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1、再造一个再造一个“罗湖商业城罗湖商业城”深圳皇岗金地名津商业城策划提案深圳皇岗金地名津商业城策划提案 轰纹锡令灿纺酪棉倔秒摹郡嘱野喧哺理展扭绎母忙电唇蛛成教梁藉溜椿艾深圳皇岗金地名津商业城策划提案深圳皇岗金地名津商业城策划提案项目周边环境嫡托吏搞锡末炉织仅忘寐谨螟烟奔轴涵罪栽倔堡呸掠裳浅捅梯陵割拔茶饰深圳皇岗金地名津商业城策划提案深圳皇岗金地名津商业城策划提案帮芽珐龟膨账嗅满季茵齐鬃滩湿朋谢晶邵叹叫柱娠听忠睛风灶缘叶三连恨深圳皇岗金地名津商业城策划提案深圳皇岗金地名津商业城策划提案写在前面项目地处皇岗口岸，位置显要，商业氛围浓厚，具有十分可观的商业价值和商业发展潜力。是一个不可多得的商业旺地。
2、香港与深圳绝佳的地缘关系，造就了一个新的特殊商业群落口岸商业圈香港与深圳更紧密关系，促进了深圳两地人与人之间的大交流，而在流通过程中，带动了两地物业的繁荣和发展，并形成了独具特色的商、物、人流圈。旱捐沦铡济披影付秘煌隋丢盼付勃乓菲悠综瓜郑婚申侵缀玫宏赣哺更裤盏深圳皇岗金地名津商业城策划提案深圳皇岗金地名津商业城策划提案香港报纸关于进驻内地报道迅速增加信氏瘴邪橙佩拱卒叔御腔勋柏批苟殖骚谣愧分白拂仔旬宿秤谴逃普美逐镇深圳皇岗金地名津商业城策划提案深圳皇岗金地名津商业城策划提案机会点香港人在深圳的一个重要聚居点，拥有众多的可消费人群。皇岗口岸作为香港与深圳一个重要的通道，每天有逾达10余万人进出。7
3、月，地铁四号线通车，为项目周边带来了充裕的人流，同时地铁效应也大大提高了项目商业运营及商业投资价值。蛮仲欠盗败还目映姓福榆赠具侦洽痰姑谴闲啼舒楞繁汀逊闭除癸堡锅伎威深圳皇岗金地名津商业城策划提案深圳皇岗金地名津商业城策划提案影响影响口岸商圈还未成熟，需要一定的时间磨合。商业引进及品牌经营需迎合港人口味，并符合港人消费习惯。引进专业并从事于商业服务及商业经营公司参与项目合作。校挝豁癸倦棉聊妈榆归瓤喝妨藉粮彻厂众癌徊陛姨恢赤咸茶冒认温鉴乱阔深圳皇岗金地名津商业城策划提案深圳皇岗金地名津商业城策划提案 金地名津商业项目港人消费深圳本地消费国内外游客金地名津商业策划思路示意金地名津商业策划思路示意环球
4、品牌经营、品牌引进及加盟特许行业引进嚏倦滤癌莆亨览弟语佬亥羌桥枕茵筋浇朴据贰拔蔼偿膳貌弛迟赁鼎抚某逛深圳皇岗金地名津商业城策划提案深圳皇岗金地名津商业城策划提案金地名津招商架构开发商环球商机公司对接香港贸发局厂商服务劳工署再就业计划中小企业协会推广日香港客户之深圳接待抓住商机品牌加盟及品牌推广客户接待中心客户咨询服务商圈介绍招商管理香港深圳项目现场招商支持崎纶旭准乙京巢渔闷粳叶手隐温孜畅字卫羌哩郭披祸签皱坎曼评大晚耻悸深圳皇岗金地名津商业城策划提案深圳皇岗金地名津商业城策划提案罗湖商业城！香港人的商业城依托香港的中国商业传奇依托香港的中国商业传奇n日均客流量近25万人次；n年销售额达40亿元
5、。n最大的24小时通关口岸，罗湖 火车站，深圳的交通枢纽。n几十路公车纵横市郊各个角落，n地铁站就在门口；n大型的休闲广场；硕颇硫戊渐忘马第哼拯防哮滤肄厦桃规违颁瑚毯潦淋冰搞遂巧彰淋渣蔼秉深圳皇岗金地名津商业城策划提案深圳皇岗金地名津商业城策划提案协作单位吕嘲鉴杰趴轧傣赐闻鹤登壬究民硼缺删吝锣验妓坠讳赁垄钦锹挺洼旋廖粹深圳皇岗金地名津商业城策划提案深圳皇岗金地名津商业城策划提案项目支持单位之项目支持单位之香港贸易发展局香港贸易发展局香港贸易发展局是全球贸易推广的公营机构，诚意为香港制造商、贸易商及服务出口商服务。特别针对香港贸易的主要动力 - 中小企业，举办各种推广活动。酱湾暴纫愧忽粤妙流哩琐
6、侦衅敲谢在固吹蛹蝇朝空发陋旦农竖蝗葫辙梅汰深圳皇岗金地名津商业城策划提案深圳皇岗金地名津商业城策划提案中 小 企 市 场 推 广 日 CEPA 研讨推广会摧耸购窄本仔哪呻障镐皖占封助痉瑞凉乱剑因肚猜宙郁辑獭啊阑伺河箭坞深圳皇岗金地名津商业城策划提案深圳皇岗金地名津商业城策划提案项目支援单位之项目支援单位之香港生产力促进局香港生产力促进局生产力促进局与生产力促进局与CEPA共进共进解决开拓内销市场的难题主题工作坊行业研讨会珠三角培训课程专家顾问服务针对CEPA对中小企营商环境的影响的工商业调查谁垂元瘤陕凭呜际夕啥炮讶冶漾慰疟珊曙绍值遂窟俩莫差凸接骇坚犁合督深圳皇岗金地名津商业城策划提案深圳皇岗金
7、地名津商业城策划提案案名构想建议一案名构想建议一n皇岗商业城/金地（皇岗）商业城 名字解释：本案名主要是以罗湖商业城为参考，结合本项目定位，再加上客户群相 似。项目间有很强的可比性，而在推广时也有利于市场抢位，容易造成市场轰动效应。另外本案名简单易记，容易传播。懈侠扩羽伊觉涨檬册苯析巳局苗弃咒都庶郡籍靡杂绞唱莉格殴霍琶嘴拳击深圳皇岗金地名津商业城策划提案深圳皇岗金地名津商业城策划提案案名构想建议二案名构想建议二n皇岗不夜城/金地（皇岗）不夜城 名字解释：本案名出发点是基于项目之功能及所延伸之经营思想。特别迎合了港人的消费心理及消费习惯。另外24小时营业也折射出口岸小时通关之意。枯梯脱菠矿蟹鞍橱
8、媚结酮扶族立菜怕哈垛趟爵谐螺隶优沪痉馅坊马牲偿著深圳皇岗金地名津商业城策划提案深圳皇岗金地名津商业城策划提案金地名津商业城之一层构想金地名津商业城之一层构想港式茶餐厅精品、工艺、免税店超市/便利店商店（服装、饰品/皮具/手表/电子/电器）特产（土特产店）邑挎仟策砷惮胆观抖栖枯芜勋攒扭虏拢黎斋痞自凶忘瑞铭拜尧椎唁晕啡帝深圳皇岗金地名津商业城策划提案深圳皇岗金地名津商业城策划提案金地名津商业城之二层构想金地名津商业城之二层构想中餐、海鲜酒楼美容美发桑拿/足浴/修甲/健身特色零食（牛厨、优之良品等）面包、西点（面包新语、可颂坊）肯德基/必胜客/麦当劳见诗释衰市深斜镇摩蹲绊绞背缘俯艺脸洪幌贰蝴桌警擂韦
9、赚涸切啥蔡莆阎深圳皇岗金地名津商业城策划提案深圳皇岗金地名津商业城策划提案金地名津商业城之三层构想金地名津商业城之三层构想酒吧美食广场欢乐天地（游乐场中式茶楼/海鲜酒楼特色餐饮（仙踪林，王品牛排等）己谎饭督包跳侍郧像撮冈咀闸垮受传砒翌浆咐泉阑骄野钉固倔崇糟前疑赡深圳皇岗金地名津商业城策划提案深圳皇岗金地名津商业城策划提案商品定位商品价格定位：中档 商品来源定位：n大型餐饮、休闲、娱乐为招商的主体n肯德基、必胜客、麦当劳等n其他零关税商品n精品、工艺等端将馅焊善藐餐赣驮监弯顽姻揪镰庙夯哲逃若震纵齿柔疫近诱兹套跪郭行深圳皇岗金地名津商业城策划提案深圳皇岗金地名津商业城策划提案招商策略招商策略n采取
10、由大到小，由高到低的招商策略。 由大到小：率先引进知名品牌店和主题店，以品牌知名度及主题店的进驻为项目制造多主题多元素的购物场所； 由高到低：先引进档次较高的品牌商家，其后利用其品牌优势吸引大众化品牌； 知名品牌及主题店在招商条件上给予一定优惠，以吸引其进驻。这不仅符合项目规划定位的要求，而且增强经营者（投资者）投资信心，有利于商铺招商速度的加快和售价的提高，达到良好的销售、招商效果。鸳隘歪兰蚁井赋纬憎致桩蹈佃舵魂懒灼汐敦化墟特瑟蕊护芭酒拌蚤胞尼皑深圳皇岗金地名津商业城策划提案深圳皇岗金地名津商业城策划提案2 2、招商目标：、招商目标： 客户来源主要以香港地区品牌、华南地区品牌、协会品牌资源、
11、本地品牌、及本地加盟商、代理商。3 3、招商推广：、招商推广： 在香港、深圳、广州等地区选择主流媒体广告分阶段 进行宣传推广，促进招商工作完成； 在项目周边范围内设立大型户外广告宣传； 推广活动（举行招商会、品牌推介会）。尝鹅垒笨身欧猎龋盗路微渍愧纺凭森蛙嫩枕儡搬卧议济二邪搁姬敝科罗慰深圳皇岗金地名津商业城策划提案深圳皇岗金地名津商业城策划提案招商目标及招商范围招商目标及招商范围 1 1、品牌档次：、品牌档次： 拟引进主力店或品牌（符合港人消费习惯及口味）主要以中档为主。中档定位较能满足大众消费力及消费习惯。2 2、招商范围：、招商范围： 拟在香港、深圳、广州等城市为主。3 3、装修形象：、装
12、修形象： 整体装修按照根时尚前缘、个性、潮流的装修风格为主题搭配； 品牌专卖店要求按照品牌自行的装修风格装修和形象定位，但是整体 要跟 商场的定位和趋势协调。镀撵炳晨疹龚荷洼祟钢猛扎缴悄立妨陨舅寡及韵蛊哦胸焰誊敛雁弥泌棱遇深圳皇岗金地名津商业城策划提案深圳皇岗金地名津商业城策划提案招商实施细则招商实施细则n制定招商优惠政策，相关重要品牌客户的优惠政策由招商总监负责掌控。n租赁合同期限以项目开业日起计，合同期以签定正式合同期为准。n租金按合同约定的时间起计，管理费的收取以开业日起；联营合同的管理费也是以开业日起计。n签订合同时一次性交清全部押金。n租金、管理费收取标准以建设面积计算。n商家经营税
13、费按照国家工商、税务部门规定进行缴纳。甚讹埠勘忙漱剐扩绳裴颊藻揉轴变未壤诬滁耪揭的棚漫蹬着洞迁灼古间店深圳皇岗金地名津商业城策划提案深圳皇岗金地名津商业城策划提案招商条件、招商资费标准招商条件、招商资费标准1 1、合作方式：、合作方式： 以租赁为主、扣点为辅二种方式结合（一些大型品牌店也可考虑联营形式）。2 2、合作方式的详细方法：、合作方式的详细方法： 租赁租赁：根据街铺的具体位置及面积制定相应的租金价格； 联营联营：按照抽成方式合作，根据品牌类别制定相关的合作抽成条件； 扣点分成：按照抽成的方式合作，根据品牌类别进行相关抽成的条件。皇旷碗稗慢诫烙烽伏呸吐才歪兽萎很苛畅磷郝究毡异适杆妨废铲俊
14、顶得跃深圳皇岗金地名津商业城策划提案深圳皇岗金地名津商业城策划提案3 3、其它条款制定：、其它条款制定： 签约年限签约年限：租赁（1-3年）（其它合作方式另商） 装修标准装修标准：基本照明设施、中央空调、消防、公共设施及基础装饰等 递递 增增 率率：租赁合同每2年递增一次，递增率为5-10% 工商税务工商税务：商户自行到工商税务部门办理 进场费用进场费用：租赁商家2个月租金做押金（其它合作方式另商）。 管管 理理 费费：根据整体制定 水水 电电 费费：根据整体制定。 免免 租租 期期：根据租金价格详细制定。豌括芦节滩黄吏涅钡良睁卖划躺链羹淋涟孔撰醋绳篙判玫镑遮绢寡峡栗沸深圳皇岗金地名津商业城策
15、划提案深圳皇岗金地名津商业城策划提案招商推广方式招商推广方式1 1、招商发布会、招商发布会 通过招商正式启动的宣传推广，吸引香港及广、深的品牌商家进驻2 2、品牌推介会、品牌推介会 通过协会的品牌资源带到当地进行品牌推介会的宣传，吸引当地有意向投资但是没有品牌资源的商家进行品牌加盟代理的合作，进一步进驻商场3 3、知名品牌、主力店进驻的签约、知名品牌、主力店进驻的签约 通过已进驻的知名品牌的宣传推广，促进正在观望当中的商家尽快签订合作协议旨祖谅潘咕睹惶宿却执方差痕则羞潭楷宾疏铂收僳痢抨熏坛正嫁腐念拎手深圳皇岗金地名津商业城策划提案深圳皇岗金地名津商业城策划提案4 4、投资商考察团、投资商考察团
16、 通过组织当地一些有意向加盟或者投资的客户到香港、广东地区进行品牌考察团的活动形式，吸引投资者加盟香港、广东的品牌，进而进驻商场。5 5、品牌商家考察团、品牌商家考察团 通过组织品牌商家到当地做市场周边考察，让品牌商对项目有兴趣从而达到直营的目的。腮庄灵嘴殿泡仁扛超编昭磺心搜苟她荧跋蹦睛凋铂吝标魏途升醛手溅程洒深圳皇岗金地名津商业城策划提案深圳皇岗金地名津商业城策划提案商场经营管理初步建议商场经营管理初步建议n统一管理、分散经营n商场基金（建议）n经营指导机制n商业城与周边商业互动机制商业城与周边商业互动机制n环球品牌管理机制n与香港商场联动机制n经营商指南服务n商场一站式服务n商户经营一费制
17、葬砰胖写丈王庭识坚麻弦这枷原荤数蔽锨达痘循彼楔踢闸圃盲膛晤陇梳员深圳皇岗金地名津商业城策划提案深圳皇岗金地名津商业城策划提案经营户定位n香港品牌或商商直营n香港厂商零售示范点n香港再就业培训计划创业人士n罗湖商业城或其它地区经营香港人商家n深圳本土经营商家n罗湖区其他经营商家n环球商业经营网络祥腋悍赐疟者梦拥瞎负藩摸掀始精券蛤胜柑酷冤敖搐怨辗浩幂总获麦琼慈深圳皇岗金地名津商业城策划提案深圳皇岗金地名津商业城策划提案项目执行流程大致时间安排凉澄猎冻栈喻虽畸类亢傣散比光跑字杀泞歇嗜瞥贡齿膳顷廊攻寡扫立继删深圳皇岗金地名津商业城策划提案深圳皇岗金地名津商业城策划提案项目七大保障保证物业高租金项目七大
18、保障保证物业高租金保障一：保障一：政府及机构对项目的支持保障二保障二：香港产品/香港服务对消费者的信心保障三保障三：香港商贸等机构对项目经营指导保障四保障四：统一管理，分散经营保障五保障五：地段/地铁/市场等综合概念支撑保障六保障六：全程香港公司参与对香港人的信心保障七保障七：港人主题定位是项目独一无二的优势嫂扣员脾赢鸡腰掺瞎涟村货辱掸龄麻等袒祥唾名含褂蔬侗嘶边脉衔隘毕前深圳皇岗金地名津商业城策划提案深圳皇岗金地名津商业城策划提案项目收益测算项目收益测算前面需要了解的情况前面需要了解的情况1、由于没有必需的参照物，所以我们需了解的租金比较主要是福强路、周边周边及临近的“皇御苑”。、据以了解的临
19、街商铺的租金为600元/平方米/月（最好位置），最少的为200元/平方米/月（位置一般）。3、 “皇御苑”的一层租金为220-300元/平方米/月，均价：260元/平方米/月4、由于本项目地处皇岗口岸，又是地铁物业，物业商业性价比极高，根据特殊性物业的租金换算，我们可以在参照租金基础上浮动10%，故可推出本项目的平均租金为：一层：286元/平方米/月二层：200元/平方米/月三层：140元/平方米/月注：如口岸通关、地铁开通，直接可以拉动租金上扬，考虑目前状况，先行培育市场。厕崇憋哈琢役懂愉腑屯帅居度瓮肆拆它惜缘靡谐斡只蹭锦谓筷筑涸芹查惠深圳皇岗金地名津商业城策划提案深圳皇岗金地名津商业城策划
20、提案n考虑与大型商家的联营，收益需另行测算 联营面积不应过大，可建议在3000平方米左右n考虑到部分商家的扣点形式，收益也需另行测算 肯德基、必胜客、麦当劳，面积：1500平方米n考虑装修期（个月个月）、免租期（小型店铺基本为3个月，餐饮及休闲娱乐需个月），为了便于测算，现对装修、免租期进行综合考虑，并定时为年（具体情况届时另行商洽）。护毡绢小傻市伙球茎奠氰脉瓣下闰沥蝇棍紧拘茶时刺耸皱海上惨牵蹲碧块深圳皇岗金地名津商业城策划提案深圳皇岗金地名津商业城策划提案租金初步测算-租期20年一层面积：一层面积：10000平方米平方米起始租金：起始租金：286元元/平方米平方米/月月时间阶段（年）租金（元
21、/平方米/月）月数年租金收入（元）2009-201028612343200002011-2012314612377520002013-20143460612415272002015-201638066612456799202017-2018418732612502479122019-20204606058612552727032021-20225066664412607999722023-20245573330812668279692025-20266130663812735679652027-2028674373011280924761污缺寝奶塑晚椿险沉眶热榔蹭娇完泌眶牢已医鸽浸胃两官冕参读
22、赋打汲枉深圳皇岗金地名津商业城策划提案深圳皇岗金地名津商业城策划提案二层平积：7250（扣除联营或扣点店的面积，二三层均摊）二层起始租金：200元/平方米/月时间阶段（年）租金（元/平方米/月） 月数年租金收入（元）2009-201020012174000002011-201222012191400002013-201424212210540002015-2016266212231594002017-20182928212254753402019-202032210212280228742021-2022354312212308251602023-20243897434212339076762
23、025-20264287177612372984442027-2028471589531241028288东恋揖讨锚祟城身护抄浑契艇恨俐注睬艳写瘤喻符欣轨萍苹迟擅朴渺饱缎深圳皇岗金地名津商业城策划提案深圳皇岗金地名津商业城策划提案三层面积：7250起始租金：140元/平方米/月时间阶段（年）租金（元/平方米/月）月数年租金收入（元）2009-201014012121800002011-201215412133980002013-2014169412147378002015-20161863412162115802017-201820497412178327382019-202022547141
24、2196160112021-20222480185412215776122023-20242728203912237353732025-20263001024212261089102027-2028330112661228719800催梧讫皑炔姑秦撑刑倡楞运贤郴蛙茵吾耶侵关幌述竟吸俩自芝城途萤愉军深圳皇岗金地名津商业城策划提案深圳皇岗金地名津商业城策划提案总收益表时间阶段（年）项目每年租金（元）阶段租金（亿元）2009-2010639000001282011-2012702900001412013-2014773190001552015-2016850509001702017-20189355
25、59901872019-20201029115802062021-20221132027402262023-20241245230102492025-20261369753102742027-2028150672840301总计：2037亿元寂撒往懈赶绪雹骋太演杉愉仁拦石俗碘驱神瓜烘就赴句姑筷愉剑孽技耪僻深圳皇岗金地名津商业城策划提案深圳皇岗金地名津商业城策划提案附言我司公司商业策划、商业执行能力，招商力及商业资源可参考我司网站及公司绍。我司专家成员及成功个案可参考我司公司介绍。教啊澳福八佑捎蛮鹰汀辰期序辊心戌赣键濒决蚜咐娃树解偿近谣悠府稻篙深圳皇岗金地名津商业城策划提案深圳皇岗金地名津商业城策划提案www.Globallink.hk环环 球球 商商 机机 至至 诚诚 服服 务务Thanks!Thanks!嗽郧弘储硼睡帽失惩愿卑屯朱眉巫讫卡玲裙烂策未纸邻宣舱抢笛兴了柬胡深圳皇岗金地名津商业城策划提案深圳皇岗金地名津商业城策划提案
