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1、造价员培训案例部分1 1第二章、建筑面积计算建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积是指房屋建筑各层水平面积相加后的总面是指房屋建筑各层水平面积相加后的总面积。它包括房屋建筑中的下列三大面积：积。它包括房屋建筑中的下列三大面积：1 1使用面积使用面积使用面积使用面积：是指建筑物各层平面布置中可直接为：是指建筑物各层平面布置中可直接为生产或社会使用的净面积的总和。生产或社会使用的净面积的总和。. .辅助面积辅助面积辅助面积辅助面积：是指建筑物各层平面布置中为辅助生：是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占的净面积的总和。产或生活所占的净面积的总和。. .结构面积结构面积结构面积结构面积：是指建筑物各
2、层平面布置中的墙柱体、：是指建筑物各层平面布置中的墙柱体、垃圾道、通风道、室外楼梯等结构所占面积的总垃圾道、通风道、室外楼梯等结构所占面积的总和。和。2 2建筑面积的计算GB / T 50353-2005GB / T 50353-2005（一）单层建筑物的建筑面积计算 1 1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。并应符合下列规定：上结构外围水平面积计算。并应符合下列规定： 1 1、单层建筑高度在、单层建筑高度在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；高度不足高度不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/
3、21/2面积。面积。 S=LB S=LB3 3建筑面积=外墙外围的水平面积；(32+0.24)(15十O.24)=493.78 m2 4 42 2、利用坡屋顶内空间时，、利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高顶板下表面至楼面的净高超过超过2.10m2.10m的部位应计算全面积的部位应计算全面积；净高在；净高在1.20m1.20m至至2.10m2.10m的部位应计算的部位应计算1/21/2面积；净高不足面积；净高不足1.20m1.20m的部的部位不计算面积。净高指楼面或地面至上部楼板底位不计算面积。净高指楼面或地面至上部楼板底或吊顶底面之间垂直距离。或吊顶底面之间垂直距离。3 3、单层建筑物
4、内设有局部楼层者，局部楼层二层及、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；层高不足层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。5 5 建筑面积： S=LB+ab 6 6（二）多层建筑物的建筑面积计算 1 1、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及
5、以上楼层应按其外墙结构水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在外围水平面积计算。层高在2.2m2.2m及以上者应计算及以上者应计算全面积；层高不足全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。 2 2、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过利用时净高超过2.10m2.10m的部位应计算全面积；净高的部位应计算全面积；净高在在1.20m1.20m至至2.10m2.10m的部位应计算的部位应计算1/21/2面积；当设计不面积；当设计不利用或室内净高不足利用或室内净高不足1.20m1.2
6、0m时不应计算面积。时不应计算面积。7 7（三）其他建筑面积计算1 1、地下室、地下室 半地下室（车间半地下室（车间 商店商店 车站车站 车库车库 仓库仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井其外墙上口（不包括采光井 外墙防潮层及其保护外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m2.20m及以及以上者应计算全面积；层高不足上者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者计算者计算1/21/2面面积。积。8 82 2、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计、坡地的建筑物
7、吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在加以利用并有围护结构的，层高在2.20m2.20m及以上的及以上的部分计算全面积；层高不足部分计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面面积。积。9 93 3、建筑物的门厅、建筑物的门厅 大厅按一层计算建筑面积。门厅大厅按一层计算建筑面积。门厅 大厅内设有回廊时应按其结构底板水平面积计算。大厅内设有回廊时应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在回廊层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；层高不及以上者应计算全面积；层高不足足2.20m2.20m者计算者计算1/21/2面积。面积。10104 4、建筑物
8、间有围护结构的架空走廊，应按其围护结、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在构外围水平面积计算，层高在2.2m2.2m及以上者应计及以上者应计算全面积；层高不足算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。有面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的积的1/21/2计算计算。11115 5、立体书库、立体书库 立体仓库立体仓库 立体车库，无结构层的应按立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算算. .层高在层高在2.2
9、0m2.20m及以上者应计算全面积及以上者应计算全面积; ; 层高不层高不足足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积面积. .6 6、有围护结构的舞台灯光控制室、有围护结构的舞台灯光控制室, ,应按其围护结构应按其围护结构外围水平面积计算外围水平面积计算. . 层高在层高在2.20m2.20m及以上者应计算及以上者应计算全面积全面积; ; 层高不足层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积面积. .12127 7、建筑物外、建筑物外有围护结构有围护结构的落地橱窗的落地橱窗 门斗门斗 挑廊挑廊 走走廊廊 檐廊檐廊, ,应按其围护结构外围水平面积计算应按其围护结构外
10、围水平面积计算. . 层层高在高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积及以上者应计算全面积; ; 层高不足层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积面积. . 有永久性顶盖无围护结有永久性顶盖无围护结构构的应按其结构地板水平面积的的应按其结构地板水平面积的1/21/2计算计算. .13138 8、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖投影面积的投影面积的1/21/2计算计算. .14149 9、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、建筑物顶部有围护结构的楼梯间 水箱间水箱间 电梯机电梯机房等房等, , 层高在层高在2.20m2.20
11、m及以上者应计算全面积及以上者应计算全面积; ; 层高层高不足不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。如遇建筑物屋顶的面积。如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶楼梯间是坡屋顶, ,应按坡屋顶的相关条文计算面积应按坡屋顶的相关条文计算面积. .15151010、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的建筑物, ,应按其底板面的外围水平面积计算应按其底板面的外围水平面积计算. . 层层高在高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积及以上者应计算全面积; ; 层高不足层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积面积.
12、.1111、建筑物内的室内楼梯间、建筑物内的室内楼梯间 电梯井电梯井 观光电梯井观光电梯井 提提物井物井 管道井管道井 通风排气竖井通风排气竖井 垃圾道垃圾道 附墙烟囱应附墙烟囱应按建筑物的自然层计算按建筑物的自然层计算. .16161212、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超宽度超过过2.10m2.10m者者, ,应按雨篷结构板的水平投影面积的应按雨篷结构板的水平投影面积的1/21/2计算。计算。1313、有永久性顶盖的室外楼梯、有永久性顶盖的室外楼梯, ,应按建筑自然层的水应按建筑自然层的水平投影的平投影的1/21/2计算。计算。1414、建筑物的
13、阳台均应按其水平投影面积的建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/21/2计算计算。1515、有永久性顶盖无围护结构的车棚、有永久性顶盖无围护结构的车棚 货棚货棚 站台站台 加加油站油站 收费站等收费站等, ,应按其水平投影面积的应按其水平投影面积的1/21/2计算。计算。1616、以幕墙作为围护结构的建筑物、以幕墙作为围护结构的建筑物, ,应按幕墙外边线应按幕墙外边线计算建筑面积。计算建筑面积。1717、建筑物外墙外侧有保温隔热层的、建筑物外墙外侧有保温隔热层的, ,应按保温隔热应按保温隔热层外边线计算建筑面积。层外边线计算建筑面积。17171919、建筑物内的变形缝、建筑物内的变形缝, ,应
14、按其自然层合并在建筑物应按其自然层合并在建筑物面积内计算面积内计算 1818、高低联跨的建筑物、高低联跨的建筑物, ,应以高跨结构外边线为界分应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积别计算建筑面积; ;其高低跨内部连通时其高低跨内部连通时, ,其变形缝应其变形缝应计算在低跨面积内。计算在低跨面积内。18181919求图求图5-35-3高低跨单层厂房的建筑面积高低跨单层厂房的建筑面积高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。外边线为界分别计算。 解：此单层厂房的外墙嵌在柱间，外柱的外边线解：此单层厂房的外墙嵌在柱间，
15、外柱的外边线就是外墙的外边。就是外墙的外边。 边跨的建筑面积边跨的建筑面积=(60+0.175X2)(12-=(60+0.175X2)(12-0.352+0.35)X2=14700m0.352+0.35)X2=14700m2 2 中跨的建筑面积中跨的建筑面积=(60+0.1752)(18+O.35)=1107m=(60+0.1752)(18+O.35)=1107m2 2总建筑面积：总建筑面积：1470+1107=2577m1470+1107=2577m2 2 对于这样的建筑物。由于内容一致，一般不需要将中跨、边跨分对于这样的建筑物。由于内容一致，一般不需要将中跨、边跨分开计算。这样，建筑面积的
16、计算就和一般单层建筑物一样。开计算。这样，建筑面积的计算就和一般单层建筑物一样。建筑面积建筑面积=(60+0.175 x 2)(12+18+12+O.35X2)=2577m=(60+0.175 x 2)(12+18+12+O.35X2)=2577m2 22020（四）下列项目不应计算面积1 1、建筑物通道、建筑物通道( (骑楼骑楼 过街楼的底层过街楼的底层) )。2 2、建筑内的设备管道夹层。、建筑内的设备管道夹层。3 3、建筑物内部的单层房间、建筑物内部的单层房间, ,舞台舞台 及后台悬挂幕布及后台悬挂幕布 布景的天桥布景的天桥 挑台等。挑台等。4 4、屋顶水箱、屋顶水箱 花架花架 凉棚凉棚
17、 露台露台 露天游泳池。露天游泳池。5 5、建筑物内部的操作平台、建筑物内部的操作平台 上料平台上料平台 安装箱和罐体安装箱和罐体的平台。的平台。6 6、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯消防等的室外钢楼梯、爬梯. .7 7、自动扶梯、自动人行道、自动扶梯、自动人行道. .21218 8、勒脚、附墙柱、跺、台阶、墙面抹灰、装饰面、勒脚、附墙柱、跺、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板( (箱箱) )、 飘窗、构件、配件、宽度在飘窗、构件、配件、宽度在
18、2.10m2.10m及以内的雨及以内的雨篷以及建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊篷以及建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊. . 9 9、独立烟囱、烟道、地沟、油、独立烟囱、烟道、地沟、油( (水水) )罐、气柜、水塔、罐、气柜、水塔、贮油贮油( (水水) )池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道隧道. . 2222一、某现浇砼框架结构别墅如下图所示，外墙为一、某现浇砼框架结构别墅如下图所示，外墙为370370厚多孔砖，内墙为厚多孔砖，内墙为240240厚多孔砖（内墙轴线厚多孔砖（内墙轴线为墙中心线），柱截面为为墙中心线），柱截面为370370mm370370m
19、m（除已标（除已标明的外，柱轴线为柱中心线），板厚为明的外，柱轴线为柱中心线），板厚为100mm100mm，梁高为，梁高为600mm600mm。室内柱、梁、墙面及板底均。室内柱、梁、墙面及板底均做抹灰。坡屋面顶板下表面至楼面的净高的最大做抹灰。坡屋面顶板下表面至楼面的净高的最大值为值为4.24m4.24m，坡屋面为坡度，坡屋面为坡度1 1：2 2的两坡屋面。雨的两坡屋面。雨篷篷YP1YP1水平投影尺寸为水平投影尺寸为2.103.00m, YP22.103.00m, YP2水平水平投影尺寸为投影尺寸为1.5011.55m, YP31.5011.55m, YP3水平投影尺寸为水平投影尺寸为1.50
20、3.90m1.503.90m。请按建筑面积计算规范。请按建筑面积计算规范（GB/T50353-2005GB/T50353-2005）和江苏省）和江苏省0404年计价表规年计价表规定，计算：定，计算：1 1、建筑面积、建筑面积； 2 2、一层内墙砌筑脚手、一层内墙砌筑脚手架；架；3 3、一层抹灰脚手架；、一层抹灰脚手架；4 4、外墙砌筑脚手架、外墙砌筑脚手架（山墙外墙脚手架算至山尖（山墙外墙脚手架算至山尖1/21/2处）；处）；5 5、外墙抹、外墙抹灰脚手架。灰脚手架。(09(09年土建案例真题第年土建案例真题第1 1题题) )2323242425252626 相关考点相关考点相关考点相关考点
21、（1 1）、多层建筑物首层应按外墙勒脚以）、多层建筑物首层应按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算：二层及以上楼层应按上结构外围水平面积计算：二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m2.20m及及以上者应计算全面积；层高不足以上者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。（2 2）、坡屋顶建筑面积的计算：利用坡屋顶内空间）、坡屋顶建筑面积的计算：利用坡屋顶内空间时净高超过时净高超过2.1m2.1m的部位应计算全面积；净高在的部位应计算全面积；净高在1.2m1.2m至至2.1m2.1m的部位应计算的部位应
22、计算1/21/2面积；净高不足面积；净高不足1.2m1.2m的部位不应计算面积。的部位不应计算面积。（3 3）、雨篷建筑面积的计算：结构的外边线至外墙）、雨篷建筑面积的计算：结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过结构外边线的宽度超过2.10m2.10m者，应按雨篷结构者，应按雨篷结构板的水平投影面积的板的水平投影面积的1/21/2计算。计算。27271、建筑面积计算：一层建筑面积：(23.2+0.5)（1 1至至6 6轴外墙外边线轴外墙外边线）13.7（A A至至C C轴外墙外边线轴外墙外边线）=324.69M2二层建筑面积：23.7（1 1至至6 6轴外墙外边线轴外墙外边线）13.7（A A
23、至至C C轴外墙外轴外墙外边线边线）=324.69M2 2828坡屋面建筑面积：（4.24坡屋面净高坡屋面净高-2.1全部计算建筑面积高度全部计算建筑面积高度）2（屋面屋面坡度系数：即为水平距离坡度系数：即为水平距离）2（对称轴线）23.2（1 1至至6 6轴外墙外边线轴外墙外边线）+1/2（2.1-1.2）（坡屋面室内净高在坡屋面室内净高在1.21.2至至2.12.1米之间计算一半建筑面积米之间计算一半建筑面积）2（屋面坡度系数：即为水平距离）2（对称轴线）23.2（1 1至至6 6轴外墙外边线轴外墙外边线）=240.35M2 2929雨篷挑出宽度均没有超过2.1米，所以不能计算建筑面积。 该工程建筑面积为324.69+324.69+240.35=889.73M23030
