筑工程概预算与工程量清单计价课件

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1、1筑工程概预算与工程量清单计价目录绪论绪论第一章第一章建设项目投资构成建设项目投资构成第二章第二章建设工程招投标与合同管理建设工程招投标与合同管理第三章第三章建筑安装工程定额概述建筑安装工程定额概述第四章第四章施工定额施工定额第五章第五章预算定额预算定额第六章第六章概算定额和概算指标概算定额和概算指标第七第七章章单位工程预算单位工程预算的费用组成的费用组成第八章第八章单位工程施工图预算编制概述单位工程施工图预算编制概述第九章第九章工程量计算概述工程量计算概述第十章第十章建筑工程工程量计算建筑工程工程量计算第十一章第十一章装饰工程工程量计算装饰工程工程量计算第十二章建筑工程施工图预算编制示例第十

2、二章建筑工程施工图预算编制示例第十三章第十三章建筑工程设计概算的编制建筑工程设计概算的编制第十四章第十四章建筑工程结算及竣工决算的编制建筑工程结算及竣工决算的编制第十五章第十五章施工预算和施工预算和“两算两算”对比对比第十六章第十六章工程概预算的审查工程概预算的审查第十七章第十七章建设工程工程量清单的编制与计价建设工程工程量清单的编制与计价2筑工程概预算与工程量清单计价绪论绪论一、建筑产品及其生产的一、建筑产品及其生产的特点特点（一）建筑产品的（一）建筑产品的固定性固定性施工生产的施工生产的流动性流动性（二）建筑产品的（二）建筑产品的单件性单件性、多样性多样性（三）建筑产品（三）建筑产品庞大庞

3、大生产周期生产周期长长且且露天作业露天作业二、建筑产品二、建筑产品价格价格（一）建筑产品是（一）建筑产品是商品商品3筑工程概预算与工程量清单计价（二）建筑产品的价值建筑产品的价值应包括物化劳动、活劳动消耗和新创造的价值，即C（不变资本）十V（可变资本）M（剩余价值）具体包括：1.建造过程中所消耗的生产资料的价值（C），其中包括建筑材料、燃料等劳动对象的耗费和建筑机械等劳动手段的耗费；2.劳动者为满足个人需要的生活资料所创造的价值（V），表现为建筑职工的工资等；3.劳动者为社会和国家提供的剩余产品价值（M），表现为利润和税金等。4筑工程概预算与工程量清单计价（三）建筑产品价格1建筑产品价格及其费

4、用组成价值是价格的基础。商品的价值用货币形态表现出来，就是价格。建筑产品的价格与所有商品一样是价值的货币表现，它是由直接工程费、间接费、利润和税金等四个部分组成。2建筑产品价格的定价原理由于建筑产品自身的特点，需采用特殊的计价方式单独定价。5筑工程概预算与工程量清单计价确定单位工程建筑产品价格的方法单位假定产品预算价格(概预算单价)各项工程项目工程量建筑产品的直接费用以直接费为基础计算出间接费，最后再计算出利润和税金，汇总后构成建筑产品的完全价格。3建筑产品价格的特点（1）建筑产品需逐个定价且为一次性价格（2）影响建筑产品价格的因素繁多6筑工程概预算与工程量清单计价三、研究的对象及任务研究对象

5、：建筑产品研究任务：认识建筑产品价格运动的特殊性，把握建筑产品的价格实质，依据建筑工程的定额标准，通过编制建筑工程概预算手段，确定建筑产品的合理价格。四、研究的内容建筑工程定额原理建设工程概预算的编制概预算审查施工预算的编制工程建设招标投标工程造价管理等7筑工程概预算与工程量清单计价五、重点及难点：（1）预算定额中，人工费、材料费、机械台班费材料预算价格的概念的理解。（2）工程量的计算。（3）定额子目的合理选用、费用的计取和价差的调整。8筑工程概预算与工程量清单计价第一篇第一篇建筑工程概预算建筑工程概预算相关知识相关知识9筑工程概预算与工程量清单计价第一章第一章 建设项目建设项目投资构成投资构

6、成第一节第一节我国我国基本建设程序基本建设程序一、基本建设一、基本建设基基本本建建设设：是是指指固固定定资资产产的的建建设设，即即是是建建筑筑、安安装装和和购购置置固固定定资资产产的的活活动动及及其其与与之之相相关关的的工工作。作。二、基本建设工作二、基本建设工作程序程序基本建设程序：是指国家按照项目建设的客观规律制定的项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序。10筑工程概预算与工程量清单计价我国的基本建设程序分为六个阶段，即项目建议书阶段、可行性研究阶段、设计工作阶段、建设准备阶段、建设实施阶段和竣工验收阶段。（一）项目建议

7、书阶段（1）建设项目提出的必要性和依据；（2）产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想；（3）资源情况、建设条件、协作关系等的初步分析；（4）投资估算和资金筹措设想；（5）项目的进度安排；（6）经济效益和社会效益的估计。11筑工程概预算与工程量清单计价（二）可行性研究阶段可行性研究是一个由粗到细的分析研究过程，可以分1投资机会研究2初步可行性研究3详细可行性研究建设项目经过以上三步可行性研究后，应围绕以下几个方面写出“可行性研究报告”。（1）建设项目提出的背景，投资的必要性和经济意义；（2）市场需求情况的调查和拟建规模；12筑工程概预算与工程量清单计价（3）资源、原材料、燃料及协作情况：（4）厂

8、址方案和建厂条件：（5）设计方案；（6）环境保护；（7）生产组织、劳动定员：（8）投资估算和资金筹措；（9）产品成本估算：（10）经济效益评价；（11）结论。13筑工程概预算与工程量清单计价（三）设计工作阶段1初步设计2技术设计3施工图设计（四）建设准备阶段建设项目在开工建设之前要切实做好各项准备工作，其主要内容包括：（1）征地、拆迁和场地平整；（2）完成施工用水、用电、用路等工作；（3）组织设备、材料订货；（4）准备必要的施工图纸；（5）组织施工招标投标，择优选定施工单位。14筑工程概预算与工程量清单计价（五）建设实施阶段在实施阶段还要进行生产准备。生产准备工作一般包括下列内容：（1）组织管

9、理机构，制定管理制度和有关规定；（2）招收并培训生产人员，组织生产人员参加设备的安装、调试和工程验收；（3）签订原料、材料、协作产品、燃料、水、电等供应及运输的协议；（4）进行工具、器具、备品、备件等的制造或订货；（5）其他必须的生产准备。15筑工程概预算与工程量清单计价（六）竣工验收阶段当建设项目按设计文件的规定内容全部施工完成并满足质量要求以后，便可组织验收。是投资成果转入生产或使用的标志，是建设单位、设计单位和施工单位向国家汇报建设项目的生产能力或效益、质量、成本、收益等全面情况及交付新增资产的过程。16筑工程概预算与工程量清单计价第二节第二节建设项目建设项目一、建设项目的一、建设项目的

10、概念概念建建设设项项目目：一一般般是是指指在在一一个个场场地地或或几几个个场场地地上上，按按一一个个总总体体设设计计进进行行施施工工的的各各个个工工程程项项目目的的总总和，它是由一个或几个单项工程组成。和，它是由一个或几个单项工程组成。在工业建设中：建设一座工厂就是一个建设项目；在民用建设中：一般以一个学校、一所医院等为一个建设项目。二、建设项目的二、建设项目的分解分解单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程17筑工程概预算与工程量清单计价1、单项工程单项工程单项工程：是是指指在在一一个个建建设设项项目目中中，具具有有独独立立的的设设计计文文件件，竣竣工工后后可可以以独

11、独立立发发挥挥生生产产能能力力或或效效益益的的工工程程。它它是是建建设设项项目的组成部分。目的组成部分。如：工业建设中的各个车间、办公楼、食堂、住宅等；民用工程中如学校的教学楼、图书馆、食堂等各自成为一个单项工程。18筑工程概预算与工程量清单计价2、单位工程单位工程单单位位工工程程：是是竣竣工工后后一一般般不不能能独独立立发发挥挥生生产产能能力力或或效效益益，但但具具有有独独立立设设计计文文件件，可可以以独独立立组组织织施施工工的的工工程程。它它是是单单项项工工程程的的组组成部分。成部分。如：一个生产车间的厂房修建、电气照明、给水排水、工业管道安装、机械设备安装、电气设备安装等，都是单项工程中

12、所包括的不同性质工程内容的单位工程。19筑工程概预算与工程量清单计价3、分部工程分部工程分部工程：分部工程：是单位工程的组成部分。按照工是单位工程的组成部分。按照工程部位、设备种类和型号、使用材料的不同，程部位、设备种类和型号、使用材料的不同，可将一个单位工程分解为若干个分部工程。可将一个单位工程分解为若干个分部工程。如：民用建筑（按部位划分）：地基与基础工程、墙体工程、地面与楼面工程、门窗工程、装修工程、屋面工程6部分20筑工程概预算与工程量清单计价4、分项工程分项工程分分项项工工程程：是是分分部部工工程程的的组组成成部部分分，按按照照不不同同的的施施工工方方法法（工工种种），可可将将一一个

13、个分部工程分解为若干个分项工程。分部工程分解为若干个分项工程。如：钢筋工程、模板工程、混凝土工程、砌砖工程、木门窗制作工程。分分项项工工程程是是建建筑筑施施工工生生产产活活动动的的基基础础，也也是是计计量量工工程程用用工工、用用料料和和机机械械台台班班消消耗的耗的基本单元。基本单元。21筑工程概预算与工程量清单计价22筑工程概预算与工程量清单计价三、建设项目的三、建设项目的特点特点（1）固定性固定性（2）多样性）多样性（3）体积庞大）体积庞大（4）投资额巨大，建设周期长）投资额巨大，建设周期长23筑工程概预算与工程量清单计价第三节第三节建设项目的投资建设项目的投资一、建设项目的一、建设项目的投

14、资构成投资构成建设项目总投资：一般是指进行某项工程建设建设项目总投资：一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。花费的全部费用。生产性建设项目总投资：固定资产投资、铺底生产性建设项目总投资：固定资产投资、铺底流动资金两部分；流动资金两部分；非生产性建设项目总投资则只包括固定资产投非生产性建设项目总投资则只包括固定资产投资。资。1固定资产投资固定资产投资固定资产投资固定资产投资：由设备工器具购置费、建筑安：由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）、建设期利息和固基本预备费和涨价预备费）、建设期利息和固定资产投

15、资方向调节税（目前暂不征收）组成。定资产投资方向调节税（目前暂不征收）组成。24筑工程概预算与工程量清单计价2工程造价工程造价工程造价工程造价：一般是指一项工程预计开支或：一般是指一项工程预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用。实际开支的全部固定资产投资费用。在实际应用中在实际应用中工程造价工程造价还有另一种含义，还有另一种含义，是指工程价格：即为建成一项工程，预计是指工程价格：即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程的总价格。建筑安装工程

16、的价格和建设工程的总价格。25筑工程概预算与工程量清单计价26筑工程概预算与工程量清单计价二、建设项目投资的确定二、建设项目投资的确定27筑工程概预算与工程量清单计价1投资估算投资估算投资估算：投资估算：一般是指在基本建设一般是指在基本建设前期前期工工作（规划、项目建议书和设计任务书）作（规划、项目建议书和设计任务书）阶段，建设单位向国家申请拟立建设项阶段，建设单位向国家申请拟立建设项目或国家对拟立项目进行决策时，确定目或国家对拟立项目进行决策时，确定建设项目在规划、项目建议书、设计任建设项目在规划、项目建议书、设计任务书等不同阶段的相应投资总额而编制务书等不同阶段的相应投资总额而编制的经济文

17、件。的经济文件。可行性研究报告被批准后，投资估算就可行性研究报告被批准后，投资估算就作为控制设计任务书下达的投资限额，作为控制设计任务书下达的投资限额，对初步设计概算编制起对初步设计概算编制起控制控制作用，也可作用，也可作为资金筹措及建设资金贷款的计划依作为资金筹措及建设资金贷款的计划依据。据。28筑工程概预算与工程量清单计价2设计概算设计概算设设计计概概算算：是是指指在在初初步步设设计计阶阶段段，由由设设计计单单位位根根据据初初步步设设计计或或扩扩大大初初步步设设计计图图纸纸，概概算算定定额额或或概概算算指指标标，各各项项费费用用定定额额或或取取费费标标准准，建建设设地地区区的的自自然然、技

18、技术术经经济济条条件件和和设设备备预预算算价价格格等等资资料料，预预先先计计算算和和确确定定建建设设项项目目从从筹筹建建到到竣竣工工验验收收、交交付付使使用用的的全全部部建建设设费费用用的文件。的文件。设计概算可分为设计概算可分为单位工程概算单位工程概算、单项工程综单项工程综合概算合概算、建设项目总概算建设项目总概算三级，根据设计总三级，根据设计总概算确定的投资数额，经主管部门审批后，概算确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的就成为该项工程基本建设投资的最高最高限额。限额。29筑工程概预算与工程量清单计价3修正概算修正概算修正概算：修正概算：是指采用是指采用三阶段三阶段

19、设计形式时，设计形式时，在技术设计阶段，随着设计内容的深化，在技术设计阶段，随着设计内容的深化，可能会发现建设规模、结构性质、设备类可能会发现建设规模、结构性质、设备类型和数量等内容与初步设计内容相比有出型和数量等内容与初步设计内容相比有出入，为此，设计单位根据技术设计图纸，入，为此，设计单位根据技术设计图纸，概算指标或概算定额，各项费用取费标准，概算指标或概算定额，各项费用取费标准，建设地区自然、技术经济和设备预算价格建设地区自然、技术经济和设备预算价格等资料，对初步设计总概算进行修正而形等资料，对初步设计总概算进行修正而形成的经济文件。修正概算比设计概算成的经济文件。修正概算比设计概算更准

20、更准确确，但受设计概算的，但受设计概算的控制控制。30筑工程概预算与工程量清单计价4施工图预算施工图预算施工图预算施工图预算是指施工单位根据施工图纸、是指施工单位根据施工图纸、施工组织设计和国家规定的现行工程预算施工组织设计和国家规定的现行工程预算定额、单位估价表及各项费用的取费标准、定额、单位估价表及各项费用的取费标准、建筑材料预算价格、建设地区的自然和技建筑材料预算价格、建设地区的自然和技术经济条件等资料，进行计算和确定单位术经济条件等资料，进行计算和确定单位工程或单项工程建设费用的经济文件。工程或单项工程建设费用的经济文件。施工图预算比设计概算或修正概算更为施工图预算比设计概算或修正概算

21、更为详详尽尽和和准确准确，但同样要受前一阶段所确定的，但同样要受前一阶段所确定的工程造价的工程造价的控制控制。31筑工程概预算与工程量清单计价5合同价合同价合同价合同价指在工程招投标阶段通过签订总指在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同确定的价格。合同确定的价格。按现行有关规定的三种合同价形式是：按现行有关规定的三种合同价形式是：固定合同价固定合同价可调合同价可调合同价工程成本加酬金合同价工程成本加酬金合同价32筑工程概预算与工程量清单计价6施工预算施工预算施施工工预

22、预算算：是是指指施施工工阶阶段段，在在施施工工图图预预算算的的控控制制下下，施施工工队队根根据据施施工工图图、施施工工定定额额（包包括括劳劳动动定定额额、材材料料和和机机械械台台班班消消耗耗定定额额）、单单位位工工程程施施工工组组织织设设计计或或分分部部（项项）工工程程施施工工过过程程设设计计和和降降低低工工程程成成本本技技术术组组织织措措施施等等资资料料，通通过过工工料料分分析析，计计算算和和确确定定完完成成一一个个单单位位工工程程或或其其中中的的分分部部（项项）工工程程所所需需的的人人工工、材材料料、机机械械台班消耗量及其相应费用的经济文件。台班消耗量及其相应费用的经济文件。它它是是施施工

23、工企企业业内内部部编编制制施施工工、材材料料、劳劳动动力力等等计计划划和和限限额额领领料料的的依依据据，同同时时也也是是考考核核单单位位用用工、进行经济核算的依据。工、进行经济核算的依据。33筑工程概预算与工程量清单计价7工程结算工程结算工程结算：工程结算：是指一个单项工程、单位工是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工，并经建设单程、分部工程或分项工程完工，并经建设单位及有关部门验收后，施工企业根据施工过位及有关部门验收后，施工企业根据施工过程中现场实际情况的记录、设计变更通知书、程中现场实际情况的记录、设计变更通知书、现场工程更改签证、预算定额、材料预算价现场工程更改签证、预算定

24、额、材料预算价格和各项费用标准等资料，在概算范围内和格和各项费用标准等资料，在概算范围内和施工图预算的基础上，按规定编制的向建设施工图预算的基础上，按规定编制的向建设单位办理结算工程价款，取得收入，用以补单位办理结算工程价款，取得收入，用以补偿施工过程中的资金耗费，确定施工盈亏的偿施工过程中的资金耗费，确定施工盈亏的经济文件。经济文件。34筑工程概预算与工程量清单计价8竣工决算竣工决算竣工决算竣工决算是指在竣工验收阶段，当建是指在竣工验收阶段，当建设项目完工后，由建设单位编制的建设设项目完工后，由建设单位编制的建设项目从筹建到建成投产或使用的全部项目从筹建到建成投产或使用的全部实实际成本际成本

25、的技术经济文件。的技术经济文件。三、建设项目投资的特点三、建设项目投资的特点建建设设项项目目投投资资的的特特点点是是由由建建设设项项目目的的特点决定的。特点决定的。1建设项目投资需单独计算建设项目投资需单独计算2建设项目投资组合性建设项目投资组合性3建设项目投资确定的多次性建设项目投资确定的多次性4建设项目投资需动态跟踪调整建设项目投资需动态跟踪调整35筑工程概预算与工程量清单计价第二章第二章建设工程招投标与合同管理建设工程招投标与合同管理第一节第一节概述概述一、建设工程招投标的概念与分类一、建设工程招投标的概念与分类（一）建设工程招投标的概念（一）建设工程招投标的概念1.建设工程招标建设工程

26、招标建建设设工工程程招招标标是是指指招招标标人人在在发发包包建建设设项项目目之之前前，公公开开招招标标或或邀邀请请投投标标人人，根根据据招招标标人人的的意意图图和和要要求求提提出出报报价价，择择日日当当场场开开标标，以以便便从从中中择择优优选选定定中中标标人人的的一一种经济活动。种经济活动。36筑工程概预算与工程量清单计价2.建设工程投标建设工程投标是是工工程程招招标标的的对对称称概概念念，指指具具有有合合法法资资格格和和能能力力的的投投标标人人根根据据招招标标条条件件，经经过过初初步步研研究究和和估估算算，在在指指定定期期限限内内填填写写标标书书，提提出出报报价价，并并等等候候开开标标，决定

27、能否中标的经济活动决定能否中标的经济活动（二）建设工程招投标的（二）建设工程招投标的分类分类1.建设项目总承包招投标建设项目总承包招投标它是指从项目建议书开始，包括可行性研究报告、它是指从项目建议书开始，包括可行性研究报告、勘察设计、设备材料询价与采购、工程施工、生勘察设计、设备材料询价与采购、工程施工、生产准备、投料试车，直至竣工投产、交付使用全产准备、投料试车，直至竣工投产、交付使用全面实行招标。面实行招标。2.工程勘察设计招投标工程勘察设计招投标3.工程施工招投标工程施工招投标4.设备材料招投标设备材料招投标37筑工程概预算与工程量清单计价二、建设工程招投标的二、建设工程招投标的范围范围

28、我我国国招招标标投投标标法法指指出出，凡凡在在中中华华人人民民共共和和国国境境内内进进行行下下列列建建设设工工程程，包包括括项项目目的的勘勘察察、设设计计、施施工工、监监理理以以及及与与工工程程建建设设有有关关的的重重要要设设备备、材材料料等等的的采采购购，必必须须进行招标。进行招标。（1）大大型型基基础础设设施施、公公用用事事业业等等关关系系社社会公共利益、公众安全的项目；会公共利益、公众安全的项目；（2）全全部部或或者者部部分分使使用用国国有有资资金金投投资资或或者国家融资的项目；者国家融资的项目；38筑工程概预算与工程量清单计价（3）使使用用国国际际组组织织或或者者外外国国政政府府贷贷款

29、款、援助资金的项目。援助资金的项目。对对于于涉涉及及国国家家安安全全、国国家家秘秘密密、抢抢险险救救灾灾或或者者属属于于利利用用扶扶贫贫资资金金实实行行以以工工代代赈赈、需需要要使使用用农农民民工工等等特特殊殊情情况况，不不适适宜宜进进行行招招标标的的项项目目，按按照照国国家家有有关关规规定定可以不进行招标。可以不进行招标。39筑工程概预算与工程量清单计价三、三、建设工程招投标的建设工程招投标的方式方式1公开招标公开招标2邀请招标邀请招标四、建设工程施工招投标的四、建设工程施工招投标的程序程序能够办理招标的建设单位应具备以下能够办理招标的建设单位应具备以下条件条件：1是法人、依法成立的其他组织

30、；是法人、依法成立的其他组织；2有有与与招招标标工工程程相相适适应应的的经经济济、法法律律咨咨询询和技术管理人员；和技术管理人员；3有组织编制招标文件的能力；有组织编制招标文件的能力；4有审查投标人资质的能力；有审查投标人资质的能力；5有组织开标、评标、定标的能力。有组织开标、评标、定标的能力。（图图2-1）40筑工程概预算与工程量清单计价第二节第二节建设工程招标标底与投标报建设工程招标标底与投标报价价一、建设工程建设工程招标标底招标标底与与投标报价投标报价的计算方法的计算方法（一）（一）工料单价法工料单价法（二）（二）综合单价法综合单价法工程量工程量综合单价分部分项工程的造价综合单价分部分项

31、工程的造价分部分项工程的造价费用总造价费用（标底价格）分部分项工程的造价费用总造价费用（标底价格）一般情况下，综合单价法比工料单价法能更好地一般情况下，综合单价法比工料单价法能更好地控制工程价格，使工程价格接近市场行情，有利控制工程价格，使工程价格接近市场行情，有利于竞争，同时也有利于降低建设工程投资。于竞争，同时也有利于降低建设工程投资。41筑工程概预算与工程量清单计价二、建设工程招标二、建设工程招标标底标底（一）标底的（一）标底的概念概念是是指指招招标标人人根根据据招招标标项项目目的的具具体体情情况况，编编制制的的完完成成招招标标项项目目所所需需的的全全部部费费用用，是是依依据据国国家家规

32、规定定的的计计划划依依据据和和计计价价办办法法算出来的工程造价，是招标人对建设工程的期望价格。算出来的工程造价，是招标人对建设工程的期望价格。（二）标底的（二）标底的作用作用1标标底底价价格格是是招招标标人人控控制制建建设设工工程程投投资资、确确定定工工程合同价格的参考依据；程合同价格的参考依据；2标标底底价价格格是是衡衡量量、评评审审投投标标人人投投标标报报价价是是否否合合理的尺度和依据。理的尺度和依据。三、投标三、投标报价报价工工程程的的投投标标报报价价，是是投投标标人人按按照照招招标标文文件件中中规规定定的的各各种种因因素素和和要要求求，根根据据本本企企业业的的实实际际水水平平和和能能力

33、力、各各种种环环境境条条件件等等，对对承承建建投投标标工工程程所所需需的的成成本本、拟拟获获利润利润、相应的、相应的风险费用风险费用等进行计算后提出的报价。等进行计算后提出的报价。四、四、评标评标定价定价42筑工程概预算与工程量清单计价第三节第三节建设工程承包合同建设工程承包合同一、一、总价合同总价合同（一）（一）固定总价合同固定总价合同承承包包商商按按投投标标时时业业主主接接受受的的合合同同价价格格一一笔笔包包死死。在在合合同同履履行行过过程程中中，如如果果业业主主没没有有要要求求变变更更原原定定的的承承包包内内容容，承承包包商商在在完完成成承承包包任任务务后后，不不论论其其实实际际成成本本

34、如如何何，均均应按合同价获得工程款的支付。应按合同价获得工程款的支付。43筑工程概预算与工程量清单计价固定总价合同的固定总价合同的适用条件适用条件一般为：一般为：1招招标标时时设设计计深深度度已已达达到到施施工工图图阶阶段段，合合同同履履行行过过程程中中不不会会出出现现较较大大的的设设计计变变更更，承承包包商商依依据据的的报报价价工工程程量量与与实实际际完完成成的的工工程程量量不不会会有较大差异。有较大差异。2工工程程规规模模较较小小、技技术术不不太太复复杂杂的的中中小小型型工工程程，或或承承包包工工作作内内容容较较为为简简单单的的工工程程部部位位，这这可可以以让让承承包包商商在在报报价价时时

35、合合理理地地预预见见到到实实施施过过程中可能遇到的各种程中可能遇到的各种风险风险。3合同期合同期较短较短（一般为一年期之内）的承（一般为一年期之内）的承包合同，双方可以不必考虑市场价格浮动可能包合同，双方可以不必考虑市场价格浮动可能对承包价格的影响。对承包价格的影响。44筑工程概预算与工程量清单计价（二）（二）调值总价合同调值总价合同这种合同与固定总价合同基本相同，但这种合同与固定总价合同基本相同，但合同期合同期较长较长（一年以上），只是在固定（一年以上），只是在固定总价合同的基础上，增加合同履行过程总价合同的基础上，增加合同履行过程中因市场价格浮动对承包价格调整的条中因市场价格浮动对承包价格

36、调整的条款。由于合同期较长，不可能让承包商款。由于合同期较长，不可能让承包商在投标报价时合理地预见一年后市场价在投标报价时合理地预见一年后市场价格浮动的影响，因此，应在合同内格浮动的影响，因此，应在合同内明确明确约定合同价款的约定合同价款的调整原则调整原则、方法方法和和依据依据。45筑工程概预算与工程量清单计价（三）（三）固定工程量总价合同固定工程量总价合同在工程量报价单内，业主按单位工程及分项在工程量报价单内，业主按单位工程及分项工作内容列出实施工作内容列出实施工作量工作量，承包商分别填报，承包商分别填报各项内容的各项内容的直接费直接费单价，然后再单列间接费、单价，然后再单列间接费、管理费管

37、理费、利润利润等项内容，最后算出总价，并等项内容，最后算出总价，并据此签订合同。据此签订合同。如果中途发生设计变更或增加新的工作内容，如果中途发生设计变更或增加新的工作内容，则用合同内已确定的单价来计算新增工程量，则用合同内已确定的单价来计算新增工程量，以便对总价进行调整。以便对总价进行调整。46筑工程概预算与工程量清单计价二、二、单价合同单价合同（一）估计工程量单价合同（一）估计工程量单价合同承承包包商商在在投投标标时时以以工工程程量量报报价价单单中中开开列列的的工工作作内内容容和和估估计计工工程量填报相应单价（综合单价）后，累计计算合同价。程量填报相应单价（综合单价）后，累计计算合同价。在

38、在合合同同履履行行过过程程中中，以以实实际际完完成成的的工工程程量量乘乘以以单单价价作作为为支支付付和结算的依据。和结算的依据。分为：固定单价合同、可调单价合同分为：固定单价合同、可调单价合同（二）纯单价合同（二）纯单价合同招招标标文文件件中中仅仅给给出出各各项项工工程程内内的的工工作作项项目目一一览览表表、工工程程范范围围和和必必要要说说明明，而而不不提提供供工工程程量量。投投标标人人只只要要报报出出各各项项目目单单价价即可，实施过程中按实际完成的工程量结算。即可，实施过程中按实际完成的工程量结算。三、三、成本补酬合同成本补酬合同将将工工程程实实际际投投资资划划分分为为直直接接成成本本费费和

39、和承承包包商商完完成成工工作作后后应应得得的酬金的酬金（一）成本加固定百分比酬金合同（一）成本加固定百分比酬金合同（二）成本加固定金额合同（二）成本加固定金额合同（三）成本加奖罚合同（三）成本加奖罚合同47筑工程概预算与工程量清单计价（四）最高限额成本加固定最大酬金合同（四）最高限额成本加固定最大酬金合同最低成本最低成本：得成本酬金分享节约额得成本酬金分享节约额最低成本，报价成本：成本酬金最低成本，报价成本：成本酬金报价成本，报价成本，限额成本：成本限额成本：成本限额成本：超出部分发包商不予支付限额成本：超出部分发包商不予支付四、影响合同计价方式选择的四、影响合同计价方式选择的因素因素1项目的

40、项目的复杂复杂程度程度2工程设计工作的工程设计工作的深度深度3工程施工的工程施工的难易难易程度程度4工程进度要求的工程进度要求的紧迫紧迫程度程度48筑工程概预算与工程量清单计价第二篇第二篇建筑工程建筑工程定额定额49筑工程概预算与工程量清单计价第三章第三章建筑安装工程定额概述建筑安装工程定额概述第一节第一节建筑安装工程定额建筑安装工程定额概念概念和和作用作用一、一、定额定额在合理的劳动组织和合理地使用材料和机械的在合理的劳动组织和合理地使用材料和机械的条件下，完成单位合格产品所消耗的资源数量条件下，完成单位合格产品所消耗的资源数量标准。标准。二、建筑安装工程定额二、建筑安装工程定额建筑安装工程

41、定额，是指在一定的社会生产建筑安装工程定额，是指在一定的社会生产力发展水平条件下，在正常的施工条件和合理力发展水平条件下，在正常的施工条件和合理的劳动组织、合理地使用材料及机械的条件下，的劳动组织、合理地使用材料及机械的条件下，完成单位合格建筑产品所规定的资源消耗标准。完成单位合格建筑产品所规定的资源消耗标准。50筑工程概预算与工程量清单计价三、建筑工程定额的三、建筑工程定额的特点特点1定额的定额的科学性科学性2定额的定额的法令性法令性3定额的定额的群众性群众性4定额的相对定额的相对稳定性稳定性和和时效性时效性5针对性针对性四、建筑工程定额的四、建筑工程定额的作用作用l定额是编制计划的定额是编

42、制计划的基础基础2定额是确定建筑工程造价的定额是确定建筑工程造价的依据依据3定额是贯彻按劳分配原则的定额是贯彻按劳分配原则的尺度尺度4定额是加强企业管理的重要定额是加强企业管理的重要工具工具5定额是总结先进生产方法的定额是总结先进生产方法的手段手段51筑工程概预算与工程量清单计价第二节第二节 工程定额的分类工程定额的分类1按其生产要素分按其生产要素分劳动定额劳动定额材料消耗定额材料消耗定额机械台班定额；机械台班定额；52筑工程概预算与工程量清单计价按其编制程序和用途分工序定额工序定额(单个工序单个工序)施工定额（单个或多个工序）施工定额（单个或多个工序）预算定额（分项工程）预算定额（分项工程）

43、概算定额（扩大分项工程）概算定额（扩大分项工程）概概算算指指标标（扩扩大大分分部部工工程程或或整整个个建建筑筑物构筑物）物构筑物）估估算算指指标标（独独立立的的单单项项工工程程或或整整个个工工程项目）程项目）53筑工程概预算与工程量清单计价表：各种定额间关系比较表：各种定额间关系比较定额分定额分类类施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标对象对象工序分项工程扩大的分项工程整个建筑物或构筑物独立的单项工程或完整的工程项目用途用途编制施工预算编制施工图预算编制扩大初步设计概算编制初步设计概算编制投资估算项目划项目划分分最细细较粗粗很粗定额水定额水平平平均先进平均平均平均平均定额性定额性质质生产

44、性定额计价性定额54筑工程概预算与工程量清单计价55筑工程概预算与工程量清单计价按主编单位和执行范围分国家统一定额国家统一定额地区统一定额地区统一定额企业统一定额企业统一定额临时临时(补充补充)定额定额56筑工程概预算与工程量清单计价按专业划分按专业划分建筑工程定额建筑工程定额建筑工程定额建筑工程定额建建筑筑工工程程定定额额（亦亦称称土土建建定定额额）、装装饰饰工工程程定定额额（亦亦称称装装饰饰定定额额）、房房屋屋修修缮缮工工程程定定额额（亦亦称称房修定额）。房修定额）。安装工程定额安装工程定额安装工程定额安装工程定额机机械械设设备备、电电气气设设备备、送送电电线线路路、通通信信设设备备安安装

45、装、通通信信线线路路、工工艺艺管管道道、长长距距离离输输送送管管道道、给给排排水水、采采暖暖、煤煤气气、通通风风、空空调调、自自动动化化控控制制装装置置及及仪仪表表、工工艺艺金金属属结结构构、炉炉窑窑砌砌筑筑、刷刷油油、绝绝热热、防防腐腐蚀蚀、热热力力设设备备安安装装、化化学学工工业业设设备备安安装、非标设备制作装、非标设备制作57筑工程概预算与工程量清单计价市政工程定额市政工程定额人防工程定额人防工程定额园林、绿化工程定额园林、绿化工程定额公用管线工程定额公用管线工程定额沿海港口建设工程定额沿海港口建设工程定额水利工程定额水利工程定额58筑工程概预算与工程量清单计价二、北京市定额体系二、北京

46、市定额体系投资估算指标投资估算指标概算定额（概算定额（1996）预算定额（预算定额（2001）施工预算定额（施工预算定额（1993）工期定额（工期定额（1998）59筑工程概预算与工程量清单计价第四章第四章施工定额施工定额第一节第一节施工定额概述施工定额概述一、施工定额的一、施工定额的概念概念施工定额是指在正常的施工条件下，以施工定额是指在正常的施工条件下，以施工过程或工序为施工过程或工序为标定对象标定对象而规定的完成而规定的完成单位合格产品所需消耗的人工、材料和机单位合格产品所需消耗的人工、材料和机械台班消耗的械台班消耗的数量标准数量标准。施工定额是由施工定额是由劳动定额劳动定额、材料消耗定

47、额材料消耗定额和和机械台班定额机械台班定额三个部分组成。三个部分组成。60筑工程概预算与工程量清单计价二、施工定额的二、施工定额的作用作用1施工定额是企业计划管理的施工定额是企业计划管理的依据依据；2施施工工定定额额是是编编制制施施工工预预算算、加加强强企企业业成本管理的成本管理的基础基础；3施施工工定定额额是是下下达达施施工工任任务务书书和和限限额额领领料单的料单的依据依据；4施工定额是计算工人劳动报酬的施工定额是计算工人劳动报酬的依据依据；5施工定额是编制预算定额的施工定额是编制预算定额的基础基础。61筑工程概预算与工程量清单计价三、施工定额的三、施工定额的编制编制1编制编制原则原则(1)

48、平均先进平均先进原则原则(2)简明适用简明适用原则原则1)项目项目划分合理。划分合理。2)步距步距大小适当。大小适当。(3)以专家为主以专家为主的原则的原则2编制编制依据依据（1)现现行行的的全全国国建建筑筑安安装装工工程程统统一一劳劳动动定定额额、材材料料消消耗定额和机械台班消耗定额；耗定额和机械台班消耗定额；（2)现现行行的的建建筑筑安安装装工工程程施施工工验验收收规规范范，工工程程质质量量检检查评定标准，技术安全操作规程；查评定标准，技术安全操作规程；（3)有关建筑安装工程历史资料及定额测定资料；有关建筑安装工程历史资料及定额测定资料；（4)有关建筑安装工程标准图等有关建筑安装工程标准图

49、等62筑工程概预算与工程量清单计价3编制编制方法方法（1）实实物物法法：施施工工定定额额由由劳劳动动消消耗耗定定额额、材材料料消消耗耗定额和机械台班消耗定额三部分组成。定额和机械台班消耗定额三部分组成。（2）实实物物单单价价法法：定定额额相相应应的的单单价价施施工工定定额额单单价表价表编制的主要步骤：编制的主要步骤：（1）确定定额项目。）确定定额项目。（2）选择计量单位。）选择计量单位。（3）确定制表方案。）确定制表方案。（4）确定定额水平。）确定定额水平。（5）写编制说明和附注。）写编制说明和附注。（6）汇编成册、审定、颁发。）汇编成册、审定、颁发。63筑工程概预算与工程量清单计价第二节第二

50、节劳动定额劳动定额一、劳动定额的概念和作用一、劳动定额的概念和作用劳动定额劳动定额也称人工定额，是指在正常的施工技也称人工定额，是指在正常的施工技术组织条件下，生产单位合格产品所需要的劳动术组织条件下，生产单位合格产品所需要的劳动消耗量的标准。消耗量的标准。劳动定额的劳动定额的作用作用有：有：1是编制施工定额、预算定额和概算定额的是编制施工定额、预算定额和概算定额的基础基础；2是是计计算算定定额额用用工工、编编制制施施工工进进度度计计划划、劳劳动动工工资资计划等的计划等的依据依据；3是衡量工人劳动生产率、考核工效的主要是衡量工人劳动生产率、考核工效的主要尺度尺度；4是确定定员标准和合理组织生产

51、的是确定定员标准和合理组织生产的依据依据；5.是贯彻按劳分配原则和推行经济责任制的是贯彻按劳分配原则和推行经济责任制的依据依据。64筑工程概预算与工程量清单计价二、劳动定额的二、劳动定额的表示形式表示形式1时间定额时间定额时间定额时间定额也称人工定额。是指在一定的也称人工定额。是指在一定的施工技术和组织条件下，某工种、某种技施工技术和组织条件下，某工种、某种技术等级的工人班组或个人，完成单位合格术等级的工人班组或个人，完成单位合格产品所必须消耗的工作时间。产品所必须消耗的工作时间。单位产品时间定额（工日）单位产品时间定额（工日）单位产品时间定额（工日）单位产品时间定额（工日）65筑工程概预算与

52、工程量清单计价2产量定额产量定额产量定额产量定额是指是指在一定的施工技术和组织是指是指在一定的施工技术和组织条件下，某工种、某种技术等级的工人班组或条件下，某工种、某种技术等级的工人班组或个人，在单位时间内所应完成合格产品的数量。个人，在单位时间内所应完成合格产品的数量。小组产量小组产量或或 小组台班产量小组台班产量66筑工程概预算与工程量清单计价3 3 时间定额与产量定额的关系时间定额与产量定额的关系时间定额与产量定额互为倒数，时间定额与产量定额互为倒数，即：即： 时间定额时间定额产量定额产量定额1 1时间定额：时间定额： 确定工日，编制人员计划确定工日，编制人员计划产量定额：产量定额： 确

53、定产量，编制生产目标确定产量，编制生产目标67筑工程概预算与工程量清单计价4综合时间定额和综合产量定额综合时间定额和综合产量定额按按定定额额综综合合的的工工序序对对象象不不同同，人人工工定定额额分分为为单单项项工序定额和综合定额两种，工序定额和综合定额两种，综综合合定定额额表表示示完完成成同同一一产产品品中中的的各各单单项项（工工序序或工种）定额的综合。或工种）定额的综合。其计算方法如下：其计算方法如下：综合时间定额综合时间定额各单项（工序）时间定额各单项（工序）时间定额综合产量定额综合产量定额 复式表示法复式表示法 或或68筑工程概预算与工程量清单计价69筑工程概预算与工程量清单计价三、劳动

54、定额制定方法三、劳动定额制定方法（一）工人工作时间分析（一）工人工作时间分析（1）工人工作时间工人工作时间消耗的分类消耗的分类工人在工作班内消耗的工作时间，按其消耗的性工人在工作班内消耗的工作时间，按其消耗的性质，基本可以分为两大类：质，基本可以分为两大类：必需消耗的时间必需消耗的时间必需消耗的时间必需消耗的时间( (定额定额定额定额时间时间时间时间) )和和损失时间（非定额时间）损失时间（非定额时间）损失时间（非定额时间）损失时间（非定额时间）。必需消耗的时间必需消耗的时间必需消耗的时间必需消耗的时间是工人在正常施工条件下，为完是工人在正常施工条件下，为完成一定产品（工作任务）所消耗的时间。

55、成一定产品（工作任务）所消耗的时间。它是制它是制它是制它是制定定额的主要根据定定额的主要根据定定额的主要根据定定额的主要根据。损失时间损失时间损失时间损失时间，是与产品生产无关，而与施工组织和，是与产品生产无关，而与施工组织和技术上的缺点有关，与工人在施工过程的个人过技术上的缺点有关，与工人在施工过程的个人过失或某些偶然因素有关的时间消耗。失或某些偶然因素有关的时间消耗。工人工作时间的分类一般如后图所示：工人工作时间的分类一般如后图所示：70筑工程概预算与工程量清单计价71筑工程概预算与工程量清单计价（二）制定劳动定额的（二）制定劳动定额的方法方法1经验估工法经验估工法2比较类推法比较类推法3

56、统计分析法统计分析法4技术测定法技术测定法72筑工程概预算与工程量清单计价第三节第三节材料消耗定额材料消耗定额一、材料消耗定额的概念和作用一、材料消耗定额的概念和作用材材料料消消耗耗定定额额是是指指在在正正常常的的施施工工条条件件下下和和合合理理使使用用材材料料的的情情况况下下，完完成成单单位位合合格格的的建建筑筑产产品品所所必必需需消消耗耗的的一一定定品品种种、规规格格的的材材料料，包包括括原原材材料料、半半成成品品、燃燃料、配件和水、电等的料、配件和水、电等的数量标准数量标准。73筑工程概预算与工程量清单计价材料消耗定额材料消耗定额作用作用：1是是建建筑筑企企业业确确定定材材料料需需要要量

57、量和和储储备备量量的依据；的依据；2是是建建筑筑企企业业编编制制材材料料计计划划，进进行行单单位位工程工程核算核算的基础；的基础；3是是施施工工队队对对工工人人班班组组签签发发限限额额领领料料单单的的依依据据，也也是是考考核核、分分析析班班组组材材料料使使用用情况的依据；情况的依据；4.是是推推行行经经济济承承包包制制，促促进进企企业业合合理理用用料料的重要手段。的重要手段。74筑工程概预算与工程量清单计价二二材料消耗定额的材料消耗定额的组成组成（1 1）材料消耗的定额材料消耗的定额可分为可分为直接消耗在建筑直接消耗在建筑产品实体上的净用量产品实体上的净用量和和施工现场运输施工现场运输及及操操

58、作过程的不可避免的损耗量。作过程的不可避免的损耗量。材料总消耗量材料总消耗量=材料净用量十材料损耗量材料净用量十材料损耗量材料损耗量按下式计算材料损耗量按下式计算:材料损耗量材料损耗量=材料净用量材料净用量材料损耗率材料损耗率将上述公式整理后将上述公式整理后:材料总消耗量材料总消耗量=材料净用量材料净用量（1+材料损耗率）材料损耗率）75筑工程概预算与工程量清单计价三三 确定材料定额的基本方法确定材料定额的基本方法根据根据材料消耗与工程实体的关系材料消耗与工程实体的关系，施工中的材料施工中的材料可分为可分为非周转性材料非周转性材料和和周转性材料周转性材料两类。两类。非周转性材料非周转性材料非周

59、转性材料非周转性材料，是指直接构成工程实体的材料。它包，是指直接构成工程实体的材料。它包括主要材料和辅助材料。主要材料用量大，辅助材料括主要材料和辅助材料。主要材料用量大，辅助材料用量少。用量少。周转性材料周转性材料周转性材料周转性材料，是指在施工中必须使用但又不能构成工，是指在施工中必须使用但又不能构成工程实体的施工措施性材料。非实体材料主要是指周转程实体的施工措施性材料。非实体材料主要是指周转性材料，如模板、脚手架等。性材料，如模板、脚手架等。76筑工程概预算与工程量清单计价（一）（一） 一次性材料消耗定额的制定一次性材料消耗定额的制定1）利用现场技术测定法利用现场技术测定法利用现场技术测

60、定法利用现场技术测定法，主要是编制材料损耗定额。也可以提供编制材料净用量定额的参主要是编制材料损耗定额。也可以提供编制材料净用量定额的参考数据。其优点是能通过现场观察、测定，取得产品产量和材料考数据。其优点是能通过现场观察、测定，取得产品产量和材料消耗的情况，为编制材料定额提供技术根据。消耗的情况，为编制材料定额提供技术根据。2）利用实验室试验法利用实验室试验法利用实验室试验法利用实验室试验法，主要是编制材料净用量定额。通过试验，能够对材料的结构、化主要是编制材料净用量定额。通过试验，能够对材料的结构、化学成分和物理性能以及按强度等级控制的混凝土、砂浆配比做出学成分和物理性能以及按强度等级控制

61、的混凝土、砂浆配比做出科学的结论，给编制材料消耗定额提供出有技术根据的、比较精科学的结论，给编制材料消耗定额提供出有技术根据的、比较精确的计算数据。确的计算数据。3）采用资料统计法采用资料统计法采用资料统计法采用资料统计法，是通过对现场进料、用料的大量统计资料进行分析计算，获得材是通过对现场进料、用料的大量统计资料进行分析计算，获得材料消耗的数据。这种方法不能分清材料消耗的性质。料消耗的数据。这种方法不能分清材料消耗的性质。4）理论计算法理论计算法理论计算法理论计算法，是运用一定的数学公式计算材料消耗定额。是运用一定的数学公式计算材料消耗定额。77筑工程概预算与工程量清单计价(1)计算每计算每

62、1标准砖不同墙厚的砖的材料消耗量标准砖不同墙厚的砖的材料消耗量计算公式：计算公式：砖净用量（块）砖净用量（块）砂浆净用量砂浆净用量1砖净用量砖净用量每块砖的体积每块砖的体积砖消耗量砖净用量砖消耗量砖净用量（1砖的损耗率）砖的损耗率）砂浆的消耗量砂浆的净用量砂浆的消耗量砂浆的净用量（1砂浆的耗损率）砂浆的耗损率）每块标准砖体积长每块标准砖体积长宽宽厚厚0.240.1150.053=0.0014628灰缝厚灰缝厚10mm78筑工程概预算与工程量清单计价（2）100块料面层材料的消耗量计算块料面层材料的消耗量计算其计算公式：（通常以其计算公式：（通常以100为计量单位）为计量单位）面层净用量面层净用

63、量面层消耗量面层净用量面层消耗量面层净用量（1损耗率）损耗率）例例2某工程有某工程有300地面砖，规格为地面砖，规格为150mm150mm，灰缝为灰缝为1mm，损耗率为，损耗率为1.5，试计算，试计算300地面砖的地面砖的消耗量是多少？消耗量是多少？79筑工程概预算与工程量清单计价（二）（二）周转性周转性材料消耗量的计算材料消耗量的计算摊销量：摊销量：周转性材料在单位合格产品生产中的损耗量。周转性材料在单位合格产品生产中的损耗量。周转性材料消耗量计算方法：周转性材料消耗量计算方法：1一次使用量一次使用量一一次次使使用用量量1构构件件模模版版接接触触面面积积1接接触触面面积积模模版版用量用量（1

64、制作损耗率）制作损耗率）2损耗率损耗率使用一次后因损坏不能再次使用的数量占使用一次后因损坏不能再次使用的数量占一次使用量的百分数一次使用量的百分数3周转次数周转次数4周转使用量周转使用量周转使用量周转使用量80筑工程概预算与工程量清单计价5周转回收量周转回收量周转回收量周转回收量6周转材料摊销量周转材料摊销量1)现浇混凝土结构模版的摊销量计算现浇混凝土结构模版的摊销量计算摊销量周转使用量周转回收量摊销量周转使用量周转回收量2）预制混凝土结构模版的摊销量计算）预制混凝土结构模版的摊销量计算摊销量一次使用量摊销量一次使用量/周转次数周转次数81筑工程概预算与工程量清单计价第四节第四节机械台班消耗定

65、额机械台班消耗定额一、一、机械台班消耗定额概念机械台班消耗定额概念机械台班消耗定额机械台班消耗定额：是指在：是指在正常正常施工条件、施工条件、合理合理劳动组织和劳动组织和合理合理使用机械的条件下，使用机械的条件下，完成单位合格产品所必须消耗机械台班数完成单位合格产品所必须消耗机械台班数量的量的标准标准，简称机械台班定额。，简称机械台班定额。二、机械台班定额的表现形式二、机械台班定额的表现形式机械台班定额按其表现形式不同，可分为机械台班定额按其表现形式不同，可分为机械时间定额机械时间定额和和机械产量定额机械产量定额。82筑工程概预算与工程量清单计价1机械时间定额机械时间定额机机械械时时间间定定额

66、额是是指指在在正正常常施施工工条条件件下下、合合理理劳劳动动组组织织和和合合理理使使用用机机械械的的条条件件下下，完完成成单单位位合合格格产产品品所所必须消耗的台班数量。用公式表示如下：必须消耗的台班数量。用公式表示如下：机械时间定额机械时间定额=1/机械台班产量定额机械台班产量定额2机械产量定额机械产量定额机机械械时时间间定定额额是是指指在在正正常常施施工工条条件件下下、合合理理劳劳动动组组织织和和合合理理使使用用机机械械的的条条件件下下，单单位位时时间间内内完完成成单单位位合格产品的数量。用公式表示如下：合格产品的数量。用公式表示如下：机械台班产量定额机械台班产量定额=1/机械时间定额机械

67、时间定额83筑工程概预算与工程量清单计价3机械台班人工配合定额机械台班人工配合定额是指机械台班配合用工部分，即机械台班是指机械台班配合用工部分，即机械台班劳动定额。劳动定额。单位产品的时间定额小组成员班组总工单位产品的时间定额小组成员班组总工日数日数/每台班产量每台班产量机械台班产量定额每台班产量机械台班产量定额每台班产量/班组总工班组总工日数日数84筑工程概预算与工程量清单计价第五节第五节施工定额的内容施工定额的内容1文字说明部分。文字说明部分。2分节定额部分。分节定额部分。3附录。附录。85筑工程概预算与工程量清单计价第五章第五章预算定额预算定额第一节第一节预算定额概述预算定额概述一、一、

68、预算定额的概念预算定额的概念建筑工程预算定额建筑工程预算定额简称预算定额，是指在简称预算定额，是指在正正常合理常合理的施工条件下，规定完成一定的施工条件下，规定完成一定计量单位计量单位的分项工程或结构构件所必需的人工、材料和的分项工程或结构构件所必需的人工、材料和施工机械台班消耗的施工机械台班消耗的数量标准数量标准。二、预算定额与施工定额的二、预算定额与施工定额的区别区别预算定额是以施工定额为基础编制而成的，预算定额是以施工定额为基础编制而成的，但这两种定额是不同的。但这两种定额是不同的。86筑工程概预算与工程量清单计价1预算定额与施工定额的预算定额与施工定额的性质性质不同，预算定额不不同，预

69、算定额不是企业内部使用的定额，不具有企业定额的性质，是企业内部使用的定额，不具有企业定额的性质，预算定额是一种预算定额是一种计价定额计价定额，是编制施工图预算、，是编制施工图预算、标底、投标报价、工程结算的依据。标底、投标报价、工程结算的依据。2施工定额作为企业定额，要求采用施工定额作为企业定额，要求采用平均先进平均先进水水平，而预算定额作为计价定额，要求采用平，而预算定额作为计价定额，要求采用社会平社会平均均水平。水平。在一般情况下，预算定额水平要比施工定额低在一般情况下，预算定额水平要比施工定额低10%15%左右。左右。3预算定额比施工定额预算定额比施工定额综合综合的内容要更多一些。的内容

70、要更多一些。如如:施工过程之间对前一道工序进行检验，对后施工过程之间对前一道工序进行检验，对后一道工序进行准备的组织间歇时间、零星用工，一道工序进行准备的组织间歇时间、零星用工，材料在现场内的超运距用工等。材料在现场内的超运距用工等。87筑工程概预算与工程量清单计价三三预算定额的预算定额的作用作用1是编制施工图预算、确定工程造价的依据；是编制施工图预算、确定工程造价的依据；2是编制单位估价表的依据；是编制单位估价表的依据；3是是施施工工企企业业编编制制人人工工、材材料料、机机械械台台班班需需要要量量计划，考核工程成本，实行经济核算的依据；计划，考核工程成本，实行经济核算的依据；4是是建建设设工

71、工程程招招标标投投标标中中确确定定标标底底及及投投标标报报价价，签订工程合同的依据；签订工程合同的依据；5是是建建设设单单位位和和建建设设银银行行拨拨付付工工程程价价款款和和编编制制工工程结算的依据；程结算的依据；6是编制概算定额与概算指标的基础。是编制概算定额与概算指标的基础。88筑工程概预算与工程量清单计价第二节第二节人工、材料、机械台班消耗量的确定人工、材料、机械台班消耗量的确定一、预算定额一、预算定额人工消耗量人工消耗量的确定的确定预算定额中的预算定额中的人工消耗量人工消耗量(定额人工工日定额人工工日)是指完成某是指完成某一计量单位的分项工程或结构构件所需的各种用工量一计量单位的分项工

72、程或结构构件所需的各种用工量的的总和总和。内容内容包括包括:基本用工基本用工辅助用工辅助用工超运距用工超运距用工人工幅度差人工幅度差89筑工程概预算与工程量清单计价二、材料二、材料消耗指标消耗指标的确定的确定1材料分类材料分类主要材料主要材料直接构成工程实体直接构成工程实体辅助材料辅助材料用量较小（钉子，螺丝）用量较小（钉子，螺丝）周转性材料周转性材料不构成工程实体（脚手架）不构成工程实体（脚手架）次要材料次要材料零星用料零星用料2材料消耗指标的确定方法材料消耗指标的确定方法(1)非周转性材料消耗指标非周转性材料消耗指标非周转性材料消耗量非周转性材料消耗量=材料净用量十材料损耗量材料净用量十材

73、料损耗量=材料净用量材料净用量（1+材料损耗率）材料损耗率）式中式中:材材料料净净用用量量一一般般可可按按材材料料消消耗耗净净定定额额或或采采用用观观察察法法、试试验验法法和和计计算法确定算法确定;材材料料损损耗耗量量一一般般可可按按材材料料损损耗耗定定额额或或采采用用观观察察法法、试试验验法法和和计计算算法确定法确定;材料损耗率材料损耗率材料损耗量与净用量的百分比，即材料损耗量与净用量的百分比，即:材料损耗率材料损耗率=损耗量损耗量/净用量净用量100%90筑工程概预算与工程量清单计价(2)周转性材料消耗量的确定周转性材料消耗量的确定周转性材料摊销量，一般可按下式进行计算周转性材料摊销量，一

74、般可按下式进行计算:摊摊销销量量=周周转转性性使使用用量量回回收收量量（回回收折旧率）收折旧率）（1+间接费率）间接费率）一一次次使使用用量量1构构件件模模版版接接触触面面积积1接接触触面积模板用量面积模板用量（1制作损耗率）制作损耗率）91筑工程概预算与工程量清单计价三、机械台班消耗指标的确定三、机械台班消耗指标的确定1根据全国统一劳动定额中的机械台班产量。根据全国统一劳动定额中的机械台班产量。2以以手手工工操操作作为为主主的的工工人人班班组组所所配配备备的的施施工工机机械械，如如砂砂浆浆、混混凝凝土土搅搅拌拌机机、垂垂直直运运输输用用塔塔式式起起重重机机，为小组配用，应以小组产量计算机械台

75、班。为小组配用，应以小组产量计算机械台班。分分项项定定额额机机械械台台班班使使用用量量=预预算算定定额额项项目目计计量量单位值单位值/小组总产量小组总产量式中：式中：小小组组总总产产量量=小小组组总总人人数数（分分项项计计算算取取定定的的比比重重劳动定额每工综合产量）劳动定额每工综合产量）92筑工程概预算与工程量清单计价3机机械械化化施施工工过过程程中中，应应在在劳劳动动定定额额中中的的台台班定额的基础上另加机械幅度差班定额的基础上另加机械幅度差。机机械械幅幅度度差差：是是指指在在劳劳动动定定额额中中未未曾曾包包括括的的，而而机机械械在在合合理理的的施施工工组组织织条条件件下下所所必必须须的的

76、停歇时间。停歇时间。机机械械幅幅度度差差预预算算定定额额项项目目计计量量单单位位值值/机机械械台班产量台班产量机械幅度差系数机械幅度差系数93筑工程概预算与工程量清单计价第三节第三节人工、材料、机械预算价格的确定人工、材料、机械预算价格的确定一、人工预算价格的确定一、人工预算价格的确定人人工工预预算算价价格格也也称称人人工工工工日日单单价价或或定定额额工工资资单单价价，是是指指一一个个建建筑筑安安装装工工人人一一个个工工作作日日在在预预算算中中应应记记入入的的全全部部人人工工费费用用。它它基基本本上上反反映映了了建建筑筑安安装装工工人人的的工工资资水水平平和和一一个个工工人人在在一一个个工工作

77、作日日中中可可以以得得到的报酬。到的报酬。定定额额工工资资单单价价=基基本本工工资资+辅辅助助工工资资+工工资资性性质质津津贴贴+职工福利费职工福利费+交通补助交通补助+劳动保护费劳动保护费94筑工程概预算与工程量清单计价二二材料预算价格的确定材料预算价格的确定1材料预算价格的含义材料预算价格的含义材材料料预预算算价价格格是是指指材材料料(包包括括构构件件、成成品品及及半半成成品品)由由来来源源地地或或交交货货点点到到达达工工地地仓仓库库或或施施工工现现场场指指定定堆堆放放点点后后的的出出库库价价格格。它它由由材材料料原原价价、供供销销部部门门手手续续费费、包装费、运杂费包装费、运杂费、采购保

78、管费采购保管费组成。组成。2材料预算价格的组成内容材料预算价格的组成内容(1)材材料料原原价价：是是指指材材料料出出厂厂价价、市市场场采采购购价价或或进进口口材材料料价价。在在编编制制材材料料预预算算价价格格时时，尤尤其其是是编编制制地地区区材材料料预预算算价价格格时时，由由于于要要考考虑虑材材料料的的不不同同、供供应应渠渠道道不不同同、来来源源地地的的不不同同，材材料料原原价价可可以以根根据据供供应应数数量量比比例例，按按加权平均加权平均方法计算方法计算。计算公式：计算公式：95筑工程概预算与工程量清单计价（2）材料供销部门手续费材料供销部门手续费材材料料供供销销部部门门手手续续费费是是指指

79、购购买买材材料料的的单单位位不不能能直直接接向向生生产产厂厂家家采采购购、订订货货，必必须须经经过过物资供销部门供应时所支付的手续费。物资供销部门供应时所支付的手续费。供供销销部部门门手手续续费费包包括括材材料料入入库库、出出库库、管管理和进货运杂费等。理和进货运杂费等。计算公式：计算公式：供销部门手续费供销部门手续费=材料原价材料原价手续费率手续费率96筑工程概预算与工程量清单计价（3）材料包装费材料包装费材材料料包包装装费费是是指指为为了了便便于于储储运运材材料料，保保护护材材料料，使使材材料料不不受受损损失失而而发发生生的的包包装装费费用用，主主要要指耗用指耗用包装品的价值包装品的价值和

80、和包装费用包装费用。此外，还需考虑扣除包装品的回收价值。此外，还需考虑扣除包装品的回收价值。1)材料包装费计算公式材料包装费计算公式材料包装费材料包装费=发生包装品的数量发生包装品的数量包装品单价包装品单价2)包装品回收价值的确定包装品回收价值的确定包装品的回收价值包装品的回收价值=材料包装费材料包装费包装品回收率包装品回收率包装品残值率包装品残值率97筑工程概预算与工程量清单计价（4）运杂费运杂费材材料料运运杂杂费费是是指指材材料料由由其其来来源源地地运运至至工工地地仓仓库库或或堆堆放放场场地地后后的的全全部部运运输输过过程程中中所所支支出出的的一一切切费费用。用。运杂费运杂费车、船等的车、

81、船等的运输费运输费调车费调车费或或驳船费驳船费装卸费装卸费合理的合理的运输损耗运输损耗等。等。调调车车费费是是指指机机车车到到非非公公用用装装货货地地点点装装货货时时的的调调车费用。车费用。装装卸卸费费是是指指火火车车、汽汽车车、轮轮船船出出入入仓仓库库时时的的搬搬运费。运费。材料运输损耗材料运输损耗是指材料在运输、搬运过程中发是指材料在运输、搬运过程中发生的合理生的合理(定额定额)损耗。损耗。98筑工程概预算与工程量清单计价A加权平均运费的计算加权平均运费的计算B材料运输损耗费的计算材料运输损耗费的计算材料运输损耗费（材料加权平均原价供材料运输损耗费（材料加权平均原价供销部门手续费包装费运费

82、调车费装销部门手续费包装费运费调车费装卸费）卸费）运输损耗率运输损耗率C材料运杂费计算材料运杂费计算材料运杂费运费调车费装卸费材材料运杂费运费调车费装卸费材料运输损耗费料运输损耗费99筑工程概预算与工程量清单计价（5）材料采购及保管费）材料采购及保管费材材料料采采购购及及保保管管费费是是指指材材料料供供应应部部门门在在组组织织采采购购、供供应应和和保保管管材材料料过过程程中中所所发发生生的的各各项项费费用。用。计算公式：计算公式：材材料料采采购购及及保保管管费费=（加加权权平平均均原原价价十十供供销销部部门门手手续续费费十十包包装装费费十十运运杂杂费费）采采购购及及保保管管费费率率（6）材料预

83、算价格综合计算）材料预算价格综合计算材材料料预预算算价价格格=(材材料料原原价价+供供销销部部门门手手续续费费+包装费包装费+运杂费运杂费)(l+采购保管费率采购保管费率)-包装品回收价值包装品回收价值100筑工程概预算与工程量清单计价练习：试计算该材料的预算价格？练习：试计算该材料的预算价格？A厂供货厂供货30，出厂价，出厂价90.5元元/吨，吨，B厂供厂供货货20，出厂价，出厂价92元元/吨，吨，C厂供货厂供货50，出厂价出厂价91.5元元/吨，吨，A地运距地运距101米，米，B地运地运距距95米，米，C地运距地运距110米，运费均为米，运费均为0.35元元/(kmt),装卸费装卸费3.6

84、元元/吨，调车费吨，调车费2.8元元/吨，途中损耗率吨，途中损耗率2.5%，纤维材料包装费均，纤维材料包装费均为为10元元/吨，回收率吨，回收率60，残值率，残值率50。采。采购保管费率购保管费率2.5%，供销部门手续费率，供销部门手续费率3101筑工程概预算与工程量清单计价第二种算法：第二种算法：材料预算价格供应价格市内运费采材料预算价格供应价格市内运费采购及保管费购及保管费公式中：公式中：供应价格材料原价供应部门手续费供应价格材料原价供应部门手续费包装费外埠运输费包装费外埠运输费采购及保管费（供应价格市内运费）采购及保管费（供应价格市内运费）采购及保管费率采购及保管费率3进口材料、设备预算

85、价格的组成进口材料、设备预算价格的组成M=A+BN=(M+C)1.025102筑工程概预算与工程量清单计价三、施工机械台班预算价格的确定三、施工机械台班预算价格的确定1概概念念：施施工工机机械械台台班班预预算算价价格格(施施工工机机械械台台班班使使用用费费)是是指指在在单单位位工工作作台台班班中中为为使使机机械械正正常常运运转所分摊和支出的各项费用。转所分摊和支出的各项费用。2机械台班预算价格的机械台班预算价格的组成组成（1）第一类费用）第一类费用第第一一类类费费用用亦亦称称不不变变费费用用，是是指指属属于于分分摊摊性性质质的的费费用用。包包括括;折折旧旧费费、大大修修理理费费、经经常常修修理

86、理费和安拆费及场外运费。费和安拆费及场外运费。（2）第二类费用）第二类费用第第二二类类费费用用亦亦称称可可变变费费用用，是是指指属属于于支支出出性性质质的的费费用用。包包括括:燃燃料料动动力力费费、人人工工费费、养养路路费费及车船使用税、保险费。及车船使用税、保险费。103筑工程概预算与工程量清单计价第一类费用的计算第一类费用的计算（1）台班折旧费）台班折旧费台班折旧费台班折旧费机械预算价格机械预算价格（1残值率）贷残值率）贷款利息款利息/耐用总台班耐用总台班式中：式中：预算价格出厂价格（或销售）价格预算价格出厂价格（或销售）价格（1购置购置附加费率）供销部门手续费一次运费附加费率）供销部门手

87、续费一次运费残值率机械报废时其回收残余价值残值率机械报废时其回收残余价值/原值原值耐用总台班大修理间隔台班耐用总台班大修理间隔台班大修理周期大修理周期贷款利息按贷款利息按复利复利计算计算（2）大修理费）大修理费台班大修理费台班大修理费一次大修理费一次大修理费（大修理周期（大修理周期1)/耐用总台班耐用总台班大修理周期寿命期大修次数大修理周期寿命期大修次数1104筑工程概预算与工程量清单计价（3）经常修理费）经常修理费台班经常修理费大修理费台班经常修理费大修理费Ka式中式中：Ka典型机械台班经常修理费测算值典型机械台班经常修理费测算值/典型机械台班典型机械台班大修理费测算值大修理费测算值（4）安

88、拆费和场外运输费）安拆费和场外运输费台班安拆费机械一次安装拆卸费台班安拆费机械一次安装拆卸费平均每平均每年的拆卸次数年的拆卸次数/年工作台班年工作台班台班场外运费一次运输及装卸费辅助台班场外运费一次运输及装卸费辅助材料一次摊销费一次架线费）材料一次摊销费一次架线费）年运输次年运输次数数/年工作台班年工作台班105筑工程概预算与工程量清单计价第二类费用（可变费用）第二类费用（可变费用）（1）人工费）人工费台班人工费机上操作人员人工工日数台班人工费机上操作人员人工工日数人人工工日单价工工日单价（2）动力燃料费）动力燃料费动力燃料费台班动力消耗量动力燃料费台班动力消耗量动力燃料的动力燃料的预算单价预

89、算单价（3）养路费及车船使用税）养路费及车船使用税台班养路费及车船使用税台班养路费及车船使用税载重量载重量年工年工作月数作月数养路费年车船使用税养路费年车船使用税/年工作台年工作台班班106筑工程概预算与工程量清单计价第四节第四节单位估价表单位估价表一、单位估价表概念及基价确定一、单位估价表概念及基价确定单单位位估估价价表表是是确确定定建建筑筑安安装装产产品品直直接接费费的的文文件件，以以建建筑筑安安装装工工程程概概预预算算定定额额规规定定的的人人工工、材材料料、机机械械台台班班消消耗耗量量为为依依据据，以以货货币币形形式式表表示示分分部部分分项项工工程程单单位位概概预预算算价价值而制定的价格

90、表。值而制定的价格表。107筑工程概预算与工程量清单计价单位估价表的单位估价表的基价基价确定：确定：定额基价定额基价=人工费十材料费十机械费人工费十材料费十机械费人人工工费费=概概预预算算定定额额人人工工工工日日数数地地区区相相应人工预算价格应人工预算价格材材料料费费=(概概预预算算定定额额材材料料消消耗耗数数量量地地区材料预算价格区材料预算价格)机机械械费费=(概概预预算算定定额额机机械械消消耗耗数数量量地地区相应机械台班预算价格区相应机械台班预算价格)108筑工程概预算与工程量清单计价二、二、单位估价表的单位估价表的编制依据编制依据(1)现现行行全全国国统统一一概概预预算算定定额额和和本本

91、地地区区统统一一概概预预算算定定额及有关定额资料额及有关定额资料(2)现行地区的工资标准现行地区的工资标准(3)现行地区材料预算价格现行地区材料预算价格(4)现行地区施工机械台班预算价格现行地区施工机械台班预算价格(5)国国务务院院有有关关地地区区单单位位估估价价表表的的编编制制方方法法及及其其他他有有关规定关规定三、单位估价表的三、单位估价表的编制步骤编制步骤(1)选定预算定额项目选定预算定额项目(2)抄录预算定额人工、材料、机械台班的消耗数量抄录预算定额人工、材料、机械台班的消耗数量(3)选择和填写单价选择和填写单价(4)进行基价计算进行基价计算(5)复核与审批复核与审批109筑工程概预算

92、与工程量清单计价四、单位估价表与预算定额四、单位估价表与预算定额预预算算定定额额只只规规定定单单位位分分项项工工程程或或结结构构构构件件的的人人工工、材材料料、机械台班的机械台班的数量标准数量标准单单位位估估价价表表是是将将人人工工、材材料料、机机械械台台班班的的消消耗耗量量用用货货币币形式形式表示表示五、预算定额手册的内容五、预算定额手册的内容1预算定额总说明预算定额总说明(1)预预算算定定额额的的适适用用范范围围，指指导导思思想想及及定定额额编编制制的的目目的的与与作用作用(2)编制定额的原则及主要依据；编制定额的原则及主要依据；(3)使使用用本本定定额额必必须须遵遵守守的的规规则则及及定

93、定额额在在编编制制过过程程中中包包括括及未包括的内容；及未包括的内容；(4)定额所采用的材料规格标准，允许换算的原则；定额所采用的材料规格标准，允许换算的原则；(5)各分部工程定额的共性问题统一规定及使用方法。各分部工程定额的共性问题统一规定及使用方法。2建筑面积计算规则建筑面积计算规则3分部工程定额分部工程定额4附录附录110筑工程概预算与工程量清单计价第五节第五节全国统一全国统一基础定额基础定额简介简介一、基础定额的一、基础定额的概念概念是是完完成成规规定定计计量量单单位位分分项项工工程程计计价价的的人人工工、材材料料、机机械械台台班班消耗量的标准。消耗量的标准。二、基础定额的二、基础定额

94、的性质性质全全国国统统一一基基础础定定额额是是完完成成规规定定计计量量单单位位分分项项工工程程计计价价的的人人工工、材料、机械台班的消耗标准。材料、机械台班的消耗标准。三、基础定额的三、基础定额的作用作用1是是统统一一全全国国建建筑筑工工程程预预算算工工程程量量计计算算规规则则、项项目目划划分分、计计量单位量单位的依据；的依据；2是是编编制制建建筑筑工工程程(土土建建部部分分)地地区区单单位位估估价价表表，确确定定工工程程造价造价，编制，编制概算定额概算定额及及投资估算指标投资估算指标的依据；的依据；3也可作为制定招标工程也可作为制定招标工程标底标底、企业定额企业定额和和投标报价投标报价的基础

95、；的基础；4是是编编制制工工程程预预算算和和工工程程量量清清单单及及确确定定建建筑筑工工程程消消耗耗量量的的依依据。据。111筑工程概预算与工程量清单计价四、基础定额的四、基础定额的编制依据编制依据1国家现行的规范、规程、质量评定标准；国家现行的规范、规程、质量评定标准；2国国家家现现行行的的标标准准图图集集、通通用用图图集集及及有有关关省省、自治区、直辖市的标准图集和做法；自治区、直辖市的标准图集和做法；31985年全国统一建筑安装劳动定额；年全国统一建筑安装劳动定额；41981年年原原国国家家建建委委建建筑筑工工程程预预算算定定额额修修改改稿稿；1983年年建建设设部部全全国国统统一一建建

96、筑筑装装饰饰工工程程预预算算定定额额及及各各省省、自自治治区区、直直辖辖市市现现行行定额；定额；5各部门、省、自治区、直辖市提供的补充各部门、省、自治区、直辖市提供的补充定额和有关资料及现场实地调查资料。定额和有关资料及现场实地调查资料。112筑工程概预算与工程量清单计价五、基础定额的内容五、基础定额的内容1总说明总说明基础定额概念、适用范围、编制依据，基础定额概念、适用范围、编制依据，消耗量的确定消耗量的确定总则总则计算工程量的依据、单位计算工程量的依据、单位章节说明章节说明对应章节工程量计算规则对应章节工程量计算规则2定额项目表定额项目表项目内容、工作内容、计量单位、项目表等项目内容、工作

97、内容、计量单位、项目表等3附录附录列出现行规范，标准和各种配合比的定额消耗量列出现行规范，标准和各种配合比的定额消耗量113筑工程概预算与工程量清单计价第六节第六节2001年北京市建设年北京市建设程预算定额程预算定额简介简介一、定额内容一、定额内容北京市建设工程预算定额（以下简称本定额）共分十册，北京市建设工程预算定额（以下简称本定额）共分十册，包括：包括：第一册第一册建筑工程建筑工程第二册第二册装饰工程装饰工程第三册第三册仿古建筑工程仿古建筑工程第四册第四册电气工程电气工程第五册第五册给排水、采暖、燃气工程给排水、采暖、燃气工程第六册第六册通凤、空调工程通凤、空调工程第七册第七册市政道路、桥

98、梁工程市政道路、桥梁工程第八册第八册市政管道工程市政管道工程第九册第九册绿化工程绿化工程第十册第十册庭园工程庭园工程114筑工程概预算与工程量清单计价与之配套使用的有与之配套使用的有:1.北京市建设工程费用定额北京市建设工程费用定额2.北京市建设工程预算定额选价汇编北京市建设工程预算定额选价汇编3.北京市建设工程材料预算价格北京市建设工程材料预算价格4.北京市建设工程机械台班费用定额。北京市建设工程机械台班费用定额。115筑工程概预算与工程量清单计价一、定额的编制依据一、定额的编制依据本本定定额额是是在在全全国国和和本本市市有有关关定定额额的的基基础础上上，结结合合多多年年来来的的执执行行情情

99、况况，以以及及行行之之有有效效的的“新新技技术术、新新工工艺艺、新新材材料料、新新设设备备”的的应应用用，并并根根据据正正常常的的施施工工条条件件、国国家家颁颁发发的的施施工工及及验验收收规规范范、质质量量评评定定标标准准和和安安全全技技术术操操作作规规程程，施施工工现现场场文文明明安安全全施施工工及及环环境境保保护护的的要要求求，现现行行的的标准图、通用图等为依据编制的。标准图、通用图等为依据编制的。2001年定额是根据目前本市施工企业的装备年定额是根据目前本市施工企业的装备设备水平、成熟的施工工艺、合理的劳动组织设备水平、成熟的施工工艺、合理的劳动组织条件制定的，除各章另有说明外；均不得因

100、上条件制定的，除各章另有说明外；均不得因上述因素有差异而对定额进行调整或换算。述因素有差异而对定额进行调整或换算。116筑工程概预算与工程量清单计价二、定额的适用范围二、定额的适用范围2001年年定定额额适适用用于于北北京京市市行行政政区区域域内内的的工工业业与与民民用用建建筑筑、市市政政、庭庭院院的的新新建建、扩扩建建、复复建建仿仿古古工工程程、建建筑筑整整体体更更新新改改造造、市市政政改改建建以以及及行行道道新新辟辟栽植和旧园林栽植改造工程。栽植和旧园林栽植改造工程。不适用于修缮工程，临时性工程和山不适用于修缮工程，临时性工程和山区及园林养护工程。区及园林养护工程。117筑工程概预算与工程

101、量清单计价三、定额的作用三、定额的作用200l年年定定额额是是编编制制施施工工图图预预算算、进进行行工工程程招招投投标标、签签订订建建设设工工程程承承包包合合同同、拨拨付付工工程程款款和和办办理理竣竣工工结结算算的的依依据据：是是统统一一本本市市建建设设工工程程预预（结结）算算工工程程量量计计算算规规则则、项项目目划划分分及及计计量量单单位位的的依依据据；是是完完成成规规定定计计量量单单位位分分项项工工程程计计价价所所需需的的人人工工、材材料料、施施工工机机械械台台班班消消耗耗量量的的标标准准；也也是是编编制制概概算定额和估算指标的基础。算定额和估算指标的基础。118筑工程概预算与工程量清单计

102、价四、定额四、定额消耗量消耗量的确定的确定1本本定定额额的的人人工工工工日日不不分分列列工工种种和和技技术术等等级级，一一律律以以综综合合工工日日表表示示，内内容容包包括括基基本本用用工工、超超运运距用工和人工幅度差：距用工和人工幅度差：2本本定定额额的的材材料料消消耗耗量量包包括括主主要要材材料料、辅辅助助材材料料和和零零星星材材料料等等，并并计计入入了了相相应应的的损损耗耗，其其内内容容和和范范围围包包括括：从从工工地地仓仓库库、现现场场集集中中堆堆放放地地点点或或现现场场加加工工地地点点至至操操作作或或安安装装地地点点的的运运输输损损耗耗、施工操作损耗和施工现场堆放损耗；施工操作损耗和施

103、工现场堆放损耗；3本本定定额额的的机机械械台台班班消消耗耗量量是是按按正正常常合合理理的的机机械械配备综合取定的。配备综合取定的。4本本定定额额的的其其它它人人工工费费包包括括材材料料二二次次搬搬运运和和冬冬雨雨季施工期间所增加的人工费。季施工期间所增加的人工费。119筑工程概预算与工程量清单计价5本本定定额额的的其其它它材材料料费费包包括括零零星星材材料料、材材料料二次搬运和冬雨季期间所增加的材料费；二次搬运和冬雨季期间所增加的材料费；6本定额的其它机具费包括中小型机械使用本定额的其它机具费包括中小型机械使用费、生产工具使用费、冬雨季施工期间所增加费、生产工具使用费、冬雨季施工期间所增加的机

104、械费及仪器仪表使用费。的机械费及仪器仪表使用费。五、人工费单价的内容五、人工费单价的内容2001年定额人工费单价中，包括基本工资、辅年定额人工费单价中，包括基本工资、辅助工资、工资性质津贴、交通补助和劳动保护助工资、工资性质津贴、交通补助和劳动保护费，以及养老保险和医疗保险。费，以及养老保险和医疗保险。120筑工程概预算与工程量清单计价六、其它有关规定六、其它有关规定1定定额额中中的的模模板板、脚脚手手架架和和机机械械是是按按租租赁赁制制编制的；编制的；2凡凡定定额额内内未未注注明明单单价价的的材材料料，基基价价中中均均不不包包括括其其价价格格，应应根根据据“（）”内内的的用用量量，按按市场价

105、列入工程预算：市场价列入工程预算：3定定额额工工作作内内容容除除各各章章节节已已说说明明的的主主要要工工序序外外，还还包包括括施施工工准准备备、配配合合质质量量检检验验、工工种种间交叉配合等次要工序；间交叉配合等次要工序；4定额中凡注明：定额中凡注明：“XXX以内（下）以内（下）”者均包者均包括括“XXX”本身，注明，本身，注明，“XXX以外（上）以外（上）”者，则不包括者，则不包括“XXX”本身。本身。121筑工程概预算与工程量清单计价七、建筑工程分册有关说明七、建筑工程分册有关说明（一一）建建筑筑工工程程分分册册包包括括：上上石石方方工工程程，桩桩基基及及基基坑坑支支护护工工程程，降降水水

106、工工程程，砌砌筑筑工工程程，现现场场搅搅拌拌混混凝凝上上工工程程，预预拌拌混混凝凝土土工工程程，模模板板工工程程，钢钢筋筋工工程程，构构件件运运输输工工程程，木木结结构构工工程程，构构件件制制作作安安装装工工程程，屋屋面面工工程程，防防水水工工程程，室室外外道道路路、停停车车场场及及管管道道工工程程，脚脚手手架架工工程程，大大型型垂垂直直运运输输机机械械使使用用费费，高高层层建建筑筑超超高高费费，工工程程水水电费共十八章。电费共十八章。（二二）本本定定额额的的工工效效是是按按建建筑筑物物檐檐高高25m以以下下为为准准编编制制的的，超超过过25m的的高高层层建建筑筑物物另另按按规规定定计计算算高

107、高层层建建筑筑超超高费高费。（三三）建建筑筑工工程程的的一一般般成成品品保保护护费费用用已已包包括括在在定定额额的的相相应子目中，不得另行计算。应子目中，不得另行计算。（四）本定额对土质情况已综合考虑（山区及近山区除（四）本定额对土质情况已综合考虑（山区及近山区除外），执行中不子调整。外），执行中不子调整。122筑工程概预算与工程量清单计价（五五）构构件件的的运运输输执执行行本本册册第第九九章章构构件件运运输输工工程程的的相相应应定定额子目。额子目。（六六）本本册册定定额额中中的的混混凝凝上上。砂砂浆浆强强度度等等级级是是按按常常用用标标准准列出的，若设计要求与定额不同时，允许换算。列出的，若

108、设计要求与定额不同时，允许换算。（七七）室室外外道道路路宽宽度度在在14m以以内内的的混混凝凝上上路路、停停车车场场执执行行本册相应项目。本册相应项目。室外沟道净宽度在室外沟道净宽度在1.6m以内执行本册相应项目。以内执行本册相应项目。室外混凝土管管径在室外混凝土管管径在400mm以内执行本册相应项目。以内执行本册相应项目。（八八）桩桩基基础础及及基基坑坑支支护护工工程程和和降降水水工工程程中中综综合合了了工工程程水水电电费费，其其它它工工程程水水电电费费执执行行第第十十八八章章工工程程水水电电费费相相应应项项目。目。（九九）定定额额中中凡凡注注明明厚厚度度的的项项目目，设设计计要要求求不不同

109、同时时，执执行行每增减厚度的相应定额子目。每增减厚度的相应定额子目。（十）建筑工程中设计有部分仿古项目，可执行仿古建筑（十）建筑工程中设计有部分仿古项目，可执行仿古建筑相应项目。相应项目。123筑工程概预算与工程量清单计价九、装饰工程分册有关说明九、装饰工程分册有关说明（一一）第第二二册册装装饰饰工工程程（以以下下简简称称本本定定额额），包包括括楼楼地地面面、天天棚棚、墙墙面面、隔隔墙墙、隔隔断断和和保保温温、独独立立柱柱、门门窗窗、栏栏杆杆、栏栏板板、扶扶手手、装装饰饰线线条条、变变形形缝缝、建建筑筑配配件件、油油漆漆、脚脚手手架架、垂垂直直运运输输及及高层建筑超高费等共十三章。高层建筑超高

110、费等共十三章。（二二）本本定定额额的的工工效效是是按按建建筑筑物物檐檐高高25m以以下下编编制制的的，超超过过25m的的高高层层建建筑筑物物，另另按按规规定定计计算算高高层层建筑超高费。建筑超高费。（三）除各章另有说明外，定额中的人工及材料消（三）除各章另有说明外，定额中的人工及材料消耗量均不得调整。耗量均不得调整。124筑工程概预算与工程量清单计价（四四）本本定定额额中中注注明明的的门门窗窗、装装饰饰材材料料的的材材质质、型型号号、规格与设计要求不同时，材料价格可以换算。规格与设计要求不同时，材料价格可以换算。（五五）本本定定额额已已综综合合了了层层高高3.6m以以下下的的简简易易脚脚手手架

111、架，层层高超过高超过3.6m时，执行第十二章脚手架相应定额子目。时，执行第十二章脚手架相应定额子目。（六六）本本定定额额子子目目中中均均不不包包括括防防水水，发发生生时时，执执行行建建筑工程第十三章防水工程相应定额子目。筑工程第十三章防水工程相应定额子目。（七七）本本定定额额饰饰面面工工程程除除注注明明者者外外，不不包包括括油油漆漆。防防火火涂涂料料，设设计计要要求求时时，执执行行第第十十二二章章油油漆漆相相应应定定额额子子目目；不不包包括括压压条条、阴阴阳阳角角线线、门门窗窗贴贴脸脸、装装饰饰线线等等装装饰饰线线条条（板板），设设计计要要求求时时，执执行行第第八八章章装装饰饰线线条条相相应应

112、定定额子目。额子目。（八八）室室外外工工程程道道路路及及停停车车场场的的底底层层及及面面层层均均包包括括在在第第一册建筑工程中。一册建筑工程中。（九）装饰工程的一般成品保护费用已综合在相应的定（九）装饰工程的一般成品保护费用已综合在相应的定额子目中，不得另行计算。额子目中，不得另行计算。125筑工程概预算与工程量清单计价第七节第七节预算定额的应用预算定额的应用一、定额套用一、定额套用1当分项工程设计要求、做法说明、结构特征、施当分项工程设计要求、做法说明、结构特征、施工条件等与定额中相应项目的设置条件完全一致工条件等与定额中相应项目的设置条件完全一致时，可套用。时，可套用。2设计要求与定额条件

113、基本一致时，可按规定套用设计要求与定额条件基本一致时，可按规定套用相近定额子目，不允许换算。相近定额子目，不允许换算。3当完全不符时，可根据规定套用相应定额子目，当完全不符时，可根据规定套用相应定额子目，不允许换算。不允许换算。二、定额换算二、定额换算换算价换算价=原定额预算基价原定额预算基价+材料差价材料差价相应的定额相应的定额用量用量三、编制补充定额三、编制补充定额新材料、新技术、新工艺（定额缺项新材料、新技术、新工艺（定额缺项126筑工程概预算与工程量清单计价一、砂浆标号的换算一、砂浆标号的换算例例如如：某某工工程程需需用用M7.5水水泥泥砂砂浆浆砌砌筑筑砖砖基基础础200m3，问问其其

114、换换算算后后的的基基价价和和定定额额直直接接费费为为多多少少?查查定定额额69页页砖砖基基础础的的基基价价为为165.13元元/m3，其其砂浆按砂浆按M5编制的定额用量为编制的定额用量为0.236m3，再再查查定定额额附附录录374页页，M5、M7.5水水泥泥砂砂浆浆的的配配料料价价分分别别为为135.21元元/m3和和159.00元元/m3，则则换换算基价为：算基价为：165.13十十（159.00一一135.21）0.236170.74(元元/m3)定额直接费为定额直接费为170.74200=34148元元127筑工程概预算与工程量清单计价二、抗渗混凝土的换算二、抗渗混凝土的换算例例如如：

115、某某满满堂堂基基础础需需C25抗抗渗渗混混凝凝土土600m3，问其换算基价及定额直接费为多少，问其换算基价及定额直接费为多少，查查定定额额95页页C25满满堂堂基基础础基基价价为为243.75元元/m3，定定额额用用量量为为1.015m3，查查定定额额附附录录375页页C25混混凝凝土土配配料料价价为为197.91元元/m3，380页页C25抗抗渗渗混混凝凝土土配配料料价价为为223.81元元/m3，则则C25抗抗渗渗混混凝凝土土满堂基础换算基价为：满堂基础换算基价为：243.75十十 （ 223.81 197.91） 1.015270.04(元元/m3)600m3C30抗渗混凝土满堂基础定额

116、直接费抗渗混凝土满堂基础定额直接费270.04600=162024元元128筑工程概预算与工程量清单计价三、普通混凝土的换算三、普通混凝土的换算例例如如：某某工工程程浇浇筑筑C40普普通通混混凝凝土土墙墙500m3，问其换算基价及定额直接费为多少，问其换算基价及定额直接费为多少，首首先先我我们们查查定定额额103页页，只只有有C30、C35墙墙的的基基价价，其其C35的的基基价价为为28660元元/m3，相相应应的的混混凝凝土土用用量量为为0.988m3，查查定定额额附附录录376页页，C35、C40混混凝凝土土配配料料的的单单价价分分别别为为227.72元元/m3和和235.39元元元元/m

117、3，则则每每m3C40混混凝凝土土墙墙的的换算基价为：换算基价为：286.60十十 （ 235.39一一 227.72） 0 988294.18(元元)定额直接费：基价定额直接费：基价工程量工程量500m3C40混凝土墙的定额直接费混凝土墙的定额直接费294.18元元500=147.90元元129筑工程概预算与工程量清单计价第六章第六章概算定额和概算指标概算定额和概算指标第一节第一节概算定额概算定额一、概算定额的概念一、概算定额的概念概算定额概算定额:(建筑安装工程概算定额建筑安装工程概算定额):亦称亦称扩大结构定额。它是扩大结构定额。它是按一定计量单位按一定计量单位规定规定的，扩大分部分项工

118、程或扩大结构部分的的，扩大分部分项工程或扩大结构部分的人工、材料和机械台班的人工、材料和机械台班的消耗量标准。消耗量标准。是在是在预算定额预算定额的基础上的综合和扩大。的基础上的综合和扩大。概算定额的水平为社会平均水平。概算定额的水平为社会平均水平。130筑工程概预算与工程量清单计价二、概算定额的作用二、概算定额的作用概算定额的作用概算定额的作用主要表现在以下几个方面主要表现在以下几个方面:(1)概概算算定定额额是是初初步步设设计计阶阶段段编编制制设设计计概概算算和和技术设计阶段编制技术设计阶段编制修正概算修正概算的依据；的依据；(2)概算定额是概算定额是设计方案比较设计方案比较的依据；的依据

119、；(3)概算定额是编制主要材料概算定额是编制主要材料需要量需要量的基础；的基础；(4)概算定额是编制概算定额是编制概算指标概算指标和和投资估算指标投资估算指标的依据。的依据。131筑工程概预算与工程量清单计价三、概算定额的三、概算定额的编制依据编制依据(1)现现行行的的有有关关设设计计标标准准、设设计计规规范范、通通用用图图集集、标标准准定定型型图图集集、施施工工验验收收规规范范、典典型型工工程程设设计计图等资料；图等资料；(2)现行的预算定额、施工定额；现行的预算定额、施工定额；(3)原有的概算定额；原有的概算定额；(4)现现行行的的定定额额工工资资标标准准、材材料料预预算算价价格格和和机机

120、械械台班单价等；台班单价等；(5)有关的施工图预算或工程结算等资料。有关的施工图预算或工程结算等资料。132筑工程概预算与工程量清单计价四、概算定额的四、概算定额的内容内容1总说明总说明2建筑面积计算规则建筑面积计算规则3册章节说明册章节说明4概算定额项目表概算定额项目表核心核心反映了一定计量单位扩大结构或构件扩大反映了一定计量单位扩大结构或构件扩大分项工程的概算单价，及主要材料的消耗分项工程的概算单价，及主要材料的消耗量标准量标准5附录附录附件附件133筑工程概预算与工程量清单计价第二节第二节概算指标概算指标一、概算指标的概念一、概算指标的概念概概算算指指标标是是比比概概算算定定额额更更综综

121、合合、扩扩大大性性更更强强的的一一种种定定额额指指标标。它它是是以以每每100m2建建筑筑面面积积或或1000m3建建筑筑体体积积、构构筑筑物物以以座座为为计计算算单单位位规规定定出出人人工工、材材料料、机机械械消消耗耗数数量量标标准准或或定定出出每每万万元元投投资资所所需需人人工工、材材料、机械消耗数量及造价的料、机械消耗数量及造价的数量标准数量标准。134筑工程概预算与工程量清单计价二、建筑工程概算指标的二、建筑工程概算指标的作用作用(1)作为作为编制初步设计概算编制初步设计概算的主要依据；的主要依据；(2)作为基本建设作为基本建设计划计划工作的工作的参考参考；(3)作作为为设设计计机机构

122、构和和建建设设单单位位选选厂厂和和进进行行设设计计方方案案比较比较的参考；的参考；(4)作为作为投资估算指标投资估算指标的的编制依据编制依据。三、三、建筑工程概算指标的内容及表现形式建筑工程概算指标的内容及表现形式1概算指标的内容概算指标的内容总说明总说明经济指标经济指标工程造价指标、人工、材料消耗指标工程造价指标、人工、材料消耗指标结构特征结构特征不同结构换算的依据不同结构换算的依据建筑物结构示意图建筑物结构示意图135筑工程概预算与工程量清单计价2概算指标的表现形式概算指标的表现形式综合指标综合指标按照工业与民用建筑等分类的按照工业与民用建筑等分类的一种概括性较大的指标。一种概括性较大的指

123、标。单项指标单项指标以典型的建筑物或构筑物为对以典型的建筑物或构筑物为对象的概算指标。象的概算指标。136筑工程概预算与工程量清单计价第七第七章章单位工程预算的费用组成单位工程预算的费用组成单位工程费：直接费、企业管理费和其他费用单位工程费：直接费、企业管理费和其他费用第一节第一节直接费直接费一、基本直接费一、基本直接费基本直接费基本直接费由由人工费人工费、材料费材料费和和施工机械使用费施工机械使用费三部分组成，也称三部分组成，也称定额直接费定额直接费。基本直接费基本直接费=（分项工程的工程量）（分项工程的工程量）该分项工该分项工程相应定额项目基价程相应定额项目基价基本直接费是在工程施工过程中

124、直接耗费的构成基本直接费是在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各种费用。即工程实体或有助于工程形成的各种费用。即“工、工、料、机料、机”三费之和。三费之和。137筑工程概预算与工程量清单计价1.人人工工费费：直直接接从从事事建建筑筑安安装装工工程程施施工工的的生生产产工工人人开开支支的的各项费用。各项费用。人工费人工费=（定额的人工消耗量（定额的人工消耗量人工日工资单价）人工日工资单价）分分项工程实物工程量项工程实物工程量人工费包括人工费包括：直接从事施工生产工人，施工现场水平运：直接从事施工生产工人，施工现场水平运输、垂直运输的工人，附属生产的工人和辅助生产的工输、垂直运

125、输的工人，附属生产的工人和辅助生产的工人的开支。人的开支。不包括：不包括：材料采购和保管以及材料达到工地之前的运输材料采购和保管以及材料达到工地之前的运输装卸的工人，驾驶施工机械和运输工具的工人和现场管装卸的工人，驾驶施工机械和运输工具的工人和现场管理人员的工资。理人员的工资。2.材材料料费费：完完成成建建筑筑安安装装工工程程所所需需要要的的直直接接消消耗耗材材料料、构构件、成品、半成品的费用和周转性材料的摊销费用。件、成品、半成品的费用和周转性材料的摊销费用。材料费材料费=（定额的材料消耗量（定额的材料消耗量材料的预算价格）材料的预算价格）分分项工程量项工程量材料的预算价格材料的预算价格出库

126、价格出库价格138筑工程概预算与工程量清单计价3.机械费：为完成建筑安装工程任务所需要机械费：为完成建筑安装工程任务所需要的使用施工机械作业所发生的费用以及机的使用施工机械作业所发生的费用以及机械安、拆和进出场费。械安、拆和进出场费。机械费机械费=（定额的机械消耗量（定额的机械消耗量台班费用单台班费用单价）价）分项工程实物工程量分项工程实物工程量基本直接费基本直接费除上述人工费、材料费和机械除上述人工费、材料费和机械费之外，还包括施工过程中直接发生的脚费之外，还包括施工过程中直接发生的脚手架使用费、大型垂直机械使用费、工程手架使用费、大型垂直机械使用费、工程水电费和高层建筑超高费。水电费和高层

127、建筑超高费。注：以上费用包括二次搬运和冬雨季施工注：以上费用包括二次搬运和冬雨季施工所增加的费用所增加的费用139筑工程概预算与工程量清单计价二、现场管理费二、现场管理费现现场场管管理理费费包包括括临临时时设设施施费费和和现现场场经经费费，属属于于工工程程直直接费。接费。1临时设施费临时设施费临时设施费临时设施费是指施工企业为了进行建筑、安装、市政是指施工企业为了进行建筑、安装、市政工程施工所必须的生活和生产用临时设施费用。工程施工所必须的生活和生产用临时设施费用。（1）分类：临时设施的搭设、维修、摊销和拆除费用；）分类：临时设施的搭设、维修、摊销和拆除费用；临时用地费；临时工程费；临时用地费

128、；临时工程费；（2）计算公式：）计算公式：建筑工程的临时设施费建筑工程的临时设施费=基本直接费基本直接费临时设施费临时设施费费率费率装饰工程的临时设施费装饰工程的临时设施费=基本直接费基本直接费临时设施费临时设施费费率费率140筑工程概预算与工程量清单计价2现场经费现场经费现场经费现场经费是指为了进行建筑安装工程现场的施是指为了进行建筑安装工程现场的施工而需要的各项管理费用，即施工企业的项目经工而需要的各项管理费用，即施工企业的项目经理部在组织施工过程中所发生的各项费用。理部在组织施工过程中所发生的各项费用。包括包括：现场管理人员的工资：现场管理人员的工资现场办公费现场办公费差旅交通费差旅交通

129、费低值易耗品摊销费低值易耗品摊销费劳动保护费劳动保护费检验试验费检验试验费工程定位复测点交及竣工清理费工程定位复测点交及竣工清理费其他其他建筑工程现场经费建筑工程现场经费=基本直接费基本直接费现场经费现场经费费率费率141筑工程概预算与工程量清单计价第二节第二节企业管理费企业管理费企业管理费企业管理费指施工企业行政管理部门为管理指施工企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。它属于建和组织经营活动而发生的各项费用。它属于建筑工程筑工程间接费间接费范畴，虽不是直接由施工的工艺范畴，虽不是直接由施工的工艺工程所引起的，但却与工程的总体条件有关，工程所引起的，但却与工程的总体条件有关，是

130、建筑安装企业组织施工和进行经营管理以及是建筑安装企业组织施工和进行经营管理以及为建筑安装生产服务的各项费用。为建筑安装生产服务的各项费用。包括：干勤人员工资和工资附加费包括：干勤人员工资和工资附加费职工教育经费、共青团经费职工教育经费、共青团经费办公费办公费差旅交通费差旅交通费固定资产折旧、修理费固定资产折旧、修理费142筑工程概预算与工程量清单计价工具、用具摊销费工具、用具摊销费劳动保护费劳动保护费财务经费财务经费业务招待费业务招待费劳动保险费劳动保险费税金税金社会保障等费用社会保障等费用其他其他计算公式：计算公式：建筑工程管理费建筑工程管理费=工程直接费工程直接费管理费费率管理费费率143

131、筑工程概预算与工程量清单计价第三节第三节其他费用其他费用一、一、利润利润是计入工程造价的施工企业的利润。是计入工程造价的施工企业的利润。利润利润=（直接费（直接费+企业管理费）企业管理费）利润率利润率（利润率一般（利润率一般7）二、二、税金税金计入工程造价的应上缴国家的税金，包括计入工程造价的应上缴国家的税金，包括营业税营业税、城市建设维护税城市建设维护税、教育费附加教育费附加。营业税一般以营。营业税一般以营业额乘以营业税税率来确定。业额乘以营业税税率来确定。税金税金=（直接费（直接费+间接费间接费+利润）利润）税率税率（综合税率（综合税率3.4）144筑工程概预算与工程量清单计价第四节第四节

132、费用定额的说明费用定额的说明一、各项费用的一、各项费用的适用范围适用范围1建筑工程建筑工程单层建筑单层建筑住宅住宅公共建筑公共建筑2装饰工程装饰工程3构筑物构筑物4钢结构工程钢结构工程5独立的土石方、地下降水工程独立的土石方、地下降水工程6桩基础桩基础7仿古建筑仿古建筑8安装工程安装工程住宅：照明，采暖，给排水，燃气住宅：照明，采暖，给排水，燃气其他：变配电工程，锅炉，电梯安装等其他：变配电工程，锅炉，电梯安装等9市政工程市政工程10绿化工程绿化工程11庭园工程庭园工程145筑工程概预算与工程量清单计价二、有关二、有关规定规定1.临时设施费中建筑工程按承包全部工程的总体建筑面临时设施费中建筑工

133、程按承包全部工程的总体建筑面积划分。积划分。2.单项工程檐高不同时，应以其最高檐高作为取费标准单项工程檐高不同时，应以其最高檐高作为取费标准的依据。的依据。3.一个单项工程具有不同的使用功能时，应按其主要功一个单项工程具有不同的使用功能时，应按其主要功能确定取费标准。能确定取费标准。4.执行执行北京市建设工程概预算定额北京市建设工程概预算定额第一册建筑工程第一册建筑工程道路、窨井、化粪池、沟道、围墙等的企业管理费，道路、窨井、化粪池、沟道、围墙等的企业管理费，按构筑物中的其他标准执行。按构筑物中的其他标准执行。5.构筑物中的动力、照明、消防、广播、电视、电话等构筑物中的动力、照明、消防、广播、

134、电视、电话等电气工程以及采暖、给排水、燃气工程的现场经费、电气工程以及采暖、给排水、燃气工程的现场经费、企业管理费，按檐高企业管理费，按檐高25m以下公共建筑标准执行。以下公共建筑标准执行。6.电气安装工程中，无变电设施的配电工程执行安装工电气安装工程中，无变电设施的配电工程执行安装工程中的住宅、公共建筑的相应标准；带有变电设施的程中的住宅、公共建筑的相应标准；带有变电设施的变电和配电工作以低压柜出口为界，分别执行安装工变电和配电工作以低压柜出口为界，分别执行安装工程中的住宅、公共建筑和其他的相应标准。程中的住宅、公共建筑和其他的相应标准。146筑工程概预算与工程量清单计价三、三、分包工程管理

135、费分包工程管理费：是指施工总承包单位将承包工程中：是指施工总承包单位将承包工程中部分工程自行分包给专业施工单位或劳务施工单位，以部分工程自行分包给专业施工单位或劳务施工单位，以及专业施工单位自行将承包的工程一部分分包给劳务施及专业施工单位自行将承包的工程一部分分包给劳务施工单位时，应付给分包单位的工程管理费用。工单位时，应付给分包单位的工程管理费用。分包工程费按工程分包形式分：包工包料、包工不包料分包工程费按工程分包形式分：包工包料、包工不包料包括：分包单位的现场经费、企业管理费包括：分包单位的现场经费、企业管理费其临时设施费其临时设施费总包单位负责总包单位负责四、四、价差价差工程造价价差：政

136、策文件工程造价价差：政策文件价格变动价格变动造价调整：造价调整：合同允许范围内调整合同允许范围内调整常见的常见的调整方法调整方法有：有：1、按实际价格结算、按实际价格结算2、按调价文件结算、按调价文件结算3、按调价系数结算、按调价系数结算147筑工程概预算与工程量清单计价第五节第五节建筑工程造价管理及发展趋势建筑工程造价管理及发展趋势一、一、工程造价管理的概念及基本内容工程造价管理的概念及基本内容（一）工程造价管理的概念（一）工程造价管理的概念工程造价：工程造价：一是指建设项目的建设成本，即完成一个一是指建设项目的建设成本，即完成一个建设项目所需费用总和，建设项目所需费用总和，一是指建设工程的

137、承发包价格。一是指建设工程的承发包价格。（二）工程造价管理的（二）工程造价管理的基本内容基本内容1.合理确定工程造价合理确定工程造价2.工程造价的有效控制工程造价的有效控制设计阶段为重点控制设计阶段为重点控制发挥造价管理的能动性，主动控制工程造价发挥造价管理的能动性，主动控制工程造价结合技术与经济方法控制工程造价结合技术与经济方法控制工程造价148筑工程概预算与工程量清单计价二、我国工程造价管理的现状二、我国工程造价管理的现状计划经济体制下的工程造价管理模式。计划经济体制下的工程造价管理模式。1传传统统工工程程造造价价管管理理模模式式内内在在缺缺陷陷，不不符符合合市市场场经经济的工程造价机制。

138、济的工程造价机制。2传统计价模式。传统计价模式。3造价管理失控。造价管理失控。4中介服务机构发展不足中介服务机构发展不足三、我国工程造价管理的改革目标及发展趋势三、我国工程造价管理的改革目标及发展趋势“政政府府宏宏观观指指导导、企企业业自自主主报报价价、竞竞争争形形成成价价格格、加加强强动动态态管管理理”“控控制制量量、指指导导价价、竞竞争争费费”149筑工程概预算与工程量清单计价1.政府职能转变，宏观调控机制形成政府职能转变，宏观调控机制形成2.造价咨询中介将大力发展造价咨询中介将大力发展3.定额管理逐步淡化，价格指导和费用强制性不定额管理逐步淡化，价格指导和费用强制性不复存在，向国际化转变

139、，实现工程量清单计价。复存在，向国际化转变，实现工程量清单计价。4.电子商务、信息化将大力发展电子商务、信息化将大力发展5.工程造价管理工作的专业化发展工程造价管理工作的专业化发展6.工程造价管理逐步实现建筑全过程的管理工程造价管理逐步实现建筑全过程的管理四、四、工程量清单报价工程量清单报价是现阶段工程造价管理向国际是现阶段工程造价管理向国际惯例转变的突破口。惯例转变的突破口。工程量计算规则统一、业主提供工程量清单、工程量计算规则统一、业主提供工程量清单、承包商自主报价、低价位是评标标准。承包商自主报价、低价位是评标标准。150筑工程概预算与工程量清单计价第三篇第三篇建筑工程概预算建筑工程概预

140、算与与工程量清单计价工程量清单计价151筑工程概预算与工程量清单计价第八章第八章单位工程施工图预算单位工程施工图预算编制概述编制概述第一节第一节施工图预算的编制程序施工图预算的编制程序一、一、编制依据编制依据（一）施工图纸、标准图集（一）施工图纸、标准图集（二）建筑工程概预算定额及有关文件（二）建筑工程概预算定额及有关文件（三）施工组织设计（三）施工组织设计（四）预算工作手册等辅助资料（四）预算工作手册等辅助资料（五）工程合同或协议（五）工程合同或协议152筑工程概预算与工程量清单计价二、施工图概预算的二、施工图概预算的编制程序编制程序（一）（一）收集资料收集资料1施工图纸附带说明书以及必需的

141、通用设计图施工图纸附带说明书以及必需的通用设计图2工程协议或合同条款中有关预算编制原则和取工程协议或合同条款中有关预算编制原则和取费标准规定费标准规定3施工组织设计（施工方案）或技术组织措施等施工组织设计（施工方案）或技术组织措施等4预算工程手册。如各种材料手册，常用计算公预算工程手册。如各种材料手册，常用计算公式和数据，概算指标等式和数据，概算指标等5国家或地区颁发的现行预算定额及取费的标准国家或地区颁发的现行预算定额及取费的标准以及有关费用文件等以及有关费用文件等153筑工程概预算与工程量清单计价（二）（二）熟悉图纸和施工组织设计熟悉图纸和施工组织设计（三）（三）计算工程量计算工程量1计算

142、口径要一致计算口径要一致2计量单位要一致计量单位要一致3严格执行定额中的工程量计算规则严格执行定额中的工程量计算规则4计算必须要准确计算必须要准确5计算时要做到不重不漏计算时要做到不重不漏（1）从平面图左上角开始）从平面图左上角开始（2）按先横后竖、先上后下、先左后右的顺）按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算序计算（3）按图纸上注明不同类别的构件、配件的）按图纸上注明不同类别的构件、配件的编号顺序进行计算编号顺序进行计算154筑工程概预算与工程量清单计价（四四）套套用用定定额额并并计计算算定定额额直直接接费费和主要材料用量和主要材料用量1分项工程名称、规格和计量单位分项工程名称、规格和计量

143、单位必须与定额中所列内容完全一致必须与定额中所列内容完全一致2定额换算定额换算（五）（五）计算其他各项费用、预算总计算其他各项费用、预算总造价和技术经济指标造价和技术经济指标（六）（六）审核编写说明签字装订成册审核编写说明签字装订成册155筑工程概预算与工程量清单计价第二节第二节单位工程施工图预算书的编制单位工程施工图预算书的编制一、填写工程量计算表一、填写工程量计算表二二、填填写写分分部部分分项项工工程程材材料料分分析析表表和和汇汇总表总表三、填写分部分项工程造价表三、填写分部分项工程造价表四、填写建筑工程直接费汇总表四、填写建筑工程直接费汇总表五、填写建筑工程预算费用计算程序表五、填写建筑

144、工程预算费用计算程序表六、施工图预算的编制说明六、施工图预算的编制说明七、填写建筑工程预算书的封面七、填写建筑工程预算书的封面156筑工程概预算与工程量清单计价第九章第九章工程量计算概述工程量计算概述第一节第一节工程量计算注意事项工程量计算注意事项1.计算口径要一致2计量单位要一致3.严格执行定额中的工程量计算规则。4.计算必须要准确。5尽量利用一数多用的计算原则，以加快计算速度。6.门窗和洞口要结合建筑平、立面图对照清点，列出数量、面积明细表，以备扣除门窗面积、洞口面积之用。7.计算时要做到不重不漏。157筑工程概预算与工程量清单计价第二节第二节建筑物檐高及层高的计算建筑物檐高及层高的计算一

145、、一、建筑物檐高的计算方法建筑物檐高的计算方法1.平平屋屋顶顶有有挑挑檐檐者者从从室室外外设设计计地地坪坪算算至至挑挑檐下皮檐下皮（图图）2.平平屋屋顶顶有有女女儿儿墙墙者者从从室室外外设设计计地地坪坪算算至至屋顶结构板上表面屋顶结构板上表面（图图）3.坡坡屋屋面面或或曲曲面面屋屋顶顶从从室室外外设设计计地地坪坪算算至至墙的墙的中心线与屋面板交点处中心线与屋面板交点处（图图）4.阶梯式建筑物的檐高，按阶梯式建筑物的檐高，按高层高层计算计算5.突出屋面的水箱间、电梯间、亭台楼阁突出屋面的水箱间、电梯间、亭台楼阁均均不计算檐高不计算檐高（图）(下页）158筑工程概预算与工程量清单计价159筑工程概

146、预算与工程量清单计价160筑工程概预算与工程量清单计价161筑工程概预算与工程量清单计价二、建筑物层高的计算二、建筑物层高的计算1首首层层从从室室内内设设计计地地坪坪算算至至首首层层顶顶部部的的结结构构层层（楼楼板板）顶顶面面(图图)2其余各层均为上下结构层其余各层均为上下结构层（楼板）顶面标高之差（楼板）顶面标高之差(图图)（下一页下一页）162筑工程概预算与工程量清单计价163筑工程概预算与工程量清单计价第三节第三节建筑面积建筑面积计算规则一、建筑面积的概念及作用一、建筑面积的概念及作用建筑面积建筑面积=使用面积使用面积+辅助面积辅助面积+结构面积结构面积建筑面积是对建筑物进行经济评价的依

147、据建筑面积是对建筑物进行经济评价的依据二、建筑面积计算规则二、建筑面积计算规则首首先先了了解解一一下下建建筑筑构构造造（图图1、图图2）与与建建筑制图（筑制图（平面图平面图、立面图立面图、剖面图剖面图）（一）计算建筑面积的范围（一）计算建筑面积的范围164筑工程概预算与工程量清单计价1.单层建筑物单层建筑物无论其高度如无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上何，均按建筑物勒脚以上外墙结构的外围水平面积外墙结构的外围水平面积计算。单层建筑物内如带计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算有部分楼层者，亦应计算建筑面积，高低联跨需分建筑面积，高低联跨需分别计算建筑面积时，按高别计算建筑面积时，按高低跨

148、相邻处结构外边线为低跨相邻处结构外边线为界线。界线。165筑工程概预算与工程量清单计价166筑工程概预算与工程量清单计价167筑工程概预算与工程量清单计价2多多层层建建筑筑物物按按分分层层建建筑筑面面积积总总和和计计算算，首首层层建建筑筑面面积积按按建建筑筑物物勒勒脚脚以以上上外外墙墙结结构构的的外外围围水水平平面面积积计计算算，二二层层及及二二层层以以上上按按外外墙结构的外围水平面积计算。墙结构的外围水平面积计算。3建建筑筑物物外外墙墙为为预预制制挂挂（壁壁）板板的的，按按挂挂（壁壁）板板外外墙墙主主墙墙面面间的水平面积计算，间的水平面积计算，168筑工程概预算与工程量清单计价4地地下下室室

149、、半半地地下下室室、地地下下车车间间、仓仓库库、商商店店、车车站站、指指挥挥部部等等及及附附属属建建筑筑物物外外墙墙有有出出入入口口的的（沉沉降降缝缝为为界界）建建筑筑物物，按按其其上上口口外外墙墙（不不包包括括采采光光井井、防防潮潮层层及及其其保保护护墙墙）外外围围水水平平面面积积计计算算。人人防防通通道道端端头头出出口口部部分分为为楼楼梯梯踏踏步步时时，按按楼楼梯梯上上口口外外墙墙外外围围水水平平面积计算。面积计算。169筑工程概预算与工程量清单计价170筑工程概预算与工程量清单计价5用用深深基基础础做做地地下下架架空空层层，层层高高超超过过2.2m，设设计计包包括括安安装装门门窗窗、地地

150、面面抹抹灰灰装装饰饰者者，按按围围护护结结构构的的外外围围水水平平面面积积计算建筑面积。计算建筑面积。6坡坡地地建建筑筑物物利利用用吊吊脚脚做做架架空空层层，有有围围护护结结构构者者，按按其其围围护护结结构构外外围围水水平平面面积积计计算建筑面积。算建筑面积。171筑工程概预算与工程量清单计价7穿穿过过建建筑筑物物的的通通道道，建建筑筑物物内内的的门门厅厅、大大厅厅，不不论论其其高高度度如如何何，均均按按一一层层计计算算建建筑筑面面积积，门门厅厅、大大厅厅内内回回廊廊部部分分按按其其自然层水平投影计算建筑面积。自然层水平投影计算建筑面积。172筑工程概预算与工程量清单计价173筑工程概预算与工

151、程量清单计价8书库、立体仓库设有结构层书库、立体仓库设有结构层的，按的，按结构层结构层计算建筑面积，没计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。架层计算建筑面积。174筑工程概预算与工程量清单计价9室室内内楼楼梯梯间间、电电梯梯井井、提提物物井井、垃垃圾圾道道、管管道道井井、附附属属烟烟囱囱等等均均按按建建筑筑物物自自然层然层计算建筑面积。计算建筑面积。175筑工程概预算与工程量清单计价10舞台灯光控制室，按舞台灯光控制室，按围护结构围护结构外围水平面积乘外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。以实际层数计算建筑面积。176筑工程概预算与工程量清单

152、计价11建筑物内的技术层，层高超过建筑物内的技术层，层高超过2.2m的，按技的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。技术层层高虽术层外围水平面积计算建筑面积。技术层层高虽不超过不超过2.2m，但从中分隔出来作为办公室、仓，但从中分隔出来作为办公室、仓库等，应按分隔出来的使用部分外围水平面积计库等，应按分隔出来的使用部分外围水平面积计算建筑面积。算建筑面积。177筑工程概预算与工程量清单计价12有柱的雨蓬、车棚、货棚、站台等，按柱有柱的雨蓬、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨蓬、外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨蓬、单排柱的独立车棚、货棚、站台等，按其顶盖单排柱的独立车

153、棚、货棚、站台等，按其顶盖的的水平投影面积的一半水平投影面积的一半计算建筑面积。计算建筑面积。178筑工程概预算与工程量清单计价13建建筑筑物物外外有有围围护护结结构构的的门门斗斗、眺眺望望间间、观观望望电电梯梯间间、阳阳台台、厨厨窗窗、挑挑廊廊、走走廊廊等等，按按其其围围护护结构结构外围水平面积外围水平面积计算建筑面积。计算建筑面积。179筑工程概预算与工程量清单计价14突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构电梯机房等，按围护结构外围水平面积外围水平面积计算建计算建筑面积。筑面积。180筑工程概预算与工程量清单计价15封封闭闭式式阳

154、阳台台、挑挑廊廊按按其其水水平平投投影影面面积积计计算算建建筑筑面面积积。挑挑阳阳台台按按其其水水平平投投影影面面积积的的一一半半计计算算建建筑筑面面积积。凹凹阳阳台台按按其其阳阳台台净净空空面面积积（包包括括阳阳台台栏栏板）的板）的一半一半计算建筑面积。计算建筑面积。181筑工程概预算与工程量清单计价16建建筑筑物物外外有有顶顶盖盖和和柱柱的的走走廊廊、檐檐廊廊，按按柱柱的的外外边边线线水水平平面面积积计计算算建建筑筑面面积积；无无柱柱的的走走廊廊、檐檐廊廊挑挑出出墙墙外外宽宽度度在在1.5m以以上上时时，按按其其顶顶盖盖投投影面积的一半影面积的一半计算建筑面积。计算建筑面积。182筑工程概

155、预算与工程量清单计价17两个建筑物间两个建筑物间有围护结构有围护结构的架空通廊，按通的架空通廊，按通廊的廊的投影面积投影面积计算建筑面积；计算建筑面积；没有围护结构没有围护结构的架的架空通廊，按其空通廊，按其投影面积的一半投影面积的一半计算建筑面积。计算建筑面积。183筑工程概预算与工程量清单计价18室室外外楼楼梯梯（包包括括疏疏散散梯梯）按按自自然然层层水水平平投投影影面面积积之之和和计计算算建建筑筑面面积。积。184筑工程概预算与工程量清单计价19各种变形缝、沉降缝等，各种变形缝、沉降缝等，凡缝宽在凡缝宽在0.3m以内者，均按以内者，均按自然层自然层计算建筑面积，高低计算建筑面积，高低联跨

156、时，其面积并入低跨建联跨时，其面积并入低跨建筑物面积内计算。筑物面积内计算。185筑工程概预算与工程量清单计价（二）不计算建筑面积范围（二）不计算建筑面积范围1突突出出墙墙面面的的构构件件、配配件件、附附墙墙柱柱、垛垛、勒勒脚脚、台台阶阶、悬悬挑挑雨雨蓬蓬、墙面抹灰、镶贴块料、装饰面等。墙面抹灰、镶贴块料、装饰面等。2检检修修消消防防等等用用的的室室外外爬爬梯梯、宽宽度在度在0.6m以内的钢梯。以内的钢梯。3住宅的首层平台（不包括挑平住宅的首层平台（不包括挑平台）、层高在台）、层高在2.2m以内的设备层，以内的设备层，设计不利用的深基础架空层及吊设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。脚架空层。

157、186筑工程概预算与工程量清单计价4建建筑筑物物内内操操作作平平台台、上上料料平平台台、安安装装箱箱或或罐罐体体台台、没没有有围围护护结结构构的的屋屋顶顶水水箱箱、花花架架、凉凉棚棚、舞舞台台及及后后台台悬悬挂挂幕幕布布、布布景景的的天天桥桥、挑台等。挑台等。5单单层层建建筑筑物物内内分分隔隔的的操操作作间间、控制室、仪表间等单层房间。控制室、仪表间等单层房间。6宽在宽在0.3m以上的变形缝、沉以上的变形缝、沉降缝，有伸缩缝的靠墙烟囱、构降缝，有伸缩缝的靠墙烟囱、构筑物。筑物。187筑工程概预算与工程量清单计价7地地下下人人防防干干、支支线线，人人防防通通道道，人人防防通通道道端端头头为为竖竖

158、向向爬梯设置的安全出入口。爬梯设置的安全出入口。8独立烟囱、烟道、地沟、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥贮油（水）池、贮仓、栈桥等。等。188筑工程概预算与工程量清单计价第二节第二节桩基及基坑支护工程桩基及基坑支护工程一、说明一、说明（一）本章包括：现浇钢筋混凝土桩(录象），GFG桩（水粉煤灰碎石桩），预制钢筋混凝土桩(录象1）（录象2），碎石桩、灰土桩、钢板护坡桩，地基强夯，喷射混凝土支护（录象），锚秆（录象），地下连续墙，其它9节共77个子目。（二）本章适用于一般工业与民用建筑工程的桩基础及基坑支护工程，不适用水工建筑公路桥梁、

159、室内打桩、观测桩。（三）本定额已综合不同土质情况（山区及近山区除外），均执行本定额。对单位工程原桩位打试桩已综合考虑，不另行计算204筑工程概预算与工程量清单计价（四）施工中已按照设计要求的贯入度打完预制桩，设计要求复打桩，按实际台班计算。（五）筋混凝土预制桩及钢板桩运输执行第九章构件运输工程相应项目。（六）现浇钢筋混凝土钻孔桩已综合充盈系数及混凝土超灌量，不包括钢筋用量，另行计算执行钢筋工程有关规定及相应项目。（七）人工挖孔桩定额适用于具备安全防护措施条件下施工。205筑工程概预算与工程量清单计价（八）钢筋混凝土预应力离心管桩内未包括填充材料，发生时另行计算。（九）地下连续墙导墙的挖土、回填

160、土、运土、导墙执行建筑工程有关章节相应项目。（十）地下连续墙定额中不包括泥浆外运，发生时另行计算。（十一）地下连续墙钢筋制作、安装执行本章中相应项目。（十二）本章定额子目中已包括工程水电费，列入其它材料中。（十三）本章钢板护坡桩是按摊销量编制的，执行中不得调整。206筑工程概预算与工程量清单计价二、工程量计算规则二、工程量计算规则（一）钢筋混凝土方桩、预应力离心管桩按设计桩长（含桩尖部分）乘以桩截面面积以立方米计算。预应力离心管桩空心部分的体积应扣除。（二）送桩（录象）按实际发生计取，其工程量按桩截面面积乘以送桩深度（桩顶至自然地坪另加50cm）以立方米计算。（三）截预制混凝土桩以根计算。接桩

161、按设计接头以个计算(录象）。207筑工程概预算与工程量清单计价（四）现浇钢筋混凝土钻孔桩、灰土桩、碎石桩、CFG桩（水泥粉煤灰碎石桩）按设计桩长（包括桩尖）乘以桩径截面面积以立方米计算。扩体的体积并入到桩体积计算。（五）人工挖孔桩按设计桩长乘以设计上口截面面积（包括护壁体积）以立方米计算。（六）喷射混凝土支护按图示尺寸以平方米计算。压边已含在定额中，不另行计算。208筑工程概预算与工程量清单计价（七）桩间护壁按护坡的图示尺寸以平方米计算。（八）打、拔钢板护坡桩按设计钢板桩重量以吨计算。（九）锚杆按设计图示孔道长度以米计算。（十）钢腰梁按设计图纸以米计算。（十一）桩顶连梁按设计图示尺寸以立方米计

162、算。（十二）凿桩头按个计算209筑工程概预算与工程量清单计价（十三）泥浆运输按实际体积以立方米计算。（十四）褥垫层按设计图示尺寸以立方米计算。（十五）地下连续墙挖土成槽，浇注混凝土按连续墙设计长度乘以厚度乘以槽深（加0.5m）以立方米计算。210筑工程概预算与工程量清单计价（十六）地下连续墙的钢筋制作、安装按设计图示尺寸乘以单位理论重量以吨计算。（十七）锁口管及清底置换以段为单位计算。（十八）土钉按图示尺寸以米计算。211筑工程概预算与工程量清单计价三、有关桩的基本知识三、有关桩的基本知识（一）桩基础组成与分类1组成：若干根桩，承台（或承台梁）2种类（1）按受力性质分：摩擦桩端承桩抗拔桩（2）

163、按制作方法分：预制桩灌注桩（3）按材料分：木、钢、混凝土、钢筋混凝土、钢管混凝土、砂、灰土（4）按形状分：方、圆、多边、管212筑工程概预算与工程量清单计价（5）按施工方法分类1）预制桩按贯人的方法分为锤击桩、钻孔沉桩、振动沉桩、静力压桩和射水沉桩等。2）灌注桩按成孔方法分为泥浆护壁成孔灌注桩。干作业成孔灌注桩、套管成孔灌注桩、爆扩桩、人工挖孔灌注桩（二）钢筋混凝土预制桩预制桩按沉桩方法分打入法（图10-4）振动法（图10-5）水冲法（图10-6）静力压桩法（图10-7）(录象）213筑工程概预算与工程量清单计价（三）灌注桩施工1钻孔灌注桩特点：施工无振动、无噪音，但承载力低、沉降量大。（1）

164、干作业法(图10-8）（用于无地下水或已降水）（2）浆护壁法（用于有地下水）2.套管成孔灌注桩（图10-11）（1）特点：能在土质很差，地下水位很高时施工。（2）施工方法：锤击钢管法振动钢管法214筑工程概预算与工程量清单计价（四）人工成孔桩（图10-12）人工成孔桩是指用人工挖直孔，挖一段做一段支护，如此反复挖至设计标高，然后放下钢筋笼，浇筑混凝土。（五）地下连续墙（图10-13）1用途：深基坑的支护结构建筑物的深基础2特点：刚度大，即挡土又挡水，可用于任何土质，施工无振动、噪音低；成本高，施工技术复杂，需专用设备，泥浆多、污染大。215筑工程概预算与工程量清单计价（六）锚杆支护（图10-1

165、4）锚杆支护是一种新型的土壁支护结构，它的一端与支护结构（桩或墙）连接，另一端锚固在土体中，将支护结构所承受的荷载（土压力、水压力，）通过拉杆传递到稳定的土层中。以保证土壁的稳定(转下页）216筑工程概预算与工程量清单计价217筑工程概预算与工程量清单计价218筑工程概预算与工程量清单计价219筑工程概预算与工程量清单计价220筑工程概预算与工程量清单计价221筑工程概预算与工程量清单计价222筑工程概预算与工程量清单计价223筑工程概预算与工程量清单计价224筑工程概预算与工程量清单计价225筑工程概预算与工程量清单计价226筑工程概预算与工程量清单计价第三节第三节降水工程降水工程一、说明一

166、、说明（一）本章包括：带（柱）形基础降水、满堂基础降水（录象）、明沟排水共12个子目。（二）地下降水应根据地质水文勘察资料和设计要求确定，计算地下降水费用。227筑工程概预算与工程量清单计价（三）明沟排水适用于地下潜水和非承压水工程；采用井点降水的工程，不区分降水方式，应根据其基础类型、槽深和首层建筑面积分别执行相应定额子目。228筑工程概预算与工程量清单计价（四）降水周期是指在正常施工条件下自开始降水之日到基础回填完毕的全部日历天数。如设计要求延长降水周期，其费用另行计算。（五）构筑物降水按设计要求，执行建筑物工程降水相应定额子目。（六）本章定额子目中已包括工程水电费。229筑工程概预算与工

167、程量清单计价二、工程量计算规则二、工程量计算规则（一）建筑物：按首层建筑面积（如地下室单层建筑面积大于首层建筑面积时，按地下室最大单层建筑面积）以平方米计算；构筑物：按基础墙体外围水平投影面积以平方米计算。（二）排水，按沟道图示长度（不扣减集水井所占长度）以米计算。230筑工程概预算与工程量清单计价第四节第四节砌筑工程砌筑工程一、说明一、说明（一）本章包括：砌砖（录象）、砌块、砌石3节共62个子目。（二）本定额砖墙中综合了清水、混水和一般艺术形式的墙及砖垛、附墙烟囱、门窗套、窗台、虎头砖。砖旋、砖过梁、腰线、挑檐、压顶、封山泛水槽所增加的工料因素。231筑工程概预算与工程量清单计价（三）砖砌池

168、槽、蹲台、水池腿、花台、台阶、垃圾箱、楼梯栏板、阳台栏板、挡板墙、楼梯下砌砖、通风道、屋面伸缩缝砌砖等，执行小型砖砌体相应定额子目。（四）定额中砂浆按常用强度等级编制，设计与定额不同时，可以换算。232筑工程概预算与工程量清单计价二、工程量计算规则二、工程量计算规则（一）基础与墙体的划分1墙体：以设计室内地面为界（有地下室者，以地下室室内设计地面为界），以下为基础，以上为墙体。2围墙：以设计室外地坪为界，以下为基础，以上为墙体。233筑工程概预算与工程量清单计价（二）标准砖的墙体厚度按定额规定计算：（三）基础按图示尺寸以立方米计算。其长度：外墙按中心线，内墙按净长线计算。应扣除构造柱、圈梁（地

169、梁）所占体积。基础大放脚、丁字岔重叠部分以及管道穿墙洞（面积在0.3m2以内）等已综合在定额内，计算时不扣除，暖气沟挑檐部分亦不增加。234筑工程概预算与工程量清单计价（四）墙体：外墙按中心线、内墙按净长线长度，乘以墙高乘以墙厚以立方米计算。扣除门窗框外围面积、过人洞、嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁（过梁、圈梁、挑梁）、竖风道、烟囱和0.3m2以外孔洞所占体积，不扣除伸入墙内的板头、梁头、垫块、钢筋、砖过梁及凹进墙内的壁龛、管槽、暖气槽、消火栓箱、窗盘心和0.025m3以下的过梁以及0.3m2以内的孔洞等所占的体积，但凸出外墙面的腰线挑檐、压顶、窗台线、虎头砖、门窗套体积亦不增加。凸出墙面的砖垛并

170、入墙体内计算。235筑工程概预算与工程量清单计价（五）墙体高度：1外墙：平屋顶带挑檐板者算至板面；坡顶带檐口者算至望板下皮；砖出檐者算至檐子上皮。2内墙：高度由室内设计地面（地下室内设计地面）或楼板面算至板底，梁下墙算至梁底；板不压墙的算至板上皮，如墙两侧的板厚不一样时算至薄板的上皮；有吊顶天棚而墙高不到板底，设计又未注明，算至天棚底另加200mm。3山墙：按其平均高度计算。236筑工程概预算与工程量清单计价（六）女儿墙：自屋面板顶面至女儿墙压顶下表面高度乘以厚度，并入外墙工程量。（七）砖柱不分柱基、柱身均按图示尺寸以立方米计算。（八）小型砖砌体、砌沟道按图示尺寸以立方米计算。（九）各种井壁按

171、图示尺寸以立方米计算，不扣除管头所占体积。（十）毛石砌体按图示尺寸以立方米计算，墙身砌体扣除门窗框外围面积所占体积（十一）其它砌体除另有注明外，均按图示尺寸以立方米计算。237筑工程概预算与工程量清单计价（十二）砖烟囱：1，筒身，圆形、方形均按图示筒壁平均中心线周长乘以厚度以立方米计算，应扣除筒身各种孔洞、钢筋混凝土圈梁、过梁等体积，其筒壁周长不同时可按下式分段计算。V=HCD式中V筒身体积；H每段筒身垂直高度；C每段筒壁厚度；D每段筒壁中心线的平均直径。2烟道、烟囱内衬按不同内衬材料扣除孔洞，按图示体积以立方米计算。238筑工程概预算与工程量清单计价三、需要注意的问题三、需要注意的问题1.砖

172、基础断面计算。砖基础多为大放脚形式，大放脚有等高与不等高两种。等高大放脚是以墙厚为基础，每挑宽1/4砖，挑出砖厚为2皮砖。不等高大放脚，每挑宽1/4砖，挑出砖厚为1皮与2皮相间（见图10-18）。基础断面计算如下:(见图10-19)砖基断面面积=标准厚墙基面积+大放脚增加面积或砖基断面面积=标准墙厚（砖基础深+大放脚折加高度）239筑工程概预算与工程量清单计价2关于扣减构造柱（录象）体积的计算图10-20为构造柱在墙体各部位的平面图，其体积的计算规则为：（1）图示断面积乘以柱高，以立方米计算。构造往的柱高从柱基或地梁上表面算至柱顶面。（2）构造柱嵌入砖墙部分的体积应并入柱身体积内计算。（转下页

173、）240筑工程概预算与工程量清单计价241筑工程概预算与工程量清单计价242筑工程概预算与工程量清单计价第五节第五节现场搅拌混凝土工程现场搅拌混凝土工程一、说明一、说明（一）本章包括：现浇混凝土构件（录象），现场预制混凝土构件制作安装，预制混凝土构件接头灌缝等3节共99个子目。（二）毛石混凝土项目中，毛石的含量与设计要求不同时不得换算。（三）现浇混凝土柱、墙项目中，均综合了底部灌注水泥砂浆的用量。（四）箱式基础按满堂基础、柱、梁、墙的有关规定计算，执行相应定额子目。243筑工程概预算与工程量清单计价（五）有肋带形基础，肋的高度在1.5m以内时，其工程量并入带形基础工程量中，执行带形基础相应定额

174、子目；肋高超过1.5m时，基础和肋分别执行带形基础和墙定额子目。（六）有梁式满堂基础的反梁高度在1.5m以内时，执行梁的相应定额子目；梁高超过1.5m时，单独计算工程量，执行墙的相应定额子目。（七）带形桩承台、独立桩承台分别执行带形基础、独立基础相应定额子目。244筑工程概预算与工程量清单计价（八）设备基础（除块体基础以外），分别按基础、梁、柱有关规定进行计算，执行相应定额子目。（九）钢筋混凝土结构中的梁、板、柱、墙分别计算，执行各自相应的定额子目、和墙连在一起的暗梁。、暗柱并入墙的工程量中，执行墙的定额子目；突出墙或梁外的装饰线，并入墙或梁的工程量中。压型钢板或模壳上现浇混凝土，均执行板的相

175、应定额子目。245筑工程概预算与工程量清单计价（十）现浇混凝土阳台、雨罩、挑檐、天沟与板（包括屋面板、楼板）或圈梁连接时，以外墙或圈梁的外边线为分界线，分别执行相应的定额子目。阳台、雨罩的立板高度大于500mm时，其立板执行栏板相应定额子目。（十一）预制板间缝宽小于40mm，执行接头灌缝相应定额子目；缝宽40300mm之间执行补板缝相应定额子目；缝宽大于300mm，执行板相应定额子目。246筑工程概预算与工程量清单计价（十二）阳台、雨罩立板高度小于500mm时，其立板的体积并入阳台、雨罩工程量内计算；立板的高度超过500mm时，执行栏板相应定额子目。（十三）现场预制混凝土构件均综合了制作、安装

176、及座浆费用，执行中不得另行计算。（十四）圆孔板接头灌缝综合了空心板堵孔的工料及灌入孔内混凝土，使用时不得另行计算247筑工程概预算与工程量清单计价（十五）除另有规定外，构筑物的垫层、基础均执行本章垫层、基础相应定额子目。（十六）贮水池顶板不分有梁、无梁，均执行贮水池顶板相应定额子目贮水池柱执行其它构筑物中柱的相应定额子目，柱帽并入板的工程量中计算。（十七）贮仓的支撑结构，执行水塔塔身支架相应定额子目。（十八）室内水池、游泳池应执行建筑物墙、底板相应定额子目248筑工程概预算与工程量清单计价（十九）烟囱、水塔按滑模施工进行编制，使用时按不同高度执行相应定额子目。（二十）预制框架柱接头部分浇注混凝

177、上，执行其它混凝土构件相应定额子目。（二十一）定额中未列出项目的构件，执行其它构件相应定额子目；构件单件体积小于0.1m3时，执行小型构件相应定额子目。249筑工程概预算与工程量清单计价二、工程量计算规则二、工程量计算规则（一）混凝土工程量除另有规定者外，均按图示尺寸以立方米计算，不扣除构件内钢筋、预埋铁件、螺栓及墙、板中0.3m2以内的孔洞所占的体积，但用型钢代替钢筋骨架时，按定额计算用量每吨型钢扣减0.1m3250筑工程概预算与工程量清单计价（二）基础垫层1满堂基础垫层按垫层图示尺寸以立方米计算，基础局部加深，其加深部分按图示尺寸计算体积，并入垫层工程量中。2带形基础垫层：外墙按垫层中心线

178、，内墙按垫层净长线乘以垫层宽度及厚度以立方米计算。3独立基础、设备基础垫层：均按垫层图示面积乘以垫层厚度以立方米计算。251筑工程概预算与工程量清单计价（三）基础1，满堂基础：按图示尺寸以立方米计算，局部加深部分的体积并入基础工程量中计算。2带形混凝土基础：外墙按基础中心线，内墙按基础净长线乘以基础断面面积以立方米计算。3独立混凝土基础：按图示尺寸以立方米计算，杯形基础应扣除杯口所占的体积。杯形基础的灌缝按个计算，定额中已综合了杯口底部找平的工料，不得重复计算252筑工程概预算与工程量清单计价（四）柱1柱按图示断面面积乘以柱高以立方米计算。柱高按下列规定确定：（1）有梁板的柱高，应自柱基上表面

179、（或楼板上表面）算至上一层楼板上表面。（2）无梁板的柱高，应自柱基上表面（或楼板上表面）算至柱帽下表面。（3）构造柱的柱高从柱基或地梁上表面算至柱顶面。（4）混凝土芯柱的高度按孔的图示高度计算。253筑工程概预算与工程量清单计价2构造柱与砖墙嵌入部分的体积并入柱身体积内计算。3依附于柱上的牛腿，按图示尺寸以立方米计算并入柱工程量中。4柱帽按图示尺寸以立方米计算并入板的工程量中。5.预制框架柱接头按图示尺寸以立方米计算。254筑工程概预算与工程量清单计价（五）梁1按图示断面面积乘以梁长以立方米计算。梁长按下列规定确定：（1）梁与柱连接时，梁长算至柱侧面。（2）主梁与次梁连接时，次梁长算至主梁侧面

180、。（3）梁与墙连接时，梁长算至墙侧面。如墙为砌块（砖）墙时，伸入墙内的梁头和梁垫的体积并入梁的工程量中。255筑工程概预算与工程量清单计价（4）圈梁的长度，外墙按中心线，内墙按净长线计算。（5）过梁按图示尺寸计算。2圈梁代过梁，其过梁的体积并入圈梁工程量中。3叠合梁按设计图示二次浇注部分的体积计算。256筑工程概预算与工程量清单计价（六）板1按图示面积乘以板厚以立方米计算，不扣除轻质隔墙、垛、柱及0.3m2以内的孔洞所占的体积。板的图示面积按下列规定确定：（1）有梁板按梁与梁之间的净尺寸计算。（2）无梁板按板外边线的水平投影面积计算。（3）平板按主墙间的净面积计算。（4）板与圈梁连接时，算至圈

181、梁侧面；板与砖墙连接时，伸人墙内板头体积并入板工程量中。257筑工程概预算与工程量清单计价2斜板按图示尺寸以立方米计算。3迭合板按图示尺寸将板和肋（板缝）合并计算。4补板缝按预制板长度乘以板缝宽度再乘以板厚以立方米计算，预制板边八字角部分的体积不另行计算。258筑工程概预算与工程量清单计价5双曲薄壳：包括双曲拱顶和依附于边缘的梁、横隔板、横隔拱梁按图示尺寸以立方米计算。6压型钢板上现浇混凝土，应从压型钢板的板面算至现浇板的上皮，压型钢板凹进部分的混凝土体积并入板工程量中。259筑工程概预算与工程量清单计价（七）墙外墙按中心线、内墙按净长线乘以墙高及厚度以立方米计算，并扣除门窗洞口及0.3m2以

182、外孔洞所占的体积，墙垛及突出墙面的装饰线，并入墙体工程量中。260筑工程概预算与工程量清单计价墙的高度按下列规定确定：（1）墙与板连接时，墙的高度从基础（基础梁）或楼板上表面算至上一层楼板上表面。（2）墙与梁连接时，墙的高度算至梁底。（3）女儿墙的高度从屋面板上表面算至女儿墙上表面，女儿墙的压顶、腰线、装饰线的体积并入墙的工程量中。261筑工程概预算与工程量清单计价（八）其它1整体楼梯包括休息平台、平台梁、斜梁及楼梯的连梁，按水平投影面积以平方米计算，不扣除宽度小于500mm的楼梯井，伸人墙内部分不另增加。2阳台、雨罩均按图示尺寸以立方米计算。3看台板按图示尺寸以立方米计算，看台板的梁并入到看

183、台板工程量中计算。262筑工程概预算与工程量清单计价4栏板按图示长度乘以高度及厚度以立方米计算。5预应力混凝上构件按图示尺寸以立方米计算，不扣除孔道灌浆的孔洞所占的体积。6预制构件接头灌缝除另有规定外，均按预制构件的体积计算。263筑工程概预算与工程量清单计价（九）构筑物构筑物混凝土除另有规定外，均按图示尺寸以立方米计算，扣除0.3m2以上孔洞所占的体积。1烟囱（1）烟囱囱身从烟囱基础筒座上表面算起，按图示不同厚度分段以立方米计算，牛腿体积并入囱身工程量内。圆烟囱分段体积计算公式：V=（下口内径十壁厚十上口内径十壁厚）2高度（斜高）分段厚度264筑工程概预算与工程量清单计价2水塔（1）水塔分水

184、塔和水塔塔身，分别按图示尺寸以立方米计算，执行相应定额子目。（2）筒式水塔筒身高度自基础上表面算至水塔底下表面，依附于筒身的梁、垛、挑檐等体积并入筒身工程量内。（3）柱式（框架式）水塔塔身不分柱、梁和直柱、斜柱均以图示尺寸以立方米合并计算。（4）水塔的水槽内外壁、水塔顶及槽底不分形式均按图示尺寸以立方米合并计算，执行水塔定额子目。265筑工程概预算与工程量清单计价3贮水（油）池（1）池底不分平底、坡底、锥底均按池底计算，与底相连的槽并入池底工程量内，池底包括池壁下部的扩大部分。（2）壁基梁的高度为梁底至池壁下部的底面，如与锥形底连接时，应算至梁的底面。（3）池壁高度不包括池壁上下处的扩大部分，

185、无扩大部分时，则自池底上表面算至池盖上表面。（4）池盖不分有梁、无梁均按图示尺寸以立方米计算，执行贮水池中板定额子目。（5）池盖柱的柱高，应自池底上表面算至池盖下表面，包括柱座、柱帽的体积。266筑工程概预算与工程量清单计价4贮仓及漏斗顶板、底板、立壁均按图示尺寸以立方米计算。267筑工程概预算与工程量清单计价三、需要注意的问题三、需要注意的问题（一）各类混凝土基础的区分1满堂基础：分为板式满堂基础和带式满堂基础，（图10-25a、c、d）。268筑工程概预算与工程量清单计价2带形基础269筑工程概预算与工程量清单计价3独立基础270筑工程概预算与工程量清单计价（二）现浇钢筋混凝土板的类型1.

186、平板（见图10-28）2.有梁板（见图10-29）3.迭合板（见图10-30）4.无梁板（见图10-31）5.压型钢板上现浇钢筋混凝土板（见图10-32）（转下页）271筑工程概预算与工程量清单计价272筑工程概预算与工程量清单计价273筑工程概预算与工程量清单计价第六节第六节预拌混凝土工程预拌混凝土工程一、说明一、说明（一一）本本节节包包括括：现现浇浇混混凝凝土土构构件件、现现场场预预制制混凝土构件制作安装混凝土构件制作安装2部分共部分共93个子目。个子目。（二二）本本节节现现浇浇混混凝凝土土构构件件和和现现场场预预制制混混凝凝土土构件均是按预拌混凝上编制的。构件均是按预拌混凝上编制的。（三

187、三）预预拌拌混混凝凝土土的的场场外外运运输输费费包包括括在在材材料料价价格格中中，场场内内运运输输费费包包括括在在大大型型垂垂直直运运输输机机械械使使用费中。用费中。（四四）现现场场设设立立集集中中搅搅拌拌站站执执行行第第五五节节现现场场搅搅拌混凝土工程相应定额子目。拌混凝土工程相应定额子目。二、工程量计算规则二、工程量计算规则同第五节。同第五节。274筑工程概预算与工程量清单计价第七节第七节模板工程模板工程一、说明一、说明（一一）本本节节包包括括：现现浇浇混混凝凝土土模模板板、现现场场预预制制混混凝凝土土模模板板、构构筑筑物物混混凝凝土土模模板板3部部分分109个个子目。子目。（二二）柱柱、

188、梁梁、墙墙、板板的的支支模模高高度度（室室外外设设计计地地坪坪至至板板底底或或板板面面至至板板底底之之间间的的高高度度）是是按按3.6m编编制制的的，超超过过3.6m部部分分，执执行行本本节节相相应应的的模模板板支支撑撑高高度度3.6m以以上上每每增增1m的的定定额额子子目目，不不足足lm时按时按lm计算。计算。275筑工程概预算与工程量清单计价（三三）条条形形基基础础的的肋肋高高超超过过1.5m时时，其其肋肋执执行行直直形形墙墙定定额额子子目目，基基础础执执行行无梁式带形基础定额子目。无梁式带形基础定额子目。（四四）满满堂堂基基础础不不包包括括反反梁梁，反反梁梁高高度度在在1.5m以以内内时

189、时，执执行行基基础础梁梁定定额额子子目目；反反梁梁高高度度超超过过1.5m时时，执执行行直直形形墙的定额子目。墙的定额子目。276筑工程概预算与工程量清单计价（五）墙及电梯井外侧模板执行直形墙相应子目，（五）墙及电梯井外侧模板执行直形墙相应子目，电梯井壁内侧模板执行电梯井壁相应子目。电梯井壁内侧模板执行电梯井壁相应子目。（六六）阳阳台台、平平台台、雨雨罩罩挑挑檐檐的的侧侧模模板板及及阳阳台台雨雨罩、挑檐的立板均执行栏板相应子目。罩、挑檐的立板均执行栏板相应子目。（七七）定定额额中中未未列列出出的的项项目目，每每件件体体积积小小于于0.1m3时时，执执行行小小型型构构件件定定额额子子目目；大大于

190、于0.1m3时时，执行其它构件定额子目。执行其它构件定额子目。（八）现场预制混凝土模板综合了地模。（八）现场预制混凝土模板综合了地模。（九九）本本节节定定额额另另附附每每立立方方米米混混凝凝士士中中模模板板接接触触面积参考表。面积参考表。277筑工程概预算与工程量清单计价二、工程量计算规则二、工程量计算规则（一一）现现浇浇混混凝凝土土的的模模板板工工程程量量，除除另另有有规规定定外外，均均应应按按混混凝凝土土与与模模板板的的接接触触面面积积，以以平平方方米米计计算算，不不扣扣除除柱柱与与梁梁、梁梁与与梁梁连连接接重重叠叠部部分的面积。分的面积。（二）基础（二）基础1箱箱形形基基础础应应分分别别

191、按按无无梁梁式式满满堂堂基基础础、柱柱、墙、梁、板有关规定计算，执行相应定额子目。墙、梁、板有关规定计算，执行相应定额子目。2框架式基础分别按基础、柱、梁计算。框架式基础分别按基础、柱、梁计算。3满堂基础中集水井模板面积并入基础工程满堂基础中集水井模板面积并入基础工程量中。量中。278筑工程概预算与工程量清单计价（三）柱三）柱1柱柱模模板板按按柱柱周周长长乘乘以以柱柱高高计计算算，牛牛腿腿的的模模板板面面积积并并入入柱柱模模板板工工程程量量中中。柱柱高高从从柱柱基基或或板板上上表表面面算算至至上上一一层层楼楼板板上上表表面面，无无梁梁板板算算至至柱柱帽底部标高。帽底部标高。2柱帽按展开面积计算

192、，并入楼板工程量中。柱帽按展开面积计算，并入楼板工程量中。3构构造造柱柱按按图图示示外外露露部部分分的的最最大大宽宽度度乘乘以以柱柱高计算模板面积。高计算模板面积。279筑工程概预算与工程量清单计价（四）墙（四）墙1墙墙体体模模板板分分内内外外墙墙计计算算模模板板面面积积，凸凸出出墙墙面面的的柱柱，沿沿线线的的侧侧面面积积并并入入墙墙体体模模板工程量中。板工程量中。2墙墙模模板板的的工工程程量量按按图图示示长长度度乘乘以以墙墙高高以以平平方方米米计计算算，外外墙墙高高度度由由楼楼层层表表面面算算至至上上一一层层楼楼板板上上表表面面，内内墙墙由由楼楼板板上上表表面面算至上一层楼板（或梁）下表面。

193、算至上一层楼板（或梁）下表面。280筑工程概预算与工程量清单计价3现浇钢筋混凝土墙上单孔面积在现浇钢筋混凝土墙上单孔面积在0.3m2以内以内的孔洞，不扣除，洞侧壁的孔洞，不扣除，洞侧壁面积亦不增加；单孔面积在面积亦不增加；单孔面积在0.3m2以以外外的孔洞应扣除，洞口侧壁面积并入的孔洞应扣除，洞口侧壁面积并入模板工程量中。采用大模板时，洞口模板工程量中。采用大模板时，洞口面积不扣除，洞口侧模的面积已综合面积不扣除，洞口侧模的面积已综合在定额中。在定额中。281筑工程概预算与工程量清单计价（五）梁（五）梁梁梁模模板板工工程程量量按按展展开开面面积积计计算算，梁梁侧侧的的出出沿沿按按展展开开面面积

194、积并并入入梁梁模模板板工工程程量量中中，梁梁长长的的计计算算按有关规定：按有关规定：1梁与柱连接时，梁长算至柱侧面。梁与柱连接时，梁长算至柱侧面。2.主梁与次梁连接时，次梁长算至主梁侧面。主梁与次梁连接时，次梁长算至主梁侧面。3梁梁与与墙墙连连接接时时，梁梁长长算算至至墙墙侧侧面面。如如墙墙为为砌砌块块（砖砖）墙墙时时，伸伸入入墙墙内内的的梁梁头头和和梁梁垫垫的的体体积并入梁的工程量中。积并入梁的工程量中。4圈圈梁梁的的长长度度，外外墙墙按按中中心心线线，内内墙墙按按净净长长线线计算。计算。5.过梁按图示尺寸计算。过梁按图示尺寸计算。282筑工程概预算与工程量清单计价（六）楼板（六）楼板楼楼板

195、板的的模模板板工工程程量量按按图图示示尺尺寸寸以以平平方方米米计计算算，不不扣扣除除单单孔孔面面积积在在0.3m2以以内内的的孔孔洞洞所所占占的的面面积积，洞洞侧侧壁壁模模板板面面积积亦亦不不增增加加；应应扣扣除除梁梁、柱柱帽帽以以及及单单孔孔面面积积在在0.3m2以以外外孔孔洞洞所所占占的的面面积积，洞洞口口侧壁模板面积并入楼板的模板工程量中。侧壁模板面积并入楼板的模板工程量中。（七七）模模板板支支撑撑高高度度3.6m以以上上每每增增1m按按超超过过部部分面积计算工程量。分面积计算工程量。（八）其它（八）其它1楼楼梯梯按按水水平平投投影影面面积积计计算算，扣扣除除宽宽度度大大于于500mm的

196、楼梯井。的楼梯井。283筑工程概预算与工程量清单计价（八）其它（八）其它1楼楼梯梯按按水水平平投投影影面面积积计计算算，扣扣除除宽宽度度大大于于500mm的楼梯井。的楼梯井。旋转式楼梯按下式计算：旋转式楼梯按下式计算：S=(R2_r2)nR一楼梯外径一楼梯外径r一楼梯内径一楼梯内径n一层数（或一层数（或n=旋转角度旋转角度360）2挑挑出出的的阳阳台台、雨雨罩罩、露露台台、挑挑檐檐均均按按水水平平投投影影面面积积以以平平方方米米计计算算；执执行行阳阳台台雨雨罩罩相相应应子子目目；阳阳台台、平平台台、雨雨罩罩挑挑檐檐的的侧侧模模按按图图示示尺尺寸寸以以平方米平方米计算。计算。284筑工程概预算与

197、工程量清单计价3混混凝凝土土台台阶阶不不包包括括梯梯带带，按按图图示示尺尺寸寸的的水水平平投投影影面面积积以以平平方方米米计计算算，台台阶阶两两端的挡墙或前池另行计算。端的挡墙或前池另行计算。4现现浇浇混混凝凝土土的的小小型型池池槽槽按按其其外外形形体体积以积以立方米立方米计算。计算。5烟烟囱囱、水水塔塔和和筒筒仓仓液液压压滑滑升升钢钢模模板板按按平平均均筒筒身身中中心心线线周周长长乘乘以以高高度度以以平平方方米米计算。计算。285筑工程概预算与工程量清单计价三、模板的分类及图示三、模板的分类及图示（一）木模板(录象）286筑工程概预算与工程量清单计价287筑工程概预算与工程量清单计价288筑

198、工程概预算与工程量清单计价289筑工程概预算与工程量清单计价290筑工程概预算与工程量清单计价(二）组合钢模板【例10-5】291筑工程概预算与工程量清单计价（三）大模板（三）大模板（录象录象）292筑工程概预算与工程量清单计价第八节第八节钢筋工程钢筋工程一、说明一、说明（一一）本本节节包包括括：钢钢筋筋及及铁铁件件，钢钢筋筋机机械械连连接接，预应力钢丝束、钢绞线预应力钢丝束、钢绞线3部分共部分共17个子目。个子目。（二二）现现场场钢钢筋筋包包括括2.5的的操操作作损损耗耗，铁铁件件包括包括1的操作损耗。的操作损耗。（三三）定定额额中中钢钢筋筋的的连连接接按按手手工工绑绑扎扎编编制制，设设计计

199、采采用用焊焊接接的的按按钢钢筋筋搭搭接接计计算算，不不再再计计算算钢钢筋筋焊焊接接费费用用；采采用用锥锥螺螺纹纹或或挤挤压压套套筒筒连连接接方方式式的的单独计算接头费用，不再计算搭接用量。单独计算接头费用，不再计算搭接用量。293筑工程概预算与工程量清单计价（四四）滑滑模模混混凝凝土土墙墙中中所所用用爬爬杆杆，执执行行钢钢筋的相应定额子目。筋的相应定额子目。（五五）劲劲型型钢钢柱柱的的地地脚脚埋埋铁铁，执执行行预预埋埋铁件的相应定额子目。铁件的相应定额子目。（六）现场预制构件的钢筋执行本章相（六）现场预制构件的钢筋执行本章相应定额子目。应定额子目。294筑工程概预算与工程量清单计价（七）钢筋搭

200、接的计算规定：（七）钢筋搭接的计算规定：1钢钢筋筋搭搭接接计计算算，按按图图纸纸注注明明或或规规范范要要求求计计算搭接。算搭接。2现现浇浇钢钢筋筋混混凝凝土土满满堂堂基基础础底底板板、柱柱、梁梁、墙墙、板板、桩桩，未未注注明明搭搭接接的的按按以以下下规规定定计计算算搭搭接数量：接数量：（1）钢筋）钢筋12以内以内，按，按12m长计算长计算1个搭接；个搭接；（2）钢筋）钢筋12以外以外，按，按8m长计算长计算1个搭接；个搭接；（3）现浇钢筋混凝土墙，按楼层高度计算搭接。）现浇钢筋混凝土墙，按楼层高度计算搭接。（八八）本本节节另另附附每每立立方方米米钢钢筋筋混混凝凝土土钢钢筋筋含含量参考表。（量参

201、考表。（表表）295筑工程概预算与工程量清单计价二、工程量计算规则二、工程量计算规则（一一）钢钢筋筋分分不不同同规规格格、形形式式，按按设设计计长长度度乘乘以单位理论重量以以单位理论重量以吨吨计算。计算。（二）预埋铁件以（二）预埋铁件以吨吨计算。计算。（三）镀锌钢筋网片按设计图示尺寸以（三）镀锌钢筋网片按设计图示尺寸以米米计算。计算。（四）钢筋机械连接按连接方式不同以（四）钢筋机械连接按连接方式不同以个个计算。计算。（五五）预预应应力力钢钢丝丝束束、钢钢绞绞线线按按构构件件设设计计图图示示长长度乘以根数，再乘以单位重量以度乘以根数，再乘以单位重量以吨吨计算计算(录象录象）。）。(六六)预预埋埋

202、管管孔孔道道铺铺设设、灌灌浆浆按按构构件件图图示示尺尺寸寸以以米米计算。计算。（七七）应应力力钢钢丝丝束束、钢钢绞绞线线张张拉拉分分单单锚锚、群群锚锚，以以孔孔计算。计算。296筑工程概预算与工程量清单计价三、有关构造要求三、有关构造要求（一）混凝土保护层受力钢筋的混凝土保护层最小厚度（从钢筋的外边缘算起）应遵守下表的规定，且不宜小于受力钢筋的直径。基础：有垫层35mm；无垫层70mm。297筑工程概预算与工程量清单计价（二）钢筋绑扎安装要求1.钢筋的钢号、直径、根数、间距及位置符合图纸要求。2.搭接长度及接头位置应符合设计及施工规范要求。钢筋搭接长度应符合规范要求。接头位置：距弯折处10d；

203、且不在最大弯矩处；相互错开：在1.3倍搭接长度范围内，有绑扎接头的钢筋截面积与钢筋总截面积之比：受拉区25%，受压区50%。3、绑扎、安装牢固。298筑工程概预算与工程量清单计价四、钢筋下料长度计算：四、钢筋下料长度计算：1、钢筋外包尺寸外皮至外皮尺寸，由构件尺寸减保护层厚得到。2、钢筋下料长度=直线长=轴线长度=外包尺寸中间弯折处量度差值端部弯钩增长值。3、中间弯折处的量度差值=弯折处的外包尺寸弯折处的轴线长（公式推导及例题）299筑工程概预算与工程量清单计价第九节第九节构件运输工程构件运输工程一、定额说明一、定额说明(一)定额中包括:预制混凝土构件运输和金属构件运输2部分共10个子目。(二

204、)定额适用于由构件堆放场地或构件厂至施工现场的运输。(三)定额按构件的类型和外形尺寸划分。预制混凝土构件分为三类；金属构件分为二类。300筑工程概预算与工程量清单计价二、工程量计算规则二、工程量计算规则(一)预制混凝土构件运输按构件设计图示尺寸以立方米计算。(二)金属构件运输以吨计算。301筑工程概预算与工程量清单计价第十节第十节木结构工程木结构工程一、定额说明一、定额说明(一)定额中包括:木屋架、檩木及木基层、木柱、木梁及木楼梯3部分共20个子目。(二)屋架上所用钢拉杆、螺栓、螺母、扒钉、垫铁等均已并人铁件中，不另计算。(三)木屋架、钢木屋架的夹板按木料考虑，用铁夹板允许换算。屋架所用钢拉杆

205、、铁件等与实际用量不符时，均按设计规定计算，另加2.5%损耗。(四)檩条托木已计人相应的檩木制作安装项目中，不另计算。(五)封檐盒(即清水板条、清水薄板檐口平顶)通风孔已包括在定额内。博风板的制作安装已包括两端大刀头，不得另行计算。302筑工程概预算与工程量清单计价二、工程量计算规则二、工程量计算规则(一)屋架制作安装按设计断面尺寸以立方米计算。屋架的气楼部分、马尾、折角，正交部分的半屋架并入相连屋架的体积内计算。(二)檩木按图示尺寸以立方米计算。简支檩条度按设计规定计算，如设计无规定者，按屋架或山墙中距离增加200mm计算，如两端出山，檩条长度算至博风板；连续檩条条长度按设计长度计算，其接头

206、长度按全部檩木总体积的5%计算。303筑工程概预算与工程量清单计价(三)屋面木基层按屋面的斜面积以平方米计算，不扣除附墙烟囱、通风口、屋顶小气窗、斜沟等面积，但小气窗挑沿出沿部分也不增加。(四)封檐板按檐口外围长度以米计算，博风板按斜长算至出檐相交处(即博风板与封檐板相交处)以米计算。(五)封檐盒(即清水板条、清水薄板檐口平顶)按图示尺寸以平方米计算。(六)木柱、木梁按图示断面尺寸以立方米计算。(七)楼梯按图示水平投影面积以平方米计算，不扣除宽度小于500mm的楼梯井面积。304筑工程概预算与工程量清单计价第十一节第十一节构件制作安装工程构件制作安装工程一、定额说明一、定额说明(一)定额中包括

207、:金属构件安装、预制混凝上构件安装2部分共54个子目。(二)定额中的构件以工厂制品为准编制，未包括加工厂至安装地点的运输，发生时应执行构件运输相应子目。(三)金属构件安装包括起重机械，混凝土构件安装的起重机械综合在大型垂直运输机械使用费中。(四)钢结构屋架需在现场拼装时，另执行钢屋架拼装相应定额子目。305筑工程概预算与工程量清单计价(五)金属构件安装，未包括螺栓本身价格，其材料费另行计算。(六)单榀重量在0.5吨以下的钢屋架，执行轻钢屋架相应定额子日。(七)金属构件项目中，未包括焊缝无损探伤、探伤固定架制作和被检工件的退磁，所发生的费用应另行计算。(八)金属构件安装未包括搭设的临时脚手架，发

208、生时单独计算。(九)预制混凝土构件体积小于0.1m3时，执行小型构件相应定额子目。(十)预制混凝土构件的接头灌缝执行钢筋混凝土工程的相应定额子目。306筑工程概预算与工程量清单计价二、工程量计算规则二、工程量计算规则(一)金属构件按图示主材重量以吨计算。(二)预制混凝土构件按设计图示尺寸以立方米计算。307筑工程概预算与工程量清单计价第十二节第十二节屋屋面面工工程程一、定额说明一、定额说明(一)定额中包括:屋面保温，屋面找坡、找平及面层，坡屋面，屋面排水4部分共73个子目。(二)保温按不同材质均单独列项，使用时按设计要求分别列项计算。(三)种植屋面只包括40mm厚C2O细石混凝土及细石混凝土以

209、上部分，以下部分执行屋面及防水工程相应的定额子目。种植屋面矮墙和走道板分别按砌体和混凝土相应的定额子目执行。(四)平屋面抹水泥砂浆找平层执行防水工程相应子目。308筑工程概预算与工程量清单计价二、工程量计算规则二、工程量计算规则(一)屋面保温按设计图示面积乘以厚度以立方米计算。(二)屋面找坡按图示水平投影面积乘以平均厚度以立方米计算。(三)屋面面层按图示尺寸以平方米计算，不扣除0.3m2以内孔洞及烟囱、风帽底座、风道、小气窗所占的面积，小气窗出檐部分也不增加。309筑工程概预算与工程量清单计价(四)塑料、玻璃钢水落管按图示尺寸以米计算，水落管长度由檐沟底面(无檐沟的由水斗下口)算至室外设计地坪

210、高度。(五)镀锌铁皮零件按展开面积以平方米计算，设计无规定时按附表计算。(六)檐沟、天沟按图示展开面积以平方米计算。(七)各种水斗、弯头、雨水口按不同材质分别以套计算。310筑工程概预算与工程量清单计价第十三节第十三节防防水水工工程程一、定额说明一、定额说明(一)定额中包括:找平层及保护层，地下室基础防水，厨房、卫生间楼地面防水，屋面防水，止水带5节共151个子目。(二)定额中卷材防水是按单层编制的，设计双层卷材时分别执行相应定额子目。311筑工程概预算与工程量清单计价(三)墙体防水不分内外，均执行立面防水的相应定额子目。(四)涂料防水不分涂刷遍数，均以厚度为准。(五)防水子目中的找平层与保护

211、层分别执行相应定额子目。(六)聚酯布、玻璃布、化纤布定额是按单层编制，设计为双层时，工程量乘以2。(七)屋面隔汽层执行防水层相应定额子目。312筑工程概预算与工程量清单计价二、工程量计算规则二、工程量计算规则(一)水泥砂浆找平层按图示尺寸以平方米计算。(二)楼地面及地下室平面防水防潮(录象）按图示尺寸的水平投影面积以平方米计算，扣除0.3m2以上孔洞及凸出地面的构筑物、设备基础等所占面积，不扣除柱、垛、间壁墙所占面积；地面与墙面连接部分，墙面有防水时，卷起部分不再计算，墙面无防水时卷起部分按图示面积并入平面工程量内，图纸未标注时，卷起高度按250mm计算；地下室底板下凸出部分，按展开面积并入平

212、面工程量内。313筑工程概预算与工程量清单计价(三)墙体防水（录象）按其图示长度乘以高度以平方米计算，柱及墙垛的侧面面积并人墙体工程量内；扣除0.3m2以上孔洞所在的面积。(四)屋面防水（录象）按图示尺寸以平方米计算，扣除0.3m2以上孔洞所占面积；女儿墙、伸缩缝、天窗等处的卷起部分，按图示面积并入屋面工程量内，图纸未标注时，卷起高度按250mm计算。(五)防水布按设计图示尺寸以平方米计算。314筑工程概预算与工程量清单计价(六)豆石混凝土保护层按图示水平投影面积以平方米计算；水泥聚苯板、水泥砂浆、聚苯乙烯泡沫塑料均按图示尺寸以平方米计算。(七)止水带分材质按图示长度以米计算。(八)挑檐、雨罩

213、按图示尺寸以平方米计算。(九)蓄水池、游泳池等构筑物按图示尺寸以平方米计算。315筑工程概预算与工程量清单计价第十四节第十四节室外道路、停车场及管道工程室外道路、停车场及管道工程一、定额说明一、定额说明(一)定额中包括:道路、停车场垫层，道路、停车场面层和管道三节共43个子目。(二)道路及管道工程土方执行第一节土石方工程相应定额子目。(三)定额子目中未包括模板费用，发生时执行模板工程相应定额子目。316筑工程概预算与工程量清单计价二、工程量计算规则二、工程量计算规则(一)道路、停车场垫层按图示尺寸以立方米计算。(二)道路路面按路面宽度乘以道路中心线长度以平方米计算。弯道加宽和道路重叠部分面积不

214、作增减，窨井及伸缩缝所占面积均不扣除。其它路面面层均按图示水平投影面积以平方米计算。(三)碎石、卵石、级配砂石碾压按图示尺寸以平方米计算。(四)道牙、树池围牙按图示长度以米计算。317筑工程概预算与工程量清单计价(五)管道基础(通基、枕基)按图示尺寸以立方米计算。(六)排水管道按图示尺寸以米计算，不扣除检查井所占长度。(七)铸铁井盖安装按个计算。三、定额适用范围：三、定额适用范围：1.室外道路宽度在14m以内的砼路、停车场；2.室外沟道净宽度在1.6m以内；3.室外砼管管径在400mm以内。在此范围以外的属于市政道路、管道工程。318筑工程概预算与工程量清单计价第十五节脚手架工程一、定额说明一

215、、定额说明(一)定额中包括脚手架和井架共22个子目。(二)本节分结构类型和檐高编制的脚手架子目，综合了工程结构施工期及外墙装修脚手架的搭拆及租赁费用，不包括设备安装的脚手架。(三)单层建筑脚手架，檐高在6m以下，执行檐高6m以下脚手架；檐高超过6m时，超过的部分执行檐高6m以上每增1m子目，不足1m按1m计算。单层建筑内带有部分楼层时，其面积并人主体建筑面积内。多层或高层建筑的局部层高超过6m时，按其局部结构水平投影面积执行每增1m子目。(四)构筑物的脚手架，执行相应单项脚手架定额子目。319筑工程概预算与工程量清单计价二、工程量计算规则二、工程量计算规则(一)单层建筑、混合结构、全现浇结构、

216、框架结构工程，均按建筑面积以百平方米计算，不计算建筑面积的架空层，设备管道层、人防通道，其脚手架费用按围护结构水平投影面积，并入主体结构工程量中。(二)双排脚手架(录象），按构筑物的垂直投影面积计算。(三)满堂脚手架，按构筑物的水平投影面积计算。(四)烟囱、水塔、筒仓脚手架及外井架分高度以座计算。(五)围墙脚手架，按设计图示长度以米计算。320筑工程概预算与工程量清单计价第十六节第十六节大型垂直运输机械使用费大型垂直运输机械使用费一、定额说明一、定额说明(一)本节包括建筑物、构筑物2节共24个子目。(二)单独地下工程按檐高25m以下相应项目执行。(三)本节包括建筑物、构筑物结构工程的大型垂直运

217、输机械使用费。321筑工程概预算与工程量清单计价二、工程量计算规则二、工程量计算规则(一)建筑物按建筑面积以平方米计算。(二)烟囱、水塔按座计算，超过规定高度时按每增高1m计算，不足1m按1m计算。(三)钢筋混凝土贮仓及漏斗按图示尺寸以立方米计算。(四)其它构筑物按构筑物体积以立方米计算。凡以砌体为主要工程量的构筑物，其部分现、预制混凝土体积并入砌体内，执行砌体为主的相应定额子目；凡以混凝土为主要工程量的构筑物，其部分砌体并入混凝土体积内，执行混凝土为主的相应定额子目。322筑工程概预算与工程量清单计价第十七节第十七节高层建筑超高费高层建筑超高费一、定额说明一、定额说明(一)定额中包括高层建筑

218、超高费共4个子目。(二)本节包括建筑工程高层建筑超高费，是按整体工程综合编制的。(三)高层建筑超高费综合了施工降效、通讯联络等费用。323筑工程概预算与工程量清单计价二、工程量计算规则二、工程量计算规则高层建筑超高费按建筑面积以平方米计算。三、计取条件：三、计取条件：定额的工效是按25m以下为准编制的，超过25m的高层建筑物，才计算高层建筑超高费。324筑工程概预算与工程量清单计价第十八节第十八节工程水电费工程水电费一、定额说明一、定额说明（一）定额中包括:住宅建筑工程、公共建筑工程、其它工程3节共18个子目。(二)单独地下工程执行檐高25m以内相应项目。(三)单项工程中使用功能、结构类型不同

219、时，应按各自建筑面积分别计算。(四)住宅、宿舍、公寓、别墅执行住宅工程相应项目。(五)烟囱、水塔、贮水(油)池、窨井，室外道路、沟道、围墙等，均执行构筑物相应项目。325筑工程概预算与工程量清单计价二、工程量计算规则二、工程量计算规则（一）建筑工程按建筑面积以平方米计算。(二)构筑物工程按构筑物体积以立方米计算。凡以砌体为主要工程量的构筑物，其部分现、预制混凝土体积并入砌体内，执行砌体为主的相应定额子目；凡以混凝土为主要工程量的构筑物，其部分砌体并入混凝土体积内，执行混凝土为主的相应定额子目。326筑工程概预算与工程量清单计价三、三、工程水电费的结算办法工程水电费的结算办法1预算定额中，水费单

220、价3.20元/吨，电费单价0.54元/度2在工程施工过程中，施工单位应安装水表、电表，做为水、电结算依据。3实际水电费单价超过定额规定的价格由甲方负担。327筑工程概预算与工程量清单计价第十一章第十一章装饰工程工程量计算装饰工程工程量计算（录象录象）第一节第一节楼地面楼地面一、说明一、说明1.本节包括：垫层，找平层，面层，楼梯，踢脚，台阶、坡道、散水6节共215个子目。2.整体面层的水泥砂浆、混凝土、细石混凝土楼地面，定额中均包括一次抹光的工料费用。3.楼梯装饰定额中，包括了踏步、休息平台和楼梯踢脚线，但不包括楼梯底面抹灰。水泥面楼梯包括金刚砂防滑条。328筑工程概预算与工程量清单计价4.耐酸

221、瓷板地面定额中，包括找平层和结合层。5.台阶、坡道、散水定额中，仅包括面层的工料费用，不包括垫层，其垫层按图示作法执行本节相应子目。6.台阶的平台宽度（外墙面至最高一级台阶外边线）在2.5m以内时，平台执行台阶子目；超过2.5m时，平台执行楼地面相应子目。329筑工程概预算与工程量清单计价二、工程量计算规则二、工程量计算规则1.垫层按室内房间净面积乘以厚度以立方米计算。应扣除沟道、设备基础等所占的体积；不扣除柱垛、间壁墙和附墙烟囱、风道及面积在0.3m2以内孔洞所占体积，但门洞口、暖气槽和壁龛的开口部分所占的垫层体积也不增加。2.找平层、整体面层按房间净面积以平方米计算，不扣除墙垛、柱、间壁墙

222、及面积在0.3以内孔洞所占面积，但门洞口、暖气槽的面积也不增加。地垄墙上的找平层按地垄墙长度乘以地垄墙宽度以平方米计算。330筑工程概预算与工程量清单计价3.块料面层、木地板、活动地板，按图示尺寸以平方米计算。扣除柱子所占的面积，门洞口、暖气槽和壁龛的开口部分工程量并入相应面层内。4.塑胶地面、塑胶球场按图示尺寸以平方米计算。5.铝合金道牙按图示尺寸以米计算。6.楼梯各种面层（包括踏步、平台）按楼梯间净水平投影面积以平方米计算。楼梯井宽在500mm以内者不予扣除，超过500mm者应扣除其面积。331筑工程概预算与工程量清单计价7.楼梯满铺地毯按楼梯间净水平投影面积计算；不满铺地毯按实铺地毯的展

223、开面积计算。8.波打线按图示尺寸以平方米计算。9.踢脚(1)水泥、现制磨石踢脚线，按房间周长以米计算，不扣除门洞口所占长度，但门侧边、墙垛及附墙烟囱侧边的工程量也不增加。(2)块料踢脚、木踢脚按图示长度以米计算。332筑工程概预算与工程量清单计价10.台阶、坡道按图示水平投影面积以平方米计算。11.散水按图示尺寸以平方米计算。12.防滑条、地毯压棍和地毯压板按图示尺寸以米计算。（例11-1）333筑工程概预算与工程量清单计价第二节第二节天棚天棚一、说明说明1.本节包括：天棚龙骨、面层、面层装饰、其它项目4部分共148个子目。2.本章定额项目中龙骨与面层分别列项，使用时应根据不同的龙骨与面层分别

224、执行相应的定额子目。其它项目中吊顶的定额子目中综合了龙骨与面层，不得另行计算。3.天棚高低错台立面需要封板龙骨的，执行立面封板龙骨相应子目。334筑工程概预算与工程量清单计价4.天棚面层装饰(1)天棚面板定额是按单层编制的，若设计要求双层面板时，其工程量乘以2。(2)预制板的抹灰、满刮腻子，粘贴面层均包括预制板勾缝，不得另行计算。(3)檐口天棚的抹灰，并入相应的天棚抹灰工程量内计算。(4)顶棚涂料和粘贴面层不包括满刮腻子，如需满刮腻子，执行满刮腻子相应子目。335筑工程概预算与工程量清单计价5.其它项目(1)金属格栅式吸声板吊顶按组装形式分三角形和六角形分别列项，其中吸声体支架中距定额是按70

225、0mm编制的，若与设计不同时，可根据设计要求进行调整。(2)天棚保温吸音层定额是按50mm厚编制的，若与设计不同时可进行材料换算，人工不作调整。(3)藻井灯带定额中，不包括灯带挑出部分端头的木装饰线，设计要求木装饰线时，执行第八节装饰线条相应子目。336筑工程概预算与工程量清单计价二、计算规则1天棚龙骨(1)天棚各种吊顶龙骨按房间净面积以平方米计算；不扣除检查口、附墙烟囱、柱、垛、嵌顶灯槽和与天棚相连的窗帘盒所占的面积。(2)拱型吊顶和穹顶吊顶龙骨按拱顶和穹顶部分的水平投影面积以平方米计算。(3)高低错台龙骨高处与低处的龙骨合并计算，低处挑出部分的龙骨按挑出部分的水平投影面积以平方米计算，并入

226、天棚龙骨的工程量中。立面封板龙骨按立面封板的垂直投影面积以平方米计算。(4)嵌顶灯槽附加龙骨按个计算；嵌顶灯带附加龙骨按米计算。337筑工程概预算与工程量清单计价2天棚面层(1)天棚面层按房间净面积以平方米计算，不扣除检查口、附墙烟囱、附墙垛和管道所占的面积，但应扣除独立柱、与天棚相连的窗帘盒0.3m2以上洞口及嵌顶灯槽所占的面积。(2)天棚中的折线、错台、拱型、穹顶、高低灯槽等其它艺术形式的天棚面积均按图示展开面积以平方米计算。338筑工程概预算与工程量清单计价3.天棚面层装饰(1)天棚抹灰面积按房间净面积以平方米计算，不扣除柱、垛、附墙烟囱、检查口和管道所占的面积；带梁的天棚，梁两侧抹灰面

227、积并入天棚抹灰工程量内。(2)密肋梁和井字梁天棚抹灰按图示展开面积以平方米计算。(3)天棚中的折线、灯槽线、圆弧型线、拱型线等艺术形式的抹灰按图示展开面积以平方米计算。(4)天棚涂料、油漆、裱糊按饰面基层相应的工程量以平方米计算。339筑工程概预算与工程量清单计价4.其他项目(1)格栅吊顶、硬木格栅吊顶等均根据天棚图示尺寸按水平投影面积以平方米计算。(2)玻璃采光天棚根据玻璃天棚面层的图示尺寸按展开面积以平方米计算。(3)天棚吸音保温层按吸音保温天棚的图示尺寸以平方米计算。(4)藻井灯带按灯带外边线的设计尺寸以米计算。【例例11-2】340筑工程概预算与工程量清单计价第三节第三节墙面墙面墙面装

228、修包括：外墙装修、内墙装修、零星项目三部分内容。一、定额说明说明1.外墙装修中的装饰线只编制了一般抹灰和装饰抹灰的项目，设计要求其它做法装饰线时，执行第八节装饰线条的相应定额子目。2.外墙涂料按底层抹灰和涂料面层分别列项编制，执行相应定额子目。3干挂块料按干挂龙骨和块料面层分别列项编制，执行相应定额子目。341筑工程概预算与工程量清单计价4.外墙石材装修和幕墙定额子目中均不包括保温材料，设计要求时，执行第四章隔墙、隔断和保温的相应定额子目。5.外墙裙和女儿墙内、外侧装修均执行外墙装修相应定额子目。6.隐框玻璃幕墙按成品安装编制；明框玻璃幕墙按成品玻璃现场安装编制。7.内墙装修中的涂料、裱糊和块

229、料是按底层抹灰和面层装修分别列项编制的，执行相应定额子目。342筑工程概预算与工程量清单计价8.内墙裱糊面层项目中的分格带衬裱糊子目，适用于方格和条格裱糊，包括装饰分格条和胶合板底衬。9.整体裱锦缎定额子目中包括防潮底漆。10.内护墙定额中，龙骨、衬板、面层分别列项编制，执行相应定额子目。11.雨罩、挑檐顶面做法，执行建筑工程工程量计算第十二节屋面工程的相应项目；底面装修执行第二节天棚相应项目，阳台底面装修执行天棚相应项目。343筑工程概预算与工程量清单计价12.阳台栏板、斜挑檐执行外墙装修相应定额子目。13.雨罩、挑檐立板高度在500mm以内时，檐口执行零星项目的相应定额子目；高度超过500

230、mm时，执行外墙装修的相应定额子目。14.天沟的檐口遮阳板、池槽、花池、花台、等均执行零星项目的相应定额子目。344筑工程概预算与工程量清单计价二、工程量计算规则二、工程量计算规则1外墙装修(1)外墙抹灰面积按外墙面的垂直投影面积以平方米计算。应扣除门窗框外围、装饰线和大于0.3孔洞所占面积，洞口侧壁面积不另增加。附墙垛、梁、柱侧面抹灰面积并入外墙面抹灰工程量内计算。(2)装饰线和门窗套按展开面积以平方米计算。(3)涂料、面层、块料面层、干挂龙骨、玻璃幕墙均按图示尺寸以平方米计算。(4)特殊图案按实际设计部位的图示尺寸以平方米计算，(5)窗眉、腰线、窗台、门窗套、门窗口侧壁、压顶及零星项目的涂

231、料及块料工程量均按图示展开面积以平方米计算。345筑工程概预算与工程量清单计价2内墙装修(1)内墙抹底灰：1）内墙抹灰按内墙间图示净长线乘以高度以平方米计算。扣除门窗框外围和大于0.3的孔洞所占的面积，但门窗洞口、孔洞的侧壁和顶面面积不增加；不扣除踢脚线、装饰线、挂镜线及0.3以内的孔洞和墙与构件交接处的面积；附墙柱的侧面抹灰并入内墙抹灰工程量计算。内墙高度按室内楼（地）面算至天棚底面；有吊顶的，其高度按室内楼（地）面算至吊顶底面，另加200mm计算。2）内窗台抹灰按窗台水平投影面积以平方米计算。346筑工程概预算与工程量清单计价(2)内墙饰面：1）涂料、裱糊工程量均按图示尺寸以平方米计算。2

232、）墙面镶贴面砖、石材及各种装饰板面层，均按图示尺寸以平方米计算3）墙面的木装修及各种带龙骨的装饰板、软包装修均分龙骨、衬板、面层按图示尺寸以平方米计算。3零星装修零星装修按展开面积以平方米计算。【例例11-3】347筑工程概预算与工程量清单计价第四节第四节隔墙、隔断和保温隔墙、隔断和保温本节包括龙骨式隔墙、板式隔墙、隔断、墙体保温4部分内容。348筑工程概预算与工程量清单计价图11-3玻璃砖隔断349筑工程概预算与工程量清单计价图11-4博古架350筑工程概预算与工程量清单计价图11-5全玻璃隔断351筑工程概预算与工程量清单计价图11-6灵活式隔断352筑工程概预算与工程量清单计价353筑工

233、程概预算与工程量清单计价一、说明一、说明1墙体保温定额项目适用于隔墙、外墙内保温、外墙外保温及各种有保温要求的项目。2隔墙墙基（砖地垄带或混凝土地垄带）已包括在本节定额子目内。354筑工程概预算与工程量清单计价3隔墙板子目中不包括保温层，如设计要求，执行第四节墙体保温相应定额子目。4隔断的门扇面积并入隔断面积内计算，执行隔断的相应定额子目。5隔墙板是按单面编制的，双面板工程量乘2计算。6钢板网不包括抹灰，另执行第三节墙面抹灰相应定额子目。355筑工程概预算与工程量清单计价二、工程量计算规则工程量计算规则1隔墙的龙骨、隔墙板、板式隔墙及墙体保温均按墙体图示的净长乘以净高以平方米计算，扣除门、窗框

234、外围面积及0.3m2以上的孔洞面积。2隔断按图示框外围尺寸以平方米计算。3半玻璃隔断的工程量按四周边框的外边线图示尺寸以平方米计算。4.博古架墙按图示外围垂直投影面积以平方米计算。356筑工程概预算与工程量清单计价第五节第五节独立柱独立柱本节包括：抹灰、块料、裱糊、装饰板、柱基座和柱帽、成品装饰柱等6部分内容一、工程量计算规则：一、工程量计算规则：1独立柱的抹灰不分柱身、柱帽、柱基座，均按结构周长乘以相应高度以平方米计算。2砖柱勾缝按图示展开面积以平方米计算。3独立柱的龙骨、衬板及饰面板分别按照饰面外围尺寸乘以高度以平方米计算。4柱基座按座计算，柱帽按个计算5成品装饰柱按根计算357筑工程概预

235、算与工程量清单计价二、注意事项二、注意事项1独立柱装修中，单独列出柱基和柱帽的项目，应按柱身、柱帽、柱基分别列项，执行相应定额子目2装饰板项目是按龙骨、衬板、饰面板分别列项，执行相应定额子目3饰面板子目适用于安装在龙骨上及粘贴在衬板、抹灰面上。4独立柱面层涂料执行第三节墙面相应子目358筑工程概预算与工程量清单计价第六节第六节门窗门窗本分部工程包括：木门窗、铝合金门窗、塑钢门窗、彩板组角门窗、不锈钢门、厂库房大门、特种门、特殊五金和其它项目共8部分内容一、说明一、说明1本节中门窗定额子目均按工厂制作，现场安装编制，执行中不得调整。2定额中的木门窗及厂库房大门不包括安装玻璃，设计要求安装玻璃，执

236、行门窗玻璃的相应定额子目。3铝合金门窗、塑钢门窗及彩板门窗定额子目中包括纱门、纱扇。359筑工程概预算与工程量清单计价4门窗组合、门门组合和窗窗组合所需的拼条、拼角，可执行拼管的定额子目。5窗设计要求采用附框，另执行附框的相应定额子目。6阳台门联窗，门和窗分别计算，执行相应的门、窗定额子目。7电子感应横移门、旋转门、电子感应圆弧门不包括电子感应装置，另执行相应定额子目。8防火门的定额子目不包括门锁、闭门器、合页、顺序器等特殊五金，另执行特殊五金相应定额子目：不包括防火玻璃，另执行防火玻璃相应定额子目。360筑工程概预算与工程量清单计价9铝合金门窗、塑钢门窗、彩板门窗的五金及安装均包括在门窗的价

237、格中。10木门窗包括了普通五金。不包括特殊五金和门锁，设计要求时执行特殊五金的相应定额子目。11人防混凝土门和挡窗板均包括钢门窗框。12冷藏库门包括门樘筒子板制作安装，门上五金由厂家配套供应。13围墙的钢栅栏大门、钢板大门不包括地轨安装，不锈钢伸缩门包括了地轨的制作及安装。361筑工程概预算与工程量清单计价14厂库房大门、围墙大门门上的五金铁件、滑轮、轴承的价格均包括在门的价格中，厂库房推拉大门的轨道的制作及安装包括在相应的定额子目中。15门窗筒子板的制作安装包括了门窗洞口侧壁及正面的装饰，不包括装饰线，门窗筒子板上的装饰线执行第八节装饰线条的相应定额子目。门窗洞口正面的装饰设计采用成品贴脸，

238、执行第八节装饰线条的相应定额子目，工程量不得重复计算。16不抹灰墙面，由于安装附框增加的门窗侧面抹灰，执行第三节墙面中零星抹灰的相应定额子目。362筑工程概预算与工程量清单计价363筑工程概预算与工程量清单计价364筑工程概预算与工程量清单计价365筑工程概预算与工程量清单计价二、工程量计算规则工程量计算规则1门窗均按门窗框的外围尺寸以平方米计算，不带框的门按门扇外围尺寸以平方米计算。2.卷帘门按洞口高度增加600mm乘以门的图示宽度以平方米计算，电动装置按套计算。3推拉栅栏门按图示尺寸以平方米计算。4人防混凝土门和挡窗板按门和挡窗板的外围图示尺寸以平方米计算。366筑工程概预算与工程量清单计

239、价5不锈钢包门框按门框的展开面积以平方米计算；固定亮玻璃按玻璃图示尺寸以平方米计算；无框玻璃门、有框玻璃门、电子感应横移自动门按玻璃门的图示尺寸以平方米计算；圆弧感应自动门和旋转门按套计算；电子感应自动装置按套计算。6围墙平开大门按图示尺寸以平方米计算；不锈钢电动伸缩门按门洞宽度以米计算；电动装置按套计算。7窗帘盒、窗帘轨按图示尺寸以米计算；窗帘杆按套计算；通长窗帘杆按米计算。367筑工程概预算与工程量清单计价8木制窗台板和门窗筒子板按展开面积以平方米计算。9磨石窗台板、大理石窗台板按图示水平投影面积以平方米计算。10木门包金属面或软包面按实包部分的展开面积以平方米计算。11木门窗安装玻璃：全

240、玻璃门、多玻璃门和木窗安玻璃均按门的框外围面积以平方米计算；半截玻璃门（包括门亮子）安玻璃，按玻璃框上皮至中坎下皮高度乘以外围宽度以平方米计算；零星玻璃按图示尺寸以平方米计算。368筑工程概预算与工程量清单计价12防火玻璃按图示尺寸以平方米计算。13窗防护栏杆罩按窗洞口面积以平方米计算。14门窗后塞口按门窗框外围面积以平方米计算。15附框按门窗框外围面积以平方米计算。16拼管按图示尺寸以米计算。17纱帘按套计算。369筑工程概预算与工程量清单计价第七节第七节栏杆、栏板、扶手栏杆、栏板、扶手本节包括：楼梯栏杆（板）、通廊栏杆（板）、楼梯扶手、通廊扶手、楼梯靠墙扶手、通廊靠墙扶手六部分内容。一、工

241、程量计算规则一、工程量计算规则1栏杆（板）按扶手中心线水平投影长度乘以高度以平方米计算。栏杆高度从扶手底面算至楼梯结构上表面。370筑工程概预算与工程量清单计价2扶手（包括弯头）按扶手中心线水平投影长度以米计算。3旋转楼梯栏杆按图示扶手中心线长度乘以高度以平方米计算4旋转楼梯扶手按图示扶手中心线长度以米计算。5无障碍设施栏杆，按图示尺寸以米计算。6楼梯铁栏杆以吨计算，室外消防爬梯、钢楼梯以吨计算。371筑工程概预算与工程量清单计价二、注意事项二、注意事项1空调和挑板周围栏杆（板），执行通廊栏杆（板）的相应定额子目。2室外消防爬梯、楼梯铁栏杆，执行铁栏杆制安相应子目。372筑工程概预算与工程量清

242、单计价第八节第八节装饰线条装饰线条图11-12平线图11-13角线373筑工程概预算与工程量清单计价一、工程量计算规则一、工程量计算规则1板条、平线、槽线、角线均按图示尺寸以米计算。2角花、圆圈线条、拼花图案、灯盘、灯圈等分规格按个计算；镜框线、柜厨线按图示尺寸以米计算。3欧式装饰线中的外挂檐口板、腰线板分规格按图示尺寸以米计算；山花浮雕、门斗、拱型雕刻分规格按件计算。4其它装饰线按图示尺寸以米计算。374筑工程概预算与工程量清单计价二、注意事项二、注意事项1本节装饰线条项目适用于内外墙面、柱面、柜厨、天棚及其它部位饰面设计有装饰线条者。2本节装饰线条按不同形式分为板条、平线、角线、角花、槽线

243、、欧式装饰线等多种装饰线（板）。375筑工程概预算与工程量清单计价第九节第九节变形缝变形缝包括：伸缩缝、沉降缝、抗震缝376筑工程概预算与工程量清单计价图11-15屋面变形缝377筑工程概预算与工程量清单计价一、项目划分一、项目划分根据变形缝的材料不同划分为：油浸麻丝、沥青胶、建筑油膏、乳化沥青木丝板、油浸刨花板、灌沥青砂浆、聚氯乙烯胶泥、钢板盖面、橡胶板、木板盖面、胶合板盖面、铝合金盖面镀锌铁皮盖面、钢筋混凝土盖面。二、工程内容二、工程内容包括：填缝、灌缝、剔洞、埋铁件、镀包括：填缝、灌缝、剔洞、埋铁件、镀锌铁皮制作安装、填泡沫塑料、盖缝木锌铁皮制作安装、填泡沫塑料、盖缝木板等。板等。378

244、筑工程概预算与工程量清单计价三、工程量计算规则三、工程量计算规则1地面、底（顶）板、屋面变形缝按图示尺寸以米计算。2内墙（立）面变形缝按结构层高以米计算。3外墙面变形缝按图示高度以米计算。4门洞口的变形缝按图示尺寸以米计算。四、注意事项四、注意事项变形缝胶合板盖面不包括胶合板的封边木线，封边木线执行第八章装饰线条中的相应定额子目。379筑工程概预算与工程量清单计价第九节第九节建筑配件建筑配件本节分为：池槽、厕浴隔断、其它项目三部分内容。一、工程量计算规则一、工程量计算规则1厕浴隔断按间计算。2盥洗池、排水沟、暖气罩台面按图示尺寸以米计算。3玻璃黑板、布告牌、镜子、暖气罩均按图示尺寸以平方米计算

245、380筑工程概预算与工程量清单计价4其它建筑配件均按个、套（份）、组计算。5钢结构箱式招牌基层，按图示外围体积以立方米计算。6平面招牌基层，按图示垂直投影面积以平方米计算。7自粘字按图示尺寸以平方米计算二、注意事项二、注意事项1小便器隔断执行无门隔断的相应定额子目2暖气罩台面和窗台为一体时，执行门窗窗台板的相应子目。381筑工程概预算与工程量清单计价第十一节第十一节油漆油漆本分部工程包括：木材面油漆、金属面油漆、抹灰面及其它油漆、防火油漆共4部分内容。以上根据不同的基层、油漆材料和涂刷遍数又各自分为若干个子项一、工程内容一、工程内容1木材面油漆：清除灰土，起钉子，挖松脂，磨砂纸，刷底油，补腻子

246、，油漆成活等。2金属面油漆：清除灰土，除污迹、除锈，补腻子，磨砂纸，涂刷面漆成活等。3抹灰面及其它油漆：基层清理，批刮腻子，砂纸打磨，刷底油，刷面漆成活等。4防火油漆：底层清扫，除污，涂刷防火涂料等。382筑工程概预算与工程量清单计价二、工程量计算规则二、工程量计算规则1单层门窗按框外围面积以平方米计算。2其它木材面按图示尺寸以平方米计算。3木屋架按下列公式以平方米计算：跨度中高1/24零星木材面油漆按图示展开面积以平方米计算。5木扶手、窗帘盒、封檐板、顺水板、黑板框、挂镜线等均按图示尺寸以米计算。383筑工程概预算与工程量清单计价6木地板、木踢脚线按图示尺寸以平方米计算，木楼梯按水平投影面积

247、以平方米计算。7钢木混合、防射线门、钢折叠门、铁丝网大门按图示尺寸以平方米计算。8天沟、檐沟、泛水、金属缝盖板按图示展开面积以平方米计算，暖气罩按垂直投影面积以平方米计算。9金属屋架（包括支撑、檩条）、天窗架、梁、柱空花构件、平台、操作台、车档、钢梯、制动架、设备支架、其它铁件等以吨计算。384筑工程概预算与工程量清单计价10各种抹灰面油漆均按图示尺寸以平方米计算。11金属结构防火涂料按构件的展开面积以平方米计算；木材面、混凝土面防火涂料按图示尺寸以平方米计算。12木基层防火漆按面层图示尺寸以平方米计算；木基层其它油漆按实刷面积按平方米计算。13木栅栏、木栏杆按图示垂直投影面积以平方米计算。3

248、85筑工程概预算与工程量清单计价三、注意事项三、注意事项1衣柜、壁柜的油漆指露明部分，内侧油漆按设计要求执行相应定额子目。2踢脚板油漆根据作法执行墙面相应定额子目。3金属结构喷刷防火涂料，不包括刷防锈漆。4抹灰面油漆不分部位均按其油漆品种执行相应定额子目5拉毛面油漆，设计油漆品种和定额不同时，单价可以换算。386筑工程概预算与工程量清单计价第十二节第十二节脚手架脚手架一、说明一、说明（一）本节包括脚手架共13个子目。（二）外墙脚手架子目为整体更新改造项目使用，新建工程的外墙脚手架已包括在建筑工程综合脚手架内，不得重复计取。（三）内墙脚手架，层高在3.6m以上时，执行层高4.5m以内脚手架，层高

249、超过4.5m时，超过的部分执行层高4.5m以上每增1m子目。387筑工程概预算与工程量清单计价（四）吊顶脚手架，层高在3.6m以上时，执行层高4.5m以内吊顶脚手架子目，层高超过4.5m时，超过的部分执行层高4.5m以上每增1m子目。（五）本定额子目中的搭拆费，包括整个使用周期内脚手架的搭设、拆除、上下翻板子、挂密目网等全部工作内容的费用。（六）本定额子目中的租赁费为每百平方米每日的租赁费，使用时根据不同使用部位脚手架的工程量乘以实际工期计算脚手架租赁费用。388筑工程概预算与工程量清单计价二、工程量计算规则二、工程量计算规则（一）外墙脚手架按外墙垂直投影面积以平方米计算。（二）内墙脚手架按内

250、墙净长以米计算，如内墙装修墙面局部超高，按超高部分的内墙净长度计算。（三）吊顶脚手架按吊顶部分水平投影面积以平方米计算。（四）外墙电动吊篮，按外墙垂直投影面积以平方米计算。389筑工程概预算与工程量清单计价第十三节第十三节垂直运输及高层建筑超高费垂直运输及高层建筑超高费一、说明一、说明（一）本节包括垂直运输及高层建筑超高费共6个子目。（二）本节檐高25m以下定额子目中只综合了垂直运输费，檐高25m以上定额子目中综合了垂直运输和高层建筑超高费。（三）本节包括装饰工程的垂直运输及高层建筑超高费，是按整体工程综合编制的。390筑工程概预算与工程量清单计价（四）垂直运输费综合了材料、成品、半成品的垂直

251、运输费，高层建筑超高费综合了外用电梯、施工降效，通讯联络等费用。（五）檐高3.6m以内的单层建筑，不计算垂直运输费。（六）单独地下工程，按檐高25m以下相应项目执行。二、工程量计算规则二、工程量计算规则垂直运输及高层建筑超高费，按装饰工程定额直接费中的人工工日之和计算。391筑工程概预算与工程量清单计价第十二章建筑工程施工图预算编制示例第十二章建筑工程施工图预算编制示例（见教材）（见教材）建施建施1：底层平面图：底层平面图；结施结施1：基础平面、剖面图：基础平面、剖面图；建施建施2：楼层平面图：楼层平面图；结施结施2：楼层结构平面图：楼层结构平面图；建施建施3：北立面图：北立面图；结施结施3：

252、屋顶结构平面图：屋顶结构平面图；建施建施4：南立面图：南立面图；结施结施4：B1、B2、L2大样大样；建施建施5：东立面图：东立面图；结施结施5：圈梁、：圈梁、PB1、PB2大样大样；建施建施6：西立面图：西立面图；结施结施6：楼梯剖面图：楼梯剖面图；结施结施7：挑檐、：挑檐、TL3、TL4大样大样。392筑工程概预算与工程量清单计价第十三章第十三章建筑工程设计概算的编制建筑工程设计概算的编制第一节第一节概述概述建筑工程设计概算是初步设计文件的重要组成部分，它是根据初步设计和扩大初步设计，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额或综合预算定额等，按照设计要求，概略地计算建筑物或构筑物的造价，以及

253、确定人工、材料和机械等需用量393筑工程概预算与工程量清单计价一、设计概算的一、设计概算的分类分类初步设计概算包括了单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算二、设计概算的二、设计概算的作用作用概算不仅为建设项目投资和贷款提供了依据，同时也是编制基本建设计划、签定承包合同，考核投资效果的重要依据。394筑工程概预算与工程量清单计价三、编制设计概算的三、编制设计概算的准备工作准备工作1须要深入现场，进行调查研究，掌握该工程的第一手资料，特别是对工程中所采用的新结构、新材料、新技术以及一些非标准价格要搞清并落实，还应认真收集与工程相关的一些资料以及定额等。2根据设计说明、总平面图和全部工程项目

254、一览表等资料，要对工程项目的内容、性质、建设单位的要求以及施工条件，进行一定的了解。3拟定出编制设计概算的大纲，明确编制工作中的主要内容、重点、编制步骤以及审查方法。4根据设计概算的编制大纲，利用所收集的资料，合理选用编制的依据，明确收费标准。395筑工程概预算与工程量清单计价四、设计概算编制的四、设计概算编制的依据依据1经批准的建设项目的设计任务书和主管部门的有关规定。只有根据设计任务书和主管部门的有关规定编制的设计概算，才能列为基本建设投资计划。2.初步设计项目一览表。3.能满足编制设计概算深度的初步设计和扩大的初步设计的各工程图纸、文字说明和设备清单，以便根据以上资料计算工程的各工种工作

255、量。396筑工程概预算与工程量清单计价4地区的建筑安装工程概算定额、预算定额、单位估价表、建材预算价格、间接费用和有关费用规定等文件。5有关费用定额和取费标准。6建设场地的工程地质资料和总平面图。7税收和规划费用。397筑工程概预算与工程量清单计价第二节第二节单位工程概算的编制单位工程概算的编制单位建筑工程设计概算，一般有下列三种编制方法：一是根据概算定额进行编制；二是根据概算指标进行编制；三是根据类似工程预算进行编制。一、根据一、根据概算定额概算定额进行编制进行编制1列出单位工程中分项工程或扩大分项工程项目名称，并计算其工程量。398筑工程概预算与工程量清单计价2确定各分部分项工程项目的概算

256、定额单价3计算各分部分项工程的直接费和总直接费4计算间接费用和利税5计算单位工程概算造价二二、利用、利用概算指标概算指标编制设计概算编制设计概算其方法常有以下两种：1.直接套用概算指标编制概算2.换算概算指标编制概算三、用三、用类似工程预算类似工程预算编制概算编制概算399筑工程概预算与工程量清单计价第一节第一节单项工程综合概算的编制单项工程综合概算的编制单项工程综合概算书是确定单项工程建设费用的综合性文件，它是由各专业的单位工程概算书所组成，是建设项目总概算的组成部分。400筑工程概预算与工程量清单计价一一、综合概算、综合概算编制说明编制说明编制说明列在综合概算表的前面，一般包括：1编制依据

257、。说明设计文件、定额、材料及费用计算的依据；2编制方法。说明编制概算利用的是概算定额，还是概算指标,还是类似工程预算等；3主要设备和材料的数量。说明主要机械设备及建筑安装主要材料（钢材、木材、水泥等）的数量；4其它有关问题。401筑工程概预算与工程量清单计价二、综合概算表二、综合概算表1综合概算表的项目组成对于工业建筑概算（1）建筑工程：一般土木建筑工程、给水、排水、采暖、通风工程、工业管道工程、特殊构筑物工程和电气照明工程等。（2）设备及安装工程：机械设备及安装工程、电气设备及安装工程。对于民用建筑概算（1）一般土木建筑工程；（2）给水、排水、采暖、通风工程（3）电气照明工程。402筑工程概

258、预算与工程量清单计价2综合概算的费用组成（1）建筑工程费用；（2）安装工程费用；（3）设备购置费用；（4）工具、器具及生产家具购置费。当工程不编总概算时，单项工程综合概算还应有工程建设其他费用的概算和预备费。403筑工程概预算与工程量清单计价第四节第四节建设项目总概算的编制建设项目总概算的编制总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用的全部建设费用的总文件,它是根据包括的各个单项工程综合概算及工程建设其他费用和预备费汇总编制而成的。总概算书一般主要包括编制说明和总概算表。有的还列出单项工程综合概算表，单位工程概算表等。404筑工程概预算与工程量清单计价一一、编制说明、编制说明1工程概况。说明

259、建设项目的建设规模、性质、范围、建设地点、建设条件、期限、产量、品种及厂外工程的主要情况等。2编制依据。设计文件，概算指标、概算定额、材料概算价格及各种费用标准等编制依据。3编制方法。说明编制概算是采用概算定额，还是采用概算指标。405筑工程概预算与工程量清单计价4投资分析。主要分析各项投资的比例，以及与类似工程比较，分析投资高低的原因，说明该设计的经济合理性。5主要材料和设备数量。说明主要机械设备、电气设备和建筑安装消耗的主要材料（钢材、木材、水泥等）的数量。6其他有关问题。406筑工程概预算与工程量清单计价二、总概算表二、总概算表为了便于投资分析，总概算表中的项目，按工程性质分成四部分内容

260、，第一部分：工程费用，指直接构成固定资产项目的费用。包括建筑安装工程费用和设备、工器具费用。第二部分：其它工程费用，指工程费用以外的建设项目必须支付的费用。其内容包括筹建工作、场地准备、勘察设计、建设监理、招标承包等方面的费用。第三部分：预备费用，包括基本预备费和价差预备费两部分费用。是在第一、二部分合计后，再计算列出第三部分预备费。第四部分：专项费用，包括投资方向调节税、建设期贷款利息、铺底流动资金。407筑工程概预算与工程量清单计价第十四章第十四章建筑工程结算及竣工决算的编制建筑工程结算及竣工决算的编制第一节第一节建筑工程结算建筑工程结算一、概述一、概述1建筑工程结算的含义建筑工程结算是建

261、筑安装施工企业在完成工程任务过程中，由于材料及设备的采购、劳务供应等经济活动所引起的与建设单位之间所发生的货币收付现象。它是由施工企业在原预算造价的基础上进行调整修正，重新确定工程造价的技术经济文件。408筑工程概预算与工程量清单计价2工程结算的编制依据工程结算的编制依据主要有以下资料：（1）施工企业与建设单位签定的合同或协议书；（2）施工进度计划、月旬作业计划和施工工期；（3）施工过程中现场实际情况记录和有关费用签证；（4）施工图纸及有关资料、会审纪要、设计变更通知书和现场工程变更签证；（5）概（预）算定额、材料预算价格表和各项费用取费标准；（6）工程设计概算、施工图预算文件和年度建筑安装工

262、程量；（7）国家和当地主管部门的有关政策规定；（8）招、投标工程的招标文件和标书；409筑工程概预算与工程量清单计价二、建筑工程结算内容、方式二、建筑工程结算内容、方式1一般工程结算的内容一般工程结算的内容主要包括：（1）按工程承包合同或协议办理预付工程备料款；（2）按照双方确定的结算方式开列月（或阶段）施工作业计划和工程价款预支单，同时办理工程预支款；（3）月末（或阶段完成）呈报已完工程月（或阶段）报表和工程价款结算帐单，同时按规定抵扣工程备料款和预付工程款，办理工程结算；（4）年终已完成工程、未完工程盘点和年终结算；（5）工程竣工时，编写工程竣工书，办理工程竣工结算；410筑工程概预算与工

263、程量清单计价2建筑安装工程的主要结算方式（1）按月结算（2）竣工结算（3）分段结算1）工程开工后，按工程合同造价拨付50；2）工程基础完成后，拨付20；3）工程主体完成后，拨付25：4）工程竣工验收后，拨付5：411筑工程概预算与工程量清单计价三、建筑工程竣工结算三、建筑工程竣工结算编制方法编制方法（1）根据原施工图预算工程量进行复核，防止漏算、重算和错算。（2）根据设计修改而变更的工程量进行调整。（3）根据现场工程变更进行调整。412筑工程概预算与工程量清单计价第三节第三节竣工决算的编制竣工决算的编制一、施工单位工程竣工决算一、施工单位工程竣工决算施工单位工程竣工决算是施工单位内部对竣工的单

264、位工程进行实际成本分析，反映其经济效果的一项成本核算工作。二、建设单位项目竣工决算二、建设单位项目竣工决算建设单位竣工决算是工程竣工之后，由建设单位编制的用来综合反映竣工建设项目或单项工程的建设成果和财务情况的总结性文件。413筑工程概预算与工程量清单计价1竣工决算报告说明书的内容（1）对工程总的评价。从工程的进度、质量、安全和造价四方面进行分析说明（2）各项财务和技术经济指标的分析2编制竣工决算报表3进行工程造价比较分析414筑工程概预算与工程量清单计价第十五章第十五章施工预算和施工预算和“两算两算”对比对比第一节第一节概述概述一、施工预算的一、施工预算的作用作用：1能准确地计算出各工种劳动

265、力需要量，为施工企业有计划地调配劳动力，提供可靠的依据。2能准确地确定材料的需用量，使施工企业可据此安排材料采购和供应。3能计算出施工中所需的人力和物力的实物工作量，为施工作业计划的编制提供分层、分段及分部分项工程量、材料数量及分工种的用工数。以便施工企业作出最佳的施工进度计划。415筑工程概预算与工程量清单计价4确定施工任务单和限额领料单上的定额指标和计件单价等，以便向班组下达施工任务。5施工预算是衡量工人劳动成果的尺度和实行计件工资的依据。有利于贯彻多劳多得原则，调动生产工人的生产积极性。6施工企业在进行经济活动分析中，可把施工预算与施工图预算相对比，分析其中超支、节约的原因，有针对性地控

266、制施工中的人力、物力消耗。二、施工预算的内容二、施工预算的内容（一）编制说明部分（二）计算表格部分416筑工程概预算与工程量清单计价第二节第二节施工预算的编制施工预算的编制一、编制的一、编制的依据依据1施工图纸2施工组织设计或施工方案3现行的施工定额或劳动定额、材料消耗定额和机械台班使用定额4施工图预算书5建筑材料手册和预算手册417筑工程概预算与工程量清单计价二、编制二、编制方法方法施工预算的编制方法分为实物法和实物金额法两种三、编制三、编制步骤步骤1熟悉图纸、施工组织设计及现场资料2排列工程项目3计算工程量4套施工定额，进行人工、材料和机械台班消耗量分析5单位工程人工。材料和机械台班消耗量

267、汇总6“两算”对比7写出编制说明418筑工程概预算与工程量清单计价第三节第三节“两算两算”对比对比一、一、“两算两算”对比的对比的方法方法1实物量对比法2实物金额对比法二，二，“两算两算”对比的一般对比的一般说明说明（1）人工数量，一般施工预算应低于施工图预算工日数的1015（2）材料消耗方面，一般施工预算应低于施工图预算消耗量。（3）机械台班数量及机械费的“两算”对比，(4)脚手架工程只能用金额对比419筑工程概预算与工程量清单计价第十六章第十六章工程概预算的审查工程概预算的审查第一节第一节概述概述一、工程概预算审查的一、工程概预算审查的重要意义重要意义1有有利利于于合合理理确确定定工工程程

268、造造价价，便便于于国国家家对对建建设设投投资资的的有有效效控控制制，合合理理分分配配和和监监督督使使用用投投资资，保保证证工工程程的的顺顺利利进进行行，提提高投资效益。高投资效益。2有利于为基本建设提供所需的人、有利于为基本建设提供所需的人、财、物等方面的可靠数据。国家根据这财、物等方面的可靠数据。国家根据这些数据就能及时地实施基本建设拨款，些数据就能及时地实施基本建设拨款，保证设备和材料供应，从而加速基本建保证设备和材料供应，从而加速基本建设进程。设进程。420筑工程概预算与工程量清单计价二、工程概预算审查的二、工程概预算审查的依据依据1国家或省（市）颁发的有关现行定额或补充定额、现行取费标

269、准或费用定额及有关文件等2现行的地区材料预算价格。本地区工资标准及机械台班费用标准。3现行的地区单位估价表或汇总表。4初步设计或扩大初步设计图纸、施工图纸及有关的标准图集。5有关该工程的调查资料、地质钻探、水文气象等资料。6甲乙双方签订的合同或协议书。7施工组织设计等工程资料。421筑工程概预算与工程量清单计价三、工程概预算审查的三、工程概预算审查的形式形式1会审2单审3建设单位审查4专门机构审查四、工程概预算审查的四、工程概预算审查的步骤步骤1熟悉数据和资料（1）熟悉送审工程概预算和承发包合同。（2）搜集并熟悉有关设计资料，核对与工程概预算有关的图样和标准图，掌握设计变更等情况。422筑工程

270、概预算与工程量清单计价（3）了解施工现场情况，熟悉施工组织设计或施工方案。（4）熟悉送审工程概预算所依据的定额、单位估价表、费用标准和有关文件。2审查计算3交换审查意见4审查定案423筑工程概预算与工程量清单计价第二节第二节工程概预算审查的主要工程概预算审查的主要方方法法一、全面审查法一、全面审查法二、重点抽查法二、重点抽查法三、对比审查法三、对比审查法四、统筹审查法四、统筹审查法五、筛选法五、筛选法424筑工程概预算与工程量清单计价第三节第三节工程概预算审查的主要工程概预算审查的主要内容内容一、审查编制一、审查编制依据依据二二、审审查查设设计计图图样样、施施工工组组织织设设计计及及取取费项目

271、费项目三、审查技术经济指标和工程造价三、审查技术经济指标和工程造价（一）审查工程量（二）审查概预算定额子目的套用（三）审查各项费用的汇总（四）审查其他有关费用425筑工程概预算与工程量清单计价第十七章第十七章建设工程工程量清单的建设工程工程量清单的编制与计价编制与计价第一节概述一、实行工程量清单计价的一、实行工程量清单计价的目的、意义目的、意义（一）实行工程量清单计价，将改革以工程预算定额为计价依据的计价模式（二）实行工程量清单计价，有利于公开、公平、公正竞争（三）实行工程量清单计价，有利于招投标双方合理承担风险，提高管理水平。（四）实行工程量清单计价，有利于我国工程造价管理政府职能的转变（五

272、）实行工程量清单计价，有利于我国建筑企业增强国际竞争能力426筑工程概预算与工程量清单计价二、建设工程工程量清单计价二、建设工程工程量清单计价规范编制的规范编制的指导思想和原则指导思想和原则（一一）政政府府宏宏观观调调控控、企企业业自自主主报价报价、市场、市场竞争形成价格竞争形成价格（二）与现行预算定额（二）与现行预算定额既有机结既有机结合合又有所又有所区别区别的原则的原则（三）既考虑我国工程造价管理（三）既考虑我国工程造价管理的的现状现状，又尽可能与国际惯例，又尽可能与国际惯例接接轨轨的原则的原则427筑工程概预算与工程量清单计价三三、建建设设工工程程工工程程量量清清单单计计价价规规范范内内

273、容简介容简介（一）体现政府宏观调控、市场竞争形成（一）体现政府宏观调控、市场竞争形成价格的指导思想价格的指导思想（二二）建建设设工工程程工工程程量量清清单单计计价价规规范范的主要内容的主要内容四四、建建设设工工程程工工程程量量清清单单计计价价规规范范的的特点特点1强制性强制性。2实用性实用性。3竞争性竞争性。4通用性通用性。428筑工程概预算与工程量清单计价第二节第二节建设工程工程量清单的编制建设工程工程量清单的编制一、一、一般规定一般规定1工程量清单应由具有编制招标文件能力的招标人，或受其委托具有相应资质的中介机构进行编制。2工程量清单应作为招标文件的组成部分。3工程量清单应由分部分项工程量

274、清单、措施项目清单、其他项目清单组成。429筑工程概预算与工程量清单计价二、分部分项工程量清单的二、分部分项工程量清单的编制编制1分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、计量单位和工程数量。2分部分项工程量清单应根据建设工程工程量清单计价规范中附录A建筑工程工程量清单项目及计算规则、附录B装饰装修工程量清单项目及计算规则、附录C安装工程工程量清单项目及计算规则、附录D市政工程工程量清单项目及计算规则、附录E园林绿化工程工程量清单项目及计算规则规定的统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量进行编制。430筑工程概预算与工程量清单计价3分部分项工程清单的项目编码，一至九位应按附录A、附录B、附

275、录C、附录D、附录E规定设置；十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称由编制人设置，并应自001起顺序编制。4分部分项工程量清单的项目名称应按下列规定确定。（1）项目名称应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E的项目名称与项目特征并结合拟建工程的实际确定。（2）编制工程量清单，出现附录A、附录B、附录C、附录D、附录E中未包括的项目，编制人可作相应补充，并应报省、自治区、直辖市工程造价管理机构备案。431筑工程概预算与工程量清单计价5分部分项工程清单的计量单位应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E中规定的计量单位确定。6工程量应按下列规定进行计算：（1）工程数量应按附录A、附录B、附

276、录C、附录D、附录E中规定的工程量计算规则计算。现摘录附录A中的土石方工程的一部分见表17-1(表17-1)（2）工程数量的有效位数应遵守下列规定：以“吨”为单位，应保留小数点后三位数字，第四位四舍五人；以“立方米”、“平方米”、“米”为单位，应保留小数点后两位数字，第三位四舍五入；以“个”、“项”等为单位，应取整数432筑工程概预算与工程量清单计价三、措施项目清单的三、措施项目清单的编制编制1措施项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照表17-2列项。（表17-2）2.编制措施项目清单，出现表17-2未列的项目，编制人可作补充。四、其他项目清单的四、其他项目清单的编制编制1其他项目清单应根据拟

277、建工程的具体情况，参照下列内容列项。预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目费等。2零星工作项目表应根据拟建工程的具体情况，详细列出人工、材料、机械的名称、计量单位和相应数量，并随工程量清单发至投标人。3编制其他项目清单，出现1条未列的项目，编制人可作补充。433筑工程概预算与工程量清单计价五、工程量清单五、工程量清单格式格式（一）工程量清单应采用统一格式。工程量清单格式应由下列内容组成：1封面。2填表须知。3总说明。4分部分项工程量清单。5措施项目清单。6其他项目清单。7零星工作项目表。434筑工程概预算与工程量清单计价（二）工程量清单格式的填写规定：1工程量清单应由招标人填写。2填表

278、须知除本规范内容外，招标人可根据具体情况进行补充。3总说明应按下列内容填写。1）工程概况：建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、交通运输情况、自然地理条件、环境保护要求等。435筑工程概预算与工程量清单计价2）工程招标和分包范围。3）工程量清单编制依据。4）工程质量、材料、施工等的特殊要求。5）招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量等。6）预留金、自行采购材料的金额数量。7）其他需说明的问题。436筑工程概预算与工程量清单计价第三节第三节工程量清单计价工程量清单计价一一、工工程程量量清清单单计计价价应应包包括括按按招招标标文文件件规规定，完成工程量清单所列项目的定，完成工程量清单所

279、列项目的全部费用全部费用二、工程量清单应采用二、工程量清单应采用综合单价综合单价计价计价三三、分部分项工程量清单的综合单价，应分部分项工程量清单的综合单价，应根据根据本规范规定本规范规定的综合单价组成，按设计的综合单价组成，按设计文件或参照附录文件或参照附录A、附录、附录B、附录、附录C、附录、附录D、附录附录E中的中的“工程内容工程内容”确定。确定。437筑工程概预算与工程量清单计价四、措施项目清单的措施项目清单的金额金额，应根据拟建，应根据拟建工程的工程的施工方案施工方案或或施工组织设计施工组织设计，参照，参照本规范规定的本规范规定的综合单价综合单价组成组成确定确定。五、五、其他项目清单其

280、他项目清单的的金额金额应按下列规定应按下列规定确定。确定。1招标人部分的金额可按招标人部分的金额可按估算金额估算金额确定。确定。2投投标标人人部部分分的的总总承承包包服服务务费费应应根根据据招招标标人人提提出出要要求求所所发发生生的的费费用用确确定定，零零星星工工作作项项目目费费应应根根据据“零零星星工工作作项项目目计计价价表表”确定。确定。3零星工作项目零星工作项目的的综合单价综合单价应参照本规应参照本规范规定的范规定的综合单价组成综合单价组成填写。填写。438筑工程概预算与工程量清单计价六、六、招标标底招标标底的编制的编制七、七、投标报价投标报价八、工程量变更八、工程量变更调整调整九、工程量清单九、工程量清单计价格式计价格式十、示例十、示例(示例示例)439筑工程概预算与工程量清单计价第四节第四节建设工程工程量清单计价建设工程工程量清单计价编制示例编制示例(编制示例编制示例)440筑工程概预算与工程量清单计价