项目策划与工程预算课件

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1、文佳文佳项目策划与工程预算课程简介课程简介 装装饰饰工程工程预预算是室内装算是室内装饰饰工程的重要文件，是装工程的重要文件，是装饰饰企企业进业进行成本核算的依据，是行成本核算的依据，是设计设计企企业进业进行估算的重要依行估算的重要依据，也是室内据，也是室内设计设计人人员员、室内装修技、室内装修技术术人人员员、管理人、管理人员员所必所必须须掌握的一个技掌握的一个技术术性和技巧性的性和技巧性的课课程。因此，程。因此，认认真真学学习习室内装室内装饰饰工程，工程，对对于提高相关人于提高相关人员员的的设计设计水平和室水平和室内装内装饰饰工程的管理水平等都具有重要的意工程的管理水平等都具有重要的意义义。第

2、一章第一章 概述概述 第一节第一节 基本内容基本内容 室内装室内装饰预饰预算包括算包括设计预设计预算、施工算、施工图预图预算和施工算和施工预预算等，是装算等，是装饰饰设计设计文件的重要文件的重要组组成部分，是根据室内装成部分，是根据室内装饰饰工程不同工程不同设计阶设计阶段段设计设计图样图样的具体内容和国家有关的具体内容和国家有关规规定的定定的定额额、指、指标标和各和各项项取取费标费标准，在准，在装装饰饰工程建工程建设设施工开始之前施工开始之前预预先先计计算其工程建算其工程建设费设费用的用的经济经济性文件。性文件。由此确定的每一个建由此确定的每一个建设项设项目、目、单项单项工程或工程或单单位工程

3、的建位工程的建设费设费用，用，实实质质上就是相上就是相应应工程的工程的计计划价格，是企划价格，是企业进业进行行经济经济核算、成本控制、核算、成本控制、技技术经济术经济分析施工管理、制分析施工管理、制订计订计划以及竣工划以及竣工结结算的重要依据，也是算的重要依据，也是设计设计管理的重要内容和管理的重要内容和环节环节。学习方法和要求：熟悉室内装饰工程项目管理与造价管理。掌握预算的各个环节，并能独立地编制预算。熟悉装饰工程工程量清单计价方法和原则。应具备相关学科的知识，如设计制图、室内设计、装饰工程与材料等。适时了解装饰材料市场行情、政府的法令法规等。了解装饰工程预算编制方法。掌握计算机编制预算。第

4、二节第二节 室内装饰业概述室内装饰业概述装饰所强调的是通过材料所赋予的视觉效果，而装饰工程强调的是整套方案从设计到实施、交付体验的全过程，所以，完成一整套的装饰工程项目需要好的策划方案，才能保证质量与艺术效果。 装饰是建筑装饰的重要组成部分，它以美学原理为依据，以各种现代装饰材料为基础，是通过运用正确的施工工艺技巧和精工细作来实现的室内环境艺术。 室内装饰工程不仅取决于好的设计方案，还取决于优良的施工质量，涉及其结构构造、环境渲染、材料选用、工艺美术、声像效果和施工工艺等诸多问题。因此，从事室内装饰设计的人员，视野必须开阔、经验丰富、美术功底好、设计能力强，才能设计出好的室内装饰作品；从事室内

5、装饰工程施工的人员，必须深刻领会设计意图，仔细阅读施工图纸，精心制定施工方案，并认真付诸实施，确保工程质量，才能使室内装饰作品获得理想的装饰艺术效果。装饰与室内装饰工程的区别：装饰与室内装饰工程的区别：装饰行业管理装饰行业管理 93年民用建筑设计收费企业标准中规定，装饰设计根据其复杂程度，共分三级收费，收费限额从3.8%到6.0%不等，允许在此限额上进行市场调节、上下浮动。 装饰施工企业资质分一、二、三级，一级资质由建设部审批，二、三级资质由各省、自治区、直辖市建筑施工主管部门审批，中央有关部委且在国家工商总局注册的二级资质由建设部审批。装饰设计单位资格分甲、乙、丙三级，甲级由建设部审批，乙、

6、丙级由各省、自治区、直辖市建筑设计主管部门审批，凡持有综合建筑工程设计证书的单位，可承担相同级别的装饰设计任务，不需另外申请装饰设计资格。 一级企业可承包各种装饰工程的设计和施工，二级企业可承包造价在200 万元以下的装饰工程的设计与施工，三级企业可承包造价在50万元以下的装饰工程的施工。房屋建筑等级房屋建筑等级房屋建筑等级：通常按建筑物的使用性质和耐久性等划分为一级、二级、三级和四级。建筑装饰等级：建筑装饰等级： 根据房屋的使用性质和耐久性要求确定的建筑等级，根据房屋的使用性质和耐久性要求确定的建筑等级，可作为确定建筑装饰标准的参考依据，建筑装饰等级的划可作为确定建筑装饰标准的参考依据，建筑

7、装饰等级的划分是按照建筑等级并结合国情，根据不同类型的建筑物来分是按照建筑等级并结合国情，根据不同类型的建筑物来确定的。一般建筑物的等级越高，装饰标准也越高。确定的。一般建筑物的等级越高，装饰标准也越高。建筑装饰建筑装饰装修标准装修标准： 根据不同的建筑装根据不同的建筑装饰饰等等级级，建筑物的各部位所使用的，建筑物的各部位所使用的材料和做法，按照不同材料和做法，按照不同类类型的建筑来区分装型的建筑来区分装饰标饰标准。准。第三节第三节 装饰工程计价及计价特点装饰工程计价及计价特点1. 计价方式计价方式工程工程计计价的两种主要方式是价的两种主要方式是定定额计额计价价和和工程量清工程量清单计单计价价

8、。（1）定额计价）定额计价定额计价是指在工程造价的确定中，根据现行的计算规则计算工程量，然后依据现行的综合概(预)算定额和取费定额等进行定额子目套算和费用计取，最后确定工程造价。方式： 概(预)算价。 投标价、标底价及合同价。 工程结算价。 竣工决算价。从广义上讲，传统的预算包括了预算价、投标价、标底价和其他预算基础价。（2）工程量清单计价）工程量清单计价工程量清单计价是一种国际上通行的建设工程造价计价方法，是指在建设工程招投标中，首先由招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，再由投标人依据工程量清单自主报价，经评审后低价中标的工程造价计价方式。工程量清单计价特点工程量清单计价特点A

9、A 计价规范起主导作用。计价规范起主导作用。工程量清单计价由国家颁发的建设工程工程量清单计价规范(简称计价规范)来规范计价方法，它属于规范内容，具有权威性和强制性。 B B 规则统一，价格放开。规则统一，价格放开。规则统一是指工程量清单实行统一编码、统一项目名称、统一计量单位和统一工程量计算规则等；价格放开是指确定工程量清单计价的综合单价由承包商自主确定。C C 以综合单价确定分部分项工程费。以综合单价确定分部分项工程费。综合单价不仅包括人工费、材料费和机械使用费，还包括管理费和利润，它是计算分部分项工程费用的重要依据。D.D.计价方法与国际通行做法接轨。计价方法与国际通行做法接轨。工程量清单

10、计价采用综合单价，其特点与合同条件所要求的单价合同的情况相符合，能较好地与国际通行的计价方法接轨。E.E.工程量统一，消耗量可变。工程量统一，消耗量可变。在工程量清单计价中，招标单位提供的工程量是统一的，但各投标报价的消耗量可由各自企业定额消耗量水平的情况确定，是可以变化的。2.2.传统定额计价与工程量清单计价的不同点传统定额计价与工程量清单计价的不同点计算内容不同。在定额计价方式下，招投标人要各自计算工程量，而在工程量清单计价方式下，工程量一般由招标人提供。计算依据不同。定额计价必须依据国家规定的预算定额、费用定额甚至工、料、机单价来计算工程造价。工程量清单计价没有统一的要求，投标人可自行确

11、定采用何种定额，以及采用何种工、料、机单价来计算投标报价。费用项目划分不同。定额计价将工程造价划分为直接工程费、间接费、利润和税金四部分费用。工程量清单计价将工程造价划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金五个部分。分部分项工程项目所包含的内容和计算规则不同。定额计价的分部分项工程一般按施工工序进行设置，包含的工程内容较单一，并据此规定了相应的工程量计算规则；工程量清单计价的分部、分项工程划分，是以一个“综合实体”来考虑的，一般包括定额计价法中的多个分项工程的内容，并据此规定了相应的工程量计算规则。因此，两者的工程内容和工程量计算规则有明显的区别。3.3.装饰装修工程计价特点装

12、饰装修工程计价特点(1)(1)单件性计价单件性计价 每项建设工程都必须单独计算造价，而不能像一般工业产品那样按品种、规格和质量等成批定价。 (2)(2)多次性计价多次性计价 建设工程生产周期长，并且是分段进行的，因此需要在相应阶段分别计价，以适应各建设阶段的控制与管理。多次性计价实际上是一个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程，通常情况下，应逐步计算下列造价。(3)(3)按工程构成组合计价按工程构成组合计价 计算工程造价，包括装饰装修工程预算造价，要想直接计算出整个项目的总造价是很难的，除非使用估算指标进行粗算。因此，通常在计算工程造价时将整个建设项目分解为若干个基本构成部分，如通过计算

13、各个基本构成部分的人工费、材料费和机械费等各种费用，再将它们汇总相加得到整个工程的造价；或者把装饰工程划分成分部分项工程清单、措施项目清单和其他项目清单计价的方法来计算整个工程造价。 1室内装饰工程作业流程包括哪些内容？2一级建筑装饰的标准有哪些？3简述工程计价的特点。4什么是定额计价？定额计价有几种方式？5什么是工程量清单计价？简述定额计价与工程量清单计价的不同点。思考思考练习题练习题：第二章第二章 装饰工程管理装饰工程管理 室内装饰工程从传统的土建装饰工程中分离出来，室内装饰工程从传统的土建装饰工程中分离出来，逐渐发展成为一个相对独立的行业，并且形成了系统逐渐发展成为一个相对独立的行业，并

14、且形成了系统的理论和实践体系。在室内装饰预结算及其审查过程的理论和实践体系。在室内装饰预结算及其审查过程中，人们逐渐认识到充分了解室内装饰工程的特点和中，人们逐渐认识到充分了解室内装饰工程的特点和内容以及室内装饰工程项目的划分正确与否直接关系内容以及室内装饰工程项目的划分正确与否直接关系到室内装饰工程造价。到室内装饰工程造价。第一节第一节 装饰工程概述装饰工程概述1.室内装饰工程含义室内装饰工程含义在建筑学中，建筑装饰和建筑装修是两个不同的概念。建筑装饰是指为了满足视觉要求对建筑工程进行的艺术加工，如在建筑物的内外加设的绘画、雕塑等。建筑装修是指为了满足建筑物使用功能的要求，在主体结构工程以外

15、进行的装潢和修饰，如门窗、栏杆、楼梯、隔断装潢，墙柱、梁、顶棚、地面等表面的修饰。 在实际操作中，人们习惯把建筑装饰和建筑装修两者统称为装饰工在实际操作中，人们习惯把建筑装饰和建筑装修两者统称为装饰工程，其中在建筑设计中随土建工程一起施工的一般装修，称为程，其中在建筑设计中随土建工程一起施工的一般装修，称为“粗装修粗装修”；而有专业的装饰设计以及建筑建成后的专业装饰以及给排水、电器；而有专业的装饰设计以及建筑建成后的专业装饰以及给排水、电器照明、采暖通风、空调等部件的装饰，称为照明、采暖通风、空调等部件的装饰，称为“精装饰精装饰”。随着科学技术。随着科学技术的进步和专业分工的发展，近年来精装饰

16、逐渐从建筑装修中分离，在建的进步和专业分工的发展，近年来精装饰逐渐从建筑装修中分离，在建筑业中逐步形成一个新的专业，即建筑装饰工程专业。筑业中逐步形成一个新的专业，即建筑装饰工程专业。室内装饰工程从属于建筑装饰工程。它是指采用适当的材料和正确室内装饰工程从属于建筑装饰工程。它是指采用适当的材料和正确的结构，以科学的技术工艺方法，对建筑内部固定表面的装饰和对的结构，以科学的技术工艺方法，对建筑内部固定表面的装饰和对可移动设备的布置和装饰，从而塑造一个既符合生产和生活物质功可移动设备的布置和装饰，从而塑造一个既符合生产和生活物质功能要求的美观实用、具有整体效果，又符合人们生理、心理要求的能要求的美

17、观实用、具有整体效果，又符合人们生理、心理要求的室内环境。室内环境。2.2.室内装饰工程的内容室内装饰工程的内容按国家标准建筑装饰装修工程质量验收规范(GB502102001)的规定，建筑装饰工程包括的主要内容有抹灰工程、门窗工程、吊顶工程、幕墙工程等10项。但按照建筑室内装饰行业的习惯，室内装饰工程一般包括下列12项主要内容。 楼地面楼地面饰饰面工程面工程 地地砖砖、石材、塑料地板、水磨石地面、木地板、地毡、石材、塑料地板、水磨石地面、木地板、地毡饰饰面以及特殊构造面以及特殊构造地面等。地面等。墙墙、柱面、柱面饰饰面工程面工程 天然石材天然石材饰饰面、人造石材面、人造石材饰饰面、金属板面、金

18、属板墙墙柱面、玻璃柱面、玻璃饰饰面、玻璃幕面、玻璃幕墙墙、复、复合涂合涂层墙层墙柱面、裱柱面、裱贴贴壁壁纸墙纸墙柱面、木柱面、木饰饰面面墙墙柱面、装柱面、装饰饰布布饰饰面面墙墙柱面及特殊性柱面及特殊性能的能的墙墙柱面等。柱面等。吊吊顶顶工程工程 按骨架和面按骨架和面层层的不同分的不同分类类。骨架包括：。骨架包括：轻钢龙轻钢龙骨、木骨、木龙龙骨、骨、铝铝合金合金龙龙骨、骨、复合材料复合材料龙龙骨；面骨；面层层包括：石膏板、木胶合板、包括：石膏板、木胶合板、矿矿棉板、吸音板、花棉板、吸音板、花纹纹装装饰饰板、板、铝铝合金板条、塑料扣板等。合金板条、塑料扣板等。 门门窗工程窗工程 门门按材料不同可分

19、按材料不同可分为为木木门门、钢钢木木门门、塑、塑钢门钢门、铝铝合金合金门门、不、不锈钢门锈钢门、装装饰铝饰铝板板门门、彩板、彩板组组合合门门、防火、防火门门、防火卷帘、防火卷帘门门等；按制作形式不同可分等；按制作形式不同可分为为推推拉拉门门、平开、平开门门、转门转门、弹弹簧簧门门等。等。 窗按材料不同可分窗按材料不同可分为为木窗、木窗、铝铝合金窗、合金窗、钢钢窗窗(实实腹、空腹腹、空腹)、塑、塑钢钢窗、彩窗、彩板窗；按开关方式可分板窗；按开关方式可分为为平开窗、推拉窗、固定窗、上下翻窗等；按窗玻璃形平开窗、推拉窗、固定窗、上下翻窗等；按窗玻璃形式不同可分式不同可分为净为净片玻璃窗、毛玻璃窗、花

20、片玻璃窗、毛玻璃窗、花纹纹玻璃窗、有色玻璃窗，以及玻璃窗、有色玻璃窗，以及单层单层、双双层层、钢钢化、防火、化、防火、热热反射、激光中空玻璃窗等。反射、激光中空玻璃窗等。装装饰饰屋面工程屋面工程 锥锥体采光体采光顶顶棚，棚，圆圆拱采光拱采光顶顶棚，彩色玻璃棚，彩色玻璃钢钢屋面，彩色屋面，彩色镁质轻质镁质轻质板屋面，板屋面，中空玻璃、中空玻璃、夹丝夹丝玻璃、玻璃、夹夹胶玻璃、胶玻璃、钢钢化玻璃化玻璃顶顶棚，有机玻璃屋面及棚，有机玻璃屋面及镀锌铁镀锌铁皮皮屋面等。屋面等。楼梯及楼梯扶手工程楼梯及楼梯扶手工程 按按栏栏板材料不同分板材料不同分为为：玻璃：玻璃栏栏板、有机玻璃板、有机玻璃栏栏板、板、镶

21、贴镶贴面板面板栏栏板、方板、方钢钢立柱、立柱、铸铁铸铁花花饰饰立柱、不立柱、不锈钢锈钢管立柱等。按扶手材料不同分管立柱等。按扶手材料不同分为为：不：不锈钢锈钢扶手、扶手、铝铝合金扶手、木扶手、黄合金扶手、木扶手、黄铜铜扶手、塑扶手、塑钢钢扶手、柚木扶手等。扶手、柚木扶手等。细细部装部装饰饰工程工程 细细部装部装饰饰工程包括的内容多而繁工程包括的内容多而繁杂杂，如不，如不锈钢锈钢花花饰饰、铜铜花花饰饰、木收口条、木收口条、吊吊顶顶木封木封边边条，条，铝铝合金洞口、木洞口、合金洞口、木洞口、卫卫生生间镶镜间镶镜，不，不锈钢锈钢浴巾杆、毛巾杆，浴巾杆、毛巾杆，卫卫生生间间洗手盆、花洗手盆、花岗岗岩台

22、座，嵌岩台座，嵌墙墙壁柜、柚木窗台板、花壁柜、柚木窗台板、花岗岗岩窗台板、岩窗台板、铝铝合合金窗台板，塑料踢脚板、柚木踢脚板、地金窗台板，塑料踢脚板、柚木踢脚板、地砖砖踢脚板、水泥砂踢脚板、水泥砂浆浆表面涂漆踢脚表面涂漆踢脚板等。板等。 各种配件工程各种配件工程 窗帘盒、窗帘窗帘盒、窗帘轨轨、窗帘、暖气罩、挂、窗帘、暖气罩、挂镜线镜线、门门窗套、窗套、门门牌、招牌、烟感牌、招牌、烟感探探测测器、消防器、消防喷喷淋淋头头、音响广播器材、舞、音响广播器材、舞厅厅灯光器材等。灯光器材等。灯光工程灯光工程 普通照明灯具，如日光灯、筒灯等；装普通照明灯具，如日光灯、筒灯等；装饰饰灯具，如吊灯、花灯具，如

23、吊灯、花纹纹吊灯、吸吊灯、吸顶顶灯、壁灯、台灯、落地灯、床灯、壁灯、台灯、落地灯、床头头灯以及各种指示灯，如出口灯、安全灯等。灯以及各种指示灯，如出口灯、安全灯等。家具工程家具工程 家具的种家具的种类类多种多多种多样样，一般可分，一般可分为为固定式家具和移固定式家具和移动动式家具两大式家具两大类类。主要。主要品种有柜、橱、台、床、桌、椅、凳、茶几、沙品种有柜、橱、台、床、桌、椅、凳、茶几、沙发发等。等。11 外装外装饰饰工程工程 玻璃幕玻璃幕墙墙和复合和复合铝铝板外板外墙墙面。周面。周围环围环境工程有境工程有时时也列入装也列入装饰饰工程范工程范围围内。内。12 室内装室内装饰陈设饰陈设工程工程

24、 室内壁画、挂画、装室内壁画、挂画、装饰饰画，室内雕塑，小型室内景画，室内雕塑，小型室内景观观等。等。3.3.室内装饰工程施工种类室内装饰工程施工种类 根据室内装饰工程施工性质、施工特点等不同，室内装饰工程工根据室内装饰工程施工性质、施工特点等不同，室内装饰工程工种可以划分为以下几个类型。种可以划分为以下几个类型。1) 1) 木结构施工木结构施工 装饰工程中木质顶棚装饰工程中木质顶棚( (也称天花也称天花) )、木隔墙、木墙裙、木质造形面、木隔墙、木墙裙、木质造形面、木质门窗、木地板、木家具的制作。木质门窗、木地板、木家具的制作。2) 2) 泥水施工泥水施工 装饰工程中地面、水池、踏步、砖墙、

25、抹面等混凝土或砖结构的制装饰工程中地面、水池、踏步、砖墙、抹面等混凝土或砖结构的制作。作。3) 3) 钢结构施工钢结构施工 装饰工程中扶手、拉杆、钢架、门窗栏栅、轻钢龙骨顶棚及隔墙的装饰工程中扶手、拉杆、钢架、门窗栏栅、轻钢龙骨顶棚及隔墙的安装制作。安装制作。4) 4) 电器施工电器施工 室内照明与设备的配线、设管、开关插座、电表、配电箱、用电器室内照明与设备的配线、设管、开关插座、电表、配电箱、用电器的安装调试。的安装调试。5) 5) 卫生设备施工卫生设备施工 抽水马桶、洗脸盆、小便斗、浴盆、浴室配件、上下水管、水龙头的抽水马桶、洗脸盆、小便斗、浴盆、浴室配件、上下水管、水龙头的铺设安装。铺

26、设安装。6) 6) 铝合金施工铝合金施工 铝合金门窗、隔墙、饰面、橱柜、展示架台的制作安装。铝合金门窗、隔墙、饰面、橱柜、展示架台的制作安装。7) 7) 石材饰面施工石材饰面施工 墙壁面、地面、造型面、柜台面、花坛面等位置的大理石、花岗岩、墙壁面、地面、造型面、柜台面、花坛面等位置的大理石、花岗岩、人造石材的铺设。人造石材的铺设。8) 8) 油漆饰面施工油漆饰面施工 墙面、顶棚、家具、木地板及金属件的油漆操作。墙面、顶棚、家具、木地板及金属件的油漆操作。9) 9) 板材饰面施工板材饰面施工 用各种装饰面板如塑料贴面板、塑料装饰板、装饰石膏板、钙塑板用各种装饰面板如塑料贴面板、塑料装饰板、装饰石

27、膏板、钙塑板等对顶棚、墙面、墙裙、造型面、隔屏面等表面的饰面操作。等对顶棚、墙面、墙裙、造型面、隔屏面等表面的饰面操作。10) 10) 壁纸、壁布施工壁纸、壁布施工 将各种壁纸、壁布裱贴在顶棚和墙面的操作。将各种壁纸、壁布裱贴在顶棚和墙面的操作。11) 11) 涂料饰面施工涂料饰面施工 将各种涂料、涂敷于顶棚、墙面、造型面的操作。将各种涂料、涂敷于顶棚、墙面、造型面的操作。12) 12) 陶瓷类饰面施工陶瓷类饰面施工 将各种瓷片、瓷砖镶贴在地面、墙面、造型面的操作。将各种瓷片、瓷砖镶贴在地面、墙面、造型面的操作。13) 13) 合成皮革饰面施工合成皮革饰面施工 将各种合成皮革钉敷在墙裙、家具、

28、柜台侧的操作。将各种合成皮革钉敷在墙裙、家具、柜台侧的操作。14) 14) 玻璃面施工玻璃面施工 将各种玻璃与镜面，安装于门窗、隔屏、橱窗、墙面、顶棚的操作。将各种玻璃与镜面，安装于门窗、隔屏、橱窗、墙面、顶棚的操作。15) 15) 塑料类施工塑料类施工 塑料地板、塑料门窗、护墙板、活动隔屏的安装操作。塑料地板、塑料门窗、护墙板、活动隔屏的安装操作。16) 16) 地毡施工地毡施工 将各种地毯、墙毡铺敷于地面、墙面的操作。将各种地毯、墙毡铺敷于地面、墙面的操作。17) 17) 灯具安装施工灯具安装施工 顶棚灯具、壁面灯具、桌灯、立灯、投射灯、地板灯、床灯的安装顶棚灯具、壁面灯具、桌灯、立灯、投

29、射灯、地板灯、床灯的安装操作。操作。18) 18) 窗帘施工窗帘施工 普通窗帘、防火窗帘、贵族帘、垂直帘、百叶帘、隔断帘的安装操普通窗帘、防火窗帘、贵族帘、垂直帘、百叶帘、隔断帘的安装操作。作。19) 19) 灯箱招牌施工灯箱招牌施工 门面招牌、室内招牌、广告灯箱的操作安装操作。门面招牌、室内招牌、广告灯箱的操作安装操作。20) 20) 空调施工空调施工 空调机配管配线、主机、辅机、风帘机、支架的安装操作。空调机配管配线、主机、辅机、风帘机、支架的安装操作。21) 21) 美化配置施工美化配置施工 浮雕、壁画、壁挂、装饰器皿的设置、地盆栽、吊式盆栽、在架盆浮雕、壁画、壁挂、装饰器皿的设置、地盆

30、栽、吊式盆栽、在架盆栽的植栽。栽的植栽。22) 22) 拆除及清洁施工拆除及清洁施工 打墙、挖土、回填、清运、拆除的操作，以及完工验收前地面、门打墙、挖土、回填、清运、拆除的操作，以及完工验收前地面、门窗等部位的清洁工作。窗等部位的清洁工作。4.4.室内装饰工程的特点室内装饰工程的特点（1）、室内装饰工程涉及面广 当前的室内装饰工程不仅在设计上和施工上包含了许多传统建筑工程项目，一些与传统建筑工程无关的项目，如家具类、装潢类及弱电安装类等也常常出现在装饰工程设计图中，成为发包项目的有机组成部分。因此，当前的室内装饰工程比其他单位工程涉及面广得多。（2）、室内装饰工程的依附性室内装饰工程是在建筑

31、建成后对室内进行的装修、装饰，因此室内装饰工程必须依附于建筑母体，即已完工的建筑结构主体(土建工程)，设计施工前需要对照建筑施工图、结构施工图、竣工图对结构主体进行检测和清理修整，这往往要增加资金投入。（3）、室内装饰工程在装饰饰面处理上技术性和艺术性的统一 室内装饰工程在饰面的处理上表现出较强的技术性和艺术性。在视觉功能和美学功能上，装饰表面要求美观舒适；在结构和表面处理工艺上，装饰表面需要较高的工艺技术。（4）、室内装饰工程的时代性 随着社会的发展和科技的进步，装饰新材料不断涌现并广泛使用，新施工工艺和新技术不断更新发展。室内装饰工程随着时代的发展而发展，随着科技的进步而进步。（5）、设计

32、的标准化程度低 由于室内装饰工程设计、施工门槛较低，很多从业人员没有经过正规的专业训练，因此造成设计的标准化程度低，许多分部分项产品的批量常常较小，琐碎而杂乱。（6）、投资比例差距较大 由于业主的需求不同、装修的档次不同，室内装饰工程造价相差比较大。装修档次高的室内装饰工程其造价往往超过土建工程，甚至成倍增加。（7）、施工工期短，使用小型设备，难以流水作业 室内装饰工程的施工合同工期一般较短，如家装室内装饰工程多数专业施工在两个月内完成，较大型的装饰工程也一般在6 至12 个月完成；工作面一般较狭窄，很少使用或完全不用大、中型施工机具，手工操作仍然是主要的施工方法；材料和半成品的水平、垂直运输

33、基本上靠人力，一些较重构件的就位也依靠人工，难以组织流水作业。（8）、施工工序多、工艺复杂，要求专业配合 由于室内装饰施工工序多、工艺复杂，在一项虽小却独立的装饰工程中，各工种及工序间都存在相互依存、相互制约的关系，如一间卧室的装修需要泥工、木工、油漆工、水电工等不同工种的共同协作才能完成，缺一不可；工种之间同时也是相互制约的，施工不可能随心所欲，各行其是，如天棚开灯孔、预留孔洞尺寸，都要按照不同工种的要求进行。 因此，室内装饰施工各工种及工序间要求紧密配合，专业施工。 室内装饰工程特点增加了装饰工程施工管理及造价管室内装饰工程特点增加了装饰工程施工管理及造价管理的难度，我们必须重视和解决造价

34、管理课题。为此，理的难度，我们必须重视和解决造价管理课题。为此，既要强调相关的政策、法规、法令，分析和澄清一些问既要强调相关的政策、法规、法令，分析和澄清一些问题，也要结合工程实践提出更为有效的造价编制方法，题，也要结合工程实践提出更为有效的造价编制方法，以实现室内装饰工程造价的合理确定和有效调控。以实现室内装饰工程造价的合理确定和有效调控。第二节第二节 室内装饰工程项目的划分室内装饰工程项目的划分 项目各种各样，不同的项目有不同的内容，长江三峡水利枢纽工项目各种各样，不同的项目有不同的内容，长江三峡水利枢纽工程、京九铁路、导弹卫星制造发射等是大项目；对某酒店的二次室程、京九铁路、导弹卫星制造

35、发射等是大项目；对某酒店的二次室内装修、某办公楼的改扩建或某套房的改造工程等属于小项目。所内装修、某办公楼的改扩建或某套房的改造工程等属于小项目。所有这些经济或社会活动都包含着策划、评估、计划、实施、控制、有这些经济或社会活动都包含着策划、评估、计划、实施、控制、协调、结束等基本内容，都可以称之为项目。协调、结束等基本内容，都可以称之为项目。项目的特性：项目的特性：一次性这是项目与其他重复性劳动的最大区别，项目总是具有其独特性。研制一项产品，建造一栋楼房，甚至写一篇论文，都不会有完全相同的重复，即使类似的项目也会因地点、时间和外部环境不同而有差别。一次性属性是项目的最重要的属性，其他属性都由此

36、衍生而来。有一定的约束条件项目一般必须有限定的资源消耗、限定的时间、空间要求和相应的规定标准。例如，生日聚会就要限定具体的时间、地点，费用也要有一定的限额；又如，一项室内装饰工程，要有在特定的室内空间、某个时间段、额定的资金、达到约定的室内装饰的目的等约束条件。具有确定的目标作为一个项目，必须有确定的目标，包含成果性的目标及其他需要满足条件的目标。如建造一栋住宅，其目标就是在规定的时间里，用一定的资金，建造成质量上合乎标准、造型上合理美观、功能上满足使用要求的民用建筑物。综上所述，项目可以定义为：在一定的约束条件下，具有特定目标的、一次性的任务。项目是一个外延很广泛的概念，在企事业、机关、社会

37、团体以至生活的方方面面都有项目和项目管理问题。可以说，室内装饰施工项目就是项目一般原理在室内装饰工程上的具体运用。项目的生命周期和阶段性项目的生命周期是指项目从开始到实现目标的全部时间。项目是一次性的渐进过程，从项目的开始到结束可分成若干阶段，这些阶段构成了项目的整个生命周期。项目的组成项目的组成一个室内装饰工程建设项目一般可由单项工一个室内装饰工程建设项目一般可由单项工程、单位工程、分部工程和分项工程组成程、单位工程、分部工程和分项工程组成。1 1、建设项目建设项目建设项目是指需要投入一定的资本、实物资产，有预期建设项目是指需要投入一定的资本、实物资产，有预期的经济社会目标，在一定的约束条件

38、下，经过研究决策的经济社会目标，在一定的约束条件下，经过研究决策和实施和实施( (设计与施工设计与施工) )等一系列程序，形成固定资产的一等一系列程序，形成固定资产的一次性事业。次性事业。从管理的角度讲，一个建设项目应是在一个总体设计及从管理的角度讲，一个建设项目应是在一个总体设计及总体规划范围内，由若干个互相有内在联系的单项工程总体规划范围内，由若干个互相有内在联系的单项工程组成的，建设中实行统一核算、统一管理的建设工程。组成的，建设中实行统一核算、统一管理的建设工程。2 2、单项工程、单项工程 单项工程是建设项目的组成部分，也称为工程项目，指具有独立的设计文件，竣工后可以发挥生产能力或效益

39、的工程。一个建设项目，可能是由一个单项工程所组成，也可能由若干个单项工程所组成。例如，工业建设项目中，各个独立的生产车间、实验大楼等；民用建设项目中，学校的教学楼、实验室、图书馆、宿舍楼等，这些都可以称为一个单项工程，其内容包括建筑工程、设备安装工程以及设备、工具、仪器等的购置。3 3、单位工程、单位工程 单位工程是单项工程的组成部分。凡是具有单独设计，可以独立施工，但完工后不能独立发挥生产能力或效益的工程，称为一个单位工程。一个单项工程一般都由若干个单位工程所组成，如一个车间，一般由土建工程、装饰工程、工业管道工程、设备安装工程、电气照明工程和给排水工程等单位工程组成。4 4、分部工程、分部

40、工程 组成单位工程的若干个分部称为分部工程。例如：组成单位工程的若干个分部称为分部工程。例如：一幢房屋的土建单位工程，按其结构或构造部位，可以划一幢房屋的土建单位工程，按其结构或构造部位，可以划分为基础、主体、屋面，装饰等分部工程；按其工种工程分为基础、主体、屋面，装饰等分部工程；按其工种工程可以划分为土石方工程、砌筑工程、钢筋混凝土工程、防可以划分为土石方工程、砌筑工程、钢筋混凝土工程、防水工程、装饰工程等；按其质量检验评定要求可以划分为水工程、装饰工程等；按其质量检验评定要求可以划分为地基与基础工程、主体工程、地面与楼面工程、门窗工程、地基与基础工程、主体工程、地面与楼面工程、门窗工程、装

41、饰工程、屋面工程等。对于建筑装饰工程，其分部工程装饰工程、屋面工程等。对于建筑装饰工程，其分部工程可以划分为墙面工程、柱面工程、楼地面工程、吊顶工程、可以划分为墙面工程、柱面工程、楼地面工程、吊顶工程、铝合金工程、玻璃工程等。铝合金工程、玻璃工程等。5 5、分项工程、分项工程( (又称施工过程又称施工过程) ) 分项工程是分部工程的组成部分，它是将分部工程进一步细分为若干部分，即组成分部工程的若干个施工过程。装饰工程一般按照选用的施工方法、材料、结构构件和配件等的不同来划分，如轻钢龙骨吊顶、墙纸裱糊、地面镶贴花岗石板等。 分项工程是建筑安装工程的基本构成因素，它是为便于计算和确定单位工程造价而

42、设想出来的一种产品。在施工管理中，编制预算、计划用料分析、编制施工作业计划、统计工程量完成情况、成本核算等方面都是不可缺少的。应当注意，分项工程与工程量清单中的分项是不同的，不可混淆。注意：注意：分项工程与工程量清单中的分项是不同的，不可混淆。分项工程与工程量清单中的分项是不同的，不可混淆。一个建设项目是由一个或几个工程项目所组成，一个单项工程是由几个单位工程组成，一个单位工程又可划分为若干个分部、分项工程，而工程预算的编制工作就是从分项工程开始。建设项目的这种划分，既有利于编制概预算文件，也有利于项目的组织管理。由此可知，为了有利于国家对基本建设项目计划价格的统一管理，便于编制建设预算文件和

43、计划文件等，我国将工程建设项目进行科学的分析与分解，在实际的建设中，室内装饰工程可以是独立的单项工程、单位工程，也可能是单位工程中的分部或分项工程。第三节第三节 室内装饰工程项目管理具体内容室内装饰工程项目管理具体内容 室内装饰工程项目管理属于工程项目管理，是指在项目的生命周期内，即从设计、组织工程施工，至竣工交付使用期间，用系统工程的理论、观点、方法，进行有效的规划、决策、组织、协调、控制等系统性的科学管理活动，从而按照装饰工程项目的质量、工期、造价圆满地实现目标。1装饰工程项目管理的概念2装饰工程项目管理的任务 根据项目招标要求，编制标书，中标后通过谈判，签订工程承包合同、预算书及主材认价

44、等，并从人力、物力、空间三要素着手组织劳动力，抓好材料供应，加强专业协调，从时间上和空间上进行科学、合理的部署。时间上要求速度快、工期短；质量上要求精度高、效果好；经济上要求消耗少、成本低、利润高。根据管理的工作范围来分，室内装饰工程项目管理可分为建设全根据管理的工作范围来分，室内装饰工程项目管理可分为建设全过程管理和阶段性管理两种类型。主要包括设计管理和施工管理过程管理和阶段性管理两种类型。主要包括设计管理和施工管理两个部分；两个部分；根据管理技术门类来划分，室内装饰工程项目管理可分为室内装根据管理技术门类来划分，室内装饰工程项目管理可分为室内装饰工程施工进度管理、室内装饰工程技术管理、室内

45、装饰工程质饰工程施工进度管理、室内装饰工程技术管理、室内装饰工程质量管理、室内装饰工程成本管理和室内装饰工程施工安全管理。量管理、室内装饰工程成本管理和室内装饰工程施工安全管理。讨论：室内装饰工程项目管理与施工管理和企业管理的不同点？室内装饰工程项目管理的对象是具体的装饰工程项目，施工管理的对象虽然也是具体的工程项目，也具有一次性的特点，但管理的范围仅限于工程的施工阶段，而不是装饰工程的全过程。装饰工程项目管理与企业管理的区别在于后者的管理对象是整个企业，管理范围涉及企业生产经营活动的各个方面，一个工程项目仅是其中的一个组成部分，而且，企业管理是与企业本身共存亡的，它没有装饰工程项目管理所具有

46、的一次性特点，装饰工程项目管理的重要特点在于工程项目管理者必须在一定的时间内，应用装饰项目的约束条件，而又要在不超越这些条件的前提下，完成既定任务，达到预期的目标。否则时间不再来，条件不再有，项目管理即告失败。其次，它具有一次性管理的特点。如装修一个星级酒店，它不同于其他工业产品的批量性，不同于其他生产过程的重复性等。所以在装饰工程项目管理的过程中，一旦出现差错，就难以纠正。1什么是室内装饰工程？室内装饰工程的内容有哪些？2室内装饰工程的特点有哪些？3什么是工程项目？室内装饰工程项目是怎么划分的？举例说明。4区分单位工程和单项工程，分部工程、分部分项工程和装饰工程施工过程。第三章第三章 室内装

47、饰工程造价理论室内装饰工程造价理论 室内装饰工程造价可以从业主及承发包的角度分别室内装饰工程造价可以从业主及承发包的角度分别定义，所以工程造价管理也有不同的内涵。工程造定义，所以工程造价管理也有不同的内涵。工程造价管理的过程实质上就是工程计价与控制的过程。价管理的过程实质上就是工程计价与控制的过程。通过本章的学习，使学生对工程造价管理的基本概念有初步的了解，熟悉室内装饰工程各个不同阶段的造价管理的方法和内容，为学习室内装饰工程预算奠定基础。一、工程造价的基本概念和基本内容一、工程造价的基本概念和基本内容 工程造价即工程的建造价格，是指为完成一个工程的建设，预期或实际所需的全部费用的总和，包括建

48、筑安装工程费、设备器具购置费、工程建设其他费用、预备费以及按规定列入工程造价的建设期贷款利息等。在不同阶段具体体现为投资估算、概算、预算、决算。从业主(投资者)的角度来定义，工程造价就是建设项目固定资产投资，即指工程的建设成本，为建设一项工程预期支付或实际支付的全部固定资产投资费用。从承发包者(工程施工企业)角度来定义，工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地、设备、技术劳务以及承包等市场上，通过招投标等交易方式所形成的工程的价格或建设工程总价格。工程造价管理的基本内容就是准确地计价和有效地控制造价。工程造价管理的基本内容就是准确地计价和有效地控制造价。 A 工程造价的合理确定

49、工程造价的合理确定计计价价工程造价所确定的价格，就是在项目建设程序的各个阶段，能够比较准确地计算出项目的投资估算、概算造价、预算造价，合理地确定承包合同价，通过严格的计算，合理地确定结算价、准确核算竣工决算价。 B 工程造价的有效控制工程造价的有效控制所谓工程造价的有效控制，是在决策正确的前提下，通过对建设方案、设计方案、施工方案的优化，并采用相应的管理手段、方法和措施，把建设程序中各个阶段的工程造价控制在合理的范围和造价限额以内。 C 工程造价管理的工程造价管理的组织组织工程造价管理组织有三个系统：政府行政管理系统、企业单位管理系统和行业协会管理系统。二、工程造价管理发展概况二、工程造价管理

50、发展概况(1)(1)室内装饰工程市场的状况室内装饰工程市场的状况 室内装饰工程是一项投资大、施工工艺复杂的工程，相对于建筑安装工程来讲，装饰工程造价的确定和管理更加困难。A 室内装室内装饰饰工程本身不工程本身不规规范。范。B 装装饰饰材料品种繁多、市材料品种繁多、市场场价格混乱。价格混乱。C 装装饰饰定定额额有缺陷，装有缺陷，装饰饰工程工程计计价依据不价依据不规规范。范。(2)当前室内装当前室内装饰饰工程造价工程造价计计量存在的量存在的问题问题A 工程造价计量依据和计量方法的不合理和不尽完善。 由于现行的建筑装饰工程造价计量依据定额采用的是量价合一的模式，工程定额是按社会平均劳动成本原则制定的

51、，其最大弊端就是不能灵敏地反映社会劳动生产率和市场的供求关系，违背了价值规律，不利于市场竞争机制的形成。B 相关配套法规与建筑装饰工程造价计量的不配套。C 与目前室内装饰工程造价计量形式发展的不适应。D 与室内装饰工程特点的不吻合。 由于建筑装饰工程具有结构形式复杂、质量标准要求高、形式需要新颖、材料多样多变、施工工艺和方法灵活等特点，现行的造价计量标准(如定额、单位估价表、有关取费标准等)的针对性差和科学性、准确性、及时性的严重滞后等的缺点与建筑装饰工程特点严重的不适应。(3) 室内装室内装饰饰工程造价管理的主要工程造价管理的主要问题问题A工程造价随意性较大，使造价的控制得不到保证。就设计单

52、位来说，对装饰装修工程的设计比较粗糙，使工程质量和造价的控制都得不到有效的保证。B业主随意压价的现象比较普遍，使工程质量难以保证。从目前的装饰市场上来看，施工单位报价、业主随意砍价的现象比较普遍。装饰材料品种多、规格多、品牌多、价格差异大，导致装饰工程造价相差很大。业主在未对装饰内容、材料、质量进行审验前就对施工单位的报价大打折扣，这种做法虽然将工程造价压低了，但是如果超过了施工单位的期望值，则往往造成施工单位从材料上以次充好，施工时偷工减料，工程质量得不到保证。C工程造价的编制不够规范，导致装饰工程纠纷增多。D 室内装饰工程造价管理行为不规范。 工程造价非法竞争。施工单位有的高抬工程造价以图

53、回扣搞私分，有的先压低造价再追加工程费用，有的非法垫资争施工，拼命降价争工程，然后以次充好、偷工减料，搅乱了室内装饰工程市场的正常秩序。 装饰工程远离监督管理。装饰工程存在漫天要价，私下交易的现象，造成工程质量得不到保障，存在安全隐患。 设计深度不足，建筑装饰设计与现场环境协调性差。设计时存在着设计节点不足，工程尺寸不明确，设计材料实物效果与设计渲染视图效果差距大，导致变更增加，从而造成预算失控。 不认真贯彻执行政策法规。对国家和地方的政策断章取义，各取所需，从而导致装修造价失真。 定额滞后。由于装饰工程新材料、新工艺层出不穷，与之相关的各种定额容易出现滞后现象。此外，由于室内装饰材料价格差异

54、较大，而价格的指导信息不健全，至使编制工程预算时漏洞多，容易引起甲乙双方扯皮。E 投资业主的专业理念问题。F 与建筑工程造价管理不适应不衔接。 招标单位借市场竞争激烈迫使施工单位垫资，从而容易诱发偷工减料行为和质量安全事故发生。G 缺乏高素质室内装饰专业人员。三三、室内装饰工程造价管理内容、室内装饰工程造价管理内容3.1室内装饰工程投资决策和设计阶段造价管理3.2室内装饰工程招投标阶段造价管理3.3室内装饰工程施工阶段造价管理3.4室内装饰工程竣工阶段造价管理1.室内装饰工程投资决策阶段造价管理 室内装饰项目的决策阶段是控制工程造价的重要阶段，根据工程的性质、功能、所处的位置、项目的经济效果、

55、业主的经济承受能力等主要方面，详细论证该项目技术上是否可行，经济是否合理.（1） 装装饰标饰标准的确定准的确定室内装饰工程的装饰标准要根据市场、技术、资源、资金、环境、技术进步、管理水平、规模经济性等因素来确定。确定室内装饰工程项目标准时，要考虑以下的制约因素。 A 业业主定位主定位 B 市市场场因素因素 C 工工艺艺技技术术因素因素 D 环环境因素。境因素。（2）技）技术术工工艺艺方案的方案的选择选择 技技术术工工艺艺方案方案选择选择的的标标准主要准主要满满足先足先进进适用和适用和经济经济合理的要求。合理的要求。2设计阶设计阶段的造价管理段的造价管理室内装饰工程的设计质量对室内装饰工程造价具

56、有直接的影响，实践证明，设计阶段对投资的影响程度约为75%95%，设计阶段是控制装饰工程造价的重点阶段，对室内装饰工程造价的影响也最大。加强设计阶段的造价管理，主要从以下几个方面着手。 (1) (1) 提高设计队伍素质提高设计队伍素质 设计人员要严格按设计程序进行设计，施工图设计要求细化，达到足够深度，尽量避免出现设计变更或工程变更，以有效控制工程造价。并且推行限额设计，控制装饰工程施工图预算造价。 国家计委自1991 年起，对凡因设计单位错误、漏项、扩大规模和提高标准而导致的工程静态投资超支，要扣减设计费。 (2) (2) 优化设计方案优化设计方案室内装饰工程设计可以根据项目复杂程度划分为两

57、个或三个阶段，即初步设计阶段、技术设计阶段、施工图设计阶段，各阶段都有自己的特点，在造价控制的过程中各有侧重。(3) 重重视视室内装室内装饰饰工程方案工程方案设计设计的技的技术经济术经济比比较较和和设计审设计审核核设计阶段投资控制的方法主要是运用限额设计法和价值工程法，以设计质量、装饰功能以及投资作为综合目标，正确处理好技术与经济的关系。(4) 积积极推广和完善限极推广和完善限额设计额设计所谓限额设计，就是按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，

58、保证总投资限额不被突破。(5) 正确理解正确理解标标准准设计设计经过工程建设实践经验和科研验证的标准规范和标准设计，是工程建设必须遵循的科学依据。设计标准规范一经颁发，就是技术法规，在一切工程设计工作中都必须执行。标准设计一经颁发，建设单位和设计单位都要因地制宜地积极采用，无特殊理由的，不得另行设计。3 3室内装饰工程招投标阶段造价管理室内装饰工程招投标阶段造价管理投标，是在施工单位获得招标信息或被邀请参加投标的通知后展开的活动，施工单位应首先做出是否参加投标的策略，不可能也不应该见标必投。如决定投标，应立即按一定的投标程序进行准备，申请投标。在投标资格被招标单位确认后，即严格按照招标文件要求

59、编制投标书，最关键的是报价水平的决策。投标决策一经确定，就要具体反映到报价上，在报价时对什么工程定价应高，什么工程定价应低；或者在一个工程中，在总价无多大出入的情况下，哪些单价宜高、哪些单价宜低，需要一定的技巧。技巧运用得好坏、是否得当，在一定程度上可以决定工程能否中标和盈利。 常用的室内装常用的室内装饰饰工程的投工程的投标标技巧技巧有以下几种有以下几种。A 不平衡不平衡报报价法价法根据室内装饰工程的特殊性、投标总价格与实际施工过程中发生的项目价格会有所不同。有些项目的支付工程量与招标文件提供的工程量会有出入、甚至有较大的差别。我们可以利用这一特点来提高在投标中的竞争能力，增加收益。预支工程量

60、与招标文件提供工程量之间可以分为以下三种情况。 a 预计预计支付工程量等于招支付工程量等于招标标文件提供的工程量。文件提供的工程量。通过施工现场的勘察和对施工图样工程量的复核，对于预计支付工程量不会有很大变化的报价项目，按正常报价法确定单价，对承包商的报价以及实际可获得工程价款不会产生影响。 b 预计预计支付工程量小于招支付工程量小于招标标文件提供的工程量。文件提供的工程量。对于该类项目的报价，可以通过降低单价，从而减少报价虚量，即在总价不变的前提下，采用转移费用的办法使这一项目的报价降低。 c 预计预计支付工程量大于招支付工程量大于招标标文件提供的工程量。文件提供的工程量。预计支付工程量比报

61、价用工程量增加，工程中标后在核实实际工程量时可获得工程价款的增加。此类项目的报价，可通过提高单价，将支付工程量预计会减少的项目中的部分费用转移到该项目中去，能较大程度地增加工程价款。B 先先亏亏后盈法后盈法有的工程项目由于各种原因，发包方可能会预留甩项工程项目，在甩项工程盈利情况比较好的前提下，或承包商为了打进某一地区、某一市场，开始时可以依据自己雄厚的资本和实力采取的一种低标报价法，一旦中标站稳脚后，用以后的工程盈利来弥补前面的损失。C 多方案多方案报报价法价法装饰工程不同于土建项目，方案选择的可操作性较大，说服的理由也可以比较充分，针对一些发包方要求过于苛刻的项目，我们可以在按原要求进行报

62、价的基础上，增加一个参数报价，即阐明按原合同要求规定，其投标总价为一个数值，倘若合同作某些修改，可降低报价一定百分比，以此争取中标。D 联联合投合投标标法法联合投标也叫联营体投标，包括两种投标方法：一是根据工程规模，一家施工企业实力不足或专业资质不够，联合其他施工企业分别进行投标，无论谁家中标，经发包方同意后，联合进行施工；二是利用招标项目所在地区和发包方对本地区施工单位有意向，但企业资质等级不够条件的施工单位，作为联营体参加投标，中标后两家企业联合施工。这样既能减少设备人员的进退场费，又能增加企业的经济效益。E 暂暂定定项项目目报报价法价法所谓暂定项目报价是指对没有设计文件，没有设计工程量，

63、但工程施工过程中可能会发生的工程项目进行报价可列入暂定项目报价范围。4室内装室内装饰饰工程施工工程施工阶阶段造价管理段造价管理 室内装饰工程项目施工阶段工程造价管理的主要工作是工程变更和索赔的管理以及工程的计量和工程价款的结算。由于室内装饰工程项目的建设周期长，涉及的经济、法律关系复杂，受自然条件和客观因素的影响大，变更与索赔等影响投资控制事件的发生在所难免，使得建设项目造价管理变得复杂。这里主要介绍室内装饰工程项目实施过程中索赔的管理、投资偏差分析与投资控制方法。(1)室内装室内装饰饰工程索工程索赔赔室内装饰工程索赔是指在工程承包合同履行中，当事人一方本身无过错由于另一方未履行合同所规定的义

64、务或出现应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出经济补偿或时间补偿要求的行为。由于施工现场条件、气候条件的变化，物价变化，施工进度变化，合同条款、规范、标准文件和施工图样的差异、延误等因素的影响，使得工程承包中不可避免地出现索赔。索赔属于经济补偿行为，索赔工作是承发包双方之间经常发生的管理业务。在实际工作中，“索赔”是双向的。在工程实践中，发包人索赔数量少，而且处理简单方便，一般可以通过扣拨工程款、冲账、扣保证金等实现对承包人的索赔；而承包人对发包人的索赔则比较困难。通常情况下，索赔可以概括为以下三种情况：第一种，一方违约使另一方蒙受损失，受损方向对方提出赔偿损失的要求；第二种，施工中发

65、生应由业主承担的特殊风险或遇到不利自然条件等情况，使承包人蒙受损失而向业主提出补偿损失要求；第三种，承包商应获得的正当利益，由于没能及时得到工程师的确认和业主应给予的支付，而以正式函件向业主索赔。（2 2）索赔价款的确定索赔价款的确定工期索工期索赔赔的的计计算。算。因承包人的原因造成施工进度滞后，属于不可原谅的延期；只有承包人不应承担任何责任的延误，才是可原谅的延期。只有可原谅延期部分才能批准顺延合同工期。可原谅延期，又可细分为可原谅并给予补偿费用的延期和可原谅但不给予补偿费用的延期，后者是指非承包人责任的影响并未导致施工成本的额外支出。工期索工期索赔赔的的计计算方法包括网算方法包括网络络分析

66、法和比例分析法和比例计计算法两种：第一种是网算法两种：第一种是网络络分析法，如果延分析法，如果延误误的工作的工作为为关关键键工作，工作，则总则总延延误误的的时间为时间为批准批准顺顺延的工期；延的工期；如果延如果延误误的工作的工作为为非关非关键键工作，当工作，当该该工作由于延工作由于延误误超超过时过时差限制而成差限制而成为为关关键键工作工作时时，可以批准延，可以批准延误时间误时间与与时时差的差差的差值值；若；若该该工作延工作延误误后仍后仍为为非关非关键键工作，工作，则则不存在工期索不存在工期索赔问题赔问题。第二种是比例。第二种是比例计计算法，算法，该该方法主要方法主要应应用于用于工程量有增加工程

67、量有增加时时工期索工期索赔赔的的计计算，公式算，公式为为：( (3 3) )投资偏差分析投资偏差分析投资偏差是指投资计划值与实际值之间的差异，偏差为正表示投资增加，为负表示投资节约。与投资偏差密切相关的是进度偏差，只有考虑进度偏差后才能正确反映投资偏差的实际情况。用以下公式表示： 投资偏差已完工程实际投资已完工程计划投资投资偏差已完工程实际投资已完工程计划投资 实际工程量实际工程量( (实际单价计划单价实际单价计划单价) ) 进度偏差拟完工程计划投资已完工程计划投资进度偏差拟完工程计划投资已完工程计划投资 ( (拟完工程量实际工程量拟完工程量实际工程量) )计划单价计划单价式中：拟完工程计划投

68、资拟完工程量计划单价 已完工程实际投资实际工程量实际单价 已完工程计划投资实际工程量计划单价a 偏差分析。偏差分析。 偏差原因偏差原因一般来讲，引起投资偏差的原因主要有四个方面，即客观原因、业主原因、设计原因和施工原因。由于客观原因是无法避免的，施工原因造成的损失由施工单位自己负责，因此，纠偏的主要对象是业主原因和设计原因造成的投资偏差。c 偏差的偏差的纠纠正措施。正措施。偏差纠正措施分为组织措施、经济措施、技术措施、合同措施四个方面。 组织组织措施措施，主要指从投资控制的组织管理方面采取的措施，如要落实投资控制的组织机构和人员，明确各级投资控制人员的任务、职责与权利，改善项目投资控制工作流程

69、等。组织措施常常容易被人们忽视，实际工作中它是其他措施的前提和保障，而且一般不需增加额外费用，运用得当即可收到良好的效果。 经济经济措施措施，运用时要特别注意，不能把经济措施片面地理解为审核工程量及相应的支付工程价款。考虑问题要从全局出发，例如要检查投资目标是否分解得合理，资金使用计划是否有保障，施工进度计划的协调如何等。另外，还可以通过偏差分析和未完工程预测发现潜在的问题，及时采取预防措施，从而取得造价控制的主动权。 技技术术措施措施，按照工程造价控制的要求分析，技术措施并不都是因为施工中发生了技术问题才加以考虑的，也可能因为出现了较大的投资偏差而加以运用。不同的技术措施往往会有不同的经济效

70、果，因此采用技术措施纠偏时，对不同的技术方案要进行技术经济综合分析评价后再加以选择。 合同措施合同措施，合同措施在纠偏方面主要指索赔管理。在施工过程中，索赔事件的发生在所难免，在发生索赔事件后，造价工程师应认真审查有关索赔依据是否符合合同规定，索赔计算是否合理等，从主动控制的角度出发，加强对合同的日常管理，认真落实合同规定的责任。第四章第四章 室内装饰工程预算费用室内装饰工程预算费用 室内装饰工程预算费用主要是指施工图预算费用，室内装饰工程预算费用主要是指施工图预算费用，由工程直接费、间接费、计划利润和税金组成；当用由工程直接费、间接费、计划利润和税金组成；当用清单计价时，室内装饰工程费用又包

71、括分部分项工程清单计价时，室内装饰工程费用又包括分部分项工程清单费用、措施项目清单费用、其他项目清单费用和清单费用、措施项目清单费用、其他项目清单费用和零星项目清单费用等。本章主要介绍室内装饰工程费零星项目清单费用等。本章主要介绍室内装饰工程费用及其计算方法。用及其计算方法。一、室内装饰工程计价理论一、室内装饰工程计价理论 （一）室内装饰产品价格特点（一）室内装饰产品价格特点 （二）室内装饰工程造价（二）室内装饰工程造价 （三）工程造价理论构成（三）工程造价理论构成 （四）我国现行工程造价的组成内容（四）我国现行工程造价的组成内容二、室内装饰工程费用二、室内装饰工程费用 （一）室内装饰工程费用

72、构成（一）室内装饰工程费用构成 （二）工程量清单计价费用内容及计算（二）工程量清单计价费用内容及计算 1 1分部分项工程费分部分项工程费 2 2室内装饰工程措施项目室内装饰工程措施项目费费 3 3其他项目费其他项目费 4 4规费规费 5 5税金税金三、费用调整三、费用调整四、室内装饰工程造价计算程序四、室内装饰工程造价计算程序主要内容主要内容（一）室内装饰产品价格特点（一）室内装饰产品价格特点1 1、室内装饰特点决定装饰价格、室内装饰特点决定装饰价格 室内装饰工程因装饰时间不同、地点不同、施工条件不同、施工工艺不同、装饰构造不同等，在工程预算造价上有很大的差异。 例如，装饰两个结构和面积相同的

73、房屋，但一个在冬季施工，一个在夏季施工，两者的预算造价不相同；一个在交通方便的地方施工，一个在偏僻的地方施工，它们的工程投资费用也不相同。即使在同一季节、同一地方的装饰工程，由于装饰设计方案不同，装饰产品的价格也是不同的。采用同一标准设计的装饰物，也会由于材料来源不同、运输工具和运输距离不同、施工季节不同以及施工机械化程度不同等诸原因造成所需的装饰工程费用有很大的差别。 正是这些因素决定了装饰工程(装饰产品)的报价必须采用适合于装饰工程特点的特殊方法，即按照实际情况编制施工图预算的方法。2 2、室内装饰工程的各项构成费用影响装饰价格。、室内装饰工程的各项构成费用影响装饰价格。室内装饰产品的价格

74、由直接费、间接费、利润和税金等组成。从室内装饰工程造价编制的过程看，直接费的材料预算价格与实际价格可以调整，人工费按地区预算标准(工资标准不变)计算，其他直接费按规定的费率可变；间接费根据工程的规模、施工单位的资质等级、工程地点及发生条件计算；计划利润不变。而装饰工程造价是由直接费、间接费和计划利润构成的，所以工程造价的可变性是必然的。因此，室内装饰工程价格也就受到影响。（二）室内装饰工程造价（二）室内装饰工程造价工程造价广义上是指室内装饰工程项目从立项决策到竣工验收交付使用所需的全部投入费用，也就是建设投资；狭义上是指在室内装修过程中施工企业发生的生产和经营管理的费用总和。前一种理解是对投资

75、者即建设单位而言，后一种理解是对室内装饰工程项目的建造者，即对施工单位而言。通常所说的工程造价是指狭义的解释，比如说装修某一栋大楼预算造价多少，是说装修这栋大楼要花多少钱。（三）工程造价理论构成（三）工程造价理论构成1、室内装饰工程造价由三个部分构成：物质消耗支出，即价值转移的货币表现(C )；劳动报酬，即劳动者为自己的劳动所创造价值的货币表(V )；盈利，即劳动者为社会提供的劳动所创造价值的货币表现(M，利润和税收)。室内装饰工程造价的理论构成： 室内装饰工程理论费用CVM2 2、工程造价的构成具有特殊性、工程造价的构成具有特殊性（1） 室内装饰工程在竣工后，一般不在空间上发生物理运动，可直

76、接移交用户立即进入生产和生活消费，因而价格中不包括一般商品具有的生产性流通费用，如商品包装费、运输费、保管费。（2） 室内装饰建设工程项目固定在一个地方，和土地连成一片，因而价格中一般应包括土地价格或使用费。另一方面，由于施工人员和施工季节要围绕建设工程流动，因而有的工程价格中还包括施工企业远离基地的调迁费用或成品建造的转移所发生的费用。（3） 室内装饰建设工程的生产者中包括勘察设计单位、室内装饰企业，因而工程造价中包含的劳动报酬和盈利均是总体劳动者的劳动报酬和盈利。（四）我国现行工程造价的组成内容（四）我国现行工程造价的组成内容 在我国，室内装饰工程项目从筹建到竣工验收、交付使用整个过程的

77、投入费用既称为工程造价，也称为基本建设费用，它所包括的内容如 下所示： 室内装饰工程造价(基本建设费用)直接费间接费利润税收 或：室内装饰工程造价(基本建设费用)分部分项工程量清单费用 措施项目清单费用其他措施项目清单费用利润税收二、室内装二、室内装饰饰工程工程费费用用室内装室内装饰饰工程工程预预算算费费用主要是指施工用主要是指施工图预图预算算费费用，采用定用，采用定额计额计价方价方法法时时，室内装，室内装饰饰工程工程费费用主要由工程直接用主要由工程直接费费、工程其他直接、工程其他直接费费、间间接接费费、计计划利划利润润和税金等和税金等组组成；当采用清成；当采用清单计单计价方法价方法时时，室内

78、装，室内装饰饰工程工程费费用又包括分部分用又包括分部分项项工程清工程清单费单费用、措施用、措施项项目清目清单费单费用、其他用、其他项项目清目清单费单费用、零星用、零星项项目清目清单费单费用和税金等用和税金等定定额计额计价模式的室内装价模式的室内装饰饰工程工程费费用构成和工程量清用构成和工程量清单计单计价模式的价模式的费费用构成用构成表表定额计价模式下：建直接费筑安间接费装工利润程费税金用清单计价模式下： 建 分部分项工程费 筑 安 措施项目费 装 工 其他项目费 程 费 规费 用 税金定额计价模式工程量清单计价模式下（二）工程量清单计价费用内容及计算（二）工程量清单计价费用内容及计算1 1分部

79、分项工程费分部分项工程费2 2室内装饰工程措施项目费室内装饰工程措施项目费 3 3其他项目费其他项目费4 4规费规费5 5税金税金1 1分部分项工程费分部分项工程费 分部分项工程费是指完成工程计价表中列出的各分部分项工程量所需的费用，包括人工费、材料费、机械台班费、现场管理费及企业管理费和利润。（1） 人工费 人工费是指从事室内装饰工程施工的工人(包括现场运输等辅助工人)和附属生产工人的基本工资、附加工资、工资性津贴、辅助工资和劳动保护费。但是，人工费不包括材料保管、采购、运输人员、机械操作人员、施工管理人员的工资，这些人员的工资，分别计入其他有关的费用中。人工费的计算： 人工费 (工程量预算

80、定额基价人工费)（2 2）材料费）材料费 材料费是指完成室内装饰工程所消耗的材料、零件、成品和半成品的费用，以及周转性材料的摊销费累加总和。 材料费材料费 ( (工程量工程量预算定额基价材料费预算定额基价材料费) ) （3 3）施工机械使用费）施工机械使用费 施工机械使用费是指室内装饰工程施工中所使用各种机械费用的总和，它不包括施工管理和实行独立核算的加工厂所需的各种机械的费用。 施工机械使用费施工机械使用费 ( (工程量工程量预算定额基价机械费预算定额基价机械费) )（4 4） 现场管理费现场管理费 现场管理费是指施工企业为完成室内装饰工程施工，花费在室内装饰施工项目现场的各项费用等。工资费

81、用：现场管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。 办公费：指现场管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水、电、烧水和集体取暖(包括现场临时宿舍供暖)用煤等费用。 差旅交通费：指职工因公出差期间的旅费、住勤补助费、市内交通费和误餐补助费、职工探亲路费、劳动力招募费、职工离退休、退职一次性路费、工伤人员医疗费及工地转移和现场管理使用的交通工具的油料、燃料、养路及牌照费。固定资产使用费：指现场管理及试验部门使用的属于固定资产的设备、仪器等的折旧、大修理、维修费或租赁费。工具用具使用费：指现场管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防

82、用具等的购置、维修和摊销费。保险费：指施工管理用财产、车辆保险费。工程排污费：指施工现场按规定缴纳的排污费用。其他费用。（5 5） 企业管理费企业管理费 企业管理费是指装饰施工企业为组织施工所发生的管理费用。（参考教材）（6 6） 利润利润 利润是指施工单位劳动者和集体劳动者所创造的价值，施工企业为完成所承包工程而合理收取的酬金，以及按国家规定应计入装饰工程造价的利润。 利润是施工企业承包建设工程应计取的酬金，是工程价格的组成部分。依据工程的投资来源或工程类别的不同，实施的利润率不同。利润中包括所得税，商品的利润大小反映了企业劳动者对社会的贡献，同时也对企业的发展和职工福利都有着重大的影响。按

83、规定利润可计入工程造价，不分工按规定利润可计入工程造价，不分工程类别而以人工费、材料费、机械台班费、综合费之和的一定百分比计算。程类别而以人工费、材料费、机械台班费、综合费之和的一定百分比计算。分部分项工程费计算：分部分项工程费计算：(1)人工费计算，按定额人工消耗量乘以人工单价计算。综合基价中的人工单价分为装饰工和其他工，装饰工单价为43.00元/工日，其他工单价为30.00元/工日。(2)材料费计算，按定额材料消耗量乘以材料预算单价计算。综合基价中的材料预算价格，以当年季度和月的地市建筑、安装工程材料预算价格为基础综合取定。(3)机械费计算，按定额施工机械台班消耗量乘以台班单价计算。综合基

84、价中的机械台班单价，以当年季度和月的地市施工机械台班单价综合取定。(4)综合费计算，由其他直接费、临时设施费、现场管理费、企业管理费和财务费用组成，不区分工程类别，土建项目按定额人工费的27%计算，安装项目按定额人工费的56%计算。(5)利润计算，利润是指按规定可计入工程造价的利润，不区分工程类别，以人工费、材料费、机械费、综合费之和的7%计算。2 2室内装饰工程措施项目费室内装饰工程措施项目费措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。过程中非工程实体项目的费用。(1) 环境保护费 环境保护费指在正常

85、施工条件下，环保部门按规定向施工单位收取的噪声、扬尘、排污和施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。(2) 现场安全文明施工措施费 现场安全文明施工措施费是指现场设置安全、文明施工措施所需的费用，包括脚手架挂安全网、铺安全竹笆片、洞口五临边及电梯井护栏费用、电气保护安全照明设施费、消防设施及各类标牌摊销费、施工现场环境美化、现场生活卫生设施、施工出入口清洗及污水排放设施、建筑垃圾清理外运等内容。(3)临时设施费临时设施费是指施工企业为进行室内装饰工程施工所必需的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物；现场必需的仓库、加工

86、厂、修理棚、淋灰池、烘炉、操作台；现场以内的临时道路、便桥、临时水塔、围墙、水、电力管线及其他动力管线(不包括锅炉、变压器等设备)等设施。但不包括三通一平范围内的主干路、干管、干线、场地平整及各类临时设施的填垫土石方工程。(4)材料二次倒运费根据现场总面积与室内装饰工程首层建筑面积的比例，以预算基价中材料费合计为基数乘以相应的二次倒运费费率计算，见表5-4。(5)工程远征费根据承包企业法定代表人办公地点至所承包工程的地点距离，以预算基价合计为基数乘以工程的远征费费率来计算工程远征费，距离在25km以内(含25km)者，不得计算，见表5-5。表5-4工程材料二次倒运费费率表表5-5工程远征费费率

87、表(6)缩短工期措施费当合同工期小于定额工期规定时，应计算因缩短工期所发生的以下费用。夜间施工费：根据合同工期与定额工期的比例以预算基价中的人工费合计为基数乘以相应夜间施工费费率来计算夜间施工费，见表5-6。表5-6夜间施工费费率表因周转材料及中小型机具一次性投入量大而增加场外运费：根据合同工期与定额比例以预算基价合计为基数乘以表5-7所列系数来计算所增加的场外运费。表5-7增加的场外运费费率表(7)脚手架费用脚手架费用是指脚手架搭设、加固、拆除、周转材料摊销等费用。(8)已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费是指对已施工完成的工程和设备采取保护措施所发生的费用。(9)施工排水、降水费施工排

88、水、降水费是指施工过程中发生的排水、降水费用。(10)垂直运输机械费垂直运输机械费是指在合理工期内完成单位工程全部项目所需的垂直运输机械台班费。(11)室内空气污染测试费室内空气污染测试费是指对室内空气相关参数进行检测发生的人工和检测设备的摊销等费用。(12)检验试验费检验试验费是指根据国家有关标准或施工验收规范要求，对建筑材料、构配件和建筑物工程质量检测检验所发生的费用。除此以外发生的检验试验费，如已有质保书材料，而建设单位或质检部门另行要求检验试验所发生的费用，以及新材料、新工艺、新设备的试验费等应另行向建设单位收取。(13)赶工措施费赶工措施费是指若建设单位对工期有特殊要求，则施工单位必

89、须增加的施工成本费。(14)工程按质论价工程按质论价指建设单位要求施工单位完成的单位工程质量达到经权威部门鉴定为优良工程所必须增加的施工成本费。(15)特殊条件下施工增加费特殊条件下施工增加费是指在有毒有害气体和有放射性物质区域范围内的施工人员的保健费，与建设单位职工享受同等特殊保健津贴。根据现场实际完成的工程量(区域外加工的制品不应计入)的计价表耗工数，并加计10%的现场管理人员的人工数确定。(1)环境保护费按环保部门的有关规定计算，由双方在合同中约定。(2)现场安全文明施工措施费根据工程实际情况，由工程造价管理部门经核定后方可计取。建筑与装饰工程：按分部分项工程费的1.5%3.5%计算。单

90、独装饰工程：按分部分项工程费的0.5%1.5%计算。(3)临时设施费承包方根据工程实际情况报价，发、承包双方在合同中约定。建筑与装饰工程：按分部分项工程费的1%2%计算。单独装饰工程：按分部分项工程费的0.3%1.2%计算。(4)缩短工期费根据工程实际情况，由发、承包双方在合同中约定。(5)二次搬运费按建筑与装饰工程计价表中“场内二次搬运”分章的规定计算费用或根据工程实际情况，由发、承包双方在合同中约定。措施措施项项目目费计费计算：算：3其他其他项项目目费费其他项目费是指预留金、材料购置费(仅指由招标人购置的材料费)、总承包服务费、零星工作项目费等估算金额的总和。其他项目清单由招标人部分、投标

91、人部分两部分内容组成。(1) 总总承包服承包服务费务费应根据总承包的范围和深度，按工程总造价的2%3%向建设单位收取。(2) 预预留金留金预留金由清单编制人根据业主意图和拟建工程实况计算出金额填入表格，计算应根据设计文件的深度、设计质量的高低、拟建工程的成熟程度及工程风险的性质来确定其额度。设计深度深，设计质量高，已经成熟的工程设计，一般预留工程总造价的3%5%即可。在初步设计阶段，工程设计不成熟的，最少要预留工程总造价的10%15%。(3) 零星工作零星工作项项目目费费零星工作项目中的人工费、材料费和机械台班费的计算，要根据工程的复杂程度、工程设计质量的优劣，以及工程项目设计的成熟程度等因素

92、来确定其数量。一般工程以人工计量为基础，按人工消耗总量的1%取值即可。材料消耗主要是辅助材料消耗，按不同专业工人消耗材料类别列项，按工人日消耗量计入。机械台班费列项和计量，除了考虑人工因素外，还要参考各单位工程机械消耗的种类，可按机械消耗总量的1%取值。其他其他项项目目费计费计算：算：4规费规费规费是指按规定必须计入工程造价的行政事业性收费。按照国家或省、市、自治区人民政府规定，必须缴纳并允许计入工程造价的各项税费之和。规费包括以下内容。(1)工程定额测定费工程定额测定费是指预算定额编制所需的管理费和劳动定额制定所需的测定费。该项费用列入工程造价，由施工单位代收代缴，上交工程所在地的定额或工程

93、造价管理部门。(2)安全生产监督费安全生产监督费是指有权部门批准的由施工安全生产监督部门收取的安全生产监督费用。(3)劳动保险费劳动保险费指企业支付离退休职工的退休金(包括提取的离退休统筹基金)、价格补贴、医药费、异地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员的工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。(4)室内装饰工程项目管理费室内装饰工程项目管理费是指建筑管理部门按照有权部门批准的收费办法和收费标准向施工单位收取的室内装饰工程项目管理费用。规费为不可竞争费用，应按有关文件的规定计取，不得任意调整计算标准。 (1) 工程定工程定额测额测定定费费工程定额测定费是指按规

94、定必须计入工程造价的行政事业性收费。按企业投资、工程所在地的情况(表5-8)计算。规费计规费计算：算：(2) 安全生安全生产监产监督督费费按各市的规定执行，以不含税工程造价为计算基础。(3) 室内装室内装饰饰工程管理工程管理费费按有关文件规定执行。(4) 劳动劳动保保险费险费劳动保险费应按省建设行政主管部门的有关规定计算，不得参与竞价。按施工企业签订合同时所核定的劳动保险费取费类别，以表5-9的取费标准计算。表5-9装饰工程劳动保险费取费标准5税金税金税金是指按国家税法规定的应计入工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育附加费及社会事业发展费。按工程所在地区的税率标准进行计算，工程在市区的，按

95、不含税工程造价的3.659%计算；工程在县城、镇的，按不含税工程造价的3.595%计算；工程在其他地区的，按不含税工程造价的3.466%计算。三三、室内装、室内装饰饰工程造价工程造价计计算程序算程序1表5-11为包工包料的建筑与装饰工程造价计算程序2表5-12为包工不包料的室内装饰工程造价计算程序表表5-11 建筑与装建筑与装饰饰工程工程(包工包料包工包料)造价造价计计算程序算程序表表5-12 室内装室内装饰饰工程工程(包工不包料包工不包料)造价造价计计算程序算程序四四、费费用用调调整整（一）价差（一）价差调调整整由于人工、材料、施工机械台班价格在不断地变化，计价表采用的预算价格往往会滞后于实

96、际价格，以致产生预算编制期的价格与计价表编制期的价格之间的价差。因此，编制预算造价时需要按规定对其进行调整，即这种按计价表计算出来的分部分项工程费，还需要加上人工、材料和机械费的调差后，才能算是完整的预算分部分项工程费，预预算分部分算分部分项项工程工程费费用用 工程量工程量综综合合单单价人工价人工费调费调差材料差材料费调费调差机械差机械费调费调差差1、 人工人工费调费调差差2、 机械机械费调费调差差从施工机械台班单价的费用构成来看，只要人工工资单价和有关燃料、动力等预算价格发生变化，施工机械费也会随之改变，就需要进行调整。一般建筑与装饰工程常采用在计价表机械费的基础上以“系数法”调整。此法类似

97、于材差计算中的系数法，可参照计算。3、 材料材料费调费调差差材料费调差是指建筑与装饰工程材料的实际价格与计价表取定价格之间的差额，即材料价差，简称为“材差”。材差产生的原因，是由于作为计算工程造价依据的计价表综合单价，是采用某一年份某一中心城市的人工工资标准、材料和机械台班预算价格进行编制的。计价表有一定年限的使用期，在该使用期内综合单价维持不变动。但是，在市场经济条件下，建筑材料的价格会随市场行情的变化而发生上下波动，这就必然导致材料的实际购置价格与计价表综合单价中确定的材料价格之间产生差额，因而就出现了“材差”。材差的计算和确定，对于建设单位在控制工程造价、确定招标工程标底，施工单位在工程

98、投标报价、进行经济分析以及双方签订施工合同、明确施工期间的材料价格变动的结算办法等方面，都具有极其重要的意义。（二）材料价差（二）材料价差计计算算 1、 建筑材料分建筑材料分类类为适应材差计算的需要，建筑与装饰工程中常将建筑材料划分为如下三大类。主要材料：主要材料：指价格较高，使用较普遍且使用量大，在建筑与装饰工程材料费用中所占比重较大的钢材、木材、水泥以及玻璃、沥青等所谓的“五大主材”。 地方材料：地方材料：指价格较低，使用很普遍，且来源广泛，产地众多，运取方便的砖、瓦、灰、沙、石等材料。特殊材料：特殊材料：指价格偏高，使用不普遍，但在特殊条件下又必须使用的材料，如花岗岩、大理石、汉白玉、轻

99、钢龙骨、瓷砖、缸砖、壁纸、隔音板、蛭石、加气混凝土、防火门、硫磺、胶泥、屋面新型防水涂料等。2、 材料价差材料价差计计算方法算方法计算材料价差的方法主要有单项调差法和材差系数法。 单项调单项调差法：差法：指将单位工程中的各种材料，逐个地进行调整其价格的差异。计算方法是：根据单位工程材料分析，汇总得出各种材料数量，然后将其中的每一种材料的用量乘以该材料调整前后的价差，即得到该单项材料的价差。计算公式如下： 材料价差材料价差(材料材料调调整整时时的的预预算指算指导导价或价或实际实际价价计计价表材料价表材料单单价价)计计价表材料消耗用量价表材料消耗用量 对于主要材料和特殊材料，一般采用单项调差法来计

100、算材料价差。 材差系数法：材差系数法：指规定单位工程中的某些材料作为调整的范围，并按其材料价差占分部分项工程费(或计价表材料费)的百分比所确定的系数，来调整材料价差。计算公式如下：材料价差分部分材料价差分部分项项工程工程费费(或或计计价表材料价表材料费费)调调价系数价系数对于建筑与装饰工程中的次要材料和安装工程中的辅助材料，均可采用“材差系数法”来计算材料价差。【例5-1】某室内工程有紫罗红花岗岩地面1260，已知：人工合同单价为48元/工日，机械费及次材按规定暂不调整价差，调整价差的材料市场价已查出，紫罗红花岗岩单价为900元/，水泥单价为289.68元/t，白水泥单价为581.4元/t，沙

101、子单价为38.21元/t，综合费率为人工费的27%，利润率为7%。试分析紫罗红花岗岩地面的分部分项工程费用及其差价。据题意应套1-126子目，查的人工费定额单价43元元/日日，人工费为18.06元/；材料费170.07元/（花岗岩的用量1.05/，材料费155.40元/，13水泥砂浆单价177.46元/m3，用量0.0253m3/，素水泥浆556.12元/m3，用量0.003立方米/，白水泥0.81元/，用量0.1kg/）；机械费为0.52元/。提供数据：该工程中1:3水泥砂浆中水泥总用量为18.47t，中砂总用量为48.77t。【解】据题意应套1-126子目，查的人工费定额单价43，人工费为

102、18.06元/；材料费170.07元/（花岗岩的用量1.05/，材料费155.40元/，13水泥砂浆单价177.46元/m3，用量0.0253m3/，素水泥浆556.12元/m3，用量0.003立方米/，白水泥0.81元/，用量0.1kg/）；机械费为0.52元/。提供数据：该工程中1:3水泥砂浆中水泥总用量为18.47t，中砂总用量为48.77t。1)人工费计算定额人工费：18.06126022755.60(元)人工工日数：22755.6043529.20(工日)人工费：529.204825401.60(元)人工费价差：25401.6022755.602646(元)2)材料费计算花岗岩板：1

103、.0512601323(m2)白水泥：0.1126010000.126(t)已知13水泥砂浆中水泥合计为18.74(t)，中砂为48.77(t)。定额其他材料费：170.070.0253177.460.003556.12155.401.050.10.810.66(元/)材料费：132390018.74289.6848.7738.210.126581.40.6612601198750.70(元)材料价差：(1198750.701260170.07)1260984462.5(元)3)机械费计算机械费：0.521260655.2(元)4)综合费计算综合费：25401.6027%6858.43(元)5

104、)利润计算利润：(25401.601198750.70655.26858.43)7%86216.626)劳动保险费计算劳动保险费：25401.6013.46%3419.067)规费计算规费：(2501.601198750.70655.26858.433419.0686216.62)1.14%15062.84(元)8)税收计算税收：(25401.601198750.70655.26858.433419.0686216.6215062.84)3.659%48897.58(元)该花岗岩地面总造价：25401.601198750.70655.26858.433419.0686216.6215062.8

105、448897.581385262.1(元)该花岗岩地面每平方米造价：1385262.112601099.41(元) 室内装饰工程费用包含的项目繁多，计算复杂。室内装饰工程预算费用主要是指施工图预算费用，由工程直接费、间接费、计划利润和税金组成；当用清单计价时，室内装饰工程预算费用又包括分部分项工程清单费用、措施项目清单费用、其他项目清单费用和零星项目清单费用等。由于室内装饰工程及生产的技术经济特点，室内装饰工程的费用构成、费用计算基础和取费标准等，必须按工程的类别、标准、等级、地区、企业级别等的不同而发生变化，同时室内装饰工程费用随着时间的推移及生产力和科学技术水平的提高，其费用构成、取费标准等也将发生变化，以适应相应时期室内装饰工程产品的价值变化。小小 结结第五章第五章 室内装饰工程预算定额室内装饰工程预算定额 Transitional PageE