万科工程验收规范

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1、编号：VKCDSW-WI-PR002版号：A/0SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.页码：第 1 页 共 29 页深圳万科房地产工程质量控制作业指导书.51目的.52.适用范围 .53. 土建施工质量管理.53.1工序管理.53.1.1工序管理制度.53.1.2重点工序清单.53.1.3工序检查执行表格.53.2样板引路制度和主控点.53.2.1主体局部.53.2.2砌体的砌筑.63.2.3内外墙的抹灰.63.2.4外墙瓷砖铺贴样板.73.2.5公共部位的乳胶漆.73.2.6外墙涂料.73.2.7外墙外保温.73.2.8楼面砂浆地坪.73.2.9阳露台、楼梯

2、栏杆.73.2.10阳露台瓷砖.83.3根底分部工程.103.3.1降水及排水.103.3.2基坑验槽.113.3.3根底大体积混凝土.113.4主体分部工程.113.4.1钢筋保护层措施.111编号：VKCDSW-WI-PR002版号：A/0SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.页码：第 2 页 共 29 页深圳万科房地产3.4.2门洞口的质量控制.113.4.3砌体施工.113.5装饰分部工程.133.5.1室内找平层地砖施工：.133.5.2墙面抹灰与瓷砖粘贴.143.5.3外墙外保温施工.153.5.4内墙腻子涂料施工.153.6重要提示: .154.

3、强弱电局部.164.1总体要求：.164.2电气预留预埋局部.164.2.1隐蔽验收.164.2.2工序和质量要求.164.3强电局部.174.3.1室内强电.174.3.2室外强电.174.4弱电局部.184.4.1室内弱电.184.4.2室外弱电.184.5防雷做法.184.5.1防雷接地引下线.184.5.2屋面防雷系统要求.194.5.3防雷接地室外测试点做法.194.5.4隐蔽验收.194.6产品保护.194.7建筑电气安装工程质量检查要点.194.7.1暗敷埋设.194.7.2电线保护管弯曲控制.194.7.3管道连接处理.202编号：VKCDSW-WI-PR002版号：A/0SH

4、ENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.页码：第 3 页 共 29 页深圳万科房地产4.7.4PVC硬塑料管敷设.204.7.5配管配线.204.7.6线槽、线路敷设.214.7.7导线的色标.214.7.8配电箱体安装.214.7.9灯具安装.224.7.10插座的安装.224.7.11屋面避雷带的安装.224.7.12防雷.234.8特别说明.235.给排水局部.245.1室外给水工程.245.1.1总体要求.245.1.2控制重点.245.2室外排水工程.245.2.1管沟、根底要求.245.2.2管道铺设.255.2.3检查井.255.2.4沟槽回填.255

5、.3室内给水工程.255.3.1室内出户管安装.255.3.2给水立管.255.3.3给水支管.255.3.4给水点的定位.265.3.5冷热水管道安装.265.3.6水总管及层面支管的试压.265.3.7单元给水主管阀门安装.265.3.8龙头、五金件安装.265.3.9消防给水系统.263编号：VKCDSW-WI-PR002版号：A/0SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.页码：第 4 页 共 29 页深圳万科房地产5.4室内排水工程.275.4.1配合土建预留预埋.275.4.2地漏安装.275.4.3排水立管.275.4.4排水出户管.275.4.5排

6、水隐蔽验收.275.4.6排水管材管件要求.285.4.7管道敷设.285.5煤气工程.285.5.1总体要求.285.5.2室外总平管道.285.5.3室内煤气支管.295.5.4管道其它敷设要求.295.6消防工程.295.6.1电气局部.295.6.2消火栓局部.294编号：VKCDSW-WI-PR002版号：A/0SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.页码：第 5 页 共 29 页深圳万科房地产工程质量控制作业指导书工程质量控制作业指导书1 1目的目的为标准现场的工程质量标准，确保工程质量，统一有关细部做法而编制。2.2. 适用范围适用范围适用于成都万

7、科工地所有总包单位施工范围内的工程施工质量管理。3.3. 土建施工质量管理土建施工质量管理3.1 工序管理3.1.1 工序管理制度所有重点工序必须进行 100的检查，关键部位及关键工序必须进行旁站监理。施工单位必须有监理工程师对上一道工序质量的认可签字，方可进入下道工序施工。监理对施工的全过程负责。重点工序按照下表执行：3.1.2 重点工序清单其中各工序的验收方法见下文； 同时须对标准所要求的分局部项验收必须按标准要求进行验收。3.1.3 工序检查执行表格3.2 样板引路制度和主控点所有分项工程施工前必须首先制作施工样板， 在未作施工样板或施工样板没有得到甲方和监理认可的情况下，严禁进行本道工

8、序的施工，施工样板的制作如下：3.2.1 主体局部钢筋、 模板、 混凝土等分项工程应严格按图纸要求、 有关标准规程组织施工。5编号：VKCDSW-WI-PR002版号：A/0SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.页码：第 6 页 共 29 页深圳万科房地产在施工前应进行设计交底及图纸会审工作。在施工过程中，对发现的图纸问题应及时与监理、业主工程部、 设计单位联系，经办理完相关设计变更手续后严格按图纸进行主体结构施工。3.2.2 砌体的砌筑砌体砌筑的主要节点包括三皮砖防潮、500mm 一道拉结筋、腰带、构造柱、顶砖、门窗洞口的实心砖砌筑和混凝土砌块配砌等，在现场

9、制作， 工人施工前必须参观样板，经过施工单位工长讲解前方可进行施工。3.2.3 内外墙的抹灰主要控制好抹灰的层数和厚度，关键的控制工程包括抹灰的成活道数、混凝土柱梁与砖砌体的交接钢板网加强、预埋管细石混凝土的处理等。以下列图片供参考。6编号：VKCDSW-WI-PR002版号：A/0SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.页码：第 7 页 共 29 页深圳万科房地产3.2.4 外墙瓷砖铺贴样板应包括砖缝宽度、勾缝处理方式、排版原那么、瓷砖与其它交接面的处理方式。以下列图片供参考。3.2.5 公共部位的乳胶漆应包括腻子层的涂刮打磨遍数、防霉底漆、面漆涂刷遍数等。3

10、.2.6 外墙涂料应包括各层涂刷、打磨等工艺。3.2.7 外墙外保温应包括界面层、粘结层、保温层、罩面层等各层的工艺做法和工序交叉、间歇。3.2.8 楼面砂浆地坪应包括的基层处理、标高控制、面层处理方式、分隔条的设置等。3.2.9 阳露台、楼梯栏杆7编号：VKCDSW-WI-PR002版号：A/0SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.页码：第 8 页 共 29 页深圳万科房地产应包括转角处理、焊接点的处理、与主体的连接方式等。3.2.10 阳露台瓷砖应包括基层处理方式、排版等。施工样板参考做法和流程如下：8编号：VKCDSW-WI-PR002版号：A/0SHE

11、NZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.页码：第 9 页 共 29 页深圳万科房地产9编号：VKCDSW-WI-PR002版号：A/0SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.页码：第 10 页 共 29 页深圳万科房地产3.3 根底分部工程3.3.1 降水及排水根据现场具体地质情况，确定降排水方案并报业主、监理审批。10编号：VKCDSW-WI-PR002版号：A/0SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.页码：第 11 页 共 29 页深圳万科房地产3.3.2 基坑验槽基坑开挖到设计标高后，施工单位必须

12、请设计、地勘、市质监站、监理、建设单位共同参加验槽，验槽合格后应立即进行下一道施工程序。3.3.3 根底大体积混凝土在根底大体积混凝土浇筑之前， 施工单位必须编制专项施工方案报监理和建设单位审核， 审核通过方可施工。 其中应包括如下内容： 混凝土运输和调配方案、混凝土分层浇筑振捣方案、混凝土测温和温差控制方案、混凝土保温方案、 施工防雨措施、劳动力组织和调配措施、平安保障措施、应急预案等。3.4 主体分部工程主体梁、板、柱、剪力墙砼施工及养护必须严格按照主体梁、板、柱、剪力墙砼施工及养护必须严格按照? ?砼施工及验收标准砼施工及验收标准? ?执行。执行。出现质量缺陷时，出现质量缺陷时，严禁自行

13、处理，严禁自行处理，必须立即上报监理和建设单位现场工程必须立即上报监理和建设单位现场工程师；师；假设发生严重质量缺陷时，假设发生严重质量缺陷时，必须请设计人员到场确立相关处理方案，必须请设计人员到场确立相关处理方案，在完善在完善相关手续前方能进行处理。相关手续前方能进行处理。3.4.1 钢筋保护层措施1柱钢筋保护层采用成品塑料卡，在钢筋绑扎时一并施工。2梁钢筋、板钢筋保护层，建议下部均采用成品塑料卡做保护层垫块。3钢筋定位和支撑：现浇板负筋的准确定位，采用钢筋制作通长板凳铁板凳铁5001000mm 长 ，梅花型布置支撑，杜绝采用 “Z型支凳。具体规格、型号、数量、间距以设计图纸为准。3.4.2

14、 门洞口的质量控制门洞口上部直接为结构梁洞的高度控制，为保证门洞口高度，必须保证梁底模板支设牢固， 可以考虑在设计门洞高度再加 20mm 作为结构施工门洞高度的措施；同时门上过梁底模的支撑系统，应作为重要的质量控制点，监理应当100的检查。3.4.3 砌体施工1砌体施工时需要考虑抹灰完成后的高差关系及洞口尺寸，规定如下：砌体的洞口宽度按照建筑规定的洞口宽度施工； 窗洞口的高度按设计规定的高度施工， 未设置护窗栏杆的窗台高度需要考虑地坪和窗台抹灰完成后的高度不得低于 900mm；门洞高度铝合金或塑钢、木门、防盗门、防火门为建筑规定的11编号：VKCDSW-WI-PR002版号：A/0SHENZH

15、EN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.页码：第 12 页 共 29 页深圳万科房地产洞口高度加 30mm。2墙体拉结筋要求在主体施工时一并考虑，可以为预埋铁件或植筋的方式，亦可以留设26500埋筋， 杜绝后期用膨胀螺栓点焊处理，假设有其他处理意见，必须有设计认可、签字，方可执行。拉结筋作为一项隐蔽验收。3砌体施工时，设计有明确要求增设砼腰带的如商业底商 ，按照设计文件及施工标准要求进行施工。对住宅局部，在墙中间高度处设置 60 厚，26.5通常、6.5250分部筋，C15 细石砼腰带。当遇到窗洞口，腰带高度调整为窗台处，向外坡斜 15，以防止雨水倒灌及渗漏到室内。作为一项

16、隐蔽验收。4斜砖顶砌局部，必须是在下部砌体完成不少于 7 天后进行，要求斜砖座浆及塞缝必须饱满，按照下列图进行施工。斜砖顶砌作为一项隐蔽验收。预制三角砼块预制三角砼块预制转角砼块预制转角砼块预制三角砼块预制三角砼块5砌体与主体结构砼交接处，立面在砌体顶部底部除外设置钢丝网片，该钢丝网片要求宽度为 250mm，马口铁片钉配合专用粘贴胶或采用电钻加木楔结合 20x20x0.3 厚铁皮固定， 固定点间距不得大于 200mm； 在管线槽采用砼补偿时，也必须设置钢丝网片，与两边搭接宽度均不小于 100mm。钢丝网片作为一项隐蔽工程验收。6构造柱按标准或设计文件留设，上部与梁连接处，采用预埋件或相同规格的

17、预埋筋处理。 其他部位的挂网要求及砌体工程施工要点严格按图纸规定组织施工。7凡有预留管线集中处，禁止对空心砖打凿， (后期开槽必须采用手提切割机切槽)，必须预留管线槽及拉结筋，采用细石砼浇注补偿；水平留设电线、12编号：VKCDSW-WI-PR002版号：A/0SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.页码：第 13 页 共 29 页深圳万科房地产水管槽时，采用砼补偿浇注。补偿砼的浇注与数量作为一项隐蔽工程验收。8出屋面的女儿墙及阳台墙体均采用页岩实心砖砌筑，其中屋面女儿墙、阳露台的混凝土反槛必须采取吊模方案与结构施工同时浇注。9首层结构外阳台根底必须支撑于地梁上

18、或原状老土上有特殊要求及设计文件除外 ，保证砌体不会因为软弱地基下沉，施工前必须经监理检查验收前方可进行下道工序。必须有隐蔽验收记录。10砌体在有防水要求的平面与立面相交的位置，必须设置与墙体同宽的混凝土反槛，具体技术要求以设计图纸为准。 反槛必须有可靠的模板支撑，必须采用机械振捣； 比方厨房卫生间墙体下口， 阳露台墙体下口、 空调板处墙体下口、屋面女儿墙下口、雨棚处墙体下口、出屋面烟道下口等。11混凝土反坎浇筑在砌体施工之前作为一项单独的分项工程进行施工，要求做好基层处理、基层冲洗干净前方可施工，作为一项隐蔽验收。3.5 装饰分部工程重点在必要的工序间隔时间及三检工作的落实。3.5.1 室内

19、找平层地砖施工：地面找平层基层厚度为水泥砂浆， 施工前必须将原结构面上的建筑垃圾及主体、 装饰施工的浮浆清理干净， 充分润湿基层， 扫浆施工； 面层施工在室内门边、客厅的适当地方设置 3mm 厚玻璃条分仓以防开裂。面层要求用铁板压光且颜色一致。进户门及厨卫间门下粘贴花岗石，花岗石外口倒 1/4 小园边，距防盗火门扇下口 58mm，构造节点如下列图。13编号：VKCDSW-WI-PR002版号：A/0SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.页码：第 14 页 共 29 页深圳万科房地产地砖厨卫间、阳台、露台粘贴的坡度为1.5，在地漏周边设置汇水面，地漏与地砖高差控

20、制为 58mm。设计未明确的楼梯间地砖粘贴时，标准层不予放坡，底层在单元门内，按1向单元门放坡且在单元门处、平齐外墙的地方设置高差，高度为 50mm，施工完毕后要求做淋水试验。3.5.2 墙面抹灰与瓷砖粘贴1内墙面抹灰A.A. 厅、房抹灰：厅、房抹灰：墙面抹灰必须在砌体完成至少 14 天后，才可插入，抹灰前一天必须充分润湿基层，且作为一项隐蔽验收。抹灰采用混合砂浆，分层抹灰作为隐蔽验收。墙面抹灰按照设计要求施工，底层糙灰与面层施工间歇至少24h，插座与预留空调导管等地坪控制线上墙后进行准确定位，一次成活，为了防止抹灰开裂，在暗盒周边作 C15 细石砼补赏灌缝。 墙面平整度、 垂直度、 阴阳角等

21、按标准约定。天棚采用不抹灰工艺，直接施工内墙腻子，要求平顺，不现阴包。天棚和墙面阴角部位弹墨线施工，以更好的控制阴角顺直。B.B. 卫生间、厨房抹灰：卫生间、厨房抹灰：面层要求为：要求墙体抹灰必须在防水施工完成，一次性到位，不留接槎。按照外墙搓砂灰要求或专用工具划槽拉痕，颜色一致，不现疤痕、包块；所有预埋、预留暗盒、水头出墙距离一致，暗盒出墙 15mm，水头出墙 10mm。天棚及天棚下 50mm 采用内墙腻子饰面， 门框边按照室内腻子施工， 且向内14编号：VKCDSW-WI-PR002版号：A/0SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.页码：第 15 页 共

22、29 页深圳万科房地产翻边 50mm 内墙腻子。1瓷砖粘贴瓷砖铺贴前，必须提交设计、相关专业认可的施工图或样板间，禁止有小于1/3 砖出现，排版应对称。对瓷砖必须进行预选，同一房间部位不允许有明显色差。2外墙抹灰：施工必须先做样板墙，经确认后按样品检查验收抹灰质量，严防基层空裂；基层湿度要求采用湿度检测仪检测，注意合理的工序间隔时间。外墙抹灰之前要求基层处理、孔洞封堵全部完成，监理单位作为一项隐蔽验收，100%检查，经认可前方可施工。外墙抹灰时宜留设 20mm 宽黑色塑料成品分隔条，特别注意在外涂不同颜色在同一平面上时，必须设置分隔条。在有滴水要求的所有构架、空调板、阳台下口、窗台上下口、花池

23、下口、楼梯板下口等地方，必须设置 10mm 宽的黑色塑料成品分隔条作为滴水槽。外墙腻子、外墙涂料必须使用按合同规定的甲供材料组织施工，应严格按照有关技术要求进行涂料的各项施工工作。3.5.3 外墙外保温施工严格按照下述标准施工：3.5.4 内墙腻子涂料施工1施工前基层必须枯燥，满足湿度要求，严禁野蛮施工。作为一项报验工程。2内墙腻子选用配比：白水泥滑石粉大白粉808 胶水14适量。3阴阳角必须顺直，面层要求不掉灰且色泽一致，1000mm 外站立平视不见刷痕及透底、不能有阴包，必须手感光滑。3.6 重要提示:15编号：VKCDSW-WI-PR002版号：A/0SHENZHEN VANKE REA

24、L ESTATE CO., LTD.页码：第 16 页 共 29 页深圳万科房地产以上所有内容与设计图纸以上所有内容与设计图纸交楼标准及合同附图交楼标准及合同附图不符的，不符的，应以交楼标准和应以交楼标准和合同附图为准，但必须及时通知甲方和监理进行确认。合同附图为准，但必须及时通知甲方和监理进行确认。与设计和标准不一致时，在满足交楼标准的前提下，以设计和标准为准， 同时需在施工前书面知会监理公司及建设单位工程部进行核定认可。4.4.强弱电局部强弱电局部4.1 总体要求：施工指导书中如与设计图冲突请及时知会甲方，原那么上以指导书为准，如有变更另行通知。监理公司按图纸设计要求和施工指导书及有关验收

25、标准严格检查、验收，有关本钱局部须经甲方审核确认。4.2 电气预留预埋局部4.2.1 隐蔽验收所有的电气隐蔽工程包括混凝土和砌体内的隐蔽工程 ，施工单位都必须在自检合格的根底上，报经监理验收，监理验收合格签字后，方可隐蔽，不得擅自隐蔽。4.2.2 工序和质量要求1砌体内的线管预留预埋必须在土建抹灰前完成，不得在抹灰完后再剔槽，更不允许将BV 线未经穿管直接敷设在抹灰层内。埋管在砖墙内，应先弹一开槽线机器刨槽不准手工强凿 ，管子埋深距离大于 15mm，在转弯终端处100mm 及间距约 1m 处扎钢丝固定。2箱盒在混凝土中作二次施工，先预埋木盒，待土建抹灰后再行埋箱盒，以保证标高、深浅、横平竖直，

26、座标误差不超过 50mm、标高误差不超过 5mm。3砌体内箱盒的预埋须在土建抹灰完成后进行，按照配电箱、开关插座定位图的尺寸和标高弹线定位，其中清水房和精装房的客厅，餐厅， 卧室的箱盒口须与抹灰完成后的墙面相平，清水房厨卫的箱盒口须高出抹灰完成后的墙面15mm，精装房厨卫的线盒配合土建瓷砖施工定位，要紧靠瓷砖的一只角，不得跨两匹或两匹以上的瓷砖，盒口与瓷砖完成后的墙面相平。4吊顶内明配钢管管径在50 及以下，应一律采用丝扣连接，不得采用16编号：VKCDSW-WI-PR002版号：A/0SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.页码：第 17 页 共 29 页深圳

27、万科房地产套管连接，严禁直接对口焊接。 采用丝扣连接的，其圆钢跨接接地线的直径不得小于 5 毫米，焊接长度不得小于圆钢直径的6 倍。焊接应牢固、平整、饱满，不得有咬肉、 夹渣、 焊瘤、 钢管焊穿等现象。 焊完后药渣应及时去除， 并刷防锈 防腐油漆。跨接接地线不得“点焊。4.3 强电局部4.3.1 室内强电1卫生间、厨房、客厅、卧室书房所有开关、插座的水平定位严格按设备平面布置图执行，安装高度严格按照施工图纸执行。总包单位负责图纸会审，当发现安装图纸有问题须及时与监理、甲方工程师沟通并书面确认后实施。4.3.2 室外强电1景观照明灯必须预埋结构件，预留混凝土基座。2强电总平图为准。4箱柜安装横平

28、竖直，安装牢固不晃，柜底边与槽钢无明显缝隙，在潮湿处槽钢下有 100mm 混凝土根底。暗式箱柜箱盖紧贴墙面，箱体与建筑物接触局部应刷防锈漆。箱柜体、箱门、槽钢皆要可靠接地，进柜接地体明显，接地线不串接，箱柜内零排、接地排分开。5埋地钢管应采用厚壁镀锌钢管，并作防锈处理，外壁应涂沥青两度。6铠装电缆在进入配电箱后，应将钢带切断，在断处的端部应扎紧，并应将钢带接地。7直埋电缆或电缆排管的埋设深度不应小于0.7 米；在人行道下敷设时，不应小于 0.5 米。排管采用炭素波纹管时，连接处应接缝严密，用混凝土进行包封，不得有地下水及泥浆渗入。8在电缆终端头，电缆接头，拐弯处，人孔内，电缆上应装设标志牌标志

29、桩，标志牌标志桩上应注明线路编号，标志牌的字迹应清晰不易脱落。9电缆进入电缆沟，建筑物，配电盘及穿入管子时，出入口应封闭，管口应用石棉进行密封。10单元走道灯采用声光控开关控制，开关底边距地 1800。车库照明采17编号：VKCDSW-WI-PR002版号：A/0SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.页码：第 18 页 共 29 页深圳万科房地产用吸顶灯，用声光控开关控制，开关底边距地 1800，并避开给排水管。11 底层花园及各层露台均预留一个防溅型插座， 电源由最近的插座引来，高度距地为 500。12总坪电力管道与其他专业管道的标高在施工前需要与监理单位、

30、甲方共同会审。13上下压配电房的电缆沟沟底需要有一定的找坡，找坡方向朝配电房积水坑。配电屏根底的水平度误差小于 5mm。4.4 弱电局部4.4.1 室内弱电1紧急按钮安装在主卧右边的床头灯插座上方，底边距地 700，平面位置和床头灯插座在一条垂直的直线上。2红外探测器安装位置按施工图，管下口伸出墙面 10mm。3所有室内弱电线管及线盒和箱体的预埋均由总包单位施工，弱电施工单位在预留阶段必须派专人进行配合和指导。 所有的弱电线管在弱电施工单位穿线前，总包单位须将铁丝穿到位， 并保证管路通畅。在弱电施工单位穿线时总包单位必须派专人配合，及时排除管路故障。4.4.2 室外弱电1楼梯间从里至外各系统依

31、次排列为：箱-(间距 300)-电视单元箱-(间距 300)-对讲器件箱-(间距 500)-宽带箱，具体布置另出定位图，除箱外均需引入 220V 的电源。2弱电系统主管道使用图纸标注的炭素波纹管暗埋，宅间支管使用波纹管接头处用混凝土进行包封。人孔及弱电井应结合室外排水，考虑排水功能。3宽带、对讲，电视的单元进户预埋管采用 G50 镀锌钢管，单元进户管采用 G40 镀锌钢管，楼栋的宽带光纤进线必须在各楼栋的中间单元。消防按钮进户管为 G20 镀锌钢管。4弱电系统的进户管，其引出位置应对准室外弱电井(弱电井不正对门口)，伸入弱电井 10mm，并且埋深不能低于 0.5 米。4.5 防雷做法4.5.1

32、 防雷接地引下线18编号：VKCDSW-WI-PR002版号：A/0SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.页码：第 19 页 共 29 页深圳万科房地产严格按照图纸要求进行施工，焊接点和接地点需要监理单位旁站记录。4.5.2 屋面防雷系统要求1如雨水天沟为铁质，那么必须与屋面防雷网作有效连接，具体做法为：每个斜屋面的两个端头各从防雷网引出一根 254 的扁钢，伸出斜屋面 300mm，待安装雨水天沟时，与天沟的拉结扁钢作有效焊接，焊接做法按防雷接地的相关标准执行。2屋顶防雷网统一为暗敷设，平屋顶置于屋面防水层上面的抹灰层内，斜屋顶置于屋顶抹灰层内，敷设时须沿顶部

33、，沿边角采用直径为 10 毫米的普通圆钢(非镀锌)敷设。4.5.3 防雷接地室外测试点做法从引下线主筋引出一根图纸规定型号的镀锌扁铁作 90 度平弯，标高离室外地坪 500mm，预留一86 型底盒，扁铁在底盒内预留20mm 的长度，中心钻11孔 1 个。4.5.4 隐蔽验收每处引下线焊接施工完毕后， 应按隐蔽工程验收程序进行验收前方可进行下道工序的施工。4.6 产品保护材料、附件、设备在运输过程中轻装轻卸，入库前经工程监理验收合格，入库后防潮、防火、防击。管材、配电箱柜采用塑料粘膜、板箱封包，不使产品污染，碰损失窃。在工期允许的情况下配合土建，对易损易污、保护困难的产品在粉刷后竣工调试前安装。

34、4.7 建筑电气安装工程质量检查要点4.7.1 暗敷埋设暗敷在建筑物、构筑物内电线保护管与建筑物、物筑物外表的距离不应小于15mm， 塑料管在砖砌墙体上暗敷应采用强度等级不小于 M10 的水泥砂浆抹面保护，其保护层厚度不应小于 15mm。4.7.2 电线保护管弯曲控制电线保护管的弯曲处。不应有折皱、凹陷和裂缝。且弯扁程度不应大于管外19编号：VKCDSW-WI-PR002版号：A/0SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.页码：第 20 页 共 29 页深圳万科房地产径的 10。线路明配时，弯曲半径不宜小于管外径的 6 倍；当两个接线盒间只有一个弯曲时，其弯曲半

35、径不宜小于管外径的 4 倍。线路暗配时， 弯曲半径不应小于管外径的 6 倍，在埋设于地下或混凝土内时，其弯曲半径不应小于管外径的10 倍。4.7.3 管道连接处理1镀锌钢管和薄壁钢管应采用螺纹连接，不应采用熔焊连接。管端螺纹的长度不应小于管线接头长度的 l2，连接后螺纹宜外露 23 扣；镀锌钢管连接采用紧定螺钉连接的，螺钉应拧紧， 且在振动的场所，紧定螺钉应有防松动措施，镀锌钢管连接处应采用专用接地线卡连接跨接接地线。2黑色钢管采用螺纹连接时，连接处两端应焊跨接接地线，圆钢跨接接地线的直径不应小于 6mm。焊接长度为其直径的 6 倍。焊接应牢固、平整、饱满，不得有点焊、咬肉、夹渣和钢管焊穿等现

36、象。采用套管连接的，套管长度宜为管外径的 1.53 倍，焊缝应牢固严密。3套接扣压式薄壁钢导管的连接，当管径为25 及以下时，每端扣压点不应少于 2 处，当管径为32 及以上时，每端扣压点不少于 3 处；且扣压点宜对称，间距宜均匀。 套接扣压式薄壁钢管在管路连接处可不设置跨接接地线，但管路的起、终两端应采用专用接地线卡与箱、柜 PE 线可靠连接，套接扣压式薄壁钢管不应采用熔焊连接。4.7.4PVC 硬塑料管敷设PVC 硬塑料管外壁应有连续阻燃标记和制造厂标，塑料管不应敷设在高温和易受机械损伤的场所。塑料管与管、管与盒(箱)等器件应采用插入法连接，连接处结合面应涂专用胶合剂，接口应牢固、 密封。

37、明配硬塑料管在穿过楼板易受机械损伤的地方应采用钢管保护，保护高度距楼板外表的距离不应小于 500mm。直埋于现浇混凝土内的塑料管，应采取防止机械损伤的措施。4.7.5 配管配线明配钢管或塑料管排列应整齐、其水平或垂直度允许偏差为 1.5，全长偏差不应大于管内径的 l2。 固定点间距均匀一致，在转角或接线盒处两侧应对称设置，管卡间的最大距离不应超过标准规定。吊平顶内的电气配管应按明配管的要求施工，走向合理、横平竖直，不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上。配线20编号：VKCDSW-WI-PR002版号：A/0SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.页码：第 21 页

38、 共 29 页深圳万科房地产工程采用的管卡、支吊架等金属附件，均应镀锌或涂防锈漆和面漆。在吊平顶内由接线盒引向照明灯具等器具的绝缘导线， 应采用金属软管或可挠金属软管等保护，接线盒的朝向应便于维修， 盖板应严密，导线严禁有裸露局部。软管两端应用专用接头与接线盒、灯具连接牢固；软管的长度不宜超过 l m，金属软管应可靠接地，且不得作为电气设备的接地导体。穿管敷设的绝缘导线，其额定电压不应低于 500V，不同回路、不同电压等级和交流与直流的导线不得穿在同一根管内，导线在管内不应有接头和扭结。导线绝缘电阻值不应小于 0.5M，管内导线包括绝缘层在内的总截面积不应大于管内空截面积的 40。当导线敷设于

39、垂直管内时，应增设固定导线用的拉线盒。4.7.6 线槽、线路敷设线槽敷设应平直整齐，水平或垂直允许偏差为其长度的2，且全长允许偏差为 20mm；线槽接口处应平直、严密，槽盖应齐全、平整、无翘角；并列安装时，槽盖应便于开启。 固定或连接线槽的螺钉或其他紧固件，紧固后其端部应与线槽内外表光滑相接。线槽内敷设的导线， 当设计无规定时，包括绝缘层在内的导线总截面积不应大于线槽截面积的 60。金属线槽应可靠接地，但不得作为设备的接地导体。电气线路在经过建筑物、构筑物的沉降缝或伸缩缝处。应装设两端固定的补偿装置， 导线应留有余量。 配线工程施工后， 埋地敷设的 PE 保护地线(镀锌扁钢)在接入箱、柜内都必

40、须明露，并与 PE 汇流排可靠连接。对住宅中带有漏电保护装置的线路应作模拟动作试验，并作好记录。4.7.7 导线的色标从供电部门设置的熔断器引出线起至电表箱、配电箱(柜)、住宅分户配电箱及各回路配线均应按标准要求分色，A 相为黄色，B 相为绿色，C 相为红色，N为淡蓝色，PE 保护线为黄绿双色。导线在箱、柜内应绑扎固定、接线端子编号清晰；导线在柜内不应有接头。电缆头在柜内应固定牢固、排列整齐， 并及时挂上电缆标志牌，标志牌上应注明编号，当无编号时，应写明电缆型号、规格及起迄地点，标志牌上字迹应清晰及不易脱落。4.7.8 配电箱体安装21编号：VKCDSW-WI-PR002版号：A/0SHENZ

41、HEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.页码：第 22 页 共 29 页深圳万科房地产配管进箱、盒、柜、屏必须机械开孔，落地安装的配电柜、屏底座应设置根底型钢，柜与根底型钢应有明显的可靠接地、并不宜与根底型钢焊死。装有电器的可开启的门，应用裸铜软线与 PE 汇流排可靠连接。安装在泵房内的配电柜，为保护电气设备、导线等减少受潮，宜在地面砌筑砖根底，高度宜为 200mm。在箱、柜接线中，端子或螺栓上宜接一根线，最多不能超过2 根，当接2 根导线时，中间应有平垫片分隔导线。照明配电箱、板、柜及电表箱内均应设置N 线和 PE 保护线的汇流排，N 线和 PE 线应在汇流排上连接，不

42、得将 N 线或 PE 线多根绞接或压接在铜接头内。PE 线截面设计无规定时：相线截面在 16mm2及以下，PE 线与相线截面相同；相线截面在 1635mm2时，PE 线为 16mm2；相线截面大于 35mm2以上时，PE线为相线截面的二分之一。4.7.9 灯具安装灯具安装应牢固，严禁使用木楔，嵌装在吊平顶上的灯具应有加强龙骨框架或专用吊架，灯具不得直接安装在装饰软包等可燃物件上。软线吊灯的软线两端应搪锡并打保险扣，当软线吊灯灯具重量大于 l kg 时，应增设吊链，灯线应与吊链编织在一起， 灯具重量大于 3kg 时， 应采用预理吊钩或螺栓固定。 对大型花灯，吊装花灯的固定及悬吊装置，应按灯具重量

43、的1.25 倍做过载试验。并应有记录。成排安装的灯具，其中心线偏差不应大于 5mm。落地安装的反光照明灯具应采取保护措施。霓虹灯专用变压器的安装位置应隐蔽，且方便维修， 但不宜装在吊平顶内；明装时其高度不宜小于 3m；室外安装时应采取防水措施。当灯具高度低于 2.4m 时，其金属外壳应采取接地保护措施。4.7.10 插座的安装插座的安装高度应符合设计规定，安装在同一建筑物、构筑物内的开关，宜采用同一系列的产品，开关的通断位置一致；开关边缘距门框的距离宜为150200mm，开关距地面高度宜为 1.3m，并不应装于门后。同一室内安装的开关、插座高度应一致，开关、插座等器具不应安装在装饰面板、大理石

44、等嵌线条中，以免破坏整个装饰美观效果。4.7.11 屋面避雷带的安装支持件距离应均匀设置。在水平直线局部宜为l m；垂直局部宜为1.5m；转22编号：VKCDSW-WI-PR002版号：A/0SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.页码：第 23 页 共 29 页深圳万科房地产弯局部宜为 250300mm。在直线段上，不应有上下起伏及弯曲现象。避雷带垂直敷设时与建筑物墙面的间隙宜为 10 一 15mm。避雷带在跨越建筑物伸缩缝、沉降缝处时，应设置补偿装置。当屋面采用金属钢管栏杆作避雷带或幕墙金属主构架与避雷带连接时，应符合设计规定。4.7.12 防雷1 防雷接地

45、、 保护接地的材质应为热镀锌件， 扁钢的厚度不应小于 4mm，截面不应小于 100mm2。避雷带、接地线的焊接应采用搭接焊；当采用扁钢时，应为其宽度的 2 倍， 且至少 3 个棱边焊接(在室外露天或埋地场所应焊 4 个棱边)，当采用圆钢时，搭接长度应为其直径的6 倍。焊接处焊缝应平整饱满，不得有咬边、夹渣、焊瘤等现象，焊缝严禁用砂轮机打磨。焊接部位应及时消除药渣，并刷二度防腐漆。明敷接地线外表应涂以 50mm 宽度相等的绿色和黄色相间条纹；当使用胶带时，应使用双色胶带。2当建筑物防雷采用引下线时，宜在引下线距地面 1.51.8 米处设置断接卡， 但在单位工程或住宅小区中应一致； 当引下线暗敷采

46、用 “测试点方式时，应符合设计或国家建筑标准设计图集?防雷与接地安装?合订本 D(六)的规定。从室外地面至测试点的中心宜为 500mm。接地电阻值应符合设计要求，当采用共用接地体时，接地电阻值不应大于 1。断接卡、测试点的轴线位置、数量应符合设计规定。3建筑物、构筑物当设计采用等电位接地或防静电接地时，应严格按照设计要求进行施工，并应符合国家建筑标准设计图集?等电位联结安装?97SD567中的有关规定。4住宅供电低压接地故障保护应采用 TT 系统，并设专用的 PE 接地线。由电度表箱引至住户配电箱的绝缘铜导线截面不应小于 10mm2，住户配电箱分支回路的绝缘铜导线截面不应小于 2.5mm2。住

47、宅内的照明灯位、开关、插座、电视终端盒、插座等设置应符合地方强制性标准规定。4.8 特别说明未明确事宜，严格按照电气设计施工图纸要求及国家有关施工标准执行。设备选型及系统配置不在本指导范围之内。235.5.给排水局部给排水局部编号：VKCDSW-WI-PR002版号：A/0SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.页码：第 24 页 共 29 页深圳万科房地产5.1 室外给水工程5.1.1 总体要求室外给水管材采用 PE 管，热熔或电熔连接；连接的时间必须满足生产厂家的技术要求，在连接完成的 24 小时前方可进行水压试验；5.1.2 控制重点1室外给水水表、阀门在

48、连接时必须增加柔性接头，并且其重量或启闭装置的扭矩不得作用于管道上，当管径50mm 时必须设独立的支承装置。2管沟的基层必须回填夯实，假设为回填土那么必须在管沟的底部采取打杉杆及砼垫层的防护措施；3管道应埋设在冰冻线以下，否那么应设防潮保温措施，管顶的覆土深度不小于 500mm，当穿道路时不小于 700mm或穿钢套管 ；4给水管道不得穿污水井、化粪池、公共厕所等污染源；管道接口法兰、5卡扣、卡箍及柔性接头等应安装在检查井或地沟内；6管网必须进行水压试验，金属及复合管给水管道系统在试验压力下观察 10 分钟，压力降不得大于 0.02 Mpa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；塑料管给水系统应

49、在试验压力下稳压 1 小时，压力降不得大于 0.05 Mpa，然后在工作压力的 1.15 倍状态下稳压 2 小时，压力降不得大于 0.03 Mpa，同时检查各连接处不得渗漏。7室外消火栓必须设置在易于取水的部位，给水栓口朝外，消火栓防止设8置在停车位等室外有构筑物的地方；9给水管道竣工后，必须对管道进行冲洗并消毒，满足饮用水卫生要求；5.2 室外排水工程5.2.1 管沟、根底要求1在回填区采取杉杆等加固措施，管沟挖好后严禁扰动槽底土壤，如发生超挖，严禁用土回填，可采用碎石回填夯实至标高或采用原土加 8%的白灰夯实至标高； 。2槽底不得受水浸泡，管沟挖好后应采取防护措施以防止下雨后管沟塌24方；

50、编号：VKCDSW-WI-PR002版号：A/0SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.页码：第 25 页 共 29 页深圳万科房地产3一般情况下雨水管采用枕基，污水管采用带基，假设基坑为回填土雨水管也可采用带基。污水管道在安装完毕后必须做闭水试验；5.2.2 管道铺设管道铺设时，管道必须垫稳，管底坡度不得倒流水，缝宽应均匀，管道内不得有泥土、砖石、砂浆、木块等杂物。承插口或企口多种接口应平直， 环形间隙应均匀、 灰口应整齐、 密实、 饱满、不得有裂缝、空鼓等现象。5.2.3 检查井检查井井壁必须垂直、不得有通缝，必须保证灰浆饱满、灰缝平整、抹面压光，不得有裂缝

51、、空鼓等现象。检查井在安装完成后，必须采取措施将井口封闭以免施工过程中有异物进井造成今后清理困难或人不慎掉入井中造成平安事故；井框、井盖必须完整无损、安装平整、位置正确，井身尺寸安装允许偏差20 mm，井盖高程允许偏差20mm，路面局部井盖高程允许偏差3mm，井底高程D1000mm，允许偏差 10mm。雨水、污水井应防止设在私家花园内。5.2.4 沟槽回填沟槽回填时， 在管顶 500mm 内， 不得回填大于 100mm 的石块、 砖块等杂物，沟槽回填时，槽内应无积水，不得回填淤泥、腐植土、冻土及有机物质。沟槽回填应分层夯实，每层铺筑厚度为 30mm。5.3 室内给水工程5.3.1 室内出户管安

52、装室内出户管待土建回土夯实后敷设在砖墩上或直接用吊卡固定在底层的结构板梁上，禁止直接放在回填土上。管材采用钢衬塑管。5.3.2 给水立管阳面的给水立管应采用钢衬塑管或铜管，禁止采用 PPR 管以防止管道变型，立管管卡的设置在符合标准要求的前提下应美观， 立管及管卡应刷成外墙同一颜色；5.3.3 给水支管25编号：VKCDSW-WI-PR002版号：A/0SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.页码：第 26 页 共 29 页深圳万科房地产室内给水支管应做在砼保护层内，施工过程中先预留槽，安装试压合格后立即用豆石砼封闭，为防止开裂，与地坪交接处钉钢丝网；室内给水支

53、管竣工验收前，应在水管的位置用油漆标示，冷水管用黑线， 热水管用红线，要求精确范围为左右 5 cm 内。5.3.4 给水点的定位土建结构封顶及时弹出正确的 500 基准线并做出墙面粉刷塌饼后再行机器刨槽，前方可进行给水点的定位。5.3.5 冷热水管道安装冷热水管道安装应横平竖直，严格控制标高，不得穿越卧室、贮藏室、配电间电器的柜箱之上。 对非 UPVC 管，如铁管一律作防腐处理，并做好防堵保护处理。冷热水管的龙头出水口应平行安装，间距符合标准要求，高差5mm，管道上热下冷，龙头左热右冷。5.3.6 水总管及层面支管的试压水总管及层面支管的试压， 除用豆石砼封闭前试压外在土建贴完磁砖及竣工验收前

54、与交与我司物业前及交给客户时共需进行四次试压记录， 交与客户时为最终的验收记录：给水管道的试压参照前述要求。5.3.7 单元给水主管阀门安装单元给水主管阀门应设在地坪上以便于检修及减少阀门井的设置， 阀门两端设活结，水表管径比相应立管管径小一号。5.3.8 龙头、五金件安装室内给水台柱盆水龙头、洗衣机水龙头、淋浴花洒、座便三角阀、浴缸冷热水龙头等配水点的高度必须在各户型中统一， 当图纸与?施工指导书?有出入时应以?施工指导书?为准。5.3.9 消防给水系统室内消防立管为100 用热镀锌管丝口联接，支管进箱要作到不斜进，横管500mm 内设支架，出水口中心离地 1.2m，箱横平竖直、牢固不晃、距

55、边 140mm、距后 100mm、关门不碰、允偏 5mm。消防立管过楼板设保护管，放大二档。26编号：VKCDSW-WI-PR002版号：A/0SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.页码：第 27 页 共 29 页深圳万科房地产消防喷淋管道固定支架设置应合理、牢固、不应有晃动。在管道的三通、四通等位置应有固定支架。吊架与喷头的距离应不小于 300mm；距末端喷头的距离不大于 750mm，且间距在一个工程中应一致。成排的喷淋管道、喷头及支架应成一直线。5.4 室内排水工程5.4.1 配合土建预留预埋室内卫生洁具及地漏等预留根据水施图定位配合土建预留孔洞 当水施图

56、与建施图不符时必须以建施图为准 。对孔洞的平面定位一定要结合建施图自检后报监理确认。5.4.2 地漏安装卫生间淋浴与座便间的地漏要保证淋浴的宽度符合设计要求。各地漏采用：空调板地漏用普通简易地漏、洗衣机地漏用可调专用洗衣机地漏、其他地漏均为可调地漏；室内地漏规格均为 DN50，污水系统下的地漏均要加 SP型存水弯；5.4.3 排水立管排水立管的底层和顶层必须设清扫口，清扫口朝外 45 度设置。立管及水平干管安装完毕后必须做通球试验。5.4.4 排水出户管排水出户管按标准要求砌砖墩，待土建回土夯实后，方可敷设在砖墩上，敷设时严格按设计和标准要求坡度施工。一般坡度2%5%。当回填土较深时，出户管道

57、宜直接用吊卡固定在底层结构板或地梁上。 排水立管与排水出户管连接的转弯处应砌砖墩支撑牢固，不得敷设在松软的回填土上。室内 90弯头处应有吊架或托架固定。5.4.5 排水隐蔽验收排水隐蔽前灌水试验，水高度不低于底层地面高度，满水 15 分钟后，再灌满观测 5 分钟，液面不下降，验收合格前方可回填。安装在室内的雨水管道要做灌水试验，灌水高度必须到每根立管上部的雨水斗，持续 1 小时，不渗漏。有饰面的浴盆，应留有通向浴盆排水口的检修门。排水横支管每户应留有清掏口，清掏口在底层时设置在底层地板上，二层及27编号：VKCDSW-WI-PR002版号：A/0SHENZHEN VANKE REAL ESTA

58、TE CO., LTD.页码：第 28 页 共 29 页深圳万科房地产以上时设置在吊顶内。连接卫生器具的排水管道应紧密不漏，其固定支架、 管卡等支撑位置应正确、牢固， 与管道的接触应平整，与楼板的接触部位应采取牢固可靠的防渗、防漏措施。5.4.6 排水管材管件要求排水管材管件须有合格证书，供货商的供货资质由有关政府部门认可，产品上有明显的标牌、名称、规格、生产日期和检验代号。管材管件的颜色应一致，光泽均匀，内外壁光滑、平整、无气泡、无裂缝凹陷，壁厚一致，厚度达产品标准要求，管材管件胶水应同一厂家供给。5.4.7 管道敷设伸缩节设置应满足标准要求，在层高不大于4m 设一只，大于时根据伸缩量决定，

59、管子塞入时用力均匀，防止顶坏；排水横支管配件至立管超 2m 时设伸缩节，伸缩节间距不得大于 4m，支管的吊卡用罗体式的膨胀罗丝，严禁击穿楼板，用吊梗以防渗防漏，横支架坡度2535坡，不允许有倒返势和袋势。管道敷设完毕对管道的横平竖直、坡度、吊卡的力点、标高、牢固度，出水口的标高、间距，马桶出口坐标，地漏标高、坐标，配件的设置要求，作全数的自检、互检和专检，然后用塑料膜作产品保护。为了保障出墙洞口的一致直线性，对空调洞、排气洞、浴霸出口、风口洞、热水器强排洞等作二次施工，先木壳预埋后装套管。透气管直接接出屋面时，管道四周应进行密封处理确保平顶不得有渗漏现象。5.5 煤气工程5.5.1 总体要求室

60、外煤气工程采用 PE 管，热电熔连接，总平调压箱柜除保证标准要求的距建筑外边距离外，还应考虑在建筑总平的合理位置，以利美观。5.5.2 室外总平管道室外总平管道管沟如果在高回填区内其根底必须加固处理。 为防止客户装修时将给水管接入煤气管道中，造成煤气管道积水，在总平管道中的较低处应加设泄水装置。28编号：VKCDSW-WI-PR002版号：A/0SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.页码：第 29 页 共 29 页深圳万科房地产5.5.3 室内煤气支管室内煤气支管应防止影响橱柜吊柜的开启， 支管刷油漆时应防止对厨房瓷砖的污染，支或管管卡铁膨胀防止对室内外磁砖的

61、损坏。5.5.4 管道其它敷设要求白铁管丝口联接应用煤气管专用粘胶剂，用新板牙套丝，丝口光滑无毛刺和缺牙，立管离墙面1520mm，用抱箍式管卡不用钩钉，严格控制煤气管出口标高，立管竖直。穿越砖墙、梁等处时应放套管，套管应比管道外径大二档，套管的长度应与砖墙、梁两端饰面平齐。穿越楼板放套管， 套管应比管道外径大二档， 下与平顶平齐、 上出地坪80100mm，套管与管间缝隙均匀，并用麻丝填实、热沥青封口。煤气管坡度 35，同径坡集水，弯头最低处设放水口，试压 10 分钟，压力不降为合格，业主、监理、煤气公司认可签证入档。5.6 消防工程5.6.1 电气局部参照建筑电气施工标准和施工图纸实施，报警预埋管由总包单位实施，总包单位负责管道的通畅，消防单位进场后进行移交，管道预埋准确性和管道的通畅由总包单位负责。5.6.2 消火栓局部消火栓立管在预留洞口时应尽量靠墙，间距为 100mm。预留洞由总包单位负责实施。29