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1、2019最新商品房买卖合同范本（2019最新版合同范本）出卖人：地址：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：风险提示：核实卖方身份购房交易中的卖方必须是房屋的所有人或预期所有人。请务必核实卖方身份！否则可能导致房屋购买行为无效， 产生不必要的纠纷，甚至遭遇诈骗， 损失大笔购房款！建议您咨询专业律师。买受人：地址：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市 房地产管理法、中华人民共和国物权法 及其他有关法律、 法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基如需了解核实卖方身份的具体方式，础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖
2、人以 _ 方式取得位于_、编 号 为 _ 的地块的土地使用权。土地使用权出让 合同号/土地使用权划拨批准文件号/划拨土地使用权转让批 准文件号/国有土地使用权证号为 _ 。该地块土地面积为 _平方米，规划用途为 _ ，土地使用年限自 _年_ 月_ 日至 _年 _月 _ 日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名、暂 定名。建设工程规划许可证号为_ ， 施 工 许 可 证 号 为第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为现房 /预售商品房。预售商品房批准机关为 _ ，商 品 房 预售许可证号为_ 。现售商品房备案机关为_，现售备案号为出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地 使用权证
3、（或其他有效用地证明文件） 建设工程规划许可证、 施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的 营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。第三条 买受人所购商品房的基本情况风险提示：核实房屋状况除正常考虑房屋户型、结构等建筑状况和小区及周边配套状况外，买方还需谨慎核实房 屋权利情况，如：土地使用权类型、使用期限、土地及房屋 用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵 押、出租、查圭寸、冻结转让、列入拆迁范围，等等。否则，可能因房屋存在权利瑕疵而给买方带来巨大风险，出现 即使交付了全部款项也无法实际取得房屋产权等情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，经有权机关批准的
4、房屋所在层平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第 _ 幢/ /座 _ 单元/ /层_ 号房。该商品房的用途为 _ , 属_ 结构，层高为 _ 米，位于所 在建筑设计标高 0 0、000000 地上/ /地下第_ 层。建筑层数地上最高 _ 层，地下 _层。该商品房阳台为封闭式 _个，非封闭式_个。该商品房合同约定/ /产权登记建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积 _ 平方米，公共部位共有分摊建筑面积平方米 （有关公共部位位置及共有分摊建 筑面积计算构成说明见附件二）该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第
5、_ 种方式计算该商品房价款：1 1、按建筑面积计算，该商品房单价为（ _币）每平方米 _元，总金额（ _币） _千 _百 _ 拾 _ 万_千_百 _ 拾_ 元整。2 2、 按套/ /间/ /位计算，该商品房总价款为（ _币）_千 _百 _拾 _ 万_千 _百 _拾 _ 元整。3 3、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米 _ 元，总金额（_币） _千 _百 _ 拾_ 万_千_百 _ 拾 _ 元整。除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取 _ 。第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积/ /套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据
6、进行面积确认及面 积差异处理。当事人选择按套/ /间/ /位计价的，不适用本条约定，双方可 在附件六另行约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面 积为准。商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异， 双方同意按以下原则处理：1 1、 建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在（含 3%3% ）的，据实结算房价款；2 2、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项 超出 3%3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起30303%3%以内日内将买受人已付款（含买受人向银行按揭贷款部分的本金 及已支付利息，下同）退还给买受人，并按 _% %利率付给利息
7、。买受人不退房的，按以下方式处理：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%3%以内（含 3%3%）部分的房价款由买受人补足；超出 3%3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同 约定面积时，面积误差比绝对值在3%3%以内（含 3%3%）部分的3%3%部分的房价款房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出由出卖人双倍返还买受人。但共有分摊部分面积增加超过其 合同约定面积 3%3%的，买受人不承担超出 3%3%部分的房价款。面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）定面积 100%100%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签 署补充协议。第六条付款方式及期限风
8、险提示：付款方式双方应该在合同中明确付款方式/ /合同约和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买 方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地 维护自身权益。尽量通过银行转账或存款到卖方指定的卖方本人银行账号的方式来付款。现金支付方式存在较大风 险，请谨慎选择。如需选择现金支付，请务必保留有效的付 款凭证。如属预售商品房，买受人应当按时依约定将房价款存入 到指定的银行预售款监管帐户上。监管帐户应当与办理商品 房预售许可时申报的一致。监管银行:监管帐户:买受人按下列第 _种方式按期付款:1 1、一次性付款2 2、分期付款：年% %，计（月日前支付全部购房款币）千千的百拾万百拾
9、元整。月年的日前支付全部购房款币）千% %，计（百拾万千百拾元整。年月日前支付全部购房币）款的百% %， 计（拾千千万元整.百拾3 3、其他方式D。第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第种方式处理：1 1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1 1）逾期不超过 _日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人 按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；（2 2）逾期超过 _ 日后，买受人在出卖人书面催告日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖 人解除合同的，买受人按累计应付款的% %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续
10、履行合同的，经出卖人同意，合同继续 履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支 付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分 之（该比率应不小于第（1 1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应 付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的 分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2 2、 _ 。第八条交付条件与期限出卖人应当在 _年月 _ 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商 品房交付买受人使用：1 1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监 理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2 2、该商品
11、房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、 电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条 件；3 3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设 计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分 应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的 隔离设施和施工安全设施；4 4、 _。风险提示：交房约定建议双方约定在买方付清首付款时即交房。 对买方而言，实际交房不仅可以尽快使用房屋， 更重要的是可以减少一房两卖的风险。对卖方而言，虽然暂 未收到全部房款，但因还未办理房屋过户手续，所以交房并 不会带来实质风险。如果在规定日期内未
12、达到上述条件，双方同意按以下第种方式处理：1 1、2 2、买受人同意接收，出卖人支付买受人（ _买受人有权拒绝交接， 按逾期交房由出卖人承担违约 责任；币） _ 元违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更 合同外，出卖人可据实予以延期：1 1、 遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 _日内书面告知买受人的；2 2、 _ 。第九条 出卖人逾期交房的违约责任风险提示：违约责任 因为房产交易复杂且金额较大， 有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以 后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任 和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双 方责权利对等。除本
13、合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合 同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 种方式处理：1 1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1 1） 逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买 受人支付已付款万分之 _ 的违约金，合同继续履行；（2 2） 逾期超过_ 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到 达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人已付款的 % %向买受人支 付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自 本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付 之日止，出卖人按日向
14、买受人支付已付款万分之（该比率应 不小于本条第（1 1 ）项和第七条中的比率）的违约金。2 2、 _ 。第十条 规划、设计变更的约定下列经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计 变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖 人应当在有关部门批准同意之日起人：（1 1）变更该商品房结构形式、 户型、 空间尺寸及形状、朝向；1010 日内，书面通知买受（2 2）变更小区总体规划设计和基础设施、公共配套设备 设施；（3 3）变更房屋节能措施及指标；（4 4）_ （5 5）买受人有权在通知到达之日起面答复。买受人在通知到达之日起1515 日内做出是否退房的书1515 日内未作书面答复的，视
15、同接受变更不退房。出卖人未在规定时限内通知买受人 的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人书面提出退房要求之日起3030 日内将买受人已付款退还给买受人，并按 _利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议；因出卖人原因，造成买受人损失的，出卖人应当给 予 合理补偿。第十一条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受 人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本 合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房 屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质 量保证书和住宅使用说明书 。出卖人不出示证明文件 或出示证明文件不齐全，或要求收取本合
16、同约定范围以外的 费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出 卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方 式处理：_。第十二条 出卖人保证销售的该商品房在向买受人交付 时没有出卖人设定的抵押权、产权纠纷和其他债权债务纠 纷。因出卖人原因造成该商品房不能按时办理本合同登记备 案、按揭贷款、预告登记、产权登记或发生债权债务纠纷的， 由出卖人承担全部责任。第十三条 出卖人关于室内分隔、装饰、设备标准、节能 措施及指标承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、 节能措施及指标应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第
17、种方式处理：1 1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备、节能设施差价。2 2、 _。第十四条 关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后 6060 日内，向当地房屋权 属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记 需由出卖人提供的资料交付买受人。 如因出卖人原因， 买受 人不能在商品房交付使用后 9090日内取得房屋权属证书的， 双方同意按下列第 项处理：1 1、买受人退房，出卖人在买受人书面提出退房要求之日起 3030 日内将买受人已付款退还给买受人，并按_ % %利率付给利息，同时按已付款的 _% %赔偿买受人损失。2 2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的 _ %
18、%向买受人支付违约金。经买受人书面委托， 出卖人可向房屋权属登记机构代办 权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。第十五条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按 照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内 容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者住户不当使用造成的损 坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人 承担。第十六条除附件二所列本幢计入分摊面积的公共部位
19、 外，以下其他公共部位和小区内公共场所的所有权属全体业 主：。法律、法规另有规定的除外。第十七条 买受人购买的该商品房仅作 _用途使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主 体结构、承重结构、建筑屋顶、外墙、外窗（含天窗）的隔 热、保温结构和用途。买受人擅自改变的，相应法律后果由 买受人承担。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使 用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房关联的公共 部位和设施，并承担相应义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十八条前期物业服务约定本商品房项目由出卖人依法以招标/协议方式选聘_公司提供前期物业服务，服务内 容及质量标准等见
20、合同附件四。专项维修资 金由买受人按有关规定缴交，计人民币拾_万_千 _ 百 _拾 _ 元整，于_年 _ 月 _日前缴交 到房地产行政主管部门委托的商业银行监管账户上。监管银行： _监管帐户： _第十九条 买受人已详细阅读并理解本合同附件四有关 前期物业服务合同和附件五临时管理规约的全部内容，买受 人同意由出卖人依法选聘的物业服务企业按期提供前期物 业服务，同意按本合同附件四前期物业服务合同约定的价格 和方式交纳物业服务费用，并同意遵守临时管理规约。第二十条文书送达本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址， 如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关 通知文书无法送达的，将视同
21、已经送达，由此产生的法律责 任由当事人自行承担。第二十一条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当 事人协商解决；也可请求当地消费者委员会调解处理，或者 向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第种方式解决：1 1、提交 _仲裁委员会仲裁；2 2、依法向人民法院起诉。第二十二条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充 协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同 中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除 买受人主要权利的内容。双方同意以 下有关广告、宣传资料作为本合同附件第二十三条 本合同附件与本合同具有同等法律效力。本 合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等 效力。第二十四条 本合同连同附件共 _ 页，一式份，具有同等法律效力。合同持有情况如下：出卖人份（其中房屋权属登记机构办理预售合同登记备案时存档壹份），买受人 _份（原件不少于一份）。第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。本合同签订 之日起_ 日内，由买受人/ /出卖人向房屋权属登记机构 _ 申请预告登记。第二十六条 商品房预售的，自本合同生效之日起3030 日内，由出卖人向 _办理合同登记备案。出卖人（签章）法定代表人：委托代理人: _ 年_月买受人（签章）：法定代表人：委托代理人： _ 年_月 _ 日 _ 日
