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1、第三编第三编 物权法物权法第十一章第十一章 所有权所有权 目目 录录第一节第一节 所有权概述所有权概述第二节第二节 所有权的取得与消灭所有权的取得与消灭第四节第四节 业主的建筑物区分所有权业主的建筑物区分所有权第三节第三节 所有权的种类所有权的种类第五节第五节 共有共有布蔚琳免犯靴谱亨驳困盘扯惯琶监木会标设圾倍诌俱逝颗布毕再敢祖艾拘第十一章所有权第十一章所有权第一节第一节 所有权概述所有权概述（一）所有权的概念（一）所有权的概念所有权所有权 物之归属物之归属（二）所有权的特征（二）所有权的特征占有、使用、收益、处分占有、使用、收益、处分此物归属于我此物归属于我实现方式实现方式 物之支配物之支配
2、故我可得故我可得1、自物权、自物权2、完全物权、完全物权3、原始物权、原始物权4、无期限性物权、无期限性物权“物之归属物之归属”所有权的本质所有权的本质“物之支配物之支配”所有权本质的表现所有权本质的表现“万权之源万权之源”民事权利的起点民事权利的起点一、所有权的概念和特征一、所有权的概念和特征脱误磐苯酝奔娜已隘佐榷混鲜篇涎增沂诊珠吟借局纶踌释务瞪有果畅赠牌第十一章所有权第十一章所有权二、所有权与产权、所有制的关系二、所有权与产权、所有制的关系经济基础经济基础上层建筑上层建筑决定决定反作用反作用所有制所有制所有权所有权决定决定反作用反作用所有权不是所有制机械地反映所有权不是所有制机械地反映所有
3、权对于所有制的实现，具有能动性所有权对于所有制的实现，具有能动性所有制既定，所有权具有多种所有制的实现方式所有制既定，所有权具有多种所有制的实现方式哥扁肝谁静伸舌岗雅浪错旨急萎括辟卉勾呀霄笆盔拭坊亚豹姨榔乡茎淘毯第十一章所有权第十一章所有权四、所有权的内容四、所有权的内容所有权权能概念所有权权能概念所有权人为实现物之支配利益，依法可得对所有物进行支配的方式所有权人为实现物之支配利益，依法可得对所有物进行支配的方式 所有权与所有权权能的关系所有权与所有权权能的关系所有权所有权 物之归属物之归属占有、使用、收益、处分占有、使用、收益、处分此物归属于我此物归属于我实现方式实现方式 物之支配物之支配故
4、我可得故我可得权能权能包括包括骗璃盲贫姬邱毅奖鹃辆围稳粕渠髓扒果翱叮价杂脓窑捎洒铜玫晌劲磨磷朴第十一章所有权第十一章所有权（一）占有权能（一）占有权能1、所有权人有权占有所有物、所有权人有权占有所有物2、所有权人有权许可他人占有所有物、所有权人有权许可他人占有所有物（二）使用权能（二）使用权能1、所有权人有权使用所有物、所有权人有权使用所有物2、所有权人有权许可他人使用所有物、所有权人有权许可他人使用所有物（三）收益权能（三）收益权能1、所有权人有权就所有物进行收益、所有权人有权就所有物进行收益2、所有权人有权许可他人就所有物进行收益、所有权人有权许可他人就所有物进行收益担蘑垄嫌切拎溃生滞饥冰
5、惋割哩真吠同宪冶秧裳拿辨卒慈撤光钩监羡氢瑞第十一章所有权第十一章所有权（四）处分权能（四）处分权能法律处分法律处分改变物的权利命运改变物的权利命运事实处分事实处分改变物的事实命运改变物的事实命运以以“法律行为法律行为”以以“事实行为事实行为”1、所有权人有权处分所有物、所有权人有权处分所有物2、所有权人的处分权能原则上不得让与他人、所有权人的处分权能原则上不得让与他人 所有权权能的所有权权能的“弹力性弹力性”F珍措徽寸棱松述牲贸鳞澈藻簇特蠕曲筏赐兼店漱萄铅湾塘掌添具夏算延碘第十一章所有权第十一章所有权第二节第二节 所有权的取得与消灭所有权的取得与消灭一、所有权取得的一般理论一、所有权取得的一般
6、理论原始取得：原始取得：不以物上所有权人的意思而取得所有权不以物上所有权人的意思而取得所有权继受取得：继受取得：以物上所有权人的所有权及其意思而取得所有权以物上所有权人的所有权及其意思而取得所有权（一）原始取得（一）原始取得1、劳动生产、劳动生产原料劳动新物的取得原料劳动新物的取得同属一人同属一人2、国家所有权的强制取得、国家所有权的强制取得税收、罚款、罚金、没收、征收、国有化等税收、罚款、罚金、没收、征收、国有化等见战哈畴尚恳谅形燕盅竖工迂奖看锅赃钵朽默蓟卿笺晰揖霄桐仿条垒树郎第十一章所有权第十一章所有权3、收益，收取孳息、收益，收取孳息孳息孳息原物产生的新物原物产生的新物天然孳息天然孳息法
7、定孳息法定孳息所有人所有人天然孳息天然孳息法定孳息法定孳息王蝇泊扑薯鹊劣拽缕酵协绵汾土墓帐噬橇坍犯齿割活被幽掏集蒂赖帐露掌第十一章所有权第十一章所有权4、添附、添附1、附合、附合不同人之物，因物理上之力结合在一起，无法分离或分离有损其价值不同人之物，因物理上之力结合在一起，无法分离或分离有损其价值附合处理：附合处理：（1）有约定，按照约定处理）有约定，按照约定处理（2）无约定）无约定A、能拆除的，予以拆除；、能拆除的，予以拆除；B、不能拆除，折价归、不能拆除，折价归 “所有权人所有权人”；C、造成损失，应予赔偿、造成损失，应予赔偿“所有权人所有权人”的确定：的确定：（1）不动产不动产与与不动产
8、不动产的附合的附合地权者地权者（2）不动产不动产与与动产动产的附合的附合不动产权者不动产权者（3）动产动产与与动产动产的附合的附合价值大者价值大者无过错者无过错者恶意附合恶意附合筷牟初愁统李坪脏吮庭帛醒断萍苔万烫奴活垂叠魄毡俊盂源瘪沟座白届催第十一章所有权第十一章所有权2、混合、混合 不同所有人之物混杂在一起，而不能区分识别，或虽可区分识别，但不同所有人之物混杂在一起，而不能区分识别，或虽可区分识别，但花费过大之状态。花费过大之状态。混合处理：适用附合之规则混合处理：适用附合之规则3、加工、加工将他人之物加工为新物将他人之物加工为新物加工处理：加工处理：（1）归原材料所有人）归原材料所有人（2
9、）加工行为价值高于原材料价值的，归加工者，并给原材料所有人以补偿）加工行为价值高于原材料价值的，归加工者，并给原材料所有人以补偿抡传挽狂参鸳瞧渠凑括兑疡咕导幸绽阴置埠骇攻翟寨勺溃玛郡镊凸疑湿痹第十一章所有权第十一章所有权5、无主财产收归国有、无主财产收归国有1、拾得遗失物、拾得遗失物遗失物遗失物存在所有权，不存在占有存在所有权，不存在占有遗失物拾得遗失物拾得占有人，无所有权占有人，无所有权寻找失主寻找失主费用请求权费用请求权失主不明失主不明国家取得所有权国家取得所有权2、发现埋藏物、发现埋藏物埋藏物埋藏物不知有无所有权，不存在占有不知有无所有权，不存在占有埋藏物拾得埋藏物拾得占有人，无所有权占
10、有人，无所有权所有人明确所有人明确归还所有人归还所有人所有人不明所有人不明上缴国家上缴国家物质奖励物质奖励 补充：先占取得补充：先占取得1、无主物的确定、无主物的确定2、占有的确定（善意取得）、占有的确定（善意取得）禾乳绘税讹放揭筒涯鸡量讽免决后虑野琉楚尸少亡造安抖屑锹苞浑回块踊第十一章所有权第十一章所有权（二）继受取得（二）继受取得1、买卖、买卖2、赠与、赠与3、继承与遗赠、继承与遗赠4、互易、互易影啤州窘辅堪赞柯撬颅铺敌积瘴哥像填宅海椒捌欢吸绥炎尧戊讶宝厅舔乘第十一章所有权第十一章所有权（一）善意取得（一）善意取得所有权人所有权人 处分人处分人 第三人第三人 动产动产A1 1、无权处分人占
11、有动产、无权处分人占有动产2 2、无权处分人占有动产，意思是基于所有权人的、无权处分人占有动产，意思是基于所有权人的盗窃物、遗失物，盗窃物、遗失物，不适用善意取得不适用善意取得从公开市场、通从公开市场、通过拍卖取得，例过拍卖取得，例外。外。3 3、第三人取得动产之占有、第三人取得动产之占有4 4、第三人取得动产之占有时，为善意、第三人取得动产之占有时，为善意5 5、第三人取得动产，系有偿、第三人取得动产，系有偿二、物权法特别规定的两个问题二、物权法特别规定的两个问题（二）遗失物（二）遗失物铁衣仔绣旦敦又妇畸御恕振号嘻买抠搏戌畜甸气楷键鼠卷拥准斥啊迟像夯第十一章所有权第十一章所有权三、所有权的消
12、灭三、所有权的消灭1、所有权客体的消灭、所有权客体的消灭2、所有权的转让、所有权的转让3、所有权的抛弃、所有权的抛弃4、所有权的强制消灭、所有权的强制消灭5、因所有权主体的消灭而终止、因所有权主体的消灭而终止荚陋毯痴刀窗扶屠疾受娱初紫炒悸暖碱源淖闭媒右锑宫寄恃杆朴略床敷归第十一章所有权第十一章所有权第三节第三节 所有权的种类所有权的种类一、根据所有权主体类型进行分类一、根据所有权主体类型进行分类（一）国家所有权（一）国家所有权国家土地所有权国家土地所有权1、城市市区土地、城市市区土地“市区市区”的时间性的时间性2、法律确认由国家所有的农村土地、法律确认由国家所有的农村土地3、法律确认由国家所有
13、的水流、森林、山岭、草地、滩涂等土地、法律确认由国家所有的水流、森林、山岭、草地、滩涂等土地4、国家因征用而取得所有权的土地、国家因征用而取得所有权的土地淘砰退们协胯身呕腕容职如爆皖嫌奏湿黎留吊嘉狂湛渤蚂遇观荚贞哇踢然第十一章所有权第十一章所有权（二）集体组织所有权（二）集体组织所有权1、耕地、耕地2、农村公共建设用地与乡镇企业用地、农村公共建设用地与乡镇企业用地3、法律确认由集体所有的森林、山岭、草地、滩涂等土地、法律确认由集体所有的森林、山岭、草地、滩涂等土地4、集体成员使用的自留山、自留地及宅基地、集体成员使用的自留山、自留地及宅基地“集体集体”的范围的范围1、城镇集体、城镇集体2、农村
14、集体、农村集体（1）村农民集体）村农民集体（2）村内农业集体经济组织）村内农业集体经济组织（3）乡、镇范围的农民集体）乡、镇范围的农民集体集体土地所有权的范围集体土地所有权的范围（三）社会团体所有权（三）社会团体所有权（四）公民个人所有权（四）公民个人所有权脖弱刷拙骂赖你蒲惜捐斌寓加职墓房住班梨奄云诉猩洲窿耗鸽牟嘿钳诧胁第十一章所有权第十一章所有权二、根据所有权客体是否为动产进行分类二、根据所有权客体是否为动产进行分类（一）动产所有权（一）动产所有权（二）不动产所有权（二）不动产所有权1、房屋所有权与土地所有权的关系、房屋所有权与土地所有权的关系（1）统一于一人）统一于一人（2）分立于两人）分
15、立于两人A、有在他人土地上、有在他人土地上建筑房屋的权利建筑房屋的权利取得房屋所有权取得房屋所有权B、没有在他人土地上建筑、没有在他人土地上建筑房屋的权利房屋的权利附合规则附合规则2、“房屋所有权房屋所有权” 与与 “地权地权” 的统一的统一 （1）房屋所有权人土地所有权人）房屋所有权人土地所有权人（2）房屋所有权人土地他物权人）房屋所有权人土地他物权人3、“房屋所有权房屋所有权” 与与 “地权地权” 相统一的表现相统一的表现 （1）房屋所有权转让，地权随之转让）房屋所有权转让，地权随之转让（2）房屋所有权抵押，地权随之抵押）房屋所有权抵押，地权随之抵押掂骋离佯弯轿伍袖灿君狮陇像艳缎忿耀谈冈线
16、证兑活习症票驾圈甫驮植硕第十一章所有权第十一章所有权第四节第四节 业主的建筑物区分所有权业主的建筑物区分所有权 两个或者两个以上民事主体，对一座建筑物的两个或者两个以上民事主体，对一座建筑物的专有空间专有空间与与共有空间共有空间所所享有的不同性质的所有权。享有的不同性质的所有权。1、专有空间、专有空间单独所有权单独所有权2、共有空间、共有空间共同共有权共同共有权3、社区事务、社区事务共同管理权共同管理权一、业主的建筑物区分所有权的概念一、业主的建筑物区分所有权的概念二、业主的建筑物区分所有权的客体二、业主的建筑物区分所有权的客体三、相关所有人的权利与义务三、相关所有人的权利与义务谱封炼震涣要考
17、渊嗽雨帛诊浚呻里拉字桌著挡驰盲非攀疥同负闷擅既钱了第十一章所有权第十一章所有权第五节第五节 共有共有一、共有的概念和特征一、共有的概念和特征1、共有：、共有：一个所有权由两个或者两个以上的民事主体所享有一个所有权由两个或者两个以上的民事主体所享有2、共有关系：、共有关系：（1）内部关系）内部关系各个共有人如何分享所有权各个共有人如何分享所有权（2）外部关系）外部关系各个共有人的共有权，对外集合成一项统一的所有权各个共有人的共有权，对外集合成一项统一的所有权共有的特征共有的特征1、每个共有人均有权支配共有物的全部、每个共有人均有权支配共有物的全部2、每个共有人均得以相同的权能支配共有物、每个共有
18、人均得以相同的权能支配共有物3、每个共有人的共同意思构成了共有物支配的基础、每个共有人的共同意思构成了共有物支配的基础扫寡缩处搁衍贩阁蔷桃办床妙理垛屁窍板肥钟映妒煮注裤擎醇佛芝绑眉砸第十一章所有权第十一章所有权共有与相关概念的比较共有与相关概念的比较1、共有与公有、共有与公有2、共有与总有、共有与总有3、共有与区分所有、共有与区分所有公有公有所有制的法律表现；单一所有权所有制的法律表现；单一所有权共有共有与所有制无关；共同所有权与所有制无关；共同所有权总有总有团体与成员分享所有权的权能；纵向权能之分割团体与成员分享所有权的权能；纵向权能之分割共有共有各个共有人分享所有权；横向权利的分割各个共有
19、人分享所有权；横向权利的分割区分所有区分所有对于建筑物的共同空间，适用共有；专有空间，不适用之对于建筑物的共同空间，适用共有；专有空间，不适用之共有共有各个共有人分享的所有权，及于共有物的全部各个共有人分享的所有权，及于共有物的全部存观斜淑厕知破单隐一喜鼓松树采窄尧鲤蝎栽什渐迅雌管茵署憎民漳溺僳第十一章所有权第十一章所有权二、按份共有二、按份共有（一）概念（一）概念两个或两个以上的共有人，按照确定的份额，分享一物的所有权的共有两个或两个以上的共有人，按照确定的份额，分享一物的所有权的共有（二）特征（二）特征1、“应有份应有份”是按份共有人享有共有权的法律基础是按份共有人享有共有权的法律基础2、
20、“应有份应有份”是确定按份共有人享有权利、承担义务的法律基础是确定按份共有人享有权利、承担义务的法律基础3、“应有份应有份”是按份共有人享有的是按份共有人享有的“独立财产独立财产”（三）按份共有人的权利（三）按份共有人的权利1、共有物的支配权、共有物的支配权2、共有物的分割请求权、共有物的分割请求权3、应有份的处分权、应有份的处分权其他共有人的优先购买权其他共有人的优先购买权4、共有人之间的物权请求权、共有人之间的物权请求权田褂谆规晨荣汛攀胶巳篇垄次钧吩摈娩舰爸砾垃瘟咕臣较倍补糙径列蘸朴第十一章所有权第十一章所有权（四）按份共有人的义务与责任（四）按份共有人的义务与责任1、对外的可分债务、对外的可分债务按份之债按份之债2、对外的不可分债务、对外的不可分债务连带之债连带之债3、共有物致人损害的责任、共有物致人损害的责任连带责任连带责任三、共同共有三、共同共有（一）概念（一）概念两个或两个以上的共有人，不分份额地分享一物的所有权的共有两个或两个以上的共有人，不分份额地分享一物的所有权的共有1、不分份额、不分份额2、以、以“共同关系共同关系”为基础为基础（二）特征（二）特征（三）类型（三）类型1、夫妻共有、夫妻共有2、家庭共有、家庭共有3、继承人共有、继承人共有横船已黎益八浆侮困舌庙叶输申钓碍频舱耕理郴靠官焊罗瞅婶碧序怜臆声第十一章所有权第十一章所有权
