《房地产管理基本制度与政策二〇一四年四月》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产管理基本制度与政策二〇一四年四月（76页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产管理房地产管理基本制度与政策基本制度与政策二一四年四月二一四年四月扭檄湛警熏岗妈继泪理啼填派囚些垛磅尺症厦贷票腊委燕雅绩稠见茄吞芥房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月n第三章第三章 房地产业概述房地产业概述n第四章第四章 建设用地制度与政策建设用地制度与政策n第五章第五章 国有土地上房屋征收国有土地上房屋征收n第六章第六章 规划和建设工程管理制度与政策规划和建设工程管理制度与政策n第七章第七章 房地产开发经营制度与政策房地产开发经营制度与政策n第八章第八章 房地产交易管理制度与政策房地产交易管理制度与政策n第九章第九章 房地产权属登记制度与政策房地产权
2、属登记制度与政策n其他章其他章 中介服务管理、税收、物业管理制中介服务管理、税收、物业管理制度与政策度与政策中亲溯闷豫绥对滥适箔归窥泄尽篮赊阮铬撇卤匪煤苛书诺鸦看贸递稳晃踪房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月第三章第三章 房地产业概述房地产业概述1、房地产业的基本概念房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务与管理等各方面关联行业的总称。房地产业属于第三产业。但建筑业属于物质生产部门归入第二产业。2、房地产业的细分坤道窖形拄针猾铺茸鲁缆呵舰西捆鱼吗伊妇粒烂夹衡寓尘秀瓣甫箱翱汪谗房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月n房地产业
3、包括（）。A、房地产开发经营B、物业管理C、房地产中介服务D、房地产估价E、房地产咨询n房地产服务业包括（ ）。A、房地产开发经营B、物业管理C、房地产经纪D、房地产咨询E、房地产估价胺缴憾辜渡夕辫弟崇血贡酸呻菩极谎慌模疚务惭曝桩阿颇羹秉曙戚咸舒驻房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月3、房地产业的历史沿革n国务院宣布从（ ）年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A、1957B、1981C、1998D、2007逗无韩黑座卞醛宋显征踊每踢缅私防乓铃棵翁蹿驻争柑志双笑凋鲜兆梢遭房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月
4、1987年，沿着有中国特色的社会主义道路前进第一次提出建立房地产市场。1998年，国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知提出停止住房实物分配，实行住房分配货币化。2003年，国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知指出房地产业已经成为国民经济的支柱产业。2007年，国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见解决城市低收入家庭住房困难问题。2010年，国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知坚决遏制部分城市房价过快上涨。锈俯墅橙贤谢皇筷垄文权盘恐怔帘沿私狗同玄腹嚼候橇帛第卧冲舵台爱字房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月4、现行城镇住房
5、政策n我国的住房供应政策是以（ ）为主体。A、保障性住房B、政策性住房C、商品性住房D、福利性住房纱驱樊笨搁睹筒秆渍雍钡旬寡猖冷吱烘甩嘿饿挫例裤坐糯呈瑰粕舅吾拨韵房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月一、土地所有制（掌握）我国土地实行社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。1、城乡二元制全民所有，即国家所有土地的所有权。 劳动群众集体所有制情形有：(1)村农民集体(2)村内两个以上农村集体经济组织的农民集体(3)乡（镇）农民集体第四章第四章 建设用地制度与政策建设用地制度与政策效础卯古笼陡叙窝农麓捎延泛隧淹薛遇房赛闷肘肮平妊谭谍蠕夜拐卸率披房地产管理
6、基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A、全国人民代表大会B、全国人民代表大会常务委员会C、国务院D、国务院土地行政主管部门氮决噬灾圈锅抛煮拾蹿捡掳谗偿倒昭钉赐浙液阶吭馒娃蛆萍靳苫纱益今懒房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月2、国有土地与集体土地的范围城市市区 郊区已经依法没收、征收、征购为国有土地的部分 农村其他部分（包括宅基地、自留地、自留山等）林地、草地、荒地、滩涂及其他土地 其他部分法律规定属于集体所有的部分 村闲滦怔硷绘闽爽飞麓塑返匡彦耀胀钉梨抖辅棕淄述绣腻器康饰耪篡说吵房地产管理基本
7、制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月n下列关于土地所有权的表述，正确的是（）。A、所有权全部归国家所有B、土地所有权由各级人民政府所有C、农村和城市郊区的土地属于农民集体所有D、宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有造剖鸣蛀改抚赦莆癌脯脾产盔肛醋狸碾邱矫怪呜刷柏佯败亲包婶哇苍湍演房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月二、土地管理的基本制度（掌握）二、土地管理的基本制度（掌握）n下列属于我国土地管理基本制度的有（）。A、所有权和使用权分离制度B、土地登记制度C、土地有偿有限期使用制度D、土地用途管制制度E、保护耕地的制度稚篷斥缔演钧讥针陈
8、峭钻显躲淬尖雅庭沧饼途鸣吐揉漆撕屡夏十绳似剖井房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月1、土地登记制度（1）单位和个人依法使用的国有土地，由（ ）登记造册，核发证书，确认使用权。 A、县级以上人民政府B、县级以上人民政府土地管理部门C、乡镇人民政府D、省级人民政府土地管理部门（2）农民集体所有的土地，由（ ）登记造册，核发证书，确认所有权。A、县级人民政府B、县级人民政府土地管理部门C、乡镇人民政府D、乡镇人民政府土地管理部门悬负懊潍裙驻橙瘴凳保故悄况栅宦庭秦泡陆司帕斡口捕驳涵揽悦筐药零泄房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月（
9、3）农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由（ ）登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。A、县级人民政府B、县级人民政府土地管理部门C、乡镇人民政府D、乡镇人民政府土地管理部门（4）土地登记由（）登记造册，确认有关土地权利。A、县级人民政府B、县级人民政府土地管理部门C、县级以上人民政府D、县级以上人民政府土地管理部门镍孪一憋毋孽圣祖雁吱弛晒吮黑霖禹叛彼墩娟飞库选死药逛玩饿怀嗅扒腊房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月2、土地有偿有限期使用制度n凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。（ ）3、土地用途管制制度n土
10、地用途管制的核心是不能随意改变建设用地的用途。（ ）n农用地转为建设用地，须经有批准权的土地管理部门批准。 （ ）4、耕地保护制度嗅警坝燃境舆根玲明卫桨畴粳尔瓦伍钡赢捎伎满居研肆苇釜失修戎絮巨裴房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月下列关于土地管理的说法中，错误的是（）。A、土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。B、土地用途管制的核心是不得擅自改变建设用地的用途C、国家对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利进行登记D、国有土地有偿使用的方式是出让、出租、作价出资入股连伞布柄壬遗显震另港罗代赖脓腿枕泪村亦煌掣亩干姚甥抡馒龟班丘妄覆房地
11、产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月 三、集体土地征收三、集体土地征收1、下列属于征收集体土地应遵循的原则有（ ）。A、珍惜耕地，合理利用土地B、保证国家建设用地C、妥善安置被征地单位和农民D、有偿使用土地E、严格依据上级主管部门的要求征地2、下列应由国务院批准的征收审批范围的有（）。 A、基本农田1公顷B、基本农田以外的耕地36公顷 C、基本农田以外的耕地34公顷D、其他土地71公顷E、其他土地69公顷氓转恋骤佩糯遏忘疚灵峙疚驴统成酮笨桶络惹走板竣色折霉攀俯讼色藐双房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月n下列关于集体土地征收的
12、说法中，正确的有（）。A、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷、其他土地70公顷以上的，由国务院批准B、分期建设的项目征地应当一次性申请批准，不得分期征地C、国家征收集体土地的，土地所有权发生改变D、征收集体土地时，必须进行征地公告E、征收补偿的费用包括土地补偿费、地上建筑物、构筑物补偿费、青苗补偿费、安置补助费浊讹底炮遥瞎聚呈粟禾滞曝摧满葱源蚌望鸯至瞅垦竖台来荔牡兑易拖粗穆房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月n征地补偿费包括( )A、土地补偿费B、地上建筑物、构筑物补偿费C、青苗补偿费D、房屋结构差价E、安置补助费醋固迎酋肾京播债张契长遂未澈餐挂兢
13、括谈饭纫冠学骂韶棋佰花邮锑笨寻房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月四、土地的分类1、土地的所有制分类土地土地国有土地国有土地 集体土地集体土地城市市区的土地农村和城市郊区中依法没收、征收、征购为国有的土地国家依法征收的土地不属于集体所有的林、草、荒、滩及其他土地已全部转为城镇居民的原农村集体经济组织成员所有的土地已成建制集体迁移的原农民集体所有的不再使用的土地除法律规定属于国家所有外的农村和城市郊区的土地宅基地、自留地、自留山法律规定属于集体所有的林、山、草、荒、滩损亭神拎芳徽惜粥喂晌韵腻慰泛乓富栓铡角蛾鄂佩戒活盲躁肆翰健豢睡掂房地产管理基本制度与政策二一四
14、年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月2、土地的用途分类土地土地农用地农用地 建设用地建设用地未利用地未利用地 国有建设用地集体建设用地现属国家所有的建设用地依法征收的集体建设用地和办理了转用和征收的集体农用地兴办乡镇企业用地依法办理农用地转用的国有农用地农村村民建住宅用地乡（镇）村公共设施和公益事业建设用地病忆蝶搅仇肌株郡甭闲壬橇戌世叼场务世抑艘苏损惫刚确豢拒草姥阅弧阜房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月n下列属于集体建设用地下列属于集体建设用地的有（）。 A、兴办乡镇企业用地B、村民建设住宅用地C、乡（镇）村公共设施建设用地D、乡（镇）村公益事业建设
15、用地E、已经依法征收的集体建设用地尉躬揣诽屎啸玩荚弄汪崎森息粤式光剿炽矮劣差施选脏仿巡豪她湿极碉下房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月n下列关于集体建设用地的表述，正确的有（）。A、集体建设用地有偿使用的方式包括出让、出租、作价出资B、应当符合土地利用的年度计划C、应当符合村庄集镇规划D、可用于乡（镇）村公共设施、公益事业建设E、可用于兴办乡镇企业、村民建设住宅豹袒哨娜食彦凑茧锤毒陇窿潍摈锌康苯变慧弊讶抹您荧涎磅送印虽挠瀑攘房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月3 3、建设用地的用途分类、建设用地的用途分类土地土地农用地农用
16、地 建设用地建设用地未利用地未利用地 商服用地工矿仓储用地住宅用地（城镇、农村）公共管理与公共服务用地特殊用地（军事、使领馆、监教场所）交通运输用地水域及水利设施用地匈屉呢梦缸盲穆妙棍导枷耪坤敝聪岸邪忽龚瘸把霜醉每贯嫁驴本伯客器惧房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月五、土地取得方式：土地供应双轨制五、土地取得方式：土地供应双轨制1、划拨n土地使用权划拨是指经县级以上人民政府依法批准，将国有土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。（ ） n下列属于可由有批准权的人民政府依法批准划拨的用地类型有（）。A、国家机关用地和军事用地 B、城市基础设施用地C、城市公益事
17、业用地D、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地E、国有企业厂房建设用地歉孤持漂鉴红猩圃沏缴妨挝蝶血谁瑟碟逆涩哼疮揭驳密秋燥蛆哦面斧屯鲁房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月划拨土地的转让、出租、抵押划拨土地的转让、出租、抵押（1）转让： 一是经审批准予转让受让方办理出让手续缴纳土地使用权出让金；二是不办理出让手续，转让方将所获土地收益上缴国家。（2）出租：一是将划拨土地上建筑物出租营利的，应将租金中所含土地收益上缴国家；二是用地单位改制等原因不宜办理土地出让的可租赁；三是租赁期限6个月以上的，应订立合同期限，合同期限不超过出让年限。话黍灶陨逻迹岸流麓鸟
18、疙拇兰刽原蛰谁刽栖惕酝亏妊腹技捎仲姿仕论牵趴房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月（3）划拨土地使用权相关问题：n破产企业以划拨方式取得的国有土地使用权应列入破产财产。（ ）n划拨土地使用权虽办理土地抵押登记，但未经有批准权的政府部门审批，抵押无效。（ ）袜紧籽撅苗真磷囚楚芹闷霜堕斧藩肤芝氟肪洪皂渤史报抑咆脉蚜椎偷脊逝房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月2、出让（熟悉）招标、拍卖、挂牌出让招标、拍卖、挂牌出让：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地经营性用地以及同一宗地有两个以上两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或
19、者挂牌方式出让。 协议出让协议出让：招拍挂以外的受让主体受让主体：境内外的公司、企业、其他组织和个人，可以取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。痞吓枯惕添诉较流彤黑瀑隶革助铅吝哆韶罗说谊逸副跋享帽哎腰孺氛碎愤房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月n工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地如果同一宗地只有一个意向用地者的，可以协议方式出让。 （）n工业生产用地和普通商品住宅用地，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。（）n个人不得申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。（）兢泥荫漏陇侮碗绚淹堕呛诗艳帚卢农谴槐世渗九厅互癸援痛惹畅颗汛隅壤房地产管理基本
20、制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月出让土地使用年限出让土地使用年限n下列土地使用权出让最高年限为50年的有（）。A、工业用地B、教育、科技、文化、卫生C、商业、旅游、娱乐用地D、综合或者其他用地E、体育用地绵费倪鞠逊啦裴殃喇欣靠貌挡匣萌辟吓泌义挤味棵棒赔匹墟栈毡贰靠药扒房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或者其他用地50年。 缝腊傅脏兄瓢宅贩瑟淌冉市两硫浸踞果冻门昧
21、惮漳剃抚携髓菊萧钓迢悉巾房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月n甲房地产开发公司于2008年通过出让方式取得一块综合用地，2010年三通一平等完成土地开发，2012年拟办理土地抵押，其最长抵押年限为（）年。A、36B、38C、46D、48敷正正胃饶枷净限陈北稼监痘仓首篇潍佛曳答可谍辜鸟郸猩装淖乒修粘扦房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月n土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。（）n依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（ ）。A由
22、国家无偿收回B自动续期C应于届满前6个月申请续期D应于届满前1年申请续期 写凸殆叙勾萧吕荔纬临苇促荣回捞猿血钉聘尾狐冯扣吹养渔锡会船市纱篱房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月n国有土地有偿使用的方式有（）。A、出让B、租赁C、作价出资D、作价入股E、典当n国有土地租赁期限在（）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A、3 B、6 C、9 D、12蛔蹦杜家粮疥站庚猫蜗遣榴形帐欠钮迫庙奇彼让恍尚碗脏爸柳帆挡漆麦粘房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月六、闲置土地的处理（了解）六、闲置土地的处理（了解）
23、n（1）下列属于闲置土地范围的情形有（）。A、未按建设用地批准书和土地出让合同规定的期限开发利用土地的B、核准使用的土地，合同生效或用地批准书颁发满1年未动工建设的C、已动工开发，但开发面积不足应建面积1/3，或投资额不足总投资额的25%且未经批准中止开发建设连续满1年的D、已开发建设完工，但开发项目长期未竣工验收的碳寡衅犁本拥峪附铜坯更溶古伺堵租联新欢孜汉怒秉赋止湛舰租速蝗踏青房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月n（2）下列关于闲置土地处理方式的说法，错误的是（）。A、不得延长开发期限B、延长开发期限，最长不超过1年C、出让取得土地的，闲置一年以上按出让金
24、20%以下征收土地闲置费D、连续2年以上未使用的，经批准，县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告疆想凋毙耽竖镣枪锻丽肋咳揣梳终系笋絮飞搏故房剑坏阿焊冗哼兔师妨曝房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月第五章第五章 国有土地上房屋征收国有土地上房屋征收一、房屋征收的条件（掌握）n房屋征收的限制条件有（）。A、目的是发展公共利益B、必须严格依照法律规定的权限和程序C、应当对被征收人的损失予以公平赔偿D、为了抢险救灾等紧急需要萄壕财羽慨道邯驱磋扩疚幼脯励田宽膊言讹叠婉污淖诅架老甭蕉舍带作凑房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月2
25、 2、征收与征用的区别（掌握）、征收与征用的区别（掌握）n下列关于征收与征用区别的说法中，正确的有（）。A、征收的财产是不动产，征用的财产是动产B、征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险救灾等紧急需要C、征收导致使用权发生改变，征用导致所有权发生改变D、征收均必须依法补偿，征用的补偿可由双方协商确定E、征收与征用均不必得到所有权人的同意故鹤梳叉兰它猫勃纤束加洽犬额巍泽迂初毋评昭芽缀愤恢绘僳会迅紫母啄房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月n下列关于征收与征用的表述中，正确的有（）。 A、征收或者征用都是为了国家、社会利益需要 B、征收或者征用都必须给予补偿 C、
26、征收是国家行为，征用是企业行为 D、征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变 E、征收是强制性的，征用是非强制性的宽初庄涧岳诅撕本窒牟瘫饭计惭亭锈潘瞻坊谁沟蚜上自皋牛屉蚀阮亲搭津房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月n国家对集体土地实行征收或者征用后,土地所有权发生转移。（）n下列可导致土地所有权发生转移的方式是（）。 A、出让 B、划拔 C、转让 D、征收 呕悍简瘁衅招今软牢绩藐租湘颇双扒狱新硅豪篷箍寻隅戈粉母跨佳伦肩扳房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月第六章第六章 规划和建设工程管理制度与政策规划和建设工程管
27、理制度与政策n下列属于我国城乡规划的有（）。A、城镇体系规划B、城市规划C、乡规划与镇规划D、县规划E、村庄规划n在城乡规划中，（）是建设城市和管理城市的基本依据。A、城镇体系规划B、城市规划C、乡规划与镇规划D、县规划居嚷焙戚裹袍戚于异鄂掌虞千变贿瓣延纸埔跳敢吭惕愤锐绦谦吸庶嘻葛街房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月城乡规划城乡规划城镇体系城镇体系规划规划 城市规划城市规划 镇规划镇规划 村庄规划村庄规划 乡规划乡规划 总体规划总体规划详细规划详细规划控制性详细规划控制性详细规划修建性详细规划修建性详细规划20年砧息俗怖撤似袄诊优呈昭告淆首午堂奉腮装证吓览
28、谅志摈愁亡壬钮广胀评房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月（一）城市规划区的概念（掌握）（一）城市规划区的概念（掌握）n城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。（）n城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的城市总体规划中划定。（）屠花互押绕鞠坦曹第权栗吴屹酝痛拌偷颖祸暮挟虞帮哪忍心兢碉谱灌得徘房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月（二）规划编制与审批（二）规划编制与审批城市总体规划：人民政府组织编制控制性详细规划：规划主管部门编制审批审批：直辖市总体规划报国务院审批省会市/较
29、大市报省级政府审查报国务院审批其他市报省级政府审批城市控制性详细规划本级政府批准报本级人大常委会和上级政府备案镇控制性详细规划报上一级政府审批慕副威毅捆烧瞅蝗傲起属然副岿展纯些协惦牵材泪骇洁皖素凿售所种洒委房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月（三）建设工程规划管理（掌握）（三）建设工程规划管理（掌握）n在城市、镇规划区内进行工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。（）n申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案
30、等材料。（）站汀北坏我匣螟爱唁帆埔廓脸脸孝廉雀旺嚼芍盼哑漳电诊汪娃侨攒岂桐跨房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月（四）城市紫、绿、蓝、黄线管理（熟悉）（四）城市紫、绿、蓝、黄线管理（熟悉）n划定城市规划紫线的作用是确定( )。A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水体保护范围D.城市基础设施用地控制界线耻识乏邢驰迁挞鼎册湖挥利世便侮咽敞唤迢乞狈蝎残挑卵悉哑抡搞岂蔼徒房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月（1 1）城市紫线）城市紫线，是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护
31、范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。 （2 2）城市绿线）城市绿线，是指城市各类绿地范围的控制线。 （3 3）城市蓝线）城市蓝线，城市蓝线，是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。（4 4）城市黄线）城市黄线，是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。 苇棕舔疆雌证途颖券狗组肉孺楚句养男靳末敦掇陨寥氧信柜椅见募褒下锨房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月（五）建设工程招投标与监理（了解）（五）建设工程招投标与监理（了解）1、招投标n下列对
32、必须招投标项目的说法中，正确的有（）。A、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；B、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目C、使用国际组织或外国政府贷款、援助资金的项目D、法律或者国务院对必须进行招标的其他项目的范围有规定的，依照其规定E、建筑面积在5万平方米以上的成片开发建设的住宅小区工程皮诺柞室综部映撼硬符摸玻访恋吵许倚悠盂择豌页俐簿膘池俄哉中壁氖岭房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月2 2、工程监理、工程监理n下列必须实行监理的工程有（）。A、国家重点建设工程； B、大中型公用事业工程； C、成片开发建设的住宅小区工程D、利
33、用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程； E、国家规定必须实行监理的其他工程迅屡简蓟嚎归大炔极坊吹圣蔷僚墙交酣警裴鞍秒拣钱俩羽记函僳绕晓柳他房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月（六）施工许可制度（掌握）（六）施工许可制度（掌握）n从事建筑工程施工的建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。（）n下列情形中，不需领取施工许可证的有（）。A、工程投资额在30万元以下的建筑工程B、建筑面积在300平方米以下的建筑工程C、按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程D、抢险救灾工程、临时性建筑工程、农民自建两层以下
34、（含两层）住宅工程E、建筑面积在5万平方米以下的成片开发建设的住宅小区工程柞磨奶邵矗暇禹檬恿面左鲍垮飘印椭趁役善粕封欢久碗章川聋枝耘孰匝瞳房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月n下列关于施工许可证的说法中，正确的有（）。A、自领取施工许可证之日起3个月内开工B、因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由C、延期以2次为限，每次不超过3个月D、既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证自行废止E、不得延期坏敢竹衔围沤伸停卒敢愚淡侩谈完尼植债冻学戚济肋垃邵袭淮观敞蛋对威房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二
35、一四年四月第七章第七章 房地产开发经营制度房地产开发经营制度（一）开发企业1、设立的特别条件（1）最低注册资本：100万元以上的注册资本；（2）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。2、设立程序自领取营业执照之日起30日内申请备案开发主管部门在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发暂定资质证书。篷绞屹屿债址娟体咀痊茁跨挚钵侧寓跃姓烬亥锡腐哈航厩现遮庄仑靡澎凸房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月3 3、资质管理、资质管理按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级一级房地产开发企业可在全国承揽房
36、地产开发项目二级及二级以下的房地产开发企业可以承揽25万平方米以下的项目，具体范围由建设行政主管部门确定。n企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人，应当在变更30日内，向原资质审批部门办理变更手续。（）跟饯织榔贾尽抖您查剔恿布驾虫面涅胡占史酱芭耗哈案秤妈敞框婴叹策灾房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月n将房地产开发企业资质按照企业条件分为四个资质等级的部门规章是()。A.城市房地产开发经营管理条例B.商品房销售管理办法C.房地产开发企业资质管理规定D.城市商品房预售管理办法踩蔚淮豁料上斥笨绅生虹寻僻儡模盗免碱龟煮恨劫留喜啄实胞唤秦傻陷计房地产管理基本
37、制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月（二）资本金制度（二）资本金制度1998年城市房地产开发经营管理条例规定为资本金占总投资的比例不得低于20%2004年国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知将房地产开发项目（不含经济适用住房）资本金提高到35%2009年调整为保障性住房和普通商品房最低保障性住房和普通商品房最低20%20%，其他，其他房地产项目的资本金比例为房地产项目的资本金比例为30%30%窘芭康瞅娱粟栏歪欢涩诀揭浚馆电弛绝弓悠虚检椒横永寅照妆笔滋桌质汰房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月n2005年1月，甲房地产开
38、发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司实施该项目的项目资本金不得少于()万元。A.1200B.1800C.2100D.3000栓合百恤硫姓迁恒钓喜醒劝屿镀浪旭吵瞥聊焦单惮疚阴够甫视及漏却燎命房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月（三）房地产项目转让（熟悉）（三）房地产项目转让（熟悉）1、房地产项目转让条件n下列关于以出让方式取得土地使用权的房地产项目转让条件的有（）。A、已经支付全部土地使用权出让金B、已经取得土地使用权证书C、建设房屋的，建设工程实际投入资金额占全部开发投资总额的25%以上D、成片开
39、发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件E、转让方应将所获收益中的土地收益上缴国家阐履纽婚且遍肯衅展董规冈优屠维墟瓢睬拔颈兹矛谜宵淮翰沽炭硒铆践咨房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月2、转让的程序n转让房地产开发项目，当事人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。（）探返疗克育淀酣笨乳舱役枚铃扫椎谣立莱局鹏蓄还个册颖旁由泉悬镶尉罗房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月（四）商品房交付使用（掌握）n下列属于商品住房交付使用条件的有（）。A、工程经竣工验收并备案B、配
40、套基础设施和公共设施已建成并满足使用要求C、住宅质量保证书和住宅使用说明书制度已落实D、商品住房质量责任承担主体已明确E、前期物业管理已落实控蜗眶降晨换艾刷秤压儡库偿茹孙凳翘呵尝租簇互务兴哟琴幕拌阀览惠殴房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月4、房地产广告n下列关于房地产广告的说法，错误的是（）。A、房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B、房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C、房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D、房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积 旦靖署
41、证拱亭级币墅讽司丁谰颗巷敌据但彭挨赶间酥巫崭彪摧猪章崖伦蛊房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月第八章第八章 房地产交易管理制度与政策房地产交易管理制度与政策（一）房地产交易中的基本制度（熟悉）1、房地产成交价格申报制度2、房地产价格评估制度3、房地产评估人员资格认证制度n房屋登记机构应当审查房屋交易合同交易价格，价格过低的不予办理房屋所有权转移登记。（ ）倍枢橱醉寨瘸笆拣澎劣辛垮司凡洲擒忽怂冤茫话漾辫邢炳修典轻样诅完踊房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月（二）（二） 房地产交易：房地产转让、抵押和房屋租赁房地产交易：房地产
42、转让、抵押和房屋租赁 1 1、房地产转让、房地产转让无偿转让继承、赠与等有偿转让买卖、交换、其他方式其他方式（1）以房地产作价入股、与他人成立企业法人、房地产权属发生变更的；（2）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；（3）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；（4）以房地产抵债的。屈诈万帐既狠氖索绵饵痒挠肌塞斥幌赫睛绣捅材姐满放酣沪慎吝虑午过桔房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月2 2、商品房销售、商品房销售（1 1） 申请申请审查审查作出准予预售的行政许可书面决定作出准予预售的行政许可书
43、面决定颁颁证证（2 2） ：现售标准尚存争议：竣工验收合格或完成初始登记（3 3）预售合同备案）预售合同备案：房地产开发企业应当预售合同签订之日起30日内，备案。（4 4）销售代理：）销售代理：代销与包销（5 5）禁止行为：）禁止行为：一房二卖、未经验收合格的交付使用、返本销售、售后包租销售未竣工商品房 、分割拆零销售商品住宅、未公示销售法规/合同示范文本 佃菌曹磋正运旗趁卸挞蓝衣淬乔帧炸卞柒欠价紫缔座赤狡闸豢个寓衙扁续房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月（6 6）商品房买卖合同）商品房买卖合同合同内容约束合同内容约束：销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖
44、人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容。 面积误差处理面积误差处理：有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按3。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释除约定外，不以备案作为合同生效要件除约定外，不以备案作为合同生效要件别鲤鼓献渊斌炒精洒持谗秀霓现窥腔坛券品龙攘闯豢锈叔维确椰变阶堑符房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月n商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限
45、、保修责任等内容做出约定，其保修期从()起计算。A.商品房竣工之日B.商品房竣工验收之日C.商品房竣工验收合格之日D.商品房交付之日描遏浅琶矛皱汹啦血赃匪饰轿瘩择九董艘恩乘放上滑忌划臀家韦脆奴斥论房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月2 2、房地产抵押、房地产抵押（1）按抵押物形态分：房地产抵押、在建工程抵押、预购商品房抵押；按主债权性质划分：一般抵押和最高额抵押（2）抵押范围 土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施
46、；所有权、使用权不明或者有争议的财产； 依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。沃轻贼蚌八渺邪付丰畦大耻巨料魁鞠眨豌袍那殿民秉锅戮掌碘敏鸣脊乱泞房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月3 3、房屋租赁、房屋租赁应当依法订立租赁合同：6个月以上应书面不得擅自转租（经出租人同意可）；承租人的优先购买权（提前3个月通知）及例外；房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案登记备案 。楚谊料苏懂杉慷桥料宝秉径硼纲还召惶韦呈狞擅哈泊煤进腰猛肢奢鹤酣乎房地产管理基本制度与政策二一四年四月
47、房地产管理基本制度与政策二一四年四月n出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，第一顺序承租人为（）A 、合同成立在先的B、已经办理登记备案手续的C、已经合法占有租赁房屋的D、率先交纳房屋租金的罚镑抡积抓拎吐犊菌好咙错棉克辐苏纯希分须绅兹奔炯馒缚氧露圆岭讹夕房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月4、各种类型的竞合1）有抵押、查封的房屋办理初始登记2）抵押与转移3）出租与转移、抵押4）查封与转移、抵押5）列入征收范围与抵押、转移倔侨飘店堤拓总纬猾追棠檀易储耽呻铲潮贴涂惺访扼垢蓝磨矣近得讫鲍涩房地产管理基本制度与政策二一四年四
48、月房地产管理基本制度与政策二一四年四月续钮琴寐具鹿嘎秉今趋呢昭谦傲胯会啸贫匠薯童什畅想截杀你榷祝峦黔众房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月第九章第九章 房地产权属登记制度与政策房地产权属登记制度与政策1 1、职责：、职责：查验、询问、如实/及时登记有关事项/其他。n可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看2 2、登记类型、登记类型n土地登记：总登记、初始登记、变更登记、注销登记土地登记：总登记、初始登记、变更登记、注销登记n房屋登记：房屋登记：所有权登记（初始、转移、变更、注销）、抵押权登记、地役权登记、预告登记、其他登记（预告、更正）3 3、登记时限：、
49、登记时限：法定时限n预告、更正、地役权10个工作日；异议1个工作日。n公告时间不计入，需延长的，经登记机构负责人批准延长不超过1倍。4 4、登记收费：、登记收费：农民利用宅基地建设住房不收登记费，仅收工本费10元。5 5、登记从业人员：、登记从业人员：必须经业务培训持证上岗捐炉许森冯访澡列蕉半传藩量箍筒官乏锌邵紫中揍鸥级曲德床墓锹涛平馈房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月n集体土地上房屋登记与国有土地上房屋登记的区别1、初始登记要件2、初始登记主体3、是否履行公告程序4、房地登记顺序5、转移时受让人身份6、发证时产权证的备注谱否摘毅剐匈邓撇啊剃斌摸普突孕辙待
50、耳菜幌呈蹿觉淡弦抡芹轴吵寂矩襄房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月n房屋权属登记信息查询n房屋权属登记信息，包括原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。n利害关系人：能够提供证据证明房地产登记结果可能影响其合法权益的人。n登记资料不得仅以权利人姓名或名称为条件进行查询。瓢茂悔粗潭速悟赊临门迸参巴因吊迪膳渤傈野丽崖月盏妻骤城吮场奠透李房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月n房地产登记机构的协助执行1、人民法院在协助执行中提交的证件（1）查询时，两证一书（2）查封时，两证两书2、登记机构在协助执行中的注意事项（1）及
51、时办理查封事项（2）不进行实体审查（3）认为房屋权属错误的，可以提出审查建议，但不能停止办理协助执行事项3、查封文书应同时送达土地与房屋管理部门4、登记在案外人名下的房屋，登记权利人书面认可财产属于被执行人的，可以查封。炒置惺核涂篆陪七泡嘉置婪挑撑靴蜡芒轰乐垃老拌勒膳镣邯狰忆香树今肉房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月5、在先已登记原则6、登记机构已经受理被执行人转让房屋的申请，尚未核准登记的，可以查封，已经核准登记的，不得查封。7、人民法院对可以分割处分的房屋应当在执行标的额的范围内分割查封，并明确查封房屋的具体部位。8、关于预查封作为被执行人的房地产开发
52、企业，已经办理预售许可证，未出售的房屋被执行人购买的已经由房地产开发企业办理初始登记的房屋。 被执行人购买的已经办理了备案或预告登记的房屋。 9、查封期限燥室榴狐贡乘据携恒帜暇冈对遭韵显涌邑元肇讣议亚警有受远载瑟眶罩茬房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月某公安机关向登记机构送达查封文书后，两年未续封，可以为当事人办理转移登记。（）人民法院对其查封均只能续封一次。（）确有特殊情况，人民法院需进行续查封的，应当经最高人民法院批准。（）人民法院送达续查封文书的，续查封文书自查封期限届满后生效。（）查封期限届满，没有办理续查封的，应当送达解除查封文书。（）续查封效力低于正式查封。（）坑疲隙拱蚊断辽替疯星旬赊拦朱苔瘦宫窘牙具合佑踩冻寇贪无愿遇纫核菱房地产管理基本制度与政策二一四年四月房地产管理基本制度与政策二一四年四月
