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1、第八章 设计阶段的造价管理第一节 概述三、工程设计的基本原则n贯彻“坚固适用、技术先进、经济合理”的方针。n严格执行国家现行的设计规范和国家批准的建设标准。n尽量采用标准化设计，积极推广应用“可靠性设计方法”、“结构优化设计方法”等现代设计方法。n注意因地制宜，就地取材，节省建设资金，在切实满足建筑物功能要求的同时，千方百计地节约投资、节约各种资源，缩短建设工期。n积极采用技术上更加先进、经济上更加合理的新结构、新材料。四、设计阶段造价管理的意义n在设计阶段进行造价管理可以使造价构成更合理，提高资金利用效率。n在设计阶段进行造价管理可以提高投资控制效率。n在设计阶段进行造价管理可以使控制工作更
2、主动。n在设计阶段进行造价管理便于技术与经济相结合。n在设计阶段控制造价效果最显著。第八章 设计阶段的造价管理第二节 设计方案的评价一、设计方案评价的原则n设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。n设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用。n设计必须兼顾近期与远期的要求。n设计方案能够节约用地和能源，与国内同类工程项目及国际常规相比回收期短，收益率高。二、设计方案评价的内容工业项目设计评价总平面设计评价建筑系数（建筑密度）、土地利用系数、工程量指标、绿化指标、经济指标工艺设计评价建设规模、标准和产品方案、工艺流程和主要设备选型、主要原材料及燃料供应、“三废”治理及环保措施建
3、筑设计评价单位面积造价、建筑物周长与建筑面积比、厂房展开面积、厂房有效面积与建筑面积比、工程全寿命成本民用建筑设计评价住宅建筑设计评价坚持“适用、经济、美观”的原则。平面系数、建筑周长指标、建筑体积指标、面积定额指标、户型比住宅小区设计评价建筑用地利用率、绿化比率、建筑毛密度、居住建筑净密度、居住面积密度、居住建筑面积密度、人口毛密度、人口净密度、居住建筑工程造价一、投资回收期法n差额投资回收期的计算公式为： K2/Q2K1/Q1 Pt= C1/Q1C2/Q2当Pt Pc（基准投资回收期）时，投资大的方案优；反之，投资小的方案优。一、投资回收期法n例8-1某新建企业有两个设计方案，方案1总投资
4、1500万元，年经营成本400万元，年产量为1000件；方案2总投资1000万元，年经营成本360万元，年产量为800件。基准投资回收期Pc为6年，试选择最优设计方案。一、投资回收期法解： K1/Q1=1500/1000=1.5（万元/件） K2/Q2=1000/800=1.25 （万元/件）C1/Q1=400/1000=0.4 （万元/件）C2/Q2=360/800=0.45 （万元/件） 1.51.25 Pt=5 （年） 0.450.4当Pt（5年） Pc（6年）（基准投资回收期）时，投资大的方案优，所以方案1较优。二、计算费用法n年计算费用公式为：C年=KE+Vn总计算费用公式为：C总=
5、K+Vtn项目在整个寿命周期内计算费用最低者为最佳方案。二、计算费用法n例8-2某工程项目有3个设计方案，其已知条件如下。方案1：投资总额K1=2000万元，年生产成本V1=2400万元；方案2：投资总额K2=2200万元，年生产成本V2=2300万元；方案3：投资总额K3=2800万元，年生产成本V3=2100万元；标准回收期t=5年，投资效果系数E=0.2，优选出最佳设计方案？二、计算费用法n解：方案1：C年=K1E+V1=20000.2+2400=2800万元C总=K1+V1t=2000+24005=14000万元方案2：C年=K2E+V2=22000.2+2300=2740万元C总=K
6、2+V2t=2200+23005=13700万元方案3：C年=K3E+V3=28000.2+2100=2660万元C总=K3+V3t=2800+21005=13300万元由以上计算结果可见，方案3计算的年费用和总费用均为最低，所以，方案3是最佳方案。三、多指标评分法n多指标评分法计算公式： n S = （SiWi） i=1例8-3某建筑工程有四个设计方案，试选择最优设计方案？评价指标权重方案A方案B方案C方案D得分加权得分得分加权得分得分加权得分得分加权得分实用性0.493.683.272.862.4平面布置0.281.671.481.691.8经济性0.392.772.192.782.4美观
7、性0.170.790.980.890.9合计8.67.67.97.5由上表可知：方案A的加权得分最高，因此方案A最优。第八章 设计阶段的造价管理第三节 设计方案的优化一、推行限额设计n限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算额控制初步设计，按照初步设计总概算控制施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件作出决策。各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制不合理变更，保证总投资额不被突破。三、应用价值工程优化设计n价值的定义： F V= C式中，V为价值，F为功能，C为成本。 三、提高工程价值的途径n在提高工程功能的同时，又降低项目投资，这是提高工程价值
8、最为理想的途径。n在项目投资不变的情况下，提高工程功能。n保持工程功能不变的前提下，降低项目造价。n工程功能有较大幅度提高，项目投资增加较少。n工程功能略有下降，而项目投资有大幅度降低。第八章 设计阶段的造价管理第四节 设计概算的编制与审查第八章 设计阶段的造价管理第五节 施工图预算的编制与审查三、砌筑工程项目编码项目名称项目特征计量单位工程量计算规则工程内容010301001砖基础1.垫层材料种类、厚度2.砖品种、规格、强度3.基础类型4.基础深度5.砂浆强度m3按设计图示尺寸以体积计算。包括附墙垛基础宽出部分体积，扣除地梁（圈梁）、构造柱所占体积，不扣除基础大放脚T形接头处的重叠部分及嵌入
9、基础内的钢筋、铁件、管道、基础砂浆防潮层和单个面积0.3m2以内的孔洞所占体积，靠墙暖气沟的挑檐不增加。基础长度：外墙线按中心线，内墙按净长线计算。1. 砂浆制作、运输2.铺设垫层3.砌砖4.防潮层铺设5.材料运输三、砌筑工程项目编码项目名称项目特征计量单位工程量计算规则工程内容010302001实心砖墙1.砖品种、规格、强度 2.墙体类型 3.墙体厚度4.墙体高度5.勾缝要求6.砂浆强度、配合比m3按设计图示尺寸以体积计算。扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙内的钢筋砼柱、梁、圈梁、挑梁、过梁及凹进墙内的壁龛，管槽、暖气槽、消防栓箱所占体积；不扣除梁头、板头、檩头、垫木、木楞头、沿缘木、木砖、
10、门窗走头、砖墙内加固钢筋、木筋、铁件、钢管及单个面积0.3m2以内的孔洞所占体积。凸出墙面的腰线、挑檐、压顶、窗台线、虎头砖、门窗套的体积不增加。凸出墙面的砖垛并入墙体积内计算。1. 砂浆制作、运输2. 砌砖3. 勾缝4. 砖压顶砌筑5.材料运输三、砌筑工程（续上）项目编码项目名称项目特征计量单位工程量计算规则工程内容010302001实心砖墙1.砖品种、规格、强度 2.墙体类型 3.墙体厚度4.墙体高度5.勾缝要求6.砂浆强度、配合比m31.墙长度：外墙按中心线，内墙按净长计算。2.墙高度：（1）外墙，斜屋面无檐口天棚者算至屋面板底；有屋架且室内外均有天棚者算至屋架下弦底另加200mm；无天
11、棚者算至屋架下弦底另加300mm；出檐宽度超过600mm时按实砌高度计算；平屋面算至钢筋砼板底。（2）内墙，位于屋架下弦者，算至屋架下弦底；无屋架者算至天棚底另加100mm；有钢筋砼楼板隔层者算至楼板顶；有框架梁时算至梁底。（3）女儿墙，从屋面板上表面算至女儿墙顶面（如有混凝土压顶时算至压顶下表面）（4）内、外出墙、按其平均高度计算3.围墙：高度算至压顶上表面（如有砼压顶时算至压顶下表面），围墙柱并入围墙体积内。1. 砂浆制作、运输2. 砌砖3. 勾缝4. 砖压顶砌筑5.材料运输三、砌筑工程n例6-3某单位传达室基础平面图及基础详图见图6-24，室内地坪为0.00m，防潮屋-0.06m，防潮层
12、以下用M10水泥砂浆砌标准砖基础，防潮层以上为多孔砖墙身。计算砖基础的清单工程量。（1.设计室内地坪 300mm范围以内，以不同材料分界线划分，因此-0.06m以下为基础，以上为墙身。2.外墙按中心线，内墙按净长，大放脚T形接头重叠部分不扣除。3.防潮层不需计算）。三、砌筑工程n解：长度=（9+5）2+（5-0.24）2=37.52m高度=1.3+0.3-0.06=1.54m大放脚折加高度：等高式240厚，2层，双面，查表为0.197m砖基础体积=37.520.24（1.54+0.197） =15.64m3综合合单价分析表价分析表工程名称：工程名称：案例案例0303 第第1 1页, , 共共2
13、 2页项目目编码清清单项目名称目名称单位位清清单数量数量综合合单价价( (元元) )010301001001030100100101砖基基础m3m315.64015.640280.10280.10定定额编号号项目名称目名称单位位数量数量单价价合价合价( (元元) )A3-1A3-1砖基基础/换: :灰砂灰砂砖10m310m31.5641.5642801.012801.014380.784380.78 一一人工人工费元元 63.5763.570000000300000003三三类工工工日工日1.0961.09658.0058.0063.5763.57二二材料材料费元元 192.78192.780
14、507800105078001灰砂灰砂砖千千块0.5240.524300.00300.00157.08157.083900117039001170水水m3m30.1050.1051.541.540.160.167001000370010003M5M5水泥石灰砂水泥石灰砂浆m3m30.2360.236144.46144.4634.0934.09FY000045FY000045其他材料其他材料费元元1.4441.4441.001.001.441.44三三机械使用机械使用费元元 2.442.449990601299906012灰灰浆搅拌机拌筒容量拌机拌筒容量200(L)200(L)台班台班0.029
15、0.02978.0278.022.262.269991800899918008其他机械其他机械费元元0.1820.1821.001.000.180.18四四管理管理费元元 3.833.83五五利利润元元63.56863.56827.5027.5017.4817.48 合合计: :元元 280.10280.10三、砌筑工程n例6-4某单位传达室平面图、剖面图、墙身大样图如图6-29所示，构造柱240240，有马牙槎与墙嵌接，圈梁240300，屋面板厚100mm，砌体材料灰砂砖，计算墙体清单工程量及其综合单价？解：一砖外墙体积=11.47m3 一砖内墙体积=4.79m3 半砖内墙体积=0.68m3
16、 女儿墙体积=1.61m3综合合单价分析表价分析表工程名称：工程名称：案例案例0303 第第2 2页, , 共共2 2页项目目编码清清单项目名称目名称单位位清清单数量数量综合合单价价( (元元) )010302001001010302001001实心心砖墙m3m318.55018.550315.89315.89定定额编号号项目名称目名称单位位数量数量单价价合价合价( (元元) )A3-5A3-5混水混水砖外外墙墙体厚度体厚度1 1砖/换: :灰砂灰砂砖10m310m31.1471.1473177.593177.593644.703644.70A3-12A3-12混水混水砖内内墙墙体厚度体厚度1
17、 1砖/换: :灰砂灰砂砖10m310m30.4790.4793069.63069.61470.341470.34A3-10A3-10混水混水砖内内墙墙体厚度体厚度1/21/2砖/换: :灰砂灰砂砖10m310m30.0680.0683429.263429.26233.19233.19A3-5A3-5混水混水砖外外墙墙体厚度体厚度1 1砖/换: :灰砂灰砂砖10m310m30.1610.1613177.593177.59511.59511.59一一人工人工费元元 86.0186.010000000300000003三三类工工工日工日1.4831.48358.0058.0086.0186.01二
18、二材料材料费元元 198.72198.720400100204001002水泥水泥P.O32.5(R)P.O32.5(R)t t0.0030.003342.57342.571.171.170507800105078001灰砂灰砂砖千千块0.5360.536300.00300.00160.92160.922200100222001002铁钉50507575kgkg0.0310.0313.633.630.110.113801000138010001松松杂木枋板材（周木枋板材（周转材、材、综合）合）m3m30.0010.0011480.091480.092.102.10390011703900117
19、0水水m3m30.1060.1061.541.540.160.167001000370010003M5M5水泥石灰砂水泥石灰砂浆m3m30.2280.228144.46144.4632.8732.87FY000045FY000045其他材料其他材料费元元1.3911.3911.001.001.391.39三三机械使用机械使用费元元 2.402.409990601299906012灰灰浆搅拌机拌筒容量拌机拌筒容量200(L)200(L)台班台班0.0290.02978.0278.022.232.239991800899918008其他机械其他机械费元元0.1750.1751.001.000.170.17四四管理管理费元元 5.105.10五五利利润元元86.01086.01027.5027.5023.6523.65 合合计: :元元 315.89315.89
