鞍山专业市场分析

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1、专业市场分析专业市场分析WERISE专业市场分析专业市场分析鞍山小商品市场分布鞍山小商品市场分布两大传统专业市场（乐雪批发市场、瑞麒麟轻工市场），一个新兴专业市两大传统专业市场（乐雪批发市场、瑞麒麟轻工市场），一个新兴专业市场（景子街批发市场），两个区域型专业市场（新兴商贸城、时代小商品场（景子街批发市场），两个区域型专业市场（新兴商贸城、时代小商品城），组成亟待升级的专业小商品市场，满足人们越来越高的消费诉求城），组成亟待升级的专业小商品市场，满足人们越来越高的消费诉求WERISE专业市场分析专业市场分析区域内竞品基本情况区域内竞品基本情况名名 称称口碑口碑位位 置置主主 要要 特特 征征乐

2、雪批发市场乐雪批发市场较好较好铁东区铁东区 传统的传统的批发市场，以批发为主零售为辅，传统的管理批发市场，以批发为主零售为辅，传统的管理模式模式 相对成熟的电子商城，有一定的客流量相对成熟的电子商城，有一定的客流量 经营时间长久，有一定的市场口碑经营时间长久，有一定的市场口碑新兴商贸城新兴商贸城较好较好铁东区铁东区 在原址翻新建设的以批发为主的新兴商贸城在原址翻新建设的以批发为主的新兴商贸城 经营业态、种类丰富，有自己的餐饮娱乐区经营业态、种类丰富，有自己的餐饮娱乐区 原有业主搬迁至此，有一定的客群积累原有业主搬迁至此，有一定的客群积累景子街小商品城景子街小商品城良好良好铁东区铁东区 新新兴的

3、小商品市场，物业管理比较规范兴的小商品市场，物业管理比较规范 正处于养商期，正处于养商期，人流人流量比较少量比较少 零售为主，目前产品的市场还未成熟，人流稀少零售为主，目前产品的市场还未成熟，人流稀少时代小商品城时代小商品城一般一般立山区立山区区域型专业市场，带动周边消费人群区域型专业市场，带动周边消费人群以零售为主，市场经营相对落后，人流量少以零售为主，市场经营相对落后，人流量少成立有一定年限，有一定市场认知度成立有一定年限，有一定市场认知度瑞麒麟轻工市场瑞麒麟轻工市场一般一般铁西区铁西区以批发为主的区域型批发市场以批发为主的区域型批发市场成立时间较早，经营管理较差，成立时间较早，经营管理较

4、差，2 2层以闲置层以闲置具有一定的客户群，人流量稀少具有一定的客户群，人流量稀少地址地址铁东区 建国南路34号 开发商开发商新兴房屋开发有限公司建筑类型建筑类型综合体（写字间，公寓，商铺）建筑面积建筑面积23万平物业公司物业公司新兴房屋开发有限公司价格价格出租：3万元/年（8平米）出售：4900元/平米（住宅）8000-28000元/平米（商铺）业态分布业态分布-1F：鱼菜市场1F：日杂用品 食品 洗化用品 茶 佛教用品 糖酒 五金百货2F：文化用品 体育用品 床上用品 布艺 小家电 针织品 毛线 工艺品 钟表 玩具 泳装 泳具3F：服装 儿童用品 童装童车 布艺 床上用品4F:床品布艺 女

5、装 箱包 饰品 化妆品 美甲5F：茶城 儿童世界 儿童乐园6F：美食广场 动漫城 儿童乐园 休闲一条街周边配套周边配套中国银行、鞍山商业银行 、乐都汇、时尚地下，天河大厦，地下街、烈士山小学、新亚大厦，四隆集团，景子街交通情况交通情况10路、103路、214路、101路、一环 WERISE新兴商贸城新兴商贸城专业市场概况专业市场概况优势优势：1、鞍山首个批发市场综合体，商场布局合理，指示系 统明 确， 环境干净整洁 2、定期举办活动吸引消费者，人流量较多 3、业态齐全，集餐饮娱乐一身 4、物流方便，具有独立停车位，具有自己的仓储系统 WERISE优劣势分析优劣势分析专业市场诊断专业市场诊断劣势

6、劣势：1、距离铁东商圈南侧，周边楼盘、商业发展速度较慢 2、新兴的商场，市场的知名度较乐雪低WERISE新兴商贸城新兴商贸城专业市场概况专业市场概况名称名称楼层楼层业态业态租金租金铺位数铺位数新兴1F食品9-10元/天86洗化45日杂、百货170佛教用品152F文体用品、小家电8-10元/天140针织150纺织48毛线60饰品703F服装7-9元/天440鞋帽30布艺、床上用品804F服装6-7元/天200箱包25布艺、窗帘1505F儿童服装5元/天400儿童用品、玩具35茶城18注：注：-1F-1F为农贸批发为农贸批发 6F6F为美食广为美食广场场地址地址铁东区青年街号开发商开发商鞍山乐雪集

7、团有限公司 建筑类型建筑类型商业价格价格出租：3万元/年（5平米）业态分布业态分布负一层：食品一层：家用电器 钟表 各种小家电二层：日杂 办公用品 化妆品 饰品 佛教用品三层：玩具 针织品 童装 箱包 体育用品四层：床上用品 装饰布 车饰 窗帘 毛线 五层：体育器材 体育服装周边配套周边配套景子街 四隆购物广场 时尚地下 钻石城 新玛特市府广场，站前广场交通情况交通情况30 109 605 121 129 322 411WERISE乐雪五一路批发市场乐雪五一路批发市场乐雪五一路批发市场专业市场概况专业市场概况WERISE乐雪五一路批发市场乐雪五一路批发市场专业市场概况专业市场概况名称名称楼层楼

8、层业态业态租金租金铺位数铺位数乐雪1F食品13.8-15元/天151F小家电13.8-15元/天482F日杂14-20元/天36洗化用品33饰品65文具203F针织品10-14元/天82鞋帽15儿童用品、玩具254F布艺、车饰8-13元/天495F体育用品2.7元/天34 优势优势: : 1、成立时间早，市场具有良好的知名度、美誉度 2、经营品类齐全，以批发为主零售为辅 3、地理位置优越，位于铁东商圈，人流量较大WERISE优劣势分析优劣势分析专业市场诊断专业市场诊断劣势劣势: 1、不具备完善的物流系统，停车较困难 2、商场内的环境较差，没有完善的指示系统 3、客运电梯只有一部，上下不方便 4

9、、仓储功能薄弱，业主提货不方便WERISE景子街小商品城景子街小商品城地址地址铁东区文化街50号开发商开发商四隆集团建筑类型建筑类型商业，写字间价格价格出租：100-160元/月/平米业态分布业态分布一层：日杂用品 小家电 工艺礼品 五金电料音像制品及中国移动通信营业厅二层：针织百货 内衣袜子三层：流行饰品 箱包 化妆品 钟表眼镜四层：电脑数码 流行饰品 家居百货 美容美 甲 文体用品周边配套周边配套景子街 四隆购物广场 时尚地下 钻石城 新玛特 交通情况交通情况30 109 605 121 129 322 411景子街小商品城专业市场概况专业市场概况名称名称楼层楼层业态业态租金租金铺位数铺位

10、数景子街1F日杂、小家电6.6元/天34工艺礼品25五金3食品72F针织百货6元/天1063F饰品、礼品5.3元/天135箱包45化妆品14眼镜钟表244F电脑零配件3.3元/天66文具，玩具，儿童用品52婚庆摄影，美甲15WERISE景子街小商品城景子街小商品城专业市场概况专业市场概况优势优势：1、商场内干净整洁，分区明确，指示系统明确 2、装修高档，铺位面积可拆分组合 3、处于四隆商圈，地理位置优越，具备停车场WERISE优劣势分析优劣势分析专业市场诊断专业市场诊断劣势劣势：1、新兴的小商品城，市场的知名度低，人流量稀少 2、经营品类比较杂乱，品类不齐全 3、铺位空置率高，采用季度收取租金

11、，业主流动性大地址地址鞍山市立山区北胜利路316号 开发商开发商鞍山时代东方家园置业有限公司 建筑类型建筑类型商铺，住宅，写字间物业公司物业公司时代财富广场物业服务有限公司 价格价格出租：6000元/年（5平米）业态分布业态分布-1F：观赏鱼市场1F：苏宁电器2F：日杂 办公用品 化妆品 玩具 针织品 礼品 美甲 女装 儿童服装周边配套周边配套农贸市场、新一佳超市、百姓超市、工商银行、建设银行、商业银行、苏宁电器 、国美电器、华润万家交通情况交通情况11、17、308、604、602、603、首山小客、大红旗小客WERISE时代财富广场时代财富广场时代财富广场专业市场概况专业市场概况名称名称楼

12、层楼层业态业态租金租金铺位数铺位数 时代 2F服饰1.5-2.5元/天128饰品，家居装饰65日杂12针织品68儿童用品43WERISE时代财富广场时代财富广场专业市场概况专业市场概况优势优势：1、位于立山商业中心，成立时间较早，具有一定的知名度美誉度 2、靠近辽阳，首山，灵山等鞍山周边县市，可以辐射周边县市 3、商场内部干净，指示系统明确 4、具有商务写字间，酒店等商务办公场所WERISE优劣势分析优劣势分析专业市场诊断专业市场诊断劣势劣势：1、商场内人流量稀少，档口有闲置现象 2、商品分区不明确，档口经营由业主决定 3、不具备停车场，物流不便利WERISE地址地址铁西区民生西路开发商开发商

13、鞍山虹鑫置业有限公司 建筑类型建筑类型商业建筑面积建筑面积6000平方米价格价格7800元/年/平米（8平米）业态分布业态分布一层：食品 日杂 办公用品 化妆品 佛教用品 玩具 针织品 礼品二层：闲置周边配套周边配套少年宫 永乐公园 文化宫 第六中学 第三中学 联营公司 大润发超市 天宇游泳馆 铁西医院 人民医院 交通情况交通情况126.109.101.603瑞麒麟瑞麒麟轻工批发市场瑞麒麟轻工批发市场专业市场概况专业市场概况WERISE瑞麒麟轻工批发市场瑞麒麟轻工批发市场专业市场概况专业市场概况名称名称楼层楼层业态业态租金租金铺位数铺位数瑞麒麟1F食品2-2.5元/天8日杂，洗化用品16文具、

14、玩具7佛教用品8针织13优势优势：1、成立时间较早，客户较稳定 2、具有露天停车位，方便物流运输WERISE优劣势分析优劣势分析专业市场诊断专业市场诊断劣势劣势：1、由于建筑时间较长，商场内部环境较差，没有装修 2、经营品类不全，经营规模较小 3、商场内没有明显的指示标志，商品没有分类经营，比较杂乱无章 4、没有仓储设施，货物直接堆放在闲置档口 5、商场内无空调设备，冬天室内温度寒冷名称名称人流量人流量建筑外观建筑外观经营情况经营情况新兴商贸城新兴商贸城乐雪批发市场乐雪批发市场时代小商品城时代小商品城景子街景子街瑞麒麟瑞麒麟WERISE小结小结： 鞍山小商品市场尚在发展阶段，其中以经营情况最好

15、的乐雪批发市场为例，虽然内部设施及外观老旧，但人流量最大，综合实力强大，而新兴商贸城规模较大而且商品齐全，是鞍山目前较好的专业商贸城，但鞍山缺少能够将小商品专业市场缺少能够将小商品专业市场做做“特特”做做“优优”的的“领头羊领头羊”，随以弥补铁西地理位置、商业氛围方面的不足，同时根据老工业区闲置厂房多、交通相对便利等优势，可将专业市场做大做强。专业市场小结专业市场小结鞍山小商品处于待发展阶段，亟待升级鞍山小商品处于待发展阶段，亟待升级西柳服装批西柳服装批发市市场WERISE其他城市专业市场案例地理位置地理位置西柳服装市场位于辽宁省海城市西柳镇内，地处辽宁南部、辽东半岛北端，居沈阳、大连、鞍山、

16、营口等城市群中心市场规模市场规模20余年的发展壮大，现已成为累计总投资8亿元人民币、占地面积100万平方米、建筑面积80万平方米、摊位1.6万个 经营业态经营业态经销布匹、服装、针织、小百、鞋帽、家用电器20余类2万多种商品，汇集了全国1000多家企业的轻工精品和本地21多个镇、4.5万多家私营企业生产加工的针织品、各式服装革制品、小百货等系列产品 。经营发展经营发展西柳市场电子商务网站。市场的每个摊位都装上了信息宽带网，实现端口到户，有了网络，经营者搞起了电子商务、连锁、代理，网络营销很快贯穿于市场经营之中。这种无形市场将实现24小时的全球化贸易，西柳市场交易额将实现质的突破和飞越。 西柳服

17、装批发市场承载巨大发展潜力，势头正好西柳服装批发市场承载巨大发展潜力，势头正好W WERISEERISE其他城市专业市场案例可借鉴的优势可借鉴的优势丰富的业态主要经营服装的批发，零售。布匹、鞋帽、针织品、皮革制品等多种商品结合，汇集了1000多家轻工产品的经营与营销专业的经营良好的口碑较大的规模采用网络连锁经营，电子商务经营模式，规范了市场的买卖的环节经过多年的经营与管理，西柳服装批发市场已经在东北，乃至全国有了一定的影响力与号召力自建成之日起，西柳服装批发商城就占据了一定的规模优势，是国内最大的服装批发市场之一WERISE其他城市专业市场案例其他城市专业市场案例南台南台东北箱包专业市场的领跑

18、者东北箱包专业市场的领跑者地理位置地理位置南台箱包市场位于海城市南台镇内，位于海城北九公里，鞍山南二十公里的南台镇政府所在地。哈大铁路、沈大高速公路在市场左右通过 市场规模市场规模南台箱包市场占地面积3万平方米 ，设有摊位2000多个，经营各种高中低档箱包3000多种，产品除销往国内一些省区，还远销到俄罗斯、南非、罗马尼亚及东南亚部分国家和地区 经营业态经营业态主营各类箱包，镇内拥有箱包加工、五金配件，辅料加工，制版印字等箱包相关企业近200家 。经营发展经营发展开发网络销售渠道，扩大销售渠道。同时向国家工商总局注册“真善美”等20多个品牌的箱包。加强品牌概念，带动区域市场、繁荣区域经济WER

19、ISE其他城市专业市场案例其他城市专业市场案例可借鉴的优势可借鉴的优势丰富的业态具有4000余种箱包款式，百余个国内知名品牌，其产品已经打入美国，俄罗斯及东南亚部分国家和地区专业的经营良好的口碑较大的规模新建成的箱包市场采用先进的管理方式以及利用电子商务平台规范管理整个南台箱包市场经过多年的经营管理，南台箱包市场以在东北建立了良好的知名度美誉度，是东北箱包批发销售的最大集散地经过多年的行业积累以及专业市场的升级管理南台箱包市场以成为东北地区最大箱包集散地，全国五大箱包专业市场之一WERISE其他城市专业市场案例其他城市专业市场案例五爱市场五爱市场东北最大的批发集散地东北最大的批发集散地地理位置

20、地理位置五爱市场位于沈阳市沈河区五爱市场位于五爱街与热闹路交汇处，与中街商圈相比邻。距离沈阳站只需15分钟。市场规模市场规模2000年初成立无爱集团，实现思想模式的转型和经营模式的升级，如今的五爱市场主要包括四部分，即内衣袜子毛线城、床品布艺箱包鞋帽城，五爱服装城，五爱针纺城，五爱深港客货联运总站。东北最大的批发集散地。经营业态经营业态经过分区域业态整合，经营业态包含家纺、服装、针织、工艺品、饰品、箱包、皮鞋等，千余种商品近万种品牌。 经营发展经营发展实现市场经营方式的转型，提供全新的经营管理理念，运用电子商务平台更好的加大销售额的提高。加强对国内知名品牌的招商力度，依托于知名品牌的生产、厂家的进场发展，带动市场经营氛围 WERISE其他城市专业市场案例其他城市专业市场案例可借鉴的优势可借鉴的优势丰富的业态分区明确，由小商品城，衣袜子毛线城、床品布艺箱包鞋帽城，五爱服装城，五爱针纺城五大部分组成专业的经营良好的口碑较大的规模2000年初建立了“五爱集团”实现了思维模式的转型升级。现在的五爱市场统一经营，统一管理，一改简单的摊位式交易和收费式管理模式 。采用全新的经营与管理模式以及多年的市场沉淀五爱市场已成闻名中外的摇钱树聚宝盆。成为东北最大的轻纺织用品集散地东北亚经济圈和环渤海经济圈最大的流转型轻工产品交易中心，也是中国最著名的批发市场之一 。