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1、1你的公积金在哪里？正在使用？还是在银行账户里？还是你根本不知道它在哪？我们先不谈如何用，先看看穷人们是怎么看待现在的公积金的！2看法1：买不起房也缴存手机713：十年的公积金还不够买一平方米，还有啥意思？ehxcao：我不买房，凭什么非得交公积金？liangxinfaxianbu：公积金就是永远买不起房子的穷人借钱给有钱人买房，灰色幽默。liyuan：房价那么高，买又买不起，取又取不出来，存几十年给低利息，坐等贬值。江西魂：这个制度已经沦为推高房价和高福利企业的腐败工具，毫无存在的必要！3看法2：公积金带入棺材？牛牛牛牛：结婚时没钱，去提公积金，却被告知提不出来，穷人的公积金是给谁用的？覆灭
2、：我是个农村的教育工作者，买不起商品房，想在农村建房，但缺乏相关证件提不出公积金，等到20多年后退休再提，到时难买一砖半瓦。panvs：人在其他城市工作，房子则在另一个城市，交了公积金却不能用，烦！手机652：我已认命决定把公积金带到棺材里了。神奇GD ： 自己的钱，不让花，买房又买不起！等到退休时，钱都不知道缩水成什么样子了！不是明摆着坑人吗？4看法3：变相逼人买房？手机142:在物价飞涨的今天，公积金贬值很严重啊！研究下如何保值啦！不能只存银行，太少利息。行走天机：我20多岁已买了一套房，现在又搞“限购”，后面几十年公积金的钱一直得扣，又没法拿出来用；年轻时用钱的地方多，钱却被扣着，等老了
3、用不动了，才发现有一笔公积金。独角兽：应把修改公积金条例作为遏制房价的举措，尽快启动。现在许多人已有住房，但为了不使自己的公积金“沉睡”，还得不断地买第二套、第三套，或者换购大房，推高了房价。5看法4：幻想与遗憾并存yuanbor：希望公积金可以直接用于首付。王金峰：取消个人负担部分，全额由单位负担！手机527：改住房公积金为生存保障公积金，为急需用钱的人员提供灵活的提取途径。子女上学、家人就医、重大事项、创业等都可以提取。手机956：建议公积金可以跨地区使用！手机746：不管买不买房，公积金都可以每年支取一次。手机658：公积金贷款利率还需再下调，另外应调高企业的缴交比例。6房就像前几页那些
4、网友所说的那样，公积金往往成为工薪族心目中的鸡肋，食之无味，弃之可惜。但是不买房就取不出的局面让公积金饱受诟病。但对于买房一族来说，特别是首套房的买房者，公积金的效用是可以发挥的。无论你买不买房，公积金起码都是我们的劳动所得，是一笔可观的财富。应该让其发挥最大的作用。您怎么看？7其实，公积金也没有那么的一无是处。适当并合理的应用，你会发现公积金的真正“魅力”。8你必须知道什么情形可提取公积金1、购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的2、离休、退休和达到法定退休年龄的3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的4、出境定居的5、偿还购房贷款本息的6、房租超出家庭工资收入的10%的7、享受城市
5、居民最低生活保障的8、职工死亡或者被宣告死亡的9、农村进城务工人员与单位解除劳动关系的10、与单位终止劳动关系未再就业3年以上(含3年)的11、职工本人、配偶及其直系亲属患重病生活困难9公积金购房还要避免三大误区误区一：首付可以使用公积金误区一：首付可以使用公积金如果想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。误区二：提取总额可以超过房款总额误区二：提取总额可以超过房款总额公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的
6、公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。误区三：结清公积金贷款后不能再用公积金购房误区三：结清公积金贷款后不能再用公积金购房夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金系统上就会有记录，在未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买二套房。但是，如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次住房，不受二套房的政策限制。10你应该知道的公积金贷款诀窍诀窍一，首次购房用足额度诀窍一，首次购房用足额度A女士几年前全额付款买了婚房，现在准备用公积金贷款为父母买套养老房，但却被告知，她不能申请公积金贷款，只能办理商业性第二套房贷。A女士很
7、郁闷：我和先生都没有使用过公积金贷款，为什么会没有资格申请呢？显然，A女士被公积金贷款新政“误伤”了。现在持有房产的人均面积超标了，当然就不能使用公积金贷款购房。因此，在目前情况下，首次购房一定要用足公积金贷款的额度。需要提醒的是，夫妻双方的任何一方在婚前使用过公积金贷款，婚后，即便另一方没有买过房，其公积金使用也会受到影响，所以，夫妻双方最好能同时使用公积金贷款购房，以用足额度。11诀窍二，主贷参贷仔细斟酌诀窍二，主贷参贷仔细斟酌B先生公积金账户内的余额较多，考虑到离退休还有近10年时间，要用好这笔钱，最好的办法是贷款买房。在看房时，细心的中介提醒他，办理公积金贷款不妨以儿子作为主贷人，他作
8、为参贷人。原来，B先生已经买过房子，按规定，再申请公积金贷款要符合改善性需求的标准，即便符合了，利率也要按照1.1倍计算。而由于他们前次购房时，儿子尚未成年，按规定，成年后的儿子单独购房就可以享受首套房政策。 B先生儿子刚刚参加工作，公积金账户内的余额很少，不能用足额度，B先生参贷后，其账户内的余额可以合并计算额度，帮助儿子用足首套房公积金政策。贷款申请人的配偶、同户成员作为住房公积金共同借款人的，可以参与公积金贷款额度计算，同户成员是指在申请公积金贷款时与贷款申请人属同一户籍且时间在一年以上（含一年）的直系血亲。B先生符合共同贷款的条件。12诀窍三，提前还贷扣准年限诀窍三，提前还贷扣准年限两
9、年前，C先生利用公积金贷款购置了一套房，贷款期限为10年。如今，C先生准备提前还掉部分贷款。他听说，提前还款可以通过缩短贷款年限，享受到低利率。但他提前还款后，却发现利率并未降低。原来，公积金贷款利率年限不同，其利率也不同，主要区分是有没有超过5年。C先生两年前买房时，5年期以上的公积金贷款年利率为3.87%。而5年期以内（含5年）的利率为3.33%。缩短还款期限的利率计算依据为：缩短后的贷款年限加上已还贷款年限，若少于5年的（含5年），剩余还款期内的利率按5年期以内计算；若超过5年的，则仍按5年期以上利率计算。需要提醒的是，即便C先生将剩余还款期限缩短到3年，其前两年已经按5年期以上利率计付
10、的利息将不能减退，只是在剩余3年的还款期内能享受低利率。13谈过了公积金的获取和使用，我们应该知道如何办理手续享受到公积金带给我们的好处。到底该需要什么样的手续来申请并领取公积金贷款呢？14住房公积金与商业贷款的区别住房公积金贷款和商业贷款虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款，但两者又有所不同，具体区别在于：一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工，而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80。三、贷款手续不同
11、。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，初审合格后由住房资金管理中心出具证明方可办理。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。15住房公积金的贷款类型1.1.个人住房公积金贷款：个人住房公积金贷款：个人住房公积金贷款是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。2.2.个人住房公积金组合贷款：个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时
12、，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。3.3.个人住房公积金置换组合贷款：个人住房公积金置换组合贷款：个人住房公积金置换组合贷款，是先由银行用 银行资金对借款人发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。16住房公积金贷款申请的条件一、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工
13、就不能申请住房公积金贷款。二、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。三、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。四、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。17提取住房公积金需要哪些材料？一、提取申请人身份证及社会保障卡原件和复印件。二、代办人身份证、社会保障卡及关系证
14、明原件和复印件(代办人必须是提取人的配偶或直系血亲)。三、提取申请人出具给代办人的书面委托。四、特殊情况需配偶或直系血亲以外的其他人代办的，需提供经公证机关公证的委托书。18住房公积金缴存范围下列单位及其在职职工（不含外籍员工）下列单位及其在职职工（不含外籍员工）1、机关、事业单位；2、国有企业，城镇集体企业，外商投资企业，港澳台商投资企业，城镇私营企业及其他城镇企业或经济组织；3、民办非企业单位、社会团体；4、外国及港澳台商投资企业和其他经济组织常驻代表机构。城镇个体工商户、自由职业人员，可以申请缴存住房公积金。职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城
15、市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。19温馨提示：职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。单位逾期不缴或者
16、少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。20住房公积金贷款的还款方式如期还贷如期还贷: :住房公积金个人购房贷款的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。提前还贷提前还贷: :只要提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行规定或合同签的不一样，就可能稍有不同，你可以仔细看一下你跟银行签订的公积金贷款合同，上面对提前还贷有什么约定，有没有提前还贷需支付违约金这条，没有的话就不需要提前还贷了，可能还需跟银行另行再签订还贷合同，可以选择缩短贷款时间或减少月供，一般缩短贷款时间较为节省一点。21CONCLUSION结束语有人说公积金是杯水车薪，客观的讲确实不多。但对于普通的工薪族来讲，总是一笔可享受到财富！千万不要忽视公积金的重要性，它往往可以帮你提升流动性，帮助房奴缓解一定的贷款压力。不信，您也试试？22
