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1、南京创源溧水无想山商业提报115PStillwatersrundeep.流静水深流静水深,人静心深人静心深Wherethereislife,thereishope。有生命必有希望。有生命必有希望PART1项目指标PART2市场调研PART3未来竞争对手PART4产品定位PART5花园式星级酒店PART6企业商务会所PART7社区生活配套PART8 其他业态经营建议商业提报大纲PART1项目指标项目指标项目经济指标用地面积200亩（13万方）总建面积约14万方容积率大于1，小于1.02住宅限高12米商业及科研配套限高16米商业及科研配套面积地面总建30%（约4万）项目经济指标无想寺无想寺天池天池
2、无想山无想山县政府县政府通济街通济街2.3公里公里5.1公里公里PART2市场调研溧水县现有主要酒店概况市场调研置业心理和置业行为调研时间：2011年7月20日起针对人群：溧水高端客户参与人员：公司员工8名地点：溧水数量：问卷总数32份，其中有效问卷32份派发礼品：32份问卷调研溧水高端客户调研市场调研问卷32组客户调研约8成的客户会选择溧水作为招待应酬的地点约7成的客户觉得招待地的私密性更重要市场调研问卷餐后打牌、喝茶聊天、桑拿SPA是最被接受的溧水的茶叶、无公害有机蔬菜是商业会谈宴请后送礼的首选32组客户调研市场调研问卷客户调研商业如果溧水有全生态养生宴，9成多的客户会邀请客人品尝近5成客
3、户选择天生桥作为第一想去的景区32组客户调研有近6成的客户希望，在无想山下的商业配套是度假酒店和有溧水特色的全生态餐饮有4成以上的客户希望溧水增加有竞争力的大型超市32组客户调研市场调研问卷溧水现有酒店及未来竞品酒店调研市场调研酒店本案汇豪商务酒店屏湖山庄金水湾国际度假寸卧龙湖酒店恒大小厨娘一品骊城酒店太阳岛 高尔夫天生桥山庄约翰温泉酒店宏泰宾馆中心大酒店商务宾馆卧龙水库方便水库天生桥无想山主城区主城区以商务办公和快捷酒店为主城外依托自然景观的酒店，多以度假休 闲、政府接待、单位活动为主的山庄或 花园型酒店本案是距主城区拥有自然景观最近的项 目，在政府南移后将零距离接触。市场调研酒店区位图中心
4、大酒店项目地址溧水县珍珠路16号 面积14000餐饮类型传统中餐、特色土菜、江鲜海鲜客房数108间会场数9个餐饮标准150元人客房类别及价格标准间 220单人间 240行政套间 680 加床 100溧水中心大酒店，电力部门下属酒店,溧水唯一挂牌三星级酒店。有餐饮包间22个，大厅25桌。因承包合同到期，现阶段KTV、桑拿会所处于停业状态,客房40%左右由企事业单位长包。市场调研中心大酒店市场调研中心大酒店内部设施溧水商务酒店项目地址溧水县珍珠南路8号 面积近4800餐饮类型无餐厅客房数68间会场数2个客房类别及价格标准间 180单人间 160行政套间 280溧水商务酒店，位于溧水主城区。是溧水中
5、端商务酒店，价位较低。经营状况不错，客房30%左右由企事业单位长包。有少量棋牌室，但是无餐厅。市场调研溧水商务酒店市场调研溧水商务大酒店内部设施汇豪大酒店项目地址溧水珍珠南路戴家行政村综合楼面积13700餐饮类型传统中餐、特色土菜、江鲜海鲜客房数57间会场数3个餐饮标准100元人客房类别及价格标准间240单人间220豪华套间560加床80溧水汇豪大酒店，按四星级标准兴建的综合酒店。有餐饮包间19个，大厅可放38桌，现阶段是溧水婚庆的首选酒店。KTV包间39个，桑拿会所是其主要经营内容，澡资38元人。经营状况很好，客房30%左右由企事业单位长包，棋牌也是其主要特色之一。市场调研汇豪大酒店市场调研
6、汇豪大酒店内部设施市场调研汇豪大酒店内部设施宏泰宾馆项目地址溧水县小西门街1号面积13700餐饮类型传统中餐、特色土菜、江鲜海鲜客房数87间会场数5个餐饮标准100-150元人客房类别及价格标准间240单人间240豪华套间390加床80溧水宏泰宾馆，三星级标准兴建的综合酒店。有餐饮包间14个，大厅可放32桌，KTV包间8个，现阶段是溧水婚庆的主要酒店。客房40%以上由企事业单位长包。棋牌是其主要特色之一，私密性好，有独立通道，政府官员饭后较多在此处休闲。市场调研宏泰宾馆市场调研宏泰宾馆内部设施金水湾国际度假村项目地址溧水县东屏湖金山路188号面积6480餐饮类型屏湖鱼宴、淮扬菜、杭帮菜、农家土
7、菜客房数65间会场数3个餐饮标准最低50元人客房类别及价格标准间180单人间180竹林别墅 380金水湾国际度假村，按三星级标准兴建的综合酒店。有餐饮包间10个，大厅可放16桌。经营状况一般，现由溧水珍珠大酒店经营，散客入驻率较差，客房20%左右由企事业单位预留招待。受其负面影响，政府招待减少，同时道路状况较差。市场调研金水湾国际度假村市场调研金水湾国际度假村道路状况市场调研金水湾国际度假村内部设施市场调研金水湾国际度假村内部设施市场调研金水湾国际度假村内部设施屏湖山庄项目地址溧水县东屏镇屏湖路88号 面积6480餐饮类型屏湖全鱼宴、湖鲜海鲜、农家土菜客房数60间会场数10个餐饮标准最低100
8、元人客房类别及价格标准间 180单人间 200豪华别墅 280屏湖山庄，水利部门下属酒店，依山而建的半山型别墅度假酒店。有餐饮包间17个，大厅可放10桌。经营状况较好，客房20%左右由政府企事业单位预留招待，县政府定点招待酒店。市场调研屏湖山庄市场调研屏湖山庄内部设施市场调研屏湖山庄内部设施市场调研屏湖山庄内部设施天生桥山庄项目地址溧水县天生桥公园旁面积未知餐饮类型传统中餐、西餐、特色土菜客房数125套会场数14个客房类别及价格标准间 680单人间 780行政两套间 1280行政三套间 2680 加床 150天生桥山庄，市检察院下属酒店，按四星级酒店标准所建。酒店内的各个厅是以南京湖泊来命名的
9、，比如说花神湖，石臼湖，紫霞湖等等，菜肴是溧水特色的土菜为主。市场调研天生桥山庄约翰温泉大酒店项目地址溧水县天生桥景区216号面积约23000餐饮类型淮扬菜 新派浙江粤菜 溧水地方风味 客房数200多套就餐量400余人客房类别及价格高级单人间 680豪华标准间 900 异域风情间 1000约翰温泉大酒店的餐饮极具特色，菜肴分成“淮扬菜”“新派浙江粤菜”和“溧水地方风味”三大系列，新派浙江粤菜，就是在以海鲜见长、在口味清淡的粤菜基础上，对烹饪作了一些改进和创新。溧水地方风味的菜肴，则强调原材料的生态性。市场调研约翰温泉大酒店小厨娘项目地址溧水经济开发区团山路一号面积5000餐饮类型高档野生江鲜、
10、山珍以及各系精菜 包间数11间就餐量460余人人均消费包间最低 200人大堂消费 100 人小厨娘以欧式皇家园林景观面世，主营高档中餐宴请、中小型会议接待、休闲娱乐以及红酒、雪茄派对等康体娱乐为一体的高端豪华会所，中餐区为超豪华纯包间打造。可品鉴以燕鲍翅参为代表的经典中国菜。市场调研小厨娘市场调研小厨娘内部设施市场调研小厨娘内部设施PART3未来竞品分析市场调研未来竞品分析一品骊城大酒店位于机场高速开发区入口，占地2.7万，建筑高度62米。该酒店综合楼地下室一层设有125个机动车位和162个非机动车位；裙楼1层为酒店大堂、总服务台以及精品屋、商务中心和自助银行、自助餐厅等设施；2层有可以同时容
11、纳800人用餐的宴会厅、中小型会议室、贵宾休息室、餐厅包间等多种形态的休息宴会场所；3层设有洗浴、美容美发、医务推拿、桌球乒乓球、健身、舞厅、KTV包间等各项娱乐设施；主楼4-15层布置各种形式的酒店客房，共有260间。一品骊城项目地址溧水经济开发区宝塔北路16号 面积3.03万酒店类型四星级以上（挂）客房数260间会场数4个车位125个机动车和162个非机动车位市场调研未来竞品分析一品骊城恒大金碧天下项目地址溧水永阳镇卧龙湖畔南岸面积35594酒店类型超五星级酒店（挂）客房数400间会场数未知车位142个位于溧水永阳镇卧龙湖畔的恒大金碧天下，总占地面积1477亩，总建筑面积103万平方米。拥
12、有精品住宅6590套，10万平方米的商业配套，包括包括娱乐中心、健康中心、运动中心、商业中心、国际会议中心和超五星级酒店。恒大金碧天下目前在中国拥有10个物业，包括：清远、昆明、重庆、海南、成都、石家庄、武汉、天津、南京、莱芜。位于重庆的超五星级铂金酒店已经开业。市场调研未来竞品分析恒大金碧天下商业配套市场调研未来竞品分析恒大金碧天下商业配套市场调研未来竞品分析恒大金碧天下别墅区位于溧水县卧龙湖大道1号，占地4万，建筑高度24米。由国际知名的美国wilson酒店装修设计公司担纲设计。卧龙湖度假酒店引入2000平米达到医用理疗标准的温泉SPA，酒店将在2012年初投入运营，依托卧龙湖自然山水资源
13、，搭配高尔夫体育公园和游艇俱乐部等。卧龙湖温泉&高尔夫度假酒店项目地址溧水县卧龙湖大道1号 面积18000酒店类型（准）五星级客房数未知会场数未知车位未知市场调研未来竞品分析高尔夫度假酒店太阳岛高尔夫俱乐部项目地址近郊溧水县天生桥风景区胭脂河西面积2800亩餐饮类型以简餐为主包间数未知就餐量未知消费情况正价卡(终身)22万元张免交年费（2350元年）服务费290元次二手卡(终身)12.5万元张需交年费（2350元年）服务费290元次无卡客户消费-服务费1090元次凭会员卡在上海、昆明、苏州、扬州、盐城大丰、山东蓬莱享受会员价490元次（原价890元次）市场调研太阳岛高尔夫俱乐部分析PART4产
14、品定位产品定位全生态花园式星级酒店业态定位企业商务会所社区生活配套产品定位业态功能四星级酒店五星级酒店客房1.至少有40间(套)可供出租的客房。2.70%客房的面积(不含卫生间)不小于28。3.至少有3个以上开间的豪华套房。1.至少有40间(套)可供出租的客房。2.70%客房的面积(不含卫生间门廊)不小于28，其中50%的客房面积不小于36。3.至少4个开间的豪华套房，客房内设微型酒吧(包括小冰箱)，提供适量酒和饮料，备有饮用器具和价目单。餐饮1.有布局合理、装饰豪华的中餐厅和专业外国餐厅，配有专门厨房。有专门的酒吧或茶室供客人休息交流且提供饮品服务的场所。2.有独具特色、格调高雅、位置合理的
15、咖啡厅（或简易西餐厅），能提供自助早餐、西式正餐。出菜率不低于90%。3.有宴会单间或小宴会厅，能提供宴会服务，至少可容纳200人就餐的宴会厅。1.有布局合理、装饰豪华的中餐厅和专业外国餐厅，配有专门厨房。有专门的酒吧或茶室或其他供客人休息交流且提供饮品服务的场所。2.有独具特色、格调高雅、位置合理的咖啡厅（或简易西餐厅），能提供自助早餐、西式正餐。出菜率不低于90%。3.至少3个宴会厅，主宴会厅至少可容纳500人就餐，净高不小于5米。公共配套1.有足够的停车场，停车位不少于客房的15%；3层以上建筑物有数量充足的高质量客用电梯另配有服务电梯。2.公共区域不少于酒店总面积的25%。3.有商店和
16、商务中心，提供基础服务。1.有足够的停车场，停车位不少于客房的20%；3层以上建筑物有数量充足的高质量客用电梯另配有服务电梯。2.公共区域不少于酒店总面积的30%。3.有商店和商务中心，可提供基础服务。产品定位四、五星级酒店重要指标PART5全生态花园式星级酒店产品定位花园酒店北京红墙花园酒店6200平方米建筑面积4000平方米占地面积典型的北京四合院式结构，红墙、景墙、花圃、大门廊架、窗花、座凳、屏风、景亭等都依据中国传统文化设计文化背景客房，餐饮，胡同咖啡厅，中式按摩等酒店功能40间房间数北京市东城区史家胡同位置产品定位花园酒店案例分析北京红墙北京红墙花园酒店位于北京东城区的史家胡同，胡同
17、内古木参天、庭院深深的盎然意趣中悄然创立。2010年开业，占地4000平方米，共有精致客房40间(精心设计分为8种房型)，提供客房，餐饮，胡同咖啡厅，中式按摩等服务，提供了宁静典雅与美酒佳肴的舒适环境，是一个兼具中西方文化特色的首选休憩府邸。 红墙花园酒店的布局是典型的四合院式结构，设有北、西、东三栋宅楼,空中花园房的卧室和架空的花园苗圃一窗之隔。酒店的设计采用了最具代表的中国传统符号，体现了红墙花园酒店的文化内涵。不论是景墙、大门、廊架还是景亭，文化传承的细节或以雕塑小品的形式出现，或与饰品摆件相结合，都表达了祝福与祈盼。别致的窗花图案体现在座凳、屏风和草坪灯上，走进红墙花园酒店的每一刻都能
18、依稀感受中国传统文化。产品定位花园酒店案例分析北京红墙外景产品定位花园酒店案例分析北京红墙外景产品定位花园酒店案例分析北京红墙外景产品定位花园酒店案例分析北京红墙内景产品定位花园酒店案例分析北京红墙内景产品定位花园酒店案例分析北京红墙内景产品定位花园酒店案例分析北京红墙客房产品定位花园酒店案例分析北京红墙常州香树湾花园酒店泰式的豪华皇家园林风格，汲取了异国文化精髓，瑞象金壁与水榭曲廊相谐成趣、古木奇石同亭台楼阁入眼皆景文化背景客房，餐饮，会议、健身棋牌、儿童游乐、桑拿、网球、9洞高尔夫酒店功能125间房间数20000平方米建筑面积80000平方米占地面积常州市经济开发区位置产品定位花园酒店案例
19、分析常州香树湾常州香树湾花园酒店座落于常州地区经济最具发展潜力的高新技术产业开发区，毗邻全国闻名的中华恐龙园，是中华恐龙园现代旅游休闲区的重要配套项目，酒店占地面积8万多平方米，总建筑面积2万平方米。酒店园林借鉴了泰式的豪华皇家园林风格，汲取了异国文化精髓，瑞象金壁与水榭曲廊相谐成趣、古木奇石同亭台楼阁入眼皆景。常州香树湾花园酒店拥有豪华套房、套房、单人房、标准房125间（套），均配有高档进口洁具、idd、ddd系统、vop点播系统和宽带网，择此而居，可享春闻燕语夏观荷，秋来赏桂冬瞻松之趣，依栏而望，空中泰式花园尽收眼底。酒店还萃集九州的肴饷谱录，可容纳400多人同时就餐，二楼洋溢着新古典主义
20、浪漫气息的西餐厅提供自助餐、西餐与各式饮品，更是商谈友聚、独酌小憩之佳选。常州香树湾花园酒店前厅和商务楼设有吧台、商务中心和10余间按现代化标准配置、装潢的接见厅、会议厅、资料室、谈判间，为各类会议和商务活动提供最完善的服务。酒店设有健身房、棋牌室、网吧、儿童乐园、9洞高尔夫球场、网球场、美容中心、桑拿中心等休闲设施，为高尚人士提供放松身心、张扬个性的健康享受。产品定位花园酒店案例分析常州香树湾产品定位花园酒店案例分析常州香树湾产品定位花园酒店案例分析常州香树湾产品定位花园酒店案例分析常州香树湾产品定位花园酒店案例分析常州香树湾产品定位花园酒店案例分析常州香树湾产品定位花园酒店案例分析常州香树
21、湾产品定位花园酒店案例分析常州香树湾产品定位花园酒店案例分析常州香树湾杭州金溪山庄江南民居风格，粉墙黛瓦，曲池流水，内庭与外院，小景与花园相映成趣，别具江南人家的清幽宁静文化背景客房，餐饮，会议，保龄球，网球酒店功能150间房间数23000平方米建筑面积30000平方米占地面积杭州市杨公堤39号位置产品定位花园酒店案例分析杭州金溪山庄古时，有水源于上天竺，经灵隐流入西湖，由于溪沙灿然如金，故名金溪。盛唐时此地为滢滢碧水，南宋尚有舟辑可通灵竺，清雍正年间淤于平陆，后有唐氏光绪年间建金溪别业（俗称唐庄）。彼时庄内有金沙泽元堂，吸翠园，香雪轩等，曲水短桥，池畔石磡，环境宜人。清代著名学者俞樾曾撰联赞
22、：金溪小筑，宛在一方（民国时废）。金溪山庄于公元1993年在金溪别业的原址上动工，1997年落成，占地面积45亩，总建筑面积两万多平方米。2008年5月，金溪山庄荣膺四星级酒店称号。金溪山庄的建筑品味取古之精华，不仅保持了中国建筑精致典雅的江南人家风格，而且注入了现代化气息，更熔入西湖山水的美景之中，使山庄：春风品茗，秋雨看花，较他处别有风趣。地处杨公堤上的金溪山庄是西湖边上唯一一家四周湖水环绕的的高档酒店，举目即是西湖十景之一的曲院风荷，毗邻杭州花圃、盖叫天故居。建筑具有江南民居风格，粉墙黛瓦，曲池流水，内庭与外院，小景与花园相映成趣，别具江南人家的清幽宁静。产品定位花园酒店案例分析杭州金溪
23、山庄产品定位花园酒店案例分析杭州金溪山庄产品定位花园酒店案例分析杭州金溪山庄产品定位花园酒店案例分析杭州金溪山庄产品定位花园酒店案例分析杭州金溪山庄产品定位花园酒店案例分析杭州金溪山庄产品定位花园酒店案例分析杭州金溪山庄综合以上主要指标本项目建议以四星级酒店标准规划杭州金溪山庄可作为重要考察参照对象产品定位花园酒店综合建议全生态的花园式酒店功能度假休闲运动健身宴会商务办公政府招待特色餐饮茶社棋牌经营建议整体出租酒店全体对外出租经营合作经营与品牌酒店合作经营自主经营自持有经营部分出租自持有为主，餐厅、茶社等对外出租经营产品定位花园酒店经营建议酒店客房房间类型房间数量所占比例面积（）标准大床房40
24、40%35标准双床房4141%35残疾人房间22%35行政套房1212%60豪华套房55%105总计100100%4150客房标准层客房面积34-37平方米客房包括标准间和套房，套房比例为总房量的5%以上，10%的客房为连通房，还应设残疾人客房，该房间内设备能满足残疾人生活起居的一般要求。按100个房间计算注：层使用率不小于85%(层套内建筑面积/层建筑面积)酒店客房面积测算产品定位花园酒店面积测算酒店配套功能酒店配套功能应包括：商务中心、会议室、餐厅、宴会厅、健身房、游泳池、超市、多功能厅、医务室、后勤用房等。酒店配套功能类型个数所占比例面积（）中餐厅1个宴会厅（15个包间）12%1000西
25、餐厅1个4.8%400会议室47.2%600商务中心（咖啡厅或茶室）1-2个6%500综合娱乐、健身休闲中心1个33.7%2800户外泳池、网球场多个36.3%3000总计100%8300产品定位花园酒店面积测算酒店综合数据类型所占比例面积（）客房23.8%4150配套功能47.6%8300公共面积28.6%5000总计100%17450四星级酒店标准.doc酒店综合数据产品定位花园酒店面积测算PART6企业商务会所产品定位企业商务会所企业会所概述企业会所指单位、生产家开会商议时领导和员工指定的地方。会所具备的软硬件条件：康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱
26、乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。产品定位企业商务会所会所概述七匹狼武夷山会所七匹狼武夷山会所有着极具特色的建筑风格，将七匹狼企业文化融入其中。会议餐饮配套，大型订货会的产品展示，企业培训及宾馆招待是其主要功能。产品定位企业商务会所案例分析七匹狼迎宾大堂迎宾大堂书房贵宾休息室小型酒吧理疗中心产品定位企业商务会所案例分析七匹狼建筑面积3700多，内部设立豪华餐饮包间，会议室，贵宾接待套房，桑拿房，雪茄吧以及健身中心。主要承担企业高端客户招待，企业领导养生休闲和重要会议的举行。豪美铝业企业会所产品定位企业商务会所案例分析豪美铝业产品定位企
27、业商务会所案例分析豪美铝业新京润企业会所建筑面积8000平方米，融合客房、高级餐厅、咖啡厅、啤酒屋、中式茶艺、红酒吧等配套设施，并建有水疗中心、KTV。主要用于公司招待，重要会议的召开。高端地产开发商产品定位企业商务会所案例分析新京润公共空间休闲酒吧小型会议室会所大厅宴会包间贵宾休息室产品定位企业商务会所案例分析新京润占地200亩，总建筑面积近5万平方米，有现代化设施齐全的综合教学楼。另外，书院还拥有227套客房、高级会所、中西豪华餐厅、咖啡厅、啤酒屋、中式茶艺、地下酒窖等配套设施，并建有温泉水疗中心、KTV、游泳馆、室内运动馆、高尔夫球场等运动休闲设施，使宾客在培训、会议之余得到最好的放松与
28、享受。中粮集团会所忠良书院产品定位企业商务会所案例分析中粮集团SPA中心温泉洗浴展示厅酒吧休闲茶座企业展示产品定位企业商务会所案例分析中粮集团我们的潜在客户 溧水大型企业产品定位企业商务会所潜在客户创维电器创维集团有限公司是以香港创维数码控股有限公司为龙头，跨越粤港两地，生产消费类电子的大型高科技上市公司，是中国三大彩电龙头企业之一。创维成立于1988年，初期名称为创维实业有限公司，主要生产电视机遥控器。1992年成立创维集团有限公司，并获得彩电生产许可证，开始生产彩电、VCD、DVD，家庭影院和卫星接收机等产品。1994年成立深圳创维-RGB电子有限公司。2000年4月，创维数码控股有限公司
29、在香港证券交易所主板上市（代码0751），是一个由公众、世界著名投资基金及企业管理层组成的市值突破60亿元国际型企业。创维的远景目标是成为“中国数码显示产业的NO.1”，创中国籍的世界名牌！产品定位企业商务会所潜在客户创维电器南京长安南京长安汽车有限公司是由重庆长安汽车股份有限公司与南京东宇汽车工业集团合资组建而成，是中国长安汽车集团在华东地区的生产基地。成立于2000年6月18日，总投资3亿元截止2003年底公司现有总资产7.3亿元，2003年3月由长安集团公司投资5000万元收购溧水金蛙农用车厂后进行九个月的技术改造。该厂区占地990亩，建筑面积12万平方米，南京长安已成为长安集团第二大生
30、产基地。产品定位企业商务会所潜在客户南京长安南京晨光南京晨光集团源自1865年李鸿章创办的金陵机械制造局，距今已经有140多年的历史，现在南京晨光集团有限责任公司系中国航天科工集团公司所属综合大型机械制造集团公司，国家一级企业。1996年作为全国百家现代企业制度改革试点单位，由南京晨光机器厂改制为南京晨光集团有限责任公司。2001年，以民品车类和管类产品优质资产组建的航天晨光股份有限公司在上海证交所成功上市。司承制的香港天坛大佛获国家质量金质奖章。1997年和1999年分别承制了中央人民政府赠送给香港、澳门特别行政区礼品“永远盛开的紫荆花”、“盛世莲花”，使中国航天名扬海内外。其“三力”品牌是
31、江苏省驰名品牌。产品定位企业商务会所潜在客户南京晨光南京汽轮电机集团南京汽轮电机（集团）有限责任公司原名南京汽轮电机厂，创建于一九五六年，一九九五年十一月改为国有独资有限责任公司，二OO四年九月改制为宁港合资企业。公司占地42.5万平方米，在岗员工二千一百一十五人，主要生产设备一千六百余台，其中精、大、稀设备一百九十多台，年综合生产能力达一千万千瓦。公司产品覆盖全国三十个省、市、自治区，并出口到缅甸、印尼、伊拉克、苏丹、印度、尼日利亚及阿尔及利亚等国。公司通过了ISO90002000标准的质量体系认证，蓝鹊牌燃气轮发电机组获江苏名牌产品、中小型电站汽轮发电机组获南京名牌产品。产品定位企业商务会
32、所潜在客户南京汽轮南京恒生制药厂南京恒生制药厂成立于1995年，是全国首家医药商业上市公司南京医药股份有限公司的全资子公司，位于南京市溧水经济开发区的机场路18号，距离南京禄口机场12公里，交通便利，环境优美；企业占地面积7.42万平方米，生产技术设施完善，建有综合制剂、小容量注射剂、原料药、中药提取等四个车间，拥有一系列国外进口及国内先进的设备，剂型产品包括注射剂、滴眼剂、片剂、胶囊剂、颗粒剂、原料药等，是集科研、生产、销售为一体的现代化制药企业公司。现有资产近亿元，拥有“溧水县先进单位”、“有功单位”、“南京市高新技术企业”等多个荣誉称号。公司开始步入高速、可持续发展轨道。产品定位企业商务
33、会所潜在客户南京恒生制药南京云海特种金属股份有限公司 成立于1993年，是专业从事镁及镁合金生产和回收；铝合金铸锭及铸棒生产和回收；镁、铝合金压铸件生产；中间合金和金属锶生产和销售的省级高新技术企业。目前公司已经形成了“白云石开采-原镁冶炼-镁合金铸造-镁合金加工-镁合金回收”的完整镁产业链。金属锶和镁合金产销量居全球第一位。公司在江苏、山西、浙江、安徽及内蒙古设有12个子公司。公司于2007年11月在深交所上市。公司具有较强的研究开发能力，为江苏省科技创新百强企业，拥有“江苏省镁合金材料工程技术研究中心”、“江苏省先进金属材料重点实验室”。产品定位企业商务会所潜在客户南京云海南京华腾汽配有限
34、公司位于历史文化名城南京市溧水县，公司占地面积43290 m2，建筑面积20000 m2，拥有国内先进的加工设备和TPS布局的生产线，拥有先进的科研、实验和检测设备，第一期将主要从事换向器系列产品的研制和销售。 产品定位企业商务会所潜在客户南京华腾企业商务会所类型数量所占比例面积（）小型会所116.7%2000中型会所250%6000大型会所133.3%4000总计4100%12000企业商务会所规划产品定位企业商务会所会所规划PART7社区生活配套产品定位生活配套超市、银行邮政、洗衣房餐饮店、美容美发店药店、文化用品店面包房、社区活动中心（会所）净菜场、卫生所 完善社区配套12项必备功能本项
35、目社区配套部分已融入酒店之中，只需搭配部分即可产品定位生活配套必备功能300物业用房办公物业100面包房100洗衣房50自助银行300超市基本功能社区服务型配套面积（）类别分类功能产品定位生活配套精选功能本项目精选生活配套功能产品定位生活配套精选功能商业总体规划类型数量所占比例面积（）花园式星级酒店157.6%17450企业商务会所439.6%12000社区邻里配套12.8%850总计5100%30300余量面积约10000商业总体规划面积段产品定位商业总体规划 卡片功能社区业主凭此卡在酒店享受打球、阅读、娱乐、就餐等服务。相关费用有所优惠花园酒店所承载的配套服务花园酒店内的服务设施、包括餐厅
36、、咖啡厅、球场、阅读室以及相关的休闲娱乐设施等，不仅是酒店的配套服务，同时也是社区业主和企业会所的配套。产品定位酒店配套功能介绍邻里配套花园式星级酒店企业商务会所产品定位模块摆放模块摆放建议一邻里配套花园式星级酒店企业商务会所产品定位模块摆放模块摆放建议二PART8其他业态功能建议余量面积经营建议一酒店综合数据类型所占比例面积（）客房（150间）23.8%6533配套功能47.6%13066公共面积28.6%7851总计100%27450加大酒店经营面积+10000平方米产品定位经营建议大型娱乐会所+6100平方米余量面积经营建议二产品定位经营建议娱乐会所功能配备功能类别数量（个）面积（）小计
37、（）包间小包间1525375中包间30401200大包间880640豪华套包2120240小计55/2455公共区域大堂1500500走廊/15001500休息区1300300卫生间3150450小计/2750后场办公室1200200更衣室2150+250400厨房1100100休息区2100200小计6/900合计/6105产品定位经营建议公寓式酒店+3900平方米以小面积全装修形式推出，有居家的格局和良好的居住功能，有厅、卧室、厨房和卫生间；配有全套家具与家电，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换及一些商务服务等。产品定位经营建议公寓式酒店面积核算功能数量（间）平均面积（）小计（）公寓60503000公共区域按78%得房率计算900合计3900家有良田生态有机农庄+1200平方米余量面积经营建议三创维自留田创维自留田产品定位经营建议产品定位经营建议THE END
