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1、全国全国 20192019 年年 1010 月高等教育自学考试月高等教育自学考试资产评估试题资产评估试题课程代码：课程代码：0015800158选择题部分选择题部分一、单项选择题：本大题共 30 小题，每小题 1 分，共 30 分，在每小题列出的备选项中只有一项是符合题目要求的，请将其选出。1. 将资产分为单项资产和整体资产的标志是A.存在形态B.是否独立存在C.是否具有综合获利能力D. 流动性答案：C解析：P33，按资产是否具有综合获利能力分类，可分为：单项资产和整体资产。2. 科学性原则要求A.资产评估过程要不受委托人及外界的意图及压力的影响B. 资产评估工作应该实事求是，尊重客观实际C.
2、 资产评估机构应该是一个独立的社会公正性组织D. 资产评估要根据不同业务的实际情况确定科学的评估程序答案：D解析：P37，科学性原则指资产评估机构和人员必须遵循科学的评估标准，选择科学的评估程序和方法，制定科学的评估方案进行资产评估。3, 资产对于具有明确投资目的的特定投资者或者某类投资者所具有的价值是资产的A. 市场价值B. 投资价值C. 在用价值D. 持续经营价值答案：B解析：P42，投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。4. 市场法根据的评估原则是A.替代原则B. 预期原则C. 供求原则D. 贡献原则答案：A解析：P38，一方面可以根据替代原则和市场
3、法的定义选择，或者可以根据P133，市场法是以商品交易的替代原理为理论依据来选择答案。5.如果资产价值与产量存在线性函数关系，选取参照物的全新重置价格为 5 万元，年产量为 500 件，现知被评估资产年产量为 400 件，则其重置成本应为A. 4 万元B. 4.3 万元C. 4. 5 万元D. 5 万元答案：A解析：P57，生产能力比例法，5400/500=4 万元。6. 收益法中预期收益指的是A. 同类资产未来预期的平均净收益B. 被评估资产评估基准日的实际收益C. 被评估资产前若干年的平均收益D. 市场同类资产的实际收益答案：A解析：P63，收益法是通过估算被评估资产（或与其具有同样风险因
4、素的相似资产）未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。7. 下列表述中，不属于对机器设备使用状态鉴定的是A. 对设备使用情况鉴定B. 对设备质量鉴定C. 对设备购置价格的构成鉴定D. 对设备的磨损程度鉴定答案：C解析：P76，机器设备使用状态的鉴定包括对设备的技术鉴定、使用情况鉴定、质量鉴定以及磨损鉴定等。8, 由于政府发布的新环保政策限制了设备在某些方面的使用，造成设备价值降低，这种情况属于A, 实体性贬值B.功能性贬值C. 经济性贬值D. 非评估考虑的因素答案：C解析：P90，机器设备的经济性贬值是由于外部因素引起的贬值，如：国家有关能源、环境保护等限制。9.
5、被评估设备的市场购买价 100 万元，运杂费为 0. 5 万元，直接安装成本为 1万元，间接成本为直接成本的 5%, 则设备在用状态下的重置成本为A. 101. 55 万元B. 106. 575 万元C. 102 万元D. 103 万元答案：B解析：P56，重置核算法，（100+0.5+1）（1+5%）=106.575 万元。10. 一台数控机床，重置成本为 300 万元，已使用 2 年，其经济寿命为 20 年。评估时该机床的数控系统已损坏，估计修复费用为 30 万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值率约为A. 10%B. 11%C. 19%D. 20%答案：C解析：P89，修复费用法，3
6、0+(300-30)2/20/300=19%。11. 依据居住房地产的定义，下列不属于居住房地产的是A. 普通住宅B. 酒店C. 公寓式住宅D. 别墅答案：B解析：P98，酒店属于商业房地产。12. 下列不属于居民住宅房地产价格的区域因素的是A. 房屋面积因素B. 交通便捷度C. 公共设施完备度D. 环境质量度答案：A解析：P112，影响住宅区房地产价格的区域因素不包括房屋面积因素。13, 下列房产评估适用于收益法的是A. 商场B. 政府办公楼C. 学校教学楼D. 公园答案：A解析：P128，政府办公楼、学校教学楼和公园属于公益性房地产，收益法一般不适用。14. 某一开发建设的空地，现采用假设
7、开发法对其市场价值进行评估，根据规划的要求和市场调查，设计建筑面积 6000 平方米，其中商业用房面积共为1000 平方米，住宅面积共为 5000 平方米，假设该楼建完后即可全部出售，预计当时售价，商业楼为 2 万元平方米，住宅楼为 1. 5 万元平方米，该楼的总售价为A. 9000 万元B. 9500 万元C. 9800 万元D. 1 亿元答案：B解析：P144，假设开发法，10002+50001.5=9500 万元。15.下列属于知识型无形资产的是A. 著作权B. 租赁权C. 专卖权D. 客户关系答案：A解析：P150，知识型无形资产通常是指通过人类智力劳动创造形成的成果以及包含、凝结和体
8、现人类智力劳动成果的无形资产，例如知识产权范畴的无形资产，通常包括工业产权和著作权。16. 下列各项无形资产中，不属于专利范畴的是A. 发明专利B. 实用新型和外观设计C. 技术专利D. 专有技术答案：D解析：P166，专利包括发明、实用新型和外观设计，技术专利也是一种专利。17. 下列关于著作权的说法中，正确的是A. 著作人身权能继承和转让，著作财产权也可以B. 著作人身权不能继承和转让，但著作财产权可以C. 著作人身权不能继承和转让，著作财产权也不能D. 著作人身权能继承和转让，但著作财产权不可以答案：B解析：P180，著作人身权不能继承和转让，但是著作财产权可以。18. 流动资产评估无需
9、考虑功能性贬值是因为A. 形态多样化B. 流动性强C. 周转速度快D. 库存数量少答案：C解析：P191，由于流动资产周转速度快，变现能力强，因此流动资产评估无需考虑功能性贬值因素。19. 采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应根据A. 已使用月数B. 已摊销数额C. 实际损耗程度D. 尚未摊销数额答案：C解析：P194，低值易耗品成新率应根据实际损耗程度确定，而不能简单按照摊销方式确定。20. 某企业 2018 年 6 月初预付 6 个月的房屋租金 9 万元，当年 8 月 1 日对该企业评估时，该预付费用评估值为A. 3 万元B. 3. 5 万元C. 4. 5 万元D. 6 万元答
10、案：D解析：P203，9/64=6 万元。21, 上市交易的债券评估最适合运用的方法是A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 历史成本法答案：B解析：P207，在正常情况下，上市债券的现行市场价格可以作为它的评估值，即采用市场法评估债券。22. 被评估债券为非上市企业债券，3 年期，年利率为 10%, 单利计算，按年付息到期还本。面值为 100 元，共 1000 张，评估时债券购入已满一年，第一年利息已经收账，若折现率为 6%, 被评估企业债券的评估值最接近于A. 107333 元B. 110000 元C, 115470 元D. 134000 元答案：A解析：P208，（100000+100
11、00）（P/F,6%,2）+10000（P/F,6%,1）=107333 元。23, 下列不属于资源性资产经济属性的是A. 有限性和稀缺性B. 使用价值性C. 货币计量性D. 可收益性答案：A解析：P218，有限性和稀缺性属于资源性资产的自然属性。24. 下列不属于森林资源范畴的是A. 森林B. 林木C. 林地D. 林中湖泊答案：D解析：P219，森林资源是一种可再生的自然资源，包括森林、林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野生动物、植物和微生物。25. 如果企业的资产收益率高于行业平均资产收益率，则A. 单项资产评估汇总确定的企业资产评估值高于整体企业评估值B. 单项资产评估汇总确定的企
12、业资产评估值低于整体企业评估值C. 单项资产评估汇总确定的企业资产评估值等于整体企业评估值D. 单项资产评估汇总确定的企业资产评估值一致于整体企业评估值答案：B解析：P231，如果企业的资产收益率高于行业平均资产收益率，那么单项资产评估汇总确定的企业资产评估值低于整体企业评估值。26. 某企业长期负债与权益资本的比例为 6: 4, 借款利息率为 6%, 经测定，社会无风险报酬率为 3%, 该企业的风险报酬率为 7%, 企业所得税税率为 25%, 则采用加权平均资本成本模型计算的折现率为A. 6. 7%B. 7. 6%C. 7. 8%D. 8. 4%答案：A解析：P244，加权平均资本成本模型法
13、，60%6%（1-25%）+40%（3%+7%）=6.7%.27. 递增收益折现法适用于评估A. 生产经营增长较快的企业B. 生产经营稳定增长的企业C. 生产经营不太稳定的企业D, 生产经营比较稳定的企业答案：B解析：P235，递增收益折现法适用于评估生产经营稳定增长的企业。28. 下列通常属于整体资产评估报告的是A. 无形资产评估报告B. 企业价值评估报告C. 机器设备评估报告D. 房地产评估报告答案：B解析：P257，整体资产评估报告是以整体资产为对象所出具的评估报告，如企业价值评估报告等。29. 针对不同资产类别的特点，分别对不同类资产评估业务中的评估机构、资产评估专业人员执业行为进行规
14、范的执业准则属于A. 评估指南B. 程序性准则C. 实体性准则D. 指导意见答案：C解析：P270，实体性准则针对不同资产类别的特点，分别对不同类资产评估业务中的评估机构、资产评估专业人员执业行为进行规范。30. 中国资产评估准则体系中由财政部发布的准则是A. 资产评估职业道德准则B. 资产评估基本准则C. 资产评估具体准则D. 资产评估程序性准则答案：B解析：P271，资产评估基本准则由财政部以规范性文件形式发布。二、多项选择题：本大题共 5 小题，每小题 2 分，共 10 分，在每小题列出的备选项中至少有两项是符合题目要求的，请将其选出，错选、多选或少选均无分，31. 资产评估与会计计价的
15、区别主要表现在A. 计价模式不同B. 计价功能不同C. 计价对象不同D. 计价主体不同E.计价单位不同答案：ABD解析：P33，资产评估与会计计价的区别主要表现在计价模式不同、计价功用不同和计价主体不同。32. 在资产评估方法中，应用市场法进行资产评估具备的前提条件是A. 需要有一个充分发育、活跃的市场B, 参照物必须是与被评估资产相同或相类似的全新资产C. 可以搜集到被评估资产与参照物可比较的指标和技术参数D, 参照物与被评估资产的功能完全相同E.可以寻找到与被评估资产相同或者相类似的参照资产真实的成交价格答案：AC解析：P49，应用市场法进行资产评估具备的前提条件是：（1）需要有一个充分发
16、育、活跃的市场；（2）参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。33. 在估算土地开发费用时，土地开发费用主要包括A. 基础设施配套费B. 楼房建设费C. 公共事业建设配套费D. 小区开发配套费E. 基础设施资金利息费答案：ACD解析：P116，土地开发费用主要包括基础设施配套费、公共事业建设配套费和小区开发配套费。34. 股东部分权益价值可以A. 等于股东全部权益价值B.等于股东全部权益价值与股东持股比例的乘积C. 等于企业整体价值与股东持股比例的乘积D. 大于股东全部权益价值与股东持股比例的乘积E. 小于股东全部权益价值与股东持股比例的乘积答案：BDE解析：P229，
17、股东部分权益价值并不必然等于股东全部权益价值与股东持股比例的乘积。35, 在理论上，资源性资产的价值构成包括A. 租金价值B. 税务价值C. 追加劳动价值D. 保值价值E.影子价值答案：AC解析：P219，资源性资产的价值构成理论上包括租金价值和追加劳动价值两个部分。非选择题部分注意事项：用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上。三、判断分析题：本大题共 2 小题，每小题 3 分，共 6 分，判断下列各题正误，正者打“”， 误者打“x”， 均须说明理由。36. 在成本法中，对功能贬值的确定不需要折现或资本化。答案：x，以适当的折现率将被评估资产剩余寿命内每年的净超额运营成本
18、折现，这些折现值之和就是被评估资产的功能性损耗（贬值）。解析：P6137. 流动资产具有周转速度快、变现能力强、形态多样的特点。答案：，流动资产具有周转速度快、变现能力强、形态多样化的特点。解析：P190四、简答题：本大题共 2 小题，每小题 7 分，共 14 分。38. 资产评估程序的重要性表现在哪些方面？答案：主要表现在以下几个方面:(1)资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证。(2)资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据。(3)恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。解析：
19、P4439. 长期投资评估的特点是什么？长期投资评估的程序是什么？答案：长期投资评估的特点:(1)长期投资评估是对资本的评估。(2)长期投资评估是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评估。长期投资评估的程序:(1)明确长期投资项目的有关详细内容，如投资种类、原始投资额、评估基准日余额、投资占被投资企业实收资本的比例和所有者权益的比例、相关会计核算方法等。(2)判断长期投资投出和收回金额计算的正确性和合理性，判断被投资企业资产负债表的准确性。(3)根据长期投资性资产的特点选择合适的评估方法。(4)评定测算长期投资价值，得出评估结论。解析：P205五、计算题：本大题共 4 小题，每小题 10 分，共
20、 40 分。40. 被评估设备是年产 200 吨某化工原料的生产线，购建于 2014 年年底，评估基准日为 2019 年年底。评估时，市场上已不再生产相同生产能力的设备，替代设备为年产 300 吨某化工原料的同类设备，市场售价为 1000 万元，经测算，该类设备的规模经济效益指数为 0.6。评估人员经调查获得以下信息: (1)在评估基准日前该设备的实际利用率为 85%; (2) 根据该设备的技术状态还可以正常使用 10 年，但根据国家新出台的环保政策，该设备由于污染严重 5 年后必须强制报废。(列出计算过程，评估结果以“万元”为单位，保留两位小数)要求：(1)计算该设备的重置成本;(2)计算该
21、设备的实体性贬值率;(3)计算该设备的经济性贬值率与经济性贬值额;(4)计算该设备的评估值。答案：(1)重置成本=1000(200/300)0.6=784.05(万元)解析：P85，规模经济效益指数法，被评估设备的重置成本参照物设备的被评估设备的产量X()参照物设备的产量重置成本(2)实体性贬值率=（585%）(585%+10)=29.82%解析：P59，使用年限法，总使用年限实际已使用年限尚可使用年限实际已名义已资产利用率使用年限使用年限实体性实际已使用年限100%总使用年限贬值率(3)经济性贬值率=（585%）(585%+5)-(585%)(585%+10)=16.13%经济性贬值额=78
22、4.0516.13%=126.47（万元）解析：P91，类似于例 3-14(4)评估值=784.05（1-29.82%）-126.47=423.78(万元)解析：P77， 机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值=重置成本综合成新率。41.宝源资产评估公司对 2014 年 10 月取得的某待开发建设用地进行评估，该地块的面积为 4000 平方米，使用期限 50 年，于 2016 年 10 月在此地块上建成并交付一座钢混结构的写字楼，当时造价为 5600 元平方米，设计容积率为10，经济耐用年限为 60 年。目前，该类型建筑物的重置价格为 6000 元/平方米。大楼交付后全部
23、用于出租。根据市场调查，当地同类型写字楼的租金-般为每月每平米 50 元，出租率为 100%，每年需支付的管理费为年租金的 3%，年维修费为建筑物的重置价格的 1.5%，保险费为建筑物的重置价格的 0.2%，房产税为年租金的 12%，土地使用税按土地面积每年 20 元/平方米，折现率确定为 10%。要求：试评估该房地产在 2019 年 10 月的评估价值。(P/A,r,n)=1/r1-1/(1+r)n，计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)答案：(1)年有效毛收入=5012（400010）=2400(万元)(2)年总费用=2400（3%+12%）+4000106000（1.5%+0.2%）1
24、0000+40002010000=776(万元)(3)年净收益=2400-776=1624(万元)(4)房地产的剩余收益期为 45 年；(5)房地产评估值=1624（P/A,10%,45）=16017.20（万元）解析：P131，类似于例 4-6。42.福生公司拟以一项新研发的汽车制造专利技术转让给乙公司，设定评估基准日为 2017 年 1 月 31 日。据评估人员预测与调查，该专利的剩余经济寿命为 6年，全部的研发成本为 500 万元，由于福生公司历年来成果转化率较高，测算其成本利润率为 200%。乙公司为一家汽车生产企业，乙公司为使用该专利技术拟投入资产的重置成本为 5000 万元，测算其
25、成本利润率为 25%。评估人员预测，使用该专利生产的部件产品的利润总额，第一年为 900 万元，第二至四年每年利润总额环比递增 5%，第五至六年每年利润总额将在上一年的基础上递增 3%。假设社会无风险报酬率为 3.5%，该专利的风险报酬率为 6.5%，企业所得税税率为 20%。要求：评估该专利的转让价格。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数，保留计算过程)答案：（1）折现率=3.5+6.5%=10%（2）利润分成率=500（1+200%）/500（1+200%）+5000（1+25%）=19.35%（2 分）（3）第 1 年利润总额为：900 万元第 2 年利润总额为：900（1+5%）=
26、945 万元第 3 年利润总额为：945（1+5%）=992.25 万元第 4 年利润总额为：992.25（1+5%）=1041.8625 万元第 5 年利润总额为：1041.8625（1+3%）=1073.1184 万元第 6 年利润总额为：1073.1184（1+3%）=1105.3119 万元（4）900（P/F,10%,1）+945（P/F,10%,2）+992.25（P/F,10%,3）+1041.8625（P/F,10%,4）+1073.1184（P/F,10%,5）+1105.3119（P/F,10%,6）（1-20%）19.35%=672.83 万元解析：P172，类似于例 5
27、-10。43.某企业 2018 年利润表反映实现的净利润为 265 万元，营业外支出 40 万元(为企业遭受洪灾的损失支出)，补贴收入 20 万元(为因洪灾政府专项补贴)。经分析，预计从 2019 年至 2023 年企业的净利润将在 2018 年正常净利润水平上每年环比递增 3%，从 2024 年到 2028 年企业净利润将保持在 2023 年净利润水平上。企业将在 2028 年底停止生产、整体变现，预计变现值约为 650 万元。若折现率为 10%，企业所得税税率为 25%，试评估 2018 年 12 月 31 日该企业股东全部权益价值(列出计算过程，以“万元”为单位，计算结果保留两位小数)。
28、答案：（1）计算企业 2018 年的正常净利润：正常净利润=265+（40-20）（1-25%）=280（万元）（2）计算 2019-2023 年各年净利润2019 年净利润：280（1+3%）=288.4（万元）2020 年净利润：288.4（1+3%）=297.052（万元）2021 年净利润：297.052（1+3%）=305.9636（万元）2022 年净利润：305.9636（1+3%）=315.1425（万元）2023 年净利润：315.1425（1+3%）=324.5967（万元）（3）计算企业股东全部权益价值P=288.4（P/F,10%,1）+297.052（P/F,10%,2）+305.9636（P/F,10%,3）+315.1425（P/F,10%,4）+324.5967（P/F,10%,5）+324.5967（P/A,10%,5）（P/F,10%,5）+650（P/F,10%,10）=2321.91（万元）解析：先由 P239 得正常净利润，再根据 P235 分段法折现加总。
