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1、-住宅小区智能化系统工程技术交底记录工程名称分项工程名称施工单位交底摘要*工程住宅小区智能化系统技术工程*建立集团工程*工程部编号交底日期页数*-*年*月*日共 12 页，第 1 页智能建筑工程中的住宅小区智能化系统的工程实施、系统检测和竣工验收交底容：住宅小区智能化应包括火灾自动报警及消防联动系统，平安防系统，通信网络系统，信息网络系统；监控与管理系统，家庭控制器，综合布线系统，电源和接地、环境、室外设备及管网等。一、施工准备1. 技术准备1施工前进展图纸会审。2施工前应编制施工组织设计施工案 ，并报上一级技术负责人审核批准。3施工前应进展技术交底，明确施工法及质量标准。4火灾自动报警及消防
2、联动系统图纸设计完成后应经当地消防部门审批。5检查建筑设备监控系统设计，给水泵工作电源、启停状态应受控于消防报警系统，以保证小区在发生火灾时仍有充足的消防用水。2. 材料要求1火灾自动报警及消防联动系统：探测器包括家居可燃气体探测器 、按钮、报警器、接口模块、火宅报警控制器、报警、电铃、电缆、桥架线槽、管材、型材、膨胀螺栓等。2平安防系统还应包括访客对讲系统材料如下：1小区入口管理话机、电源。2住宅单元入口管理话机、电控锁、读卡器或键盘、楼层分配器总线多线制 、摄像机可视对讲系统 。3住户室机。3监控与管理系统。1公共播送与紧急播送系统、参见有关国标。2建筑设备监控系统，参见相关国标。3表具数
3、据自动抄收及远传系统：水、电、气、热能等计量表具，IC 卡。远传设备，计算机软硬件，管材，线缆，桥槽架，型材等。4家庭控制器：网络产品、计算机、家庭智能控制器、计量仪表和电子器材、各类防灾探测器火灾探测、煤气泄漏探测等和传感器及执行器、管材、线缆，桥槽架，型材等。5室外设备及管网：室外智能建筑设备、室外线缆、管材、型材等。6通信网络系统，参见相关国标。7信息网络系统。计算机效劳器、终端机 、系统软件、打印机、集线器、交换机、路由器、调制解调器、软盘、U 盘等。8综合布线系统参见相关国标的要求。9电源和接地。应急发电机组、UPS、稳压器、蓄电池、配电和整流设备、电缆、管材、型材、铜棒、铜排、接地
4、端子、紧固件等。3. 机具设备1火灾自动报警及消防联动系统，参见相关国标要求。2平安防系统，参见相关国标要求。3监控与管理系统1公共播送与紧急播送系统，2建筑设备监控系统3表具数据自动抄收及远传系统、住宅小区物业管理系统：便携式计算机、数字万用表、示波器、低频.z.-信号发生器、缆线敷设工具、电焊机、电钻、电工专用工具等。4家庭控制器：便携式计算机、数字万用表、示波器、低频信号发生器、缆线敷设工具、电焊机、电钻、电工专用工具等。5室外设备及管网：数字万用表、示波器、低频信号发生器、对讲机、缆线敷设工具、电焊机、电钻、电工专用工具等。6通信网络系统，参见相关国标要求。7信息网络系统：万用表、便携
5、式计算机、网络分析仪网络测试仪 、对讲机、专用工具等8综合布线系统，参见相关国标要求。9电源和接地。施工机具：起重机械、电焊机、切割机、电钻、冲击电钻、电工工具、对讲机等。测试机具：接地电阻测试仪、兆欧表、数字万用表、稳压器、示波器、低频信号发生器等。10环境。气相色谱仪、二氧化碳检测仪、一氧化碳红外分析仪、场强仪、漏能仪、声级计、温度计、直尺光度计、照度计、显微镜、风速仪、钢卷尺、对讲机等。4. 作业条件1建筑工程进程应满足智能建筑工程预留预埋施工要求。2其他专业应满足智能建筑工程施工要求。二、操作工艺1. 火灾自动报警及消防联动系统参见相关国标2. 平安防系统1视频安防监控系统视频安防监控
6、系统，参见相关国标。2巡更管理系统巡更管理系统，参见相关国标。3入侵报警系统入侵报警系统，参见相关国标。4出入口控制门禁系统出入口控制门禁系统，参见相关国标。5停车场库管理系统停车场库管理系统，参见相关国标。6访客对讲系统1施工工艺流程。线缆敷设对讲设备室话机、门口主机、电控锁、楼层分配器、管理员机、电源、摄像机等安装系统调试2施工要点。1线缆敷设。a. 访客对讲系统的电缆桥架、电缆沟、电缆竖井、电线导管、线缆敷设的施工参见相关章节的容执行，如有特殊要求应以设计施工图的要求为准。b. 系统布线时，电源线与信号线必须分开敷设，以免干扰，管路及设备应接地可靠。C. 视频同轴电缆敷设，参见相关国标要
7、求。2对讲设备安装。a. 门口机的安装高度应离地面1.51.7m 处，面向访客b. 可视门口机置摄像机的位和视角应能调整，不具有逆光补偿功能的摄像机安装时应做环境亮度处理；单.z.-独设置的摄像机安装，参见相关标准的要求。c. 管理机安装时应结实，并且不能影响其他系统的操作与运行。d. 用户机一般安装在用户出入口的墙，安装高度应离地面1.41.6m 处，保持结实。e. 电源箱安装应符合设计要求，电源地线及外壳接地线应结实。3系统调试。a. 选呼功能测试：在单元入口处的主机门口机处选呼任一住户室分机，应能听到正常铃音。b. 通话功能测试：在单元入口处的主机门口机处选呼任一住户室分机，应能实施双工
8、通话，话音清晰，不应出现振鸣现象。c. 电控开锁功能测试：应可在分机上正常实施电控开锁功能，电锁开时应无卡涩现象。d. 检测视频信号清晰度，应能实现对访客的识别。e. 对于联网型的小区对讲系统，其管理主机除应进展选呼功能，通话功能、电控开锁功能测试外，还应能接收和传送住户的紧急报警求助信息。f. 对具有紧急报警求助功能的小区访客对讲系统的测试按以下步骤进展：a)使管理机处于通话状态下，同时分别触发两台报警键，管理机应能立即发生与呼叫键不同的声光信号，逐条显示报警信息，包括时间、区域。b) 使系统处于守候状态，同时分别触发呼叫键和报警键，报警信号具有优先功能，管理机应发出声光报警并指示发生的部位
9、，并应至少能储存5 组报警信息。3. 监控与管理系统1建筑设备监控系统建筑设备监控系统，参见国标相关要求2公共播送与紧急播送系统公共播送与紧急播送系统，参见国标相关要求3表具数据自动抄收及远传系统表具数据自动抄收及远传系统通过家居的水表、煤气表、电表等分别读取水、燃气、电的消耗数，通过独立网络传到居住小区物业管理中心。管理中心可以监测系统运行状态，可随时查询、统计、打印，有数据备份功能，并可向水、燃气、电等各公司传送相关信息，实现远程抄表。上述表具也可采用IC 卡表具，表具数据可远传到供水、电、燃气、热相应的职能部门，住户可通过居住区部宽带网或Internet 网查看表具数据或网上支付费用。1
10、施工工艺流程。表具及远传系统设备定位线缆敷设表具及远传系统设备安装系统调试2施工要点。1表具及远传系统设备定位安装。a. 表具安装位置、高度应符合设计要求。b. 水、电、气、热冷等表具的安装按相应配套行业标准和产品说明书的要求执行。2线缆敷设。表具数据自动抄收及远传系统的电缆桥架、电缆沟、电缆竖井、电线导管、线缆敷设的施工参见相关国标的要求执行。如有特殊要求应以设计施工图的要求为准。3系统调试。a. 通过管理中心主机，分三个时间段，对每户能源表具远传数据进展查询、 统计、打印、费用计算功能测试，系统应正常。b. 数据保存功能测试：电源断电，测试系统不应出现误读数并有数据保存功能；电源恢复和，保
11、存数据不丧失。c. 测试系统，应具有时钟、故障报警、防破坏报警功能。4住宅小区物业管理系统。住宅小区物业管理系统的计算机软硬件设备安装测试应遵守、行业、地主管部门的有关规定。.z.-4. 家庭控制器1施工工艺流程线缆敷设家庭控制器、报警器、紧急求助装置安装系统调试2施工要点1线缆敷设。1家庭布线系统应满足不同户型的需求，规家庭综合布线，按经审核合格的图纸施工。2对绞线布线，参见相关标准。3配管穿线、线槽敷线施工按有关国标要求。2家庭控制器、报警器、紧急求助装置安装。1设备配置要求。根据设计要求，格按城镇建立行业标准?居住区智能化系统配置与技术要求?CT/T 174-2003)中有关配置进展检查
12、、监视施工。2家庭控制器安装应符合以下要求。a. 固定结实，外观整洁美观。b. 便于操作和维护。c. 控制器为箱式设备时，其垂直度允偏差为3mm，当箱体高度大于1.2m 时，垂直度允偏差为4mm；其水平允偏差为 3mm。d. 控制器接线排列应整齐美观，并有清晰且不易褪色回路标志。e. 控制器应按产品要求可靠接地。3家庭报警器包括感温、感烟、可燃气体、超声波、红外、微波、激光、视频运动、多技术复合、磁开关等探测器，其安装按照相关要求执行。4紧急求助装置安装高度应适宜，应充分考虑老年人和未成年人在紧急情况下能便操作。3家庭控制器系统调试。家庭智能控制器功能应齐全，操作界面力求简单。可连接线路，家庭
13、总线HUB/RS485)、各种类型的监视和控制模块及计算机联网的通信接口，通过该接口可以将计算机中软件程序如监控模式、语言模式、时间与事件响应指令等传送给智能控制器中存，也可连接打印机，打印报警和家电设备运行状态的信息等。家庭智能控制器安装完毕后，按设计要求进展如下功能测试。1感温、感烟、可燃气体、超声波、红外、微波、激光、视频运动、多技术复合、磁开关等探测器单体测试，参见相关标准的要求。2平安防系统功能可视对讲、防盗报警；如门窗红外线报警器，门磁开关、玻璃破碎报警器，有害气体泄漏报警，火光探测，非法进入报警和紧急呼叫按钮 。3联动控制器。灯光控制、空调控制、门锁控制、能耗表水表、电表、煤气表
14、、热气表等读数数据的自动采集和传输、家用电器灯、音响、电视机、热水机、微波炉等的通/断电控制并可通过线或 Internet 网对家中情况进展远程监控。4通信功能电子、远程购物、远程教育、四表远传、多功能、ISDN、VOD 以及宽带接入。5娱乐功能家庭影院、有线/卫星/闭路电视以及交互或电子游戏等。6与表具数据抄收及远传系统、通信网络和信息网络的接口功能测试按?智能建筑工程质量验收规 ?GB50339-2003)第条的规定执行。7家庭报警网络功能。a. 布、撤防记录功能-每次布、撤防都应有正确的时间记录、信息记录并能保存。b. 紧急报警功能 -无论报警器主机处于什么状态，都能发出紧急求救信号。c
15、. 自身保护功能-包括断线报警、主机防拆、欠电警示等功能，并将这些信息正确送到接警中心。d. 巡检功能-接警主机应能对网络的线路故障，客户的布、撤防情况，控制主机的工作状态进展定期巡检，以确保网络运行的可靠性。.z.-e. 布、撤防延时功能-产品应具有可设置延时时间的功能，防止误报。f. 分防区功能-可分 2、4、6 个不同的防区，可以分别布、撤防，便用户使用。g. 操作便、可靠性检查测试。h. 接警主机功能如下：a记录报警、布防、撤防、故障灯功能。b应具有电子地图显示用户区域位置的功能。C能记录、修改、打印用户信息。d 能统计用户信息、警情、误报原因等功能。e 应设置菜单式处警法和处警记录，
16、并能自动记录在数据库中。I 信号传输速度、接警中心承受信号的速率和容量检查应满足设计要求。5. 室外设备及管网1室外设备箱安装1根底验收/根底型钢制作安装。1室外设备箱安装前，应先对根底进展验收，根底中心与标高应符合设计要求。2无土建根底时，应进展根底型钢制作安装。a. 预制加工根底型钢的型号、规格应符合设计要求。按设计尺寸进展下料和调直，做好防锈处理。根据地脚螺栓位置及距尺寸，进展制，制必须采用机械制。b. 根底型钢架安装。按放线确定的位置、标高、中心轴线尺寸，控制准确的位置稳定型钢架，用水平尺或水准仪找平、找正，与地脚螺栓连接结实。c. 根底型钢与地线连接，将引进箱的地线与型钢构造基架的两
17、端焊劳，然后涂两遍防锈漆。2室外设备箱安装。1室外设备箱的安装，参见相关国标的要求。2室外设备连接电缆时，宜从设备的下部进线，进线管口围应注防水密封胶密封防护。3室外各系统设备探头、播送喇叭、摄像机等按各系统设备安装要求执行。4防雷接地、防冻及防晒措施按设计文件和产品要求执行。2室外管网安装室外电缆导管及线路敷设，参见国标相关要求。三、质量验收要求1. 一般规定1住宅小区智能化的系统检测应在工程安装调试完成、经过不少于1 个月的系统试运行，具备正常投运条件后进展。2住宅小区智能化的系统检测应以系统功能检测为主，结合设备安装质量检查、设备功能和性能检测及相关容进展。住宅小区智能化检测工程，见下表
18、1工程火灾自动报警及消防联动系统平安防系统检测容报警装置灭火装置疏散装置可燃气体报警视频安防监控系统入侵报警系统巡更管理系统出入口控制门禁系统停车场库管理系统访客对讲系统通信网络系统卫星接收系统有线电视系统.z.-系统信息网络系统监控与管理系统计算机网络系统控制网络系统表具数据自动抄收及远传建筑设备监控公共播送与紧急播送住宅小区物业管理系统家庭控制器家庭报警家用电器监控家用表具数据采集及处理家庭紧急求助通信网络和信息网络的接口综合布线系统电源与接地环境室外设备及管网综合布线系统电源质量等级系统接地系统防雷机房环境指标室外设备安装室外缆线敷设室外缆线选型3住宅小区智能化的系数检测应依据工程合同技
19、术文件、施工图设计文件、设计变更审核文件、设备及相关产品技术文件进展。注：施工图设计文件包括以下容。1系统选型论证。2系统规模和控制案说明。3系统功能说明和性能指标等。4系统构造图。5各子系统控制原理图。6设备布置与布线图。7相关动力配电箱电气原。理图8监控设备安装施工图。9中央控制室设备布置图。10监控设备电气端子接线图。11监控设备清单等。4住宅小区智能化进展系统检测时，应提供以下工程实施及质量控制记录。1设备材料进场检验记录。2隐蔽工程和随工检验记录。3工程安装质量及观感质量验收记录。4设备及系统自检记录。5系统试运行记录。5通信网络系统、信息网络系统、综合布线系统、电源与接地、环境的系
20、统检测应执行 ?智能建筑工程质量验收规?GB 50339-2003第 4 章、第 5 章、第 9 章、第 11 章、第 12 章有关规定。其他系统的系统检测，参见相关规要求。6火宅自动报警及消防联动系统检测。主控工程。火宅自动报警及消防联动系统功能检测除符合?智能建筑工程质量验收规?GB 50339-2003第 7章规定外，还应符合以下要求：.z.-1可燃气体泄露报警系统的可靠性检测。2可燃气体泄露报警时自动切断气源及翻开排气装置的功能检测。3已纳入火灾自动报警及消防联动系统的探测器不得重复接入家庭控制器。7平安防系统检测1视频安防监控系统、入侵报警系统、出入口控制门禁系统、巡更管理系统和停车
21、场库管理系统的检测应按?智能建筑工程质量验收规?GB 50339-2003)第 8 章有关规定执行。2主控工程。访客对讲系统的检测应符合以下要求。a. 室机门铃提示、访客通话及管理员通话应清晰，通话功能与室开启单元门的开锁功能应符合设计要求。b. 门口机呼叫住户和管理员机的功能、CCD 红外夜视可视对讲功能、电控锁密码开锁功能、在火警等紧急情况下电控锁的自动释放功能应符合设计要求。c. 管理员机与门口机的通信及联网管理功能， 管理员机与门口机、室机互相呼叫和通话的功能应符合设计要求。d. 市电掉电后，备用电源应能保证系统正常工作8h 以上。注：不安装家庭控制器的住宅可将家庭紧急求助报警装置纳入
22、访客对讲子系统。访客对讲子系统检测工程见表 23一般工程。访客对讲系统室机应具有自动定时关机功能，可视访客图像清晰；管理员机对门口机的图像可进展监视。8监控与管理系统检测。表 2访客对讲子系统检测工程表工程访客对讲子系统检测容门口机外观门口机防水、防拆等功能通话清晰度图像清晰度功能单元门开锁功能火灾时电控锁释放功能与访客通话功能与管理员通信功能备用电源工作时间1主控工程。a. 表具数据自动抄收及远传系统的检测应符合以下要求。a) 水、表、气、热冷能等表具应采用现场计量、数据远传，选用的表具应符合产品标准，表具应具有产品合格证书和计量检定证书。b) 水、表、气、热冷能等表具远程传输的各种数据，通
23、过系统可进展查询、统计、打印、费用计算等。c) 电源断电时，系统不应出现误读数并有数据保存措施，数据保存至少4 个月以上；电源恢复后，保存数据不应丧失。d) 系统应具有时钟、故障报警、防破坏报警功能。b. 建筑设备监控系统除参照?智能建筑工程质量验收规? GB 50339-2003)第 6 章有关规定执行外， 还应具备饮用水蓄水池过滤设备、消毒设备的故障报警的功能。c. 公共播送与紧急播送系统的检测应符合?智能建筑工程质量验收规?GB 50339-2003)第条的要求。d. 住宅小区物业管理系统的检测除执行?智能建筑工程质量验收规?GB 50339-2003)第 5.4 节规定外，还应进展以下
24、容的检测，使用功能满足设计要求的为合格，否则为不合格。a) 住宅小区物业管理系统应包括住户人员管理、住户房产维修、住户物业费等各项费用的查询及收取、住宅小区公共设施管理、住宅小区工程图纸管理等。b) 信息效劳工程可包括家政效劳、电子商务、远程教育、远程医疗、电子银行、娱乐等，应按设计要求的容.z.-进展检测。c) 物业管理公司人事管理、企业管理和财务管理等容的检测应根据设计要求进展。d) 住宅小区物业管理系统的信息平安要求应符合 ?智能建筑工程质量验收规?GB 50339-2003)第 5.5 节的要求。2一般工程。a. 表具现场采集的数据与远传的数据应一致，每类表具总数到达100 个及以上的
25、按 10%抽检，少于 100 个的抽检 10 个。b. 建筑设备监控系统除执行?智能建筑工程质量验收规?GB 50339-2003)第 6.3 节的有关规定外，还应进展以下容的检测。a) 室外园区艺术照明的开启、关闭时间设定、控制回路的开启设定和灯光场景的设定及照度调整。b) 园林绿化浇灌水泵的控制、监视功能。c) 住宅小区物业管理系统房产出租、房产二次装修管理、住户投诉处理、数据资料的记录、保存、查询等功能检测可按?智能建筑工程质量验收规?GB 50339-2003)第 5.4 节有关容进展。9家庭控制器检测。1家庭控制器检测应包括家庭报警、家庭紧急求助、家用电器监控、表具数据采集及处理、通
26、信网络和信息网络接口等容。家庭控制器与表具数据抄收及远传系统、通信网络和信息网络的接口检测应按?智能建筑工程质量验收规?GB 50339-2003)第条的规定执行。家庭控制器检测工程，见下表3表 3家庭控制器检测工程表工程家庭控制器检测容家庭控制器外观接入网接口故障报警备用电源防雷接地家庭报警感烟探测器感温探测器可燃气体探测器红外探测器微波探测器符合探测器磁开关探测器家庭紧急求助家用电器监控家用表具数据采集与处理紧急求助布、撤防功能家用电器监控平安性家用电器监控遥控功能表具产品标准表具数据抄收表具数据远传信息显示、查询2主控工程。a. 家庭报警功能的检测应符合以下要求。a) 感烟探测器、感温探
27、测器、燃气探测器的检测应符合现行产品标准的要求。b) 入侵报警探测器的检测应执行?智能建筑工程质量验收规?GB 50339-2003)第条的规定。c) 家庭报警的布、撤防转换及控制功能。b. 家庭紧急求助报警装置的检测应符合以下要求：.z.-a) 可靠性：准确、及时的传输紧急求助信号。b) 可操作性：老年人和未成年人在紧急情况下应能便地发出求助信号。c) 应具有防破坏和故障报警功能。c. 家用电器的监控功能的检测应符合设计要求。d. 家庭控制器应对误操作或出现故障报警时具有相应的处理能力。e.无线报警的发射频率及功率的检测。3一般工程。家庭紧急求助报警装置的检测应符合以下要求：a. 每户宜安装
28、一处以上的紧急求助报警装置如起居室、卧室等 。b. 紧急求助报警装置宜有一种以上的报警式如手动、遥控、感应等c. 报警信号宜区别求助容。d. 紧急求助报警装置宜加夜间显示。10室外设备及管网。主控工程。1安装在室外的设备箱应有防水、防潮、防锈等措施；设备浪涌过电压防护器设置、接地联接应符合现行标准及设计要求。室外设备及管网检测工程，见下表4表 4室外设备及管网检测工程表工程室外设备检测容设备防潮、防水措施设备防冻措施设备屏蔽措施设备防腐、防锈措施设备机械强度设备防雷接地措施室外管网、缆线敷设管网防潮、防水措施缆线防潮、防水措施管网防冻措施管网防腐措施管网、缆线机械强度管网、缆线屏蔽措施管网、缆
29、线敷设深度缆线选型管网接地2室外电缆导管及线路敷设，参见相关标准。四、成品保护1对各子系统设备应加以保护，尤其是小区的已安装完毕的公共场所设备探头、播送喇叭、摄像机等 ，应做好防护、以免人为破坏。2各系统设备箱、柜在搬运和安装过程中，应防止变形和外表油漆损伤。3安防机房、消防控制中心等机房门应加锁，未经可非安装人员不准入，操作人员需承受专门培训。4工程至交工期间需设专人值班。5室保持清洁干净、走道畅通、通风良好，室温保持在1828，相对湿度 30%75%，室禁烟火。五、应注意的质量问题1端子箱固定不结实，暗装箱贴脸四有破口、不贴墙；应重新安装结实，损坏重的应予更换，与墙贴不实的应检查墙面是否平整，修平后再稳装端子箱。2表具、柜盘 、箱等被油漆砂浆等污染，应将其清理干净。3运行中出现误报，应检查接地电阻值是否符合要求、是否有虚接现象，直到调试正常为止。.z.-4当抄表系统在管理中心计算机处与其他子系统相连时，必须增加信号分隔器，并注意接口采用的通讯格式。六、环境保护、职业安康平安措施施工中应当遵守有关环境保护的法律、法规的规定，采取控制和处理施工现场的各种粉尘、废气、废水、固体废物以及噪声、振动对环境的污染和危害。.z.
