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1、根据协会章程的有关规定，为了切实做好会员会费的收缴工作特制定本办法。1、根据协会每二届理事会决定的会员会费的标准是:副会长以上单位 5000 元/年;常务理事单位 4000 年/年;理事单位 3000 元/年;会员单位 2000 元/年;个人会员 500 元/年。在一个年度内会员在协会内担当的职务发生变化时,仍按原标准交纳会费。2、上半年（1 月 1 日一 6 月 30 日）入会的新会员，会费按全年标准交纳，在下半年（7 月 1 日12 月 31 口）入会的新会员，会费按全年标准的 50%交纳。3 3、 会费原则上要求在上半年一次性交清会费原则上要求在上半年一次性交清, ,遇到特殊情况遇到特殊
2、情况时，也可延长至下半年时，也可延长至下半年。若一个年度仍未交纳的，视为自动退会。由协会办公室以书面形式也宣理事会。4 4、会费一律要求以转帐的方式交纳、会费一律要求以转帐的方式交纳。协会的开户行为:交通银行禾祥分理处，帐号为:*,协会财务进帐单开具收费发票。5 5、协会办公室每年度未与财务就会费交纳情况进行核、协会办公室每年度未与财务就会费交纳情况进行核对对, ,并将结果以书面形式向理事会报告并将结果以书面形式向理事会报告。厦门市物业管理协会第二届常务理事会2004 年 10 月 10 日厦门市物业服务收费管理办法厦门市物业服务收费管理办法厦门市人民政府令第厦门市人民政府令第 156156
3、号号厦门市物业服务收费管理办法已经 2014 年 9 月 30日市人民政府第 60 次常务会议通过，现予公布，自 2015 年1 月 1 日起施行。第一章总则第一章总则第一条为了规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，根据中华人民共和国价格法、物业管理条例、厦门市物业管理若干规定等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法适用于本市后政区域内的物业服务第二条本办法适用于本市后政区域内的物业服务收费行为及其监督管理收费行为及其监督管理。第三条本办法所称物业服务收费是指物业服务企第三条本办法所称物业服务收费是指物业服务企业依据本办法规定和按照物业服务会回约定收取
4、或业依据本办法规定和按照物业服务会回约定收取或者代为收取下列费用的行为：者代为收取下列费用的行为：（一）物业公共服务费、停车位（库）物业服务费；（一）物业公共服务费、停车位（库）物业服务费；机动车停放服务费以及其他经营收入；H 常专项维修资金;建筑废土清运费、特约服务费、公共水电费以及其他费用。第四条物业服务收费应当遵循合法、第四条物业服务收费应当遵循合法、 合理、合理、 公开、公开、诚实信用以及质价相符的原则诚实信用以及质价相符的原则。物业服务收费应当以市场调节价为主、政府指导价为辅，区分不同物业的性质和特点，分别实行市场调节价和政府指导价。第五条市价格主管部门会同市建设主管部门负责第五条市
5、价格主管部门会同市建设主管部门负责本市物业服务收费的监督管理工作本市物业服务收费的监督管理工作。区价格主管部门会同同级建设主管部门按照价格管理权限负责辖区内物业服务收费的监督管理工作，并接受上级主管部门的业务指导。第二章物业公共服务费管理第二章物业公共服务费管理第六条本办法所称物业公共服务费，是指物业服务企业按照物业服务合同约定，在物业管理区域内从事房屋及配套设施设备和相关场地的日常管理、维护保养、绿化养护、环境卫生保洁、公共秩序维持以及安全防范协助等服务，向业主、物业使用人所收取的费用。第七条住宅前期物业公共服务费实行政府指导价第七条住宅前期物业公共服务费实行政府指导价。其他物业服务收费实行
6、市场调节价。前款所称住宅不包括别墅、低层住宅。第八条市价格主管部门应当会同市建设主管部门第八条市价格主管部门应当会同市建设主管部门按照质价相符的原则，制订本市物业服务等级标准和按照质价相符的原则，制订本市物业服务等级标准和物业公共服务费政府指导价，并向社会公布物业公共服务费政府指导价，并向社会公布。市价格主管部门应当会同市建设主管部门每 2年对公布的物业服务等级标准和物业公共服务费政府指导价执行情况进行评估。在评估过程中应当采取问卷调查、座谈会、论证会等形式公开征求公众意见。经评估需要调整的，应当及时调整。第九条住宅预售前，建设单位应当按照本市物业第九条住宅预售前，建设单位应当按照本市物业服务
7、等级标准和物业公共服务费政府指导价，确定预服务等级标准和物业公共服务费政府指导价，确定预售住宅项目的物业公共服务费标准售住宅项目的物业公共服务费标准。同一物业管理区域内同一物业类型的住宅项目，其物业公共服务费标准应当保持基本一致。物业公共服务费标准在购房合同中约定。第十条住宅前期物业公共服务费采取包干制形式第十条住宅前期物业公共服务费采取包干制形式。业主大会成立后，可以采取包干制、酬金制形式，具体收费形式由物业服务合同约定。前款所称包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业公共服务费，盈亏均由物业服务企业承担的物业服务计费方式;酬金制是指在预收的物业公共服务费中按照约定比例或者约定数额提取酬金
8、支付给物业服务企业，其余的全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足的均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。第十一条实行政府指导价的物业公共服务费的成第十一条实行政府指导价的物业公共服务费的成本主要由以下项目构成：本主要由以下项目构成：（一）物业服务人员工资，按照规定提取的工会经费、职工教育经费，依法应当由物业服务企业缴纳的住房公积金和社会保险费用；物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护保养和年度安全检测费用，但不包括保修期内应当由建设单位履行保修责任而支出的修理费以及应当由专项维修资金支出的修理、更新、改造等费用；绿化工具购置费、 补苗费、 农药化肥费等绿化养护费，但不包括应当由建设单
9、位支付的种苗种植费和前期维护费；购置清洁工具费、消杀防疫费、化粪池清理费、管道疏通费、清洁用料费、二次供水水箱清洗消毒费等清洁卫生费用；（五）维护秩序所需器材装备费、安全防范人员的人身保险费及由物业服务企业支付的服装费等秩序维护费用，其中器材装备不包括共用设备中已包括的监控设备；困物业共用部位、共用设施设备保险及公众责任险费用;（七）（七） 正常的物业管理适动所需的办公用品费、正常的物业管理适动所需的办公用品费、 交通费、交通费、房租、水电费、通讯费等办公费用；房租、水电费、通讯费等办公费用；（A）物业服务企业在管理多个物业项目情况下，为保证相关的物业服务正常运转而由各物业服务小区分摊的管理费
10、用；（加物业管理区域内物业服务企业按照规定折旧方法计提的由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在 1 年以上的资产的折旧。实行市场调节价的物业公共服务费的成本，可以参照前款规定由物业服务合同约定。第十二条需交纳物业公共服务费的房屋按照以下第十二条需交纳物业公共服务费的房屋按照以下规定计算交费面积：规定计算交费面积：（一）己取得土地房屋权属证书的，按照土地房屋权属证书记载的建筑面积计算，未在土地房屋权属证书中记载的建筑面积不作为计算面积；（二）（二）已出售但尚未取得土地房屋权属证书的，已出售但尚未取得土地房屋权属证书的，按照购按照购房合同约定的建筑面积计算；房合同约定的建筑面积计算
11、；尚未出售的，按照报送土地房屋主管部门备案的房屋销售方案确定的房屋建筑面积计算。业主取得土地房屋权属证书后，应当及时将房屋建筑面积变更信息书面逋知物业服务企业，物业服务企业应当自收到书面通知的次月起调整相应的物业公共服务费;未书面通知的，物业服务企业可以按照未变更前的房屋建筑面积计算收取物业公共服务费。第十三条物业公共服务费按月计费第十三条物业公共服务费按月计费。除物业服务合同另有约定外，业主可以按月或者按季度交纳物业公共服务费。第十四条物业公共服务费按照以下规定交纳：第十四条物业公共服务费按照以下规定交纳：（一）（一） 前期物业服务合同签订之日至房屋交付期限届满前期物业服务合同签订之日至房屋
12、交付期限届满之日的当月的物业公共服务费，由建设单位交纳；之日的当月的物业公共服务费，由建设单位交纳；房屋交付期限届满之日的次月及以后的物业公共服务费，由房屋所有权人交纳;但是建设单位向业主承诺减免的物业公共服务费以及尚未出售的房屋的物业公共服务费，由建设单位交纳；承租公有住房的，自租赁合同签订次月起至租赁合同期满当月的物业公共服务费，由公有住房承租人交纳；房屋所有权人将其房屋出租、出借给承租人、借用人使用，且约定由承租人、借用人交纳物业公共服务费的，从其约定，房屋所有权人依法承担连带责任。第十五条业主、物业使用人应当按照物业服务合第十五条业主、物业使用人应当按照物业服务合同约定，按时足额交纳物
13、业公共服务费同约定，按时足额交纳物业公共服务费。业主、物业使用人未按时足额交纳的，物业服务企业可以以书面的方式督促其限期交纳;逾期仍未足额交纳的，物业服务企业可以在物业管理区域内按照物业服务合同、管理规约的约定，以公布欠缴业主名单等方式催交，也可以依法追缴。第十六条前期物业服务合同期限届满时尚未成立业主大会或者业主大会已成立但尚未确定物业公共服务费标准的，物业服务企业可以按照原前期物业服务合同约定的物业公共服务费标准执行。物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主（以下简称“多数业主”）书面表示不同意的除外。第十七条前期物业服务企业在物业服务合同履行第十七条前期物业
14、服务企业在物业服务合同履行期间不得擅自调整物业公共服务费标准期间不得擅自调整物业公共服务费标准。确需调整的，应当在物业管理区域内按幢（梯）公示服务成本变动情况和拟调价方案，并经多数业主书面同意。第十八条物业服务企业不得擅自向供水、供电、第十八条物业服务企业不得擅自向供水、供电、供气、通信、有线电视等公用事业单位收取物业管理供气、通信、有线电视等公用事业单位收取物业管理区域内规划配套设施用房的物业公共服务费区域内规划配套设施用房的物业公共服务费。第十九条机动车停车位（库）物业服务费的管理第十九条机动车停车位（库）物业服务费的管理参照本章有关规定执行参照本章有关规定执行。本办法所称停车位（库）物业
15、服务费，是指物业服务企业为业主自有的停车位（库）提供环境卫生保洁、停放秩序管理、通风照明等设施设备日常运行维护等服务，由机动车停车位（库）所有权人交纳的费用。第三章机动车停放服务费管理第三章机动车停放服务费管理第二十条住宅前期物业管理区域内机动车停放服务费实行政府指导价;业主大会成立后，机动车停放服务费实行市场调节价，其收费标准经业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定。机动车停放服务费标准由物业服务合同约定。本办法所称机动车停放服务费，是指物业服务企业按照物业服务合同约定，对物业管理区域内占用业主共有的道路或者其他场地施划的停车位进行经营和维护管理，向停放者收取的费用。第二十一条机动车停放服
16、务费由物业服务企业按第二十一条机动车停放服务费由物业服务企业按照物业服务合同约定收取照物业服务合同约定收取。 前期物业服务企业可以依法提取不超过 30%的机动车停放服务费收入作为经营管理费用，其余收入按照规定存入专项维修资金专户。第二十二条对进入物业管理区域内执行公务的公第二十二条对进入物业管理区域内执行公务的公安、道防、救护、市政抢险等车辆临时停放的，物业安、道防、救护、市政抢险等车辆临时停放的，物业服务企业不得收取机动车停放服务费服务企业不得收取机动车停放服务费。第二十三条物业管理区域内占用业主共有的道路第二十三条物业管理区域内占用业主共有的道路或者其他场地施划的停车位的，其机动车停放服务
17、费或者其他场地施划的停车位的，其机动车停放服务费标准应当经多数业主书面同意标准应当经多数业主书面同意。第二十四条利用物业管理区域内建筑物专有部分以外的共用部位、 共用设施设备进行经营的， 管理规约有约定的，从其约定;涉及有关共有及共同管理权利的重大事项的，应当经多数业主书面同意。前款规定的经营收入由物业服务企业按照物业服务合同的约定收取。前期物业服务企业可以依法提取不超过 30%的经营收入作为经营管理费用，其余收入按规定存入专项维修资金专户。第四章日常专项维修资金管理第四章日常专项维修资金管理第二十五条住宅前期物业管理区域内的日常专项第二十五条住宅前期物业管理区域内的日常专项维修资金实行政府指导价维修资金实行政府指导价。 市价格主管部门应当会同市建设主管部门按照适度收取、合理使用的原则，结合物业类型和房屋使用年限以及物业管理区域内共用部位、共用设施设备的具体情况，制定、调整日常专项维修资金政府指导价，并向社会公布。
