壁纸与顶角线、踢脚线、门窗边线、线盒边线紧密接合，无明显缝隙 4 壁纸施工质量 粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、 中海地产工程规范 装饰工程 27 空鼓和翘边。 六、 玻璃、镜面安装工程 (一) 六、 玻璃、镜面安装工程 (一) 材料 材料 1. 玻璃、镜面的边缘如需外露，必须根据设计要求进行磨削、抛光。 2. 玻璃、镜面的尺寸、颜色、厚度应符合设计要求，表面应无划痕、霉斑、锈迹，镜面的背面应无划痕。 3. 镜面、玻璃如需螺钉固定，钉眼必须根据设计要求提前在厂家进行钻孔，不得现场加工。 4. 玻璃的固定螺

46、钉应采用铜螺钉或不锈钢螺钉。 (二)(二) 施工工艺 1.施工工艺 1. 作业条件 作业条件 1.1 洗手间装饰镜安装应在洁具安装完成后进行。 1.2 电梯厅、走道等公共空间及厅房等墙面玻璃、镜面安装，应在墙、地铺装及涂料工程完毕后进行；铺装时应根据墙面设计要求的位置和尺寸，预留出玻璃、镜面安装的空间；基层龙骨、衬板背面应做防腐、防火涂层处理。 2.2. 操作工艺 操作工艺 2.1 墙面玻璃、镜面安装 2.1.1 基层处理： a. 墙面上应钉制龙骨， 龙骨表面必须平整； 将衬板钉于龙骨表面， 中海地产工程规范 装饰工程 28 钉头不得外露，以确保衬板满足表面平整度的要求，衬板应平行于面砖墙面。

47、 b. 施工时，衬板凸出或低于面砖墙面的进出幅度应根据玻璃、面镜安装设计要求确定。 c. 当原基层抹灰面平整度、 以及与砖墙墙面的进出幅度满足要求时，可直接钉基层衬板，而无需加设龙骨。 2.1.2 玻璃、镜面固定： a. 安装前应将基层表面的灰尘、污质清理干净，如表面过于光滑应进行凿毛处理。 b. 玻璃、镜面应进行试装。将玻璃、镜面紧贴于衬板表面，将螺钉孔在基层上进行定位；然后在基层上引孔、打入膨胀胶管。 c. 玻璃、镜面背面应涂环氧树脂或中性硅酮结构胶，然后按试装定位进行安装，并及时进行螺钉固定。螺钉与玻璃之间应垫橡胶垫圈，并应使各螺钉对玻璃的紧固程度保持一致。 2.2 洗手间装饰镜安装 2

48、.2.1 洗手间装饰镜通常直接安装于墙面砖表面。 首先应进行试装以确定安装的部位，同时应确定钉孔位，并在基层上引孔、打入膨胀胶管。如设计无明确要求，装饰镜应正对台盆、柱盆居中安装。 2.2.2 装饰镜固定同玻璃、镜面固定工艺。 2.2.3 装饰镜四周宜采用中性硅酮密封胶打胶封闭， 以免因镜面背部涂层长期受水蒸气影响而腐蚀，导致镜面出现锈迹。 中海地产工程规范 装饰工程 29 3.3. 成品保护 成品保护 3.1 玻璃、镜面安装后 7 天内，因背面结构胶尚未完全固结，不得对其进行挤压，以免造成其移位。 3.2 玻璃、镜面不宜过早安装，应尽量控制在竣工验收前半个月内完成。 3.3 玻璃、镜面安装时

49、间较早时，应采取泡沫保护膜或瓦楞纸满贴保护。 3.4 如玻璃、镜面成品周边需电焊、气割等动火施工时，应对镜面采取木板整体遮挡保护。 4.4. 注意事项 注意事项 4.1 洗手间镜面固定于瓷砖墙面上，因此必须采用螺钉固定。 4.2 玻璃、镜面四周墙面应设 1mm 缝隙，以防止因镜面受热膨胀时挤压破裂。 4.3 施工中需打密封胶时，其颜色应由设计师进行确认后方可使用，施工单位不得自行决定。 (三)(三) 质量标准 序号 检查项目 质量标准 序号 检查项目 质量标准 1 镜面表面观感 无划痕、霉斑、锈迹 2 装饰镜安装质量 横平竖直，镜面应平行于墙面、无翘曲3 墙面玻璃、 镜面安装表面平整、洁净、接

50、缝严密、表面无划痕、无裂缝、露底及损坏 4 玻璃、镜面打胶 密封胶颜色符合设计要求，胶缝密实、 中海地产工程规范 装饰工程 30 宽度均匀、顺直、连续 七、 卫生洁具安装工程 (一)七、 卫生洁具安装工程 (一) 材料 材料 1. 卫生洁具规格型号符合设计要求，外观洁净无损坏。 2. 配套连接管应无凸凹弯扁等缺陷，浴缸、淋浴屏、台盆、柱盆等洁具的排水管应采用硬管。 3. 淋浴房的玻璃应采用安全玻璃，有框淋浴房玻璃厚度宜6mm，无框淋浴房玻璃厚度宜10mm。 4. 台盆金属支架应做防锈处理或采用不锈钢支架。 (二)(二) 施工工艺 1.施工工艺 1. 作业条件 作业条件 1.1 浴缸应在墙面抹灰

51、、防水完成，且墙地砖铺装基本铺装完毕后进行安装，墙地砖均应贴至距浴缸边缘一块砖的位置。 1.2 其余洁具如淋浴房、坐便器、柱盆、台盆等均应在卫生间地面防水、贴砖、墙面贴砖及顶板吊顶完成后安装。 1.3 连接卫生洁具的给排水、排污及冷热供水等管道已经通水、打压试验完成。 2.2. 操作工艺 操作工艺 2.1 浴缸安装 2.1.1 浴缸安装前应设置砖砌支撑，不少于三道，外围的墙体应结合排水口一侧预留检修口。采用压克力及钢板浴缸时，浴缸底部 中海地产工程规范 装饰工程 31 宜以砂填满；铸铁浴缸底部不需填砂。 2.1.2 浴缸排水管安装：首先将排水硬管与地面落水口进行连接，插入下水孔的深度50mm；

52、再将排水硬管与浴缸排水孔连接，周边以硅胶密封。 2.1.3 浴缸周边的墙、地砖必须在浴缸安装完毕，并经敞开检查排水系统后再进行补贴。墙砖与浴缸周边应留出 2mm 间隙，以防止浴缸因遇热膨胀时与墙面挤压破损。 2.1.4 浴缸边缝应采用中性硅酮密封胶封闭， 以防止水沿墙面渗入浴缸底部，胶缝宽度应5mm。 2.2 淋浴房安装 2.2.1 淋浴房底座安装时，应将底部填实，底座安装平整无积水，底座边缘应紧靠墙面，缝隙应3mm。排水管安装要求同浴缸。 2.2.2 淋浴房上部玻璃屏安装时， 无框玻璃屏边缘应紧靠墙面采用不锈钢玻璃夹固定，有框玻璃屏的框边应紧靠墙面安装，缝隙均应3mm；之后，连通底座缝隙，采

53、用中性硅酮密封胶打胶封闭，胶缝宽度应6mm。淋浴房安装后，应手摇无晃动，边缘无渗漏。 2.3 台盆、柱盆安装 2.3.1 台盆、柱盆安装时，应定位准确，以确保排水管道正对地面落水口，以免造成排水管偏位安装影响美观。 2.3.2 台盆的石材台面应根据盆的规格，在石材厂进行加工完毕，不得现场加工。 中海地产工程规范 装饰工程 32 2.3.3 台盆支架安装及柱盆固定，应采用镀锌膨胀螺栓进行固定，固定后应手摇无晃动。 2.3.4 柜式台盆的地面排水口的水管必须高出柜内底板 100mm，便于排水管的连接和封口， 排水管必须设置相应的存水弯。 台盆、柱盆的外露排水管道应居于盆的中轴线上。 2.3.5 台

54、盆、柱盆安装时，以下部位应根据设计要求进行收口，如无明确设计时，需采用中性硅酮密封胶密封收口： a. 台面与盆相交处， 以防止水沿缝隙流入台面底部； b. 台面与四周墙面相交处， 以防止水沿墙面下流。 （如右图所示） 2.4 坐便器安装 2.4.1 以坐便器排污口为中心试装坐便器， 在地面上划出底座的位置线。 2.4.2 坐便器底座应使用白水泥座浆固定， 施工时应防止水泥浆掉入坑管；如需移位不得大于 50mm。 2.4.3 坐便器底座边缘应打中性硅酮密封胶收口，胶缝宽度应为 810m。 2.4.4 连接进水口的金属软管时，螺帽不宜过于拧紧，待通水时不漏为宜。 2.5 龙头安装 2.5.1 洁具

55、上龙头安装应按设计要求进行，如设计无明确要求时，龙 中海地产工程规范 装饰工程 33 头必须居于浴缸、台盆、柱盆等洁具的中轴线上。 2.5.2 龙头、角阀等与墙体表面交接部位的装饰盖应紧贴墙面安装，如装饰盖为非螺口固定时，应在其底部打胶固定，装饰盖边缘不宜打胶。 3.3. 成品保护 成品保护 3.1 洁具、五金安装需在墙面打膨胀螺栓固定时，应提前明确暗埋水管的部位，以免打破水管造成严重渗漏。同时，钻孔时应采用小冲击力电钻，以免造成墙面砖破坏 3.2 浴缸防护时，其上口应采用九厘以上板材盖好，以防硬物坠落造成表面损伤。在检查验收前检修孔不得封闭。 3.3 若安装支架需动用气电焊时，应对已做完装饰

56、的房间墙面、地面、应铁皮遮挡。 3.4 坐便器、 水龙头等的安装必须在入户门上锁等有效防盗措施实行后方可进行。 3.5 淋浴花洒及浴缸塞、脸盆塞、面镜、毛巾杆、肥皂盒等易于取走的五金配件应在竣工验收前两周安装完毕， 将损耗情况降至最低。 3.6 土建湿作业施工过程直至所有下水管道在工程验收前， 应全部采用牛皮纸等作临时封堵，防止砼、水泥砂浆等垃圾掉进排水管中，造成管道堵塞。 3.7 坐便器安装完成后，必须采取保护措施，避免施工人员擅自使用洁具造成污染。 中海地产工程规范 装饰工程 34 4.4. 注意事项 注意事项 4.1 施工中需打密封胶时，其颜色应由设计师进行确认后方可使用，施工单位不得自

57、行决定。 4.2 洁具安装需进行墙面固定时，应采用膨胀螺栓进行固定，螺栓应加软垫圈， 拧紧螺栓不得用力过猛， 以免陶瓷破裂， 如柱盆、浴柜；在地面固定时不得使用膨胀螺栓，而应直接采用白水泥座浆固定及填缝，以确保不破坏地面防水层。 4.3 陶瓷洁具与金属等与坚硬的金属支架接触，应平稳妥帖，必要时必须增设软垫，以免造成瓷器损坏。 4.4 管道与洁具的陶瓷件连接处应垫以橡胶支垫、 油灰等填料和垫料，需装设冷热水龙头的洁具，应符合左热右冷的安装原则。 4.5 北方地区冬季施工时， 因室内不通暖， 各种洁具必须将水放净，存水弯应无积水，以免将洁具和存水弯冻裂。 4.6 按摩浴缸的电源必须用插座连接，严禁

58、直接接通电源；电机试机必须先放水后开机。 (三)(三) 质量标准 质量标准 序号 检查项目 质量标准 序号 检查项目 质量标准 1 卫生洁具满水试验和通水试验 通畅 2 洁具安装质量及观感 洁具表面无裂纹、划痕、碰伤 3 水平度允许偏差2mm；垂直度允许偏差3mm 中海地产工程规范 装饰工程 35 4 密封胶观感质量 密封胶颜色符合设计要求，胶缝密实、宽度均匀、连续5 龙头安装 牢固、无松动，装饰盖应紧贴墙面 八、 装饰工程施工管理措施 1. 八、 装饰工程施工管理措施 1. 样板先行 样板先行 样板先行应以样板楼层的精装修交楼标准房作为施工样板。 通过施工样板， 确定墙地砖排版， 石材、 墙

59、地砖材质标准，油漆涂料的颜色标准，天花吊顶的形状质量要求，洁具、灯具及开关线盒、五金件的品牌及质量要求，木门、木地板的材质安装要求，同时，还应起到统一交楼标准的目的，避免导致不同装修标准的情况出现。 2.2. 施工管理措施 施工管理措施 2.1 材料管控： 2.1.1 装饰工程饰面材料进场时， 均应由项目主管工程师根据设计阶段确定封存的材料样板进行对照检查，并核对材料的型号、规格、色号及环保指标，符合要求后方可进场。 2.1.2 应加强易碎且价值较高材料（如陶瓷洁具、玻璃镜面等）的监管工作，到场后必须确认管理责任人，以免材料损坏后责任不清，赔偿工作难以处理。 2.2 设置精装修工程停点验收标准

60、，由项目主管工程师组织验收 中海地产工程规范 装饰工程 36 后，方可进行下道工序施工： 2.2.1 土建完成后，装修进场前进行土建移交验收检查，检查内容包括防水房间闭水、地面标高、门口尺寸标高、入户门质量、窗户质量、墙面质量、厨房排烟道、下水管质量、暖气质量、水电位置标高的交接等。 2.2.2 墙地面砖、石材完工后，吊顶之前对墙地面进行检查。 2.2.3 防水房间铺地面完成后， 吊顶之前进行闭水试验及铺装质量检查。 2.2.4 吊顶骨架完成后，吊板之前对吊杆及骨架进行隐蔽验收检查。 2.2.5 淋浴房及卫生洁具安装完成后， 厨卫间五金安装前对淋浴房及洁具进行检查。 2.2.6 厨卫间五金、强

61、弱电面板、小家电安装后，零星修理工程开始前应对厨卫间五金、强弱电面板、家电安装质量进行检查。 2.2.7 零星修理完成后，全面保洁前，应对用水、用电、开关插座、地漏等使用功能进行全面检查。 九、 参考资料 九、 参考资料 建筑工程施工质量验收统一标准 （GB 503002001） 住宅装饰装修工程施工规范 （GB503272001） 建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB502102001） 中海地产工程规范 装饰工程 37 公装吊顶封板隐蔽检查表 工程项目： 编号： 检查项目 检查内容 备注 检查范围 期 区 栋 层 层 水平标高线 已具备 未具备或遗漏 装饰部分 木骨架防火、防白蚁处理 边龙骨顺直 吊杆固定牢固 主龙骨安装牢固 水专业 楼板预埋水管试压 消防环管油漆 中海地产工程规范 装饰工程 38 消防管试压 电专业 线槽穿线 消防管穿线 灯具金属软管敷设 存在问题记录 土建施工单位负责人 安装施工单位负责人 装修施工单位负责人 消防施工单位负责人 监理工程师 项目主管工程师 整改后复查结果 土建施工单位负责人 安装施工单位负责人 装修施工单位负责人 消防施工单位负责人 监理工程师 项目主管工程师 说明： 1. 吊顶封板施工必须在隐蔽验收完毕后施工，一次性隐蔽检查范围不得超过 3 层。 2. 备注栏中应注明不合格项目的整改内容及要求完成的时间。