农村示范区总体规划课件

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1、2011.11 武胜县白坪飞龙新农村示范区总体发展规划成渝东北腹心成渝东北腹心重庆大都市区上游、重庆大都市区上游、 上风上水地区上风上水地区都市都市1 1小时交通圈内小时交通圈内 39 39公里公里 65 65万人万人 70 70公里公里白坪白坪- -飞龙飞龙 30 30公里公里 50 50公里公里 1200 1200万人万人 55 55万人万人120120万人万人100100万人万人15001500万人万人 50 50公里公里 规划位置与范围规划位置与范围 规划位置与范围规划位置与范围 白坪白坪飞龙示范区在武胜县位置飞龙示范区在武胜县位置范围范围31.1231.12平方公里平方公里一镇一乡一

2、镇一乡3.23.2万人万人约约5.755.75公里公里约约8.178.17公里公里 规划位置与范围规划位置与范围丘陵地区丘陵地区 规划位置与范围规划位置与范围居民点分散居民点分散溪塘丰富溪塘丰富 规划位置与范围规划位置与范围 对外交通对外交通至武胜10公里至广安29公里至岳池18公里至合川60公里至重庆90公里至南充60公里 场地印象场地印象现代农业现代农业甜橙基地甜橙基地水库、山岩水库、山岩农民新村农民新村 经济发展现状经济发展现状农业人口人均GDP农民人均收入日本农村25.7万元400000元成都市温江区20万人4万元10008元成都锦江区三圣乡1.3万人2.8万元13800元武胜县73.

3、7万人1.12万元5605元白坪白坪2.2万人万人0.97万元万元4250元元飞龙飞龙2.5万人万人1.71万元万元5903元元 产业现状分布产业现状分布 日本日本白坪白坪飞龙飞龙示范区示范区土地均产约土地均产约40万元万元/亩亩总产值总产值5.2亿元亿元土地均产土地均产1.4万元万元/亩亩设施农业区设施农业区68.6ha桑蚕产业区桑蚕产业区647.36ha花卉苗木区花卉苗木区146.38ha甜橙种植区甜橙种植区760.00ha 核心资源优势核心资源优势川东渝北腹心、大都市远郊川东渝北腹心、大都市远郊交通便捷交通便捷田园广袤田园广袤风光旖旎风光旖旎 上位规划要求上位规划要求武胜县河东片区空间战

4、略发展研究武胜县河东片区空间战略发展研究河东片区发展起步区河东片区发展起步区城乡统筹发展核心区城乡统筹发展核心区新农村综合体建设试验区新农村综合体建设试验区产业互动发展区产业互动发展区乡村旅游服务基地乡村旅游服务基地白坪白坪白坪白坪飞龙飞龙飞龙飞龙 责任与使命责任与使命 三农创新发展示范地“三生合一”“三农一体”“三产互动”（双化联动、一三共进）成渝东北居民周末休闲度假地结庐在人境，结庐在人境，而无车马喧。而无车马喧。问君何能尔，问君何能尔，心远地自偏。心远地自偏。 案例对比案例对比普罗旺斯瓦朗索勒普罗旺斯瓦朗索勒距马赛市距马赛市9090公里公里以大规模薰衣草向日葵为特色。国际著名旅游小镇。国

5、际著名香料精细化工基地。 案例对比案例对比北海道当别町北海道当别町距札幌距札幌2525公里公里稻作和花卉栽培。生态旅游小镇农业主题公园和湿地。环保、社区公交。 案例对比案例对比 案例对比案例对比三圣乡三圣乡 实行“三集中”。注重开发特色农业。一产、三产联动发展。五朵金花声名远扬。 案例对比案例对比 案例对比案例对比江苏海峡两岸（昆山）农业合作试验区（局部）江苏海峡两岸（昆山）农业合作试验区（局部） 农业结构多元化。农业园区规模化。 案例对比案例对比 定位定位西部城乡一体旅游新镇成渝东北田园度假新村 多彩田海 风情农家 山野运动 户外营地 度假休闲 周末菜园 规划规划用地现状用地现状31km2，

6、3.2万人，均1.4亩 建设用地：5.36km2，均167m2集镇区： 0.5km2，0.5万人，均100m2乡村区：4.86km2，2.7万人，均180m2 ， 飞龙全镇：4.57km2，2.5万人， 白坪全乡：3.74km2，2.2万人 规划规划功能分区功能分区113911391 1核：核：产城一体旅游城镇产城一体旅游城镇1 1轴：轴：沿高洞河湿地田园轴沿高洞河湿地田园轴3 3心：一心：一主两副旅游接待中心主两副旅游接待中心9 9片：片：9 9片不同特色的乡村种植旅游基地片不同特色的乡村种植旅游基地 规划规划道路交通道路交通分级:六级布局高速公路22m公路22m場镇干道24m場镇支路12m

7、乡村干道6m乡村支路4.5m 规划规划道路交通道路交通交通组织:四横两纵两环三基地31km2，4万人，人均1.2亩建设用地：4.8km2，人均120m2集镇建设：3.6km2，3.0万人，均120m2乡村建设：1.2km2, 1.0万人，均120m2 （含新村、乡村酒店、村道、养殖） 规划规划用地用地布局布局4.0万人4.8km2，3.6km2，1.2km2, 3.2万人总建设用地：5.36km2城镇区： 0.5km2乡村区： 4.86km2增加0.8万人转出0.56km2流转入3.10km2流转出3.66km2 现状规划变化1、1万人乡村居民需40万m2住房建设， 1万亩农地租用2、1.7万

8、乡村居民进入城镇需住房业房 68万m2建设，相应社保购买3、310万m2集体土地转征国有上缴与补偿最低投入最低投入1、1万人乡村居民集中节约出土地约 120万 m2（每人180-60）2、1.7万乡村居民进入城镇节约出土地 约 246万m2（每人180-40）3、合计可另流转建设用地：366万m2建设用地最高产出建设用地最高产出产出建设用地使用产出建设用地使用1、城乡道路基础设施建设：50万m22、绿地、公益性公共设施：45万m23、商贸物流园区开发：50万m24、旅游服务设施开发：60万m25、商业住宅小区开发：160万m26、县城商住小区开发：0.56万m2 规划规划建设用地产出分析建设用

9、地产出分析1、1万人乡村居民集中进新村需40万m2住房建设， 4亿 1万亩农地租用，4亿/20年(2000元/亩年）2、1.7万乡村居民进入城镇需住房业房 68万m2建设，8亿， 相应社保购买，15.3亿/15年（500元/人月）3、310万m2集体土地转征国有上缴2亿， 小计：33.3亿投入投入1、1万人乡村居民集中节约出土地120万 m2（每人180-60）2、1.7万乡村居民进入城镇安置节约出土地 238万m2（每人180-40）3、合计产出建设用地：366万m2建设用地产出建设用地产出产出建设用地使用收益产出建设用地使用收益1、城乡道路基础设施建设：50万m2。02、绿地、公益性公共设

10、施、安置房：45万m2。03、商贸物流园区开发：50万m2。6千万(8万/亩）4、旅游服务设施开发： 60万m2。3.6亿（40万/亩）5、商业住宅小区开发：160万m2。24亿（100万/亩）6、转入县城商住小区开发：0.56万m2。15亿（200万/亩） 小计：43.2亿 规划规划整体建设用地整理投入产出分析整体建设用地整理投入产出分析规模规模旅游小镇产城一体城乡融合柔软过渡 3.6km2，3万人， 均120m2 新增3.1km2原则原则 规划规划城镇建设城镇建设 规划规划城镇建设城镇建设功能分区：功能分区：212221222心：飞龙旅游集散中心 白坪镇商业中心1带：高洞河度假娱乐带2区：

11、飞龙商住小区 白坪商住小区2园：镇中度假住宅园 镇东商贸物流园飞龙旅游集散中心白坪镇商业中心飞龙商住小区白坪商住小区镇中度假住宅园镇东商贸物流园（0.3km2）（0.1km2）（0.5km2）（0.8km2）（0.5km2）（0.3km2）（0.6km2） 规划规划城镇建设城镇建设城镇风貌城镇风貌巴蜀原乡风情国际田园风尚 规划规划新村建设新村建设规划布点规划布点服务农耕 整并老院点缀田园 有机集散每处占地2-4万m2，80-200户、300-600人，共20处、0.6km2、居1.0万人3处重点社区：宝塔山社区、裕丰社区、红庙社区。20处500m1000m500m1.0万人0.6km2,+0.

12、6km2, 2.7人4.86km21.7万人进镇流转出3.66km2进城镇 现状规划变化1000m 规划规划新村建设新村建设新村风貌新村风貌低层高密独门独院本土时尚统一多样 规划规划新村建设新村建设 规划规划休闲度假村建设休闲度假村建设乡村度假设施用地乡村度假设施用地： 共共6 6处，处， 占地占地500500亩。亩。产业产值：总产：4.0万人，人均7.5万，30亿就业：2.0万人。（4人家庭，2夫妻就业，1老1小不就业） 规划规划产业与就业产业与就业产业类型产业类型净用地净用地规模规模平均平均容积容积率率建筑规模建筑规模（）（）总产值总产值（万元（万元/ /年）年）产值产值/ /公公顷顷.

13、.年年（万元）（万元）产值产值/ /建建筑筑. .年（万年（万元）元）岗岗/ /公顷公顷岗岗/ /万万建建筑筑岗位数岗位数每岗位产每岗位产值（万元）值（万元）每岗位建每岗位建筑面积筑面积（）（）商贸物流园48.6414864004864010000.1 100100486410100休闲娱乐、度假酒店48.6148600012150025000.25 100100486025100集中商业金融、办公25.1912519007557030000.3 20020050381550社区服务4.891489001467030000.3 2002009781550农业种植1081.7132451.330

14、44326.8410合计1209.031273200 292831.320066.84第一产业规划 规划规划产业与就业产业与就业精品蔬果精品蔬果荷藕基地荷藕基地花木基地花木基地甜橙基地甜橙基地森林徒步运动基地森林徒步运动基地农作体验基地农作体验基地四季花海四季花海桑蚕基地桑蚕基地户外湖岸极限运动基地户外湖岸极限运动基地 连片建设九大基地连片建设九大基地 ： 精品蔬果基地精品蔬果基地 荷藕基地荷藕基地 花木基地花木基地 甜橙基地甜橙基地 森林徒步运动基地森林徒步运动基地（林木）（林木） 四季花海基地四季花海基地 农作体验基地农作体验基地（传统大田作物）（传统大田作物） 桑蚕基地桑蚕基地 户外湖岸

15、极限运动基地户外湖岸极限运动基地（花、草、（花、草、树）树） 规划规划乡村旅游乡村旅游1 1、定位：、定位：成渝东北城乡一体旅游核心。2 2、目标：、目标： 国家级优秀乡村旅游度假区， 国家4A级旅游景区， 川东地区农业遗产保护示范区。飞龙-白坪片区所属都市圈旅游区位规划区3 3、主题：、主题：重庆都市区钓鱼城小平故居保护区 规划规划乡村旅游乡村旅游“ “ 三横两纵两环三心九区三横两纵两环三心九区”4 4、规划结构：、规划结构： 两纵：两条纵向的旅游轴线 两环：一条外围车行环路 一条内环乡村绿道 九区：9个不同主题的乡村旅游区 三横：三条横向的交通干线旅游接待北中心旅游接待北中心旅游接待南中心

16、旅游接待南中心旅游接待综合中心三心：三个旅游接待中心 周末度假休闲游群体周末度假休闲游群体养生长住 过境式旅客群 乡村旅游规模预测乡村旅游规模预测1 1、游客组成：、游客组成：周末度假，约占60-70%；过境旅客，约占10-20%；养生长住，约占5-10%。 乡村旅游规模预测乡村旅游规模预测现状（现状（20112011）规划（规划（20202020）常住人口常住人口3.2万人4万人国内生产总值（国内生产总值（GDPGDP）5.2亿元30亿人均人均GDPGDP1.63（万元/人）7.5（万元/人）旅游收入旅游收入1.3亿元12亿元旅游占总产值比重旅游占总产值比重25%40%旅游业从业人员旅游业从

17、业人员6000人农业从业人员农业从业人员约2万人4500人 乡村旅游基础指标统计表 规划预计2020年，旅游收入将达到12亿元。 以周末度假游人均消费1200元为准，规划区需满足100100万万的年游客规模。 2 2、游客总量预测：、游客总量预测：旅游收入旅游收入旅游收入旅游收入= = = =人口人口人均人均GDP GDP （国际标准）（国际标准）40%40%（经验值）（经验值）游客量游客量游客量游客量= = = =旅游收入旅游收入人均消费金额人均消费金额 乡村旅游规模预测乡村旅游规模预测3 3、日均游客量：、日均游客量：预测预测20202020年，年，游客量日均达到游客量日均达到270027

18、00人，人，高峰值高峰值40004000人人 根据国家4A级景区的规定，接待能力需达到年接待海内外旅游者50万人次，其中海外旅游者3万人次以上。 结合旅游区周边客源市场增长趋势、景区建设理想环境容量（1000人/10平方公里）及国家级旅游度假区创建标准等众多因素综合预测乡村乡村旅游带旅游带城市旅游带近郊休闲旅游带环城郊区旅游带盖恩：“都市旅游环带模式” 乡村旅游规模预测乡村旅游规模预测4 4、配套服务设施：、配套服务设施：（1）分级： 三级户外帐篷营地户外帐篷营地乡村酒店乡村酒店农作遗址博物馆农作遗址博物馆花荫庭院花荫庭院度假山庄度假山庄异域风情蒙古包异域风情蒙古包精品农家乐精品农家乐川东民居

19、川东民居四季花餐四季花餐旅游接待北中心旅游接待北中心旅游接待南中心旅游接待南中心旅游接待综合中心（2）结构： 1219 1主：镇区旅游接待综合中心 2副：南北两个旅游接待次中心 1带：沿高洞河乡村酒店服务带 9星：9个主题片区的旅游服务体验中心 乡村旅游规模预测乡村旅游规模预测 乡村旅游乡村旅游分区发展意向分区发展意向1 1、精品蔬果区、精品蔬果区田园原野，自在悠然田园原野，自在悠然异域风情蒙古包异域风情蒙古包生态农业观光生态农业观光异域风情蒙古包异域风情蒙古包 乡村旅游乡村旅游分区发展意向分区发展意向2 2、森林徒步运动基地、森林徒步运动基地林海山湾，逍遥神仙林海山湾，逍遥神仙度假山庄度假山

20、庄度假山庄度假山庄山地自行车运动山地自行车运动 乡村旅游乡村旅游分区发展意向分区发展意向3 3、四季花海、四季花海浪漫宜人浪漫宜人浪漫花海浪漫花海花荫庭院花荫庭院花荫庭院花荫庭院 乡村旅游乡村旅游分区发展意向分区发展意向4 4、农作体验基地、农作体验基地四时农庄，丰收季节四时农庄，丰收季节无边农田无边农田精品农家乐精品农家乐精品农家乐精品农家乐 乡村旅游乡村旅游分区发展意向分区发展意向5 5、蚕桑基地、蚕桑基地堰池桑田，休闲人间堰池桑田，休闲人间农作遗址博物馆农作遗址博物馆蚕桑基地蚕桑基地农作遗址博物馆农作遗址博物馆 乡村旅游乡村旅游分区发展意向分区发展意向6 6、户外湖岸极限运动基地、户外湖

21、岸极限运动基地湖光山色，激情极限湖光山色，激情极限攀岩运动攀岩运动户外帐篷营地及垂钓户外帐篷营地及垂钓垂钓及户外帐篷营地垂钓及户外帐篷营地 乡村旅游乡村旅游分区发展意向分区发展意向7 7、花木基地、花木基地湿地花园，多彩风影湿地花园，多彩风影高洞河畔高洞河畔四季花餐四季花餐四季花餐四季花餐 乡村旅游乡村旅游分区发展意向分区发展意向8 8、甜橙基地、甜橙基地橙海阳光，金色果篮橙海阳光，金色果篮甜橙风情甜橙风情乡村酒店乡村酒店乡村酒店乡村酒店 乡村旅游乡村旅游分区发展意向分区发展意向9 9、荷藕基地、荷藕基地荷海碧波，醉人绿潭荷海碧波，醉人绿潭荷海碧波荷海碧波川东民居川东民居川东民居川东民居 乡村

22、旅游乡村旅游旅游接待中心意向旅游接待中心意向旅游接待北中心旅游接待北中心旅游接待南中心旅游接待南中心旅游接待综合中心自驾车营地自驾车营地游客中心游客中心 旅游交通旅游交通绿道规划绿道规划自驾车自驾车 一环三横一纵自行车自行车 一环一纵 步步 道道 一轴两横1 1、绿道分类、绿道分类 旅游交通旅游交通绿道规划绿道规划自驾车绿道自驾车绿道 旅游交通旅游交通绿道规划绿道规划自行车绿道自行车绿道 旅游交通旅游交通绿道规划绿道规划步行绿道步行绿道 2 2、绿道设施、绿道设施 建设意向建设意向绿道规划绿道规划3个营地：停车场、房车营地和换乘购物中心。镇区服务中心：5000m2，停车500辆；另两个营地：3

23、000m2，300辆。 9个驿站：自行车租还、维修补给、淋浴公厕、商店餐饮、问讯医疗、住宿（结合村文化站）8个休憩点：驻足观景、停留休息、公厕垃圾箱 建设意向建设意向绿道规划绿道规划绿道设施绿道设施 营地： 建设意向建设意向绿道规划绿道规划绿道设施绿道设施 驿站： 建设意向建设意向绿道规划绿道规划绿道设施绿道设施 休憩点： 建设意向建设意向绿道规划绿道规划绿道设施绿道设施 标识标牌： 规划规划基础市政配套基础市政配套给水工程规划 从县城中滩桥农副产品加工园区接主水管入白坪飞龙。最高日总用水量为1.17万m3/日。 农村新型社区纳入区域集中供水，确无条件的可采用简易设施独立供水。排水工程规划 采

24、用雨污水分流制。 镇区及附近新村的污水由规划的白坪镇污水处理厂统一处理，规模1万m3/d，占地1.0公顷。 农村社区采用生化处理达标后排入水体。 规划规划基础市政配套基础市政配套电力工程规划 现状飞龙35kV变电站扩容，主变容量为2x4MVA，电源来自110kV沿口城北变电站。 农村社区配变压，户通电率达到100%。电信工程规划 飞龙现有模块局扩容，装机容量3万门；农村社区设置光缆接入点和交接箱。燃气工程规划 由飞龙配气站供给，气源来自县城天然气门站。飞龙现状配气站扩容，规模为2.0万Nm3。 规划规划投资估算投资估算序号项目地点项目名称项目建设内容投资规模（亿元）项目占地（万m2）1镇区市政

25、设施镇区道路及地下管线、给水加压站、污水压缩站、10千伏开关站、河道整治12旅游开发汽车营地、旅游展示与商店、星级宾馆、旅游客运站、度假住宅2133加工园区4.86484度假住宅3.75155商住241206环境设施绿化、广场2.4931.14合计38.17乡村地区农民安置农民住宅、农家乐接待6608旅游设施乡村酒店1.5109乡村度假住宅4.5818.310旅游设施0.811环境设施绿化广场1.0513.1112市政设施乡村道路及地下管线、河道整治、变压器0.7513农业种植3.251080合计17.93共计56.03序号项目名称项目类别项目建设内容投资规模项目用地投资方式1白坪-飞龙新镇开

26、发综合项目1、街道：31.85万m2。2、拆迁农民安置房：14万m2。3、商住开发：120万m2。4、度假住宅开发15万m2。5、加工园区建设：40万m2。6、污水厂建设。7、给水加压站建设。22亿232万m2合作2新村建设综合项目 1、新农房：40万m2。4亿60万m2合作3城镇旅游综合体开发综合项目1、汽车营地：1万m2。2、都市农夫集市：8万m2。3、旅游客运站：2万m2。4、星级宾馆：2万m2.2亿13万m2合作4主题乡村旅游设施开发综合项目1、乡村度假主题体验酒店：9个，10万m2。2、花卉特色农业种植：1万亩。3、自行车绿道：30km。2亿20万m2合作5高洞河旅游开发综合项目1、

27、高洞河岸线整治：2000m，水坝建设：200m。2、沿岸木栈道建设：8000m2。3、主题乡村酒店建设：6个，6万m2。4、花卉种植：3000亩。1.5亿10万m2合作6南北旅游接待中心综合项目1、汽车营地：1万m2。2、旅游展示与商店：5万m2。3、星级宾馆：2万m2.1亿8万m2合作7群力水库户外运动基地开发综合项目1、户外运动俱乐部：1万m2。2、攀岩场：10万m2。3、露营地：2万m20.5亿1万m2独资33亿344万m2 规划规划重大项目重大项目报告结束谢谢各位乡村野趣度假园农副产品放心园城乡统筹致富园三农发展创新园白坪白坪飞龙示范区发展规划飞龙示范区发展规划进入成渝农业合作示范战略园进入成渝农业合作示范战略园细化规划详细展示细化规划详细展示 飞龙飞龙白坪示范区发展规划白坪示范区发展规划