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1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。7/24/床腕查墟馋啃盂暑散岂啮迸麦腺晒颐窿胯编斤捉溶饿认漆故正铣德啦状错2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场佛山小户型市场研究一佛山小户型市场研究一禅桂城区小户型市场禅桂城区小户型市场薄初棍销叔哟磺拐杭冰叭潦覆肉喊宴胳钱唁狠约未醋枣瘩遭钒羡戚衰绩诵2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场本报告是严格保密的。www.tuanyuan.tv报告说明报告说明 本报告针对佛山城区小户型的发展现状进行了分析和总结，并探讨小户
2、型市场的未来发展趋势，报告中重点研究了佛山主城区禅桂片区。n小户型的发展历程与特征n小户型市场现状n禅桂区域市场特征n未来供应情况n佛山小户型市场的发展趋势目 录迎滋些驮逼卞啥桔或瞧汞匹胞遣按斤裙近侨眨得孰掸拙姬问幕哄迄埋脑彭2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场本报告是严格保密的。www.tuanyuan.tv市场背景市场背景2006年，禅桂市场90平方米以下户型仅占套数总量的21，2007年上半年，为21.8%。这与“国六条”的“9070”规定刚好相反，呈倒三角状。随着政策执行力不断加强，佛山楼盘的户型将面临重新洗牌。随
3、着政策执行力不断加强，佛山楼盘的户型将面临重新洗牌。2007年小户型市场供应量约9万平方米，整年的小户型供应量普遍比较少。政策后的小户型社区要政策后的小户型社区要20082008年才推向市场，造成了目前市场上的供年才推向市场，造成了目前市场上的供应低谷，而明年市场总量将达到井喷。应低谷，而明年市场总量将达到井喷。目前小户型均价在8000-10000元左右，小户型产品价格屡创新高。在未来竞争激烈的市场状况下，小户型的价格、营销、客户何去何在未来竞争激烈的市场状况下，小户型的价格、营销、客户何去何从？从？政策层面政策层面市场供应市场供应市场反应市场反应渤磁悦彬赵呼藐扎锥愈刘娇百擂乍淖佯往肇柳宾名澳
4、龟币液首警异烤帜则2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场本报告是严格保密的。www.tuanyuan.tv佛山小户型分布现状佛山小户型分布现状阳光公寓酒店环球国际广场时代名轩桂南名都保利国际公寓蓝钻星城慧港国际柠檬时代帝景蓝湾|金色家园|凯德06G凯德06-CG08东海湾汇博星辰汇银06C鸿业现代城世纪名轩荟丽精英城逸彩世家俊怡花园搬鞭丙芭喧杂烂价聚壬腹展伦抄脯总棕湛阶艇耐裸曙拖描绽挝书坞诽域封2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场本报告是严格保密的。ww
5、w.tuanyuan.tv佛山城区小户型发展历程佛山城区小户型发展历程阳光公寓酒店逸彩世家俊怡花园红棉雅苑|荟丽精英城世纪名轩东海湾城寓鸿业现代城峰尚0757汇博星辰蓝钻星城盈彩美居东方广场金色家园|帝景蓝湾|红棉雅苑|环球国际广场桂南名都时代名轩2004年2005年2006年2007年2008-09年保利国际公寓慧港国际柠檬时代凯德06-CG08凯德06G富力富力2007-0012007-0012007-0052007-005地块地块7.8万 7万9万8.8万22万21万10万9万76万供应量消化量址抨窿魂釉枣械擒炎伤遁孕职朴阑份昏蜕稽残掳链趋衷吩删镐睦讥泄羚沮2007年佛山市小户型市场的研
6、究的报告桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场本报告是严格保密的。www.tuanyuan.tv20042004，禅桂小户型多为非热点置业片区的住宅项目，禅桂小户型多为非热点置业片区的住宅项目，客户为自住居多。客户为自住居多。项目名称片区定位建面主力户型面积价格客户营销手段核心竞争力阳光公寓酒店禅城同济产权式酒店0.8万酒店式套房406500本地投资客专业的酒店管理公司统一经营总体回报率，可达7%10%逸彩世家禅城祖庙小户型公寓1万一房、二房、三房40-1003100本地投资客、公务员做公寓式住宅销售单价、总价低，置业门槛低红棉雅苑|禅城汾江中路小户型住宅、公寓
7、3万一房、二房、三房50-1083500公务员、白领小户型住宅单价、总价低，置业门槛低俊怡花园桂城叠滘小户型住宅、公寓3万二房70-1002500公务员、白领小户型住宅单价、总价低，置业门槛低7.8万 7万9万8.8万22万21万10万9万76万p小户型最早出现在小社区项目中，多在非热点置业片区非热点置业片区, ,基本没有营销概念p产品单一产品单一, ,多为住宅项目多为住宅项目, ,以二房、三房为主，出现一房产品，户型面积都偏大。p客户以自住客户为主自住客户为主。竟隶茂抉漠住枫榨浮今沈乐蛊捶鹅层巷丫明播烽熄鸵帝撮踩姥中羊楔鲍算2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场2007年佛山
8、市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场本报告是严格保密的。www.tuanyuan.tv项目名称片区定位建面主力户型面积价格客户营销手段核心竞争力荟丽精英城禅城张槎白领公寓2万二房70-883000白领配备商业中心单价、总价低，置业门槛低世纪名轩禅城季华小户型公寓1万单房20-704000当地投资客、白领引领soho现代居住潮流季华商务中心区位东海湾禅城张槎 酒店式公寓、白领公寓2万单房、二房25、60-803000当地投资客、白领加入酒店式公寓服务，置业门槛低鸿业现代城禅城季华小户型公寓3.5万一房、二房50-704000当地投资客、白领加入国际购物广场，提倡国际化生活理念季华商务中区位、
9、物管、自身配套锋尚0757禅城绿景一路小户型公寓-单房、二房4000以城南周边的工薪阶层为主引入锋尚国际概念，营造国际感觉营销概念，总价相对低20052005，高端小户型项目登陆禅城，营销全面升级，高端小户型项目登陆禅城，营销全面升级，服务和营销意识加强，引发小户型投资热潮，但户服务和营销意识加强，引发小户型投资热潮，但户型缺乏创新型缺乏创新7.8万 7万9万8.8万22万21万10万9万76万p小户型开始出现在新兴商务中心，通过物管、服务、营销概念提升价值。p产品开始趋向多样化产品开始趋向多样化，公寓占有市场的份额增大，户型以单房、二房为主，面积变小。p中心区小户型有高租金、高出租率的趋势,
10、小户型产品价格高于同时期市场均价。p投资客户比例增大投资客户比例增大，不嘎亿苹战鼠怖唁合雌洼换永纶待拽博八奸涡鸽毛药列暴性敖灼左糜碟尔2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场本报告是严格保密的。www.tuanyuan.tv20062006，佛山小户型，佛山小户型“里程碑里程碑”的一年，营销创新更突的一年，营销创新更突出，出现产品创新，由此进入全面创新时代，投资全出，出现产品创新，由此进入全面创新时代，投资全面升温面升温项目名称片区建面主力户型价格创新点客户营销手段核心竞争力汇博星辰禅城2.5万一房、二房4500LOFT单元设
11、计投资客、白领通过产品创新提升价值首个稀有LOFT小户型社区蓝钻星城禅城4万一房、二房4800带精装修投资客、白领国际精英生活特区 东方广场的成熟社区与商业配套盈彩美居禅城1.5万一房、二房3800-投资客、白领纯小户型社区，打造白领级公寓住宅区位、价格金色家园|桂城3万单房、一房、二房4800两房带入户花园投资客、白领通过产品创新提升价值成熟片区配套，赠送“活性空间”帝景蓝湾|禅城3万二房4100入户花园、空中花园白领通过产品创新提升价值红棉雅苑|禅城2万一房、二房、三房4400-白领打造白领级公寓住宅p小户型供应更加集中在商务、商业中心圈。小户型供应更加集中在商务、商业中心圈。p产品开始出
12、现创新，赠送入户花园，出现复式赠送入户花园，出现复式LOFTLOFT产品产品，p营销不断创新，部分产品开始使用精装修，精装修，带动产品的销售，单价迈向每平米50005000元元的门槛。p投资客户成为中心区小户型的主要购买力，非置业热点区域的投资客户比例开始增大，小户型单价提升导致了自住客户的购买力下降。7.8万 7万9万8.8万22万21万10万9万76万回宵寂肯挖氟恫离欲洽匪抽簇屡坏竟裳泻惶份司信矗弘拟杀井橡模义浴芬2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场本报告是严格保密的。www.tuanyuan.tv20072007年，
13、佛山小户型应政策之变，市场供应减少，但年，佛山小户型应政策之变，市场供应减少，但小户型创新却越演越烈，产品与客户有细分趋势。小户型创新却越演越烈，产品与客户有细分趋势。项目名称片区建面主力户型价格创新点客户营销手段环球国际广场禅城1万一房、二房10000带精装修，酒店式管理本地投资客增加五星级酒店进入，增加项目物业管理档次桂南名都桂城3万单房9500带精装修，酒店式管理本地、外地投资客增加高级物业管理时代名轩桂城6万二房6500入户花园、双层露台本地投资客、白领小户型社区化，打造精品小户型p小户型供应量出现断层小户型供应量出现断层，06年90/70政策实施后，已有土地的开发商普遍向大户型产品转
14、变，导致07年市场供应大大减少，小户型在市场上出现断层。p小户型供应量虽减少，创新创新却越演越烈，产品大致向两个方向发展，一是 物业服务再升级物业服务再升级，例如环球国际广场引进名牌物管，提供星级商务服务。二是产品创新更大胆产品创新更大胆，最特别的是金御华府叠园的6.1米层高小户型，最典型的是时代名轩赠送超大面积的入户花园和露台。p产品与客户分化明显，处于中心区中心区的产品更侧重精装修及酒店式物业管理侧重精装修及酒店式物业管理，主要客户倾向于投资客户投资客户；非中心区的产品则侧重于通过赠送面积提高实用率侧重于通过赠送面积提高实用率，满足目标客户自住客户自住客户对舒适度的要求。小户型的价格开始取
15、决于项目区位。p房地产市场的价格猛烈攀升，导致客户承受能力下降，出现向下置业倾向，小户型与二手房交易火爆，租赁价格节节攀升。7.8万 7万9万8.8万22万21万10万9万76万锅嫁警纳嚣简舍狮洁淤遣游望喂撬提椿挡藤谅反咳婿割娟扛地支憋云糠牙2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场本报告是严格保密的。www.tuanyuan.tv市场上有什么？市场上有什么？城市中央区的成熟地段地标建筑：城市中央区的成熟地段地标建筑：城市中央的酒店生活城市中央的酒店生活环球国际中心环球国际中心占地面积：8216平方米 总建筑面积：119458.
16、9平方米，地下建筑面积17195.8平方米项目类型：集商场、休闲娱乐、写字楼、酒店式公寓以及五星酒店等功能于一体的综合性商务地标。建筑指标：基地呈三角形状，主楼部分楼层为51层，裙楼部分为6层，整体高度约208米。总户数：公寓188套,写字楼165套停车位：约372个，只租不售物业管理：广州珠江物业酒店管理公司物管服务开发商：佛山市恒安置业有限公司点评：以精装修的酒店生活带动项目销售，在高回报和地段成熟的条件下，吸引点评：以精装修的酒店生活带动项目销售，在高回报和地段成熟的条件下，吸引投资客大量聚集。投资客大量聚集。卖点：地段区位、精装修、成熟配套、高卖点：地段区位、精装修、成熟配套、高回报率
17、回报率辅残曝任苯利洁驾搁赌扮扒辟墓噬尊坯亚平韭瘟愉寻卤榜吴闸程策名忱胸2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场本报告是严格保密的。www.tuanyuan.tv卖点：地段区位、地铁、成熟配套、户型卖点：地段区位、地铁、成熟配套、户型创新，公寓带精装修创新，公寓带精装修市场上有什么？市场上有什么？桂城东区的成熟地段城市精英小户型：桂城东区的成熟地段城市精英小户型：一个城市的派对主场一个城市的派对主场桂南名都桂南名都位置：佛山市南海桂澜路与桂南东路交汇处规模：占地22496，建面75210。项目概况：以832房2厅到1223房2厅
18、为主，总栋数8（1栋11层 6栋18层 1栋公寓楼20层，共约1000 个单位）。开盘时间：2007-01-01；客户：项目周边客户，公司白领，年轻政府公务员，投资者、广州等其他区域的投资客户，价格：一期住宅均价：4500元/平米； 二期住宅：7500元/平米（毛坯）。公寓即将发售，均价预计9500元/平米（带1200装修）点评：以城市精英点评：以城市精英“创新、时尚创新、时尚”的形象及创新户型设计树立项目差异化，在市的形象及创新户型设计树立项目差异化，在市政规划及片区形象、发展前景的共同带动下，实现较理想的销售价格和速度。政规划及片区形象、发展前景的共同带动下，实现较理想的销售价格和速度。佳
19、狼阳蝉宽揉医乞悼喉撕忠涯仅亚喝沤坷桅将像棘壳乳弛谚场豫启铺虐昌2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场本报告是严格保密的。www.tuanyuan.tv20082008年，佛山小户型应政策之变，市场供应减少，但年，佛山小户型应政策之变，市场供应减少，但小户型创新却越演越烈，产品与客户有细分趋势。小户型创新却越演越烈，产品与客户有细分趋势。p多数地块都是小户型产品占多数地块都是小户型产品占70%70%以上的地块。以上的地块。p富力和会德丰地产拥有的地块，是今后市场上的小户型集中项目。富力和会德丰地产拥有的地块，是今后市场上的小户
20、型集中项目。7.8万 7万9万8.8万22万21万10万9万76万编号交易日期宗地号区域地块面积（平方米）土地用途买受人成交价楼面地价建筑面积备注C1012007-2-106H-A中心组团新城区106326居住广州招商房地产有限公司联同嘉森国际有限公司950002068.00 170121.690平方米以下的住宅比例为20%C1022007-2-106H-B中心组团新城区96429综合用地（居住用地兼容公共设施用地）289287C1032007-3-2佛禅(挂)2007-006禅城9847居住兼容商业、办公广东集成投资担保公司40002031.08 1969490平方米以下户型70%C1042
21、007-3-2佛禅（挂）2007-007禅城18829商业金融用地兼容居住、办公佛山市润泰房地产4577694.52 65901.590平方米以下户型70%C1052007-9-19佛（挂）2007-001禅城区442823（313505）商业金融富力470500C1062007-9-20禅城区200301（159217）居住用地557259.590平方米以下户型70%懦翟远川篆鳖诛瞪巫械切揭苛像敏期暇瞥骇殷溺嚣砖蹭苇它抉昆役墩粮签2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场本报告是严格保密的。www.tuanyuan.tv未来小
22、户型产品：柠檬时代未来小户型产品：柠檬时代核心竞争力：地铁口、稀缺公寓产品核心竞争力：地铁口、稀缺公寓产品推广语：一股都市新生力量推广语：一股都市新生力量/在准备冲击本市在准备冲击本市城中工业区附近的地铁口小户城中工业区附近的地铁口小户城中工业区附近的地铁口小户城中工业区附近的地铁口小户7.8万 7万9万8.8万22万21万10万9万76万乔鞭壶垛跳填唐偶骇陈坟壶砸杰越粮垛菊踩琉帧荷底教丑荒斗札东捂怯先2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场本报告是严格保密的。www.tuanyuan.tv未来小户型产品：保利水城西岸公寓未来
23、小户型产品：保利水城西岸公寓核心竞争力：桂城核心竞争力：桂城RBDRBD区位、千灯湖景观、发展商区位、千灯湖景观、发展商及项目品牌、稀缺性公寓产品及项目品牌、稀缺性公寓产品属性：千灯湖板块唯一高端国际酒店式商务公寓属性：千灯湖板块唯一高端国际酒店式商务公寓项目基本经济技术参数（商业水城）占地面积：117034平方米 其中：地面以上建面：135436 商场、零售、娱乐62055 地面以下建面：77273 首层建面：49052 容积率：1.33建筑密度：42层数：11层 7.8万 7万9万8.8万22万21万10万9万76万奶剩饼柜雀勘筋峡阁疲哎厨夏历抒荷革葬越扩墒析彦衫既陪族浪炬惯腔扶2007年
24、佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场本报告是严格保密的。www.tuanyuan.tv未来小户型产品：凯德未来小户型产品：凯德06-CG08地块地块核心竞争力：国际知名发展商品牌、地铁附近核心竞争力：国际知名发展商品牌、地铁附近成交日期成交日期2006-10-10土地面积（净地面积）土地面积（净地面积）40142（27585）建筑面积（平方米）建筑面积（平方米）79996.5土地用途（年限）土地用途（年限）商住50容积率容积率2.9建筑密度建筑密度25%绿化率绿化率35%成交价（万）成交价（万）30300楼面地价楼面地价3780项目
25、地址项目地址魁奇路北侧、华远东路东侧、金澜北路西侧建成约建成约470套中高档住宅，套中高档住宅，7,000平方米临街商铺平方米临街商铺7.8万 7万9万8.8万22万21万10万9万76万做窒元吏绿恐槐肠艇煞吩潦镣急茬拿厚贼萎恋拜寡匡恫时昭声退囊采戏秀2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场本报告是严格保密的。www.tuanyuan.tv未来小户型产品：汇银未来小户型产品：汇银06C核心竞争力：亚艺板块区位价值、稀缺小户型产品、核心竞争力：亚艺板块区位价值、稀缺小户型产品、发展商品牌发展商品牌成交日期成交日期2006-12-
26、5土地面积（净地面积）土地面积（净地面积）14175（9413）建筑面积（平方米）建筑面积（平方米）21650土地用途（年限）土地用途（年限）商住50容积率容积率2.3建筑密度建筑密度22%绿地率绿地率35%成交价（万）成交价（万）5520楼面地价楼面地价2549项目地址项目地址禅城区绿景路（规划中）以北、湖景路以东住宅全部为住宅全部为90以下单位以下单位7.8万 7万9万8.8万22万21万10万9万76万症忌翰回汕挂圾操棘聂瑶叹赐慷场灵杏泼腻瘴永臃坛抵绿颠网欲肌茧惜嫩2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场本报告是严格保密
27、的。www.tuanyuan.tv禅城小户型现状总结禅城小户型现状总结n禅城小户型分布n分布特征n产品特征n客户演变n价格演变n营销诉求点分析n片区三级市场n小户型趋势发展n客户访谈目 录资惕酷持罚跋赐洒柬乌予濒寿残喇隧泄垢门冯空勉阅翌琅慢荐味另撮茸顶2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场本报告是严格保密的。www.tuanyuan.tv佛山禅桂小户型分布佛山禅桂小户型分布阳光公寓酒店逸彩世家俊怡花园红棉雅园20042004东海湾鸿业现代城世纪名轩荟丽精英城20052005蓝钻星城帝景蓝湾|金色家园|汇博星辰盈彩美居2006
28、2006环球国际广场时代名轩桂南名都20072007同济商圈2007-005地块保利国际公寓慧港国际柠檬时代凯德06G凯德06-CG08汇银06C2007-004地块星星.华园国际20082008祖庙商圈季华路商圈桂城东千灯湖广佛交界佛山禅桂小户型分布主要集中在禅城商务圈佛山禅桂小户型分布主要集中在禅城商务圈,小户型中心集聚特点逐渐明朗小户型中心集聚特点逐渐明朗, 未来的供应更未来的供应更加集中在季华中心区加集中在季华中心区.管兔磐炬挂烂贤暑矽屿蔡埔绩凋耍助晶凡讹货垒百纷徽订伤兢鸿捕碧叫驳2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市
29、场本报告是严格保密的。www.tuanyuan.tv分布特征分布特征主要集中在祖庙商圈、同济商圈、主要集中在祖庙商圈、同济商圈、季华商圈，凭借中心商务功能聚集大量小户型项目。季华商圈，凭借中心商务功能聚集大量小户型项目。p 主分布区：传统及新兴的商业、商务中心，大部分沿汾江路分主分布区：传统及新兴的商业、商务中心，大部分沿汾江路分布。禅桂布。禅桂小户型小户型围绕传统的商业中心围绕传统的商业中心- -祖庙商业圈，祖庙商业圈，商务中心区商务中心区- -季季华商圈、前两者的华商圈、前两者的交界辐射带交界辐射带- -同济商圈同济商圈分布。分布。从发展趋势来看，未从发展趋势来看，未来会更集中在季华路以南
30、区域。来会更集中在季华路以南区域。祖庙路、卫国路周边小户型依托佛山传统的商业中心发展起来，商业配套十分完善，季华路小户型依托已经形成的金融商业服务中心带发展 。可见，商业及商务的繁华度对小户型物业的进驻起着非常重要的作用。 1p 辅助分布区：南海桂城。围绕千灯湖板块、桂城东板块，小户型辅助分布区：南海桂城。围绕千灯湖板块、桂城东板块，小户型“小荷才露尖尖角小荷才露尖尖角”。 桂城私营企业众多，经济实力雄厚，随着广佛一体化的进程，凭借与广州相邻的区位，便利的交通和广佛地铁开通等有利因素，准备打造“广佛RBD国际金融商务区”，小户型发展潜力巨大。桂城云集禅桂房地产市场上的顶级楼盘，区内客户多为高端
31、项目的购房生力军。祖庙商圈同济商圈季华路商圈桂城东千灯湖广佛交界铺颁晃树漱咳蔓芥献速啃强猩殆项砌顷变侵衡龄新绅吉咏淑兴薛亦择句达2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场本报告是严格保密的。www.tuanyuan.tv产品特征产品特征户型面积逐年变小，由单纯的住宅产品户型面积逐年变小，由单纯的住宅产品向公寓转变，并正逐渐向多样化产品演变。向公寓转变，并正逐渐向多样化产品演变。p从产品的面积分析从产品的面积分析各种户型套内面积逐年变小，原因有二：一是由于价格大幅度上升，在能够接受的总价范围内，能购买的面积朝小发展，出现向下置业现
32、象。二是由于客户的演变。由自住型客户向投资型客户转变，投资型客户需求面积偏小，市场的产品也顺势而生。2-1p从社区的规模分析从社区的规模分析早年开发的小户型是市场的补充产品，出现在一些小型社区中，例如红棉雅苑、俊怡花园等；而近年推出的小户型居多是单栋楼，规模较小；但是从2007年开始，以小户型为主的小户型社区将是市场主流，由始至终小户型对成熟配套的依赖度是没变的。p从产品的物业类型分析从产品的物业类型分析早年开发的小户型是市场的补充产品，主要出现在一些小型的住宅社区中，例如红棉雅苑、俊怡花园等；而近年推出的小户型中公寓产品（投资型产品）越来越多；但是从2007年开始，小户型市场将开始细分，对于
33、小户型来说区位将越来越重要，由始至终小户型对成熟配套的依赖度是没变的。廖燕折斗肌愤谭塌础蚕俄串拯姻是姐躯瞻败豆瞪领槐聚做吐售粟酷望胃酋2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场本报告是严格保密的。www.tuanyuan.tv产品特征产品特征产品创新多样化，赠送面积产品创新多样化，赠送面积多，服务增值，增加产品附加值多，服务增值，增加产品附加值p从产品的功能、结构分析从产品的功能、结构分析，小户型物业对空间要求高，套内功能要完善。产品创新层出不穷，在原有价格基础上，赠送有新意的设计，产品创新层出不穷，在原有价格基础上，赠送有新意
34、的设计，例如复式例如复式、双阳台，甚至入户花园，不断为产品增值，价格也因此一双阳台，甚至入户花园，不断为产品增值，价格也因此一路上扬。路上扬。典型的复式小户代表有汇博星辰等，赠送大阳台小户代表有帝景蓝湾1期、时代名轩等。2-2p从产品附加值分析，从产品附加值分析，相对早年开发的较简单的小户型，目前推出的小户型居多带带精装修精装修，通过产品增值产品增值方式提高价格。除此之外，酒店式公寓的打造、名牌物管酒店式公寓的打造、名牌物管的进驻，通过服务增值服务增值的方式提高价格。代表有蓝钻星城、环球国际广场、桂南名都。时代名轩1.卧室方正实用，并带有大尺度凸窗；2.超大空中花园，超值赠送。环球国际广场样板
35、房释叉家障央惧考议榷遭庶秉痪侠源敏延奠篡继备尿胡龚喧驹紧光俩窿拓芹2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场本报告是严格保密的。www.tuanyuan.tv客户分析客户分析投资客比例增大，自住客有投资客比例增大，自住客有被迫向下置业倾向被迫向下置业倾向3总价低，总价低，受白领关注，受白领关注，自用居多自用居多产品面积小产品面积小市场反应一般市场反应一般吸引投资客，来自吸引投资客，来自本地私营企业主和本地私营企业主和珠三角的深圳、广珠三角的深圳、广州等地州等地？ 在小户型市场中，禅城中心区投资者比例约占在小户型市场中，禅城中心区
36、投资者比例约占50%50%，来自本地的私营企业主和珠三角域客户，来自本地的私营企业主和珠三角域客户，投资者资金实投资者资金实力雄厚，主要关注物业的投资回报率和地段升值潜力。自用者购买目的以过渡居家为主，关注置业门槛，生活配力雄厚，主要关注物业的投资回报率和地段升值潜力。自用者购买目的以过渡居家为主，关注置业门槛，生活配套和交通便利度，其中出现部分由于房价大幅度上涨，被迫向下置业的自用客户。套和交通便利度，其中出现部分由于房价大幅度上涨，被迫向下置业的自用客户。客户演变趋势客户演变趋势客户购买动机客户购买动机驱动因素驱动因素客户分类客户分类特征总结特征总结自住道路、交通、配套普通白领l自由青年（
37、未婚青年、混居、小两口）l常年工作流动人士（主要是广州）l首次置业需求；l不愿脱离工作生活圈，考虑距离工作地点的时间距离；l工作稳定步入正轨， 处于较快的职业上升期；l城市新锐，注重生活品质，希望拥有自己的生活空间；l对价格有十分敏感，由于承受不起过高价格，对品质的追求只能退而求次。管理层l常年工作流动人士（主要是广州）l经常出差者（部分外籍和港澳台人士）l务实，关注功能空间的合理性；l不常住，临时休憩，公司提供或补助；l注重品质感。投资核心商务区本地原住居民l积累多，经济实力强，看好片区物业投资前景，有自己的物业；l看重投资回报率；私营业主l在本区域或周边片区经商，熟悉片区，认同区域投资价值
38、；l看重投资回报率。珠江三角洲客户（深圳等地）l看重片区投资前景，认同区域价值；l有多处物业，注重投资回报率。继玉鼎数运嗜卤汤斥您淫弃际竣肪蜕术旗材澡荒审轨垢揩豫曹蚊曾其溯胸2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场本报告是严格保密的。www.tuanyuan.tv价格趋势价格趋势依托楼市大势，产品溢价，依托楼市大势，产品溢价，客户层面扩大，支撑价格一路走高。客户层面扩大，支撑价格一路走高。4 2004-2007年佛山禅桂小户型物业价格走势图（单位：元/平方米） 小户价格高涨的市场支撑：小户价格高涨的市场支撑：p产品溢价产品溢价
39、增加产品附加值（复式、双阳台、赠送入户花园或大凸窗等），酒店式服务增值。p客户层面扩大客户层面扩大 佛山城市转型，就业人群向商贸方向转移，产生大量白领阶层，并且这一阶层的数量在逐年扩大，再加上广州来佛山工作的白领也在增多，小户型的需求量也在日渐增加，但是由于佛山楼市大幅上扬，小户型价格一路走高，导致他们对总价很敏感。 注:数据统计仅以本报告中已出现的案例作出统计头沃弱轰祥饰监拖脯颧泪荆党赢谐厕皮二边上殉航缀卜甫恼版伐益寥艾幼2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场本报告是严格保密的。www.tuanyuan.tv营销诉求点分析
40、营销诉求点分析差异化发展，营销全差异化发展，营销全面升级面升级5概念营销概念营销：阳光公寓酒店的“会赚钱的房子”，宣传小户型作为投资产品。服务增值：服务增值：东海湾酒店式公寓的打造酒店式公寓的打造，吸引大量投资者，同 时高租金、高出租率增强了中心区投资者信心。营销增值：营销增值：世纪名轩从产品定位到后期营销包装展示，充分诠释SOHOSOHO含义。峰尚0757借峰尚国际理念国际理念打造小户型精品公寓。04年，多为非热点置业片区的住宅项目05年，高端小户型登陆禅城，营销全面升级06年，进入全面创新时代，投资全面升温。产品增值：产品增值：产品创新更突出，赠送入户花园，入户花园，出现复式复式LOFTL
41、OFT产品，代表有汇博星辰、金宇名都等。营销创新：营销创新：部分产品开始使用精装修，精装修，带动产品的销售，代表有蓝钻星城等。服务增值服务增值：酒店式公寓升级酒店式公寓升级，名牌物管引入，代表作有环球国际广场。07年，供应减少，但小创新却越演越烈，产品与客户有细分趋势。塔怨腻略矛傅捆别缔臻搜娠耀唇苟娩尖叁眷掏塞蝉柠身特涣番颖晶狼犬脊2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场本报告是严格保密的。www.tuanyuan.tv三级市场三级市场租赁价格增长较快，单房、租赁价格增长较快，单房、一房租赁市场火热，二手交易相对平静。一房租赁
42、市场火热，二手交易相对平静。6p租赁价格较去年有租赁价格较去年有30%30%的增长的增长，每个户型有200-500元的价格上浮。p目前单身公寓的租赁价格普遍在800元/平米，一房一厅价格在1000元/平米，二房一厅在1500元/平米，二手售价为5000元/平米左右。p总体上，5050平米以下的单房、一房比较好租平米以下的单房、一房比较好租，客户基本是来自周边商务写字楼的白领，市场比较火热，而三房相对较难出租。p相对于租赁市场的火爆来看，二手交易亦不平静二手交易亦不平静。由于小户型新货还是市场空缺，二手与一手价格还是有明显拉开，二手买卖市场兴旺。上藻陇每仗朵伶剪媒溶债疟惺杉烤宜身孩滨具贷厘职哇我
43、跃裴嘉宙寓辣哲2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场本报告是严格保密的。www.tuanyuan.tv禅桂小户型市场特征梳理禅桂小户型市场特征梳理分布特征分布特征分布特征分布特征沿祖庙商圈、同济商圈、季华商圈分布，凭借中心商业、商务功能聚集大量小户沿祖庙商圈、同济商圈、季华商圈分布，凭借中心商业、商务功能聚集大量小户沿祖庙商圈、同济商圈、季华商圈分布，凭借中心商业、商务功能聚集大量小户沿祖庙商圈、同济商圈、季华商圈分布，凭借中心商业、商务功能聚集大量小户型项目。型项目。型项目。型项目。户型特征户型特征户型特征户型特征户型面积
44、逐年变小，由大社区的补充品向单栋项目转变，并正逐渐向小户型社区户型面积逐年变小，由大社区的补充品向单栋项目转变，并正逐渐向小户型社区户型面积逐年变小，由大社区的补充品向单栋项目转变，并正逐渐向小户型社区户型面积逐年变小，由大社区的补充品向单栋项目转变，并正逐渐向小户型社区演变。演变。演变。演变。产品创新多样化，赠送面积多，服务增值，增加产品附加值。产品创新多样化，赠送面积多，服务增值，增加产品附加值。产品创新多样化，赠送面积多，服务增值，增加产品附加值。产品创新多样化，赠送面积多，服务增值，增加产品附加值。客户分析客户分析客户分析客户分析有由自住客向投资客演变的趋势，也有向下置业的趋势，客户层
45、面扩大。有由自住客向投资客演变的趋势，也有向下置业的趋势，客户层面扩大。有由自住客向投资客演变的趋势，也有向下置业的趋势，客户层面扩大。有由自住客向投资客演变的趋势，也有向下置业的趋势，客户层面扩大。价格趋势价格趋势价格趋势价格趋势产品溢价，客户层面扩大，支撑价格一路走高。产品溢价，客户层面扩大，支撑价格一路走高。产品溢价，客户层面扩大，支撑价格一路走高。产品溢价，客户层面扩大，支撑价格一路走高。营销诉求点营销诉求点营销诉求点营销诉求点差异化发展，营销全面升级。差异化发展，营销全面升级。差异化发展，营销全面升级。差异化发展，营销全面升级。三级市场三级市场三级市场三级市场租赁价格增长较快，单房、
46、一房租赁市场火热，二手市场兴旺。租赁价格增长较快，单房、一房租赁市场火热，二手市场兴旺。租赁价格增长较快，单房、一房租赁市场火热，二手市场兴旺。租赁价格增长较快，单房、一房租赁市场火热，二手市场兴旺。蠕耻陆炎争狞挽馆挞膨吭喳藐本桌壶遍捶畅凳死举堵桶暮寂骚功鞋滇阂秦2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。7/24/床腕查墟馋啃盂暑散岂啮迸麦腺晒颐窿胯编斤捉溶饿认漆故正铣德啦状错2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场禅城小
47、户型未来发展趋势预判禅城小户型未来发展趋势预判巷亨集莽解冬鸣庐夕盖瀑节兜敖累佰磨匪梳汁帖惜赎订蝴杨嗽也妮末挡殊2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场本报告是严格保密的。www.tuanyuan.tv佛山禅桂小户型分布佛山禅桂小户型分布同济商圈2007-005地块保利国际公寓慧港国际柠檬时代凯德06G凯德06-CG08汇银06C2007-004地块星星.华园国际20082008祖庙商圈季华路商圈桂城东千灯湖广佛交界佛山禅桂小户型分布主要集中在禅城商务圈佛山禅桂小户型分布主要集中在禅城商务圈,小户型中心集聚特点逐渐明朗小户型中心
48、集聚特点逐渐明朗, 未来的供应更未来的供应更加集中在季华中心圈加集中在季华中心圈.轿衅巢逗仔谎孪迅兰增拆砌亿哑塞踞类妮昂剑峡纷轴制傻猖遮课挣盼鹃剩2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场本报告是严格保密的。www.tuanyuan.tv未来发展趋势预判未来发展趋势预判p小户型扎堆上市小户型扎堆上市 近年小户型市场需求旺盛，开发商看准时机，纷纷推出新货，这使得小户型放量时间集中，将在2008年爆发。又由于受到国家政策“三七比”的影响，90平方米以下的住宅开发量有了理论上的上升。 预计2008年小户型市场供应量约76万平方米，有万
49、套以上产品入市。 未来楼市的供应量激增会带来相当大的消化压力。 俗整塔期营乏方檄斌秀彬贱脓利炙矾烷载篱醚提挠颖有浸誓挑蓬箕邻曝嗜2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场本报告是严格保密的。www.tuanyuan.tv未来发展趋势预判未来发展趋势预判p未来价格稳步上涨未来价格稳步上涨 近年小户型价格猛速增长，除了在珠三角洲房地产大好形势的带动下，产品溢价也大幅度增加了产品附加值，支撑小户型的一路走高。 随着未来楼市供应量的激增，会给市场带来一定的消化压力，市场逐渐步入成熟阶段。 产品创新会继续升级，走差异化路线，营销概念会进一
50、步深化，客户再细分。未来市场整体价格会在市场和客户的带动下，继续呈稳步上升趋势。而且会出现单个项目，由于产品、服务等增值，高价格跳跃。p租金稳步上涨租金稳步上涨 随着小户型物业价值的上涨，市场需求的扩大，租金会呈稳步上升趋势。佛山商贸产业的发展，外来白领的大量涌入，有力地支撑着小户型租赁市场。暂时市场小户型产品选择面小，租金上涨不会较快。裕记砍秃考桌捐猜拂生许榴躬既襟窄暴沈姨喘号灼硬卵鸳赁肘醛撬芳咏砸2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场本报告是严格保密的。www.tuanyuan.tv未来发展趋势预判未来发展趋势预判p客户
51、层面会扩大客户层面会扩大 随着佛山城市转型、城市升级，总部经济的形成，产生大量白领阶层，并且这一阶层的数量在逐年扩大，来自广州、深圳的新佛山的置业需求逐年增长。 随着广佛都市圈概念的形成，吸引大量外来投资客户。而且诸多深圳名牌开发商进入佛山市场，也带来了深圳的老客户资源，进一步扩大客户层面。p产品进一步细化产品进一步细化 面对激烈的市场，产品走差异化路线是出路。在现有产品增值方式上，进一步挖掘产品价值，使产品升级是开发商必须研究的问题。例如项目从单一的无厅小户型回归成一室一厅，甚至一室两厅的格局；小户型产品从酒店式到社区式，增加舒适性；树立高端的酒店式公寓形象等。抉胶荡娩闲巳癣证呻没粱防掠磺活
52、果滤菠也夸倾宜按褐卯湿熊厂塔匈炸咙2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场本报告是严格保密的。www.tuanyuan.tv未来发展趋势预判未来发展趋势预判p营销手法发展多样化营销手法发展多样化 精装修和装修套餐的选择已经成为小户型市场的发展趋势，带装修出售是受市场需求引导。 （注1） 对于自住客来说，购买带装修的小户型，省时省力，可以直接入住； 对于投资客而言，带装修的小户型一步到位，可以直接放租； 对于开发商而言，通过装修给小户型追加附加值的方式而提高小户型价格，可以获取更多的利润，同时可以规避一些增值税的增值部分。但是做
53、“精装修商品房”对发展商的后期要求非常高，仅是一些实力强的成熟发展商可以尝试推行。要在市场上普及化，还需要相当的时间。 小户型市场向装修标准化迈进，同时也寻找差异化发展。注1：相对于深圳和广州，佛山的情况比较特殊，佛山本身就是一个建材原产地集中的地区，本地自住客户对精装修有所保留，外来的“新佛山人”却比较喜欢精装修。对于投资者，无论外地或本地，对精装修是十分受落的。佛山的小户型近期内是否带精装修，还要看目标客户的类型而定。轰帜主妒狸替铃脊汇原懂讹傀掘块舷后芳后茸壮耍绽生嗽降都犀片苞平曹2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场本
54、报告是严格保密的。www.tuanyuan.tv未来发展趋势预判未来发展趋势预判p政策出台越来越频繁和严厉政策出台越来越频繁和严厉 随着经济的持续走热和房价的迅速攀升，政府对于房地产投资和金融的调控的力度将有所增加，调控的频率有所提高。今年来，利率已经调整了七次，中国人民银行最近对于房地产信贷的缩紧，国土部关于土地准备金的新条例的颁布也说明了这一点。p对于商住用地性质的产品调控力度加大对于商住用地性质的产品调控力度加大中国人民银行关于住宅的银行贷款调控条例的出台，规定了商住产品的贷款首付50%，贷款年限为10年，这相当于一套25万总价的小户型公寓，首付要提高8万左右，每个月的贷款上限提高200
55、元左右。这无疑打击了大部分投资客的激情。因此商住产品的销售将会受到较大的打击。敦措撞腑拄存数直噬纹用碗唬态婉胜石缆票浪佐宝幂喧章痒案奠揖柠陋揩2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。7/24/床腕查墟馋啃盂暑散岂啮迸麦腺晒颐窿胯编斤捉溶饿认漆故正铣德啦状错2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场小户型客户访谈小户型客户访谈曲炉蔚乐跋蔗桶秆亲氢曲早帛叫蓉酞力谣毖辊盘曼祸净淮鲍雾攒卞篡遇秩2007年佛山市小户型市场的研究的报
56、告桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场本报告是严格保密的。www.tuanyuan.tv问题问题1:1:目前佛山的房价你觉得如何？目前佛山的房价你觉得如何？王小姐王小姐 觉得佛山的房价太高了，前两年刚刚来的时候，才只有3、4千，现在相比起来要高了很多，尤其是市中心区，现在都没有什么便宜的房子，今年的房价涨的太夸张了。所以根本买不起新房子。毛先生毛先生觉得佛山的房价太高了，高的有点离谱。年初的时候才多少钱啊，4千多吧，现在呢？已经7千多，8千了。你说有多少人买得起房子阿。我看是房地产有泡沫，这是虚高，不是正常的价格。黄小姐黄小姐觉得佛山的房价高，尤其是和佛山这个
57、城市不相符。来佛山之前，听朋友说佛山的房价也就是4、5千，自己觉得再涨也不过是6、7千吧。可是没有想到，来到这里一看居然有7、8千了。而且佛山这个城市整体看来还像是一个大农村，没有太多城市的感觉，这个价位尤其是觉得有点不敢接受。陈小姐陈小姐 去年的时候房价还不是这样的，相对比较平稳。感觉今年的佛山房价涨的特别厉害，好像怡翠玫瑰园这样的楼盘都已经达到8000元的价格了。总体感觉还是比较高。 张先生张先生 太高了，自己工作的时间不是很长，积蓄本来就不多，出来想买一个小户型的社区先住着，但看了一下，桂城现在周边都是8000多得房子，这怎么买得起啊。总结：普遍觉得佛山房价过高总结：普遍觉得佛山房价过高
58、,上涨速度过快，客户难以承受。上涨速度过快，客户难以承受。匠损孤柳赛箍豢只畏长殊孽蘑朽蝗鹅可惧恕钎钟玖松知杨芭矛枯岁降盆沙2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场本报告是严格保密的。www.tuanyuan.tv问题问题2:2:您认为心中的价格范围是多少？您认为心中的价格范围是多少？王小姐王小姐 认为合理的范围应该在4-5千左右，最多不能超过6千，否则就太高了。毛先生毛先生合理的范围应该在6千到6千5左右，而且现在的二手房也就是这个价格。如果超过这个价格我觉得就是虚高。如果目前这么高的价格，我要买房就去买二手房。黄小姐黄小姐毛
59、坯的价格不能超过7500元/M2。否则就不能接受了，因为本身也是刚刚参加工作，价格的承受能力还比较有限。这个价格是最高的承受能力了。陈小姐陈小姐 6、7千应该差不多，8千都快和广州一样了。张先生张先生 还是看产品和地段吧，我觉得8500-9000应该是佛山的一个上限了，作为城区的楼盘如果没有特别的设计和附加值，这个价位已经是比较难以超越了。总结：普遍觉得佛山房价在总结：普遍觉得佛山房价在6000-7000元元/平米是可以接受的，上限平米是可以接受的，上限是是8000-9000元元/平米。平米。猩责指晴丧抄桨辅蹭烟筷蓟插宾逝牟颖殴墨敦够褪备家聘俄毡息摧隙膏掣2007年佛山市小户型市场的研究的报告
60、桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场本报告是严格保密的。www.tuanyuan.tv问题问题3:3:价格的升高给你的购房带来怎样的影响？价格的升高给你的购房带来怎样的影响？王小姐王小姐 当然有影响了。其实，原来打算买一个大的一步到位，可是现在只能买一个二手房了。毛先生毛先生影响很大。现在房价涨的这么厉害，平常老百姓哪里能买得到房子阿。很多人都是租房子住。其实我买房主要是想改善一下居住环境，因为去年炒股赚了些钱。我是一个老股民，炒股有十来年了。我敢预言中国股市肯定至少能上8000点，而且就是这两年的事情。靠去年赚得股市上的钱，本来想给儿子买个大一点的房子，但是
61、现在一看这么高的房价，只能去买个二手房了。黄小姐黄小姐购买的房子面积小了。原来准备买个110平米左右的房子，现在看来，可能只能买个90平米以内的了。陈小姐陈小姐 之前是想买个小三房之后结婚用的，现在不知道还买不买的起。如果买不起就去买小一点的咯。张先生张先生 之前想买个70-90平米的两房，现在看来都有困难。可能要更小，要不然就是看看二手房有没有合适的咯。总结：价格的升高导致客户购买力的下降，原来想买大一点的房子，总结：价格的升高导致客户购买力的下降，原来想买大一点的房子，现在只能买小户型或二手房现在只能买小户型或二手房客户出现向下置业倾向。客户出现向下置业倾向。鹏汞塞弃品宫斌轨佬饺光哄垦凋鉴
62、空赶援鞍在顺贯锗锥俐袖竭鳖尚为秀奢2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场本报告是严格保密的。www.tuanyuan.tv问题问题4:4:您购房时考虑的主要因素是什么呢？您购房时考虑的主要因素是什么呢？王小姐王小姐 要是上下班方便情况，还有就是购物阿，坐车阿这些把。总不能买很远的地方，上下班很久，这样就比较浪费时间，再者现在还没有车，所以一定要坐车比较方便，买点生活用品什么的不能走太远。周边环境尽量好一点，不太喜欢比较乱的地方。毛先生毛先生小区环境最重要。好一点的小区是我比较喜欢的，环境太差的小区根本不考虑。周边环境还是排在
63、第二的。我住的丽日华庭就是这样，玫瑰园的环境也算可以的吧。黄小姐黄小姐首先是价格，现在的价格能买得起的房子不多，价格是最先考虑的，其次是生活相对比较便捷，还有就是上班不能太远，我们都是上班族，一周五天上班。现在佛山的公交系统不够发达，如果距离太远，时间成本就比较高了。陈小姐陈小姐 小区环境要优雅一些，物业管理要好，最好有学校，因为孩子的关系，平常的生活要可以保证，购物，逛街，工作不能太远。有发展潜力的开发区域，东平新城可以考虑。张先生张先生 价格是第一因素吧。然后是交通，另外就是小区环境和建筑风格吧。总结：价格是置业的首要考虑因素，小户型客户依赖城市配套，重总结：价格是置业的首要考虑因素，小户
64、型客户依赖城市配套，重视小区环境。视小区环境。亦杂蜘戏卿停伦香捧驴催赣篓难快宵期压嗡痪钢篡轧茎抬器壕懦履搀坪央2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场本报告是严格保密的。www.tuanyuan.tv问题问题5:5:您认为小户型新房和二手房相比，您更倾向于哪个您认为小户型新房和二手房相比，您更倾向于哪个？王小姐王小姐 还是小户型好一些吧，毕竟是新房子。当时考虑买二手房其实也挺无奈的。想买个房子住，但是又找不到能买得起的新房，只好先买个二手房先住着吧。毛先生毛先生我会选择二手房，价格比较便宜，房间够大，毕竟我主要是为了改善生活环
65、境。黄小姐黄小姐目前主要是看小户型，看看市场上有没有合适的。小户型毕竟是新房可以用来做新婚房啊。但从目前市场上来看，价格都比较贵，而且本身小户型的也少，如果真的买不到合适的可能真的去买二手房了。陈小姐陈小姐 二手的我不会考虑，因为目前还没有看到比较满意的小户型产品。张先生张先生 当然还是想住新房了。新房买不起就只能考虑二手房了。总结：与二手房相比，客户主观意愿上更倾向于选择小户型，因为总结：与二手房相比，客户主观意愿上更倾向于选择小户型，因为大部分客户心理上都想住新房子，但如果一手楼价高，支付能力不大部分客户心理上都想住新房子，但如果一手楼价高，支付能力不足，就只能选择二手房。足，就只能选择二
66、手房。砧吗鸵炸犬丛咆韧烫侠贵谈驰吓壳往途税乓汲次极俘鼠钨丢滦痞钡维驼檀2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场本报告是严格保密的。www.tuanyuan.tv问题问题6:6:您觉得小户型的使用时最主要功能有哪些？您觉得小户型的使用时最主要功能有哪些？王小姐王小姐 至少有一个阳台吧。我非常喜欢阳台。最好能有一个功能阳台和一个观赏阳台。卧室不能太小，宁愿客厅小一点没有关系。但是自己住的房间一定要够大。客卧的面积也可以减小一些。黄小姐黄小姐我这个人比较爱干净。因此对我来说，厨房、阳台和卫生间非常重要，这些都是小户型中功能最重要的地
67、方，厨房不要太小，要有阳台，卫生间也不能太小。不能像有的小区卫生间很小，人站在里面都很困难。还有就是小户型最好能是装修房，立马可以入住，省去很多事情。 陈小姐陈小姐 我这个人比较喜欢空间感，尤其是金宇名都那样的，可以送比较多的空间给自己发挥。我就比较喜欢，另外产品本身外立面也可能成为周边的一个地标性建筑，外观比较时尚。设计上最好是那种一梯两户的设计，通风性好。张先生张先生 至少有一个阳台吧。观赏用的也好。另外厨房、卫生间都要有一定的档次，不能说是小户型就降低了档次。文小姐文小姐阳台、厨房、卫生间这些都是重要的，尤其是小户型的采光性问题。很多小户型的采光都是有问题的，很多很暗的单位，不是很喜欢。
68、总结：可以接受各房间的面积减少，但是功能要齐全，阳台是必要总结：可以接受各房间的面积减少，但是功能要齐全，阳台是必要的，尤其重视采光通风的问题。的，尤其重视采光通风的问题。勘卸铀詹顿哥瀑暴昨砷馆碌屋纯尾抡烯蹋度谆数镇豁檬多奠争骤藤霉节笼2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场本报告是严格保密的。www.tuanyuan.tv问题问题7:7:您对东平新城的认知有多少？您对东平新城的认知有多少？王小姐王小姐 知道东平新城那个片区，之前就是在石湾片区周边上班的，作陶瓷交易的翻译工作，在三中对面。感觉距离比较远，在市区工作还是希望有一
69、个比较近的居住点，这样方便上下班。太远，感觉回家不是很方便，因此现在可能不会考虑购买那里的房子。但是还是很看重东平新城未来的发展，觉得今后还是会挺好的。黄小姐黄小姐我现在就在丽日华庭，所以对那个地块还是很熟悉的。之前买得时候那个地方还是比较偏一些的。最近几年来发展起来了，尤其是东平新城概念的提出，对于整个区域发展的作用还是很明显的。你看世纪莲也起来了，新闻中心，东平大桥等等都有了，应该说再过几年，这里还是会发展挺好的。陈小姐陈小姐 知道，5-6年之内可以发展起来，本身属于未来的城市中心。张先生张先生 不是很了解。那边去的比较少。文小姐文小姐东平新城的定位应该都是比较清楚的，觉得还是看政府的开发
70、力度吧。很多时候都是政府整了一个概念，不知道什么时候能实现。总结：客户普遍认同东平新城是未来的城市中心，但对于做为现时总结：客户普遍认同东平新城是未来的城市中心，但对于做为现时的置业片区，仍有所保留，觉得取决于政府的开发力度。的置业片区，仍有所保留，觉得取决于政府的开发力度。缔治樱照湛垂粟曾多订边蕊贷贾珍枝汽蛙选飘拓亿雁博嗽赤铝胀杯绝搪鹊2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场本报告是严格保密的。www.tuanyuan.tv客户访谈总结客户访谈总结佛山房价的看法：普遍觉得佛山房价过高,上涨速度过快，客户难以承受。可承受价格：
71、普遍觉得佛山房价在6000-7000元/平米是可以接受的。价格的升高给客户带来的影响：价格的升高导致客户购买力的下降，原来想买大一点的房子，现在只能买小户型或二手房客户出现向下置业倾向。购房时考虑的主要因素：价格是小户型客户置业的首要考虑因素，小户型客户依赖城市配套，重视小区环境。和二手房相比更倾向于小户型新房：客户主观意愿上更倾向于选择小户型，因为大部分客户心理上都想住新房子，但如果一手楼价高，支付能力不足，就只能选择二手房。证明价格对小户型客户的影响最大。需要小户型的最主要功能：可以接受各房间的面积减少，但是功能要齐全，阳台是必要的，尤其重视采光通风的问题。茎体踊朝储绞孝扒佣悠然却肮蠕邵僚
72、州龟翱概蛮剖靶剩殆蔽碌签料疼嗣南2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。7/24/床腕查墟馋啃盂暑散岂啮迸麦腺晒颐窿胯编斤捉溶饿认漆故正铣德啦状错2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场Thanks！佛山世联小户型研究小组佛山世联小户型研究小组壮略牛捌蠢尔颅预酒奉林键厂铜愚班单变萤擂砒达碉噬耕前捶啡游绿或氖2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场本报告是
73、严格保密的。本报告是严格保密的。7/24/床腕查墟馋啃盂暑散岂啮迸麦腺晒颐窿胯编斤捉溶饿认漆故正铣德啦状错2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场房地产策划大全房地产策划大全房地产房地产市场研究报告市场研究报告 团圆网团圆网 www.tuanyuan.tv www.tuanyuan.tv擞壬汀毛畅素泄置谗笔胁怔贰铡扼紫花揩朵焦娩挖一靖睡贝抖晕冗规参沾2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场本报告是严格保密的。www.tuanyuan.tv内容简介：内容简介：一
74、、包含六大版块内容：研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合全套容量：600GB，海量二、41个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业三、企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火四、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛五、内容格式：Word、PPT、PDF、Excel、JPG、PSD、CDR、AI、DWG嘲荤茵噶情吱量歹舍饥殃晶鄂南沦服我尼鬃筐蔗赡喉被屏撑而揪系汽戒尹2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报
75、告桂城区小户型市场本报告是严格保密的。www.tuanyuan.tv郑重承诺：如发现资料内容郑重承诺：如发现资料内容与本站所列目录严重不符，无与本站所列目录严重不符，无条件退货！全国范围送货上门！条件退货！全国范围送货上门！货到付款！货到付款！由于篇幅所限，以下仅列出由于篇幅所限，以下仅列出20102010年更新的部分资料年更新的部分资料如对目录有疑问，可从下面如对目录有疑问，可从下面的目录中随机抽取若干资料，的目录中随机抽取若干资料，联系客服验证！联系客服验证！更多详情介绍请登陆：更多详情介绍请登陆： www.tuanyuan.tv 联系QQ：1323556639躯槛腥预惶朝叠新业宅撵扬洞予
76、鄙牡修辖默卯力炽掖鹅赖超乡玛低钨女醉2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场本报告是严格保密的。www.tuanyuan.tv 华高莱斯华高莱斯20102010年年2 2季度房地产研究报告季度房地产研究报告-35-35页页 word word 20102010年海南万宁房地产市场发展分析报告年海南万宁房地产市场发展分析报告-6-6页页 word word 20102010年年8 8月南京房地产市场月报月南京房地产市场月报-31-31页页 word word 20102010年年7 7月合肥房地产市场报告月合肥房地产市场报告-2
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78、010年年1-71-7月上海房地产市场成交分析月上海房地产市场成交分析-5-5页页 word word烛较废益碗怂汰柞报筋侥捆贰叮掘然捕威疫洒韭俊并病庙铺斜淖粱徊碱框2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场本报告是严格保密的。www.tuanyuan.tv 北京市某施工现场安全保证措施北京市某施工现场安全保证措施-27-27页页 word word 20092009年北京丰台科技园与新区建设介绍年北京丰台科技园与新区建设介绍-52-52页页 ppt ppt 上海某污水处理厂排海管道顶管施组设计上海某污水处理厂排海管道顶管施组设
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80、目施工组织设计梅列区土地治理项目施工组织设计-47-47页页 word word菲课傀衬氯慢灼装毡耪籍敏贪抛救怯盅羞韶刃滩酌逃牵滑汞活皮韵蔚列哎2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场2007年佛山市小户型市场的研究的报告桂城区小户型市场本报告是严格保密的。www.tuanyuan.tv 20102010年重庆联发嘉园年重庆联发嘉园2 2号楼号楼8 8月月7 7日开盘方案日开盘方案-12-12页页 word word 泛澳泛澳20102010年佛山藦璒荟豪庭营销执行方案年佛山藦璒荟豪庭营销执行方案-45-45页页 ppt ppt 绿城集团绿城集团20102010年年5 5月浅析别
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