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1、-恒大施工方案标准恒大施工方案标准( (标准工期标准工期) )一、工程建立面：一、工程建立面：开工面：开工面： 1完成局部股权转让后即进展总规的非正式批复工作；2取得总规的非正式批复后即组织详勘进场钻探； 3详勘开钻后 15 天出柱状图； 4出柱状图后 3 天制定完成根底案建议各公司的根底案可优先选用压桩的形式 并通过集团审批其中集团的审批时间为 1 天 ； 5通过审批后 7 天完成根底施工图设计； 6根底施工图设计完成后即可桩基开工。主体工期面：主体工期面：1 层地下室的，土工程2 个月，桩基工程 2 个月，主体开工至0.00 工期2 个月；地上局部，首层、顶层10 天/层，标准层5.5 天
2、/层；封顶后至竣工的时间， 32 层的工期 6 个月，17 层的 4.5 个月，11 层的 4 个月；竣工后三个月毛坯交楼，毛坯后23 个月豪装交楼；春节期间可有20 天的停工期。单栋别墅：地下室45 天，地上15 天/层，封顶后3 个月毛坯竣工； 整片区域别墅可在单栋的工期上加2 个月的流水期。 对两层地下室的工期，以及对酒店、六大中心、商业广场等未作具体规定。二、合同下发面：二、合同下发面： 公司无明文规定。综合方案部曾调研制定过，未发文；工程口与原招标中心亦曾开会讨论过，分别如下：（1 1）工程口与原招标中心开会讨论成果：工程口与原招标中心开会讨论成果：A 根底工程相关的合同要求： 桩根
3、底、大型土、基坑支护工程合同：开工前15 天提供； 桩基检测合同静压桩 ：开工前提供； 桩基检测合同冲、钻桩 ：开工后 15 天提供。B 主体工程的相关合同要求： 人防设备工程合同：土开挖完成前提供； 消防合同：地下室底板完成前提供需在合同下发前2 个半月提供设计图纸 ； 电梯工程合同：0.000 构造完成前提供； 煤气工程合同：0.000 构造完成前提供； 智能化、电信、电视工程合同：构造封顶前提供； 首层大堂及标准层电梯前室装修工程合同：竣工前4 个月提供； 户豪华装修工程合同：竣工前3 个月提供。C 配套工程的相关合同要求： 发电机安装工程合同：构造封顶前1 个月提供； 永久供电工程合同
4、：竣工前4 个月提供； 园林、室外排水等配套工程合同：竣工前3 个月提供； 变频供水工程合同：竣工前3 个月提供； 永久供水工程合同：竣工前2 个月提供； 室环境检测合同：竣工前1 个月提供； 外墙清洗工程合同：交楼前1 个月提供。.z.-（2 2）综合方案部调研后制定版综合方案部调研后制定版序号序号工作容工作容合同下发时间合同下发时间备注备注开发报建与前期准备阶段12345勘察钻探合同下发施工用水工程合同下发施工用电工程合同下发管线迁移合同下发桩根底施工合同下发工程开工前 45 天工程开工前 30 天工程开工前 30 天工程开工前 30 天工程开工前 15 天桩根底及地下室工程6789101
5、112131415监理合同下发桩检测合同下发土合同下发基坑支护合同下发土壤氡浓度检测合同下发主体建筑安装工程合同下发地下室防水工程合同下发人防工程合同下发沉降观测合同下发消防工程施工合同下发主体开工前 30 天桩基完成前 15 天桩基完成前 15 天桩基完成前 15 天桩基完工前主体开工前 10 天主体开工前 7 天主体开工前 7 天主体至0.00 前主体开工后 30 天0.00 至出售1617181920电梯购销安装合同下发中央空调工程施工合同下发销售电梯安装工程合同下发豪华装修配套电器合同下发样板房装修合同下发销售前 4 个月销售前 4 个月销售前 3 个月销售前 2 个月场地移交前 15
6、 天出售至工程竣工212223242526272829屋面钢构造施工合同下发屋面彩瓦铺贴施工合同下发幕墙工程合同下发天面及室防水合同下发铝合金门窗工程施工合同下发阳台栏杆合同下发外墙涂料施工合同下发厨房排气烟道施工合同下发变形缝施工合同下发主体封顶前 10 天主体封顶前 10 天主体封顶前 10 天主体封顶后 7 天主体封顶后 7 天主体封顶后 7 天主体封顶后 7 天主体封顶后 10 天主体封顶后 30 天.z.-30313233343536373839404142434445464748495051首层大堂及电梯前室装修合同入户门安装合同下发防火门安装合同下发豪华装修工程合同下发立体停车设
7、备工程合同下发有线电视施工合同下发智能化施工合同下发永久用水工程合同下发电磁流量计合同下发煤气工程施工合同下发永久用电工程合同下发发电机设备购销安装合同下发宽带网施工合同下发小区室外电力管网工程合同下发水泵房设备购销安装合同下发小区市政配套工程合同下发运动场施工合同下发游泳池设备购销安装合同下发园林施工合同下发室环境检测合同下发泛光照明工程合同下发外墙清洁合同下发主体封顶后 30 天主体封顶后 30 天主体封顶后 30 天主体封顶后 2 个月竣工前 6 个月竣工前 5 个月竣工前 5 个月竣工前 5 个月竣工前 5 个月竣工前 5 个月竣工前 5 个月竣工前 5 个月竣工前 5 个月竣工前 5
8、 个月竣工前 4 个月竣工前 4 个月竣工前 3 个月竣工前 3 个月竣工前 3 个月竣工前 30 天竣工后 30 天交楼前 15 天房地产开发施工方案模块房地产开发施工方案模块一、一、序号123456789别墅施工方案模块：别墅施工方案模块：工作容桩根底施工土开挖桩根底检测地下室构造主体构造屋面主体构造外墙砖砌体砌筑完成外墙砖砌体批档完成外墙饰面砖完成标准时间15 天静压桩10 天半地下室10 天静载、动测30 天半地下室60 天203 天15 天封顶后 25 天封顶后 40 天封顶后 60 天.z.备注-101112131415161819202122232425262728二、二、序号1
9、234567891011121314151618撤除外排栅毛坯完工豪华装修竣工永久供水永久供电低压配电取得消防验收合格证邮电信报箱安装完成电视、电信安装完成智能化安装完成小区道路、管网完成园林环境配套完成规划验收完成环保验收完成取得质量验收意见书取得档案认可书竣工备案?房地产权属证明书?及全局部户图合计工期封顶后 63 天封顶后 90 天封顶后 180 天封顶后 85 天封顶后 80 天封顶后 85 天封顶后 85 天封顶后 85 天封顶后 85 天封顶后 80 天封顶后 120 天工程竣工后 30 天工程竣工后 60 天工程竣工后 60 天工程竣工后 75 天工程竣工后 85 天工程竣工后
10、90 天到达工程竣工标准0.00 至毛坯完工 150 天，0.00 至豪装完工 240 天，别墅群增加60 天工期参考时间60 天冲桩 、15 天静压桩25 天一层地下室 、20 天无地下室15 天静载、抽芯、动测60 天10 天/层第三层砌体完成60 天所在层构造板完成后40 天进场销售前 15 天封顶后 25 天封顶后 35 天封顶后 40 天开场、封顶后 60 天完成60 天封顶后 65 天封顶后 105 天封顶后 60 天场地移交开场、 封顶后 85 天移交完成、封顶后 130 天豪装完成封顶后 100 天封顶后 90 天封顶后 100 天.z.多层多层6 6 层施工方案模块：层施工方
11、案模块：工作容桩根底施工备注穿插进展穿插进展重点控制构造垂直度， 外墙批荡同时进展穿插进展土开挖、基坑支护桩根底检测主体构造三层会验样板房装修售楼环境完成外墙砖砌体砌筑完成外墙砖砌体批档完成外墙饰面砖裙楼装修撤除外排栅毛坯完工豪华装修竣工永久供水永久供电低压配电取得消防验收合格证-1920212223242526272829303132取得煤气验收合格证邮电信报箱安装完成电视、电信安装完成智能化安装完成紧急备用电源安装完成小区道路、管网完成园林环境配套完成规划验收完成环保验收完成取得质量验收意见书取得档案认可书取得竣工验收备案表?房地产权属证明书?及全局部户图合计工期三、三、工作容超前钻桩根底
12、施工土开挖、基坑支护桩根底检测地下室构造主体构造三层会验样板房装修售楼环境完成外墙砖砌体砌筑完成电梯安装场地移交外墙砖砌体批档完成外墙饰面砖裙楼装修撤除外排栅毛坯完工豪华装修竣工永久供水开通永久供电低压配电取得电梯准用证取得消防验收合格证取得煤气验收合格证封顶后 100 天封顶后 100 天封顶后 100 天封顶后 100 天封顶后 90 天封顶后 85 天封顶后 105 天工程竣工后 30 天工程竣工后 60 天工程竣工后 60 天工程竣工后 75 天工程竣工后 85 天工程竣工后 90 天到达工程竣工标准0.00 至毛坯完工 165 天，0.00 至豪装完工 190 天参考时间30 天60
13、 天冲桩 、20 天静压桩45 天 两层地下室 、 25 天 一层地下室15 天静载、抽芯、动测90 天 两层地下室 、 50 天 一层地下室185 天首层 10 天、顶层 10 天、其它层5.530第十层主体构造完成60 天所在层构造板完成后45 天进场销售前 15 天封顶后 30 天封顶后 45 天封顶后 45 天封顶后 50 天开场、封顶后 115 天完成60 天封顶后 125 天封顶后 180 天封顶后 75 天场地移交开场、封顶后145天移交完成、封顶后 200 天豪装完成封顶后 175 天封顶后 160 天封顶后 175 天封顶后 175 天封顶后 175 天.z.高层高层3232
14、 层施工方案模块：层施工方案模块：备注视需要而定，穿插进展穿插进展穿插进展穿插进展重点控制构造垂直度， 外墙批荡同时进展穿插进展序号12345678910111213141516181920212223-24252627282930313233343536邮电信报箱安装完成电视、电信安装完成智能化安装完成紧急备用电源安装完成小区道路、管网完成园林环境配套完成规划验收完成环保验收完成取得质量验收意见书取得档案认可书取得竣工验收备案表?房地产权属证明书?及全局部户图合计工期四、四、工作容超前钻桩根底施工土开挖、基坑支护桩根底检测地下室构造主体构造三层会验样板房装修售楼环境完成外墙砖砌体砌筑完成电梯
15、安装场地移交外墙砖砌体批档完成外墙饰面砖裙楼装修撤除外排栅毛坯完工豪华装修竣工永久供水永久供电低压配电取得电梯准用证取得消防验收合格证取得煤气验收合格证邮电信报箱安装完成电视、电信安装完成高层高层1818 层施工方案模块：层施工方案模块：封顶后 175 天封顶后 175 天封顶后 175 天封顶后 160 天封顶后 150 天封顶后 180 天工程竣工后 30 天工程竣工后 60 天工程竣工后 60 天工程竣工后 75 天工程竣工后 85 天工程竣工后 90 天到达工程竣工标准0.00 至毛坯完工 365 天，0.00 至豪装完工 385 天参考时间30 天60 天冲桩 、20 天静压桩45
16、天 两层地下室 、 25 天 一层地下室15 天静载、抽芯、动测80 天 两层地下室 、 50 天 一层地下室108 天首层 10 天、顶层 10 天、其它层5.516第十层主体构造完成60 天所在层构造板完成后45 天进场销售前 15 天封顶后 30 天封顶后 45 天封顶后 45 天封顶后 50 天开场、封顶后 90 天完成60 天封顶后 100 天封顶后 140 天封顶后 75 天场地移交开场、封顶后120天移交完成、封顶后 160 天豪装完成封顶后 135 天封顶后 120 天封顶后 130 天封顶后 130 天封顶后 130 天封顶后 135 天封顶后 135 天.z.序号12345
17、6789101112131415161819202122232425备注视需要而定，穿插进展穿插进展穿插进展穿插进展重点控制构造垂直度， 外墙批荡同时进展穿插进展-2627282930313233343536五、五、序号12345678910111213141516181920212223242526智能化安装完成紧急备用电源安装小区道路、管网完成园林环境配套完成规划验收完成环保验收完成取得质量验收意见书取得档案认可书取得竣工验收备案表?房地产权属证明书?及全局部户图合计工期工作容超前钻桩根底施工土开挖、基坑支护桩根底检测地下室构造主体构造三层会验样板房装修售楼环境完成外墙砖砌体砌筑完成电梯安
18、装场地移交外墙砖砌体批档完成外墙饰面砖裙楼装修撤除外排栅毛坯完工豪华装修竣工永久供水永久供电低压配电取得电梯准用证取得消防验收合格证取得煤气验收合格证邮电信报箱安装完成电视、电信安装完成智能化安装完成封顶后 135 天封顶后 120 天封顶后 120 天封顶后 140 天工程竣工后 30 天工程竣工后 60 天工程竣工后 60 天工程竣工后 75 天工程竣工后 85 天工程竣工后 90 天到达工程竣工标准0.00 至毛坯完工 248 天，0.00 至豪装完工 268 天参考时间30 天60 天冲桩 、20 天静压桩45 天 两层地下室 、 25 天 一层地下室15 天静载、抽芯、动测80 天
19、两层地下室 、 50 天 一层地下室70 天首层 10 天、顶层 10 天、其它层5.59第十层主体构造完成60 天所在层构造板完成后45 天进场销售前 15 天封顶后 25 天封顶后 40 天封顶后 35 天封顶后 40 天开场、封顶后 70 天完成60 天封顶后 80 天封顶后 120 天封顶后 60 天场地移交开场、封顶后100天移交完成、封顶后 150 天豪装完成封顶后 115 天封顶后 110 天封顶后 115 天封顶后 115 天封顶后 115 天封顶后 115 天封顶后 115 天封顶后 115 天.z.高层高层1111 层施工方案模块：层施工方案模块：备注视需要而定，穿插进展穿
20、插进展穿插进展穿插进展重点控制构造垂直度， 外墙批荡同时进展穿插进展-27282930313233343536紧急备用电源安装完成小区道路、管网完成园林环境配套完成规划验收完成环保验收完成取得质量验收意见书取得档案认可书取得竣工验收备案表?房地产权属证明书?及全局部户图合计工期六、六、封顶后 110 天封顶后 110 天封顶后 130 天工程竣工后 30 天工程竣工后 60 天工程竣工后 60 天工程竣工后 75 天工程竣工后 85 天工程竣工后 90 天到达工程竣工标准0.00 至毛坯完工 190 天，0.00 至豪装完工 220 天备注到达工程竣工标准酒店四层裙楼、五层塔楼施工方案模块：酒
21、店四层裙楼、五层塔楼施工方案模块：工作容桩根底施工基坑支护土开挖桩根底检测地下室构造主体构造屋面主体构造外墙砖砌体砌筑外墙砖砌体批档外墙饰面撤除外排栅室装修竣工标准时间60 天挖桩 、20 天静压桩20 天一层地下室20 天一层地下室 、10 天无地下室15 天静载、抽芯、动测50 天一层地下室 、20 天无地下室128 天裙楼二层 20 天，裙楼其它层15 天/层、顶层 15 天、其它层 12430 天封顶后 25 天封顶后 40 天封顶后 45 天开场、封顶后120 天完成封顶后 130 天塔楼排栅封顶后 70 天封顶后 70 天进场封顶后 250 天完成封顶后 240 天封顶后 200
22、天封顶后 200 天封顶后 130 天封顶后 90 天封顶后 130 天封顶后 240 天封顶后 245 天封顶后 140 天.z.序号1234567891011121314151618192021222324永久供水永久供电低压配电厨房设备完成消防系统完成空调暖通完成煤气安装完成电视、电信安装完成智能化安装完成小区道路、管网完成-25262728293031园林环境配套完成规划验收完成环保验收完成取得质量验收意见书取得档案认可书竣工备案合计工期封顶后 180 天工程竣工后 30 天工程竣工后 60 天工程竣工后 60 天工程竣工后 75 天工程竣工后 85 天0.00 至豪装完工 378 天.z.
