《苏州塔韵广场产品意见归纳》由会员分享，可在线阅读，更多相关《苏州塔韵广场产品意见归纳（19页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、苏州塔韵广场产品意苏州塔韵广场产品意见归纳见归纳产品原定位产品原定位产权酒店：精致完美的生活产权酒店：精致完美的生活自持商业：目的地型的集中式特色商业自持商业：目的地型的集中式特色商业中高档中、西餐饮KTV娱乐设施非正式商务会谈，朋友小聚场所满足日常生活需求个人美容美化的需要金融服务机构小面积低总价尊贵感舒适感指向客群指向客群:吸引本地消费客群关注吸引本地消费客群关注区域特点区域特点区域消费力低区域消费力低人口总量少人口总量少外地购置渡假房比例高外地购置渡假房比例高位置较为偏僻位置较为偏僻投资性需求弱投资性需求弱区域产品以舒适型为主区域产品以舒适型为主原设定商业模式原设定商业模式区域消费力低人
2、口总量少外地购置渡假房比例高位置较为偏僻商业出租的困境商业出租的困境后果不可控不可控商业经营的困境商业经营的困境本产品能吸引的消费客群本产品能吸引的消费客群非本地消费，特定人群非本地消费，特定人群原原定定位位出出现现误误差差 误差将导致了本案误差将导致了本案高不成，低不就高不成，低不就本项目重新定位需要跳脱出本区域的限制本项目重新定位需要跳脱出本区域的限制一般消费、投资性弱一般消费、投资性弱低端产品本区域无需求低端产品本区域无需求大众型高端产品无需求能力大众型高端产品无需求能力特定群体，政府背景特定群体，政府背景具有消费动因具有消费动因符合产品高端形象符合产品高端形象苏州铂金级会员制高级会所，
3、不对外开放，提供吃、苏州铂金级会员制高级会所，不对外开放，提供吃、住、玩一体化休闲服务。住、玩一体化休闲服务。新的定位：新的定位：重新转化为商业、酒店统一管理模式重新转化为商业、酒店统一管理模式商业部分成为会所配套组成部分产权酒店同时也是会所服务部分产品形象与制定目标吻合不会出现商业出租及经营困难空间增加，服务范围更加丰富整体局面可以得到掌控跳脱出当地市场的局限对于产权酒店的销售是利好调整内部结构，符合新的产品定位调整内部结构，符合新的产品定位酒店部分：酒店部分：项目目标是打造为高端产权酒店，过小面积与产品定位不符。项目目标是打造为高端产权酒店，过小面积与产品定位不符。5F-19F28平方米2
4、房型合并成为56平方米左右的房间。设置大户型套房，满足高端的需求。设置大户型套房，满足高端的需求。18F-19F2间合并成为大的套间。18F-19F3间合并成为大的套间一层必备设施的调整一层必备设施的调整电梯消防电梯消防由于没有落货由于没有落货区及货物通道，区及货物通道，消防电梯无法消防电梯无法无法作为货梯无法作为货梯使用，所以，使用，所以，为解决货梯问为解决货梯问题，在此区域题，在此区域设置落货区及设置落货区及通道。通道。建议采用高标准精装修，提高产品品质建议采用高标准精装修，提高产品品质商业部分：商业部分：由于酒店下面由于酒店下面3层被银行层被银行占用，酒店缺失大堂，占用，酒店缺失大堂，所
5、以在靠近酒店的商业所以在靠近酒店的商业部分重新打造一个新的部分重新打造一个新的大堂。一层及二层打穿大堂。一层及二层打穿挑空，增加大堂的空间挑空，增加大堂的空间感。感。在现在位置的自动扶梯在现在位置的自动扶梯及卫生间，需要向后移及卫生间，需要向后移位或者重新设计。位或者重新设计。增加新的一层酒店大堂增加新的一层酒店大堂后后移移后后移移地下层取消超市地下层取消超市由于超市的设定需要卸货平台等一系列的功能设施，但是现在由于超市的设定需要卸货平台等一系列的功能设施，但是现在的设计方案无法满足，所以建议取消超市。的设计方案无法满足，所以建议取消超市。一层增加功能分区，满足功能需求一层增加功能分区，满足功
6、能需求现在的设计方案，缺乏功能性区域的规划，如：员工休息区，货梯，现在的设计方案，缺乏功能性区域的规划，如：员工休息区，货梯，货物通道等设计。同时排污、隔油等缺失。建议完善区域的规划。货物通道等设计。同时排污、隔油等缺失。建议完善区域的规划。4楼打造空中阳光花园大堂概念，增加玻璃穹顶楼打造空中阳光花园大堂概念，增加玻璃穹顶由于从一楼酒店大堂无由于从一楼酒店大堂无法进入酒店房间，需要法进入酒店房间，需要绕道绕道4楼平台，根据新楼平台，根据新的定位，在的定位，在5楼加盖玻楼加盖玻璃穹顶，避免下雨时顾璃穹顶，避免下雨时顾客被雨淋的尴尬，同时客被雨淋的尴尬，同时也是一个概念的创新。也是一个概念的创新。打穿打穿4楼通往电梯间的隔断楼通往电梯间的隔断现有设计无法从现有设计无法从4楼楼平台通往平台通往4楼电梯间，楼电梯间，只有打穿隔断，才能只有打穿隔断，才能让让4楼阳光花园大堂楼阳光花园大堂实现联通，发挥功能。实现联通，发挥功能。增加游泳池的设计，提高产品档次增加游泳池的设计，提高产品档次作为高端享受型服务设施，标准的温水游泳作为高端享受型服务设施，标准的温水游泳池是必不可少的。建议在池是必不可少的。建议在4楼增加温水游泳楼增加温水游泳池，提升项目的品质。池，提升项目的品质。谢谢谢谢 谢谢谢谢THANKSTHANKSTHANKSTHANKS
