住宅工程质量分户验收实施方案通用课件

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1、一.住宅工程分户验收制度实施的背景以前验收住宅楼的质量是否合格，主要采以前验收住宅楼的质量是否合格，主要采取整体验收和抽检的方式。这种检验方式验的取整体验收和抽检的方式。这种检验方式验的是工程整体的质量和感观效果，竣工时监督站是工程整体的质量和感观效果，竣工时监督站除了查看工程整体质量和整个工程的资料外，除了查看工程整体质量和整个工程的资料外，还查看样板间还查看样板间( (即所有房间中选出的好的典型即所有房间中选出的好的典型) )。这就产生了样板间质量明显高于业主买到的房这就产生了样板间质量明显高于业主买到的房屋质量的普遍问题。屋质量的普遍问题。买房人在看房过程中常会感觉不踏实，样买房人在看房

2、过程中常会感觉不踏实，样板间是开发商建出来的宣传品，肯定比实际买板间是开发商建出来的宣传品，肯定比实际买到的房子好，所以最后房子能建成什么样儿还到的房子好，所以最后房子能建成什么样儿还是没谱的事。虽然建设部是没谱的事。虽然建设部商品房销售管理办商品房销售管理办法法第三十一条明确规定：第三十一条明确规定：“ “房地产开发企业房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。板房一致。”

3、 ”但执行起来基本没有约束力，所但执行起来基本没有约束力，所以抽检样板间的验收方式存在其不合理性。以抽检样板间的验收方式存在其不合理性。所谓分户验收，即所谓分户验收，即“ “一户一验一户一验” ”是指，住是指，住宅楼有多少户就检查多少户，不仅检查得更细宅楼有多少户就检查多少户，不仅检查得更细致、认真，还要为每套房子建立一套档案，下致、认真，还要为每套房子建立一套档案，下水道是否畅通、楼板有无裂缝水道是否畅通、楼板有无裂缝只有大楼每只有大楼每套新房质量都达到验收标准，才能将钥匙交付套新房质量都达到验收标准，才能将钥匙交付给居民装修或入住。如果这项措施能够顺利出给居民装修或入住。如果这项措施能够顺

4、利出台，就等于给每个购买住房的老百姓都把住了台，就等于给每个购买住房的老百姓都把住了质量关，避免了整体验收和抽检所造成的遗漏，质量关，避免了整体验收和抽检所造成的遗漏，也就避免了交付使用后的也就避免了交付使用后的“ “扯皮扯皮” ”现象。现象。 随着住宅商品化的进一步深化，百姓对住随着住宅商品化的进一步深化，百姓对住宅工程质量的关注度和期望值日趋增强，因住宅工程质量的关注度和期望值日趋增强，因住宅房屋质量问题而引发的投诉越来越多，质量宅房屋质量问题而引发的投诉越来越多，质量问题已超越技术层面演化为社会问题。投诉多问题已超越技术层面演化为社会问题。投诉多固然反映质量问题多，建筑工程存在质量问题固

5、然反映质量问题多，建筑工程存在质量问题多，主要有以下原因：（多，主要有以下原因：（1 1）建筑业手工作业）建筑业手工作业程度高、工程质量差异性大；（程度高、工程质量差异性大；（2 2）从业人员）从业人员素质参差不齐；（素质参差不齐；（3 3）建筑工程质量的时效性）建筑工程质量的时效性问题；（问题；（4 4）传统竣工验收的方法。）传统竣工验收的方法。 鉴于此，各地相继出台了住宅工程分户验鉴于此，各地相继出台了住宅工程分户验收的方法，到目前为止也已形成较为完整的理收的方法，到目前为止也已形成较为完整的理论体系。论体系。二二.分户验收的概念和实施意义分户验收的概念和实施意义n n分户验收也叫一户一验

6、是指住宅工程在进行结分户验收也叫一户一验是指住宅工程在进行结构及竣工验收前，依据验收规范要求、设计文构及竣工验收前，依据验收规范要求、设计文件等规定分别对住宅的每一户及公共部位的观件等规定分别对住宅的每一户及公共部位的观感、尺寸、使用功能等项目进行逐户的专门验感、尺寸、使用功能等项目进行逐户的专门验收，并在分户验收合格后填写分户验收合格证收，并在分户验收合格后填写分户验收合格证书的行为。书的行为。n n实施分户验收的意义有两点：实施分户验收的意义有两点： （1 1）减少投诉率；）减少投诉率； （2 2）提高工程质量。）提高工程质量。n n目前，郑州市已发布了关于实施分户验收各项目前，郑州市已发

7、布了关于实施分户验收各项规定和意见，要求分户验收起正式实施。规定和意见，要求分户验收起正式实施。三三. .分户验收的组织机构分户验收的组织机构n n组织机构：分户验收由建设单位组织，监理单位、施工单位具体操作；验收组应分为观感组、实测组，每组人员不得少于2人；设计单位、物业公司可依据合同约定或自愿参与分户验收工作。n n验收组成员有下列人员构成：n n(1)建设单位，项目负责人、专业技术人员；n n(2)施工单位，施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等；n n(3)监理单位，总监理工程师、相关专业的监理工程师；四.分户验收的程序n n主体完工后，由监理和建设单位共同制定分主体

8、完工后，由监理和建设单位共同制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部分验户验收方案，方案包括每户住宅和公共部分验收内容、标准、方法，并在户型平面布置图上收内容、标准、方法，并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量。验收前，建设标注实测实量选点位置及数量。验收前，建设单位以书面联系单形式提前单位以书面联系单形式提前2 2天通知质监站。天通知质监站。n n分项工程检验批验收合格后，验收组应及时分项工程检验批验收合格后，验收组应及时介入进行分户检查验收。介入进行分户检查验收。n n按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部分验收内容，对工程实物进行验收，并作

9、好记分验收内容，对工程实物进行验收，并作好记录。录。n n对分户和公共部分质量进行评定，合格后相对分户和公共部分质量进行评定，合格后相关责任人应及时在关责任人应及时在住宅工程质量分户验收记住宅工程质量分户验收记录表录表中签字、盖章。中签字、盖章。n n当某户或公共部分验收不合格时，由监理公当某户或公共部分验收不合格时，由监理公司下发整改通知书，整改完毕后，进行复查，司下发整改通知书，整改完毕后，进行复查，并将复查情况记录在案。并将复查情况记录在案。n n当每户或公共部分验收全部合格后，出具由当每户或公共部分验收全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项建设单位项目负责人、总监理

10、工程师、施工项目经理签字并加盖公章的目经理签字并加盖公章的住宅工程质量分户住宅工程质量分户验收合格证书验收合格证书。n n在所有分户和公共部位合格后，填写在所有分户和公共部位合格后，填写住宅住宅工程质量分户验收结果汇总表工程质量分户验收结果汇总表，作为单位工，作为单位工程竣工验收的前提和依据。程竣工验收的前提和依据。五、分户验收的主要内容五、分户验收的主要内容n n1 1、建筑结构外观及室内空间、构件尺寸和使、建筑结构外观及室内空间、构件尺寸和使用功能。用功能。n n2 2、地面、墙面和顶棚质量。、地面、墙面和顶棚质量。n n3 3、门窗安装质量。、门窗安装质量。n n4 4、防水工程质量。、

11、防水工程质量。n n5 5、采暖系统安装质量。、采暖系统安装质量。n n6 6、给排水系统安装质量。、给排水系统安装质量。n n7 7、室内电气工程安装质量。、室内电气工程安装质量。n n8 8、其他验收项目。、其他验收项目。六、结构外观n n6.1验收项目：混凝土构件、砌体、预制构件等各种结构的外观质量。n n6.2验收标准:按照有关验收规范执行。不得出现漏筋等严重缺陷。不得违反强制性条文如：现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。砌体用砖或其他块材不得遭水浸冻。n n6.3检验方法：目测、观察n n6.4检查数量：全数检查 n n七、空间尺寸七、空间尺寸七、空间尺寸七、空间尺寸n

12、n验收项目：室内净开间、进深和净高、墙面垂验收项目：室内净开间、进深和净高、墙面垂直度及平整度、室内楼梯踏步尺寸、门洞口等直度及平整度、室内楼梯踏步尺寸、门洞口等空间尺寸偏差和极差的测量。空间尺寸偏差和极差的测量。n n检查方法：检查方法：n n1 1、设定术语、设定术语n n 推算值：经设计图纸推算，由设计层高、轴推算值：经设计图纸推算，由设计层高、轴线尺寸减去结构实体和装饰层厚度推算出的空线尺寸减去结构实体和装饰层厚度推算出的空间净值。间净值。n n 偏差：实测值与推算值之差。偏差：实测值与推算值之差。n n 极差：实测值中最大值与最小值之差。极差：实测值中最大值与最小值之差。n n2 2

13、、预设测量控制点（线）、预设测量控制点（线）n n （1 1） 标高控制点（线）：设置在每层楼楼面标高控制点（线）：设置在每层楼楼面标高之上标高之上1m1m处；处；n n （2 2）轴线控制点（线）：设置在每道轴线墙）轴线控制点（线）：设置在每道轴线墙体内侧体内侧1 1米处。米处。n n3、检查数量及验收标准n n 3.1房间净高：抽测5处（四个1m轴线控制交叉点各测一处，房间几何中心处测1处），如上图，测量和填表时按1、2、3、4、5的顺序进行。最大偏差不超过20mm，极差不超过20mm。n n 3.2房间开间、进深尺寸每个房间各抽测两处（各沿四个1m轴线控制交叉点进行），要求极差不超过20

14、mm且不超过长度推算值的0.5% ，参见下图，进行测量和填表时按A 、B 、C 、D的顺序进行 。3.3墙面垂直度、平整度抽测数量由验收小组确定。可沿每个自然间墙体的1m轴线控制交叉点处的1m标高控制点（线）为量测基准点进行量测，参见下图。标准按照验收规范执行。3.4全数检查室内楼梯踏步的宽度、高度，要求符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。3.5每个门洞口宽度量测不少于1处，量测部位洞口高度12处。八、地面、墙面、顶棚8.18.1验收项目：楼地面空鼓、裂缝、起砂；墙面、验收项目：楼地面空鼓、裂缝、起砂；墙面、天棚、空鼓、裂缝、起皮和爆灰。天棚、空鼓、裂缝、起皮和爆灰。8

15、.28.2验收标准验收标准 1 1、楼地面不得出现裂缝和起砂。地面空鼓面、楼地面不得出现裂缝和起砂。地面空鼓面积每处不应大于积每处不应大于400cm2400cm2，每自然间不多于两，每自然间不多于两处。楼板为预制板结构时不应有预制板缝。处。楼板为预制板结构时不应有预制板缝。 2 2、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、起皮、裂缝、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、起皮、裂缝、爆灰。单个墙面空鼓面积不应大于爆灰。单个墙面空鼓面积不应大于400cm2400cm2，每面墙不得大于一处。每面墙不得大于一处。8.38.3检查方法和数量检查方法和数量 1 1、外观检查：地面质量以目测高度、外观检查：地面质量以目测高度1.5m1

16、.5m左左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距墙右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距墙800mm-1000mm800mm-1000mm处，逐间全数检查；处，逐间全数检查； 2 2、面层与基层粘结：小锤轻击和观察，可、面层与基层粘结：小锤轻击和观察，可击范围内轻击点间距不得超过击范围内轻击点间距不得超过40cm40cm。均匀布。均匀布点，逐点敲击，全数检查。点，逐点敲击，全数检查。九、门窗工程九、门窗工程n n9.19.1验收项目：门、窗安装、开启及外窗台高验收项目：门、窗安装、开启及外窗台高度的量测、落地窗、阳台等处的护栏（板）度的量测、落地窗、阳台等处的护栏（板）安装、高度的测量等。安装、高度的

17、测量等。n n9.29.2验收标准：验收标准：n n1 1、外窗台净高或落地窗防护栏杆高度不得低、外窗台净高或落地窗防护栏杆高度不得低于设计要求且不低于于设计要求且不低于0.90m0.90m。不得有负偏差，。不得有负偏差，否则应采取防护措施；否则应采取防护措施；n n2 2、开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动；不晃动； n n3 3、推拉窗必须有防脱落装置；密封胶应饱满、推拉窗必须有防脱落装置；密封胶应饱满、顺直、密实；顺直、密实；n n4 4、应使用中空或安全玻璃的不得使用双层或、应使用中空或安全玻璃的不得使用双层或普通玻璃；普通玻璃；n n5 5

18、、栏杆（板）：、栏杆（板）：n n（1 1）高度：临空高度在）高度：临空高度在24m24m以下时，栏杆高以下时，栏杆高度不应低于度不应低于1.05m1.05m；临空高度在；临空高度在24m24m及及24m24m以以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于于1.10m1.10m。不得有负偏差；。不得有负偏差；n n（2)2)栏杆为垂直杆件时净距不应大于栏杆为垂直杆件时净距不应大于0.11m0.11m；n n（3 3）有水平构件的栏杆或花式栏杆应设防攀）有水平构件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）；爬措施（金属密网、安全玻璃等）；n n（4

19、 4）护栏玻璃的使用必须符合设计要求。）护栏玻璃的使用必须符合设计要求。n n9.3检查方法及数量：n n1 1、外窗台高度：钢尺检查，每一处不少于、外窗台高度：钢尺检查，每一处不少于1 1点，点，测量窗台中间测量窗台中间1/21/2处。全数检查；处。全数检查；n n2 2、门窗开启：开启和关闭检查，手扳检查；、门窗开启：开启和关闭检查，手扳检查；n n3 3、推拉窗防脱落装置：观察、手扳检查。全、推拉窗防脱落装置：观察、手扳检查。全数检查；密封胶的密实度、饱满度全数观察检数检查；密封胶的密实度、饱满度全数观察检查。查。n n4 4、中空或安全玻璃：观察并查验检测报告和、中空或安全玻璃：观察并

20、查验检测报告和进场合格证。全数检查；进场合格证。全数检查；n n5 5、杆（板）：、杆（板）：n n（1 1）高度：钢尺检查，每片栏杆不少于）高度：钢尺检查，每片栏杆不少于1 1处处（每片栏杆记录最小值）。全数检查；（每片栏杆记录最小值）。全数检查；n n（2 2）竖杆间距：钢尺检查，每片栏杆不少于）竖杆间距：钢尺检查，每片栏杆不少于1 1处（每片栏杆记录最大值）。全数检查；处（每片栏杆记录最大值）。全数检查； （3）防攀爬措施：观察。全数检查；(4)护栏玻璃：尺量检查。全数检查。十、防水工程10.1验收项目：屋面渗漏、有防水要求的房间渗漏、外窗渗漏、外墙渗漏、有排水要求的建筑地面面层与相连接

21、各类面层的标高差等。10.2验收标准：1、屋面不得有渗漏或积水现象；2、地面无渗漏、排水顺畅；3、外墙面无渗漏；4、外窗及周边无渗漏，外窗楣滴水线无爬水痕迹；5、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类层面的高差应符合设计要求。n n10.310.3检查方法及数量：检查方法及数量：n n1 1、屋面：根据检测报告及目测观察室内无渗、屋面：根据检测报告及目测观察室内无渗漏痕迹或雨后观察。全数检查。或蓄水试验漏痕迹或雨后观察。全数检查。或蓄水试验检查检查 ：平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于：平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于2424小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20

22、mm20mm，坡屋面淋水试验不少于，坡屋面淋水试验不少于2 2小时；小时；n n2 2、有防水要求的房间：蓄水试验检查：蓄水、有防水要求的房间：蓄水试验检查：蓄水深度为深度为202030mm,2430mm,24小时内无渗漏为合格。全小时内无渗漏为合格。全数检查；数检查；3 3、外墙：目测观察室内无渗漏痕迹或雨后观、外墙：目测观察室内无渗漏痕迹或雨后观察。全数检查；察。全数检查；4 4、外窗：目测观察无渗漏痕迹或雨后观察。、外窗：目测观察无渗漏痕迹或雨后观察。全数检查；全数检查；5 5、地面高差：钢尺检查每一处不少于、地面高差：钢尺检查每一处不少于2 2点。点。全数检查。全数检查。 十一、公共部

23、位十一、公共部位十一、公共部位十一、公共部位11.111.1验验验验收收收收项项项项目目目目：外外外外墙墙墙墙渗渗渗渗漏漏漏漏、裂裂裂裂缝缝缝缝；地地地地面面面面裂裂裂裂缝缝缝缝、空空空空鼓鼓鼓鼓、起起起起砂砂砂砂；公公公公共共共共楼楼楼楼梯梯梯梯梯梯梯梯段段段段宽宽宽宽度度度度、踏踏踏踏步步步步高高高高差差差差、楼楼楼楼梯梯梯梯平平平平台台台台宽宽宽宽度度度度、扶扶扶扶手手手手高高高高度度度度竖竖竖竖杆杆杆杆间间间间距距距距、防防防防攀攀攀攀滑滑滑滑措措措措施施施施；电电电电梯梯梯梯门门门门净净净净宽宽宽宽、首首首首层层层层疏疏疏疏散散散散外外外外门门门门净净净净宽宽宽宽、走走走走廊廊廊廊和

24、和和和公公公公共共共共部部部部位位位位通通通通道道道道净净净净宽宽宽宽及及及及净净净净高高高高；地地地地下下下下室室室室净净净净高高高高、地地地地下下下下室室室室地地地地面面面面、墙墙墙墙面面面面、顶顶顶顶棚棚棚棚渗渗渗渗漏漏漏漏、裂裂裂裂缝缝缝缝；地地地地下下下下室室室室地地地地面面面面裂裂裂裂缝缝缝缝、起砂等。起砂等。起砂等。起砂等。11.211.2验收标准验收标准验收标准验收标准1 1、外墙无渗漏、无窗角斜裂缝、墙面裂缝；、外墙无渗漏、无窗角斜裂缝、墙面裂缝；、外墙无渗漏、无窗角斜裂缝、墙面裂缝；、外墙无渗漏、无窗角斜裂缝、墙面裂缝；2 2、楼地面无裂缝、空鼓、起砂；、楼地面无裂缝、空鼓

25、、起砂；、楼地面无裂缝、空鼓、起砂；、楼地面无裂缝、空鼓、起砂； 3 3、相邻踏步高差不得超过、相邻踏步高差不得超过、相邻踏步高差不得超过、相邻踏步高差不得超过10mm10mm；6 6层及层及层及层及6 6层以层以层以层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1 1mm。 6 6层以上不应小于层以上不应小于层以上不应小于层以上不应小于1.1m1.1m。楼梯平台宽度。楼梯平台宽度。楼梯平台宽度。楼梯平台宽度 n n不应小于梯段宽度，并不得小于不应小于梯段宽度，并不得小于不应小于梯段宽

26、度，并不得小于不应小于梯段宽度，并不得小于1.2m1.2m。扶手高。扶手高。扶手高。扶手高度不应小于度不应小于度不应小于度不应小于0.9m0.9m。防护栏杆垂直间距不应大于。防护栏杆垂直间距不应大于。防护栏杆垂直间距不应大于。防护栏杆垂直间距不应大于0.11m0.11m。楼梯井净宽大于。楼梯井净宽大于。楼梯井净宽大于。楼梯井净宽大于0.11m0.11m时，必须采取时，必须采取时，必须采取时，必须采取防止儿童攀滑的措施；防止儿童攀滑的措施；防止儿童攀滑的措施；防止儿童攀滑的措施；4 4、电梯门净宽不得小于、电梯门净宽不得小于、电梯门净宽不得小于、电梯门净宽不得小于0.8m0.8m。首层疏散外门。

27、首层疏散外门。首层疏散外门。首层疏散外门净宽必须大于净宽必须大于净宽必须大于净宽必须大于1.1m1.1m；5 5、走廊和公共部位通道净宽不应小于、走廊和公共部位通道净宽不应小于、走廊和公共部位通道净宽不应小于、走廊和公共部位通道净宽不应小于1.2m1.2m，净高不应低于净高不应低于净高不应低于净高不应低于2m2m；6 6、机动车库车道净高不应低于、机动车库车道净高不应低于、机动车库车道净高不应低于、机动车库车道净高不应低于2.2m2.2m，车位净，车位净，车位净，车位净高不应低于高不应低于高不应低于高不应低于2m2m。自行车库净高不应低于。自行车库净高不应低于。自行车库净高不应低于。自行车库净

28、高不应低于2m2m；n n7 7、地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝。、地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝。、地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝。、地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝。地下室地面不得出现裂缝和起砂。地下室地面不得出现裂缝和起砂。地下室地面不得出现裂缝和起砂。地下室地面不得出现裂缝和起砂。n n11.311.3检查方法及数量：检查方法及数量：检查方法及数量：检查方法及数量：n n1 1、 外墙渗漏、裂缝：在距外墙外墙渗漏、裂缝：在距外墙外墙渗漏、裂缝：在距外墙外墙渗漏、裂缝：在距外墙2m2m范围内平视范围内平视范围内平视范围内平视或仰视观察。在肉眼可见范围内全数检查；或仰视观察。

29、在肉眼可见范围内全数检查；或仰视观察。在肉眼可见范围内全数检查；或仰视观察。在肉眼可见范围内全数检查；n n2 2、地面裂缝、空鼓、起砂：小锤轻击和观察。、地面裂缝、空鼓、起砂：小锤轻击和观察。、地面裂缝、空鼓、起砂：小锤轻击和观察。、地面裂缝、空鼓、起砂：小锤轻击和观察。全数检查；全数检查；全数检查；全数检查；3 3、楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度：、楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度：、楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度：、楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度：激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小

30、激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值；值；值；值；4 4、竖杆间距：钢尺检查。全数检查。记录最、竖杆间距：钢尺检查。全数检查。记录最、竖杆间距：钢尺检查。全数检查。记录最、竖杆间距：钢尺检查。全数检查。记录最大值；大值；大值；大值；5 5、防攀滑措施：观察。全数检查；、防攀滑措施：观察。全数检查；、防攀滑措施：观察。全数检查；、防攀滑措施：观察。全数检查；6 6、电梯门净宽、高层首层疏散外门净宽、走、电梯门净宽、高层首层疏散外门净宽、走、电梯门净宽、高层首层疏散外门净宽、走、电梯门净宽、高层首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高：激光测距仪或廊和公共部位通道净宽及净高：激光测距仪

31、或廊和公共部位通道净宽及净高：激光测距仪或廊和公共部位通道净宽及净高：激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值；钢尺检查。全数检查。记录最小值；钢尺检查。全数检查。记录最小值；钢尺检查。全数检查。记录最小值；7 7、 地下室净高：激光测距仪检查。检查数量每地下室净高：激光测距仪检查。检查数量每地下室净高：激光测距仪检查。检查数量每地下室净高：激光测距仪检查。检查数量每20m220m2检查一处，不少于检查一处，不少于检查一处，不少于检查一处，不少于5 5处。记录最小值；处。记录最小值；处。记录最小值；处。记录最小值；8 8、地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝：观察。、地下室地面、墙面、顶棚渗漏、

32、裂缝：观察。、地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝：观察。、地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝：观察。全数检查；全数检查；全数检查；全数检查；9 9、地下室地面裂缝、起砂：观察。全数检查。、地下室地面裂缝、起砂：观察。全数检查。、地下室地面裂缝、起砂：观察。全数检查。、地下室地面裂缝、起砂：观察。全数检查。 十二、采暖工程十二、采暖工程n n12.112.1验收项目：采暖管道、散热器、地面辐射验收项目：采暖管道、散热器、地面辐射验收项目：采暖管道、散热器、地面辐射验收项目：采暖管道、散热器、地面辐射采暖、热计量表。采暖、热计量表。采暖、热计量表。采暖、热计量表。n n12.212.2验收内容：验收内

33、容：验收内容：验收内容：n n1 1、采暖管道：管道接口、支架及套管；、采暖管道：管道接口、支架及套管；、采暖管道：管道接口、支架及套管；、采暖管道：管道接口、支架及套管；n n2 2、散热器：散热器型号、规格（片数）、安、散热器：散热器型号、规格（片数）、安、散热器：散热器型号、规格（片数）、安、散热器：散热器型号、规格（片数）、安装位置及支、托架；装位置及支、托架；装位置及支、托架；装位置及支、托架；n n3 3、地面辐射采暖：每路盘管材质、规格及铺、地面辐射采暖：每路盘管材质、规格及铺、地面辐射采暖：每路盘管材质、规格及铺、地面辐射采暖：每路盘管材质、规格及铺设，加热管与分、集水器及其连

34、接件安装；设，加热管与分、集水器及其连接件安装；设，加热管与分、集水器及其连接件安装；设，加热管与分、集水器及其连接件安装； n n4 4、热热热热计计计计量量量量表表表表：热热热热量量量量表表表表型型型型号号号号、规规规规格格格格及及及及首首首首检检检检鉴鉴鉴鉴定定定定标志。标志。标志。标志。n n12.312.3验收标准及检查方法：验收标准及检查方法：验收标准及检查方法：验收标准及检查方法：n n1 1、管道接口、支架及套管：户内暗埋布置的、管道接口、支架及套管：户内暗埋布置的、管道接口、支架及套管：户内暗埋布置的、管道接口、支架及套管：户内暗埋布置的管道不应有接口，如有接头在地坪内应外露

35、；管道不应有接口，如有接头在地坪内应外露；管道不应有接口，如有接头在地坪内应外露；管道不应有接口，如有接头在地坪内应外露；管道应采用与管材相适应的管件，接口无渗漏；管道应采用与管材相适应的管件，接口无渗漏；管道应采用与管材相适应的管件，接口无渗漏；管道应采用与管材相适应的管件，接口无渗漏；支架构造正确，埋设平整牢固，支架与管子接支架构造正确，埋设平整牢固，支架与管子接支架构造正确，埋设平整牢固，支架与管子接支架构造正确，埋设平整牢固，支架与管子接触紧密；管道穿墙设置套管，其两端与装饰墙触紧密；管道穿墙设置套管，其两端与装饰墙触紧密；管道穿墙设置套管，其两端与装饰墙触紧密；管道穿墙设置套管，其两

36、端与装饰墙面平齐；观察检查。参照规范、规程面平齐；观察检查。参照规范、规程面平齐；观察检查。参照规范、规程面平齐；观察检查。参照规范、规程GB50019GB5001920032003第第第第4.9.54.9.5条；条；条；条；GB502422002GB502422002第第第第8.6.18.6.1条、条、条、条、第第第第3.3.73.3.7条、第条、第条、第条、第3.3.93.3.9条、第条、第条、第条、第3.3.133.3.13条；条；条；条；n n2 2、散热器型号、规格（片数）、安装位置及、散热器型号、规格（片数）、安装位置及、散热器型号、规格（片数）、安装位置及、散热器型号、规格（片数

37、）、安装位置及支、托架：散热器型号、规格（片数）、安装支、托架：散热器型号、规格（片数）、安装支、托架：散热器型号、规格（片数）、安装支、托架：散热器型号、规格（片数）、安装位置符合设计要求；散热器支、托架的数量、位置符合设计要求；散热器支、托架的数量、位置符合设计要求；散热器支、托架的数量、位置符合设计要求；散热器支、托架的数量、位置应准确，埋设牢固；对照设计文件观察检位置应准确，埋设牢固；对照设计文件观察检位置应准确，埋设牢固；对照设计文件观察检位置应准确，埋设牢固；对照设计文件观察检查。参照规范、规程查。参照规范、规程查。参照规范、规程查。参照规范、规程GB50242-2002GB502

38、42-2002第第第第3.1.23.1.2条、条、条、条、第第第第8.3.58.3.5条；条；条；条；n n3 3、每路盘管材质、规格及铺设，加热管与分、每路盘管材质、规格及铺设，加热管与分、每路盘管材质、规格及铺设，加热管与分、每路盘管材质、规格及铺设，加热管与分、集水器及其连接件安装：每路盘管材质、规格集水器及其连接件安装：每路盘管材质、规格集水器及其连接件安装：每路盘管材质、规格集水器及其连接件安装：每路盘管材质、规格符合设计要求；地面下敷设的盘管埋地部分不符合设计要求；地面下敷设的盘管埋地部分不符合设计要求；地面下敷设的盘管埋地部分不符合设计要求；地面下敷设的盘管埋地部分不应有接头（查

39、看隐蔽验收）；加热管与分、集应有接头（查看隐蔽验收）；加热管与分、集应有接头（查看隐蔽验收）；加热管与分、集应有接头（查看隐蔽验收）；加热管与分、集水器材质、规格符合设计要求，连接处应无渗水器材质、规格符合设计要求，连接处应无渗水器材质、规格符合设计要求，连接处应无渗水器材质、规格符合设计要求，连接处应无渗漏；对照设计文件观察检查。参照规范、规程漏；对照设计文件观察检查。参照规范、规程漏；对照设计文件观察检查。参照规范、规程漏；对照设计文件观察检查。参照规范、规程GB50242-2002GB50242-2002第第第第3.1.23.1.2条、第条、第条、第条、第8.5.18.5.1条；条；条；

40、条；JGJ142-2004JGJ142-2004第第第第6.3.26.3.2条；条；条；条；n n4 4、热热热热量量量量表表表表型型型型号号号号、规规规规格格格格及及及及首首首首检检检检鉴鉴鉴鉴定定定定标标标标志志志志：热热热热量量量量表表表表型型型型号号号号、规规规规格格格格、公公公公称称称称压压压压力力力力及及及及安安安安装装装装位位位位置置置置符符符符合合合合设设设设计计计计要要要要求求求求；热热热热量量量量表表表表上上上上应应应应有有有有首首首首检检检检鉴鉴鉴鉴定定定定标标标标志志志志。对对对对照照照照设设设设计计计计文文文文件件件件观观观观察察察察检检检检查查查查。参参参参照照照照

41、规规规规范范范范、规规规规程程程程GB50242-2002GB50242-2002第第第第8.2.78.2.7条条条条关关关关于于于于推推推推进进进进住住住住宅宅宅宅产产产产业业业业现现现现代代代代化化化化提提提提高高高高住住住住宅宅宅宅质质质质量的若干意见量的若干意见量的若干意见量的若干意见（国办发（国办发（国办发（国办发199919997272号）。号）。号）。号）。n n十三、给排水工程十三、给排水工程十三、给排水工程十三、给排水工程n n13.113.1验收项目：给水管道、排水管道、卫生器验收项目：给水管道、排水管道、卫生器验收项目：给水管道、排水管道、卫生器验收项目：给水管道、排水管

42、道、卫生器具。具。具。具。n n13.213.2验收内容：验收内容：验收内容：验收内容：n n1 1、给水管道：、给水管道：、给水管道：、给水管道：n n（1 1）管道接口、坡度、支架及套管；）管道接口、坡度、支架及套管；）管道接口、坡度、支架及套管；）管道接口、坡度、支架及套管； n n（2 2）通水试验；）通水试验；）通水试验；）通水试验；n n（3 3）水表口径、首检鉴定标志；）水表口径、首检鉴定标志；）水表口径、首检鉴定标志；）水表口径、首检鉴定标志；n n2 2、排水管道：、排水管道：、排水管道：、排水管道：n n（1 1）管道接口、坡度、支架；）管道接口、坡度、支架；）管道接口、坡

43、度、支架；）管道接口、坡度、支架；n n（2 2）伸缩节设置；）伸缩节设置；）伸缩节设置；）伸缩节设置；n n（3 3）阻火圈（防火套管）设置。）阻火圈（防火套管）设置。）阻火圈（防火套管）设置。）阻火圈（防火套管）设置。n n3 3、卫生器具：、卫生器具：、卫生器具：、卫生器具：n n（1 1）卫生器具安装固定、高度及存水弯；）卫生器具安装固定、高度及存水弯；）卫生器具安装固定、高度及存水弯；）卫生器具安装固定、高度及存水弯；n n（2 2）地漏水封：试水观察和尺量检查；）地漏水封：试水观察和尺量检查；）地漏水封：试水观察和尺量检查；）地漏水封：试水观察和尺量检查；n n（3 3）卫生器具满

44、水和通水检查。）卫生器具满水和通水检查。）卫生器具满水和通水检查。）卫生器具满水和通水检查。n n13.313.3验收标准及检查方法：验收标准及检查方法：验收标准及检查方法：验收标准及检查方法：n n1 1、给水管道：、给水管道：、给水管道：、给水管道：n n（1 1）管道接口、坡度、支架及套管：管道应）管道接口、坡度、支架及套管：管道应）管道接口、坡度、支架及套管：管道应）管道接口、坡度、支架及套管：管道应采用与管材相适应的管件，接口无渗漏，坡向采用与管材相适应的管件，接口无渗漏，坡向采用与管材相适应的管件，接口无渗漏，坡向采用与管材相适应的管件，接口无渗漏，坡向正确；支架构造正确，埋设平整

45、牢固，支架与正确；支架构造正确，埋设平整牢固，支架与正确；支架构造正确，埋设平整牢固，支架与正确；支架构造正确，埋设平整牢固，支架与 n n管子接触紧密，金属支架与塑料管及复合管之管子接触紧密，金属支架与塑料管及复合管之管子接触紧密，金属支架与塑料管及复合管之管子接触紧密，金属支架与塑料管及复合管之间加衬非金属垫或套管；卫生间、厨房穿楼板间加衬非金属垫或套管；卫生间、厨房穿楼板间加衬非金属垫或套管；卫生间、厨房穿楼板间加衬非金属垫或套管；卫生间、厨房穿楼板套管的顶部高出装饰地面套管的顶部高出装饰地面套管的顶部高出装饰地面套管的顶部高出装饰地面50mm50mm（毛坯房为（毛坯房为（毛坯房为（毛坯

46、房为80mm80mm）且套管与管道之间缝隙用阻燃材料和）且套管与管道之间缝隙用阻燃材料和）且套管与管道之间缝隙用阻燃材料和）且套管与管道之间缝隙用阻燃材料和防水油膏填实。观察检查。参照规范、规程防水油膏填实。观察检查。参照规范、规程防水油膏填实。观察检查。参照规范、规程防水油膏填实。观察检查。参照规范、规程GB50242-2002GB50242-2002第第第第4.1.24.1.2条、第条、第条、第条、第4.2.24.2.2条、第条、第条、第条、第4.2.84.2.8条、条、条、条、第第第第4.2.94.2.9条、第条、第条、第条、第3.3.73.3.7条、第条、第条、第条、第3.3.93.3

47、.9条、第条、第条、第条、第3.3.133.3.13条；条；条；条；n n（2 2）通水试验：各配水点出水流量稳定，以）通水试验：各配水点出水流量稳定，以）通水试验：各配水点出水流量稳定，以）通水试验：各配水点出水流量稳定，以手感觉到冲力（有劲）为宜。观察和开启阀门、手感觉到冲力（有劲）为宜。观察和开启阀门、手感觉到冲力（有劲）为宜。观察和开启阀门、手感觉到冲力（有劲）为宜。观察和开启阀门、水嘴放水。参照规范、规程水嘴放水。参照规范、规程水嘴放水。参照规范、规程水嘴放水。参照规范、规程GB50242-2002GB50242-2002第第第第4.2.24.2.2条；条；条；条；n n（3 3）水

48、表口径、首检鉴定标志：水表口径符）水表口径、首检鉴定标志：水表口径符）水表口径、首检鉴定标志：水表口径符）水表口径、首检鉴定标志：水表口径符合设计要求，宜与给水管道接口管径一致；水合设计要求，宜与给水管道接口管径一致；水合设计要求，宜与给水管道接口管径一致；水合设计要求，宜与给水管道接口管径一致；水表上应有首检鉴定标志。观察检查。参照规范、表上应有首检鉴定标志。观察检查。参照规范、表上应有首检鉴定标志。观察检查。参照规范、表上应有首检鉴定标志。观察检查。参照规范、规程规程规程规程GB50015-2003GB50015-2003第第第第3.4.183.4.18条条条条关于推进住宅关于推进住宅关于

49、推进住宅关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见产业现代化提高住宅质量的若干意见产业现代化提高住宅质量的若干意见产业现代化提高住宅质量的若干意见 （国办（国办（国办（国办发发发发199919997272号）。号）。号）。号）。n n2 2、排水管道：、排水管道：、排水管道：、排水管道：n n（1 1）管道接口、坡度、支架：接口无渗漏，）管道接口、坡度、支架：接口无渗漏，）管道接口、坡度、支架：接口无渗漏，）管道接口、坡度、支架：接口无渗漏，坡向正确，顺直，无倒坡；支架构造正确，埋坡向正确，顺直，无倒坡；支架构造正确，埋坡向正确，顺直，无倒坡；支架构造正确，埋坡向正确，顺直，无倒坡；支架构造

50、正确，埋设平整牢固。观察检查和水平尺、拉线尺量检设平整牢固。观察检查和水平尺、拉线尺量检设平整牢固。观察检查和水平尺、拉线尺量检设平整牢固。观察检查和水平尺、拉线尺量检查。参照规范、规程查。参照规范、规程查。参照规范、规程查。参照规范、规程GB50242-2002GB50242-2002第第第第5.2.15.2.1条、条、条、条、第第第第5.2.25.2.2条、第条、第条、第条、第5.2.35.2.3条；条；条；条； （2）伸缩节设置：排水塑料管道上安装的伸缩）伸缩节设置：排水塑料管道上安装的伸缩节，必须按设计要求及位置设置。观察检查。节，必须按设计要求及位置设置。观察检查。参照规范、规程参照

51、规范、规程GB502422002第第5.2.4条；条；（3）阻火圈（防火套管）设置；阻火圈（防火）阻火圈（防火套管）设置；阻火圈（防火套管）必须按设计要求及位置设置。观察检查。套管）必须按设计要求及位置设置。观察检查。参照规范、规程参照规范、规程GB502422002第第5.2.4条；条；3、卫生器具：、卫生器具：（1）卫生器具安装固定、高度及存水弯；卫生）卫生器具安装固定、高度及存水弯；卫生器具固定牢固，安装高度和给水配件安装高度器具固定牢固，安装高度和给水配件安装高度符合要求；构造内无存水弯的卫生器具，符合要求；构造内无存水弯的卫生器具，必须在排水口以下设置存水弯，水封高度不得必须在排水口

52、以下设置存水弯，水封高度不得小于小于50mm。观察和尺量检查。观察和尺量检查。参照规范、规程参照规范、规程GB502422002第第7.1.2条、条、第第7.1.3条、第条、第4.1.4条；条；GB500152003第第4.2.6条；条；（2）地漏水封：有水封地漏，水封高度不得小）地漏水封：有水封地漏，水封高度不得小于于50mm;无水封地漏，其排水管上设置无水封地漏，其排水管上设置S弯或弯或P弯弯存水弯，其水封高度不得小于存水弯，其水封高度不得小于50mm。参照规范、。参照规范、规程规程GB502422002第第7.2.1条；条；（3）卫生器具满水和通水检查：满水后各连接）卫生器具满水和通水检

53、查：满水后各连接件不渗不漏，排水畅通。观察和开启阀门、水嘴件不渗不漏，排水畅通。观察和开启阀门、水嘴放水。参照规范、规程放水。参照规范、规程GB502422002第第7.2.2条。条。十四、电气工程十四、电气工程14.1验收项目：配电箱、配电线路、灯具、开关、验收项目：配电箱、配电线路、灯具、开关、插座及接地、等电位、电度表。插座及接地、等电位、电度表。14.2验收内容：验收内容：n n1 1、配电箱：、配电箱：、配电箱：、配电箱：n n（1 1）配电箱电击保护及接地端子）配电箱电击保护及接地端子）配电箱电击保护及接地端子）配电箱电击保护及接地端子; ;n n(2)(2)每路配电开关及保护装置

54、的型号规格、接每路配电开关及保护装置的型号规格、接每路配电开关及保护装置的型号规格、接每路配电开关及保护装置的型号规格、接线及标识；线及标识；线及标识；线及标识；n n（3 3）箱体（盘）材质防火性；）箱体（盘）材质防火性；）箱体（盘）材质防火性；）箱体（盘）材质防火性；n n2 2、配电线路：每路导线的型号、规格，不同、配电线路：每路导线的型号、规格，不同、配电线路：每路导线的型号、规格，不同、配电线路：每路导线的型号、规格，不同回路无错接回路现象；回路无错接回路现象；回路无错接回路现象；回路无错接回路现象；n n3 3、灯具：、灯具：、灯具：、灯具：n n（1 1）灯具固定、接线；）灯具固

55、定、接线；）灯具固定、接线；）灯具固定、接线；n n（2 2）距地高度小于）距地高度小于）距地高度小于）距地高度小于2.4m2.4m的灯具可接近裸露导的灯具可接近裸露导的灯具可接近裸露导的灯具可接近裸露导体的接地；体的接地；体的接地；体的接地；n n4 4、开关、插座及接地：开关、插座型号、规、开关、插座及接地：开关、插座型号、规、开关、插座及接地：开关、插座型号、规、开关、插座及接地：开关、插座型号、规格及接线、插座之间的格及接线、插座之间的格及接线、插座之间的格及接线、插座之间的PEPE线连接；线连接；线连接；线连接；n n5 5、等电位：卫生间局部等电位（、等电位：卫生间局部等电位（、等

56、电位：卫生间局部等电位（、等电位：卫生间局部等电位（LEBLEB）端子）端子）端子）端子箱（板）与电源插座的箱（板）与电源插座的箱（板）与电源插座的箱（板）与电源插座的PEPE线及需进行等电位联线及需进行等电位联线及需进行等电位联线及需进行等电位联结的管道或器具联结；结的管道或器具联结；结的管道或器具联结；结的管道或器具联结；6 6、电度表：电度表电流、首检鉴定标志。、电度表：电度表电流、首检鉴定标志。、电度表：电度表电流、首检鉴定标志。、电度表：电度表电流、首检鉴定标志。14.3.14.3.验收标准及检查方法：验收标准及检查方法：验收标准及检查方法：验收标准及检查方法：n n1 1、配电箱：

57、、配电箱：、配电箱：、配电箱：n n（1 1）配电箱电击保护及接地端子：配电箱应）配电箱电击保护及接地端子：配电箱应）配电箱电击保护及接地端子：配电箱应）配电箱电击保护及接地端子：配电箱应有可靠的电击保护，其有可靠的电击保护，其有可靠的电击保护，其有可靠的电击保护，其PEPE线的截面选择正确；线的截面选择正确；线的截面选择正确；线的截面选择正确；箱内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的箱内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的箱内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的箱内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的端子。观察检查。参照端子。观察检查。参照端子。观察检查。参照端子。观察检查。参照GB5030

58、32002GB503032002第第第第6.1.26.1.2条观察检查；条观察检查；条观察检查；条观察检查；n n（2 2）每路配电开关及保护装置的型号规格、）每路配电开关及保护装置的型号规格、）每路配电开关及保护装置的型号规格、）每路配电开关及保护装置的型号规格、接线及标识：每路配电开关及保护装置选用的接线及标识：每路配电开关及保护装置选用的接线及标识：每路配电开关及保护装置选用的接线及标识：每路配电开关及保护装置选用的型号、规格、动作电流符合设计要求，安装牢型号、规格、动作电流符合设计要求，安装牢型号、规格、动作电流符合设计要求，安装牢型号、规格、动作电流符合设计要求，安装牢固，动作灵活；

59、带有漏电保护的回路采用漏电固，动作灵活；带有漏电保护的回路采用漏电固，动作灵活；带有漏电保护的回路采用漏电固，动作灵活；带有漏电保护的回路采用漏电测试仪进行测试，其漏电保护装置动作电流不测试仪进行测试，其漏电保护装置动作电流不测试仪进行测试，其漏电保护装置动作电流不测试仪进行测试，其漏电保护装置动作电流不大于大于大于大于30mA30mA，动作时间不大于，动作时间不大于，动作时间不大于，动作时间不大于0.1s0.1s，配线接线整，配线接线整，配线接线整，配线接线整齐，无绞接现象；导线与保护电器接线端连接齐，无绞接现象；导线与保护电器接线端连接齐，无绞接现象；导线与保护电器接线端连接齐，无绞接现象

60、；导线与保护电器接线端连接紧密，不伤芯线，不断股，防松零件齐全；紧密，不伤芯线，不断股，防松零件齐全；紧密，不伤芯线，不断股，防松零件齐全；紧密，不伤芯线，不断股，防松零件齐全；n n分别设置零线（分别设置零线（分别设置零线（分别设置零线（N N）和保护地线（）和保护地线（）和保护地线（）和保护地线（PEPE线）汇流线）汇流线）汇流线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出；回路编号排，零线和保护地线经汇流排配出；回路编号排，零线和保护地线经汇流排配出；回路编号排，零线和保护地线经汇流排配出；回路编号齐全，标识正确。对照设计文件观察检查。参齐全，标识正确。对照设计文件观察检查。参齐全，标识正确。对

61、照设计文件观察检查。参齐全，标识正确。对照设计文件观察检查。参照规范、规程照规范、规程照规范、规程照规范、规程GB50303-2002GB50303-2002第第第第6.1.96.1.9条、第条、第条、第条、第6.2.86.2.8条观察检查条观察检查条观察检查条观察检查；n n（3 3）箱体（盘）材质防火性：箱（盘）不采）箱体（盘）材质防火性：箱（盘）不采）箱体（盘）材质防火性：箱（盘）不采）箱体（盘）材质防火性：箱（盘）不采用可燃材料制作。观察检查。参照规范、规程用可燃材料制作。观察检查。参照规范、规程用可燃材料制作。观察检查。参照规范、规程用可燃材料制作。观察检查。参照规范、规程GB503

62、03-2002GB50303-2002第第第第6.2.86.2.8条；条；条；条；n n2 2、配电线路：每路导线的型号、规格符合设、配电线路：每路导线的型号、规格符合设、配电线路：每路导线的型号、规格符合设、配电线路：每路导线的型号、规格符合设计要求；分别按控制回路通电检查，电线接线计要求；分别按控制回路通电检查，电线接线计要求；分别按控制回路通电检查，电线接线计要求；分别按控制回路通电检查，电线接线必须正确，无错接和不同回路混接现象。对照必须正确，无错接和不同回路混接现象。对照必须正确，无错接和不同回路混接现象。对照必须正确，无错接和不同回路混接现象。对照设计文件分别按控制回路通电检查。参

63、照规范、设计文件分别按控制回路通电检查。参照规范、设计文件分别按控制回路通电检查。参照规范、设计文件分别按控制回路通电检查。参照规范、规程规程规程规程GB50303-2002GB50303-2002第第第第18.1.418.1.4条；条；条；条；n n3 3、灯具：、灯具：、灯具：、灯具：n n（1 1）灯具固定、接线：灯具固定，位置正确；）灯具固定、接线：灯具固定，位置正确；）灯具固定、接线：灯具固定，位置正确；）灯具固定、接线：灯具固定，位置正确；螺口灯头相线接于螺口灯头中间的端子上。观螺口灯头相线接于螺口灯头中间的端子上。观螺口灯头相线接于螺口灯头中间的端子上。观螺口灯头相线接于螺口灯头

64、中间的端子上。观察检查和感应测电笔测试。参照规范、规程察检查和感应测电笔测试。参照规范、规程察检查和感应测电笔测试。参照规范、规程察检查和感应测电笔测试。参照规范、规程n nGB50303-2002GB50303-2002第第第第19.1.119.1.1条、第条、第条、第条、第19.2.219.2.2条；条；条；条；n n（2 2）距距距距地地地地高高高高度度度度小小小小于于于于2.42.4mm的的的的灯灯灯灯具具具具可可可可接接接接近近近近裸裸裸裸露露露露导导导导体体体体的的的的接接接接地地地地：当当当当灯灯灯灯具具具具距距距距地地地地面面面面高高高高度度度度小小小小于于于于2.4m2.4m

65、时时时时，灯灯灯灯具具具具的的的的可可可可接接接接近近近近裸裸裸裸露露露露导导导导体体体体必必必必须须须须接接接接地地地地（PEPE）可可可可靠靠靠靠，并并并并应应应应有有有有专专专专用用用用接接接接地地地地螺螺螺螺栓栓栓栓，且且且且有有有有标标标标识识识识。观观观观察察察察检检检检查查查查和和和和感感感感应应应应测测测测试试试试电电电电笔笔笔笔测测测测试试试试。参参参参照照照照规规规规范范范范、规规规规程程程程GB50303-GB50303-20022002第第第第19.1.619.1.6条观察检查和感应测电笔测试；条观察检查和感应测电笔测试；条观察检查和感应测电笔测试；条观察检查和感应测电

66、笔测试；n n4 4、开开开开关关关关、插插插插座座座座及及及及接接接接地地地地：开开开开关关关关、插插插插座座座座型型型型号号号号、规规规规格格格格及及及及安安安安装装装装位位位位置置置置符符符符合合合合设设设设计计计计要要要要求求求求；照照照照明明明明、插插插插座座座座开开开开关关关关控控控控制制制制相相相相线线线线，通通通通断断断断位位位位置置置置一一一一致致致致，操操操操作作作作灵灵灵灵活活活活、接接接接触触触触可可可可靠靠靠靠；电电电电源源源源插插插插座座座座均均均均采采采采用用用用安安安安全全全全型型型型，逐逐逐逐一一一一检检检检查查查查“ “插插插插座座座座相相相相位位位位检检检

67、检测测测测器器器器” ”显显显显示示示示接接接接线线线线正正正正确确确确；接接接接地地地地（PEPE）线线线线在在在在插插插插座座座座间间间间不不不不串串串串联联联联连连连连接接接接。对对对对照照照照设设设设计计计计文文文文件件件件和和和和感感感感应应应应测测测测电电电电笔笔笔笔、插插插插座座座座相相相相位位位位检检检检测测测测器器器器测测测测试试试试。参参参参照照照照规规规规范范范范、规规规规程程程程GB50303-2002GB50303-2002第第第第 22.1.222.1.2条条条条 、 第第第第 22.1.322.1.3条条条条 、 第第第第22.1.422.1.4条；条；条；条；

68、n n5 5、等电位：卫生间局部等电位联结（、等电位：卫生间局部等电位联结（、等电位：卫生间局部等电位联结（、等电位：卫生间局部等电位联结（LEBLEB）端子箱（板）应与引入卫生间电源插座的端子箱（板）应与引入卫生间电源插座的端子箱（板）应与引入卫生间电源插座的端子箱（板）应与引入卫生间电源插座的PEPE线线线线及需进行等电位联结的管道或器具之间采用及需进行等电位联结的管道或器具之间采用及需进行等电位联结的管道或器具之间采用及需进行等电位联结的管道或器具之间采用BRV-1BRV-1 4mm24mm2，支线间不应串联，连接处有专，支线间不应串联，连接处有专，支线间不应串联，连接处有专，支线间不应

69、串联，连接处有专用螺栓，螺帽紧固，防松零件齐全。对照设计用螺栓，螺帽紧固，防松零件齐全。对照设计用螺栓，螺帽紧固，防松零件齐全。对照设计用螺栓，螺帽紧固，防松零件齐全。对照设计文件、标准观察检查。参照规范、规程文件、标准观察检查。参照规范、规程文件、标准观察检查。参照规范、规程文件、标准观察检查。参照规范、规程GB50303-2002GB50303-2002第第第第27.1.127.1.1条、第条、第条、第条、第27.2.127.2.1条、第条、第条、第条、第27.1.227.1.2条；条；条；条；n n6 6、电度表：电度表最大电流符合设计要求；、电度表：电度表最大电流符合设计要求；、电度表

70、：电度表最大电流符合设计要求；、电度表：电度表最大电流符合设计要求；电度表上应有首检鉴定标志。观察检查。参照电度表上应有首检鉴定标志。观察检查。参照电度表上应有首检鉴定标志。观察检查。参照电度表上应有首检鉴定标志。观察检查。参照规范、规程规范、规程规范、规程规范、规程GB50303-2002GB50303-2002第第第第3.1.43.1.4条，条，条，条，关于推关于推关于推关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见（国办发（国办发（国办发（国办发【19991999】7272号）

71、。号）。号）。号）。n n十五、其他规定十五、其他规定n n15.115.1住宅工程竣工验收前住宅工程竣工验收前住宅工程竣工验收前住宅工程竣工验收前3 3日，建设单位应在日，建设单位应在日，建设单位应在日，建设单位应在被验收工程所在地醒目处，公示验收房号、具被验收工程所在地醒目处，公示验收房号、具被验收工程所在地醒目处，公示验收房号、具被验收工程所在地醒目处，公示验收房号、具体验收时间及体验收时间及体验收时间及体验收时间及住宅工程质量分户验收汇总表住宅工程质量分户验收汇总表住宅工程质量分户验收汇总表住宅工程质量分户验收汇总表。n n15.215.2住宅工程竣工验收前：应由建设单位按规住宅工程竣

72、工验收前：应由建设单位按规住宅工程竣工验收前：应由建设单位按规住宅工程竣工验收前：应由建设单位按规定组织进行必要的蓄水、淋水实验、节能专项定组织进行必要的蓄水、淋水实验、节能专项定组织进行必要的蓄水、淋水实验、节能专项定组织进行必要的蓄水、淋水实验、节能专项验收、必要的现场功能性检测等。验收、必要的现场功能性检测等。验收、必要的现场功能性检测等。验收、必要的现场功能性检测等。n n15.315.3住宅工程竣工验收时：由建设单位组织的住宅工程竣工验收时：由建设单位组织的住宅工程竣工验收时：由建设单位组织的住宅工程竣工验收时：由建设单位组织的竣工验收组应通过抽查的方式核查分户验收的竣工验收组应通过

73、抽查的方式核查分户验收的竣工验收组应通过抽查的方式核查分户验收的竣工验收组应通过抽查的方式核查分户验收的标记，复核分户验收记录，并抽查至少标记，复核分户验收记录，并抽查至少标记，复核分户验收记录，并抽查至少标记，复核分户验收记录，并抽查至少3 3户的户的户的户的有防水要求的楼、屋面蓄水试验情况（提前有防水要求的楼、屋面蓄水试验情况（提前有防水要求的楼、屋面蓄水试验情况（提前有防水要求的楼、屋面蓄水试验情况（提前2424小时蓄水）。小时蓄水）。小时蓄水）。小时蓄水）。 十六、验收的结果判定16.1住宅分户验收均按子单位进行判定：一住宅分户验收均按子单位进行判定：一户不合格整改一户。公共部分以每个

74、单元或户不合格整改一户。公共部分以每个单元或者每一楼层为子单位进行验收。者每一楼层为子单位进行验收。16.2分户验收内容的观感和使用功能质量应分户验收内容的观感和使用功能质量应全数检查，并按照子单位全数记录。全数检查，并按照子单位全数记录。16.3当实测实量量取几何尺寸时：应确定实当实测实量量取几何尺寸时：应确定实测值的推算值、实测值、偏差值，全部或部测值的推算值、实测值、偏差值，全部或部分记录在相应表格中。偏差值在允许偏差值分记录在相应表格中。偏差值在允许偏差值范围内判为合格，偏差值超出允许偏差值时范围内判为合格，偏差值超出允许偏差值时即为不合格点。不合格点实测偏差值大于允即为不合格点。不合

75、格点实测偏差值大于允许偏差值的许偏差值的1.5倍时，即为严重缺陷点。倍时，即为严重缺陷点。n n16.416.4当当当当分分分分户户户户验验验验收收收收内内内内容容容容中中中中观观观观感感感感质质质质量量量量经经经经检检检检查查查查全全全全部部部部合合合合格格格格：实实实实测测测测合合合合格格格格点点点点率率率率达达达达到到到到90%90%及及及及以以以以上上上上且且且且无无无无严严严严重重重重缺缺缺缺陷点时，判为合格。否则分户验收判为不合格。陷点时，判为合格。否则分户验收判为不合格。陷点时，判为合格。否则分户验收判为不合格。陷点时，判为合格。否则分户验收判为不合格。n n十七、不合格的处理十

76、七、不合格的处理n n17.117.1子单位评定结果不合格或工程观感、使用子单位评定结果不合格或工程观感、使用子单位评定结果不合格或工程观感、使用子单位评定结果不合格或工程观感、使用功能质量不符合设计文件或规范要求的，应责功能质量不符合设计文件或规范要求的，应责功能质量不符合设计文件或规范要求的，应责功能质量不符合设计文件或规范要求的，应责成施工单位整改并对整改情况进行复查或重新成施工单位整改并对整改情况进行复查或重新成施工单位整改并对整改情况进行复查或重新成施工单位整改并对整改情况进行复查或重新组织子单位验收，整改与复查情况应记入组织子单位验收，整改与复查情况应记入组织子单位验收，整改与复查

77、情况应记入组织子单位验收，整改与复查情况应记入住住住住宅工程质量分户验收记录表宅工程质量分户验收记录表宅工程质量分户验收记录表宅工程质量分户验收记录表。n n17.217.2经整改仍不符合规范或设计文件要求的，经整改仍不符合规范或设计文件要求的，经整改仍不符合规范或设计文件要求的，经整改仍不符合规范或设计文件要求的，应按应按应按应按建筑工程施工质量验收统一标准建筑工程施工质量验收统一标准建筑工程施工质量验收统一标准建筑工程施工质量验收统一标准的有的有的有的有关规定进行处理。并在关规定进行处理。并在关规定进行处理。并在关规定进行处理。并在住宅工程质量分户验住宅工程质量分户验住宅工程质量分户验住宅

78、工程质量分户验收记录表收记录表收记录表收记录表上载明。上载明。上载明。上载明。 n n17.317.3当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，是否影响工程结构安全和使用功能应由设计单是否影响工程结构安全和使用功能应由设计单是否影响工程结构安全和使用功能应由设计单是否影响工程结构安全和使用功能应由设计单位认可，建设单位应将分户验收不符合细则情位认可，建设单位应将分户验收不符合细则情位认可，建设单位应将分户验收不符合细则情位认可，建设单位应将分户验收不符合细则情况书面告知住户。在不影响工

79、程结构安全和基况书面告知住户。在不影响工程结构安全和基况书面告知住户。在不影响工程结构安全和基况书面告知住户。在不影响工程结构安全和基本使用功能的情况下，建设单位可根据本使用功能的情况下，建设单位可根据本使用功能的情况下，建设单位可根据本使用功能的情况下，建设单位可根据建筑建筑建筑建筑工程施工质量验收统一标准工程施工质量验收统一标准工程施工质量验收统一标准工程施工质量验收统一标准（GB50300-GB50300-20012001）第）第）第）第5.0.65.0.6条相关规定，按照一定的技术处条相关规定，按照一定的技术处条相关规定，按照一定的技术处条相关规定，按照一定的技术处理方案和协商文件对单

80、位工程进行工程验收。理方案和协商文件对单位工程进行工程验收。理方案和协商文件对单位工程进行工程验收。理方案和协商文件对单位工程进行工程验收。n n17.417.4验收小组发现设计质量问题的，应要求设验收小组发现设计质量问题的，应要求设验收小组发现设计质量问题的，应要求设验收小组发现设计质量问题的，应要求设计单位整改及提出处理方案，整改与处理情况计单位整改及提出处理方案，整改与处理情况计单位整改及提出处理方案，整改与处理情况计单位整改及提出处理方案，整改与处理情况应记入应记入应记入应记入住宅工程质量分户验收记录表住宅工程质量分户验收记录表住宅工程质量分户验收记录表住宅工程质量分户验收记录表。 n

81、 n十八、质量监督机构对验收的监管n n18.118.1在进行分户验收前：建设单位应将验收方在进行分户验收前：建设单位应将验收方在进行分户验收前：建设单位应将验收方在进行分户验收前：建设单位应将验收方案和载明验收时间的案和载明验收时间的案和载明验收时间的案和载明验收时间的分户验收联系单分户验收联系单分户验收联系单分户验收联系单提前提前提前提前2 2个工作日提交工程质量监督机构。个工作日提交工程质量监督机构。个工作日提交工程质量监督机构。个工作日提交工程质量监督机构。n n18.218.2在分户验收合格后：主体分部和竣工验收在分户验收合格后：主体分部和竣工验收在分户验收合格后：主体分部和竣工验收

82、在分户验收合格后：主体分部和竣工验收前前前前7 7个工作日，建设单位应将个工作日，建设单位应将个工作日，建设单位应将个工作日，建设单位应将住宅工程质量分住宅工程质量分住宅工程质量分住宅工程质量分户验收汇总表户验收汇总表户验收汇总表户验收汇总表报送质量监督机构。报送质量监督机构。报送质量监督机构。报送质量监督机构。n n18.318.3质量监督机构在竣工验收监督检查时应当质量监督机构在竣工验收监督检查时应当质量监督机构在竣工验收监督检查时应当质量监督机构在竣工验收监督检查时应当随机抽取部分分户验收资料和部分验收项目进随机抽取部分分户验收资料和部分验收项目进随机抽取部分分户验收资料和部分验收项目进

83、随机抽取部分分户验收资料和部分验收项目进行抽查。并在行抽查。并在行抽查。并在行抽查。并在工程质量监督报告工程质量监督报告工程质量监督报告工程质量监督报告中将工程中将工程中将工程中将工程的分户验收抽查情况如抽查人员、抽查房号等的分户验收抽查情况如抽查人员、抽查房号等的分户验收抽查情况如抽查人员、抽查房号等的分户验收抽查情况如抽查人员、抽查房号等列为报告的重要内容予以载明。列为报告的重要内容予以载明。列为报告的重要内容予以载明。列为报告的重要内容予以载明。n n18.418.4质量监督机构应重点抽查以下验收内容：质量监督机构应重点抽查以下验收内容：质量监督机构应重点抽查以下验收内容：质量监督机构应

84、重点抽查以下验收内容：分户验收小组是否按规定组成；分户验收记录分户验收小组是否按规定组成；分户验收记录分户验收小组是否按规定组成；分户验收记录分户验收小组是否按规定组成；分户验收记录是否按规定填写；分户验收内容是否存在明显是否按规定填写；分户验收内容是否存在明显是否按规定填写；分户验收内容是否存在明显是否按规定填写；分户验收内容是否存在明显缺漏；实物质量抽查结果是否与分户验收记录缺漏；实物质量抽查结果是否与分户验收记录缺漏；实物质量抽查结果是否与分户验收记录缺漏；实物质量抽查结果是否与分户验收记录存在明显差异；分户验收发现的质量问题是否存在明显差异；分户验收发现的质量问题是否存在明显差异；分户

85、验收发现的质量问题是否存在明显差异；分户验收发现的质量问题是否按规定整改等。按规定整改等。按规定整改等。按规定整改等。n n18.518.5实物抽查数量：建筑面积总和为实物抽查数量：建筑面积总和为实物抽查数量：建筑面积总和为实物抽查数量：建筑面积总和为2 2万万万万m2m2及及及及以下的子项目工程应根据户型等情况随机抽查以下的子项目工程应根据户型等情况随机抽查以下的子项目工程应根据户型等情况随机抽查以下的子项目工程应根据户型等情况随机抽查总户数的总户数的总户数的总户数的1%1%，且不少于，且不少于，且不少于，且不少于1 1户；户；户；户；2 2万万万万m2m2以上的子以上的子以上的子以上的子项

86、目工程应随机抽查总户数的项目工程应随机抽查总户数的项目工程应随机抽查总户数的项目工程应随机抽查总户数的0.5%0.5%，且不少于，且不少于，且不少于，且不少于2 2户。抽取的每户将按户。抽取的每户将按户。抽取的每户将按户。抽取的每户将按住宅工程质量分户验住宅工程质量分户验住宅工程质量分户验住宅工程质量分户验收记录表收记录表收记录表收记录表内容全数检查，并应计算符合率。内容全数检查，并应计算符合率。内容全数检查，并应计算符合率。内容全数检查，并应计算符合率。n n18.618.6抽查结果符合率的要求：抽查结果符合率的要求：抽查结果符合率的要求：抽查结果符合率的要求：n n1 1、观感检查的质量项

87、目应全部符合细则要求；、观感检查的质量项目应全部符合细则要求；、观感检查的质量项目应全部符合细则要求；、观感检查的质量项目应全部符合细则要求；n n2 2、实测项目抽查的符合率应大于、实测项目抽查的符合率应大于、实测项目抽查的符合率应大于、实测项目抽查的符合率应大于85%85%。n n18.718.7如发现抽查结果符合率不满足上述要求、如发现抽查结果符合率不满足上述要求、如发现抽查结果符合率不满足上述要求、如发现抽查结果符合率不满足上述要求、分户验收记录内容不真实或仍存在严重的观分户验收记录内容不真实或仍存在严重的观分户验收记录内容不真实或仍存在严重的观分户验收记录内容不真实或仍存在严重的观感

88、质量或使用功能质量问题时，工程质量监感质量或使用功能质量问题时，工程质量监感质量或使用功能质量问题时，工程质量监感质量或使用功能质量问题时，工程质量监督机构应责令终止验收、改正，情节严重的，督机构应责令终止验收、改正，情节严重的，督机构应责令终止验收、改正，情节严重的，督机构应责令终止验收、改正，情节严重的，责令建设单位重新组织分户验收。责令建设单位重新组织分户验收。责令建设单位重新组织分户验收。责令建设单位重新组织分户验收。n n18.818.8质量监督机构应将质量监督机构应将质量监督机构应将质量监督机构应将住宅工程质量分户住宅工程质量分户住宅工程质量分户住宅工程质量分户验收结果汇总表验收结

89、果汇总表验收结果汇总表验收结果汇总表存入监督档案进行备案。存入监督档案进行备案。存入监督档案进行备案。存入监督档案进行备案。n n18.918.9在在在在工工工工程程程程投投投投入入入入使使使使用用用用后后后后：若若若若出出出出现现现现较较较较大大大大的的的的质质质质量量量量问问问问题题题题或或或或因因因因质质质质量量量量问问问问题题题题引引引引起起起起的的的的投投投投诉诉诉诉，将将将将依依依依照照照照河河河河南南南南省省省省实实实实施施施施住住住住宅宅宅宅工工工工程程程程质质质质量量量量分分分分户户户户验验验验收收收收工工工工作作作作的的的的指指指指导导导导意意意意见见见见、河河河河南南南南

90、省省省省建建建建设设设设厅厅厅厅关关关关于于于于进进进进一一一一步步步步加加加加强强强强住住住住宅宅宅宅分分分分户户户户验验验验收收收收监监监监督督督督管管管管理理理理工工工工作作作作的的的的指指指指导导导导意意意意见见见见、郑郑郑郑州州州州市市市市建建建建设设设设委委委委员员员员会会会会关关关关于于于于印印印印发发发发郑郑郑郑州州州州市市市市住住住住宅宅宅宅工工工工程程程程质质质质量量量量分分分分户户户户验验验验收收收收实实实实施施施施意意意意见见见见（试试试试行行行行）的的的的通通通通知知知知等等等等文文文文件件件件要要要要求求求求结结结结合合合合分分分分户户户户验收相关资料追究相关单位和

91、人员责任。验收相关资料追究相关单位和人员责任。验收相关资料追究相关单位和人员责任。验收相关资料追究相关单位和人员责任。住宅工程质量分户验收记录表工程名称：表一房房 号号 楼楼 单元单元 号号验收时间验收时间 建设单位建设单位 施工单位施工单位 监理单位监理单位 其他单位其他单位 序号序号验收内容验收内容外观质量或尺寸偏差外观质量或尺寸偏差验收情况验收情况1 1室内净高度（实测），室内净高度（实测），5 5处处/ /间间, ,单单位位:m:m 客厅：客厅：2.642.64、2.652.65、2.632.63、2.652.65、2.642.64 卧卧1 1：2.642.64、2.652.65、2.

92、632.63、2.642.64、2.652.65 合格合格 2 2 室内净开间、进深（实测）室内净开间、进深（实测）各各2 2处处间间, ,单位单位mm。进深：卧进深：卧1 1：4.244.24、4.254.25、卧、卧2 2：4.234.244.234.24 开间开间: :客厅客厅:4.03:4.03、4.044.04 客厅净开间实测不合客厅净开间实测不合格格 3 3 室内楼梯踏步相邻高差、宽度差，室内楼梯踏步相邻高差、宽度差，单位：单位：mm,3mm,3处处每一踏步每一踏步 9 9、8 8；8 8、9 9；9 9、8 8 合格合格 4 4初初 验结验结 果果 不合格不合格复复 查结查结 论

93、论 客厅净开间经整改后客厅净开间经整改后满足合格要求满足合格要求建设单位建设单位施工单位施工单位监理单位监理单位其它单位其它单位单位（项目）技术单位（项目）技术负责人：负责人：年年 月月 日日专业技术（质量）专业技术（质量）负责人：负责人： 年年 月月 日日专业监理工程师：专业监理工程师： 年年 月月 日日参加人员：参加人员： 年年 月月 日日住宅工程质量分户验收合格证书工程名称：表二房房 号号楼楼 单元单元号号评定时间评定时间 建设单位建设单位 施工单位施工单位 监理单位监理单位 其他单位其他单位 序号序号验收内容验收内容验收结论验收结论1. 1.结结 构构 外外 观观 合格合格2. 2.尺

94、尺 寸寸 偏偏 差差 合格合格3. 3.地、墙、顶地、墙、顶 棚棚 面面 层层 合格合格4. 4.门门 窗窗 安安 装装 合格合格5. 5.防防 水水 工工 程程 合格合格6. 6.暖暖 气气 安安 装装 合格合格7. 7.给、排给、排 水水 安安 装装 合格合格8. 8.电电 气气 安安 装装 合格合格9. 9.其其 他他 合格合格综合验综合验收结论收结论合格合格验收单位验收单位建设单位建设单位监理单位监理单位施工单位施工单位其他单位其他单位 （公章）（公章） 项目负责人：项目负责人：年年 月月 日日 （公章）（公章）总监理工程师：总监理工程师：年月日年月日 （公章）（公章）项目经理：项目经

95、理：年年 月月 日日（公章）（公章） 负责人：负责人：年年 月月 日日住宅工程质量分户验收结果汇总表工程名称：表三序号序号单元单元层数层数房房号号评定评定时间时间初评初评结论结论存在问题存在问题复查复查时间时间终评终评结论结论1.1. 合格合格合格合格 2.2. 合格合格合格合格 3.3. 合格合格合格合格 4. 4. 合格合格合格合格 5.5. 合格合格合格合格 6.6. 合格合格合格合格 7.7. 不合格不合格不合格不合格 卫生间渗漏卫生间渗漏卫生间渗漏卫生间渗漏 整改合格整改合格整改合格整改合格8.8. 合格合格合格合格 9.9. 合格合格合格合格 1010 合格合格合格合格 1111 合格合格合格合格 1212 合格合格合格合格 1313 合格合格合格合格 1414 合格合格合格合格 1515 合格合格合格合格 1616 合格合格合格合格 汇总单位:(公章)联系电话：汇总人：年月日n n