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1、王 力 房 产 事 业 部工程细部做法图片汇编（初稿） 郭宝强2011年05月前 言v 我公司的工程质量通过近来的加大力度管理，不断的规范整顿，工程实体质量已取得了明显提高。但目前工程质量总体水平与国内先进水平比较，还存在较大差距，由于建筑市场不规范，人员整体素质不高，管理力量不强，有些项目重经营、轻管理、重效益、轻质量，部分工程仍然存在较多质量通病，个别工程质量还存在质量陷患，精品工程特色不突出，数量还不多。为逐步消灭质量通病，不断推进公司工程质量水平的提高，以创优质精品工程为龙头，公司组织有关人员研究工作，开拓思路，收集了大量的资料、图片，结合公司当前的实际情况，编制了工程细部做法，力求继
2、续通过这种形式，演示对此，客观分析，找出差距，寻求办法，针对性地制定措施，真正精细化管理，带动我公司工程质量管理整体水平的提高，实现公司质量工作目标。第一篇房产项目目录v一、基础及地下防水工程v二、钢筋工程v三、模板工程v四、混凝土工程v五、二次结构v六、装饰装修工程v七、屋面工程v八、管道、电气、设备等安装一、基础工程1、土方工程（1）土方开挖基底控制标高要引至基坑内，在基槽侧壁作出标志。（2）将基础周边1米范围的基底清理干净，做垫层砌防水保护墙，为基础施工创造条件。 （3）土方施工做到基底平整，边坡挂线进行找坡，棱角整齐，美观。 卷材防水施工1卷材防水施工2卷材防水施工3（附加层）. 二、
3、钢筋工程钢筋直螺纹连接：钢筋下料必须采用无齿锯切割，连接完毕后，套筒两端外露的完整有效丝扣不得超过1扣，不能出现肉眼可见裂纹，如出现必须切断重新连接；检查完的接头上用红油漆做出标记，以示自检合格，采用预埋接头时，带连接套的钢筋应固牢，连接套的外露端应有密封盖。钢筋加工：I级钢筋末端需做180弯钩，弯曲直径D取钢筋直径d的5倍，平直部分长度取钢筋直径d的5倍；箍筋弯钩135、平直部分长度取10 d。钢筋定位钢筋端头应切齐、磨去飞边毛刺，端头刷防锈漆。底板钢筋马凳支设楼板钢筋绑扎楼板钢筋绑扎剪力墙梯子钢筋的采用混凝土墙体中的预留导管、线盒：洞口尺寸200mm时，洞口设附加筋，构造加筋、预埋件、电器
4、线管、线盒、预应力筋及其配件等位置准确，绑扎牢固，需焊接固定的部位，不准咬伤受力筋。安装电盒时尽量不切断钢筋，电盒焊在附加的钢筋上，安装牢固，不得焊在主筋上。三、模板楼板模板：模板支撑体系经过严格验算，并履行审批手续，确保支撑体系的刚度、强度及稳定性。严格控制模板起拱高度，跨度大于或等于4m的梁板按2/1000起拱。跨度8.4m楼板按1.5cm起拱。配模时梁柱节点、梁梁节点作为工序控制的重点,对确保混凝土成型后的观感质量非常重要。梁柱接头模板支设窗口支撑：木材宜采用不易变形的红白松，模板阴角和阳角用角钢与木模固定，同时洞口模板内加支撑。浇注混凝土时从窗两侧同时浇筑，避免窗模偏位。钢柱混凝土包脚
5、支模v.大钢模板保温：墙体大钢模板外围多采用苯板做保温，将苯板置于竖肋及背楞之间，保温板不得损坏。注意大模板边缘部位和穿墙螺栓处的保温，在螺栓四周苯板处可用丝绵塞严，以免形成 冷桥。v. 四、混凝土工程楼板混凝土浇筑：混凝土初凝前用2m刮杠沿四周墙的墙根处向中间刮平，再用压光机压实。终凝前用木摸子搓平，再用铁摸子压实2-3遍，表面塑料条帚扫毛。施工缝处理：墙、柱水平施工缝在墙、柱边线内再弹一道切割线，用无齿锯切割，切割深度3cm。柱、墙上顶水平施工缝按标高线往上5mm再弹一道切割线，进行切割。下图为框架柱柱头和柱根部处理后浇带：底板后浇带要严格按照图纸和施工方案留置，后浇带两侧模板多留成企口形
6、式。四、混凝土梁柱接头折模后效果1梁柱接头折模后效果2v.梁柱接头折模后效果3混凝土柱养护及成品保护后浇带施工完毕效果沉降观测点、标高及轴线控制线沉降观测点五、二次结构加气混凝土砌块1加气混凝土砌块2砌体中预留线盒留设考虑了与以后抹灰层相平且固定内墙砖砌筑构造柱处马牙磋留设形式 六、装饰装修工程1、内墙抹灰及刮腻子 （1）加气混凝土砌块抹灰前先将墙面清理干净、润湿（2）打点（3）拉毛（4）根据墙面大小冲筋（5）抹面层灰浆，用铁抹子压实、溜光检查垂直度和平整度检查阴角和阳角（6）刮腻子前清理墙面、弹线（7）楼板周边及模板拼缝找平（8）最后效果：墙面光洁，阴阳角顺直2、内墙贴砖开关处墙砖铺贴方式浴
7、室开关处墙砖铺贴方式v.3、外墙抹灰贴饼冲筋抹灰完成效果1抹灰完成效果24、外墙装饰 （1）外墙弹涂（2）外墙贴砖1外墙贴砖2（3）外墙涂料不同颜色分界整齐，线条流畅（4）阳角处理v.（5）仿石材外墙涂料5、地面 （1）地砖铺设（2）踢脚线与地面砖的协调处理6、其他地暖管敷设电箱安装瓷板幕墙滴水线卫生洁具处地砖铺设卫生间地漏处铺砖处理吊顶边线的处理室内吊顶效果1v.室内吊顶效果2室内吊顶效果3v.楼梯踏步一般做法伸缩缝细部处理散水部位的处理七、屋面工程 1、屋面卷材防水铺贴方法：从流水坡度的下坡开始，先远后近的顺序进行，使卷材长向与流水坡度垂直，搭接顺流水方向；上下层卷材不得相互垂直铺贴，第二层必须与第一层错开1/2宽度。2、其他工程 （1）风帽（2）排气孔及屋面地面铺砖（3）屋面接水簸箕（4）屋面泛水口处的细部处理1（5）屋面泛水口处的细部处理2八、设备管道等安装设备基础1设备基础2屋面设备接地电缆桥架和吊架的安装与标识管路与桥架顺弧排列管道安装v.地下室配电v.接线1v.接线2v.电缆桥架跨接线的安装v.管道标识v.
