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1、大皇公升级战略大皇公升级战略长润实发投资2010.10前言前言l为了响应政府“腾笼换鸟”战略，站在区域商业经济和城市板块竞争的高度，全面升级，树立全新的战略目标，为平湖的城市发展做贡献。新思路新功能新空间新形象大皇公商业中心战略升级目录目录l一、一、“大皇公大皇公”新发展新发展l二、二、“大皇公大皇公”新战略新战略l三、三、“大皇公大皇公”新使命新使命一、一、“大皇公大皇公”新发展新发展1.曾经的“大皇公”2.现在的“大皇公”3.未来的“大皇公”1、曾经的大皇公商业中心、曾经的大皇公商业中心l大皇公商业中心地块位于龙岗区平湖乡旧工业区，为开发前为旧厂房，可以用脏乱来形容。l为响应平湖政府“腾笼
2、换鸟”城市发展战略，2007年，深圳市长润实发投资有限公司对该用地上旧建筑物厂房进行重新规划改造，开发至今，往日的旧工业区已经发展成为平湖的新商业圈： 大皇公商业中心大皇公商业中心2、现在的大皇公商业中心、现在的大皇公商业中心l按前期的规划理念，目前大皇公商业中心已经成为平湖首个大型综合商业购物中心广场，在平湖商业发展中，具有无可替代的市场号召力，已经成为平湖购物休闲的首选。l前期开发，大皇公已投入六千万，形成了六万平米的大型商业中心，涵盖了休闲、购物、娱乐、餐饮四大核心功能，辐射整个平湖乃至龙岗。l用地性质：旧厂房改造商业用途；l用地数量：35000平方米；l建筑面积：约60000平方米；l
3、其中商业建筑面积：约40000平方米；l物业类型：底层、二层商业，三层以上为宾馆和酒店。大皇公商业中心平面示意图大皇公商业中心平面示意图l大皇公商业中心目前已形成：五个平湖首创；八大特色规划；五个平湖首创五个平湖首创l首创一：首创大型商业购物中心大皇公商业中心整体呈“A”字形，总建面60000，商业面积达40000，其功能包括商业购物、休闲娱乐、商务宾馆与员工文化广场等，是平湖体量最大的商业中心。 l首创二：首创音乐旱地喷泉、DISCO广场大皇公商业中心打造的首个10000多员工文化广场中心广场，大型旱地音乐喷泉、DISCO 广场，成为平湖商业发展的创举，解决了平湖乡无广场、市民无休闲去处的问
4、题。l首创三：首创平湖汽车购物时代大皇公商业中心多条干道环绕，出入顺畅，同时相邻地段规划配置了总面积约5000的大型地面停车场和一个巴士站，开创了汽车购物先例，交通非常便捷。l首创四：首创全景化商业空间平湖首个现代大型商业项目，填补市场空白；经营面积六万平米，平湖最大商业综合体；涵盖产品达十万余种，包括休闲、娱乐、购物、餐饮四大业态等；专业化经营管理模式，优质高效；智能化控制、配套完善。l首创五：首创阳光生态风情步行街顶级设计大师精巧布局，“A”字形结构，提升聚客能力，东北角和西南角形成宽18米黄金商业走廊，南北两侧形成环行人流商业街区、独立式临街商铺，阳光生态立体景观，做到铺中有街，街中有铺
5、，商业价值极高。八大特色规划八大特色规划l特色一：500多米景观长廊；l特色二：20000多公共空间；l特色三：10000多中心广场；l特色四：12-18米露天步行街。l特色五： 500的儿童乐园；l特色六：300多米休闲风情酒吧、美食街；l特色七：大型旱地音乐喷泉、特色景观；l特色八：2000DISCO 广场、特色表演连台。3、未来的大皇公商业中心、未来的大皇公商业中心l在进一步响应政府“腾笼换鸟”战略下，站在区域商业经济和城市板块竞争的高度，我们将对大皇公商业中心进行更全面、更完善的升级，树立全新的战略发展目标，为平湖的发展做出应有贡献。二、二、“大皇公大皇公”新战略新战略1.新发展战略2
6、.新规划战略3.新开发战略1、新发展战略、新发展战略l未来的大皇公商业中心，将立足商业，面向城市，升级成为龙岗乃至邻区旧改的标榜：新兴的城市综合体l从商业中心向城市综合体升级发展，未来的大皇公商业中心，已经不再是简单的商业购物中心，还将赋予更多的城市功能。2、新战略规划、新战略规划l原有大皇公商业中心以商业为核心，包括商业、酒店二大核心功能，未来的大皇公城市综合体将包含：酒店、商业步行街、休闲旅游、购物中心、文化教育六大核心功能。l由此一来，纯粹的商业中心，就变成了和城市息息相关、同步发展的城市综合体，对推动城市形象、城市产业发展，起到积极的作用。3、新开发战略、新开发战略l为了实现大皇公城市
7、综合体的升级，长润实发投资有限公司将追加投入四千万以上，并通过招商合作等手段，引进资金，整合资源合作开发，对整个项目的功能、环境进行全面升级。三、三、“大皇公大皇公”新使命新使命1.新城市使命2.新产业使命3.新社会使命1、新城市使命、新城市使命l大皇公城市综合体，将打造成为平湖的六大中心，提升平湖软实力，推动城市综合发展。居住中心：成为平湖生态居住中心。文化中心：成为平湖文化展示、活动、交流中心。消费中心：成为平湖时尚购物消费中心。1、新城市使命、新城市使命l大皇公城市综合体，将打造成为平湖的六大中心，推动城市发展。娱乐中心：成为平湖时尚娱乐、运动娱乐和竞技娱乐中心。休闲中心：成为平湖商务休闲、生态休闲和文化休闲中心。形象中心：成为平湖城市形象展示中心。2、新产业使命、新产业使命l大皇公城市综合体的升级，必将成为平湖乃至龙岗的消费洼地，城市对外招商引资的新名片。更将成为平湖产业引擎，“以商带工” ，推动平湖的第二产业高速发展，现代服务业的整体升级发展，促进平湖的城市经济整体综合发展。3、新社会使命、新社会使命l大皇公城市综合体的全面升级，将给平湖的城市发展带来很多的社会就业机会和税收，能有效的促进社会和谐进步，城市可持续发展。谢谢聆听！谢谢聆听！
