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1、住宅小区物业设备与维修中华女子学院山东分院工商管理系重重 点点 难难 点点重重点点：住住宅宅小小区区的的给给排排水水系系统统的的组组成成、室室内内供供暖暖系系统统的的工工作作原原理理及及其其分分类类和和常见故障分析常见故障分析难难点点：室室内内火火灾灾报报警警系系统统、有有线线电电视视系系统信号的传输统信号的传输中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁第一节 小区室内给排水给排水系统的分类与组成给排水系统的分类与组成 室内给水系统所需压力及给水方式室内给水系统所需压力及给水方式给排水系统的常用设备给排水系统的常用设备中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东
2、分院工商管理系李宏洁李宏洁一、室内给水系统的分类(一一)室内给水系统按其用途不同可划分为：室内给水系统按其用途不同可划分为：（1）生活给水系统）生活给水系统（2）生产给水系统）生产给水系统（3）消防给水系统）消防给水系统(一一)室内给水系统按其用途不同室内给水系统按其用途不同可划分为：可划分为：（1）生活给水系统）生活给水系统（2）生产给水系统）生产给水系统（3）消防给水系统）消防给水系统中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁(1)生活给水系统生活给水系统供民用、公共建筑和工业企业建筑物内部的供民用、公共建筑和工业企业建筑物内部的饮用、烹调、盥洗、洗涤、淋浴等
3、生活上的用饮用、烹调、盥洗、洗涤、淋浴等生活上的用水。生活给水的水质必须严格符合国家规定的水。生活给水的水质必须严格符合国家规定的饮用水水质标准饮用水水质标准。(1)生活给水系统生活给水系统 供民用、公共建筑和工业企业建筑物内部的供民用、公共建筑和工业企业建筑物内部的饮用、烹调、盥洗、洗涤、淋浴等生活上的用饮用、烹调、盥洗、洗涤、淋浴等生活上的用水。生活给水的水质必须严格符合国家规定的水。生活给水的水质必须严格符合国家规定的饮用水水质标准饮用水水质标准。中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁(2)生产给水系统生产给水系统用于生产设备的冷却、原料和产品的洗涤、用
4、于生产设备的冷却、原料和产品的洗涤、锅炉用水和某些工业的原料用水等。生产用锅炉用水和某些工业的原料用水等。生产用水对水质、水量、水压以及安全方面的要求水对水质、水量、水压以及安全方面的要求由于工艺不同，差异较大，应根据生产性质由于工艺不同，差异较大，应根据生产性质和要求而确定。和要求而确定。(2)生产给水系统生产给水系统 用于生产设备的冷却、原料和产品的洗涤、用于生产设备的冷却、原料和产品的洗涤、锅炉用水和某些工业的原料用水等。生产用锅炉用水和某些工业的原料用水等。生产用水对水质、水量、水压以及安全方面的要求水对水质、水量、水压以及安全方面的要求由于工艺不同，差异较大，应根据生产性质由于工艺不
5、同，差异较大，应根据生产性质和要求而确定。和要求而确定。中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁(3)消防给水系统消防给水系统主要为建筑物水消防系统供水。消防用水主要为建筑物水消防系统供水。消防用水对水质要求不高，但必须按建筑防火规范保对水质要求不高，但必须按建筑防火规范保证有足够的水量和水压。证有足够的水量和水压。(3)消防给水系统消防给水系统 主要为建筑物水消防系统供水。消防用水主要为建筑物水消防系统供水。消防用水对水质要求不高，但必须按建筑防火规范保对水质要求不高，但必须按建筑防火规范保证有足够的水量和水压。证有足够的水量和水压。中华女子学院山东分院工商管
6、理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁二、室内给水系统的组成消防设备消防设备引入管引入管水表节点水表节点配水管网配水管网给水附件给水附件升压与储水设备升压与储水设备在室外给水管网压力不能在室外给水管网压力不能满足室内供水要求或对安满足室内供水要求或对安全供水、水压稳定有要求。全供水、水压稳定有要求。中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁三、室内排水系统的分类(一)室内排水系统按其性质不同可划分为：室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统）生产污水排放系统（3）雨（雪）水排放系统）雨（雪）水排放系统
7、(一)室内排水系统按其性质不同可划分为：室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统）生产污水排放系统（3）雨（雪）水排放系统）雨（雪）水排放系统中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁(二)室内排水系统的组成污水抽升设备污水抽升设备卫生器具卫生器具排水管系排水管系通气管系通气管系清通设备清通设备中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁(三三)室内给水系统所需压力及给水方式室内给水系统所需压力及给水方式室内给水系统所需压力室内给水系统所需压力及给水方式及给水方式（1 1）室内给水
8、系）室内给水系统所需压力统所需压力. .室内给水系统所需要的压力必须保证能将需要的水量输送到建筑物内最不利配水点的配水龙头或用水设备处，并保证有足够的流出水头。（2）室内给水系）室内给水系统得给水方式统得给水方式必须根据用户对水质、水压和水量的要求，室外管网所能提供的水质、水量和水压情况，卫生器具及消防设备等用水点在建筑物内的分布，以及用户对供水安全要求等条件来确定。中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁(1)室内给水系统所需压力H=10H1+H2+H3+H4 (kpa)H室内给水系统所需的水压，kpa;H1 最不利配水点与引入管起端间的标高差，m；H2 计算
9、管路的水头损失 kpa;H3 水表的水头损失，kpa;H4 最不利配水点的流出水头，kpa;中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁(2)室内给水系统的给水方式直接给水方式直接给水方式设置升压设备的给水方式设置升压设备的给水方式分区供水的给水方式分区供水的给水方式给水系统给水给水系统给水给水系统给水给水系统给水方式主要有方式主要有方式主要有方式主要有中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁直接给水方式v直接给水方式直接给水方式特点特点：这种给水方式要这种给水方式要求室外给水管网的水量、求室外给水管网的水量、水压在一天内任何时间水压
10、在一天内任何时间均能满足建筑物内部用均能满足建筑物内部用水要求。水要求。中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁设置升压设备的给水方式特点：一天内室外管网压力大部分时间不能满足要求，且室内用水量又较均匀时。特点：当一天内室外管网压力大部分时间能满足要求，仅在用水高峰时刻不能保证建筑物上曾用水时。这是目前应用最广的一种给水方式。单设水箱单设水箱单设水泵单设水泵水箱水泵水箱水泵联合供水联合供水中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁分区供水的给水方式中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁（3）高层建筑
11、的室内给水方式）高层建筑的室内给水方式避免下层给水系统中水龙头避免下层给水系统中水龙头流出水头过大而引起的水流流出水头过大而引起的水流喷溅。喷溅。竖向分区竖向分区的目的的目的一一二二三三高层建筑的竖向分区高层建筑的竖向分区避免建筑物下层给水系统管道及设备避免建筑物下层给水系统管道及设备承受过大的压力而损坏；承受过大的压力而损坏；避免建筑物下层压力过高，管道内流速避免建筑物下层压力过高，管道内流速过大而引起的流水噪音、振动噪音、水过大而引起的流水噪音、振动噪音、水锤及水锤噪声；锤及水锤噪声；中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁三、给排水系统的常用设备v1、水表
12、水表v2、水泵水泵v3、水箱水箱v4、通气管通气管v1、水表水表v 2、水泵水泵v 3、水箱水箱v 4、通气管通气管中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁1 1、水表水表v水表是一种建筑物用水量的仪表。目水表是一种建筑物用水量的仪表。目前室内给水系统中广泛采用流速式水前室内给水系统中广泛采用流速式水表。表。v流速式水表按翼轮的构造不同分为旋流速式水表按翼轮的构造不同分为旋翼式水表和螺翼式水表。翼式水表和螺翼式水表。v水表的特性参数：水表的特性参数：v灵敏度：水流通过水表时，水表指针灵敏度：水流通过水表时，水表指针由静止开始转动的最小启动流量。由静止开始转动的最
13、小启动流量。v特性流量特性流量v最大流量最大流量v额定流量额定流量v最小流量最小流量中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁2、水泵水泵v水泵的分类水泵的分类在建筑室内给水系统中，一般采用离心式水泵。在建筑室内给水系统中，一般采用离心式水泵。1、吸入式、吸入式按离心式水泵的工作方式分：按离心式水泵的工作方式分：2、灌入式、灌入式v吸入式：泵轴高于吸水池水面的叫吸入式。吸入式：泵轴高于吸水池水面的叫吸入式。v灌入式：吸水池水面高于泵轴的称灌入式。灌入式：吸水池水面高于泵轴的称灌入式。v水泵的分类水泵的分类在建筑室内给水系统中，一般采用离心式水泵。在建筑室内给水系统
14、中，一般采用离心式水泵。 1、吸入式、吸入式按离心式水泵的工作方式分：按离心式水泵的工作方式分： 2、灌入式、灌入式v吸入式：泵轴高于吸水池水面的叫吸入式。吸入式：泵轴高于吸水池水面的叫吸入式。v灌入式：吸水池水面高于泵轴的称灌入式。灌入式：吸水池水面高于泵轴的称灌入式。中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁3、通气管通气管设置通气管的目的设置通气管的目的：（1）使室内排水管系统与大气相同，尽可能使管内压力接近大气压力，以保护水封不致因压力波动而受到破坏。（2）排放排水管道中的臭气及有毒害的气体。设置通气管的目的设置通气管的目的：（1）使室内排水管系统与大气相
15、同，尽可能使）使室内排水管系统与大气相同，尽可能使管内压力接近大气压力，以保护水封不致因压力管内压力接近大气压力，以保护水封不致因压力波动而受到破坏。波动而受到破坏。（2）排放排水管道中的臭气及有毒害的气体。）排放排水管道中的臭气及有毒害的气体。中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁第二节 小区室内供暖与燃气小区室内供暖与燃气供应供应室内供暖系统的分类室内供暖系统的分类热水供暖系统热水供暖系统 常见的故障处理及常用设备常见的故障处理及常用设备 燃气供应燃气供应 中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁一、室内供暖系统的分类（一）
16、供暖系统的组成（一）供暖系统的组成 ：（1） 热源热源（2） 输热管道输热管道（3） 散热设备散热设备 局部供暖系统局部供暖系统由这三者的位置关系由这三者的位置关系 供暖系统分为供暖系统分为 集中供暖系统集中供暖系统中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁（二）集中供暖系统的分类 热水供暖系统热水供暖系统集中供暖系统按集中供暖系统按 蒸汽供暖系统蒸汽供暖系统 热媒不同分为热媒不同分为 电供暖系统电供暖系统中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁二、热水供暖系统根据循环动力根据循环动力（二）自然循环热水（二）自然循环热水供暖系统供暖
17、系统：系统中的热水循环主系统中的热水循环主要是供水与回水的容重要是供水与回水的容重差所形成的。差所形成的。（一）机械循环热水一）机械循环热水供暖系统供暖系统 ：系统中的热水动力主系统中的热水动力主要是靠水泵来提供的。要是靠水泵来提供的。中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁（一）机械循环热水供暖系统 机械循环热水供暖系统机械循环热水供暖系统 ：系统中的热水动力主：系统中的热水动力主要是靠水泵来提供的。机械循环热水供暖系统，要是靠水泵来提供的。机械循环热水供暖系统，按供水干管位置不同，可分为上供下回式和下供按供水干管位置不同，可分为上供下回式和下供下回式系统；按
18、立管与散热器连接形式的不同，下回式系统；按立管与散热器连接形式的不同，可分为双关式及单管式系统。对单管式系统而言，可分为双关式及单管式系统。对单管式系统而言，又可分为垂直单管与水平单管式系统。又可分为垂直单管与水平单管式系统。中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁（二）自然循环热水供暖系统v自然循环热水供暖系统自然循环热水供暖系统 ：系统中的热水循环主要：系统中的热水循环主要是供水与回水的容重差所形成的。这种系统由于是供水与回水的容重差所形成的。这种系统由于压力小，因而作用半径不宜超过压力小，因而作用半径不宜超过50m，否则系统否则系统的管径就会过大，只有当建
19、筑物占地面积较小，的管径就会过大，只有当建筑物占地面积较小，且有可能在地下室、半地下室或就近较低处设置且有可能在地下室、半地下室或就近较低处设置锅炉时，才能采用自然循环热水供暖系统。锅炉时，才能采用自然循环热水供暖系统。v中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁三、常见的故障处理及常用设备1、大面积暖气不热、大面积暖气不热2、热力失调、热力失调3、局部散热器不热、局部散热器不热（一）常见故障（一）常见故障（一）常见故障（一）常见故障中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁（二）常见故障的处理方法（二）常见故障的处理方法1a使用优质
20、煤b提高锅炉司炉人员的操作水平C检修调整锅炉运行状态D找设计单位重新核算供热热负荷2主要原因是上层散热器热媒流量过多而下层则相对较少。关小上层散热器支管的阀门3a管道堵塞:如明显有温差的地方，可敲击振打b散热器存气太多:应打开排气装置排除空气中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁（三）常用设备（三）常用设备散热器散热器锅炉锅炉水泵水泵水箱水箱集气罐集气罐中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁（1）热水供暖系统中的水箱）热水供暖系统中的水箱v水箱的作用：水箱的作用：机械循环热水供暖系统中：机械循环热水供暖系统中：1、容纳水受热膨
21、胀后的体积、容纳水受热膨胀后的体积2、调节系统压力、调节系统压力自然循环热水供暖系统中：自然循环热水供暖系统中：1、容纳水受热膨胀后的体积、容纳水受热膨胀后的体积2、排除系统内空气、排除系统内空气中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁四、燃气供应四、燃气供应液化石油气液化石油气天然气天然气人工煤气人工煤气人工煤气：人工煤人工煤气：人工煤气具有强烈的气味气具有强烈的气味和毒性，并含有硫和毒性，并含有硫化氢、萘、苯、焦化氢、萘、苯、焦油等杂质，极易腐油等杂质，极易腐蚀和堵塞管道，因蚀和堵塞管道，因此人工煤气需加以此人工煤气需加以净化后才能使用。净化后才能使用。液化
22、石油气：液化液化石油气：液化石油气是对石油进石油气是对石油进行加工处理中的副行加工处理中的副产品，这种副产品产品，这种副产品在标准状态下呈气在标准状态下呈气相。相。天然气：天然气是天然气：天然气是从钻井中开采出来从钻井中开采出来的可燃气体。天然的可燃气体。天然气通常没有气味，气通常没有气味，故在使用时需混入故在使用时需混入某种无害而且又有某种无害而且又有臭味的气体。臭味的气体。中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁(二)城市燃气的供应方式v1、天然气、人工煤气的管道输送、天然气、人工煤气的管道输送管道的输送路径：管道的输送路径：街道高压管网街道高压管网街道中压
23、管网街道中压管网街道低压管网街道低压管网庭院管网庭院管网用户用户v2、液化石油气瓶装供应、液化石油气瓶装供应v3、液化石油气管道供应、液化石油气管道供应中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁第三节第三节空气调节空气调节空气调节系统的分类空气调节系统的分类 空调房间的气流组织空调房间的气流组织常用空调系统与设备常用空调系统与设备 中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁一、空气调节系统的分类（一）空气调节系统根据空气处理设备的（一）空气调节系统根据空气处理设备的布置情况可划分为：布置情况可划分为：（1）集中式空调系统）集中式空调系
24、统（2）半集中式空调系统）半集中式空调系统（3）局部空调系统）局部空调系统中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁（1）集中式空调系统）集中式空调系统 集中式空调系统的特点是所有的空气处集中式空调系统的特点是所有的空气处理设备，包括风机、冷却器、加湿器、过滤理设备，包括风机、冷却器、加湿器、过滤器等都设置在一个集中的空调机房。器等都设置在一个集中的空调机房。中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁（2）半集中式空气调节系统）半集中式空气调节系统 半集中式空气调节系统的特点是除了半集中式空气调节系统的特点是除了设有集中处理新风的空调
25、机房和集中冷热设有集中处理新风的空调机房和集中冷热源外，还设有分散在各个空调房间里的二源外，还设有分散在各个空调房间里的二次设备来承担一定的空调负荷。次设备来承担一定的空调负荷。中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁注注：人们常把集中设置冷、热源的空调人们常把集中设置冷、热源的空调系统称为中央空调系统。因此，集中系统称为中央空调系统。因此，集中式空调系统和半集中式空调系统都是式空调系统和半集中式空调系统都是中央空调系统。中央空调系统。中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁（3）局部空调系统）局部空调系统 局部空调系统是把空气处
26、理所需要的局部空调系统是把空气处理所需要的冷、热源，空气处理和输送设备集中设置冷、热源，空气处理和输送设备集中设置在一个箱体内，组成一个结构紧凑、可单在一个箱体内，组成一个结构紧凑、可单独使用的空调系统。独使用的空调系统。中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁二、空调房间的气流组织（五）回风口（五）回风口（一）侧向送风（一）侧向送风（二）散流器送风（二）散流器送风（三）孔板送风（三）孔板送风（四）喷口送风（四）喷口送风气流组织的形式气流组织的形式及常用送风口及常用送风口中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁（一）侧向送风v这种
27、风方式是把侧送这种风方式是把侧送风口布置在房间侧墙风口布置在房间侧墙或风道侧面上，空气或风道侧面上，空气横向送出。横向送出。中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁（二）散流器送风 平送风平送风散流器送风散流器送风 下送风下送风中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁（三）孔板送风v（1）孔板送风由孔板送）孔板送风由孔板送风口实现的。送入静压风口实现的。送入静压箱的空气通过开有一些箱的空气通过开有一些圆形小孔的孔板送入室圆形小孔的孔板送入室内。内。v（2）特点：孔板送风口）特点：孔板送风口的主要特点是送风均匀，的主要特点是送风均匀
28、，气流速度衰减快。气流速度衰减快。中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁（四）喷口送风（1）喷口送风采用的是）喷口送风采用的是喷射式送风口，喷射喷射式送风口，喷射式送风口是一个减缩式送风口是一个减缩的圆锥台性短管。的圆锥台性短管。（2）特点）特点:风口的减缩风口的减缩角很小，风口无叶片角很小，风口无叶片阻挡，噪声小，射程阻挡，噪声小，射程长，适用于大空间公长，适用于大空间公共建筑的送风，如体共建筑的送风，如体育馆、影剧院等。育馆、影剧院等。中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁（五）下送风v下送风下送风这种气流组织方式是把这种
29、气流组织方式是把送风口布置在房间的下送风口布置在房间的下部，回风口布置在房间部，回风口布置在房间的上部或下部。的上部或下部。中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁三三 常用空调系统与设备常用空调系统与设备一、集中式空调系统一、集中式空调系统集中式空调系统属于集中式空调系统属于全空气系统，它是一全空气系统，它是一种最早出现的基本空种最早出现的基本空调方式。调方式。二、风机盘管空调系风机盘管空调系 统统风机盘管空调系统属风机盘管空调系统属于半集中式空调系统，于半集中式空调系统，它也是我们常称的中它也是我们常称的中央空调系统的一种形央空调系统的一种形式。式。中华女子
30、学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁（一）集中式空调系统v集中式空调系统的分类集中式空调系统的分类集中式空调系统中，根据集中式空调系统中，根据系统处理的空气来源不同系统处理的空气来源不同可分为：可分为：（1）封闭式系统）封闭式系统（2）直流式系统）直流式系统（3）混合式系统）混合式系统中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁（二）风机盘管空调系统风机盘管空调系统风机盘管空调系统风机盘管空调系统属于风机盘管空调系统属于半集中式空调系统，它半集中式空调系统，它在每个空调房间内设置在每个空调房间内设置风机盘管机组，作为系风机盘管机组，作为系
31、统的末端装置，但它的统的末端装置，但它的冷、热媒是集中供给，冷、热媒是集中供给，因此它也是我们常称的因此它也是我们常称的中央空调系统的一种形中央空调系统的一种形式式。中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁第四节第四节 小区建筑自动化系统小区建筑自动化系统火灾报警系统火灾报警系统 建筑物安保监视系统建筑物安保监视系统 室内通信、广播及有线电视系统室内通信、广播及有线电视系统 中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁一、火灾报警系统一、火灾报警系统（一）（一）（一）（一）（一）（一）火灾报警火灾报警火灾报警火灾报警系统的组成系统的组
32、成系统的组成系统的组成消防控制设备消防控制设备火灾警报装置火灾警报装置火灾报警装置火灾报警装置触发器件触发器件中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁（二）火灾自动报警系统常用设备v（1）触发器件）触发器件火灾自动报警系统应设有自动和手动两种触发器件。火灾自动报警系统应设有自动和手动两种触发器件。A、 感烟火灾探测器感烟火灾探测器 火灾探测器火灾探测器 感温火灾探测器感温火灾探测器 感光或在探测器感光或在探测器B、 手动火灾报警按钮手动火灾报警按钮中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁火灾自动报警系统常用设备v（2）火灾自动报警
33、装置）火灾自动报警装置 火灾报警控制器是一种具有对火灾探测器供电，火灾报警控制器是一种具有对火灾探测器供电，接受、显示和传输火灾报警等信号，并能对消防设接受、显示和传输火灾报警等信号，并能对消防设备发出控制指令的自动报警装置。备发出控制指令的自动报警装置。 区域火灾报警控制器区域火灾报警控制器按其用途不同按其用途不同 集中火灾报警控制器集中火灾报警控制器中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁（三）火灾自动报警系统的分类（三）火灾自动报警系统的分类（2）集中报警系统集中报警系统（3）控制中心报警系统控制中心报警系统（1）区域报警系统）区域报警系统分分 类类中华女
34、子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁（1）区域报警系统）区域报警系统区域报警系统区域报警系统 区域报警系统是由区域火灾报警控制器、火区域报警系统是由区域火灾报警控制器、火灾探测器、手动火灾报警按钮、火灾警报装置等灾探测器、手动火灾报警按钮、火灾警报装置等组成的火灾自动报警系统。组成的火灾自动报警系统。中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁（2）集中报警系统集中报警系统集中报警系统 集中报警系统是由集中火灾报警控制器、区域集中报警系统是由集中火灾报警控制器、区域火灾报警控制器、火灾探测器、手动火灾报警按火灾报警控制器、火灾探测器、手
35、动火灾报警按钮、火灾警报装置等组成。钮、火灾警报装置等组成。中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁（3）控制中心报警系统控制中心报警系统控制中心报警系统控制中心报警系统是由设置在消防控制室的消防控制中心报警系统是由设置在消防控制室的消防控制设备、集中火灾报警控制器、区域火灾报警控制设备、集中火灾报警控制器、区域火灾报警控制器、火灾探测器、手动火灾报警按钮等组成控制器、火灾探测器、手动火灾报警按钮等组成的功能复杂的火灾自动报警系统。的功能复杂的火灾自动报警系统。中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁二、建筑物安保监视系统1、安保
36、系统安保系统建筑物安保监视系统的组成建筑物安保监视系统的组成2、防盗报警系统防盗报警系统3 3、出入口控制系统、出入口控制系统4、智能卡智能卡5、电视监视系统电视监视系统6、可视对讲门铃可视对讲门铃7、智能保安系统智能保安系统中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁1、保安系统、保安系统闭路电视监视系统闭路电视监视系统保安系统得组成保安系统得组成：一一二二三三防盗报警系统防盗报警系统出入口控制系统出入口控制系统 中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁2、防盗报警系统防盗报警系统防盗报警控制系统的计算机管理防盗报警控制系统的计算机
37、管理防盗报警系统的结构防盗报警系统的结构防盗系统中使用的探测器防盗系统中使用的探测器组成组成大厦的巡更系统大厦的巡更系统中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁3、出入口控制系统出入口控制系统出入口控制系统的基本出入口控制系统的基本结构结构读卡机的种类读卡机的种类出入口控制系统的计算出入口控制系统的计算机管理机管理中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁4、智能卡v智能卡智能卡v智能卡的种类：存储器卡智能卡的种类：存储器卡(非加密卡非加密卡)、逻辑加、逻辑加密卡、智能卡（密卡、智能卡（CPU卡）卡）v智能卡的特点：（智能卡的特点：
38、（1）存储容量大（）存储容量大（2）体积）体积小而且轻（小而且轻（3）保密性强（）保密性强（4）对网络要求不高）对网络要求不高 中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁5、电视监控系统在楼宇保安中，它使管理人员在控制室中能观在楼宇保安中，它使管理人员在控制室中能观察到楼内所有重要地点的情况，为保安系统提察到楼内所有重要地点的情况，为保安系统提供了视觉效果，为消防、楼内各种设备的运行供了视觉效果，为消防、楼内各种设备的运行和人员活动提供了监视手段。和人员活动提供了监视手段。中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁6、可视对讲门铃、可
39、视对讲门铃可视对讲门铃可视对讲门铃 可视对讲门铃按装在夜间入口。当有可人可视对讲门铃按装在夜间入口。当有可人来访时按压室外机按钮，室内机即会响起电来访时按压室外机按钮，室内机即会响起电子铃声，同时室内机的电视屏幕上即会显示子铃声，同时室内机的电视屏幕上即会显示出来访者。出来访者。中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁7、智能保安系统、智能保安系统智能保安系统智能保安系统 智能保安系统的主要方式是把门禁系统、防盗系智能保安系统的主要方式是把门禁系统、防盗系统、监视系统有机的连接在一起，并挂在计算机网统、监视系统有机的连接在一起，并挂在计算机网络上。保安系统所有的
40、信息都将汇总到控制中心的络上。保安系统所有的信息都将汇总到控制中心的计算机上，保安系统的智能性集中体现在中心计算计算机上，保安系统的智能性集中体现在中心计算机的保安管理信息系统上。机的保安管理信息系统上。中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁三、室内通信、广播及有线电视系统广播音响系统是指建筑物自成体系的独立有线广播系统，使一种宣传和通信工具。电话通信系统是各类建筑物必须设置的系统，它为建筑内部各类人员提供快捷、便利的通信服务。电话通信系统主要包括用户交换设备、通信线路网络及用户终端设备。所谓共用天线电视系统是指在一座建筑物或一个建筑群中，采用一组共用的杰手天
41、线，将接收到的电视信号进行混合、放大，并通过传输和分配网络送至各个用户电视接收机。（一）（一）通信系统通信系统（二）广播音响系统（二）广播音响系统（三）有线电视系统（三）有线电视系统中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁(一) 通信系统vv电话通信系统是各类建电话通信系统是各类建筑物必须设置的系统，它筑物必须设置的系统，它为建筑内部各类人员提供为建筑内部各类人员提供快捷、便利的通信服务。快捷、便利的通信服务。电话通信系统主要包括用电话通信系统主要包括用户交换设备、通信线路网户交换设备、通信线路网络及用户终端设备络及用户终端设备。 中华女子学院山东分院工商管理系
42、中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁（二）广播音响系统vv广播音响系统是指建筑广播音响系统是指建筑物自成体系的独立有线广物自成体系的独立有线广播系统，使一种宣传和通播系统，使一种宣传和通信工具。信工具。中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁（三）有线电视系统vv所谓共用天线电视系统所谓共用天线电视系统是指在一座建筑物或一个建是指在一座建筑物或一个建筑群中，采用一组共用的杰筑群中，采用一组共用的杰手天线，将接收到的电视信手天线，将接收到的电视信号进行混合、放大，并通过号进行混合、放大，并通过传输和分配网络送至各个用传输和分配网络送至各个用户电视接收机。户电
43、视接收机。中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁本本 章章 小小 节节 本本章章主主要要讲讲授授了了建建筑筑给给排排水水、建建筑筑供供暖暖、空空气气调调节节、燃燃气气供供应应及及建建筑筑自自动动化化等等内内容容，通通过过学学习习使使学学生生掌掌握握物物业业设设备备管管理理工工作作中中所所设设计计的的维维护护管管理理和和运运行行管管理理两两大大部部分分以以及及相相应应的的维维护护方方法法，为为将将来来走走向向工工作作单单位位打打下下坚坚实的基础。实的基础。中华女子学院山东分院工商管理系中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁李宏洁中华女子学院山东分院工商管理系Thank You !
