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1、一造案例分析（土建）一造案例分析（土建）20192019 年真题带答案年真题带答案试题一：（20 分）某企业投资新建一项目，生产一种市场需求较大的品。项目的基础数据如下：1.项目建设投资估算为 1600 万元（含可抵扣进项税 112 万元），建设期 1 年，使用年限运营期 8 年。建设投资（不含可抵扣进项税）全部形成固定资产，固定资产 8 年，残值率 4%，按直线法折旧。2.项目流动资金估算为 200 万元，运营期第 1 年年初投入，全部回收。3.项目资金来源为自有资金和贷款，建设投资贷款利率为 8%（按年计息）。流动资金贷款利率为 5%（按年计息）。建设投资贷款的还款方式为运营期前 4 年等
2、额还本、利息照付方式。4.项目正常年份的设计产能为 10 万件，运营期第 1 年的产能为正常年份产能的70%。目前市场同类产品的不含税销售价格约为 6575 元/件。5.项目资金投入、收益及成本等基础测算数据见表 1.1。6.该项目产品适用的增值税税率为 13%，增值税附加综合税率为 10%，所得税税率为 25%。表 1.1 项目资金投入、收益及成本表单位：万元序号项目12345691建设投资1600其中：自有资金600贷款本金10002流动资金200其中：自有资金100贷款本金1003年产销量（万件）7101010104年经营成本210300300300330其中： 可抵扣进项税142020
3、2025问题：1.【题干】列式计算项目的建设期贷款利息及年固定资产折旧额。【答案】（1）建设期利息：1000/28%40 万元（2）年折旧额（160011240）（14%）/8183.36 万元2.【题干】若产品的不含税销售单价确定为 65 元/件，列式计算项目运营期第 1年的增值税、税前利润，所得税，税后利润。【答案】（1）营业收入765455 万元（2）增值税45513%14112-66.85 万元0所以应纳增值税为 0 万元（3）增值税附加：0 万元（4）总成本费用21014183.3610408%1005%467.56 万元（5）税前利润4550467.56-12.56 万元（6）应纳
4、所得税：0 万元3. 【题干】若企业希望项目运营期第 1 年不借助其他资金来源能够满足建设投资贷款还款要求，产品的不含税销售单价至少应确定为多少？【答案】此问是关于盈亏平衡点的计算问题。解题思路有 2 条，思路 1 为常规做法，使用税后利润支付银行本金。需要按照顺序计算所得税，税后利润，利息等数额。税后利润折旧利息支付本金利息。（1）营业收入7x 万元增值税为价外税，附加税是总成本费用。根据第 2 问，暂估增值税0，则附加税0，但是此做法有风险，需要确定单价以后验算，否则会漏掉附加税对总成本的影响，也就影响了税后利润。（2）总成本费用：467.56 万元（第 2 问中已经计算）（3）税前利润：
5、7x467.56（4）所得税：（7x467.56）25%（5）税后利润：（7x467.56）75%（6）当年还本：1040/4260 万元付息：10408%1005%88.20 万元（7）折旧：183.36 万元（第 1 问中已经计算）税后利润折旧利息支付本金利息。（7x467.56）25%183.3688.226088.20X81.39 元/件（8 8）核算一下增值税：）核算一下增值税：81.3981.397 713%-14-11213%-14-112-51.90-51.90 万元万元00，故不需要缴纳，故不需要缴纳增值税和增值税附加。增值税和增值税附加。思路 2：核心实质是偿债备付率1则：
6、EBITDA-企业所得税当期应还本付息金额或折旧摊销未分配利润总成本费用中的利息费用当期应还本金总成本费用中的利息费用183.36（7x467.56）利息本金利息利息不用算，本金（100040）/4260 万元则 x81.39 元/件。此方法最简单，但是要求对知识掌握非常透彻。4.【题干】项目运营后期（建设期贷款偿还完成后），考虑到市场成熟后产品价格可能下年，产品单价拟在 65 元的基础上下调 10%，列式计算运营后期正常年份的资本金净利润率。（注：计算过程和结果教据有小数的，保留两位小数）【答案】（1）营业收入：1065（110%）585 万元（2）附加税：（58513%25）10%5.11
7、 万元（3）总成本：305183.361005%493.36 万元（4）税前利润：5855.11493.3686.53 万元（5）所得税：86.5325%21.63 万（6）税后利润：86.5321.6364.90 万（7）资本金：600100700 万（8）资本金净利润率：64.9/7009.27%试题二：（20 分）某工程， 业主采用公开招标方式选择施工单位， 委托具有工程造价咨询资质的机构编制了该项目的招标文件和最高投标限价（最高投标限价 600 万元， 其中暂列金额为 50 万元）。该招标文件规定，评标采用经评审的最低投标价法。A、B、C、D、E、F、G 共 7 家企业通过了资格预审（
8、其中，D 企业为 D、D1 企业组成的联合体，且均在投标截止日前提交了投标文件。A 企业结合自身情况和投标经验，认为该工程项目投高价标的中标概率为 40%，投低价标的中标概率为 60%；投高价标中标后，收益效果好、中、差三种可能性的率分别为 30%、60%、10%，计入投标费用后的净损益值分别为 40 万元、35 万元、30 万元；投低价标中标后，收益效果好、中、差三种可能性生的率分别 15%、60%、25%，计入投标用后的争损益值分影为30 万元、25 万元、20 万元；投标发生的相关费用为 5 万元。A 企业经测算评估后，最终选择了投低价标，投标价为500 万元。在该工程项目开标、评标、合
9、同签订与执行过程中发生了以下事件；事件 1：B 企业的投标报价为 560 万元，其中暂列金额为 60 万元；事件 2： C 企业的投标报价为 550 万元， 其中对招标工程量清单中的“照明开关”项目未填报单价和合价；事件 3：D 企业的投标报价为 530 万元，为增加竞争实力，投标时联合体成员变更为 D、D1、D2 企业组成；事件 4：评标委员会按招标文件评标办法对投标企业的投标文件进行了价格评审，A 企业经评审的投标价最低，最终被推荐为中标单位。合同签订前，业主与A 企业进行了合同谈判，要求在合同中增加一项原招标文件中未包括的零星工程，合同额相应增加 15 万元；事件 5：A 企业与业主签订
10、合同后，又在外地中标了大型工程项目，遂选择将本项目全部工作转让给了 B 企业， B 企业又将其中三分之一工程量分包给了 C 企业。问题：1.【题干】绘制 A 企业投标决策树，列式计算并说明 A 企业选择投低价标是否合理？【答案】（1）决策树：（2）机会点期望值：点：400.3350.6300.136.00 万元点：360.450.611.40 万元点：300.15250.6200.2524.50 万元点：24.50.650.412.70 万元投低价标合理，因低价标期望净损益值较大。2.【题干】根据现行标投标法、招标投标法实旅条例和建设工程工程量清单计价规则，逐一分析事件 13 中各企业的投标文
11、件是否有效，分别说明理由。【答案】（1）事件 1：B 企业投标文件无效；理由：投标报价中的暂列金额应按招标工程量清单的暂列金额填写，不得变动，否则，视为不响应招标文件的实质性要求，导致投标文件无效。（2）事件 2：C 企业投标文件有效；理由： 未填写单价和合价的项目，视为此项费用已包含在已标价工程量清单中其他项目的单价和合价之中。（3）事件 3：D 企业投标文件无效；理由：联合体通过资格预审后，增减、更换联合体成员的，其投标无效。3.【题干】针对事件 4，分析建设单位做法是否妥当，并说明理由。签约合同价为多少万元？【答案】（1）不妥当；理由： 合同谈判不得改变招标工程的范围，招标人应该依据招标
12、文件和中标人的投标文件订立书面合同。施工过程中如发生零星工程，其费用由暂列金额支付。（2）签约合同价为 500 万元。4.【题干】针对事件 5，分析 A 和 B 企业做法是否妥当，并分别说明理由。【答案】（1）A 企业做法不妥当；理由：承包人不得对所承揽的工程进行转包，转包属于违法行为。（2）B 企业做法不妥当；理由：合同既未约定，又未征得建设单位同意，工程分包属于违法分包。试题三：（20 分）某企业自筹资金新建的工业厂房项目，建设单位采用工程量清单方式招标，并与施工单位按建设工程施工合同（示范文本签订了工程工承包合同。合同工期270 天， 施工承包合同约定： 管理费和利润按人工费和施工机具使
13、用费之和的 40%计取，规费和税金按人材机费、管理费和利润之和的11%计取；人工费平均单价按 120 元/工日计取；通用机械台班单价按 1100 元/台班计取；人员窝工、通用机械闲置补偿按其单价的 60%计取取，不计管理费和利润；各分部分项工程施工均发生相应的措施费，措施费按其相应工程费的30%计取，对工程量清单中采用材料暂估价格确定的综合单价， 如果该种材料实际采购价格与暂估价格不符，以直接在该综合单价上增减材料价差的方式调整。该工程施工过程中发生如下事件：事件 1：施工前施工单位编制了工程施工进度计划（如图3.1 所示）和相应的设备使用计划，项目监理机构对其审核时得知，该工程的B、E、J
14、工作均需使用一台特种设备吊装施工，施工承包合同约定该台特种设备由建设单位租赁，供施工单位无偿使用。 在设备使用计划中，施工单位要求建设单位必须将该台特种设备在第 80 日末租赁进场，第 260 日末组织退场。事件 2：由于建设单位办理变压器增容原因，使施工单位A 工作实际开工时间比已签发的开工令确定的开工时间推迟了5天， 并造成施工单位人员窝工135工日，通用机械闲置 5 个台班。施工进行 70 天后，建设单位对 A 工作提出设计变更，该变更比原 A 工作增加了人工费 5060 元、 材料费 27148 元、 施工机具使用费 1792元；并造成通用机械闲置 10 个台班，工作时间增加 10 天
15、。A 工作完成后，施工单位提出如下索赔：推迟开工造成人员窝工、 通用机械闲置和拖延工期 5 天的补偿设计变更造成增加费用、通用机械闲置和拖延工期 10 天的补偿。事件 3：施工招标时，工程量清单中 25 规格的带肋钢筋材料单价为暂估价，暂估价价格 2500/t，数量 260t，施工单位按照合同的约定组织招标，以 3600元/t 的价格采购并得到建设单位确认，施工使用该材料 130t，进行结算时，施工单位提出：材料实际采购价比暂估材料价格增加了 286%，所以该项目的结算综合单价应调增 2.86%，调整内容见表 3.1。已知：该项目的钢筋主材损耗率为2%。事件 4：根据施工承包合同的约定，合同工
16、期每提前 1 天奖助 1 万元（含税），施工单位计划将 D、G、J 作按流水节拍 30 天组织等节奏流水施工，以缩短工期获取奖励。除特殊说明外，上述费用均为不含税价格。问题：1.【题干】事件1 中，在图3.1 所示施工进度计划中，受特种设备资源条件的约束，应如问完善进度计划才能反映 B、E、J 工作的施工顺序？为节约特种设备租赁费用，该特种设备最迟第几日末必须租赁进场？说明理由。此时，该特种设备在现场的闲置时间为多少天？【答案】（1）增加一个虚工作，表示特种设备对 B、E 和 J 工作顺序的影响。（2）所有工作均按照最晚开始时间工作，双代号网络图如下：最迟在第 150 天末必须进场。理由：B
17、工作的总时差为 70 日，充分利用 B 的总时差，既不影响总工期，又使设备在场闲置时间最短，B 工作的最早开始时间为第 80 日末进场，最迟开始时间为 8070150 日，即：第 150 日末。（3）闲置时间：10 日。，此虚工作有 10 日自由时差，设备闲置。2.【题干】事件2 中，依据施工承包合同，分别指出施工单位提出的两项索赔是否成立， 说明理由。可索赔费用数额是多少？可批准的工期索赔为多少天？说明理由。【答案】（1）“推迟开工”的工期和费用索赔均不成立；理由：施工单位提出索赔的时间，超出了该规定的 28 天索赔时限。视为施工单位放弃索赔。解释： 尽管办理变压器增容是建设单位应承担的责任
18、，但 A 工作完成后才提出推迟开工的索赔要求，已经超出了 28 天的索赔时限。（2）“设计变更”的工期和费用索赔均成立；理由：设计变更是建设单位应承担的责任，且 A 为关键工作。（3）费用索赔：（50601792）1.4271481.310110060%1.1160342.97 元（4）工期索赔：10 天理由：推迟开工的索赔超过了索赔时限；设计变更导致总工期延长 10 天是建设单位的责任，且 A 为关键工作。3. 【题干】 事件 3 中， 由施工单位自行招标采购暂估价材料是否合理？说明理由。施工单位提出综合单价调整表（表 3.1）的调整方法是否正确？说明理由。该清单项目结算综合单价应是多少？核
19、定结算款应为多少？【答案】（1）自行招标采购不合理；理由：承包人组织暂估价材料的招标的，应在招标前将招标方案报发包人批准，并在签订采购合同前将中标价报发包人确认。（2）调整方法不正确；理由：合同约定实际采购价和暂估价不符时，直接在综合单价上增减材料差额，不应调整人工费、机械费、管理费和利润。（3）综合单价：4210.27（36003500）1.024312.27 元/t【解析】按照综合单价的组成原则，损耗部分影响综合单价的调整，因此新的综合单价必须考虑此 2%的损耗。（4）结算款：（130/1.02）4312.271.11610059.37 元610059.371.3793077.18 元【解
20、析】项目结算按照清单净量执行，不考虑损耗。4.【题干】事件4 中，画出组织D、G、J 三项工作等节奏流水施工的横道图；并结合考虑事件 1 和事件 2 的影响， 指出组织流水施工后网络计划的关键线路和实际施工工期。 依据施工承包合同，施工单位可获得的工期提前奖励为多少万元？此时，该特种设备在现场的闲置时间为多少天？【答案】流水（2）关键路线：A-D-F-I-K关键工作：A、D、F、I、K【解析】D 工作流水，并未缩短 D 的完成时间；G 工作提前开始，因此后续会有自由时差和总时差的变化。G、J 不再是关键工作。G 工作的完成时间可以提前 30 天，J 工作因为需要 E 工作完成以后再开工， 因此
21、仅能提前 10 天开工，故 J 工作的完成时间可以提前 10 天。新的网络图，计划工期：8060504010240 天延误的总工期：51015 天。实际工期24015255 天。合同工期索赔27010280 天。工期奖励（280255）125 万元。【解析】先确定实际完工时间点，甲方和乙方的延误都会拖延完工时间。再考虑合同工期和索赔工期，这是合同约定的最迟完工时间。这两者之间的差就是奖罚计算依据。（4）组织流水施工前，施工机械的闲置时间是 10 天。组织流水施工后，设备闲置时间为 0。【解析】原网络计划中 B 工作完工后，需要等待 10 天 E 工作才能开始，因此存在 10 天闲置；流水施工后
22、，J 工作可以待 E 工作完工后就开始施工，因此施工机械没有闲置时间。试题四：（20 分）某工程项目发承包双方签订了建设工程施工合同，工期 5 个月， 有关背景资料如下：1.工程价款方面：（1）分项工程项目费用合计824000 元，包括分项工程A、B、C 三项，清单工程量分别为 800m3、1000m3、1100m2，综合单价分别为 280 元/m3、380 元/m3、200元/m2，当分项工程项目工程量增加（或减少）幅度超过15%时，综合单价调整系数为 0.9（或 1.1）。（2）单价措施项目费用合计 90000 元，其中与分项工程 B 配套的单价措施项目费用为 36000 元，该费用根据分
23、项工程 B 的工程量变化同比例变化，并在第 5个月统一调整支付，其他单价措施项目费用不予调整。（3） 总价措施项目费用合计 130000 元， 其中安全文明施工费按分项工程和单价措施项目费用之和的 5%计取，该费用根据计取基数变化在第 5 个月统调整支付，其余总价措施项目费用不予调整。（4） 其他项目费用合计 206000 元， 包括暂列金额 80000 元和需分包的专业工程暂估价 120000 元（另计总承包服务费 5%）。（5）上述工程费用均不包含增值税可抵扣进项税额。（6）管理费和利润按人材机费用之和的 20%计取，规费按人材机费、管理费、利润之和的 6%计取，增值税税率为 9%。2.工
24、程款支付方面：（1）开工前，发包人按签约合同价（扣除暂列金额和安全文明施工费）的 20%支付给承包人作为预付款（在施工期间的第 24 个月的工程款中平均扣回），同时将安全文明施工费按工程款支付方式提前支付给承包人。（2）分项工程项目工程款逐月结算。（3） 除安全文明施工费之外的措施项目工程款在施工期间的第 14 个月平均支付。（4）其他项目工程款在发生当月结算。（5）发包人按每次承包人应得工程款的 90%支付。（6） 发包人在承包人提交竣工结算报告后的 30 天内完成审查工作， 承包人向发包人提供所在开户银行出具的工程质量保函（保函额为竣工结算价的 3%），并完成结清支付。施工期间各月分项工程
25、计划和实际完成工程量如表 4.1 所示。施工期间第 3 个月， 经发承包双方共同确认： 分包专业工程费用为 105000 元 （不含可抵扣进项税）专业分包人获得的增值税可抵扣进项税额合计为 7600 元。问题：1. 【题干】该工程签约合同价为多少元？安全文明施工费工程款为多少元？开工前发包人应支付给承包人的预付款和安全文明施工费工程款分别为多少元？【答案】（1）分部分项工程费：824000 元；措施项目费：单价措施项目费：90000 元；总价措施项目费：130000 元；其他项目费：206000 元合同价：（82400090000130000206000）1.061.091444250 元（2
26、）安全文明施工费：（82400090000）5%1.061.09457001.061.0952802 元（3）预付款：144425052802800001.061.0920%259803 元（4）安全文明施工费的工程款：5280290%47522 元2.【题干】施工至第 2 个月末，承包人累计完成分项工程合同价款为多少元？发包人累计应支付承包人的工程款（不包括开工前支付的工程款）为多少元？分项工程 A 的进度偏差为多少元？【答案】（1）分部分项合同价款：（600280400380）1.061.09369728 元（2）措施项目费：（9000013000045700）2/41.061.09100
27、693 元合计工程额：（369728100693）423379 元累计支付额：（42337990%）259803/3336778 元（3）拟完计划：8002801.061.09258810 元已完计划：6002801.061.09194107 元进度偏差：194107258810-64703 元3.【题干】该工程的分项工程项目、措施项目、分包专业工程项目合同额（含总承包服务费）分别增减多少元？【答案】（1）分项工程（1200-1000）/100020%15%超出 15%以上部分综合单价调整为 3800.9342 元/m3原价量：10000.15150m3新价量：20015050m3增减额：（1
28、5038050342）1.061.0985615 元即分项工程合同额增加 85615 元（2）措施项目单项措施项目增加部分：3600（12001000）/10001.061.098319 元安全文明施工费增加部分：（856158319）5%4697 元合计：8319469713016 元即措施项目合同额增加 13016 元（3）专业工程：（105000120000）1.051.061.09-18198即专业工程（含总包服务费）合同额减少 18198 元4. 【题干】该工程的竣工结算价为多少元？如果在开工前和施工期间发包人均已按合同约定支付了承包人预付款和各项工程款，则竣工结算时， 发包人完成结
29、清支付时应支付给承包人的结算款为多少元？（注：计算结果四舍五入取整数）【答案】（1）1444250800001.061.098561513016181981432251元（2）1432251（190%）143225 元试题五（40 分）某堿市 188 米大跨度预应力拱形钢桁架结构体育场馆下部钢筋混凝土基础平面布置图及基础详图设计如图 5.1“基础平面布置图”、图 5.2“基础图”所示。中标该项目的施工企业考虑为大体积混凝土施工为加成本核算和清晰掌握该分部分项工程实际成本拟采用实物量法计算该分部分项工程费用目标管理控制阶。该施工企业内部相关单位工程量人、材、 机消耗定额及实际掌握项目所在地除税价
30、格见下表 5.1“企业内部单位工程量人、材、机消耗定额”。表 5.1 企业内部单位工程量人、材、机消耗定额问题：1.【题干】根据该体育场馆基础设计图纸、技术参数及答题卡表5.1“工程量计算表”中给定的信息按 房屋建筑与装饰工程工程量计算规范 （GB50854-2013）的计算规则在答题卡表 5.1 工程量计算表中， 列式计算该大跨度体育场馆钢筋混凝土基础分部分项工程量。已知钢混凝土独立基础综合钢筋含量为 7250kg/m3钢筋混凝土矩形基础柱综合钢筋含量为 18.70kg/m3。【答案】2.【题干】根据问题 1 的计算结果、参考资料在答题卡中列式计算该分部分项工程人工、材料、机械使用费消耗量并
31、在答题卡表5.2“分部分项工程和措施项目人、材、机费计算表”中计算该分部分项工程和措施项目人材、机患施工企业结合相关方批准的施工组织设计测算的项目单价措施人、材、机费为 640000 元施工企业内部规定安全文明措施及其他总价措施费按分部分项工程人、材、机费及单价措施人、材、机费之和的 250%计算。【答案】3.【题干】若施工过程中，钢筋混凝十独立基础和矩形基础柱使用的 C30 混凝十变更为 C4O 凝土（消耗定额同 C30 凝土，除税价 48000 元/m3），其他条件均不变，根据问题 1、2 的条件和计算结果，在答题卡中列式计算 C40 商品混凝土消耗量、C40 与 C30 商品混凝土除税价差、由于商品凝土价差产生的该分部分项工程和措施项目人、材、机增加费。【答案】4.【题干】假定该钢筋混凝基础分部分项工程人、材、机费为 66000000，其中人工费占 13%；企业管理费按人、材、机患的6%计算，利溅按人、材、机费和企业管理之和的 5%计算，规费按人工费的 21%计算，增值税税率按 9%取，请在答题卡表 5.3 分部项工程费用目标管理控制计表中编制该钢筋混凝土基础分部分项程费用目标管理控制价。（上述各问题中提及的各项费用均不包含增值税可抵扣进项税额， 所有计算结果均保留两位小数）【答案】
