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1、20100209成全机构 研发中心创意中心 联合出品 第4期出品人：全忠执行团队：黄章林 施佳敏 宋艳 刘祯婷刘俊杰谭建宇邹贤俊（友情参与）中国房地产广告精华月报北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、苏州、杭州、昆明可能是国内最及时最完整的房地产广告研究本期新增城市：昆明集合九城地产报广精选写在前面写在前面一月份，临近中国传统的新春佳节，寒意降临地产广告的投放额度间接反映了这个市场的销售热度，在我们跟踪的九个城市中，苏州市场的降温最为明显，其次是深圳、上海。但也有小小的春色呈现，比如昆明，集中开盘成为本月的特色，彰显了城市活力。当然，就一月份整体投放品质来说，也不乏灵光一现的精彩之作！一月总述一
2、月总述我们不按常规出牌，但给予您的一定是您最需要的！分门别类顶级豪宅公寓别墅小户型品牌地产唯美主题系列成全服务客户开盘系列新春贺岁旅游地产新春将至，吉祥如意。本期重点个案推荐暂由 1月份主题：迎春贺岁 取代。融融年味，开启贺岁主题。更多迎春报广，请密切留意下期精彩！顶级豪宅项目：北京 金澳国际媒介：北京青年报版面：整版版位：A5/A11版日期：1月14日，15日顶级豪宅港沪有推广的酒店式公寓，明显是以投资为主题方向；孩童表情很纠结，直接打动消费者，很出彩！项目：北京 金澳国际媒介：北京青年报版面：整版版位：A11/ A3版日期：1月7日，8日港沪有推广的酒店式公寓，明显是以投资为主题方向；孩童
3、表情很纠结，直接打动消费者，很出彩！顶级豪宅项目：北京 奥园长安8号媒介：北京青年报新京报版面：整版版位：A5 / A6版日期：1月27日、1月28日顶级豪宅CBD顶级豪宅，京城首个高舒适低碳豪宅！爽眼画面，皇者风范。项目：北京 麒麟公馆媒介：北京青年报新京报版面：整版版位：A9 版日期：1月6日CBD使馆区唯一70年产权收官匠作，画面设计京味十足，彰显项目属性。顶级豪宅项目：北京 麒麟公馆媒介：北京青年报新京报版面：整版版位：A9 版日期：1月13日CBD使馆区唯一70年产权收官匠作，画面设计京味十足，彰显项目属性。顶级豪宅项目：北京 麒麟公馆媒介：北京青年报新京报版面：整版版位：A9 版日
4、期：1月21日CBD使馆区唯一70年产权收官匠作，画面设计京味十足，彰显项目属性。顶级豪宅项目：上海 黄浦湾媒介：新闻晨报版面：整版版位：C08版日期：1月22日南外滩，滨江宝地。品牌+美图=项目卖点最大化顶级豪宅项目：上海 黄浦湾媒介：新闻晨报版面：整版版位：C4版日期：1月29日南外滩，滨江宝地。品牌+美图=项目卖点最大化顶级豪宅项目：上海 世茂滨江花园媒介：新闻晨报版面：整版版位：A48版日期：1月14日大上海，永远的江景，永远的世贸滨江花园！顶级豪宅项目：上海 御华山媒介：新闻晨报版面：整版版位：A21版日期：1月8日作为上海首个隐性富豪奢侈品会馆，广告手法同样彰显荣耀与身份地位！顶级
5、豪宅项目：深圳 凯旋湾媒介：深圳特区报版面：整版版位：封1版日期：1月22日面朝大海，超黄金组合资源。画面光感很强，天空纯净如洗，广告不用太出奇，凭的是圈层效应！顶级豪宅项目：深圳 凯旋湾媒介：深圳特区报版面：整版版位：封2-3版日期：1月22日感受空间的天然，方见豪宅真本色！顶级豪宅创意：风潮，风范，风格。文案：说的都是地段，表达各有千秋，却是异曲同工。设计：卖点为王，彰显尊贵；实景致胜，超越经典。顶级豪宅成全观点别墅项目：重庆 山外山媒介：重庆晨报版面：整版版位：51版日期：1月29日这样的画面调性，怎一个，“隐”字了得？别墅项目：重庆 山外山媒介：重庆晨报版面：整版版位：32版日期：1月
6、7日这样的画面调性，怎一个，“隐”字了得？别墅项目：重庆 万科渝园媒介：重庆晨报版面：整版版位：23版日期：1月29日溪谷，水景，纯别墅价值出彩，画面凝重、大气、高品质！别墅项目：杭州 和家园媒介：都市快报、每日商报版面：整版版位：19版/24版日期：1月29日，1月28日满眼的山+景园，紫园，翰园，懿园，琉园 广告手法一般，好销售说明一切！别墅创意：资源，有山说山，有水言水；价值，品牌意象+生活意象。文案：从产品力到销售力，好文案映衬好项目。设计：色彩光调的高低运用，这样的手法表现是种无声的语言。别墅成全观点公寓项目：北京 上上城媒介：新京报版面：整版版位：A11版日期：1月27日公寓说的是
7、服务，卖的是生活，有点策略在里面！项目：成都 华润翡翠城媒介：成都商报版面：整版版位：56版日期：1月6日因为是华润，所以被称赞！广告表现很含蓄，华润气息意蕴深长。公寓项目：成都 华润翡翠城媒介：成都商报版面：竖半版版位：46版日期：1月14日因为是华润，所以被称赞！广告表现很含蓄，华润气息意蕴深长。公寓项目：重庆 山语间媒介：重庆晨报版面：半版版位：34版日期：1月14日剧照广告效果，调动了观者好奇心，有点噱头！公寓项目：成都 新港揽胜媒介：成都商报版面：半版版位：53版日期：1月14日广告招贴画的形式， 7个字+1个标点斗大，效果很灵。公寓项目：杭州 冠宇隽园媒介：都市快报版面：整版版位：
8、第3版日期：1月7日“琢”字，无实际意义，有点作。人物身份模糊，装扮欠考究，还好，画面纯净。公寓创意：策略指导下的另辟蹊径，吸引眼球是第一位。文案：或虚或实，大品牌博稳健，小品牌博出位。设计：作为广告表现的形式，严格遵从于策略思路的表达。公寓成全观点小户型项目：重庆 大鼎第一时间媒介：重庆晨报版面：整版版位：19版日期：1月18日表盘一周围绕了形形色色的事物，仔细看，代表周边生活圈，创意很有趣！小户型项目：重庆 华宇北城中央媒介：重庆晨报版面：整版版位：41版日期：1月29日大红灯笼高高挂，财高八斗，很抢手，更抢眼！小户型项目：重庆 玖嘉怡媒介：重庆晨报版面：整版版位：21版日期：1月13日有
9、点抄袭之嫌，但是效果还不错。小户型项目：重庆 玖嘉怡媒介：重庆晨报版面：整版版位：27版日期：1月22日详尽的认购表，颇具销售力，蠢蠢欲动！小户型项目：重庆 青国青城媒介：重庆晨报版面：整版版位：51版日期：1月29日西游记，师徒四人齐亮相，很神奇；住生态，玩科技，3G小户真神气。小户型项目：重庆 首创 I HOME媒介：重庆晨报版面：整版版位：27版日期：1月14日看卡通剪刀，石头，布。小户型，真精彩。小户型项目：重庆 幸福成双媒介：重庆商报版面：整版版位：10版日期：1月7日月亮，星星，花果树，小户型，很美丽。小户型项目：重庆 优品公馆媒介：重庆晨报版面：整版版位：23版日期：1月20日红
10、气球，很醒目，鲜明的态度呼之欲出，站在消费者的立场，呼吁有个“家”。小户型项目：重庆 优品公馆媒介：重庆晨报版面：整版版位：35版日期：1月29日红气球，很醒目，鲜明的态度呼之欲出，站在消费者的立场，呼吁有个“家”。小户型项目：成都 格外媒介：华西都市报版面：半版版位：52版日期：1月14日蓝+黄，孩童气息的联欢图，名副其实好广告。小户型项目：成都 金色海伦媒介：成都商报版面：半版版位：41版日期：1月14日手绘漫画，元素有点繁琐。项目名+分案名，排列方法很到位。小户型项目：广州 碧桂园凤凰城媒介：羊城晚报版面：半版版位：A1版日期：1月20日剪影效果，动物代言，左邻右里很贴切。小户型项目：广
11、州 碧桂园凤凰城媒介：羊城晚报版面：半版版位：A4版日期：1月27日剪影效果，动物代言，左邻右里很贴切。小户型项目：广州 碧桂园凤凰城媒介：羊城晚报版面：半版版位：B7版日期：1月13日剪影效果，动物代言，左邻右里很贴切。小户型创意：很卡通，很童话，很神话，很潮很有趣。文案：创意再炫，好在有文案，广告才高效。设计：活色鲜香，小户型拼的是满城热销。小户型成全观点旅游地产项目：三亚凤凰岛媒介：新京报版面：整版版位：特4版日期：1月8日旅游地产重金推广，有气魄！项目：三亚凤凰城媒介：新京报版面：整版版位：32版日期：1月11日旅游地产重金推广，有气魄！项目：海南 半山半岛媒介：东方早报版面：整版版位
12、：特4版日期：1月7日半山半岛，中国滨海极致生活典范。旅游地产项目：海南 清水湾媒介：重庆晨报版面：整版版位：11版日期：1月12日海南地产，重庆推广，异地推广的典型作法。旅游地产创意：热点话题，热销格局，有出奇，但更多是守正。文案：另一种生活的情境营造。设计：或浑然天成，或飘逸，或静谧，总之地域性很强。旅游地产成全观点品牌地产项目：保利地产媒介：北京青年报版面：整版版位：A6版日期：1月14日品牌地产央企领头羊，2010重磅推出“和者筑善”品牌主张。项目：保利地产媒介：羊城晚报版面：半版版位：B7版日期：1月14日品牌地产央企领头羊，2010重磅推出“和者筑善”品牌主张。项目：中信地产媒介：
13、北京青年报，新京报版面：整版版位：A2/A3版日期：1月6日、1月8日请注意金色字体部分，意指中信地产连续引领08、09北京住宅市场销售绩誉。品牌地产项目：成都 万科媒介：成都商报版面：整版版位：特17版日期：1月20日万科社区生活，很亲切，用行动，树立一个品牌的力量！品牌地产项目：杭州 万科 良渚文化村媒介：都市快报版面：整版版位：15版日期：1月14日图文并茂，感动人心。家庭概念，典型场景呈现！品牌地产项目：上海 龙湖滟澜山 蓝湖郡媒介：新闻晨报版面：跨页整版版位：C8-9版日期：1月29日原来，是龙湖！品牌地产项目：苏州 星屿仁恒 北岸媒介：苏州日报版面：整版版位：A12版日期：1月7日
14、非常星加坡，非常苏州仁恒！品牌地产项目：杭州 青山湖 玫瑰园媒介：都市快报版面：整版版位：02版日期：1月13日自然，怡居，广告风格清雅大方。品牌地产创意：谈品牌，秀业绩，显人文。文案：不约而同延续了之前的作法，没有突破的痕迹，有点贺岁。设计：设计不拒一格，自身特色很强烈。品牌地产成全观点唯美主题系列项目：成都 蓝光观岭媒介：成都商报版面：整版版位：56版日期：1月28日举世罕见真独栋，看画面，名不虚传！美图系列项目：成都 麓山国际社区媒介：成都商报版面：整版版位：48版日期：1月28日法国风景油画，或是一杯花式咖啡，空间的大和原生态，很生活，很休闲！美图系列项目：重庆 长安锦绣城媒介：重庆晚
15、报版面：整版版位：10版日期：1月7日画面流淌的是亲情，山城一道别样风景线！浓郁人文项目：杭州 雅戈尔 西溪晴雪媒介：都市快报，杭州日报版面：整版版位：A16版日期：1月8日工笔画的精细，描出闲云野鹤的惬意生活！唯美人文项目：杭州 雅戈尔 西溪晴雪媒介：都市快报，杭州日报版面：整版版位：A16版日期：1月15日工笔画的精细，勾勒出闲云野鹤的惬意生活！唯美人文创意：大美图，抒发亘古不变的别墅情怀；浓厚人文，勾勒心灵深处之唯美舞蹈。文案：有情，有景，有人生。从客群角度出发，标榜产品立意。设计：以美图压文，一个字，美！以精细笔触，感染观者！唯美人文成全观点成全服务客户（协信金都）项目：协信集团媒介：
16、重庆晚报版面：整版版位：40版日期：1月22日”感谢你，重庆！“品牌美誉度的最好展现！成全服务客户项目：协信 彩云湖1号媒介：重庆晚报版面：整版版位：41版日期：1月22日彩云深处，主城绝唱；看设计，浓情画意，一如珍品人生。成全服务客户项目：协信 天骄城媒介：重庆晨报版面：整版版位：25版日期：1月22日得天独厚，独领风骚。另一种调性的协信，同样精彩！成全服务客户项目：协信 天骄城彩云湖1号媒介：重庆晨报版面：整版版位：24版/25版日期：1月13日感性理性，广告手法不一样，宣传的品牌是一样！成全服务客户项目：杭州 金都 莫干山阳光田园媒介：每日商报版面：整版版位：24版日期：1月14日很生活
17、，很科技，很金都，很守正！成全服务客户创意：紧跟时代潮流，带点贺岁气息。文案：满足产品面的基础之上，多是应景之文。设计：保持整体性，突出细节风采！成全服务客户成全观点新春贺岁项目：上海 泗泾颐景园媒介：新闻晨报版面：整版版位：C16版日期：1月8日新春喜庆，花开富贵，与文案传递出的产品类型的创新性相呼应！新春贺岁项目：重庆 万科渝园媒介：重庆晨报版面：整版版位：21版日期：1月22日很红火，很喜庆，以品牌的力量温暖人心，与产品氛围很契合。新春贺岁创意：虎年广告第一餐，带客户回家过年。文案：贺岁+促销，两全其美。设计：新春红火，温暖人心！新春贺岁成全观点开盘系列我们跟踪了昆明市场一月份最末一周的
18、报纸地产广告，发现该阶段最显著的广告现象是多个项目集中开盘，因此单独成章。表面上，看似高歌猛进，映衬新春红火气象，但细读下来，却发现欠缺好的创意和系统完善的策略支撑，均是些常规作法。或许，这只是管中窥豹，因为目前，尚无法断言昆明市场的广告水准与特色。当然，我们会持续跟进，重点跟踪，与您分享。项目：昆明 奥宸 橙郡媒介：春城晚报版面：整版版位：A2版日期：1月28日商业街发售的广告诉求，卡通表现的广告手法。开盘系列项目：昆明 百富琪国际公寓媒介：春城晚报版面：整版版位：A2版日期：1月28日蝶变的城市“晶彩”！开盘系列项目：昆明 第三城 丹槿园媒介：春城晚报版面：整版版位：A2版日期：1月28日
19、蓄势已久，VIP引爆！画面沉稳大气，厚积薄发感极强！开盘系列项目：昆明 非常天地媒介：春城晚报版面：整版版位：B11版日期：1月28日开盘了！娇俏早春的一支亮色！开盘系列项目：昆明 9号公寓媒介：春城晚报版面：整版版位：B23版日期：1月28日无论创意还是画面表现，均很一般，或许，是当地广告水准的真实呈现。开盘系列项目：昆明 和谐时代媒介：春城晚报版面：整版版位：A2版日期：1月29日色调运用尚可，排版一般，文案守正。开盘系列项目：昆明 银杏人家媒介：春城晚报版面：整版版位：A2版日期：1月29日很直接的广告手法，优越性价比致胜。开盘系列创意：越来越热的房地产之下，逐渐显山露水的创意表现。文案
20、：欠缺策略，文案略显苍白。设计：围绕销售，貌似急功近利，吻合当前昆明房地产的发展阶段。开盘系列成全观点各类助理：策划、市场、研究、销售、行政各类专员：策划、市场、研究、销售、行政各类主管：策划、市场、研究、销售、行政各类经理：策划、市场、研究、销售、行政各类总监：策划、市场、研究、销售、行政招聘邮箱：联系方式：上海 021-62172636 强小姐北京 010-52088766 张小姐苏州 0512-62960091 李小姐聘快乐者 思想者 引领者上海成全置业顾问有限公司上海全成营销策划有限公司上海总部：静安区南京西路580号南证大厦B座715-717室邮编：200041 电话：021-62172636北京公司：朝阳区东四环中路82号金长安大厦A座1602室邮编：100022电话：010-52088766 成全机构官方网站：http:/
