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1、1洋塘居住区保障性安居工程简介2011年5月2一、洋塘居住区保障性安居工程建设背景一、洋塘居住区保障性安居工程建设背景l根据2010年12月7日市领导调研公共租赁房项目的指示精神，公租房建设要与岛内外一体化建设紧密结合，要与加快我市城市化、工业化进程紧密结合，要与保障广大群众的住房需求紧密结合，根据这一精神，厦门市规划建设翔安新城洋塘综合区保障性安居工程项目。l受厦门市住宅建设办公室委托，建发房地产集团有限公司下属的厦门兆信工程建设管理有限公司负责洋塘居住区保障性安居工程中七个地块的代建工作。l作为一家极具社会责任感的国有企业，积极响应国家及地方政府政策，关注民生，5月13日建发房地产有限公司
2、成功竞得厦门第一个限价房项目，为厦门房地产界做出表率。尊重城市，关爱人，建发房产致力于让更多的人过上更有品质的生活。l片区计划在2011年6月动工，8月全面开工，预计在2-3年内投入使用。规划地块3二、洋塘居住区保障性安居规划区位二、洋塘居住区保障性安居规划区位l区位区位位于翔安南部新城内，距翔安隧道出口处约4公里。随着2010年翔安隧道的建成通车，该区域将成为翔安与本岛联系最紧密、开发建设最迫切的地区之一。规划地块翔安大道新城中路城 场 路洪钟大道l规划范围规划范围西至新城中路、东至洪钟大道、南至城场路、北至规划干道，总用地面积约62.04公顷。规划地块翔安隧道出口翔安隧道出口规划中的翔安区
3、政府现翔安区政府4翔安大道片区现状片区现状5片区用地规模片区用地规模用地类型面积（公顷）比例（）二类居住用地24.3339.22 公共（服务）设施用地1.292.08 商住用地2.133.43 行政办公用地0.420.68 商业金融业用地3.565.74 体育用地1.842.97 道路广场用地9.6815.60 绿地(含水体)18.7930.29 规划总用地62.04100.00 6A09A09B13B13地块编号土地用途用地面积（平方米）地上建筑面积（平方米）A02幼儿园4780.4973900A03社区用房1791.6521800A04社区用地2578A0736班小学30771.94316
4、000A09公租房70428.706197000B05公租房及商业综合体21273.93569000B13人才房42150.18285500合计173774.915373200代建地块的规划指标代建地块的规划指标 A07 A07B05B05 A02A02、0303、04047B04B04B02B02B-02地块B-04地块合计土地用途居住（限价商品房）、商业居住（限价商品房）、商业 土地面积(公顷)3.194.727.91容积率2.152.112.13地上建筑面积(平方米)68600以下100000以下168600以下计价建筑面积(平方米)68600100000168600不同性质建筑占总建筑
5、面积(平方米)居住：63112（92%）商业：5488（8%）居住：92000（92%）商业：8000 （8%）居住：155112（92%）商业：13488 （8%）限价房规划指标限价房规划指标8场地现状用于农作物种植，清表工作正在处理；有一现状村道正在使用。434县道县道限价房地块现状限价房地块现状9三、洋塘居住区保障性安居工程规划构思三、洋塘居住区保障性安居工程规划构思l构建和谐的混合社区构建和谐的混合社区小隔离、大小隔离、大融合融合“混混合合社社区区结结构构模模式式”的开发方式。洋塘居住区保障性安居工程的选址定位，具有政政策策性性强强、建建设设量量大大、入入住住速速度度快快等特点，对于周
6、边地段的快速成熟、新城活力的塑造具有一定带动作用。但是大片低收入“同质”住区的建设，易丧失“互补性”就业机会，产生诸多社会问题，故本次规划采用 “混合社区”模式，即指保障性住房与普通商品房等其他住房以合适的规模比例混合。“公公共共街街道道模模式式”是各类住区之间的连接“媒介”。通过开放式的城市公共空间、街道作为不同阶层住区之间的联系媒介，是有效可行的。公共租赁房公共租赁房 限价商品房限价商品房 人才房等保障性住房人才房等保障性住房 中高档商品房中高档商品房 针对外来务工人员、新就业大学生等住房困难群体。针对符合一定条件的住房困难群体。针对符合一定条件的公务员、引进人才等。没有特殊限制条件，针对
7、全部市民群体。10l功能定位功能定位位于翔安新城核心区内，随着翔安隧道的通车，整个区域必然成为本岛功能转移的重要承接地；逐步将岛内的保障性住房申请引导至岛外得到落实，疏解岛内住房的供需矛盾；结合保障性安居工程的建设，有效带动片区活力，成为片区开发的重要动力；突出“宜居”、注重设施配套完善、营造高品质的生态城市环境突出“综合体”、打造便利舒适的生活环境，成为承接岛内申请住户需求的重点。综合以上分析，本片区定位为： 以以公公租租房房、保保障障性性住住房房为为主主，结结合合人人才才住住房房、限限价价商商品品房房、普普通通商商品品房房建建设设，综综合合配配套套商商业业、教教育育、社社区区服服务务、公公
8、共共交交通通、公公共共食堂、文化、体育、餐饮娱乐的保障性安居工程综合区。食堂、文化、体育、餐饮娱乐的保障性安居工程综合区。11人口规模人口规模（1）公共租赁房居住人口公共租赁房总住宅建筑面积约19.7万平方米，按60平方米/套，2.5人/户指标，可居住0.82万人。（2）限价商品房居住人口限价商品房总住宅建筑面积约为17.0万平方米，按80平方米/套、3人/户指标，可居住0.64万人。（3）其他商品房居住人口其他商品房总住宅建筑面积为19.4万平方米，人均建筑面积取35平方米，可居住0.55万人。（4）单身宿舍居住人口规划区单身宿舍总住宅建筑面积为3.7万平方米，人均建筑面积取15平方米，可居住0.25万人。综上，规划区内可容纳人口共计约2.3万人12规划示意图规划示意图13规划示意图规划示意图
