CHap4机器设备评估j课件

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1、第三章第三章 机器设备评估机器设备评估CHap4机器设备评估j本章学习目的和要求：本章学习目的和要求：v1.了解机器设备的技术经济特点及其对评估的影响v2掌握机器设备评估的程序v3掌握成本法在机器设备评估中的应用CHap4机器设备评估j第一节第一节 机器设备评估概述机器设备评估概述v（一）机器设备的含义：资产评估中的机器设备是泛指所有代替人类体力劳资产评估中的机器设备是泛指所有代替人类体力劳动和辅助人类智力劳动的人造物。动和辅助人类智力劳动的人造物。v评估中的机器设备一般上指具备固定资产条件的机器、设备、仪器、工具等。一、机器设备的特点一、机器设备的特点CHap4机器设备评估j（二）机器设备的

2、特点（二）机器设备的特点1 1）机器设备是一类可以长期使用的劳动手段，）机器设备是一类可以长期使用的劳动手段，具有单位价值大，使用寿命长的特点。具有单位价值大，使用寿命长的特点。2 2）价值补偿（折旧）和实物更新（一次性）价值补偿（折旧）和实物更新（一次性）不一致不一致 3 3）涉及专业门类多，工程技术性强。）涉及专业门类多，工程技术性强。CHap4机器设备评估j（三）机器设备评估的特点（三）机器设备评估的特点1 1）设备评估以技术检测为基础）设备评估以技术检测为基础2 2）设备存在形式和使用方式影响设备的评估值）设备存在形式和使用方式影响设备的评估值3 3）设备所含的无形资产应统一评估或分别

3、评估）设备所含的无形资产应统一评估或分别评估4 4）设备通常是以单台、件为标的进行评估）设备通常是以单台、件为标的进行评估CHap4机器设备评估j二、机器设备的种类（一）（一）按国家固定资产分类标准分类按国家固定资产分类标准分类(1)(1)通用设备通用设备; ;(2)(2)专用设备专用设备; ;(3)(3)交通运输设备交通运输设备; ;(4)(4)电气设备电气设备; ;(5)(5)电子及通信设备电子及通信设备; ;(6)(6)仪器仪表、计量标准器具及营具、衡器。仪器仪表、计量标准器具及营具、衡器。（7 7）文艺、体育设备）文艺、体育设备CHap4机器设备评估j（二）按现行会计制度规定分类（二）

4、按现行会计制度规定分类(1)(1)生产经营用生产经营用; ;(2)(2)非生产经营用非生产经营用; ;(3)(3)租出设备租出设备; ;(4)(4)未使用设备未使用设备; ;(5)(5)不需用设备不需用设备; ;(6)(6)融资租入设备。融资租入设备。CHap4机器设备评估j（三）按组合程度分类（三）按组合程度分类(1)(1)单台设备单台设备( (独立设备独立设备););(2)(2)机组机组, ,如组合机床、柴油发电机组等如组合机床、柴油发电机组等; ;(3)(3)成套设备成套设备( (包括生产线包括生产线),), （由若干不同设备按生产工艺过程（由若干不同设备按生产工艺过程, ,依次排依次排

5、序联结序联结, ,形成一个完成全部或主要生产过程的机器体形成一个完成全部或主要生产过程的机器体系系, ,如合成氨成套设备、胶合板生产线等）如合成氨成套设备、胶合板生产线等）。CHap4机器设备评估j（四）按机器设备的来源分类（四）按机器设备的来源分类机器设备按来源划分机器设备按来源划分, ,通常可分为通常可分为 自制设备自制设备 外购设备外购设备 又分又分 国内购置国内购置 国外引进设备国外引进设备CHap4机器设备评估j三、机器设备的评估程序三、机器设备的评估程序v（一）接受委托v（二）评估准备v（三）现场工作v（四）评定估算v（五）撰写评估报告及评估说明、整理评估底稿阶段v（六）评估报告的

6、审核和报出阶段CHap4机器设备评估j四、机器设备评估方法的适用性四、机器设备评估方法的适用性（一）成本法的适用范围续用不具独立获利能力的设备。（二）市场法的适用范围单项设备的变现价（三）收益法的适用范围可单独核算收益的生产流水线CHap4机器设备评估j第二节 成本法在机器设备资产评估中的应用CHap4机器设备评估jv（一）基本概述v1、基本公式：v机器设备评估中最基本的方法评估值重置成本成新率功能性损耗经济性损耗v2、使用条件：继续使用，非继续使用一、重置成本的估算一、重置成本的估算CHap4机器设备评估j3重置成本的估算方法：v核算法v成本规模指数法v物价指数法v统计抽样法CHap4机器设

7、备评估j4、机器设备重置成本测算中应注意的问题（1）选择复原重置成本还是更新重置成本CHap4机器设备评估j（2）机器设备的重置成本构成v具体需根据设备取得的方式和设备组合程度来确定。增值税、CHap4机器设备评估j5、重置成本测算方法的选择v（1）自制设备-核算法等v（2）外购设备：若该设备在市场中存在-核算法v（3）外购设备：若市场中只有同类设备市价-功能成本法（同类设备的安装调试费，运费等）v（4）无相同和同类同类设备购置价的外购设备-物价指数法。(注：技术进步快的设备不宜采用该法；尽量采用分类物价指数；进口设备采用设备生产国的分类物价指数；多次技术改造的费用需要用物价指数法来调整计算重

8、置成本）CHap4机器设备评估j（二）外购国产设备重置成本的估测（二）外购国产设备重置成本的估测（1）外购单台不需安装的国内设备重）外购单台不需安装的国内设备重置成本置成本:重重置置成成本本全全新新设设备备基基准准日日的的公公开开市市场场成成交交价格价格+ +运杂费运杂费 或或全全新新设设备备基基准准日日公公开开市市场场交交易易价价格格(1+(1+运运杂杂费率费率) (5-2) (5-2)CHap4机器设备评估j（2）外购单台需安装的国内设备重置成本：）外购单台需安装的国内设备重置成本：重重置置成成本本全全新新设设备备基基准准日日的的公公开开市市场场成成交交价格价格+ +运杂费运杂费+ +安装

9、调试费安装调试费 或或全全新新设设备备基基准准日日公公开开市市场场成成交交价价格格(1+(1+运运杂杂费费率率) )(1+(1+安装调试费率安装调试费率) (5-3) (5-3)CHap4机器设备评估jv例题例题 某某台台机机床床需需重重估估。企企业业提提供供的的购购建建成成本本资资料料如如下下：该该设设备备采采购购价价5 5万万元元，运运输输费费0.10.1万万元元，安安装装费费0.30.3万万元元，调调试试费费0.10.1万元，已服役万元，已服役2 2年。试评估该机床原地续用的重置全价。年。试评估该机床原地续用的重置全价。 经经市市场场调调查查得得知知，该该机机床床在在市市场场上上仍仍很很

10、流流行行，且且价价格格上上升升了了20%20%；铁铁路路运运价价近近两两年年提提高高了了1 1倍倍，安安装装的的材材料料和和工工费费上涨幅度加权计算为上涨幅度加权计算为40%40%，调试费用上涨了，调试费用上涨了15%15%。v分分析析：该该机机床床服服役役期期限限仅仅2 2年年，且且在在市市场场上上仍仍很很流流行行，一一般来说技术条件变化不大，故用复原重置成本评估较现实。般来说技术条件变化不大，故用复原重置成本评估较现实。计算过程：计算过程： 机床采购重置全价机床采购重置全价5(15(120%)20%)6 6万元万元 运杂费重估价运杂费重估价0.120.120.20.2万元万元 安装费重估价

11、安装费重估价0.3(10.3(140%)40%)0.420.42万元万元 调试费重估价调试费重估价0.1(10.1(115%)15%)0.1150.115万元万元 综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为：综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为： 6 6(0.2(0.20.420.420.115)0.115)6.7356.735万元万元CHap4机器设备评估jv例题 某企业2000年购建一套年产50万吨某产品的生产线，账面原值1,000万元。2005年进行评估，评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线，该生产线2004年建成，年产同类产品75万吨，造价为3,000万元。经查询，该类生产线的

12、规模效益指数为0.7，根据被评估资产生产能力与参照物生产能力方面的差异，采用规模经济效益指数法计算被评估生产线2004年的重置成本：3000（50/70）0.7 =2259 CHap4机器设备评估j 由于无法获取评估基准日该生产线的价格指数，不能直接将2004年的重置成本调整为2005年评估基准日的重置成本。因此，将该生产线适当划分为主要装置、辅助生产装置、工艺管道、仪器仪表、建筑安装费和管理费六大项，并按被评估生产线原始成本中上述六项所占比重作为权数，以及2004年至2005年上述六项的价格变动系数加权求取生产线价格调整系数。上述六项在生产线原始成本中的比重为：主要装置70%，辅助装置5%，

13、工艺管道5%，仪器仪表5%，建筑安装费10%，管理费5%。2004年至2005年上述六项价格及费用变动率为：主要装置5%，辅助装置3%，工艺管道10%，仪器仪表2%，建筑安装费15%，管理费10%。 重置成本2,259(170%5%5%3%5%10%5%2%10%15%5%10%) 2,259(13.5%0.15%0.5%0.1%1.5%0.5%) 2,259(16.25%) 2,400万元CHap4机器设备评估j（三）外购进口设备重置成本测算（三）外购进口设备重置成本测算1、进口设备重置成本测算方法的选择（1）可查询到进口设备的现行FOB或CIF。重置成本CIF现行外汇汇率+进口关税+进口增

14、值税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费（2）无法查询到FOB或CIF，但可获得替代品的FOB或CIF，则可采用功能价值法。（3）若上述两个渠道都行不通，可采用物价指数法。CHap4机器设备评估j2 2、进口设备重置成本构成、进口设备重置成本构成CHap4机器设备评估j（3）进口关税）进口关税 CIF外汇牌价外汇牌价 关税税率关税税率 （ CIF 外汇牌价外汇牌价 +进口关税）进口关税） （1消费税率）消费税率）CIFFOB+境外途中保险费境外途中保险费+境外运杂费境外运杂费消费税率消费税率（4）消费税）消费税（5）增值税（）增值税（ CIF 外汇牌价外汇牌价 +关税关税+消费费）消费费

15、）增值税税率增值税税率（6）银行财务费）银行财务费 FOB 外汇牌价外汇牌价 费率费率（7）外贸手续费）外贸手续费 CIF 外汇牌价外汇牌价 外贸手续费率外贸手续费率（8）车辆购置附加费）车辆购置附加费 CIF 外汇牌价外汇牌价 外贸手续费率外贸手续费率（1）境外运杂费）境外运杂费FOB海运费率海运费率（2）国外运输保险费）国外运输保险费 （FOB海运费）海运费）保险费率保险费率 （1保险费率）保险费率）CHap4机器设备评估jv【例1】被评估设备为1999年10月从英国引进，进口合同中的FOB价是20万英镑。2004年10月进行评估时英国厂家已不再生产这种型号的设备，其替代产品的FOB报价为

16、35万英镑。 针对上述情况，评估人员经与有关专家共同分析研究待评估设备和替代产品在技术性能上的差别及其对价格的影响，最后认为，按照通常情况，实际成交价为报价的70%90%。故按英国厂商FOB报价的80%作为FOB成交价。针对替代设备在技术性能上优于待评估设备，估测被评估设备的现行FOB价格约为替代设备FOB价格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。 评评估估基基准准日日人民币对英镑的汇汇率率为为11.93111.931。境外运杂费按FOB价格的5%计，保保险险费费按按FOBFOB价价格格加加海海运运费费的的0.5%0.5%计计，关税与增值税因为符合合资企业优惠条件，予以免征。银行手续费按

17、CIF价格的0.8%计算，国内运杂费按(CIF价格银行手续费)的3%计算，安装调试费用包括在设备价格中，由英方派人安装调试，不必另付费用。由于该设备安装周期较短，故没有考虑资金成本因素。CHap4机器设备评估j根据上述分析及数据资料，被评估设备的重置成本计算过程如下：FOB价格3580%70%19.6万英镑FOB价格19.611.93233.83万元人民币C保险费233.830.5%1.17万元人民币 I境外运杂费233.835%11.69万元人民币 FCIFCIF价格价格233.83233.8311.6911.691.171.17246.69246.69万元人民币万元人民币银行手续费246.

18、690.8%1.97万元人民币国内运杂费(246.691.97)3%7.46万元人民币被评估设备重置成本233.8311.691.171.977.46 256.12万元人民币(CHap4机器设备评估jv例例2:某企业19991999年年从美国引进一条生产线，该生产线当年安装试 车成功正式投入生产。设备进口总金额为90万美元，20042004年年进行评估。经评估人员对该生产线进行现场察勘和技术鉴定，以及向有关部门进行调查了解，认为该生产线的技术水平在国内仍居先进行列，在国际上也属普通使用的设备，故决定采用指数调整法对该机组重置成本进行估测。按照国内及国外价格变动对生产线的不同影响，评估人员先将生

19、生产产线线分分成成进进口口设设备备主主机机、进进口口备备件件、国国内内配配套套设设施施、其其他他费费用用四四大大部部分分，分别考虑国外、国内不同部分价格变化率予以调整。经调查询价了解到，从设备进口到评估基准日，进口设备主机在其生产国的价格变化率上升了50%，进口备件的价格变化率上升了30%，国内配套设施价格上升了60%，其他费用上升了50%。按评估基准日的国家有关政策规定，该进口设备的进口关税等税收额为30万元人民币。评估时点美元对人民币汇率为18.318.3。从被评估机组进口合同中得知，进口设备主机原始价值75万美元，进口备件15万美元。另外从其他会计凭证中查得国内配套设施原始价值45万人民

20、币，其他费用原值18万元人民币。CHap4机器设备评估jv根据上述数据，估算被评估机组的重置成本如下： 重置成本(751.5151.3)8.3451.6181.530 1224.6(万元人民币)CHap4机器设备评估jv例3：某进口设备离岸价为12000000美元，关税税率为16%，增值税税率为17%，银行财务费率为0.4%，公司代理费率为1%，国内运杂费率为1%，安装费率为0.6%，基础费率为1.7%。设备从订货到安装完毕投入使用需要2年时间，第一年投入的资金比例为30，第二年投入的资金比例为70%。假设每年的资金投入是均匀的，银行贷款利率为5%，试计算该设备的重置成本。v【解答】v该设备的

21、重置成本包括：（1）设备的货价；（2）海外运输费；（3）海运保险；（4）关税；（5）增值税；（6）银行财务费用；（7）公司代理手续费；（8）国内运费（9）安装运费；（10）基础费；（11）资金成本。 CHap4机器设备评估j序号项目计费基数费率计算公式金额1设备离岸价12 000 000USD2国外海运费设备离岸价5%计费基数海运费率600 000USD3国外运输保险费设备离岸价+海运费0.40%计费基数保险费率50 602.41USD到岸（CIF价）外币合计12 650 602.41USDCIF价人民币合计外币额8.3计算基数汇率105 000 0004关税CIF价16%CIF价16%16

22、800 0005增值税CIF价+关税17%（CIF价+关税） 17%20 705 954.36银行手续费设备离岸价0.40%设备离岸价0.4%398 4007公司手续费CIF价1%CIF价1%1 050 0008国内运杂费CIF价1%CIF价1%1 050 0009安装费CIF价0.60%CIF价0.6%630 00010基础费CIF价1.70%CIF价1.7%1 785 000合计147 419 354.311资金成本5%资金合计30%5%1.5+资金合计70%5%0.55 896 774.17 重置成本总计153 316 128.5CHap4机器设备评估j例:4：假设某被评估进口设备的账面

23、原值为1000万元 人民币（不含进口时的税与费），其中80为支付外汇部分，进口时的外汇汇率为1美元：8元人民币，评估基准日的外汇汇率为1美元：8.3元人民币，进口设备生产国的同类资产价格变动指数为120，国内同类资产价格变动指数为150，现行关税税率为20，其他税费率为10，国外运杂费为10万美元，境外途中保险费为设备支付外汇部分的0.5。根据上述资料，计算进口设备的重置成本。CHap4机器设备评估j（四）、自制设备重置成本测算（案例P76）成本构成制造成本、期间费用、合理利润、设计费、安装调试费等。自制设备重置成本测算主要采用核算法重置成本=费用总额（1+设备制造的平均利润率）或：综合估价法

24、-机械工业概算中估算通用非标准设备时的常用方法，计算中的参数可以查阅通用非标准设备估价参数表CHap4机器设备评估j主材费主材费成本主材成本主材费率费率主要外购主要外购件费件费成本成本利润率利润率非标准设备非标准设备的设计费率的设计费率生产数量生产数量综合综合税率税率 公式分析：公式分析：Mrm ：实际被消耗掉的主材费：实际被消耗掉的主材费=主材净用量主材净用量主材费主材费利用利用率率总耗材成本总耗材成本 MrmKm : 本企业生产该设备的成本费用本企业生产该设备的成本费用(不包含外购材料费不包含外购材料费) MrmKm +Mpm : 该设备使用的全部成本费用该设备使用的全部成本费用(包含外购

25、材料费包含外购材料费) (MrmKm +Mpm)(1+ Kp) : 生产该设备的正常价格生产该设备的正常价格(成本加利润成本加利润) (MrmKm +Mpm) (1+Kp)(1+Kd/n) ：在上一步的基础上加上：在上一步的基础上加上 应该承担应该承担 的专用设备的设计费的专用设备的设计费;(MrmKm +Mpm) (1+Kp)(1+Kd/n)(1+r):考虑所有的税金，得到含税的考虑所有的税金，得到含税的销售价格。销售价格。参考：机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标（参考：机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标（1995年）年） 价格成本+利润+税金CHap4机器设备评估j 主材费

26、主材费Mrm（不含增值税成本）（不含增值税成本） 主要材料是在设备中所占的重量和价值比例大的一种或几种。主材费可按主要材料是在设备中所占的重量和价值比例大的一种或几种。主材费可按图纸分别计算出各种主材的净消耗量，然后根据各种主材的利用率求了它图纸分别计算出各种主材的净消耗量，然后根据各种主材的利用率求了它们的总消耗量，并按材料的市场价格计算每一种主材的材料费用们的总消耗量，并按材料的市场价格计算每一种主材的材料费用 运用综合估价法评估某企业自制设备，其中该设备的主材为不锈钢，共消运用综合估价法评估某企业自制设备，其中该设备的主材为不锈钢，共消耗耗15吨，评估基准日该种不锈钢的市场含税价格为吨，

27、评估基准日该种不锈钢的市场含税价格为2.8万元万元/吨，在制造过吨，在制造过程中该钢材的利用率约为程中该钢材的利用率约为95%，该设备的主材费率为，该设备的主材费率为80%，适用的增值税，适用的增值税税率为税率为17%，则该设备的主材费用最接近于（）万元每吨，则该设备的主材费用最接近于（）万元每吨 。A. 35.90 B. 37.79 C. 39.90 D. 42.00主材费用主材费用=2.8（1+17%）15=35.897（万元）（万元）CHap4机器设备评估j 主要外购件费主要外购件费MpmMpm（不含增值税成本）（不含增值税成本） 综合税率综合税率rtrt 包括增值税、城市维护建设税和教

28、育附加费等。包括增值税、城市维护建设税和教育附加费等。 计算公式为：计算公式为： rt=rt1 rt=rt1（1+rt2+rt31+rt2+rt3）=17%=17%（1+7%+3%1+7%+3%）18.7% 18.7% CHap4机器设备评估j 被评估对象为一台自制大型模具，该模具净重被评估对象为一台自制大型模具，该模具净重2吨，评估吨，评估基准日该模具的材料价格为基准日该模具的材料价格为20元元/公斤，材料利用率为公斤，材料利用率为80%，模具的冷加工费为，模具的冷加工费为25 000元，热加工费按模具净重每公元，热加工费按模具净重每公斤斤18元，其他费用元，其他费用5 000元，行业平均成

29、本利润率为元，行业平均成本利润率为10%，不考虑其他因素，则该模具的重置成本最接近于（）元。不考虑其他因素，则该模具的重置成本最接近于（）元。A. 98 000 B. 109 000 C. 110 000 D. 121 000CHap4机器设备评估jv重置成本（20008020250002000185000）（110）127600（元）。CHap4机器设备评估j 某悬链式水幕喷漆室为非标准自制设备，构建日期为某悬链式水幕喷漆室为非标准自制设备，构建日期为1995年年12月，评估基准日为月，评估基准日为2003年年9月月30日。计算该悬链式日。计算该悬链式水幕喷漆室的重置成本。相关数据如下：水幕

30、喷漆室的重置成本。相关数据如下： 根据设计图纸，该设备主材为钢材，主材的净消耗量为根据设计图纸，该设备主材为钢材，主材的净消耗量为25.5吨，评估基准日钢材不含税市场价为吨，评估基准日钢材不含税市场价为3 500元元/吨。另外，吨。另外，所需主要外购件（电机、泵、阀、风机等）不含税费用为所需主要外购件（电机、泵、阀、风机等）不含税费用为55 680元。主材利用率元。主材利用率90，成本主材费率，成本主材费率55，成本利润率，成本利润率15，设计费率，设计费率16，销售税金率，销售税金率18.7%，产量，产量1台。台。CHap4机器设备评估j【解答】【解答】 主材费主材费Mrm25.590350

31、099167（元）（元） 成本主材费率成本主材费率Km55 主要外购件费主要外购件费Mpm55 680（元）（元） 成本利润率成本利润率Kp 15 综合税率综合税率rt18.7 非标准设备设计费非标准设备设计费Kd16 非标准设备的数量非标准设备的数量n1（台）（台） 设备重置成本：设备重置成本： RC（99 1675555 680） （ 115） （1161） （1+18.7） 387 210（元）（元）CHap4机器设备评估j【例】【例】 某台机床需重估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价某台机床需重估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5 5万元，运输费万元，运输费0.10.

32、1万元，安装费万元，安装费0.30.3万元，调试费万元，调试费0.10.1万元，已服役万元，已服役2 2年。年。试评估该机床原地续用的重置全价。试评估该机床原地续用的重置全价。 经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%20%；铁路运价近两年提高了铁路运价近两年提高了1 1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%40%，调试费用上涨了，调试费用上涨了15%15%。 分析：该机床服役期限仅分析：该机床服役期限仅2 2年，且在市场上仍很流行，一般来说技年，且在市场上仍很流行，一般来说技术条

33、件变化不大，故用复原重置成本评估较现实。术条件变化不大，故用复原重置成本评估较现实。计算过程：计算过程： 机床采购重置全价机床采购重置全价5(15(120%)20%)6 6万元万元 运杂费重估价运杂费重估价0.120.120.20.2万元万元 安装费重估价安装费重估价0.3(10.3(140%)40%)0.420.42万元万元 调试费重估价调试费重估价0.1(10.1(115%)15%)0.1150.115万元万元 综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为：综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为： 6 6(0.2(0.20.420.420.115)0.115)6.7356.735万元万元CH

34、ap4机器设备评估j二、机器设备贬值的估算v实体性贬值的估算：v功能性贬值的估算:v经济性贬值的估算：CHap4机器设备评估j（一）实体性贬值与成新率的测算成新率1有形损耗率通常采用三种方法测算设备成新率1、运用使用年限法估算设备成新率v或CHap4机器设备评估j(1)、设备的总使用年限物理寿命、技术寿命、经济寿命。经济寿命与物理寿命、技术寿命直接有关，使用年限法一般以经济寿命为总使用年限。(2)、设备的已使用年限v注意：已使用年限是对设备工作量的一种计量，计量的前提条件：设备在正常使用时间和正常使用强度条件下的运行时间。因此，存在设备的名义使用时间与实际使用时间的区别。已使用年限与会计核算中

35、的已提折旧年限不同。CHap4机器设备评估j(3)、设备的尚可使用年限v综合年限法（适用于经过技改的设备）*加权更新成本已使用年限更新成本（重置成本）CHap4机器设备评估j例例1：被被评评估估设设备备购购建建于于1992年年，原原始始价价值值30000元元，1997年年和和2000年年进进行行两两次次更更新新改改造造，主主要要是是添添置置一一些些自自动动化化控控制制装装置置，投投资资分分别别为为3000元元和和2000元元。2002年年对对该该资资产产进进行行评评估估，假假设设从从1992年年至至2002年年每每年年的的价价格格上上升升率率为为10%，该该设设备备的的尚尚可可使使用用年年限限

36、经经检检测测和和鉴鉴定定为为6年年，估估算算该该设设备备的的实实体性贬值率如下。体性贬值率如下。估算过程：估算过程：CHap4机器设备评估j估算设备复原重置成本估算设备复原重置成本投资日期投资日期原始投资额原始投资额价格变动系数价格变动系数（复原）重置成本（复原）重置成本1992年年300002.60(1+10)10780001997年年30001.61(1+10)548302000年年20001.21(1+10)22420合计合计85250CHap4机器设备评估j计算计算（复原重置成本（复原重置成本投资年数）投资年数）投资日期投资日期复原重置成本复原重置成本投资年限投资年限复原重置成本复原重

37、置成本投资年数投资年数1992年年78000107800001997年年48305241502000年年242024840合计合计85250808990加权重置成本更新成本CHap4机器设备评估j计算加权投资年限计算加权投资年限加权投资年限加权投资年限=80899085250=9.5（年）（年）计算实体性贬值率计算实体性贬值率实体性贬值率实体性贬值率=9.5（9.5+6）100%=61%CHap4机器设备评估j2、运用观测分析法估算设备成新率主要了解观测分析指标见实体性贬值率评估参考表3、运用修复费用法估算设备成新率v该方法的适用对象：特定部件需更换的设备。CHap4机器设备评估j例题：修复费

38、用法例题：修复费用法 被被评评估估设设备备为为一一储储油油罐罐，已已经经建建成成并并使使用用了了1010年年，预预计计将将来来还还能能再再使使用用2020年年。评评估估人人员员了了解解到到，该该油油罐罐目目前前正正在在维维修修，其其原原因因是是原原储储油油罐罐因因受受到到腐腐蚀蚀，底底部部已已出出现现裂裂纹纹，发发生生渗渗漏漏，必必须须更更换换才才能能使使用用。整整个个维维修修计计划划大大约约需需要要花花费费350,000350,000元元，其其中中包包括括油油罐罐停停止止使使用用造造成成的的经经济济损损失失、清清理理布布置置安安全全工工作作环环境境、拆拆卸卸并并更更换换被被腐腐蚀蚀底底部部的

39、的全全部部费费用用。评评估估人人员员已已经经估估算算出出该该油油罐罐的的复复原原重重置置成成本本为为2,000,0002,000,000元元，现现用用修修复复费费用用法法估估测测油油罐罐的的实实体体性性损耗率。损耗率。CHap4机器设备评估j计算过程如下： 可修复部分实体性损耗可修复部分实体性损耗：350,000元； 不可修复部分实体性损耗率：10/(1020)100%33.3%； 不可修复部分复原重置成本：2,000,000350,0001,650,000元； 不不 可可 修修 复复 部部 分分 实实 体体 性性 损损 耗耗 ：1,650,00033.3%549,450元； 油 罐 全 部

40、实 体 性 损 耗 率 ： (350,000350,000549,450549,450)/2,000,00045%。 假若可以得到该油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%的实体性损耗率，就可得到用成本法评估油罐时应该扣除的实体性损耗。CHap4机器设备评估j4、测算机器设备成新率时应注意的问题1、选择适当的方法（信息资料、设备特点、评估人员的特长）。可同时运用几种方法。2、实体性贬值中是否包含了功能性贬值。CHap4机器设备评估j（二）、功能性贬值及其测算1、功能性贬值的表现形式功能性贬值的表现形式 根根据据经经济济学学关关于于无无形形损损耗耗的的定定义义，功功能能性性贬贬值值的的表现形

41、式有二：超额投资成本表现形式有二：超额投资成本 和超额运营成本。和超额运营成本。2 2、功能性贬值的测算、功能性贬值的测算 （1 1）、超超额额投投资资成成本本复复原原重重置置成成本本设设备备更更新新重置成本重置成本 但但是是评评估估实实践践中中此此公公式式不不一一定定有有意意义义：因因为为计计算更新重置成本时，已扣除了超额投资成本；算更新重置成本时，已扣除了超额投资成本；接下来用实例进行说明接下来用实例进行说明CHap4机器设备评估j 【例题：超额投资成本测算例题：超额投资成本测算】某化工设备，】某化工设备，1980年建造，年建造，建筑成本项目及原始造价成本如表建筑成本项目及原始造价成本如表

42、31序号成本项目原始成本（元）备注1主材主材50160钢材钢材22.8吨吨2辅材辅材11200铝、橡胶、聚乙烯、铜等铝、橡胶、聚乙烯、铜等3外购件外购件13800电机、阀电机、阀4人工费人工费29900598工工时50元元5机械费机械费13650136.5小小时100元元成本小计成本小计1187106利润利润17807=11871015%15%7税金税金25529=118710（1+15%）18.7%18.70%含税完全成本价含税完全成本价162046 原始成本表原始成本表 表表31CHap4机器设备评估j在评估基准日：在评估基准日：（1）钢材价格上涨了）钢材价格上涨了23%，人工费上涨了，人

43、工费上涨了39%，机械费，机械费上涨了上涨了17%，辅材现行市场合计为，辅材现行市场合计为13328元，电机、阀等外购元，电机、阀等外购件现行市场价为件现行市场价为16698元，假设利润、税金水平不变。元，假设利润、税金水平不变。（2）由于制造工艺的进步，导致主材利用率提高，钢材）由于制造工艺的进步，导致主材利用率提高，钢材的用量比过去节约了的用量比过去节约了20%，人工工时和机械工时也分别节约，人工工时和机械工时也分别节约15%和和8%。试计算该设备超额投资成本引起的功能性贬值。试计算该设备超额投资成本引起的功能性贬值。 CHap4机器设备评估j【答案】（【答案】（1）该化工设备的完全复原重

44、置成本计算如表）该化工设备的完全复原重置成本计算如表32。 序号序号成本项目成本项目原始成本（元）原始成本（元）复原重置成本复原重置成本1主材主材5016061697=50160（1+23%）2辅材辅材11200133283外购件外购件13800166984人工费人工费2990041561=29900（1+39%）5机械费机械费1365015971=13650（1+17%）成本小计成本小计1187101492556利润利润1780722388=14925515%7税金税金2552932097=149255（1+15%）18.7%含税完全成本价含税完全成本价162046203740表表32CHa

45、p4机器设备评估j（2）该设备的更新重置成本计算如表）该设备的更新重置成本计算如表33 序号序号成本项目成本项目计算过程计算过程更新重置成本（元）更新重置成本（元）1主材主材22.80.822001.23493572辅材辅材133283外购件外购件13800166984人工费人工费598500.851.39353275机械费机械费136.51000.921.1714693成本小计成本小计1187101294036利润利润1780719410=12940315%7税金税金2552927828=129403（1+15%）18.7%含税完全成本价含税完全成本价162046176641（3）超额投资成

46、本引起的功能性贬值）超额投资成本引起的功能性贬值 超额投资成本引起的功能性贬值复原重置成本更新重置成本超额投资成本引起的功能性贬值复原重置成本更新重置成本 203740176641270099（元）（元）CHap4机器设备评估j不必刻意计算超额投资成本的说明不必刻意计算超额投资成本的说明在实际的评估中，对于大多数的通用设备，重置成本一般由现行的市场价格确定，改价格已经反映了因超额投资成本导致的功能性贬值，因而无需刻意计算。CHap4机器设备评估j（2）、超额运营成本的测算步骤）、超额运营成本的测算步骤STEP1测算年超额运营成本测算年超额运营成本STEP2测算年净超额运营成本测算年净超额运营成

47、本STEP3据设备剩余寿命与折现率确定功能性贬值额据设备剩余寿命与折现率确定功能性贬值额v例题例题关于超额运营成本测算关于超额运营成本测算 某某一一生生产产控控制制装装置置拟拟进进行行评评估估，其其正正常常运运行行需需7 7名名操操作作人人员员。目目前前同同类类新新式式控控制制装装置置所所需需的的操操作作人人员员定定额额为为4 4名名。假假设设被被评评估估控控制制装装置置与与参参照照物物在在运运营营成成本本的的其其他他支支出出项项目目方方面面大大致致相相同同，操操作作人人员员人人均均年年工工资资为为12,00012,000元元，被被评评估估控控制制装装置置尚尚可可使使用用3 3年年，所所得得税

48、税率率为为33%33%，适适用用的的折折现现率率为为10%10%。试试测测算算被被评评估估控控制制装装置置的的功能性损耗额。功能性损耗额。CHap4机器设备评估j根据上述资料，被评估控制装置的功能性损耗测算如下：（1）计算被评估控制装置的年超额运营成本额: (74)12,00036,000元（2）测算被评估控制装置的年超额运营成本净额: 36,000(133%)24,120元（3）将被评估控制装置在剩余使用年限内的年超额运营 成本净额折现累加，估算其功能性损耗额: 24,120(P/A，10%，3)24,1202.486959,984元CHap4机器设备评估j3、测算设备功能性贬值时应注意的问

49、题1、参照物的选择上注意不是选最先进的设备估计功能性的贬值，而是主流设备。2、计算的重置成本是复原重置成本就需要单独计算功能性贬值，除非设备是刚刚构建的不需考虑功能性贬值3、在实际的评估中，对于大多数的通用设备，重置成本一般由现行的市场价格确定，该价格已经反映了因超额投资成本导致的功能性贬值，因而无需刻意计算。4.评估实务中，经常遇到的情况是，被评估设备已经停产，评估时只能参照替代设备，而这些设备的性能通常优于被估设备，其价格也会高于被估设备的复原重置成本。这种情况下就不能用（超投=复原-更新）的公式，而应该用功能系数法测算评估设备的更新重置成本。功能系数法的参照物一般是新技术条件下生产的设备

50、，因此通过功能差异调整获得的重置成本，是已经考虑了功能损耗的更新重置成本，从而就无需再次扣减功能损耗。CHap4机器设备评估j（三）、经济性贬值及其测算1、因设备利用率降低导致的经济性贬值的测算CHap4机器设备评估jv例题某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1,000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有400万件，60%的生产能力闲置。经评估，该生产线的重置成本为1,500万元，实体性损耗额为300万元，功能性损耗额为150万元，规模经济效益指数为0.8，试求该生产线的经济性损耗额。 具体计算过程如下： （1）扣除实体性损耗额和功能性损耗额后的价值为： 1

51、,5003001501,050万元 （2）计算经济性损耗率： （10.48）100%52% （3）计算经济性损耗额： 经济性损耗额1,05052%546万元CHap4机器设备评估j2、因收益减少导致的经济性贬值的测算例 被评估生产线年设计生产能力为10,000吨，评估时，由于受政策调整影响，产品销售市场不景气，企业必须每吨降价150元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计会持续3年，该企业正常投资报酬率为10%。试根据所给条件，估算该生产线的经济性损耗额。 经济性损耗额(15010,000)(1 33%)(P/A,10%,3) 1,005,0002.4869 2,499,335元CHa

52、p4机器设备评估j3、因使用寿命缩短导致的经济性贬值的测算 【例】某汽车已使用【例】某汽车已使用1010年，按目前的技术状态还可以正年，按目前的技术状态还可以正常使用常使用1010年，按年限法，该汽车的贬值率为：年，按年限法，该汽车的贬值率为： 贬值率贬值率=10/=10/（10+1010+10）=50% =50% 但由于环保、能源的要求，国家新出台的汽车报废政策但由于环保、能源的要求，国家新出台的汽车报废政策规定该类汽车的最长年限为规定该类汽车的最长年限为1515年，因此该汽车年，因此该汽车5 5年后必需强年后必需强制报废。在这种情况下，该汽车的贬值率为：制报废。在这种情况下，该汽车的贬值率

53、为： 贬值率贬值率=10/=10/（10+510+5）=66.7% =66.7% 由此引起的经济性贬值率为由此引起的经济性贬值率为 16.7% 16.7%。如果该汽车的重置。如果该汽车的重置成本为成本为2020万元，经济性贬值为：万元，经济性贬值为： 2016.7%=3.34 2016.7%=3.34（万元）（万元） CHap4机器设备评估j测算设备经济性贬值时应注意的问题1、被估设备是否能单独计算获得能力。2、是否存在经济性贬值。CHap4机器设备评估j三、运用成本法测算设备评估值举例v例例题题1 被被评评估估设设备备购购建建于于19941994年年，账账面面价价值值为为100,000100

54、,000元元，19991999年年进进行行技技术术改改造造，追追加加技技改改投投资资50,00050,000元元，20042004年年对对该该设设备备进进行行评评估估。根根据据评评估估人人员员的的调调查查、检检查查、对对比比分分析析，得得到到以以下下数数据据：（1 1）19941994至至20042004年年每每年年的的设设备备价价格格上上升升率率为为10%10%；（2 2）该该设设备备的的月月人人工工成成本本比比其其替替代代设设备备高高1,0001,000元元；（3 3）被被评评估估设设备备所所在在企企业业的的正正常常投投资资报报酬酬率率为为10%10%，规规模模效效益益指指数数为为0.70

55、.7，所所得得税税税税率率为为33%33%；（4 4）该该设设备备在在评评估估前前使使用用期期间间的的实实际际利利用用率率仅仅为为正正常常利利用用率率的的50%50%，经经技技术术检检测测，该该设设备备尚尚可可使使用用5 5年年，在在未未来来5 5年年中中，设设备备利利用用率率能能够够达达到到设设计计要要求求。根根据据上上述条件，估测该设备的有关参数和评估值。述条件，估测该设备的有关参数和评估值。 第一步：计算该设备的重置成本：第一步：计算该设备的重置成本： 第二步：计算加权投资名义年限：第二步：计算加权投资名义年限： 2,996,370339,900 2,996,370339,9008.82

56、8.82年年 第三步：计算加权投资实际年限：第三步：计算加权投资实际年限： 8.8250% 8.8250%4.414.41年年CHap4机器设备评估j第四步：计算成新率: 5(4.415)100%53%第五步：计算功能性损耗: 1,00012(133%)(P/A，10%，5)30,478元第六步：计算经济性损耗: 该设备在评估后的设计利用率可以达到设计要求， 故经济性损耗为0。第七步：计算评估值： 评估值339,90053%30,478149,669元CHap4机器设备评估j例例2：某某生生产产线线额额定定生生产产能能力力为为1000个个/月月,已已使使用用三三年年，目目前前状状态态良良好好，

57、观观察察估估计计其其实实体体性性贬贬值值为为15%，在在生生产产技技术术方方面面，此此生生产产线线为为目目前前国国内内先先进进水水平平。但但是是由由于于市市场场竞竞争争激激烈烈，目目前前只只能能运运行行在在750个个/月月的的水水平平上上。假假设设已已知知其其更更新新重重置置成成本本为为1000000元元，这这类类设设备备的的生生产产规规模模效效益益指指数数X=0.7。估估算算此此生生产产线线运运行行于于750个个/月月的的经经济济性性贬值和继续使用条件下的公平市场价值。贬值和继续使用条件下的公平市场价值。CHap4机器设备评估j计算过程如下：计算过程如下：（1）更新重置成本）更新重置成本=1

58、000000元元（2）实体性贬值）实体性贬值=100000015%=150000(元元)（3）功能性贬值）功能性贬值=0（4）经济性贬值率）经济性贬值率=1-（750/1000）0.7100%=18.5%（5）经济性贬值）经济性贬值=(1000000-150000)18.5%=154.700(元元)资产评估价值资产评估价值=1000000-150000-154700=695300(元元)CHap4机器设备评估jv作业 1、某企业1994年购入一台设备，账面原值为30,000元，1999年和2001年进行两次更新改造，当年投资分别为3,000元和2,000元，2004年对该设备进行评估。假定：从

59、1994年至2004年年通货膨胀率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为7年，试估算设备的成新率。CHap4机器设备评估jv2被评估设备为1989年从德国引进的设备，进口合同中的FOB价是20万马克。1994年评估时德国生产厂家已不再生产这种设备了，其替代产品的FOB报价为35万马克，而国内其他企业1994年从德国进口设备的CIF价格为30万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的70%90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%，被评估设备所在企业，以及与之发生交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计，国内运杂费按CI

60、F价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不再另行计算，被评估设备尚可使用5年，评估时马克与美元的汇率为1.51，人民币与美元的汇率为81。根据上述数据估测该进口设备的评估价值。CHap4机器设备评估j3、被被评评估估设设备备建建于于1986年年，帐帐面面价价值值100000元元，1991年年对对设设备备进进行行了了技技术术改改造造，追追加加技技改改投投资资50000元元，1996年年对对该该设设备备进进行行评评估估，根根据据评评估估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：（1）从从1986年年至至1996年年每每年年的的设设备备价价格格

61、上上升升率率为为10%；（2）该该设设备备的的月月人人工工成成本本比比替替代代设设备备超超支支1000元；元；CHap4机器设备评估j（3）被被评评估估设设备备所所在在企企业业的的正正常常投投资资报报酬酬率率为为10%，规模效益指数为，规模效益指数为0.7，所得税率为，所得税率为33%；（4）该该设设备备在在评评估估前前使使用用期期间间的的实实际际利利用用率率仅仅为为正正常常利利用用率率的的50%，经经技技术术检检测测该该设设备备尚尚可可使使用用5年，在未来年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。年中设备利用率能达到设计要求。要要求求：估估算算被被评评估估设设备备的的重重置置成成本本、实实体

62、体性性贬贬值值、功能性贬值、经济性贬值及被评估设备的评估值。功能性贬值、经济性贬值及被评估设备的评估值。CHap4机器设备评估j第三节 市场法在机器设备评估中的应用一、比较因素设备的比较因素设备的比较因素个别因素个别因素交易因素交易因素地域因素地域因素时间因素时间因素CHap4机器设备评估j（一）个别因素 设备的个别因素一般指反映设备在结构、形状、尺寸、性设备的个别因素一般指反映设备在结构、形状、尺寸、性能、生产能力、安装、质量、经济性等方面差异的因素。不同能、生产能力、安装、质量、经济性等方面差异的因素。不同的设备，差异因素也不同。的设备，差异因素也不同。 在评估中，常用于描述机器设备的指标

63、一般包括：在评估中，常用于描述机器设备的指标一般包括： 1.1.名称；名称； 2. 2.型号规格；型号规格； 3. 3.生产能力；生产能力； 4. 4.制造厂家；制造厂家； 5. 5.技术指标；技术指标； 6. 6.附件；附件； 7. 7.设备的出厂日期；设备的出厂日期； 8. 8.役龄；役龄； 9.9.安装方式；安装方式； 10. 10.实体状态。实体状态。CHap4机器设备评估j（二）交易因素设备的交易因素是指交易的动机、背景对价格的影响，设备的交易因素是指交易的动机、背景对价格的影响，不同的交易动机和交易背景都会对设备的出售价格产生影响。不同的交易动机和交易背景都会对设备的出售价格产生影

64、响。交易数量也是影响设备售价的一个重要因素，大批的购买价交易数量也是影响设备售价的一个重要因素，大批的购买价格一般要低于单台购买。格一般要低于单台购买。 （三）时间因素 不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同，不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同，评估人中应选择与评估基准日最接近的交易案例，并对参照评估人中应选择与评估基准日最接近的交易案例，并对参照物的时间影响因素做出调整。物的时间影响因素做出调整。 （四）地域因素 由于不同地区市场供求条件等因素的同，设备的交易价由于不同地区市场供求条件等因素的同，设备的交易价格也受到影响，评估参照物应尽可能与评估对象在同一地区。格也受到影

65、响，评估参照物应尽可能与评估对象在同一地区。如评估对象与参照物存在地区差异，则需要做出调整。如评估对象与参照物存在地区差异，则需要做出调整。CHap4机器设备评估j二、运用市场法评估机器设备的具体方法（一）直接匹配法（相当于第二章的直接比较法）1、使用前提、使用前提评估对象与市场参照物基本相同，需要调整项目相对较少，评估对象与市场参照物基本相同，需要调整项目相对较少，差异不大，且差异对价值的影响可以直接确定。差异不大，且差异对价值的影响可以直接确定。2、公式、公式公式中：公式中：V 评估值；评估值； V 参照物的市场价值；参照物的市场价值； 差异调整。差异调整。 CHap4机器设备评估j【例【

66、例3.173.17】 在评估一辆轿车时，评估师从市场上获得的市场参照物在在评估一辆轿车时，评估师从市场上获得的市场参照物在型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况基本相同。区别之处在于：况基本相同。区别之处在于： （1 1）参照物的右前大灯破损需要更换，更换费用约）参照物的右前大灯破损需要更换，更换费用约200200元；元； （2 2）被评估车辆后加装）被评估车辆后加装CDCD音响一套，价值音响一套，价值12001200元。若该参照元。若该参照物的市场售价为物的市场售价为7200072000元，则：元，则： V=V=7200

67、0+200+1200=73400V=V=72000+200+1200=73400（元）（元） 注意：使用直接比较法的前提是评估对象与市场参照物基注意：使用直接比较法的前提是评估对象与市场参照物基本相同，需要调整的项目较大，差异不大，并且差异对价值的本相同，需要调整的项目较大，差异不大，并且差异对价值的影响可以直接确定。如果差异较大，则无法使用直接比较法。影响可以直接确定。如果差异较大，则无法使用直接比较法。CHap4机器设备评估j（二）因素调整法（相当于第二章的类比调整法）【例【例3.183.18】使用市场比较法对某车床进行评估。】使用市场比较法对某车床进行评估。1.1.评估人员首先对被评估对

68、象进行鉴定，基本情况如下：评估人员首先对被评估对象进行鉴定，基本情况如下： 设备名称：普通车床设备名称：普通车床 规格型号：规格型号：CA61401500 CA61401500 制造三家：制造三家：A A机床厂机床厂出厂日期：出厂日期：19961996年年2 2月月 投入使用时间：投入使用时间：19961996年年2 2月月 安装方式：未安装安装方式：未安装附件：齐全（包括：仿形车削装置、后刀架、快速换刀架、附件：齐全（包括：仿形车削装置、后刀架、快速换刀架、快速移动机构）快速移动机构） 实体状态：评估人员通过对车床的传动系统、导轨、进给箱、实体状态：评估人员通过对车床的传动系统、导轨、进给箱

69、、溜板箱、刀架、尾座等部位进行检查、打分，确定其综合分值为溜板箱、刀架、尾座等部位进行检查、打分，确定其综合分值为 6.16.1分。分。 2. 2.评估人员对二手设备市场进行调研，确定与被评估对象较评估人员对二手设备市场进行调研，确定与被评估对象较接近的三个市场参照物，如表接近的三个市场参照物，如表4-44-4。CHap4机器设备评估j表44评估对象 参照物 A参照物 B参照物 C 名称普通车床普通车床 普通车床普通车床规格型号 CA61401500CA61401500CA61401500CA61401500制造厂家 A机床厂A机床厂B机床厂B机床厂出厂日期/役龄1996年/8年1996年/8

70、年1996年/8年1996年/8年安装方式未安装未安装未安装未安装 附件仿形车削装置、后刀架、快速换刀架、快速移动机构 仿形车削装置、 后刀架、快速换刀架、快速移动机构仿形车削装置、后刀架、快速换刀架、快速移动机构仿形车削装置、后刀架、快速刀架、快速移动机构状况良好良好良好良好实体状态描述传动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，无过度磨损现象，状态综合分值为 6.1分传动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，无过度磨损现象，状态综合分值为 5.7分传动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，无过度磨损现象，状态综合分值为 6.0分传动系统、

71、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，无过度磨损现象，状态综合分值为 6.6分 交易市场评估对象所在地 评估对象所在地评估对象所在地市场状况二手设备市场二手设备市场二手设备市场 交易背景及动机正常交易 正常交易正常交易 正常交易 交易数量 单台交易单台交易单台交易 单台交易 交易日期2004-3-312004-2-102004-1-252004-3-10转让价格 230002710032300CHap4机器设备评估j 3. 3.确定调整因素，进行差异调整。确定调整因素，进行差异调整。（1 1）制造厂家调整。所选择的）制造厂家调整。所选择的3 3个参照物中，个参照物中，1 1个与评个

72、与评估对象的生产厂家相同，另外估对象的生产厂家相同，另外2 2个为个为B B厂家生产。在新设备厂家生产。在新设备交易市场交易市场A A、B B两个制造商生产某相同产品的价格分别为两个制造商生产某相同产品的价格分别为4.04.0万元和万元和4.444.44万元。新设备的价格差异率万元。新设备的价格差异率= =（4.44-4.44-4.04.0）/4.0=11% /4.0=11% 即即 B B厂家生产的该产品市场价格比厂家生产的该产品市场价格比A A厂家高厂家高11%11%，以此，以此作为被评估旧设备的调整比率。作为被评估旧设备的调整比率。 （2 2）出厂年限调整。被评估对象出厂年限是）出厂年限调

73、整。被评估对象出厂年限是8 8年，参年，参照物照物A A、B B、C C的出厂年限均为的出厂年限均为8 8年，故不需调整。年，故不需调整。（3 3）实体状态调整。实体状态调整见表）实体状态调整。实体状态调整见表4 45 5。 CHap4机器设备评估j表表 45实体状态调整表实体状态调整表 参照物实体状态描述调整比率A传动系统、导轨、进给箱、刀架、尾座等各部位工作正常，无过度磨损现象，状态综合值为 5.7分 7%B传动系统、导轨、进给箱、刀架、尾座等各部位工作正常，无过度磨损现象，状态综合值为 6.0分2%C传动系统、导轨、进给箱、刀架、尾座等各部位工作正常，无过度磨损现象，状态综合值为 6.6

74、分 -8%CHap4机器设备评估j调整比率计算过程见表调整比率计算过程见表 46 调整比率计算过程表调整比率计算过程表 表表 46 参照物调整比率A（6.1-5.7）/5.7100%=7% B（6.1-6.0）/6.0100%=2% C（6.1-6.6）/6.6100%=-8% 4.计算评估值。计算评估值见表计算评估值。计算评估值见表47。 计算评估值表计算评估值表 表表 47参照物 A 参照物 B 参照物 C 交易价格 230002710032300制造厂家因素调整10.890.89出厂年限因素调整111实体状态因素调整1.071.020.92调整后结果 246102460126447被评估

75、对象的评估值被评估对象的评估值= =（24610+24601+2644724610+24601+26447）/325219/325219（元）（元） CHap4机器设备评估j第四节收益法在机器设备评估中的应用一、应用前提 具备独立的生产能力和获利能力具备独立的生产能力和获利能力二、范围 1. 1. 就单项机器设备而言，大部分不具有独立获利能力。就单项机器设备而言，大部分不具有独立获利能力。 2. 2. 自成体系的成套设备、生产线、以及可以单独作业的自成体系的成套设备、生产线、以及可以单独作业的车辆等设备，特别是租赁的设备。车辆等设备，特别是租赁的设备。三、租赁的设备 评估值评估值AA（P/AP

76、/A，i,ni,n）CHap4机器设备评估j【例【例3.193.19】 用收益法评估某租赁机器设备。用收益法评估某租赁机器设备。 （1 1）评估师根据市场调查，被评估机器设备的年租金净）评估师根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为收入为1920019200元。元。 （2 2）评估师根据被评估机器设备的现状，确定该租赁设）评估师根据被评估机器设备的现状，确定该租赁设备的收益期为备的收益期为9 9年。年。 （3 3）评估师通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查，）评估师通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查，得到市场数据如表得到市场数据如表4 48 8。市场参照物设备的使用寿命（年）市场售价

77、（元）年收入（元）折现率110440001050020.01%210637001670022.85%38675002000024.48%市场数据市场数据 表表 48CHap4机器设备评估j【解答】【解答】 分别计算上述三个市场参照物的投资回收系数，分别为：分别计算上述三个市场参照物的投资回收系数，分别为：23.86%23.86%、26.22%26.22%、29.63%29.63%。查复利系数表得到上述设备的折。查复利系数表得到上述设备的折现率分别为：现率分别为：20.01%20.01%、22.85%22.85%、24.48%24.48%。以上三个参照物的。以上三个参照物的分析，显示资本化率在分

78、析，显示资本化率在20.01%20.01%到到24.48%24.48%之间变动，平均值是之间变动，平均值是22.45%22.45%。 用该数值作为被评估设备的折现率，被评估机器设备的用该数值作为被评估设备的折现率，被评估机器设备的收益年限为收益年限为9 9年。用内插法得出年金现值系数为年。用内插法得出年金现值系数为3.74593.7459。 则该设备的评估值为：则该设备的评估值为： P=192003.745971921 P=192003.745971921（元）（元）CHap4机器设备评估jv一、土地、房屋及构筑物v土地房屋构筑物v二、通用设备锅炉及原动机金属加工设备起重设备输送设备给料设备装

79、卸设备泵风机气体压缩机气体分离及液化设备制冷空调设备真空获得及其应用设备分离及干燥设备减速机及传动装置金属表面处理设备包装、气动工具等通用设备CHap4机器设备评估jv三、专用设备探况、采矿、选矿和造团设备炼焦和金属冶炼轧制设备炼油、化工、橡胶及塑料设备电力工业专用设备非金属矿物制品工业专用设备核工业专用设备航空航天工业专用设备兵器工业专用设备工程机械农业和林业机械畜牧和渔业机械木材采集和加工设备食品工业专用设备饮料加工设备烟草加工设备粮油作物和烟草加工设备纺织设备缝纫、服饰、制革和毛皮加工设备造纸和印刷机械化学药品和中成药制炼设备医疗器械其他行业专用设备武器装备CHap4机器设备评估jv四、

80、交通运输设备铁路运输设备汽车、电车（含地铁车辆）、摩托车及非机动车辆水上交通运输设备飞机及其配套设备工矿车辆v五、电气设备电机变压器、整流器、电抗器和电容器生产辅助用电器生活用电器和照明设备电器机械设备电工、电子专用生产设备v六、电子产品及通信设备雷达和无线电导航设备通信设备广播电视设备电子计算机及其外围设备CHap4机器设备评估jv七、仪器仪表、计量标准器具及量具、衡器仪器仪表电子和通信测量仪器专用仪器仪表计量标准器具及量具、衡器v八、文艺体育设备文艺设备体育设备娱乐设备v九、图书文物及陈列品图书资料文物陈列品v十、家具用具及其他类家具用具被服装具实验用优良品种及观赏动植物CHap4机器设备评估j