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1、2024/7/25建筑定额与预算建筑定额与预算建筑面积计算2024/7/25课程介绍课程介绍建筑面积的作用1建筑面积计算规则解读2案例练习32024/7/25建筑面积计算规则建筑面积计算规则目前国家目前国家统一建筑面一建筑面积计算算规范范为GB/T50353-2005规范，范，该规范于范于2006.1.1日起在全国范日起在全国范围内内实行。行。该规范一般附于定范一般附于定额的最前的最前页。2024/7/25 一、建筑面积的概念建筑面积是指房屋建筑各层水平面积相加后的总面积。包括房屋建筑中的下列三大面积：(1)(1)使用面使用面积：建筑物各：建筑物各层平面布置中可直接平面布置中可直接为生生产或社
2、会使用或社会使用的的净面面积的的总和。（房和。（房间面面积） (2)(2)辅助面助面积：建筑物各：建筑物各层平面布置中平面布置中为辅助生助生产或生活所占的或生活所占的净面面积的的总和。（楼梯和。（楼梯间、走道等）、走道等）(3)(3)结构面构面积：建筑物各：建筑物各层平面布置中的平面布置中的墙柱体、垃圾道、通柱体、垃圾道、通风道、室外楼梯等道、室外楼梯等结构构所占面所占面积的的总和。和。2024/7/25二、建筑面积的作用是国家控制基本建设规模的主要指标。是初步设计阶段选择概算指标的重要依据之一。在施工图预算阶段是校对某些分部分项工程的依据。是计算面积利用系数、土地利用系数及单位建筑面积经济指
3、标的依据。土地利用系数（容积率）=建筑面积建筑物的占地面积单方造价=预算总值建筑面积2024/7/25三、规则内相关名词解释三、规则内相关名词解释层高层高 story height:story height:上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。自然层自然层 floor:floor:按楼板、地板结构分层的楼层。按楼板、地板结构分层的楼层。架空层架空层 empty space:empty space:建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。的建筑空间。走廊走廊 corridor go
4、llory:corridor gollory:建筑物的水平交通空间。建筑物的水平交通空间。挑廊挑廊 overhanging corridor:overhanging corridor:挑出建筑物外墙的水平交通空问。挑出建筑物外墙的水平交通空问。檐廊檐廊 eaves gollory:eaves gollory:设置在建筑物底层出檐下的水平交通空何。设置在建筑物底层出檐下的水平交通空何。回廊回廊 cloister:cloister:在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。2024/7/252024/7/25门斗门斗 foyer :fo
5、yer :在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。建筑物通道建筑物通道 passage:passage:为道路穿过建筑物而设置的建筑空问。为道路穿过建筑物而设置的建筑空问。架空走廊架空走廊 bridge way:bridge way:建筑物与建筑物之何，在二层或二层以上专门为水平交通设置的建筑物与建筑物之何，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。走廊。勒脚勒脚 plinth:plinth:建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分。建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分。围护结构围护结构 e
6、nvelop enclosure:envelop enclosure:围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。围护性幕墙围护性幕墙 enclosing curtain wall :enclosing curtain wall :直接作为外墙起围护作用的幕墙。直接作为外墙起围护作用的幕墙。装饰性幕墙装饰性幕墙 decorative faced curtain wall:decorative faced curtain wall:设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。 2024/7/25架空走廊架空走廊2024/7/25落地橱窗落地橱窗
7、 French window :突出外突出外墙面根基落地的橱窗。面根基落地的橱窗。阳台阳台 balcony :供使用者供使用者进行活行活动和晾硒衣物的建筑空和晾硒衣物的建筑空间。眺望眺望间 view room :设置在建筑物置在建筑物顶层或挑出房或挑出房间的供人的供人们远眺或眺或观察周察周围情况的建筑空情况的建筑空间。雨篷雨篷canopy :设置在建筑物置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。出口上部的遮雨、遮阳篷。地下室地下室 basement :房房间地平面低于室外地平面的高度超地平面低于室外地平面的高度超过该房房间净高的高的1/2者者为地下室。地下室。半地下室半地下室 semi baseme
8、nt:房房间地平面低于室外地平面的高度超地平面低于室外地平面的高度超过该房房间净高的高的1/3，且不超，且不超过1/2者者为半地下室。半地下室。2024/7/25变形形缝 deforrnation joint:伸伸缩缝（温度（温度缝）、沉降）、沉降缝和抗震和抗震缝的的总称。称。永久性永久性顶盖盖 permanent cap :经规划批准划批准设计的永久使用的的永久使用的顶盖。盖。飘窗窗 bay window :为房房间采光和美化造型而采光和美化造型而设置的突出外置的突出外墙的窗。的窗。骑楼楼 overhang:楼楼层部分跨在人行道上的部分跨在人行道上的临街楼房。街楼房。过街楼街楼 arcade
9、 :有道路穿有道路穿过建筑空建筑空间的楼房。的楼房。2024/7/25二、建筑面积计算规则二、建筑面积计算规则（一）（一）计算建筑面算建筑面积的范的范围（二）不（二）不计算建筑面算建筑面积的范的范围2024/7/25（一）计算建筑面积的范围（一）计算建筑面积的范围1单层建筑物无建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙外外围水平面水平面积计算。算。单层建筑物高度在建筑物高度在2.20m及以上者及以上者应计算全面算全面积；高度不足；高度不足2.20m者者应计算算1/2 面面积。 利用坡屋利用坡屋顶内空内空间时净高超高超过2.10m的部位的部位应计算全面算全面积：
10、净高在高在1.20m至至2.10m 的部位的部位应汁算汁算1/2 面面积；净高不足高不足l.20m的部位不的部位不应计算面算面积。 2024/7/25解：其建筑面解：其建筑面积S=(5.76+0.24)S=(5.76+0.24)(9.76+0.24)=60 (9.76+0.24)=60 例：如下图单层建筑平面，墙厚均为240mm，轴线居墙中，请计算其建筑面积。2024/7/25例：某单层建筑物外墙轴线尺寸如图所示，墙厚均为例：某单层建筑物外墙轴线尺寸如图所示，墙厚均为240240，轴线坐中，试计算建筑，轴线坐中，试计算建筑面积。面积。 解：建筑面积：解：建筑面积：S = S1S = S1S2S
11、2S3S3S4S4=20.34=20.349.249.243 33 313.513.51.51.52.762.761.51.5=154.552=154.552（）（） 2024/7/25单层建筑物内如建筑物内如带有部分楼有部分楼层者，亦者，亦应计算建筑面算建筑面积。这部分主要指厂房、部分主要指厂房、剧院、礼堂内的部分楼院、礼堂内的部分楼层。如。如图所示，只所示，只计算二算二层以上楼以上楼层面面积，底，底层不再不再计算算面面积。层高不足高不足2.2m计算一半面算一半面积。如如车间内内为生生产服服务而建的而建的单层房房间，这部分不再另部分不再另计建筑面建筑面积。2024/7/25建筑面积建筑面积S
12、底层建筑面积底层建筑面积+局部二层建筑面积局部二层建筑面积 AB+ab。 注意尺寸注意尺寸边界边界2024/7/252 2多层建筑物按分层建筑面积的总和计算多层建筑物按分层建筑面积的总和计算1）多）多层建筑物首建筑物首层应按其外按其外墙勒脚以上勒脚以上结构外构外围水平面水平面积计算；二算；二层及以上楼及以上楼层应按其外按其外墙结构外构外围水平面水平面积计算。算。层高在高在2.20m及以上者及以上者应汁算全面汁算全面积；层高不足高不足2 .20m者者应计算算1.2面面积。 2024/7/252024/7/25建筑物各部位层数不同建筑物各部位层数不同2024/7/25多层建筑面积计算12345(1
13、)12345(2)（1 1）S S总总=S=S1 15 5（2 2）S S总总=S=S1 13+S3+S4 42 2楼层平面一样时，可合并计算2024/7/2511500例：计算如图所示建筑物的建筑面积底层平面示意底层平面示意（6.900.24）（）（4.504.50）64.26m2（11.500.24）（）（6.60.24）80.30m2扣：扣：1.50（2.4+2.1）6.75m22024/7/25二、三层平面示意二、三层平面示意（6.900.24）（）（4.504.50）64.26m2（11.500.24）（）（6.60.24）80.30m22024/7/25四层平面示意四层平面示意（6
14、.900.24）4.5032.13m2（6.600.24）（）（8.000.24）56.36m22024/7/25解：S底层建筑面积以上各层建筑面积之和底层建筑面积64.2680.306.75137.81(m2)二层建筑面积64.2680.30144.56(m2)三层建筑面积64.2680.30144.56(m2)四层建筑面积32.1356.3688.49(m2)S137.81144.56288.49515.42(m2)2024/7/25例2 如下图坡屋顶建筑，勒脚厚40，墙体厚240，试计算其建筑面积S（单位：mm）解：底层建筑面积S1=(5.760.24)(9.760.24)2=30坡屋顶
15、建筑面积S2=(2.760.24)(9.760.24)2(5.760.242.760.24)(9.760.24)=452024/7/253.0.4 多多层建筑坡屋建筑坡屋顶内和内和场馆看台下，当看台下，当设计加以利用加以利用时净高超高超过2.10m的部位的部位应计算全面算全面积；净高在高在1.20m至至2.10m的的部位部位应计算算1/2 面面积；当；当设计不利用或室内不利用或室内净高不足高不足1.20m时不不应计算面算面积。2024/7/253.0.5 地下室、半地下室（地下室、半地下室（车间、商店、商店、车站、站、车库、仓库等），包括相等），包括相应的有永久的有永久性性顶盖的出入口，盖的出
16、入口，应按其外按其外墙上口（不包括采光井、外上口（不包括采光井、外墙防潮防潮层及其保及其保护墙）外）外边线所所围水平面水平面积计算。算。层高在高在2.20m及以上者及以上者应计算全面算全面积；层高不足高不足2.20m者者应计算算l/2面面积。 2024/7/25例：计算如图所示建筑物的建筑面积 11解解:S=地下室建面出入口建面地下室建面出入口建面地下室建面地下室建面:（12.30+0.24）（10.00+0.24）128.41(m2)出入口建面出入口建面:2.10 0.806.00 2.0013.68(m2)S=128.4113.68142.09(m2)2024/7/253.0.6 坡地的建
17、筑物吊脚架空坡地的建筑物吊脚架空层、深基、深基础架空架空层，设计加以利加以利用并有用并有围护结构的构的，层高在高在2.20m及以上的部位及以上的部位应计算全面算全面积；层高不足高不足2.20m的部位的部位应计算算1/2面面积。设计加以利用、无加以利用、无围护结构的构的建筑吊脚架空建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面按其利用部位水平面积的的l/2计算；算；设计不利用的不利用的深基深基础架空架空层、坡地吊脚架空、坡地吊脚架空层、多、多层建筑坡屋建筑坡屋顶内、内、场馆看台下的空看台下的空间不不应计算面算面积。2024/7/252024/7/25解：解：架空部分建筑面积架空部分建筑面积S（6.000.
18、40）（5.500.40） 37.76(m2)例例 2024/7/253.0.7 建筑物的建筑物的门厅、大、大厅按一按一层计算建筑面算建筑面积。门厅、大、大厅内内设有回廊有回廊时，应按其按其结构底板水平面构底板水平面积计算。算。层高在高在2.20m及以及以上者上者应计算全面算全面积；层高不足高不足2.20m者者应计算算1/2面面积。2024/7/252024/7/25S=(15-0.24)2+(10-0.24-1.62)21.6=68.22例:求大厅回廊的建筑面积S2024/7/253.0.8 建筑物建筑物间有有围护结构的构的架空走廊，架空走廊，应按其按其围护结构外构外围水平面水平面积计算。算
19、。层高在高在2.20m及以上者及以上者应计算全面算全面积；层高不高不足足2.20m者者应计算算1/2面面积。有永久性有永久性顶盖无盖无围护结构的构的应按其按其结构底板水平面构底板水平面积的的l/2 计算。算。2024/7/25例计算下图架空通廊的建筑面积(图中单位:mm,墙体厚240mm)解:S=(6+0.24)(3+0.24)=20.222024/7/253.0.9 立体立体书库、立体、立体仓库、立体、立体车库，无无结构构层的的应按一按一层计算，算，有有结构构层的的应按其按其结构构层面面积分分别计算。算。层高在高在2.20m及及以上者以上者应计算全面算全面积；层高不足高不足2.20m者者应计
20、算算l/2面面积。2024/7/253.0.10 有有围护结构的构的舞台灯光控制室，舞台灯光控制室，应按其按其围护结构外构外围水水平面平面积计算。算。层高在高在2.20m及以上者及以上者应计算全面算全面积；层高不足高不足2.20m者者应计算算1/2面面积。 2024/7/253.0.11 建筑物外建筑物外有有围护结构构的落地橱窗、的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、斗、挑廊、走廊、檐廊，檐廊，应按其按其围护结构外构外围水平面水平面积计算。算。层高在高在2.20m及以及以上者上者应计算全面算全面积；层高不足高不足2.20m者者应计算算1/2 面面积。有永有永久性久性顶盖无盖无围护结构的构的应按其按其结
21、构底板水平面构底板水平面积的的1/2计算。算。 2024/7/25如图2-24所示，求室外有围护结构的门斗建筑面积（F）的工程量解：F=3.52.5=8.75 例：如图2-24所示，求室外有围护结构的门斗建筑面积（F）的工程量解：F=3.52.5=8.75350025002024/7/253.0.12 有永久性有永久性顶盖无盖无围护结构的构的场馆看台看台应按其按其顶盖水平投盖水平投影面影面积的的l/2计算。算。S=1/2bl2024/7/253.0.13 建筑物建筑物顶部部有有围护结构的构的楼梯楼梯间、水箱、水箱间、电梯机房等，梯机房等，层高在高在2.20m及以上者及以上者应计算全面算全面积；
22、层高不足高不足2.20m者者应计算算1/2面面积。2024/7/253.0.14 设有有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外按其底板面的外围水平面水平面积计算。算。层高在高在2.20m及以上者及以上者应计算全面算全面积；层高不足高不足2.20m者者应计算算1/2面面积。 S=l(b-a)2024/7/253.0.15 建筑物内的室内楼梯建筑物内的室内楼梯间、电梯井、梯井、观光光电梯井、提物梯井、提物井、管道井、通井、管道井、通风排气排气竖井、垃圾道、附井、垃圾道、附墙烟囱烟囱应按建筑物的按建筑物的自然自然层计算。算。自然层自然层
23、电梯井电梯井2024/7/254建筑物内的楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。注意：若这些井道设置在建筑物内时，不需另外计算建筑面积，因其面积已包括在整体建筑物面积之内。按按3.0.15处理处理2024/7/25例：例：计算下算下图的的电梯井建筑面梯井建筑面积F F及垃圾道的建筑面及垃圾道的建筑面积S SS=118=8 S=118=8 S=118=8 2024/7/253.0.16雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。（1）B2.10m，不计算雨篷建筑面积；，不计算雨篷建筑面积；（2）B2.10m，
24、按雨篷结构板的水平投影面，按雨篷结构板的水平投影面积的积的1/2计算，计算，S=1/2LB；（3）有柱的雨篷和无柱的雨篷计算应一致。）有柱的雨篷和无柱的雨篷计算应一致。2024/7/253.0.17 有永久性有永久性顶盖的室外楼梯，盖的室外楼梯，应按建筑物自然按建筑物自然层的水平的水平投影面投影面积的的1/2计算。算。（1 1）有永久性顶盖的室外楼梯，应）有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的按建筑物自然层的水平投影面积的1 12 2计算。计算。（2 2）最上层楼梯无永久性顶盖，或）最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计
25、算建筑面积，上层楼梯可视为下不计算建筑面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算建筑面积。算建筑面积。2024/7/253.0.18 建筑物的阳台均建筑物的阳台均应按其水平投影面按其水平投影面积的的1/2计算。算。2024/7/25S=3.5226=21 2024/7/253.0.19 有永久性有永久性顶盖无盖无围护结构的构的车棚、棚、货棚、站台、加油站、棚、站台、加油站、收收费站等，站等，应按其按其顶盖水平投影面盖水平投影面积的的1/2计算。算。3.0.20 高低高低联跨的建筑物，跨的建筑物，应以高跨以高跨结构外构外边线为界分界分别计算算建筑面建
26、筑面积；其高低跨内部；其高低跨内部连通通时，其，其变形形缝应计算在低跨面算在低跨面积内。内。3.0.21 以幕以幕墙作作为围护结构的建筑物，构的建筑物，应按幕按幕墙外外边线计算建算建筑面筑面积。3.0.22 建筑物外建筑物外墙外外侧有保温隔有保温隔热层的，的，应按保温隔按保温隔热层外外边线计算建筑面算建筑面积。3.0.23 建筑物内的建筑物内的变形形缝，应按其自然按其自然层合并在建筑物面合并在建筑物面积内内计算。算。 2024/7/252024/7/25（二）不计算建筑面积范围（二）不计算建筑面积范围1 建筑物通道（建筑物通道（骑楼、楼、过街楼的底街楼的底层）。）。2 建筑物内的建筑物内的设备
27、管道管道夹层。3 建筑物内分隔的建筑物内分隔的单层房房间，舞台及后台，舞台及后台悬挂幕布、布景的挂幕布、布景的天天桥、挑台等。，、挑台等。，4 屋屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 2024/7/256 勒脚、附勒脚、附墙柱、柱、垛、台、台阶、墙面抹灰、装面抹灰、装饰面、面、镶贴块料面料面层、装、装饰性性幕幕墙、空、空调机外机机外机搁板（箱）、板（箱）、飘窗、构件、配件、窗、构件、配件、宽度在度在2.10m及以内及以内的雨篷以及与建筑物内不相的雨篷以
28、及与建筑物内不相连通的装通的装饰性阳台、挑廊。性阳台、挑廊。7 无永久性无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外修、消防等的室外钢楼梯、楼梯、爬梯。爬梯。8 自自动扶梯、自扶梯、自动人行道人行道9 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地、地下人防通道、地铁隧道。隧道。 2024/7/25习题：见图，求该单层建筑建筑面积。习题：见图，求该单层建筑建筑面积。解：建筑面积解：建筑面积 S= 12.245.24= 64.14（）（）2024/7/25习
29、题、某五层建筑物的各层建筑面积一样，底层外墙尺寸如图所示，墙厚均为习题、某五层建筑物的各层建筑面积一样，底层外墙尺寸如图所示，墙厚均为240240，试计算建筑面积。（轴线坐中），试计算建筑面积。（轴线坐中） 2024/7/251、轴线间矩形面矩形面积S1 = 13.812.24 = 168.912（）（）2、S2 = 30.122 = 0.72（）（）3、扣除、扣除S3 = 3.63.18 = 11.448（）（）4、三角形、三角形S4 = 0.54.022. 31= 4.643（）（）5、半、半圆S5 = 3.143.1220.5= 15.283（）（）6、扇形、扇形S6 = 3.144.6
30、22150/360 = 27.926（）（）总建筑面建筑面积：S = （S1+S2S3 + S4 + S5 + S6）5 = （168.912+0.7211.448+4.643+15.283+27.926）= 1030.18（）（）答案：用面积分割法进行计算2024/7/25例：某单层建筑物外墙轴线尺寸如图所示，墙厚均为例：某单层建筑物外墙轴线尺寸如图所示，墙厚均为240，轴线坐中，试计算建筑面积。，轴线坐中，试计算建筑面积。计算思路：1、哪些算？哪些不算？2、去繁存简，勾画外轮廓线并计算。解：建筑面积解：建筑面积 S= S1-S2=8.646.24-5.11.5=46.26（）（）S1S22024/7/252024/7/252024/7/25
