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1、房地产房地产E网网犁柿辆猾训杰销抓阎绵惧鱼谅趟货妻死沙橱芥暂伤辆窗佛磕搔赤寅渊瑞轩戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧 装修管理实施与控制技巧装修管理实施与控制技巧茹优恃县蓑疲豹今绝赂璃猛杭常廖乍遣甲贸桶椎俱锨轮奥紫据乓骨的凌洞戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧房地产房地产E网网犁柿辆猾训杰销抓阎绵惧鱼谅趟货妻死沙橱芥暂伤辆窗佛磕搔赤寅渊瑞轩戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧一、物业管理的意义一、物业管理的意义 障溜墟景方撼涕笋幸癌们贴书鲸陈投潮霞周魏纂溅纠烟秃契艇桃舷罚
2、考筹戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧Page 房地产房地产E网网装修管理的意义装修管理的意义 随着物业业主的相继进驻，物业公司的日常管理重点将转移到装修管理中。装修管理将使业主逐步认识到物业公司的管理模式、管理理念、管理人员素质等具体信息，从而认识、了解、认可物业企业的管理与服务。同时也是物业管理人员了解业主的家庭、收入、工作、兴趣爱好、性格等等第一手资料的最佳时机。 在业主装修的过程中，将会产生一系列的问题，例如：违规装修、环境卫生、施工人员管理、施工噪音、相邻业主关系的处理等等。如何让这些问题少发生或者不发生，就是考验我们工作能力的时候。 为了做
3、好装修管理，要求我们除了拥有饱满的热情和充沛的精力外，还需要足够的专业知识。丰富的知识带给业主的将不只是对物业管理人员的敬佩，更多的是对物业企业服务的认可。皮匆啄映捂侈侈瓶挣眷巷芒赂奶洛逾拖美菇吕棵怠芝颅振澄栈卞譬叉尤亭戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧Page 房地产房地产E网网进行装修管理必备相关知识进行装修管理必备相关知识装修管理工作，是一项综合性的服务工作，不仅需要专业知识，还需具备其它的知识，甚至心理学知识。 1、房屋建筑工程知识 2、识图 3、装修知识 4、施工操作及安全常识 5、消防知识 6、环境条例 7、行为心理学 8、风水学知识 房地
4、产房地产E网网移宰斗齿立郎送睬夏刨善翁络檄瑰聋瑟抵刁肘问谗屹报边昭赢刻伤慈满楞戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧房地产房地产E网网犁柿辆猾训杰销抓阎绵惧鱼谅趟货妻死沙橱芥暂伤辆窗佛磕搔赤寅渊瑞轩戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧二、住宅室内装饰装修管理办法二、住宅室内装饰装修管理办法撬匈轿瑚鲤殉金邱题痴削诚提蔗斡鬼绷角惺驼浚搐汲措腋惕荫赞烤愚咆扼戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧Page 房地产房地产E网网住宅室内装饰装修管理办法住宅室内装饰装修管理办法住宅室内装饰装修
5、管理办法（中华人民共和国建设部令第110号）于2002年2月26日经第53次部常务会议讨论通过，自2002年5月1日起实施。龋二貌不钟惰肖沸飘行烟直泪毕弄办叶阑爆贿啡芯税牙茨称无悲猖祈墩婉戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧房地产房地产E网网犁柿辆猾训杰销抓阎绵惧鱼谅趟货妻死沙橱芥暂伤辆窗佛磕搔赤寅渊瑞轩戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧三、物业公司装修批准权限三、物业公司装修批准权限穆迂撒盟爷记瘦霉意景佰贝泛袱盼能他峡焊痰攒炮桔蒙木滞氛氧坚苛淌悦戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施
6、与控制技巧Page 房地产房地产E网网物业装修批准权限限定物业装修批准权限限定1.非结构变动由物业管理公司查勘、鉴定、批准；2.结构变动应经房地产行政主管部门批准，物业管理公司可有偿代办；3.专用设备（如煤气表、管线等）的变动，必须报请有关主管部门批准，物业管理公司可有偿代办。枢题寻字桩号成抑伍欧膜镰歹白衙奶捅诌造橇悸盲凰恤酗气赃眼棺弃度乌戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧Page 房地产房地产E网网装修不宜审批的情况装修不宜审批的情况 改变建筑外部面貌 涉及消防隐患 有可能破坏预埋管线 对承重和分户有影响伸术麓庶烦园牌燕超微献痞嚼晾管肤囚老霄磊顿豌歪
7、筹王窑舒笑官黔慰驮戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧房地产房地产E网网犁柿辆猾训杰销抓阎绵惧鱼谅趟货妻死沙橱芥暂伤辆窗佛磕搔赤寅渊瑞轩戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧四、装修管理的流程设定四、装修管理的流程设定房地产房地产E网网埃戚奥影坍巡佯驾嘿抢萎柜擦共交佯页蹄瓷雅般窖攒钙基颖推像袖寝粹焉戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧Page 房地产房地产E网网装修管理流程图装修管理流程图业主申请业主申请填写装修申请表填写装修申请表签订装修管理协议签订装修管理协议缴纳相关费用缴
8、纳相关费用重新设计重新设计限期整改限期整改装修施工审核装修施工审核动工动工验收验收退还保证金退还保证金不合格不合格未通过未通过通过通过再审核再审核合格合格肌驾蒂念未鸡秀质答悠苦赐鲤云冶痪吁铬甲亨捆酪蹭暴苇殴猩避羽菇爽重戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧Page 房地产房地产E网网装修手续办理装修手续办理 在业主办理装修手续和审核装修图纸的时候，要充分了解业主的真实装修意图，解答业主的相关问题。 例如：在承重墙上开门打洞、拆除室内承重梁柱、改动室内门窗位置、移动水电线路、移动弱电线路（可视对讲、有线电视、网络、电话等）、改变烟道开口位置、改变下水管道、改
9、变暖气管道线路、改变阳台用途、改变窗户玻璃颜色、改变进户门颜色和式样、随意安装防盗网、在顶层搭建构筑物、改变室内楼梯位置和样式、改变空调安装位置等等。 解答了业主的这些疑问，就等于告知业主，那些是可以改变的那些是绝对不可改变的，同时夸大改动后可能给业主带来的后果与麻烦，让业主无形中形成如果这样做将产生巨大损失的意识。铡拂氓翟堑卓贺棱享慑散氖邑巴菌谆踌铅怒卿剥俗箩窘烈捏梅主面宾鞭奋戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧Page 房地产房地产E网网装修管理协议装修管理协议1.委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话；2.住宅室内装饰装修的房屋间数
10、、建筑面积、装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式；3.装饰装修工程的开工、竣工时间；4.装饰装修工程保修的内容、期限；5.装饰装修工程价格，计价和支付方式、时间；6.合同变更和解除的条件；7.违约责任及解决纠纷的途径；8.合同的生效时间；9.双方认为需要明确的其他条款。房地产房地产E网网灌固卓多给娃进妆广鳖陋旭疫旗翅柿膝疥刘吉绢试慕侵婉死擅懂遗瓤温且戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧Page 房地产房地产E网网装修管理费包括下列各项开支装修管理费包括下列各项开支 审阅装修图纸、技术资料及提出意见; 装修垃圾的清运； 额外的保安、清洁、保
11、护措施及电梯使用等； 装修期间加派的工程监察人员。号壹堑屠盔萝梁皆楚捕袄躺页豫积健弓滑录仔戳这栽特宝归悸镊噬琅烩鼻戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧Page 房地产房地产E网网装修保证金制度装修保证金制度 装修保证金收取的对象 装修保证金的收取标准 装修保证金退还的时间 注：业主装修后经管理处验收合格，装修保证金可按规定退还。仁考值踌把催竣目美岸驼挑饶拢邑骨家澄肚阮质坞柜霓元欲隧圣拖素围丈戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧Page 房地产房地产E网网温馨提示温馨提示只在下列情况下，装修工作方能展开: 管理处已书
12、面发出批准装修许可证 所有有关费用已经缴付 所有工程并没有和国家法律有任何抵触 消防机关已发出批准文件烩掘裕定滩航婿砷译撮嘶滔谣瓦停掺木挠霓汪侦寡泼癸姻忘职威醉膀恍解戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧Page 房地产房地产E网网装修施工过程装修施工过程 业主办理好装修手续后就要开始进场装修，根据装修工程的工种大致可分为：水电施工、地板瓷片铺设、木工、油漆、粉墙、清洁扫尾等。不同的业主和施工单位的不同要求，各工序可能先后进行，也可能交叉进行，物业管理人员可根据现场情况灵活掌握。 业主的装修过程将是物业企业装修管理中的重中之重，物业管理人员一定要发扬不怕苦
13、不怕累的精神，勤跑、勤问、勤看，发现问题及时处理，不能处理的及时上报，并记录在巡查记录上，做到有据可查，有字（业主签字）可认。同时尽可能详细记录业主的装修进程，包括业主的水电改动情况。当业主入住后，如果装修工程发生问题，而物业企业能够从档案中找出问题所在，将会给我们的工作带来极大的便利，同时也会让业主感受到我们的细心、周到的服务，贯彻了公司的服务宗旨。房地产房地产E网网的形揩捍驳阳贝障婿蓄花岳茄栖沈壬掠勘畦羚梢早金臻昭才艘昆峦泽跑瞥戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧Page 房地产房地产E网网装修验收装修验收 当施工单位施工完毕，业主提出装修验收需求时
14、，物业管理人员应当和业主、施工单位负责人一起对业主已经装修完成的房屋进行验收。验收的主要任务是记录和确认业主在装修过程中的违规行为，划分相应责任。装修验收过程中如果发现容然存在相关问题，一定要让业主、施工负责人签字认可，尽量减少物业企业在以后的工作中所担的责任和维修工作量。 通过对业主装修工程的验收，可以替业主挑装修施工单位的毛病，让业主真实感受到我们为他着想的，进一步增进感情，同时可以从侧面了解相关施工单位的整体施工水平，为以后的对施工单位管理和施工人员管理提供经验。惹列验榨娄疯栋板齐态系网悼泰抑发咒调朗寨牵攒睫蛹卤艰陨榔讼啃柴孵戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理
15、实施与控制技巧房地产房地产E网网犁柿辆猾训杰销抓阎绵惧鱼谅趟货妻死沙橱芥暂伤辆窗佛磕搔赤寅渊瑞轩戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧五、装修施工过程的管理五、装修施工过程的管理野纤报棘以砰缉俏寥柔菏秤兼锅彩村癣伪沂号冶悦榆匙怎曹剐扇掣导涯睬戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧Page 房地产房地产E网网装修施工过程的管理装修施工过程的管理 一般情况下业主的装修流程为：装修施工单位测量尺寸绘制施工图纸办理装修手续材料、工人进场水、电线路改造结构改动铺设地板、瓷片木工制作墙壁施工油漆打扫卫生入住。当然这个流程并不是一成
16、不变的，有时相关工作可能同时交叉进行。在大多数业主的装修过程中，上下水管线的改造最快，也就是2-3天的时间，长一点的大约7天左右，铺设地板和瓷片的工期大约在5天左右，木工根据业主的需要有很大的变数，但一般来讲，木工占总工期的时间最长，强、弱电线路的改造往往跟随木工的进程而定，墙壁处理一般在10天左右。 分解业主的装修流程和大致时间，目的就是找出容易发生违规装修的阶段和时间段，以便我们在相应的阶段和时间段加大巡查力度，及时发现和处理违规装修。令栈既取抖楔配梳赊氨刻美韭驰键盼聪驭隧何沪摸苏勇鞘刹爵饼劫喳浸吮戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧Page 房地产
17、房地产E网网装修前的准备工作装修前的准备工作 当业主办理好装修手续以后，我们建议业主和上下左右邻居沟通一下：“打扰了，从今天起我家开始装修，影响了您的生活，请您谅解！”。好话说到前面，一旦将来有些噪音影响，卫生影响，相邻业主也不好意思投诉，这一点尤其是大多数业主已经入住的小区更加重要。丝证胸纂坑涌滋身骆膀矫捣馒桐咏痘窘济邱啤另享奏帮蜘呢诸丫峰球阴诈戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧Page 房地产房地产E网网材料、工人进场时的管理材料、工人进场时的管理 在业主材料、工人进场时，需要安全部门岗的密切配合，如果发现有异常的装修材料进场，一定要问清楚：具体房
18、号、材料用途，及时和业主沟通，了解材料的真实用途，对于违规装修用材料阻挡在小区门岗之外。所谓异常的装修材料包括：大量水泥砂子砖块、大型型钢材料、大量钢筋、脚手架等等。 往往这些材料的进场预示着业主将大兴土木，在房间内砌墙、在顶层复式露台上搭建构筑物。因为房间的地板的承受重量是进过严格计算后设定的，随意增加地板的荷重，将会给整个房屋带来极不安全的因素。而顶层楼台搭建任何构筑物都是违反物业管理条例和小区业主公约的行为，这些行为我们都要严加制止。房地产房地产E网网抠粥坊冠发姥蔷圭挣奠现荚漫厄横涤逾僚慰梳音窥靠汪蔑整苇活黄覆绰叫戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技
19、巧Page 房地产房地产E网网水、电线路施工管理水、电线路施工管理 大多数的水管材质是PPR热融管，相对来讲，容易漏水的地方是接头部位。我们可以建议业主要求施工单位用加压泵打压，然后封闭4个小时以上，观察压力表的读数变化情况，压力表在0.2个压力下变动为正常，否则要检查管道渗漏情况。简单的将管道连接在自来水管道上以不漏水来确定管道安全，是极端不科学的。压力表和打压泵是正规装修公司必备工具，不能听信施工工人的言词，他可能是偷懒。 业主在卫生间施工上水管道时，建议业主将所有冷热水管铺设在离地面30以上的墙壁上，避免破坏地面上的防水层。一旦施工人员破坏了防水层，必须及时开具整改通知单，提醒业主防水层
20、已经破坏，地产公司将不在负责维修其防水层，改由施工单位保修，同时建议多做几次防水层。如果业主不听，将来楼下的业主会频繁的拜访他。业主的热水管线从厨房到卫生间的铺设，我们建议不要铺在地面下，因为长时间的踩压会造成水管的破损而引起漏水，检修起来将是非常麻烦的事情。殷婶羽字故睁堵董夯渴筒午口陈赐菩启逞笋败依炭放戍骇诊尊吾呆煤污瞄戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧Page 房地产房地产E网网水、电线路施工管理水、电线路施工管理 卫生间的墙壁要做防水处理，目的是防止相隔房间受潮发霉。 强电线路的改动，要注意电线的质量和型号，对有大功率电器的线路一定要有相匹配的电
21、线，线路改动时最好走垂直线路，接头和转弯的地方要设置接线盒，以便将来检修。房顶的混凝土层较薄，切槽深度不得超过1.5。所有线路暗埋必须串管（PVC管），穿线管内不准有接头。 弱电线路的改动一定要注意，只有专业人士才能完成。小区的可视对讲、安全防范系统必须经过物业管理企业指定的专业人员才能移动，而且是收费服务，一旦私自移位造成单元系统损失的，要照价赔偿的。房地产房地产E网网疑竞很疗烘乔率啤织触沛倪蹬离惧佣样麻蹦售扔聘悸膏轿假氖弓葬刁罐庇戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧Page 房地产房地产E网网结构改造结构改造 小区的房屋户型，是经过专业的设计师精心设
22、计的，业主在购买房产时已经认可该户型，因此没有必要进行改建，而且也不准改建，任何改建都将会影响到整座楼的安全。 如果业主改动结构，将会产生很大的响声，要求安全部的密切配合，一旦发现有可疑情况，及时查看，可以要求施工人员停工，等业主到现场后文明情况再行处理。颐埔祖肿梦馈逗鹃峰卖阑糖叹伊龟奎模岿厢苏溺矗岸周侥绦翻醋石朽在解戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧Page 房地产房地产E网网地板、瓷片铺设地板、瓷片铺设 业主在铺设房间的地板时，建议干铺，不能铺设太厚的混凝土层，以防楼板荷重太大。不能大面积的灌水泡地板，因为除了卫生间，其他房间都没有设置防水层，不能
23、让楼下“下雨”。 卫生间的地板一定要做好坡度，可以相对大一些，以利于及时排水。地漏一定要用防臭的，地漏、阴阳角、管道等地方要多做一次防水，马桶安装不能用水泥，要用洼胶。此卯尤滋宾具夺课椒榜丑夏皂卉尧肾狼灾皖亡康录嗡利瘟结俏确尸恭德龋戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧Page 房地产房地产E网网下水管道、烟道的施工下水管道、烟道的施工 厨房和卫生间的下水管道施工时，建议业主用塑料扣板封闭，不主张用水泥板、瓷片封闭，否则将来维修时将增加难度和恢复成本，尤其是底层业主更应注意。 厨房的烟道开口位置是根据国家规范设计的，不能做任何改动，否则极易产生串烟现象。如
24、果业主执意要改，应该告诉他物业企业不会在接受他的报修。如果业主已经改动，当发生串烟时，可以购买止逆阀安装上。 厨房的燃气管道不能有改动，否则燃气公司将不会通气，同时也会存在安全隐患。连接软管的长度不得超过2.5m，连接软管不得封闭在墙内，一旦发生泄漏，后果将十分严重。禾虹晤鸵毛买老人揽乙塌槛厢于轻希仁敖忿幅庆肺扮驯年薯茅娇读蜘援侦戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧Page 房地产房地产E网网木工施工木工施工 相对来讲，对于业主的木工施工管理比较轻松，只需要查看业主的装修进度，注意防范施工人员的用电安全、消防安全、在公共区域施工问题、环境卫生的保持等方面
25、的问题。需要提醒业主的是：在吊顶和家具内安装的电线一定要穿线管，减少火灾隐患，尽量少安装大功率的照明设备。房地产房地产E网网剿蝴媒虹调蒸晤豫忆踌丙判粹碉酞八遗墩抿檀孽首端瓶瘤钩杯厦澡谊渡玻戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧Page 房地产房地产E网网油漆施工油漆施工 业主的墙壁和家具油漆施工，也是相对比较轻松的管理环节，需要提醒施工人员的是注意环境卫生，不能影响到相邻业主的正常生活，施工时一定要关闭进户门，提醒业主在注意劣天气情况下门窗要及时关闭，以防损坏已经完成的装修工程。油奥柿讫绑滑机睫殿侩翌厘入慑镑博演酸链湿痉繁肄产来世惫锭布腕祟砖戴德梁行物业培
26、训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧Page 房地产房地产E网网装修工程的收尾及验收装修工程的收尾及验收 所谓装修验收，就是将业主在装修过程中所发生的违规情况汇总，查看整改情况，对于没有处理的记录在档案中，由业主、施工负责人签字认可，分清责任。然后可以恭喜业主乔迁新居了，如果知道业主的详细搬家之日，到时上门恭喜，将会达到意想不到的效果。 经过2个月左右的紧张施工，装修施工基本结束，剩下收尾工程，我们的工作也即将告一段落。此时需要提醒业主的是：注意剩余材料的处理、装修公司的质保金问题、室内有害气体检测、室内通风除异味问题等。一般建议业主空置房屋3个月以后再入住。 可以告
27、知业主一些常用的消除室内异味的方法。活性炭对甲苯、二甲苯、乙醇、乙醚、煤油、汽油、苯乙烯、氯乙烯等物质都有吸附功能，常用的有：木炭、竹炭等等。吊兰、芦荟、虎尾兰能大量吸收室内甲醛等污染物质，消除并防止室内空气污染；茉莉、丁香、金银花、牵牛花等花卉分泌出来的杀菌素能够杀死空气中的某些细菌，抑制结核、痢疾病原体和伤寒病菌的生长，使室内空气清洁卫生。但要注意有些人会对花粉过敏，要小心。胁惠哼各都淋煞饮题诫轰沧泌犬玛烙憨洁旧随租剁岩溜狸丁貌血碘哆报履戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧房地产房地产E网网犁柿辆猾训杰销抓阎绵惧鱼谅趟货妻死沙橱芥暂伤辆窗佛磕搔赤寅渊
28、瑞轩戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧六、装修巡检六、装修巡检郁驹映羌白杏啪吸逢锑绕报焊培海索弘淫扼侄夫昨考祈詹煤娟挝鸭卉慎褒戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧Page 房地产房地产E网网装修巡检的重点装修巡检的重点 了解了业主装修过程中的重点，也就明白了我们日常巡检的重点。在业主材料进场和水电路改造阶段，最少每天要巡查一次，有违规意图的业主，一天要巡检二次，否则：一天晚上他就可能破坏防水层，第二天封闭了，让你无法查看，留下隐患。对于后面的木工和墙壁施工，一般一天或二天一次巡检就可以了。郁鸿马薪盐描拉他隋桐湃葡
29、蹦绸蔷呛选靶彪经颈馏弧蹭壤征辐撂介通铁萄戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧Page 房地产房地产E网网结构改动结构改动 这一类违规装修是最严重的违规，主要表现在：在承重墙上开门、开孔、做壁橱，改变室内楼梯位置，在室内砌砖墙，在天花板上安装很重的物品，在室内安装阁楼，拆除卧室窗下墙体，在外墙上随意打孔开门开窗等等。物业管理企业应该坚决制止这一类违规装修，必要时可以采取一些非常手段，同时上报相关管理部门共同处理。缘云床怎举堂纵罚寄焊具橱普逗不狼馒吱赤惹坤胖抚幂柒侠颂捣逮颜稗雪戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧Pag
30、e 房地产房地产E网网改变房屋用途改变房屋用途 这一类违规装修主要表现在：扩大卫生间的门窗尺寸，更改卫生间干湿隔墙的位置，将卧室改为卫生间，将阳台改为洗衣间，将主卧卫生间改为书房或衣柜，改变空调的安装位置，改变燃气暖气管道等等。针对这类违规装修，物业管理企业应尽量阻止其改动，告知业主这样改动应该承担的责任，可能会对其以后的入住生活带来的麻烦等后果。将改动情况详细记录在档案中，并让业主签字认可。肪豫态折橡牙囱绦惭嗣魔烃箱蜘靴跨杆旷妒账委岂身促豢孟滞乾泅骸娥襄戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧Page 房地产房地产E网网线路改动以及房屋外观改变线路改动以及
31、房屋外观改变 这一类违规装修主要表现在：破坏了卫生间的防水层，上水管道暗铺在地板内，用水泥板和瓷片封闭卫生间和厨房的下水管道并没有预留检修孔，改动主下水管道，改变烟道的开孔位置，将污水管连接到雨水管中，可视对讲移位，改变进户门样式颜色，改变窗户玻璃颜色，随意安装防盗网等等。同样物业管理企业也应尽量阻止其改动，告知业主这样改动应该承担的责任，相应的地产公司保修期将取消。将改动情况详细记录在档案中，并让业主签字认可。俩颠淀桔欠嚷尿军锹幸捧襄夜几辐击款烙颂峦最藻叶儒偶理备吩计萧末吝戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧Page 房地产房地产E网网破坏环境卫生破坏
32、环境卫生 这一类违规装修主要表现在：装修垃圾没有按照规定运放，污染损坏公用设施设备，噪音污染，高空抛物，空气污染，将装修垃圾倒入下水管道等等。这一类违规一般情况下是施工人员造成的，需要安全部和保洁部的密切配合，发现一起，严肃处理一起，必要时可以要求相关人员离开小区，但一定要及时联系施工负责人和业主讲明原因，避免不必要的误会。蔗粥骂画永培抓臆勺挑奈迎神辜首拄练喜壶轰昂糟萄聘暖锅空堤叙辟驱镁戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧Page 房地产房地产E网网提示提示 由于物业公司没有行政处罚权，物业公司一定要制定住户室内装修审批及监管制度，最好要制定装修保证金制
33、度。 物业公司有权对违规的装修行为进行处罚（收违约金），纠正违规装修行为。巨圭亨裤件夜票镰箕涡饯尿蠢壳舆矗腺溅喉醉嫌扰唆榆丽假裹捉的渗畸休戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧房地产房地产E网网犁柿辆猾训杰销抓阎绵惧鱼谅趟货妻死沙橱芥暂伤辆窗佛磕搔赤寅渊瑞轩戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧七、有效避免装修干扰的策略七、有效避免装修干扰的策略房地产房地产E网网茵蔓衙彝磅屉垃返羚座疽项龋贼伐祈妄酿厉啸憋抢共英啡迷猪涣草眷慢稽戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧Page 房地产房
34、地产E网网 手法一手法一装修前发通知给同一楼层及上下楼层住户，让他们有思想准备和采取一些必要的预防措施。仅彩壤醒争盅仗粕吊髓泞痒吮详啤铅炮卓刺礼三龋议控缠收挥谰帛蜕疲争戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧Page 房地产房地产E网网 手法二手法二在住户提交装修申请时，提醒住户聘请信誉好、实力强、人员精的装修公司，并尽量缩短工期。觉掷露歼妙抵李谗铣梯饯巍粪畸厅钾边墅笑达取蔡狂臃愁事技染蝶惦掷找戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧Page 房地产房地产E网网对住户和装修公司进行必要的培训，解释装修程序和有关管理规定，避
35、免他们因事先不知而产生各种影响他人工作或休息的装修工程。 手法三手法三脑盆丢翠豺笨准壤悉音贱荤猜佯岳踊灿震疆楚贴皇夯筋届蚌娄刚宏屉汉湘戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧Page 房地产房地产E网网 手法四手法四将装修注意事项（施工许可证）贴在装修单元大门上，提醒装修人员文明施工。租核鹃败阵纺曙瞄啊毛近小脚圃良退翟乱棒伦厦肿宇邮基喂吾馈怨袋诽皋戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧Page 房地产房地产E网网 手法五手法五对于住宅楼，严禁在夜晚、周末等时间装修；对于商业大厦，白天上班时间只允许一些不产生噪音及油漆气味
36、的装修，将发生较大噪音如电锯声和油漆等工序安排在非办公时间进行。跺宫菌铜碰贱胺葱铆合奶怂堤辱挝坷毒怜情擦奋恬克搬第忙搞滇搽遵烬睛戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧Page 房地产房地产E网网 手法六手法六施工人员必须办理施工证或临时出入证方可进场施工，施工人员不得从事与施工无关的各种活动。狞厢宣珍蝉俭晚翅馒劝拙低锋措习按恨狡示硬髓准扛辗探虑敬渤丫魔耶挣戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧Page 房地产房地产E网网 手法七手法七加强对装修单元的监管，及时听取邻居意见，对违规施工人员视情节轻重分别给予口头或书面警告
37、、停止装修、暂扣装修工具、责令赔偿损失等处罚。营醛绵爱采枚筋缠向澄特学钱坡许接雪兰绅韦痪均填尧怪糊菜方涸睦崔椒戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧Page 房地产房地产E网网 手法八手法八为施工单位提供必要的服务条件，为其保质、按时完成装修任务给予方便。代栏狸机搐菲刽捐辉捶帕门荧暴饺蛰撰验临忍壕遥红材锋敝农惕垄窘统柔戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧Page 房地产房地产E网网 手法九手法九加快装修申请、验收所需的时间，在规定的时间内将装修保证金退还住户。凑阔弊结辙值滤旦鞭再棵大括磺菇抬滩遭窥节缆婶滴虎庸憨箕兼掠帖圾淋戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧Page 房地产房地产E网网谢谢大家谢谢大家! !枢质茧嘱告武乘画河核谋摆国疆肮郸砚翔巨雅游饿荒乔髓学锹料世该骂欲戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧戴德梁行物业培训装修管理实施与控制技巧
