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1、博瑞行商业地产经营管理有限公司自贡汽配城项目可行性研究报告地产营销机构2012-4博瑞行商业地产经营管理有限公司博瑞行商业地产经营管理有限公司一、汽配市场分析二、产品定位研究四、公司情况介绍1、汽车市场宏观分析2、汽配市场宏观分析3、区域汽配市场分析4、自贡汽配市场分析1、产业定位2、主题定位3、功能定位1、企业简介2、成功操作案例3、长期合作品牌报告框架1、经济效益评估2、社会效益评估三、效益评估分析博瑞行商业地产经营管理有限公司第一篇：汽配市场研究第一篇：汽配市场研究二、汽配市场研究一、汽车产业研究三、区域市场分析四、自贡市场研究博瑞行商业地产经营管理有限公司国家政策扶持汽车产业发展中华人
2、民共和国国家发展和改革委员会第8号令第三十三条国家鼓励汽车、摩托车、零部件生产企业和金融、服务贸易企业借鉴国际上成熟的汽车营销方式、管理经验和服务贸易理念，积极发展汽车服务贸易。第三十四条为保护汽车消费者的合法权益，使其在汽车购买和使用过程中得到良好的服务，国内外汽车生产企业凡在境内市场销售自产汽车产品的，必须尽快建立起自产汽车品牌销售和服务体系。该体系可由国内外汽车生产企业以自行投资或授权汽车经销商投资方式建立。境内外投资者在得到汽车生产企业授权并按照有关规定办理必要的手续后，均可在境内从事国产汽车或进口汽车的品牌销售和售后服务活动。中国汽车产业发展战略：国家高度重视汽车产业，已将其提升至战
3、略层中国汽车产业发展战略：国家高度重视汽车产业，已将其提升至战略层面面汽车产业作为我国的一大支柱产业，近年来得到了飞速发展，加入WTO后，我国加大了对外开放力度，降低了进口车的关税，倡导了与国际接轨的汽车产业理念，汽车行业发展前景乐观。一、汽车产业研究一、汽车产业研究一、汽车产业研究一、汽车产业研究博瑞行商业地产经营管理有限公司2011年中国汽车市场的整体产量为1841.89万辆，同比增长0.84个百分点。销量方面，市场整体销量为1850.51万辆，同比增长2.45个百分点。截至2011年底，全国机动车保有量为2.25亿辆，全年增加1773万辆，增幅达8.6%，其中民用车保有量达到10578辆
4、（包括三轮汽车和低速货车1228万辆），比上年末增长16.4%，其中私人汽车保有量7872辆，增长20.4%，民用轿车保有量4962万辆，增长23.3%，其中私人轿车4322万辆，增长25，5%。近五年，中国机动车保有量保持较快增长速度，年均增量达1591万辆。近五年，中国驾驶人数量年均增加1986万人，2011年全年增加2269万人。目前，机动车驾驶人数量超过2.3亿，总体来看，我国汽车产销量在世界各国中排名已分别位列第三位和第二位。已经成为名副其实的世界汽车产销大国。201020112015全国汽车保有量（万辆）750022500300002008200920102015汽车制造业产值65
5、0090001450030000汽车配件产值26004000750015000年产值（万元）9100130002200045000全国汽车保有量对照表我国汽车产业在国民经济及全球汽车产业中的地位进一步增强，未来需求市场发展前景巨大博瑞行商业地产经营管理有限公司汽车行业的迅猛发展汽车行业衍生行业的快速发展汽配相关产业电子产业能源产业化工产业随着汽车行业的迅猛发展，带动衍生行业的快速发展随着汽车行业的迅猛发展，带动衍生行业的快速发展汽车产业链汽配产业在汽车业大发展中受直接影响最大汽车行业的迅猛发展汽车行业衍生行业的快速发展汽配相关产业电子产业能源产业化工产业博瑞行商业地产经营管理有限公司汽配零部件
6、行业整体数量发展，每年按照1000家左右的速度递增，到2008年，国内汽车配件生产企业已经具有7000多家。作为中国零部件产业在汽车工业中35%-36%的比重，相较于国际60%-70%水平仍然较低，整个产业规模具有非常大的扩展空间，单个企业规模也会越来越大。总量随着产业的发展，形成了发动机配件、传动系配件等10大品系，及百余种产品，市场细分逐步深化细分近20年时间的快速发展，我国先后建立了制动系统、离合器操纵系统、动力转向系统、汽车工程塑等多个技术开发中心集群二、汽配产业研究二、汽配产业研究博瑞行商业地产经营管理有限公司产业分布我国汽车产业分布：经过数年发展，中国汽配制造业已经成为世界产量第一
7、大国。迅速崛起的汽配产业，逐步走向成熟，形成了以广东、上海等沿海及各省市核心城市为生产基地的汽配产业链。汽配之乡遍地开花，各有特点和产业支撑。博瑞行商业地产经营管理有限公司总体分类汽车配件是构成汽车整体的各单元及服务于汽车的产品统称汽车配件，汽车配件种类繁多，现如今汽车品牌越来越多，汽车类型也越来越多。大体上汽车可以分为重型汽车，微型汽车，客车三大类。随着人们生活水平的提高，人们对汽车的消费也越来越多，汽车配件这个市场变得也越来越大。发动机配件缸盖、机体、油底壳等传动系配件制动系配件制动总泵、制动分泵、真空助力器、制动踏板总成、刹车盘、刹车鼓、刹车片、刹车油管、ABS泵等转向系配件转向节、方向
8、机、方向柱、方向盘、转向拉杆等行驶系配件钢圈、轮胎、悬挂类点火系配件火花塞、高压线、点火线圈、点火开关、点火模块等燃油系配件燃油泵、燃油管、燃油滤清器、喷油嘴、油压调节器、燃油箱等冷却系配件水泵、水管、散热器（水箱）、散热器风扇润滑系配件机油泵、机油滤芯、机油压力传感器电器仪表系配件传感器类、灯具类、ECU、开关类、空调类、线束类、保险丝类、电机类、继电器类、喇叭类、执行器类飞轮、压盘、离合器片、变速器、变速换档操纵机构、传动轴（万向节）、轮毂等汽配产业研究博瑞行商业地产经营管理有限公司产业特征汽配行业是一个大规模协同的行业，带动许多相关行业的发展钣金冲压件金属加工件注塑涂料汽车内饰电控线路橡
9、胶玻璃电子电机博瑞行商业地产经营管理有限公司产业特征劳动密集型技术含量低涉及行业广产品以大众低端消费居多博瑞行商业地产经营管理有限公司汽配产业研究产业特征弱全小散需要集中展示集中展示交易平台交易平台汽配产业研究博瑞行商业地产经营管理有限公司汽配产品消费特征现货交易或样品交易货比三家需求面广后续消费强产品结构复杂，生产流程比较多，工序复杂，工艺路线灵活，设计变更频繁汽车配套厂与汽车主机厂生产节奏需保持基本一致部分产品价值较高、质量管理要求比较严、对重要部件要求有质量跟踪记录随汽车业在面临日益激烈的竞争，在产品趋势上必然走小批量、多样化生产、交易短以及产品周期愈来愈短由于汽配产品具备上述消费特点，
10、其对交易就需要能持续展示产品的平台，并且能够在此平台中通过市场机制形成价格。博瑞行商业地产经营管理有限公司汽配行业销售渠道总代理制一般每个省份设置一个总代理，由总代理通过自有渠道向下级城市铺货多批发商分销渠道一般是根据产品和渠道类型的不同特点，由不同的代理经销商代理经销不同类型的产品区域代理制与直营零售相结合其中直营零售主要指大型直营零售商直接与产品生产厂家合作厂家直销厂家在各地开设直销点专卖（合作）连锁店厂家在各地开设直营连锁店或加盟连锁店域代理制由多个批发代理商分区域销售博瑞行商业地产经营管理有限公司用户对供应商进行相应管理，在一定时期内进行相应的调整。总体而言，固定供应商也是相对的，其调
11、整供应商时的选择仍在厂家和经销代理商之间进行选择。随着流通渠道的多样化，电子商务的介入，经销代理商产生了非常多元的变化，既有专业市场、也有网络交易平台。大部分企业都需要依赖经销代理商来将产品铺设到全国乃至全球各地。厂家直接采购能尽可能的压缩采购成本，但其对采购进货量要较高的要求，否则，处于对经销商的保护，厂家不会以给经销商的价格给予终端采购客户供货采购渠道汽配用品用户在采购时会采用不同渠道相互配合和补充的方式。但各商家追求的目标是一致的，即“多渠道，少环节”，从而降低成本，增强市场竞争力。根据采购用户类型的不同，分为用户采购、商家采购和厂家采购厂家直接采购通过经销商和代理商采购有固定供应商供货
12、博瑞行商业地产经营管理有限公司渠道特征商家多环节长不论针对采购还是销售，客户面临众多商家，商家面临众多客户，都需要通过既广且深既广且深的渠道来实现产品的流通。博瑞行商业地产经营管理有限公司与专业市场的关系大部分产品档次低商家多渠道长现货交易样品交易模式专业市场匹配度客户多厂家多汽配产业与专汽配产业与专业市场有着非业市场有着非常高的匹配度常高的匹配度博瑞行商业地产经营管理有限公司汽配专业市场的发展历程?沿街商铺第一代冷兵器第二代小米加步枪大棚商铺第三代坦克加大炮第四代核武时代汽配城融合电子商务80-90年代初90年代初90年代中期2004年之后网络交易与电子商务的兴起，对传统的专业市场也产生了一
13、定的冲击汽配专业市场经历了三代发展历程后，现在处于第三代与第四代的过渡转型期博瑞行商业地产经营管理有限公司全国汽配专业市场分布浙江永康浙江海盐浙江杭州江苏常州江苏江阴江苏苏州浙江台州福建泉州广东佛山广东广州江苏-合肥四川-成都国内汽配专业市场遍地开花，但总体而言，分布在沿海一带，并且以浙江和广东为两个主要龙头。博瑞行商业地产经营管理有限公司高力常州国际汽车城一期：建面106150.13平方米为专业市场部分二期：二期建面为164700平方米，为专业市场配套区常州高力国际汽配城项目位于常州市武进区湖塘镇东华村境内，为武进区政府2007年重点招商引资的商贸流通企业，规划总用地约310亩，总建筑面积约
14、20万平方米，总投资12亿元酒店、酒店式公寓、商业街共分为8大功能分区分别是国际名车区、国际汽车置换区、大车汽配区、小车汽配区、国际汽车用品区、电子商务交易平台、仓储物流配送区、国际汽车商务中心物流流通行业的快速发展是一个城市高速发展的象征，在常州高力常州国际汽车城就是最为杰出的代表依托区域产业基础发展而来的第四代汽配专业市场博瑞行商业地产经营管理有限公司项目规划总占地面积334.96亩，总投资约15亿元，是海西规模最大的汽车汽配展销市场。业态灵活组合，功能全面覆盖，10万多平方米产权式联体商铺，融合汽车、汽配、装潢等多种业态于一体，融合交易、展示、采购、电子商务等于一体。15700平方米汽车
15、汽配展厅，用于国内大型机械与配件展会，为厂商提供直营展销窗口，采购商可便捷浏览所有商家的产品，定期举办新品发布会，打造永不落幕的汽车汽配会展交易中心。项目已于2011年7月入市。海西汽车汽配城海西汽车汽配城最新型的汽配市场，及产业生产、研发、营销及品牌形象的展销平台为一体海西汽车汽配城是产地型专业市场的典型代表博瑞行商业地产经营管理有限公司项目简介：合肥汽配城座落于江苏省合肥市东大门长江东路北侧，总建筑面积16万方，是合肥最早的汽配城，目前规划破旧，业态散乱；亟待升级改建，未来规划是一个集整车贸易、配件销售、快修连锁、物流配送、仓储集散、会议展示、研发培训、电子商务、商住娱乐为一体的，综合型、
16、多功能的汽车后服务行业文化园区，除了汽配城之外，还规划有商住楼，及办公楼。 合肥汽配城合肥汽配城区域老市场的资源整合，全新的运营理念，业态规区域老市场的资源整合，全新的运营理念，业态规划，属于第四代汽配专业市场划，属于第四代汽配专业市场汽配专业市场研究博瑞行商业地产经营管理有限公司华中汽配大市场华中汽配大市场具有强大的产业支撑，属于较为明显的产地型汽配专业市场具有强大的产业支撑，属于较为明显的产地型汽配专业市场项目简介：项目位于合肥市包河区南淝河路平塘王村,总建筑面积21万方,依托包河区政府“江淮车谷”发展战略，与江汽集团结成紧密型战略联盟，协同合肥市汽配商会众多会员企业,强强联合，全力打造江
17、苏省汽车产业发展平台。目前汇集一汽、二汽、上汽、北汽福田、重汽、柳汽、陕汽、玉柴、大柴和锡柴等上万种配件产品。目前项目以大车的修理、配件、装饰为主，是大型车辆客户的集中地。汽配专业市场研究博瑞行商业地产经营管理有限公司大地汽摩配市场大地汽摩配市场规划科学合理，但物业产品相对单调，属于第三代汽配专业市场规划科学合理，但物业产品相对单调，属于第三代汽配专业市场项目简介：江苏国际汽车城位于合肥市铜陵北路与北二环路交叉口,占地面积10.67万方,总建面积：13万方.其附属大地汽摩配市场分为汽车美容用品区、小车配件区、大车配件区、汽车快修区、摩托车电动车区等。区内门面可以根据商户需要进行分割，同时还设有
18、仓储区，供商户储存更多的货物。该汽配城是江苏省内汽配行业初具规模，规划科学，管理正规的汽配商城。培育并发展中的市场，区域内商铺出租率高，经营商家多来自于合肥老汽配城，因手中有一定的客户资源，所以经营多以批发为主。汽配专业市场研究博瑞行商业地产经营管理有限公司思考。整合式的汽配专业市场，集交易、展示、物流配送、金融支持、研发为一体的第四代汽配专业市场为大势所趋汽配交易市场与汽车交易市场等相关产业相互依存，一站式经营将会令汽配市场和汽车市场产生巨大的生命力总结。博瑞行商业地产经营管理有限公司自贡周边汽配市场调研自贡周边汽配市场调研本次调研只针对以自贡为中心，2小时车程以内所能到达的城市，即自贡所能
19、辐射到的周边城市。调研城市：容县、富顺、内江、泸州、宜宾调研时间：3天调研人群：汽配市场商户、汽配市场周边居民、汽配城营销人员调研目的：了解川南汽配市场的整体行情，寻找自贡周边城市有无大型成规模的汽配市场，调研自贡汽配市场对周边城市有无明显辐射力，调查了解周边城市汽配商家的进货渠道及销货方向，调查了解周边城市汽配商家对自贡建设大型汽配市场的看法，调查了解周边城市汽配商家对自贡汽配市场的进驻和购买意向。博瑞行商业地产经营管理有限公司宜宾汽配城介绍：江北五金机电汽配城，坐落于江北振兴大道中段（江北建材城对面），占地面积约3万平米，建筑面积约4.5万平米，层数3层，是宜宾最大的集五金、机电、汽配三大
20、业态，是目前宜宾最大的汽配交易市场。开业时间：2011年商铺主力面积：30、40、45租金：沿街：50元/月辐射范围：宜宾及宜宾周边县城、乡镇市场综合评价：因为是宜宾唯一一个成规模的汽配市场，因此生意较好，但其辐射范围也仅局限在宜宾周边范围之内，对自贡几乎无任何辐射作用。商家进货以成都居多，多为厂家直接发货，认为这一个市场基本可以满足宜宾的需求，也无心拓展新的市场，了解自贡的都认为自贡建设一个大型的汽配市场很有必要，因为周边都没有大型的汽配市场，有较大的市场空间。博瑞行商业地产经营管理有限公司荣县汽配市场荣县目前没有成型的汽配市场，汽配、汽车维修美容的商店主要集中在西街、河街等道路两边，租金3
21、0多至50多不等，因为工矿较多，因此大型的货运车辆较多，针对大车的汽配维修业较多，商家普遍认为在自贡汽车产业园建设一个大型的汽配市场很好，可以形成一个大型的产业，一站式服务，他们也会考虑到那里投资或着经营。博瑞行商业地产经营管理有限公司富顺汽配市场富顺也没有成型的汽配市场，主要的汽配商家集中在釜江大道、北湖南路两侧，月租金约为15-45元/不等。商家普遍认为在汽车产业园区建设大型的汽配市场较为可行，因为周边都没有大型的汽配市场，市场空间较大。博瑞行商业地产经营管理有限公司泸州汽配市场泸州的汽配市场主要集中在蓝田镇蓝安路和龙马潭58公里附近。在江阳路川南国际汽车公园里将建成一个总面积达13万的川
22、南国际汽贸广场，目前有14栋，约8万平米的商铺定位为汽配市场，该项目依托泸州川南国际汽车公园28万平米的巨大体量，和几十家汽车4S店，定位为面向川南的大型一站式汽车配件批零专业市场，该项目预计于7月份开盘，明年开业。从其体量上来看，不足以建成辐射川南的大型汽配市场。博瑞行商业地产经营管理有限公司内江汽配市场汽配产业，是内江(微博)市传统优势产业，也是该市“十二五”期间重点发展的五大支柱产业之一。2010年底，中国汽车工业协会授予内江市“中国汽车（摩托车）零部件制造基地”称号。这是全国第九个、四川独一一个“国字号”汽配基地。内江现有200多家汽车零部件企业，其中规模以上127户，生产汽车零部件1
23、00多个品种，内江自身具备将汽配产业做大做强的产业基础。由西南地区销售第一、全国十佳汽车营销集团东创建国汽车集团投资建设的内江川南汽贸城，投资2.5亿元，占地150余亩，建筑面积10万平方米。兴建国际国内主流汽车品牌4S店15个，并整合汽车关联产业，形成川内一流的综合性乘用车专业市场。该项目的建成，将把内江建设成为川南地区功能最全、模式最新的国际化汽车贸易中心、物流中心、服务中心和汽车文化交流中心。至“十二五”末，建成18平方公里的汽配产业园区，总产值达到550亿元，到2020年形成内江汽配1000亿元产业。汽车汽配产业作为内江的优势产业，近年来得到了内江各界的关注，今后几年，内江将会利用这一
24、优势，围绕汽车大作文章，这对自贡发展汽配市场存在较大竞争。博瑞行商业地产经营管理有限公司周边汽配市场情况总结博瑞行商业地产经营管理有限公司四通八达的高速公路成为中国城市经济发展最重要的途径”要致富，先修路“原眉山市政协副主席徐启斌四通八达的道路网络助推自贡城市经济大发展四通八达的道路网络助推自贡城市经济大发展芜宣高速公路融入长三角高淳高速公路进入南京1小时经济圈芜宣高速公路连接江苏其他省市更大的高速公路将自贡与全国相连高速公路、高铁、飞机、轮渡高速公路、高铁、飞机高速公路高速公路自贡的经济大发展及城市化进程南京1小时经济圈长三角经济圈全国经济圈连接江苏其他省市自贡汽配市场分析自贡汽配市场分析博
25、瑞行商业地产经营管理有限公司自贡经济的大力发展离不开汽车产业的蓬勃发展，自贡未来产业发展：汽车产业为重中之重生产总值年均涨幅15%左右年份200420052006200720082009汽车保有量85632102589125045140256142568165683自贡产业规划1、近期(2006-2010年)，自贡市的支柱产业以资金密集型和技术密集型产业为主，主要有：汽车及汽车零部件、材料、电子电器等。2、远期(2011-2020年)，自贡市的支柱产业以科技产业、技术密集型的加工组装类和高加工度产业为主，主要有：汽车及汽车零部件、材料、电子电器、装备制造、信息等高新技术产业和现代服务业。自贡经
26、济的大力发展与全市年汽车保有量上涨成正比一、产业基础分析博瑞行商业地产经营管理有限公司自贡汽配产业发展与宏观经济按2008年自贡机动车保有量165683辆计算自贡年汽配消费额（保守估计）=32000x16568353亿元按一辆车平均寿命10-15年计算，自贡汽配消费额（保守估计）3-5亿元/年而根据自贡汽车协会统计2008年数据显示，自贡汽车消费额仅为1.58亿元市场将近有2-3亿元/年的汽配消费需求外流20042005200620072008200001500010000自贡汽车保有量165683辆供小于求，结构性不合理导致大量经济效益外流供小于求，结构性不合理导致大量经济效益外流博瑞行商业
27、地产经营管理有限公司汽车行业的大发展国家宏观经济发展总战略目标的需要汽车行业的大发展各城市化进程的需要由汽车行业衍生出来的“汽配产业”将是未来国家经济发展，城市化进程建设必须得到发展的行业自贡经济及城市化发展需要汽配产业拉动自贡汽配市场供不应求，市场份额巨大自贡汽配产业需求缺口较大，建立一个规模化集约化的现代化汽配专业市场已经为大势所趋！博瑞行商业地产经营管理有限公司自贡汽配城自贡汽配城皖江暨皖南地区唯一的汽车配件大卖场，打破原有的汽配业零散经营状态皖江暨皖南地区唯一的汽车配件大卖场，打破原有的汽配业零散经营状态 政策利好：坐享市政府大力倡导、扶持的大市场发展战略，优惠政策多多，“钱”景无可限
28、量。区位优越：芜湖地处皖江龙头，历为物贸中转集散之地，商业氛围浓郁，辐射范围远及皖南地区和皖江流域。合理布局：项目规划用地120亩，首期开发70亩，临天门山路、弋江北路沿街为400米的四层现代风格建筑。城区内为300余套（一楼一底60平米）标准商铺，独立楼梯、水卫设施及仓储用房。服务水平高：城内市场管理人员除对城内公共设施进行检修、维护外，还代缴水电费，为经营户提供便利；城内配备保洁每天清扫卫生；保安24小时巡逻，确保道路畅通的同时，做好防火、防盗工作，确保经营户的生命财产安全得到保障，城内经营秩序井然。区域市场研究博瑞行商业地产经营管理有限公司为适应新市场经济环境下产、供、销、运、贸、展的需
29、求，自贡汽配市场需逐步完善和提升，主要体现在以下三个方面：首先，“大、专、细”市场模式引领汽配市场升级。“大”是指专业市场容量和规模越来越大；“专”是指市场的专业性强；“细”是指在产品种类齐全的基础上细分市场。其次，多功能主题型业态组合规划兴起。汽配专业市场发展由“点”到“线”再到“城”，由“散乱差”到“功能配套”再到“现代化大卖场”，“4S店”、“汽配用品超市”、“汽配用品连锁店”、“汽配装饰美容”等，甚至有的汽配城还复合规划了休闲、餐饮、酒店等配套，形成多个主题功能的业态复合模式。第三，从传统经营业态向国际化、最先进的经营业态模式发展，从网下交易向网上交易转变。自贡汽配市场（城）发展特点自
30、贡汽配市场（城）发展特点区域市场研究博瑞行商业地产经营管理有限公司思考。第四代汽配类专业市场将成为未来自贡发展的大势所趋博瑞行商业地产经营管理有限公司产品定位研究产品定位研究2、主题定位1、产业定位3、功能定位博瑞行商业地产经营管理有限公司第四代汽配类专业市场1、产品物业组合多样化，规模化，集约化、一般以专业市场为主，物流仓库、办公楼、酒店配套、配套商业及软性服务研发用房为辅2、运营模式集产、销、研为一体，交易、展示、物流配送一站式消费，整个市场经行统一规划、统一定位、统一经营，充分整合资源，大道效益最大化。在租售模式根据市场需求经行灵活多变的方式（租、售、租售并举）代表案例海西汽车汽配城产业
31、定位博瑞行商业地产经营管理有限公司核心功能皖南汽配一站式采购中心延伸功能一站式采购信息提供技术引进金融服务物流配送配套功能商业服务生活服务交易市场展示中心实体功能区综合服务区实体功能区实体功能区商业配套区居住配套区市场展览中心综合办公楼会展、电子交易平台物业形态物业形态物业形态商业广场居住物业功能定位架构图主题定位博瑞行商业地产经营管理有限公司延展商品市场扩张做大做精做强传统商品市场核心功能一站式购物核心功能传统交易展览功能B2B交易平台金融服务产品研发物流配送居住配套商务办公商业配套功能定位博瑞行商业地产经营管理有限公司功能实现所需构筑的软性平台功能实现所需构筑的软性平台系统的软性平台体系联
32、动产业链各环节共同作用保证项目功能处于最佳运行状态切实提升入驻商家(企业)运作效率和收益功能定位博瑞行商业地产经营管理有限公司从整体规划理念来看，建议从整体规划理念来看，建议从整体规划理念来看，建议从整体规划理念来看，建议l以汽配为主要业态；l包含“汽车维修、美容养护、主题展览、车饰博览”为辅助专业；l涵盖“服务中心、旧车拍卖、汽车俱乐部、仓储物流”等软性搭建为支撑；l并配套“休闲娱乐、餐饮办公、商务办公”等设施，形成一个集“硬件、软件”齐全的综合性汽配专业大世界！产品定位博瑞行商业地产经营管理有限公司从配套设施规划理念来看，商务配套和软性服务平台的打造将是项目最为亮点的地方从配套设施规划理念
33、来看，商务配套和软性服务平台的打造将是项目最为亮点的地方从配套设施规划理念来看，商务配套和软性服务平台的打造将是项目最为亮点的地方从配套设施规划理念来看，商务配套和软性服务平台的打造将是项目最为亮点的地方功能及商务配套功能及商务配套办公楼、研发楼、区域配套办公楼、研发楼、区域配套商业商业软性服务平台软性服务平台电子交易平台、金融平台、信电子交易平台、金融平台、信息发布、产品展会息发布、产品展会产品定位博瑞行商业地产经营管理有限公司SOHOSOHO办公办公产品定位博瑞行商业地产经营管理有限公司产品定位研发型办公楼研发型办公楼博瑞行商业地产经营管理有限公司商务办公物流仓储区研发汽配市场区商业配套商
34、务办公商业配套办公配套服务配套区功能区划分博瑞行商业地产经营管理有限公司汽配市场内部功能分区”批发为主、零售展示交易为辅“的模式带动市场成熟汽车美容区汽车维修区二手车市场交易区五金区汽配零部件区汽配零部件区汽配零部件区二手车市场展示发布平台汽车用品精品区根据市场现有汽配种类，对项目作简单的功能分区，达到动线合理博瑞行商业地产经营管理有限公司效益评估分析2、就业的影响1、社会投资、税收3、区域发展的影响博瑞行商业地产经营管理有限公司形象提升直接投资达投资4-10亿元，GDP贡献共12-30亿元，财政税收超过1.2-1.5亿元自贡汽配城开发运营综合效益自贡汽配城开发运营综合效益就业创造经济创造直接
35、创造1000个就业岗位，间接带动就业岗位700个，总创造就业岗位1700个吸引并留住人才带动区域周边形象的提升建立区域在国内外的知名度实现政府服务水平的提升效益评估分析博瑞行商业地产经营管理有限公司对社会投资、税收的影响对社会投资、税收的影响效益评估分析按现有市场类似项目，整个汽配城运行之后，预计400-500家商家进驻，保守估计直接投资达4-10亿元（每家按100-200万计）。按照GDP与投资的关系，投资对GDP带动效应全国近几年保持在30%左右，即本项目投资预计能为GDP贡献共12-30亿元，其投资带动效应显著。项目对财政税收的贡献的计算按照贡献产值的10%预测，包括营业税及附加税、所得
36、税及各种契费，预计整个产业园区启动当年将贡献财政税收超过1.2-1.5亿元。博瑞行商业地产经营管理有限公司根据初步估计，在整个汽配城运营后，将能吸引400-500家商家进驻，初步根据将产生1000个就业岗位，按照消费的带动效应计算，按0.7计算，能实现间接就业人口超过700人，两项合计，本项目在运作成熟后将解决就业人口达1700人。此就业人口并不包括本项目运作后导致本片区提前发展而解决的就业人口。另外，本就业人口的构成主要是第三产业服务人口等构成，与制造业的就业人口结构存在巨大差别，其各项消费能力将是巨大的，这必然会促使本地第三产业的迅速发展。对就业的影响效益评估分析博瑞行商业地产经营管理有限
37、公司依据区域整体规划，建立自贡第一个高度集约化的汽配城，本身就是区域知名度提升的一种方式，而整个汽配城运营后随着大量流动商家的进驻，产业人口的导入，带来的商业消费也是巨大的，汽配城内经营户、企业员工、前来消费的消费者的衣、食、住、行等方面的消费基本上都在本区域实现，对于区域经济的发展起到间接拉动的作用，实现经济的良性循环。对区域发展的影响对区域发展的影响效益评估分析博瑞行商业地产经营管理有限公司我们的工作与责任我们的工作与责任2、精准定位1、深度调研3、形象推广博瑞行商业地产经营管理有限公司项目所在城市专业市场分类总占地整体定位优劣势评估开发期数安庆国际汽车城安庆第三代综合型专业市场500亩汽
38、车产品交易一站式采购以汽车交易为主，汽配交易为辅一期85亩二期131亩海西汽车汽配城泉州第四代综合型专业市场334.96亩汽配产品交易一站式采购以汽配交易为主，软性配套完善分两期开发高力常州国际汽车城常州第四代综合型专业市场276亩汽配产品交易一站式采购以汽配交易为主，软性配套完善分两期开发根据自贡汽配市场发展现状及现有市场最新的第四代专业市场开发经验得出，自贡需要一个规模在500亩以上，整合资源性非常强第四代汽配专业市场。土地出让我们在自贡需要一个占地500亩以上的土地进行大型汽配城的开发我们希望获得政府的支持博瑞行商业地产经营管理有限公司工作内容工作内容一期一期二期二期2011-2011-
39、3 3445 56 67891010111112122012-12012-1223 3412412 2013-2013-1919封顶封顶竣工竣工竣竣工工项目准备期项目准备期1.11.1前期市场调研，进一步加深对前期市场调研，进一步加深对区域市场的了解区域市场的了解1.21.2拜访考察参观其他城市优秀汽拜访考察参观其他城市优秀汽配城项目，对汽配产业作深度配城项目，对汽配产业作深度研究研究1.31.3通过前期深度调研及优秀项目通过前期深度调研及优秀项目考察，组织公司专业团队制定考察，组织公司专业团队制定详细项目产品定位及开发方案详细项目产品定位及开发方案公司自有资源整合公司自有资源整合2.12.1
40、法国华人进出口商会首批法国华人进出口商会首批1010家家客户签约客户签约2.22.2温州商会制造业企业首批温州商会制造业企业首批5 5家客家客户签约户签约2.32.3法国华人进出口商会法国华人进出口商会2 2批批2020家客家客户签约户签约2.42.4法国华人进出口商会法国华人进出口商会3 3批批2020家客家客户签约户签约形象推广形象推广3.13.1与中国汽配协会建立合作与中国汽配协会建立合作3.23.2与安庆汽车协会建立合作与安庆汽车协会建立合作商户招商商户招商4.14.1功能服务性平台企业招商功能服务性平台企业招商4.24.2商铺招商商铺招商4.34.3功能配套区商业招商功能配套区商业招
41、商专业市场商铺及汽配城区域综合功能专业市场商铺及汽配城区域综合功能配套客户签约配套客户签约5.15.1商铺客户签约5.25.2配套商业配套商业1010家大型商户签约家大型商户签约5.35.35 5家大型汽配产品研发机构工作家大型汽配产品研发机构工作室客户签约室客户签约博瑞行商业地产经营管理有限公司通过对自贡汽配产业的必要性及经济效益等方面的分析可以看出，在自贡发展一个功能完善的汽配专业市场具有较好的发展前景，各项经济指标符合投资建设的有关要求，同时能带动社会投资，创造就业岗位，积极推动产业升级，促进城市和区域的社会经济发展。可行性研究结论博瑞行商业地产经营管理有限公司成功开发操作案例介绍南京宁
42、南国际汽配城南京宁南国际汽配城上海和盈投资集团在新型汽配专业市场的一次成功尝试博瑞行商业地产经营管理有限公司2005年上海和盈投资集团董事长、温州商会副会长金锦建先生首次涉足专业市场开发领域，以资本参股及技术支持注入的形式与温州投资商吕金航先生联合组建南京宁南国际汽配城投资有限公司，进行南京宁南国际汽配城的开发建造。该项目是2005年南京市招商引资重大项目，雨花台区重点扶持的现代服务业基地。项目开发期间，上海和盈投资除了投资参股外，还注入了大量的技术支持，对于项目前期可行性论证、产品规划定位、开发风险评估及后期招商运营方案评估建议贡献了主要技术力量，通过此次的合作开发，上海和盈集团在房地产开发
43、经验得到了进一步充实与提升，而且在新型汽配专业市场的开发理念上走在了同行业的前面!首度涉足汽配专业市场开发即或成功，南京宁南国际汽配城的成功为和盈投资开发专业类商业项目奠定了信心与基础博瑞行商业地产经营管理有限公司宁南国际汽配城本案容纳商户800家，年交易额超过50亿，年税收额超过5千万，提供就业岗位近5000个项目位置：雨花区宁南大道20号南京宁南汽车贸易园中心位置项目指标：占地260亩，一期建筑面积约6万平方米二期建筑面积约8万平方米主题定位及功能分区：进口配件、国产配件、汽车用品、轮胎轮毂、汽车快修、工程机械、养护美容七大交易服务区，2万平方米的知名品牌整车展示大厅和12000平方米超大
44、型的地下停车场社会效益：填补南京城南汽贸园区内汽车配件供应的空白，增加税收及就业岗位交通通达性高，辐射上海、杭州、皖南、苏北，社会影响度高！博瑞行商业地产经营管理有限公司功能分区完善、物流配送、整车展示，“一站式”消费理念大大提升了整个市场的竞争力整车展示中心物流配送中心进口配件轮胎轮毂汽车用品国产配件微车配件重柴配件博瑞行商业地产经营管理有限公司成功开发操作案例介绍江北五金机电汽配城江北五金机电汽配城上海和盈投资集团开发新型汽配专业市场的又一次成功复制博瑞行商业地产经营管理有限公司2009年上海和盈投资集团继成功主导开发了南京宁南汽配城之后，再次涉足汽配专业市场开发，与裕川集团在四川省宜宾市
45、联手开发了江北五金机电汽配城，项目是宜宾第一家集五金、机电、汽配三大业态为一体的大型专业市场，与江北振兴建材城、远达机电汽配钢材城组成了宜宾最大、最全、最标准的专业市场圈。江北五金机电汽配作为裕川集团的开山之作，我司在开发过程除了资金参股外在开发经验及专业技术支持起了主导作用。再次涉足汽配专业市场，与区域实力投资商联手打造“江北五金机电汽配城”，将成功模式复制、提升博瑞行商业地产经营管理有限公司本案江北五金机电汽配城项目位置：江北振兴大道中段（江北建材城对面）项目指标：29636平米，建筑面积44454平米定位及功能分区：汽车配件、汽车用品、轮胎轮毂、汽车快修、工程机械、养护美容、农机配件、二手车交易市场八大交易服务区，另外市场提供电子信息交易，法律金融服务及现代化物流三大软性平台社会效益：江北区域产能提升，改变了原有的工业化城市的老旧产业结构，增加了社会就业和税收加快江北区域产业结构提升，提高区域产能输出，增加区域财政税收，增加社会就业岗位，提升江北在整个宜宾乃至四川的影响力博瑞行商业地产经营管理有限公司我们的信心上海和盈投资集团在汽配专业市场开发的成功经验及先进的开发理念，以及在商业地产领域6余年的成功开发及操作经验，我们有信心在自贡打造一个经济效益巨大，社会影响力深远，领先区域市场与国际市场接轨的新型专业类汽配市场！博瑞行商业地产经营管理有限公司THANKS！
