建筑施工图设计深度要求汇总

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1、-建筑设计施工图深度要求初稿建筑设计施工图深度要求初稿一、 建筑设计总说明一 总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计、标准图集引用目录及其它。人防说明随人防设计单独出图二当有多栋建筑或为住宅小区时，除工程技术经济指标总表外，还应有各栋建筑面积及户型表。三建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、内外装修、构造降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。四 总说明参考图样见附页。五 建筑构造做法要有详图，特别是建筑防渗防裂设计技术措施。二、 总图一注重营造错落有致的地平线和天际线。应能充分

2、保障住宅小区内雨水排出的顺畅，一般场地设计标高应比周边道路标高高 0.5M 以上；组团内住宅的门厅与主园路的高差须不小于 0.6 米，次园路、宅间路应高于主园路 0.2 至 0.3 米；每个组团中央必须有 2 至 3 幢建筑的0.00 线比其他建筑高出 0.4 至 0.8 米，以满足综合管网放坡的要求。此项须满足各地容积率计算的相关规定二垃圾站通风窗不应正对临近住宅的门窗，应利用绿化等措施对垃圾站进展遮挡，尽量减少异味、视觉等对住户的影响。三应尽量将各种检查井、雨水井等置于隐蔽处，当这些井处在人行道及广场等铺装地面时，应结合景观设计对井口进展处理。四 地下室顶板覆土厚度道路为 0.4-0.8M

3、，绿化覆土为 0.4-1.8M，一般覆土平均约 1.1M。因景观堆坡要求覆土大于 1.0M 的下方填充轻质材料。五 注意消防车道下的管道和暗沟应能承受 30 吨大型消防车的荷载。(六)电力变配电位置，应结合建筑和景观设置。.z.-三、 地下车库一 地下车库净高除去各类管网：不低于 2.2 米，不高于 2.4 米。地下室层高：非人防地下室为 3.3-3.6 米，人防地下室按地方规定。如有消防车、垃圾车等特殊车辆进入时，地下车库净高按相应规*执行。地下车库层高=净高+设备管线占用高度+梁高。设备管线占用高度，当有风管、电桥架及喷淋时，考虑找坡及安装误差后，总高度一般最高取600二地下汽车库柱净距一

4、般不应小于下表数值：停车类型两柱间停车数柱间净距m室面积：类型无人防地下车库人防地下车库四排水沟的设置不应跨越防火分区和人防防护单元。排水沟应注明最浅处的沟深标高，排水沟的找坡坡度设计必须保证排水通畅，有详图表示。五 地下室顶板变形缝易漏水，需增加截水槽处理。六地下室重大设备的运输安装路线或吊装口应在建筑及构造相关图上标明。七 汽车出入口坡道。1. 地下一层有开口露天段的汽车坡道，靠地面端应设截水沟及100MM高反坡，另一端应设排水沟。截水沟及排水沟所用金属蓖子必须能承受汽.z.小轿车标准车型尺寸：长*宽*高=4.8*1.8*1.6 米12.424.737.2三地下车位平均面积/辆不大于下表控

5、制面积分子为所有地下控制面积/辆323536371/4 地库总面积人防面积1/3 地库总面积1/3 地库总面积人防面积1/2 地库总面积-车荷载。要有详图表示。2. 有露天段的汽车坡道，当其下方为使用空间时，应进展防水设计。建议做刚性防水八 地下室消防水池池壁施工缝及止水带设计应同地下室外墙。九地下汽车库地面做法：车位为细石砼随捣随磨，车道为环氧地平漆；墙面、顶棚构造做法：白水泥刮平。四、 住宅设计统一技术要求一 公共空间1住宅入口及门厅 住宅单元入口平台与门厅室内高差，当有无障碍设计要求时，应取20MM，并以斜坡过渡。另外，平台宽度不应小于1.2 米并应注明外坡1%，以防积水。当住宅的公共出

6、入口位于阳台，外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止坠物伤人的平安措施。当设置雨罩做防护时，应保证雨罩的进深突出阳台、外廊及开敞楼梯平台等 0.5 米以上。2. 楼梯间、电梯厅 楼梯间及前室防火门宽度统一为 1100，当楼梯间门在一层作为住宅的公共出入口时，门洞宽应为 1200。 普通疏散用公共楼梯间休息平台宽度净宽为 1200。 楼梯间一层下地下室的防火门开启时不应影响地上局部的疏散。一般是取消 2-3 级下地下室的启始踏步，留出空间，把防火门安装在本局部平台内。 水电井门、楼梯门及消火栓门应尽量防止开在电梯门迎面墙面上。假设无法防止时，消火栓及水电井门应做与所在墙面一样材料的装饰门。 电梯

7、厅内的设备管井门应做距建筑完成面高 300 的门槛。 电梯门口做高差 10-20 的反坡，防止电梯井进水，要有设计详图说明。.z.- 电梯厅及楼梯间为开敞式时，厅的地面和敞开的连廊(阳台)地面应设置 50 的高差，防止大雨时雨水倒灌。3水电井楼板的处理：一般水井及小于1的电井楼板，采取整块楼板留空后浇的方法处理。大于 1 的电井，一般由设备专业提供楼板留洞位置及大小，建筑及构造图纸进展留洞表达。(二) 厨房1. 厨房不设置地漏。2. 厨房内应预留冰箱位，一般冰箱位不小于 700700，超过 144 的户型，应考虑较大型号的冰箱1000 宽，800 深尺寸。3. 排烟道 住宅须设成品排烟道，井道

8、大小满足按国家规*最低限即可；上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟口底标高不应低于顶层屋面或露台地面完成面 2000。厨房烟道的设置应综合考虑燃气管的布置，燃气管不能绕烟道走。4厨房炉灶不应布置在外窗处，厨房洗菜盆应靠近外窗布置。5有管道直埋穿楼板时，应严格做好防漏水措施，最好有设计图纸要求。三卫生间1. 根本配置 主卧卫生间应设浴缸尺寸参考： 1500700、1650800、1829914 、坐便器、长度不小于 1000 的洗手盆台面。大于 144 户型主卧卫生间内应增加独立淋浴房。 公用卫生间设淋浴房淋浴区净宽不小于 900、坐便器、台面盆或柱盆。2 淋浴间设专用地漏，卫生间地漏设于淋

9、浴间与座便器之间。3 卫生间降板一般普通住宅卫生间应做小降板，如果下层是商业用房顶部建议做大.z.-降板，但须在工程做法表中说明，并有详图和防渗措施。4大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留50 的侧排地漏。5卫生间降板后，周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以保证卫生间墙面平整。梁要有详图说明。6卫生间墙周边应做 150 高距该层的楼面标高混凝土泛水。7其它 卫生间排气管的屋面排气口如穿过或靠近上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于 2000，如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于 300。排气口不应影响露台及窗。 有上下水的洁具及立管应考虑噪音对卧室的影响 如马桶，尽量避开卧室墙面布

10、置。 卫生间内应防止有梁穿过。 给水管、排水管、燃气管不应发生冲突。立管不遮挡排气洞口 ,不影响开窗。 有管道直埋穿楼板时，应严格做好防漏水措施。有防渗漏措施节点详图四 建筑外立面1建筑外立面的表达不应有遗漏，例如凹槽，骑楼内部外墙面等部位。3立面分色图应对各处的墙面装饰做法进展表达并附以排图及材料交接平面图。另外，对分格缝、材料分界限、阴阳角、窗台窗楣及屋顶构架等细部应有节点详图或文字说明。立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。4建筑外立面图应表达典型雨污及燃气立管，各种立管应防止挡窗挡洞。外立面除大阴角处或由构件遮挡处外，不允许出现雨污水管及排气管，尽量做到无管化，如有特殊外墙立管色彩

11、与该部位墙面应一样。5变形缝和外露雨水管、污水管的材料和色彩处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。外墙立管色彩与该部位墙面应一样.z.-(五) 墙体1. 内外墙上留洞均应有水平和竖向定位。构造构件上留洞不仅在建筑图上标注，还应在构造图中表示并注明。预留洞包括不限于：空调洞口、油烟机洞口、排风扇洞口。2. 室内墙厚与梁宽不一致时，保证墙面平整的优先级别顺序为：户内楼梯间起居室含走廊主卧室次卧室厨卫等其它功能房间。3. 卫生间周边墙 除门洞口外 下应做砼泛水,砼 C20,宽同墙厚,泛水顶面做至标高 H+0.15。4. 卫生间周围的梁应尽量采用缺口梁，以保证卫生间的墙面平整。5. 卫生间隔墙定位应

12、与构造中梁的定位一致。6. 当砖砌外墙上设有非空调位挑板时 如雨篷、遮阳板及装饰挑沿等 ，挑板根部应做 250 高砼泛水。7. 一层房间砖墙直接接触地面土时，砖墙身应按有关标准设防潮层。8. 砖墙窗台应做钢筋混凝土窗下口梁 (窗下口梁外侧应削角或做缺口,以保证外窗台抹灰外坡 3%后,其最高点仍比内窗台抹灰面低 15mm)。9. 当砖墙两边一边为室内一边为屋面时，应做 250 高钢筋砼泛水，泛水宽同墙厚。10. 穿外墙螺杆应采取封堵措施，图纸要有说明和做法。六 门窗及玻璃幕墙1. 住宅入户门及内门洞口尺寸未注明者均为单开门、内门均不安装名称普通住宅入户门卧室门厨、卫、工人房出阳台门门洞宽1000

13、900800800-900150020002400如立面有需要根据立面调整门洞高22002200卫生间紧*时可取 750 宽备注.z.-2. 入户门垛尺寸不小于 100，户内门垛尺寸不小 503. 入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。4. 应防止入户门正对管井及消火栓门。5. 一样类型房间窗洞口尺寸应统一，主卧室以及开间3300的房间窗宽不小于 1800，次卧室窗宽不小于1200，起居厅处阳台推拉门洞口宽不小于2400，且当厅开间大于米时，门洞口宽不小于2700。6. 飘窗窗台高一般取 500，飘窗台板外缘凸出外墙面尺寸，不考虑利用飘窗隐蔽空调外机为600，考虑隐蔽空调外机

14、为700。飘窗顶板面应在墙根处设导流槽或顶面外坡，以免存水。飘窗板边缘挑出窗洞口尺寸不小于 120。设计要有防渗漏节点图。7. 低窗台高为 500，其余房间窗台高 900以楼面完成面标高算起。8. 外门窗的可开启面积不应小于其所在房间包括厨房及卫生间地面面积的 10。计算时应注意：房间地面面积应包括落地飘窗局部；必要时可以减掉房间墙面抹灰层厚度；门窗可开启面积应扣除门窗框局部 。9. 门窗一般采用彩色铝合金窗，开启方式应符合铝合金窗要求。10. 低窗防护：二层以上外窗 外有阳台及平台者除外 以及一层室内外高差大于 600的外窗，当窗台高度小于 900 时，应采取防护措施。开启窗执手应考虑防护栏

15、杆的影响，执手底端高于防护栏杆顶面不小于50mm。11. 门窗尺寸要求： 窗顶标高一般按下表确定，遇有特殊情况时可灵活掌握。层高窗顶高度28002400290024003000H-550 门洞不高于 2400 时，一律不用做上亮子。 单扇推拉门宽一般700a1100，双扇推拉门门洞宽不应小于1600。 平开窗开启扇宽度650，且应400，高度1500。 三扇推拉门应做三扇三轨,不做三扇两轨。.z.-12. 有视线干扰的卫生间窗宜采用磨砂玻璃或压花玻璃13. 外墙门窗两边有排水管处，应设门窗垛，垛宽不小于200。14. 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。所有门窗需统一编制门窗表及绘制大样图，进展

16、编号并注明选料，镜像设置的门、门连窗、窗须单独编号，门窗表中应统计各单体门窗数量及使用位置、楼层。防火门窗注明材料类别及使用位置、楼层。15. 如有允许采用单玻的门窗，型材宜采用 38 系列。楼梯间等公共部位开启方式应采用上悬窗。16. 窗地比=门窗洞口面积/住宅局部可售面积+赠送落地飘窗的房间面积,高层不大于 0.22。七 阳台、入户花园及露台1.阳台找坡 1%，露台找坡 2%；2.露台优先考虑大降板；如遇露台下方是客厅、餐厅、卧室，露台不降板；3.露台如不降板:在门口处做泛水，泛水高度应尽量小，最大宜为构造至构造 250300，即门槛比门口处的室外完成面高 80100，比室内楼面高2002

17、50，当不能满足时，应调整排水方案。4.露台降板:降板高度宜为构造至构造 250300，即保证室内比上露台门口处室外完成面高 80100，建筑图应注明露台构造标高。5. 不封闭阳台墙面及顶棚按室外做法处理。6. 封闭阳台墙面及顶棚按室内墙面做法 ,阳台如没考虑洗衣机位置,地面可不考虑降板.7. 开向屋顶及露台的门，均应设雨篷。假设后加，须在施工图中说明由*后做。8. 花池需考虑底板与平台完成面的高差，并有防水和排水处理。花池周边应为现浇砼。9. 在屋面露台与户内外墙处做构造上反500 高的砼泛水。.z.-10. 露台及阳台长边大于 4.5m 时，宜在两端设置地漏。11.阳台栏杆栏板扶手顶面到建

18、筑完成面或可踏面的高度，高层及中高层11001150。12. 有保温层的露台栏杆栏板，应严格复核找坡层及面层的厚度，保证栏杆栏板净高符合上条要求。13. 一般有反沿的阳台,反沿上皮构造标高均做至0.100,以保证外立面线条拉齐。八 楼面1. 各部位标高及降板：厅房建筑标高厅房构造标高公共楼梯间、电梯厅构造标高厨房构造标高小降板卫生间构造标高大降板卫生间构造标高普通阳台构造标高找坡长度大于 4.5 米的阳台构造标高入户花园构造标高下层为阳台的露台构造标高下层为室内房间且可降板的露台构造标高注：H 为楼层建筑面层标高2. 阳台建筑标高 一般不注阳台建筑标高，注板上皮构造标高并标明，如：0.10结。

19、 应在说明及阳台详图中注明:门口处阳台完成面距室内楼地面高差为3050，顶层露台门口处完成面距室内楼地面高差为 80100,入户花园门口处完成面距室内楼地面高差为 250300。 无论哪种沉板，一般阳台翻边上皮标高均为：楼地面标高100 。.z.HH-0.03H-0.05HH-0.08H-0.35H-0.10H-0.13单向找坡H-0.30H-0.17H-0.250.30-九屋面1. 坡屋顶转折处构造按折板设计不应设折梁。2. 雨水管不应有过多弯头，当遇有建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管应直通穿过而不应绕行。3. 当独立小屋面仅设有一处雨水口时，在雨水口旁边应设 150150 的泄水孔，

20、要有设计详图。4. 上层屋面不应向下层地面或露台自由排水。公共屋面如出顶楼梯间及电梯机房顶向大屋面做组织排水时，雨水管下落端应做钢筋砼水簸箕。5. 屋顶构件一般不考虑钢构造形式，如上电梯机房的楼梯等。计。6屋面变形缝、出屋面门槛、雨水口、泛水等防水节点图参考。十 室外环境1. 散水按以下原则设置：当硬化地面接建筑外墙时，硬化地面兼做散水；否则应设置散水坡，散水坡外围设置宽 250 高 200 的排水沟散水坡高于外围土方时可不设置，2. 室外台阶及平台应注明外坡 1%或采取其它防积水措施。十一 建筑设备1 洗衣机 洗衣机应优先考虑设在生活阳台上，无生活阳台时，可放置在公共卫生间内。 洗衣机预留位

21、置不小于 650*650，当住宅户型超过 144 时，应考虑较大型号宽 750深 650洗衣机的尺寸。2. 电梯高层住宅电梯载重量不小于 1000KG，光幕门保护，具体尺寸依据电梯厂家施工图；.z.- 电梯无法防止与卧室或起居室紧邻布置时 ,应采取有效的隔声减震措施:一是电梯井道壁采用水泥砂浆粉刷后需拉毛；二是明确要求电梯厂商在设计安装电梯时采取减震装置 ,如,在曳引机底盘下面和承重梁之间设置减震装置以及在电梯导轨和电梯井壁之间设置减震垫等措施；三是在电梯机房墙面贴一层 60 厚岩棉。 电梯不做两方向扩大机房，只在进深方向扩做即可，也可做小机房电梯。 每个电梯机房需设单相风机一台，风机外侧需安

22、装活动防水百叶，另外机房需设进风口一个，位置与风机尽量错开，以防通风短路，进风口安装固定防水百叶，建议与机房窗户合并。电梯机房需防尘处理，地面采用环氧树脂。电梯砖砌井道圈梁的设置以及井道呼梯盒及机房楼板等各处留洞，应由电梯厂家出电梯安装图来准确表达。*应对电梯厂家的电梯安装图进展盖章确认,并据此补发电梯砖砌井道圈梁及各处土建留洞详图。 电梯如采用砖砌井道，设计应明确圈梁的设置位置。不管是否消防电梯，电梯基坑均需考虑排水设施。与大地下室相连的住宅，设一部电梯下地下室；不与大地下室相连的单住宅，消防电梯到首层即可。4. 空调及空调位 住宅一般考虑选用壁挂式，柜式及吸顶式分体机, 当住宅客、餐厅面积

23、大于 28 时，客、餐厅空调同时按柜式和壁挂式分体机考虑。 室内机不应直接对向床头。 空调冷媒冷凝管穿外墙时，外墙预埋75PVC 套管穿梁及砼墙时，改为75 钢套管。当室内机为壁挂机时，套管中心设在梁下 50 处。假设需穿梁设置时，套管中心距楼层板底面不应小于350。当室内机为柜机时，套管中心距楼地面建筑完成面 200，均向外倾斜 5 度。需详细标明套管平面及高度位置。.z.- 室内不允许暴露较长段空调管，室外不允许暴露空调管。 空调室外机的安装，有上下飘窗间、相邻飘窗间、梁下挑板、阳台或平层挑板等几种方式，具体应根据立面效果断定。 除设置在上下飘窗间的空调机位外，空调板从外墙外挑 700，外

24、沿设泛水100。空调板与外墙相连的部位应做构造至构造150高的砼泛水，空调板下口需做滴水线。 同一位置上下安装两台空调室外机时，如供两户使用，应在层高1/2处挑砼板安装，如为一户使用则中间设置空调支架。除设置在上下飘窗间的室外机位外均应设置地漏,以防积水。 当全封闭室外机位出风面面宽缺乏 1000 时，其出风与进风不能处于同一平面上,应在与出风面垂直的封板上开设进风口。(11)壁挂式空调室外机尺寸为：长850*高550*深350。柜式空调室外机尺寸为：长950*高850*深40。壁挂式空调室外机位与柜式空调室外机位的最小尺寸：(a) 空调板不穿管1200600(b) 空调板上有管穿130060

25、012空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量防止设在山墙面且旁边未设窗的情况。空调室外机位应考虑窗的开启方向，并考虑方便安装。13空调室外机设在凹槽内时应错位，不应对吹。4电源控制箱不宜设置于客厅、餐厅、卧室等主要房间，尽量能隐蔽一下。十二设备房1. 泵房的设置位置，应在规划设计阶段权衡设计、本钱、工程等各方因素，确定设置位置。高层工程泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室。应防止泵房顶棚直接与住宅地面相邻。即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设置住宅。2. 泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接.z.-头、减震支吊架等各种减震措施外

26、，在泵房建筑设计时，还应注意： 在满足国家防火及泵房设计规*的前提下，应尽量少设置门窗。 门窗应为隔声门窗。 墙面、顶栅应做隔声消音处理。3. 变电所应设置防止雨水和小动物通过门窗洞口或电缆沟进入室内的措施。4. 变电所不应直接与住宅相邻，当受条件限制，变电所必须建在住宅下方时，须在住宅与变电所之间设置层高小于2200mm 的夹层空间。5. 地下室设备房应集中布置,并自成一个防火分区。五、防渗抗裂一墙体裂缝防治技术措施1、住宅的建筑平面宜规整，防止平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边的墙体应采取加强措施或设置变形缝。2、住宅长度大于 45 米时，宜优先设置变形缝；确有困难，当有可靠措施时，可

27、在规*规定*围内适当放宽。3、在外墙变形缝中应设置止水层，保证变形缝的水密性。4、外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙保温措施。二钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制技术措施住宅的建筑平面宜规则，防止平面形状突变。当平面有凹凸时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。三地下室、厨、卫楼地面渗漏预防技术措施1、建筑地面必须设置防水层，泛水高度为完成面以上 300mm，防水优先采用高分子防水材料。2、地漏的位置应防止设置在经常踩踏的部位。3、卫生间楼地面标高应比室内其它房间楼地面低50mm；4、地下室顶板为上翻梁且有覆土，应在前期就有组织排水设计 留排水.z.

28、-孔，以防覆土后土壤水长期浸泡地下室顶板导致板顶渗水。5、景观设计应与建筑、构造设计同步，防止后期景观覆土部位的外墙体防水措施没有设置到足够的高度(宜设置到覆土面以上 200mm)，导致后期墙体渗漏。四外墙渗漏预防控制技术措施1、当无可靠预防砌体裂缝措施时，外墙砌体不宜选用灰砂砖、粉煤灰砖等材料，应优先采用烧结砖等低吸水性的材料。2、填充墙砌到梁、板底时，应留一定空隙，静停 7d 后再补砌挤紧；填充墙与不同基体交接处，刮糙层面上应采用厚度0.8mm 的钢丝网固定后抹灰找平，两侧宽度及搭接长度均为 150mm。4、构造设计飘窗顶板和空调机位底板、隔板与墙体交界处应有设置混凝土翻边。空调板宜采用下

29、沉式与梁底平，下沉不小于100mm，同时空调板宜采用地漏排水。五门、窗渗漏水预防控制技术措施1、门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标 ,其性能等级划分应符合 GB/T7106-2008 的规定。2、铝合金型材的规格应符合有关规定。3、设计必须设计门窗防渗漏节点处理详图，并考虑保温的构造措施。由施工单位根据设计单位要求进展门窗施工图设计，并经设计单位审核认可。六屋面渗漏水预防控制技术措施1、住宅屋面应按二道防水设防，其中一道应为卷材防水，采用合成高分子防水卷材其厚度不应小于1mm，采用高聚物改性沥青防水卷材，其厚度不应小于 2mm。2、刚性层与墙体及突出屋面的构筑物等交接处，应留置缝

30、隙，宽度不应大于 30mm，且不小于 20mm，缝隙用柔性密封处理，附加宽度、高度均不小于 250 的附加防水层。刚性层与基层应设置隔离层。3、铺设屋面防水卷材的找平层应设分格缝，分格缝纵横间距不大于3m,.z.-缝宽为 20mm，并嵌填密封材料。找平层当采用水泥砂浆时，其强度不得小于 M10，当采用细石砼时，其强度不得小于 C20。4、屋面上下跨、屋面与山墙处，应有明确可靠的防水构造 参见佳源总部标准图。5、普通平屋面保温层优先采用整体或板状材料，屋面内檐沟宜考虑其保温要求。用整体或板状材料作保温层的屋面，其根本构造层次应为构造层 随捣随抹、平整 +找平层+防水层 2 道 +保温层+隔离层+

31、保护层。6、倒置式屋面应选用吸水率不大于 2%、蓄水率不大于 5%，且长期浸水不腐烂的保温材料。图纸应标明基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料的型号或主要技术指标。7、刚性层采用细石混凝土，其强度等级 C25，厚度 40mm，配筋6150150，分格缝间距不应大于6m，分格缝宽不应大于30mm，且不小于12mm，内填聚苯泡沫棒，并在上口用建筑油膏封严密和粘贴不小于200mm 宽的卷材保护层。8、屋面出入孔的防水施工首先浇筑好混凝土墙体，屋面找平层施工的同时，抹好根部的圆弧和抹好平立墙面。浇筑钢筋混凝土圈梁的外口要凸出墙面 30mm。铺贴防水卷材附加层，卷材的上端头要单面粘贴在圈梁凸出的下口；铺贴屋

32、面防水卷材的同时，贴好立墙卷材，并将卷材上端裁齐卷入圈梁上口压牢密封好；用木框压牢；木盖要作防腐处理，上面用金属材料包好，铁件都要作防锈处理。 出入孔应高出屋面 250mm 以上。六、 商业、幼儿园一 住宅与餐饮相邻时1. 餐饮业态与住宅的间距应满足当地政府规定的要求。2. 商业应预留集中排烟道，井道大小为：400*650, 每 3-5 个商铺烟道井集合到一个大烟道再出屋面，并采取高空排放。排烟道的高温与油渍不能对相邻住宅产生影响, 一般措施是烟道内壁抹 40mm 厚保温砂浆，不直接利用相邻住户砖墙做烟道壁。排烟道的设置应尽量隐蔽，不得影响立面效.z.-果。排烟道顶部应做防雨措施。3. 商业内

33、应预留给排水口，并图间，特别示明或说明做餐饮时的隔油措施。二 底层商业上方住宅是厨房卫生间,必须考虑管线的检修，如检修处与商业发生矛盾时，则住宅与商业相邻层卫生间考虑大降板。三 一层商业考虑做室内夹层时，夹层高度内应有通风采光窗。四商业建筑的用电负荷应按 150W/平米考虑。五商业建筑的立面应综合考虑空调隐蔽、店招、广告及景观照明，设置广告位、店招的位置墙面材料采用涂料做法。六幼儿园幼儿经常出入的门不应设门槛和弹簧门，疏散通道中不应使用转门，弹簧门及推拉门。幼儿经常接触的1.3 米以下的室内墙角、窗台、窗口等带棱角部位必须做成半径为30 左右的小圆角。七幼儿园阳台、屋顶等临空处栏杆净高不应小于

34、 1.2 米，考虑施工误差，设计净高不应小于 1.25 米。七、墙体住宅外墙厚度宜取 200mm；墙体材料宜选用煤矸石砌体。八、装饰标准：1、电梯门套:下贴*石门槛石中档采用干挂中式光板花岗岩如光板英国棕 ；高档采用干挂欧式线条花岗岩如金碧辉煌 ；2、室内栏杆：采用不锈钢栏杆，大小立杆均与对面连接，*石地面采用旋孔植膨胀螺栓方式。3、入口门厅：外墙贴或干挂花岗岩4、外墙装饰：三层以上采用真石漆面层三层以下中档采用多彩漆面层； 高档采用干挂花岗岩5、地下室：地坪做环氧树脂地坪漆面层及交通设施标志在做水泥砂浆面层同时进场.z.-5、室内装修表：地面1、20 厚 1：3 水泥砂浆找平厨房3、100

35、厚河石垫层2、60 厚 C15 砼垫层楼面墙面天棚1、20 厚 1：3 水1、15 厚 1：3 水泥砂浆找平泥砂浆扫毛2、现浇钢筋混凝2、 砖墙或混凝土土楼板墙4、素土夯实1、 1.5 厚聚合物水泥基防水涂料，1、20 厚 1：3 水泥砂浆找平卫生间3、100 厚河石垫层4、素土夯实2、60 厚 C15 砼垫层四周上翻 1800 高2、1：3 水泥砂浆1、15 厚 1：3 水内参水泥重量泥砂浆扫毛5%防水粉 ， 向地2、 砖墙或混凝土漏找 1%坡，最薄墙处 20 厚3、现浇钢筋混凝土楼板.z.-1、1：3 水泥砂浆1、1：3 水泥砂浆内内参水泥重量参水泥重量 5%防水5%防水粉 ， 从门粉 ，

36、从门口向地漏找阳台口向地漏找 1%1%坡，最薄处 20 厚坡，最薄处 20 厚2、现浇钢筋混凝土楼2、现浇钢筋混凝板土楼板同外墙1、白色乳胶漆2、批黑水泥 +白色腻子各一遍3、混凝土构造基层修补平整卧室1、20 厚 1：3 水泥砂浆客厅2、60 厚 C15 砼垫层餐3、100 厚河石垫层厅4、素土夯实过道土楼板墙基层修补平整2、现浇钢筋混凝2、 砖墙或混凝土2、混凝土构造纹收光遍找平1、20 厚 1：3 水1、1：1：6 混合1、批黑水泥 +泥砂浆找平压砂 浆分层抹灰白色腻子各一1、20 厚 1：3 水泥砂浆商铺2、100 厚 C20 砼垫层找平1、20 厚 1：3 水1、1：1：6 混合1、

37、批黑水泥 +泥砂浆找平压砂浆分层抹灰白色腻子各一纹收光遍2、现浇钢筋混凝2、 砖墙或混凝土2、混凝土构造.z.-3、100 厚河石垫层4、素土夯实土楼板墙基层修补平整一、中档1、白色乳胶漆高层：1、电梯前室：铺贴:600*600地板，四周贴地2、 白色腻子批嵌1、内墙白色乳砂光胶漆板色带， 120 高同3、 12+6 厚 1： 1：2、批黑水泥 +楼 梯间电梯前室1、8 厚防滑地板砖2、80 厚 C15 砼垫层3、100 厚河石垫层4、素土夯实色踢脚；楼梯间： 6 混合砂浆分层白色腻子各一水泥砂浆抹灰遍多层： 1、 楼梯间： 4、 砖墙或混凝土3、混凝土构造铺贴*石， 两侧贴墙*石色带，120

38、 高同色*石踢脚；1、干挂墙面砖2、现浇钢筋混凝2、 砖墙或混凝土土楼板墙二、高档基层修补平整高档： 天棚四周增加贴石膏线条九、其它一*各专业间应充分沟通，注意地下室顶板各种管线的布置，尤其注.z.-意雨污重力排水管与区内道路的穿插，确保小区竖向设计的要求,并完成综合管线图。二各专业之间应相互沟通协调，尤其是采光井、下沉庭院、底商等部位竖向复杂、配合频繁的，建筑、景观、构造等相关专业须密切配合，防止因配合不到位，导致各专业图纸不统一，造成后期施工缓慢。(三) 商业设计应明确灯光、广告位、店招、空调位的设置。四垃圾房应设给排水设施。五公共走廊、入户门前走道、套内各处过道净宽应考虑两边墙抹灰及施工

39、误差等因素,设计时“墙至墙尺寸应比规*要求最小尺寸增大100mm。四地下室应考虑保洁取水点，保洁用水取水点间距不大于120 米；十、 图纸要求一 一般要求1. 工程名称、建立单位要前后一致，与各阶段、报建文件一致。2. 图纸目录及每次图纸编号需注明日期每轮图纸日期应统一，以便新旧图纸查阅、区分。3. 每次出图、设计变更需配电子文件，电子文件名与图纸号或图纸名一致，图纸中外部参照应绑定应提供贵司专用的字体、字库尤其是构造施工图中钢筋符号等特殊符号。应确保电子文件与蓝图内容一致，每次在蓝图底图上有修改，应反映在电子文件中。4. 图纸目录应注明图纸内容，目录应有 E*cel 电子文档。每次大批量出修

40、改图应重新编图纸目录，并提供 E*cel 电子文档。5. 目录上的编号、图纸编号、电子文件名三者应一致。6. 图纸编号应统一格式，例如：建方 01、建初 01、建施 01、建修 01。应该在编号中表达楼栋号，假设为不同楼栋共用的图纸，也应把相应楼栋都表示出来。7. 与图纸有关的洽商及设计变更要注明相关图纸的编号及版别。.z.-8. 修改图、补充增加图应标明版本号，并标明原幅员纸注明出图日期作废。版本编号原则为第一幅员纸为A0 版，第一次修改图为 A1 版，依此类推；补充增加图应单独另起编号，统一编为在楼栋号、专业号后加-补 001。9. 应根据施工总包单位施工内容的划分妥善处理设计变更的编号，编号要连续。10. 图纸、设计变更一份中有多*页时应各份折叠装订在一起，应表示共有几页、本页为第几页。11. 图纸与设计变更应设专业会签栏，并应全部签好。12. 图纸深度须满足国家的相关规定.z.