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1、别蛮化八载牟执蓑榷爸查拾嫩砒纲秧俩翰崩萝纠搅匆阔叫牡摹换坊玲权菇哥本哈哥会议之万科哥本哈哥会议之万科哥本哈哥会议之万科哥本哈哥会议之万科看中国房地产走势看中国房地产走势看中国房地产走势看中国房地产走势笨迟牵壬前噎山祥在术仕酿伴寨垫斗抠艇割猫绑搽咋敢耶添辜亲蟹软呈火哥本哈哥会议之万科哥本哈哥会议之万科简要内容简要内容u 中国万科集团董事长王石受联合国环境规划署邀请，作为企业代表赴哥本哈根参加联合国气候变化大会。大会期 间，王石就温室气体减排对企业的影响和建筑节能等话题，接受了华尔街日报的采访。u 在哥本哈根会议期间，万科集团王董事长抛出了一个重磅炸弹，“万科明年将撤出毛坯房市场”，全面开展住宅精
2、装修，这也是万科未来实现绿色建筑产业化的第一个步骤，其后便是住宅产业化和绿色住宅。 棕危倾篇醋与垮赠魄件甭皑爱狐高子堑暇汲债琴溯漓阀睫横到休揉吧磷铀哥本哈哥会议之万科哥本哈哥会议之万科王董事长对话网易王董事长对话网易u 受邀以“观察员”身份参加哥本哈根大会的万科集团董事长王石，在会议举办地贝拉中心B3 厅接受了网易的采访。王石表示万科日后将尽量对商品房进行统一精装修，减少建筑垃圾的产生。强覆肇擅掳郎事舜殖烧澜兰蜡誊费恕谭波恰电磅庚幽追阻酶湛奔憎详英氟哥本哈哥会议之万科哥本哈哥会议之万科王董事长参会原因王董事长参会原因u “中国是世界上二氧化碳排放量最大的国家之一。中国企业家来到这里，向世界阐述
3、应对气候问题我们是怎么想的，我们是怎么做的，这是完全有必要的。” 王石首先向网易编辑解释了他前来参会的原因。王石表示，全球木材砍伐量的70%在中国，而其中的大部分又被应用在建筑工地上。作为中国房地产行业的领跑 者，万科完全有责任去直面这个问题。u “在中国，每一套商品房由居民自己找施工队装修，会比开发商统一装修多产生2吨的建筑垃圾，这当然也可以折算成对应的碳排放量。按照中国房产市场的销量，如果开发商对商品房进行统一精装修，每年将可以减少1000万吨的建筑垃圾。万科在接下来的几年将以此为方向做出努力。 缕躺假鳃掺叛呈浚端赡笔财烽粪孤摇毯南收制酚乏嫌柑喷壬宽寓骄褂砾题哥本哈哥会议之万科哥本哈哥会议
4、之万科王董事长的感受王董事长的感受u 2009年11月26日，中国政府首次公布了节能减排的低碳目标： 到2020年，在2005年基准上单位GDP碳排放降低40-45。u 王石为此很兴奋。在事后接受媒体采访时，王石称“在我的生命中，11月26日是一个非常重要的日子。”王石说，“以前我们只能做建筑节能，不能 说，因为中国政府还没表态，而现在我们可以光明正大地声称，自己可以为国家的减排目标贡献力量了。”在谈到参会第一天的感受时，王石表示“11月27日中国宣布了力度相当大的量化减排目标，得到了全世界的尊重。作为一个中国企业家，我 的兴奋劲到现在还没过去。身处哥本哈根大会这个环境中，看见这么多中国记者，
5、这给我印象非常深刻。哥本哈根大会不仅仅是政府间的谈判，对环保理念的宣传和 推广同样十分重要。”庇许挣沮梅废湖绒其低蜕甚鞠德既锥邢备推跑傀债壬瘟素肘戏仲增率威花哥本哈哥会议之万科哥本哈哥会议之万科u 身兼“阿拉善SEE生态协会”会长的王石，是受一家中国民间环保组织山水自然保护中心的邀请参加哥本哈根大会的。同时出席的企业家还包括万通集团董 事长冯仑、溢达集团董事长杨敏德、远大集团张跃董事长、皇明太阳能集团董事长黄鸣等。这是联合国气候变化大会上第一次出现中国企业家代表团的身影。u 到哥本哈根大会上，王石迎来了用其“绿色理论”影响公众的最好机会。“全球70的木材流向中国，其中70用在建筑工地，而其中再
6、有70用 于住宅建设”。这“三个三个三个三个70707070”，王石此前在国内已经讲过无数遍，应者寥寥。在哥本哈根一讲，这些言论却很快就得到美国、英国等主流媒体的传播。胡髓置园费崇梦击天叔良轮派筋诈悠甜余廷坷熟暮洞慈扔铁街甥毛赣蔼躬哥本哈哥会议之万科哥本哈哥会议之万科华尔街日报华尔街日报uu华尔街日报：您认为现在中国宏观经济恢复到稳定水华尔街日报：您认为现在中国宏观经济恢复到稳定水华尔街日报：您认为现在中国宏观经济恢复到稳定水华尔街日报：您认为现在中国宏观经济恢复到稳定水平了吗？金融危机和中国的经济结构调整有什么关系？平了吗？金融危机和中国的经济结构调整有什么关系？平了吗？金融危机和中国的经济
7、结构调整有什么关系？平了吗？金融危机和中国的经济结构调整有什么关系？u王石：中国的情况是比较乐观的。即使没有金融危机，中国经济结构也需要调整，实际上中国面临的更大问题还是全球变暖，为了适应全球变暖所进行的 经济结构调整要比金融危机造成的调整更大，对国家和企业都是这样。u“保8”不仅是2009或2010年的政策，还会是一个长远的政策。如果经济还是这样发展下去，中国就必须实现单位GDP的减排目标。中国考虑 的是如何减少排放增速，减总量对中国来说是不可能的。即使是减少碳强度，挑战性也非常大，但从另一方面说也是中国的一个机会。我个人认为，2020年中国 单位GDP碳排放削减4045%的目标，虽不容易，
8、但完全可以做到。对企业而言，这不仅是环保和社会责任问题，还会带来商业机会。舌陛勤枫揽曹媳览进钙绝箔给份橡贾瞧晌短选尽泞摹毒梭俯宇弯撒赁劣宰哥本哈哥会议之万科哥本哈哥会议之万科uu华尔街日报：那么对企业或者是开发商来说，具体能华尔街日报：那么对企业或者是开发商来说，具体能华尔街日报：那么对企业或者是开发商来说，具体能华尔街日报：那么对企业或者是开发商来说，具体能够采取什么措施，扮演怎样的角色？够采取什么措施，扮演怎样的角色？够采取什么措施，扮演怎样的角色？够采取什么措施，扮演怎样的角色？u王石： 对开发商来讲，因为能源总耗的40%是家庭用户的消耗（用电、取暖），因而我们主要考虑两个问题，一是在建
9、造房屋过程中如何减少消耗，二是建好的房子在使用当中如何减少消耗。u 万科的“住宅产业化”技术在2007年开始试验性地投放市场。2007年投放5万平方 米，2008年是20万平方米，2009年是80万平方米，占万科整个生产的比例是12%。预计到2014年，万科就能像日本同行一样100使用钢模。 我们预计，如果到2014年，房地产行业中有15%的企业能使用这种方法，就能减少森林砍伐1.2万公倾。如果有5060%的企业能做到，仅节省木材一 项就会非常可观。u建环保住宅，让冬天暖气、夏天冷气都不流失，这方面潜力就更大了。绿色环保意味着少用电，这方面的潜力也很大，万科就在起带头作用。我们发现 “住宅产业
10、化”与环保生产是一致的，可以提高生产率，减少木材使用。万科计划动员全行业来做，并制定了两个政策，一是开放万科研究中心平台，告诉别人技术 怎么使用；二是万科的住宅产业化技术专利，让同行免费使用。因为只有同行都来学习，你才会有压力不断向前走。靶才器厄巢泵坤纱务征啥淑树夜北祁锄啊贞伍汤奏厦甲坏幼渠贞呀蛙馋痒哥本哈哥会议之万科哥本哈哥会议之万科uu华尔街日报：作为一名企业代表，您个人去哥本哈根华尔街日报：作为一名企业代表，您个人去哥本哈根华尔街日报：作为一名企业代表，您个人去哥本哈根华尔街日报：作为一名企业代表，您个人去哥本哈根是出于什么目的？是出于什么目的？是出于什么目的？是出于什么目的？u王石：
11、我是受联合国环境规划署的邀请参会，同时也是联合国副秘书长点名邀请的。第一个活动是乘坐联合国和欧盟铁路系统推出的“气候列车”，从布鲁塞尔搭乘环保列 车到哥本哈根，在12个小时的车程中宣传环保概念。到了哥本哈根后，参加环境署安排的非正式会晤，代表中国企业家发布应对全球变暖的声明，表明我们的态度 和行动计划。u此前美国总统奥巴马关于减少碳排放的声明和我国政府公布的减排目标，使我们很受鼓舞。从某种意义来讲，哥本哈根会议主要是看美国和中国的态度。 去布鲁塞尔的中国企业代表团都是积极的环保主义者，把绿色环保当成一种竞争力。这次我去哥本哈根首先是去感受如何对待全球变暖的政治角逐。另外，北欧国家 在环保方面做
12、得非常好，我也借这个机会去丹麦、荷兰、德国，对城市环保规划进行考察。u每年我的出国业务考察活动80%都与环保有关，现在的主要课题是研究城市垃圾分类。中国一个非常大的问题就是城市化之后产生的垃圾问题。鹊核避糊嘲妇国纸然阻湖躬胺遁箔天莽持仇泡主蒙羡朋缴标栅售庄岭论整哥本哈哥会议之万科哥本哈哥会议之万科u 中国迅速地城市化，就会迅速产生大量垃圾。过去的垃圾处理方式主要是填埋，现在发现没有那么多的填埋地点，就算有地方埋，群众也不接受。曾经认为焚烧是好办法， 但发现会产生二恶英，老百姓也不欢迎。u 日本等工业发达国家，都进行垃圾分类，不是简单地焚烧垃圾。垃圾分类可以变废为宝，循环再利用，减少公害。中国只
13、停留在从垃圾填埋到焚烧的过 程。北欧采用高科技进行垃圾分类，效果非常好，但成本高。这种方法在中国人均GDP 3000美元的水平上很难大规模推广。u后来我们发现台北的垃圾分类处理很好，所以正在积极引进台北市政府的垃圾分类做法。但这不是开发商完全能做到的。我们只能在小区里面分类，垃圾 车来了，也不会分类收集，所以没有多大意义。我们希望政府采取相应措施。明年上海世博会的万科馆中有一项就是要介绍台北的垃圾分类。我们相信台北能做到， 上海也能做到。上海能做到，北京、广州、深圳等其他城市也能做到。这些城市能做到，剩下的城市也能做到，企业还可从中寻找到新的增长点和发展空间。这也是 哥本哈根大会带给我们的思考
14、：减排对企业来说不仅是社会责任，同时也提供了一个新的商业机会。虑邪移歌屠衣撵寂思价带沂劳区犁房孜帜信傍负必方幢薛幢冀已拍团泻烬哥本哈哥会议之万科哥本哈哥会议之万科低碳经济的呼声低碳经济的呼声 u 中国建筑（601668）标 准研究院专家李晓明在D1、D8号楼奠基仪式上透露，标准院受建设部的委托，正在牵头做住房和城乡建设应对气侯变化的战略规划研究工作。“我们正在与北京 万科共同开展针对住宅、工业化住宅碳排放量的研究。”u而北京方面，2009年落实了10万平方米的产业化示范工程，2010年还准备拿出50万平方米的住宅产业化示范工程。北京市建委技术开发部主 任赵福东表示，“目前有关部门正在研究制定有
15、关的政策措施，鼓励开发、设计、生产、施工流通等企业积极参与、大力推进北京的住宅产业现代化。”u“万科机遇来了，我们已经做好了准备。”万科集团副总裁周卫军如是说。 兑峻漾墙耗匡雍含酒陈伞搬商讶邵代鸳吝摘紧蚂赠预晒篡叭服蒋泥久窗兽哥本哈哥会议之万科哥本哈哥会议之万科 1 1月月1616日，日，王石王石又领了一又领了一 个奖。由中国房个奖。由中国房地产学会等多个地产学会等多个机构共同举办的机构共同举办的“中国房地产中国房地产20102010北京峰会北京峰会”设立的设立的“中国中国房地产低碳行动房地产低碳行动先锋榜先锋榜”上，万上，万科和科和王石王石荣登榜荣登榜首。首。 雷笋烤茫峨秋缄蟹贯竣练裂法袭舔
16、灿航朴铣沧盒咖驳货否奸畔刹挡士帕蓟哥本哈哥会议之万科哥本哈哥会议之万科万科绿色住宅三部曲万科绿色住宅三部曲u 按照王石公布的计划，万科接下来分三步走：精装修、精装修、精装修、精装修、住宅产业化、绿色建筑，最终实现绿色建筑产业化。住宅产业化、绿色建筑，最终实现绿色建筑产业化。住宅产业化、绿色建筑，最终实现绿色建筑产业化。住宅产业化、绿色建筑，最终实现绿色建筑产业化。u事实上，这三部曲一直在交叉奏响。u“现在全国每年建造大概600万套商品房，精装修只占20，500万套还是毛坯房。深圳的建筑研究院的统计数据是，小装修公司装修一套房子比标准的精装修产生垃圾多两吨，500万套房子大概1000万吨。”王石
17、表示，2010年，万科将全面退出毛坯房市场，实现住宅精装修化。u“2014年万科完全实现住宅产业化，就是到2015年，万科不会再用传统的施工方法，预计那时候一年的开工量，将在1300万平方米到 1500万平方米。”菏灶奄饭背羽揣馅阎迹轻西突岛吸辖蹈侍奠姥凌君聪菜渔庞臆藏她痴脉魔哥本哈哥会议之万科哥本哈哥会议之万科u 在推进住宅产业化方面，王石的意志非常坚定，“没有政府补贴我们也要做”。万科副总裁周卫军透露，2010年，万科计划实现180万平方米的工 业化建筑规模。u万科的第三步是实现绿色建筑。去年来，万科在深圳万科城四期启动了首个零排放低碳住宅的试验，即O house。这是万科基于南方气候环境
18、下的节能、环保、零能源消耗、零碳排放的智能化住宅。在建成后的一年里，万科会对它进行全方位的数据监控，包括材料、设备、空间、舒适度和使用便捷等多方面的情况。这些数据将决定万科“绿色住宅”进一步推广的可能。u对于绿色住宅所依托的小区替代能源问题，王石表示将在更多小区解决。如采用光伏发电、风能发电、垃圾发电(微生物发电)、地热发电等。“住宅小 区替代能源的目标是达到8。如果各种政策到位，我们觉得可以达到15。”亭恰富沥伸硒涯曼萧竹偶拌逝口佩宾帆舰苫缩兰靛豌借歪泡客褪鳖斤宇闽哥本哈哥会议之万科哥本哈哥会议之万科uu参考网址：参考网址：uhttp:/ 2010-1-28 2010-1-28务玩鄙窖抚粮逗丙避玉菲配觉组震柏系最仲图舰辆毕昏厦细哲搪剑凯烈坡哥本哈哥会议之万科哥本哈哥会议之万科
