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1、深圳市场一季度报深圳市场一季度报.ppt第一部分：土地市场 v深圳市2009年仅4月29日出让了一宗居住用地。v出让的地块位于龙岗区龙城街道回龙埔社区，是旧改项目，均为居住用地，使用年限为70年。两块土地的总建筑面积为30.9万平方米，其中住宅26.9万平方米、商业3.1万平方米，出让底价为5.3亿元。竞卖只有深圳市尚模发展有限公司和佳兆业地产（深圳）有限公司参与，经过111次激烈的举牌加价后，由深圳市尚模发展有限公司以8亿的价格投得，楼面地价2586元/平方米，高出原底价2.7亿。这是今年深圳首次出让旧改用地，也是继去年11月份后第一次成功出让居住用地。 第二部分：新房市场 v一、2009年
2、一季度新房供应分析v1、新增供应量分析v随着深圳楼市的不断升温，市场推盘量也稳步推进，2009年第一季度，除农历春节假期的2月份推盘量较少外，1、3月份推盘量均较大，第一季度住宅总推售面积81万平方米，住宅总推售套数为8648套。v2、新增预售分析 根据深圳国土部门的监测，刺激经济新举措、楼市新政等各种宏观调整措施在第一季度初显成效，经济开始复苏，楼市持续回暖，在一系列外部环境利好因素的影响下，楼市开发进度也稳步推进，09年第一季度住宅获批面积77.6万平方米，住宅获批套数6775套，这些项目多以普通住宅为主，能够满足市场置业者的广泛需求。 v商业批售方面，全市商业总批售面积63459.43平
3、方米，商业总批售套数405套，批售量最大的是天利中央商务广场，获批面积36330.53平方米，剩余获批的项目均为住宅项目的社区商业，获批量都不大，另外天利中央商务广场还获批263套办公楼，获批面积61652.39平方米。v二、2009年一季度新房成交分析 v1、一季度成交量同比暴增约1.8倍，成交均价同比暴跌18。 2009年第一季度的深圳楼市延续去年岁末由政策引爆的热销行情，由于价格、利率、税费等置业成本因素逐渐降至刚需的心理线，使得刚需不断释放，成交量逐月增加，整个一季度共成交新房169万平方米（18229套），与2008年同期相比暴增约1.8倍，成交量比2007年和2008年任何一个季度
4、都要大，成交金额约186.9亿元，同比增加近1.3倍，取得巨量成交的代价是房价大幅下跌，同比暴跌18，仅11055元/平方米（1-3月加权平均）。v房价同比出现大幅下跌主要有两方面原因，一是危机当前，开发商普遍抱以价换量的心态，快速回笼资金，因此无论是在售楼盘还是新推的楼盘，价格同比都明显下降，这是房价下跌的绝对原因，二是结构性原因，中低端市场是深圳楼市一季度的主力市场，大量中低价位物业的成交大大拉低了整体价格水平。 v供销比方面，一季度全市的新增供应量为81.2万平方米（8648套），而销售量达169万平方米（18229套），是新增供应量的两倍多，折合来算，一季度的新增供应量不但全部售罄，还
5、消化了约88万平方米（9581套）库存量，因此，08年滞销形成的积压量得到有效消化，供求失衡有所缓和。 v附：深圳市13月新房成交走势图三：小结 v “小阳春、加速回暖”是深圳楼市第一季度的直观表现，继08岁末楼市转暖之后，市场积压了一年多的刚性需求在09年初集中释放，加之频吹的政策暖风，使得市场人气鼎盛，将楼市成交量一步步推向新高，第一季度新房成交量为18229套，二手房更是惊人，高达21153套，新房、二手房齐放异彩，大大活跃了沉寂一年之久的楼市，激发购房者的置业激情和信心。v “售楼处排长队、开盘售罄、日光盘”等这些久违的楼市景观再现，万科金域华府、溪山、深业新岸线等楼盘一经推出，即告售罄，楼市将久受压抑的买房热情集中爆发，让我们对深圳市场前景充满了信心。
