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1、江门奥园江门奥园2011年度年度二期广告提案二期广告提案名美广告 2010.01营销节点营销节点二期营销节点二期营销节点3月底，月底，1/2栋开售栋开售5月初，月初，3/5栋开售栋开售产品定位产品定位u户型：户型：主力户型集中在90110的两房到三房，偏向中小户型有利于降低置业门槛，为市场热销主流户型；u区位：区位：处于项目的南面，远离车流量，相对前期临街产品幽静；u社区：社区：大社区逐渐成熟，一期业主的入住，带来了人气，也带来了客源，关注度提升；u规划规划：N+1高附加值空间，高性价比，高实用性；u品牌：品牌：奥园品牌，领导者品质，值得信赖。u市场：市场：一期半年三次开盘，三次售罄，市场反应
2、热烈！产品机遇：产品综合素质高，高性价比可望掀起市场热捧！产品综合素质高，高性价比可望掀起市场热捧！u位置：位置：南向工厂区，外部景观环境欠佳；u景观：景观：不处于社区中心位置，看不到湖景，泳池景；产品挑战：缺乏独特的产品特征优势，为整合推广提高难度！缺乏独特的产品特征优势，为整合推广提高难度！产品定位：产品定位：85-110全新花园洋房组团全新花园洋房组团85-110 ：主流的产品户型，通过产品圈定我们的客户！花园洋房花园洋房：突显产品对社区景观环境的共享，同时N+1户型、入户花园等仍是产品的强势。组团名称：组团名称：幸福里幸福里幸福幸福：每个人心底最根本的渴望，是这个年代最能触动市场心灵共
3、鸣的词汇；幸福里幸福里：住在幸福里，365天幸福环绕的生活之美。组团名也体现了二期的特征：相对静谧的区域，组团建筑紧凑实用。广告传播语：广告传播语：幸福生活新里程幸福生活新里程 幸福幸福：每个人心底最根本的渴望，是最能触动市场共鸣的词汇新里程新里程：买房，是幸福的圆梦，也是人生的一个重要的里程碑；而冠军城的二期也是产品升级的新里程，以为着更丰富的生活内涵，更完善的社区配套，更完美的品质中共广东省委十届八次全会第一次全体会议上，中共中央政治局委员、省委书记汪洋代表省委常委会向全会作工作报告，其中多次提到“建设幸福广东”。汪洋强调，广东“十二五”发展，核心就是加快转型升级、建设幸福广东，保证人民群
4、众有更“给力”的幸福、更长久的幸福。 汪洋汪洋:保证人民群众有更给力的保证人民群众有更给力的幸福幸福更长久的更长久的幸福幸福时代背景：建设“幸福广东”前期主要媒体物料设计方案前期主要媒体物料设计方案1、户外方案、户外方案春节前贺岁户外广告(方案1）春节前贺岁户外广告(方案2）2月底内部认购户外广告(方案1）2月底内部认购户外广告(方案2）2、折页（情人节期间使用）、折页（情人节期间使用）折页正面折页背面3、系列报纸稿、系列报纸稿江门奥园2011年度幸福新里程之作 85-110全新花园洋房组团全新花园洋房组团“幸福里幸福里”这个春天，和幸福来个约会吧！这个春天，和幸福来个约会吧！今年春天，与家人
5、尽情分享久违的love story （内文）：2010年的江门奥园，半年三次开盘，三次售罄！全城受捧，改写江门楼市新的奇迹！如今，江门奥园浓情献上年度幸福新里程，更臻熟的风光，更实在的空间， 家不大，却写满生活的幸福诗意，幸福里，携爱的阳光，即将优雅上市！爱上生活，爱上幸福里”！开篇稿1（内部认购期）江门奥园2011年度幸福新里程之作 85-110全新花园洋房组团全新花园洋房组团“幸福里幸福里”3月，携幸福的阳光，优雅而至月，携幸福的阳光，优雅而至今年春天，与家人尽情分享久违的love story （内文）：2010年的江门奥园，半年三次开盘，三次售罄！全城受捧，改写江门楼市新的奇迹！如今，江
6、门奥园浓情献上年度幸福新里程，更臻熟的风光，更实在的空间， 家不大，却写满生活的幸福诗意，幸福里，携爱的阳光，即将优雅上市！爱上生活，爱上幸福里”！开篇稿1（内部认购期）一生的幸福，只须一生的幸福，只须30天的等待！天的等待！ 85-110全新花园洋房组团“幸福里”，即将优雅上市！ （内文）：是时候，为爱找一个家，让爱成长，给心爱的人一个浪漫的所在，给至爱的人一个完美的大社区，给幸福一个全新的定义，江门奥园全新二期-幸福里，即将优雅上市！爱上生活，爱上幸福里”！开篇稿2（内部认购期）推广物料时间表推广物料时间表时间时间节点节点准备物料准备物料1月品牌形象贺岁户外广告2月中旬情人节派玫瑰活动1、情人节宣传折页2、户型折页3、情人节活动背景板、活动简介易拉宝4、VI（名片、纸杯等）2月底内部认购1、售楼部包装、指示系统、灯柱旗2、二期登场大展板桁架3、形象折页4、宣传单张5、户外广告、系列报广、影视广告3月中旬栋开盘1、开盘背景板2、活动物料3、系列报广 4月底3/5栋开盘1、样板间包装（指示系统、通道、温馨提示）2、开盘活动物料3、五一活动物料4、更换单张、户外、系列报广、影视THANKS
