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1、宽思窄想宽思窄想 成都宽窄巷子策划实录成都宽窄巷子策划实录 杨健鹰著杨健鹰著22宽宽思思窄窄想想从城市人文到城市名片。超越本土文化的人文读本，教科书般的城市策划方案献给最成都的宽窄巷子。33壹宽思宽思44宽思宽思没有少城，就没有成都的繁华和发展。少城是成都繁荣的源头，是成都市民千年不变的宅基地。 一成都的指纹与基因一成都的指纹与基因55宽窄巷子宽窄巷子老成都底片老成都底片 新都市客厅新都市客厅66宽巷子宽巷子窄巷子窄巷子过去、现在、未来，灰瓦、青砖、宅院，两条长长的古巷，将两千三百年的成都浓缩成斑驳的胶片。这里是这座城市仅存的记忆。留住宽窄巷子，留住成都；留住宽窄巷子，代言成都；留住宽窄巷子，
2、显影成都。在少城这片成都人真正的宅基地上，我们修复这些数以百年的原真院落，使成都得以在原汁原味中，保存下这张历史文脉凝结的城市老底片。成都是历史的成都，成都是现在的成都，成都是未来的成都，成都是“休闲之都”、“美食之都”、“成功之都”构筑的成都。显影成都，不仅要显影成都的历史痕迹、人文故事，更要显影成都人传承千年的积极进取的城市精神，更要显影成都人宽厚包容的城市胸襟，更要显影成都人时尚淡定的城市品味。 一老成都底片一老成都底片 新都市客厅新都市客厅77宽巷子宽巷子窄巷子窄巷子于是，我们的宽窄巷子，不再仅仅是这座城市最后的遗存；于是，我们的宽窄巷子，不再仅仅是这座城市的古老民居；于是，我们的宽窄
3、巷子，不再仅仅是这座城市装帧华美的回忆录。作为“新会馆休闲经济院落”的宽窄巷子，不再仅仅属于历史，更属于当代和未来。古老的宽窄巷子，不是成都的遗迹；古老的宽窄巷子，并未老去，正如古老的成都并未老去一样。它像一株千年巨木，在根深叶绿中复苏着我们这座城市的内涵，并在它的叶片和花朵中显影着这座城市的生机和魅力。“老成都底片，新都市客厅”，宽窄巷子是真正“成都人生活方式”的代言地，是成都“休闲经济学”理论的展示地；是文化助推经济的明证地；是成都城市品味、城市精神的彰显地；是成都的城市指纹；是成都发向世界的名片。 一老成都底片一老成都底片 新都市客厅新都市客厅88宽窄巷子宽窄巷子成都的名片成都的名片99
4、这座城市这座城市的最后记忆的最后记忆2300年的成都 2300年的少城2300年的少城 2300年的古巷 1010宽巷子宽巷子窄巷子窄巷子2300年的成都 2300年的少城2300年的少城 2300年的古巷成都自古为皇城、大城、少城三城相重。皇城为最高政治军事权力的象征；大城为平民百姓的杂居地；少城则是成都达官贵人的聚居地。到了清代，八旗军入川，清政府在原少城的原址上，规划出满城，满城以将军衙门为“鱼头”，以三十三条兵丁胡同为“鱼刺”，从而形成当时军政要人及社会贤达的公馆聚集之地。如今宽窄巷子核心文化保护区占地一百亩，是历史上少城三十三条“鱼刺”中仅存的两条，其保存的老成都数十个原真民居宅院、
5、公馆、洋楼，是这座城市的最后记忆。 一一座城遗存在两条古巷一一座城遗存在两条古巷1111少城少城成都文明的底片成都文明的底片1212一座城浓缩一座城浓缩在两条古巷在两条古巷成都本来就是就是一支宛转的旋律，被浓缩为宽窄巷子。宽窄巷子的生活方式，就是成都的生活方式。 1313宽巷子宽巷子窄巷子窄巷子“宽宽的窄巷子，窄窄的宽巷子”正如光头李进唱着的那首歌，其实成都本来就是一支宛转的旋律，被浓缩为宽窄巷子。宽窄巷子保护工程，不仅将宽窄巷子的原真民居建筑作为保护重点，更将宽窄巷子留下的城市人文精神作为发掘和保护的核心。该工程充分利用百年原真宅院深厚的文化底蕴，以“新会馆式休闲经济院落”为创意，以美食、休
6、闲、旅游为背景，将文化传承与经济发展完美结合，从而使成都这座“休闲之都”的生活方式得到了最大的展现。宽窄巷子的生活方式，就是成都的生活方式。 一一座城遗存在两条古巷一一座城遗存在两条古巷1414少城少城成都人古老的宅基地成都人古老的宅基地1515显影成都显影成都从百年前的罗马柱开始从百年前的罗马柱开始在这片灰瓦与乌门构筑的院巷之中，看成都另一幅神采飞扬的剪影，隐约于一片青衫和缎袍间。 1616少城少城成都的时尚之源成都的时尚之源1717显影成都显影成都从一杯清茶开始从一杯清茶开始此时，成都心静如水。几株新绿泛起，又沉淀下来，清新淡定如雨后的蜀山，这是一座城市独有的底蕴，杯面浮着的是聚了又散，散
7、了又聚的天光。 1818蜀道、岷江蜀道、岷江两大文化构筑的两大文化构筑的成都人成都人“文明脉根文明脉根”1919显影成都显影成都从斑驳的门墩开始从斑驳的门墩开始门墩上有花开过、门墩上有鸟飞过、门墩上有高山流水、门墩上有树影婆娑、门墩上有无数似人似仙的故事，让你阅读似近似远的心愿。 2020大石文化大石文化成都雄性文化的标志成都雄性文化的标志2121来了成都来了成都不能不去的宽窄巷子不能不去的宽窄巷子残颓的院子墙上，草是闲适的；浓密的树枝上，鸟事闲适的；灰色的墙脊上，猫是闲适的；厚重的宅院中，门是闲适的；成都市一座能把事放下来的城市，宽窄巷子是一个能把心放下来的地方。 2222来了就不愿离去的成
8、都来了就不愿离去的成都残颓的院墙上，草是闲适的；浓密的树枝上，鸟是闲适的；灰色的墙脊上，猫是闲适的；厚重的宅院中，门是闲适的；青青的石阶上，叶是闲适的；悠悠的小巷中，人是闲适的。成都市一座能把事放下来的地方，宽窄巷子是一个能把心放下来的地方。成都就这样将一生的辉煌写进了淡定和从容，宽窄巷子就这样将无边的淡定和从容注入您一生的辉煌。宽窄巷子是真正的成都，宽窄巷子是真正的更成都。张艺谋说，成都是一座来了就不愿离去的城市，而来了成都，您不能不去的是宽窄巷子。 一来了成都不能不去的宽窄巷子一来了成都不能不去的宽窄巷子2323市井文化市井文化成都都市文化底色成都都市文化底色2424宽思宽思成都市一个能够
9、将生活的节奏把控在自己手上的城市。2300年的龟城，以一种慢的步履勾画着这个城市的轮廓。 一读懂宽窄巷子一读懂宽窄巷子2525收藏收藏是一种身份是一种身份如果说城市一部砖石书写的名著，纳闷这座城市中贯穿其间的街巷，就该是这座城市的目录。 2626收藏成都收藏成都如果说成都是一部砖石书写的名著，那么这座城市中贯穿其间的街巷，这该是这座城市的目录。如果说少城是一部记录成都的史书，那么宽窄巷子，就该是串联这部史书唯一遗留下的装订线。两千三百年的成都、两千三百年的少城，两千三百年的日月轮转，该残破的，已残破了多少？该飘落的，已飘落了多少？该逝去的，已逝去了多少？而唯不曾抹去记忆的，是这条青砖古巷；是这
10、古巷院中落了又长，长了又落的故事树；是这古巷中，落了又长，长了又落的金色银杏叶。永远的成都，永远的宽窄巷子。 一从一从23002300年的古巷开始年的古巷开始2727石磨上的成都石磨上的成都2828收藏收藏是一种生活是一种生活收藏成都，你必从院落的故事开始，你要将城市压缩成一张碟片，而有些情节你是不能删除的，那就是这座城市的院落，那就是这座城市的姓氏，那是我们的基因。 2929收藏成都收藏成都收藏成都，从院落的故事开始，将整座成都刻录成一张碟片，一面是宽巷子，一面是窄巷子。收藏成都，从院落的故事开始，院落中，忙碌着的永远是这样一群人：年老的是你的祖父、祖母、爷爷、姥姥、外公和外婆；年轻的是你的
11、父亲、母亲、伯伯、舅舅、表叔和姑妈；而年幼的是你的儿子和孙子院落中贴得最多的是春联，院落中飘得最多的是每日的炊烟。深色的院门和红亮的竹椅，是老人们每天守望的地方，那一双纳了又纳的鞋底，是儿孙们此生无法走出的世界。井台和厨房的后院，是女人们与孩子们的天堂，远离斥责的地方，总是这样妙趣横生。客厅与正堂，是留给男人们的，一座家的威严和着天地君亲师的牌位，共守着一柱香、一杯茶、一席鸿儒经纶的谈笑，成为了这座城市有过的门庭。收藏成都，你必从院落的故事开始，你要将城市压缩成一片碟片，而有些情节你是不能删除的，那就是这座城市的院落，那就是这座城市的姓氏，那是我们的基因。 一从院落的故事开始一从院落的故事开始
12、3030辣椒与花椒浸染的城市底味辣椒与花椒浸染的城市底味3131收藏收藏是一种品味是一种品味这是一座城市最厚的影集，封面是院门，封底是井巷，一页又一页的前庭后院，是你无法翻尽的家谱、族谱，被墙头的野草一年又一年地标注，被墙脚的秋虫一夜又一夜地诵读。 3232收藏成都收藏成都收藏成都，从一段土墙开始，这是一座城市形象的最初线描。着色，是中华五千年厚厚的泥土，装框是两千三百年正正的院落。那土中嵌入的石头，产自于蜀山并经过岷江的手磨成了圆润。那土中夹杂的陶片、瓷片，印有井绳，印有青花，印有彩釉，每一篇都是记录这座城市历史的甲骨文。收藏成都，从一段土墙开始，这是一座城市最后的影集，封面是院门，封底是井
13、巷，一页又一页的前庭后院，是你无法翻尽的家谱、族谱，被墙头的野草一年又一年的标注，被墙脚的秋虫一夜又一夜地诵读。日出日落，月圆月缺，两千三百年的成都，日月仍旧如新，而真落了、缺了的是成都的这道土墙，是它的残痕将成都的记忆刻录得这般清晰。收藏成都，从一段土墙开始，看一座城市的心襟，在开放与拒绝间，描绘得如此完美。 一从一段土墙开始一从一段土墙开始3333一座城市的背影一座城市的背影3434收藏收藏是一种境界是一种境界收藏成都，从雨后的檐角开始，看一座城市激情挥洒后，这段细腻的注脚，乌亮而潮湿的瓦沟是自上而下的音阶，一排又一排的丝弦上，谁的指尖在浅浅地滑动，为你轻抚那似有似无的忧伤。 3535收藏
14、成都收藏成都院落是城市的指纹。城市的性格来自于院落的性格，城市的品格来自于院落的品格，城市的精神来自于院落的精神，城市的辉煌来自于院落的辉煌。院落是一座城市最真切的不可复制的印记，院落是一座城市最古老的基因库。宽窄巷子，是成都原真建筑群的最后遗存，更是成都人文精神的最终浓缩。300年古老的院落，以它独有的字符，将这座城市的故事，收集于它的砖瓦木石中，成为一部又一部线装书。永远的成都，永远的宽窄巷子。 一从一从300300年的院落开始年的院落开始3636老宅的灵性老宅的灵性3737收藏收藏是一种精神是一种精神收藏成都，从雨后的檐角开始，猛然间，你会发现这座雨后的城市，是世间最大的乌木箱，该收藏的
15、都收藏了，留下一个檐角，存放你的寂寞，已是这般美丽。 3838收藏成都收藏成都收藏成都，从雨后的檐角开始，看一座城市激情挥洒后，这段细腻的注脚，乌亮而潮湿的瓦沟是自上而下的音阶，一排又一排的丝弦上，谁的指尖在浅浅地滑动，为你轻抚那似有似无的忧伤。 一从雨后的檐角开始一从雨后的檐角开始3939城市是一条河城市是一条河4040代言成都历史代言成都历史成都的历史是山的历史，是水的历史，是蜀道的历史，是巷的历史。巷外是繁华的街市，巷内是幽幽的水井。井外是深深的院落，院内是各睦的生活。于是成都的所有日子，都被抄录在树叶上了，一年又一年地飘落，一年又一年地积存，成为巷道穿起的线装书。 4141代言成都代言
16、成都 一新会馆休闲经济院落，代言成都底蕴一新会馆休闲经济院落，代言成都底蕴4242抹不去的川西老巷子抹不去的川西老巷子4343代言成都底蕴代言成都底蕴成都的底蕴是需要时间来守的。宛如这巷中深深的木门，一任所有的铜扣、铁钉都锈了、蚀了，在有雨的黄昏，你会文件斑斑驳驳的底漆下，一阵阵古楠木的气息，向你隐隐袭来。 4444代言成都代言成都 一新会馆休闲经济院落，代言成都品味底蕴一新会馆休闲经济院落，代言成都品味底蕴4545蜂巢、泥墙和猫蜂巢、泥墙和猫4646代言成都品味代言成都品味成都的品味，是宽窄巷子，将成都两千三百年的故事都沉淀在厚大的院中，向我们徐徐散发着古楠木的气息。 4747代言成都代言成
17、都 一新会馆休闲经济院落，代言成都品味一新会馆休闲经济院落，代言成都品味4848樱桃花开怀想一位老人樱桃花开怀想一位老人4949代言成都生活代言成都生活成都的生活，是将清晨和夜晚对调后的生活，成都的生活是将繁华和清幽对调后的生活。 5050代言成都代言成都 一新会馆休闲经济院落，代言成都生活一新会馆休闲经济院落，代言成都生活5151你墙上的光影你墙上的光影5252代言成都荣耀代言成都荣耀成都的荣耀，让成都人拥有这样的院落，让我们在谈笑风生中，在闲庭信步中，感受这座城市羽扇纶巾的力道。 5353代言成都代言成都 一新会馆休闲经济院落，代言成都荣耀一新会馆休闲经济院落，代言成都荣耀5454找回成都
18、的灵魂找回成都的灵魂5555代言成都繁华代言成都繁华将成都的繁华浓缩起来，便是五彩斑斓的夜色，将成都的夜色浓缩起来，便是低调奢华的宽窄巷子。 5656代言成都代言成都 一新会馆休闲经济院落，代言成都繁华一新会馆休闲经济院落，代言成都繁华5757铸就城市的指纹铸就城市的指纹5858代言成都人文代言成都人文成都人文，在成都的老巷中，是从一把蒲葵扇摇出来的，由外婆的外婆再向外婆传下，这首无字的歌谣，私隐私无。 5959代言成都代言成都 一新会馆休闲经济院落，代言成都人文一新会馆休闲经济院落，代言成都人文6060复活一条鱼的灵性复活一条鱼的灵性6161贰窄想窄想6262窄想窄想宽窄巷子体现了老成都的井
19、巷文化和休闲文化背后所潜藏的尊贵气质。 一定案宽窄巷子一定案宽窄巷子6363铸就成都铸就成都都市新客厅都市新客厅今天成都的祥和、闲适、时尚、奋进，构筑出“美食之都、休闲之都”的绚丽画卷。在这幅画卷之中，宽窄巷子以其独有的历史积淀，区域位置和业态主题，成为了成都当之无愧的“都是第一客厅”。 6464代言成都代言成都 一新会馆休闲经济院落，铸就成都都市新客厅一新会馆休闲经济院落，铸就成都都市新客厅成都作为中国历史文化名城，作为全国最佳旅游城市，是天府之国四川的省会，中国西部科技、金融、商贸中心和交通、通讯枢纽。2300年前，蜀王在此建都，“一年成邑，二年成都”。在汉代享有“五大都会”的殊荣，在唐代
20、享有“扬一益二”的美誉，而今被称为“中国第四城”。独具魅力的巴蜀文化，源远流长的岷江之水，构筑了成都文化历史底蕴，孕育出成都多彩、美食、休闲的生活景象。金沙遗址、杜蒲草堂、武侯祠、青城山、都江堰美景应接不暇。锦江环绕，古道散落。今天成都的祥和、闲适、时尚、奋进，构筑出“美食之都、休闲之都”的绚丽画卷。在这幅画卷之中，宽窄巷子以其独特的历史积淀，区域位置和业态主题，成为成都当之无愧的“都市第一客厅”。 6565定位一片成都的老巷子定位一片成都的老巷子6666项目概况项目概况销售收入销售收入（一）项目概况（一）项目概况1、位置天府少城规划区位于成都市中心区，距天府广场西侧1000米左右，为青年区所
21、辖。该项目北以泡桐树街为界，南以金河路为界，东以长顺上街东端接金河路口为界（不含金河宾馆），西以下同仁路以西50米为界，控制面积约480亩，其中核心区占地约100亩。2、特征天府少城核心区宽窄巷子区域，是体现成都老少城传统民居特色的旧居住区。其主要特色为：三十三条胡同分列东西，呈“鱼脊骨”形的道路格局，为我国古城罕见的特殊形、态。街区内部分布有清代格局的一户三间的营房合院式建筑；民国时期的中西合璧式和老成都的四合院等建筑布局；建筑风格各有特色，建筑结构有清代的木结构、民国时期的砖木结构。宽窄巷子的沿街传统特色立面保存基本完好，宽窄巷子两侧临街仍遗存着若干不同风格、不同材料、不同朝向的大门，以及
22、区域内的川西民居、北京胡同、近代洋房兼容的混合格局，成为历史文化保护区的一大特征。销售收入销售收入（一）项目概况（一）项目概况3、地位宽窄巷子是成都三个历史文化保护区（大慈寺、文殊院、宽窄巷子）中，老成都街巷保存最完整的一个。其独特的街巷空间，安静闲适的居住环境素净雅致的街巷景观，清新恬静的居住氛围；丰富多变的庭院空间，灵活巧妙的处理手法；淡雅朴素的建筑造型，类型丰富的近代住宅建筑；使其独特的老成都民居式的井巷文化和建筑风貌享誉中外，是成都现存最大、最鲜活的城市历史教科书。4、现状（1）成都唯一遗存的百年原真民居建筑群最集中的文化街区，是古“少城”的重要区域和清“满城”的两条兵丁胡同。它历史悠
23、久影响深远，是成都历史文化名城的重要组成部分。（2）街区内古街、古树、古建筑营造的环境古朴恬静，整体风貌和建筑以清末民国时期面貌为主，兼有少量清初、清中期痕迹，其间还点缀有中西相融的现代建筑，但破坏较为严重。是“整体有风貌”。“单体无精品”的现实状态。销售收入销售收入（一）项目概况（一）项目概况（3）项目位置优越，地处城市南北中心轴线西侧约1000米，与东西中心轴相连。交通环境外好内差，特别是核心保护区内没有南北通道，驻车环境少而差。（4）区域内城市功能单一、布局混乱、市政配套设施薄弱，商业基础低下，居民结构复杂且多中低收入者。（5）街区内传统历史文化的表现连贯不足，曾出现断层。现集中表现的是
24、八旗兵营的“满城文化”和民国时期的“井巷文化”。5、保护与开发为了探索成都旧城改造与历史文化保护相统一的模式，实现对项目的有效保护和合理开发利用。按经营城市的特点，走公司化运作的道路，依照市场经济运行规律，组建项目公司作为单一实施主体，统一保护、规划、建设、整治、经营和管理，充分利用社会资源，依靠项目自身赢利来达到历史文化保护的可持续发展。项目开发建设分两个阶段进行，其中第一期建设范围：核心保护区加上建控区的一部分，占地面积约130亩，建设面积约15万平方米，预计投资5亿元人民币；第二期建设范围：建控区靠金河路区域，占地70亩，建筑面积16万平米，预计投资9亿元人民币。第一期建设一独立开发、自
25、主经营为主。第二期建设以对外招商、合作开发为主。销售收入销售收入（二）项目的市场研究（二）项目的市场研究1、项目研究的依据（1）少城公司的经营理念和对项目理解认识；（2）宽窄巷子历史文化保护区整治规划方案；（3）成都市场研究公司的专业性U去那面市场调查报告及新概念论证调研；（4）健鹰公司的针对性的市场调查活动和论证研究；（5）对专家意见的分析研究销售收入销售收入（二）项目的市场研究（二）项目的市场研究2、市场调查分析归纳（1）作为政府项目和成都未来的一张城市名片，政府的高度重视和政策支持是项目成功的保障；（2）项目拥有历史文化资源的唯一性和稀缺性，并有融载各种成都文化资源的可能性和空间，是本项
26、目不可替代的狠心竞争力和优势，具有极高的文化附加值；（3）地处都市中心区域，近靠天府广场，紧邻蜀都大道，拥有极佳的区域优势，具有商业开发的巨大价值。（4）在历史文化遗产的原址上进行人文经济项目的运作，具有较强的民众认同感和消费认同。（5）政府支撑下的商业运作模式使各种社会资源的整合、利用成为可能。（2）历史文化保护为了实现历史文化保护的可持续性，坚持保护的四原则：原真性原则、整体性原则、包容性原则、整合性原则在具体实施过程中，采取以下措施：1)核心区尽可能地保护原有的城市肌理和街巷布局，为适合现代城市功能需求，可适当增加南北人流通道，使整个核心区能重现清末民初的历史街区风貌。销售收入销售收入（
27、二）项目的市场研究（二）项目的市场研究2）对有价值，有代表性的建筑进行保护性的修缮和改造，使其恢复到原真的形态。坚持拆除核心区内的仿古建筑、现代建筑和乱搭建的临时建筑。在拆除的空间中可以移植和迁建有代表性的川西民居、公馆、戏楼等老建筑。3）子安历史文化的传承和表现上，除再现“满城”文化、“民国时期”文化特征外，还应当显现“少城”文化和“老成都市井文化”的特征，使整个街区的历史文化气象，是沿着时间推移在成都文明脉根上气运贯通的推进和延续。4）整个街区进行保护性改造后，能真正成为老成都百年原真建筑群的最后遗存；现代大都市的最后一片净土；是千年成都最原真的最鲜活的历史教科书。5)正确处理好历史文化保
28、护和商业开发的关系。（3）商业开发通过合理的商业规划，将传统居住区的功能进行转换，实现向商业的过渡，使文化保护和商业开发并举，形成可持续发展的良性循环。（二）项目的市场研究（二）项目的市场研究1)项目应成为文化产业发展的载体，产业文化形象展示和推广的平台。2）项目应成为成都最具特色，最有个性的休闲空间。即文化休闲、餐饮休闲、娱乐休闲、购物休闲、民俗旅游休闲等的乐园。3）项目应成为旅游经济开发中，最独特的城市旅游产品。吃、住、行、游、购、娱乐应有尽有。4）项目应成为成都旅游商品，特色工艺品、艺术品、文物等产品展示销售的场所。5）项目应成为成都人、外乡人、外国人感受成都文化、民俗活动的体验式经济的
29、载体。6）项目应成为传统品牌商业和现代国际品牌产品共享的舞台。7）项目控制区应成为酒店式服务公寓、外商公寓、产权酒店、大型购物中心的综合社区。8）项目商业开发能带动区域经济和整体城市经济的共同发展；能促进地产、置业、商业、服务业等产业联动的良性循环，成为成都城市经济发展新的增长点。9）通过对核心区的开发，实现建控区的全面增值，形成有别于传统商圈的新型消费型商圈。销售收入销售收入（二）项目的市场研究（二）项目的市场研究（4）形象塑造1）项目应成为成都的城市名片。2）项目应成为“东方伊甸园”这一品牌的重要组成部分。3）项目应成为成都的都市第一会客厅。4）项目应成为区别和超过“上海新天地”、“北京三
30、里屯”、“丽江四方街”等具有成都味的休闲娱乐天地。5）项目应成为成都人精神寄托、文化追求的最佳场所。6）项目应成为天下四川人寻根、祭祖、教育后人的情感寄托之地和鲜活的历史文化教科书。7）项目应成为外乡人、外国人了解成都、热爱成都，真正体味成都休闲文化真谛的第一选择。8）项目应成为恢复再现老成都人文民俗活动的流动博物馆。9）项目应成为成都文化旅游景点链上的一颗明珠。销售收入销售收入（三）相关文化商业地产的比较分析（三）相关文化商业地产的比较分析1、大慈寺片区1）大慈寺简介2）该商圈与宽窄巷子项目相比，存在着以下几大明显优势：1、与传统的春熙路商圈直接相邻，能得到最现实的商气人气，且目前该区域的租
31、金也是宽窄巷子商铺租金的两倍之上。2、与红星路、蜀都大道东大街环境周边，几条街道纵横其间，其交通条件远远超过宽窄巷子。3、有大慈善寺这个著名的寺庙做支持，有深厚的宗教资源可挖掘，在推广中有明确的记忆性符号。4、该区域面积巨大，有充足的空间形成广场等人流聚集环境。5、该区域的商业基础较宽窄巷子好。3）该区域与宽窄巷子相比存在以下几大劣势：1、缺少宽窄巷子特有的城西少城人居尊贵感和品质感。2、缺少宽窄巷子与都市正中心天府广场的连接性；缺少传统“皇城”、“少城”所具备的“老成都”形象高度。3、缺少宽窄巷子特有的人居认知度和民居文化背景。销售收入销售收入（三）相关文化商业地产的比较分析（三）相关文化商
32、业地产的比较分析2、文殊院片区1）文殊院片区简介2）该项目与宽窄巷子项目相比，存在着以下几大明显优势：1、该项目无与伦比的宗教背景是宽窄巷子无法具备的。2、该项目中文殊院已拥有的旅游群体链接，是目前宽窄巷子尚未形成的。3、该项目的宗教用品市场已有较大的规模。3）该项目与宽窄巷子相比存在以下几大劣势：1、由于宗教文化特色和丧葬用品商业的因素，使该区域存在明显的陈旧气息，不利于高品质现代商业消费的形成。2、该片区所在的城北区域，无法与宽窄巷子和大慈寺片区在人居品质感和现实商业基础中形成竞争优势。销售收入销售收入（四）定位体系形成的要素（四）定位体系形成的要素1、把握政府经营城市的战略目的性。2、抓
33、住政府促进城市经济发展、文化建设的决策机遇。3、成都商业布局和业态分布与休闲产业关系的现状，给项目提供的空间留存。4、传统商贸中心（春熙路商圈）与休闲商业中心（天府少城区域）能并举携手构筑成都经济圈双子星座的机会。5、城市名片的真实内涵，为成都城市形象“美食之都、休闲之都”能提供丰富、完善和升华的机会。6、成都作为西部中心城市的核心地位，其经济总量，人口密度，产业覆盖、人均收入水平，消费群支出习惯及比例等综合因素。7、大四川旅游以及城市旅游中心位置的人文景点集中的独特地位。8、天府少城区域的历史文化、人文风情背景和百年原真建筑群遗存的整体风貌所形成的独特性、唯一性和不可复制性。9、成都三大文化
34、保护区“宽窄巷子、文殊院、大慈寺”在保护改造中的规模，定位形象抢占上的比较和差异性。10、项目开发商的战略眼光、开发建设理念、目标实现的愿望，以及综合实力和高素质团队为项目提供了保证体系。7878项目总形象定位项目总形象定位1（一）定位原则（一）定位原则1、有利于城市形象的提升2、有利于历史人文的挖掘3、有利于原真建筑的保护4、有利于现代商业经营的引入5、有利于行业品牌的塑造6、有利于区域商业的价值（物业价值）提升7、有利于区域商业品牌的提升8、有利于规避现代商业与古建筑文化的冲突（一）定位原则（一）定位原则宽窄巷子项目的形象定位应站在打造“成都名片”的高度，对“休闲之都”的市场背景实施挖掘，
35、并充分把握成都“美食之都”、“多彩之都”、“成功之都”的城市内涵，以获得更大的背景借势。应站在宽窄巷子这个千年老成都的百年城市最后遗存的基础上，充分发掘人文风貌，以实现天下川人的情感连接。应站在主要竞争对手尤其是文殊院、大慈寺等同类古建筑群改造项目定位的区分和竞争有利的基础上。应站在当今市场机会空间和对手缺位空间的战略先机上，抢占概念高地，以促进最大的商业收益空间的建立。宽窄巷子项目的总形象定位，应充分把握住当代成都人打造“成都人情感依附地”的文化需求，以天府人文根脉为脉络，以百年原真宅院为背景，以川西民俗为神韵打造“老成都人文底片”；应充分把握住当代成都人的消费习惯和市场需求，以充分展示当代
36、成都政治、文化、经济风貌为宗旨，使其成为“成都时尚人文精神的展示地”、“新成都都市会客厅”，以实现自己与市场最大接轨的形象个性的建造。（二）宽窄巷子总形象定位（二）宽窄巷子总形象定位历史文脉凝结的城市老底片历史文脉凝结的城市老底片休闲经济构筑的都市新客厅休闲经济构筑的都市新客厅（三）主题词定位（三）主题词定位老成都底片老成都底片新都市客厅新都市客厅（四）宽窄巷子项目名称定位（四）宽窄巷子项目名称定位宽窄巷子名称定位的要素（1）国际国内传达性宽窄巷子作为城市的名片和西川旅游第一驿站，其在国际国内市场的传达性，是品牌扩张的重要条件。（2）地域传达性宽窄巷子作为在特定地域消费的餐饮休闲项目，和服务于
37、外来群体的访问旅游项目，其地域的传达性，是品牌信息的关键组成部分。（3）人文内涵传达性宽窄巷子作为老成都的人文情感的承载之地，其特有的人文内涵是本项目的核心魅力。（四）宽窄巷子项目名称定位（四）宽窄巷子项目名称定位（4）尊贵品质传达性宽窄巷子作为成都的城市名片，应充分展示出老成都特有的繁华和富庶，而宽窄巷子商业的高端战略，更要求本项目的名称中，应具备尊贵的品质感。（5）富庶逸乐传达性宽窄巷子以餐饮、休闲、旅游等产业作为主要经验业态，其产业特征的表达，是经营宣传的重要内容，而宽窄巷子作为成都的名片，其成都特有“休闲之都”的城市诱惑力的表达，是宽窄巷子的形象背景。（6）品牌承接传达性宽窄巷子项目，
38、作为成都名片，更是开发公司的品牌名片。如何使本项目品牌的打造与开发公司自身品牌的打造融为一体，并使这一品牌成为少城公司今后经营工作的延续品牌，是宽窄巷子项目的又一课题。（四）宽窄巷子项目名称定位（四）宽窄巷子项目名称定位品牌联用排列：天府少城品牌联用排列：天府少城宽窄巷子宽窄巷子8686总产品定位总产品定位2宽窄巷子总产品定位宽窄巷子总产品定位百年原生民居形态里的传统与时尚结合的复合型文化商业街区。百年原生民居形态里的传统与时尚结合的复合型文化商业街区。8888市场定位市场定位3（一）项目商业规划的市场定位（一）项目商业规划的市场定位（1）主题语简述：天府少城成都文化商业旅游休闲的核心商圈（2
39、)定位的内涵表述:通过商业总体规划，天府少城项目（核心区、建控区）开发改造完成后，将在成都市中心形成成都文化、商业、娱乐、旅游、休闲、高档写字楼、住宅为一体的最大核心商圈。它的建成将成为成都文化、旅游、餐饮、观光、休闲产业带的龙头；它的建成将与城市东面传统商贸核心商圈（春熙路）共同构筑，以“天府广场”为中心的，城市东西的商业双子星座。（3）商业规划原则：1、文化保护和商业开发并举。文化塑形象，商业作支撑。商不压文，文不轻商，文商共存是规划的第一原则。2、传统与时尚结合，动态与静态兼容。传统的商业业态与时尚的商业形式搭配合理。动态商业形式与静态商业环境相互补充。3、地域性、特色商业、传统与时尚休
40、闲、娱乐性商业，功能性配套商业之间相互影响，相互支撑构筑特色商圈。4、商业规划的人流和交通体系不造成原有的街巷格局的破坏，并服从于策划和保护区规划设计中的交通组织关系。5、同类型商业业态相对集中、板块结合，业态设置尽可能以独立院落为载体。6、商业消费应满足国内和国外客人的需求；要满足团队和个人的消费能力的需求，商业的档次以中高档为主，受众基础应相对广泛。7、休闲、娱乐、购物、旅游、商务和形象展示为一体，业态功能主次分明，均衡合理。8、商业经营活动保持全天候活力，利用建筑、绿化、水景、节点、小品、广场、灯光、音响制造昼夜不同的景象，营造出独特的商业氛围和环境以吸纳人流。9、商业规划必须服务于项目
41、的总体定位，并建立业态准入制度。10、商业规划应不雷同于其他相似项目，应实现其鲜明的个性和整体的精彩。商业规划与文化保护的实现，使项目成为成都的名片，中国乃至世界的城市形象的品牌。11、为国外著名品牌的进入项目在规划设计和商业规划上留有空间。（二）主要业态定位（二）主要业态定位（1）核心区东段广场定位【1区】1、名称：少城文化商业休闲广场（少城龟背广场）2、形象定位：天府少城的迎宾窗口。3、功能定位：该广场是天府少城主要的人气吸纳口，是表现主题文化的展示地，是沿长顺街进入项目的站台，是现代商业、时尚、娱乐设置的第一空间，是人气指数和商气指数最高的区域，是可以充分考虑挖掘广场商业的机会所在。（2
42、）广场与川菜宗街的连接点【10区】1、名称：川菜博物馆2、形象定位：川菜宗街的迎宾大堂。3、功能定位：如果说广场是宽窄巷子的大堂，那么该区域则应该是川菜宗街的大堂。在该区域400平方米的区域内，可采用两层式建筑，作为宗街的展示，导引的纪念的功能。所以可将桅杆、电子宣传屏及各类实物展示于此，既作宗街之大堂又作为小型的川菜博物馆之用。（二）主要业态定位（二）主要业态定位（3）天府少城川菜餐饮区定位【2区】1、形象定位：百年川菜宗街2、功能定位：宽巷子东段10个院落是项目的川菜餐饮区；是打造百年川菜名牌战略的基地；是百年川菜名牌的“宗街”和主坛纪念地。（4）特色餐饮区定位【3区】1、形象定位：中华美
43、食荟萃街2、功能定位：该区域既有原真名小吃坊、少府特色市府，又有来自全国各地的餐饮品牌店。（5）天府少城服务、物管、经营场所【4区】1、形象定位：天府少城服务管理中心2、功能定位：该区域是项目经营、物业管理、市政配套的区域。它集物管公司、经营公司、邮政、银行等功能为一体的区域。该区域也可视招商经营具体情况作灵活调动。（二）主要业态定位（二）主要业态定位（6）老成都文化休闲表演区【5区】1、形象定位：老成都大戏台2、功能定位：该区域地处核心区中央，以现代建筑和传统建筑结合为支撑，是人流聚集的繁华场所；是四川地域风貌和老成都人文风情展示、展览、演示、表演的大戏台；是体验传统文化休闲和现代时尚娱乐休
44、闲为一体的大舞台；是老成都的博物馆。（7）会馆式商业院落区【6区】1）企业领事馆1、形象定位：品牌企业的产业博物馆、品牌再塑的孵化中心。2、功能定位：是针对具有悠久历史人文背景的知名企业而设计的，以百年原真院落建筑支撑的企业形象展示窗口和商贸活动场所。3、内涵定位：A企业文化历史展示区、产业博物馆 B企业特、绝工艺展示、传统技术体验区、行业“百工坊”。C企业新、绝产品展示推介区，新闻发布中心. D企业涉外交往场所。 E企业客户活动中心。F企业都市客栈，接待中心。G是品牌企业借“天府少城”再造品牌的都市孵化中心。（二）主要业态定位（二）主要业态定位2）同乡会馆1、形象定位：成都名片上的同乡会所。
45、2、功能定位：是根据项目特殊原真院落和复制新建院落的建筑风格、布局而设计的，以移民文化为背景，异乡人文风情为特征的，集餐饮、娱乐、交友、住宿、祭祖、节气庆典、商务活动为一体的特殊文化商业休闲区域。3、内涵定位：A是各地商会、行业协会、地方政府抢占都市会客厅的最大机会和支持平台；B是各地商会、行业协会、地方政府在城市名片上的商务活动场所；C是各地商会、行业协会、地方政府利用会馆经营异乡风情的商业场所；D是成都人体验特色异乡风情人文休闲的最便捷之地；E是内地企业与省外、海外企业联络交易的最便利平台；F是中小投资者抢占都市会客厅最有可能最大的机会点。3）私人会馆1、形象定位：成功人士的城市公馆。2、
46、功能定位：是在原真院落和迁建建筑，以少城原有的公馆历史延续传递的，专为成功人士、社会名流、川人名门望族后代而设计的私人生活、交友、商务活动的场所。（二）主要业态定位（二）主要业态定位3、内涵定位：A成功人士的私人生活天地；B成功人士的身份标志；C成功人士商务交友场所；D省外、海外川人名门望族落叶归根之地。（8）旅游接待中心【8区】1、形象定位：四川旅游第一驿站的服务窗口。2、功能展示：是旅游的接待、购物、展示、宣传的服务中心。3、内涵定位：A天府少城旅游的服务台；B天府少城旅游团队的中转站；C天府少城旅游产业、纪念产品购物中心；D四川各大景区展示宣传窗口；E各大旅行社接待服务窗口。（9）星级宅
47、院宾馆1、形象定位：天府少城宅院文化宾馆。2、功能定位：该区域位处宽巷子、窄巷子之间，紧邻会馆区和旅游接待区。是专为入住天府少城，感受宽窄巷子人文风采，体会极具个性特色和老成都文化的高端旅客，提供的宅院式星级宾馆。3、内涵定位：A区别于一般意义的宾馆，是老成都民居宅院形态上设置具有鲜明文化特征和独特文化魅（二）主要业态定位（二）主要业态定位力的宾馆；B建筑布局、建筑风格、建筑装饰和客房布置、饰品，都体现出原真的老成都风情面貌；C服务是成都的，吃的、喝的是成都味的，玩的、看的是成都的，购物是成都的特色产品，一切都彰显着浓厚的老成都气息；D宾馆处在核心区内，推开窗门尽管受老成都民俗人文，置身其中，
48、客人也当了一回地道的成都人；E是企业、政府、个人接待高端客人的最地道、最成都、最理想的星级文化宾馆。（10）酒吧、茶馆、咖啡、书画休闲区【11区】1、形象定位：老成都酒吧、茶馆、咖啡、书画休闲长廊。2、功能定位：该休闲长廊是集酒吧、茶馆、咖啡、书画为一体的休闲区域，是传统与时尚休闲，体验宽窄巷子独特人文休闲氛围的个性天地。3、内涵定位：A老成都浓厚气氛的休闲体验场所；B老宅院、老民居里的茶馆、咖啡屋、酒吧、书吧等。C老成都茶馆的还原和再现，新茶艺、新茶具的时尚品茗场所；D咖啡的浓香与老房子的气息交相呼应，形成独特个性的咖啡休闲之地；E老酒、老窖、洋酒、啤酒，时尚与传统在举杯交错中，感受真正的成
49、都时尚与历史风情。F/四川、成都的书画代表作品，悬挂、展示其间，休闲之时更能感受巴蜀艺术人文魅力。（二）主要业态定位（二）主要业态定位（11）异域风情休闲区【12区】1、形象定位：异域风情岛。2、功能定位：该区域是核心区与少城广场和商业品牌经营区的结合部分，因长顺西街、窄巷子东段、西胜街东段和新打通的南北通道的分割而形成的一个独立板块。该区域专为国外休闲娱乐品牌商入住而设计，采用现代建筑作支撑，其间划分出两条内街，建筑风貌和装修风格体现异国风情，是区别于老成都休闲的异域风情岛。3、内涵定位：A国外酒吧、茶吧、水吧、品牌休闲店集中的区域；B国外手工艺品、旅游产品、艺术品、书画、文化用品展示销售场
50、所；C国外餐饮、快餐店、糕点房集中的场所；D是天府少城休闲文化内容的补充；E是国外旅游者、学者、商务活动人士的思乡寄托之地。F是四川、成都人休闲体验异国风情的场所。（12）天府少城大酒店【14区】（二）主要业态定位（二）主要业态定位1）14区南端1、形象定位：超星级酒店2、功能定位：该区域位于14区南端，是长顺上街西段与金河路的交汇处，是项目的东南出入口门户。是“天府少城”项目区别于宅院星级宾馆的现代商务、旅游接待宾馆，是中高档兼容的商务、会务、旅游的接待场所。3、内涵定位：A现代高层标志性建筑为主体，是项目东南端的形象象征；B是具备现代星级宾馆所有条件的，在外观营造型和内部装修装饰上区别其他
51、宾馆的特色商务、旅游宾馆；C高层部分设置观景空间和露天生态休闲空间，一可俯视项目全景，二可观赏城市环境；D是接待大型旅游团队和商务活动、会议的最佳场所。2）14区北端商业裙楼部分1、形象定位：国内外连锁品牌经营区。2、功能定位：A与天都少城宾馆连体形成现代商业裙楼，靠西面设计有观景和购物通道与项目步行街链（二）主要业态定位（二）主要业态定位接；B是国外品牌店、连锁店集中的区域；C是国内品牌店、连锁店集中的区域；D是日用品经营场所和社区百货购物场所。3）14区北端商业裙楼地下1、地下二、三层设大型停车场。2、地下一层或下沉式半层空间设置超市或菜市，为项目社区和周边社区提供的集市场所。（13）二十
52、八中区域定位【15区】1、形象定位：现代时尚动感区2、功能定位：该区域是由西端休闲广场，大型现代商业娱乐街区和大型水浴中心构成。该区域是西端休闲广场、地上停车场、大型现代商业街区、大型现代洗浴中心、保健中心、大型时尚娱乐城为一体的动感区域。是天府少城彰显现代都市和成都人时尚休闲风貌的动感地带。3、内涵定位广场部分：A西端人气聚集和吸纳口；B大型旅游团队车辆停放和下客处；C是核心区与17区过渡的空间停留地（二）主要业态定位（二）主要业态定位时尚娱乐：影城、歌舞厅、网吧、游戏厅现代动感：健身房、运动空间（乒乓球室、台球室、棋馆、滑冰运动场、保龄球馆等）青春派主体餐饮、吧区。现代川派快餐、国外快餐区
53、。现代时尚水浴、保健中心、健康检测中心、SPA和运动休闲会所(14)休闲CBD、休闲住宅区（16区西胜街以南区域）1）城市中心休闲住宅区2）城市中心休闲CBD3）宅院、CBD配套商业环境4）金河路沿线风情带5)14区西南端可设置大型国际品牌超市（三）投资群体定位（三）投资群体定位1、原生、迁建、新建院落的主要投资群体定位（1）成渝两地为主，省内其他城市为次的餐饮界川派有实力、上规模、上档次的品牌企业。以及相关教学、培训、出版企业。（2）川内有实力、上规模、企业发展历史较长，重视企业文化建设和品牌形象塑造的，在成都没有接待基地的，有意向抢占成都中心城市经济制高点的酒类、烟类、药类等四川造、成都造
54、实力企业。（3）港、澳、台及沿海地区的文化产业、休闲娱乐、产业投资公司、地产经营公司、行业协会、同乡协会、社团、民间组织等有意抢占入驻成都名片制高点的实力群体。（4）国外熟悉中国文化、深知项目历史文化底蕴的，重视成都经济政治中心地位的文化产业投资经营公司，地产投资公司，品牌餐饮休闲企业以及驻蓉企业办事机构等。（5）省内企业界、文化艺术界有名望、有实力和四川、成都名门望族后人，有意在项目内拥有私人公馆的个人和组织。（三）投资群体定位（三）投资群体定位（6）省内外著名旅游景区、实力旅行社，有意抢占的“四川旅游第一驿站”作为形象展示、产品推广、销售的群体。（7）省内各地、市、州政府部门，集中当地知名
55、企业共同投资和入驻成都，建立政治经济连接点，招商引资接待场所，展示和推广本土文化风貌、本地企业、产品的形象窗口的群体。（8）组合式投资群体。中小企业、团体、个人投资者没有能力投资整个院落的，但经过经营公司的统一商业规划和业态设置，分零式的进行投资委托式经营的群体。2、新建建筑的投资群体定位（略）103103宽窄巷子商业个性形象定位宽窄巷子商业个性形象定位4新会馆休闲经济院落新会馆休闲经济院落（一）关于“休闲经济” 宽窄巷子提出的“休闲经济” ，绝不是一般意义上的休闲业态的组合体，而是站在“休闲之都”的人文高度，将文化内涵与经济内 涵充分结合，旨在繁荣经济、提升城市竞争力的一种崭新的“城市经济学
56、”观点，它充分摒弃传统休闲文化中散淡、平庸、不思进取 的单纯逸乐式生活态度，将休闲注入积极向上、努力进取的精神内涵，它是宽窄巷子项目创意提炼出的一种最具成都文化特色和城市 精神风貌的经济概念，是文化创造品味、文化创造品牌、文化创造思想的最集中的表达，是文化服务于经济、文化服务于未来、文化 服务于发展的最充分的展现，是当代“文化经济学”的现实实践。 关于文化艺术聚落 文化艺术聚落是以宽窄巷子“新会馆休闲经济院落”为背景建立的，聚集当代优秀文化名人、艺术家、收藏家群体，以交流、交 5 易、展示、品鉴、教学为主要行为方式的文化艺术型“休闲经济”私家会馆。 （二）关于“新会馆休闲经济院落” 会馆作为中
57、国特有的区域性交往的产物，是专为同乡人停留、聚会、祭祖从事商务活动的聚集场所；到了清末民初它更兼有了餐 饮服务、演艺娱乐、节庆活动的功能。成都会馆之多是清代民国时期成都的一新会馆休闲经济院落新会馆休闲经济院落大特色，在当时为全国省会城市所罕见。会馆式商业院 落，是成都与天下地域情感联络，从事商务、商业活动交流的连接地，它更是现代的消费方式在历史文化背景下的深刻体验场所。会 馆式商业院落及以餐饮、娱乐、住宿、祭祖、节气庆典、商业活动为一体的业态组合，构筑成了保护区特殊的，最具代表性商业文化 板块。是各类投资者，经营者和企业抢占都市客厅 都市客厅的最大机会和支持平台。 （三）“新会馆休闲经济院落”
58、内涵 新会馆休闲经济院落，是根据宽窄巷子院落构成的特殊因素而设计的，一种以移民文化为背景和地方情结为特征的，以餐饮、休 闲、娱乐、客栈、私人会所、国内国际品牌企业、行业协会、商会办事机构、民间工艺坊、特色商品贸易为组合的，一种独有的商业 运营模式。该模式在充分吸纳传统商业会馆中的商务社交和地方人文内涵的基础上，以当代城市精神为背景，赋予了它作为成都名片 工程、都市第一会客厅所必须具备的现代时尚购物、休闲、美食、旅游功能，使其成为当代都市政治、经济、文化、各界名流的思想 情感交流地和市民休闲旅游的人文体验之地。新会馆休闲经济院落，是宽窄巷子产业组合的最基本的模式，是成都“休闲经济”的承 载基础和
59、显影之地。 新会馆休闲经济院落新会馆休闲经济院落（四）为什么要打造新会馆式商业院落1、淡化宽窄巷子各独立院落间的交通缺陷2、以地域情结实现对各商业目标群的招入3、以移民文化丰富人文看点4、以地域情结实现未来消费群的特别吸引（五）怎样打造“会馆式商业院落”1、以各地方有实力的商业联合会及实力派企业对接（如：浙江商会、温州商会、广东商会等民间组织），使其成为一个特色商业院落的主要形象购买者或经营的主流群体，从而实现各院落的商业特色和旅游看点。2、在主流形象群体进入后，再根据各院落业态配比的不足，实施第二次招商。107107宽窄巷子商业品相定位宽窄巷子商业品相定位5古朴厚重古朴厚重 低调奢华低调奢华
60、宽窄巷子的商业品相，应避开目前传统文化街区中普遍倚重的民俗文化风潮，以城市进取精神为核心，从人生价值观到城市价值观中创立自己鲜明的品质感、品德感、品位感，形成城市的精神引领和文化引领。在一种世界的敬重之中，创造自己的形象传递和基因优化，成为真正闪光的名片。解读解读（一）关于古朴厚重（一）关于古朴厚重古而朴、厚而重，古老而流长的历史不是炫耀之本，而是生长之根，让一座城市的敬重沉入泥土，让一个世界体味一种文化的内敛和树大根深。（二）关于低调奢华（二）关于低调奢华低调不是低位，这座城市如人，古墙无言，花中内心，一种生命的分量在门的轻掩之间，徐徐发散，深院潜影，奢华无风而来。109109宽窄巷子旅游形
61、象定位宽窄巷子旅游形象定位61、名称：天府少城一日游（老成都民俗风情体验游）2、形象定位：四川旅游的第一驿站3、功能定位：（1）老成都原生民居建筑群的文化观光旅游产品；（2）老成都独特的市井文化氛围的休闲旅游产品；（3）体验、参与老成都流动的民俗博物馆，丰富的产业博物馆的旅游产品；（4）摆脱目前成都过境旅游的尴尬，真正形成“吃、住、行、游、购、娱”综合完善配套的都市第一人文景点的旅游产品；（5）区别于成都其他文化项目打造旅游产品的形象塑造。成为成都城市旅游的核心景点，大四川旅游的起点。4、旅游商品开发定位：本项目的旅游商品开发应满足高档、独特、新颖的要求，即：（1)具有宽窄巷子、老成都、川西特
62、色；（2）具有实用性、独特性、收藏性、便携性、传播性；（3）具有较高附加值，瞄准高、中档消费市场。112112宽窄巷子文化形象定位宽窄巷子文化形象定位7文化内涵：新会馆休闲经济文化内涵，是在老成都会馆文化的背景下，清除传统会馆的消极元素和非时代意义元素之后，以文明、 时尚、发展为价值指向，并与成都独有的积极向上的休闲经济形式完美结合的一种经济型文化。 新会馆休闲经济文化，是以打造“老成都底片，新都市客厅”为战略目标，以传统成都文化中的“移民文化”、“井巷文化”、“休闲文化”、“水文化”、 “石文化”为基础，并结合新宽窄巷子产业文化和新会馆休闲经济院落特质所提炼、沉淀的一种独有的文化神韵。文化主
63、题定位1、主题定位：都市市井休闲文化2、文化背景：1）移民文化2）井巷文化3）休闲文化4）民俗文化3、区域文化形象定位：1）核心区域：市井休闲文化之根，民俗文化休闲之地。2）监控区域：时尚休闲的象征，巴蜀文明发展的繁荣表现。115115宽窄巷子文化主题景观定位宽窄巷子文化主题景观定位8（一）宽窄巷子核心保护区主题为：休闲文化、市井文化背景下的新会馆经济文化。（二）宽窄巷子长顺街广场主题为：龟城概念与移民文化、石文化与水文化构成的龟背鱼头广场，象征“天下同归”、“川人归宗”。（三）宽窄巷子二十八中主题：现代文明的象征，古蜀文明、老成都文明的名录。以上景观主题的打造，尤其在核心区的主题景观，必须做
64、到绝对自然。1、街道景观核心区：老成都独有特征的递水成沿意象与石板、混合土路、植物形成的井巷曲折景观。现代商业区：开放空间边缘布置迷你商业设施，传统与时尚相映成趣的店招、广告，塑造出独特的街景氛围。2、广场景观（1）东端广场：以龟背文化作为背景，中央设置广场标志建筑物，南侧设置水景，其间可采用旗杆、将军衙门的意向设计、丰富广场的文化休闲内涵。（2）西端广场：结合片段式的满城断城墙，以满足地面停车后，设置传统向现在过渡的硬质景观，丰富时尚娱乐广场的主题。3、绿化景观用绿化的渗透性、粘合性来软化不同风格的建筑，丰富色彩。除保留原有的有价值植物外，可选用樟树、竹子等植物来进行绿化。4、水景景观水景的
65、表现根据项目的特殊性，可采用水井沿口的造型和水缸的造型来表现水景的意象，有条件可从西面引入局部西郊河水寓意护城河。5、院落景观保留老川西院落内部的景观特色和元素，并加以整理设计，部分院落可采用现代较强的表现手法。6、铺装形式街道与院落与建筑的不同，采用多种方式处理。核心区倾向古典，新建筑商业地段可表现时尚感。广场铺装尽可能采用石材，东段以龟背文化加传统手法进行拼装，西端以现代感时尚手法铺装7、保护悠久的地方文化景观将原有的将军衙门、大殿、后花园、照壁、旗杆、墙面、垛口、角楼和独特建筑构建进行修缮、提炼和保护设计，让其静态的景观彰显出个性的色彩。118118宽窄巷子主要业态定位宽窄巷子主要业态定
66、位9川菜馆、酒吧、咖啡馆、行业、企业会馆、国际化特色餐饮、特色商业、休闲、旅游、展示、宾馆客栈、川菜馆、酒吧、咖啡馆、行业、企业会馆、国际化特色餐饮、特色商业、休闲、旅游、展示、宾馆客栈、艺术聚落。此定位用于业态引进及规划。艺术聚落。此定位用于业态引进及规划。 120120宽窄巷子投资群体定位宽窄巷子投资群体定位10宽窄巷子项目的投资群体由下列群体组成： （1）文化界群体。文化产业是宽窄巷子的核心产业，文化产业的发展是宽窄巷子投资经营的重心。对宽窄巷子而言文化界群体无 论是单位还是个人，都应该既是投资群体又是经营群体。 （2）川字号实业界群体。宽窄巷子作为川文化背景企业的品牌展示窗口，作为四川
67、知名企业的都市领事馆，实业界群体，尤其是 具有深厚历史人文背景的川内实力企业，是宽窄巷子的投资者又是经营者。 （3）外乡来川发展的实力企业群体。宽窄巷子特有的会馆式商业院落，将是外乡来川的同乡人和行业界聚集交往的首选之地，也是外乡来川发展的实力企业展示企业形象、增进乡人关系链的重要口岸。 （4）各周边市县的政府部门。宽窄巷子作为四川政府文化经济的中心城市的中心之地，作为四川文化的脉根之地，是各市县与上 级政府和省内外客商的第一连接点，该区域是各地市县最好的形象窗口和政治经济连接中心，其深厚的地域文化特色，高端的社会形 象，完善的配套功能，是各地政府最好的活动舞台，其政治经济“领事馆”形象，将是
68、各地政府的驻蓉办事机构的最好选择，有“行 辕”概念。各周边市县的政府部门，将是宽窄巷子的投资者和经营者。宽窄巷子可将一些院落，打造为这些市县的地域文化及经济展 示窗口，以成为这些地区经营城市的形象基地。这样，既丰富了川西人文概念，又实现了招商引资。宽窄巷子投资群体定位宽窄巷子投资群体定位（5）餐饮休闲知名品牌群体和相关群体。宽窄巷子作为成都高端餐饮休闲消费区域，作为高档及国内著名菜系和原真名小吃的打 造之地，餐饮休闲知名品牌群体和相关群体，是宽窄巷子重要的投资群体，又是重要的经营群体。 （6）旅游区、旅行社群体。宽窄巷子作为老成都人文景观的浓缩之地，作为四川旅游产业的形象窗口，作为来川旅游群体
69、的都市 第一驿站，旅游区、旅行社，是宽窄巷子的重要投资群体，又是重要经营群体。 （7）古玩、字画、文化收藏及文化用品经营者。宽窄巷子作为川西人文的脉根之地，作为“老成都”景观浓缩之地，是川西古老文明的形象高地。古玩字画文化收藏及文化用品经营者，既是本项目的投资者，又是经营者。（8）川内文化界、民间医药界及百业的知名人士。宽窄巷子作为文墨之根，百业之根，是古老文化、传统医学、民间技艺荟萃的宗师之地。更是川西文化知名人士，各业知名人士形象、事业发展的形象要地和经济要地。该类群体，是宽窄巷子重要的投资者。（9）省内外及海内外机构和个人投资经营群体。宽窄巷子作为国际化都会成都的名片，作为四川人的情感之
70、根，作为成都的第一 会客厅，其对省内外和海内外的影响不可低估。省内外海内外群体，是宽窄巷子投资、经营的重要群体，又是宽窄项目形象的提升群体。 宽窄巷子投资群体定位宽窄巷子投资群体定位（10）市民投资经营群体。宽窄巷子的开发属于多层面、多风格、名产业、多组合的开发。在宽窄巷子的投资经营中，该群体是非 常重要的直接群体。（11）少城公司直属经营群体。宽窄巷子，作为政府经营城市的重大战略，作为成都名片的打造工程，其品牌的塑造是一个漫长而复杂的过程。这一工程中，少城公司对整个项目的宏观控制和细节把握，有着至关重要的作用。在这里，少城公司的直属策划群体、经营群体、管理群体，将在整个宽窄巷子的打造过程中，
71、成为主导，成为灵魂。 宽窄巷子投资群体定位宽窄巷子投资群体定位1、投资经营群体。（1）川菜宗街的投资者又是经营者。（2）会馆内的投资者又是会馆业态的经营者。（3)著名景区、实力派旅行社即是投资者又是经营者。（4）部分古玩、字画、文物收藏者等，即投资又经营。（5）部分酒吧、茶社、餐饮的品牌经营企业即投资又经营。2、品牌餐饮店、主力餐饮店、老字号川菜馆、名小吃经营者。3、国内、国外休闲娱乐经营商。4、文化产业经营公司、民俗、庆典、摄影等经营公司。5、民间医药界、特（绝）手工艺人、古玩、字画、文物收藏、文化用品（中国传统）经营者。6、国外品牌连锁店、主力店、超市、快餐、加盟店。7、省内著名艺术团体、
72、表演家、艺人。8、珠宝、手饰、工艺品、旅游产品、纪念品、礼品经营者。9、少城公司直属经营群体(自主经营和委托经营） 宽窄巷子个性经营群体定位宽窄巷子个性经营群体定位宽窄巷子项目的消费群体分为七大类：1、以天府广场为中心的都市消费群体。该群体是宽窄巷子最为密集的财富包围圈。2、以天府广场为中心的 CBD 商务交往群体。该群体是本项目的高品质消费群体。3、以政府机关为核心的官本位消费群体。该群体是宽窄巷子的最高端消费群体。 4、以“企业领事馆” “城市文化交流接点”为交往中心的政界、商界、宾主群体。该群体是宽窄巷子长期稳定的重要消费群体。5、以地域情感为维系的，外乡人商务交往和情感交流的消费群体。
73、6、以成都为核心的，周边市县消费群体。 7、以成都为核心的，省外国外的高端旅游、访问群体。宽窄巷子消费群体定位宽窄巷子消费群体定位126126宽窄巷子功能区域定位宽窄巷子功能区域定位111、规划定位策略(1)规划思想：按照市政府经营城市的战略要求的走市场化运作的保护开发原则，在项目的总产品定位和总形象定位的指导下，通过对项目区域的原生价值和人文历史价值的深度挖掘，遵循“保持、修缮、改造、新建”相结合的规划思路，使项目的整体规划达到和满足历史文化保护和商业开发目标的实现。（2）规划的目的1、满足于项目的产品定位和形象定位的要求；2、满足于核心区域城市肌理、整体风貌和人文历史的再现和保护。确定保持
74、、改造、拆建和新建建筑的比例；3、满足于城市交通组织与项目交通体系的协调配置，形成便捷、安全通畅的交通体系；4、满足于项目的商业规划业态布局和商业经营活动要求；5、满足于旅游功能所需的时空组合的人流动线要求；6、满足于业态与市政服务配套组织的要求；7、满足于整体景观与景点的传递与连接；8、满足于建设周期开发和施工进度以及推进计划的要求；9、整体规划成为区别于其他类项目。真正成为成都的“都市第一会客厅”。（一）规划定位（一）规划定位3、空间规划（1）公共空间：城市公共与项目公共广场空间；原真历史建筑的围合私密空间；新建筑组成的释放空 间；新旧建筑形成的对比空间。（2）街区空间（3）通道路径空间（
75、4）项目与城市边界，组团与组团边界空间。4、地下空间规划 （1）地下停车规划最少四个，空置不低于1300辆/小时。 （2）地下商业空间不低于5000平方米。（二）规划布局（二）规划布局129129宽窄巷子业态动静组合形式定位宽窄巷子业态动静组合形式定位12宽窄巷子的主体区域，大致分为“长顺街广场区”、“宽窄巷子核心保护区”、“二十八中区”和后期开发区（后期开发区主要在二十八中以南与蜀都大道以北区域）。对于核心保护区来讲，由于其原真历史建筑文化的价值，决定了这里是“老成都”历史文脉的“根”。该区域，是本项目的灵魂，是最高品质区域，也是最高消费区域。该区域的消费，是以高品质设计、低人流控制、高标准
76、收费为特色的顶级消费区域，也是这三大区域中的“静区”。“静区”概念仅仅是相对于其他两大而言的。在宽窄巷子的核心区中，本身也是有大量的动区，以满足一期市场的需要。根据宽窄巷子现有的人流动向、商住布局文化和功能布局，将来设定的业态需求，以及目标消费群体的连接、岷江文明的流向因素，我们将核心保护区的商业特色和文化特色定为“东动”、“西静”、“北动”、“南静”“西文”、“东商”、“南文”、“北商”。所谓“东动”、“西静”，是指以宽窄巷子核心保护区的东端作为商业人流动区，以实现对长顺街广场人气接口的最大利用；所谓“北动”、“南静”，则是以北边的街面较宽的宽巷子满足人流较大的餐饮、购物的商业需求，以南边的
77、街面较窄的窄巷子，形成宁静度要求较高的休闲、住宿、会所区域。所谓“西文”、“东商”，则是指东边应尽其利用现有的商业基础，在业态设置中尽量发挥传统商业的繁荣性，而西边则应利用现有的文墨诗书基础，在产业设计中，实现人文内涵的最大发掘。所谓“南文”、“北商”，则是根据宽窄巷子不同商业业态需求，在北边的宽巷子和南边的窄巷子应在整体气氛中，分别形成商业的繁华感和文化品韵感。在“东动”、“西静”、“北动”、“西文”、“东商”、“南文”、“北商”的布局中，我们应考虑到以窄巷子以南的与井巷子之间的传统建筑群的南北动静反向变化，由于该建筑群以南为我们设定的广场人气区域，那么井巷子北侧的建筑群业态设计应具备“动”
78、感和商业氛围。而在宽窄巷子的西面，同仁路的改造和周边商业地产的开发，也会带来本项目西边同仁路东侧临街商铺的“一层皮”式的商业氛围，这也是我们设计商铺和业态必须考虑的现实机会。宽窄巷子由东西两个端头的道路，连接成一个圆形，从而构成了“文化创造文明，文明消费文化”的核心区商业文化消费动线。在宽窄巷子核心保护区的宽窄巷子东端区域，是与餐饮目标消费群的最佳接口区。我们将其作为百年川菜主坛区域和名牌餐饮区域，该餐饮区域，作为以党政机关及经济界高级政务、商务姐弟啊的餐饮区（主要为男性餐饮消费区）。在宽窄巷子的核心保护区的宽窄巷西端同仁路的街面（一层皮），我们应以四川百年名小吃为主题，设计出以女士、儿童和旅
79、游者为目标的消费区域，从而形成东西两大商气的呼应。在宽窄巷子核心保护区的打造中，我们还必须做好两大配套新区域的打造，者两大配套新区域是长顺街广场和二十八中区域。对于长顺街广场区域来讲，是宽窄巷子核心保护区的第一形象展示区域，又是古老的宽窄巷子与繁华都市的连接点，是目前的第一人气中心区。该项区域应以具有未来性、国际性、时尚性作为形象要求，以现代商城高级酒店设置（国际品牌名店、知名餐厅、快餐厅、咖啡厅、影城、宾馆等）。二十八中区域，是宽窄巷子核心保护区与后期开发工程的连接区域，更是宽窄巷子整体区域的正中心。同时二十八中区域也是宽窄巷子前期开发唯一面积最大的，没有原真古建筑保护的区域。对于该区域功能
80、的设定，我们应以以下几大功能作用作为满足：1、大型表演活动会务功能。宽窄巷子核心保护区的主体建筑群，属于老式民居，其结构无法满足大型表演。大型文化活动和会务功能，这些功能，作为宽窄巷子这个集餐饮、休闲、娱乐、展览、旅游为一体的大型文化休闲区域，是必不可少的。2、中端消费娱乐休闲功能的设置。由于宽窄巷子核心区的建筑特征，其无法瞒住现代都市生活中的一些大型时尚娱乐功能的设置。也难以承受中端消费的人流量，而宽窄巷子项目要取的成功，则必须引入大量的终端消费群体，以扩充市场份额，提升人气。该区域，应充当起整个宽窄巷子项目的“人气丹田”形象。3、大型人流接纳功能。二十八中区域，即是宽窄巷子整体工程的中心之
81、地，又是宽窄巷子一起对工程的胸襟之地。对宽窄巷子一起工程来说讲，其唯一的形象之地东端的广场的展示空间和接纳空间，非常有限。缺少大型群体的高人流市民休闲的接纳能力，二十八中区域，可为宽窄巷子的接纳功能的提升，提供巨大空间。4、形象展示功能。二十八中区域以井巷子沿线为背景，是宽窄巷子很戏曲最宽阔的展示面，也是与都市主轴蜀都大道连接的最近区域，该区域是宽窄巷子的最大展示区域。5、文化大背景功能。宽窄巷子项目，作为“老成都人”文脉根的打造工程，其深厚的蜀文化内涵，是本项目目的形象基础。我们应应分利用二十八中区域，将其打造成蜀文化的广场之地，使其成为宽窄巷子的文化大背景和四川文化的形象目录。134134
82、宽窄巷子建筑格局和风格定位宽窄巷子建筑格局和风格定位131、核心区（1）核心区建筑格局和风格显现出过去、现在、未来的历史走向。（2）修缮保持的独立原生态院落所形成的川西民居+北京胡同+近代洋房的原生证混合体格局，占核心区建筑的35%左右。（3）迁建、新建的川西有代表性的民居、公馆和新型民居四合院形成的格局占核心区建筑的45%-50%左右。（4）点缀其间的有强烈对比的玻璃现代建筑格局占核心区建筑的10%-15%左右。2、二十八中区域（1）形成商业区休闲娱乐广场，大型休闲、娱乐和水浴保健城有机结合的。（2）中西结合的现代建筑风格与保留建筑形成协调和对比。3、12区以组合式形成内街的欧式建筑群为主体
83、表现出近代欧洲建筑风格。4、14区以现代大型商厦为建筑主体，表现现代玻璃幕墙的框架结构的风格，作为项目东南出口的标志建筑。5、西胜街以南区域合围式院落格局布局的塔式高层建筑为主体，表现传统与现代结合的中西建筑风格，屋顶采用民居坡屋顶与传统建筑协调，空中形成花园形似空中院落。西南角为大型购物和超市提供建筑和用地空间，建筑形态可采用超现代表现。137137宽窄巷子交通组织定位宽窄巷子交通组织定位141、定位目的：项目大环境交通组织、内部交通体系、街巷人流动线设计、驻车环境及出入口的设置，必须满足文化街区建后，车行人流、旅游接待和商业活动的基本要求。2、交通组织的定位：（1）城市交通体系与项目交通体
84、系的协调融合，使进入项目区域便捷、安全、畅通。（2）项目内部交通组织，自成循环，自成体系。板块连接自然畅通。人、车、货物运输主次分明，互不干扰。（3）项目内部交通组织关系必须满足消防功能需要、人流疏散要求。（4）项目内地面、地下停车空间设置，必须满足项目日平均量和单位时间停留的需要。出入口设计便捷、安全，与板块结合自然通畅。（5）项目交通组织管理必须统一协调指挥，由专门部门管理。（6）增加以井巷为主的核心区南北通道，解决南北交通人流组织的不畅。打通柿子巷与西胜街的通道，缓解南部车流的压力。（7)除在项目区域内设置地面停车环境外，可在项目周边选择停车和中转停车场所。1、关于“鱼骨状”交通体系宽窄
85、巷子核心区的内部交通体系，应采用井巷式鱼骨状交通方式，即：在宽窄巷子的核心区建筑中，利用拆迁空间和院落改造，以巷的方式、过道的方式，像鱼刺一样，形成核心区域的南北交通，同时在宽巷子与窄巷子之间的老宅区，以“庭院”、“过道”、“花园”的连通方式，形成鱼脊式的院落内部的东西向串连，从而使整个核心保护区的内部交通四通八达。宽窄巷子核心区的鱼骨状交通体系，与龟背广场的“鱼头”连接成为一条生动的“七星鱼”。关于关于“鱼骨状鱼骨状”交通体系交通体系2、为什么“鱼骨状”交通体系（1）保证宽窄巷子街道整体景观不受破坏。（2）增加老成都井巷建筑的看点和市井文化内涵。（3）增加商业门面。（4）形成院落交通体系，打
86、破各商业院落的封闭性，使其成为一个可供参观、旅游的商业整体。（5）为增加市井文化景观和民俗展示创造条件。（6）形成院落产权范围、经营权范围的相对独立。（7）增加内部活动空间。（8）增加与少城历史的形象连接点。（9）增加与古蜀文明与传说的连接点。（10）增加旅游看点。（11）与龟背广场鱼头概念的结合，将使整个项目形神兼备。（12）具有强烈的形象个性，有利于记忆和品牌传播。（13）与古蜀文明的图腾连接，有利于吉祥物和纪念品开发。关于关于“鱼骨状鱼骨状”交通体系交通体系141141关于关于“少城少城”的形象定位的形象定位15少城是伴随以居住军队和官员的大城而产生的，以居住成都百姓与商贾为功能的居住区
87、，是成都百姓和百业的繁荣兴旺和发展的根，是真正的成都之根，是老成都人祖上遗留下来的千年宅基地。此定位主要用于区分非少城区域的老建筑群的竞争对手，如：大慈寺、文殊院等，以抢占”老成都“正宗形象。143143关于关于“满城满城”的形象定位的形象定位16少城是千年少城历史上的一段短暂的外来文化的交融史，是在少城的原址上，成都本土文化对外来文化的一次包容和消化，也是外来文化被成都本土文明最终化为养分，被本土文化吸收的一个证明。此定位主要用于淡化少城的“满城”形象，以塑造宽窄巷子“成都人老家”的形象。145145宽窄巷子区域形象定位宽窄巷子区域形象定位17宽窄巷子一期开发中有三大主题区域，即：核心保护区
88、、长顺街广场区、二十八中区域，这三大区域构成一条四川文明的传承线，这三大区域的形象内涵定位是：宽窄巷子核心保护区代表：文明之根的“过去”。二十八中区域代表：文明繁荣的“现在”。长顺街广场区域代表：文明发展的“未来”。由于本项目三大区域不是同一时期开发，所以宽窄巷子核心保护区的开发，不仅要体现总体项目中的“过去”形象，而要在一期开发中作为一个完全独立的项目，实现全面配套功能和形象的多层面满足。147147宽窄巷子吉祥图案宽窄巷子吉祥图案18七星鸟头鱼吉祥图案象征：以鱼几氏为原型的以蜀道文明和岷江文明为组合的川人的灵魂。鸟头象征：蜀道文明为脉向的山文化。鱼身象征：岷江文明为脉向的水文化。七星象征：
89、方向吉星，川鱼之魂。149149宽窄巷子分形象定位及描述宽窄巷子分形象定位及描述19分形象定位关于川菜：百年川菜宗街关于小吃：百年原真名小吃关于旅游：四川旅游第一驿站关于企业领事馆：企业领事馆关于民俗人文：流动的人文博物馆关于宗祠：川人会馆等等关于城市交流川菜宗街是以百年原真民居为依托，旨在提升百年川菜深厚的历史人文背景和时代感召力的川菜的最高形象平台，是各大川菜名门追根溯源彰显个性又互为交流的共同促进的掌门之地，主坛之地形象店之地，是新派川菜思想的探索迪、展现地，是天下人品味正宗川菜的终极之地，是“美食之都”的最高浓缩。1、川菜宗街的内涵：（1）正宗：川菜宗街是各大川菜名门的形象基地，是最正
90、宗的川菜品尝之地。（2）敬宗：川菜宗街是由各大川菜名门的创业史和光辉形象的展示地，是该企业的寻根之地，是培养员工行业忠诚、品牌忠诚和树立员工企业荣誉感的企业文化打造之地。（3）光宗：川菜宗街既是各大川菜名门收徒、教学以及开发分支机构的签字仪式之地，又是各大川菜名门、川菜专家与行业协会共同交流技艺、策划实施川菜名牌战略的议事之地，是川菜发扬光大、探寻发展、走向世界的最高策划中心。（一）什么是（一）什么是“川菜百年宗街川菜百年宗街”2、为什么要打造“川菜百年宗街”（1）抢占“美食之都”的大背景。（2）回避与大慈寺、文殊院两大同类项目、以及“美食之都”等特大餐饮项目之间在同一层面之间的竞争。（3）回
91、避传统商业区招商中的开发商低位形象，通过商家对有限川菜之宗“金字招牌”的争夺，实现少城公司招商的高位优势。（4）发挥百年原真民居的历史优势和“流动博物馆”的人文背景优势，回避传统院落对现代餐饮经营的场地需求的矛盾。（5）有最可行的政府借势。（6）为本项目餐饮体系的打造以及招商营销找到领头羊。（7）以最好的餐饮业形象，提升本项目的形象档次。（8）抢占川菜的技术形象制高点，为将来的系列川菜品牌打造行为项目形象打造行为、对外招商、营销行为提供平台。（一）什么是（一）什么是“川菜百年宗街川菜百年宗街”3、怎样打造“川菜宗街”（1）通过媒体与知名川菜企业对接，通过“川菜宗街”话题，实现“宽窄巷子”与知名
92、川菜企业的共同品牌炒作。（2）与媒体、相关部门、行业协会联合，以【打造“美食之都”，提升川菜国际竞争力】为名，公开实施系列”川菜之宗“评选活动，并对此活动实施有目的地把控，以实现本项目与目标群体的对接。（3）协助入驻餐饮企业，从建筑构成、文博陈列到品牌包装上，完成其”形象店“概念的打造。（4）成立或引进行业协会，塑造”川菜宗街“的最高技艺权威形象，实现其国内、国际交流体系、宣传体系的打造。（一）什么是（一）什么是“川菜百年宗街川菜百年宗街”原真名小吃以传统名小吃原真技法、工艺、工具、原材料所制作的，在百年原真民居氛围中品味的，最地道的老成都名小吃。1、为什么要打造”原真名小吃“（1）恢复成都名
93、小吃的真实魅力（2）实现与其他竞争对手在”名小吃“概念上的巨大区分2、如何打造”原真名小吃“（1）与名小吃企业对接，形成原真名小吃打造同盟，并实施媒体炒作。（2）建立名小吃”原真概念“管索机构，并实现系统张扬。总结：在餐饮业态的建立中”川菜宗街“的打造，是整个业态的龙头，也是最容易打造的业态。无论在形象宣传、客户招商还是产权营销上，都有”纲举目张“的战略地位。此体系一旦建立，其他餐饮业态则会形成自然跟进。（二）什么是（二）什么是“原真名小吃原真名小吃”（三）什么是（三）什么是“企业领事馆企业领事馆”企业领事馆，是以新会馆休闲经济院落为主体背景支撑的，针对具有悠久历史人文背景的知名企业所设计的，
94、以百年原真院落建 筑为支持的，知名企业形象展示窗口和商贸活动场所。企业领事馆内将集中展示知名品牌企业的企业文化、企业发展史和企业产品， 将企业特、绝工艺进行现场演示；将进行涉外、高端的商贸交易活动；将设置企业在都市第一接待站。为川酒、川烟、川药、川茶、 四川造，成都造等品牌企业提供最佳的形象展示窗口，同时也为国内、国际知名品牌企业、行业协会、商会入住成都提供最好的形象平台。这些品牌企业领事馆共同构筑成丰富的产业博物馆和社交中心，是都市客厅最具个性的风景。 “企业领事馆”是宽窄巷子新会馆 休闲经济商业院落的又一个形象展现。 （三）什么是（三）什么是“企业领事馆企业领事馆”1、企业领事馆的内涵 （
95、1）企业文化历史展示区，产业博物馆 （2）企业特、绝工艺展示、传统技术体验区、行业“百工坊” （3）企业新、绝产品展示推介区，新闻发布中心 （4）企业涉外交往场所 （5）企业客户活动中心 （6）企业都市客栈，接待中心 （7）地方菜系、官府、私馆菜系、地方美食的体验地（三）什么是（三）什么是“企业领事馆企业领事馆”2、为什么要打造”企业领事馆“（1）获取”成功之都“借势（2）获得最有实力客户群体（3）发挥百年与原真民居的历史优势，回避传统院落在现代商业需求中的场地弱势 （4）获取产业博物馆、”百工坊“的文保形象和旅游体验特色。 （5）获取餐饮休闲的巨大消费群 （6）获取以”名牌再造名牌“的形象借
96、势。总结：企业领事馆是”成功之都“的概念龙头，也是目标群最为明显、最利于打造的业态。该业态的市场体量和品牌后劲，以及对餐饮、休闲体系的拉动力，是任何业态不可相提并论的。该业态完全可能最终成为宽窄巷子第一期工程以及后期开发的”核动力“。（四）关于文化艺术聚落（四）关于文化艺术聚落文化艺术聚落是以宽窄巷子”新会馆休闲经济院落“为背景建立的，聚集当代优秀文化名人、艺术家、收藏家群体，以交流、交易、展示、品鉴、教学为主要行为方式的文化艺术型”休闲经济“私家会馆。为什么要打造文化艺术聚落（1）增加宽窄巷子品位和文化内涵。（2）吸纳高端文化产业（五）关于（五）关于“川人宗社川人宗社”概念概念这里所说的“川
97、人宗社”并非传统意义上的宗族祠堂，而是四川人移民情结的寻根之地，是天下四川人“百家姓氏”共同纪念坛，是张扬四川杰出家族、杰出人士的人文博物馆、纪念馆和激励四川人奋发向上的团结协作的宗社。川人宗祠也可以成为“川人宗社”、“川人宗坛”。“川人宗社”概念的打造，可分为两个体系，即传统民居院落建筑为支持的宗社和以龟背广场为依托的现代宗坛区。宗社区可以将川人博物馆、老成都民俗博物馆及古玩字画拍卖区、民俗表演区、特色商品专卖区等概念融为一体，使其一院多用，既可以满足人们寻根敬祖，又可以满足人们观赏购物，实现建筑的多重商业价值。现代宗坛区，可以利用广场石刻及水景，将百家姓氏可制成坛以供年轻人敬祖祈福。其设计
98、方式为在龟背广场水景中设制“川人百宗纪念坛”，在水景中心设投石祈福池（重要姓氏可在大池中设小池），将采自于各姓氏起源地的石块上刻上不同姓氏，以供年轻人投池祈福或作为姓氏护身符。这样不仅能增添广场情趣，而且会带来长期的财源。（六）关于（六）关于“川人宗社川人宗社”的设置的设置川人宗社区，应作为宽窄巷子“老成都”民俗文化表演展示的中心区域，人文历史展示的中心区域，作为宽窄巷子核心保护区的人气聚集中心，作为“老成都”市井文化的浓缩地，该区域应将老成都民俗博物馆、老茶馆、老戏楼、老客栈、民间技艺表演区、四川名人旺族纪念馆、寻根祭祖区、传统休闲娱乐区、老成都、老四川传统特色商品交易、传统名小吃融为一体。
99、川人宗社的打造，可选择在核心保护区中，清出的大型移植区建筑，应将其与星级老屋宾馆与名小吃区相连接，以形成相互的借势（其风格、布局、体量应请民俗专家、规划单位和市调协助完成）。（六）关于（六）关于“川人宗社川人宗社”的设置的设置为什么要打造“川人宗社”区（1）增加人文背景（2）利用移民文化增加宽窄巷子的海外影响力，有利于海外情感的连接，有利于招商和统战机会的新闻借势。（3）形成强大的产业网络和消费网络。（4）创造新的产业机会。（5）点化宽窄巷子的历史脉根形象。（6）有利于在民俗参与活动经营中增加 收入。（7）为民俗活动、产业背景提供宗根形象大背景支持。(8)加深消费者经营者的情感连接。（七）关于
100、（七）关于“城市文化交流接点城市文化交流接点”“城市文化交流接点”内涵是以宽窄巷子新会馆休闲经济院落为核心背景支撑的又一文化经济形象，包含三方面的内容： （1）世 界文明与传统文化的对接点； （2）世界品牌企业投资成都的第一接口； （3）地方政府、企业形象展示平台。在这三大内容中地方政府、 企业形象展示平台，是宽窄巷子在这一定义中最重要的内容。这一概念的打造，主要是针对成都周边城市政府用于打造宣扬城市文化 经济形象，增加地方对外交流招商需求设计尤其对旅游文化名城的形象推广有十分重要的意义，它完全可能成为各地政府与当地实力 企业群组合而成的融会所、地方人文展示、产业博物馆、客栈、地方名特产品、地
101、方传统工艺和文化表演、休闲娱乐为一体的地方特色商业文化休闲区域。 （七）关于（七）关于“城市文化交流接点城市文化交流接点”1、为什么要打造“城市文化交流接点”（1）加强国际品牌产品和企业的对接机会（2）充分利用各地方政府经营城市发展经济，占领中心城市的需求，以及对所辖企业的影响力，获得投资群和消费群。（3）获得地域文化元素增加宽窄巷子人文看点。2、怎样打造“城市文化交流接点”（1）与有深厚文化背景、旅游背景、传统企业背景的地方政府对接，使其在此建立地方形象窗口和办事基地。(2)与国内、国际知名企业、特色产品企业对接，使其在此建立窗口。（八）关于（八）关于“四川旅游第一驿站四川旅游第一驿站”目前
102、成都仍旧没有摆脱过境游的尴尬。宽窄巷子应充分利用自己老成都、原真老建筑和井巷文化的独特景观优势，利用深厚的川 人情结和民俗体验活动，以住川人老家、品正宗川菜、购四川特产为特色，在这座巨大的流动的产业博物馆和民俗博物馆中将吃、住、 行、游、购、娱六大旅游要素融为一体，实现宽窄巷子独特的旅游业态设计，并充分利用自己特殊的地理位置的辐射力，在这里以旅 行社和各大景区办事窗口为聚集，同时利用已在建的宾馆、客栈的特色。将自己打造为“四川旅游的第一驿站”形象，实现对整个四 川旅游线的全面对接。 “四川旅游的第一驿站”形象的抢占，不仅有利于使宽窄巷子得到四川旅游大背景的借势，而且有利于宽窄巷子项目实现与同类
103、 对手竞争，差异化形象塑造。 （八）关于（八）关于“四川旅游第一驿站四川旅游第一驿站”1、为什么要打造“四川第一驿站”（1）增加流动消费群。（2）充分利用自己的城市中心的位置的辐射力，增加对四川旅游大省和旅游发展战略的借势。（3）增加国际你、国内传播力。2、怎样打造“四川旅游第一驿站：（1）对宽窄巷子”一日游“进行设计（2）与旅游公司进行业务对接（3）邀请旅行社和各旅游景区在此设立形象窗口和办事机构。 （九）宽窄巷子公共服务设置及布局（九）宽窄巷子公共服务设置及布局宽窄巷子公共服务系统包括：品牌策划系统，品牌包装、推介战略系统，品牌包装经营系统，民俗风情景观及特色形象塑造服务系统，区域人文保护
104、管理系统，区域资源与行业经营支持整合系统，防火、防盗安全保卫系统，综合后勤保障系统等等。该公共服务体系的设置与布局，应根据各行业的经营特色和人文战略要求，采用固定场所布局和行为管理直接对接的”点、线、面“布局，将服务场所的硬布局，与各经营单体的品牌要求、宗战略制度要求的软布局，形成统一。 167167宽窄巷子，以老成都仅存的百年院落为基础，以成都休闲文化为底蕴，以”新会馆休闲经济院落“为创意，以”吃、住、行、游、购、娱“为要素，将美食、休闲与人文体验融为一体，倾力打造成都迎来送往的国际化的”新都市客厅“。 铸就成都铸就成都旅游第一驿站旅游第一驿站168168代言成都代言成都新会馆休闲经济院落新
105、会馆休闲经济院落铸就成都旅游第一驿站铸就成都旅游第一驿站169169宽窄巷子旅游解析宽窄巷子旅游解析20一、本项目的旅游发展条件一、本项目的旅游发展条件1 1、区位、区位2 2、交通、交通3 3、自然环境、自然环境4 4、历史文化环境、历史文化环境5 5、社会经济环境、社会经济环境二、项目旅游现状及前景分析二、项目旅游现状及前景分析（一）旅游发展现状（一）旅游发展现状1、项目中宽窄巷子现有成都青旅开办的一家小型旅社，主要客源是部分入境背包旅游者和留学生。挂牌价位在60-240元RMB,旅社附带提供一些文化类纪念品的销售。宽巷子西端有一古墓雕刻店，中端有一书画装裱店。窄巷子中端有部分低档次休闲、
106、娱乐、住宿服务，西端老箱子餐饮酒楼，靠同仁路有一重庆火锅以外，无其他旅游设施。可以归纳为无规划、无定型、无发展方向，无组织、无规模、无定向市场的原始旅游状态。（二）存在的主要问题（二）存在的主要问题1、目前项目，旅游的六大要求未予科学组合。而且仅就原生态保护来看，现有的房屋建筑和街区格局将会限制旅游产品的功能与要素整合。2、现有的街区容量小，对旅游客流流量与动态有很大限制。并不利于旅游安全等方面的要求。3、现存的建筑保存差，院落内破烂不堪，基础设施不完善，某些外加的建筑物年代和风格与原存建筑差别很大，极大地影响了产品的观赏和美感。4、很多留存遗址分散，零乱、不完整，对设计旅游内容有一定的影响。
107、三、项目旅游现状及前景分析三、项目旅游现状及前景分析（三）前景分析（三）前景分析（SOWTSOWT分析）分析）1、优势分析：（1）具有发展体验式旅游的独特条件，处于四川的优先旅游开发区，区位条件相当优越。（2）具有独特的资源优势，市调中也反映出本项目的定位有很强的市场吸引力，产品的定位得到了广泛的认可，项目中历史文化内涵以独有的融合性，集民族、宗族、宗教等文化底蕴，为打造旅游产品埋下深厚的基础。（3）现在的少城公司以一种全新的方式，雄厚的经济实力，来自政界、文化、旅游、交通、科技、建设、教育各界的支持，为开发出一项独特的、有生命力的旅游产品并且经营塑造了极好的条件。（4）政府重视项目的程度和政
108、府可能的支撑为项目的生存提供了巨大的空间。2、劣势分析：（1）掌握好开发与保护的度是一件难事。（2）前期投入大，耗资巨大，营销有压力。（3）空间的使用受限，产品设计要求高，旅游管理要求高。三、项目旅游现状及前景分析三、项目旅游现状及前景分析3、机会分析：（1）世界范围内旅游业发展健康，旅游业已成为世界第一大产业，旅游经济持续增长；中国的政治稳定、发展稳定，在世界旅游业中地位不断提升，已成为旅游业发展最为迅猛的国家之一。（2）中共四川省委、省政府、中共成都市委、市政府十分重视旅游的发展，正利用得天独厚的旅游资源，全面规划建设“旅游强省”。成都作为四川的旅游目的地和旅游枢纽集散地，且作为通联中国西
109、部的旅游中转站，旅游业发展日新月异，旅游业已列入四川与成都经济发展的支柱产业加以发展。（3）随着生活水平的提供，成都历史上的繁荣再现，成都独特魅力的休闲生活方式融平和、安定、逸情为一体得到了广泛的认可，并成为休闲新经济的基础；促进了多项关联产业如餐饮、娱乐、收藏、美术、饰品、工艺品等的发展，为开发休闲旅游提供了广大客源保证。（4）随着成都现代化交通体系的建立和改革开放后的安定环境，成都与全国和世界各地的时空距离大大缩短，为成都新的旅游项目提供了外来的客源保证。（5）成都旅游业一直存在缺乏参与性、体验感强的旅游产品。需求就是市场。独特就是魅力。本项目的旅游资源整合开发成适合旅游消费需求发展趋势的
110、旅游产品，对成都本地客源和外来地域以及入境旅游有着强大的吸引力。三、项目旅游现状及前景分析三、项目旅游现状及前景分析（6）产品与成都现有旅游产品形成互补又独具特色，会给成都旅游业带来机遇。4、挑战分析：（1）市场需求的发展趋势是对本产品的第一挑战因素，如何满足市场需求，科学定位，驱使旅客从被动接收转向主动参与，增强对本产品的兴趣，满足人们对多样化旅游产品产品服务的更高需求。成都市域内其他旅游项目的竞争挑战，成都市域内其他老牌旅游景区点利用资金、管理、品牌等综合方面的优势对客源市场的竞争。所以，保持项目的独特性和体验价值是个关键。（2）省内其他旅游区对本项目的挑战。四川省内的老牌旅游区与规划中的
111、五个精品，四个优先旅游开发区中除成都外的其他开发区，两个旅游环省汇交成都，都要形成客源分流竞争。所以把住成都客源市场龙头，保持产品的强大吸引力是重要的挑战之一。175175旅游产品策划旅游产品策划21策划思想策划思想根据成都旅游产品结构状况与市调报告客观的结论，按照市政府与业主对产品的要求，如何将富集的、高品位的资源组合起来，为成都开发出具有一定水平的旅游产品，是本策划案的目的。（一）产品定位（一）产品定位1、成都的“名片”2、市场需求，符合现代人追寻历史，注重文化体验，追求精神愉悦的市场需求。3、展现成都古老悠久的历史文化，展现成都独具特色的地域性文化商业休闲的生活方式，展现成都人的时尚文化
112、和进步的社会进程。4、集文化、休闲、商务、娱乐、住宿、餐饮、购物、消遣、康体、观光为一体的体验性旅游精品。（二）产品构成（二）产品构成1、餐饮：品天府佳酿、尝蜀地美食，川菜名扬海内外，成都的美食和饮食文化更是旅游决定性吸引力。本项目特设的餐饮，应走发扬传统，推陈出新，引进成都市的品牌餐饮企业，落户项目。打造餐饮品牌特区，立足本项目的深厚文化底蕴、挖掘培育多种宴、筵、名食、名小吃等，让历史久远和创新高度结合的川菜顶尖品牌构成主流餐饮。（1）创意宴席推出蜀风筵、恭贺新禧、锦城宴席、蜀韵全席、喜庆宴、双喜宴、芙蓉宴、同心宴、金婚宴、银婚宴、儿孙满堂筵，鹏程万里宴、礼师宴、长寿宴、满月宴、开祠宴、汇亲
113、宴等多种与民间传统文化习俗相对接近有独特创意的宴席，融文化于美食佳肴之中，推陈出新，宣扬川菜。（2）特色餐饮各种风味火锅，成都本土火锅品牌以及新推出的公认品牌，今天的火锅文化已完全升华，满足节日、娱乐、团体聚会、旅游接待等各种细分需求，独特的就餐方式及风情，以及文化的氛围作为旅游餐饮有其独到之处。（二）产品构成（二）产品构成（3）成都名小吃成都各种名小吃种类繁多，制作精细，具有很高的市场吸引力，但未做旅游餐饮还有需细化和规范，应将其制作展示统一起来更具特色。让名小吃登堂入室，得到更高的提升。（精味串串香，铁板烧等精致大众食品作深度包装。）成都周边及独具特色的一些名菜，如成都的药膳，都江堰老幸福
114、餐厅的幸福筵，青城山的道家素宴、佛家宴，乡村菜中一些精品提升包装后也可引进。现代的酒吧、饮食厅、中、西快餐等。（二）产品构成（二）产品构成2、宿住宿是留下客人很重要的构成，有特色住宿应充满文化内涵并有体验感，老成都民居院式食宿应有一席之地，但应严格限制床位数量，以价格杠杆来提高市场门槛，同时对现存的旅游住宿予以改造。项目的日夜休闲活动是留宿的全驱动力之一，可在邻近区域西胜街（二十八中）或东段考虑配套住宿设施。独有的庭院民居体验住宿可分为家庭、外来高质量团体旅游者提供。配套服务项目可为婚、寿、升学多种需求提供。3、行根据项目的道路情况：（1）主要以步行浏览。（2）轿子，一般可以二人小娇，一般配套
115、活动可用官、婚、寿小组等轿。（3）黄包车，适当数量的黄包车。（二）产品构成（二）产品构成4、购物购物历来在四川与成都旅游中所占比例和总销售额一直处于低迷。缺乏有特色的旅游商品（纪念品、工艺品、字画、文房四宝、玉器、四银制品、瓷器，允许交易的文物，地方土特产等）。（1）量身定做的旅游工艺品、纪念品、蜀绣、蜀锦，百年老谣川酒、精致川茶、四川瓷器、玉石制品、宗教、宗族用品、宽窄巷子的精致像集，著名的书画作品，古老的民间用品，如：灯台、帐钩、饰品、压榨器、竹编、竹刻、木刻、微雕（刻）、手工业品(2)组织专用工坊体现前店后厂的手工业生产方式，现选现做（预制好材料，只做最后工序），促进购物动力。所有产品设
116、计和服务要配套。定做古式衣裤、装饰挂品日用品等。（二）产品构成（二）产品构成5、娱乐：休闲娱乐是留人的主要功能之一，有特色的文化娱乐和多样化娱乐应着量选择。（1）四川与成都地域文化特色的川剧，清音、金钱板、单人说唱、单口相声、谐剧等文艺形式的表演与教学（客串），类似于云南四方街而又独具特点的川派表演场所（茶馆或戏楼、台）。（2）酒道、酒艺、茶艺、茶道、武术、皮影、木偶戏、杂技、魔术等表演与教学。（3）斗鸡、斗蝈蝈、扯响簧、爬杆、斗狮、舞龙、糊纸灯、剪纸、灯笼、宫灯、风筝、鸟语等民间娱乐习俗等的演示与学习。（4）手工业制品的制作娱乐。（5）夜总会、酒吧、水吧、歌吧、艺术吧等多种娱乐形式。（6）古
117、酒楼（馆）、戏楼、歌舞演出，四川民间歌舞的自娱形式，历代古衣装、时装演出等。（7）参与到特色旅游活动中的娱乐，如民俗婚礼，古代衙门观审，坐黄包车、轿子、推鸡公车、推石磨、井台提水等。（8）各种民间节庆，如春节、七月半、元旦、元宵节、中秋、重阳、端午民间节庆的娱乐活动。（9）民间食品制作的演示，如包皮蛋、包粽子、沙炒板栗、糖画、糖人、埋泥人（二）产品构成（二）产品构成6、览：古民居建筑艺术，留存的街区、院落、酒楼、戏楼、茶楼、茶馆、店铺、作坊、宗祠、官衙(1)游览具有演示民间手工业制作进程。（2）浏览与体会成都建筑、文化、风情、民俗反映出来的历史文化风情和时代的变迁。（3）浏览各种旅游活动。7、
118、特色旅游活动旅游活动在旅游项目中往往是起到催化剂与调和剂的作用，它能把零散的旅游要素有机的组合起来，对市场营销、组合旅游要素，活跃旅游氛围，促进旅游管理起到很好的作用，一个旅游产品中的特色旅游活动是最重要的内容之一。（1）寻根敬祖特色旅游活动成都是一个融合了岷江流域和外来多元化文化的移民城市，历史上的”湖广填四川”、“三线建设”是典型活动的历史事件。民间的寻根问祖的活动一直没有停止，随着社会的进程，人们的亲情、宗族情、民族情更增加了寻根问祖的向往，单一宗族的寻宗，受到多面的限制，构成了这种旅游活动的原驱动力。发展民族精神，追忆民族的精英和先烈，增强民族凝聚力，已是我们这代人的责任。因此，利用本
119、项目（二）产品构成（二）产品构成特有的资源条件在这里设一座原宗祠（视具体情况依据历史遗存或单设几个大姓宗祠），开展寻根拜祖活动，通过编族谱、列牌位、寻根拜祖、认宗认亲，寻根不忘本，祭祖连族心，并附设一些拜祖地，入祠开牌仪式，联姻亲等活动，聚人气、市场、带动旅游经济的开展和旅游要素的整合。由于中国丰富的宗族资源，每年可做到天天有活动，从而形成独特而唯一的体验式旅游活动。（2）“天天忆成都”旅游活动中国已经进入老龄化社会，包括成都本市，有许多西藏、青海、新疆、甘肃等外地甚至世界各地的老人选择这里来颐养天年，是一个很具潜力的客源市场。这个活动会对老年群体市场，推出天天忆成都，让老人们在这里回忆过去、
120、回忆人生、回忆成都的历史与他们之间血与水的关联，让外来的老人们有一个阅读成都“名片”、了解这座悠久而美丽的城市有一平台。（3）“接力成都”旅游活动青少年是旅游的主力客源之一，由于社会的进步，很多青少年并不了解我们这座城市的过去。本旅游活动就针对这个群体对成都古老的历史，风土人情，民俗文化、民族传统，宗族文化等认识的需求，让青少年领略成都、认识成都、爱护成都、建设成都。激励他们为国学习，珍重历史，增强民族自豪感，树立科学的社会认识方法。完备人生，努力奋斗，接好成都建设接力棒。（二）产品构成（二）产品构成（4）民俗节庆旅游活动以中国传统纪念（旧历）对应的春节、元旦、元宵、清明、端午、中秋、重阳等民
121、间各种节气的民俗节庆活动。如：舞狮，舞龙等。近年来较为时尚的引进节庆日如在蓉的外籍政、商、企、文登各界人士习惯的圣诞节、情人节结合本项目的功能如：酒吧、咖啡厅、酒廊、水吧，“相约在成都”、“约会美丽”等旅游活动。（5）专项旅游活动。1）民间婚、寿、荣升、乔迁、生子、满月、周岁等民俗风情专项旅游活动。2）以斗蟋蟀、斗鸡、斗鸟、斗鱼、鸣语赛、宠物选美，三百六十行七十二特技或特殊技能等休闲竞技的专项旅游活动。3)以武术擂台、茶艺大赛、茶艺、打中国节、剪纸、插花、竹编艺、竹雕、木雕、书画等工艺技能，竞技形式的专项旅游活动。4)以饮酒、品茶、技能等技巧、速度的竞技为趣味旅游活动。5)以城市间相互交往或交
122、流为主的展览，各人演讲，专题研究等文化学术性的专项旅游活动。6)以沙龙的形式，关于生活、文化、休闲、交流、学习等涉及社会、经济、文化等方面的小型专题旅游活动。（二）产品构成（二）产品构成6、团队游产品由于宽窄巷子街区容量受限，大量的团队游进进入不现实，因此，团队游的立足是以高质量团队为主，在产品售价上用价格杠杆来调节旅客容量，一般的团队不可能被尽数拒之门外，但应在功能和价格上予以调节。另外由于宽窄巷子产品属于无门票的旅游产品，主要由项目内的体验式过程中产生的消费作为回报，故团队的内容应以特色专项作为主体：（1）成都在民居体验专项游1）游：宽窄巷子及各个院落中设置的内容，导游讲解。2）住：宽窄巷
123、子中的民居（或客栈）。3）吃：早，成都各小吃；中、晚，成都川菜宴席和火锅。4）娱：坐茶馆、品川茶、看川剧或琵琶、清音、戏剧、评书、醒师、花鼓、锣鼓其他艺术形式表演或参与。坐酒馆或酒吧、品川酒看斗蟋蟀、斗鸡或其他休闲竞技。坐黄包车、轿子等感受氛围。5）购：特色工艺品、中药饰品。（二）产品构成（二）产品构成（2）二日游1）吃增添风味席，其他活动相应增加。2）前述的各个专项旅游活动都可为团队提供。3）住：周边的酒店4）吃：相应的档次对应 。对过境不安排听川戏等活动，最终要舍弃部分团队游。（3）散客游很多住在丽江城里的游客，到夜里都全去四方街娱乐消遣，体验古老与时尚，感受文化与人生，交流情感、融会友情
124、、再也没有天南地北所分。本项目的重点旅欧客源应是这类客源，主要在功能的设置上能体现成都的特色，对游客来说是最重要的就是一种感受和体验，散客的自组式旅游方式非常便于管理，重中之重应是独特的休闲娱乐产品。前述的专项活动都可为旅客提供。（三）游线：（三）游线：根据宽窄巷子的具体状况与前期的规划：环形主线串珠型组合线路。环形主线：宽巷子长顺下街窄巷子同仁路下段。串珠式支线：沿主线两侧的院落开发量为功能和子项产品区域，各院落间又有曲径相通。每个院落似特殊性在主环上。特点：1）环形主线如以散步的方式全部通过时间仅15-20分钟，不仅留住客人，增加院落通道后，路径通过时间可延长数倍，增加了滞留。空间利率高，
125、方便时空组合。2）落中便于布局旅游内各与旅游功能，移步景地符合人的生理特点不易疲劳。3）符合旅游线不走回头路的规律。4）便于安全，便于交通疏散。（四）功能布置图（略）（四）功能布置图（略）（五）旅游交通（略）（五）旅游交通（略）（六）旅游服务设施（六）旅游服务设施本项目旅游的现状只是萌芽状态。住宿，旅游文化及导游服务；购物、娱乐、医疗保障和旅游安全设施极不完备，格局与配套均应重新设定。1、旅游接待设施布局及配置由根据线路容量法和面积容量法结合测算，每天游人接待按最大量500人计，根据交通流向和功能考虑：(1)在同仁路与西胜街口（二十八中）处游客接待中心。（2）游客接待分中心：长顺街东口省委宿舍
126、拆除区。接待中心的建筑应与宽窄巷子相适应，内部应有旅行社咨询、导游（多种语言）、休息、厕所、购物、票务、通联、租赁、服务、饮料、保健等完备的功能并符合国际旅游规范。2、住宿设施（1）在区域内设民居民宅院式家庭旅游住宿，床位数控别在20个以内。外观和装修服务均应体现成都民居文化与风情，使游客感受独特的文化与风情魅力，主要的特色服务与质量收取高回报。针对散客与家庭、团体、高档旅游者。（六）旅游服务设施（六）旅游服务设施（2）设古客栈式住宿，针对团队设计，床位控制在50个、装修、装饰、用品、服务皆要以成都古民居文化（可特定年化或作成变动式）相适配。（3）特殊的高级复古式庭院住宿设施，可以一庭院建设，
127、无需从设计、装修、用具、建筑均极高档并与风格相适应，针对特定的住宿客源。（4）在核心保护区外围设120床位量的普三星级宾馆住宿设施，应设一定数量的单间。保留改造原来的青年设施。3、购物娱乐设施城都土特产品商店，特色商业民俗意境商业商店，在所有的售出商品，都以本项目特设的馐防伪符号，购买一定要突出卖制作、卖过程、卖意境、卖体验。绝不是简单的买和卖结构。茶馆、酒馆、酒吧、武馆、棋馆、棋院、当铺、手工业、制作坊、特色品制作、歌城、歌楼、歌舞馆、戏楼、茶吧、水吧，休闲竞技与民俗风情演示广场，均可以旅游者身份参与进去的客为主，教、娱一体，学娱一体，客串服务，真正体会休闲娱乐。（六）旅游服务设施（六）旅游
128、服务设施（1）在游客接待设医疗点外，因就近医疗机构众多，可建立定点应急医疗保障，不再另设。（2）安全保障：校方设施应急通道，紧急通过应具备，并建立救助电话。（3）旅行社：兼会在接待中心内设旅行社功能。（七）服务设施（七）服务设施接待中心浏览设施安全饮食住宿购物娱乐场所保健通道设施标志解说休憩设施环卫设施宣传咨询治安机构消防设施应急疏散文物商店文化商店救护站（八）旅游商品（八）旅游商品旅游商品在旅游发达国家中所占旅游产出总值的50%；我国经过多年努力才达到30%，全国旅游商品，普遍全国一个样的问题依然严重，四川省也不例外，虽然我们有很好的资源，但开发水平低，从投放设计、创意、人才、包装，市场销售
129、服务诸多环节都存在问题。宽窄巷子的旅游商品（纪念品、工艺品、土特产、花药品等）都要下功夫创出几个新颖而有特色的旅游商品，应成立专门的设计创意班子，加大投稿不取得突破。几点思路：1、川酒、川茶、蜀锦、蜀绣、银饰品类老牌的商品应在包装和消费习惯上取得突破，提高附加值，外包装设计符合便携、便存、多用、纪念收藏等一体，材料选用上下功夫，融合历史与文化与产品宣传说明多种功能。2、成都的特色食品，古式服装，藤器、竹编、木剑、木雕、仿青铜器具、古玩字画（允许不同年代、时代），生活用品仿制品，泥塑等同样要像上面在各方面应有突破和新意，馐和说明要存针对性，运输服务要快捷，随客同行，保证依照国际惯例。（八）旅游商
130、品（八）旅游商品3、依照本项目的特有文化内涵，将生活网其中不同层次政治、地位家庭用的熏香炉、铜镜等制作精致的旅游纪念品成立艺品。4、为游客量身定做的纪念品，使其更有纪念品意义和卖点，如同心锁、连心结、玉佩件，首饰等均可下单定做。建议在开发时做出详细的市场调查后再行规划，做出详细方案。要实现本项目旅游策划目标，必须要有旅游发展组织保障，人才保障，经济保障。（九）组织保障（九）组织保障本项目由少城公司实行总体开发。公司的具体开发与目前我省和成都市其他一些旅游景区的开发方式有所不同，与碧峰峡模式也有区别。由一家具有经济实力和得到政府支持的公司作市场化商务开发，与上海新天地的开发模式相似，无乱是产品的
131、开发基础和背景，以及在开发前的现状，都有相同之处。这种模式的组织保障能够保障这个项目的开发需求。开发公司负责：（1）细化本项目旅游发展工作目标。（2）统一旅游管理。（3）统一的市场营销。（4）协调统筹项目产品体系内的结构比例。（5）项目的总服务内容的经营管理，如：停车场、游客接待中心等公共旅游设施。（6）具体的旅游活动与专项旅游的实施。（7）人才保障（人才保障）（九）组织保障（九）组织保障本产品属符合类旅游产品、子项多、结构复杂、运行管理要求高，因此，需要配套的旅游人力资源保障。1、强化旅游从业人员培养，把对旅游专业人才的培养放在优先发展的地位。（1）制订旅游人力资源开发计划，明确旅游人力资源
132、开发目标。（2）强化用人策略，要靠事业吸引人才，靠政策激励人，靠环境留住人才。（3）建立人力资源开发和管理机构，加强对旅游人才的引进和培养。可与大专院校或旅游学校等建立紧密联系的人才库。（4）采取开展各种方式的旅游教育培训。（九）组织保障（九）组织保障2、旅游人才需求目标根据项目容量与日游客流量，预测人才需求目标如下：项目名称2003年2008年2010年年游客人数（万人次）181820年旅游天数（天）306360360时游客数（人次）200500560游客平均停留天数（天）11.52导游人均核保持人/人605040导游人数需求人数（人）61830万名游客拥有管理人员数333管理人员需求数（人
133、）254250万名服务人只需求服务人员数131211服务人员数130141152（九）组织保障（九）组织保障项目名称2004（2005年）2008年2010年从业人员需求（人）161201232旅游管理人员（人）254250导游人员（人）61830服务人员（人）130141152（九）组织保障（九）组织保障3、旅游人才培训（1）旅游人才培训种类1）在职培训，企业内部在岗实地培训。掌握旅游服务的基本技能，提高服务质量。2）短期培训：针对新开设旅游项目，专项培训，高级培训。3）正规学校培训。4）参观学习与外出考查。培训内容：1）旅游政策与法规教育。2）旅游专业知识，旅游发展政策与行业动态。3）旅游
134、业管理与旅游企业管理知识。4）旅游市场营销知识。5）旅游业可持续发展礼仪与知识。6）ISO9004-2服务指南。（九）组织保障（九）组织保障（2）导游培训培训内容：1）导游基础知识。2）宽窄巷子的历史文化、民俗风情、社会进程、滋生故事、社会经济、旅游产品特点。3）学习旅游法规和导游规范。4）培训旅游心理知识，掌握旅客旅游需求提高服务质量与水平。5）多语种培训，对项目的中、外问对照解说能力。6）ISO9004-2服务指南。（九）组织保障（九）组织保障（3）旅游服务人员培训培训内容：1）服务行业业务。2）ISO9004-2服务指南和服务质量标准。3）旅游心理及礼仪。4）普通话、英语。5）国家旅游局
135、有关旅游服务培训教材。6）旅游政策与法规。所有培训都可采取关述的培训种类类型。（十）非市场营销（十）非市场营销（1）客源市场分析与规模预估本项目的客源市场构成：细分之下还有一些客源市场，但均忽略不计六项客源市场形成的旅游消费市场形成为年2.45亿元RMB，经过培育，市场规模还会增大。政商务客人的增加最有可能。（2）成都旅游口岸区在四川旅游中的地位和作用。1、成都旅游口岸区在四川旅游中具有不可替代的作用。2、成都是经济上拥有丰富世界级旅游资源的历史文化名城，很多资源有唯一性。3、成都是四川旅游的集散中心、信息中心。也是西南地区的旅游转换中心。4、成都的旅游业在四川旅游业中很大比重。5、2002年
136、成都旅游业的几大技术指标度分析。6、见表例。7、成都旅游业目前存在的主要问题。8、旅游业与地位成都旅游资源地位不相匹配，产品结构中仍以观光型产品居多，缺少像上海新天地、去南明江古镇那种综合文化、商业、休闲、娱乐等要素为一体的综合体体验式产品，城市旅游中人仍然是表现在留不住人。（十一）旅游经济效益（略）（十一）旅游经济效益（略）（十二）产品开发中应把握的几个问题及建议（十二）产品开发中应把握的几个问题及建议1、社会文化影响、文化的融合。2、环境影响、厕所、容量。3、经济影响。206206铸就成都流动铸就成都流动的人文博物馆的人文博物馆真实的人文，不是简单的实物收存，更不是简单的遗物整理，一座城市
137、的人文，不仅仅应该保存在一座城市的记忆中，更应该保存在这座城市现实的生活中。207207代言成都代言成都新会馆休闲经济院落新会馆休闲经济院落铸就成都流动的人文博物馆铸就成都流动的人文博物馆208208解析鱼骨上的城市基因解析鱼骨上的城市基因22一、体验经济：宽窄巷子人文与商业的最大活性思考一、体验经济：宽窄巷子人文与商业的最大活性思考宽窄巷子项目，作为以成都传统文化为展示核心的高端商业开发和原生民居保护工程，该项目不仅具有对体验经济的强烈需求性，同时还为体验经济的打造提供了深厚的基础。对于宽窄巷子来讲，加强其民俗情结的体验和民间技艺的体验，既是打造自身体验经济的重心。这是宽窄巷子创造体验经济体
138、系的基本点，而何如将宽窄巷子的竞技体验范畴从简单的民俗、民间记忆中提升起来，成为当代城市人对城市精神和心灵状态的体验与感悟，则是宽窄巷子商业品质和当代价值、历史价值的创立基础。如何使宽窄巷子所存入的历史人文密码获得活性，并最终成为都市一道鲜活的人文风景，是宽窄巷子项目商业竞争的制胜手段。宽窄巷子作为成都市区唯一存留的传统民居片区，其千年少城宅基地的形象和百年传统民居的原真形象，是成都传统的民俗文化和民间技艺最完备、最地道、最具“血缘”亲近的展现空间。宽窄巷子深厚的文化脉络和持重的精神沉淀，是成都产业文化和城市品格的最贴切、最得体、最生动的表现场。以成都传统文化体验和四川传统民间技艺体验的方式为
139、基础，以成都城市产业文化和城市精神品位为方向，将商业和文化融为一体，将产业战略和城市形象战略融为一体，开创一条体验经济的新路，是宽窄巷子文化保护区的正确打造思路。二、民间技艺：城市体验经济的行为支撑二、民间技艺：城市体验经济的行为支撑民间技艺是传统生活的活化石。成都是民间技艺荟萃的古老城市，民间技艺的荟萃，促进着成都的繁华，而成都的繁华也促进着民间技艺的发展。对于成都来讲，无论是与生存直接相关的衣食住行，还是与精神为满足的休闲游玩，都派生出了最为精湛的民间技艺。无乱是声名远播的川菜、川剧、川茶、川酒、蜀刻、蜀印、蜀绣、漆器，还是密植于民众生活的七十二行，以及成都孩童的古老玩具体系，都无不精彩纷
140、呈。随着人们对现代工业环境的不断反思和对原汁原味的生态化生活的回归情结的加深，利用宽窄巷子原真民居环境，将老成都的传统民间技艺加以引入，实施整理发掘，选择出有市场价值的特色项目，予以打造，系统包装推广，无疑是现代体验经济的巨大行业支撑，同时也是宽窄巷子建筑体系的人文背景支撑。民间技艺是“百业之母”，是成都人创业精神和创业智慧的浓缩。打造民间艺术的体验环境，打造一个老成都“百业”的“活”的博物馆，既是我们最现实的商业行为，也是我们最长远的社会行为。将民间技艺开发，融入宽窄巷子产业开发之中，是对过去成都人“创造精神“的张扬，是对现代成都人创业精神的激励，更是宽窄巷子从一个简单的商业旅游开发思路向着
141、经济战略孵化地思想飞升的翅膀。三、成都民俗：宽窄巷子商业业态中巨大人文基石三、成都民俗：宽窄巷子商业业态中巨大人文基石毫无疑问，民俗文化是宽窄巷子项目的灵魂所在。宽窄巷子本身就是四川民俗的巨大容量，在宽窄巷子的改造中将赋予四川丰富的民俗内涵，既是对这个空干了的民俗容器的内涵，又是对这个饱浸着民俗文化的古老民居的人文的提取和显影过程。可以这么说，对宽窄巷子来讲，丰富多彩的成都民俗文化是其开发的巨大人文基石。成都的民俗文化是真正的休闲娱乐的民俗文化，这是一种崇尚情感、崇尚和平的，崇尚人间欢乐的消费性的民俗文化。正因为有了这种与众不同的民俗底蕴，成都才滋养了如此繁荣的商业气象、民间文艺和休闲娱乐体系
142、，滋养说之不尽的川菜、川酒、川菜、蜀绣、成都名小吃滋养了说之不尽的川剧、道筒、扬琴、清音、评书、金钱板滋养了说之不尽的猴戏、杂耍、皮影戏、木偶戏滋养了说之不尽的龙灯、狮灯、幺妹灯和采莲船成都是一座布满欢乐的城市，成都的民俗文化是这一切欢乐的人文基础，也是宽窄巷子项目商业业态形象塑造的人文底色。在宽窄巷子的商业形象塑造中，我们应对老成都深厚的民俗文化加以充分地利用，把那些艺术含量高、市场操作性强的品种遴选出来，并加以提炼、升华，使其与我们的总形象统一起来，作为人文体验环境和民俗商品加以开发，为我们的商业业态服务，成为我们独有的市场竞争力。四、文化产业：宽窄巷子的形象和经济的放大镜四、文化产业：宽
143、窄巷子的形象和经济的放大镜宽窄巷子的形象基石是人文厚度，宽窄巷子的商业竞争的核心竞争力也是人文厚度。宽窄巷子的打造过程，既是文化的“产业化”过程，又是产业的“文化化”过程。在这里，一方面文化要传承，必须依赖于产业的开发的成功开发；另一方面产业要发展，又必须依赖于文化的塑造。由此可见，宽窄巷子改造工程，在某种意义上本身就是属于一种文化产业工程。要发展宽窄巷子，我们必须发展文化产业。我们应该以其现有的传统民居作为基础，将产业链与文化链紧密结合起来，首先将适合宽窄巷子交通环境和建筑特质的餐饮、旅游、休闲、民俗、特色商业、民间工艺产品，将属于文化产业的展览馆、博物馆等产业元素，纳入自己的经营类别。同时
144、还应该将与这些行业特色和自身经营理念相统一的图书出版、报纸期刊印刷品出版，音像、影视出版、文化表演等具有重大传播性的文化产业，融到我们的产业经营中来，与各项相关行业协会密切合作，将行业宣传和行业形象打在纳入宽窄巷子的整体形象工程和产业经营中来。文化产业的引进，是宽窄巷子的开发中既名又得利的行为，文化产业是宽窄巷子经济和形象的放大镜。五、高端战略：宽窄巷子经济回报的唯一保障五、高端战略：宽窄巷子经济回报的唯一保障毫无疑问，以高端经营为核心，中端经营为补充的战略。这个定位选择，来源于它的必然性和支持性。那么什么因素构成了这个战略选择的必然性呢？首先应是低容积率商业区域开发所决定的、高成本商铺所带来
145、的必然。其次，低利用空间的商业环境，无法实现经营量的最大化；第三，区域建筑格局和交通条件无法支持中低经营的人流、车流数量；第四，数百亩的商业区域，绝大的人流量的保障问题。第五，中低端的价格竞争是我们的最大弱势；第六，民居风格的祥和宁静品质需要将人流量控制在一定的范围之内；第七，中低端战略无法完成政府要求本项目作为成都名片的塑造。本项目要将自己打造成成都的名片，就必须完成：民居名片、民俗名片、文化名片、产业名片、旅游名片、建筑名片等系列名片内涵的塑造，餐饮休闲产业作为本项目的产业名片中的重要组成，如何使本项目的餐饮休闲经营群体，成为该行业的龙头形象，是完成这一目标的关键。五、高端战略：宽窄巷子经
146、济回报的唯一保障五、高端战略：宽窄巷子经济回报的唯一保障而要实现这一战略目标，就必须占领高端形象。宽窄巷子项目实施高端战略有以下几项强大的支持。一、都市中心区域的强大人气网络，宽窄巷子作为都市正中心的餐饮休闲商业区域，不仅拥有强大的都市中心人流作为消费选择群，更具有对周边市场，以及国内国际消费群的最大选择性。二、都市中心的地位形象，有利于高端行业的形象塑造。宽窄巷子区域以都市心脏天府广场为依托是，政治、经济、文化的高端群体聚集中心，是都市最高形象的展现中心。三、政治的最高群体为我们提供了准确而现实的高端消费群。本项目与四川及成都省委、市委、市政府等相邻，其政治与政治、政治与竞技、政治与外交的公
147、务性交往，和官员之间、官员与社会各界的私下交流，都为我们提供了最大的高端消费市场。四、西门的贵人区消费，成都历来有“东贫西贵”的说法，少城居住区作为西门贵人居住区的龙头，都堪称成都区域群体之首。五、豪门大宅的品质支持，宽窄巷子作为少城人居文化和川西民居文化的最后遗存区域，其间所聚集的豪门大院和公馆人文，本身就是高端消费的最大品质背景。五、高端战略：宽窄巷子经济回报的唯一保障五、高端战略：宽窄巷子经济回报的唯一保障六、原生民居的 不可再生性。如今，宽窄巷子是成都唯一的原真建筑遗存区，宽窄巷子改造项目以原真民居建筑为支撑，其原生建筑与人文的不可再生性，构筑我们高端商业竞争的唯一性。由此可见，宽窄巷
148、子在餐饮、休闲、住宿等系列产业结构中实施高端战略，不仅是迫于现实的市场压力，也是得益了现代市场的支持。宽窄巷子的经营战略是以核心区域的高端战略为龙头，以协调区、间控区为过度的，中端战略为扩张补充的整体战略。六、六、“租屋式租屋式”消费：宽窄巷子餐饮的高端战略消费：宽窄巷子餐饮的高端战略宽窄巷子的建筑形态，确定了宽窄巷子的餐饮经营，不可能具备现代餐饮经营的大规模经营空间，而宽窄巷子的建筑人文底蕴，又为宽窄巷子的餐饮的高端战略，提供了不可复制的个性支持。老成都民俗风情的发掘，百年深宅大院的遗存。川西“人文之根”、“百业之根”、“百姓之根”、“民居之根”和老成都“千年宅基地”形象的系列打造，为我们不
149、断加深着“故园”、“老家”、“租屋”的概念，这种概念是四川人亲情的浓缩。这种概念，使宽窄巷子的餐饮突破了传统餐饮环境中的纯粹行业消费品概念，而融入了最深的亲情元素。使餐饮的本身上升为一种文化情感的至高消费。从某种角度上说，其实餐饮本身就是一种以社会关系为连接的情感交流空间，无论是公宴、国宴和一般个人消费，高端餐饮基本上都充当着一种情感代替物（而充饥之物）而实施着主宾之间的交流，由此可见现代宴席的灵魂不在宴席本身，而在于情感的浓度。所以历史上规格最高的官宴，都往往由做东官的私家厨师掌勺。而三十年代以前老成都历史上私人宴请的最高规格，也是在私家大院中由女主人宴请的最高规格，以示对客人的敬重。后来由
150、于各种餐饮行业的发展，人们逐渐感受到在餐馆设宴请客的方便简约，开始改变旧规，一时各大包席馆都扩充起坐席来。这一改变增加了现代宴的便捷度，当然也消失了许多家宴中的真情底蕴。这也是后来公馆菜、私家菜占领餐馆高端市场的原因。六、六、“租屋式租屋式”消费：宽窄巷子餐饮的高端战略消费：宽窄巷子餐饮的高端战略宽窄巷子餐饮体系，应结合自身建筑的空间环境，充分利用好自己的历史优势和文化优势，深入发掘过去城都豪门私家宴的文化内涵，将其作为以旧时深宅大院为环境支撑的餐饮项目，这样既可回避经营空间狭小的弱点，游客加强其“家宅”概念，以“租屋家宴”和“豪门家宴”的个性形象塑造自己的竞争优势。我们还可以充分利用院落的墙
151、体设置百家姓、姓氏牌位，每个院落十二个姓氏、按月拆换姓氏门匾和姓氏灯笼，平时根据订宴主人的不同而更换背景，提升宴请身份形象。必要时还可以为主人留下一两个拿手菜的表现机会，使整个餐饮体系生活而又尊贵，使这里成为每一个顾客的宴客“租屋”和“深宅”。成为有深厚地域文化背景、有深厚家族情调、民俗氛围的高级的寿宴、婚宴、商务宴、政府宴的 顶级社交场。七、七、“百业祖坛百业祖坛”和和“百姓祖屋百姓祖屋” ：抢占产业形象和居民清洁的制高点：抢占产业形象和居民清洁的制高点宽窄巷子作为成都的城市名片，就必须以成都的文化名片，成都的产业名片作为其基本内涵。成都人吧自己的城市形象定位为一个有着最佳人居环境的成功之都
152、、发展之都，既是成都人对自己历史人文形象的归纳和总结，也是成都人对自己未来形象的定位和要求。对于成都人来讲，一方面需要在自己过去的文化脉根中获得巨大的精神养分，另一方面又必须在未来的发展中创造无边的繁华。成都是一个以创造为精神特质的城市，对于为未来创造的成都人和为未来创造的成都产业来讲，成都最古老的产业故事和优秀的祖先信息本身就是他们创业精神的“脉根”。为此那些包容了无限创业故事实物的行业“祖坛”，留存着无数祖先精神讯息的行业“祖屋”，正是激励未来成都人奋发向上的精神“宗祠”。宽窄巷子项目应充分利用好自己作为成都唯一保存的原真百年民居群的形象，利用好少城作为成都千年宅基地的形象，通过系列策划，
153、完成形象过度，将在这里打造成都“百业祖坛”和“百姓租屋”，抢占产业形象和民居情结的制高点，使自己既成为政府产业发展战略的品牌打造基地，又成为四川敬祖追宗的精神寄托之地。八、以名换名：打造八、以名换名：打造“百业祖坛百业祖坛”对于宽窄巷子项目来讲，有两大竞争力是成都任何对手难以获得的。一是百年原真民居建筑群的历史人文背景；二是政府打造成都名片的战略决策和行为支持。为此我们应该讲宽窄巷子的产业发展策略，放大到政府振兴四川经济、创立产业品牌的战略高度，在宽窄巷子创造政府名牌战略基地，利用自己古老的人文背景，在政府协助下打造四川“百业祖坛”。通过百年川菜名片、百年川酒名片、百年川茶名片、百年金牌小吃系
154、列评选、甄选、打造和包装，形成以商业产业为主体，并包括文化、旅游、民俗、民间工艺在内的多产业的名牌战略工程，使自己成为名牌的“总坛之地，张榜之地”。这样我们不仅解决了前期招商的困难，还迅速缩短招入产业的品牌创立期，在行业竞争对手中，抢得制空权。打造“百业祖坛”是打造成都产业名片的重要举措，也是宽窄巷子作为成都名片的重要内容。九、以宗换宗：打造九、以宗换宗：打造“百姓祖屋百姓祖屋”宽窄巷子作为成都最后的传统民居，宽窄巷子的改造保护工程，已不再是仅仅作为宽窄巷子现有建筑人文的保护工程，而成为整个成都建筑人文的保护工程，宽窄巷子有责任成为整个成都乃至四川人文情感的载体，成为外地人认识成都，成都人依恋
155、成都的情感连接点，在这一概念中，宽窄巷子实际已被推动了成都人精神祖屋的高度。同时，宽窄巷子要在未来的餐饮、休闲、旅游等经营活动中获得更大的关注和市场，也必须使自己充当这一角色。要充当这一角色，宽窄巷子本身也具备了非常坚实的条件，这个条件就是少城作为老城都“千年宅基地”的形象。为此我们应加强宽窄巷子的成都人的祖屋概念的打造，一方面我们要在宣传中突出少城千年历史，挖掘这里的大量的民国公馆和川西四合院的祖居故事；另一方面我们要通过本项目开发中对原有低价值建筑的更换，引入一对其建筑品质和文化内涵加以丰富和提升，有目的、有计划、有步骤地将宽窄巷子项目注入“百姓祖屋”、“川人宗祠”的概念。使其成为成都人情
156、感的根，成为四川人的最坚实的连接点，成为我们塑造川西的基石，成为外地来蓉旅游群体的重要关注点。十、打造十、打造“百业祖坛百业祖坛”：让宽窄巷子成为四川的：让宽窄巷子成为四川的“百业之窗百业之窗”和产业和产业“领事馆领事馆”对于宽窄巷子形象的打造来讲，四川百业的创业史和光辉形象是其总形象建立的基本元素；对于四川现代产业来讲，宽窄巷子的整体气息是现代产业品牌打造的无法复制的背景。我们应充分利用好宽窄巷子形象打造和四川产业打造的共生关系，将宽窄巷子的产业打造，作为四川百业的形象窗口，成为政府展示四川和整个四川产业的基地。我们可将川酒、川药、川菜、川茶、旅游等具有巨大市场前景和四川文化底蕴的企业，他们
157、的形象展示、商务洽谈，融入到宽窄巷的开发中来，设计出酒坊意境区、茶坊意境区、绣坊意境区打造出五粮液、剑南春、水井坊、泸州老窖、郎酒、沱牌大曲等知名企业的形象窗口，融入企业展览于体验经济之中，在这些形象窗口设立的同时，打造企业的都市会馆。形成企业都市“领事馆”概念，使宽窄巷子担当起四川百业的“总领事馆”形象。在四川“百业之窗”的打造中，以文化产业为主体，以体验经济为特色，将商业经营与企业品牌运营融为一体，将意景区、博物馆、博览会、产业论坛、产业推介、产业策划、产品包装等系统，在宽窄巷子建立，并通过一宽窄巷子文化为背景的电视片、印刷品、音像影像出版物的系列开发，对其形象实施系统的宣传和提升。从而使
158、宽窄巷子成为政府经济的百业品牌温床，成为百业形象窗口，成为“城市名片”战略中“百业名片”。十一、打造十一、打造“百业祖坛百业祖坛”，让宽窄巷子成为川菜的，让宽窄巷子成为川菜的“掌门之地掌门之地”古老的人文背景、古老的原真民居的历史性。“历史感”、“古老感”是宽窄巷子的最大个性。我们应充分利用这边“老宅基”和这些“老屋”，来创造产业的寻“根”性，由“百业之根”和“川菜之根”，由“川菜之根”到“川菜的掌门之地”，由“川菜的掌门之地”到“川菜的祖坛”这是宽窄巷子餐饮形象提升的最佳路线。也是政府振兴餐饮业，打造“川菜名片”战略的最佳途径。我们应将打造川菜名片和战略基地的思路报请政府，由政府出面，以宽窄
159、巷子中的宽巷子百年老宅院为基地，以打造“四川百年川菜宗街”，对四川的餐饮行业（如川菜、成都名小吃等）经营企业，实施高规格的评选、造势，使其最终能进入“宗街”，成为具有市场含金量的一种荣誉，成为有市场价值的行业地位。在宽窄巷子餐饮环境的打造中，我们将产业历史纪念，创始人张扬、辉煌故事展示、行业绝技表演融入其间，使其既有经营内涵，又有行业博物馆内涵。同时我们还应以此“基地”为依托，通过权威群体、协会的引入和建立，开展各种交流表演比赛活动，建立教学基地，开办产业论坛，在产业文化的系统注入，在产业形象的不断提升中完整产业链的系列打造，以使宽窄巷子成就成都餐饮的名片，成就“四川餐饮”的“掌门之地”和“行
160、业祖坛”。十一、打造十一、打造“百业祖坛百业祖坛”，让宽窄巷子成为川菜的，让宽窄巷子成为川菜的“掌门之地掌门之地”1、引入“祖屋”、“宗祠”内涵，打造四川流动的民俗（人文）博物馆宽窄巷子“祖屋”形象和“宗祠”形象打造民居老家祖屋宗祠是人类情感的回归线。“祖屋”和“宗祠”是人文情感的基石。对于有着五千年文明史的中国人来讲，祖屋和宗祠是其血液中传递下来的最古老的基因。“敬祖”和“归宗”是其情感深处的原动力。宽窄巷子项目成为原真川西人文情感的依附物，成为老成都建筑人文思想的名片，成为人们怀念追忆老成都的情感载体，我们就必须为这个建筑群赋予更深的人文之根，情感之根。这个人文之根和情感之根，就是扎根于老
161、成都人以及四川人血液之中的“祖屋”概念和“宗祠”概念。这是民居与百姓之间最坚固、最广泛的连接点，也是我们的市场连接点。十一、打造十一、打造“百业祖坛百业祖坛”，让宽窄巷子成为川菜的，让宽窄巷子成为川菜的“掌门之地掌门之地”2、“文化产业战略”和“产业的文化战略”，构筑四川经济策源地打造四川产业“文化战略”的实施展示中心宽窄巷子项目作为四川人文历史史的脉根之地，作为老成都人文风貌的浓缩之地，其丰富的川文化内涵是四川产业发展的形象根基，尤其是对于对“川文化”背景有强大依赖的川菜、川酒、川茶、川药以及川菜为首的餐饮休闲、旅游等产业的形象打造有着巨大的支持作用。我们应充分利用宽窄巷子特有的人文背景和居
162、于西部中心城市成都正中心的辐射传播优势，以及相关文化产业的开发的系统包装推广优势，将其打造成这些品牌的形象基地和商务的“领事馆”，使其成为政府打造产业品牌的战略基地，成为成都休闲经济学的展示之地。宽窄巷子项目不仅应该以老成都人文背景为特色的集餐饮、休闲、娱乐、住宿、旅游特也商业为主体，打造都市的第一会客厅，更应该成为政府文化的“产业战略”和产业“文化战略的策源地。225225铸就成都经济铸就成都经济的的“领事馆领事馆”区区铸就新成都以百年的原真院落，在彰显着它的主人人生成就的同事，更为我们昭示着一座城市另一种即将入住的辉煌。226226代言成都代言成都新会馆休闲经济院落新会馆休闲经济院落铸就新
163、成都经济的铸就新成都经济的“领事馆领事馆”区区227227宽窄巷子商业区功能划分方案宽窄巷子商业区功能划分方案23宽窄巷子区域按策划定位和建筑布局的要求共划分为十五个功能区域：1、移民文化广场区域；2、川菜宗街区域；3、特色餐饮区域；4、社会服务中心区域；5、四川特色会馆区域；6、会馆区域（企业领事馆、私人会馆等）；7、移民文化宗社区域；8、旅游接待中心区域；9、特色商学院业区域；10、宅院宾馆区域；11、酒吧、茶楼休闲咖啡区域；12、国外餐饮休闲区域；13、现代时尚娱乐区域；14、国内外联销商业品牌区域；现代时尚动感区。在以上十五个功能区中，1-12区域是已控制在土地区域，13区域属必须争取
164、的区域，15区域是为控制区域。在本区域的划分和应用中，我们应本着以市场为中心，需求为目的的设置原则，充分预留好各功能区域的可变空间，充分利用好各业态之间的共生因素，使整个方案在变化莫测的市场环境中，获得最大的合理性。一、少城移民文化纪念广场该广场是本项目的主要人气区域也是主题文化区域，以老成都移民文化为背景，以现代商业展示为特色，用以获得最好的人气指数和商业形象指数。该区域应尽量配套商展空间和现代时尚娱乐空间。在13区域土地获得，14区域未获得土地的情况下，应将国内连锁商业品牌经营纳入该区域。二、川菜宗街区域川菜宗街是商业区人气拉动的龙头，也是停车要求最高的功能区。该区域处于宽窄巷子东端，既利
165、于客流对接，又可更好的利用广场停车场地。该区域应有两岸成街的形式。三、特色餐厅区域特色餐饮包括老成都原真名小吃等各类特色餐饮种类，他与川菜宗街相接，有利于两大餐饮类别的功能互换和物业管理。四、社区服务中心该区域是项目经营、物业管理、市政配套的区域，它兼物管公司、经营公司、邮政、银行等功能为一体的区域。一、少城移民文化纪念广场该广场是本项目的主要人气区域也是主题文化区域，以老成都移民文化为背景，以现代商业展示为特色，用以获得最好的人气指数和商业形象指数。该区域应尽量配套商展空间和现代时尚娱乐空间。在13区域土地获得，14区域未获得土地的情况下，应将国内连锁商业品牌经营纳入该区域。二、川菜宗街区域
166、川菜宗街是商业区人气拉动的龙头，也是停车要求最高的功能区。该区域处于宽窄巷子东端，既利于客流对接，又可更好的利用广场停车场地。该区域应有两岸成街的形式。三、特色餐厅区域特色餐饮包括老成都原真名小吃等各类特色餐饮种类，他与川菜宗街相接，有利于两大餐饮类别的功能互换和物业管理。四、社区服务中心该区域是项目经营、物业管理、市政配套的区域，它兼物管公司、经营公司、邮政、银行等功能为一体的区域。五、四川特色会馆区域现代时尚的四川特色会馆区域，位于本项目的中心与传统会馆区6连接，是本项目的核心人气活动区域，又是四川地域特色人文风貌的展示平台。该区域以现代建筑为支撑，将四川传统人文风情和现代时尚休闲娱乐、购
167、物融为一体，既是传统人文的活的博物馆，又是现代时尚的大舞台、大客厅。该区域在13区域土地无法获得时，应尽量充当现代时尚娱乐区的作用。六、会馆区域该区域包括各地域性的同乡会馆、商业会馆，又包括现代知名企业领事馆，各地方经济展示会馆和私人会馆。以上会馆式商业院落，既是各具自身地域、企业文化、私人风采的历史人文展示的活的博物馆，又是包容了住宿、休闲、娱乐、接待的经营区域，亦是人际交往、品牌推广的经济政治大舞台。该区域既是天下经济社交的连接点，又是其他商业业态的重要消费群体聚集地。七、移民文化宗祠社区该区域是老成都老四川传统人文情感的脉根之地，也是老成都民俗活动的浓缩之地。它又兼具了传统了传统商品的经
168、营之地。还可成为老成都传统文化的博物馆。八、旅游接待中心区域该区域是宽窄巷子文化保护区人文旅游的中心之地，也是四川旅游的窗口连接地。该区域与移民文化宗社区和物色商业区相接，既增加了这两大商业功能区的消费人气，又推升了本旅游窗口的看点。九、特色商业区域该区域与旅游接待中心和同仁路相接，有利于商气提升。十、宅院宾馆区域该区域既处于相对的宁静区域又与旅游接街中心区相邻。十一、酒吧、茶楼、休闲咖啡区该区域是集酒吧、茶楼、咖啡等休闲为一体的区域，是传统与时尚休闲、体验宽窄巷子独特休闲氛围的个性区域。十二、国外餐饮休闲区域十三、现代休闲娱乐区该区域在14号区域、15号区域地块未获得之前，必须充当该两大区域
169、的功能。十四、国内外联销商业区十五、现代时尚动感区该两区域目前仅是一种预期设定，在该区域未取得时，其主要商业功能应由5区域、13区域来分担。233233宽窄巷子商标注册名称及类别宽窄巷子商标注册名称及类别24注册名称注册名称一、宽巷子二、窄巷子三、宽窄巷子四、天府五、少城六、天府少城注册类别注册类别一、旅游景区二、工艺品三、酒类四、食品类五、饮料类六、餐饮服务类七、房地产开发类236236点睛成都点睛成都“休闲经济学休闲经济学”新会馆式休闲经济院落，是宽窄巷子产业组合的最基本模式，是成都“休闲经济”的聚焦地和显影地。237237新会馆休闲经济院落新会馆休闲经济院落会馆作为中国特有的区域性交往的
170、产物，是专为桐乡人停留、聚会、祭祖、娱乐、从事商务活动的聚集场所。成都会馆之多是清代民国时期一大特色，为当时省会城市所罕见。新会馆式休闲经济院落，是根据宽窄巷子百年原真院落的特殊构成而设计的，一种以移民文化、休闲文化和不同地域文化展现为特征的，以餐饮、休闲、娱乐、旅游、客栈、私人会所、艺术聚落、国际国内品牌企业、行业协会、商会、区域政府办事机构、民间工艺坊、特色商品贸易为组合的，一种独有的商业运营模式。 一点睛成都一点睛成都“休闲经济学休闲经济学”238238新会馆休闲经济院落新会馆休闲经济院落该模式在充分吸纳传统商业会馆的商务社交和地方人文内涵的基础上，以当代成都都市精神为背景，以打造成都名片工程、都市第一会客厅为使命，从而使宽窄巷子成为当代都市政治、经济、文化、各界名流思想情感的交流地、旅游观光和市民休闲的人文体验地。新会馆式休闲经济院落，是宽窄巷子产业组合的最基本模式，是成都“休闲经济”的聚焦地和显影地。 一点睛成都一点睛成都“休闲经济学休闲经济学”239239THANKS
