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1、高品质住宅的立面设计主讲：周柏生主讲：周柏生内容提要n 高品质立面设计的重要性n 市场上流行的风格n 高品质立面设计案例剖析n 立面再塑的手法n 立面再塑案例剖析内容提要高品质立面是设计三大价值之一n 概念规划带动土地溢价n 户型及科技带动产品溢价n 立面及景观带动形象溢价因此立面是溢价部分的三架马车之一，同时立立面对客户的认同感，开发商品牌的忠诚度有较大作用，并且对于抗政策性风险意义重大。立面设计的重要性立面-品质感n 我们认为品质感是在成本有效控制 下的高品质。n 好材料的堆砌，使产品有品质而不 一定有品质感。n 我们认为品质感是在客户调性有效 研究下的高品质。n 细部决不等同于装饰，只有
2、融入整 体的细部才能提升品质感。立面设计的重要性立面设计的稳定性n 户型的地域差异性很大，且成熟户型的 可拷贝性大， 标准成熟。n 立面风格及品质感的地域差异性很小。n 由于规划及户型的变化带来立面的变化很 大，所以总结立面品质的一般规律显得尤 为重要。立面设计的重要性市场流行立面风格及案例剖析立面风格及案例剖析n 英式风格：万科天津霞光路5号，华润上海橡树湾 案例剖析:保利冷泉东Bn 美式赖特风格：亿城西山华府，青龙湖 案例剖析:沈阳奉天府洋房，南昌万科棠樾n 现代风格：金地名京，金都汉宫，起航新城 案例剖析：北京八喱岛，重庆渝北项目n 新中式风格：龙湖颐和原著 万科第五园 案例剖析：苏州亿
3、城7#地市场流行立面风格立面风格n 托斯卡那风格：龙湖香堤漫步 案例剖析：泰和螺洲项目n arcdec风格：上海碧云，绿城桂花城系列 案例剖析：亿城天津项目，沈阳奉天府高层n 古典主义风格：绿城御园，上海玫瑰园n 地中海风格：星河湾 现代主义立面风格在形式上多表现为平屋顶、不对称布局，在立面上强调的是立面体量的穿插和虚实关系的对比，以运用体量的进退关系反映立面层次的变化。大面积的玻璃窗、片墙体系的穿插构成以及以立面体块的进退来反映阴影的变化，强调立面的几何构图关系是现代风格立面的主要特点。总的来说，现代主义立面风格比较简洁、充满时代感，反对过多的装饰、多采用简单的几何形构图元素、充分利用现代材
4、料和构筑技术创造符合现代建筑特征的建筑作品。建筑充满时代气息. 此种风格可广泛应用与别墅，连排，洋房，高层，小高层等各种建筑现代风格现代风格市场上流行的风格代表楼盘代表楼盘-金地名京金地名京n 形体很整，具备公建感特点。n 南立面整体飘窗，利用空调百叶及不同材质的 窗间墙形成立面肌理特点。n 顶部和底部的折板将立面肌理框入其中n 中间肌理用方形框作为活跃元素。市场上流行的风格代表楼盘代表楼盘-武汉金都汉宫武汉金都汉宫n 金都汉宫强调一种宏伟气势的内涵。以展开卷式，气势磅礴的百米以上宽度和百米高层为主体构架，与长江宏伟的气势相呼应， n 整个建筑天际线高低错落，通过建筑的独特造型、外观、细部、色
5、彩等元素的处理，来体现建筑的个性及内涵，使它成为一个城市重要的标志 。n 立面造型构思取源于长江帆影，立面中蓝白相间的弧形线条， 寓示了长江的波纹，体现了江城武汉的独特建筑风韵。 市场上流行的风格代表楼盘代表楼盘-绿地起航新城绿地起航新城n 以黑白灰三种体块及线条的穿插，体现建筑 的工业化色调。n 窗间窗下的仿工字钢处理表现工业的做法。n 南立面大面积落地窗体现现代建筑的明亮空透。n 入口的夸张处理即醒目又具有活力。市场上流行的风格案例剖析案例剖析-北京八哩岛北京八哩岛案例剖析案例剖析风格的选择风格的选择案例剖析案例剖析 项目用地属于泛CDB板块项目，所以定位业主为通州本区域业主和CBD的白领
6、，因此现代风格的受欢迎程度较大。 但设计的难点在于如何在现代风格和价值感中取得平衡。兼之项目比邻温榆河，所以CBD的印象，河岸景观，现代感成为本项目重点。在反复比较后，我们认为，以大量竖线条来暗喻CBD的摩天楼，顶部的玻璃体隐喻灯塔，由高低错落的竖线条形成的现代哥特风格，既有高贵的古典气质，又现代时尚，同时避免了建筑矮胖的形体使建筑修长而高雅，建筑的造价也不高。手法特点手法特点 1、三段式的形体切分。 2、把形体拆解成竖向板片和格子，既现代又颇具竖向感。 3、建筑端点及转角处重点处理，使竖向板片冲起， 用竖向玻 璃体高高耸起，既有灯塔意向，又使建筑挺拔飞耸。 4、竖向板片和顶部水平檐口水平体量
7、相对比，使建筑舒展而 挺拔。多层洋房： 5、考虑到屋顶的价值和洋房的感观特点，决定采用平坡结合 的手段。 6、砖感十足，色彩儒雅。 7、栏板采用玻璃栏板，体现其现代性。 8、木架的使用，丰富立面且增加情趣感。案例剖析案例剖析案例剖析案例剖析-重庆渝北项目重庆渝北项目本地块位于渝北区核心区 ，南侧面临渝北城市公园 ，北侧临胜利路 。本项目由三大功能块组成，分别为商业、新华书店、公寓，项目西侧地块一至四层为商业，五至九层为公寓， 东侧地块为一层商业，上部为公寓。案例剖析案例剖析风格的选择风格的选择 本项目位于渝北空港区，按政府要求必须使用现代风格。因此立面设计中必须考虑现代性和价值感的统一。 由于
8、航空限高，建筑形体低矮，兼之立面长度较长，所以立面比较舒展，在与甲方反复比较后决定采用现代材料细部诠释古典比例尺度。而沿公园一侧则力求体现风情感。 案例剖析案例剖析沿街手法特点沿街手法特点 沿城市主要干道，立面严整，南侧沿公园风情化，小尺度，多退台，以减少建筑尺度感，增加沿公园亲和力，打造一条公园商业步行街。 沿街整体采用现代法式风格，公寓顶层用铝板形成顶部，中间段落用砖和金属线形成强烈竖向线条，从而打破横向过长的感觉，赋予建筑一种挺拔感。下面四层商业用石材形成基座，严格控制开窗方式，商业和上部公寓交界处高低错落，和上部公寓有较好的交接，竖向开窗的规律排布，大大提高了城市的严整感。在步行街入口
9、处，利用强烈的虚实对比，在商业的入口处加强了处理，在街口处用大面积电子屏，在窗间墙处预留了放置城市尺度大广告的位置。 案例剖析案例剖析沿公园手法特点沿公园手法特点 沿街立面自然延展形成上部公寓和下部商业的中间层次，在南面和沿街面转折处，以具有标志性体量作为转折提示，下部商业自下而上利用线条的粗细变化，愈上愈轻，从而把建筑的体量消化成线条的组合，加强了建筑的退台感，减轻了建筑的体量感，由于建筑的长度较长，为了打破建筑的单调感，在线条中穿插一些体量，同时拉动了四层商业和下部的联系。 在大的构图中，用公寓顶层屋檐，四层退台挑檐，底层商业雨棚，形成三个大的层次，层层屋檐，层层跌落，加强了建筑的亲水性，
10、同时四层挑檐将四层退台重点加强，使建筑的退台感加强。 案例剖析案例剖析现代风格与装饰风格现代风格与装饰风格 现代风格流行于上世纪及本世纪处，但随着房价及地价的飙升，客户对品质感的要求愈来愈高。现代主义告诉人们简约的美学要付出更多的代价。尤其是细节的匮乏，施期短而造成的粗糙，会把天才的创意变成粗陋的房子。所以装饰主义重新回归。但本次回归对风格很强的手法符号比较谨慎，相反对细部，对比例尺度，对完成度有较高追求。市场上流行的风格 新中式建筑在沿袭中国传统建筑精粹的同时，更注重对现代生活价值的精雕细刻。同单纯的仿古建筑不同，新中式建筑着力提高 新中式建筑通过现代材料和手法修改了传统建筑中的各个元素，并
11、在此基础上进行必要的演化和抽象化，外貌上看不到传统建筑的原来模样，但在整体风格上，仍然保留着中式住宅的神韵和精髓。空间结构上有意遵循了传统住宅的布局格式，延续了传统住宅一贯采用的覆瓦坡屋顶，但不遵循守旧，根据各地特色吸收了当地的建筑色彩及建筑风格，能自成特色。此种风格可广泛应用与别墅，连排，洋房，高层，小高层等各种建筑。新中式风格新中式风格市场上流行的风格代表楼盘代表楼盘-龙湖颐和原著龙湖颐和原著n 中式细部加欧式比例，表现具有中式韵味的府邸感。n 多种色彩的石材拼花，表现立面的线条肌理，同时 隐喻中式民居的结构特点。市场上流行的风格代表楼盘代表楼盘-万科第五园万科第五园n 传统的灰瓦白墙抽象
12、为白墙加黑色压顶。n 板片的纵横穿插把空间划分成多个小空间，以体现传统的 曲径通幽。n 白墙开洞或嵌以灰色花砖或以大洞口表现内部庭院，体现 传统借景对景的意向，使空间纵深感加强。n 不对称的坡屋顶使建筑现代而轻盈。市场上流行的风格案例剖析案例剖析-苏州亿城苏州亿城7#地地 在立面造型设计中我们遵循原有规划设计理念，沿街立面错落有致，局部屋顶起伏变化。立面材料，色彩，手法与已有六号地相呼应。 立面构成以苏州传统花格窗为母体，提取格窗元素拆分为标准单元，打破对称构图约束，与功能相结合，辅以局部单坡顶，打造富有活力的具有苏州传统建筑特点的居住建筑。案例剖析案例剖析手法分析手法分析案例剖析案例剖析考虑
13、到本项目为高层，同时位于苏州工业园区，兼之苏州两层高阳台不算面积，所以错动阳台与中式花格窗的结合，赋予建筑动感和苏州特色。 英式风格高贵而内敛，具有英国典型的绅士特征。由于英国临海多雨，所以屋顶高尔陡，为了有利与排水，所以多用两坡顶。屋顶较高，顶下阁楼空间便于利用，所以多彩的老虎窗成为丰富屋顶轮廓线的重要手段。壁炉成为明显的竖向体量，和横向三段式成为对比。仪式感的入口彰显主人的身份。六角凸肚窗成为凸窗的重要表现方式。此种风格可广泛应用与别墅，连排，洋房等建筑，对于高层或小高层不太适宜。英式风格英式风格市场上流行的风格代表楼盘代表楼盘-天津霞光路天津霞光路5号号n 高坡顶，十字交叉脊n 壁炉n
14、竖向体量的叠和n 砖感强，石材基座n 温馨，有贵族气风格为英式多铎风格社区为联排社区总用地7.23ha,住宅用地:5.37ha,住宅面积:56600,容积率:1.05市场上流行的风格代表楼盘代表楼盘-华润上海橡树湾华润上海橡树湾城市感英式风格n 细部比较简约细部比较简约n 体块感强体块感强n 屋顶采用金属瓦屋顶采用金属瓦n 栏杆采用玻璃栏板栏杆采用玻璃栏板市场上流行的风格案例剖析案例剖析-保利冷泉东保利冷泉东B案例剖析案例剖析风格的选择风格的选择1：一期已建别墅为简约英式和法式风格，所以作为作为第二档产品则力求与一期相协调，在产品与一期有差别的情况下，外装则力求同一档次。2：在考虑成本，气质，
15、形体特点后，决定采用英 式风格。3：规划决定了总图为内环式，内环临近中央景观带采用英式府邸风格，大量使用石材，用壁柱体现期府邸感。内 环使用英式多铎风格，体现砖感，使其更加洋房化。这和成本售价相吻合。整个社区即统一又有变化。案例剖析案例剖析手法特点手法特点-英式府邸英式府邸1：由下而上，有实及虚，由重至轻体现了英式府 邸建筑根植于大地的大气与华贵。2：黄色的砂岩，硬朗的线脚与壁柱，老虎窗与壁 炉，体现了英式的浪漫。3：顶部露台处的立柱和壁柱一同体现英式柱廊的 气韵。4：入口显赫，高大的门廊，体现了主人的尊贵.案例剖析案例剖析 有机建筑和草原风格是赖特反复宣扬的建筑观念。赖特风格，在建筑的外表上
16、，追求的并不是一个简单的视觉效果。通过勒脚、矮墙、排窗、露台、屋檐，把水平感诠释得现代、简练，带着一种自由的张力。赖特风格的建筑“活”的观念和整体性是有机建筑的两条基本原则，而体现建筑的内在功能和目的，与环境协调，体现材料的本性是有机建筑在创作中的具体表现。建筑消除了一切不必要的装饰、强调保持材料本色之后的一种自然美。莱特风格在屋顶处理上采用缓屋顶大屋檐，看上去沉稳内敛，四面缓斜坡屋顶、深出挑屋檐、大量运用水平线元素，表现出空间的内外连续。外立面常采用了三段式，立面颜色沉稳，厚重踏实，强调与自然的和谐共存，运用陶制深红棕色贴面砖与基座的石材完美地结合起来。 赖特曾说过：“茶褐色或红棕色的砖墙是
17、最好的土色。”此种风格可广泛应用与别墅，连排，洋房等建筑，对于高层或小高层不太适宜。美式赖特风格美式赖特风格市场上流行的风格代表楼盘代表楼盘-西山华府西山华府n 立面儒雅，砖感很足。n 下重上轻的递收古典构图n 石材基座增加稳定感n 屋顶平缓，檐口精致市场上流行的风格代表楼盘代表楼盘-青龙湖青龙湖项目位于北京郊区，风格采用城市感赖特风格。1：线脚简约，体块感强2：檐口线脚金属感强，强调现代工业化特性3：石材用量大，细部简约，采用磨光烧毛相间的做法4：坡顶高低错落，降低建筑体量感，增加亲地性。市场上流行的风格案例分析案例分析-沈阳奉天府沈阳奉天府案例剖析案例剖析风格的选择风格的选择 项目位于沈阳
18、市崇山路上，周边为传统的党政机关、省委省政府的办公楼，建筑风貌为六十年代的砖混建筑。 沈阳作为殖民地城市，有大量折衷主义风格建筑，这些建筑砖感很足，曾经是达官显贵的居所，具有很高的精神文化内涵，调性儒雅，所以经反复论证比较后，认为赖特式的砖感建筑比较适合，考察西山华府后，对这种砖感建筑大家一致认同。同时市调结果认为这种风格符合地缘客户的审美取向 案例剖析案例剖析手法特点手法特点1：售楼处：壁炉等形成对比，使形体十分舒展。建筑北立面虽不如沿街立面重要，但依然是社区内部重要立面，所以为了降低造价，北面大量用砖，少量石材点缀。2：洋房：户型本身层层有较大退台，所以在立面手法上强调这 种户型特点，下部
19、阳台转角处包以实墙形成角柱，阳台栏板 虚实结合，上部阳台栏板以铁艺为主，这样形成下部稳重上 部轻盈的古典稳定感觉。3：高层：竖向的线条,飞耸的体量.塑造出高宅大厦的府邸感，丰 富的顶部处理,富有表现力的阳台和凸窗,从而使每一个生活 故事都拥有值得回味的场景空间。案例剖析案例剖析案例分析案例分析-南昌万科棠樾南昌万科棠樾 用地东侧沿湖展开一个极佳的湖岸景观面，场地资源条件和湖面景观将使项目建设成为一个以坡地、湖岸景观为主导的高尚住宅区 . 项目是一个以类别墅，六层洋房为主的高端项目。案例剖析案例剖析风格的选择风格的选择 考虑到梅湖的自然景观形态和周边的中式建筑风格特点，立面经比较并于政府反复沟通
20、后选定具有东方神蕴的赖特式。但在墙面上增加中式符号，大窗上镶金属条，形成中式花格窗。 项目经市调后，认为立面应具有一定城市感，这与简化美式线脚不谋而合，因此大家一致认为现代感赖特较为合适。案例剖析案例剖析手法特点手法特点1：檐口以金属包边，线脚取之以槽钢。2：大玻璃上贴以金属条，形成中式花格窗。3：磨光面石材上饰蘑菇面石材条形成基座，既自然 又现代4：入口等重点部位用中式符号装饰。 5：多层次屋檐，使建筑轮廓丰富，形体随屋檐层层 飘落，使建筑匍匐于大地，增加亲切感。 6：楼梯间竖起形成竖向体量和水平檐口形成对比。 案例剖析案例剖析 古典主义风格是一个广义的概念，我们常说的古典主义风格指的在是文
21、艺复兴时期以古希腊和古罗马的建筑风格为基准加以简化和演绎的建筑风格。在国内住宅上我们对于古典主义风格通常说的是法式古典主义风格和意式古典主义风格。 古典主义风格在布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间。古典主义对细节和比例尺度追求完美，总体造价较高，多适用于高端物业。大量运用于别墅，连排，洋房等项目，高层亦可使用。 古典主义风格古典主义风格市场上流行的风格代表楼盘代表楼盘-绿城御园绿城御园 大面石材、色虚实的对比体现豪华与尊贵品质 陡峭的坡屋顶创造较大的阁楼层空间，提升产品附加值 皇室式血统，造型精美奢华，装饰细致附有高贵的气质带来极大身升值空间 市场成熟但稀缺尊贵，成本较高 市
22、场上流行的风格代表楼盘代表楼盘-绿城上海玫瑰园绿城上海玫瑰园市场上流行的风格 托斯卡纳风格建筑追求粗犷的原始风味和浓厚的文化韵味代表一种轻松的生活方式。 托斯卡纳经过演化发展为三种风格：西班牙风格，托斯卡那风格，加洲早期西班牙传教士风格 托斯卡纳风格多见于低层别墅和类别墅产品，高层较少。此种风格建筑成本相对较低但很容易产生一定的品质感，容易为开发商接受，但市场上此种产品较多，比较常见。 此种风格可广泛应用与别墅，连排，洋房等建筑，对 于高层或小高层不太适宜。托斯卡纳风格托斯卡纳风格市场上流行的风格托斯卡纳与中国东莞松山湖一号香颂湾天作 圣普拉多托斯卡纳代表的是一种朴实、富足的生活方式和一种温暖
23、、优雅的生活品质。托斯卡纳风格表达了人们对高品质生活的向往与追求。托斯卡纳是容易实现的建筑方式。1.建筑成本低2.生活品质高3.环保、生态被众多的开发商竞相采用。市场上流行的风格代表楼盘代表楼盘-龙湖香堤漫步龙湖香堤漫步 毛石体现了一种悠然的休闲情怀。 木屋架消弱了建筑的体量感，使建筑更加亲切宜人。 床套，花池等古典线脚细节体现了一种生活的精致。 木百叶窗，壁炉的烟囱体现了意大利乡间的浪漫。 市场上流行的风格案例分析案例分析-罗洲锦绣水乡罗洲锦绣水乡1：本项目受08面地产大势的影响，原先大户型全部变为 小户型。2：本项目位于罗洲，临河，自然风光秀美，与甲方比较 后认为托斯卡纳风格与郊区的地域属
24、性相一致，投资 不高但生活的感受较好。案例剖析案例剖析 ARCDECO风格（建筑装饰风格）起源于十九世纪的法国兴盛于美国，是世界建筑史上的一个重要的风格流派。该建筑风格强调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势 ，强调建筑以纯粹的、装饰的线条来表达建筑美学。在设计上其共同的特色是有着丰富的线条装饰与逐层退缩结构的轮廓。 是目前市场上相对比较流行的一种建筑风格，此种风格可广泛应用与别墅，连排，洋房，高层，小高层等各种建筑。arcdeco风格市场上流行的风格代表楼盘代表楼盘-上海碧云社区上海碧云社区遵循古典建筑的比例关系，建筑庄重而永恒。不用复杂的符号，一般不用风格化强烈的手法，
25、所以手法 使用自由，但在大比例关系的基础上。依然具备古典建筑 的神韵。细部相对简约，便于施工提高建筑完成度，而这种细部线 脚的做法，使建筑具有广泛的舒展性，同时使建筑具有一 种公建的气质，整体性强。市场上流行的风格代表楼盘代表楼盘-绿城集团绿城集团-桂花桂花城系列城系列1：明确的三段式处理。2：细部精致，但摒弃强烈风格化的装饰符号。3：建筑比例尺度严格推敲，典雅宜人4：在整体统一的情况下，通过砖色，壁柱，三段的切分方式，使 社区充满变化。5：丰富的变化，精致的细节，使社区具备欧洲小镇的特点。6：顶部的处理使立面轮廓富裕变化，同时使社区立面统一。7：利用细部线条，壁柱等使立面比较修长挺拔。8:
26、线脚较为粗壮，具有视觉的明确性，但层次相对简单， 有于 提高完成度。市场上流行的风格代表楼盘代表楼盘-绿城集团绿城集团-春江春江花月系列花月系列1:顶部退台，形成层层递收的古典比例关系。2:中部分用横向线脚竖向排列形成竖向体量，并用壁柱式的 竖向线条，加强其修长感。3:基座为深色石材，和景观融为一体，并增加建筑的稳定感。4:通过线脚的粗细不同，顶部的退台形成古典的三段式切分 关系。市场上流行的风格案例分析案例分析-天津虹桥项目天津虹桥项目 本项目力图打造虹桥区最高端项目。考虑到天津是殖民地城市，五大道有大量折衷主义建筑，砖感很足，在某种意义上上海的项目在气质上比较接近，与甲方参观了上海很多楼盘
27、，结合我司设计的奉天府项目，我们决定以上海碧云为参照，在此基础上在入口大堂等部位做提升，以塑造高品质社区案例剖析案例剖析l雅致：暗红色三色混陶土砖，细部精致，与建筑浑然一 体，但不用十分复杂风格化的符号。l修长：虽为板楼，但大量使用竖线条，所以形体仍然挺 拔。l稳重大气：形体采用古典层叠，逐渐递收的方式。l舒展：顶部层层错落的线脚与中间部分的竖向线条形成对 比。水平与竖直在对比中彼此加强，使建筑十分 舒展。l丰富：中间没落部分用白色线条讲顶部层叠的大线脚向下 延伸，从而拉动了顶部和基座的联系，避免了死 板的三段式分法。手法特点手法特点案例剖析案例剖析地中海风格地中海风格1:角塔的运用使建筑显得
28、十分挺拔.2:顶部构筑物及错落的屋顶使空间轮廓线十分丰富.3:阳台平弧结合,使建筑中间段落丰富而不单调.4:建筑顶部柱子的运用,使建筑华采而精致.5:建筑底部为石材,体现三段式建筑的基座感.6:窗套及墙面划分线的精心组织,使建筑十分精致.市场上流行的风格立面风格总结立面风格总结n 英式风格：适用于多层，连排，别墅，不适 合高层。n 美式赖特风格：适用于多层，连拍别墅等，品 质儒雅。造价不高，不适于高层。n 现代风格：适用于各种建筑形态，灵活多变 不易形成高价值感n 新中式风格：适用与政府特殊需求，或特殊 地段，或特殊客户定位。立面风格总结立面风格总结n 托斯卡那风格：成本低，风情感高，不适于高
29、层。n arcdec风格：品味儒雅，适用各种形态n 古典主义风格：高贵，造价高，适用各种形态n 地中海风格：风格符号强烈，适用除超高层以外 各种形态立面再塑n 项目的区域售价发生变化，需要进行品质的提升n 由于政策调整带来的销售抗性，从而产品提升。n 竞争楼盘促使立面提升。n 对城市主要道路政府有城市整体风格要求立面再塑立面再塑的手法n 增加壁柱，线脚梳理体量。n 局部钢构，整理体量关系。n 改变风格，提升品质。n 增减凸窗，改变进深等非主体结构，改变体量。立面再塑重庆同景国际城重庆同景国际城i组团组团n 风格维持不变n 施工图已作完，结构及本楼面积不能变n 可改变阳台及飘窗，但面积必须本楼平
30、衡。立面再塑原方案的问题：1：建筑调子不够响亮，过于素雅。2：现代感强，但不够近人，较为冷峻3：风情感不够，公寓感强。立面再塑 我们的策略1：项目位于城市边缘，所以在立面风格定位上力图体现风情感， 以表达同景“城”的魅力2：以响亮的调子，材质的对比来表达建筑的尊贵感。3：空调机位采取侧吹方式以提高建筑的品质4：面积及平面不做调整。立面再塑1：充分体现原有方案的体型优点，强化层层退台的 感觉，使建筑看起来不像六层，缩小建筑的尺度感。2：加强建筑的丰富感，充分表现洋房的风情。3：5层飘板，降低体量感，同时增加价值感。4：线和面的应用消弱建筑体量感，使建筑更加轻盈。手法特点手法特点立面再塑福州泰和北
31、京红御福州泰和北京红御2期期n 建筑已施工完毕n 结构及户型均不可改变，但可局部钢结构n 通过改变风格提升品质立面再塑 对景观的理解比较农村化，建筑民居感很强，比较适合杂草丛生的乡间，和高尚社区的感觉格格不入。立面再塑建筑的重点部位诸如入口，客厅露台，庭院等没有表现。立面再塑形体呆板单一，缺乏别墅别墅所特有的丰富感和情境感。材料廉价粗糙。细节决定品质，而原建筑缺乏细节不耐看。立面再塑 我们的策略我们的策略1：风格变为古典风格，使建筑散发着历史的醇香建筑已不仅仅是房子，更是窥望已久的珍贵艺术品。2：入口的券廊，使入口更加醒目，增加建筑的层次感，同时成为出入口的景框并彰显主人的尊贵。3：阳台上加顶
32、棚，使建筑形体更加饱满。4：山墙增加山花造型，使其更加尊贵。福州泰和红御福州泰和红御14#地地n 建筑结构已施工完毕n 外装完成的楼栋，通过增加入口门厅提升品质n 未完成外装的通过改变风格提升品质立面再塑1：手法凌乱而缺乏层次。2：顶部单薄而缺乏品质感。3：各种材料的使用拼贴感强，比较随意。4：实际施工后材料交接出现很多问题。5：小区楼较密，立面的过多变化，施工的错误，导致 建筑凌乱而无品质。6：建筑使用材料交好，但未取得应有的价值感。立面再塑原方案的问题原方案的问题1：应政府要求，两坡顶的坡度，起坡点，老虎窗位置均不得改动2：两坡顶的做法，我们认为英式最合适。3：对与外装已作完，面临交房的东
33、区，我们认为在主楼无法动的情况下，可以在一层小院围墙，及入口门厅处下文章。西区改变风格，使用英式。4：经于甲方沟通后，提出几个命题：A:儒雅：面砖用三色混陶土砖，增加砖感，利用壁柱，做出砖的叠涩，砖的细部。B:价值感：细部与层次分明，走英式风格，符合财富阶层品位。增加入口门厅，对入口处的行为仔细分析，对大门，门禁，照明等统一安排。C:稳重：对开窗大小，阳台做法，重新考虑，增加竖向线条，使建筑稳重而又不呆板。立面再塑风格的选择风格的选择旭辉大兴旭辉大兴23#地地 n 建筑施工图已完成n 售楼处及会所地下室已施工n 住宅部分通过改变风格提升品质立面再塑1：用材很贵，但形体呆板，缺乏层次。2：入口露
34、台等重点部位未加精细刻画，立面平淡。3：开窗方式呆板且比例较差。4：细节简单，建筑缺乏精致感。立面再塑原方案的问题原方案的问题1：对钟塔重新塑造，充分考虑广场的尺度。2：面砖石材混搭，赋予建筑层次感，且色彩响亮。3：对入口等部位重点处理，使用柱廊山花等府邸元素增加其价值感4：开窗方式拱平结合，使立面富于变化立面再塑 我们的策略我们的策略旭辉大兴旭辉大兴10#地地 n 户型已完成户型已完成立面再塑原方案的问题：1，屋顶死板缺乏层次 2：中间段落单薄缺乏分量感。 3：阳台等充满情趣的地方处理简陋 4：缺乏细节，没有品质感。立面再塑1：对屋顶层次重新输理，使建筑舒展而气势磅礴，体现大宅感2：顶部层次错落有致，不再呆板3：对开窗重新输理，使建筑比较厚重。4：对人在阳台的行为从新输理，使阳台进深变化有致。栏板虚实结合。立面再塑 我们的策略我们的策略谢谢观赏
