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1、巴彦卓尔市新华街南、朔方路西地块项目概念规划设计方案2011.08提纲1.规划条件2.规划定位3.规划设计规划方案一规划方案二规划条件项目位置项目用地位于巴彦卓尔市新华街以南、朔方路以西，属城市近郊。项目区位依据城市规划，项目周边将发展成为集中居住区，北边配有部分集中商业金融用地。城市规划分析项目位置项目位置商业金融用地巴彦淖尔市城市总体规划（2010-2030）中明确了未来城市的组成主要分为三个功能片区，而本项目所在的临河片区属于城市综合服务区，所处位置为三片区的交接处，与其它两区间被城市生态景观带分隔。城市规划分析项目位置用地分析项目被已有道路及规划道路划分为六处独立地块，除五、六号地块外
2、其余均为居住用地。由于地块北侧为商业综合用地，建议一、二号地块与其呼应，以提高商业价值，而五、六号地块的居住性相对较高，可考虑与一、二、三号任意地块置换。周边已有两条道路建成，其余均为规划路，存在调整的可能。一号地块北侧现有一座加油站及两座4S店，三号地块东南角则有一座110KV变电站，四号地块南侧与北边渠相接，宜设置高档住宅产品。用地分析四号地块被规划道路划分为两个均小于80亩的小地块，本案建议将四号地块间的规划道路取消，将四号地块调整为一个完整的地块。调整之后的地块面积将比原始规划面积增加6250.28平方米。规划定位该住区属于城市新区型二类住区：住区周边具有良好的自然环境质量，距离城市中
3、心区域有一定距离，但道路交通联系便捷，其容积率为1.52.0。本项目周边将有较为成熟的商业开发商入驻，因此本案定位将分为两个方向，一个以商业为主题的目标商业区域，一个以居住为主的近郊小镇，而本规划也对两种方向分别做了一种规划方案。规划设计规划方案一本项目规划用地较大，不宜集中规划单纯住宅，而北侧更将有红星美凯龙入驻，目前正在建设当中，且其东侧现状为一处大型建材市场，因此，规划商业综合体或是商业集中区域比较适合目前已有的城市建设。巴彦淖尔市于150公里范围内拥有的城市群较为稀少，因此不宜考虑跨区域的大型商业综合体，宜以覆盖单一城市为导向的城市商业体。商业分析100公里150公里而地块北侧除已有的
4、建材市场外，建设中的红星美凯龙总建筑面积近70万平方米。其中商业面积近50万平方米。其业态除红星美凯龙建材家居外，还有大五金、小五金、家纺城、小商品批发城、文化商城、酒店、餐饮、娱乐、办公、物流、居住、百货、超市、影院、住宅公寓等多种业态。商业分析婚庆摄影综合体高尔夫品牌门店花卉汽配窗帘布艺餐饮商业分析建材家居商业集中区域在大型建材家居商业集中区域内一般设有的其它商业主要有汽配城、花卉市场、窗帘布艺、餐饮等，其它多见的业态还有婚纱摄影、高尔夫练习场等，建设中的红星美凯龙是一大型城市综合体，未能设置的业态主要有汽配城、花卉市场、婚纱摄影、高尔夫练习场等，因此本案的业态以此为切入点，集中设计了以婚
5、庆为主题的商业区域。总平面图因五、六号地块相对于一、二、三号地块更适宜规划住宅，故本案将医院及学校的位置分别移至一号及三号地块。如此便形成了以一、二、三号地块为主的公建区域和以四、五、六号地块为主的住宅区域。婚庆主题区由于婚纱摄影是以目标消费群为主体的商业区域，所以无需将其布置在城市主干道的沿街面。酒店可作为专业的婚庆宴席举办场所。教堂作为酒店的附属部分，可兼作婚礼堂。如能征得教堂南向地块，即可作为婚庆花园，用以室外摄影及高端婚庆场所。将二号地块的商业主入口布置于西侧，其目的主要为延伸商业区域，由于二号地块的业态面对的是目标消费群，故对其入口位置的重要性要远低于商业区域的延伸。商业集中区域医院
6、汽配花卉窗帘布艺婚纱摄影会所总平面图会所设于两块居住用地之间。别墅区位于四号地块东南角，景观与环境最佳。住宅区域沿建筑退线布置底层商业。住宅区住宅区别墅区主要经济技术指标地块名称用地面积 (单位:平方米)总建筑面积 (单位:平方米)地上建筑面积 (单位:平方米)地下欲建面积 (单位:平方米)容积率一号地块64597.59123600103000206001.59 二号地块59483.3811376094800189601.59 三号地块84176.15148680123900247801.47 四号地块105715.37190700152560381401.44 五、六号地块92485.722
7、24975179980449951.95 总计406458.218017156542401474751.61 业态住宅商业酒店学校医院合计面积271540203400748003950065000654240配比42%31%11%6%10%100%业态配比表各地块经济技术指标一号地块指标表(用地面积：64597.59平方米)：建筑物名称单座面积楼座数量面积合计 汽配38000138000医院65000165000地上建筑面积总计（单位：平方米）103000二号地块指标表(用地面积：59483.38平方米)：建筑物名称单座面积楼座数量面积合计 花卉36000136000窗帘布艺294001294
8、00婚纱摄影29400129400地上建筑面积总计（单位：平方米）94800三号地块指标表(用地面积：84176.15平方米)：建筑物名称单座面积楼座数量面积合计 酒店68800168800商业960019600学校35000135000幼儿园450014500教堂600016000地上建筑面积总计（单位：平方米）123900四号地块指标表(用地面积：105715.37平方米)：建筑物名称单座面积楼座数量面积合计 住宅（11层）4180520900住宅（13层）49401259280住宅（15层）5700528500独栋别墅90043600双拼别墅420104200联排别墅3204414080
9、商业22000122000地上建筑面积总计（单位：平方米）152560五、六号地块指标表(用地面积：92485.72平方米)：建筑物名称单座面积楼座数量面积合计 住宅（9层）3420620520住宅（13层）49401469160住宅（15层）6840534200住宅（18层）5700317100会所500015000商业34000134000地上建筑面积总计（单位：平方米）179980西北角鸟瞰图西南角鸟瞰图东南角鸟瞰图规划方案二本案在方案一的基础上取消婚庆主题业态，增加住宅面积，并连同医院植入老年住宅业态，以丰富区域内业态的多样性。总平面图本案较方案一减少了商业面积，增加了住宅面积，住宅中
10、又分为老年住宅、普通住宅及别墅区。医院的位置保持原有规划，而学校的位置改为老年住宅，并将其学校移到一号地块。供目标消费群使用的业态仅设有汽配与花卉两种。二、三号地块业态分布会所位置兼顾三块集中居住用地。汽配及花卉作为建材家居类商业综合体常见的混搭业态，又由于其拥有良好的独立经营性，故本案仍保留此两种业态。住宅区域沿建筑退线布置底层商业。由于三号地块东南向现状有变电站，故其周边未设置较高楼层的住宅。一、五、六号地块业态分布医院位置不变，并合理布置部分老年住宅。老年住宅其沿街部分布置底商。一号地块位于新华街的沿街位置布置一商务酒店。并将学校移至一号地块内。四号地块业态分布四号地块布置与方案一相同。
11、主要经济技术指标业态配比表地块名称用地面积 (单位:平方米)总建筑面积 (单位:平方米)地上建筑面积 (单位:平方米)地下欲建面积 (单位:平方米)容积率一号地块64597.5911460095500191001.48 二号地块59483.3811376094800189601.59 三号地块84176.15177480147900295801.76 四号地块105715.37190700152560381401.44 五、六号地块92485.72188600150880377201.63 总计406458.217851406416401435001.58 业态住宅老年住宅商业酒店学校医院合计
12、面积24646066880175800480003950065000641640配比38%10%27%7%6%10%100%各地块经济技术指标一号地块指标表(用地面积：64597.59平方米)：建筑物名称单座面积楼座数量面积合计 酒店48000148000商业800018000学校35000135000幼儿园450014500地上建筑面积总计（单位：平方米）95500二号地块指标表(用地面积：59483.38平方米)：建筑物名称单座面积楼座数量面积合计 花卉36000136000汽配58800158800地上建筑面积总计（单位：平方米）94800三号地块指标表(用地面积：84176.15平方米
13、)：建筑物名称单座面积楼座数量面积合计 住宅（5层）190035700住宅（7层）266037980住宅（9层）3420723940住宅（11层）4180416720住宅（15层）5700634200住宅（18层）6840427360会所800018000商业24000124000地上建筑面积总计（单位：平方米）147900四号地块指标表(用地面积：105715.37平方米)：建筑物名称单座面积楼座数量面积合计 住宅（11层）4180520900住宅（13层）49401259280住宅（15层）5700528500独栋别墅90043600双拼别墅420104200联排别墅3204414080商
14、业22000122000地上建筑面积总计（单位：平方米）152560五、六号地块指标表(用地面积：92485.72平方米)：建筑物名称单座面积楼座数量面积合计 老年住宅41801666880商业19000119000医院65000165000地上建筑面积总计（单位：平方米）150880西北角鸟瞰图西南角鸟瞰图东南角鸟瞰图汇报结束谢谢1、不是井里没有水，而是你挖的不够深。不是成功来得慢，而是你努力的不够多。2、孤单一人的时间使自己变得优秀，给来的人一个惊喜，也给自己一个好的交代。3、命运给你一个比别人低的起点是想告诉你，让你用你的一生去奋斗出一个绝地反击的故事，所以有什么理由不努力!4、心中没有
15、过分的贪求，自然苦就少。口里不说多余的话，自然祸就少。腹内的食物能减少，自然病就少。思绪中没有过分欲，自然忧就少。大悲是无泪的，同样大悟无言。缘来尽量要惜，缘尽就放。人生本来就空，对人家笑笑，对自己笑笑，笑着看天下，看日出日落，花谢花开，岂不自在，哪里来的尘埃!5、心情就像衣服，脏了就拿去洗洗，晒晒，阳光自然就会蔓延开来。阳光那么好，何必自寻烦恼，过好每一个当下，一万个美丽的未来抵不过一个温暖的现在。6、无论你正遭遇着什么，你都要从落魄中站起来重振旗鼓，要继续保持热忱，要继续保持微笑，就像从未受伤过一样。7、生命的美丽，永远展现在她的进取之中;就像大树的美丽，是展现在它负势向上高耸入云的蓬勃生
16、机中;像雄鹰的美丽，是展现在它搏风击雨如苍天之魂的翱翔中;像江河的美丽，是展现在它波涛汹涌一泻千里的奔流中。8、有些事，不可避免地发生，阴晴圆缺皆有规律，我们只能坦然地接受;有些事，只要你愿意努力，矢志不渝地付出，就能慢慢改变它的轨迹。9、与其埋怨世界，不如改变自己。管好自己的心，做好自己的事，比什么都强。人生无完美，曲折亦风景。别把失去看得过重，放弃是另一种拥有;不要经常艳羡他人，人做到了，心悟到了，相信属于你的风景就在下一个拐弯处。10、有些事想开了，你就会明白，在世上，你就是你，你痛痛你自己，你累累你自己，就算有人同情你，那又怎样，最后收拾残局的还是要靠你自己。11、人生的某些障碍，你是
17、逃不掉的。与其费尽周折绕过去，不如勇敢地攀登，或许这会铸就你人生的高点。12、有些压力总是得自己扛过去，说出来就成了充满负能量的抱怨。寻求安慰也无济于事，还徒增了别人的烦恼。13、认识到我们的所见所闻都是假象，认识到此生都是虚幻，我们才能真正认识到佛法的真相。钱多了会压死你，你承受得了吗?带，带不走，放，放不下。时时刻刻发悲心，饶益众生为他人。14、梦想总是跑在我的前面。努力追寻它们，为了那一瞬间的同步，这就是动人的生命奇迹。15、懒惰不会让你一下子跌倒，但会在不知不觉中减少你的收获;勤奋也不会让你一夜成功，但会在不知不觉中积累你的成果。人生需要挑战，更需要坚持和勤奋!16、人生在世：可以缺钱
18、，但不能缺德;可以失言，但不能失信;可以倒下，但不能跪下;可以求名，但不能盗名;可以低落，但不能堕落;可以放松，但不能放纵;可以虚荣，但不能虚伪;可以平凡，但不能平庸;可以浪漫，但不能浪荡;可以生气，但不能生事。17、人生没有笔直路，当你感到迷茫、失落时，找几部这种充满正能量的电影，坐下来静静欣赏，去发现生命中真正重要的东西。18、在人生的舞台上，当有人愿意在台下陪你度过无数个没有未来的夜时，你就更想展现精彩绝伦的自己。但愿每个被努力支撑的灵魂能吸引更多的人同行。19、积极的人在每一次忧患中都看到一个机会，而消极的人则在每个机会中看到了某种忧患。莫找借口失败，只找理由成功。20、每一个成就和长
19、进，都蕴含着曾经受过的寂寞、洒过的汗水、流过的眼泪。许多时候不是看到希望才去坚持，而是坚持了才能看到希望。1、这世上，没有谁活得比谁容易，只是有人在呼天抢地，有人在默默努力。2、当热诚变成习惯，恐惧和忧虑即无处容身。缺乏热诚的人也没有明确的目标。热诚使想象的轮子转动。一个人缺乏热诚就象汽车没有汽油。善于安排玩乐和工作，两者保持热诚，就是最快乐的人。热诚使平凡的话题变得生动。3、起点低怕什么，大不了加倍努力。人生就像一场马拉松比赛，拼的不是起点，而是坚持的耐力和成长的速度。只要努力不止，进步也会不止。4、如果你不相信努力和时光，那么时光第一个就会辜负你。不要去否定你的过去，也不要用你的过去牵扯你
20、的未来。不是因为有希望才去努力，而是努力了，才能看到希望。5、人生每天都要笑，生活的下一秒发生什么，我们谁也不知道。所以，放下心里的纠结，放下脑中的烦恼，放下生活的不愉快，活在当下。人生喜怒哀乐，百般形态，不如在心里全部淡然处之，轻轻一笑，让心更自在，生命更恒久。积极者相信只有推动自己才能推动世界，只要推动自己就能推动世界。6、人性本善，纯如清溪流水凝露莹烁。欲望与情绪如风沙袭扰，把原本如天空旷蔚蓝的心蒙蔽。但我知道，每个人的心灵深处，不管乌云密布还是阴淤苍茫，但依然有一道彩虹，亮丽于心中某处。7、每个人的心里，都藏着一个了不起的自己，只要你不颓废，不消极，一直悄悄酝酿着乐观，培养着豁达，坚持
21、着善良，只要在路上，就没有到达不了的远方！8、不要活在别人眼中，更不要活在别人嘴中。世界不会因为你的抱怨不满而为你改变，你能做到的只有改变你自己！9、欲戴王冠，必承其重。哪有什么好命天赐，不都是一路披荆斩棘才换来的。10、放手如拔牙。牙被拔掉的那一刻，你会觉得解脱。但舌头总会不由自主地往那个空空的牙洞里舔，一天数次。不痛了不代表你能完全无视，留下的那个空缺永远都在，偶尔甚至会异常挂念。适应是需要时间的，但牙总是要拔，因为太痛，所以终归还是要放手，随它去。11、这个世界其实很公平，你想要比别人强，你就必须去做别人不想做的事，你想要过更好的生活，你就必须去承受更多的困难，承受别人不能承受的压力。1
22、2、逆境给人宝贵的磨炼机会。只有经得起环境考验的人，才能算是真正的强者。自古以来的伟人，大多是抱着不屈不挠的精神，从逆境中挣扎奋斗过来的。13、不同的人生，有不同的幸福。去发现你所拥有幸运，少抱怨上苍的不公，把握属于自己的幸福。你，我，我们大家都可以经历幸福的人生。14、给自己一份坚强，擦干眼泪；给自己一份自信，不卑不亢；给自己一份洒脱，悠然前行。轻轻品，静静藏。为了看阳光，我来到这世上；为了与阳光同行，我笑对忧伤。15、总不能流血就喊痛，怕黑就开灯，想念就联系，疲惫就放空，被孤立就讨好，脆弱就想家，不要被现在而蒙蔽双眼，终究是要长大，最漆黑的那段路终要自己走完。16、在路上，我们生命得到了肯
23、定，一路上，我们有失败也有成功，有泪水也有感动，有曲折也有坦途，有机遇也有梦想。一路走来，我们熟悉了陌生的世界，我们熟悉了陌生的面孔，遇人无数，匆匆又匆匆，有些成了我们忘不掉的背影，有些成了我们一生的风景。我笑，便面如春花，定是能感动人的，任他是谁。17、努力是一种生活态度，与年龄无关。所以，无论什么时候，千万不可放纵自己，给自己找懒散和拖延的借口，对自己严格一点儿，时间长了，努力便成为一种心理习惯，一种生活方式！18、自己想要的东西，要么奋力直追，要么干脆放弃。别总是逢人就喋喋不休的表决心或者哀怨不断，做别人茶余饭后的笑点。19、即使不能像依米花那样画上完美的感叹号，但我们可以歌咏最感人的诗
24、篇；即使不能阻挡暴风雨的肆虐，但我们可以左右自己的心情；即使无法预料失败的打击，但我们可以把它当作成功的一个个驿站。20、能力配不上野心，是所有烦扰的根源。这个世界是公平的，你要想得到，就得学会付出和坚持。每个人都是通过自己的努力，去决定生活的样子。1、只要有坚强的意志力，就自然而然地会有能耐、机灵和知识。2、你们应该培养对自己，对自己的力量的信心，百这种信心是靠克服障碍，培养意志和锻炼意志而获得的。3、坚强的信念能赢得强者的心，并使他们变得更坚强。4、天行健，君子以自强不息。5、有百折不挠的信念的所支持的人的意志，比那些似乎是无敌的物质力量有更强大的威力。6、永远没有人力可以击退一个坚决强毅
25、的希望。7、意大利有一句谚语：对一个歌手的要求，首先是嗓子、嗓子和嗓子我现在按照这一公式拙劣地摹仿为：对一个要成为不负于高尔基所声称的那种“人”的要求，首先是意志、意志和意志。8、执着追求并从中得到最大快乐的人，才是成功者。9、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。10、发现者，尤其是一个初出茅庐的年轻发现者，需要勇气才能无视他人的冷漠和怀疑，才能坚持自己发现的意志，并把研究继续下去。11、我的本质不是我的意志的结果，相反，我的意志是我的本质的结果，因为我先有存在，后有意志，存在可以没有意志，但是没有存在就没有意志。12、公共的利益，人类的福利，可以使可憎的工作变为可贵，只有开明人士才能知道克服困难所
26、需要的热忱。13、立志用功如种树然，方其根芽，犹未有干；及其有干，尚未有枝；枝而后叶，叶而后花。14、意志的出现不是对愿望的否定，而是把愿望合并和提升到一个更高的意识水平上。15、无论是美女的歌声，还是鬓狗的狂吠，无论是鳄鱼的眼泪，还是恶狼的嚎叫，都不会使我动摇。16、即使遇到了不幸的灾难，已经开始了的事情决不放弃。17、最可怕的敌人，就是没有坚强的信念。18、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。19、意志若是屈从，不论程度如何，它都帮助了暴力。20、有了坚定的意志，就等于给双脚添了一对翅膀。21、意志坚强，就会战胜恶运。22、只有刚强的人，才有神圣的意志，凡是战斗的人，才能取得胜利。23、卓越的人的一大优点是：在不利和艰难的遭遇里百折不挠。24、疼痛的强度，同自然赋于人类的意志和刚度成正比。25、能够岿然不动，坚持正见，度过难关的人是不多的。26、钢是在烈火和急剧冷却里锻炼出来的，所以才能坚硬和什么也不怕。我们的一代也是这样的在斗争中和可怕的考验中锻炼出来的，学习了不在生活面前屈服。27、只要持续地努力，不懈地奋斗，就没有征服不了的东西。28、立志不坚，终不济事。29、功崇惟志，业广惟勤。30、一个崇高的目标，只要不渝地追求，就会居为壮举；在它纯洁的目光里，一切美德必将胜利。
