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1、商业招商代理合同委托方：以下简称甲方代理方：以下简称乙方根据中华人民国合同法、建立部城市房屋租赁管理方法与其它相关规定，甲、 乙双方本着平等、自愿、互利的原那么，经友好协商，就甲方委托乙方代理“金外滩”项目招商的有关事项，达成如下合同条款，以资共同遵照执行。一、甲方正式委托乙方为甲方“金外滩项目的招商代理商。乙方承受甲方委托并在本合同有效期与甲方授权围以甲方名义从事该项目的代理事务。二、项目概况2.12.1 项目名称：2.22.2 项目位置：2.32.3 委托代理容：2.42.41 12 2技术参数：、建筑结构：、建筑占地面积：3 3、建筑面积：4 4、商业物业招商围：合同附件一：委托招商物业
2、一览表与平面图三、委托代理事务与期限3.13.1 代理事务：“金外滩项目的宣传推广与招商。3.23.2代理期限：本合同起始日期为自 20172017 年 日起，至_年 日止年 月 日3.33.3 经双方协商，确定本项 目商业招商进度总要求截止日为3.43.4 乙方完成甲方委托项目的 80%80%商率即算完本钱次招商任务。招商率= =已招商面积士商业物业招商围面积X 100% ;X 100% ;特别约定：商业物业招商围面积为委托招商物业一览表与平面图所示面积四、甲方的权利与义务4.14.1 保证“金外滩”项目招商宣传必需的资金供应。4.24.2 在本合同生效后 3 3 日向乙方提供真实的、全面的
3、、合法的该项目的土地使用权届 证明文件与与本项目有关的批准文件均为加盖甲方公章的复印件，并与原件核对无异 在双方合作过程中，根据相关手续、文件的办理情况，与时向乙方提供与该项目有关的材料均为加盖甲方公章的复印件，并与原件核对无异，并对因为有关手续、文件的办理而影响对该项目开发过程和进度的后果负责。4.34.3 根据客户需要，按甲乙商定的物业分隔方式组织施工，保证工期；保证项目工程质 量符合房屋销售合同所约定的质量标准。4.44.4 负责配合乙方高效率地进展合同审查、用印、收取购房户预交的预订金或定金，收 取租金，当日要完成的工作应当日结活。4.54.5 负担现场招商接待中心的修建与装饰，招商中
4、心各种物件购置的费用。招商中心的 建立与装修装饰标准双方另行约定。4.64.6 负责招商中心的水、电、非移动通讯，财务、保安、保洁人员的派驻与工资发放, 办公所需物品的购置费用以与其他物业管理费用。4.74.7 甲方保证其各部门应为乙方的招商工作提供无条件协助和支持。4.84.8 按本合同约定的条件、方式、时间、比例向乙方支付代理费用与有关费用。4.94.9 拥有项目策划、推广与营销方案和实施的最终决定权。4.104.10 甲方承诺在合同期限不得再将本项目招商工作交丁任何其他第三方代理。五、乙方的权利与义务5.15.1 乙方从本合同生效的七日开展项目招商、推广的各种工作。5.25.2 利用自身
5、综合优势进展项目的整合、策划，包装、推广，制定招商计划，并完成 相关工作。5.35.3 负责组织招商团队，并负担其工资、奖金。5.45.4 统一管理招商现场双方所派驻的工作人员，并负责维持现场秩序，使之有利丁招 商工作的推进。5.55.5 对该项目的规划方案与招商政策，有权根据市场情况对局部设计作出调整、建议， 使得更具有市场价值，但须征得甲方同意。5.65.6 乙方所有参与本项目的人员应遵循国家法律法规与行业道德标准。 假设有人发生有 损本项目或甲方形象与利益的行为，甲方有权要求乙方去除该人参与本项目， 且乙方既 定目标任务不变。5.75.7 自本合同生效后，应分阶段向甲方提供各项工作进程安
6、排计划。六、乙方必须按照甲方的业务要求忠实地在委托权限办理委托事务，限围开展工作。不得超出甲方委托的权七、关丁招商代理：7.17.1 在本合同所规定的条件之下，甲方授权乙方全权负责“金外滩项目的招商工作。7.27.2 招商推广费按预计实现租赁总额的 5%5% 计算，该费用包括招商手册印刷、电子、 户外、电视、播送、报纸等广告宣传、招商物料的有关费用，不包含招商中心建立、装修装 饰设施，该费用由甲方审核后由甲方承当，乙方的推广预算严格控制在该费用之。7.37.3招商租金的价格条件：乙方应当严格遵守双方确定的租金底价与浮动幅度开展工作。非经甲方的书面同意，乙方不得擅自低丁底价价格。假设因市场因素必
7、须调低价格时，经甲方同意后可以调整。同时， 乙方应对市场进展预测性 分析，以书面报告形式向甲方提报，以其针对价格进展综合性商议。7.47.4 关丁招商代理佣金：截止年月日前，乙方没能完成合同第三条第四款所述阶段招商进度指标时招商率 80%80%，招商佣金按招商合同约定的首年单月租金 1.01.0 倍月租金支付给乙方；乙方完成合同第三条第四款所述各阶段招商进度指标时招商率 80%,80%,招商佣金根据甲方与乙方招商的客户所签合约约定的租赁期限分别确定，甲方签订合约的租赁期限不得少丁 1 1 年合约期限1 1 年一 2 2 年含 2 2 年2 2 年3 3 年含 3 3 年3 3 年5 5 年含
8、5 5 年佣金2 2 个月租金2.52.5 个月租金3 3 个月租金n n乙方的招商客户与5 5 年以上3.53.5 个月租金注：月租金指合约期限之平均月租金2 2 日根据乙方当月招商合同的实际金额计提乙方招商代理佣金，并按当月应提佣金总额的7070 愈付乙方，剩余 30%30%1010 日作为乙方招商工作的保证金，此保证金在乙方完成合同约定全部招商任务后的由甲方一次性支付乙方。7.57.5 项目租赁合同由乙方所委派的人员严格按照甲方合同标准签订，审，并由甲方加盖甲方合同专用章前方可生效。甲方负责合同的终八、关丁效劳费用：月效劳费用：每月效劳费标准为人民币 五 万元整。从委托之日起计算，合同签
9、署 2_2_日甲方先行支付乙方招商启动费 五万元整 RMB 50000RMB 50000元，但须在日后的招商佣 金中先行扣除。乙方在 2525 个工作日提交详细的招商定位报告、招商执行报告。九、甲方须保证项目的合法性、真实性与工程验收合格，并愿为此承当责任。十、乙方保证对所代理房屋以合法的标准程序进展销售，老实经营，绝不搞欺蒙拐骗，不做 任何损坏甲方企业形象的事，并愿为此承当责任。H H一、违约责任11.111.1 甲、乙双方均保证，如甲乙双方违反本协议上述各项承诺而造成不良后果，除自 己承当一切责任外，还应负责赔偿因此给另一方造成的经济损失。11.211.2 假设甲方未按本合同约定日期支付该
10、项目的应付乙方的招商代理费与相关费用， 逾期三日以上的，每逾期一日，甲方向乙方承当相当丁应付款项千分之一的滞纳金，逾期一个月未支付时，乙方有权通过乙方认为有必要的合法渠道向甲方收取有关款项，并 有权单方解除合同。11.311.3 如无甲方授权，乙方任何职员不得代为收取订金、定金和房款。由丁乙方职员擅 自代收款而给甲方造损失，应由乙方承当由此造成的全部损失。11.411.4 假设乙方未按本合同约定期限与条件完成代理事务，那么甲方有权单方解除合同， 累计扣留的乙方保证金不予退还。十二、甲、乙双方向对方发出的函件、方案等文本应具备以下的形式为有效。12.112.1 每页盖有有关公章或合同章的文本原件
11、。12.212.2 如通过甲、乙双方指定的本。机发出的，那么为每贞盖有有关公章或合同章的文十三、甲乙双方来往的函件、方案等文本以以下方式为有效交付：13.113.1 可通过甲、乙双方各自指定的代表签收的函件、 方案等文本，甲方指定的代表人为， 乙方指定的代表人为。13.213.2 可通过合法的邮政系统向对方指定的地址邮寄函件方案等文本。13.313.3 甲、乙双方任何方的上述代表、邮寄地址发生变化，应在变化前的三个工作日前 通知另一方。十四、在合同执行过程中，甲方同意乙方使用“全程营销、全程招商等名义。十五、双方合作期间，如遇国家或当地政府重大政策调整，致使双方无常履约，双方另行协 商合作方式
12、，双方互不承当违约责任。十六、本合同未尽事宜由双方另行协商补签协议。补充协议与本合同具有一样法律效力。十七、本合同在履行过程中如发生争议，双方友好协商解决；协商不成的，通过诉讼解决。十八、本合同经双方法定代表人签字盖章后生效。十九、合同终止：19.119.1 本合同所约定的事项全部实现。19.219.2 一方有以下任一情况时，另一方可单方面解除合同，并可根据实际情况，向对方追究责任，要求赔偿：19.2.119.2.1 有欺骗行为时；19.2.219.2.2 有违反国家法律法规行为时；19.2.319.2.3 因一方过错给对方造成重大损失的二十、特别约定：甲乙双方特别约定，放弃中华人民国合同法第410410 条规定所享有的任意解除合同的权利，除本合同另有约定行使单方解除权外， 甲乙双方任何一方均不得单 方解除合同，单方解除合同，应向守约方支付 1010 万元的违约赔偿金。1 1一、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，均具同等法律效力委托方 甲方 ：法定代表人:代理方乙方：法定代表人:
