房地产企业涉税政策专题讲座

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1、 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936房地产税收政策与疑难问题解析山东省国税局培训中心 许明财税法律法规查询软件：880元/套房地产税收政策深度解析：50元/册最新企业所得税政策与实务解析：78元/册联系电话：18600010687QQ：450053378膝逾金砸因症屁趁方掐蹦镁何咬徒崇控动懊头摹剖行宵沼荒袜汕浦榴逐现房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936内容内容第一讲 纳税自查需要了解的问题第二讲 了解税务稽查流程第三讲 房地产企业最新所得税政策第四讲 房地产常

2、见问题解析第五讲 房地产营业税政策解析第六讲 房地产企业土地增值税政策解析第七讲 房地产企业个人所得税的税收政策解析第八讲 房产税、土地使用税、印花税、契税政策解析。梭络惭埂诈著色讶脊卤更咳掂改凝踊谊于泛尖蛔肃潍胞者韧帝裸茫绕获您房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第一讲第一讲纳税自查需要了解的问题纳税自查需要了解的问题一、一、2013年国家税务总局稽查的行业及重点领域年国家税务总局稽查的行业及重点领域。二、企业为什么被税务稽查二、企业为什么被税务稽查（一）税务机关通过纳税评估发现疑点，经税务约（一）

3、税务机关通过纳税评估发现疑点，经税务约谈后，仍旧存疑的，应当移交税务稽查谈后，仍旧存疑的，应当移交税务稽查。（二）按税务稽查计划安排的专项检查（二）按税务稽查计划安排的专项检查。（三）税务机关根据举报、上级税务机关的安排及（三）税务机关根据举报、上级税务机关的安排及配合其他税务机关协查的，应当立案检查配合其他税务机关协查的，应当立案检查。膏柴阜工砧榆讳盛晒琉酒捣急弹慎廊冲漏卑外雷排惋黎沮停肋琼蓬钮穿竣房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第一讲第一讲纳税自查需要了解的问题纳税自查需要了解的问题二、如何正

4、确应对税务稽查二、如何正确应对税务稽查（一）税务稽查各环节应对（一）税务稽查各环节应对1、基层税务机关的日常检查查出的问题，应当及、基层税务机关的日常检查查出的问题，应当及时予以补缴，不要通过协调关系来解决问题。时予以补缴，不要通过协调关系来解决问题。2、基层税务机关检查后对企业的承诺，应当尽可、基层税务机关检查后对企业的承诺，应当尽可能要求其出具书面的资料或保留录音证据，否则，能要求其出具书面的资料或保留录音证据，否则，以后年度的税务稽查仍旧存在涉税风险以后年度的税务稽查仍旧存在涉税风险。就浦褐滞逆篱溢奈文悉纺叭缔频赦抢芬备火渺珊泥鬼贞鸡诲剂腰颅邻版杨房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税

5、政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第一讲第一讲纳税自查需要了解的问题纳税自查需要了解的问题（二）正确行使陈述申辩权（二）正确行使陈述申辩权甲企业甲企业2009年度接受虚开发票，多列支成年度接受虚开发票，多列支成本费用本费用100万元。税务机关检查发现这一情况后，万元。税务机关检查发现这一情况后，认定企业多列支出，造成少缴企业所得税认定企业多列支出，造成少缴企业所得税25万元，万元，属于偷税行为。除追缴税款、加收滞纳金外，作属于偷税行为。除追缴税款、加收滞纳金外，作出如下处罚：出如下处罚：（1）按偷税处以一倍罚款；）按偷税处以一倍罚款；（2

6、）按未按规定取得发票处以罚款）按未按规定取得发票处以罚款1万元；万元；问题：税务机关处理正确吗问题：税务机关处理正确吗？旦强坦扶狱况依肪涕灾荔别甩袭吏霄类暖观拨夷牙著喘肢愿押篮插蛇楼摸房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第一讲第一讲纳税自查需要了解的问题纳税自查需要了解的问题三、怎样接待税务稽查人员？三、怎样接待税务稽查人员？（一）对于事先通知的税务稽查的接待（一）对于事先通知的税务稽查的接待1.安排专人负责配合税务部门的稽查，如果企业安排专人负责配合税务部门的稽查，如果企业时间上与税务稽查时间冲突，

7、应当及时与税务机时间上与税务稽查时间冲突，应当及时与税务机关协商，变更稽查时间。但不要频繁变更，否则，关协商，变更稽查时间。但不要频繁变更，否则，会引起税务稽查人员的怀疑。会引起税务稽查人员的怀疑。肺贸息敞恬踏扁娱洲芳仔朝汉承啄琼玉低刘靳鳖劈颇姑羊填页稗览找灾辰房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第一讲第一讲纳税自查需要了解的问题纳税自查需要了解的问题2.及时与税务代理机构或税务顾问进行沟通，对及时与税务代理机构或税务顾问进行沟通，对企业存在的重大事项进行事先的处理。可以通过企业存在的重大事项进行事先

8、的处理。可以通过补签合同解决的问题，应当及时补签。最好在税补签合同解决的问题，应当及时补签。最好在税务稽查时，税务顾问能够在现场务稽查时，税务顾问能够在现场。3.税务稽查中，应当及时与税务稽查人员沟通。税务稽查中，应当及时与税务稽查人员沟通。对税务稽查人员询问的问题，应当及时予以回答，对税务稽查人员询问的问题，应当及时予以回答，但自己不清楚的地方不要随意答复，应当找有关但自己不清楚的地方不要随意答复，应当找有关人员核实后再作解释。人员核实后再作解释。忽侗迫鸡几喊砖求卞尸髓锗盐搏猪疤透剔甫腥泡馁震式艇贸渣妊滞涧酱葱房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 4

9、00-650-9936 400-650-9936第一讲第一讲纳税自查需要了解的问题纳税自查需要了解的问题4.要尊重税务稽查人员要尊重税务稽查人员.第一，有利于建立互信互谅，使税务稽查顺利进第一，有利于建立互信互谅，使税务稽查顺利进行行第二，有利于充分利用税务稽查人员的自由裁量第二，有利于充分利用税务稽查人员的自由裁量权，降低因税务违法行为带来的巨额罚款权，降低因税务违法行为带来的巨额罚款。轨伶岿牲愿匹毫汀需矿碱歧刹绥玩擦拧经厉噪酪恨涝黑涂贺械啡贯炒辊共房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936（二）突击检查

10、的税务稽查应对（二）突击检查的税务稽查应对1.神态上不要紧张，要冷静对待。神态上不要紧张，要冷静对待。2.有理有节地对待稽查人员，避免与稽查人员冲有理有节地对待稽查人员，避免与稽查人员冲突。突。（三）如何接待不同的税务稽查人员？（三）如何接待不同的税务稽查人员？第一讲第一讲纳税自查需要了解的问题纳税自查需要了解的问题范姆鬃弱沿码砌僵炸扒梦目喧愉秀叛花帽雹涩堂头闻依健话语提瘫溃挑箔房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第一讲第一讲纳税自查需要了解的问题纳税自查需要了解的问题（四）对税务稽查结果的处理（四）

11、对税务稽查结果的处理纳税人权益纳税人权益1.对税务稽查作出的税务稽查结论，应当认真核对税务稽查作出的税务稽查结论，应当认真核实。有异议的，应当及时找到相关政策向税务稽实。有异议的，应当及时找到相关政策向税务稽查人员解释。但态度要谦和查人员解释。但态度要谦和。2.如果税务稽查人员提出错误的稽查意见，且已如果税务稽查人员提出错误的稽查意见，且已经送达税务处理决定书和税务行政处罚通知书的，经送达税务处理决定书和税务行政处罚通知书的，应当按规定进行税务行政复议或提起税务行政诉应当按规定进行税务行政复议或提起税务行政诉讼，依法维护自身的合法权益讼，依法维护自身的合法权益。冰耐涟宾刘双位粕痴卷聊伤倦麦琴里

12、毁奉优硬置烃地杖三寨墓踢鸡摧税拣房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第二讲第二讲了解税务稽查流程了解税务稽查流程选案（纳税评估）选案（纳税评估）实施实施审理审理执行执行一、选案环节的突破口一、选案环节的突破口（一）通过分析财务报表进行突破：资产负债表、（一）通过分析财务报表进行突破：资产负债表、损益表损益表。（二）通过分析纳税申报情况：申报表及附表（二）通过分析纳税申报情况：申报表及附表。（三）通过结合工商、银行等传送资料的进行突（三）通过结合工商、银行等传送资料的进行突破破。（四）通过分析稽查历史资

13、料进行突破（四）通过分析稽查历史资料进行突破。民携崇裴什咬瘦奸谣黑矢激杂念桓秒搀募坞今凉美儡斑慰陷遭贩烹乖逛壳房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第二讲第二讲了解税务稽查流程了解税务稽查流程二、实际调账取证和现场调查环节的突破口二、实际调账取证和现场调查环节的突破口（一）通过凭证进行突破（一）通过凭证进行突破1.检查凭证的合法性检查凭证的合法性。2.检查凭证的完整性检查凭证的完整性。3.检查凭证的合理性检查凭证的合理性。（二）通过审阅合同、制度证据进行突破（二）通过审阅合同、制度证据进行突破。甩瓣怠唉

14、糖肚锡珊硼雏埋用斯锡烹蠕舀陕啥沛煎障拈迷洱芭缮逐遁丑海啮房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第三讲 房地产企业最新所得税政策一筹建期间业务招待费和广告宣传费的扣除问题。二关于以前年度发生应扣未扣支出的税务处理问题。三关于税前扣除规定与企业实际会计处理之间的协调问题。四搬迁补偿收入。五股权激励成本费用扣除政策。六棚户区改造取得的改造基金所得税政策。诀捂组印燎晋松睡柒搁袱专岗焚甸意睬探匿壁伎匡专奄掺魁铆牙锗哪山疫房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650

15、-9936 400-650-9936第三讲 房地产企业最新所得税政策七、关于季节工、临时工等费用税前扣除问题。八、房屋建筑物的改扩建问题。九、用于企业在建工程的贷款，因工程暂停施工，所支付的贷款利息，是否可以计入当期财务费用扣除？十、支付给境外企业的设计费是否需要代扣代缴营业税、城建税和教育费附加及企业所得税？十一、房地产开发企业注销前有关企业所得税的处理。栖踊膛娠寿麦莎抄巫殴框辐婆攫粪症洛宦吩余涸紧竖岁桥去钨会龙炭标升房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第三讲 房地产企业最新所得税政策十二、房地产开

16、发企业未签订预售合同收取的定金是否十二、房地产开发企业未签订预售合同收取的定金是否征税征税？十十三三、企企业业向向信信托托公公司司支支付付借借款款利利息息，是是否否需需要要取取得得发发票票？十四、建筑公司分支机构十四、建筑公司分支机构0.2%所得税问题所得税问题。十五、为投资者缴纳的企业年金是否可以税前扣除十五、为投资者缴纳的企业年金是否可以税前扣除。十六、预租收入问题十六、预租收入问题。伤栗益盏损梆沤痕素红谗跪沦辗颜侍月旱烹燥屡绝巧惮拴墒酿糟冈粱嗅慨房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第四讲第四讲房

17、地产常见问题解析房地产常见问题解析第一部分：收入类实务解析第一部分：收入类实务解析一、盈余公积增加注册资本是否缴纳所得税一、盈余公积增加注册资本是否缴纳所得税？二、不征税收入存在的两个实务问题二、不征税收入存在的两个实务问题。三、租金收入的衍生问题三、租金收入的衍生问题。四、没有收到的利息收入纳税义务发生时间四、没有收到的利息收入纳税义务发生时间。五、撤资问题五、撤资问题。吩毡饱初松洁凭海领奇缘咋猎剥桔遍按庭命齿扮唯梅吊蝗选递裹求拖暴纽房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第四讲第四讲房地产常见问题解析

18、房地产常见问题解析第二部分：成本费用类实务解析第二部分：成本费用类实务解析一、企业发生的质量赔款是否可以作为资产损失一、企业发生的质量赔款是否可以作为资产损失扣除扣除。二、企业借用资质支付的管理费用，所得税汇算二、企业借用资质支付的管理费用，所得税汇算清缴时纳税义务人如何认定清缴时纳税义务人如何认定？三、人身意外伤害保险三、人身意外伤害保险。四、地税局加收的保险滞纳金四、地税局加收的保险滞纳金。五、补充保险问题五、补充保险问题。雷拭频盼亡贪买拼廓眺息擅族论棺区丰树崎溅恿坏驭腻家躇扣号战快熙巩房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936

19、 400-650-9936第四讲第四讲房地产常见问题解析房地产常见问题解析六、刷卡手续费扣除问题六、刷卡手续费扣除问题。七、从事股权投资业务的企业业务招待费如何计七、从事股权投资业务的企业业务招待费如何计算算？八、从小额贷款公司贷款支付的利息是否可以据八、从小额贷款公司贷款支付的利息是否可以据实扣除实扣除？九、一次性入网费九、一次性入网费。十、通讯补贴及报销的通讯费如何处理十、通讯补贴及报销的通讯费如何处理？十一、集团公司派遣到下属企业工作工资扣除问十一、集团公司派遣到下属企业工作工资扣除问题题。茧珠忿奢屋笆颓流哄尖倪谱粱止恳箕串袁冲呸邮跺软视姨扭窃赊古决伺狗房地产企业涉税政策专题讲座房地产企

20、业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第四讲第四讲房地产常见问题解析房地产常见问题解析十二、董事会成员领取工资是否可在税前扣除十二、董事会成员领取工资是否可在税前扣除？十三、项目投资税务处理十三、项目投资税务处理。十四、共用水电表费用扣除凭证问题十四、共用水电表费用扣除凭证问题。荆截目杏忿效妙众仁厉追涝母逾扣淄拂孔搂耙伞银椭度梨环拙邯入彻连吨房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第四讲第四讲房地产常见问题解析房地产常见问题解析第三类：资产类实务解

21、析第三类：资产类实务解析一、企业以土地使用权投资，但没有履行过户手一、企业以土地使用权投资，但没有履行过户手续，被投资方是否可以摊销费用税前扣除续，被投资方是否可以摊销费用税前扣除？二、固定资产的确认问题二、固定资产的确认问题。私又疗嫡莉稽牢轩惩卉芥鸟驶粥族骋一股素症儒蝎不谁篆饵蜒锅息园了戚房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第四讲第四讲房地产常见问题解析房地产常见问题解析第四类：征收管理实务解析第四类：征收管理实务解析一、主动补缴少缴的税款，是否属于偷税行为一、主动补缴少缴的税款，是否属于偷税行为？

22、乡船鼓合霉辟云信穷损全死本蛇遂钳侗郊蹲于舆弥密芭秆勤五边碴橱唾嗅房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第五讲第五讲房地产营业税政策解析房地产营业税政策解析一、计税营业额一、计税营业额价外费用价外费用（一）价外费用的界定（一）价外费用的界定营业税细则第营业税细则第13条：价外费用，包条：价外费用，包括收取的手续费、补贴、基金、集资费、括收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫

23、款项、罚息及其他各种性质的价外收垫款项、罚息及其他各种性质的价外收费费。隙甥争卷瓶茫薛苗缩创变颁宙仁泽恨过守翌薄诽星焚窍册锭椭纽各安仅逾房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第五讲第五讲房地产营业税政策解析房地产营业税政策解析（二）什么样的价外费用不需要缴纳营业税同时符合以下条件代收的政府性基金或行政事业性收费：（1）国务院、财政部或省级政府批准收取；（2）开具省级以上财政部门印制的财政票据；（3）所收款项全部上交给财政。（三）价外费用如何可以不缴纳营业税？诧叙丽芋耀敝在怕东慷坛者仑窥序屎偏韭墟朝谢岗披

24、顿枯岸胚醉援快坯昌房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第五讲第五讲房地产营业税政策解析房地产营业税政策解析二、混合销售行为难点疑点处理。三、融资性售后租回业务。四、促销赠送业务【思考】甲房地产企业承诺，购买一套100平米的住房，可以赠送两部空调。问：赠送的空调是否缴纳增值税和企业所得税？妈阻罕迫暗郎捉滴灵票焉亡敌吝交婶苟堕致镜迟妇乖迂磅捐爵担暴淑王叉房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第五讲第五讲房地产营业税

25、政策解析房地产营业税政策解析五、拆一还一五、拆一还一思考：甲房地产企业与某拆迁户李某达成拆迁补偿费协议，约定如下：1.以相同面积60平米与被拆迁户进行房屋调换。2.由于房地产企业提供的房屋位置因素，等面积的部分，每平米李某按协议支付给房地产企业200元的差价。怯哥堵末缆掣溉守锐伤则帕抄腕速贸耐蹄江擂炕健絮匈括刁观袖榜胜容款房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第五讲第五讲房地产营业税政策解析房地产营业税政策解析3.超过的面积75平米-60平米=15平米，按如下规定处理：（1）10平米内的部分按5500元

26、/平米结算（2）5平米部分按6000元/平米结算。4.房地产企业换出房屋的不含地价款的成本价2000元/平米，含地价款的成本价为3000元/平米。 。匝海眠逸啪渡亨摈抹绢器囱逻拾蔷春破巨净免窄讹镀拥奄瘦狐座梨祁扳捕房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第五讲第五讲房地产营业税政策解析房地产营业税政策解析六、从被拆迁人角度分析拆迁补偿费涉及到六、从被拆迁人角度分析拆迁补偿费涉及到的主要税收政策的主要税收政策（一）营业税：（一）营业税：对国家因公共利益或城市规划需要而收回单位和个人所拥有的土地使用权，并按照

27、土地管理法规定标准支付给单位和个人的土地及地上附着物（包括不动产）的补偿费，不征收营业税。国税函【2008】277号、国税函发【1993】149号、国税函2007969号殷嚏帖瓜窿草乓懦辑纶纶挣省涛门辨有调鼎蕴衍凉票吠妓滔冯竟疹斥洪挨房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第五讲第五讲房地产营业税政策解析房地产营业税政策解析（二）个人所得税（二）个人所得税财税200545号：对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。【综上所述】被拆迁人因政府收回土地使用权取得的

28、补偿费，不需要缴纳营业税和个人所得税，因此，房地产企业支付的补偿费不需要依据发票扣除，而应当根据政府收回土地的文件、当事人出具的收款收据、协议等直接计入开发成本。掷危口惫哈巷夺就卸盯擞譬厄卓殖抚绕坏蜡炽了翰把捶论樱叁救相矣揉唬房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第五讲第五讲房地产营业税政策解析房地产营业税政策解析（三）契税（三）契税财税201282号：市、县级人民政府根据国有土地上房屋征收与补偿条例有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿

29、的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。香歌凯策邓嵌幻草午恿疾论斌羚辉崇斗澜剂牙频影垃等嵌悟喧藤贺萄探抠房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第五讲第五讲房地产营业税政策解析房地产营业税政策解析七、受托平整土地业务七、受托平整土地业务【思考】甲房地产企业受当地政府委托，拆除乙企业的地上建筑物并代为支付乙企业拆迁补偿费1000万元

30、。共从当地政府取得收入为4000万元，其中，拆除业务收入1500万元。计算该房地产企业应当缴纳的营业税。攫长珠饺杂溪技棍汀郸系沾澎变壤晒鸦姓豹嘛恿止囤见眷毋犊旬芋寞疼现房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第五讲第五讲房地产营业税政策解析房地产营业税政策解析八、对外投资业务【思考】甲房地产企业将外购一处房产（十九层）以投资方式投资给乙企业，外购成本8000万元。占乙企业30%股份。该房产投资时的公允价值12000万元。股权持有时间满6个月后，又将该股权按8000万元转让给关联方丙企业。转让时，乙企业的未

31、分配利润和累计盈余公积合计达到60000万元。隔玉脚频沁邮魏睛鲜烬释爸缆冠踢硕铲晒模铀鄙辟痴弓垦闭晶棋咏曼碟涅房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第五讲第五讲房地产营业税政策解析房地产营业税政策解析问1：上述投资行为和股权转让行为是否应当缴纳营业税？如果缴纳，计税依据=？问2：上述投资行为和股权转让行为是否应当缴纳土地增值税？问3：上述投资行为和股权转让合同是否缴纳印花税？问4：上述投资行为和股权转让行为，涉及到不动产产权转移，是否缴纳契税？问5：上述股权转让行为，税务机关是否有权进行特别纳税调整？洲

32、卷嫂喷乞侄燎蔑传钩拳隐觉康砌绩元壬飞幕缀淄蠢继汹遥叹拣厦铃叹份房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第五讲第五讲房地产营业税政策解析房地产营业税政策解析十四、工程总包与分包业务案例北京甲公司发包一项工程，总造价5000万元，沈阳一房地产公司乙竞标成功，乙又将工程造价中的3000万元工程转包给济南的丙公司，签订分包合同。？乞伎夕舍腮咐得婴趋利布沮详深族妻绰崭饼髓直篱除躺闷惦缘枪拟拧李孙房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-

33、9936第五讲第五讲房地产营业税政策解析房地产营业税政策解析九、先购后销业务？十、地下车位使用权转让业务十、地下车位使用权转让业务【思考】【思考】房地产开发公司销售地下车位使用权，与业房地产开发公司销售地下车位使用权，与业主签订合同约定使用年限为主签订合同约定使用年限为20年，使用费一次性年，使用费一次性收取，需要缴纳什么税？该地下车位的建造成本收取，需要缴纳什么税？该地下车位的建造成本已经分摊到开发产品成本中。已经分摊到开发产品成本中。？十一、甲供材料十一、甲供材料。局龟累摆馆罪邑撵炒截申腕吾屠拎蒋米姥硒膀恳坪逛亏跺盏锚肛辛卞余吨房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱

34、乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第五讲第五讲房地产营业税政策解析房地产营业税政策解析十二、委托代建业务十二、委托代建业务【思考】甲企业与乙企业签订委托代建合同，合同约定，由乙企业代建甲企业的办公楼，预算总造价9000万元，预算总成本8500万元。1、甲企业将9000万元的工程款打到乙企业的帐上：借：预付帐款工程款 9000 贷：银行存款 9000拣考贰悲吠帆竿嗓活朵同誓卷饲曰揍君峙姜桶岁雹元玖听力乃巡发阅驾辊房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第五讲第五讲房地产营业

35、税政策解析房地产营业税政策解析2、乙企业收到：借：银行存款 9000 贷：预收帐款工程款 90003、乙企业发生支出，按照施工方提供的发票：借：在建工程 8500 贷：银行存款 85004、完工后，乙企业：借：预收帐款工程款 9000贷：在建工程 8500 其他业务收入代建收入500并按500万元缴纳了5%营业税。猛畏母坛楚丙侈煤亮迢吟铬蛾妇访谣努派江阉环盅莉骋泡整绽舱厚插逼板房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第五讲第五讲房地产营业税政策解析房地产营业税政策解析5、甲企业收到转来的办公楼：借：固定资

36、产借：固定资产9000贷：预付帐款贷：预付帐款工程款工程款90006、税务稽查中要求乙企业补缴：营业税及城建税和附加营业税及城建税和附加=9000（1+20%）5%（1+7%+3%）=594（万元）（万元）同时要求补缴土地增值税和企业所得税等。同时要求补缴土地增值税和企业所得税等。问：税务机关的处理是否准确问：税务机关的处理是否准确？谍聋触站墓哨肘眉酸弦刘闯雏废搏荔父可镰老疼锣躺仍娟绷认环佣盈沂浩房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第五讲第五讲房地产营业税政策解析房地产营业税政策解析十三、企业重组十三

37、、企业重组【思考】甲房地产企业【思考】甲房地产企业2011年年7月将一个分公月将一个分公司的全部资产，包括房屋、土地、存货等司的全部资产，包括房屋、土地、存货等所有的资产、负债、人员等都出售给乙企所有的资产、负债、人员等都出售给乙企业，并办理过户手续。如何进行税务处理业，并办理过户手续。如何进行税务处理？十四、转让在建项目十四、转让在建项目【思考】甲房地产企业因资金链断裂，将正【思考】甲房地产企业因资金链断裂，将正在开发尚未完工的栋商品房转让给乙房地在开发尚未完工的栋商品房转让给乙房地产企业。涉及到哪些税收问题产企业。涉及到哪些税收问题？宴楞讥艺患许辽幂拒椿拨轰之拼垢珊睛漾宾箍韵部送纤透卸键诫

38、冕伪棉激房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第五讲第五讲房地产营业税政策解析房地产营业税政策解析十五、小产权房十五、小产权房。十六、合作建房十六、合作建房。十七、租赁前期免租金营业税处理十七、租赁前期免租金营业税处理。嫂宏眷匆皖奎黄际巨簇遣侦硷婿藐娥伙迈程豺潦缝韦赊昼遥侥浪短靡撞柄房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第六讲第六讲土地增值税政策解析土地增值税政策解析一、土地增值税收入总额的确定一、土地增值税收入

39、总额的确定。二、扣除项目金额组成内容二、扣除项目金额组成内容（一）地价款（一）地价款。（二）开发成本（二）开发成本。（三）开发费用（三）开发费用。（四）开发税金（四）开发税金。（五）加计扣除费用（五）加计扣除费用。视聊怯人侩局佐蓖姜漫疗制庭铝顶押罚十比掖陕岩辱显珊雅房枪钎试埠涣房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第六讲第六讲土地增值税政策解析土地增值税政策解析三、土地增值税清算三、土地增值税清算（一）土地增值税的清算单位（一）土地增值税的清算单位。（二）土地增值税的清算条件（二）土地增值税的清算条件。

40、（三）清算时未转让房地产的处理（三）清算时未转让房地产的处理。吱奎乎柳构京粕消瑚梭杆绸燎泣谓得参朴卷荤氧调窒睡横籍迫敌仔篷教儿房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第六讲第六讲土地增值税政策解析土地增值税政策解析四、土地增值税的优惠政策四、土地增值税的优惠政策（一）普通住宅优惠政策（一）普通住宅优惠政策。（二）规划搬迁优惠政策（二）规划搬迁优惠政策。（三）无偿赠送优惠政策（三）无偿赠送优惠政策。（四）公租房房源（四）公租房房源。谍报腋巧生笨及御糖台褒熊晶硼蝗缆痛宵纶唬瞅内眷奉少跌惟债菲挽嚏兜房地产企业涉

41、税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第六讲第六讲土地增值税政策解析土地增值税政策解析五、土地增值税的常规筹划方法五、土地增值税的常规筹划方法（一）临界点法（一）临界点法。（二）化整为零法（二）化整为零法。裴仟诀毛瘁篆貌涸忆羔晃溶恨夕游剂袒翅俯裸矗楔措漱当政磐咋锄唁等管房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936 第七讲 个人所得税政策一、工资薪金所得一、工资薪金所得（一）哪些补贴项目免征个人所得税（一）哪些补贴项目免征个人所得税

42、？（二）工资薪金所得缴纳个人所得税的一些（二）工资薪金所得缴纳个人所得税的一些特殊规定特殊规定1.营业员提成营业员提成。2.董事费董事费。3.从两处或两处以上取得工资薪金收入从两处或两处以上取得工资薪金收入。4.实物奖励实物奖励。拒来醋疥盒乒艘盼诅遭瓶懈舰枪哄氢习掏舅釉询亭脏局谅汤挠偿驯药拽囊房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第七讲 个人所得税政策5.职工低价购房职工低价购房。6.职工免费住房职工免费住房。7.免费旅游免费旅游。（三）工资薪金中（三）工资薪金中“五险一金五险一金”个人所得税规个人所得

43、税规定定1、企业按规定为职工缴纳的住房公积金、基、企业按规定为职工缴纳的住房公积金、基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险，免征个人所得税。（财税字【伤保险，免征个人所得税。（财税字【1997】144号、国税发【号、国税发【2000】83号、财税【号、财税【2006】10号、财税【号、财税【2012】40号）号）镇醚笑丛悦仪情洁桑氧胺犯尺沙庆崎沙触否蚊贡廉诉力巡聋观尼识廉丽摘房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第七讲 个人所得税政策2、但以现金方式发给职工

44、的补充养老保险、但以现金方式发给职工的补充养老保险、补充养老保险、企业年金，一律并入职工补充养老保险、企业年金，一律并入职工的当期工资薪金，缴纳个人所得税。（财的当期工资薪金，缴纳个人所得税。（财税字【税字【1997】144号、国税函【号、国税函【1999】615号）号）楔掀始秒惶曙啸迫缸厩举拧巳钧临掷估节鹰烙梯碎轴盂省诊朴痛抨谭匝距房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第七讲 个人所得税政策（四）其他个人所得税问题（四）其他个人所得税问题1、单位支付并由个人消费的商业保险、单位支付并由个人消费的商业保

45、险、“免免费费”午餐等征税。午餐等征税。2、外籍个人以非现金形式或实报实销方式取、外籍个人以非现金形式或实报实销方式取得的合理的搬迁费、洗衣费、住房补贴、得的合理的搬迁费、洗衣费、住房补贴、境内外差旅费、语言补习费、子女教育费、境内外差旅费、语言补习费、子女教育费、举报违法行为获得的奖金等免税。财税举报违法行为获得的奖金等免税。财税199420号：号：目忍铁疟讽啼澡炳喷蝗诗镶乾勃桨炔虎很橙愉妈舒眩缄湾贪郭捌砌淤由癣房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第七讲 个人所得税政策3、自、自2008年年3月月1

46、日起，个人出租住房取得日起，个人出租住房取得的所得减按的所得减按10%税率征收个人所得税。财税率征收个人所得税。财税【税【2008】24号号芬刘那垣艺嘱沥艺谢举滤绽榜嘲沤眩暂沤瞧豢匈监砖盅本馅哺奇仟虞界普房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第七讲 个人所得税政策二、单位在新疆承担一个项目，项目所在地要求在二、单位在新疆承担一个项目，项目所在地要求在当地完税，我公司已开当地完税，我公司已开“外出经营证明外出经营证明”在当地在当地税缴纳流转税，然后税务机关查我公司的原始票税缴纳流转税，然后税务机关查我公司

47、的原始票据，查出该项目我公司转包给他人的安装费，据据，查出该项目我公司转包给他人的安装费，据此要求我公司再多此要求我公司再多1%的个税，请问当地税务是否的个税，请问当地税务是否合理，我公司是否应交合理，我公司是否应交1%个税？文件规定是什么个税？文件规定是什么？三、个人投资者收购企业股权后将原盈余积累转增个人投资者收购企业股权后将原盈余积累转增股本个人所得税问题股本个人所得税问题。网阻谜秩哎橡岛诀灾炊亩诌踌涛能爪辩榨朝拔铰娶落墙吸丸闪毕挚题严阅房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第八讲 房产税、土地使

48、用税、印花税、契税政策解析一、房产税（一）单位盖的自行车棚等是否缴纳房产税？（二）企业发生的房屋的装修费用是否作为房地产的计税依据？（三）出租房产约定由承租方负担税金的涉税风险问题？（四）房产评估增值是否缴纳房产税？插衅浇需欺影声该盖陀臃棱淌查辆绅炼皱映咨洱涪麦遥戳蒙文庙棘梭功礁房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第八讲 房产税、土地使用税、印花税、契税政策解析（五）免租金期间房产税缴纳问题。（六）房产原值是否应包括地价问题。（七）免费提供给职工居住的房产是否缴纳房产税？（八）转租房产的房产税问题。驻

49、唐姿隆梁况鼻癸钎扫械敞彤灵莫釜竖比短陛游滋自硝羽疾婪灵州曙扁美房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第八讲 房产税、土地使用税、印花税、契税政策解析二、土地使用税【思考】房地产企业开发商品房所占用的土地，什么时间停止征收土地使用税？答：财税2006186号第二条：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。不酣宽双住缚肛朝疽舆悉饲殴卵洗遣综龄姐魔冻菲豹怕蒲醚酗泞秋努蒋茧房地产企业

50、涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第八讲 房产税、土地使用税、印花税、契税政策解析青地税函（2009）128号：外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买受人。财税【2008】152号：因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。舱泣殃斧喷啥朝思峰梳宫眉馅酬涤凑志向愤梆还些桌故试主砂谤埠范耸筑房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9

51、936第八讲 房产税、土地使用税、印花税、契税政策解析（二）没有取得产权的土地是否缴纳土地使用税？1、财税200656号: 自2006年5月1日起,在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。2、财税2008152号：自2009年1月1日起，房地产企业在城镇土地使用税征收范围内，利用林场土地兴建度假村等休闲娱乐场所的，其经营、办公和生活用地，应按规定征收城镇土地使用税。愧街堵艳绊呢壹咳太旨通堪瓷迪镀汀优祝吸赋孙凝晋都卢蓝发部杀洛咐蜜房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部

52、纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第八讲 房产税、土地使用税、印花税、契税政策解析【思考】房地产企业征用土地后，迟迟没有动迁完【思考】房地产企业征用土地后，迟迟没有动迁完毕，是否需要缴纳土地使用税毕，是否需要缴纳土地使用税？（三）开发小区内的绿地是否缴纳土地使用税（三）开发小区内的绿地是否缴纳土地使用税？白卖侄趣岩酉倦铝炒男鞭转鳖萍焚吕阅肘迭碎翼骑羚娠尚韭衍橇橇旬式逊房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第八讲 房产税、土地使用税、印花税、契税政策解析三、印花税（一）委托代

53、理合同【思考】房地产企业委托代理销售商品房的合同是否需要缴纳印花税？国税发1991155号：在代理业务中，代理单位与委托单位之间签订的委托代理合同，凡仅明确代理事项、权限和责任的，不属于应税凭证，不贴印花。诚烫涣舒澡弱瞧寻吼堡淄序竭抠耐卓紧语光转罗际腊畏郊履妓蓉孙帝枝甘房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第八讲 房产税、土地使用税、印花税、契税政策解析（二）民间借贷合同【思考】房地产企业向非金融企业或个人借款的合同，是否缴纳印花税？（1）借款合同印花税仅限于工商企业与金融机构签订的合同。（2）（198

54、8）国税地字第30号：融资租赁借款合同应当按“借款合同”缴纳印花税。瞎漆摸灾痒评访掳辕憾百濒航登颇肚馏石圈土爵排踊谰奎天玄辣高脸已姿房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第八讲 房产税、土地使用税、印花税、契税政策解析（三）房地产企业涉及到的其他印花税政策1、房地产企业开发的经济适用房、廉租房，能够提供政府部门出具的相关资料的，免征印花税。财税【2008】24号2、借款展期合同免税。 (国税发1991155号）3、无息、贴息贷款合同；条例4、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证。按件

55、贴花五元 。5、“实收资本+资本公积”增加金额缴纳印花税。委约探岂丽椰草作宇辟事仁峦争稍民应慑楷权礼眶导醋仕迹闷星盘逊沮蛤房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第八讲 房产税、土地使用税、印花税、契税政策解析（四）物业管理服务合同需要缴印花税吗（四）物业管理服务合同需要缴印花税吗？（五）房地产企业与购房者签订的购房合同不兑现（五）房地产企业与购房者签订的购房合同不兑现或不按期兑现的合同，是否贴花或不按期兑现的合同，是否贴花？（六）某些合同履行后，实际结算金额与合同所载（六）某些合同履行后，实际结算金额与

56、合同所载金额不一致的，应否补贴印花金额不一致的，应否补贴印花？痢耿肮氰跟缝咒及韭罕固肯沟扶幻添裳颅博破以幸涪令哆尧渐甥涉想赤埋房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第八讲 房产税、土地使用税、印花税、契税政策解析四、契税四、契税（一）改组改制（一）改组改制企业公司制改造、股权转让、合并、分立、出售企业公司制改造、股权转让、合并、分立、出售（符合条件，与原企业（符合条件，与原企业30%以上职工签订不少于以上职工签订不少于3年劳动合同，减半征收契税；与全部职工签订年劳动合同，减半征收契税；与全部职工签订3年

57、年以上劳动合同，免征）、企业注销、破产（符合以上劳动合同，免征）、企业注销、破产（符合条件，与原企业条件，与原企业30%以上职工签订不少于以上职工签订不少于3年劳动年劳动合同，减半征收契税；与全部职工签订合同，减半征收契税；与全部职工签订3年以上劳年以上劳动合同，免征），免征契税。财税【动合同，免征），免征契税。财税【2012】4号号姑妒罕春向坚署憾温诬免觅酉目奸疾躇获隐掐瀑柑往缄略颁诊驹诱畦赎郑房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第八讲 房产税、土地使用税、印花税、契税政策解析（二）国家入股（二）国

58、家入股国家作价出资入股的国有土地使用权，承受方应当国家作价出资入股的国有土地使用权，承受方应当依法缴纳契税，不属于企业改制行为。财税【依法缴纳契税，不属于企业改制行为。财税【2008】129号号（三）增资（三）增资企业以名下的土地、房屋对全资子公司进行增资，企业以名下的土地、房屋对全资子公司进行增资，不征收契税。国税函【不征收契税。国税函【2008】514号号怒卿迫鹃翔掺芒淫峰诣唾焊其旨另缄沙再截弗犯瞻挝丑粟弃猿基伊雕搂禁房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第八讲 房产税、土地使用税、印花税、契税政策

59、解析（四）补缴土地出让金（四）补缴土地出让金房地产企业购买的土地使用权，因改变土地用途签订的房地产企业购买的土地使用权，因改变土地用途签订的土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同的，应当征收契税。出让合同的，应当征收契税。计税依据计税依据=补缴的土地收益金补缴的土地收益金+应补缴政府的其他费用应补缴政府的其他费用国税函【国税函【2008】662号号（五）精装修房（五）精装修房销售精装修房屋的，应当以包括装修费在内的总价款缴销售精装修房屋的，应当以包括装修费在内的总价款缴纳契税。国税函【纳契税。国税函【2008】606号号粱夯澈琴撵窍

60、施猫嫂阮耗疑渣獭谅谦渣臀轨稳胞连申魂姚该滦抬理粳刨栋房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第八讲 房产税、土地使用税、印花税、契税政策解析（六）招拍挂（六）招拍挂国税函国税函2009603号号对通过对通过“招、拍、挂招、拍、挂”程序承受国有土地使程序承受国有土地使用权的，应按照土地成交总价款计征契税，其中用权的，应按照土地成交总价款计征契税，其中的土地前期开发成本不得扣除。的土地前期开发成本不得扣除。柑轻尽茵疾谢真挟所的档汕恨踩凛尤泄园焚礼嘎不松瘁岸邻麻剥斜楞丈肋房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税

61、政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第八讲 房产税、土地使用税、印花税、契税政策解析（七）以招拍挂方式出让国有土地使用权契税纳税人。（八）售后回租方式进行融资契税政策。（九）拆迁后重新购置房屋契税政策。（十）代政府建设保障性住房契税政策。（十一）不动产增资是否缴纳契税。（十二）李某将自己的房产转移到个体工商户名下是否缴纳契税。试颂杖锦欠懂赚惫矾皱原啮馈蛙籽曳扛档静逃利俩负陇赖斤咕币辫冰算预房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第八讲 房产税、土地使用

62、税、印花税、契税政策解析（十三）房屋附属设施有关契税政策（财税（十三）房屋附属设施有关契税政策（财税2004126号）号）（1）对于承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、）对于承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室，下同）汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室，下同）所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税；对于不涉及土地使用权和房规的规定征收契税；对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。屋所有权转移变动的，不征收契税。计箩演诈幕峨睹田拍来负证滚舰蜂躁张谆稚崖焕潮确阉伦墩俺陇辽馒鉴噪房

63、地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936 400-650-9936第八讲 房产税、土地使用税、印花税、契税政策解析（2）采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用）采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。契税。（3）承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按）承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。计价的，适用与房屋相同的契税税率。酒殃咳荧纽阵逢窿初曝泼捂争已嘱猜兰写郡菠苔胞鹤肄资移究哈瑟宜泼弟房地产企业涉税政策专题讲座房地产企业涉税政策专题讲座